徽州文化园项目二期规划设计任务书2DOC（最终版）

第一篇：徽州文化园项目二期规划设计任务书2DOC（最终版）

徽州文化国际旅游度假区（徽州文化园二期项目）

规划方案优化与建筑设计任务书(初稿)目录 前言

第一章 项目发展定位 第二章 规划设计要求

1、规划设计原则

2、规划设计目标

3、规划设计依据

4、规划设计要求

总体要求、总体规划、建筑设计、景观设计 第三章 规划设计成果要求

前言

徽州文化国际旅游度假区（徽州文化园二期项目）在承接一期项目的基础上，顺应“皖南国际文化旅游示范区”规划发展契机，本着打造“生态、文化、休闲” 创新型文化旅游新产品为目标，拟划建设徽州文化主题公园和养生（养老）国际度假区，并将利用四年时间，将徽州文化国际旅游度假区建设成为集“艺术创作、教育培训、展示交易、论坛会议、文化休闲、养老养生、观光旅游、健康度假”为一体的综合性、国际型文化旅游度假圣地。

徽州文化国际旅游度假区的开发是黄山徽州文化旅游集团有限公司“文化旅游+健康度假”商业模式的重要载体，承载着“出品牌、出利润、出模式、出网络、出人才”的使命与责任，必须高起点、高标准、高品位规划建设，确保品质，成为行业的标杆项目。

第一章 项目发展定位

一、项目发展目标

塑造皖南国际文化旅游示范区文化旅游项目发展的蓝本、引领者、先行示范园。◆中国徽州文化传承和创新示范园 ◆中国书画艺术创作与雅集的圣地 ◆中国文化创意产业创新基地 ◆高端度假式健康养老的全新商业模式

二、项目发展策略

立体化跨界模式促进文化创意（中国书画艺术）、健康养老养生产业聚集，实现经济、生态、环境、文化协调与可持续发展。

◆以新安艺术馆、小岩书院、徽商博物馆、新安理学馆、艺术度假酒店、教育培训中心、祠堂等构筑徽州文化主题公园与徽派山水园林，实现震撼性体验，打造项目的文化品质和精神标签。（一期项目用地与预留用地内考虑建设）◆嫁接传统徽文化和中国当代书画艺术，以艺术家艺术馆群（含艺术家公寓）、企业（私人）度假会所群打造项目的价值点；同时打造书画艺术创作、展示、交易产业经营平台。

◆嫁接度假功能，发展健康养老、养生服务体系，以健康养生中心、养生公寓、老年公寓的建设运营成就高端度假式健康养老的全新商业模式和可持续发展的产业经营平台。

三、项目发展定位

1、总体定位：

以“生态、文化、休闲”为主题，通过大水系延展和徽派山水园林塑造提升环境品质，以创新型的文化休闲体验为目标，以书画艺术和健康养老、养生度假为核心吸引，集合“艺术创作、展示交易、教育培训、论坛会议、文化休闲、健康养老、观光旅游、养生度假”等功能为一体，打造徽派山水园林特色鲜明、服务要素齐全、宜游宜居、富精神内涵与品位的徽州文化国际旅游度假园区。关键词解读：

宜游：符合度假需求、以徽州古村落为原型，融合传统风水学，运用传统叠石理水的造园手法与理念，构筑功能布局与景观系统合理的大山水结构。

宜居：以山为体、以水为带、以园林为衬托，建筑点缀其中，形成一幅生态与建筑、自然与经济共荣的空间画卷。

2、客户定位

文化艺术界知名人士、国家机关司局级以上老干部、企业管理精英、私企老板以及有对黄山自然山水环境偏好、有中国传统文化（徽州文化）情结、崇尚文化休闲、健康养老养生、度假生活的中高端收入阶层。◆书画艺术家与文化名家人群

以书画艺术创作与徽州文化体验为核心吸引物，成为城市的文化名片和旅游名片，多为相互影响而来。◆文化休闲旅游人群

以特色化的徽州文化休闲空间和设施形成复合的休闲度假体验，吸引注重文化体验、假日休闲放松人群。高端养生养老度假居住人群

以优质的生态环境和综合型高端健康养老养生服务配套形成高品质的度假式养老养生居住氛围，吸引高端中老年人群入住。

3、形象定位：徽州情韵——诗意山水文化园

4、功能定位

三大核心功能：徽文化体验、艺术创作及展示交易、健康度假（养老养生）◆徽文化体验：徽州文化主题公园——传承和弘扬徽州文化的窗口

◆艺术创作及展示交易：艺术创作区——知名书画艺术家创作与雅集的圣地

◆健康度假（养老养生）：

企业总部（私人会所）度假区 ——徽商故里的企业家精神领地 老年国际社区——全新健康养老养生与休闲度假生活方式的首选目的地

5、产品组合与面积指标

本项目作为文化旅游项目，其规划意见书规定的容积率（0.8—1.0）相对较高，为使项目规划环境景观与建筑及经济技术指标达到合理的平衡度与均好性，建议本项目（B地块）的总规划建筑面积控制在约17-18万㎡（地上）。产品组合与面积指标如下： ① 特色商业街区 规划建筑面积10000㎡,建筑形态为二至三层建筑。

◆国际养生中心(会所)3500㎡左右（红酒窖、中医理疗馆（药浴SPA）、桌球室、健身房、瑜伽馆、游泳馆、茶舍、棋牌室、中西餐厅、多功能厅等）

◆水岸商业街 6500㎡左右（业态组合：文房四宝商店、文化茶馆、徽菜主题餐厅、私房菜馆、时尚酒吧、休闲咖啡、书吧、手工艺坊、超市、祠堂等）注：其中祠堂450㎡左右，安排于商业街的中间部位（如规划允许的情况下，建议安排在一期酒店区5号楼与徽商银行培训中心之间的空地处。② 艺术创作区 规划建筑面积65000㎡

◆艺术家艺术馆群 规划建筑面积25000㎡（30000㎡），建筑形态为三层建筑，户型 300—450—600㎡。其中300-350㎡户型55%；400-450㎡左右户型35% ；600左右㎡户型 10%。（定制为主）

◆艺术家艺术公寓 规划建筑面积35000㎡，建筑形态为三层建筑，户型 50—150㎡。其中50—70 ㎡户型80%；100-120㎡左右户型15% ；140-150㎡左右㎡户型 5%。

③ 企业家（私人）会所群

规划建筑面积35000㎡，建筑形态为三层建筑，户型 300—450—600㎡ 其中300-350㎡户型20%；400-450㎡左右户型50% ；600左右㎡户型 20% ；少量单体建筑面积800—1500㎡左右10%。(定制为主）④ 老年国际社区 规划总建筑面积109500㎡（63000㎡）◆国际健康中心

规划建筑面积10000㎡左右（5000㎡），建筑形态为四至五层建筑，主要功能为健康管理中心、体检中心、康复中心、药膳理疗中心等功能。◆老年活动中心

规划建筑面积4500㎡左右（3000㎡），建筑形态为四至五层建筑，主要功能为老年学堂、图书室、艺术与手工艺坊、俱乐部、泳池、健身房、台球室等；其中地滚球、网球场等安排在室外。

◆酒店式养老公寓95000㎡左右（55000㎡）（11层板式建筑）户型50—80—120—160㎡左右，其中50-60㎡(一居室)户型75% ； 70—80㎡户型(一居室）12% ；90—120㎡户型（两居室）10% ；140—160㎡户型（三居室）3% ⑤ 其他配套与物业管理用房

◆其他配套根据规划要求进行合理安排，建筑面积在500㎡左右。◆物业管理用房安排于地下层，建筑面积在1500㎡左右。

注:建议原规划方案中北部大岩石下的三栋老年公寓用地调整为艺术家艺术馆群；原老年公寓规划面积95000㎡调整为55000㎡，健康中心10000㎡调整为5000㎡，老年活动中心4500㎡调整为3000㎡；艺术家艺术馆群原规划建筑面积25000㎡增加至30000㎡，增加艺术家艺术公寓规划建筑面积35000㎡。调整后总规划建筑面积为17.35万㎡（原总规划建筑约18万㎡）。

第二章 规划设计要求

一、规划设计原则

1、地域性

立足于徽州所具有的浓厚地域性特征，充分发掘其中最具代表性的场景加以再现，以加强地域性色彩。

2、文化性

徽州文化源远流长、博大精深。新安理学、新安画派、新安医学、徽派建筑等构成了多姿多彩的人文景观，规划设计注重对文化内涵的创造，形成浓郁的文化氛围。

3、创意性

规划设计中注重提取徽文化精髓加以重点发挥，以形成独特个性，避免与其他类似项目雷同。

4、高品质

规划服从项目定位，设计时遵循高品位原则，受众定位为中国书画家、文化名人、企业家、高端中老年健康度假养老养生群体，并据此进行创作，力求规划臻于完美、单体建筑与园林成为精品，同时为黄山地区的旅游开发提供标准与模式。

二、规划设计目标

1、规划设计

以徽州古村落风貌和徽派山水落院落聚合为文化园，体现文化氛围，借助于“园”的意象，形成徽州文化场。

2、建筑设计

以徽学为源，结合地域特征，采用典型符号（天井、马头墙），以徽居的意匠，体现徽居场所精神。

3、景观设计

以地域、文化、环境为结合点，通过再现徽派场景，力求创造徽派山水园林景观的文化意境。

三、设计依据：

本设计任务书

本项目建设用地规划意见书 黄山市总体规划

国家有关规划设计规范及省、市有关规划设计规定

四、规划设计要求

1、总体要求

以项目定位为指导，根据“规划方案专家评审会”原则通过的相关意见进行本项目的详规优化、深化设计和建筑设计，同时满足项目申报4A级景区的规划要求，最终达成项目发展定位要求的良好设计成果。① 环境考量

◆徽州地域文化的呼应

规划设计植根于徽州大环境，设计思想取材于徽州地域文化。二期项目的规划设计力求表现徽州古村落的意象，在空间布局、风格创造、材料选择、细部构造等具体设计上均采用徽居典型元素加以提炼，并赋予其新的内涵，从而呈现出“徽而新”的整体风貌，对徽派地域文化作出现代性的应答。◆基地外环境的考虑

基地西南邻205国道、北邻即将建设的城市快速路，项目的视觉观赏点与建筑轮廓线显得尤为重要。规划时应考虑建筑与山势结合错落放置，与树木、岩石相互穿插，同时依高差顺势形成上下高低的景象。同时在空间布置上考虑建筑的有藏有露，使建筑隐于山林树丛之中，达到古徽村落绿树掩映的意境，在形象上也更具有标志性。

◆基地内部环境的整合 地形地貌的完善

在保护原有的地形地貌的前提下对局部覆土，并种植树木，间以点缀休息平台等，结合地形形成景观。自然植被的保护

建筑单体的布置尽量少的影响到原有环境。对于大片密集的树木予以保留，建筑点缀其间，单体主要放置于树木稀少的开阔地上，并结合具体环境与地形加以个性化处理，使建筑与自然互为依托，相得益彰。特质景观的利用

充分利用基地范围内的特质景观，加以巧妙整理，以配合总体规划思想，产生具有地域特性的人文景观与自然景观。

对于线性水体进行拓展延伸，与外部（项目东北侧）人工水库（拟自行修建）相联，形成较为丰富的水域，使环境变得柔和。同时利用水的流动性丰富空间形象。对于大片植被，保护其中密集部分，其余部分根据规划需要进行适当调整，同时按不同区域的不同景观诉求栽植相应树木。

对于裸岩，选择其中具有景观效果的加以雕刻、完善，成为规划元素之一，以形成独特的视觉效果。② 传承与创新 ◆文化体系一脉相承

一期与二期均以徽学为设计立意，均以创造徽文化品质为目的。◆建筑体系同质异构 一期以复原再现为设计手法；二期以继承创新为设计手法，现代品格与传统品质相融合为终极追求。◆空间体系动静相宜

以一期现有景区、酒店区、一水半街、预留用地场馆区、二期特色商业区构成徽州文化主题公园，示以动态游览展示空间；二期艺术创作区、企业总部度假区、养老养生区重在静态生活场景的再现。两者在空间体系上做到功能互补、动静相宜。

③ 风水与堪舆

总体规划设计参考风水学、堪舆学，从全局进行把握。将风水最好的地区，如“七星半月”风水布点的地段布置高档别墅，同时修山理水、巧妙腾挪，吉则趋之，凶则改之，使整个园区形成枕山环水的徽派村落意象。建筑单体依风水理论对其方位、细节等进行调整，使每幢建筑物在满足景观、朝向等要求之外也符合堪舆学对“吉”的追求。最终形成“活水穿街过户”的徽州古村落风貌与意象。注：周易老师布点“七星半月”之“七星”自南往北分别为： 摇光（可布置三开间建筑）开阳（可布置“井”形、方形建筑）玉衡（布置书院建筑）天权（布置文昌阁建筑）天玑（布置泉眼）天镞（可布置戏台建筑）天枢（可布置祠堂建筑）◆山因水而动，水因山而活

园区用地范围内具备有山有水的自然条件。设计中即依此为线索，修山理水，将山与水这两大要素联系起来创造景观，形成了“山因水而动，水因山而活”的景象。

◆山形的利用

设计中充分利用山体高低起伏、俯仰有致的自然形态，将艺术家艺术馆群、企业家私人会所群错落地布置其间，片墙纵横，拾级上下，真实地再现了徽居独特动人的风致。◆水势的利用

利用水的灵活性，使园区的景观流动起来，对园区内水系加以整理，将群芳北侧的湖泊向东西谷地延伸至项目东北侧（红线外）的拟自行建设的小水库，形成以水为主体的景观带。④ 因势利导 因地制宜 ◆道路设置沿等高线

道路分车行道、人行道与景观道，均沿等高线布置，形成环状。车行道沿用地边界布置，避免大量骑车的干扰，在条件满足的情况下尽量保证小车到户；人行道依建筑布置情况具体设置，以方便快捷为目的；景观道重点设计，路面铺设、树种选择等均统一筹划，同时根据不同区域不同景观诉求进行相应设计。◆建筑单体布置随山势

建筑单体均随山势的高低而错落布置，并结合林地、岩石进行穿插、避让，依据景观优先原则，适当安排建筑朝向与室内空间，做到了与环境的充分融合。⑤ 项目发展的可延续性

项目总体规划时采用村落式布局，各个区域既可单独存在，又能组合而为统一的整体。在建设时可以根据分期建设，先建成的先使用，具备弹性生长空间，并且为将来的第三期自然延伸提供可持续发展的余地。

2、总体规划

建筑、空间、环境，和谐共生。① 空间布局

整个用地范围内，从形态上呈现出“点状中心、线性延伸、翼状发展”之势。本项目的规划设计应充分利用项目地块地形地貌的天然条件，构筑“一湖、两带、三园”的合理空间格局。一湖：中轴线南端大水面

两带：东徽派山水园林景观带、西徽派山水园林景观带 三园：艺术创作园区（艺术家艺术馆群）、企业总部度假园区（企业家私人会所群）、养老养生度假园区（文化养生园）

◆整体规划设计需考虑景区与园区分别侧重于不同的使用功能，但都统一于徽州文化园的整体，共同展现徽州的地域文化与建筑风貌，规划结构做到上“景园互对，相得益彰”。

◆建筑布局北高南低，在整体规划协调的基础上尽量增加临水建筑，实现景观利用最大化。

◆项目的整体规划空间布局应处理好公共空间与私密空间的“动”、“静”关系。◆在保持项目总建筑规模的情况下，根据地块地形条件尽量增加建筑间距，为环境景观塑造提供空间条件。

◆总体规划设计在功能空间布局合理的情况下，需根据地形地貌特征，充分考虑道路竖向设计与建筑、景观环境之间的层次关系和协调，以及内部土方的总体平衡性。② 功能分区

根据项目的发展定位，二期项目在延续并整体提升一期项目的基础上，导入徽文化体验、艺术品展示交易、教育培训、健康养老养生核心功能，充分结合地形、环境将整个用地划分为景区与园区两大区域。景区为徽州文化主题公园（一期和预留用地内），主要为一期五凤楼景点群、会议论坛区（一期华商山庄酒店区、小岩书院）、预留用地的场馆群（新安艺术馆、徽商博物馆、新安理学馆、非遗传习馆、教育培训中心等）、一期一水半街、二期水岸商业街；园区主要为艺术创作区（艺术家艺术馆群）、企业总部度假区（企业家私人会所群）、养老养生区。整体功能布局既要分区明确，又相互联系、和谐统一。◆水岸商业街

水岸商业街位于一期北端、预留用地东北侧与用地南端水面西侧与邻大水面三面换水的玉带楼（养生会所）连接成公共休闲区。（注：祠堂建议安排于商业街中间部位或一期酒店区5号楼与徽商银行培训中心之间的空地处）◆艺术创作区（艺术家艺术馆群）艺术创作区（艺术家艺术馆群）沿用地东水系、山脊向东、北向布置。◆企业总部度假区（企业家私人会所群）

企业总部度假区（企业家私人会所群）布置于用地的东、西水系之间的中部位置，并于西侧政府的总部经济用地规划成一个功能区。◆养老养生区

养老养生区布置于用地北端，规划形成独立区域。其配套功能——健康中心、老年活动中心布置于该区域前端，与企业家私人会所群形成空间与视觉过度。③水系组织

二期用地内有低洼大水面（湖泊）一个，东、西低洼水沟两条（其中东水沟分岔成两条水沟），规划中对其加以整理，充分发挥水元素的灵活性与流动性，给设计注入生机与活力。在地形与建筑布局有条件满足的情况下，尽可能做到水系“活水穿村，穿街过户”的效果。◆大水面与水沟的利用

根据徽州民居中凡街巷必有水系这一典型特征，规划中对水沟进行拓展，结合建筑形成水街、水岸，并将水沟的北端头局部扩大为水面，其中东水沟延伸至用地外东北侧拟自建小水库水库，整体水系相连，形成一条以水为主体的景观带。

◆景观水系

整体大水系根据地形地貌条件规划成为各区域的景观载体，依据徽州水系清浅的特点，用人工手段调节水量，筑坝控制水位与落差，做到丰而不盈、满而不溢。同时，结合具体环境进行人工化处理，适当布置亭台、桥榭、绿洲、汀步、溪流、瀑布叠水等，再现徽州水系之妙、淡雅清幽之意境。

水系的供水方式以天然水为主，同时在用地外东北侧拟自建小水库水库通过水泵引入园区，适当辅以自来水，由城市供水管网接入。排水经组织后由水口排出进入城市管网和下游水系。在水系布置上考虑形成环状往复，既保证了水的流动与自洁，又避免了浪费。◆水的象征意义

考虑水的“财源”象征意义，设计时充分考虑“水源—财源”的对应关系，建筑均背“山”面水布置，体现出“活水穿村过户、依水而居”的徽派村落意象。④道路交通

园区内的道路在整体规划布局中，除解决交通运输问题外，还承担着景观欣赏、视线引导、增强体验等功能，对行车速度、景观营造、服务系统均有深入考虑。鼓励非机动车运输方式（包括步行、自行车、电瓶车），以构建绿色交通网络。◆设计原则 统一性

遵循组织交通、合理分区、创造景观的三用一原则进行路网规划。便捷性

以主导性为主的道路尽量直达，以车流为主的道路适度弯曲，作到通而不畅，达到减速限速提高环境完整性的目的。合理性

道路走向顺应山势沿等高线布置，并尽量利用北坡，避免别墅区前后有路的不利局面。舒适性

道路与环境相结合，邻水穿林、曲折幽静、对景生情，营造停留空间。◆道路系统

园区内道路在满足消防规范要求、保证内外交通便利的前提下，将道路设计与景观设计相结合，强调对景与转换，以形成步移景异的空间变化。道路系统分三级

（1）主道路：宽7-9m，为环状车行道。

（2）次道路：宽5m，为网状遍布整个基地，作到人车分流，缓解内部交通压力。（3）步道：宽1.5-3m，与次道路呈多点联结状态，以休闲健身观景为主要功能。◆内外交通的有机衔接

西南、北两个出口连接城市主干道，在衔接处应考虑景观的处理。◆停车位

根据项目规模和定位，在整体规划布局中合理设置地上停车位和地下停车位，以满足相关规划要求。⑤辅助设施规划 ◆管网

管线预埋在按规范操作的同时注意结合地形，并进行挡坡处理，防止水土流失。管线的布置结合道路系统，充分考虑其景观效果。◆雨污水

雨污水排放采用分流制。生活污水由管道系统统一收集，排放至周边污水管道。雨水充分利用水系，采用就近排入水体的方式，即节约投资，又可最大限度的保持原有的自然生态系统。◆管理体系

园区的管理采用智能化系统，进行24小时监控及不定期巡更，确保园区内安全。

3、建筑设计 ①基本要求

◆在延续一期徽派建筑风格、形态的基础上，对徽州文化通过建筑进行全新的诠释，在建筑格调和空间式实现创新和突破，构筑出典雅、高贵、尊荣、气派的经典建筑。

◆建筑设计强调整体审美感官与功能完美协调的基础上，吸取徽派建筑门楼、天井、庭院、街巷等方面的精髓，加以利用和创新，形成项目的建筑特色和亮点。◆建筑空间强调室内外的沟通，以开敞式手法延伸室内空间。特别在别墅（艺术馆、企业家会所）等设计上在满足室内功能需求的前提下，利用灰空间大量营造半室外的度假场景，注重大尺度、室内外连接的开敞性，放大露台（休闲平台）、私家泳池、庭院景观等特色空间，突出度假休闲功能，提升度假休闲感受与情趣。◆建筑设计注重景观效果，做到户户均能感受到园区的优异景观。

◆别墅首层层高3.3—3.6m，二、三层层高3.2m；公寓层高3m。同时，老年公寓的设计需考虑老年人无障碍、智能化及老年公寓的规范设计要求，体现老年人自立性、健康性、安全性，设备与设施按老年人的人体尺度和心理、生理特点进行设计，体现舒适性和适用性。◆各功能建筑在户型及内部空间设计上需与其定位的目标客户群的需求与使用习惯相吻合。

◆本规划设计方案中考虑智能化与建筑节能因素，并提出具体的措施。② 设计细则 ◆总体环境的融合 ⑴总体简洁、细节强化

在对建筑形体的把握上，总体力求简洁干净，强调环境对建筑的烘托作用。建筑在环境面前呈现出避让之势，从远景来看，单体建筑掩映于婆娑树影之中，谦虚内敛，也符合徽州建筑含蓄的性格特征。

在细节的处理上则要求精致、准确，并且利用马头墙、点窗等徽州民居的典型语言对细部进行强化，以表达出徽州建筑的神韵。⑵群体组合，单体有序

将功能相同或相近的建筑单体呈群落组合在一起，形成集中区域，避免了四散布置所带来的空间的过分均质化，使得空间形态上收放有度，开合自如。建筑单体强调理性有序、自我完善，不同使用功能的建筑之间保持相对完整性与各自独立性，以有序的单体组成有机的群体。◆单体设计的把握 ⑴布局关系

单体布局与山水相融，与自然相融。建筑单体布置选择林间空地适当安排，以少破坏自然生态环境为目的，同时均依山面水，以拥有良好的景观。⑵风格关系

建筑设计定位为“徽而新”，立足于徽派地域风格，以继承和延续为主，并注入现代建筑思想与设计语汇，同时对其中典型性要素进行强调与发扬。在强调共性的基础上追求个性，形成具有徽派建筑特征、蕴含徽文化内涵、并具唯一性的建筑风格。

◆徽派风格的传承 ⑴空间组织 建筑单体以徽居中典型语汇“天井”来组织空间，并在具体设计时加以演变、异化，形成半围合、开放等多种形式。室内空间均围绕天井加以安排，产生内向、汇聚感，成为整个建筑的中心，并于建筑物内部形成小环境，作为室内空间与室外空间的过渡，符合生态原则。⑵色彩配置

色彩以素雅为主，以黑白灰为主色调，注重协调黑白灰三者之间的比例关系。建筑色彩的淡雅较之于环境色调的浓烈形成对比，互为映衬。灰瓦粉墙掩映于绿树繁花、婆娑光影之中，呈现出徽派建筑朴素大方的意境美。⑶材料选用

建筑均采用当地的材料，如主体为青砖（白粉饰面），基座为乱毛石，屋顶为灰瓦。从材料上与当地民居之间保持顺承与呼应关系。同时，就地开采的乱毛石使建筑与基地之间产生某种联系，并且具有生长的意象。⑷符号运用

选取徽派建筑中最典型的语言符号加以运用，如马头墙、点窗、影壁、天井等，布置在适当的地方，以唤醒记忆，强化认识，使参观、使用者产生认同感。⑸屋顶形式

延续徽居坡屋顶的形式，并依单体的不同功能加以改造，产生双坡、不均衡双坡、单坡等多种形式。坡屋顶从风格上延续了历史，形式上与基地起伏的山势形成呼应，功能上方便使用（山区雨多，坡屋顶利于排水）③建筑单体设计 ◆别墅

⑴艺术家艺术馆群

别墅设计中采用围合、半围合、开敞等多种空间分隔方式，将空间的内外流动（结合环境，室内室外浑然一体）、水平流动（利用室内高差，联系不同使用空间）与竖向流动（加入天井，创造了上下空间的相互穿插）结合在一起。功能上考虑艺术家特殊功能要求，如设置多功能展示厅，创作室（设计上要求自然采光）等。⑵企业家（私人）会所群 注重大尺度、室内外连接的开敞性，放大露台（休闲平台）、私家泳池、庭院景观等特色空间突出度假休闲功能，提升度假休闲感受与情趣。⑶七星半月豪宅

位于项目的“七星半月”点位，地理位置和风水绝佳，建筑仅此七幢，具有唯一性，以“古宅+新宅”组合成院落为“豪宅”。古宅以复原形态呈现，重在展示、交流、收藏功能；新宅重在当代居家生活体现；两者形态协调统一。院内引入水系，制造宜人氛围。

空间形态上需反映徽居“深宅大院”的气象。室内功能布置上以现代手法进行设计，在保持徽居原有韵味、维护徽建筑空间品质的基础上，巧妙布置功能，并引入景观设计思想，作到室内空间景观化。室外环境中结合山势、水面创造景观，以汀步、小桥等景观要素配合建筑，形成一个完整的院落山水园林与建筑。◆小高层公寓

⑴在保持良好的景观与朝向的的前提下，注重户型设计的人性化、舒适性、和实用性。同时，引入绿色建筑设计概念，强化节能环保与建筑内部景观意向。⑵艺术家公寓注重敞开式大空间的设计，满足艺术家创作与度假休闲的双重个性需求。

⑶老年公寓的设计需考虑老年人无障碍、智能化及老年公寓的规范设计要求，体现老年人自立性、健康性、安全性，设备与设施按老年人的人体尺度和心理、生理特点进行设计，体现舒适性和适用性。◆配套

⑴国际养生中心（会所）

国际养生中心（会所）按高档会所形式设计，由接待、运动、娱乐、餐饮与休闲五个需求功能部分组成。

接待功能：会所大堂、商务会议厅、多功能厅等

运动功能：室内高尔夫球馆、健身房、瑜伽馆、恒温泳池等 娱乐功能：棋牌室、中医理疗馆、雪茄红酒吧等 餐饮功能：中西餐厅等 休闲功能：咖啡厅、影音室、书吧、桑拿房、露台花园等

国际养生中心（会所）作为园区内的主题性建筑，与其前部的特色商业街一起，体现出古徽州村落聚合中心的意象。⑵特色商业街

特色商业街设计需体现 “休闲的、开放的、文化的” 商业氛围与文化主题，拥有本项目特有的格调与品味。建筑形态为类联排别墅式，可进行功能转换，可扩展出居住功能，每个单元商户体面积从约100—250平方米不等，可连接为特色商业街。

业态组合：文房四宝专卖店、文化茶馆、徽菜主题餐厅、私房菜馆、时尚酒吧、休闲咖啡、书吧、手工艺坊、超市、⑶老年健康中心和老年活动中心

老年健康中心和老年活动中心作为园区内养老公寓的配套，需充分考虑老年人的需求和生活方式设置功能。

老年健康中心功能配置建议：健康管理中心（大堂）、体检中心、康复中心（中医保健、理疗、健康讲座多功能厅、健康管理）、医护中心（老年服务中心、成人日间照料、客房）、配餐中心（药膳餐饮中心，兼具营养配餐送餐）老年活动中心功能配置建议：文化休闲中心（多功能舞厅、老年学堂、棋牌室、电脑房、手工之家、图书馆）、健身中心（健身房、游泳馆、乒乓球馆、羽毛球馆、台球馆）

4、景观、园林规划设计

本项目的景观规划与园林设计既要满足申报4A级景区要求，更要重点突出“徽派文化山水园林”特色，以“山、水、林”为核心，因地制宜，将溪、湖、街区水巷、山、石、林等元素创造出富江南园林景观与徽州自然山水村落的特色意蕴，从意境上引领整个景观、园林规划设计。①自然环境的整合 ◆山体

（1）山顶上视野开阔，观景条件良好，则结合林中空地创造观景休息平台。（2）山间坡地高差较大，则以石阶的叠落配合小溪流的蜿蜒，形成幽雅静谧的景观特色。

（3）山谷中面积较大处形成景观重点，以山、水、植物、小品等相互配合，产生出多层次、多功能、多角度的景观主体。◆水系、水岸（同时见“水系组织”内容）

（1）线性水渠注意发扬其灵动的一面，理水时着重于水形的蜿蜒曲折。水岸以自然态为主，岸边驳石等均进行自然化处理，局部结合地势设置人工小平台制造景观、水量丰而不盈、清澈见底，明净的溪流加上水底依稀可见的卵石，反映出徽州水系秀外慧中的真性情。

（2）湖泊作为面状水体，设计中强调景观的层次感。临水多设台榭，伸入水面，并结合原有地貌形成绿洲；临岸多植树木，以产生丰富光影，加强水面的波光粼粼之感；局部设置叠水、以水流的潺潺声丰富景观层次；高差大处当地自产石块砌筑坝体，与自然浑然一体；另于湖面上架设长桥，解决交通需要的同时形成线状景观。长桥、水坝两两相望、意味无穷。② 特质景观的利用 ◆裸岩

基地地质为花岗岩，地表有若干裸露的岩石，根据景观需要加以一一改造。（1）重点景观岩石，如山谷中部的大片岩石，因其之感细腻，纹理清晰，形态有一定具象形，加以保留，去粗取精，细节强化，加强景观效果。

（2）散落于山间的裸岩，则根据实际情况加以处理。对于形态较佳、位置适宜的则雕刻后形成石刻、石台等小品，或平整后形成平台；对于其他不符合景观要求则于其上覆土、载种植被，形成绿色轮廓线，融于自然。◆松林

（1）大片的松林作为景观主体保留，同时维护了基地的自然生态环境。林间随意安排近人尺度小品，皆为天然制造，如树桩形成小凳等，精心营造山野氛围。（2）在极为稀疏的松林中点缀以建筑，松林作为景观成为建筑及小品的背景。粉墙灰瓦，树影斑驳，仿佛一幅工笔山水。（3）对于形态优美的单株树木则以其为主体配置景观，形成“老树云天”等景观意境。③重点刻画

◆玉带楼（养生会所）、大湖面、商业街作为二期项目的构图中心，同时也是景观中心与景观创造的重点，空间意象上符合徽州风水理论中“枕山环水”的要求，需重点刻画，突出项目的精神内涵。

◆项目北端大岩石为用地制高点，岩石上设置“岩寺塔”，形成标志景观。◆各个区域内部根据不同的景观诉求表达不同意境。其受控于整个园区主景观中心，同时又对本区域景观加以指导性控制，保持基地整体在布置上的均衡。◆整个项目重在打造“徽派山水园林”。其景观园林以“多方胜境，咫尺山林”的中国古典园林的手法进行规划设计，在考虑园林景观的整体结构和布局的完整性的同时，利用对景、借景、障景、框景多种方式丰富景观层次，加强景观的纵深感，以达到以小见大的目的，又具多空间、多视点和连续性变化等特点，做到空间上的抑扬顿挫,恰似一幅意境悠远的山水画长卷，成为当代徽州山水与文化的经典之“园”。④绿化配置

◆充分结合地形，发挥植物的造景作用，创造优美雅致的自然环境。

◆利用不同的园林植物进行组团设计、群落配置，形成景观，并反映徽派意境。◆采用自然的配植方式，树成丛，花成片，以利生长、符合生态原则。树种的选择与当地乡土树种相符，以松柏类为基调，并配植香枫、樟树等。草坪上适当孤植、丛植，以利蔽阴，植物与地形水体构成花带、绿屿、竹林、松山、草坪等景观。山岗谷地以常绿落叶乔灌木为主，林缓、坡脚、池畔则广植草皮和沿阶草。◆借植物的高度，弥补地形轮廓线的不足之处。以植物树冠形成的空间轮廓线加强或弱化地形的轮廓线，形成新的地貌轮廓线。植物与地形共组空间，综合的创造景观，以达到规划设计所要求的空间艺术效果。⑤小品设置

◆小品形态设计上遵循地域性、生态性原则，尽量采用当地已有的加以改造、利用，较少采用纯人工物体。同时注意小品的文化性，在重点地段饰以恰当装饰，对景点起点题的作用。

◆小品布置上注意其在景观中所居地位，在重要的景观处，小品以辅助面目出现，布置宜巧、宜精，以含蓄为主、配合其他景观元素共同烘托景观主体；在一些林深树茂、地形偏僻之处，小品则作为景观主体出现，可适当夸张，以强化氛围。

第三章 规划设计成果要求

1、规划方案优化设计成果（按修建性详规要求出示方案优化成果，包括并不限于下述内容）

① 彩色规划平面图，比例1：500 ② 规划方案设计文本，规格为A3幅面，内容至少包括： ★设计说明，表达规划设计构想，设计意向； ★区位分析图； ★现状分析图； ★规划总平面图； ★日照分析图； ★交通分析图； ★规划结构分析图； ★建筑布局分析图； ★配套设施布置分析图； ★景观分析图； ★视线分析图； ★总体剖面图； ★道路及竖向设计图； ★小区各道路断面图；

★小区管理模式分析图（封闭管理分区分析）；

★产品选型设计，要求各种产品类型的平面、立面、剖面、效果图； ★配套公建设计，包括社区商业会所的平面、立面、剖面、效果图； ★其它节点（如入口、会所等）的详细设计；

★表现部分：总体鸟瞰图、组团效果图、沿街立面、开放式商业街、主景观体系、庭院景观、单体与景观协调示意图等； ★分期开发示意图

★项目综合技术经济指标表 ★分期技术经济指标表 ★户型面积分布表

③ 文本图纸6套，另行制作1#图纸3套，地形模型及规划方案与建筑设计模型各一个

④ 所有内容的电子文件

附：项目主要经济技术指标

★用地性质：本项目用地为商服用地； ★占地面积：本项目用地面积457.92亩；

★建筑面积：本项目总建筑面积约18-20万平方米。★容积率：控制在0.8-1.0之间； ★建筑密度≤30%，绿化率≥50%；

★限高：本项目限高，部分高层建筑控制在11层以下； 其中：

A地块：总用地面积33119.51㎡，容积率0.5—0.6，建筑密度≤22%，三层以下（含）；

B地块：总用地面积272159.34㎡，容积率0.8—1.0，建筑密度≤20%，绿化率≥50%，部分建筑层数可控制在11层以下。其中生态绿地为（不计容）面积：67755.15㎡.

第二篇：项目规划设计任务书1427135310

阳光·一仟栋规划设计任务书

项目规划设计任务书

一、项目地块基本特征概述

（一）规模尺寸：占地393.804亩。北临青龙路、东临新飞大道，南临朗公庙中街村用地，西临大泉排。地块东西约950米、南北约300米。其中北临青龙路与东临新飞大道、南临朗公庙中街村地块约93亩为五星级酒店用地。其余酒店用地以西约300亩为住宅用地

（二）区位、环境：地块位于新飞大道与青龙路交叉口，就新乡市城区局部区域现状而言，属于城区的中心偏东南地带，因为开发时间不长，目前配套设施不太完善。但就未来城区范围而言，符合新乡市政府“东扩南移”的城市整体发展战略，不久将成为未来的高端生活居住区，具突出的区位价值；

（三）交通：地处青龙路与新飞大道交叉口，又为通往省会郑州的重要交通要道口。路况很好，交通出行十分便利，因为开发时间不长，地块周边开通的公交线路不是太多，而且运作较不规范，但有望在年内得到改善；

（四）生活配套：地块处于新城区，周边的生活配套较为缺乏，仅有的生活配套设施分布散乱，规划水平与层次比较滞后，故项目周边的生活配套的成熟度会是一个喜忧参半的大问题.二、政府规划设计条件新乡市天福置业有限公司

（一）规划城市道路红线宽度

青龙路60米（绿线100米），新飞大道100米

（二）建筑规划要求：

建筑最突出部分（含附属物）退青龙路红线不少于30米，退大排泉河岸绿线不少于10米，退地界不少于4米。

三、具体设计内容

（一）整体概念性规划设计按900亩住宅用地设计（包括小区大门）

（二）具体项目详细规划设计按300亩住宅用地设计（项目地块基本特征里已述）

（三）设计深度到施工图设计前，各单体建筑外立面要求出效果图（包括小区大门）

（四）因原地块整体标高低于现有市政道路路面约150CM，要拿出规划处理方案

（五）由于市政外排水较高，汛期可能出现下水不能直排的情况，需在雨水与污水排放方面要有详细合理科学的说明并考虑雨水再利用，并特别强调整体雨、污水排放及整体园区合理自然排放方案

（六）沿青龙路考虑二层适合结构的商业建筑

四、其他说明

（一）宗地图里原规划的振中路已取消，可不考虑原有的规划路

（二）因暂没有市政部门规划各种管线接口位置和高程只需在红线内标注走向

（三）其他详细说明见规划设计建议书

（四）地界障碍坐标标注图中给水暗渠无法迁移

（五）暂不设立业主会所

五、完成时间要求

从接到项目规划设计任务书即日起十五日内

附宗地图、地界障碍详细坐标图、项目规划设计建议书

第三篇：XX项目规划设计任务书

XX项目规划设计任务书

一、项目名称： XXXXX

二、建设用地概况

13#-B地块拟建商业街，占地面积XXXX㎡，容积率XXX，位于XXXXXX。

三、设计依据

1、甲方向乙方出具的设计任务书；

2、13#-B方案竞选邀请函；

3、甲方提交的其他基础资料；

4、国家和地方法律、法规、规章、标准及要求。

四、总体控制性指标

1、项目总用地面积16555平方米；

2、容积率≤1.3；

3、总建筑面积21530平方米。

五、项目定位

详见13#-B方案竞选邀请函

六、规划设计要求

(1)本工程应是一座具有浓郁现代化气息、造型新颖适应国际建筑潮流、蕴涵XXX文化的商业街；建筑色调以白色主调，辅以淡绿色，局部可为灰色，少量局部钢构，可参看XXX模式，打造独特的休闲娱乐文化中高端品质商街。

(2)建筑方案应符合规划的要求，遵循安全、实用、新颖、美观、以人为本的原则，注重环境设计，合理布置通道、绿化和建筑小品，与周围的建筑物、道路配合协调，外形要有鲜明的时代特色，形成一个新景观。

(3)方案设计要符合国家现行的有关城市建设、规划、消防、人防、环保、卫生、防疫、交通、供电供水、通讯、抗震等法规、规范的要求。应按智能化技术要求进行设计，设计要有远瞻性、预见性并有效地采用新技术、新设备、新材料、新工艺，以良好的建筑方案、主要建筑设备系统设计和结构方案设计取得最佳的经济效果。

(4)方案设计要符XXX市城市规划管理局等部门的送审要求。

(5)地理位置：该建筑位于体育馆北侧。

(6)总平面布局科学合理，因地制宜。根据地形、朝向风向（要求为南北朝向）、消防、交通、环保、卫生以及周边和地下（建筑物构筑物）等要求进行设计。

(7)建筑环境设计要求与周边环境相适应。

(8)要求功能区分合理，交通组织科学。

(9)停车场车位要求满足近期和远期的需要。

(10)其他结合邀请函“说明及解释”部分。

七、提交成果要求

1、总体规划设计理念说明，主要阐述对项目环境、周边现状条件的分析和理解，提出概念构思和设计特点；

2、总体规划平面图；

3、日照分析图；

4、局部详规图，选择有代表性的组团空间；

5、交通分析图，涵盖人行系统分析、车行流线、地上和地下停车分析、消防系统分析；

6、景观概念分析图，主要表现绿地、景观节点、组团空间意向图；

7、规划结构分析图，用颜色填充的方法逐一说明总体规划中层数和各产品类型分布情况，结合内外环境进行汇报说明；

8、建筑的立面图(包含主要沿街立面色彩图、典型单体立面色彩图)、平面图（包含各种户型平面图、典型单体的组合平面图）、剖面图（主要反映各层高度和变化情况以及室内外空间之间的竖向关系）；

9、沿街底商平、立、剖面图；

10、其他必要的能反映设计构思和效果的设计图纸；

11、以上内容的设计图纸必须按照A3规格进行装订成册，共10套；

12、效果图（包括鸟瞰图、入口透视图、组团空间透视图、主要沿街立面色彩渲

染图、投标方认为能反映设计思路的相关立面重要节点的效果图。以上效果图分别按A1、A2规格各提供一套）；

13、投标方的设计成果中包括方案设计全部内容（图纸、CAD、说明文档、计算、效果图等）的电子文件光盘一张；

14、所提供的CAD电子文件应为CAD2004版，天正应转化为T3版。

第四篇：规划设计任务书

成都“人南国际广场”综合体项目规划设计任务书

成都《人南国际广场》综合体项目建筑

设计咨询顾问服务任务书

二〇一二年三月

中建建宏置业开发有限公司 1

成都“人南国际广场”综合体项目规划设计任务书

成都“人南国际广场”作为成都市的重要地标建筑，是四川省，成都市两级政府督办的重点项目之一，位于成都市人民南路与一环路南三段交汇处（人民南路33号）西北一侧。

一、项目背景

成都市人民政府为了提高成都在国际上的影响力，将成都市建设成为国际大都会，2008年成都市人民政府以“成办函（2008）131号文件”明确将人民南路作为成都市中轴线的重点进行全面改造建设，在双流国际机场进入市中心中轴线的重要节点上，建设具有标志性的城市特大型综合体，对推动和发展成都市与世界接轨，具有十分重大的意义。

为了积极配合成都市人民政府改造扩建人民南路，以项目的特殊地理位置，结合项目地块周边的实际情况，拟计划整合省体育馆、休闲体育广场、机场快线（地铁3号线）等区位优势；结合地下地铁1号线、3号线在此交汇的优势；以及地面人民南路与一环路交汇形成的十字路口优势；将项目周边地块整合连接形成一体，统一开发，形成功能齐全、完全与国际接轨的特大型城市综合体。

人民南路是成都的门户大道，素有“天府第一大道”之称，具有战略意义的区位和强劲的竞争力。这个片区，目前已经汇集了中国人民银行成都分行、国家外汇管理局四川省分局、汇丰银行、新加坡华侨银行、法国安盟等金融机构和美国宝洁、英美烟草公司、日本东芝等世界500强企业，现代服务业聚集已经高度集中。下一步，整个片区将加速国际化，提升实力，真正可与香港的铜锣湾媲美。为此，依据最新出台的产业规划，中建建宏置业开发有限公司

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这个片区将新开设10家五星级酒店，为全球高端商务人士提供一流的服务。将在现有一家高档商业卖场的基础上，引入5家高档商业卖场，加速提升片区的商气。

人民南路商务区国际化要素十分丰富，已经成为成都乃至中国西部的外事活动中心。人南商务区已经有美国、德国、巴基斯坦、泰国等国领事馆，是成都市领事馆最集中的区域；大量的外资企业、外事机构集中在人民南路及其延伸线的各大甲级写字楼。凭借外国领事机构和其他外资机构的聚集，向一个国际化的外事活动中心发展的优势十分突出。依据最新出台的产业规划，人南片区将建设5个类似成都“香格里拉”式的国际公寓，专门为有高品质生活需求的世界500强企业高管、外国领事机构工作人员提供服务。

二、项目概况

1、项目区位

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成都“人南国际广场”综合体项目规划设计任务书

本项目位于成都市人民南路三段30号与一环路南三段交汇处。该项目是成都市的重要地标建筑，是四川省、成都市两级政府督办的重点项目之一。

2、交通状况

项目地处成都市中轴线人民南路（成南主干道）与一环路（城市主干道）交汇处，四面临街，拟规划建设的“人行天桥系统”将项目商业中心二层与省体育馆及演艺中心连接为一体；成都地铁1、3号线在此交汇，将地铁1、3号线出入口的人流直接引入项目的地下一层商业区域。

3、周边资源项目

项目南侧是成都规划的最大演艺中心“四川省体育馆”与休闲体育广场将设计天桥与项目大楼连，北侧与四川教育学院校区为核心的文化休闲中心相望；东侧是科技数码广场、莱福士广场，西侧省体育局羽毛球训练场及规划道路与大楼广场露天小街直接相通。

三、项目定位

成都人南国际金融广场是集写字楼、酒店、公寓、现代化商业零售、娱乐功能于一体的特大型城市综合体。

①国际标准的24小时5A超甲级办公写字楼；超五星级酒店和配套设施。

②世界及国内品牌商业主题，观光和文化休闲娱乐，特色会议设施。

③顶级会所：引入国际顶级酒店管理公司，为国外、国内高端客户提供个性化服务；体验食宿环境与办公环境共享的交

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成都“人南国际广场”综合体项目规划设计任务书

错感。

④满足金融行业差异化需求，增加金融机构交易层，满足银行、保险、证券、基金及金融服务业跨国公司总部的差异化办公需求。

⑤空间花园小憩：充分利用三幢“品”字形建筑的空间、平台、室内景点、露天小街、大堂垂直空间营造地面花园及空中花园小憩，令人感觉舒适。

⑥屋顶暗藏风力发电机组，观光平台和公共活动空间顶部的雨水收集系统可提供大楼内部清洁用水，屋顶部分将充分借助高空强劲的风能安装发电机组，为大厦提供绿色电力。

⑦人民南路最高敞开式观景平台：顶层将设置敞开式观景平台及文化活动空间，设立3个观景层，供游客及市民体验俯瞰城市的视觉享受。

⑧地铁经济：城市地铁1、3号线交汇处，地下一层商业区域，四层地下停车场，将地铁出入口直接引入地下；地上商业区域，充分利用地面十字路口、地上天桥、地下地铁1、3号线交汇处人流交通优势。

⑨周边环境：广场南侧是成都规划的最大演艺中心“四川省体育馆”与休闲体育广场将设计天桥与大楼相连；北侧与四川教育学院校区为核心的文化休闲中心相望；东侧是科技数码广场，西侧省体育局羽毛球场及规划道路与大楼广场露天小街直接相通。

⑩地段优势：天府广场核心区的地位，华西校园三十年代中西文化建筑元素，锦江河畔的风景，将与项目“人南国际广

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成都“人南国际广场”综合体项目规划设计任务书

场”建筑群及天府立交上的太阳神标志，交相辉映，成为成都人民南路上最亮丽的风景。

四、项目规划用地及规划设计条件  用地规划要求

（1）项目用地面积：22000平方米，积率12。，（2）建筑密度：总建筑密度不大于70％，高层主体建筑密度不大于30%. 建筑规划要求（1）航空限高≤165米

（2）建筑间距及后退用地红线、道路红线等各类规划控制线距离应符合《成都市规划管理技术》（2010）的相关要求。

（3）项目新建建筑自身及对周边现状建筑的日照影响应满足《成都市规划管理技术》（2010）的相关要求。（4）外立面整体形象充分体现国际化，树立形象地标。 绿化要求:绿化率不小于20%  建筑形态与物业形态建议:

1、建筑形态

建议由2-3栋超高层建筑及裙楼组成，超高层的双子塔高低错落或由三栋超高层“品”字形建筑群组成，交相辉映。

（1）地下建筑不多于4层（2）裙楼不少于7层

（3）主塔楼不低于40层，标准层面积控制范围2000-2500平方米

（4）次塔楼不低于42层，标准层面积控制在1800-2200

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平方米或1500-2000平方米

2、物业形态定位

成都人南国际金融广场是集写字楼、酒店、公寓、现代化商业零售、娱乐功能于一体的综合性超高层建筑。其物业形态分布如下：

（1）地下二层以下：设备层及地下停车库（2）地下一层——地上7层裙楼：商业用房（3）主塔楼：写字楼办公用房（4）次塔楼：酒店及公寓

（5）地上8层：高档会所及娱乐休闲场所

五、项目地下物业

（1）地铁1、3号线进入商场，合理组织交通流线，商业价值最大化。

（2）地铁三号线、一环路及省体育馆、省运动技术学院的地下空间整体拓展设计预留空间位置，合理组织交通流线，整合各区位功能布局，提升项目便捷性，使得本项目与南侧（一环路50米宽），西侧（规划道路16米宽），北侧（电信路25米宽）地块地下空间互通，充分利用地下周边空间资源。

六、成果要求

1、建筑控制性概念设计阶段 设计时间：共6周 设计成果要求：

中期概念设计阶段：提供2个概念性方案，供甲方研究选择。提供所有能表达设计意念之草图、图纸。

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成都“人南国际广场”综合体项目规划设计任务书

设计说明包括基地位置分析、项目背景及现状分析、案例分析等。

各个方案的规划分析图包括交通系统分析、景观设计分区及分析图、环境保护分析等。

主要功能分区及各种建筑产品分布图。

总规方案区内主要观点的电脑透视草图（A3规格）。基地的主要剖面图（如果需要）。各种建筑产品类型的概念图片。其他表达设计意图的示意图片若干份。最终概念规划设计阶段： 设计说明书：

设计说明书应至包括现状分析、设计概念说明部分。其中设计成果说明应包括：设计目标和设计原则，公共空间、道路系统、环境景观系统设计。

设计图纸：

建筑用地总平面设计图纸及建筑设计图纸包括：总平面图、首层平面图、标准层平面图以及效果图。

用地总平面设计图 道路交通系统规划图 绿地设计分析图 经济技术指标

效果设计图（2张彩色立面渲染）

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整体鸟瞰图（2张，日景、夜景）

工作模型（需要甲方确认最终方案设计后10个工作天完成）1：1000比例

上述内容制成Power Point演示文件。

同时按中华人民共和国住房和城乡建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》要求内容提交成果。

2、建筑方案概念设计阶段 设计时间：共6周 设计成果要求： 最终概念规划设计阶段： 设计说明书：

设计说明书应至包括设计概念说明部分。其中设计成果说明应包括：设计目标和设计原则，公共空间、道路系统、环境景观系统设计、相关设施系统设计、建筑系统设计、生态可持续策略及商业策划方案。

设计图纸：

建筑用地总平面设计图纸及建筑设计图纸包括：总平面图、首层平面图、标准层平面图以及效果图。

用地总平面设计图 道路交通系统规划图 绿地设计分析图 经济技术指标

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成都“人南国际广场”综合体项目规划设计任务书

平面设计图

效果设计图（4张彩色里面渲染）整体鸟瞰图（2张，日景、夜景）

项目模型（需要甲方确认最终方案概念设计后10个工作天完成）1：1000比例

上述内容制成Power Point演示文件。

同时按中华人民共和国住房和城乡建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》要求内容提交成果。

注：在概念规划设计期间，由甲方另行聘请的国内设计院须提供服务如下：

按政府审批程序的规定向甲方要求所有开展项目所必需的文件。

审核乙方概念规划设计，就有关其与国内的适用的法律法规、强制性规范、标准的适用性和合法性提供修改建议与乙方协调。协助工料测量师，为甲方提出的设计要求提供造价估算。

3、建筑方案设计阶段 设计时间：共12周 设计成果要求： 方案中期建筑设计成果： 建筑设计说明 用地总平面设计图 完整的建筑平、立及剖面图

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成都“人南国际广场”综合体项目规划设计任务书

参考图片

完成建筑方案设计成果： 设计说明

用地总平面设计图（1：500）道路交通系统规划图 经济技术指标 所有平面 所有外部立面 主要建筑剖面图

透视效果图（6张，包括2张日景、夜景、鸟瞰图及4张立面渲染）

项目模型（需要甲方确认最终方案设计后10个工作天完成）1:500比例

结构，机电，人防设计说明专篇及报审签字盖章将由甲方另聘之本地设计院完成除上述资料外，乙方提供图纸须达到方案报规报建深度。

同时按中华人民共和国住房和城乡建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》要求内容提交成果。

4、外立面设计深化阶段 设计时间：共8周 设计成果要求：

建筑主部的平面大样、剖面大样及外墙立面大样图等

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成都“人南国际广场”综合体项目规划设计任务书

1：50 主外墙细部、栏杆、棚架、窗框外型大样、女儿墙及冷气机遮板、雨篷及其它建筑造形部份等的大样详图。

提供外立面主要建筑材料一览表。

同时按中华人民共和国住房和城乡建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》要求内容提交成果。

甲方对乙方工作成果的签收，以甲方代表或甲方书面委托的收件人的签收结果或加盖甲方公章后的签收结果为依据，否则，视为乙方未向甲方提交工作成果。

六．设计周期:六个自然周

七、项目建筑设计咨询顾问服务的依据:

1、“两轴四片”城市设计人民路（天府广场—火车南站）图片及PPT文件，由成都市城市设计研究中心提供；

2、成都市人民南路规划，由成都市建设委员会，四川省建筑设计院联合体提供；

3、成都市“两轴四片”人民南路综合改造工程设计方案汇报（PPT文件），由成都市建设委员会提供；

4、成都市人民南路区域综合整治设计方案深化（PPT文件），由四川省建筑设计院联合体提供；

5、成都市两轴四片构想（3D动漫），由四川省建筑设计院联合体提供；

6、项目需要重点表述的其他说明资料。

（1）地铁1#、3#线出入口及风口现状规划位置图

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成都“人南国际广场”综合体项目规划设计任务书

（2）土地利用控制规划图（3）道路工程规划图

（4）项目南侧一环路与人民南路下穿方案图（5）地堪资料

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第五篇：物流项目规划设计任务书

规 划 设 计 任 务 书

项目名称： 项目地点： 建设单位：

编制说明：

1、本设计任务书是我公司基于现状以及对项目综合研判的基础上，对项目前期定位的总结和对规划设计要求提出的一些分析和结论性意见，对规划设计的进行起指导作用；

2、本设计任务书仅作为xxx有限公司和设计单位进行项目设计沟通时的相关参考资料；

3、本设计任务书中确定的相关技术经济指标均为现状及前期市场研判得出的结论性定位，设计单位可以再进行调整；

4、本设计任务书主要针对xxx项目整体规划提出。

5、xxx规划局关于工业用地出让规划设计要求仅供参考。

§

1、项目简介

一、用地地点

本项目位xxx区产业园内，紧临京杭大运河、宁通高速公路；扬霍道路从门前经过。

二、周边道路

南侧：第三横向干道； 西北：龙泉路（主入口）； 东北：扬霍公路。

三、周边环境

由于该项目位于广陵新区，周边的各类生活配套设施、服务设施较差，整体配套的综合能力不佳。

四、用地面积

工程占地面积116909㎡。

五、基地简况

本项目基地形状为“钻石”型，场地内现状为农田及荒地，拟建物流商务中心大楼、仓储、堆场、物流加工区、配套设施、停车场，使之形成一个有机整体。

六、地理概况

规划地块内南侧现有一条自然河道，向东接入沙河，大部分为空地，区域内以人工造景为主，新建绿地绿化率达到国家规定的要求。

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2、规划设计理念、宗旨、主题

一、港区的方案设计理念

以人气为本，以物流畅通为荣，人无我有，人有我优。

二、港区的方案设计宗旨

一流的外观，一流的内涵；一流的管理、一流的设施。

三、港区的设计主题

舒适、环保、快捷、安全。

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3、规划设计依据

一、电子地形图和用地红线图。

二、xx市国土资源管理局：土资国字[2006]地广字21、22号文。

三、国家、省内有关的规划设计法规及相关设计规范。

四、xx市规划局规划设计要求（仅供参考）。

五、本项目方案设计任务书纲要。

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4、规划设计要求

一、设计任务说明

本项目一次规划设计，分三期实施，每期均具备独立完整的实施方案，以利于分期投入使用。

二、设计特点

根据开发意向，需重点体现物流区的人无我有、人有我优的特点，使人一见即想进驻，激发人们进入物流市场的欲望。

1、根据所取得地块的地形地貌制定出整个港区的规划设计方案，以形成独特的风格和形象。

2、在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下出奇、出新。

3、设计应在方便市场管理和使用的同时还要能够引导市场需求，指导人们市场观念的新理念、新思维。

4、在港区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划，保证方便管理。

三、功能布局系统

（一）建筑面积14万平米

1、物流商务中心大楼（包含办公中心、管理中心、信息中心、商务中心、商务后勤服务）约3～4万平米。

2、办公区、员工宿舍、驾驶员公寓约2万平米。

3、仓储、堆场约4万平米。

4、物流加工区约2万平米。

5、配套设施约2万平米。

（二）停车场及道路（占地）约3万平米。

四、道路交通及给排水系统

1、在现有的港区主大门布置上合理设计主干道与支干道，避免主干道与支干道的冲突。

2、港区内道路应考虑消防的要求，尽量采用人车分流。

3、港区内场地水流流向排至龙泉路及南侧规划路，要求雨污分流。

4、保留南侧自然河道。

五、建筑布局系统

1、物流商务中心大楼为小高层建筑（原有建筑是否保留问题，可结合整体布局最优化来考虑）。

2、主干道底层为商业网点或物流窗口，房屋布置朝向应注意与周边道路的主干道方向相一致。

3、宜采用现代建筑风格为主流的形式，线条流畅，富有诗意和个性。

4、建筑布局及结构应体现人无我有、人有我优的特点，同时要考虑降低造价，真正体现房美价廉。

5、房型要求：设计时应根据市场管理的需求，安排好办公室、会议室、机房控制室等。

6、设计适当的阳台或露台，可采用异形内、外结合式(分观赏和休闲用)，外观造型别致、美观，尤其要体现人无我有、人有我优的特点，以增加室外造型的美观。

7、采用凸窗、拐角窗时要保证外观造形活跃。

8、设置排烟道、管道井、卫生间设置排气管道。

9、水、电要求：考虑消防及每个功能单元的空调用电。

10、外观异同，仓储、物流加工区要设有货运电梯。

11、外墙色调要求：与港区环境设计相协调。

12、入口应特别注意设计醒目，以增强第一印象；也可考虑少量的建筑装饰作为标志性建筑。

六、绿化环境系统

1、多层次的立体绿化。

2、少量的园林小品、雕塑。

3、重点体现绿化。

七、配套设施系统

1、拟建有大会议室。

2、拟建有汽车维修厂。

3、拟建有生活用品超市、职工食堂、小型酒吧、歌厅、浴室、美容美发店等。

八、指标要求

1、建筑容积率：≥0.7,≤1.2。

2、绿化率:≥20,≤25。

3、建筑间距符合消防、日照、通风、卫生要求。

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5、成果要求

本方案分二步进行要求设计。

一、初步设计

（一）方案设计综合说明书（含设计特点和周围环境）；

（二）总平面图及功能分区(彩页)；

（三）港区鸟瞰图(不小于1号图纸)；

（四）光盘；

二、深化设计

在初步设计的基础上增加：

（一）建筑透视效果图（临主要道路立面效果图）；

（二）主要建筑单体方案图（平、立、剖面图，比例1：

（三）灌塑彩色效果图（采色总平面、单体透视图）；

（四）港区道路布置图；

（五）港区管网布置图；

（六）投资估算及经济指标分析。）；100