中德银行推出“公有住房置换额度贷款”

第一篇：中德银行推出“公有住房置换额度贷款”

中德银行推出“公有住房置换额度贷款”

2011年秋季房交会期间，天津市津房置换有限责任公司与中德住房储蓄银行联合推出“公有住房置换额度贷款”业务，为广大中低收入群体实现安居梦想提供了一条新的置业途径。

“公有住房置换额度贷款”是住户以本人或第三方的私有住房向银行申请抵押贷款，所贷款项用于购置公有住房使用权的专项贷款。这项业务的开展对公有住房置换业务是一个强有力的补充，对天津市的房地产二、三级市场产生较深远的影响。

“公有住房置换额度贷款”最低首付30%，利率最低执行基准利率1.1倍，贷款最长年限为30年。同时，此贷款需要买房人提供房产作为抵押物(另一套完全产权的私产房)，抵押物最高抵押率为70%，贷款年限加房龄(抵押物房龄)不超过40年。借款人年龄加贷款年限，男不超过65岁，女不超过60岁。

在具体贷款流程上，贷款人到中德银行申请个人公有住房置换额度贷款，到津房置换连锁店办理公有住房摘牌手续，签署《公有住房使用权调剂合同》确认房屋正式成交，同时缴纳首付款及置换相关费用。随后，贷款人携公有住房成交的相关证明材料到中德银行办理个人公有住房额度贷款支用手续。银行依据天津市国土房屋局规定，将贷款发放至公有住房资金监管账户。

1、公有住房不受限购等政策的限制

所谓公有住房也即公产房，它是相对于所有权属于个人的私有住房而言的。按照产权人的不同又分为三种：第一种是直管公有住房，指由政府接管，国家经租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种。

与私产住宅相比，公产房屋因房龄较长、户型设计落后、面积较小、外地户籍居民无法购买等特点，楼市调控之前购房者对其关注度并不高。但随着天津限购限贷政策的逐步落实，公产房因其一次性付款的交易特征、不属于个人名下房产的产权属性，目前没有受到信贷及限购等政策的影响。时下，公产房成为天津市不少购房者的新选择。

2、公有住房置换贷款的两个条件

购买公有住房要具备两个条件，首先，购房者或是购房者的父母名下有一处没有作为抵押的私产房，二是所要购买房源必须是津房置换挂牌的房源。

公有住房不能贷款是因为借款人在银行贷款当不能够偿还贷款时，银行没有资格收走公有住房，而将借款人已有的私产房作为贷款抵押，这一问题就解决了。公有住房贷款的推出，为很多刚需购买婚房等提供了便利，但是房源以及抵押房产的要求，还是让购房者受到了限制。

第二篇：公有住房置换流程

公有住房置换流程

正确合法的公房置换流程是：放弃公房使用权者(卖方)，直接到有资质的置换企业办理放弃该公房的使用权手续，由置换企业按双方协商议定的价格，对放弃该公房使用权者(卖方)进行补偿；而欲购买公房使用权者(买方)也应到置换企业去选择公有住房。

按规定，以下五种情况公有住房均不能置换，即：承租人拖欠房租的；因承租人的原因，使住房建筑和装修设备损失的，或未经产权人同意，对房屋及其装修设备进行拆除或改建的；存在租赁或使用纠纷的；置换后造成新的住房使用不便的；与承租人同居一处、同户籍家庭成员(成年人)不同意置换的。

公房置换前，公房承租人应到所属区(县)房屋置换中心，领取并填写《天津市公产住房置换登记表》，然后置换双方在一周内到置换中心申请办理置换手续。办理公房置换时，公房置换的承租人(即卖方)同时需提供以下原件及复印件：《天津市公有住房租赁合同》，即所谓的“房本”、身份证、户口簿、与承租人同居一处的同户籍的家庭成员(成年人)同意置换的书面证明、承租人去向证明.

第三篇：公有住房置换办事指南

公有住房置换办事指南

一、办事依据

《关于加强公产住房租赁过户、调换、置换管理的若干意见》；《关于规范公有住房置换工作的通知》。

二、办事须知

公有住房承租人为改善居住条件而置换其承租的公有住房，须到房屋所在区、县房屋置换中心申请办理置换手续。

承租人申请办理公有住房置换手续须提供以下要件：

1、《天津市公有住房租赁合同》。

2、身份证、户口簿。

3、与承租人同居一处、同户籍的家庭成员（成年人）同意置换的书面证明。

4、承租人去向证明。其中，购置新建住房的,提供备案的《天津市商品房买卖合同》、购房发票；购置私产房的,提供所购房屋的《房屋所有权证》；调剂他处住房的,提供房屋置换调入单或《天津市公有住房租赁合同》、具备办理置换手续资质的机构开具的天津市服务行业专用发票。购买公有住房承租权的，必须具有本市非农业户口，在办理公有住房置换手续时，应提供本人身份证、户口簿。

三、办事程序

1、公有住房承租人到房屋置换中心领取并填写《天津市公产住房置换登记表》，提交上述要件的原件及复印件；公有住房承租权购买方应提交本人身份证及户口薄的原件及复印件。

2、置换中心受理申请并核验证件后，到房屋所属房管站对公有置换房屋进行核查。

3、房屋所属房管站对将要置换公有住房的租金交纳情况、违章拆改情况、租赁纠纷情况及其它使用情况进行核查，并由具备资格的置换管理人员将核查结果填入《公产住房置换审核表》。

4、对符合置换条件的，房屋置换中心给予办理置换手续。

5、置换双方缴纳费用，由公有住房购买方领取《天津市公产住房置换单》，并到公有住房所属房管站办理承租手续。

四、办事时限

凡符合公有住房置换条件，证件齐全的，自承租人申请之日起至置换手续办结，不得超过10个

工作日。

五、时限划分

1、进件：1日；

2、审核：2日；

3、现场查勘：4日；

4、过户：3日。

第四篇：建行个人消费额度贷款

建行个人消费额度贷款 产品特点： 产品特点 个人消费额度贷款具有消费用途广泛、贷款额度较高、贷款期限较长等特点。客户还可在额度有效期和可用 额度内随时申请支用额度，以满足自身用款需求。基本规定： 基本规定 1.贷款对象：年满十八周岁并具有完全民事行为能力的中国公民, 且借款人年龄与贷款期限之和不超过 65 周岁； 2.贷款额度：根据借款人资信状况和所提供的担保情况来确定具体贷款额度。其中，以房产做抵押的，贷款 额度不超过抵押物评估价值的 70％；以信用或保证做担保的，贷款额度根据借款人或保证人的信用等级确定； 3.贷款期限：抵押额度的有效期最长为 10 年（含）；信用额度有效期最长为 2 年（含）。借款人同时申请 抵押额度、保证额度或信用额度中两种以上额度的，建设银行按照期限最短的额度核定借款人个人消费额度贷款 的额度有效期； 4.贷款利率：按照中国建设银行的贷款利率规定执行； 5.担保方式：以建设银行认可的抵押、第三方保证或信用的方式； 6.还款方式：贷款期限在一年以内的，可以采取按月还息任意还本法、等额本息还款法、等额本金还款法、一次性还本付息还款法等方式；贷款期限在一年以上的，可采取等额本息、等额本金还款法。具体还款方式由经 办行与借款人协商并在借款合同中约定； 7.需要提供的申请材料：（1）借款人有效身份证件的原件和复印件；（2）当地常住户口或有效居留身份的证明材料（3）借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单；（4）借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件，权属人及财产共有人同意质 押、抵押的书面文件；（5）借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件；（6）保证人的资信证明材料；（7）社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告；（8）建设银行规定的其他文件和资料。办理流程： 办理流程 1.客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料； 2.签订合同。银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理 相关公证、抵押登记手续等；

3.发放贷款。经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式划入客户在建设银 行开立的结算账户； 4.按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息； 5.贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或 贷款最后一期（

分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须 按借款合同约定，提前向银行提出申请，经银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证 明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。（以上内容仅作参考，具体办理标准以中国建设银行股份有限公司当地分支机构规定办理。为节约您的时间，请在办理相关手续前，详细咨询当地建设银行。）

个人商业住房贷款

产品说明 个人商业用房贷款是指中国银行发放的用于定向购买或租赁商业用房所需资金的贷款。目前，个人商业用房 贷款仅限于商铺（销售商品或提供服务的场所）贷款，暂不对办公用房发放贷款。借款人所购住房的房地产开发商应与中国银行签订协议，为购房者提供一手房按揭贷款，并在中国银行业务 部门开立结算账户和保证金账户。贷款限额:个人商业用房贷款的限额一般不超过所购或所租的商业用房价值的 60％。贷款期限:个人商业用房贷款期限原则上不超过十年（含十年）。贷款利率:个人商业用房贷款利率按中国人民银行规定的同档次期限利率执行，不按个人住房贷款利率执行。贷款期限在一年以内的，按合同利率计息，遇法定利率调整利率不变； 贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始按相应利率档次执行新的利率水平。

一、为帮助您顺利办理贷款，中国银行提醒您准备以下资料

1、借款申请书；

2、有效身份证件及其复印件；

3、营业执照副本及复印件、税务登记副本及复印件或个人家庭收入证明；

4、已支付所购或所租商业用房价款规定比例首付款的证明；

5、中国银行认可的经济收入或偿还贷款计划；

6、购买或租赁商业用房合同、协议或其他有效文件；

7、抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件；

8、保证人同意提供担保的书面文件及资信证明；

9、借款人或开发商应向贷款人提供证明商业用房手续齐全、项目合法的资料；

10、中国银行要求提供的其他证明文件或资料。

二、贷款担保: 如果您申请个人商业用房贷款，应在签订借款合同之前提供中国银行认可的财产抵押、质押或第三方不可撤 销的连带责任保证。

三、贷款的保险: 以资产作为抵押物的客户应根据中国银行的要求办理抵押物保险，保险期不得短于借款期限，还款责任险投 保金额不得低于贷款本金和利息之和，中国银行应为保险单注明的第一受益人

人。保险单不得有任何有损中国银行 权益的限制条件。在贷款未偿清期间，保险单正本交中国银行执管。在保险有效期内，您不应以任何理由中断或撤销保险；如保险中断，中国银行有权代为投保。如发生保险责 任范围以外的损毁，您应及时通知中国银行，并落实其它担保。否则，中国银行有权提前收回贷款。

四、贷款发放: 《抵/质押合同》或《保证合同》生效之日起 5 个工作日内，中国银行将按《借款合同》约定将贷款一次或 分次划至您指定的购买住房开发商或售房单位的专用账户，由中国银行监管使用。

五、贷款的偿还: 还款方式和还本付息计划应在借款合同中规定。贷款期限在 1 年以内（含 1 年）的，到期一次偿清贷款本息。贷款期限在 1－15 年的（含 15 年），您应按月并自使用贷款后第二个月开始偿付贷款本息。偿还贷款本息的方 式可选择等额本息还款法或等额本金还款法两种。在抵押贷款合同生效后，如果您有足够的资金来源，可以提前部分或全部还款，如提前部分还款，每次还款 金额不得少于 1 万元或其整数倍。提前还款必须提前 15 天向中国银行提出申请。

六、相关费用: 贷款办理过程中所发生的保险费、抵押登记费、印花税、合同公证费、鉴证费和评估费等由借款客户负担。

七、展期贷款:

如果您不能按照合同规定的期限偿还贷款本息，应提前 30 个工作日向贷款人申请展期。展期申请经中国银 行审查批准后，借贷双方应签订展期协议。展期协议须经抵（质）押人、保证人书面认可，并办理延长抵（质）押登记、保险手续；对以分期付款方式偿还贷款的，不得办理展期，但借贷双方可协商进行贷款重整。

八、贷款重整: 如果您因种种原因不能按原计划支付贷款本息，可提前 30 个工作日向中国银行提出贷款重整，即调整贷款 期限和月均还款额。贷款的重整原则上不能超一次。贷款重整后的贷款总额应小于原贷款金额。贷款重整申请经 审批之后，您应按照新的还款计划还本付息。适用对象

1、具有完全民事行为能力的自然人，且年龄在 18-60 岁之间；

2、具有正当职业和稳定的经济收入，具有按其偿还贷款本息的能力；

3、具有贷款人认可人的资产作为抵押或质押，或有足够贷偿能力的个人或单位作为偿还贷款本息并承担连 带责任的保证人；

4、购买商品的目的是为了本人或自己家庭使用；

5、信用良好，且有诚意做分期或一次性还款；并在中国银行开立长城信用卡专户或中国银行活期存款账户；

6、贷款人规定的其他条件。办理流程 请您接洽中行相关网点。温馨提示 办理贷款业务所需资料较多，如有更

多疑问，可向当地挂有“理想之家”品牌标识的中国银行网点进行咨询 或者拨打 95566。产品说明 个人信用循环贷款额度是中国银行根据个人客户的信用状况，为其提供的一种短期融资便利产品，借款人在 中行核定的额度金额内可循环周转使用贷款。

一、贷款期限 额度有效期最长为 1 年；单笔贷款的期限一般不超过 1 年，最长为 3 年。

二、贷款利率 执行中国人民银行公布的同档次贷款基准利率，可在人民银行规定的范围内浮动。

三、贷款限额

个人信用循环额度一般不得超过 30 万元（含）。

四、还款方式 等额本息还款法；等额本金还款法；按月付息，按季还本法等。

五、贷款申请 提出个人信用循环贷款额度申请须提供的材料：

1、《个人信用循环贷款额度申请表》；

2、有效身份证明材料；

3、职业证明材料和收入证明材料；

4、最高学历或学位证书、专业技术资格证书、职业资格证书等证明材料原件及复印件；

5、房产证、车辆行驶证等财产证明材料；

6、其他可以证明个人资信情况的材料。适用对象 具有中华人民共和国国籍、具有完全民事行为能力、资信良好、有固定住所和稳定收入、还贷来源充足的自 然人。申请人应在中行开立存款账户。办理流程 请您接洽中行相关网点。

第五篇：银行额度控制学习心得

提升能力、稳健发展

柳河信贷部 李孝新

今年以来，宏观经济和市场形势复杂多变，信贷业务发展面临着更为严峻的风险防控形势，同时信贷额度的相对紧张，市场需求与规模管控的矛盾日益突出，而近期省行下发的关于持续提升基础能力、稳健发展信贷业务的通知，使我感觉到，发展信贷业务不仅要注重发展的量而且也要注重发展的质，随着我行信贷规模的逐渐增大，我们应该更加注重我们自己能力的提升，我们作为一些的信贷员，我们要为银行把好第一道关，我们是银行信贷的第一道防线，我们要想为银行把好第一道关，我首先要提升自己的能力，加强自己的业务知识的学校，做到合规经营，按规章制度办事。随着资产规模的逐渐增大以及近期信贷额度的受限，我们要在今后的工作之中更要注重客户的质量，要严把质量关，严控风险，必须做到合规经营、按信贷流程操作，同时要遵循信贷规律，按规律办事，不能盲目的追求数量，要严格把控客户的质量，一定要做了数量与质量并存，把握好信贷的发展规律，在今后的工作当中提升自身能力的同时，一定要做到合规经营，做到时时合规、事事合规，合规是生存之本，只有做到合规经营才能把握好风险。

在信贷发展的过程之中，我们要不断的去学习不断的去提升自己的能力，做到合规经营，严把客户的质量，严格遵循信贷的发展规律，我们要在提升自己能力的同时做到稳健的、合规的发展信贷，只有这样才符合我行的长远发展，稳健、合规的发展才是真正的可持续发展。