住宅项目设计任务书.（本站推荐）

第一篇：住宅项目设计任务书.（本站推荐）

住宅项目施工图 设计任务书

大连方州置业有限公司 2015年 7月 08 日 设 计 任 务 书

一、项目概述

项目位于大连市旅顺口区铁山街道;规划用地 9951.95㎡,总建筑面 积约 19367.85㎡,本次进行施工图设计,共有 2栋住宅楼,底两层商业 网点。地块内无市政道路,地块四周市政道路已经基本成型。图纸工程 名称为:铁山街道中心棚户区 安置房 A1地块(铁山街道中心回迁区

二、设计内容

1、施工图设计(单体建筑施工图、单体结构施工图;

2、给排水、暖通、电气、消防、电话、宽带、有线电视综合布线施 工图;

3、外网综合管线汇总图整体方案设计。

4、红线内上水管网施工图设计。

三、实际具体要求(一建筑部分平立剖图: 该住宅工程为小高层建筑,具体位置及层数详见总平面图。单体平面以规划局审批和我公司最后认定的平面户型为准。建筑外立面以规划局批准的方案进行设计,详见效果图。技术要求:

(1户型平面方案以我公司最后签字为准。

层高:公建一层 4.2m ,二层 3.6 m;住宅 3m(详见报批方案。(2砌筑墙体(轻集料混凝土小型空心砌块

* 混凝土墙、柱、梁与砌筑墙面的关系:起居室与主卧室,考虑起 居室开间尺寸大小与主卧室面积大小,并靠卧室一侧墙面平整。

* 卧室和书房设计时要考虑远离电梯井道。(3楼地面

* 卫生间比厅房结构降板 100mm ,设计时应避免卫生间楼地面见 梁。* 电梯前室地面,楼面。公共楼梯间一层地面,入户大堂均采用磨 光花岗岩板。(4门窗部分:公建可采用大玻璃不锈钢门;分户门采用三防门、室内门不做,用户自理。

* 窗采用钢塑平开窗,中空玻璃,外框颜色根据效果图,内框为白 色;小高层卧室、起居厅窗采用内平开窗。

* 单元门采用成品可视对讲门, 大扇逆时针开启, 小扇顺时针开启, 为

1500×2100㎜,大扇 1000㎜;入户门采用 1000×2100㎜三防门;卧 室门洞 900×2100㎜;卫生间门洞 800×2100㎜。

* 门窗两侧要有空间,方便业主将来装修。(5厨房

* 厨房布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气灶位置考虑两个人同 时操作的可能,考虑微波炉、冰箱等的放置位置。

* 厨房不设地漏,地面不做防水;厨房抽烟机烟道垂直集中排气。(6卫生间

* 热水器:主次卫生间均设电热水器插座。

* 卫生间排气:卫生间采用集中排气管道, 卫生间内应避免有梁穿 过。(7屋面

* 屋面需要做好各管线穿板防水处理, 出屋面的门要求设置雨棚。(8阳台及露台

* 阳台所有墙面、天棚涂料部分应为外墙做法。

* 开向露台或无顶阳台的门应设雨棚、阳台地面需做防水。

* 阳台栏杆尽量避免横向设计,避免儿童攀爬,阳台局部采用普通 栏杆。(9空调位置

* 空调室外机位(净尺寸 :1000*600。

* 空调室外机为应考虑便于安装及维修的可能,靠近窗洞口设置。空调室外机位应考虑窗的开启方向。

(10外墙装饰

* 建筑立面住宅部分外墙以涂料为主,底两层公建以 墙面砖 为主。* 变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和颜色的处理应满足 立面美观要求,淡化视觉注意力。

(11楼梯间

* 一层入户大堂,电梯前室为磨光花岗岩板,其它层水泥压光,栏 杆为普通白钢栏杆。所有需留消火栓的楼梯间, 消火栓洞应有竖向定位。箱与住宅户内之间砌 60厚砖墙, 留洞需由结构与建筑专业共同校对、认 可。

(12电梯(甲方需明确土建样本

* 电梯为消防电梯,载重量不应小于 800kg ,速度 1m/s(13公建其它

* 室内墙体刮大白(乳胶漆墙面 ,顶棚刮大白。地面水泥砂浆找平。* 屋面:不上人屋面铺块材,坡屋面为水泥瓦。

(14住宅其它

* 入户门玄关衣柜应避免与户配电箱、对讲机发生冲突。装修标准

* 内墙:公共部分墙面刮大白;卫生间厨房毛胚。* 顶棚:毛胚。

* 楼面:楼梯间采用水泥压光,电梯前室地面采用磨光花岗岩板;室内毛胚,卫生间防水。

* 屋面:住宅屋顶不上人平屋面水泥砂浆找平。

* 厨房:预留洗菜盆给水点;卫生间:预留冷、热水水点。* 楼梯间:小高层楼梯间采用钢管式扶手栏杆,墙面刮大白(乳胶 漆墙面

防水、屋面外墙保温: 由设计院形成方案,我公司与贵院讨论形成施工图“设计技术措 施” ,并以此为依据进行合理设计。(保温采用挤塑聚苯乙烯泡沫板 B1, 防水可采用 SBS、聚氨酯

(二、结构专业

1、设计要求

* 结构形式:根据建筑形式选用合理的结构形式,以结构形式安全 性、耐久性、施工方便性及经济性的统一为基本原则,根据以上目的, 本项目采用钢筋混凝土剪力墙结构。

* 基础形式:根据地质勘察情况,按经济合理原则确定基础形式。本项目采用墙下条形基础、墙下独立基础、柱下独立基础,由于本工程

持力层较深,当基础底标高未达到持力层时,采用毛石混凝土垫至基础 底标高。* 结构布置与相关专业协调,主要建筑空间不宜露出梁、柱、剪力 墙等构件的棱角,构件断面、配筋设计在满足建筑功能(层高、净高、间距等及外观效果要求基础上切忌过分保守。

* 室内楼板局部降低(卫生间等 ,应标注标高并注意板配筋形式。* 考虑防止结构件产生温度、收缩裂缝的措施,及防止屋面面板、厨卫、外墙等敏感部位渗漏的措施。

* 设备预埋件、预留孔洞、预留套管的位置、尺寸、荷载与相关专 业协调一致,对相关专业在楼板、墙内埋设管线提出限制条件,必要时 应有结构加强措施。

* 过梁、圈梁、构造柱、垫块做法应符合规范及图集要求,如果图 集能表示明白,最好能按图集施工。

* 框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于 2500mm。

2、习惯做法

墙、柱尺寸与轴线关系与建筑图应一致。

工艺安装、设备工种配合予埋、予留的埋件、孔洞应提出配合施工 的要求,注明预埋件或孔洞的尺寸、位置、标高等。

在一定范围内的统一埋件和统一的洞口加筋要求标明。

入户处应保证净高度大于 2.2米;楼梯处成活净高不得低于 2.0米。楼梯缓步平台柱应考虑与其它设备箱是否存在冲突问题。

外墙框架梁下皮标高应统一, 除必须部位(如阳台门、退台处等 外, 应避免梁上返,以免影响其它专业(如地热管线。凡是上返梁,必须和 设备专业沟通是否需预留套管。

屋顶、露台等须找坡时,均用建筑措施找坡。

结构设计总说明不应与建筑设计总说明合并成一张图纸。对不同层 数、不同结构类型的建筑出各自独立的结构总说明。

不允许房间和客厅内部顶棚中部位置有明梁。

起居厅及餐厅采用大板结构,二者之间不设梁。条件所限时按设计 做。装饰构件尽量用钢筋混凝土结构。

凡是外墙需做腰线的,在墙内部分的腰线上皮标高应高于室内楼板 标高,并应做好防雨水渗漏措施。

3、材料选用

板受力钢筋不采用冷轧带肋钢筋,受力钢筋宜优先采用Ⅲ级钢(HRB400 ,构造钢筋允许采用Ⅰ级钢(HPB300;梁、柱纵向钢筋宜采用Ⅲ级钢(HRB400 , 箍筋采用Ⅲ级钢(HRB400;墙体水平及竖向分布钢筋宜采用Ⅲ级钢(HRB400 , 边缘构件纵筋宜 采用Ⅲ级钢(HRB400 ,箍筋宜采用Ⅲ级钢(HRB400;板内受力钢筋宜采用Ⅲ级钢(HRB400;板内构造钢筋宜采用Ⅰ级钢(HPB300;

合理选用梁、板的通长钢筋,合理把握规范中构造措施;墙柱混凝土强度等级根据受压计算确定,梁、板、基础混凝土强度 等级尽可能选用低标号, 尤其是大体积混凝土部分 , 在满足计算要求的前 提下尽量选用低标号。

(三、电气专业

一、设计范围及内容: 建筑电气设计范围包括整个小区的单体及地下设备用房等强弱电设 计,主要包括以下内容:

1、强电设计包括:单体及设备用房配电系统、照明系统、防雷接地 系统等。

2、弱电设计包括有线电视、宽带网络系统、电话系统、小区可视对 讲系统、安防系统等。

3.消防火灾自动报警系统。

二、系统设计要求 1.强电系统

1.住宅配电容量:每套住宅建筑面积为 120m 2及以下的,负荷标准 为 6KW;建筑面积为 120m 2以上的,负荷标准为 8KW。

2.公共建筑用电负荷:每平米按 100w 预留电量。根据规范设计照明, 插座及空调插座。

3.住宅公共区域:走道照明、电梯、消防用电负荷、安防系统、排污 泵采用双电源供电,住宅楼梯间采用感应灯,并设有应急照明。

4.住宅内:卧室设两组插座,起居室设三组插座,餐厅设一组插座, 厨房设两组防水插座, 主卧室及起居室各设一个挂式空调插座, 热水器、洗衣机、抽油烟机、冰箱专用插座各一个。

2.弱电系统

弱电设计包括有线电视、宽带网络系统、电话系统、小区可视对讲系 统、安防系统等。详细要求如下:

1、公建:设电话、网络、有线电视插口各一个。

2、住宅户内:主卧室及起居室设电话、网络、有线电视插口各一个, 次卧是设电话、网络插口各一个。

3、户内设有可视对讲系统。

4、电梯设置监控及五方通话预留管线。3.消防系统的设计要求

依据国家有关规范、标准及甲方要求设计, 满足大连市消防局验收要 求。(四、给排水、采暖专业

一、给水

1.市政给水接入口在小区 DN900,压力 为 5 MPa.2.生活给水管道干管和主立管采用钢塑复合管 , 敷设在地下室天棚下的 干管采用不锈钢管 , 表后水平支管采用 PP-R 管。

3.二次加压设置在红线内,考虑后期预留,分 个区 :市政常压供 户,加压一区供 户, 加压四区供 户。(注:二次加压泵房面积根据加压户数不同有所 调整

二、排水

1.污水:场区无管网,需接入东侧污水泵站。

2.污水排水立管采用 UPVC 螺旋消音管材及管件 , 横支管及 0.000以下重 力排出管采用 UPVC平管及管件,压力排水采用镀锌钢管。

3.化粪池设置在红线内。

三、消火栓及喷淋

1.管道采用热浸锌镀锌钢管 ,DN ≥ 80mm 卡箍连接 ,DN <80mm 丝接。2.消防水池储存室内外消防用水量, 设置在红线内, 考虑后期预留, 容积 612m 3, 消防泵房尺寸 18mx8m。

3.消防水箱间设置在楼顶尺寸 6.5mx5.5m ,供本期两栋楼使用, 后期另外考虑消防水箱间

四.各种配套管线接入场区技术参数: 1.给水:按上述。2.排水: 1 污水:按上述。雨水:根据场地自然坡度,流入河道。

3.采暖:热水:场地东侧接入,管径按需设计,管线运行压力二

次网供水 6MPA、回水 4.5MPA , 供水温度 75°, 回水温度 50°。4.供电:由规划变电站接入,其它与供电结合。

5.电话:接入口位置、容许可接入容量。6.宽带网络:接入口位置、容许可接入容量。

7.有线电视:接入口位置、容许可接入容量。8.燃气:由东侧或北侧接入。

(备注:设备用房尺寸为预估, 具体尺寸施工图时可能有调整 五.采暖 : 1.本次设计的两栋楼热源由设在东南角的临时换热站提供,供回水 水温为 70/50°C ,采用散热器采暖,采用钢制柱翼型散热器。客 厅外窗为门连窗(为落地玻璃 , 不能设置散热器, 只能设在侧墙上, 建议采用高度为 1.5米以上的散热器,减少横向距离。

二期设计时换热站统一考虑设在地下车库内。

2.本工程采暖采用分户计量方式,住宅部分计量表设在室内管井内;公建部分计量表设在室外地面下阀门井内。住宅部分采用水平双 管同程式系统,每组散热器设自动温控阀;公建部分采用水平单 管跨越管系统。

3.采暖入户主干管埋地敷设,采用聚氨酯保温管;管井内采暖主立 管及主立管接至计量表处管道采用焊接钢管,户内部分沟槽内采 暖管采用耐高温的 PP-R 管(S3.2级 ,热熔连接。

公建部分卫生间接排气扇直接外排, 住宅部分厨房及卫生间设风道排 风。消防按有关规范设计

(五、对项目设计要求

1、本项目要求的设计内容均由设计院负责完成,设计院的报价应包 括招标范围内工作的所有费用,甲方不另外支付任何费用。

2、设计院对所有设计的工作内容和成果负责。(一、进度要求

施工图设计 15日历天(合同全部内容 , 是指全部施工图设计完成并 通过审查的时间。

(二设计成果要求

* 施工图设计:成果光盘一份,文本及说明书、施工图八份(装订 本 4套。* 提供所有设备的选型、比较,建筑和装饰材料的样本供甲方决策 使用。* 施工图设计文件包含图纸及 CAD 电脑光盘等, 施工图设计文件除 须按国家及当地有关规范进行设计外,图纸须包含:图纸目录、每层平面图、系统图、图例、设备及材料表、设计说明等。

(三设计协调工作要求

* 设计单位要负责不同设计阶段文件的报批工作

* 施工期间设计院指定各专业负责人,一旦有设计问题,能够第一 时间及时迅速地作出回答,不得以各种理由拖延和拒绝解决问题。设计 人不得直接对施工单位下发设计变更,应与甲方联系,通过甲方审核后 方可进行图纸变更,严格控制图纸变更数量。

第二篇：小住宅设计任务书

小住宅设计任务书

业主拟在风景区小河畔修建独立式小住宅一座，占地面积约2.75亩，总建筑面积为300M2，方案设计要求如下：

一． 该楼拟建于风景区小河畔，要求建成后既是一座别墅，同时又

是风景区内具有独特风格的人文景观之一。

二． 建筑造型要求新颖别致，外观风格独特并与周围环境相辉映，浑然一体，具有较好的视觉观赏效果。

三． 功能要求：

1． 占地面积约2.75亩

2． 总建筑面积为300M2

3． 主 要 功 能 用 房：客厅：40 M2

（房间数量按需设置）起居室：25 M2

餐厅：20 M2

主卧室：30 M2(包括卫生间)次卧室：15 M2/间

4．辅助用房：卫生间：6~9 M2/间

厨房：8~15 M2

工人房：10~12 M2

储藏空间 ：10 M2

四． 图纸要求：A3

1．图纸内容：各层平面图1：100

立面图两个1：100

剖面图一个1：100

2．设计进度：第7周周6交

五． 参考资料：

1．《住宅建筑设计原理》中国建筑工业出版社

2．《住宅设计规范》中国建筑工业出版社

3．《别墅》中国建筑工业出版社

4．《城市居住外环境设计》重庆大学出版社

5．《建筑学报》中国建筑工业出版社

6．《世界建筑》中国建筑工业出版社

第三篇：小住宅设计任务书

小住宅设计任务书

业主拟在风景区小河畔修建独立式小住宅一座，占地面积约2.75亩，总建筑面积为300M2，方案设计要求如下：

一． 该楼拟建于风景区小河畔，要求建成后既是一座别墅，同时又

是风景区内具有独特风格的人文景观之一。

二． 建筑造型要求新颖别致，外观风格独特并与周围环境相辉映，浑然一体，具有较好的视觉观赏效果。

三． 功能要求：

1． 占地面积约2.75亩

2． 总建筑面积为300M

23． 主要功能用房： 客厅：40 M2

起居室：25 M2

餐厅：20 M2

主卧室：30 M2(包括卫生间)

次卧室2间：15 M2/间

4．辅助用房：卫生间2间：6~9 M2/间

厨房：8~15 M2

工人房：10~12 M2

储藏空间：10 M2

四． 图纸要求：

1．图纸内容：各层平面图1：100

立面图两个1：100

剖面图一个1：100

总平面图一个1：500

透视图一幅

2．设计进度：讲课（查阅资料、领会任务书）8学时

调研

方案设计：一草8学时

二草（定方案）学时

正草学时

正图学时

五． 参考资料：

1．《住宅建筑设计原理》中国建筑工业出版社

2．《住宅设计规范》中国建筑工业出版社

3．《别墅》中国建筑工业出版社

4．《城市居住外环境设计》重庆大学出版社

5．《建筑学报》中国建筑工业出版社

6．《世界建筑》中国建筑工业出版社

附地形图：

N

第四篇：施工图设计任务书-住宅(2009.12.26)

项目二期施工图设计任务书

一、建筑专业

（一）住宅设计统一技术要求

（1）建筑层高：标准层8-13#楼为3.55米； 1-3#、5-7#、15-17#楼标准层为3.3米。底跃1-3#、5-7#为3.3米，15-17#为3米，8-13#为3.55.（2）砌筑墙体

1、采用轻集料小型混凝土砌块。

2、混凝土墙、柱、梁与砌筑墙面的关系：起居厅与主卧室，保证起居室墙面平整；起居厅与次卧室或其他辅助房间，保证起居厅墙面平整；主卧室与次卧室或其他辅助房间，保证主卧室墙面平整。

3、电梯机房、电梯井道、分户墙要有隔音降噪措施，电气线盒应交错布置。

4、在两种不同墙体材料交接处，应采用钢丝网抹灰加强带进行处理。为避免烟道与墙面、地面的衔接部位开裂及烟道窜味，除接缝处挂网抹灰外，烟道应满挂钢丝网抹灰。（3）楼地面

1、卫生间采用同层排水；卫生间楼板需结构降板，其中160m2以上户型的主卧室和次主卧，考虑浴缸安装高度的舒适性，需将浴缸嵌入地面200高，卫生间降板350mm，其余卫生间降板150mm；设计时应避免卫生间楼地面见梁；卫生间不对位时，结构板下沉。

2、不封闭阳台比厅房结构降板50-100mm，饰面采用木夹板，面层成活后标高与室内装饰面同高；跃层露台在不影响下层使用功能的情况下应降板。

3、电梯前室地面铺理石，公共楼梯间地面，小高层（10层）采用理石或瓷砖饰面；高层采用灰色漆；为保证完成面协调一致，户内地面（卫生间除外）结构板顶标高比建筑标高低80mm，电梯前室结构板顶标高比建筑标高低50 mm（考虑管道自管井入户的需增加降板高度），楼梯间地面结构板顶标高比建筑标高低50或35 mm。

4、厨房比厅房结构降板30mm。

5、玄关及部分内走廊地面铺理石，面层50mm厚，结构需降板40mm，具体位置见平面图（装修确定）。

（4）门 窗

1、门：入户门8-13#楼采用子母门（M1424），1-3#、5-7#、15-17#楼为单扇门（M1124）；一层独立入户门采用子母门（M1424）；户内门洞高2400，宽度详见平面图；

2、门两侧应设门垛，方便装修；入户门周边墙垛采用混凝土，方便入户门的安装；

3、外门窗材质为彩色断桥铝合金中空玻璃窗，主要开启方式为内开内倒或悬窗；阳台门的开启方式为外平开，最小宽度不小于800；一步阳台为铝合金推拉门。

4、阳台门、厨房和卫生间窗侧膀应预留装饰面层厚度，保证门窗正常开启。

5、窗扇的开启方式、位置应方便空调外机、燃气热水器（外挂式）的安放。

6、大于160m2的户型，主卫窗台600高，窗顶2400高。（5）厨房

1、橱柜布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气灶位置需考虑两人同时操作的可能。要考虑微波炉的放置。

2、橱柜宽550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于650； 吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400。

3、厨房冰箱位宽度不小于700；180M2以上户型厨房考虑设大冰箱，冰箱位宽度不小于950；冰箱和煤气灶不应贴临放置；冰箱位预留应注意冰箱门的开启方便。

4、厨房不设地漏，地面不做防水。

5、厨房（有外窗的）应考虑燃气热水器位置，预留洞口高度要兼顾室内外机（挂墙机）。

6、厨房抽油烟机烟道采用变压式垂直集中排烟气系统。

7、应按最佳管线走向考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。

8、给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。（6）卫生间

1、热水器：双卫的次卫生间设电热水器插座；单位的均设电热水器插座。

2、卫生间排气：明卫采用直排，在窗上梁或墙上预留直径为150mm的孔洞，不影响吊顶高度；暗卫采用垂直集中排气管道。

3、卫生间的地漏及排水坡度情况应在详图中表达清楚，地漏的位置应避开洗手台面下的储物柜。

4、卫生间的下层为卧室或餐厅等部位时（跃层户型），结构应沉板设计。

5、有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响，尽量避开卧室墙面布置；

6、卫生间内应避免有梁穿过。

7、给水管、排水管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。

8、卫生间内洁具尺寸（供参考）：洗衣机650×650，坐便器位置宽度不小于800，淋浴间850×900，洗面盆台面进深550。

（7）屋面

1、屋面需做好各管线穿板防水处理。

2、屋面雨落管的布置尽量隐蔽设置，如平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理。局部小屋面至大屋面采用水落管排水。

3、出屋面的门要求设置雨蓬；

4、落水管外排选用圆管（￠110×3 UPVC管胶结连接）。（8）阳台及露台

1、开敞阳台的墙面为外墙作法，天棚为白色外墙涂料。

2、开向露台或无顶阳台的门，应设雨蓬。

3、阳台充分考虑晾衣设计。

4、阳台栏杆尽量避免横向设计避免儿童攀爬。

5、阳台需做防水。

6、阳台、屋面及空调排水应总体考虑。

7、阳台预留一组插座。（9）空调位

1、每户设空调外机位，金属防护；其中1、2、15-17#楼为一拖多户式空调，空调外机尺寸按950mm×800mm×370mm(宽×高×厚)；3-13#楼为户式中央空调，空调外机尺寸按950 mm×1380mm×370mm(宽×高×厚)。

2、空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置。空调室外机位应考虑窗的开启方向。空调位距离过近而对吹的两室外机需相互错位。

3、空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。

4、采用分体式空调时，空调室内机应与室内家具一起布置并表示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头。

5、空调冷凝水管一般情况下不预埋。当冷凝水管独立设置时，颜色同外墙；当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管合用。

6、空调板应在距墙500（平面300，立面200）的范围内做防水处理；设备阳台应作防水处理，同正常阳台做法。（10）外墙饰面

1、建筑立面主要材料为3层以上为真石漆，3层及以下结合造型局部为石材。

2、立面应标出分格缝划分间距和做法。

3、变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（11）楼梯间

1、所有需留消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位。箱与住宅户内之间砌60厚轻集料混凝土实心砖。留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。

2、钢管扶手，型钢栏杆。（12）电梯

1、电梯采用合资品牌电梯。

2、住宅电梯：载重1000kg；梯速1#、2#、5#、6#（10层），8#、10#、12#（18层）为1.5m/s，15-17#（24层），3#、7#、9#、11#、13#（26层）为2m/s。

3、电梯厅门净尺寸1000×2300mm（宽×高），轿厢内净高2700。4、8#-13#楼乘梯采用刷卡式。

5、呼叫盒位置：当两部梯并列时，合用设在中间位置；当两部梯相对时，分别设在距入户门近的一侧；单部梯视具体情况确定。

6、电梯均在地下车库设停站。（13）其它

1、入户门玄关衣柜应避免与户配电箱、对讲机发生冲突。

2、住宅地下大堂设设备小间，表箱柜集中布置。

（二）装修标准

1、外墙：3层以上为真石漆，3层及以下局部为石材。

2、内墙：厅﹑房为乳胶漆；厨房﹑卫生间贴瓷砖；饰面层均为业主自理，设计预留厚度。

3、顶棚： 厅﹑房为乳胶漆，饰面层为业主自理；厅﹑房竹胶模板施工，竹胶模板打磨，刮素水泥浆；卫生间、厨房竹胶模板打磨。

4、地面：厅﹑房为水泥砂浆压光；厨房﹑卫生间﹑阳台为铺设防滑地砖，饰面层业主自理，设计预留厚度；玄关及部分内走廊为理石饰面。

5、屋面：上人平屋面铺设防滑地砖，饰面层业主自理。

6、窗户：彩色断桥铝合金中空玻璃窗，配中空白玻。

7、门：入户门采用钢木复合门，高档锁具，一层独立入户采用铜质门；户内门业主自理；阳台门为彩色断桥铝合金门，配中空白玻。

8、厨房：预留洗菜盆给水点、下水点；预留抽油烟机位及排烟口；预留燃气热水器排气口。

9、卫生间：预留电热水器位置、预留冷、热水进水点，预留浴缸及淋浴下水点、洗手盆下水点、座便下水点，洗衣机地漏。

10、电梯前室：地面铺石材或面砖，墙面为壁布、高档乳胶漆或其它同档次材料，消火栓暗设。

11、楼梯间：公共楼梯间地面饰面层小高层（10层）采用理石或瓷砖饰面，高层采用灰色漆；墙面大白乳胶漆，做踢脚线，材质同地面；型钢栏杆，钢管扶手。

12、公共大堂、地下室大堂：墙、地面主要为石材饰面或其它同档次材料；装饰性吊顶。

二、结构专业

（一）设计要求

1、结构设计应体现传力简捷的原则，综合考虑合理性、安全性、耐久性、施工方便性及经济性的统一。

2、住宅采用剪力墙结构，结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定。

3、明确基础设计原则，包括持力层的选择、基础形式、桩型确定以及对不良地质情况如断裂带、深厚填土层、软弱地基、可能产生的不均匀沉降等的处理措施。

4、结构布置与相关专业协调，主要建筑空间不宜露出梁、柱、剪力墙等构件的棱角；结构梁的布置与空间效果的结合：在结构允许的情况下，保证主要空间的使用效果，如：客厅与卧室相邻，保证客厅不露梁；主卧室与其它居室相邻，保证主卧室不露梁。

5、构件断面、配筋设计在满足建筑功能（层高、净高、间距等）及外观效果要求基础上切忌过分保守。

6、室内楼板若有局部降低（卫生间、阳台），应标注标高并注意板配筋形式。卫生间降板150 mm 或350mm，位置详见建筑平面图；不封闭阳台降板50-100mm；顶层退台（露台）考虑到保温问题，在不影响下部使用空间的情况下，降板100mm；厨房降板30 mm ；玄关及部分内走廊降板40mm。

7、考虑防止结构构件产生温度、收缩裂缝的措施，防止屋面板、厨卫、外墙、地下室等敏感部位渗漏的措施。

8、设备预埋件、预留空洞、预留套管的位置、尺寸、荷载与相关专业协调一致；对相关专业在楼板、墙内埋设管线提出限制条件，必要时应有结构加强措施。

9、做好设备间、屋面等设备基础的预留，避免遗漏。

10、过梁、圈梁、构造柱、垫块设计应符合规范要求，其平面布置应清晰。11、12、13、主体以外的大堂地面、室外台阶，若回填土深，要有防沉降处理措施。框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于2400。

电梯门洞口的高度、宽度预留要考虑石材装修的厚度。即：按电梯门使用宽度每边加100mm，或按电梯厂家提供的电梯工程图预留。

14、屋顶增设维修固定点：考虑到高层外墙清洁及维修的安全性，在屋面女儿墙内侧预埋U型钢筋，增设固定点。若屋面为坡屋顶，另行考虑。

15、当采用剪力墙结构时，对于可能改造成阳台的外墙部位（如：二层挑空），通往阳台的窗下墙按填充墙设计。

（二）荷载取值

1、满足《建筑结构荷载规范》的要求。

2、满足屋顶绿化荷载的要求。

3、车库顶板满足施工通道车辆的荷载。

（三）材料选用

1、梁钢筋：主筋采用HRB335（Ⅱ级钢）。

2、板钢筋：单体楼采用采用 HRB400（Ⅲ级钢），车库采用HRB335（Ⅱ级钢）

3、砼墙钢筋：水平及竖向分布钢筋采用HPB235（Ⅰ级钢），约束边缘构件和构造边缘构件采用HRB335（Ⅱ级钢）。

（四）配合要求

a)在结构布置方案确定之前应向甲方提交结构布置简图。b)

向甲方提交结构计算书。

（五）双方共同确认结构统一技术措施

三、电气专业

（一）强电部分：

1、配电容量：每套住宅建筑面积为120 m2以下的，负荷标准为8KW；120~150 m2的，负荷标准为10KW；建筑面积为150 m2以上的，负荷标准为12KW；特大户型，根据实际面积适当增加；大跃层（大于150 m2）设两个户内开关箱，负荷标准为12KW（分别为8KW、4KW）。公建负荷标准为150W/m2商业用房单独设进户线，磁卡表单独计量（不允许放在室内）。

2、应急照明、消防回路采用双电源供电，双电源切换箱考虑多层集中设置一个。

3、住宅楼梯间、电梯前室采用感应灯。

4、公共区域的应急照明和感应式自动照明考虑采用一个灯罩，分别安装两种照明灯具，灯具选择要符合消防规范的要求。

5、要求减少强电井内箱体的安装数量，例如把公共照明回路并入应急照明控制箱里。

6、对于电梯前室、楼梯间的感应灯照明回路、有线电视系统供电回路、楼宇对讲系统供电回路、通讯网络的宽带接入供电回路、并备用2个供电回路（供给煤气远传回路、自来水远传回路）统一接入集中表柜的后端，不设置表具计量。

7、户内开关箱尽量设计在进户的分户墙附近，墙壁开关、插座要根据装修布置图纸按功能布设，合理设计，方便使用，卧室及客厅应设异地控制的双控开关，阳台处设电源插座。另外，户内开关箱、开关、插座要在设计图纸上注明距墙水平尺寸。

8、挂在室外的燃气热水器和部分带跃层的高窗电动开启位置要预留电源。

9、车库通往各单元电梯前室的各种配电箱要集中放在一个小配电间内，以免影响装修。车库独立封闭车位和仓房的用电计量要采用集中表柜方式计量。

10、配电室要考虑小区环境照明和泛光照明的用电容量，供电回路采用单回路。小区配电间合适位置设置若干环境照明和泛光照明主配电箱。

11、从车库配电室配出的主电缆桥架与风道水管等合理布置，优化管网图和主要剖面图，需要梁上预留套管的应图上示出。

12、人防车库和正常车库的强电和消防报警的系统设计、配电室的位置、材料选型要统一考虑。

13、要求地下室人防照明和非人防照明用电采用单独计量，其他人防设施的用电采用统一计量。

14、考虑电梯用电量的计量。

（二）弱电部分：

1、小区弱电系统管理中心

1)小区管理中心设置应选择在小区较中心区域的公共建筑内，房间面积不应太紧凑。2)管理中心设置独立的房间或区域作为配电室，安放配电柜、UPS电源主机和电池柜，供电系统必须按照一级负荷考虑，配电箱的配出回路应留有余量。3)UPS电源系统在市电断电的情况下，需提供至少1小时的后备供电，主机容量不低于10KVA。

4)管理中心的装修布局应将设备运行区和保安生活区严格分开，设备运行区地面必须铺设抗静电地板，墙面、棚面建议采用金属等材料装修，并做防尘处理。5)管理中心必须设置接地系统和防雷措施。

6)管理中心设备运行区设置机房专用空调系统。

7)弱电管网：包括楼内、外及地下车库弱电系统竖井和管网的布置，各种弱电管道使用统一的公共管沟和手孔、不同人孔；楼内共用主干金属桥架和支线线管。8)根据穿线距离长短和线缆规格不同，考虑弱电各系统的配管尺寸大小。

2、安全防范系统

1)楼宇对讲系统采用彩色可视对讲装置，根据小区的规划设计管理主机，小区出入口值班室设入口主机，各住户均设对讲分机，各单元门前设门前机，该系统管理主机能随时与小区内任一住户分机通话，各分机也可随时呼叫管理主机和入口主机，进行三方双向通话。

2)门禁管理：小区主入口、侧入口、单元门及地下车库入户门设非接触式IC卡和密码出入管理系统。

3)住户室内的主卧室等处安装紧急求助报警装置。紧急求助报警装置应通过对讲系统联网至小区管理中心，报警时能够显示报警地点，并进行实时记录、存贮。

4)在小区主要出入口、高层电梯轿厢、高层连廊、楼栋大厅、地下停车场、小区内主要道路、小区内主要活动场所等部位设置相应的摄像机，联网至小区管理中心进行24小时监视，监视的图像和信息进行记录和存贮。图像资料保存时间不少于30天。5)闭路电视监控系统应采用彩色低照度摄像机，具有多通道矩阵自动切换、报警联动自动记录等功能。

6)对小区的周界进行安全防范，采用红外对射或者电子围栏。7)小区内设置电子巡更系统。

8)三层及以下住宅的窗户、阳台门设红外报警系统。

3、信息通信系统

1)小区接入电话、宽带和有线电视信号，90m2以上户型每户设一个家居信息配线箱，语音点、数据点、有线点管线汇入箱内再出户。2)小区内电话容量保证每户至少提供1部电话。

3)宽带系统宽带箱设置在合适楼层，约22户一个宽带箱，尺寸约600*600。4)提供1家通讯网络运营商接入小区，为住户提供电话和数据宽带网的服务。

4、物业管理系统

1)在车库的出入口设置车辆智能管理系统，并与小区内会所消费、物业缴费、门禁管理等联网成一卡通系统管理。

2)设立室外LED电子公告牌，显示有关公共信息和物业管理信息

3)在停车场、地下室、室外公共场所设置公共广播系统，在紧急事件发生时可作为紧急广播强切使用。4)设置公共广播系统与景观设施联动系统。

四

给排水、采暖、通风专业

（一）给水

1、室内给水管线根据装修布点布置到位，管线为地面留明沟槽，沟槽内敷设。

2、给水管道DN150以下采用PP-R给水管，S4级和S3.2级，DN150 以上采用内衬不锈钢管，卡箍连接。

3、给水管线进入室内的入口处须设置铜截止阀；

4、预留厨房至卫生间的热水管线，卫生间内热水只给洗浴和面盆预留，同时按照卫生间预留电热水器冷热水头；

5、热水管材选用热水用PP-R管，S3.2级；

6、卫生间按照不同的户型，要有器具及管线的大样图；

7、给水排水集中管井要有管线布置的大样图；

8、地下大堂入口附近合理预留公用水点，以供物业保洁使用，水单独计量；

9、每个单元不同分区给水立管的底层要加过滤器，过滤器上端要有控制阀门，如果空间足够，在过滤器的下端最好也要加一阀门，便于检修过滤器；

10、管井内给水支管须安装锁闭阀、水表、止回阀。

11、消防稳压水箱间的给水须单独计量；

12、给水管线穿跃地下、不采暖房间需作保温处理，保温材料为橡塑保温棉；

13、公建水表尽量集中设置；采用集中表间或集中表井。

14、消防水箱采用玻璃钢水箱，设计院需配结构基础图。

15、消防水泵基础根据供货单位提供的基础尺寸设计院需配具体施工图

（二）排水

1、卫生间排水采用同层排水，管道采用HDPE排水管道；厨房排水立管采用U－PVC双壁中空螺旋消音管。排水转换层以下管材均采用HDPE；排水立管位置要布置合理，不能挡窗，综合考虑住户以后装修合理，应标注定位尺寸；地下车库内强力排水采用热镀锌钢管焊接；

2、底层卫生间排水须单独出户；底层厨房排水不单排；

3、明卫生间墙面要预留DN150的排气套管；

4、卫生间内除座便外，下水均需作返水弯；

5、消防稳压水箱间需作不小于DN100的地漏；

6、消防泵房湿式报警阀下要做排水设施；

7、排水立管布置不要靠在卧室一侧，排水立管与明卫生间的排气口要避开，排水立管不宜靠墙太远，梁的布置要考虑；

8、卫生间排水立管出屋面的高度要高于住户的屋面和人通行的正常高度；

（三）雨水

1、屋面如为有组织的内排水，排水管材为镀锌钢管；

2、阳台排水立管布置在阳台内部，管道采用圆形U-PVC塑料排水管；

3、门斗排雨水要做暗排，雨水管可预埋到外包理石柱内，且雨水落地后，要与室外雨水系统连接，做有组织排水。

4、屋面、阳台、空调位等排水立管落地后，应与室外雨水系统连接。

（四）消防

1、按照消防规范要求设计，包括单体楼的消防设计、消防外网设计；

2、住宅末端试验消火栓需做保温处理。

3、车库采光窗处喷洒设计为大流量边墙侧喷喷头。

（五）采暖设计

1、住宅地热，公建按照地热预留接头;

2、管井内的立管采用热镀锌钢管，丝接或卡箍连接（高区底层采用无缝钢管焊接），计量表后的管线采用PP-R热水管材；

3、采暖进入室内，分水器前供回水各加一个铜阀门；

4、采暖管井要有大样图；

5、地热管线布置环路最长不宜超过80米，各环路长度尽量保持相近；管道采用PE-RT。

6、公建采暖要分户计量，如果公建集中，可在公建内设集中的分户控制间，如果公建分散，可以在室外作采暖入户装置，并增加锁闭阀；

7、顶端自动排气阀前加过滤器和铜闸阀，供回水加连通管和连通阀；

8、住宅室内分水器要合理布置，便于操作和检修；

9、采暖管道保温材料采用橡塑保温棉。

（六）煤气

1、在厨房外墙上预留厨房煤气热水器的排烟进气管套管；

2、根据甲方提供的燃气报警和煤气表远传示意图，做预埋管设计。

（七）通风、空调

1、楼内如有正压送风，风井的位置应考虑公共空间的装修效果，隐蔽设置。

2、车库内排烟兼排风。

3、电梯机房采用机械排风。

4、环保暖通 4．1 所有产生振动和噪声的机电设备，除尽量选用低噪声设备外，还要采取消声减振措施，建筑也要做隔声处理。

4．2 室外风机采用低噪音型。风机基础做减振，风机采用消声。噪声要达到环保要求。5、1、2、15、16、17#楼采用一拖二或一拖三空调系统，室内机根据装修天花选择合适的室内机；3、5、6、8-13#楼采用户式中央空调系统，空调采用变频多联家用空调，室内机根据装修天花选择合适的室内机。空调冷媒管及凝结水管穿外墙及结构梁处预留套管，以保证吊顶标高。

六、设计配合

1、设计院应以我公司转的建筑方案图及建筑深化图纸为依据，进行合理优化，不应改变建筑设计风格。

2、施工图设计院，应严格按照施工图设计工作计划所要求的时间，提交阶段性图纸及电子文档；并标明日期。

3、修改变更通知应确保知会，各方面工种认可，以避免建筑条件图修改后其它专业仍延用旧图，或有的专业未能及时了解到其它专业的设计变动，给将来的施工带来不必要的返工。4、1：50户型放大平面图必须经我方书面正式确认后，再进行深化设计。

5、立面处理、细部、颜色、材料需经我方与设计单位根据模型、效果图、现场及材料具体样板等共同确定。

6、设备间、管井布置方案；结构布置方案；人防布置方案；水电配套末端方案；车库布置方案；材料做法及建筑节点做法；车库的综合管网排布方案等关键节点需与我公司以专题会的方式确定。

七、其它：

（一）需做出1:50户型放大建筑平面图。

A． 基本要求

应标明：

1、内墙定位；

2、结构墙、柱位详细尺寸及主要梁位置、高度；

3、门窗定位；门窗细部构造尺寸；

4、室内家俱布置情况；

5、空调室内外机位置及空调板尺寸、定位；

6、电气户内开关箱、开关、插座定位。B.厨 房

应标明：

1、橱柜、吊柜布置及尺寸；

2、冰箱、洗衣机、热水器定位；

3、洗涤盆、抽油烟机位； C． 卫生间

应标明：

1、地漏及地面找坡示意；

2、淋浴房、浴盆、洗手盆、座便、洗衣机位置；

D.需详细标明的孔洞定位

1、空调机冷媒管洞；

2、烟机排烟孔洞；

3、强排热水器排气孔洞；

4、煤气入户管洞；

5、污水管排污孔；

6、卫生间排气孔位；

7、地漏定位；

8、强弱电户内箱的预留洞的水平、竖向定位；

9、水暖井分户计量箱的预留洞的水平、竖向定位；

10、消火栓的预留洞的水平、竖向定位。

11、弱电末端点定位。

有限公司

2009．12.24

第五篇：房地产项目设计任务书

“****”项目（暂命名）设计任务书

甲方：

乙方：

委托设计的范围：

一、设计依据

立项材料、宗地图等

二、项目简介

1、案名（暂定）

2、项目现状描述（项目四至，地形地貌）

3、控制性详规

三、设计要求

1、项目总平面

2、建筑单体及立面和项目风格

3、产品设计要求

（1）户型设计要求细则

（2）户型配比

4、环境设计要求

5、配套设计要求（含物业、会所等）

6、其他设计要求（人防、消防、经适房等）

四、设计成果要求

五、设计时间进度安排