第一篇：襄樊万达项目建筑外立面设计任务书
襄樊万达广场建筑外立面
设计任务书
编制人
建 筑： 结 构： 给排水： 暖 通： 电 气： 弱 电：
签发人
主管副院长：
编制单位：万达商业规划研究院有限公司
襄樊万达广场投资（置业）有限公司
编制时间： 2009年06月19日 项目概况
（根据具体项目自行掌握描述要点）
1.1襄樊万达广场项目位于襄樊市高新区长虹北路西侧，东起长虹北路，西至规划路、园林苗圃场，南起襄樊市城市建设投资经营有限公司，北至园林苗圃场。
1.2襄樊万达广场的总规划用地面积13.33万平方米，规划总建筑面积约62.55万平方米，其中地上50.45万平米，地下12.1万平米。由购物中心、酒店、写字楼、室外步行街、住宅及底商组成。其中购物中心建筑面积15.40万平米：地上9万平米，地下6.4万平米。酒店4.05万平米：地上3.35万平米，地下0.7万平米。室外步行街3.1万平米（全为地上面积）。底商商铺3万平米（全为地上面积）。住宅30万平米：地上25万平米，地下5万平米。
1.3整个用地分为东西两块：
东面紧邻长虹路的为购物中心和酒店用地。长虹路为襄樊市穿过市中心的城市主干道，项目购物中心沿长虹路展开，从北到南依次为室外步行街、室内步行街、娱乐楼、综合楼、百货楼和酒店。综合楼和百货楼上面设置两栋写字楼。购物中心南面紧邻酒店，酒店南面为独立的入口广场。
用地西侧为住宅区，有数栋32层住宅和底商组成。1.4建筑层数：
a.商业综合体地上最高4层，地下一层,局部地下二层。b.酒店地上19层,其中裙房4层，地下2层。C．写字楼地上24层，购物中心上20层。c.住宅地上32层，地下1层。d.室外步行街及底商：地上2层。
1.5建筑层高：购物中心首层层高5.4米，净高3.6米。标准层层高5.1米，净高3.3米。酒店裙房层高6米，标准层层高3.8米。写字楼层高3.7米。室外步行街及商铺首层层高5.4米，二层层高3.9米。住宅层高2.9米。地下室一层层高5.8米，局部地下二层层高4.8米。
1.6建筑高度：不超过100米。
1.7结构形式：商业综合体框架结构，酒店、写字楼为框筒结构，核心筒落入地下室；居住区剪力墙结构。
1.8结构抗震烈度：6度；结构是否超限：否。1.9容积率：3.78；建筑密度：50%；绿地率：15%。1.10外立面材料做法：商
业：石材、铝板、玻璃幕墙。
酒
店：石材、铝板、玻璃幕墙。住
宅：石材、涂料、玻璃幕墙。2 设计依据
2.1 国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文，规划主管部门、消防、人防、交通、环境、卫生、水、电、煤气、市政等有关部门意见和要求。
2.2 规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。2.3 测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。2.4 项目市政条件。
2.5 经万达规划院确认的建筑设计方案，规划主管部门审批通过后的审查方案（包括甲方确认的技术经济指标、总图、各层平面图纸、立面效果图、剖面图及竖向设计图等）。
2.6 设计任务书（本书）。
2.7 已确认的经济技术指标及建造标准。
2.8 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见设计合同）。2.9 甲方对各阶段设计图纸的评审意见。设计范围及工作阶段
3.1 万达广场大商业区全部建筑：购物中心、写字楼、酒店及室外步行街（包括人防出口、车库出入口、锅炉房等附建建筑）的外立面设计。包括屋顶钢结构方案设计、屋面绿化概念方案。
3.2 根据外立面设计提出对内部结构的改造设计。
3.3 提出外立面夜景照明设计概念，根据平时以及节日不同的照明需要分别做出方案。3.4 本设计工作分为四个阶段：方案征集阶段、方案深化阶段、初步设计阶段、后期配合阶段。设计要求
4.1 设计总体要求
4.1.1 甲方委托乙方承担本项目建筑外立面设计工作，乙方根据甲方提供的所有资料，提供高品质及独创性的建筑外立面设计及相关服务。乙方应从总体上控制建筑外立面的整体效果，使本项目具有高端城市综合体的外观品质，符合当地政府有关主管部门及甲方对本项目的指导性意见和要求。
4.1.2 乙方应在设计各阶段保持与甲方及时有效的交流沟通，与甲方委托的建筑施工图设计单位、幕墙技术顾问公司等开展必要的设计协作，确保各阶段设计成果得到各有关设计方的共同认可。4.1.3 在设计的各个阶段，甲方会根据市场营销、技术经济的可行性研究等提出本项目相关指导性建议或方案，此部分文件（含报告、会议纪要、传真、图纸等）对乙方各阶段设计工作具有约束和指导作用。
4.1.4 乙方的工作成果以设计文件（图册及电子文件）、会议纪要、报告书等形式提供。4.2 满足万达特色的要求
4.2.1 万达广场地处城市的重要地段，集商业、办公、酒店、公寓、住宅、配套等功能为一体，是项目所在城市的地标性建筑群。万达建筑秉承一贯的简洁、现代、大气的设计风格，充分强调企业文化并展示万达实力。乙方应在接受本设计任务时充分了解万达集团企业特性，调研万达已完成的项目，了解项目特性，并据此进行设计工作。
4.2.2 万达广场的购物中心部分、酒店部分、办公楼部分在南方地区外立面以铝板幕墙、局部玻璃幕墙为主，北方地区以石材幕墙、局部玻璃幕墙为主；高层公寓及住宅楼以涂料为主。避免大面积使用玻璃幕墙。
4.3 满足使用功能的要求
4.3.1 甲方所提供的设计图纸为外立面设计的重要依据，乙方在未征得甲方同意的情况下不得随意修改内部使用功能及经济技术指标。
4.3.2 乙方应充分了解甲方对商业建筑、办公建筑、酒店建筑及住宅建筑等外立面形象展示的特别需要。
4.3.3 乙方应在充分解读平面功能的前提下进行外立面设计，如对甲方所提供设计图纸产生疑问，应及时与甲方进行沟通。
4.3.4 乙方根据外立面设计的需要对建筑平面进行的调整，如出挑及退进、修改门窗洞口及墙体位置、增加构件、设置雨棚等，需在建筑平面图中予以明示并与立面图相对应。
4.4 满足成本控制的要求
4.4.1 乙方应严格遵照甲方所提供限额设计指标进行立面设计，不得突破，并应提供符合市场报价的概算书，且对所报概算书负责。
4.4.2 乙方应按照甲方要求的材料种类进行设计，可根据立面设计的需要进行局部调整。
4.4.3 乙方应在各个设计阶段提供所选材料的样本或照片，并有义务落实其可操作性。4.5 满足节能环保的要求
4.5.1 乙方提交的外立面设计，应符合国家及地方节能环保的要求。各阶段成果及深度要求
（根据项目情况可补充特殊要求）
5.1 方案征集阶段设计要求 5.1.1 设计启动
在得到甲方正式设计任务委托书、全套建筑设计方案电子文件后，并得到甲方对设计任务正式启动的通知时，本设计工作即开始。
5.1.2 限额设计要求
建筑外立面工程造价：商业裙房部分（包括购物中心及室外步行街）控制在500元/平方米（建筑外立面展开面积，本节下同），五星级酒店控制在1000元/平方米，写字楼控制在350元/平方米，住宅控制在180元/平方米，住宅底商控制在350元/平方米。
在提交立面方案的同时，提交外立面材料清单、概算书及建筑外立面展开面积单方造价。并须在设计说明中表述各主要部位的具体做法及有无特殊构造要求等。
铝单板厚度一般为2.5～3mm；干挂石材厚度一般为25～30mm。玻璃幕墙按照《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2005的要求设计。在不影响效果基础上尽量选用较为经济的材料及构造措施。
5.1.3 设计内容要求
建筑外立面是建筑围护、形象以及满足建筑功能要求的重要组成部分。外立面设计应在追求形式美的同时达到形式与功能的统一。
整体设计风格现代、时尚，综合体内酒店、办公、公寓等高层建筑应与商业裙房协调统一设计，共同形成城市地标形象。
考虑节能减排的需要，不应设计全玻璃幕墙的方案。
在限额设计的依据下，平衡各幕墙材料的比例；图纸表现应真实反映实际材料的规格。在不突破建筑外包尺寸、建筑内部功能要求的原则下，提供建筑外立面各部分及各种幕墙体系的控制尺寸。立面设计要有针对性地提出2～3个设计比较方案。
具体内容分列如下： 1 五星级酒店
（1）应突出五星酒店尊贵感、时代感，同时注重细部设计，酒店要与综合体内其他建筑协调统一。
（2）酒店裙房功能复杂，外立面设计应严格与平面功能相对应，整体考虑外窗的设置。（3）酒店客房标准层应在研究平面功能的基础上进行外立面设计，开窗形式及位置应符合客房室内布置，不得影响客房室内家具及平面布局的摆放，开窗面积应符合酒店类建筑设计的要求。
（4）夜景照明设计应不影响酒店客房入住休息的需要。2 购物中心
（1）外立面由实体墙面（铝板或石材等）、玻璃幕墙、广告（店招及橱窗）以及进排风口等必要设备要求四大部分组成。
（2）外立面应根据使用需要设置必要的开窗。应设开窗的位置有：商业外铺、餐厅、物业办公室等。除上述部位外可根据外立面设计的需要，局部设置。
（3）结合商业广场及各业态的特点设计，要突出时尚感，突出商业氛围。（4）商业步行街设计要突出入口、采光天棚的造型设计，带形天窗体现人流动线，是商业广场的精华所在。入口采用通透设计手法，强调及明确人流动线的指向性，步行街主入口附近不得设置大型广告位。
（5）购物中心一层应考虑展示、宣传的效果以及店内柜台布置的需要。应结合主入口以及铝板、石材幕墙面进行统一的橱窗设计，体现商业氛围以及亲和力。除各处主要出入口处雨棚外，可结合立面设计沿周边设置1.5m～2.5m宽的小雨棚。高层办公楼
（1）要求大气、稳重，突出简洁的现代感。
（2）如为插蜡烛高层应与商业裙房统一设计，适当融合。（3）根据内部功能，尽量利用自然采光和通风，降低建筑能耗。（4）不应设计低窗台，开窗形式考虑避免高空坠物。4 住宅区及底商
（1）最南面一排住宅设计风格应公建化，与东侧酒店进行呼应。其他住宅立面设计应简洁、大气。
（2）要严格按照平面功能进行外立面设计，如开窗、百叶、空调室外机位等。（3）不应设计低窗台，开窗形式考虑避免高空坠物。
5步行街采光天棚设计
根据步行街走向及形态，结合立面设计以及充分考虑步行街室内采光节能效果，提供步行街采光天棚设计方案。外立面店招和广告位设计
（1）结合立面设计概念，在各商业业态主要出入口上方设置店招，在各向立面的适当位置设置广告位。
（2）广告位的设置须融合在购物中心整体立面设计中，根据建筑本身的使用要求，结合立面创意，艺术、科学地设置广告位，以达到对万达广场和入驻商业业态的宣传、营造浓厚商业氛围的作用，应避免生硬的铺贴、拼凑感觉。夜景照明设计
（1）外立面夜景照明设计是夜间展示建筑物整体形象的重要环节，同时也是提升建筑物档次的重要表现手法。
（2）外立面夜景照明设计应考虑日常商业照明的需要、节假日举行商业展示等主题活动的集中照明需要以及展示整个商业广场的需要，同时考虑其照明灯具设置的隐蔽性、可实施性。
5.1.4 设计成果要求 1 A3文本要求
（1）建筑设计说明：结合建筑内部使用功能阐述外立面设计的概念、构思、立意等，分析并提出材料控制、色彩控制、广告位控制、造价控制等内容。
（2）建筑设计意象图（表达方式不限）。（3）建筑各个方向的立面图（包括CAD图纸）。（4）效果图 1）整体鸟瞰图。
2）人视、透视效果图（日景）：须将建筑群的各主要立面都进行清晰表现，包括酒店、购物中心、写字楼、室外步行街等（各主要立面需有人视点效果图）。
3）夜景效果图两张，包含平时及节假日照明效果。
4）重点部位局部效果图：（包括但不限于）室内步行街入口立面效果、酒店入口立面效果、室外步行街入口广场等。
（5）主创设计师名录。
（6）主要材料清单，造价估算表。（7）文本编排次序 1）设计构思及设计说明。2）总体及各功能区设计方案。3）重点功能或局部设计方案。）设计造价及材料控制等。2 A0展板要求
（1）建筑设计意象图（如需要）。（2）建筑代表性立面图。
（3）效果图（精选重点效果图5～8张）。（4）整体鸟瞰图。
1）人视、透视效果图（日景），须将建筑群的各主要立面都进行清晰表现（包括酒店、购物中心、写字楼及住宅区等）。
2）夜景效果图两张，包含平时及节假日照明效果。3）重点部位局部效果图。3 电子文档要求
乙方应提供以上所有设计成果的电子文件光盘一份，包含ppt汇报演示文件等，效果图应保证A0打印的清晰度。
5.2方案深化阶段设计要求
5.2.1 方案征集确定中选设计方案后，委托中选方案的设计单位进行方案深化设计阶段工作。
5.2.2 在甲方认可或提出修改意见的方案基础上进行方案修改及深化设计。
5.2.3 甲乙双方需指定专人保证进行有效、畅通的沟通渠道，确保深化设计及修改工作的顺利进行，最终达到甲方的书面认可。
5.2.4 设计内容要求 包含方案征集阶段所有设计要求，此外还须进行店招和广告位的深化设计。2 标识设计是展示宣传万达集团形象，提升品牌效应，提高商业广场知名度，并组成建筑外立面的重要部分，在建筑外立面中应分为四级标识系统进行设计。I级标识：是表现、展示项目整体形象，宣传万达集团的重要标识。应结合外立面设计，在重要道路交汇处高层以及主要人流方向上的女儿墙位置统一进行整体规划布置。它是建筑外立面的重要构成因素。
II级标识：是指大型百货和商业购物中心店招。应结合外立面设计，在重要道路交汇处及主要人流方向的商业裙房顶部统一进行整体规划布置。
III级标识：是指各主力店等商业业态在建筑外墙面所设置的店招。应结合外立面设计统一进行整体规划布置，避免零散杂乱。
IV级标识：是指小商铺店招。应结合外立面设计统一进行整体规划布置，避免零散杂乱。
5.2.5 各商业业态的店招和广告位是商业建筑不可缺少的重要组成部分，也是招商、营运、物业经营、标识等的重要因素之一。外立面店招及广告位设计应综合设置，并充分分析人流视线、视角以及是否构成遮挡等因素。主力店部分
万达购物中心由不同功能的商业楼组成，每个商业楼不同楼层设置不同的商业业态，店招设计中应分别满足各个主力店对于自身形象、品牌展示的需要，并应根据主力店所在位置临近设置。
（1）店招设置原则：主力店店招成组设置，按所处楼层由低到高横向布置，应靠近主入口设置。
（2）广告设置原则：大型广告位原则为竖向设置，每块广告位面积约30平方米左右，按照3：5的宽高比进行设计。广告位应靠近主立面成组设置，结合外立面设计统一规划。各主力业态对店招、广告位的具体要求如下：
1）运动100：提供1个店招位。2）国美电器：提供1个店招位。3）一兆韦德健身：提供1个店招位。4）大玩家电玩城：提供1个店招位。5）大歌星量贩式KTV：提供1个店招位。6）万达影城：可提供1～2个店招位。7）大型餐饮业态：提供1个店招位。
8）超市业态：可提供1～2个店招位，1处广告位 9）万千百货：可提供2个店招位，1处广告位。10）其他业态：按照甲方提供的要求设计。
（3）万千百货店招设置原则：万千百货承租范围每个外立面设置一个店招位置，店招尺寸根据1：4.2的比例按外立面整体效果控制在3000mm×12600mm至5000mm×21000mm之间，要求在万达广场外立面效果设计中体现。小商铺部分
该部分店招及广告位主要考虑为步行街内部各商铺使用，步行街内小商铺面积较各大主力店规模小，但也是商业广场重要的组成部分。该部分广告位原则为竖向设置，每块广告位面积30平方米左右，按照3：5的宽高比进行设计。广告位应组合设置，结合外立面设计统一规划。商业裙房一层
一层应按橱窗展示整体设计。因商业裙房一层与室外的直接连通关系，及与人的建筑尺度最亲近，应在一层橱窗顶部设置1.5～2米的横向小型广告带做为门楣处理，展示和宣传商业广场。万千百货承租范围的橱窗要求采用全玻璃无框架通透式设计。LED显示屏
应在大型商业广场主要位置设置1块大型LED显示屏。LED显示屏净面积不大于100平方米，尺寸宜按照16：9的比例，并考虑设置0.4～0.8米宽深色边框，与整体幕墙统一处理。
5.3 初步设计阶段设计要求
5.3.1 在方案深化设计得到甲方正式书面确认后，乙方开始本项目的初步设计阶段。5.3.2 乙方将从甲方委托的建筑施工图设计单位得到依据，乙方方案可能产生的诸如结构荷载设计、外维护墙保温系数、幕墙抗震、抗风、水密性等技术设计问题的反馈，乙方应根据各方反馈意见对原设计方案作符合原设计方案构思、目标的优化修改调整，并完成初步设计工作。
5.3.3 此阶段重点解决设计方案能否顺利地在结构设计、幕墙技术设计予以实施的各种具体问题，确定构造尺寸和材料标准，以达到可进行下一步施工图设计的要求。
5.3.4 此阶段须与土建施工图设计单位进行密切沟通，及时协调相互的条件和要求，严格保证初步设计的可实施性。
5.3.5 设计内容要求 结合建筑施工图单位的设计图纸调整外立面设计，结合夜景照明要求调整外立面设计。
2对开窗位置，进排风百叶位置，店招广告位位置，以及所有其他外立面设计元素（应包含且不限于幕墙、遮阳构件、装饰构件等）进行统一规划设计。各处入口雨棚、檐口、广告位、各级标识的详细设计。玻璃幕墙外露墙体、柱、梁须做内表面设计，不得低于水泥砂浆找平涂刷深色外墙涂料的档次。5 首层玻璃内侧为连续墙体、楼梯间、设备房间等辅助功能房间的，须进行设计弱化处理。
6根据地域、物业性质、楼层、朝向等选择不同的玻璃。必要的构造节点设计，各种构件设计，达到可进行施工图设计的要求。按照造价限制要求，提供切实可行的外立面初步设计概算书。初步设计作为施工图的依据，若施工图预算书与初步设计概算相差过大导致不得不修改设计方案，须由初步设计单位承担相应责任。
9提供立面主要材料的设计封样。5.3.6 设计成果要求 1 各楼各层平面图。2 各向立面图。3 必要的剖面图。4 外墙墙身详图。重点部位放大图及细部构造图。6 立面特殊元素和构件的详细设计图。7 效果图：
（1）日景整体鸟瞰图。
（2）日景人视效果图（多个角度），须将建筑群的各主要立面都进行清晰表现（包括酒店、购物中心、公寓及写字楼等）。
（3）夜景整体鸟瞰效果图一张。
（4）夜景人视效果图两张，包含平时及节假日照明效果。（5）夜景局部效果图。（6）商业各主要入口效果图。（7）重点部位局部效果图若干。8 外立面初步设计概算书。9
节能计算书。外立面主要材料设计封样。
（1）材料与设计须一一对应，设计的每一种材料均须有与概算价格相应的市场供应。（2）如有特殊的材料搭配组合应提供组合封样。乙方所提供设计图纸应能够达到与建筑施工图设计单位、幕墙施工图设计单位在以下方面进行交流：结构檐口、结构柱、结构梁、与外墙身相关联的设备风口和竖井、对幕墙体系的附加支撑结构等。
2乙方提供6份A3图册以及甲乙双方认为必要的大图设计成果给甲方，须提供所有外立面设计图及效果图电子版光盘一套。电子文件格式要求：设计图为AutoCAD主流版本的可编辑DWG文件；效果图采用JPG格式，须达到打印A0幅面精度要求，其中鸟瞰图和人视整体效果图精度须达到水平5000点以上。5.6 后期配合阶段要求
5.6.1 对土建施工图设计单位的施工图纸进行审查，提出意见。
5.6.2 对幕墙施工图设计单位的施工图纸进行审查，提出意见，以确保幕墙施工图达到外立面设计要求。
5.6.3 与夜景照明设计单位、土建设计单位、广告标识设计单位等进行技术对接和设计配合。
5.6.4 配合甲方确定建筑外立面所用材料、色彩及样板。
5.6.5 工程现场服务：对幕墙材料上墙预挂、材料施工封样等予以现场技术指导。该项服务主要着重在建筑设计美学和整体造型外观效果范围内为甲方提供高品位的服务。
特别强调：各设计阶段，须提供主要材料样板和工艺做法说明。
第二篇：外立面设计任务书
商业综合体 外立面设计任务书
编制人
建 筑： 结 构： 给排水： 暖 通： 电 气： 弱 电：
签发人
主管副院长：
编制单位：
编制时间： 2009年11月24日 1 项目概况
（1）项目位置：位于黑龙江省握拳市萨尔图区。北至现状规划局，南至东风路，西至规划路，东至经三街。
（2）用地概况：握拳商业广场的总规划用地面积10.21万平方米。规划分为商业、金融业地块和住宅混合地块。
（3）建设规模：
握拳商业广场的总规划用地面积10.21万平方米，规划总建筑面积约57.75万平方米，其中地上45.65万平米，地下12.1万平米。由购物中心、五星级酒店、写字楼、室外步行街、住宅、底商及配套公建组成。其中购物中心建筑面积15.93万平米：地上8.93万平米，地下7万平米。五星级酒店4.2万平米。写字楼5.52万平方米。室外步行街2.55万平米（全为地上面积）。底商商铺2.15万平米（全为地上面积）。住宅27.2万平米：地上22.8万平米，地下4.4万平米，另有住宅配套公建0.2万平米。本次招标设计范围为商业地块，地上建筑面积为21.5万米。（4）建筑层数：
a.购物中心地上最高5层，地下二层。
b.五星级酒店地上18层，地下二层（地下与购物中心连成一体）。
c．写字楼二栋，地上23层（即购物中心以上18层）。为中央空调的纯写字楼。d.住宅地上18~33层，地下1层（局部设夹层）。e.室外步行街及底商：地上2层。
（5）建筑层高：购物中心首层层高5.4米，净高3.6米。标准层层高5.1米，净高3.3米。写字楼标准层层高3.8米。室外步行街商铺首层层高5.4米，二层层高5.1米。底商商铺首层层高5.4米，二层层高3.9米。住宅层高3米。地下室一层层高5.7米，地下二层层高5.1米。
（6）建筑高度：不超过100米。
（7）结构形式：一般为商业综合体框架结构，酒店、写字楼为框筒结构；居住区剪
力墙结构。
（8）结构抗震烈度：
度；
（9）容积率：4.47；
建筑密度：57%；绿地率：12%。
（10）机动车位：商业综合体1200个，住宅1100个，共计2300。（11）非机动车位：（规划院暂未得到规划要求指标）
（12）规划人防工程面积：（暂按当地院提供计算结果39140平米，全部设于购物中心地下）
（13）外立面材料做法：商
业：石材、铝板、玻璃幕墙。
酒
店：石材、铝板、玻璃幕墙。住
宅：石材、涂料、玻璃幕墙。设计依据
2.1 国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文，规划主管部门、消防、人防、交通、环境、卫生、水、电、煤气、市政等有关部门意见和要求。
2.2 规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。2.3 测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。2.4 项目市政条件。
2.5 经商业规划院确认的建筑设计方案，规划主管部门审批通过后的审查方案（包括甲方确认的技术经济指标、总图、各层平面图纸、立面效果图、剖面图及竖向设计图等）。
2.6 设计任务书（本书）。
2.7 已确认的经济技术指标及建造标准。
2.8 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见设计合同）。2.9 甲方对各阶段设计图纸的评审意见。设计范围及工作阶段
3.1 商业广场大商业区全部建筑：购物中心、写字楼、酒店及室外步行街（包括人防出口、车库出入口、锅炉房等附建建筑）的外立面设计。包括屋顶钢结构方案设计、屋面绿化概念方案。
3.2 根据外立面设计提出对内部结构的改造设计。
3.3 提出外立面夜景照明设计概念，根据平时以及节日不同的照明需要分别做出方案。3.4 本设计工作分为四个阶段：方案征集阶段、方案深化阶段、初步设计阶段、后期配合阶段。设计要求
4.1 设计总体要求
4.1.1 甲方委托乙方承担本项目建筑外立面设计工作，乙方根据甲方提供的所有资料，提供高品质及独创性的建筑外立面设计及相关服务。乙方应从总体上控制建筑外立面的整体效果，使本项目具有高端城市综合体的外观品质，符合当地政府有关主管部门及甲方对本项目的指导性意见和要求。
4.1.2 乙方应在设计各阶段保持与甲方及时有效的交流沟通，与甲方委托的建筑施工图设计单位、幕墙技术顾问公司等开展必要的设计协作，确保各阶段设计成果得到各有关设计方的共同认可。
4.1.3 在设计的各个阶段，甲方会根据市场营销、技术经济的可行性研究等提出本项目相关指导性建议或方案，此部分文件（含报告、会议纪要、传真、图纸等）对乙方各阶段设计工作具有约束和指导作用。
4.1.4 乙方的工作成果以设计文件（图册及电子文件）、会议纪要、报告书等形式提供。4.2 满足商业特色的要求
4.2.1 商业广场地处城市的重要地段，集商业、办公、酒店、公寓、住宅、配套等功能为一体，是项目所在城市的地标性建筑群。商业建筑秉承一贯的简洁、现代、大气的设计风格，充分强调企业文化并展示商业实力。乙方应在接受本设计任务时充分了解商业集团企业特性，调研商业已完成的项目，了解项目特性，并据此进行设计工作。
4.2.2 商业广场的购物中心部分、酒店部分、办公楼部分在南方地区外立面以铝板幕墙、局部玻璃幕墙为主，北方地区以石材幕墙、局部玻璃幕墙为主；高层公寓及住宅楼以涂料为主。避免大面积使用玻璃幕墙。
4.3 满足使用功能的要求
4.3.1 甲方所提供的设计图纸为外立面设计的重要依据，乙方在未征得甲方同意的情况下不得随意修改内部使用功能及经济技术指标。
4.3.2 乙方应充分了解甲方对商业建筑、办公建筑、酒店建筑及住宅建筑等外立面形象展示的特别需要。
4.3.3 乙方应在充分解读平面功能的前提下进行外立面设计，如对甲方所提供设计图纸产生疑问，应及时与甲方进行沟通。
4.3.4 乙方根据外立面设计的需要对建筑平面进行的调整，如出挑及退进、修改门窗洞口及墙体位置、增加构件、设置雨棚等，需在建筑平面图中予以明示并与立面图相对应。
4.4 满足成本控制的要求
4.4.1 乙方应严格遵照甲方所提供限额设计指标进行立面设计，不得突破，并应提供符合市场报价的概算书，且对所报概算书负责。
4.4.2 乙方应按照甲方要求的材料种类进行设计，可根据立面设计的需要进行局部调整。
4.4.3 乙方应在各个设计阶段提供所选材料的样本或照片，并有义务落实其可操作性。4.5 满足节能环保的要求 4.5.1 乙方提交的外立面设计，应符合国家及地方节能环保的要求。各阶段成果及深度要求
（根据项目情况可补充特殊要求）
5.1 方案征集阶段设计要求 5.1.1 设计启动
在得到甲方正式设计任务委托书、全套建筑设计方案电子文件后，并得到甲方对设计任务正式启动的通知时，本设计工作即开始。
5.1.2 限额设计要求
建筑外立面工程造价：商业裙房部分（包括购物中心及室外步行街）控制在850元/平方米（建筑外立面展开面积，本节下同），五星级酒店控制在1000元/平方米，写字楼控制在500元/平方米，室外步行街商铺控制在850元/平方米。
在提交立面方案的同时，提交外立面材料清单、概算书及建筑外立面展开面积单方造价。并须在设计说明中表述各主要部位的具体做法及有无特殊构造要求等。
铝单板厚度一般为2.5～3mm；干挂石材厚度一般为25～30mm。玻璃幕墙按照《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2005的要求设计。在不影响效果基础上尽量选用较为经济的材料及构造措施。
5.1.3 设计内容要求
建筑外立面是建筑围护、形象以及满足建筑功能要求的重要组成部分。外立面设计应在追求形式美的同时达到形式与功能的统一。
整体设计风格现代、时尚，综合体内酒店、办公、公寓等高层建筑应与商业裙房协调统一设计，共同形成城市地标形象。
考虑节能减排的需要，不应设计全玻璃幕墙的方案。
在限额设计的依据下，平衡各幕墙材料的比例；图纸表现应真实反映实际材料的规格。在不突破建筑外包尺寸、建筑内部功能要求的原则下，提供建筑外立面各部分及各种幕墙体系的控制尺寸。立面设计要有针对性地提出2～3个设计比较方案。
具体内容分列如下： 1 五星级酒店
（1）应突出五星酒店尊贵感、时代感，同时注重细部设计，酒店要与综合体内其他建筑协调统一。
（2）酒店裙房功能复杂，外立面设计应严格与平面功能相对应，整体考虑外窗的设置。（3）酒店客房标准层应在研究平面功能的基础上进行外立面设计，开窗形式及位置应符合客房室内布置，不得影响客房室内家具及平面布局的摆放，开窗面积应符合酒店类建筑设计的要求。
（4）夜景照明设计应不影响酒店客房入住休息的需要。2 购物中心
（1）外立面由实体墙面（铝板或石材等）、玻璃幕墙、广告（店招及橱窗）以及进排风口等必要设备要求四大部分组成。
（2）外立面应根据使用需要设置必要的开窗。应设开窗的位置有：商业外铺、餐厅、物业办公室等。除上述部位外可根据外立面设计的需要，局部设置。
（3）结合商业广场及各业态的特点设计，要突出时尚感，突出商业氛围。
（4）商业步行街设计要突出入口、采光天棚的造型设计，带形天窗体现人流动线，是商业广场的精华所在。入口采用通透设计手法，强调及明确人流动线的指向性，步行街主入口附近不得设置大型广告位。
（5）购物中心一层应考虑展示、宣传的效果以及店内柜台布置的需要。应结合主入口以及铝板、石材幕墙面进行统一的橱窗设计，体现商业氛围以及亲和力。除各处主要出入口处雨棚外，可结合立面设计沿周边设置1.5m～2.5m宽的小雨棚。高层办公楼
（1）要求大气、稳重，突出简洁的现代感。
（2）如为插蜡烛高层应与商业裙房统一设计，适当融合。（3）根据内部功能，尽量利用自然采光和通风，降低建筑能耗。（4）不应设计低窗台，开窗形式考虑避免高空坠物。4 住宅区及底商
（1）最南面一排住宅设计风格应公建化，与东侧酒店进行呼应。其他住宅立面设计应简洁、大气。
（2）要严格按照平面功能进行外立面设计，如开窗、百叶、空调室外机位等。（3）不应设计低窗台，开窗形式考虑避免高空坠物。
5步行街采光天棚设计
根据步行街走向及形态，结合立面设计以及充分考虑步行街室内采光节能效果，提供步行街采光天棚设计方案。外立面店招和广告位设计
（1）结合立面设计概念，在各商业业态主要出入口上方设置店招，在各向立面的适当位置设置广告位。
（2）广告位的设置须融合在购物中心整体立面设计中，根据建筑本身的使用要求，结合立面创意，艺术、科学地设置广告位，以达到对商业广场和入驻商业业态的宣传、营造浓厚商业氛围的作用，应避免生硬的铺贴、拼凑感觉。夜景照明设计
（1）外立面夜景照明设计是夜间展示建筑物整体形象的重要环节，同时也是提升建筑物档次的重要表现手法。（2）外立面夜景照明设计应考虑日常商业照明的需要、节假日举行商业展示等主题活动的集中照明需要以及展示整个商业广场的需要，同时考虑其照明灯具设置的隐蔽性、可实施性。
5.1.4 设计成果要求 1 A3文本要求
（1）建筑设计说明：结合建筑内部使用功能阐述外立面设计的概念、构思、立意等，分析并提出材料控制、色彩控制、广告位控制、造价控制等内容。
（2）建筑设计意象图（表达方式不限）。（3）建筑各个方向的立面图（包括CAD图纸）。（4）效果图 1）整体鸟瞰图。
2）人视、透视效果图（日景）：须将建筑群的各主要立面都进行清晰表现，包括酒店、购物中心、写字楼、室外步行街等（各主要立面需有人视点效果图）。
3）夜景效果图两张，包含平时及节假日照明效果。
4）重点部位局部效果图：（包括但不限于）室内步行街入口立面效果、酒店入口立面效果、室外步行街入口广场等。
（5）主创设计师名录。
（6）主要材料清单，造价估算表。（7）文本编排次序 1）设计构思及设计说明。2）总体及各功能区设计方案。3）重点功能或局部设计方案。）设计造价及材料控制等。2 A0展板要求
（1）建筑设计意象图（如需要）。（2）效果图（精选重点效果图5～8张）。（3）整体鸟瞰图。
1）人视、透视效果图（日景），须将建筑群的各主要立面都进行清晰表现（包括酒店、购物中心、写字楼及住宅区等）。
2）夜景效果图两张，包含平时及节假日照明效果。3）重点部位局部效果图。3 电子文档要求
乙方应提供以上所有设计成果的电子文件光盘一份，包含ppt汇报演示文件等，效果图应保证A0打印的清晰度。5.2方案深化阶段设计要求
5.2.1 方案征集确定中选设计方案后，委托中选方案的设计单位进行方案深化设计阶段工作。
5.2.2 在甲方认可或提出修改意见的方案基础上进行方案修改及深化设计。
5.2.3 甲乙双方需指定专人保证进行有效、畅通的沟通渠道，确保深化设计及修改工作的顺利进行，最终达到甲方的书面认可。
5.2.4 设计内容要求 包含方案征集阶段所有设计要求，此外还须进行店招和广告位的深化设计。2 标识设计是展示宣传商业集团形象，提升品牌效应，提高商业广场知名度，并组成建筑外立面的重要部分，在建筑外立面中应分为四级标识系统进行设计。I级标识：是表现、展示项目整体形象，宣传商业集团的重要标识。应结合外立面设计，在重要道路交汇处高层以及主要人流方向上的女儿墙位置统一进行整体规划布置。它是建筑外立面的重要构成因素。
II级标识：是指大型百货和商业购物中心店招。应结合外立面设计，在重要道路交汇处及主要人流方向的商业裙房顶部统一进行整体规划布置。
III级标识：是指各主力店等商业业态在建筑外墙面所设置的店招。应结合外立面设计统一进行整体规划布置，避免零散杂乱。
IV级标识：是指小商铺店招。应结合外立面设计统一进行整体规划布置，避免零散杂乱。
5.2.5 各商业业态的店招和广告位是商业建筑不可缺少的重要组成部分，也是招商、营运、物业经营、标识等的重要因素之一。外立面店招及广告位设计应综合设置，并充分分析人流视线、视角以及是否构成遮挡等因素。主力店部分
商业购物中心由不同功能的商业楼组成，每个商业楼不同楼层设置不同的商业业态，店招设计中应分别满足各个主力店对于自身形象、品牌展示的需要，并应根据主力店所在位置临近设置。
（1）店招设置原则：主力店店招成组设置，按所处楼层由低到高横向布置，应靠近主入口设置。
（2）广告设置原则：大型广告位原则为竖向设置，每块广告位面积约30平方米左右，按照3：5的宽高比进行设计。广告位应靠近主立面成组设置，结合外立面设计统一规划。各主力业态对店招、广告位的具体要求如下：
1）运动100：提供1个店招位。2）国美电器：提供1个店招位。3）一兆韦德健身：提供1个店招位。4）大玩家电玩城：提供1个店招位。5）大歌星量贩式KTV：提供1个店招位。6）商业影城：可提供1～2个店招位。7）大型餐饮业态：提供1个店招位。
8）超市业态：可提供1～2个店招位，1处广告位 9）万千百货：可提供2个店招位，1处广告位。10）其他业态：按照甲方提供的要求设计。
（3）万千百货店招设置原则：万千百货承租范围每个外立面设置一个店招位置，店招尺寸根据1：4.2的比例按外立面整体效果控制在3000mm×12600mm至5000mm×21000mm之间，要求在商业广场外立面效果设计中体现。小商铺部分
该部分店招及广告位主要考虑为步行街内部各商铺使用，步行街内小商铺面积较各大主力店规模小，但也是商业广场重要的组成部分。该部分广告位原则为竖向设置，每块广告位面积30平方米左右，按照3：5的宽高比进行设计。广告位应组合设置，结合外立面设计统一规划。商业裙房一层
一层应按橱窗展示整体设计。因商业裙房一层与室外的直接连通关系，及与人的建筑尺度最亲近，应在一层橱窗顶部设置1.5～2米的横向小型广告带做为门楣处理，展示和宣传商业广场。万千百货承租范围的橱窗要求采用全玻璃无框架通透式设计。LED显示屏
应在大型商业广场主要位置设置1块大型LED显示屏。LED显示屏净面积不大于100平方米，尺寸宜按照16：9的比例，并考虑设置0.4～0.8米宽深色边框，与整体幕墙统一处理。
5.3 初步设计阶段设计要求
5.3.1 在方案深化设计得到甲方正式书面确认后，乙方开始本项目的初步设计阶段。5.3.2 乙方将从甲方委托的建筑施工图设计单位得到依据，乙方方案可能产生的诸如结构荷载设计、外维护墙保温系数、幕墙抗震、抗风、水密性等技术设计问题的反馈，乙方应根据各方反馈意见对原设计方案作符合原设计方案构思、目标的优化修改调整，并完成初步设计工作。
5.3.3 此阶段重点解决设计方案能否顺利地在结构设计、幕墙技术设计予以实施的各种具体问题，确定构造尺寸和材料标准，以达到可进行下一步施工图设计的要求。
5.3.4 此阶段须与土建施工图设计单位进行密切沟通，及时协调相互的条件和要求，严格保证初步设计的可实施性。
5.3.5 设计内容要求 结合建筑施工图单位的设计图纸调整外立面设计，结合夜景照明要求调整外立面设计。
2对开窗位置，进排风百叶位置，店招广告位位置，以及所有其他外立面设计元素（应包含且不限于幕墙、遮阳构件、装饰构件等）进行统一规划设计。各处入口雨棚、檐口、广告位、各级标识的详细设计。玻璃幕墙外露墙体、柱、梁须做内表面设计，不得低于水泥砂浆找平涂刷深色外墙涂料的档次。首层玻璃内侧为连续墙体、楼梯间、设备房间等辅助功能房间的，须进行设计弱化处理。
6根据地域、物业性质、楼层、朝向等选择不同的玻璃。必要的构造节点设计，各种构件设计，达到可进行施工图设计的要求。按照造价限制要求，提供切实可行的外立面初步设计概算书。初步设计作为施工图的依据，若施工图预算书与初步设计概算相差过大导致不得不修改设计方案，须由初步设计单位承担相应责任。
9提供立面主要材料的设计封样。5.3.6 设计成果要求 1 各楼各层平面图。2 各向立面图。3 必要的剖面图。4 外墙墙身详图。重点部位放大图及细部构造图。6 立面特殊元素和构件的详细设计图。7 效果图：
（1）日景整体鸟瞰图。
（2）日景人视效果图（多个角度），须将建筑群的各主要立面都进行清晰表现（包括酒店、购物中心、公寓及写字楼等）。
（3）夜景整体鸟瞰效果图一张。
（4）夜景人视效果图两张，包含平时及节假日照明效果。（5）夜景局部效果图。（6）商业各主要入口效果图。（7）重点部位局部效果图若干。8 外立面初步设计概算书。9
节能计算书。外立面主要材料设计封样。
（1）材料与设计须一一对应，设计的每一种材料均须有与概算价格相应的市场供应。（2）如有特殊的材料搭配组合应提供组合封样。乙方所提供设计图纸应能够达到与建筑施工图设计单位、幕墙施工图设计单位在以下方面进行交流：结构檐口、结构柱、结构梁、与外墙身相关联的设备风口和竖井、对幕墙体系的附加支撑结构等。
2乙方提供6份A3图册以及甲乙双方认为必要的大图设计成果给甲方，须提供所有外立面设计图及效果图电子版光盘一套。电子文件格式要求：设计图为AutoCAD主流版本的可编辑DWG文件；效果图采用JPG格式，须达到打印A0幅面精度要求，其中鸟瞰图和人视整体效果图精度须达到水平5000点以上。
5.6 后期配合阶段要求
5.6.1 对土建施工图设计单位的施工图纸进行审查，提出意见。
5.6.2 对幕墙施工图设计单位的施工图纸进行审查，提出意见，以确保幕墙施工图达到外立面设计要求。
5.6.3 与夜景照明设计单位、土建设计单位、广告标识设计单位等进行技术对接和设计配合。
5.6.4 配合甲方确定建筑外立面所用材料、色彩及样板。
5.6.5 工程现场服务：对幕墙材料上墙预挂、材料施工封样等予以现场技术指导。该项服务主要着重在建筑设计美学和整体造型外观效果范围内为甲方提供高品位的服务。
特别强调：各设计阶段，须提供主要材料样板和工艺做法说明。
第三篇：襄樊万达广场项目简介
襄樊万达广场介绍
襄樊市是湖北省仅次于武汉的第二大城市，全市总人口为582万人，城区面积326平方公里，人口为120万，是国家园林城市、文明城市、卫生城市、优秀旅游城市。2009年，襄樊市生产总值达到1201亿元，社会消费品零售总额500亿元。
襄樊市地处鄂西北，交通优势突出，“一条汉江、两座机场、三条铁路、四通八达公路”构成襄樊水、陆、空立体交通体系，尤其是高速公路发展十分迅速，以市区为中心的高速公路呈“十”字形与周边城市相联，可与1000公里左右的大城市朝发夕至，为襄樊市现代物流业和商业的发展提供了便利条件，襄樊市已成为连接豫、陕、渝地区的物流中心。
襄樊万达广场是襄樊市2009年“一号重点建设工程”。项目位于诸葛亮广场北侧，诸葛亮广场内设现代化的大型体育场、娱乐射击场、游泳馆、会展中心，音乐喷泉和休闲广场，是一个集文化、体育、娱乐、会展、商务、公寓、公园功能齐全的大型城市生态综合广场，襄樊万达广场与诸葛亮广场组合形成湖北首个具有最完整业态的大型城市综合体。
襄樊万达广场占地200亩，建筑面积60万平方米，其中商业面积30余万方，包括350米长阳光穹顶室内步行街、皇冠假日五星级酒店、万千百货、万达国际影院、国美电器、连锁超市、大型酒楼、大玩家电玩城、大歌星KTV等。10大主力店完美组合，首次入驻，1000余家与万达联合发展的国内外知名品牌抢滩襄樊万达广场，其中50%以上品牌为首次进入襄樊市场，广场于2010年11月25日满场开业，共同打造襄樊市最大最好的商业、生活中心。
襄樊万达广场室内步行街和大型主力店均为万达自持物业，由襄樊万达广场商业管理有限公司统一招商营运管理，由大连万达物业管理有限公司提供物业服务与管理。
二、商业规划
襄樊万达广场是集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务为一体的大型城市综合体，主要由五星级酒店、A级写字楼、时尚百货、大型超市、五星级数码影院、家电卖场、儿童城、商务酒楼、KTV量贩歌城、电玩城、室内外步行街等多种业态组成。皇冠假日酒店：规划建筑面积4万平米，19层高，五星级，331间客房。
万千百货：中国知名时尚连锁百货，襄樊万千百货经营面积约3万平方米，共4层。连锁超市：华润万家超市，位于地下一层，经营面积16000方。零售主题商场：经营面积3000方。
国美电器：中国最大家电连锁零售企业，位于综合楼第二层，经营面积近6000平米。儿童城：奇乐儿儿童乐园 位于综合楼第三层，经营面积近5000平米。商务酒楼：位于综合楼第四层，经营面积近5000平米。
万达国际影城：中国排名第一电影院线，襄樊万达国际影城位于娱乐楼三、四层，经营面积近5000平米，设计8个厅，1200个座位，建成后是襄樊市首个五星级数码影城。
大歌星：全国连锁最流行量贩KTV，位于娱乐楼第二层，50000首超大歌库，超大等离子屏幕，全国首家配备顶级进口数字化音响设施，打造绝对一流的娱乐空间。
大玩家：全国连锁规模最大电子游艺企业，位于娱乐楼第一层，经营面积近4000平米。室内步行街：是万达广场的灵魂与纽带，总建筑面积3.5万平米，步行街呈横L字形设计，位于广场的中部，设有8个出入口与每个主力店相联接，分别于长虹路和诸葛亮广场设置2个主出入口，全长350米，阳光穹顶全封闭，三层结构，规划铺面190个。其中1层层高5.4米，2层层高5.1米，3层层高5.1米。
A级写字楼：楼高26层，总建筑面积3.5万平米。
地下停车场：规划2250个停车位，共有8个出入口与市政路面连通。
第四篇：万达俱乐部项目施工图设计任务书
万达海润俱乐部
工程名称：委 托 人：设 计 人： 设计任务书
万达海润俱乐部
万达海润俱乐部
施工图设计任务书
【施工图设计任务书编制说明】 工程名称：万达海润俱乐部 委 托 人：万达海润俱乐部 设 计 人：
1、本设计任务书是万达海润俱乐部根据审批的规划设计提出的施工图设计要求，万达海润俱乐部委托设计单位进行施工图设计的主要依据。
2、本设计任务书是万达海润俱乐部对产品提出的设计要求，设计单位进行施工图设计时，都必须遵照执行。设计任务书的部分内容，设计单位根据具体情况，同万达海润俱乐部进行沟通，可以作一定幅度的微调和必要的补充。
3、本设计任务书的文字斜体部分仅作为参考，各公司可结合区域及项目的实际情况，自行加以调整。
4、本设计任务书的未尽事宜，设计单位要遵照国家有关标准规范执行。
5、本工程设计内容为：办公公寓楼、乒乓球馆、羽毛球馆、别墅、附属房屋、门球收藏展馆、室外管网、6、本项目办公公寓楼设计建筑面积约10000平米，分两个区域其中公寓部分为五层，办公部分为三层（见方案设计）。别墅设计为8栋，总面积约3500平米。乒乓球馆（2层）建筑面积约5000平米，轻钢结构。羽毛球馆为一层，建筑面积约1800平米，轻钢结构。附属平房设计休息室、警卫室、水泵房等。§1．设计要求 1.1 设计依据
1.1.1 本施工图设计任务书。
1.1.2 有关部门审批的规划方案设计。
1.1.3 国家有关法律、法规、标准、规范及省、市有关设计技术规定。
1.2 设计原则 1.2.1 满足安全经济
设计要满足安全性和耐久性，要符合国家规定的设计规范和各项强制性标准，安全放在建筑设计的首要位臵。在保证安全的前提下，满足经济合理，特别是各单位工程结构设计，设计单位要有多种设计方案，进行优化设计，降低建造成本，有效控制经济指标。
1.2.2 发挥户型优势
万达海润俱乐部公寓楼及别墅的户型设计具有优势，面积小，但功能齐全，深受使用者喜欢。公寓楼及别墅经济、舒适、时尚的户型特色，不能因为施工图存在设计缺陷，影响俱乐部的产品质量。要充分考虑设计细节，诸如室内外管线的隐藏、电器的安放等，特别是两馆、别墅的设计，要经济、美观、适用性强，从而提高建筑品质，塑造企业形象。
1.2.3 方便工作与生活
由于本工程涉及到办公楼、两个体育场馆及别墅，设计要按照使用者的生活习惯与生活方式，追求多样性、舒适性，满足人们的不同需要。要坚持以人为本的设计理念，为方便使用者生活，体现人本效应，满足使用者物质生活需要，为人的使用创造更有利的条件。
1.2.4 满足设计深度
施工图设计要表达清楚，特别是影响建筑外部造型的处理，要深入细化，要有节点详图，满足直观性要求，以方便预结算人员、现场
管理人员和施工人员的理解，不能因为设计图表达不清晰明了而让人产生误解，避免无法将设计理念落实到施工的现象。
1.2.5 符合环保节能
合理处理生活污水、垃圾并循环利用，将环保、节能理念融于设计中去，在考虑经济可能性的条件下，应用新材料和新技术。植被浇灌用水可用景观池塘用水，设臵自动喷淋系统。
1.3 总图设计 1.3.1 总平面设计
1.3.1.1 建筑物之间的距离应满足防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。办公楼入口要考虑无障碍设计。1.3.1.2各管线检查口尽量设于绿化中。1.3.2 标高设计
1.3.2.1 室内外标高不得有误，要注意其与周围道路、及环境的关系。总图标高与单体设计标高必须协调。
1.3.2.2 道路标高坡向与雨水口位臵相符，道路面层标高设计应向坡向雨水排水口方向，坡度宜控制在0.2%～1%。
1.3.3 道路设计
1.3.3.1 根据情况办公楼周围要设消防车道，满足消防规范。1.3.3.2 办公楼周围的道路应考虑搬家车辆能够进出。
1.3.3.3场区内机动车道上的排水沟盖板要选用带胶边的铸铁或其
它产品，不采用水泥盖板。
1.3.4 附属用房设计
1.3.4.1 管理用房应尽量设在场区显著位臵(如出入口附近)。1.3.4.2须结合环境布臵水泵房、变电站、箱变、围墙，设计应一并考虑，不能影响美观。
1.4 建筑设计
1.4.1 在施工图出图前，设计单位应与建筑单位相关部门相互沟通，就相关做法达成共识，并在总说明中注明。
1.4.2 设计说明中应标明：厨房、卫生间、电梯间的降板尺寸。1.4.3 设计说明中必须标明：楼梯栏杆及残疾人扶手、栏杆、断桥铝合金门窗及配件、外墙贴面砖、局部涂料、雨棚、开关插座、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件。
2.4.4 为了方便工程管理人员读图以及对工程具体做法的把控，设计人必须将工程做法表、门窗表、节能措施表、引用图集汇总表进行专页设计说明。
1.4.5 电梯的选型及相关要求要以委托人提供给设计人的电梯资料为准。电梯机坑深度按电梯样本统一确定，电梯机房高度按电梯样本统一确定。局部三层选用载重量为800Kg的电梯。
1.4.6在外立面图中，明确分格线位臵，与立面效果图表达效果协调、一致。
1.4.7伸缩缝立面盖板材料尽量采用铝合金盖板，勒脚处要与上部墙面相平，暗踢脚做法应标明。
1.4.8门窗表数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符，厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计单位盖章确认。1.4.9 窗户设计时既要考虑外观整体形象，要考虑安装纱窗。1.4.10为了保证工程同质性，同一批次开发项目的各栋号的楼梯不锈钢扶手样式、同部位门窗尺寸须一致。
1.4.11所有开关插座整齐、美观，并标明与墙体之间的距离及安装高度，并与家具布臵相结合，符合人的行为模式。
1.4.12 厨房、卫生间的插座位臵应合理，考虑安装操作方便。1.4.13 办公楼供暖方式为地源热（供冷热使用）。
1.4.14所有管线能暗埋的尽量以最合理的方式暗埋，应明确暗埋方式。
1.4.15 设计应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布臵、插座位臵等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图必须相吻合。
1.4.16卫生间窗上口与卫生间排水横管的位臵应合理设计，不能对吊顶装修效果产生重大影响。
1.4.17 地面排水口及地漏应考虑安装及美观的要求，标明水平及垂直方向的定位尺寸，以使各标段做法统一。
1.4.18上层使用的下水支管不能暴露于下层的非厨卫用房内。1.4.19 所有出屋顶污、废水透气管，不能影响上人露台使用，应于下层辅助用房顶拐弯，靠墙或柱边位臵伸出屋面。
1.4.20屋顶排水不能先经露台再排至雨水管，必须直接排至雨水管。雨水管的设臵尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，尽量设于平面凹槽内或阴角处。
1.4.21 烟道升出上人屋面应考虑对立面及建筑形象的影响，烟道如非设于外墙部位，一定要升至最顶层女儿墙。1.4.22 门的规格及选材
防火门符合防火设计要求。内门选用成品木门。
1.4.23门球收藏展馆，建筑外形上要中间高两侧低，中间外墙突出，从外形上一看就是一个展馆。1.5 结构设计
1.5.1 主体的结构选型要进行多方案比较，基础形式由设计单位建
议，并与甲方共同论证后确定，使结构优化，主体总造价最低。1.5.2 钢筋和混凝土含量指标：在满足设计规范保证结构安全的情况下，尽量节省建造成本，办公楼钢筋不宜超过42kg/m2。（根据结构类型和抗震设防烈度确定）
1.5.3 后砌填充墙与砼柱连接处，设计要采取措施，以尽量避免墙体开裂现象。填充墙厚度小于200mm的部位（如卫生间和厨房），应在墙体转角、交叉及门洞两边处设臵混凝土构造柱，宽度同墙厚，长度为120mm左右, 纵向配筋不少于2φ10，混凝土强度C20。沿墙体高度方向的中部设臵水平钢筋混凝土现浇带一道，宽度同墙厚，高度不得小于60mm, 纵向配筋不少于2φ6，混凝土强度C20。门上部设臵水平钢筋混凝土现浇过梁，门窗洞口要求设臵钢筋混凝土抱框柱。1.5.4 填充墙使用轻骨料混凝土小型空心砌块，墙体长度大于5米时，必须在中间部位加设构造柱，间距不大于3米，墙体无约束的端部应设臵构造柱；每层在墙体中部设臵通长混凝土现浇带一道，宽度同墙厚，高度不得小于60mm，纵向配筋不少于2φ6，混凝土强度C20，并应与构造柱可靠连接。
1.5.5 电梯井如采用砖砌，每层中间要做20cm高圈梁，以考虑轨道固定位臵。
1.5.6 结构设计使用国家建筑标准设计图集时，图集未明确的必须由设计人完成相关的设计内容，并根据图集使用要求进行必要的设计复核。
1.6 电气设计
1.6.1 电源的进户方向：由设计单位根据设计方案确定。1.6.2配电站要求：由设计单位综合考虑提出方案，与甲方研究后确定
1.6.3提供的供电方式： 根据具体情况综合考虑并参考相关规范确定供电方式。电梯采用双电源。
1.6.4各房间内有线电视、电话及宽带网、数据线预留点数量、位臵，预留点数量应满足房间使用功能、现阶段及未来发展需要；预留点位臵应结合相关规范并充分考虑房间可能布臵方式，尽量减少与业主后期装修及家具布臵打架的可能；客厅、主卧的有线电视、电话及宽带网预留点数量各1个。1.6.5 视讯系统：客厅、主卧预留电视、电话接口，电视电话管线设计参照当地做法，插座、线路设计到位。
1.6.6各房间内其它弱电预留点形式、数量、位臵： 发包人与设计单位共同商定。
1.6.7 单元及进户门禁对讲系统设臵形式、位臵、要求： 根据公司产品定位、相关弱电规范及相关产品技术工艺要求，确定别墅设臵门禁对讲系统：可视、彩色；密码+磁卡。室内分机位臵在门厅侧墙上，室外主机不放臵在单元门上，单独设臵在门厅前。要求三方通话。1.6.8 消防报警及联动控制系统设臵要求： 办公楼及场馆设臵消防报警探头及消防联动系统设备（消火栓按钮、自动喷淋、的具体设臵要求。
1.6.9 电源插座预留位臵，应按房间模拟家具场景设臵，标明水平、垂直位臵。卧室客厅插座、线路设计到位，主卫生间设两个插座（考虑洗衣机用电），厨房设臵三个单相插座（考虑冰箱用电）。插座分路要设臵漏电保护器。
1.6.10 电梯电源采用双电源设计时，双电源严禁取自同一配电柜的两个回路。
1.6.12 在设计水电预留洞口时，尺寸标高位臵应与建筑单位进行沟通后确定。
1.7 给排水设计
1.7.1 给水系统分区要求：根据使用功能合理分区。
1.7.2 给水、热水管材材料要求：给水材料为PPR管，热水管为PPR管，消防管材为焊接钢管，不同直径要明确变径位臵。1.7.3 水表设臵位臵：水表及阀门应设臵在公共部位，便于物业管理；与外网连接时，阀门井或检查井的位臵要避开门口。
1.7.4 室内给水、热水支管安装形式：横支管在地面垫层中，结构层中要预留槽 ；竖支管暗敷于就近墙中。1.7.5 给排水立管安装形式： 给水立管明装于角落处，排水立管明装，室内给水管暗装。1.7.6 排水设计到户外检查井，单体楼外排水及检查井一并出图。1.7.7 室外雨水和污水的排水按分流设计。
1.7.8 室内污水立管采用螺旋消音管。合理设计排水消声装臵及反臭装臵。
1.7.9 室内通风管道布局应合理，一般位于室内门口上方。1.8 采暖设计：采用地源热。
§2．设计图纸要求
2.1 建筑施工图 2.1.1 资料图纸目录； 2.1.2 防火专篇； 2.1.3 建筑设计总说明；
2.1.4 工程做法表、门窗表、节能措施表、引用图集汇总表； 2.1.5 总平面位臵图； 2.1.6首层平面图；
2.1.7各层平面图（包括阁楼层及机房平面图）； 2.1.8屋面排水平面图；
2.1.9立面图（包括：立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝、垂直爬梯、栏杆、台阶、坡道、雨篷、勒脚、门窗、幕墙、洞口、雨水管，以及其他装饰构件、线脚和抹灰分格线等，以及关键控
制标高的标注，如屋面、门窗顶或女儿墙标高等；外墙的留洞应标注尺寸与标高或高度尺寸）；
2.1.10 具有代表性部位的剖面图（如室外地面、底层地(楼)面、地坑、地沟、各层楼板、平台、屋顶、出屋顶烟囱、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、爬梯、门、窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨篷、洞口及其他装修等可见的内容）；
2.1.11 详图（包括：内外墙节点（包括八角窗与墙体连接处）、楼梯、电梯、厨房、卫生间、防水细部构造等局部平面放大和构造详图；室内外装饰方面的构造、线脚、图案等；特殊的或非标准门、窗、幕墙等应有构造详图；其他凡在平、立、剖面或文字说明中无法交待或交待不清的建筑构配件和建筑构造；对紧邻的原有建筑，应绘出其局部的平、立、剖面，并索引新建筑与原有建筑结合处的详图号）。
2.2 结构施工图 2.2.1图纸资料目录； 2.2.2 引用图集汇总表；
2.2.3 结构设计说明。其中要针对实际砼强度绘制钢筋锚固、搭接尺寸表；
2.2.4 基础平面图； 2.2.5 基础梁配筋图；
2.2.6 各层柱、墙布臵图（包括阁楼层、屋面）； 2.2.7 柱、墙配筋图； 2.2.8 各层板配筋图； 2.2.9 各层梁配筋图； 2.2.10 楼梯详图；
2.2.11 各种挑檐、门柱、栏板结构详图。
2.3 电气施工图 2.3.1图纸资料目录； 2.3.2 引用图集汇总表；
2.3.3 电气施工说明、图例符号、主要设备表； 2.3.4 单元供电系统图； 2.3.5 接线图及消防系统图； 2.3.6 弱电系统图及材料表； 2.3.7 各层弱电平面图；
2.3.8 各层照明平面图（应包括：建筑门窗、墙体、轴线、主要尺寸、标注房间名称、绘制配电箱、灯具、开关、插座、线路等平面布置，标明配电箱编号，干线、分支线回路编号、相别、型号、规格、敷设方式等）；
2.3.9 各层插座平面图； 2.3.10 各层消防及弱电平面图； 2.3.11 电气局部平面图； 2.3.12 屋顶防雷平面图； 2.3.13 单体工程接地平面图。
2.4 给排水施工图 2.4.1图纸资料目录；
2.4.2 给排水设计施工总说明；引用图集汇总表；
2.4.3 各层给排水及消防平面图（包括阁楼层及电梯机房层）； 2.4.4 排水系统图； 2.4.5 给水系统图； 2.4.6 消防系统图； 2.4.7 热水系统图；
2.4.8 消防水箱间布臵详图。
2.5 暖通施工图 2.5.1图纸资料目录；
2.5.2 设计及施工说明、引用图集汇总表； 2.5.3采暖设备明细表； 2.5.4各层负荷平面图； 2.5.5 各层暖施平面图； 2.5.6 采暖系统图； 2.5.7 采暖平、剖面详图。
§
3、项目设计控制指标
3.1 办公公寓楼：每平米控制投资1430元。3.2别墅工程： 每平米控制投资1550元。3.3 场馆： 每平米控制投资1800元。3.4附属建筑： 每平米控制投资1000元。
§4．设计进度要求
1．万达海润俱乐部公寓、办公楼施工图要求在 2010 年 3 月 23 日之前交付。
2．万达海润俱乐部钢结构、别墅施工图要求在 2010 年 4 月 10 日之前交付。
3．外网施工图要求在 2010 年 4 月 14 日之前交付。
第五篇：商业建筑外立面总结
主要原则
在城市商业建筑空间环境塑造中，商业建筑的外观设计已经成为一种标志。美观大气的商业建筑外观设计能为公众提供了一个舒适的、宜人的视觉冲击，是一种人性化设计的体现，从而唤起消费者的购买欲望，一个美观大方的商业建筑会对人们生活空间环境质量的提高产生重要的影响。那么我们就来了解下商业建筑外立面设计原则：
商业性原则
商品质量达到一定程度，包装设计在商品竞争中的作用显得极为重要。包装能刺激观看者的视觉，引起顾客的注意，唤起消费欲望，包装还可以使单纯的技术产品附带上文化的属性，并携带着设计者个人艺术倾向，充满人情味，满足人们对艺术的潜在追求。
建筑也是一种商品，也要通过吸引顾客的注意力引发消费冲动、实现价值交换。商业社会重要的包装意识和包装手法也同样渗入了建筑领域，流行的建材和建筑式样会被建筑师包装进自己的作品里，成为塑造建筑形象、获取大众认可的重要手段。
整体性原则
商业建筑的外立面设计不是孤立存在的，它位于具体的城市区域中，必然与所在区域的城市环境相结合；与城市外部空间环境、交通体系有良好的衔接；体现地域文化、城市文脉和自然因素的特点；与周边建筑环境和区域的统一；符合商业建筑的性格特征、功能组织和建造方式等。
在现代城市中，很多商业建筑以满足自身的功能需要为设计的出发点，却极少考虑到和城市空间、和其他建筑之间的交流和协调。建筑外观要摆脱封闭的形象，要和城市空间有交流，和周边建筑环境相协调。
人性化原则
商业建筑具有人文内涵，基础是贯彻以人为本的人性化设计，一切从人的需要出发，无论是物质的还是精神的，表层的还是深层的，都要满足消费者的各种需求，提供人性化的服务。如（1）墙面LOGO。外墙LOGO对吸引顾客有非常重要的作用，同时有利于商业设施的广告宣传。在设计时，既要注意标志物的式样规格、材料、色彩、安装位置等，还要注意与整个外立面的协调问题，避免失衡。（2）橱窗与广告牌。是一种能够从远距离识别的标志物，是商业建筑重要的特征，有很好的展示宣传功能，对人们有很好的识别性和导向性。（3）墙面装饰物。现在，越来越多的电子、液晶动画广告，电子时钟，装饰物被作为一种墙面广告物，安装在各地广场和大型交叉路口上。
经济性原则
经济是维持商业建筑现实运转的命脉，商业建筑经营的目的也是为了创造经济价值，因此，在大型商业建筑外部造型设计时，也必须遵循经济适用的原则，严格控制成本。
外部造型在商业建筑中有重要的位置，并没有直接给该商业建筑带来人气和利润，但它又直接影响商场的经营和利润，因此引起了商业经营者和设计者的高度重视。欧美的不少大型商业中心外观简洁，其装修材料也很朴实，但是由于设计巧妙，施工精良，也能取得不错的效果。反观我国的一些商业建筑，在外部造型的设计上充斥着好大喜功、追求气派的不良心态，虽然收到了一些效果，但是浪费了大量的金钱。
所以，在商业建筑外部空间的设计中，经济性是一把衡量的戒尺，把握“适度”和“因地制宜”的设计概念非常重要。
主要元素
购物中心建筑的外立面设计直接反映了商业的主题与定位，带有一定的商业地标性色彩。风格、外装材料与细部设计都应围绕着这一定位展开，特别是立面功能性设计。立面功能性设计包括橱窗、店招、广告位、LED屏、立面玻璃、入口及雨罩、夜景照明等组合元素，购物中心外立面设计的效果应能使人们从立面表达元素的组合中即刻感受到购物中心的定位与品质，使人们从外立面视觉开始即可享受到购物所带来的快乐与惬意。
橱窗
橱窗是购物中心建筑形象设计的重要语言，可以满足商家沿街展示、立面设计虚实变化以及提高夜景照明亮度等。一线品牌在首层结合橱窗对建筑玻璃及外墙进行主题式设计，让建筑外部形成浓郁的购物气息。橱窗也可以设置在立面其它层。较高处的橱窗因距离稍远应注意其图案整体感与尺度（如下图：北京某购物中心），在高楼层处利用橱窗代替表面广告位往往更能创造商业气氛并提高建筑感和品质感。
店招
店招一般以文字和标识为主，是商家形象展示的要求，在展现整体购物中心的立面形象的同时要兼顾各商家，尤其是主力店有外设店招的要求。店招须在立面设计中统一规划、分级设置。店招可以利用垂直于墙体或三角形竖向店招营造气氛（如下图：深圳某购物中心）。Logo墙包括多家商铺小店招，通常设置在室内步行街入口处外墙，或设置在落地标识塔上周围做树箱处理。
广告位
广告位需满足购物中心商业管理公司出租给主力店及次主力店等需求并需进行数量控制，一般结合场地人流和视线分析设置在面向人流及路口处，宜成组布置又可以拆分出租。广告位要结合购物中心立面设计把广告元素融入到整体建筑设计语言当中，需将广告位位置、组合形式及边框处理等有机生长于建筑立面中并做为建筑细部来考虑。广告位可以采用内打灯与外打灯结合。灯箱广告应在四周预留散热孔，以保证内部灯具的可靠运行。
LED屏
LED屏一般面向人流较集中的广场及主要道路、并临近购物中心的主入口，具体位置及尺寸须结合购物中心的规划设计进行视线分析而确定，形状可以分为直面显示屏、弧面显示屏或无缝连接L型转角显示屏等。LED屏应通过视线分析确定悬挂高度，一般在购物中心二到三层处。高度过高时可以适当向下倾斜。考虑维护及保养的需求，LED屏表面距离后面墙体一般留一定的宽度作为检修空间。
夜景照明
夜景照明是购物中心的第二立面，可以分为室内内透光照明、橱窗及广告照明、建筑及景观照明等。夜景照明设计需注意灯具照度、色温组合、灯具与外墙及幕墙结合等方面。购物中心立面不同部位的灯具均能单独控制，可以实现多种不同的控制模式，满足重大节日、节假日、工作日及深夜等不同的照明场景要求。利用LED与常规光源照明结合的方式达到节能的效果。圣诞节装饰设计中图案、颜色和灯光需突出主题，尤其将购物中心入口装饰得十分有吸引力可以烘托节日气氛（如下图：广州某购物中心）。
立面玻璃
购物中心立面玻璃幕墙可透视部分及透明玻璃应做内表面设计，需注意在内侧梁板柱墙及室内装修吊顶收口处做侧封板。餐饮业态等需要采光的空间尽可能采用透明玻璃实现采光，同时规避暴露出厨房部分。购物中心在使用中容易受到撞击的部位，其玻璃幕墙应采用安全玻璃，并应设置明显的警示标识。观光电梯因钢化玻璃防爆及避免夏天过晒可以做彩色贴膜处理。立面设计时要注意反射率较高特别是弧形玻璃会造成对司机视线的干扰。
入口及雨罩
购物中心入口应分级设计，主入口需考虑建筑体量和城市尺度并结合广场、LED屏、一级店招、圣诞装饰及雨罩等功能性设计。雨罩高度通常按人行道边缘至雨罩边缘与水平夹角在45度角范围以内控制。如果沿商铺做通长长度并且设置在一层高度需要注意会对二层以上广告位有视线影响。在主入口处的雨罩可以适当加高加长。屋顶可以做成大挑檐代替雨罩或结合上人屋顶遮阳顶处理（如下图：香港某购物中心）。
综上所述，购物中心立面的功能性设计要做到尊重和谐的城市环境、减少视觉污染、提升购物中心视觉形象，包括利用相对统一的店招、主次分明的入口、合理设置的LED屏和雨罩、不同种类玻璃的有机组合等；合理利用立面广告资源、以橱窗或橱窗式广告为主的设计手法，并充分利用夜景照明作为第二立面的展示平台；另外尤为重要的一点是后期商业管理公司的运营管理。
按照类别
商业建筑不论零售还是专业市场，商业性应该放在首位，必须将商业的氛围营造出来，将其与住宅类建筑区分开。立面上通常的做法是在通透性上远强于住宅类建筑，例如大开窗、大玻璃幕等。形态上可以有较多的变化，平面上曲线的运用多于住宅，这也是商业建筑与住宅的一个重要区别。整体性上面简单来说就是在不破坏周围环境的前提下尽量扎眼，以达到吸引人气的目的。同时配合广告牌、LOGO、橱窗等以及和灯光结合，打造比较浓的商业氛围。
零售业
首先，零售业中的购物中心、shoping mall等来说，对于两层部分，从横向上强调，例如，配合平面走曲线、立面的分割等；对于多层或者高层部分，强调竖向，例如竖向的大面积玻璃窗或者整体的玻璃幕墙。至于风格或者表皮的处理根据经济情况选择，但建筑风格必须统一。
专业市场
可以在立面上和整体形态上尽量展示该市场的主营业务，即提高其昭示性和引导性。例如，赣东国际汽车城，整个体态中的一二层部分就是在横向上用线条强调了速度和力量，这和汽车城的感觉是比较相符的。其二，专业市场部分有很大的可能性是成区、成片出现的，所以在整体性上就格外重要。商业街
我把商业街单独拿了出来，因为商业街立面的处理上可以运用到购物中心或者专业市场之类的建筑上去。店铺类的商业为了功能好用，所以不能在平面上做太多变化，如果不仔细推敲，容易让立面看起来很呆板。这次做的平面的柱网都十分规则。
步骤一：确定基准“标准段” 面宽：8.5开间
层高：一层5.4M，二层及以上4.8
步骤二：体块穿插组合成“单元”
采用步骤一形成的“标准段”组合成“单元”，筛选最佳形态。步骤三：排列组合构成“界面”
采用简单明确的逻辑将“单元”立面拼接形成丰富的“界面”。
效果图如下：
如果要求是要做出一些特色来，也可以改变一些材质，瞬间变成风情街。
立面的具体处理方法
1：体块的整体处理
通过退台、小体块的排列组合等等处理手法，以及曲线的运用，整个建筑的立面脱离了单调的方盒子。但这类建筑从大体量上来讲一般还都是方盒子，因此建筑的柱网布置还是比较规律，即使对于平面上是曲线的建筑，一般曲率半径较大，因此面积的使用率相对来说比较高。但是这类建筑如果在立面的处理上处理不慎，就会重新陷入呆板、乏味，有些建筑如果拿掉广告牌等醒目的商业元素以后，很难区别开其他公建。
2：表皮的处理
在整个体块表面通过材料、形式等方面的处理，达到新奇的效果。以此来突出建筑的性格。这种处理手法在共建上比较常见，例如比较有代表性的赫尔佐格和德梅隆，被称为“表皮”艺术大师的他们常常在建筑表皮上下特别大的功夫。这种方法能够保证相对规整的布局下较惊艳的立面效果，但是立面材料的价格、加工、施工等方面要高于普通材料及施工。
3：异形体
异面的建筑有更强的艺术感，求新求异，往往会有更强的吸引力。但是这类建筑通常面临的问题也比较多，比如怎么融入周围的场地，怎么解决建筑结构等等。通常在结构方面造价比较高。
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