规划设计任务书（共5则范文）

第一篇：规划设计任务书（共）

项目 规划设计任务书 目录：

一、

项目概况及用地分析 1、宗地自然条件概况及分析 2、宗地社会条件概况及分析 二、规划设计的基本原则 1、规划设计要点

2、产品建议书 三、概念设计研究结论 1、规划方面 2、单体方面 3、景观方面 4、技术方面 四、方案设计需要解决的主要问题 1、规划方面 2、单体方面 3、景观方面 4、技术方面 五、提交设计成果内容 1、设计说明 2、综合经济技术指标表 3、规划设计图纸目录 六、设计成果提交的要求（具体内容见附件）

规划设计任务书

一、

项目概况及用地分析

㈠、宗地自然条件概况及分析 1.宗地位置

区域位置说明：宗地位于南京市江宁区的东山新城范围，据南京市区１６．７ｋｍ。

附图：宗地城市位置图； 宗地区域位置图 2.宗地现状(1)宗地四至范围 方 方

向 界 界

面 面（路名）

宽 宽 度（米）

长 长 度（米）

西至 规划路 24

446 东至 规划路 35 405 南至 内环路 35 835 北至 规划路 24 578 附图：宗地红线图 宗地南侧是成熟小区——殷巷小区，西侧是规划住宅用地，东侧和北侧与秦淮河、牛首山河之间是城市绿带。宗地南侧是内环路，东、西、北三侧为城市规划路，交通便捷。

(2)宗地现状地形地貌 附图：宗地地形图(3)绿化植被 宗地南望方山，东临秦淮，北边牛首山河，两河与宗地之间分别是超过 50 米宽的城市绿带，景观资源良好。

(4)气候气象 位于冬冷夏热气候区，多东南风，夏季多雨。

(5)特殊地下物 宗地地下无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物。

㈡、宗地社会条件概况及分析 1.区域现状与规划 宗地位于东山新市区内。

1)交通状况(1)周边主要市政道路规划情况宗地

序 序 号 号 道路名称 道路等级 道路红 线宽度 绿化带 车 车 道 道 规划完成时间 与基地 方向 1 内环路 城市干道 35m 20m 4 已建成 南 2 规划路 城市干道 35m 20m 4 未知 东 3 规划路 城市次干道 24m 无 2 未知 北 4 规划路 城市次干道 24m 20m 2 未知 西(2)轨道交通（地铁 1＃南延线）情况 线路长度：

16.8 公里 ■

建设完成时间：

2009 年 12 月 1 日 ■

站点设置：南延线从安德门站出发，向南途经宁丹路、共青团路、规划中的南京南站、胜太路，后折向东经百家湖、竹山路最后到大学城，全线 12 个站，百家湖站距宗地 2 公里。

(3)交通出行

■

私家车出行：

■

公交出行：

附图：区域交通分析图；

2)公共设施(1)附图：周边公共设施图 3)市政管线

附图：市政管线 宗地社会条件表一

表 1.2.1

填表人：

填写日期：

****年**月**日 土地名称/项目名称

图纸名称

内容要求

完成情况

区域现状图 表达宗地所处区域（道路、周围建筑物等）的现状特征 □已收集

区域总体规划图 表达政府对宗地所处区域的规划设想和建设计划 □已收集

区域交通分析图 表达地铁、轻轨、公交流线及宗地附近站点；表达私家车赴宗地的可选路线 □已制作

周边交通分析图 表达宗地周边道路名称、级别、尺寸及拟建道路的拟建时间等 □已制作

周边道路断面图 表达宗地块周边道路断面各分项尺寸 □已制作 宗地 宗地

周边公共设施图 表达宗地周边存在对项目设计存在影响的公共建筑名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间； 表达对项目设计存在有利与不利因素的设施 ：广场、公园、城市雕塑，高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音和污染的设施 □已制作

市政管线图 表达给水、雨水、污水、弱电、煤气、暖通、宽带等接口位置、管径、埋深、标高等 □已收集 说明：

本表格所列为描述宗地社会条件所需的图纸目录，应在投资分析阶段收集、制作完成，并作为设计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行规划方案设计的基础资料。2。

规划要求（见附件一）

二、

规划设计的基本原则 1、规划设计要点 规划用地性质

二类居住

净地 面积

272298.4 ㎡

容积率

≦2.0 公建配套

23100 ㎡ 0 90平米以下户型

≧45% 总建筑面积

544596.8 ㎡ 建筑高度

≦60M 绿地率

≧40% 建筑密度

≦20% 集中绿地

≧0.4ha 规划设计必须注意满足指标要求、日照分析、间距、建筑高度、退让（用地红线、道路红线、城市绿线、河道保护线、高压走廊等距离）必须满足 << 南京市城市规划条例 >>、规划设计要点（甲方提供，并就所须注意问题标注）、项目的定位  项目总体定位：稀缺高品质社区，舒适景观豪宅  项目市场定位：资源占有型的高端市场 三、概念设计研究结论（即招标方明确的规划设计要求）、规划方面：

① ①

规划要注意营造高档社区氛围，并按以下几点进行合理控制：

：

a、日照：南向所有居室必须满足南京地区大寒日累计 2 小时，连续 1 小时的日照要求，b、退让：

 以住宅大堂外第一阶踏步外侧为起点退让用地红线、城市绿线；  关于退让高压线：在规划及现有高压供电走廊控制范围内不得建设任何影响安全的建筑物、构筑物，退让距离不宜小于 40 米；  用地东南角和西南角两处宜以景观绿化为主，住宅宜后退；

c、高度：住宅高度是住宅室外道路最低点到建筑最高点（含电梯机房顶、飘板、飘架）计入建筑总高度。

d、间距：高度小于 80 米的高层建筑与住宅平行布置时间距不得小于 30 米（具体间距要求参下表及《南京市城市规划条例》节选）； 遮挡建筑 被遮挡住宅 布置形式平行 垂直 并列 低层住宅 多层建筑 低层、多层 15 15 8 小高层 15 高层 18 18 小高层住宅 低层、多层、小高层 25 20 15 高层 25 高层建筑 高度小于 100 低层、多层、小高层 30 20 15 高层 25 18 高度大于 100 低层、多层、小高层 40 25 18 高层 30 20 住宅与会所、商业、社区中心等公共建筑的间距必须满足《南京市城市规划条例》相关要求。

e、指标：容积率控制在 2.0，控制计入容积率的不可售面积。

f、产品类型：

 住宅：住宅全部为高层住宅，限高 60 米，结合单元组合形态需求，设置为 16～18 层；  公建：公建部分商业 2 层，会所 2 层为主（局部可 3 层）的建筑形态。

g、住宅布局：

 强调组团围合感；  大户型应结合小区中心绿地及周边环境分布在视觉景观较好、噪音污染相对较小的区域。

h、公建 布局：

：

 小区中心结合集中绿地设置会所， 临内环路布局街区形式的商业规划形态；  农贸市场、社区中心相对独立设置，且不能布置在小区主入口附近；

②

道路交通 a、沿小区周边设置小区环路；各组团做到人车分流，各组团地库的机动车出入口设置在小区环路上；

b、沿建筑长边两侧设置消防通道和消防登高面。

③ ③ 开发分期 —— 分三期开发

a、首期产品：１２万平米高层住宅（150 ㎡、220 ㎡两种户型）、会所 4500平米。

b、剩余产品根据规划形态暂定分两期开发。

④ ④ 组团管理

a、一期 12 万平米与会所结合考虑作为一个组团，二期、三期呈多组团布置。

b、商业及其他公建结合考虑。

⑤ ⑤ 销售示范区

一期结合会所和商业（1000平米用于一期售楼处）考虑示范区范围及流线。

⑥ ⑥ 规划 形态 建议 参考意向：

：

a、杭州春江花月 b、上海绿城 2、单体方面：

a、、公建配套：

 公建配套主要是会所、商业、社区中心、幼儿园（两所）、净菜超市，其建筑面积分别约 4500平米、8000-10000平米、3100平米、5500平米、2000平米。

 会所设置地下室，结合功能布局考虑地下室部分的面积，不宜小于 1000平米（结合景观做好竖向设计，设置下沉式广场）。

b、、户型：

90+60平米、150平米、220平米三种户型（甲方提供）。

c、建筑 风格：

：

 住宅外立面风格参照上海绿城的住宅。外立面材料：住宅主体 1、2 层用石材，3 层以上、40 米以下贴面砖，40 米以上批涂料。

 商业作成集中商业街和卖场（参深圳万科城或广州星河湾），幼儿园等其他公共建筑立面风格由设计公司把控，注重简单、经济实用。、景观方面：

a、强调景观轴线、景观序列和中心景观绿地。

b、规划设计需对宗地的标高设计进行专项研究，关注下沉式广场结合半地下车库的处理手法，考虑堆坡造景等手段。

c、充分利用南望方山，东眺秦淮，北观牛首山河的景观资源。、技术方面：

a、住宅朝向宜以南北向为主，局部结合规划形态适度调整。

b、220平米户型考虑中央空调，不再出现空调室外机位、百叶等。

c、其他有关建筑技术方面问题，根据设计情况由投标方提供相关内容。

四、

方案设计需要解决的主要问题 1、规划方面的问题 ① 用地布局 a、关注住宅高度、日照、间距、退让红线及满足指标问题，满足南京市规划局对于高层住宅日照要求、建筑间距、退让红线等问题的相关规定。

b、关注会所、商业街与集中商业的布局形态、立面风格等问题； c、关注幼儿园、社区中心、农贸市场等配套公建的服务半径及便利性，考虑农贸市场在宗地中的位置，将噪音及人流、车流对小区带来的影响降至最低； ② 道路交通

a、满足 5 类业主回家流线的设计：公交人流、出租车人流、私车人流、自行车人流、步行人流； b、满足人车关系要求与停车要求； c、满足消防要求； d、进行道路分级模式设计和道路断面设计。

③ 组团与管理 依据组团基本单元要求确定组团规模，依据规模并结合物业管理模式进行组团设计：考虑组团范围、入口设置、门卫数量、人车管理等。、单体方面的问题 ① 住宅单体方案设计—— 户型：在万科提供的户型基础上适当修改，修改之后需由万科确认。

② 配套单体方案设计——关注净菜超市、社区中心、幼儿园、会所在用地布局

中的平衡，关注商业氛围的营造。、景观方面的问题 ① 景观结构设计：结合中心景观考虑景观轴线与中心景观绿地的组织协调。

② 景观功能明确，景观提供停留、观赏的功能； ③ 处理景观与建筑的关系，例如避免主要景观处于建筑阴影区，明确落叶乔灌木的选用及用地现状景观的利用方式； ④ 当地形出现高差时，应进行景观视线的竖向分析； 4、技术方面的问题 ① 关注建筑高度、日照、间距、退让、指标等问题； ② 结合土方平衡，考虑地下车库、半地下车库与半地下广场结合设计；

③ 技术配套设施形态与位置设计：煤气调压站、变电站、垃圾房、水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风机房等； ④ 保温、遮阳和降噪； 要 求方案设计阶段考虑并解决，需要采取以上技术措施的原因、区域或部位、具体技术措施、成效比较和实施成本； ⑤ 新技术新材料：设计单位在新技术新材料应用方面提供建议、技术和成本的参考数据——以上内容仅做概述。

五、

提交设计成果内容 1、设计说明

此次投标单位需要根据设计方案完成如下的设计说明：

① 建筑设计说明 ② 结构设计说明 ③ 给排水设计说明 ④ 电气设计说明 ⑤ 智能化设计说明 ⑥ 暖通设计说明 ⑦ 消防设计说明 ⑧ 人防设计说明 ⑨ 景观方案设计说明 ⑩ 销售示范区设计说明 2、综合经济技术指标表 此次投标单位需要根据设计方案完成如下的经济技术指标表：

规划指标表

指标名称 总体

期

数值（ha）

所占比重（％）

数值（ha）

所占比重（％）

项目规划总用地

1.居住用地

①住宅用地

②公建用地

③道路用地

④公共绿地

2.其他用地

①市政道路用地

②代征绿化用地

总建筑面积

m2

m2 1.①住宅建筑面积

m2

m2 ②非住宅建筑面积

m2

m2 ③住宅建筑面积比重

%

%

2.①计入容积率建筑面积

m2

m2 ②不计入容积率建筑面积

m2

m2 ③不计入容积率建筑面积比重

%

% 住宅面积毛密度

m2/ha

m2/ha 住宅面积净密度

m2/ha

m2/ha 公共服务设施面积毛密度

m2/ha

m2/ha 住宅建筑套密度（毛）

套/ha

套/ha 住宅建筑套密度（净）

套/ha

套/ha 人口毛密度

人/ha

人/ha 人口净密度

人/ha

人/ha 绿地率

%

% 建筑密度（建筑覆盖率）

%

% 容积率(建筑面积毛密度)

万 m2/ha

万 m2/ha 总户（套）数

户

户 总人口(按 3.5 人 /户计)

人

人 车位总数

个

个 车位/户数 1:

1:

说明：分期项目内容请分别填写清楚一期、二期、三期的情况。

公共服务设施指标表

指标 项目 总

体

期 建筑面积（m2）

用地面积（m2）

备注 建筑面积（m2）

用地面积（m2）

备注 是否计入容积率 是否可售 1.商业及文体 商业 餐饮

商铺

会所

社区中心

幼儿园

净菜超市

面积小计(A1)

2.变电室

市政公用 煤气调压站

路灯配电室

垃圾站

公共停车场

自行车存车处

……

面积小计(A2)

3.其它 居委会

物业管理处

防空地下室

……

面积小计(A3)

公共服务设施 面积总计（A1+A2+A3）

说明：分期项目内容请分别填写清楚一期、二期、三期的情况。

①

住宅指标表 住宅指标表

住宅 户型大类 户型 编号 户型面积（m2）

套数 总面积（m2）

该户型占 户型大类 套数比（％）

该户型占 户型大类 面积比（％）

一房 2-A

2-B

2-C

小计

100 二房

小计

100 三房 一卫 两卫

小计

100 四房

小计

100 五房及以上

小计

100 总计

说明：

1.

对设有工人房的户型，工人房不计入房间数。

②

容积率指标表 容积率指标表

指 标 总

体

期

项 目 建筑面积（m2）

占总建筑面积比（％）

建筑面积（m2）

占总建筑面积比（％）

1.计入容积率面积 住宅

公共服务设施

架空层

小计

2.不计入容积率面积 地下室

半地下室

其它

小计

总建筑面积

建设总用地面积

m2 m2 容积率

说明：分期项目内容请分别填写清楚一期、二期、三期的情况。

③

可售面积指标表 可售面积指标表

指 标 项 目 总

体

期 建筑面积（m2）

占总建筑面积比（％）

建筑面积（m2）

占总建筑面积比（％）

1.可售 面积 住宅

地下车库

商业

小计

2.不可售 面积 会所

其它

小计

总建筑面积

说明：分期项目内容请分别填写清楚一期、二期、三期的情况。

④

会所详细指标表 会 所 项

目 建筑面积（m2）

备注 主体 部分 会所大堂 300 含水果吧、运动氧吧、游泳击球类专卖区 健身房 450 器械健身 室内泳池 300 非标准泳池，水疗池（维琪浴、针刺浴、气泡涌泉

乒乓球室 100 3 张乒乓球桌 儿童活动室 150 设置大型反斗乐游艺电玩设备 儿童才艺室 50

操房 250

男女更衣室 500 干湿分离、简易桑拿、干湿蒸、男女各 100—200 个更衣箱 后勤用房 150

设备用房 250

桑拿、SPA、水疗 600 冷热水池、水疗房、足疗，可设置在地下室 热力瑜伽房 100

桌球、红酒雪茄吧 150 位置上要求靠近大堂 棋牌室 150 设置三间 餐饮区 1000 ？？ ……

附属 部分 室外游泳池 1250 50m x 25m 可结合景观进行泳池平面设计 室外网球场 700 大于 36.6m x 18.3m 室外篮球场 600 大于 28m x 15m 室外羽毛球场

……?

说明：

1.表格中“备注”栏可填写需说明的其它情况，如各类活动室的个数等。

2.上表为示意性表格，具体应根据会所情况编制表格。

⑤

停车详细指标表 停车详细指标表

指 标 项 目 总体

期 数量（个）

建筑面积（m2）

是否计入容积率 是否可售 数量（个）

建筑面积（m2）

是否计入容积率 是否可售 自行车位

摩托车位

汽 车 1.非露天汽车位

①半地下

位 ②地下

③架空层

④地面车库

2.露天汽车位

汽车位小计

地下、半地下车位平均面积（m2）

说明：分期项目内容请分别填写清楚一期、二期的情况。、规划设计图纸目录 此次投标单位需要根据设计方案完成如下的图纸：

分类 序号 图纸名称 比例

备注

总图 1 总平面图（DWG 格式）

1:500 ●分析图 日照分析图 1:1000 ● 3 公共服务设施布置分析图 1:1000 ● 4 交通分析图

1:1000 ● 5 景观结构分析图 1:1000 ● 6 小区管理模式分析图 1:1000 ● 8 其他 工作模型

1:500 ●

土方平衡图 1:1000 ○ 10 道路及竖向设计图 1:500 ○ 11 彩色总平面图 1:500 ● 12 总体剖面图 1:1000 ○ 13 总体鸟瞰图 图幅 A1 ● 组团 与管理 14 分析图 典型组团管理示意图 1:400 ○典型组团交通分析图 ○ 16 其他 效果图 ● 住宅单体 17 住宅单体地下（高层）

1:200

● 含高层、多层

首层平面（含大堂）标准层平面图

● 19 立面图 ● 21 效果图 图幅不限

● 主要公共22 各层平面图 1:200 ● 会所、商业

建筑 23 立面图 ● 社区中心、幼儿园、净菜超市25 效果图 图幅不限 ● 说明：上表中“●”表示必须完成的图纸，“○”表示可选择完成的图纸。

六、设计成果提交的要求 3、各投标单位提交的设计成果需根据本任务书 “提交设计成果内容”要求完整。

4、投标单位报送投标书应包括原比例图一套，图纸缩印本（A3）及说明书 10 套。

5、投标方案应自行留底，另做成幻灯片形式（PowerPoint）文件，以供方案讲解。

6、送交标书的图纸及设计说明要内容齐全，字迹清楚，图纸及文字说明均不得用图签及其他任何标记，不署名，不注明设计单位名称，图纸及文字说明要密封。

七、设计时间及阶段划分

7.2.1 本次从设计的时间周期分两部分，中间过程安排两次中期交流； 开始时间：

2007 年 9 月 12 日； 甲乙双方确定合作事宜，乙方确定设计成员名单，甲方提供全部规划设计资料给乙方

中期第一次交流时间：

2007 年 9 月 18 日； 乙方提供全部规划建筑设计意向图片给甲方，乙方设计院来甲方公司沟通方案 甲方确认设计意向 中期第二次交流时间：

2007 年 10 月 10 日； 乙方到甲方公司汇报初步设计成果（规划总平面、主要单体平立面、各相关分析图），乙方修改； 提交最终设计成果时间（规划报建文本及规划报批材料）：2007 年 10 月 15 日

提交最终成果 提交地点：中国南京市汉中门大街 1 号金鹰汉中新城 16 楼 DEFG 座； 2007/08/21

第二篇：规划设计任务书

成都“人南国际广场”综合体项目规划设计任务书

成都《人南国际广场》综合体项目建筑

设计咨询顾问服务任务书

二〇一二年三月

中建建宏置业开发有限公司 1

成都“人南国际广场”综合体项目规划设计任务书

成都“人南国际广场”作为成都市的重要地标建筑，是四川省，成都市两级政府督办的重点项目之一，位于成都市人民南路与一环路南三段交汇处（人民南路33号）西北一侧。

一、项目背景

成都市人民政府为了提高成都在国际上的影响力，将成都市建设成为国际大都会，2008年成都市人民政府以“成办函（2008）131号文件”明确将人民南路作为成都市中轴线的重点进行全面改造建设，在双流国际机场进入市中心中轴线的重要节点上，建设具有标志性的城市特大型综合体，对推动和发展成都市与世界接轨，具有十分重大的意义。

为了积极配合成都市人民政府改造扩建人民南路，以项目的特殊地理位置，结合项目地块周边的实际情况，拟计划整合省体育馆、休闲体育广场、机场快线（地铁3号线）等区位优势；结合地下地铁1号线、3号线在此交汇的优势；以及地面人民南路与一环路交汇形成的十字路口优势；将项目周边地块整合连接形成一体，统一开发，形成功能齐全、完全与国际接轨的特大型城市综合体。

人民南路是成都的门户大道，素有“天府第一大道”之称，具有战略意义的区位和强劲的竞争力。这个片区，目前已经汇集了中国人民银行成都分行、国家外汇管理局四川省分局、汇丰银行、新加坡华侨银行、法国安盟等金融机构和美国宝洁、英美烟草公司、日本东芝等世界500强企业，现代服务业聚集已经高度集中。下一步，整个片区将加速国际化，提升实力，真正可与香港的铜锣湾媲美。为此，依据最新出台的产业规划，中建建宏置业开发有限公司

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这个片区将新开设10家五星级酒店，为全球高端商务人士提供一流的服务。将在现有一家高档商业卖场的基础上，引入5家高档商业卖场，加速提升片区的商气。

人民南路商务区国际化要素十分丰富，已经成为成都乃至中国西部的外事活动中心。人南商务区已经有美国、德国、巴基斯坦、泰国等国领事馆，是成都市领事馆最集中的区域；大量的外资企业、外事机构集中在人民南路及其延伸线的各大甲级写字楼。凭借外国领事机构和其他外资机构的聚集，向一个国际化的外事活动中心发展的优势十分突出。依据最新出台的产业规划，人南片区将建设5个类似成都“香格里拉”式的国际公寓，专门为有高品质生活需求的世界500强企业高管、外国领事机构工作人员提供服务。

二、项目概况

1、项目区位

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成都“人南国际广场”综合体项目规划设计任务书

本项目位于成都市人民南路三段30号与一环路南三段交汇处。该项目是成都市的重要地标建筑，是四川省、成都市两级政府督办的重点项目之一。

2、交通状况

项目地处成都市中轴线人民南路（成南主干道）与一环路（城市主干道）交汇处，四面临街，拟规划建设的“人行天桥系统”将项目商业中心二层与省体育馆及演艺中心连接为一体；成都地铁1、3号线在此交汇，将地铁1、3号线出入口的人流直接引入项目的地下一层商业区域。

3、周边资源项目

项目南侧是成都规划的最大演艺中心“四川省体育馆”与休闲体育广场将设计天桥与项目大楼连，北侧与四川教育学院校区为核心的文化休闲中心相望；东侧是科技数码广场、莱福士广场，西侧省体育局羽毛球训练场及规划道路与大楼广场露天小街直接相通。

三、项目定位

成都人南国际金融广场是集写字楼、酒店、公寓、现代化商业零售、娱乐功能于一体的特大型城市综合体。

①国际标准的24小时5A超甲级办公写字楼；超五星级酒店和配套设施。

②世界及国内品牌商业主题，观光和文化休闲娱乐，特色会议设施。

③顶级会所：引入国际顶级酒店管理公司，为国外、国内高端客户提供个性化服务；体验食宿环境与办公环境共享的交

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成都“人南国际广场”综合体项目规划设计任务书

错感。

④满足金融行业差异化需求，增加金融机构交易层，满足银行、保险、证券、基金及金融服务业跨国公司总部的差异化办公需求。

⑤空间花园小憩：充分利用三幢“品”字形建筑的空间、平台、室内景点、露天小街、大堂垂直空间营造地面花园及空中花园小憩，令人感觉舒适。

⑥屋顶暗藏风力发电机组，观光平台和公共活动空间顶部的雨水收集系统可提供大楼内部清洁用水，屋顶部分将充分借助高空强劲的风能安装发电机组，为大厦提供绿色电力。

⑦人民南路最高敞开式观景平台：顶层将设置敞开式观景平台及文化活动空间，设立3个观景层，供游客及市民体验俯瞰城市的视觉享受。

⑧地铁经济：城市地铁1、3号线交汇处，地下一层商业区域，四层地下停车场，将地铁出入口直接引入地下；地上商业区域，充分利用地面十字路口、地上天桥、地下地铁1、3号线交汇处人流交通优势。

⑨周边环境：广场南侧是成都规划的最大演艺中心“四川省体育馆”与休闲体育广场将设计天桥与大楼相连；北侧与四川教育学院校区为核心的文化休闲中心相望；东侧是科技数码广场，西侧省体育局羽毛球场及规划道路与大楼广场露天小街直接相通。

⑩地段优势：天府广场核心区的地位，华西校园三十年代中西文化建筑元素，锦江河畔的风景，将与项目“人南国际广

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成都“人南国际广场”综合体项目规划设计任务书

场”建筑群及天府立交上的太阳神标志，交相辉映，成为成都人民南路上最亮丽的风景。

四、项目规划用地及规划设计条件  用地规划要求

（1）项目用地面积：22000平方米，积率12。，（2）建筑密度：总建筑密度不大于70％，高层主体建筑密度不大于30%. 建筑规划要求（1）航空限高≤165米

（2）建筑间距及后退用地红线、道路红线等各类规划控制线距离应符合《成都市规划管理技术》（2010）的相关要求。

（3）项目新建建筑自身及对周边现状建筑的日照影响应满足《成都市规划管理技术》（2010）的相关要求。（4）外立面整体形象充分体现国际化，树立形象地标。 绿化要求:绿化率不小于20%  建筑形态与物业形态建议:

1、建筑形态

建议由2-3栋超高层建筑及裙楼组成，超高层的双子塔高低错落或由三栋超高层“品”字形建筑群组成，交相辉映。

（1）地下建筑不多于4层（2）裙楼不少于7层

（3）主塔楼不低于40层，标准层面积控制范围2000-2500平方米

（4）次塔楼不低于42层，标准层面积控制在1800-2200

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成都“人南国际广场”综合体项目规划设计任务书

平方米或1500-2000平方米

2、物业形态定位

成都人南国际金融广场是集写字楼、酒店、公寓、现代化商业零售、娱乐功能于一体的综合性超高层建筑。其物业形态分布如下：

（1）地下二层以下：设备层及地下停车库（2）地下一层——地上7层裙楼：商业用房（3）主塔楼：写字楼办公用房（4）次塔楼：酒店及公寓

（5）地上8层：高档会所及娱乐休闲场所

五、项目地下物业

（1）地铁1、3号线进入商场，合理组织交通流线，商业价值最大化。

（2）地铁三号线、一环路及省体育馆、省运动技术学院的地下空间整体拓展设计预留空间位置，合理组织交通流线，整合各区位功能布局，提升项目便捷性，使得本项目与南侧（一环路50米宽），西侧（规划道路16米宽），北侧（电信路25米宽）地块地下空间互通，充分利用地下周边空间资源。

六、成果要求

1、建筑控制性概念设计阶段 设计时间：共6周 设计成果要求：

中期概念设计阶段：提供2个概念性方案，供甲方研究选择。提供所有能表达设计意念之草图、图纸。

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成都“人南国际广场”综合体项目规划设计任务书

设计说明包括基地位置分析、项目背景及现状分析、案例分析等。

各个方案的规划分析图包括交通系统分析、景观设计分区及分析图、环境保护分析等。

主要功能分区及各种建筑产品分布图。

总规方案区内主要观点的电脑透视草图（A3规格）。基地的主要剖面图（如果需要）。各种建筑产品类型的概念图片。其他表达设计意图的示意图片若干份。最终概念规划设计阶段： 设计说明书：

设计说明书应至包括现状分析、设计概念说明部分。其中设计成果说明应包括：设计目标和设计原则，公共空间、道路系统、环境景观系统设计。

设计图纸：

建筑用地总平面设计图纸及建筑设计图纸包括：总平面图、首层平面图、标准层平面图以及效果图。

用地总平面设计图 道路交通系统规划图 绿地设计分析图 经济技术指标

效果设计图（2张彩色立面渲染）

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成都“人南国际广场”综合体项目规划设计任务书

整体鸟瞰图（2张，日景、夜景）

工作模型（需要甲方确认最终方案设计后10个工作天完成）1：1000比例

上述内容制成Power Point演示文件。

同时按中华人民共和国住房和城乡建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》要求内容提交成果。

2、建筑方案概念设计阶段 设计时间：共6周 设计成果要求： 最终概念规划设计阶段： 设计说明书：

设计说明书应至包括设计概念说明部分。其中设计成果说明应包括：设计目标和设计原则，公共空间、道路系统、环境景观系统设计、相关设施系统设计、建筑系统设计、生态可持续策略及商业策划方案。

设计图纸：

建筑用地总平面设计图纸及建筑设计图纸包括：总平面图、首层平面图、标准层平面图以及效果图。

用地总平面设计图 道路交通系统规划图 绿地设计分析图 经济技术指标

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成都“人南国际广场”综合体项目规划设计任务书

平面设计图

效果设计图（4张彩色里面渲染）整体鸟瞰图（2张，日景、夜景）

项目模型（需要甲方确认最终方案概念设计后10个工作天完成）1：1000比例

上述内容制成Power Point演示文件。

同时按中华人民共和国住房和城乡建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》要求内容提交成果。

注：在概念规划设计期间，由甲方另行聘请的国内设计院须提供服务如下：

按政府审批程序的规定向甲方要求所有开展项目所必需的文件。

审核乙方概念规划设计，就有关其与国内的适用的法律法规、强制性规范、标准的适用性和合法性提供修改建议与乙方协调。协助工料测量师，为甲方提出的设计要求提供造价估算。

3、建筑方案设计阶段 设计时间：共12周 设计成果要求： 方案中期建筑设计成果： 建筑设计说明 用地总平面设计图 完整的建筑平、立及剖面图

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成都“人南国际广场”综合体项目规划设计任务书

参考图片

完成建筑方案设计成果： 设计说明

用地总平面设计图（1：500）道路交通系统规划图 经济技术指标 所有平面 所有外部立面 主要建筑剖面图

透视效果图（6张，包括2张日景、夜景、鸟瞰图及4张立面渲染）

项目模型（需要甲方确认最终方案设计后10个工作天完成）1:500比例

结构，机电，人防设计说明专篇及报审签字盖章将由甲方另聘之本地设计院完成除上述资料外，乙方提供图纸须达到方案报规报建深度。

同时按中华人民共和国住房和城乡建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》要求内容提交成果。

4、外立面设计深化阶段 设计时间：共8周 设计成果要求：

建筑主部的平面大样、剖面大样及外墙立面大样图等

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成都“人南国际广场”综合体项目规划设计任务书

1：50 主外墙细部、栏杆、棚架、窗框外型大样、女儿墙及冷气机遮板、雨篷及其它建筑造形部份等的大样详图。

提供外立面主要建筑材料一览表。

同时按中华人民共和国住房和城乡建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》要求内容提交成果。

甲方对乙方工作成果的签收，以甲方代表或甲方书面委托的收件人的签收结果或加盖甲方公章后的签收结果为依据，否则，视为乙方未向甲方提交工作成果。

六．设计周期:六个自然周

七、项目建筑设计咨询顾问服务的依据:

1、“两轴四片”城市设计人民路（天府广场—火车南站）图片及PPT文件，由成都市城市设计研究中心提供；

2、成都市人民南路规划，由成都市建设委员会，四川省建筑设计院联合体提供；

3、成都市“两轴四片”人民南路综合改造工程设计方案汇报（PPT文件），由成都市建设委员会提供；

4、成都市人民南路区域综合整治设计方案深化（PPT文件），由四川省建筑设计院联合体提供；

5、成都市两轴四片构想（3D动漫），由四川省建筑设计院联合体提供；

6、项目需要重点表述的其他说明资料。

（1）地铁1#、3#线出入口及风口现状规划位置图

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成都“人南国际广场”综合体项目规划设计任务书

（2）土地利用控制规划图（3）道路工程规划图

（4）项目南侧一环路与人民南路下穿方案图（5）地堪资料

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第三篇：大学校园规划设计任务书

大学校园规划设计任务书

一、教学目的与要求

1、教学目的通过本课程的规划设计，掌握大学校园规划设计的主要内容、方法、步骤和相关要求，合理进行大学校园的土地使用、功能布局和道路组织和校园建筑群、各种室外空间的设计；引导学生将现代教育理念融入到学校规划和校园环境之中，达到培养和提高综合分析问题、解决问题的能力。

2、教学内容和要求

⑴收集相关基础资料、背景材料和大学校园的有关标准，提出相应规划的项目内容、规模等指标。

⑵规划设计要求体现合理的校园功能系统和人文关怀的校园环境，突出鲜明的空间特色，统一有序的整体感和浓厚的文化氛围。

⑶规划范围的建筑单体可自行设计，也可选用；

⑷合理规划校园内部道路并与城市道路恰当衔接。道路线型、宽度应符合技术规范要求，并应考虑适量的停车场地或车库。

⑸在掌握大学校园规划基本方法和达到基本技能训练要求的基础上，鼓励规划理念和技术手段的创新与探索，充分发挥个人的创造力。

⑹规划成果的表现应明确、清晰并富有特色。

二、项目概况及参照标准

本设计任务是某大学的分校区的校园规划设计。该分校区用地约30公顷。学院下设工学部（设软件工程系、电子通讯工程系、计算机与控制系、机械设计与制造系、电学实验中心、工程培训中心）、经管学部（设国际经济与贸易系、工商管理系、信息管理与信息系统系、工程管理系）、文学部（设英语系、日语系、韩国语系、对外汉语教育系、艺术系）三个学部，共13个系，23个专业。学院在校学生5666人，教职工398人。

主要建设项目有：教学主楼、图书馆、实验室、行政楼、各院系楼、标准体育场（带看台）、艺体馆、游泳馆、会堂、宿舍（学生及教工）、食堂（学生及教工）、生活福利及其它后勤服务设施等，可以适当布置一些教工住宅（也可以不设）。

气候条件：四季分明；全年主导风向为西南风。

主要建筑参考指标：

教学楼：2.77㎡/生图书馆：2.82㎡/生

实验楼：7.17㎡/生行政办公：1.97㎡/生

院系楼：1.43㎡/生学生宿舍：10.5㎡/生

会堂：0.36㎡/生学生食堂：1.30㎡/生

教工食堂：0.39㎡/生教工住宅：34.14㎡/人

教工宿舍：2.33㎡/人

生活福利及其它后勤服务设施：3.75㎡/生

停车率不小于15%，绿地率不小于40%。

三、设计成果要求

1、图纸内容包括：

⑴校园规划总平面图，比例1/1000

图中应标明：指北针、图名和比例，所有建筑和构筑物的屋顶平面图，建筑层数，建筑名称，主要道路的中心线、道路转弯半径、停车位（地下车库和建筑底层架空部分应用虚线

1表现出其范围）、出入口、室外广场、铺地的基本形式等。绿化部分应区别乔木、灌木、草地和花卉等。

⑵教学中心区广场平面规划设计，比例1/500。

⑶学校主大门设计包括平、立面，比例1/100~1/200。⑷整体鸟瞰图及教学中心区广场的局部透视。⑸规划分析图（比例不限）。

●规划结构分析：应全面明确地表达规划的基本构思，用地功能关系。

●道路交通分析：应明确表现出各道路的等级，车行和步行活动的主要线路，以及各类停车场地的位置和规模等。

●绿化系统分析：应明确表现出各类绿地的范围、绿地的功能结构和空间形态等。●空间形态分析：应明确表现规划的空间系统、建筑高度分区、景观结构，以及与周边城市空间的关系等。

注：以上分析图若不能完全表达规划意图时，可在图中附加文字说明。⑹主要技术经济指标

●基本指标：总用地面积（公顷）、总建筑面积（平方米）、容积率、建筑密度（%）和绿地率（%）。

⑴所有图纸均以手绘彩图为主。

⑵所有图纸均为标准Ａ1尺寸（594×841mm）图纸数量不超过2张。

四、进度要求

五、附图

第四篇：村庄规划设计任务书

村庄规划任务书

一、教学目的通过本课程的学习，学生应初步掌握村庄规划编制工作的内容、方法和步骤；掌握村庄规划基础资料调查、收集的内容和方法；具备一定的分析、研究、解决问题及正确表达规划意图的能力，同时进一步加深对规划理论知识和相关技能的理解。

要求同学在个人独立工作的基础上，以选定的某村庄为对象，分组进行规划编制工作，在规定时间内完成规划设计内容，并达到应有的深度和要求。

二、题目

XX村庄规划

三、规划依据

按照建设部文件最新颁布的《城市规划编制办法》的要求，结合现场调研收集、整理

1．规划区域环境条件（自然、经济、交通、资源、城镇体系等）

2．规划区域历史发展及特点

3．XX村庄经济社会发展相关资料

4．有关法规、文件

（1）国家现行有关村庄规划编制的法规、文件

（2）城市有关村庄规划编制及建设管理的法规、文件及相关规定

四、教学内容

1．布置任务及规划基础资料收集

2．讲授相关知识

3．分析和确立规划指导思想、原则和目标

4．分析和确立规划经济技术指标体系

5．分析、比较并确立村庄总平面布局

6．编制村庄规划方案

7．编制规划文本和说明书

五、教学进度

六、教学方式

在任课教师指导，强调学生个人独立学习的前提下，以教学小组为单位，协作完成调研、规划研究、成果表达等内容。注重教学过程，除教师课堂讲授外，教学过程中安排大量的班级和小组讨论，共同研究、相互交流、良好协作，目的是使每个学生在掌握村庄规划知识的同时，培养良好的协作精神。课外作业是本次教学得以顺利进行的重要保证，同学们应该按照教学日历的要求认真完成相应的工作。

七、成果

每个规划设计小组提交一套正式规划成果。正式成果图采用计算机图，学生应保留好平时的规划草图，期末与正式图一并上交，作为学生平时成绩的依据。规划正式成果的基本内容包括：

1．区位分析图（1：5000）

2．用地现状图（1：5000）

3.土地利用规划图（1：5000）

3．村庄规划总平面图（1：5000）

4．村庄规划鸟瞰图（该图为示意图，不受比例限制）

5．道路交通系统规划图（1：5000）

6．绿化系统规划图（1：5000）

7．规划文本和附件（说明书、基础资料汇编）

八、评分标准

学生最终成绩由个人阶段成果和小组成果两部分组成，个人成果的成绩占总成绩的40%，个人在小组的成绩占总成绩的60%。个人在小组的成绩由个人成绩和小组成绩加权所得。

九、参考资料

城市规划原理（第三版），同济大学编著，中国建筑工业出版社

村庄和集镇规划建设管理条例http://baike.baidu.com/view/435825.htm 武汉市村庄建设规划设计技术导则城市总体规划

《城市规划编制办法》及《城市规划编制办法实施细则》

城市规划设计手册，郑毅主编，中国建筑工业出版社

相关的技术规范、法规及其它参考资料`

第五篇：方案规划设计任务书

方案规划设计任务书

一、规划背景

1、本项目地处青岛开发区，依据政府规划此地段为公建用地(办公商业)

2、本案定位追求高品位、综合性、品牌化、规模化、产业化之商业设施构架﹐ 满足外来游客休闲、购物的理想场所。本案结合大旅游概念创建以滨海城市特色结合地方文化为一体的“2010世纪新天地”，并以公园景观特色凸显烟台魅力景色形成烟台最具规模的新商业中心。它的建设与发展，必然带动莱山区房地产业的发展，又可带动民营商业经济的发展。提供境内外客商良好完善的投资环境，提供大烟台地区及辐射周边地区广大市民的一个国际流行服务的全方位广场。

3、目前烟台开发的商业楼盘为商业街和小区底商或其它简单的业态组合，根据本项目的地段，应设计市场差异化的产品，采取竞争策略，以新的理念引导商业地产市场。

二、烟台规划处规划条件要求

1用地情况

1.1 规划用地位置及规模:香江路南侧,用地面积13349.4平方米

1.2 建筑物退让道路红线（用地边界）：建筑物北侧后退香江路道路红线>20米,退西侧江山路道路红线>20米,退东侧2用地红线>10米退南侧用地红线>10米,且满足日间距要求和安全距离要求。

2用地使用性质

使用性质：办公、商业

3用地使用强度

3.1容积率（总建筑面积/总用地面积）：〈3.5

3.2 建筑密度：多层部分〈30%，高层部分〈16%

3..3建筑间距：建筑间距应符合国家有关范围的规定。

所有间距计算以建筑外墙为准，有阳台的，则算至阳台外边缘。

4、绿化要求

4.1 绿地率：〉30%

4.2 做出绿化工程设计方案（环境设计）。

5、城市综合设计要求

该地块位于香江路南侧，沿香江路须做好视距与景观的分析，并处理好空间尺度，并在此形成一个场所感强烈、标志性强的城市节点。

6建筑设计要求

6.1 建筑层数：多层部分≤4层，高层部分≤30层，须满足。

6.2 建筑高度：满足航空限高要求，不超过海拔高程（黄海高程系）90米。

6.3 建筑色彩：明快，大方,创新,具时代感。

6.4 建筑材料：高档材料并能反映地域特色。

6.5 建筑造型:符合总体主题概念设计,具时代特色之商业规划。

7交通设计要求

7.1 机动车出入口设置：依规划需要合理开设出入口。

7.2 停车场（库）

7.2.1办公楼停车位按1个/100平方米建筑面积配建，商业大楼，商业区，停车位按1.5个/平方米建筑面积配建。商务公寓部份依国家相关规定及实际需求配置。

7.2.2 地面停车率：〉30%

8市政要求

9.1 管线

9.1.1 给水：接周围城市规划管网

9.1.2 排水：接周围城市规划管网

9.1.3 电力：接周围城市规划管网

9.1.4 燃气：接周围城市规划管网（所有弱电管线尽可能集中布置）。

9.1.5 热力：接周围城市规划管网（近期自行解决）。

9.2 市政基础设施

9.2.1 变配电：按国家规范设置，尽可能隐藏设置。

9.2.2 燃气调压站：按国家规范设置，远期考虑与天然气管接口。

9.2.3 热力站：按国家规范设置，尽可能隐藏设置。

10、报审方案制图要求：

10.1图纸深度须符合国家有关规范、标准的要求。

10.2规划设计方案内容包括环境、现状分析图，比例不限；总平面图，需迭加到现状地图上，并标明相关规划指针，简要文字说明，规划控制尺寸，比例1：1000；竖向规划图1：1000（含竖向设计分析，须将规划图与现状图迭加，并标明建筑物尺寸、与周边建筑及道路等的间距等资料）；管线综合图1：1000；环境（绿化工程）设计图1：1000；交通分析图1：1000；景观分析图1：1000；规划设计说明。

10.3 建筑设计方案图内容包括；各层平面图，四个立面图，两个以上剖面图（剖到楼梯）。10.4 效果图内容包括总体效果图，单体效果图，夜景效果图。效果图必须与基地实景相迭加，并反映环境、尺度的真实效果，可按规划合理、适当美化。总体效果图应包括鸟瞰图，以下视点效果图：四周规划路上1.5米视高。

10.5 要求做出很多媒体汇报材料（不超过5分钟，无背景音乐），并报送设计图电子文件。

11、遵守事项：

11.1 承担本工程设计资格及业务范围的设计单位进行方案设计需依照设计任务书所提相关指针设计,方案设计规范要求须符合招投标书内容,设计概念依照设计任务书及方案可行性报告进行总体设计。

11.2 本通知书中所列规划设计条件是我处审批方案的依据。

11.3报审设计方案图纸装订规格参照投标书及烟台市规划条件书内容。

三、规划指导思想

1.方案总体设计需以制高点及考虑未来发展性为设计目标,须有超前意识及符合商业行为之设计方案并强化各组成部分之功能设计

2.各大主题功能馆规划面积配比参照附件()面积功能配比表配置,可依设计需求酌情调整分布。

3.本项目定位为“滨海旅游休闲购物广场”，以“店中店、城中城”式的百货商城和大卖场、主题馆作为主要产品规划，利用立体步行街将其串联整合。

4.商场设计需考虑人潮的均衡性、人流循环分布合理性。

5.人流引进商场深度停留的重点设计功能强化。

6.整体设计的消防功能考虑须符合国家相关法规。

7.各大功能主题馆互动关系根据其商业属性及要求合理分部设计配置。

8.要有足够营造可观赏可使用的人性化公共空间和公共设施，如：开放露台、空中花园，以提升产品的附加值功能。

9.总体设计方案需依照招投标书所订投资总额控制预算成本(不含室内装修及空调等设施)

10.大卖场（以超级市场为主）、铜锣湾百货及相关主题馆的设计和布局上主要考虑仓储、停车、货运、购物和人车分流的五大流通布局及营业动线的组合。

四、产品规划原则

第一主题:百货名品店—总面积3.1万㎡

内容:

1、铜锣湾百货--面积2.1万㎡，于1-4层经营；

2、品牌专柜----面积1.0万㎡，于1-2层经营；

功能:

项目规划于本基地北侧作为本项目重点设计之一,为了提升本区消费层次和知名度,于此引进了国内知名百货连锁——“铜锣湾百货”作为项目的主力店，以完善和齐全的商品、管理、物业服务来满足大烟台地区有消费能力的中高消费阶层,提高整个项目的品牌效益。使得购物环境更加舒适，使购物广场不再是单纯的商品交易，而且将“生活”的空间也“移植”进来。内含国内、外一二线知名品牌，以中高档消费为主流，经营种类趋精品化。

铜锣湾百货建筑以单体建筑的形式出现，面积不超过2.1万平方米，依照铜锣湾百货的设计标准做深化设计，与其它业态人流互通，并设有观光电梯。另设1万平方米的沿街及室内品牌专柜作为产权式店铺分布于1-2楼层。

楼层高度:1楼6米,2-4楼5米

柱间宽度:9米以上

商铺面积:1-2楼1万㎡品牌专柜店铺使用面积配比以20㎡-45㎡作为规划内容

其中20㎡占总面积50%,20㎡-45㎡占总面积30%,45㎡以上占总量20%

商铺得房率:1楼:50%以上,2-4楼60%以上

第八主题:商务公寓-------4栋17层，总面积4.2万㎡；

功能:

居住是一切商业活动的首要条件，为了满足外来投资客商的居住生活需求及更佳投资环境，提供优质、安全、便利的配套，解决投资客就近居住、经营，增加便利性，减少去市区的烦劳时间。同时也为市内的中高层人士提供一个休闲、度假的居住场所。智慧配套商务公寓特有丰富独特的文化，高科技的智能手段，用科技关怀人。商务公寓实施一卡通系统、宽带信息接受系统、多媒体公告、她的住户能切身体会到现代科技带来的便捷舒适。

7.本案将设4栋17层的商务公寓做配套设施，位于基地东南侧,可交错排列,须符合当地日照条件，将相对独立于商场外﹐与商场出入分流形成一完整的安全小区。

8.商务公寓依使用功能规划区分为82㎡,94㎡,120㎡,146㎡等四种户型合理配置(可依设计需求弹性调整面积),需考虑采光日照、安全管理、公共设施、住商分离、人车分流等概念。

楼层高度:3.0米以上

柱间宽度:依合乎经济成本及规划设计考虑。

公寓面积:商务公寓使用面积配比以82㎡,94㎡,120㎡,146㎡作为规划内容(可依规划适度调整面积配比),其中：82㎡占总面积20%,94㎡占总面积30%,120㎡占总量30%

146㎡占总量20%

商务公寓得房率: 80%以上

公共设施:如建身房、娱乐室、儿童游乐室、图书室等

停车场设置要点:

4.停车位设置除满足法规地面停车要求外,可分布于屋面停车方式设计,并以机械式的升降梯的方式停车，地下室除作为停车要求外,亦将合理配置大卖场仓储空间(不少于2500平方米),机电室、仓库、消防水池、人防等相应功能作为使用。

5.地下室具体开挖面积将依照设计规划条件计算总停车位所需数量订定。

6.地下停车场设计将作为商业使用设施之功能。

五、规划目标

将本项目建设成为国际流行的购物中心，集购物、休闲、餐饮、娱乐、商务、办公、科技、旅游为一体的生活消费中心，体现多业态、多功能、一站式的现代商业模式。留住本地消费者引发随机消费，并吸引周边区域及旅游人口的消费。

附件：规划原则

一、人流动线的规划原则

1、注重内外沟通，2、脉络清晰；人流动线循环分布

3、注重立体人流的自然顺畅，4、平均分配关系；

5、避免盲区和死角问题；

6、合理设置宽度。

二、商场电梯布局的规划原则

1、扶梯布局原则

①．商场的电梯部数，布局位置，要以有效疏散运载人流作为出发点；

②．避免电梯口的人流堵塞，电梯与过道衔接处的空间宽于过道，或有交叉过道。③．引导顾客向上购物

2、垂直电梯的布局原则

①．货人分流

商场垂直电梯，货梯与载人梯分开设置，实行有效的货流与人流的分流。

②．专用通道设置

结合商场功能定位，避免行业经营冲突。

三、铺位布局规划原则：

1、实用、利润、形象的统一

商场铺位布局必须考虑到经营商家的实用性与合理性，同时更要兼顾到独立铺位与整体商场的协调性与互动性。

2、尊重消费者的行为

人性化设计，使消费者的消费过程显得更加自然顺畅和轻松愉快，购物方便且不易疲劳。

3、使用率适中

本项目的使用率控制在58%—65%之间。

四、项目内外部景观及商业小品设计原则

以项目核心主题特色为基点，通过内外景观、小品的有效组合，与商场主题密切联系。保证内外景观、空间及与商场主题特色的和谐性与均好性。

室外有足够的广场，作为促销场所和消费者休闲的公共区域。室外环境为室内空间作服务的设计理念。

商场小品注重观赏性，大众化与艺术有机组合。

五、商场外立面设计原则；

1、与定位结合；

2、与商场的特色结合；

3、与区域环境结合；

突出创新性、协调性、综合性、超前性，体现时尚、流行、经典、开放这一主题

六、商场停车规划设计原则

1、商场规模定位结合，停车位数适当；

2、停车购物的方便性，安全性；

3、人车分流。

4、引导人流。

七、商场广告位的规划设计原则 2尺寸与楼身搭配合理。

3位置与外立面协调，统一考虑。4便于使用安装，更换。

八、入口广场设计：

1、现代化、大气风格。

2、景观融入性考虑。

3、使用性能高。