项目规划设计任务书1427135310

第一篇：项目规划设计任务书1427135310

阳光·一仟栋规划设计任务书

项目规划设计任务书

一、项目地块基本特征概述

（一）规模尺寸：占地393.804亩。北临青龙路、东临新飞大道，南临朗公庙中街村用地，西临大泉排。地块东西约950米、南北约300米。其中北临青龙路与东临新飞大道、南临朗公庙中街村地块约93亩为五星级酒店用地。其余酒店用地以西约300亩为住宅用地

（二）区位、环境：地块位于新飞大道与青龙路交叉口，就新乡市城区局部区域现状而言，属于城区的中心偏东南地带，因为开发时间不长，目前配套设施不太完善。但就未来城区范围而言，符合新乡市政府“东扩南移”的城市整体发展战略，不久将成为未来的高端生活居住区，具突出的区位价值；

（三）交通：地处青龙路与新飞大道交叉口，又为通往省会郑州的重要交通要道口。路况很好，交通出行十分便利，因为开发时间不长，地块周边开通的公交线路不是太多，而且运作较不规范，但有望在年内得到改善；

（四）生活配套：地块处于新城区，周边的生活配套较为缺乏，仅有的生活配套设施分布散乱，规划水平与层次比较滞后，故项目周边的生活配套的成熟度会是一个喜忧参半的大问题.二、政府规划设计条件新乡市天福置业有限公司

（一）规划城市道路红线宽度

青龙路60米（绿线100米），新飞大道100米

（二）建筑规划要求：

建筑最突出部分（含附属物）退青龙路红线不少于30米，退大排泉河岸绿线不少于10米，退地界不少于4米。

三、具体设计内容

（一）整体概念性规划设计按900亩住宅用地设计（包括小区大门）

（二）具体项目详细规划设计按300亩住宅用地设计（项目地块基本特征里已述）

（三）设计深度到施工图设计前，各单体建筑外立面要求出效果图（包括小区大门）

（四）因原地块整体标高低于现有市政道路路面约150CM，要拿出规划处理方案

（五）由于市政外排水较高，汛期可能出现下水不能直排的情况，需在雨水与污水排放方面要有详细合理科学的说明并考虑雨水再利用，并特别强调整体雨、污水排放及整体园区合理自然排放方案

（六）沿青龙路考虑二层适合结构的商业建筑

四、其他说明

（一）宗地图里原规划的振中路已取消，可不考虑原有的规划路

（二）因暂没有市政部门规划各种管线接口位置和高程只需在红线内标注走向

（三）其他详细说明见规划设计建议书

（四）地界障碍坐标标注图中给水暗渠无法迁移

（五）暂不设立业主会所

五、完成时间要求

从接到项目规划设计任务书即日起十五日内

附宗地图、地界障碍详细坐标图、项目规划设计建议书

第二篇：XX项目规划设计任务书

XX项目规划设计任务书

一、项目名称： XXXXX

二、建设用地概况

13#-B地块拟建商业街，占地面积XXXX㎡，容积率XXX，位于XXXXXX。

三、设计依据

1、甲方向乙方出具的设计任务书；

2、13#-B方案竞选邀请函；

3、甲方提交的其他基础资料；

4、国家和地方法律、法规、规章、标准及要求。

四、总体控制性指标

1、项目总用地面积16555平方米；

2、容积率≤1.3；

3、总建筑面积21530平方米。

五、项目定位

详见13#-B方案竞选邀请函

六、规划设计要求

(1)本工程应是一座具有浓郁现代化气息、造型新颖适应国际建筑潮流、蕴涵XXX文化的商业街；建筑色调以白色主调，辅以淡绿色，局部可为灰色，少量局部钢构，可参看XXX模式，打造独特的休闲娱乐文化中高端品质商街。

(2)建筑方案应符合规划的要求，遵循安全、实用、新颖、美观、以人为本的原则，注重环境设计，合理布置通道、绿化和建筑小品，与周围的建筑物、道路配合协调，外形要有鲜明的时代特色，形成一个新景观。

(3)方案设计要符合国家现行的有关城市建设、规划、消防、人防、环保、卫生、防疫、交通、供电供水、通讯、抗震等法规、规范的要求。应按智能化技术要求进行设计，设计要有远瞻性、预见性并有效地采用新技术、新设备、新材料、新工艺，以良好的建筑方案、主要建筑设备系统设计和结构方案设计取得最佳的经济效果。

(4)方案设计要符XXX市城市规划管理局等部门的送审要求。

(5)地理位置：该建筑位于体育馆北侧。

(6)总平面布局科学合理，因地制宜。根据地形、朝向风向（要求为南北朝向）、消防、交通、环保、卫生以及周边和地下（建筑物构筑物）等要求进行设计。

(7)建筑环境设计要求与周边环境相适应。

(8)要求功能区分合理，交通组织科学。

(9)停车场车位要求满足近期和远期的需要。

(10)其他结合邀请函“说明及解释”部分。

七、提交成果要求

1、总体规划设计理念说明，主要阐述对项目环境、周边现状条件的分析和理解，提出概念构思和设计特点；

2、总体规划平面图；

3、日照分析图；

4、局部详规图，选择有代表性的组团空间；

5、交通分析图，涵盖人行系统分析、车行流线、地上和地下停车分析、消防系统分析；

6、景观概念分析图，主要表现绿地、景观节点、组团空间意向图；

7、规划结构分析图，用颜色填充的方法逐一说明总体规划中层数和各产品类型分布情况，结合内外环境进行汇报说明；

8、建筑的立面图(包含主要沿街立面色彩图、典型单体立面色彩图)、平面图（包含各种户型平面图、典型单体的组合平面图）、剖面图（主要反映各层高度和变化情况以及室内外空间之间的竖向关系）；

9、沿街底商平、立、剖面图；

10、其他必要的能反映设计构思和效果的设计图纸；

11、以上内容的设计图纸必须按照A3规格进行装订成册，共10套；

12、效果图（包括鸟瞰图、入口透视图、组团空间透视图、主要沿街立面色彩渲

染图、投标方认为能反映设计思路的相关立面重要节点的效果图。以上效果图分别按A1、A2规格各提供一套）；

13、投标方的设计成果中包括方案设计全部内容（图纸、CAD、说明文档、计算、效果图等）的电子文件光盘一张；

14、所提供的CAD电子文件应为CAD2004版，天正应转化为T3版。

第三篇：物流项目规划设计任务书

规 划 设 计 任 务 书

项目名称： 项目地点： 建设单位：

编制说明：

1、本设计任务书是我公司基于现状以及对项目综合研判的基础上，对项目前期定位的总结和对规划设计要求提出的一些分析和结论性意见，对规划设计的进行起指导作用；

2、本设计任务书仅作为xxx有限公司和设计单位进行项目设计沟通时的相关参考资料；

3、本设计任务书中确定的相关技术经济指标均为现状及前期市场研判得出的结论性定位，设计单位可以再进行调整；

4、本设计任务书主要针对xxx项目整体规划提出。

5、xxx规划局关于工业用地出让规划设计要求仅供参考。

§

1、项目简介

一、用地地点

本项目位xxx区产业园内，紧临京杭大运河、宁通高速公路；扬霍道路从门前经过。

二、周边道路

南侧：第三横向干道； 西北：龙泉路（主入口）； 东北：扬霍公路。

三、周边环境

由于该项目位于广陵新区，周边的各类生活配套设施、服务设施较差，整体配套的综合能力不佳。

四、用地面积

工程占地面积116909㎡。

五、基地简况

本项目基地形状为“钻石”型，场地内现状为农田及荒地，拟建物流商务中心大楼、仓储、堆场、物流加工区、配套设施、停车场，使之形成一个有机整体。

六、地理概况

规划地块内南侧现有一条自然河道，向东接入沙河，大部分为空地，区域内以人工造景为主，新建绿地绿化率达到国家规定的要求。

§

2、规划设计理念、宗旨、主题

一、港区的方案设计理念

以人气为本，以物流畅通为荣，人无我有，人有我优。

二、港区的方案设计宗旨

一流的外观，一流的内涵；一流的管理、一流的设施。

三、港区的设计主题

舒适、环保、快捷、安全。

§

3、规划设计依据

一、电子地形图和用地红线图。

二、xx市国土资源管理局：土资国字[2006]地广字21、22号文。

三、国家、省内有关的规划设计法规及相关设计规范。

四、xx市规划局规划设计要求（仅供参考）。

五、本项目方案设计任务书纲要。

§

4、规划设计要求

一、设计任务说明

本项目一次规划设计，分三期实施，每期均具备独立完整的实施方案，以利于分期投入使用。

二、设计特点

根据开发意向，需重点体现物流区的人无我有、人有我优的特点，使人一见即想进驻，激发人们进入物流市场的欲望。

1、根据所取得地块的地形地貌制定出整个港区的规划设计方案，以形成独特的风格和形象。

2、在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下出奇、出新。

3、设计应在方便市场管理和使用的同时还要能够引导市场需求，指导人们市场观念的新理念、新思维。

4、在港区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划，保证方便管理。

三、功能布局系统

（一）建筑面积14万平米

1、物流商务中心大楼（包含办公中心、管理中心、信息中心、商务中心、商务后勤服务）约3～4万平米。

2、办公区、员工宿舍、驾驶员公寓约2万平米。

3、仓储、堆场约4万平米。

4、物流加工区约2万平米。

5、配套设施约2万平米。

（二）停车场及道路（占地）约3万平米。

四、道路交通及给排水系统

1、在现有的港区主大门布置上合理设计主干道与支干道，避免主干道与支干道的冲突。

2、港区内道路应考虑消防的要求，尽量采用人车分流。

3、港区内场地水流流向排至龙泉路及南侧规划路，要求雨污分流。

4、保留南侧自然河道。

五、建筑布局系统

1、物流商务中心大楼为小高层建筑（原有建筑是否保留问题，可结合整体布局最优化来考虑）。

2、主干道底层为商业网点或物流窗口，房屋布置朝向应注意与周边道路的主干道方向相一致。

3、宜采用现代建筑风格为主流的形式，线条流畅，富有诗意和个性。

4、建筑布局及结构应体现人无我有、人有我优的特点，同时要考虑降低造价，真正体现房美价廉。

5、房型要求：设计时应根据市场管理的需求，安排好办公室、会议室、机房控制室等。

6、设计适当的阳台或露台，可采用异形内、外结合式(分观赏和休闲用)，外观造型别致、美观，尤其要体现人无我有、人有我优的特点，以增加室外造型的美观。

7、采用凸窗、拐角窗时要保证外观造形活跃。

8、设置排烟道、管道井、卫生间设置排气管道。

9、水、电要求：考虑消防及每个功能单元的空调用电。

10、外观异同，仓储、物流加工区要设有货运电梯。

11、外墙色调要求：与港区环境设计相协调。

12、入口应特别注意设计醒目，以增强第一印象；也可考虑少量的建筑装饰作为标志性建筑。

六、绿化环境系统

1、多层次的立体绿化。

2、少量的园林小品、雕塑。

3、重点体现绿化。

七、配套设施系统

1、拟建有大会议室。

2、拟建有汽车维修厂。

3、拟建有生活用品超市、职工食堂、小型酒吧、歌厅、浴室、美容美发店等。

八、指标要求

1、建筑容积率：≥0.7,≤1.2。

2、绿化率:≥20,≤25。

3、建筑间距符合消防、日照、通风、卫生要求。

§

5、成果要求

本方案分二步进行要求设计。

一、初步设计

（一）方案设计综合说明书（含设计特点和周围环境）；

（二）总平面图及功能分区(彩页)；

（三）港区鸟瞰图(不小于1号图纸)；

（四）光盘；

二、深化设计

在初步设计的基础上增加：

（一）建筑透视效果图（临主要道路立面效果图）；

（二）主要建筑单体方案图（平、立、剖面图，比例1：

（三）灌塑彩色效果图（采色总平面、单体透视图）；

（四）港区道路布置图；

（五）港区管网布置图；

（六）投资估算及经济指标分析。）；100

第四篇：规划设计任务书

成都“人南国际广场”综合体项目规划设计任务书

成都《人南国际广场》综合体项目建筑

设计咨询顾问服务任务书

二〇一二年三月

中建建宏置业开发有限公司 1

成都“人南国际广场”综合体项目规划设计任务书

成都“人南国际广场”作为成都市的重要地标建筑，是四川省，成都市两级政府督办的重点项目之一，位于成都市人民南路与一环路南三段交汇处（人民南路33号）西北一侧。

一、项目背景

成都市人民政府为了提高成都在国际上的影响力，将成都市建设成为国际大都会，2008年成都市人民政府以“成办函（2008）131号文件”明确将人民南路作为成都市中轴线的重点进行全面改造建设，在双流国际机场进入市中心中轴线的重要节点上，建设具有标志性的城市特大型综合体，对推动和发展成都市与世界接轨，具有十分重大的意义。

为了积极配合成都市人民政府改造扩建人民南路，以项目的特殊地理位置，结合项目地块周边的实际情况，拟计划整合省体育馆、休闲体育广场、机场快线（地铁3号线）等区位优势；结合地下地铁1号线、3号线在此交汇的优势；以及地面人民南路与一环路交汇形成的十字路口优势；将项目周边地块整合连接形成一体，统一开发，形成功能齐全、完全与国际接轨的特大型城市综合体。

人民南路是成都的门户大道，素有“天府第一大道”之称，具有战略意义的区位和强劲的竞争力。这个片区，目前已经汇集了中国人民银行成都分行、国家外汇管理局四川省分局、汇丰银行、新加坡华侨银行、法国安盟等金融机构和美国宝洁、英美烟草公司、日本东芝等世界500强企业，现代服务业聚集已经高度集中。下一步，整个片区将加速国际化，提升实力，真正可与香港的铜锣湾媲美。为此，依据最新出台的产业规划，中建建宏置业开发有限公司

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这个片区将新开设10家五星级酒店，为全球高端商务人士提供一流的服务。将在现有一家高档商业卖场的基础上，引入5家高档商业卖场，加速提升片区的商气。

人民南路商务区国际化要素十分丰富，已经成为成都乃至中国西部的外事活动中心。人南商务区已经有美国、德国、巴基斯坦、泰国等国领事馆，是成都市领事馆最集中的区域；大量的外资企业、外事机构集中在人民南路及其延伸线的各大甲级写字楼。凭借外国领事机构和其他外资机构的聚集，向一个国际化的外事活动中心发展的优势十分突出。依据最新出台的产业规划，人南片区将建设5个类似成都“香格里拉”式的国际公寓，专门为有高品质生活需求的世界500强企业高管、外国领事机构工作人员提供服务。

二、项目概况

1、项目区位

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成都“人南国际广场”综合体项目规划设计任务书

本项目位于成都市人民南路三段30号与一环路南三段交汇处。该项目是成都市的重要地标建筑，是四川省、成都市两级政府督办的重点项目之一。

2、交通状况

项目地处成都市中轴线人民南路（成南主干道）与一环路（城市主干道）交汇处，四面临街，拟规划建设的“人行天桥系统”将项目商业中心二层与省体育馆及演艺中心连接为一体；成都地铁1、3号线在此交汇，将地铁1、3号线出入口的人流直接引入项目的地下一层商业区域。

3、周边资源项目

项目南侧是成都规划的最大演艺中心“四川省体育馆”与休闲体育广场将设计天桥与项目大楼连，北侧与四川教育学院校区为核心的文化休闲中心相望；东侧是科技数码广场、莱福士广场，西侧省体育局羽毛球训练场及规划道路与大楼广场露天小街直接相通。

三、项目定位

成都人南国际金融广场是集写字楼、酒店、公寓、现代化商业零售、娱乐功能于一体的特大型城市综合体。

①国际标准的24小时5A超甲级办公写字楼；超五星级酒店和配套设施。

②世界及国内品牌商业主题，观光和文化休闲娱乐，特色会议设施。

③顶级会所：引入国际顶级酒店管理公司，为国外、国内高端客户提供个性化服务；体验食宿环境与办公环境共享的交

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错感。

④满足金融行业差异化需求，增加金融机构交易层，满足银行、保险、证券、基金及金融服务业跨国公司总部的差异化办公需求。

⑤空间花园小憩：充分利用三幢“品”字形建筑的空间、平台、室内景点、露天小街、大堂垂直空间营造地面花园及空中花园小憩，令人感觉舒适。

⑥屋顶暗藏风力发电机组，观光平台和公共活动空间顶部的雨水收集系统可提供大楼内部清洁用水，屋顶部分将充分借助高空强劲的风能安装发电机组，为大厦提供绿色电力。

⑦人民南路最高敞开式观景平台：顶层将设置敞开式观景平台及文化活动空间，设立3个观景层，供游客及市民体验俯瞰城市的视觉享受。

⑧地铁经济：城市地铁1、3号线交汇处，地下一层商业区域，四层地下停车场，将地铁出入口直接引入地下；地上商业区域，充分利用地面十字路口、地上天桥、地下地铁1、3号线交汇处人流交通优势。

⑨周边环境：广场南侧是成都规划的最大演艺中心“四川省体育馆”与休闲体育广场将设计天桥与大楼相连；北侧与四川教育学院校区为核心的文化休闲中心相望；东侧是科技数码广场，西侧省体育局羽毛球场及规划道路与大楼广场露天小街直接相通。

⑩地段优势：天府广场核心区的地位，华西校园三十年代中西文化建筑元素，锦江河畔的风景，将与项目“人南国际广

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成都“人南国际广场”综合体项目规划设计任务书

场”建筑群及天府立交上的太阳神标志，交相辉映，成为成都人民南路上最亮丽的风景。

四、项目规划用地及规划设计条件  用地规划要求

（1）项目用地面积：22000平方米，积率12。，（2）建筑密度：总建筑密度不大于70％，高层主体建筑密度不大于30%. 建筑规划要求（1）航空限高≤165米

（2）建筑间距及后退用地红线、道路红线等各类规划控制线距离应符合《成都市规划管理技术》（2010）的相关要求。

（3）项目新建建筑自身及对周边现状建筑的日照影响应满足《成都市规划管理技术》（2010）的相关要求。（4）外立面整体形象充分体现国际化，树立形象地标。 绿化要求:绿化率不小于20%  建筑形态与物业形态建议:

1、建筑形态

建议由2-3栋超高层建筑及裙楼组成，超高层的双子塔高低错落或由三栋超高层“品”字形建筑群组成，交相辉映。

（1）地下建筑不多于4层（2）裙楼不少于7层

（3）主塔楼不低于40层，标准层面积控制范围2000-2500平方米

（4）次塔楼不低于42层，标准层面积控制在1800-2200

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平方米或1500-2000平方米

2、物业形态定位

成都人南国际金融广场是集写字楼、酒店、公寓、现代化商业零售、娱乐功能于一体的综合性超高层建筑。其物业形态分布如下：

（1）地下二层以下：设备层及地下停车库（2）地下一层——地上7层裙楼：商业用房（3）主塔楼：写字楼办公用房（4）次塔楼：酒店及公寓

（5）地上8层：高档会所及娱乐休闲场所

五、项目地下物业

（1）地铁1、3号线进入商场，合理组织交通流线，商业价值最大化。

（2）地铁三号线、一环路及省体育馆、省运动技术学院的地下空间整体拓展设计预留空间位置，合理组织交通流线，整合各区位功能布局，提升项目便捷性，使得本项目与南侧（一环路50米宽），西侧（规划道路16米宽），北侧（电信路25米宽）地块地下空间互通，充分利用地下周边空间资源。

六、成果要求

1、建筑控制性概念设计阶段 设计时间：共6周 设计成果要求：

中期概念设计阶段：提供2个概念性方案，供甲方研究选择。提供所有能表达设计意念之草图、图纸。

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成都“人南国际广场”综合体项目规划设计任务书

设计说明包括基地位置分析、项目背景及现状分析、案例分析等。

各个方案的规划分析图包括交通系统分析、景观设计分区及分析图、环境保护分析等。

主要功能分区及各种建筑产品分布图。

总规方案区内主要观点的电脑透视草图（A3规格）。基地的主要剖面图（如果需要）。各种建筑产品类型的概念图片。其他表达设计意图的示意图片若干份。最终概念规划设计阶段： 设计说明书：

设计说明书应至包括现状分析、设计概念说明部分。其中设计成果说明应包括：设计目标和设计原则，公共空间、道路系统、环境景观系统设计。

设计图纸：

建筑用地总平面设计图纸及建筑设计图纸包括：总平面图、首层平面图、标准层平面图以及效果图。

用地总平面设计图 道路交通系统规划图 绿地设计分析图 经济技术指标

效果设计图（2张彩色立面渲染）

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整体鸟瞰图（2张，日景、夜景）

工作模型（需要甲方确认最终方案设计后10个工作天完成）1：1000比例

上述内容制成Power Point演示文件。

同时按中华人民共和国住房和城乡建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》要求内容提交成果。

2、建筑方案概念设计阶段 设计时间：共6周 设计成果要求： 最终概念规划设计阶段： 设计说明书：

设计说明书应至包括设计概念说明部分。其中设计成果说明应包括：设计目标和设计原则，公共空间、道路系统、环境景观系统设计、相关设施系统设计、建筑系统设计、生态可持续策略及商业策划方案。

设计图纸：

建筑用地总平面设计图纸及建筑设计图纸包括：总平面图、首层平面图、标准层平面图以及效果图。

用地总平面设计图 道路交通系统规划图 绿地设计分析图 经济技术指标

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成都“人南国际广场”综合体项目规划设计任务书

平面设计图

效果设计图（4张彩色里面渲染）整体鸟瞰图（2张，日景、夜景）

项目模型（需要甲方确认最终方案概念设计后10个工作天完成）1：1000比例

上述内容制成Power Point演示文件。

同时按中华人民共和国住房和城乡建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》要求内容提交成果。

注：在概念规划设计期间，由甲方另行聘请的国内设计院须提供服务如下：

按政府审批程序的规定向甲方要求所有开展项目所必需的文件。

审核乙方概念规划设计，就有关其与国内的适用的法律法规、强制性规范、标准的适用性和合法性提供修改建议与乙方协调。协助工料测量师，为甲方提出的设计要求提供造价估算。

3、建筑方案设计阶段 设计时间：共12周 设计成果要求： 方案中期建筑设计成果： 建筑设计说明 用地总平面设计图 完整的建筑平、立及剖面图

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成都“人南国际广场”综合体项目规划设计任务书

参考图片

完成建筑方案设计成果： 设计说明

用地总平面设计图（1：500）道路交通系统规划图 经济技术指标 所有平面 所有外部立面 主要建筑剖面图

透视效果图（6张，包括2张日景、夜景、鸟瞰图及4张立面渲染）

项目模型（需要甲方确认最终方案设计后10个工作天完成）1:500比例

结构，机电，人防设计说明专篇及报审签字盖章将由甲方另聘之本地设计院完成除上述资料外，乙方提供图纸须达到方案报规报建深度。

同时按中华人民共和国住房和城乡建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》要求内容提交成果。

4、外立面设计深化阶段 设计时间：共8周 设计成果要求：

建筑主部的平面大样、剖面大样及外墙立面大样图等

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成都“人南国际广场”综合体项目规划设计任务书

1：50 主外墙细部、栏杆、棚架、窗框外型大样、女儿墙及冷气机遮板、雨篷及其它建筑造形部份等的大样详图。

提供外立面主要建筑材料一览表。

同时按中华人民共和国住房和城乡建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》要求内容提交成果。

甲方对乙方工作成果的签收，以甲方代表或甲方书面委托的收件人的签收结果或加盖甲方公章后的签收结果为依据，否则，视为乙方未向甲方提交工作成果。

六．设计周期:六个自然周

七、项目建筑设计咨询顾问服务的依据:

1、“两轴四片”城市设计人民路（天府广场—火车南站）图片及PPT文件，由成都市城市设计研究中心提供；

2、成都市人民南路规划，由成都市建设委员会，四川省建筑设计院联合体提供；

3、成都市“两轴四片”人民南路综合改造工程设计方案汇报（PPT文件），由成都市建设委员会提供；

4、成都市人民南路区域综合整治设计方案深化（PPT文件），由四川省建筑设计院联合体提供；

5、成都市两轴四片构想（3D动漫），由四川省建筑设计院联合体提供；

6、项目需要重点表述的其他说明资料。

（1）地铁1#、3#线出入口及风口现状规划位置图

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成都“人南国际广场”综合体项目规划设计任务书

（2）土地利用控制规划图（3）道路工程规划图

（4）项目南侧一环路与人民南路下穿方案图（5）地堪资料

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第五篇：建筑及规划设计任务书

项 目 任 务 书

XXXXX

二〇一七年三月十日

第一章 项目概况

一、项目名称

XXX规划与建筑方案

二、项目概况

1.项目位置：项目位XXXXX（详见红线图）。2.用地面积：总建设用地面积约为XXX亩。

三、设计要求

1.规划设计必须符合国家、省、市有关设计规范和技术规定，体现可持续发展的建设理念并达到国家规定的规划设计深度要求。

2.三个地块统一考虑，打造成为XXX城市综合体，合理的布局业态。

3.根据控规图则指标，规划建筑方案，布置总平面图。4.绿地景观、城市设计与建筑方案一并设计 5.要突出海绵城市设计理念。

四、设计内容

1.总平面图设计

根据提供的控规图则，分析商住比例（不得突破控规指标），布置总平面图，并附带详细的规划指标。

2.建筑设计

建筑风格分析自定，三个地块建筑风格要统一。3.景观设计 4.海绵城市设计

五、设计成果要求

（一）评标会时所需提交的设计成果：（1）设计说明；（2）设计分析；（3）业态分析；

（5）总平面图（附带详细指标）；

（6）三个地块整体城市设计效果图（不少于一张）（6）各地块鸟瞰图（各不少于一张）；（7）建筑单体效果图（不少于三张）；（8）重要节点人视图（不少于三张）；（10）绿化景观系统分析图

(11)海绵城市做法、分析图及效果图（12）建筑高度分析图

（13）建筑平面图、部分户型图；

（14）表达设计立意构思的其它相关图件；

（8）设计成果资料统一装订为A3简装本6套：其中1套正本，正本需加盖单位出图章和单位公章；5套副本，副本中不得显示单位名称及身份信息；

(9)U盘1个，光盘1张:包括说明书、图纸、汇报演示电子文件。说明书为word格式；平面图为dwg格式(CAD 2004)和JPG格式（高分辨率），其他图纸为jpg格式（高分辨率）；汇报演示电子文件须附带语音解说,时间10分钟。另外提供PPT格式汇报材料一套。

第三章 其他事项

1.设计成果一律不退回，其知识产权归XXX所有。2.未经同意，设计单位不得将提供的基础资料复制、外借、转让。在设计结束后，须将各种基础资料归还给XXXX。3.本设计任务书解释权归XXXX所有。

附件

附件1.XXX市管理技术规定电子版。

2.XXX市总体规划； 3.三地块图则；