磨憨四季花都项目规划设计任务书(20110701)（★）

第一篇：磨憨四季花都项目规划设计任务书(20110701)

锦苑磨憨四季花都地产项目

规划设计任务书

2011年6月

目 录 项目概况 规划设计的基本原则 3 主要产品设计要求 4 设计成果要求 5 设计时间计划项目概况 1.1 项目区位

锦苑磨憨四季花都项目用地位于云南省西双版纳傣族自治州勐腊县东南边沿的磨憨镇，毗邻磨憨边境贸易区和老挝磨丁口岸，处于云南省与中南半岛的枢纽部位，和中国向东南亚实施全方位开放的前沿窗口位置。

项目用地距离云南省省城昆明市约701公里，距离西双版纳州府景洪市约181公里，距离勐腊县城约60公里；距离中国同老挝唯一的国家级陆路口岸——磨憨口岸不到一公里；出国境经老挝磨丁口岸至老挝南塔省省府南塔约62公里，至老挝古都琅勃拉邦约285公里，至老挝首都万象约702公里。从宏观区域看，项目用地具有较独特的区位优势。图一：项目宏观区位图

项目用地东侧紧邻的东盟大道（原小磨公路）是中国通往老挝的干线公路和通向东南亚最便捷的陆路要道；项目用地南侧紧邻正在修建的昆曼公路磨憨口岸路段。规划中的泛亚铁路中线预计也将临经项目用地后从磨憨口岸出境。1.2 项目地历史沿革和发展机遇

项目所在地西双版纳州勐腊县磨憨，是个西双版纳傣语地名。《勐腊县地名志》注解说：“磨：盐井；憨：富裕；磨憨：富裕的盐井。因以前云南旅游景点西双版纳州勐腊县磨憨村民常煮盐出售，经济收入可观，故名。”

1992年3月3日，国务院批准磨憨为国家一类口岸，也是目前中国同老挝两国之间唯一的国家级口岸；1994年8月国务院批准磨憨向第三国人员开放；2001年5月22日，磨憨边境贸易区正式设立；2002年5月1日开通昆明—思茅—景洪经磨憨至老挝万象的国际班车；2004年9月6日，国务院批准磨憨口岸开展签证工作。

2002年11月4日，在柬埔寨金边召开的第六届中国与东盟领导人会议上，正式签署了《中华人民共和国与东南亚联盟全面经济合作框架协议》，计划用10年的时间，建成世界上人口最多、面积最大的自由贸易区。2004年1月1日中国取消了从老挝、缅甸、柬埔寨进口的202种农副产品关税。

虽然磨憨口岸开通和磨憨经济贸易区设立已有十多年，但由于种种客观原因，该口岸和配套经济贸易区的发展一直远远落后于河口和瑞丽等周边口岸和经济贸易区的发展。目前，在中国•东盟自由贸易区建设的大背景下，国务院也于2011年5月批准并出台了《关于支持云南省加快建设面向西南开放重要桥头堡的意见》，伴随着昆曼国际大通道和泛亚铁路中线的规划和修建，磨憨口岸及其周边区域凭借着其独特的区位优势和更加优惠的政策扶持，将会迎来一个前所未有的较大发展机遇。

1.3 项目用地范围及规划指标 图二：项目用地范围示意图

1.3.1 项目用地面积及地势

项目总规划用地面积91682.90平方米（合137.5亩），地块地势西北高、东南低，呈坡地，落差较明显。1.3.2 规划指标：

总用地面积：91682.90 m2； 容积率：

0.8-1.5； 建筑密度：

≤25％； 绿化率：

≥45％； 建筑限高：

无限高； 车位配比：

按照规划院设计规范执行； 退缩要求：

按照政府规划红线退缩； 公共设施配套：

规划用地范围内无可保留和保护的古迹和珍贵树木。1.4 项目红线图（另行提供）1.5 项目四至

东至已建成的东盟大道

北至坡地开挖坡脚

南至新建的昆曼公路

西至规划的紫薇北路 1.6 道路交通

东侧紧邻东盟大道，双向4车道，路宽40米；

南侧紧邻新建昆曼公路，双向4车道，路宽40米。1.7 项目用地现状

图三：项目用地现状实景图（摄于2011年5月28日）1.8 周边环境

图四：项目用地周边环境示意图

项目周围山地自然植被覆盖良好，临近街区已开发了大量的临街和商业步行街店铺以及低星级酒店。但由于磨憨边境贸易区的商业发展滞后，同时，区域目前缺少旅游景点的依托，缺乏特色文化、娱乐、购物和休闲氛围的营造，已建和在建的店铺和酒店已呈现饱和状态。2 规划设计的基本原则 2.1 项目定位

集仓储、总部基地、高档商务办公、星级特色酒店、特色商业步行街区、主题城市广场、高档别墅群、佛堂寺庙、特色民族村寨和农贸市场等于一体的中型边陲村镇综合体。2.1.1 项目形象定位

在满足必要的边贸仓储加工、商务办公和商业活动功能的基础上，打造具有鲜明地方民族特色、兼有东南亚异域风情和文化特色，同时，突出四季花卉景观和花卉保健疗养氛围营造的情景四季花园边陲小镇。

2.1.1.2项目价值点诠释

围绕当地傣、苗、瑶等少数民族宗教和文化特色，适度引入东南亚一带，尤其是老挝古都——琅勃拉邦的异域文化和商贸，结合四季花卉的街区景观打造和鲜花产品的综合开发应用，营造特色边陲浪漫花园小镇以形成区域差异化形象，进而追求特色衣、食、住、行、观、乐、养等修养观光文化的协调统一和独特体验。2.1.2 主要客户定位

有一定经济能力，对当地民族风情和东南亚情调生活、以及浪漫情调和花卉养身感兴趣的公务员、私营业主、投资商、艺术家以及境外人士。2.1.3 产品定位

1、星级酒店别墅及酒店公寓

价值贡献：项目价值标杆产品，提高容积率并兑现项目价值； 产品要点：充分体现入住感受的升级，突出浪漫、休闲和修养的特色感受。

2、具有内外主题广场的四季商业花街

价值贡献：项目价值标杆产品，提升项目文化并兑现项目价值； 产品要点：充分体现特色边陲贸易感受的升级，突出自然、浪漫和特色风情融合的室外购物感受。

3、集中商业大楼

价值贡献：项目价值标杆产品，提高容积率并兑现项目价值； 产品要点：同酒店公寓结合做足产品品质，体现现代、时尚和温馨的室内购物感受。

4、小高层写字楼

价值贡献：项目价值标杆产品，提高容积率并兑现项目价值； 产品要点：充分体现休闲商务办公感受的升级，营造温馨、惬意的休闲商务感受。

5、独栋别墅

价值贡献：项目价值标杆产品，兑现项目价值；

产品要点：充分体现边陲居住感受的升级，突出独栋别墅感，做足低密度感受。

6、佛堂寺庙

价值贡献：项目价值配套产品，提升宗教文化内涵和凝聚人气； 产品要点：充分体现当地民族和东南亚宗教文化，营造圣洁、祥和的宗教文化氛围。

7、特色民族村寨

价值贡献：项目价值配套产品，提升民族文化氛围和聚集人气； 产品要点：充分体现边陲民族居住感受的升级，突出当地民族民居特色和民族文化，做足坡地、低密度村寨居住感受。

8、特色农贸市场

价值贡献：项目价值配套产品，提升民族文化氛围和聚集人气； 产品要点：充分体现边陲民族农贸文化，结合特色民族村寨营造边陲民族日常生活的独特体验。

9、综合办公楼

价值贡献：项目价值标杆产品，兑现项目价值；

产品要点：充分体现便捷、惬意的办公感受，突出民族边贸特色。

10、仓库及堆场

价值贡献：项目价值标杆产品，兑现项目价值；

产品要点：满足当地边贸主要货品储运和简单加工需求，在不影响运作和安全的前提下，创造可参观和体验的感受。

2.2 总体规划 2.2.1 规划原则

充分利用规划用地区位优势和地处边陲两条交通通道交汇处的地理优势，结合场地坡地地势，平面空间上要求不同功能用地实现相对明确又保持必要联系的规划布局；立面空间上利用坡地地势，形成高低错落有序的建筑布置和形态。2.2.1.1 整体布局原则

场地竖向设计要在保证场地适宜的坡地起伏和防止水土流失的同时，尽量减少场地内挡土墙的布置和规模；

体现高档“边陲民族小镇生活”的社区规划，突出小区的低密度、高绿化率意向；

以四季商业花街、民族村寨、寺庙佛堂和特色农贸市场结合，综合展示特色边陲民族小镇生活意向；

所有产品及景观设计均须以体现出边陲小镇民族风情和东南亚异域风情感为主，辅助现代建筑艺术形式体现时尚感；

在资源条件好，地形变化丰富，私密性及噪音小的位置，结合水景观设计布置独栋别墅产品和酒店别墅产品；

货物交通和商务、居住人流交通原则上分道布置；机动车交通同行人和非机动车交通在平面布置上尽量减少平交。2.2.1.2 建筑设计的朝向要求

尽量采用正南向布局，结合坡地地形布置形成民族风格鲜明、高低错落有序的建筑空间形式。2.2.1.3 项目内外部景观要求

降低建筑密度感，增加水景观、绿化景观和特色文化景点，以体现边陲民族小镇风情为原则。外部景观考虑以聚集人气，同时对项目边界建立及提升项目整体形象为原则。2.2.1.4 防洪、排涝设计要求

用地周边防洪、排涝设施按五十年一遇标准规划设计；场地内防洪、排涝设施按二十五年一遇标准规划设计 2.2.1.5 人防、消防、日照间距等要求

按照国家和当地有关法规进行设计，人防考虑与地下停车结合。2.2 规划建议

2.2.1 建议以民族村寨和特色农贸市场为基本依托，以佛寺及四季花街为建筑统领，与酒店别墅、特色酒店公寓和集中商业共同围合成为建筑尺度适宜的聚集场所；

2.2.2 磨憨地处亚热带区域，项目周边缺少水景观和戏水娱乐场所，建议尽量利用雨水收集和中水回用增加水景观设计和休闲、娱乐场所设置；

2.2.3 别墅和四季花街商铺的布置，要避免规整和统一的布置形式，尽量利用坡地地势形成高低错落有致的布局。3 主要产品设计要求 3.1 总体产品设计要求

产品总体设计要求以地方民族特色和东南亚风情为主，点缀现代建筑艺术，达到整体建筑形式协调统一。3.2 主要产品设计要求： 3.2.1星级酒店别墅

酒店别墅以三层独栋别墅为主，东南亚建筑风格。3.2.2具有内外主题广场的四季商业花街

三层联排店铺为主，部分区域可采用骑楼的形式，结合内外主题广场和四季花卉街景，营造自然、轻松、浪漫的室外购物环境。3.2.3酒店公寓和集中商业大楼

充分利用两主路交界扇形地块，采用半环形围合、玻璃幕墙外墙面，形成下部三层集中商业和上部九层酒店公寓的地标性现代建筑。其中，上部酒店公寓尽量采用落地大窗设计，营造良好的通风、采光和观景氛围。3.2.4小高层写字楼

利用场地西南角临路高块，采用玻璃幕墙，营造良好的通风、采光环境和惬意的休闲办公氛围。3.2.5独栋别墅

独栋别墅以三层东南亚建筑风格独栋别墅为主。在资源条件好，地形变化丰富，私密性及噪音小的位置可布置带私家泳池别墅产品。3.2.6佛堂寺庙

通过带有傣族和东南亚佛教元素的建筑风格和文化沉淀，打造浓郁的佛教气氛及建筑特色。3.2.7特色民族村寨

以傣族文化为主，苗和瑶族文化为辅，利用坡地地势和特色农贸市场，打造建筑错落有致，观赏、餐饮和休闲娱乐结合的边陲民族乡村生活氛围。3.2.8特色农贸市场

三层双中空景观设计，营造良好的通风、采光条件和具有浓烈边陲民族特色的农贸氛围。3.2.9综合办公楼

带东南亚元素的建筑风格五层综合办公建筑，坡顶楼面和外立面风格要与佛寺、民族村寨和商业街、坡地别墅建筑风格相协调； 3.2.10仓库及堆场

在满足使用需求的基础上，场地布置和建筑风格要尽量与周边环境协调，同时考虑营造一定的可观赏性。4 设计成果要求

4.1 设计成果必须符合本任务书的设计原则、规划设计要求、建筑设计要求等有关要点的规定。4.2 设计图纸和文本文件所有文字说明和方案标注必须采用中文版本，尺寸标注必须采用国家标准计量单位，并做到清晰、完整、准确，同类图纸规格应尽量统一； 4.3 设计成果文件要求： • 项目总体规划构思设计说明。

• 提供展示图一套，图纸内容为：设计说明、总体规划设计图、总体规划鸟瞰图，场地竖向设计图、交通组织及配套布置分析图、防洪和排水系统布置分析图、特色代表构筑物外观效果图、四季商业花街规划图和效果图、民族村寨规划及效果图、广场布置景观效果图、夜景观效果图、市政道路景观效果图、佛寺外立面及酒店前厅大堂效果图、销售中心外立面及内部布置效果图。

• 所有单体提供各层平面、两个主要立面、剖面图。• 提供准确的经济技术指标及户型统计表。

• 所有设计图纸及文件以A3（297mm*420mm）规格编排装订成册，一式8份。

4.4 设计成果电子文件要求：

• 全部设计成果均应制作成电子文件，设计方案文本文件采用Microsoft word和doc格式文件；设计方案图形文件采用Auto CAD 2008的dwg格式文件；如有电脑动画或电脑渲染图的电子文件应采用中国较为普及的应用软件。所有电子文档制作成光盘一套。4.5 以上要求未提及的部分按照国家或西双版纳地区的规划设计规范执行。设计时间计划

• 提交初步方案的时间为：• 专家组方案评审时间为：• 提交最终方案的时间为：

年年年 日

日

日 2011 月2011 月2011 月

第二篇：XX项目规划设计任务书

XX项目规划设计任务书

一、项目名称： XXXXX

二、建设用地概况

13#-B地块拟建商业街，占地面积XXXX㎡，容积率XXX，位于XXXXXX。

三、设计依据

1、甲方向乙方出具的设计任务书；

2、13#-B方案竞选邀请函；

3、甲方提交的其他基础资料；

4、国家和地方法律、法规、规章、标准及要求。

四、总体控制性指标

1、项目总用地面积16555平方米；

2、容积率≤1.3；

3、总建筑面积21530平方米。

五、项目定位

详见13#-B方案竞选邀请函

六、规划设计要求

(1)本工程应是一座具有浓郁现代化气息、造型新颖适应国际建筑潮流、蕴涵XXX文化的商业街；建筑色调以白色主调，辅以淡绿色，局部可为灰色，少量局部钢构，可参看XXX模式，打造独特的休闲娱乐文化中高端品质商街。

(2)建筑方案应符合规划的要求，遵循安全、实用、新颖、美观、以人为本的原则，注重环境设计，合理布置通道、绿化和建筑小品，与周围的建筑物、道路配合协调，外形要有鲜明的时代特色，形成一个新景观。

(3)方案设计要符合国家现行的有关城市建设、规划、消防、人防、环保、卫生、防疫、交通、供电供水、通讯、抗震等法规、规范的要求。应按智能化技术要求进行设计，设计要有远瞻性、预见性并有效地采用新技术、新设备、新材料、新工艺，以良好的建筑方案、主要建筑设备系统设计和结构方案设计取得最佳的经济效果。

(4)方案设计要符XXX市城市规划管理局等部门的送审要求。

(5)地理位置：该建筑位于体育馆北侧。

(6)总平面布局科学合理，因地制宜。根据地形、朝向风向（要求为南北朝向）、消防、交通、环保、卫生以及周边和地下（建筑物构筑物）等要求进行设计。

(7)建筑环境设计要求与周边环境相适应。

(8)要求功能区分合理，交通组织科学。

(9)停车场车位要求满足近期和远期的需要。

(10)其他结合邀请函“说明及解释”部分。

七、提交成果要求

1、总体规划设计理念说明，主要阐述对项目环境、周边现状条件的分析和理解，提出概念构思和设计特点；

2、总体规划平面图；

3、日照分析图；

4、局部详规图，选择有代表性的组团空间；

5、交通分析图，涵盖人行系统分析、车行流线、地上和地下停车分析、消防系统分析；

6、景观概念分析图，主要表现绿地、景观节点、组团空间意向图；

7、规划结构分析图，用颜色填充的方法逐一说明总体规划中层数和各产品类型分布情况，结合内外环境进行汇报说明；

8、建筑的立面图(包含主要沿街立面色彩图、典型单体立面色彩图)、平面图（包含各种户型平面图、典型单体的组合平面图）、剖面图（主要反映各层高度和变化情况以及室内外空间之间的竖向关系）；

9、沿街底商平、立、剖面图；

10、其他必要的能反映设计构思和效果的设计图纸；

11、以上内容的设计图纸必须按照A3规格进行装订成册，共10套；

12、效果图（包括鸟瞰图、入口透视图、组团空间透视图、主要沿街立面色彩渲

染图、投标方认为能反映设计思路的相关立面重要节点的效果图。以上效果图分别按A1、A2规格各提供一套）；

13、投标方的设计成果中包括方案设计全部内容（图纸、CAD、说明文档、计算、效果图等）的电子文件光盘一张；

14、所提供的CAD电子文件应为CAD2004版，天正应转化为T3版。

第三篇：项目规划设计任务书1427135310

阳光·一仟栋规划设计任务书

项目规划设计任务书

一、项目地块基本特征概述

（一）规模尺寸：占地393.804亩。北临青龙路、东临新飞大道，南临朗公庙中街村用地，西临大泉排。地块东西约950米、南北约300米。其中北临青龙路与东临新飞大道、南临朗公庙中街村地块约93亩为五星级酒店用地。其余酒店用地以西约300亩为住宅用地

（二）区位、环境：地块位于新飞大道与青龙路交叉口，就新乡市城区局部区域现状而言，属于城区的中心偏东南地带，因为开发时间不长，目前配套设施不太完善。但就未来城区范围而言，符合新乡市政府“东扩南移”的城市整体发展战略，不久将成为未来的高端生活居住区，具突出的区位价值；

（三）交通：地处青龙路与新飞大道交叉口，又为通往省会郑州的重要交通要道口。路况很好，交通出行十分便利，因为开发时间不长，地块周边开通的公交线路不是太多，而且运作较不规范，但有望在年内得到改善；

（四）生活配套：地块处于新城区，周边的生活配套较为缺乏，仅有的生活配套设施分布散乱，规划水平与层次比较滞后，故项目周边的生活配套的成熟度会是一个喜忧参半的大问题.二、政府规划设计条件新乡市天福置业有限公司

（一）规划城市道路红线宽度

青龙路60米（绿线100米），新飞大道100米

（二）建筑规划要求：

建筑最突出部分（含附属物）退青龙路红线不少于30米，退大排泉河岸绿线不少于10米，退地界不少于4米。

三、具体设计内容

（一）整体概念性规划设计按900亩住宅用地设计（包括小区大门）

（二）具体项目详细规划设计按300亩住宅用地设计（项目地块基本特征里已述）

（三）设计深度到施工图设计前，各单体建筑外立面要求出效果图（包括小区大门）

（四）因原地块整体标高低于现有市政道路路面约150CM，要拿出规划处理方案

（五）由于市政外排水较高，汛期可能出现下水不能直排的情况，需在雨水与污水排放方面要有详细合理科学的说明并考虑雨水再利用，并特别强调整体雨、污水排放及整体园区合理自然排放方案

（六）沿青龙路考虑二层适合结构的商业建筑

四、其他说明

（一）宗地图里原规划的振中路已取消，可不考虑原有的规划路

（二）因暂没有市政部门规划各种管线接口位置和高程只需在红线内标注走向

（三）其他详细说明见规划设计建议书

（四）地界障碍坐标标注图中给水暗渠无法迁移

（五）暂不设立业主会所

五、完成时间要求

从接到项目规划设计任务书即日起十五日内

附宗地图、地界障碍详细坐标图、项目规划设计建议书

第四篇：物流项目规划设计任务书

规 划 设 计 任 务 书

项目名称： 项目地点： 建设单位：

编制说明：

1、本设计任务书是我公司基于现状以及对项目综合研判的基础上，对项目前期定位的总结和对规划设计要求提出的一些分析和结论性意见，对规划设计的进行起指导作用；

2、本设计任务书仅作为xxx有限公司和设计单位进行项目设计沟通时的相关参考资料；

3、本设计任务书中确定的相关技术经济指标均为现状及前期市场研判得出的结论性定位，设计单位可以再进行调整；

4、本设计任务书主要针对xxx项目整体规划提出。

5、xxx规划局关于工业用地出让规划设计要求仅供参考。

§

1、项目简介

一、用地地点

本项目位xxx区产业园内，紧临京杭大运河、宁通高速公路；扬霍道路从门前经过。

二、周边道路

南侧：第三横向干道； 西北：龙泉路（主入口）； 东北：扬霍公路。

三、周边环境

由于该项目位于广陵新区，周边的各类生活配套设施、服务设施较差，整体配套的综合能力不佳。

四、用地面积

工程占地面积116909㎡。

五、基地简况

本项目基地形状为“钻石”型，场地内现状为农田及荒地，拟建物流商务中心大楼、仓储、堆场、物流加工区、配套设施、停车场，使之形成一个有机整体。

六、地理概况

规划地块内南侧现有一条自然河道，向东接入沙河，大部分为空地，区域内以人工造景为主，新建绿地绿化率达到国家规定的要求。

§

2、规划设计理念、宗旨、主题

一、港区的方案设计理念

以人气为本，以物流畅通为荣，人无我有，人有我优。

二、港区的方案设计宗旨

一流的外观，一流的内涵；一流的管理、一流的设施。

三、港区的设计主题

舒适、环保、快捷、安全。

§

3、规划设计依据

一、电子地形图和用地红线图。

二、xx市国土资源管理局：土资国字[2006]地广字21、22号文。

三、国家、省内有关的规划设计法规及相关设计规范。

四、xx市规划局规划设计要求（仅供参考）。

五、本项目方案设计任务书纲要。

§

4、规划设计要求

一、设计任务说明

本项目一次规划设计，分三期实施，每期均具备独立完整的实施方案，以利于分期投入使用。

二、设计特点

根据开发意向，需重点体现物流区的人无我有、人有我优的特点，使人一见即想进驻，激发人们进入物流市场的欲望。

1、根据所取得地块的地形地貌制定出整个港区的规划设计方案，以形成独特的风格和形象。

2、在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下出奇、出新。

3、设计应在方便市场管理和使用的同时还要能够引导市场需求，指导人们市场观念的新理念、新思维。

4、在港区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划，保证方便管理。

三、功能布局系统

（一）建筑面积14万平米

1、物流商务中心大楼（包含办公中心、管理中心、信息中心、商务中心、商务后勤服务）约3～4万平米。

2、办公区、员工宿舍、驾驶员公寓约2万平米。

3、仓储、堆场约4万平米。

4、物流加工区约2万平米。

5、配套设施约2万平米。

（二）停车场及道路（占地）约3万平米。

四、道路交通及给排水系统

1、在现有的港区主大门布置上合理设计主干道与支干道，避免主干道与支干道的冲突。

2、港区内道路应考虑消防的要求，尽量采用人车分流。

3、港区内场地水流流向排至龙泉路及南侧规划路，要求雨污分流。

4、保留南侧自然河道。

五、建筑布局系统

1、物流商务中心大楼为小高层建筑（原有建筑是否保留问题，可结合整体布局最优化来考虑）。

2、主干道底层为商业网点或物流窗口，房屋布置朝向应注意与周边道路的主干道方向相一致。

3、宜采用现代建筑风格为主流的形式，线条流畅，富有诗意和个性。

4、建筑布局及结构应体现人无我有、人有我优的特点，同时要考虑降低造价，真正体现房美价廉。

5、房型要求：设计时应根据市场管理的需求，安排好办公室、会议室、机房控制室等。

6、设计适当的阳台或露台，可采用异形内、外结合式(分观赏和休闲用)，外观造型别致、美观，尤其要体现人无我有、人有我优的特点，以增加室外造型的美观。

7、采用凸窗、拐角窗时要保证外观造形活跃。

8、设置排烟道、管道井、卫生间设置排气管道。

9、水、电要求：考虑消防及每个功能单元的空调用电。

10、外观异同，仓储、物流加工区要设有货运电梯。

11、外墙色调要求：与港区环境设计相协调。

12、入口应特别注意设计醒目，以增强第一印象；也可考虑少量的建筑装饰作为标志性建筑。

六、绿化环境系统

1、多层次的立体绿化。

2、少量的园林小品、雕塑。

3、重点体现绿化。

七、配套设施系统

1、拟建有大会议室。

2、拟建有汽车维修厂。

3、拟建有生活用品超市、职工食堂、小型酒吧、歌厅、浴室、美容美发店等。

八、指标要求

1、建筑容积率：≥0.7,≤1.2。

2、绿化率:≥20,≤25。

3、建筑间距符合消防、日照、通风、卫生要求。

§

5、成果要求

本方案分二步进行要求设计。

一、初步设计

（一）方案设计综合说明书（含设计特点和周围环境）；

（二）总平面图及功能分区(彩页)；

（三）港区鸟瞰图(不小于1号图纸)；

（四）光盘；

二、深化设计

在初步设计的基础上增加：

（一）建筑透视效果图（临主要道路立面效果图）；

（二）主要建筑单体方案图（平、立、剖面图，比例1：

（三）灌塑彩色效果图（采色总平面、单体透视图）；

（四）港区道路布置图；

（五）港区管网布置图；

（六）投资估算及经济指标分析。）；100

第五篇：规划设计任务书

成都“人南国际广场”综合体项目规划设计任务书

成都《人南国际广场》综合体项目建筑

设计咨询顾问服务任务书

二〇一二年三月

中建建宏置业开发有限公司 1

成都“人南国际广场”综合体项目规划设计任务书

成都“人南国际广场”作为成都市的重要地标建筑，是四川省，成都市两级政府督办的重点项目之一，位于成都市人民南路与一环路南三段交汇处（人民南路33号）西北一侧。

一、项目背景

成都市人民政府为了提高成都在国际上的影响力，将成都市建设成为国际大都会，2008年成都市人民政府以“成办函（2008）131号文件”明确将人民南路作为成都市中轴线的重点进行全面改造建设，在双流国际机场进入市中心中轴线的重要节点上，建设具有标志性的城市特大型综合体，对推动和发展成都市与世界接轨，具有十分重大的意义。

为了积极配合成都市人民政府改造扩建人民南路，以项目的特殊地理位置，结合项目地块周边的实际情况，拟计划整合省体育馆、休闲体育广场、机场快线（地铁3号线）等区位优势；结合地下地铁1号线、3号线在此交汇的优势；以及地面人民南路与一环路交汇形成的十字路口优势；将项目周边地块整合连接形成一体，统一开发，形成功能齐全、完全与国际接轨的特大型城市综合体。

人民南路是成都的门户大道，素有“天府第一大道”之称，具有战略意义的区位和强劲的竞争力。这个片区，目前已经汇集了中国人民银行成都分行、国家外汇管理局四川省分局、汇丰银行、新加坡华侨银行、法国安盟等金融机构和美国宝洁、英美烟草公司、日本东芝等世界500强企业，现代服务业聚集已经高度集中。下一步，整个片区将加速国际化，提升实力，真正可与香港的铜锣湾媲美。为此，依据最新出台的产业规划，中建建宏置业开发有限公司

成都“人南国际广场”综合体项目规划设计任务书

这个片区将新开设10家五星级酒店，为全球高端商务人士提供一流的服务。将在现有一家高档商业卖场的基础上，引入5家高档商业卖场，加速提升片区的商气。

人民南路商务区国际化要素十分丰富，已经成为成都乃至中国西部的外事活动中心。人南商务区已经有美国、德国、巴基斯坦、泰国等国领事馆，是成都市领事馆最集中的区域；大量的外资企业、外事机构集中在人民南路及其延伸线的各大甲级写字楼。凭借外国领事机构和其他外资机构的聚集，向一个国际化的外事活动中心发展的优势十分突出。依据最新出台的产业规划，人南片区将建设5个类似成都“香格里拉”式的国际公寓，专门为有高品质生活需求的世界500强企业高管、外国领事机构工作人员提供服务。

二、项目概况

1、项目区位

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本项目位于成都市人民南路三段30号与一环路南三段交汇处。该项目是成都市的重要地标建筑，是四川省、成都市两级政府督办的重点项目之一。

2、交通状况

项目地处成都市中轴线人民南路（成南主干道）与一环路（城市主干道）交汇处，四面临街，拟规划建设的“人行天桥系统”将项目商业中心二层与省体育馆及演艺中心连接为一体；成都地铁1、3号线在此交汇，将地铁1、3号线出入口的人流直接引入项目的地下一层商业区域。

3、周边资源项目

项目南侧是成都规划的最大演艺中心“四川省体育馆”与休闲体育广场将设计天桥与项目大楼连，北侧与四川教育学院校区为核心的文化休闲中心相望；东侧是科技数码广场、莱福士广场，西侧省体育局羽毛球训练场及规划道路与大楼广场露天小街直接相通。

三、项目定位

成都人南国际金融广场是集写字楼、酒店、公寓、现代化商业零售、娱乐功能于一体的特大型城市综合体。

①国际标准的24小时5A超甲级办公写字楼；超五星级酒店和配套设施。

②世界及国内品牌商业主题，观光和文化休闲娱乐，特色会议设施。

③顶级会所：引入国际顶级酒店管理公司，为国外、国内高端客户提供个性化服务；体验食宿环境与办公环境共享的交

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错感。

④满足金融行业差异化需求，增加金融机构交易层，满足银行、保险、证券、基金及金融服务业跨国公司总部的差异化办公需求。

⑤空间花园小憩：充分利用三幢“品”字形建筑的空间、平台、室内景点、露天小街、大堂垂直空间营造地面花园及空中花园小憩，令人感觉舒适。

⑥屋顶暗藏风力发电机组，观光平台和公共活动空间顶部的雨水收集系统可提供大楼内部清洁用水，屋顶部分将充分借助高空强劲的风能安装发电机组，为大厦提供绿色电力。

⑦人民南路最高敞开式观景平台：顶层将设置敞开式观景平台及文化活动空间，设立3个观景层，供游客及市民体验俯瞰城市的视觉享受。

⑧地铁经济：城市地铁1、3号线交汇处，地下一层商业区域，四层地下停车场，将地铁出入口直接引入地下；地上商业区域，充分利用地面十字路口、地上天桥、地下地铁1、3号线交汇处人流交通优势。

⑨周边环境：广场南侧是成都规划的最大演艺中心“四川省体育馆”与休闲体育广场将设计天桥与大楼相连；北侧与四川教育学院校区为核心的文化休闲中心相望；东侧是科技数码广场，西侧省体育局羽毛球场及规划道路与大楼广场露天小街直接相通。

⑩地段优势：天府广场核心区的地位，华西校园三十年代中西文化建筑元素，锦江河畔的风景，将与项目“人南国际广

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场”建筑群及天府立交上的太阳神标志，交相辉映，成为成都人民南路上最亮丽的风景。

四、项目规划用地及规划设计条件  用地规划要求

（1）项目用地面积：22000平方米，积率12。，（2）建筑密度：总建筑密度不大于70％，高层主体建筑密度不大于30%. 建筑规划要求（1）航空限高≤165米

（2）建筑间距及后退用地红线、道路红线等各类规划控制线距离应符合《成都市规划管理技术》（2010）的相关要求。

（3）项目新建建筑自身及对周边现状建筑的日照影响应满足《成都市规划管理技术》（2010）的相关要求。（4）外立面整体形象充分体现国际化，树立形象地标。 绿化要求:绿化率不小于20%  建筑形态与物业形态建议:

1、建筑形态

建议由2-3栋超高层建筑及裙楼组成，超高层的双子塔高低错落或由三栋超高层“品”字形建筑群组成，交相辉映。

（1）地下建筑不多于4层（2）裙楼不少于7层

（3）主塔楼不低于40层，标准层面积控制范围2000-2500平方米

（4）次塔楼不低于42层，标准层面积控制在1800-2200

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平方米或1500-2000平方米

2、物业形态定位

成都人南国际金融广场是集写字楼、酒店、公寓、现代化商业零售、娱乐功能于一体的综合性超高层建筑。其物业形态分布如下：

（1）地下二层以下：设备层及地下停车库（2）地下一层——地上7层裙楼：商业用房（3）主塔楼：写字楼办公用房（4）次塔楼：酒店及公寓

（5）地上8层：高档会所及娱乐休闲场所

五、项目地下物业

（1）地铁1、3号线进入商场，合理组织交通流线，商业价值最大化。

（2）地铁三号线、一环路及省体育馆、省运动技术学院的地下空间整体拓展设计预留空间位置，合理组织交通流线，整合各区位功能布局，提升项目便捷性，使得本项目与南侧（一环路50米宽），西侧（规划道路16米宽），北侧（电信路25米宽）地块地下空间互通，充分利用地下周边空间资源。

六、成果要求

1、建筑控制性概念设计阶段 设计时间：共6周 设计成果要求：

中期概念设计阶段：提供2个概念性方案，供甲方研究选择。提供所有能表达设计意念之草图、图纸。

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设计说明包括基地位置分析、项目背景及现状分析、案例分析等。

各个方案的规划分析图包括交通系统分析、景观设计分区及分析图、环境保护分析等。

主要功能分区及各种建筑产品分布图。

总规方案区内主要观点的电脑透视草图（A3规格）。基地的主要剖面图（如果需要）。各种建筑产品类型的概念图片。其他表达设计意图的示意图片若干份。最终概念规划设计阶段： 设计说明书：

设计说明书应至包括现状分析、设计概念说明部分。其中设计成果说明应包括：设计目标和设计原则，公共空间、道路系统、环境景观系统设计。

设计图纸：

建筑用地总平面设计图纸及建筑设计图纸包括：总平面图、首层平面图、标准层平面图以及效果图。

用地总平面设计图 道路交通系统规划图 绿地设计分析图 经济技术指标

效果设计图（2张彩色立面渲染）

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整体鸟瞰图（2张，日景、夜景）

工作模型（需要甲方确认最终方案设计后10个工作天完成）1：1000比例

上述内容制成Power Point演示文件。

同时按中华人民共和国住房和城乡建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》要求内容提交成果。

2、建筑方案概念设计阶段 设计时间：共6周 设计成果要求： 最终概念规划设计阶段： 设计说明书：

设计说明书应至包括设计概念说明部分。其中设计成果说明应包括：设计目标和设计原则，公共空间、道路系统、环境景观系统设计、相关设施系统设计、建筑系统设计、生态可持续策略及商业策划方案。

设计图纸：

建筑用地总平面设计图纸及建筑设计图纸包括：总平面图、首层平面图、标准层平面图以及效果图。

用地总平面设计图 道路交通系统规划图 绿地设计分析图 经济技术指标

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平面设计图

效果设计图（4张彩色里面渲染）整体鸟瞰图（2张，日景、夜景）

项目模型（需要甲方确认最终方案概念设计后10个工作天完成）1：1000比例

上述内容制成Power Point演示文件。

同时按中华人民共和国住房和城乡建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》要求内容提交成果。

注：在概念规划设计期间，由甲方另行聘请的国内设计院须提供服务如下：

按政府审批程序的规定向甲方要求所有开展项目所必需的文件。

审核乙方概念规划设计，就有关其与国内的适用的法律法规、强制性规范、标准的适用性和合法性提供修改建议与乙方协调。协助工料测量师，为甲方提出的设计要求提供造价估算。

3、建筑方案设计阶段 设计时间：共12周 设计成果要求： 方案中期建筑设计成果： 建筑设计说明 用地总平面设计图 完整的建筑平、立及剖面图

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参考图片

完成建筑方案设计成果： 设计说明

用地总平面设计图（1：500）道路交通系统规划图 经济技术指标 所有平面 所有外部立面 主要建筑剖面图

透视效果图（6张，包括2张日景、夜景、鸟瞰图及4张立面渲染）

项目模型（需要甲方确认最终方案设计后10个工作天完成）1:500比例

结构，机电，人防设计说明专篇及报审签字盖章将由甲方另聘之本地设计院完成除上述资料外，乙方提供图纸须达到方案报规报建深度。

同时按中华人民共和国住房和城乡建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》要求内容提交成果。

4、外立面设计深化阶段 设计时间：共8周 设计成果要求：

建筑主部的平面大样、剖面大样及外墙立面大样图等

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1：50 主外墙细部、栏杆、棚架、窗框外型大样、女儿墙及冷气机遮板、雨篷及其它建筑造形部份等的大样详图。

提供外立面主要建筑材料一览表。

同时按中华人民共和国住房和城乡建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》要求内容提交成果。

甲方对乙方工作成果的签收，以甲方代表或甲方书面委托的收件人的签收结果或加盖甲方公章后的签收结果为依据，否则，视为乙方未向甲方提交工作成果。

六．设计周期:六个自然周

七、项目建筑设计咨询顾问服务的依据:

1、“两轴四片”城市设计人民路（天府广场—火车南站）图片及PPT文件，由成都市城市设计研究中心提供；

2、成都市人民南路规划，由成都市建设委员会，四川省建筑设计院联合体提供；

3、成都市“两轴四片”人民南路综合改造工程设计方案汇报（PPT文件），由成都市建设委员会提供；

4、成都市人民南路区域综合整治设计方案深化（PPT文件），由四川省建筑设计院联合体提供；

5、成都市两轴四片构想（3D动漫），由四川省建筑设计院联合体提供；

6、项目需要重点表述的其他说明资料。

（1）地铁1#、3#线出入口及风口现状规划位置图

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（2）土地利用控制规划图（3）道路工程规划图

（4）项目南侧一环路与人民南路下穿方案图（5）地堪资料

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