南昌市临街建筑外立面装修管理办法

第一篇：南昌市临街建筑外立面装修管理办法

南昌市临街建筑外立面装修管理办法

第一条 为了加强临街建筑外立面装修管理，美化市容环境，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《江西省城乡规划条例》等法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条 市城市规划区内临街建筑外立面装修，适用本办法。本办法所称建筑外立面装修，是指建筑外立面为达到一定的环境景观要求，使用装饰装修材料，进行修饰处理的建筑工程活动。（涉及大型户外广告的行政审批项目，应到相关部门另行办理。）

第三条 临街建筑外立面装修应当安全美观、节约能源、保护环境，与整体建筑和周边环境相协调。

第四条 市城乡规划主管部门负责城市主要道路临街建筑外立面装修的规划审批；其他道路临街建筑外立面装修的规划审批由市城乡规划主管部门委托区负责规划管理工作的部门负责。城市主要道路名录附后。

城市道路主管部门、公安机关交通管理部门负责建筑外立面装修涉及临时占用城市道路的审批。

公安消防部门负责临街建筑外立面装修与消防安全有关的审查。城市管理行政执法部门负责临街建筑外立面违法装修的查处。第五条 临街建筑外立面进行装修的，建设单位或者个人应当按照管理权限向市城乡规划主管部门或者区负责规划管理工作的部门提出申请，并提交下列材料：

（一）申请报告；

（二）房屋所有权证；

（三）房屋租赁合同及房屋产权人同意装修的书面材料；

（四）装修前现状照片两张；

（五）具有相应资质的设计单位出具的装修平面、立面、剖面设计图各一份和彩色效果图三份；

（六）安全承诺书；

（七）涉及与临时占用城市道路、消防安全有关的其他材料。第六条 市城乡规划主管部门或者区负责规划管理工作的部门收到申请材料后，对申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场一次告知申请人需要补正的全部内容；对申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当予以受理，并下发受理通知书。

第七条 临街建筑外立面装修审批实行并联审批制度。联审会议每周召开一次，由行政服务中心管委会组织，市城乡规划主管部门或者区负责规划管理工作的部门牵头召开，根据临街建筑外立面装修的具体情况，确定参加的联审部门，进行审查，签署意见，超过时限无正当理由不签署意见的，视为同意。

联审部门对临街建筑外立面的装修审批实行一票否决制。

第八条 联审部门签署同意意见后1个工作日内，市城乡规划主管部门或者区负责规划管理工作的部门受市城乡规划主管部门的委托核发建设工程规划许可证。

第九条 临街建筑外立面装修应当按照经批准的内容进行施工，不得擅自改变。

第十条 对未经审批或者不符合审批内容的建筑外立面装修行为，由城市管理行政执法部门依法予以处罚。

第十一条 本办法自颁布之日起施行。2001年5月25日市人民政府发布的《南昌市临街建筑立面装修审批办法》（洪府发[2001]12号）同时废止。

附城市主要道路名称：

东湖区道路：八一大道以北、阳明路、阳明东路、中山路以北、胜利路、北京西路以北、南京西路、象山北路、叠山路、民德路、福州路、青山南路、青山北路、二七北路、富大有路（东起塘山街-西止铁路大桥）、抚河北路、沿江北大道、洪都北大道（东湖区范围内）

西湖区道路：八一大道以南、中山路以南、中山西路、北京西路以南、孺子路、站前路、站前西路、抚河中路、象山南路、洛阳路、抚生路、桃花路、二七南路、沿江中大道、朝阳中路、永叔路、洪城路

青山湖区道路：南京东路、北京东路、富大有路（东起高新北大道-西止塘山街）、青山湖大道、青山湖南大道、昌南大道、昌东大道、高新大道（青山湖区范围内）、高新南大道（青山湖区范围内）、紫阳大道、京东大道、顺外路、洪都中大道（青山湖区范围内）、洪都北大道（青山湖区范围内）。

青云谱区道路：迎宾大道、迎宾北大道、施尧路、抚河南路、解放东路、解放西路、洪都南大道（青云谱区范围内）、洪都中大道（青云谱区范围内）

红谷滩新区道路：庐山中大道、庐山北大道、庐山南大道、红谷中大道、红谷北大道、红谷南大道、丰和中大道、丰和北大道、丰和南大道、赣江南大道、赣江中大道、赣江北大道、凤凰北大道、凤凰中大道、凤凰南大道、前湖大道、学府大道。

高新经济开发区道路：高新南大道（高新区范围内）、火炬大街、高新大道（高新区范围内）

昌北经济开发区道路；玉屏东大街、玉屏西大街、机场路（规划名称）、双港东大街、双港西大街、枫林东大街、枫林西大街。

第二篇：厦门市建筑外立面装饰装修管理规定

厦门市建筑外立面装饰装修管理规定

（2012年12月13日厦门市人民政府第15次常务会议审议通过 2012年12月24日厦门市人民政府令第152号公布 自2013年4月1日起施行）

第一章 总则

第一条 为了加强建筑外立面装饰装修管理，维护人身、财产等公共安全，美化市容环境，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。

第二条 在本市从事建筑外立面装饰装修活动及其相关监督管理，适用本规定。

第三条 本规定所称建筑外立面装饰装修活动，是指为使建筑物达到一定的环境景观和使用要求，使用装饰装修材料，对其外立面进行处理，以及在其外立面上附加各类设备、设施及饰品的活动。

本规定所称建筑外立面包括建筑外墙、外门窗、阳台以及其他外围护表面及附着的建筑构件。

第四条 建筑外立面装饰装修应当遵循安全、美观、节约能源和保护环境的原则。

第五条 市建设行政主管部门负责对本市建筑外立面装饰装修进行监督管理。区建设行政主管部门在各自管理权限范围内负责建筑外立面装饰装修的监督管理。

规划、市政、城市管理行政执法等有关行政管理部门在各自职责范围内，负责建筑外立面装饰装修的相关管理工作。

第六条 鼓励在建筑外立面装饰装修中使用安全、环保、节能的新技术、新材料、新工艺。

第二章 一般规定

第七条 建筑外立面装饰装修，应当符合规划、建筑、消防、环境保护、城市容貌等有关规定和标准，处理好排水、通行、采光等方面的相邻关系，不得损害相邻权利人的合法权益。

第八条 建筑外立面设计应当满足建筑外立面装饰装修的必要内容及需要。既有建筑外立面不得擅自加设原设计以外的影响建筑外立面外观、周围环境以及明显加大荷载等不安全因素的内容。

第九条 城乡规划主管部门根据相关规定，将建筑外立面装饰装修的风格、色彩等作为建设工程设计方案审查的内容。

施工图审查机构在对施工图设计文件进行审查时，应当按照本规定对建筑外立面装饰装修的材料、施工工艺的选用以及附加设备、附加设施的设置等进行审查。未按照本规定进行设计的，施工图审查机构不予通过施工图设计文件审查。

第十条 施工单位、监理单位应当按照经审查通过的建筑外立面装饰装修施工图设计文件进行施工、监理；工程质量监督机构在进行工程质量监督时，应当在工程质量监督报告中载明相关监督内容。

未按照本规定进行施工的，建设单位不得组织建设工程竣工验收。

第十一条 建筑外立面的维护管理责任人应当对其建筑外立面定期检查、清洗和维护，对有使用保质期的材料和饰品按时检查和更换，对出现安全隐患的建筑外立面装饰及附加设备、附加设施及时加固或者拆除，消除安全隐患。建筑外立面的维护管理责任人委托物业服务企业管理的，应当在物业服务合同中明确相关权利和义务。

前款所称建筑外立面的维护管理责任人是指建筑物以及建筑外立面附加设备、附加设施的所有人、使用人。

第十二条 本市遇重大庆典、举办大型活动及其他特殊情况，需要对市容环境进行美化的，可以按照市人民政府的要求，组织对重要区域的建筑外立面实施清洗、粉饰。

第三章 建筑外墙饰面

第十三条 建筑外墙饰面应当采用安全、环保、反射系数低的建筑材料和防止脱落的技术措施和施工工艺。鼓励使用高耐候性、高耐玷污性、高保色性的高性能建筑涂料。

第十四条 建筑外墙饰面材料采用石材饰面板的，鼓励采用干挂式施工工艺进行施工，限制采用水泥砂浆现场粘贴石材饰面板。确需采用水泥砂浆现场粘贴石材饰面板的，应当采取可靠的嵌固措施，且石材饰面板墙面的离地高度不得超过3米。

第十五条 建筑外墙离地面高度超过24米的区域，不得采用粘贴饰面砖（板）。

在建筑外墙离地面高度不超过24米的区域粘贴饰面砖（板），且粘贴饰面砖（板）部位下有出入口、通道或者人员活动场地的，应当设置挑檐、顶棚等遮挡防护设施或者绿化带、裙房等缓冲区域。

设置的挑檐、顶棚等遮挡防护设施，其伸出墙面长度应当不小于1.2米，并具有抵挡上部坠落物撞击的强度；无法设置遮挡防护设施的，其相应部位外墙饰面砖（板）应当设计采用防脱落的施工工艺。

第四章 建筑幕墙与外门窗

第十六条 本规定所称建筑幕墙包括玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙、复合板材幕墙等及其组合幕墙。

第十七条 采用建筑幕墙的建筑，应当结合建筑布局，在其周边设置挑檐、顶棚等遮挡防护设施或者绿化带、裙房等缓冲区域；建筑幕墙下有出入口、通道或者人员活动场地的，应当设置遮挡防护设施，其伸出墙面长度不小于1.2米，并具有抵挡上部坠落物撞击的强度。

第十八条 采用建筑幕墙的建设工程竣工验收时，施工单位应当向建设单位提供建筑幕墙使用说明书；销售采用建筑幕墙的建筑时，建设单位应当向买受人提供建筑幕墙使用说明书。

建筑幕墙使用说明书应当载明建筑幕墙的设计依据、主要性能参数、设计使用年限、施工单位的保修义务、日常检查、维护和保养要求、使用注意事项等内容。

第十九条 采用建筑幕墙的建筑，建筑外立面的维护管理责任人应当按照建筑幕墙使用说明书要求进行日常检查、维护和保养。

第二十条 商业中心、交通枢纽、医院、学校、文化体育场馆等人员密集场所的建筑以及临街建筑，需要在二层以上采用玻璃幕墙的，应当使用安全玻璃，并采取防坠落措施。

玻璃幕墙采用钢化玻璃等易爆玻璃的，应当采取粘贴安全膜等安全措施。

第二十一条 新建建筑采用玻璃幕墙、金属幕墙，可能会对周围环境产生光照污染的，应当采用低辐射率镀膜玻璃、非抛光金属板，不得采用镜面玻璃、抛光金属板等材料。

第二十二条 建筑外门窗应当与主体结构可靠连接，固定节点应当满足在风荷载和地震荷载作用下的受力要求。

第五章 附加设备与附加设施

第二十三条 本规定所称附加设备包括空调设备、太阳能设备、空气能设备等附加在建筑外立面上的设备；附加设施是指设置在建筑外立面上，用于封闭、防盗、防护、晾晒、遮阳和摆设饰品、安装附加设备等的构配件。

第二十四条 附加设备、附加设施的设置应当便于安装、清洁、维护和局部更换，与建筑物有可靠连接，满足安全要求并符合相关市容环境管理规定。

第二十五条 附加设备、附加设施不得占用人行道和建筑物内的出入口、过道、楼梯等共用部位以及其他用于安全疏散和施救的通道。

沿道路、公共通道两侧和公共活动场地周边的建筑外立面设置安装附加设施的，附加设施的底部距地面高度不小于2.5米。

第二十六条 附加设施安装面应当坚固结实，具有足够的承载能力。安装面强度不符合要求的，应当采取相应的加固、支撑或者减震措施。

第二十七条 新建住宅和未使用集中式空调系统的新建公共建筑，应当统一设计设置专门用于安装空调设备的座板（以下称空调设备座板）和空调冷凝水排水管道或者接纳空调冷凝水的阳台排水系统（以下统称空调冷凝水排水管道）。

空调设备座板的数量和尺寸应当与房间数量和房屋面积相匹配。

第二十八条 已经统一设置空调设备位置的，应当将空调设备安装在所设置的位置上。

已经设置空调冷凝水排水管道的，应当将空调冷凝水排入空调冷凝水排水管道。不得将空调冷凝水直接排放到临街一侧的建筑物外墙面和室外地面上。

第二十九条 新建建筑采用太阳能、空气能等附加设备的，设计单位应当在设计文件中设计并标注附加设备安装的位置，施工单位应当按照设计文件进行施工。

设计设置附加设备位置应当兼顾设备安装、维护、通风、排水等内容及其对建筑外观、周围环境的影响。

第三十条 建筑外立面需要安装防盗防护设施的，不得超出建筑物外墙设置，并符合消防安全的相关要求。

第三十一条 本市主次干道两侧的新建高层建筑，临街一侧的阳台应当设计为封闭形式。

既有建筑在装修过程中需要封闭阳台的，不得超出栏板（杆）设置。

第三十二条 对在本市主次干道和主要道路两侧建筑外立面上安装空调设备、防盗防护设施等附加设备、附加设施以及封闭阳台的具体要求，应当纳入本市城市容貌标准。建筑外立面附加设备、附加设施的所有人、使用人应当按照本市城市容貌标准的要求，进行建筑外立面装饰装修。

第三十三条 物业管理区域内的业主大会制定的管理规约或者开发建设单位制定的临时管理规约，应当对空调设备、防盗防护设施等附加设备、附加设施的安装以及阳台封闭进行统一规定。

市建设行政主管部门应当加强对建筑外立面装饰装修行为的管理，并制定管理规约、临时管理规约的示范文本，将有关建筑外立面装饰装修的具体要求纳入其中。

物业服务企业依法督促有关管理规约、临时管理规约的实施。

第三十四条 阳台、露台、外走廊等部位使用玻璃栏板的，应当使用安全玻璃，并采取防止玻璃爆裂、脱落措施；不得使用直接以玻璃作为主要受力构件的插夹式悬臂玻璃栏板和外挂式的玻璃栏板。

第三十五条 在阳台、外窗窗台原设计具有花槽、花台等专用设施摆设花盆等饰品的，应当处理好安全、排水等问题；不得在无专用设施的阳台栏板、外窗窗台外侧摆设花盆等饰品。

第三十六条 新建、改建、扩建建筑的外立面管线及箱柜应当保持整洁、美观。

第三十七条 标志性建筑、重要区域的建筑和其他对城市夜景影响较大的建筑的夜景灯光，应当与建筑物同步设计、同步施工、同步验收。

在建筑外立面设置大型灯具，应当符合美观、整洁、环保的要求，并配备防水、防火、防风、防漏电、防爆等保护措施，保证设置牢固和使用安全。

第六章 罚则

第三十八条 违反本规定，有下列情形之一的，由建设行政主管部门责令限期改正；逾期未改正的，处2000元以上10000元以下罚款：

（一）违反第十五条第一款规定，设计单位设计采用粘贴饰面砖（板）的；

（二）违反第十五条第二款、第三款规定、第十七条规定，设计单位未设计遮挡防护设施或者未设计缓冲区域的；

（三）违反第十八条第一款规定，施工单位未在建设工程竣工验收时向建设单位移交建筑幕墙使用说明书的；

（四）违反第二十七条、第二十九规定，设计单位未设计附加设备安装位置及配套设施的。

前款规定的行政处罚，法律、法规另有规定的，从其规定。

第三十九条 违反本规定第三十二条规定，建筑外立面附加设备、附加设施的所有人、使用人未按照城市容貌标准进行建筑外立面装饰装修的，由城市管理行政执法部门依照《厦门市市容环境卫生管理条例》相关规定予以处理。

第四十条 物业管理区域内建筑外立面附加设备、附加设施的所有人、使用人违反有关建筑外立面装饰装修规定的，物业服务企业应当立即制止，并及时报告城市管理行政执法部门，由城市管理行政执法部门依法处理。

第四十一条 建设行政主管部门以及其他有关行政管理部门的工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第七章 附则

第四十二条 列入文物保护的建筑、历史风貌建筑、古建筑外立面的装饰装修活动，法律、法规另有规定的，从其规定。

军事工程、保密设施工程，以及农村自建住房等建筑外立面的装饰装修活动，不适用本规定。

第四十三条 本规定自2013年4月1日起施行。1999年1月7日厦门市人民政府令第78号公布，根据2012年3月8日厦门市人民政府令第148号公布的《厦门市人民政府关于废止和修改部分市政府规章的决定》修正的《厦门市建筑外墙装饰管理暂行规定》同时废止。

第三篇：《长春市建筑物外立面装饰装修管理办法》新稿

长春市人民政府令

第23号

《长春市建筑物临街门面装饰管理办法》业经2011年3月25日市政府第36次常务会议通过，现予发布，自2011年5月1日起施行。

市长：崔杰

二○一一年三月二十五日

长春市建筑物临街门面装饰管理办法

第一条 为加强城市建筑物临街门面装饰管理，创造良好的城市环境，根据法律、法规的有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条 凡在本市建成区内进行建筑物临街门面装饰的单位和个人，均须遵守本办法。

第三条

本办法所称的建筑物临街门面装饰（以下简称门面装饰）是指为达到一定的景观效果，对建筑物临街外立面进行局部修饰处理的活动,包括对门面进行改造、设置牌匾和标识、搭建台阶等。

第四条 市市容主管部门负责全市门面装饰的管理工作。

区市容主管部门按照职责分工，负责本辖区内门面装饰的管理工作。

规划、房地、建设、市政公用、公安等有关部门应当按照各自职责，依法做好门面装饰管理的相关工作。

第五条 门面装饰应当符合市容规划要求，与周边建筑和环境相协调，并与城市亮化、美化相结合。

历史文化街区的门面装饰还应当符合历史文化街区保护规划。

第六条 进行门面装饰应当符合下列规定：

（一）符合市容规划确定的区域景观要求；

（二）不改变建筑物原建筑风格；

（三）同幢建筑物门面装饰的外形、尺度、色彩应当协调，牌匾位置应当统一，台阶应当整齐；

（四）符合公共安全要求。

第七条 下列建筑物不得进行门面装饰：

（一）已经确定拆除的建筑物；

（二）房屋安全主管部门确定为危险房屋的建筑物；

（三）其他不宜进行门面装饰的建筑物。

第八条 需要进行门面装饰的单位和个人，应当向市容主管部门提出申请，经批准后方可实施。

在市区主要街路进行门面装饰的，应当向市市容主管部门提出申请；在其他街路进行门面装饰的，应当向所辖区市容主管部门提出申请。

市区主要街路由市人民政府确定。

第九条 投资额在三十万元以上或者装饰面积在三百平方米以上的门面装饰，除经市容主管部门批准外，还应当到建设主管部门办理建筑工程施工许可。

对建筑物临街门面进行整体装修的，应当经规划主管部门批准。

第十条 申请门面装饰的，应当提交下列材料：

（一）申请书；

（二）平面位置图、现场实景图、景观效果图及经规划部门审核同意的设计图；

（三）房屋产权证明。租赁他人房屋的，须提交租赁合同和产权人同意证明；

（四）申请人有效身份证明。从事经营活动的，须提交工商营业执照；

（五）涉及利害关系人的，须提交利害关系人同意进行门面装饰的书面证明；

（六）涉及消防安全的，须提交公安消防部门出具的许可证明；

（七）涉及房屋安全的，须提交房屋安全主管部门出具的许可证明；

（八）安全保证书。

第十一条 市容主管部门应当自受理申请之日起十五日内，对提交的材料进行审核并现场踏查。符合条件的，核发许可决定；不符合条件的，不予核发，告知申请人并书面说明理由。

第十二条 申请人取得门面装饰许可决定后，应当按照批准的地点、时间、设计图和效果图进行门面装饰。

第十三条 申请人取得门面装饰许可后，应当在九十日内竣工。逾期未竣工的，该项行政许可自行废止。

第十四条 门面装饰过程中，建筑规划已经预留牌匾位的，牌匾应当设置在牌匾位内，不得超出或者小于牌匾位边线；建筑规划未预留牌匾位的，由市容主管部门统一确定牌匾位。第十五条 门面装饰施工现场应当按照规定围挡，并保护好树木及市政公用、环境卫生设施。材料、设备和工具应当在规定范围内堆放整齐。在施工中不得泥浆撒漏、污水外流。易于扬尘的物料应当采取覆盖措施，防止粉尘污染。

第十六条 门面装饰施工时，应当遵守安全施工操作规范，确保作业人员和相邻人员的人身及财产安全。

门面装饰增加的附属物涉及公共安全的，应当委托具有相应资质的设计单位进行设计，并按设计要求规范施工。

第十七条 门面装饰施工需要临时占道的，应当到市容主管部门办理施工占道许可。

第十八条 违反本办法第八条第一款规定的，由市容主管部门责令限期拆除，并处以五百元以上三千元以下罚款；逾期未拆除的，予以强制拆除，所需费用由责任人承担。

第十九条 违反本办法第十二条规定的，由市容主管部门责令限期改正，可处以二百元以上一千元以下罚款；逾期未改正的，予以强制拆除。

第二十条 违反本办法第十五条、第十七条规定的，由市容主管部门责令改正，并处以一千元以上三千元以下罚款。

第二十一条 门面装饰发生倒塌、坠落等事故，造成他人人身伤害或者财产损失的，应当依法承担民事赔偿责任。第二十二条 对妨碍市容主管部门执法人员执行公务的，由公安机关依法予以处罚；情节严重构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第二十三条 市容主管部门工作人员在门面装饰管理过程中，滥用职权、渎职失职、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第二十四条 各县（市）门面装饰的管理可参照本办法执行。

第二十五条 本办法自2011年5月1日起施行。

第四篇：临街店面装修合同

临街店面装修合同1

发包方：_____________________（以下简称甲方）

承包方：_____________________（以下简称乙方）

甲乙双方就乙方承包甲方在承租店面装修设计及施工事宜，协商一致达成如下条款：

一、协议内容

甲方以包工包料方式将位于___________承租店面装修及施工工程给乙方，双方严格依据双方约定履行合同。

二、协议细节

乙方按甲方书面确认的装修方案、设计资料进行施工（设计方案包括平面图、电气施工图、施工布置图、附件施工要求及施工工艺流程表等）。

三、甲方的权利和义务

1、甲方有权对不符合甲方设计意图的工程要求返工。

2、若乙方装修过程中存在质量问题，甲方除有权要求乙方立即纠正并赔偿损失外，还有权单方解除合同的权利。

3、乙方不得将甲方提供的装饰标志等其他材料提供给第三方使用或用于其他工程，否则应承担违约责任。

4、在现有条件下，提供符合施工要求的水源、电源，但装修产生的费用由乙方自行承担，产生的费用经双方工作人员确认，甲方有权在支付进度款时直接扣除。

5、按照约定的期限支付工程费。

四、乙方的权利和义务

1、乙方有权按约定取得合同款项的权利。

2、施工过程中严格执行安全施工规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程。

3、要严格按照图纸进行施工，未经甲方同意不得擅自改变图纸的结构和效果。

未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑机构及各种设备管线，否则造成全部损失由乙方自行承担。

4、对于施工过程中的有关事项（如材料的进场、隐蔽工程的验收、竣工验收等）需要甲方确认的，应当及时通知甲方并给予其必要的准备时间。

5、乙方负责保管施工现场各类物品，严格执行有关施工现场管理的规定，工程完工后负责清扫施工现场。

6、严格要求员工做好施工安全工作，不得违反装修规定进行施工，并对装修人员在装修期间的人身安全及行为后果承担法律责任，否则造成甲方或第三人损失由乙方承担赔偿责任。

五、工程内容及合同金额

1、工程内容及单价按甲乙双方认定的装饰实际项目计算。

2、本协议装饰预算金额为人民币_____________（大写）。

甲方除支付以上金额外不再支付乙方任何费用。

六、关于工程价款及结算

合同生效后，工程款结算方法为_____________________。

七、协议工程完成期限

1、本工程施工期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2、因甲方原因导致工期延误的，工期顺延。

因乙方原因导致工期延误的，工期不予顺延，乙方应承担相应的违约责任。

八、关于材料供应和保管

1、对一方提供的任何材料和设备，如不符质量要求或规格有差异的，对方有权要求更换，提供方应当予以更换。

由此造成的费用增加部分，由提供方承担。

2、材料和设备进场后，统一由乙方负责保管和使用，如因保管不善或者使用不当造成的不必要的浪费、损失或者丢失，应当由乙方负责，施工过程中的正常消耗除外。

九、关于质量和验收

乙方承诺自验收合格之日起，为工程项目保修___年，并提供终身维护服务。

损耗品、使用不当、人为破坏以及非工程自身原因的损坏不在免费保修范围内，费用由甲方自行承担。

乙方应在接到甲方报修___个小时内给予响应，完成修缮工程。

十、违约责任

1、甲方在乙方施工过程中发现存在质量问题过程中故意隐瞒一些必须要实施的工程项目，在施工过程中提出要求增加合同价款，甲乙双方在协商不成的条件下，甲方有权单方解除本合同，乙方应该赔偿甲方合同总金额____%的违约金，若违约金不足以补偿甲方损失，超过部分乙方应另行赔偿。

若乙方存在其他违约行为，乙方应按照本合同总金额30%支付违约金，违约金不足赔偿甲方损失，乙方应另行给予赔偿。

2、非甲方原因造成工期延误的，每拖延一天，乙方应支付_____元的罚金（从工程款中扣除），逾期超过_____个工作日，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

3、甲方未能按照前述约定期限足额支付乙方工程款的，应当按照应付工程款1%支付违约金。

4、乙方在遭遇不可抗力影响施工的，应当及时采取措施避免损失扩大，并将有关情况书面通知甲方，否则，仍应承担违约责任。

十、若双方在履行本合同过程中产生争议，应先友好协商解决：协商不成，双方均可将争议提交甲方所在地人民法院解决。

十一、本合同未尽事宜，双方可通过友好协商一致签订补充协议，补充协议是本合同不可分割的`一部分，具有同等的法律效力。

十二、附则

1、本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。

本合同一式_______份，双方各执_______份，同具法律效力。

2、本合同履行完成后自动终止。

3、本合同附件_______份，含《报价清单》、设计图纸。

本协议共_______页一式_______份，甲乙双方各执_______份。

甲方（盖章）：___________________乙方（盖章）：___________________

电话及传真：__________________电话及传真：___________________

法定代表人：___________________法定代表人：___________________

或委托代理人：_________________或委托代理人：_________________

身份证号码：___________________身份证号码：___________________

签订时间：________年____月____日签订时间：________年____月____日

签订地点：_____________________签订地点：____________________

临街店面装修合同2

委托方（甲方）：__________________

承接方（乙方）：__________________

甲方就乙方对商铺进行装修改造活动，根据《________市商场市场消防安全管理规定》及其它各项规定，经甲乙双方协商一致，订立本合同。

第一条装修商铺

本合同装修场地位于________________________________商铺。

第二条装修期限

装修期限自_________年______月______日起至_________年______月______日止。

第三条装修押金

乙方进入场地装修前，需向商厦管理处缴纳装修抵押金____________元，装修完成后，经商厦管理处确认无损坏、破坏商铺环境、设施设备等条件后，一个月后无息退还装修抵押金予乙方。

第四条装修条例

1、甲方有权对乙方提出的商铺装修改造方案进行审核，乙方必须在得到甲方的书面批复后方可进行装修改造。

2、乙方所提出的装修改造方案必须要明确装饰部位、范围以及内容等详尽信息。

3、装修期间所产生的水、电、垃圾清运等各项费用由乙方自行承担。

4、乙方在装修改造过程中对商厦及他人的设施、设备等造成损毁的由乙方负全责并承担所有维修费用。

5、乙方所有装修改造工程必须在甲方规定期间内完成，否则每逾期一日应交纳违约金（日租的两倍）________元，租期不顺延。

6、乙方需要改造商铺（包括在场地内设置固定装置），应经甲方事先书面同意。未经书面同意改造的，乙方应负责恢复原状，并赔偿因此给商厦所造成的损失。

7、乙方如需对商铺的电力系统进行改造，或增加照明设施等，须报经商厦管理处审核，并经书面回复后严格按照《____________市地区电气安全工作规程》、《____________地区电气安装标准》进行施工。如擅自施工将对乙方处以____________元罚款，乙方擅自更改的，要恢复原状，并承担由此造成的一切费用和损失。

8、乙方对商铺的装修改造均不应对建筑物的主体结构安全，消防、电路、空调和其它各种管线的使用安全及整体美观造成不良影响，并不得影响甲方或第三方的经营，否则，乙方应立即改正，并赔偿因此给甲方和第三方造成的损失。

9、乙方装修改造所产生的垃圾、废料等必须及时清扫干净，不得影响商厦内的整体环境美观，否则，将处以____________元的罚款。

10、乙方不得在商铺内的墙壁、地面钻孔，不得在墙壁上直接安装饰物或金属挂件，如有违反，将处以____________元罚款。

11、乙方的装修改造工程所用材料必须符合国家按规定的防火和环保要求。

第五条合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，本合同一式二____份，甲乙双方各执____份。

甲方（签章）：_______________乙方（签章）：_______________

_________年_________月______日_________年_________月______日

第五篇：成都市既有建筑外立面装饰装修工程实施管理办法(试行)

成都市既有建筑外立面装饰装修 工程实施管理办法（试行）

一、目的依据

为加强对我市既有建筑外立面装饰装修活动的监督管理，保证工程质量和施工安全，根据《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》、《建筑工程安全生产管理条例》、《建筑工程施工许可管理办法》、《建筑装饰装修管理规定》等相关法律、法规，结合我市实际，制定本办法。

二、适用范围

本办法所称既有建筑外立面装饰装修工程是指对已取得房屋所有权证书并已投入使用的建(构)筑物的外空间，为达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料对建（构）筑物外表进行装饰处理的工程建设活动。

成都市行政区域范围内工程投资额在30万元以上或者建筑面积在300平方米以上的既有建筑外立面装饰装修工程的实施管理适用本办法。

三、部门职责

（一）建设行政主管部门负责报建项目建设活动过程的监督和管理。

（二）规划、城管、房管、消防等相关部门做好与其职能职责相应的监督管理工作。

四、基本要求

（一）既有建筑外立面装饰装修工程建设应当满足既有建筑外立面形态及风貌管理要求，体现城市特色并与周边环境相协调。既有建筑外立面装饰装修设计方案应通过建设、规划、城管等相关部门的审查。

（二）既有建筑外立面装饰装修应结合项目实际，采用节能门窗、遮阳、自然通风、立体绿化等方式进行节能改造。

（三）既有建筑外立面装饰装修不得增设突出建筑外墙的构件。对于原有突出外墙的构件存在安全隐患的，应予以取消。

（四）既有建筑外立面装饰装修不得擅自改变建筑结构。涉及拆改房屋主体结构或明显加大荷载的，应按照有关规定报当地房产管理部门批准。

（五）既有建筑外立面装饰装修应满足规划、城管、房管、消防等部门相关规定。

（六）建设单位应按照基本建设管理程序和本办法要求办理相关手续。未经批准，不得擅自开展既有建筑外立面装饰装修建设活动。

五、方案审查

（一）申请既有建筑外立面装饰装修工程设计方案审查需提供以下资料： 1．既有建筑外立面装饰装修工程设计方案审查申请函。

2．设计方案文本（含设计说明、与现状对比的外轮廓图、多角度效果图，采用的建筑材料、材质、尺寸、色彩色号等内容）。

（二）既有建筑外立面装饰装修工程设计方案审查流程：

1．建设单位向项目所在地建设行政主管部门提出书面申请（加盖公章），材料齐全符合条件的予以受理。

2．建设行政主管部门负责牵头组织规划、城管等有关部门及相关专家召开评审会议。

专家从专业技术角度，对方案提出全面、具体的意见或建议，供管理部门参考；管理部门按照部门职责从行政管理角度分别对设计方案进行审查。

3．评审通过的，建设行政主管部门在评审通过的设计方案上加盖公章。评审没有通过的，申请人按照专家及相关部门意见进行修改完善后重新报审。

六、施工许可证办理

既有建筑外立面装饰装修工程办理施工许可证应提供以下资料：

（一）施工许可申请表；

（二）建设行政主管部门评审通过的设计方案和施工图审查机构出具的施工图审查合格书；

（三）中标通知书或确定施工单位、监理单位的相关文件资料；

（四）质量监督备案表、安全监督备案登记表；

（五）建筑施工项目工伤保险参保证明；

（六）建设与施工单位民工工资担保手续；

（七）建设资金到位证明。

七、过程监管

（一）设计单位应严格按照国家及地方现行有关规范、规程、图集等进行既有建筑外立面装饰装修方案和施工图设计，设计深度应满足《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求，设计说明应清晰、完整、无歧义。

（二）施工单位应当健全质量保证体系，加强既有建筑外立面装饰装修施工质量，并严格按照设计文件和有关规范、图集组织施工；不得擅自更改审查通过的设计方案，因特殊原因确需更改的，应报原设计方案审查部门批准。

（三）监理单位应依照设计文件、技术标准、图集和建设工程承包合同对既有建筑外立面装饰装修施工质量进行严格监理，并对施工质量承担监理责任。

（四）质量、安全监督部门应按照《成都市房屋建筑和市政基础设施安全监督管理规定》、《成都市施工现场监督管理条例》等相关规定对既有建筑外立面装饰装修工程建设过程进行监管，确保建设质量和施工安全。

（五）既有建筑外立面装饰装修工程完工后，建设单位应组织相关责任主体进行竣工验收，质量监督机构对工程竣工验收进行监督。

八、质量保修

正常使用条件下，既有建筑外立面装饰装修工程的质量保修期限按相关规定执行。在工程保修期内出现质量缺陷的，由施工单位负责修复；超过保修期限的，由建筑业主负责修复。

九、法律责任

对于在既有建筑外立面装饰装修工程建设活动中违反相关规定的行为，按照《中华人民共和国建筑法》、《建筑装饰装修管理办法》、《施工许可管理办法》等的有关规定予以处罚。

十、其他说明

（一）以下情况不适用本办法：

1．列入保护的建筑、历史文化建筑、古建筑，军事工程、保密设施工程等的既有建筑外立面装饰装修活动；

2．涉及改变建筑面积、高度及使用功能等的改、扩建项目。

（二）本办法由成都市城乡建设委员会负责解释。

（三）本办法自2017年2月1日起试行，有效期两年。