建筑外立面设计总结（共5篇）

第一篇：建筑外立面设计总结

《建筑外立面设计》培训总结

通过对《建筑外立面设计》这门网络培训课的学习，我对建筑设计渐渐从陌生，到有一些认识，再到真正开始入门。通过老师的讲解，在不断遇到问题再解决问题的过程中，增强自己的学习能力，也对建筑设计中的重要环节有了切身的认识和感受。以下是对这次学习的个人总结：

建筑外立面设计让我首先明白外立面的概念，建筑外立面，指的是建筑和建筑的外部空间直接接触的界面以及其展现出来的形象和构成的方式，或是建筑内外空间界面处的构件及其组合方式的统称。一般情况下建筑外立面包括除屋顶外建筑所有外围护部分。在某些特定情况下，如特定几何形体造型的建筑屋顶与墙体表现出来很强的连续性并难以区分，或为了特定建筑观察角度的需要将屋顶作为建筑的“第五立面”来处理时，也可以将屋顶作为建筑外立面的组成部分。当我们到一个新的城市，站在城市中心广场或者街道上环顾四周时，城市给我们最直观的印象就是建筑的外立面。建筑外立面以其色彩、质感、信息等内容成为我们关注的焦点。一个城市建筑外观的整体形象是体现城市风貌最为直观的方式，因此，建筑立面的设计就显得尤为重要。

通过学习，我学会了建筑设计的发展历史，现代主义建筑立面特征反映了当代建筑表现工业化时代的精神，建筑外观应成为新技术的反映，而不去掩饰；建筑造型自由且不对称，立面的形式取决于使用功能的需要；建筑立面造型摒弃折衷主义的复古思潮与繁琐装饰，成为几何形体的抽象组合，简洁、明亮、轻快便是它的外部特征。建筑物外形极为简单，方方整整，为直上直下的正六面体。后现代主义起源于20世纪60年代中期的美国，活跃于70、80年代。后现代主义注重地方传统，强调借鉴历史，同时对装饰感兴趣，认为只有从历史样式中去寻求灵感，抱有怀古情调，结合当地环境，才能是建筑为群众所喜闻乐见。他们把建筑只看作是面的组合，是片断构件的编织，而不是追求某种抽象性体。美国建筑评论家查尔斯·詹克斯将后现代主义的表现形式归结为；历史主义到新折衷主义；从直接复古到变形装饰；新乡土派；文脉主义；隐喻主义。

老师讲解过程中提到绿色建筑等生态建筑，所谓生态建筑，简而言之就是将生态学原理运用到建筑设计中而产生的建筑。它是新世纪最具有前途、最具有魅力的建筑形式之一。生态建筑就是根据当地的自然生态环境，运用生态学、建筑学以及现代高新技术，合理地安排和组织建筑与其他领域相关因素之间的关系，与自然环境形成一个有机的整体。它即利用天然条件与人工手段制造良好的富有生机的环境，同时又要控制和减少人类对于自然资源的掠夺性使用，力求现实向自然索取与回报之间的平衡。它寻求人、建筑（环境）、自然之间的和谐统一。

通过对这一环节学习，让我认识到以后还是要看一些理论方面的书籍，丰富自己的建筑理论知识，毕竟理论是实践的支持，多看一些好的作品，加强自己的空间感，培养美感。选材要注意，尽量选好分割、坚固、好黏贴又便宜的材料。做事情要认真，尽最大努力做好，不能得过且过，培养自己一个建筑师该具有的追求完美的精神。

通过空间组合学习让我对各种空间的组合形式有了大概的认识，特别是空间的穿插和叠加。学会用加法来制造整体的均衡，制造内部多样的空间变化。做减法我做的主要是面的抽取，学会了如何利用开窗或拆掉整个面来体现空间、塑造空间。对空间的感觉有很大提升。学习中遇到的问题：空间的组合需要思路加创造力。通过这一环节学习，我明白了设计的想法不能脱离现实，首先要符合要求，又要在自己能达到的范围内，否则就会浪费时间和材料。还是要扩展视野，形成建筑美感，才能提高创造力。

通过《建筑外立面设计》网络课程的培训，让我学到而很多东西，对建筑设计有了自己的认识，体验到建筑设计是个复杂的工作，需要走好每一步。我希望能继续就有关建筑设计的知识进行进一步学习。同时还学习到了老师讲课的技巧，在课程讲授过程中一定要精神饱满，举例讲解，生动形象的把课本知识展现出来。

第二篇：商业建筑外立面设计总结

在城市商业建筑空间环境塑造中，商业建筑的外观设计已经成为一种标志。美观大气的商业建筑外观设计能为公众提供了一个舒适的、宜人的视觉冲击，是一种人性化设计的体现，从而唤起消费者的购买欲望，一个美观大方的商业建筑会对人们生活空间环境质量的提高产生重要的影响。那么我们就来了解下商业建筑外立面设计原则：

商业性原则

商品质量达到一定程度，包装设计在商品竞争中的作用显得极为重要。包装能刺激观看者的视觉，引起顾客的注意，唤起消费欲望，包装还可以使单纯的技术产品附带上文化的属性，并携带着设计者个人艺术倾向，充满人情味，满足人们对艺术的潜在追求。

建筑也是一种商品，也要通过吸引顾客的注意力引发消费冲动、实现价值交换。商业社会重要的包装意识和包装手法也同样渗入了建筑领域，流行的建材和建筑式样会被建筑师包装进自己的作品里，成为塑造建筑形象、获取大众认可的重要手段。

整体性原则

商业建筑的外立面设计不是孤立存在的，它位于具体的城市区域中，必然与所在区域的城市环境相结合；与城市外部空间环境、交通体系有良好的衔接；体现地域文化、城市文脉和自然因素的特点；与周边建筑环境和区域的统一；符合商业建筑的性格特征、功能组织和建造方式等。

在现代城市中，很多商业建筑以满足自身的功能需要为设计的出发点，却极少考虑到和城市空间、和其他建筑之间的交流和协调。建筑外观要摆脱封闭的形象，要和城市空间有交流，和周边建筑环境相协调。

人性化原则

商业建筑具有人文内涵，基础是贯彻以人为本的人性化设计，一切从人的需要出发，无论是物质的还是精神的，表层的还是深层的，都要满足消费者的各种需求，提供人性化的服务。如（1）墙面LOGO。外墙LOGO对吸引顾客有非常重要的作用，同时有利于商业设施的广告宣传。在设计时，既要注意标志物的式样规格、材料、色彩、安装位置等，还要注意与整个外立面的协调问题，避免失衡。（2）橱窗与广告牌。是一种能够从远距离识别的标志物，是商业建筑重要的特征，有很好的展示宣传功能，对人们有很好的识别性和导向性。（3）墙面装饰物。现在，越来越多的电子、液晶动画广告，电子时钟，装饰物被作为一种墙面广告物，安装在各地广场和大型交叉路口上。

经济性原则

经济是维持商业建筑现实运转的命脉，商业建筑经营的目的也是为了创造经济价值，因此，在大型商业建筑外部造型设计时，也必须遵循经济适用的原则，严格控制成本。

外部造型在商业建筑中有重要的位置，并没有直接给该商业建筑带来人气和利润，但它又直接影响商场的经营和利润，因此引起了商业经营者和设计者的高度重视。欧美的不少大型商业中心外观简洁，其装修材料也很朴实，但是由于设计巧妙，施工精良，也能取得不错的效果。反观我国的一些商业建筑，在外部造型的设计上充斥着好大喜功、追求气派的不良心态，虽然收到了一些效果，但是浪费了大量的金钱。

所以，在商业建筑外部空间的设计中，经济性是一把衡量的戒尺，把握“适度”和“因地制宜”的设计概念非常重要。

商业建筑不论零售还是专业市场，商业性应该放在首位，必须将商业的氛围营造出来，将其与住宅类建筑区分开。立面上通常的做法是在通透性上远强于住宅类建筑，例如大开窗、大玻璃幕等。形态上可以有较多的变化，平面上曲线的运用多于住宅，这也是商业建筑与住宅的一个重要区别。整体性上面简单来说就是在不破坏周围环境的前提下尽量扎眼，以达到吸引人气的目的。同时配合广告牌、LOGO、橱窗等以及和灯光结合，打造比较浓的商业氛围。

零售业

首先，零售业中的购物中心、shoping mall等来说，对于两层部分，从横向上强调，例如，配合平面走曲线、立面的分割等；对于多层或者高层部分，强调竖向，例如竖向的大面积玻璃窗或者整体的玻璃幕墙。至于风格或者表皮的处理根据经济情况选择，但建筑风格必须统一。

专业市场

可以在立面上和整体形态上尽量展示该市场的主营业务，即提高其昭示性和引导性。例如，赣东国际汽车城，整个体态中的一二层部分就是在横向上用线条强调了速度和力量，这和汽车城的感觉是比较相符的。其二，专业市场部分有很大的可能性是成区、成片出现的，所以在整体性上就格外重要。

商业街

我把商业街单独拿了出来，因为商业街立面的处理上可以运用到购物中心或者专业市场之类的建筑上去。店铺类的商业为了功能好用，所以不能在平面上做太多变化，如果不仔细推敲，容易让立面看起来很呆板。这次做的平面的柱网都十分规则。

1、步骤一：确定基准“标准段”

面宽：8.5开间

层高：一层5.4M，二层及以上4.8

步骤二：体块穿插组合成“单元” 采用步骤一形成的“标准段”组合成“单元”，筛选最佳形态。

3、步骤三：排列组合构成“界面”

采用简单明确的逻辑将“单元”立面拼接形成丰富的“界面”。

效果图如下：

如果要求是要做出一些特色来，也可以改变一些材质，瞬间变成风情街。

立面的处理

1：体块的整体处理

通过退台、小体块的排列组合等等处理手法，以及曲线的运用，整个建筑的立面脱离了单调的方盒子。但这类建筑从大体量上来讲一般还都是方盒子，因此建筑的柱网布置还是比较规律，即使对于平面上是曲线的建筑，一般曲率半径较大，因此面积的使用率相对来说比较高。但是这类建筑如果在立面的处理上处理不慎，就会重新陷入呆板、乏味，有些建筑如果拿掉广告牌等醒目的商业元素以后，很难区别开其他公建。

2：表皮的处理

在整个体块表面通过材料、形式等方面的处理，达到新奇的效果。以此来突出建筑的性格。这种处理手法在共建上比较常见，例如比较有代表性的赫尔佐格和德梅隆，被称为“表皮大师”的他们常常在建筑表皮上下特别大的功夫。这种方法能够保证相对规整的布局下较惊艳的立面效果，但是立面材料的价格、加工、施工等方面要高于普通材料及施工。

3：异面

异面的建筑有更强的艺术感，求新求异，往往会有更强的吸引力。但是这类建筑通常面临的问题也比较多，比如怎么融入周围的场地，怎么解决建筑结构等等。通常在结构方面造价比较高。

第三篇：商业建筑外立面总结

主要原则

在城市商业建筑空间环境塑造中，商业建筑的外观设计已经成为一种标志。美观大气的商业建筑外观设计能为公众提供了一个舒适的、宜人的视觉冲击，是一种人性化设计的体现，从而唤起消费者的购买欲望，一个美观大方的商业建筑会对人们生活空间环境质量的提高产生重要的影响。那么我们就来了解下商业建筑外立面设计原则：

商业性原则

商品质量达到一定程度，包装设计在商品竞争中的作用显得极为重要。包装能刺激观看者的视觉，引起顾客的注意，唤起消费欲望，包装还可以使单纯的技术产品附带上文化的属性，并携带着设计者个人艺术倾向，充满人情味，满足人们对艺术的潜在追求。

建筑也是一种商品，也要通过吸引顾客的注意力引发消费冲动、实现价值交换。商业社会重要的包装意识和包装手法也同样渗入了建筑领域，流行的建材和建筑式样会被建筑师包装进自己的作品里，成为塑造建筑形象、获取大众认可的重要手段。

整体性原则

商业建筑的外立面设计不是孤立存在的，它位于具体的城市区域中，必然与所在区域的城市环境相结合；与城市外部空间环境、交通体系有良好的衔接；体现地域文化、城市文脉和自然因素的特点；与周边建筑环境和区域的统一；符合商业建筑的性格特征、功能组织和建造方式等。

在现代城市中，很多商业建筑以满足自身的功能需要为设计的出发点，却极少考虑到和城市空间、和其他建筑之间的交流和协调。建筑外观要摆脱封闭的形象，要和城市空间有交流，和周边建筑环境相协调。

人性化原则

商业建筑具有人文内涵，基础是贯彻以人为本的人性化设计，一切从人的需要出发，无论是物质的还是精神的，表层的还是深层的，都要满足消费者的各种需求，提供人性化的服务。如（1）墙面LOGO。外墙LOGO对吸引顾客有非常重要的作用，同时有利于商业设施的广告宣传。在设计时，既要注意标志物的式样规格、材料、色彩、安装位置等，还要注意与整个外立面的协调问题，避免失衡。（2）橱窗与广告牌。是一种能够从远距离识别的标志物，是商业建筑重要的特征，有很好的展示宣传功能，对人们有很好的识别性和导向性。（3）墙面装饰物。现在，越来越多的电子、液晶动画广告，电子时钟，装饰物被作为一种墙面广告物，安装在各地广场和大型交叉路口上。

经济性原则

经济是维持商业建筑现实运转的命脉，商业建筑经营的目的也是为了创造经济价值，因此，在大型商业建筑外部造型设计时，也必须遵循经济适用的原则，严格控制成本。

外部造型在商业建筑中有重要的位置，并没有直接给该商业建筑带来人气和利润，但它又直接影响商场的经营和利润，因此引起了商业经营者和设计者的高度重视。欧美的不少大型商业中心外观简洁，其装修材料也很朴实，但是由于设计巧妙，施工精良，也能取得不错的效果。反观我国的一些商业建筑，在外部造型的设计上充斥着好大喜功、追求气派的不良心态，虽然收到了一些效果，但是浪费了大量的金钱。

所以，在商业建筑外部空间的设计中，经济性是一把衡量的戒尺，把握“适度”和“因地制宜”的设计概念非常重要。

主要元素

购物中心建筑的外立面设计直接反映了商业的主题与定位，带有一定的商业地标性色彩。风格、外装材料与细部设计都应围绕着这一定位展开，特别是立面功能性设计。立面功能性设计包括橱窗、店招、广告位、LED屏、立面玻璃、入口及雨罩、夜景照明等组合元素，购物中心外立面设计的效果应能使人们从立面表达元素的组合中即刻感受到购物中心的定位与品质，使人们从外立面视觉开始即可享受到购物所带来的快乐与惬意。

橱窗

橱窗是购物中心建筑形象设计的重要语言，可以满足商家沿街展示、立面设计虚实变化以及提高夜景照明亮度等。一线品牌在首层结合橱窗对建筑玻璃及外墙进行主题式设计，让建筑外部形成浓郁的购物气息。橱窗也可以设置在立面其它层。较高处的橱窗因距离稍远应注意其图案整体感与尺度（如下图：北京某购物中心），在高楼层处利用橱窗代替表面广告位往往更能创造商业气氛并提高建筑感和品质感。

店招

店招一般以文字和标识为主，是商家形象展示的要求，在展现整体购物中心的立面形象的同时要兼顾各商家，尤其是主力店有外设店招的要求。店招须在立面设计中统一规划、分级设置。店招可以利用垂直于墙体或三角形竖向店招营造气氛（如下图：深圳某购物中心）。Logo墙包括多家商铺小店招，通常设置在室内步行街入口处外墙，或设置在落地标识塔上周围做树箱处理。

广告位

广告位需满足购物中心商业管理公司出租给主力店及次主力店等需求并需进行数量控制，一般结合场地人流和视线分析设置在面向人流及路口处，宜成组布置又可以拆分出租。广告位要结合购物中心立面设计把广告元素融入到整体建筑设计语言当中，需将广告位位置、组合形式及边框处理等有机生长于建筑立面中并做为建筑细部来考虑。广告位可以采用内打灯与外打灯结合。灯箱广告应在四周预留散热孔，以保证内部灯具的可靠运行。

LED屏

LED屏一般面向人流较集中的广场及主要道路、并临近购物中心的主入口，具体位置及尺寸须结合购物中心的规划设计进行视线分析而确定，形状可以分为直面显示屏、弧面显示屏或无缝连接L型转角显示屏等。LED屏应通过视线分析确定悬挂高度，一般在购物中心二到三层处。高度过高时可以适当向下倾斜。考虑维护及保养的需求，LED屏表面距离后面墙体一般留一定的宽度作为检修空间。

夜景照明

夜景照明是购物中心的第二立面，可以分为室内内透光照明、橱窗及广告照明、建筑及景观照明等。夜景照明设计需注意灯具照度、色温组合、灯具与外墙及幕墙结合等方面。购物中心立面不同部位的灯具均能单独控制，可以实现多种不同的控制模式，满足重大节日、节假日、工作日及深夜等不同的照明场景要求。利用LED与常规光源照明结合的方式达到节能的效果。圣诞节装饰设计中图案、颜色和灯光需突出主题，尤其将购物中心入口装饰得十分有吸引力可以烘托节日气氛（如下图：广州某购物中心）。

立面玻璃

购物中心立面玻璃幕墙可透视部分及透明玻璃应做内表面设计，需注意在内侧梁板柱墙及室内装修吊顶收口处做侧封板。餐饮业态等需要采光的空间尽可能采用透明玻璃实现采光，同时规避暴露出厨房部分。购物中心在使用中容易受到撞击的部位，其玻璃幕墙应采用安全玻璃，并应设置明显的警示标识。观光电梯因钢化玻璃防爆及避免夏天过晒可以做彩色贴膜处理。立面设计时要注意反射率较高特别是弧形玻璃会造成对司机视线的干扰。

入口及雨罩

购物中心入口应分级设计，主入口需考虑建筑体量和城市尺度并结合广场、LED屏、一级店招、圣诞装饰及雨罩等功能性设计。雨罩高度通常按人行道边缘至雨罩边缘与水平夹角在45度角范围以内控制。如果沿商铺做通长长度并且设置在一层高度需要注意会对二层以上广告位有视线影响。在主入口处的雨罩可以适当加高加长。屋顶可以做成大挑檐代替雨罩或结合上人屋顶遮阳顶处理（如下图：香港某购物中心）。

综上所述，购物中心立面的功能性设计要做到尊重和谐的城市环境、减少视觉污染、提升购物中心视觉形象，包括利用相对统一的店招、主次分明的入口、合理设置的LED屏和雨罩、不同种类玻璃的有机组合等；合理利用立面广告资源、以橱窗或橱窗式广告为主的设计手法，并充分利用夜景照明作为第二立面的展示平台；另外尤为重要的一点是后期商业管理公司的运营管理。

按照类别

商业建筑不论零售还是专业市场，商业性应该放在首位，必须将商业的氛围营造出来，将其与住宅类建筑区分开。立面上通常的做法是在通透性上远强于住宅类建筑，例如大开窗、大玻璃幕等。形态上可以有较多的变化，平面上曲线的运用多于住宅，这也是商业建筑与住宅的一个重要区别。整体性上面简单来说就是在不破坏周围环境的前提下尽量扎眼，以达到吸引人气的目的。同时配合广告牌、LOGO、橱窗等以及和灯光结合，打造比较浓的商业氛围。

零售业

首先，零售业中的购物中心、shoping mall等来说，对于两层部分，从横向上强调，例如，配合平面走曲线、立面的分割等；对于多层或者高层部分，强调竖向，例如竖向的大面积玻璃窗或者整体的玻璃幕墙。至于风格或者表皮的处理根据经济情况选择，但建筑风格必须统一。

专业市场

可以在立面上和整体形态上尽量展示该市场的主营业务，即提高其昭示性和引导性。例如，赣东国际汽车城，整个体态中的一二层部分就是在横向上用线条强调了速度和力量，这和汽车城的感觉是比较相符的。其二，专业市场部分有很大的可能性是成区、成片出现的，所以在整体性上就格外重要。商业街

我把商业街单独拿了出来，因为商业街立面的处理上可以运用到购物中心或者专业市场之类的建筑上去。店铺类的商业为了功能好用，所以不能在平面上做太多变化，如果不仔细推敲，容易让立面看起来很呆板。这次做的平面的柱网都十分规则。

步骤一：确定基准“标准段” 面宽：8.5开间

层高：一层5.4M，二层及以上4.8

步骤二：体块穿插组合成“单元”

采用步骤一形成的“标准段”组合成“单元”，筛选最佳形态。步骤三：排列组合构成“界面”

采用简单明确的逻辑将“单元”立面拼接形成丰富的“界面”。

效果图如下：

如果要求是要做出一些特色来，也可以改变一些材质，瞬间变成风情街。

立面的具体处理方法

1：体块的整体处理

通过退台、小体块的排列组合等等处理手法，以及曲线的运用，整个建筑的立面脱离了单调的方盒子。但这类建筑从大体量上来讲一般还都是方盒子，因此建筑的柱网布置还是比较规律，即使对于平面上是曲线的建筑，一般曲率半径较大，因此面积的使用率相对来说比较高。但是这类建筑如果在立面的处理上处理不慎，就会重新陷入呆板、乏味，有些建筑如果拿掉广告牌等醒目的商业元素以后，很难区别开其他公建。

2：表皮的处理

在整个体块表面通过材料、形式等方面的处理，达到新奇的效果。以此来突出建筑的性格。这种处理手法在共建上比较常见，例如比较有代表性的赫尔佐格和德梅隆，被称为“表皮”艺术大师的他们常常在建筑表皮上下特别大的功夫。这种方法能够保证相对规整的布局下较惊艳的立面效果，但是立面材料的价格、加工、施工等方面要高于普通材料及施工。

3：异形体

异面的建筑有更强的艺术感，求新求异，往往会有更强的吸引力。但是这类建筑通常面临的问题也比较多，比如怎么融入周围的场地，怎么解决建筑结构等等。通常在结构方面造价比较高。

第四篇：重要建设项目建筑外立面规划设计审查办法

重庆市规划局关于印发《重要建设项目建筑外立面规划设计审查办法》的通知

2007-6-15 【大 中 小】

发文单位：重庆市规划局 文

号：渝规发〔2007〕88号

发布日期：2007-6-15 执行日期：2007-6-15 各处室、分局，各有关单位：

根据《重庆市行政机关规范性文件审查登记办法》，现将《重要建设项目建筑外立面规划设计审查办法》更换文号，印发给你们，请遵照执行。原渝规发

（2005）148号文停止执行。

特此通知

二OO七年六月十五日

重要建设项目建筑外立面规划设计审查办法

一、适用范围

在都市区内，由市规划局实施规划管理的下列新建、改建、扩建建筑工程，除一般审批程序外，由市规划局对建筑外立面规划设计进行专项审批：

（一）城市重要节点、城市广场、交通枢纽和城市制高点的建筑；

（二）超高层建筑；

（三）市级以上重点项目及大型公共建筑；

（四）迎宾大道（210国道机场～红旗河沟）两侧的建筑；

（五）控制性详细规划或城市设计确定的需要对建筑外立面设计进行专项审

查的建筑。

（六）上级领导指定或市局建管业务办公会确定的需要对建筑外立面设计进

行专项审查的建筑。

二、审查方式、方法

由市局建管业务办公会对重要建筑外立面规划设计进行审查，并作出同意与否、组织有关专家进行专题审查或召集市规委会专家进行咨询的决定。由市局分管局领导或其委托人主持专题审查会，视情况邀请3～7名左右专家参与。

三、审查结果的办理

在按照上述程序进行审查并作出决定后，由规划分局根据会议纪要或批复函

复申请人。

四、报审图文要求

由申请人向建设项目所在区规划分局报送如下图文资料：

（一）图纸（含电子文件光盘2张）：

1、区位关系图、建筑总平面图；

2、标明尺寸、用材、色彩的建筑各主要彩色立面图及彩色透视效果图；

3、与建筑外立面设计相关的主要平、立、剖面设计图；

4、景观分析图，包括重要视点或具代表性视点的实景效果图；

5、报审施工图或拟调整已批准建筑设计方案的，应提供已批建筑设计方案

文本资料。

（二）文件

1、报请审批建筑外立面设计的申请书；

2、设计说明书、有关批文、会议纪要等。

（三）其它

1、主要外墙装饰材料样品；

2、现状周边环境照片等资料。

五、对方案组织工作的要求

为提高方案审批效率，重要建筑项目的规划设计方案应由具有较高资质等级的建筑设计单位和有较高水平的建筑师承担规划设计工作，并报送多个不同风

格、思路和效果的方案供比选。

六、其它

各分局可参照本办法组织对分局管理范围内的重要建筑外立面规划设计进

行审查。

本办法自下发之日执行，同时废止《重庆市规划局关于城市重要建筑外部装饰及环境设计审批管理的暂行办法》。

重庆市规划局

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第五篇：南昌市临街建筑外立面装修管理办法

南昌市临街建筑外立面装修管理办法

第一条 为了加强临街建筑外立面装修管理，美化市容环境，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《江西省城乡规划条例》等法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条 市城市规划区内临街建筑外立面装修，适用本办法。本办法所称建筑外立面装修，是指建筑外立面为达到一定的环境景观要求，使用装饰装修材料，进行修饰处理的建筑工程活动。（涉及大型户外广告的行政审批项目，应到相关部门另行办理。）

第三条 临街建筑外立面装修应当安全美观、节约能源、保护环境，与整体建筑和周边环境相协调。

第四条 市城乡规划主管部门负责城市主要道路临街建筑外立面装修的规划审批；其他道路临街建筑外立面装修的规划审批由市城乡规划主管部门委托区负责规划管理工作的部门负责。城市主要道路名录附后。

城市道路主管部门、公安机关交通管理部门负责建筑外立面装修涉及临时占用城市道路的审批。

公安消防部门负责临街建筑外立面装修与消防安全有关的审查。城市管理行政执法部门负责临街建筑外立面违法装修的查处。第五条 临街建筑外立面进行装修的，建设单位或者个人应当按照管理权限向市城乡规划主管部门或者区负责规划管理工作的部门提出申请，并提交下列材料：

（一）申请报告；

（二）房屋所有权证；

（三）房屋租赁合同及房屋产权人同意装修的书面材料；

（四）装修前现状照片两张；

（五）具有相应资质的设计单位出具的装修平面、立面、剖面设计图各一份和彩色效果图三份；

（六）安全承诺书；

（七）涉及与临时占用城市道路、消防安全有关的其他材料。第六条 市城乡规划主管部门或者区负责规划管理工作的部门收到申请材料后，对申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场一次告知申请人需要补正的全部内容；对申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当予以受理，并下发受理通知书。

第七条 临街建筑外立面装修审批实行并联审批制度。联审会议每周召开一次，由行政服务中心管委会组织，市城乡规划主管部门或者区负责规划管理工作的部门牵头召开，根据临街建筑外立面装修的具体情况，确定参加的联审部门，进行审查，签署意见，超过时限无正当理由不签署意见的，视为同意。

联审部门对临街建筑外立面的装修审批实行一票否决制。

第八条 联审部门签署同意意见后1个工作日内，市城乡规划主管部门或者区负责规划管理工作的部门受市城乡规划主管部门的委托核发建设工程规划许可证。

第九条 临街建筑外立面装修应当按照经批准的内容进行施工，不得擅自改变。

第十条 对未经审批或者不符合审批内容的建筑外立面装修行为，由城市管理行政执法部门依法予以处罚。

第十一条 本办法自颁布之日起施行。2001年5月25日市人民政府发布的《南昌市临街建筑立面装修审批办法》（洪府发[2001]12号）同时废止。

附城市主要道路名称：

东湖区道路：八一大道以北、阳明路、阳明东路、中山路以北、胜利路、北京西路以北、南京西路、象山北路、叠山路、民德路、福州路、青山南路、青山北路、二七北路、富大有路（东起塘山街-西止铁路大桥）、抚河北路、沿江北大道、洪都北大道（东湖区范围内）

西湖区道路：八一大道以南、中山路以南、中山西路、北京西路以南、孺子路、站前路、站前西路、抚河中路、象山南路、洛阳路、抚生路、桃花路、二七南路、沿江中大道、朝阳中路、永叔路、洪城路

青山湖区道路：南京东路、北京东路、富大有路（东起高新北大道-西止塘山街）、青山湖大道、青山湖南大道、昌南大道、昌东大道、高新大道（青山湖区范围内）、高新南大道（青山湖区范围内）、紫阳大道、京东大道、顺外路、洪都中大道（青山湖区范围内）、洪都北大道（青山湖区范围内）。

青云谱区道路：迎宾大道、迎宾北大道、施尧路、抚河南路、解放东路、解放西路、洪都南大道（青云谱区范围内）、洪都中大道（青云谱区范围内）

红谷滩新区道路：庐山中大道、庐山北大道、庐山南大道、红谷中大道、红谷北大道、红谷南大道、丰和中大道、丰和北大道、丰和南大道、赣江南大道、赣江中大道、赣江北大道、凤凰北大道、凤凰中大道、凤凰南大道、前湖大道、学府大道。

高新经济开发区道路：高新南大道（高新区范围内）、火炬大街、高新大道（高新区范围内）

昌北经济开发区道路；玉屏东大街、玉屏西大街、机场路（规划名称）、双港东大街、双港西大街、枫林东大街、枫林西大街。