对长沙特色商业街发展的思考

第一篇：对长沙特色商业街发展的思考

对长沙特色商业街发展的思考

来源：长沙晚报时间：2010-01-0

3特色商业街汇集了购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游等诸多现代商业

功能，最大限度地满足了消费者的多元化需求。因此，它将成为商业街的发展方向。从政策层面来看，2008年国务院办公厅下发的《关于搞活流通扩大消费的意见》这一文件特别提出了要推动特色商业街建设。抓住机会，打造一批各具特色的商业街，是把长沙建设成我国中西部地区消费中心的重要路径选择。

现状及问题分析

近年来，随着黄兴南路步行街的兴建，一批有特色的商业步行街和特色专业商业街相继在长沙出现。如金满地地下商业街、湘春路商业街、清水塘文物字画一条街、朝阳路IT产品一条街、解放路酒吧一条街、坡子街美食文化街等。可以说，特色商业街在长沙商业中的地位日益突出。但与此同时，也出现了一些亟待解决的问题。

一是同质化现象突出。从经营业态看，现有的一些商业街由于缺乏文化底蕴或因未能很好地发掘行业的文化底蕴，目前同质化现象非常突出。二是特色商业街布局缺乏严格论证。目前长沙商业街建设存在人为造市和一定区域内的重复建设，空置率较高，经济效益欠佳。一些商业街规模过大，与周边商业网点相互影响，结果是把老街的“商魂”给丢掉了。一条街改造之后，硬件档次是高了，但人流、商流少了，街也冷清了。三是管理没有跟上。一些商业街招商和开业都很成功，但半年或一年后，关门歇业者也不少，这和特色商业街的管理模式不无关系。发展对策建议

长沙特色商业街的建设与发展，展示了长沙这座历史文化名城的风土人情与迷人风采。在长沙有意于建设中西部消费中心的当下，基于对特色商业街发展现状的分析，笔者特提出以下一些初浅建议。

一、建设多层次、多类型、多模式的特色商业街网络体系。一条商业主街好比人体的主动脉，若干的特色小街好比人体的微循环。因此，商业街发展在规划、定位、特色、风格上要错位，街内店与店之间的业态、商品、服务、营销也要错位。或突出时尚特点,或走平民化道路,或营造浓郁的民俗氛围；在经营范围和层次上，应有全市性和区域性、综

合性与专业性之分。总之，要以长沙特有的历史文化品牌吸引消费者。同时，加大应用新技术的力度，实现商业街的现代化、数字化、商务电子化。

二、坚持政府主导与市场运作并举。商业街所占地一般是城市的中心地带，在建设方面有很强的规划性，有大量的公共设施存在，这就要求必须由政府对商业街实施统一规划、建设和管理。同时，应发挥市场在资源配置中的基础作用，调动广大商家和企业参与商业特色街区的建设与发展。

三、坚持彰显特色与综合配套并举。一是商业街的建设改造要挖掘街区文化特色、突出产业特色，要把长沙的历史、文化、生态有机地融入其中，形成特色与个性。同时，配置与街区相适应的配套商业网点，满足游客购物、休闲、旅游等多样化需求。二是坚持商业与旅游、观光、休闲互动，把特色商业街区作为旅游、文化产品来打造，以商气聚人气，以人气聚财气。要准确把握消费者的需求点,合理安排商业发展项目,有意识地引导消费。

四、统一规划，注重整体风格营造、业态业种组合及功能配套。特色商业街选址应遵循城市总体规划和商业发展规划的要求,遵循市场规律,选择条件相对成熟、具有特色经营发展趋势的商业街,引导企业调整经营结构,向特色经营发展。中心商业街业态以专业店、专卖店、百货业为主，地区商业街以便利店、超市为主,特色商业街以专卖店、专业店为主。一个商业街内以零售业占65%、餐饮业占20%、大众娱乐业占10%、通讯服务业占5%为宜。此外，要完善周边路网，合理布局停车场、公交站场、地铁站等设施。

五、把握特色商业街发展趋势，促进长沙特色商业街可持续发展。目前，商业街的发展正呈现出特色化、街区化、理性化、复合化、规范化和品牌化趋势。对此，我们要准确把握。推进长沙特色商业街的发展，一方面，要把商业、旅游和文化有机结合起来，实施名街、名店、名品的“三名”品牌战略，打造集购物街、旅游街、文化街、休闲街四街合一的商业街，通过举办各种购物旅游和商务贸易旅游活动，推动商业和旅游业共同发展。另一方面，实行“以街养街”的商业街管理模式，将街道管理权“打包”,通过市场竞标,交给物业公司统一管理。同时，政府加强监管和协调服务，比如倡导商业街内商户成立行业协会，加强对经营者的专业技能和服务技能培训, 从而进一步规范特色商业街发展。

（作者单位：民进长沙市委宣传处）

第二篇：长沙最美商业街

长沙最美商业街——梅澜坊

长沙最美商业街——梅澜坊位于梅溪湖北岸中段，由世界500强企业中建地产旗下唯一运营平台中建信和地产精心打造，绝优的地理位置和强大的企业创造力铸就了梅澜坊的美。

美在山水

梅澜坊位于梅溪湖畔，是梅溪湖唯一滨水商业街，拥有梅溪湖最精华的一公里。商业街临江而立，南瞰3000亩梅溪湖，北望桃花岭森林公园，山水兼具，风光旖旎。游客每至于此，清风拂面，满眼绿意，可尽情享受自然之美。这种山水之美在城市污染日益严重的今天显得愈发珍贵。

美在建筑

梅澜坊商业街由18栋3层现代建筑组成，中建信和地产以“现代与时尚”“文化与商业”的理念对商业街进行整体设计和建设。商业街拥有的下沉式商业广场零距离对接地铁2号线麓云路站，商业街的内部与外部实现了完美无缝结合；商业广场上的室外钢结构连廊与自动扶梯使相互独立的建筑连为主题不同、品牌丰富的3个商业街区。极具设计感的梅澜坊建筑将城市文化之美展现得淋漓尽致。

美在文化

梅澜坊商业街以“东情西韵”为文化特色，无论是在商业街的景观布置还是在商业街所引入的品牌中，都将中西方文化有机地融合在一起。在梅澜坊商业街，你既能体悟到中庸朴实的东方文化，又能感受时尚的西方文化，世界文化之美在此完美呈现。

第三篇：对商业街特色化的分析

对商业街特色化的分析

探讨商业区的特色化，不能不谈到产品的特色化。国外有许多因为规划和设计的精彩而吸引了无数顾客的商业街，但是在中 国这样的产品还屈指可数。以下我们以国内外一些著名的商业街 或商业中心为例，阐述它们在实现产品特色化方面使用的技巧，以兹借鉴。

一、运用重构手法，抽象继承传统

所谓“重构”，就是“重新建构”．即把人们生活中熟 悉的视觉或空间形式抽象出来，进行打散、分解，按新的程序再 建构。譬如北京西单综合商业楼的设计方案：将牌楼，民居山 墙，园林建筑的建筑的亭、廊等形式进行重新组合，具有鲜明的 传统特色，又满足现代城市美的要求。再比如“店中店”这种购物形式，可以说

是传统步行购物街的重构。

圣地牙哥霍顿广场在设计时，强调建筑物要与圣地牙哥的都市结构融合，为了要与东南的煤气灯史迹保存区相 联系．采用对角方式，在琥腾广场规划了一条内街，贯穿整个广场。这条内街设计得琳琅满目，复杂而有趣，令游 走其间的人们惊奇万分，加上刻意安排的街头艺人的表演，热闹非凡，商业人气很旺。

二、内部结构改造，适应现代营销

对现存比较完整的旧城商业中心，完整保留立面、改造内部结构是保存旧城区风貌的有效方法。内部结构 改造主要是改善内部商业环境，适应现代商业经营的要求，如在商业街中增加大跨度的玻璃顶蓬，形成全天候的购 物街。另外在空间高敞的建筑(如厂房、火车站等)内部增加夹层、围合中庭、增加采光井等，也是进行内部改造的 常用手法。

三、抽取社区符号，营造共有体验

社区需要一个中心，它在形象和心理上为人们提供一个凝聚的空间或标志。西方的社区教堂就具有这种功 能。现代许多住宅小区附近的电影院、商店也有这种功能。

在具体的设计中．设计师必须对社区的生活有深入的了解和体验，从中抽出最有代表性的特征。如著名的 Jerde事务所，他们将“镇中心”、“都市村”、”市中心”、“公共区域”等包含了回复聚会等感情内涵的概念，运用到社区的规划设计中，而用一些普通的、有象征性的“生活事物”去构成新的街市。这些”生活事物”包括： 超级市场、烤肉店、专卖店、影剧院、休闲和其它文化服务设施等，从而营造出社区的气氛。

四、诗化高新技术，改善购物环境

现代的商业空间，更加开敞和明亮，既可以让人们享受到充足的阳光，又可以避开风雨霜雪，这要归功于 现代技术的运用。在商业中心，先进的结构技术可以带来丰富多彩，震慑人心的空间效果，也让人们感觉到强烈的 时代气息。

技术在建筑中的运用，体现出一种“诗意化”或者称为“软化”的倾向，技术不再”冷冰冰”，情感的因 素被加入进来，技术更贴近人的生活，在商业空间中，这种表现犹为突出。

五、塑造企业形象，体现地方风貌

零售企业形象是指公众对零售业的整体印象和评价，它是零售企业在商战竞争中生存和发展的关键。优良 的形象可以给消费者造成深刻的印象，使之对企业所售商品和服务产生强烈的认同感，这种印象和直觉，往往在消 费者的购买行为中起主导作用，从而为企业吸引更多顾客。CIS设计就是企业形象设计的一种方法，它强调“用一 种声音说话”，就是将企业精神贯穿在所有设计元素中，从平面布局、立面形象到室内装饰，通过每一个细节

去强 化商业环境的特色。

第四篇：中国国际特色商业街发展(青岛)高峰论坛

中国国际特色商业街发展高峰论坛

暨青岛市市北区特色商业街招商洽谈会

一、我区特色商业街发展优势

（一）行业聚集的效应

我区特色商业街具有鲜明的经济和文化特色，在经营环境、商业内容、文化内涵等方面与综合性商业街形成鲜明对比。在解决老城区发展难点方面，充分发挥了行业聚集的效应，形成对原有商业资源的整合，促进了一定区域内商业网点布局的优化和调整，引导了行业消费，对扩大商业规模、增强相关行业市场活力发挥了积极的作用；

（二）促进相关区域和谐发展

我区商业街的兴起和发展，方便了人们的生活，促进了我区的繁荣，并带动周边区域发展。特色商业街辐射周边的历史、文化得以交融，潮流、时尚和谐演绎，真正形成了一片景观、一片文化、一片产业。

（三）挖掘文化资源，弘扬特色文化

我区特色商业街的发展一定程度上挖掘了我区文化资源。如啤酒街的发展充分利用了青岛啤酒的品牌资源，是不落幕的啤酒节；市北特色商贸旅游区成功申报国家AAA级旅游景区，成为市北区的特色文化。对文化资源的挖掘，以成为推进特色城区建设的一条有效途径。

二、当前我区特色商业街存在的不足

（一）文化氛围营造不足；

（二）规范化程度、设施完备性等方面仍有不足；

（三）在规模、档次、经营特色、管理等方面，还不能完全满

足人们的消费需要；

（四）综合水平仍需提高，尤其在商业街的环境设计、景观设计、服务设施便利性，安全性、舒适性、娱乐性、文化性、信息传播性等方面与国际领先商业街发展水平仍有一定的差距。

（一）拟定会议时间：2008年5月（会期两天）

（二）拟定组织机构：

主办单位：

青岛市市北区人民政府、中国城市商业网点建设管理联合会步行商业街工作委员会； 承办单位：市北区文化局、北京中青环星文化发展有限公司 国内特邀：

北京王府井商业街、苏州观前街、南京新街口商业街、上海南京路商业街、天津和平路商业、乌鲁木齐中山路商业街、大连天津街、芜湖中山路步行街、沈阳中街、长沙黄兴南路商业街街等著名特色街管理机构、商业街研究著名专家学者、国内外著名品牌企业、投资商； 国际特邀：

美国纽约第五大道、德国柏林库达姆大街、法国巴黎香榭丽舍大街、日本东京都新宿大街、加拿大蒙特利尔地下城、英国伦敦牛津街

新加坡乌节路、韩国首尔明洞大街、奥地利维也纳克恩顿大街、俄国莫斯科市阿尔巴特大街、等国际著名特色街管理机构、国际商业街管理专家及投资商

（三）会议议题内容

1、国内外（市北）商业街发展现状与展望；

2、商业街发展规范化经验交流；

3、商业街特色化创新发展之路；

4、商业街发展研究专家点评；

5、名街、名店、名品牌推介会；

6、市北特色街项目推介招商洽谈会；

7、国内外著名品牌商户落户市北特色街签约仪式；

8、国际姊妹商业街签约仪式；

第五篇：老北京特色商业街

北京商场打折：http:///beijing/mall

隆福寺街

如果您是美术爱好者，可以穿过隆福寺街到达美术馆后街，这里有中国美术馆，还有美术馆对面的美术用品商店等着您的光临。这里从画笔颜料到纸张书籍 应有尽 有，不管您是从事什么画种的创作，这里的商品都能满足您的需求，价格方面高中低档都有。这里的画框店品种齐全，还可来样定做。位于这条街西侧的竹 尾纸家值 得您一看，很多纸张是由日本进口的，到了这里您会概叹原来造纸也可以作成一门艺术。高高的柜台之后，倚墙顶天而立的两排架子上聚集了上千种的 纸，这些纸颜 色，肌理，克重均不相同，能够在满足您的创作需求的同时，激发您更多的创作灵感。用这里的特种肌理纸张做壁纸或灯罩来布置您的家也是不错的 主意。

地址：东城区美术馆后街

新街口南大街

沿着新街口南大街开始游览，这条街的小店似乎是按商品分类的。功能相同的商品聚集在集中的店里。乐器一条街，卖的都是各式各样的乐器，提琴，吉 他，钢琴等 一应俱全，店家更是行家，热情的演示介绍各类乐器，逛完这条街您不亚于上了一节音乐课，喜欢摆弄乐器的朋友一定要来这里切磋一下呦？还有很多 小店卖随身 听、MP3等小家电为主，也有部分音响出售，品牌有SONY、AIWA、PANISONIC等。价钱有商量。这里有很多音像商店，CD、VCD、DVD等 均有出售，价格方面相对合理，种类齐全。很多玩音乐的行家都喜欢到这里。

地址：西城区新街口

莱太花街

地处CBD商业区的莱太花街全长300米，1000平方米的交易大厅和近百个店铺都将用于经营鲜花和与花卉相关的业务。这里是花的世界，人在这里似乎只是配角，喜欢花的朋友可以来这里看看。花的价格也会令爱花人欣喜不已。地址：朝阳区麦子店

东单银街

从东单路口向北（东方广场东北侧）就是银街了。银街道路两旁商店一个挨一个，以专卖店和外贸店居多，不管是店面装修，装饰布局还是商品都很有特色，很适合喜爱个性服饰的年轻人。

地址：东城区东单

秀水商业街

秀水街紧挨着友谊商店和使馆区，这里是外国游客喜欢光顾的地方，倘佯在狭窄的小街里，琳琅的服装制品很快就会激发您的购物热情。在这个近三百米的胡

同内，个体小店鳞次栉比，经营的多为服装饰品和丝织品，来这里“淘金”，砍价是必修课。您还可以看到许多来自俄罗斯和东欧的小商贩们在与摊主用不太流利的英语谈 生意。

地址：朝阳区建外

朝外大街

这也是近年来热度逐年升高的商业聚集地之一，汇聚了丰联广场，华普商厦，蓝岛大厦，蓝岛西区商城等大型综合商场，新修的雅宝市场也在这里，有时能 淘到一些 物美价廉的好东西。近来还新开业了旺市百利超市，但凡您家居建设所需要的用品都可在这里一次购齐，超市开架自选型购物让您可以慢慢细细琢磨着挑 选，不用讨 价还价，唇枪舌箭。即使不买东西随便转转也能发现很多装扮家居的新鲜玩意。

地址：朝阳门外大街

建国门外大街商业区

富于国际色彩的建国门外大街有著名的友谊商店，如果您因旅行时间短暂想要将所买物品一次购齐，来这里吧！这里商品质量好品种繁多，而且还可以买到 许多中国 的传统特色商品，纺织品，珠宝，手工地毯，工艺品等。店内热情洋溢的店员都经过专业培训，可用多国语言接待您，回答外国朋友在购物之余的各种疑 问，这种无 障碍沟通也是您了解中国了解北京的好机会。穿过马路对面就是赛特购物中心，附近就是外籍人士情有独钟的秀水街市场。东行不远是贵友大厦，续向 东行就是国贸 商城，世界诸多知名大牌都在此设有专卖店。这一带是星级酒店、高级写字楼、使馆区和外交公寓聚集地，很热很热的黄金地段呦！地址：朝阳区建国门外大街

琉璃厂

几年来，西城区通过重点开发建设西单西侧和西单东南侧，西单国际大厦、中银大厦、首都时代广场等一批大型商业、金融大厦相继建成，著名的西单商 场、西单购物中心、西单赛特商城、中友百货等大型现代化商厦与“桂香村”食品店、万里鞋店、“元长厚”茶庄等京城“老字号”竞展风采。总建筑面积为３.５ 万多平方米的西单文化广场是目前京城中心地区规模最大、环境良好和集休闲、娱乐、购物为一体的综合文化活动场所。

琉璃厂，始建于元代，明清时期发展成书市和古玩市场，大批文化名人与它结下不解之缘，许多历史烟云都曾在这里聚散。琉璃厂历尽沧桑，逐渐演变成具有浓郁民族特色的文化市场。

地址：长安街小型街26胡同

大栅栏

“大栅栏”是北京最古老、最著名且又别具一格的古老街市和繁华的商业闹市区，在1.26平方公里的范围内，保存着大量原汁原味的古老建筑。这些古老的建筑和发生在它们中间的“城南旧事”，都是古都北京重要的人文瑰宝和文化资源。

大栅栏处在古老北京中心地段，是南中轴线的一个重要组成部分，历史上就是一个繁华的商业区。大栅栏已有580年的历史。这条街的由来，要追溯到明代孝宗 弘治元年。当时，北京有“霄禁”，为了防止盗贼隐藏在大街小巷之内，由朝迁批准，在北京很多街巷道口，建立了木栅栏。据清代《钦定令典事例》中记载，雍正 七年批准的外城栅栏440座，乾隆18年批准的内城栅栏1919座，皇城内栏196座。大栅栏原是廊房四条，因为这条胡同的栅栏制作出色，保留长久，而且 又大一些而逐渐为京城所瞩目，所以，大栅栏就成为这条胡同的名称了。

大栅栏位于天安门广场以南，前门大街西侧，从东口至西口全长275米。自明朝永乐18年（1420年）以来，经过500多年的沿革，逐渐发展成 为店铺林立的商业街了。现在，在这条街上，分布着11个行业的36家商店，平均客流量15-16人，节假日20多万人。国内提起北京前门大栅栏几乎无人不 晓，就是在国际上也很有名气，可以说是闻名遐迩。在历史上，虽有沉浮，但这条古老的商业街之所以能经受580多年的历史风雨而不败，自有它独特的地方。老 北京有句顺口溜叫“看玩意上天桥，买东西到大栅栏。”“头顶马聚元，脚踩内联升，身穿八大祥，腰缠四大恒”说的都是早年间大栅栏的地位和繁华景象。

如今，除了喧嚣一切都已改变，大栅栏在清除了封建糟粕后，出现的是一片商业街的景象，除了旧址老房的北京丝绸商店、瑞蚨祥绸布店、内联升鞋店、六必 居酱菜店、荣宝斋文房四宝还徐徐透出百年的光泽之外，同仁堂、张一元茶庄、长春堂、月盛斋熟肉店都已经门庭更新了；诸多外来的风味饮食也各据一方，形 成 了新型的饮食文化特色。

在这里你可以买到一些传统古朴的手工艺品，逛一逛别具情趣的百年老店，感受一下北京旧时的市井特色。当然，买东西时可别忘了砍价。

地址：前门大街南

西单商业街

西单大街位于天安门的西侧，宣武门的北侧，与王府井、大栅栏并称北京三大最著名的传统商业区。南起宣武门，北至灵境胡同，东临横二条东侧，西达西辅路，覆盖整个西单十字路，核心地段880米，延伸长度5400米。这里‘商贾云集，人气高涨’，日均 客流量20万以上，行业涉及百货、餐饮、娱乐、金融等各个行业，年社会消费品零售额60多亿元，在北京市商业格局中具有举足轻重的地位。西单在历史上曾存 在过很多著名的文化场所和大型寺庙。现北京图书大厦和民航大楼一带曾北京最古老的寺庙之一--双塔庆寿寺的基地。

西单商业街位于北京城市的几何中心位置。这条街南起宣武门，北至新街口豁口，全长５.４公里，贯穿西单市级商业中心和西

四、新街口两个区级商业 中心，是西城区商业、服务业最为集中、最为发达的地区。西单商业街商贸企业的社会消费品零售额目前占全区总量的６０％以上，是北京市最繁华的商业街之

一。西单商业区目前有大型商场8家，占全市十分之一。其中西单商场销售额居北京市大型商场之首，列全国前五名，西单商业区年销售额45亿 元以上。在这条寸土寸 金的土地上，先是建起了北京图书大厦，成为了京城书迷的云集之地，接着有拆除了百花市场建成了地面为休闲场所，地下设有餐厅、市 场、电影院、保龄球馆、游 泳池、攀岩和国内最大的镜宫的西单文化广场，成为了长安街沿线面积最大的文化娱乐场所。西单以商业为主，各种服务业同步配套发 展，呈现出交错经营的趋势，市场定位按消费群体划分，商品档次以中高档为主，突出了“专”而“全”的特色，能满足各阶层人士的需要。

王府井大街

王府井大街，南起东长安街，北至中国美术馆，全长约三华里，是北京最有名的商业区。自1996年开始对王府井进行扩建改造，如今投资10亿多元改造的王府井大街已重新亮相，东方广场成为它的另一大景观。