住宅户型设计趋势总结

第一篇：住宅户型设计趋势总结

住宅户型设计总结

第一部分：住宅户型设计一般注意的几个问题

1、户型需求

户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。其中包括： ○目前的户型需求多样化，市场上并无绝对的主尊户型。○户型的需求随时间、区域而变化。

○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化：比如作为移民城市的深圳，人口来自全国各地，多种地域文化形成撞击，不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次，消费心理难以一一把握，销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石，购房群体只要是在本城区，文化层次较集中，消费习惯易于把握。

○购买群年轻化，购房者年龄大都在25—45岁之间，年轻化使需求呈现复杂的个性化。○潜在的够房者绝大部分为“非常人口”——有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者，其置业计划必然是远期的，并且购房很难把握，也许会选择过度性的小面积户型，也许会一步到位，选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房，追求自在新潮的生活，经济实力强的上班族，其购买心理也是不确定性，因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。

2、户型适用

适用是住宅建设的基本要求，户型设计的第一位选择因素就是使用方面，舒适度较高，离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。

○面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。○厅内要有良好的光照、通风和视野。

○厅内不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐私的保护。○厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。○厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤除餐具。

○卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。

集中归纳起来，动静分区、干湿分区、公私（公用区和私密区）分区应是使用功能合理的基本原则。

3、平面形式

平面形式上的变化主要表现在两个方面：

一是每一层的户数在减少，尤其是小高层和高层住宅。以前多为平均一梯8户甚至10户，现在减少平均一梯4—6户，最少一梯1—2户。密集的户型在后期将不受欢迎。

二是平面形式增多，以前那种简单的十字形也在变化。“井”字、“米”字已经很少使用，“蝶”形、“品”字型以及单排式、错层式涌现出来。现在较多采用的是“品”字型（或“工”字形）结构和蝶式设计。这种形式的是最大优点在于采光通风良好，户与户之间无遮挡，住户观景效果良好。

4、内部间隔

以往户型间隔布局杂乱，功能分区不明。主要表现在：餐厅和客厅不分，开门即厅，厅当走道；卫生间对着房门，而且与卧室相邻，由于隔音效果不好，卫生间的水龙头一打开，相邻的房间深受噪音之苦等等。为此，户型间隔上应注意：

○开门是厅或玄关，饭厅与厨房相邻。

○卧室置于一侧，卫生间、浴室等置于一侧，中间形成一道走廊。○走廊尽端是主卧室。

○一般都是“工”字、“T”字或者蝶式设计，景观互不遮挡。

5、户型大小和构成户型大小到底多大才合适吗？

户型大小与产品形态有着很大的关联。而一般住宅户型面积的分配如下： 厅（起居室）：20-45㎡

主卧室：15-25㎡ 次卧室：15㎡

次卧室：8-12㎡ 保姆间：4-6㎡

卫生间：4-10㎡

厨房：8-12㎡

洗衣机间：4㎡（附污水盆）储藏室：6㎡

阳台：4-12㎡ 生活阳台：4-6㎡

走入式储藏室：6㎡

上述面积中，保姆间、家庭团聚室、走入室储藏室根据商品房的目标客户而选择配置。除此之外，常见户型设计的细部处理还需改进的地方：

○起居室窗户：目前窗台高80-90厘米，外有封闭式阳台，两层窗户遮光，阳台栏杆一般在1.2米，人们站在阳台上不舒服，现在改进为落地窗户加透空栏杆，阳台有阳光室的作用。建议阳台的实栏板部分不要太高，影响使用效果。

○窗台：现在已从900、850厘米的窗台变矮、变大，下面可以走暖气、视野好，但需要有铁栏杆的保护。

○楼梯：2.7米层高的楼盘，一般为1层16步，每步17厘米，现在改为1层18步，15厘米高。这样增加了面积，但舒适度上升，特别是六层楼，会令老人、小孩舒服。75厘米是室内楼梯的最小宽度，如果厅比较小，楼梯可以独立做，厅大时楼梯可以用来美化客厅，成为一景。○复式层顶：一般最低是1.5米，平均高度2.1米，有的采用威卢克斯窗直接开在坡屋顶上，采光好，但视野不好，不能看到天空。提倡窗向下落到普通高台的位置。○室外防护护栏：一层防护栏杆开始缩回墙面，以至整栋楼都不得不做栏杆。

6、功能分区

住宅的使用功能虽然简单，但却是不能随意混淆的，简而言之一般有如下几个分区： ○公共活动分区：供起居、交谊用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。○私密休息厅：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。

○辅助区：供以上两个部分的辅助支持用，如厨房、卫生间、储藏间、阳台等。这些分区各有明确的专门使用功能，有动、静的区别，有小环境的要求。绝大多数的平面设计都注意到了正确处理这个三个功能区的关系，使之使用合理又不互干扰。

7、户型布局

户型内部应如何布局和配比面积。根据调查，一般客户认为评价户型最重要的依次是：布局、朝向、楼层、使用率。可见布局的重要性。在具体的户型布局上，客户认为个功能区的重要程度依次为：起居室、主卧、次卧。有专家认为目前在130-140平方米总面积的户型里设计30平方米比较合适，从趋势上看，厅的面积下调，主卧室面积从15-18平方米调至25平方米。其中的原因是：

○客户年轻化，很少在家度过，回家时卧室是常用的空间，需要组合柜、电视，看书的位置，厅内一部分功能转移到卧室中。

○社区设置会所，会所改变了交友一定要在家的概念。○整个社会文明程度提高，人的隐私权要求增加。

在设计中通常安排餐厅和起居厅结合，但高标准的住宅内，可以考虑分开设置。但如果分开后，餐厅的光线、通风以及视野等条件均没有得到改善，或餐厅分离后反而更象扩大的通道，则不如不分开。特别是中小型住宅，一个大起居室的空间感、尺度感和生活氛围，便优于两个厅的分离设计。

第二部分：把握新概念住宅户型设计的基本要点

1、高科技和环保时尚住宅的新亮点

2、国家相关政策和法规

3、气候

4、地形地貌

5、社会、经济、生活科技的发展

6、政府相关职能部门对开发商的要求

7、家庭规模和结构

8、家庭行为模式

9、生活习惯、风俗、社会以及文化背景

10、生理、心理的需求

第三部分：住宅户型设计的新走势

1、户型面积趋向使用化

○传统的一梯多户受到挑战，尤其是高层住宅的一梯八户井字形格局，由于使用效率低，功能质量差，愈来愈受到市场冷落。户数的减少，多边形的平面布局使得户型设计更趋合理。三角形、钻石形、六边形、斜十字形等布局形式不断涌现，每一户的居住质量都得到相应的关注及重视。

大厅大户的结构显得落后，中户型设计基本上以大厅小房为主，而大户型通过增加房间数目、强化功能空间的手段也达到类似的效果。

○户内实用率比以前高，公共走道、室内走道、楼宇边角等公共面积减少，户型设计较以前更讲究如何充分利用每一寸空间。

2、功能配置更趋完善

○主人房带卫生间已成为中大户型的必要设计。

○工作阳台的设置，同以前功能重合的阳台设计（把家务操作、观景等功能集中于一个空间实现）相比变得合理、方便。

○书房、儿童房、健身房、衣帽间等配套空间的设置、使室内活动更为舒适。

○玄关的设计，增加户内空间层次，亦与生活水平提高的社会现实想吻合，使入室更衣换鞋等新风尚变为可能，促进居家健康化、安逸化。

3、功能分区更为明显

1996年以前的住宅，没有什么功能分区概念，在居家使用上极不科学，大厅功能比较混乱，基本上不区分休息娱乐区（客厅）与进餐厅（餐厅），一些卧室门直接开向大厅，设计十分不合理。

1996年以后的住宅，开始注重使用空间的层次与分区的问题，三大分区理念：动态静态空间花分、工作空间与生活空间的划分、公共空间与私密空间的划分思想在户型设计当中得到有效贯彻。

平面户型设计打破平面厅室划分的旧传统，利用凸出的边角，台阶、隐形走道等设计进行空

间划分，使空间层次感更强，空间变化更大。

4、户型设计更为贴近人性

1996年以后的住宅户型设计与1996年以前的相比，一个显著的分别在于：现在的户型设计更为贴近人性，设计是出于居家细节设身置地为住户考虑的。

○传统的厨房多采用I型，现在则有I型、L型、还有开放式，半开放式的厨房设计（在小户型住宅及酒店式公寓运用用得比较多），在长度、宽度方面考虑到操作台、洗盥台，厨具电器壁柜的设置及摆放位、管线的安装、通风排气条件。

○落地窗、凸窗、角窗的普通采用打破单纯以阳台作为居室外延空间的局面。○卧室门的朝向注意避免与其他房间门相对的现象。

○低窗台设计，可坐可卧，既增加了使用空间，又开阔了视野。

○些中小户型采用自由间隔设计，充分体现个性品位：其一，少梁柱对空间的占用及制约，使自由问题灵活方便。其二，室内空间多运用薄墙、虚墙（非砖石水泥结构），住户可重新进行间隔。

5、设计观念变革 ○朝向观念的变革

不再追求户户朝南的设计，景观与朝向同样重要、户型设计更关注景观的方向而不是南北朝向/ 消费者开始关注小区内部环境的营造，开发商近年花大力气去塑造区内景观，住宅小区采用围合式、半围合式布局较多，只要是朝向中心花园的户型，基本上都能得到消费者的认可。

○需求观念的变革

随着目标市场逐渐细分化，购房群体日趋理性与个性，单一的户型需求演变变为多极化、多样化的户型需求，从而使户型设计也呈现多样化特征。

1996年以前的住宅户型，同一楼盘同一类型面积相同，格局也相同，1996年以后的住宅户型，同一楼盘同一类型细分为几种面积结构有差别的户型，以满足相同收入阶层中不同的消费需求。

6、从人口构成确定居住空间

从家庭人口构成分析，7种套型即可适应1-6口家庭的各种构成情况。但套型设计还要满足

家庭行为和生活模式的不同需要，反映不同地区的气候、环境、社会经济水平、建设标准、风俗习惯以及历史文化的差异。因此，套型模式就会千变万化，多样化也成为套型设计永无休止的追求目标。

第二篇：住宅户型未来发展趋势

武汉住宅户型未来发展趋势分析

一、武汉住宅户型发展历史

武汉住宅户型发展历史可以分为三个阶段：福利分房时代、中大户型时代和中小户型时代，每个阶段都有其不同的形成和发展的原因，也由此抒写了武汉的住宅户型的发展历史。

1、福利分房时代

1996年以前，武汉人的住房问题基本上是依靠福利分房解决，其住房和户型条件由单位性质、效益及房主在单位的级别、贡献决定，一般不能自已做主，分到什么条件就是什么条件。在这种情况下，有的人可以住花园洋房甚至别墅，而有的人却只能住单身宿舍，住房条件和房主的实际需求之间存在着极大的差异。

同时，在户型设计上也没有很好地考虑到人性化的住宅需求，纯粹是以满足基本住房需求考虑。因此，福利分房时代的户型只可视为计划经济时期产物，不能代表真实民意需求。

2、中大户型时代

1996年-2002年这段时间内，武汉的商品房市场逐渐发展起来，同时，房价涨幅与市民月均收入涨幅之间差距相对较小，而福利分房则随着企业改制等种种原因逐渐退出历史舞台。在这种情况下，商品房作为部分有福利房人士改善现有住房条件及无福利房人士解决住房问题的需求对象逐渐成为房地产市场的支柱。

由于房价涨幅与市民月均收入涨幅差距较小，使得市民购买能力相对较强，因此中大户型受到广泛青睐，购房者普遍倾向于购买120㎡以上的3房的住宅。

3、中小户型时代

2003年至今，武汉的房地产市场发展日渐成熟，房价也像坐上了直升机一样，突飞猛进、一路上涨，目前均价已经超过4000元/㎡，年增长幅度从2002年之前的5%左右升至目前的10%-15%，且有越升越快之势。而市民的月平均收入涨幅却变化不大，从2000年直至今增长率一直保持在15%左右的平稳状态，较之房价涨幅差距甚大。

在这种情况下，市民购买能力随着房价一路高歌猛进而逐渐受到限制，对住房面积的需求也不得不从中大户型逐渐调整为中小户型。

□ 小 结

武汉市民对住宅户型的需求由自身经济条件来决定，在购买能力许可的范围内倾向于较大面积的户型。但目前快速上涨的房价削弱了广大普通市民的购买能力，故此住宅户型需求主力也由中大户型时代的120㎡以上的大3房调整为目前中小户型时代的100㎡左右的小3房。如果房价仍然持续快速上涨，市民需求主力户型将会越来越小。

二、未来住宅户型发展趋势

武汉的房地产市场发展至今，已经由最初的感性时代发展至如今的理性时代。由于房价的一路高涨，对于普通市民而言，房子已逐渐由必需品变成了必需的“奢侈品”。在这种情况下，由于购买力的限制住宅户型势必逐渐向“面积小而功能齐全”的方向发展，中小户型将成为未来武汉房地产市场的户型需求主流。

与此同时，政府宏观调控政策不断深入，特别是“70%90㎡以下住宅”的提出也将促使武汉甚至整个中国的住宅走向中小户型时代。1、80㎡左右户型将成市场新宠

目前，90㎡以下户型的市场需求比例逐渐升高，仅次于90㎡-120㎡，已成为市场第二主力需求。同时，房价的快速上涨也使市民的购房心理价位不断向上调整，目前4000-5000元/㎡已经代替3000-4000元/㎡成为市场成交量最大的价格段。市民购买能力逐渐“缩水”，导致主力需求面积也随之不断地越变越小了。

在既要保证购买能力又要保证户型功能的同时，将促使80㎡左右的户型成为市场新宠。此面积段既能设计较宽松的2房，又能设计较紧凑的3房，在满足功能需求同时又可以有效节省面积，使广大购房者的购买能力与功能需求达到一个相应的平衡点，不会造成不必要的浪费。2、2房+小书房将成功能主流

目前，武汉市场投资所占比例不高，主要还是刚性需求支撑市场。对于一般家庭而言，2间卧室+1间书房的结构基本可以满足住房的功能需求。而80㎡左右的户型可以设计为2房+小书房的紧凑结构，既能满足功能需求又能有效控制面积，同时还可以照顾到市民的购买力。

随着武汉房地产市场不断迈向理性，80㎡左右的2房+小书房的户型格局将成为市场的需求主力，受到广大普通购房者的追捧。而国家宏观调控政策的不断深入也将促使这一结果慢慢产生，在“70%90㎡以下住宅”中，80㎡左右将是绝对主力户型，这是遵循市场需求的结果。

3、中心城区大户型将逐渐稀缺

目前，武汉中心城区地块日益稀缺，虽然目前中心城区高档项目较多，其中也不乏大量的中大户型供应，但是对一个以刚性需求所支撑的市场而言，这只是个暂时情况。在广大普通市民的购买力有限的情况下，大户型销售压力将逐渐增大，随着市场不断发展，中小户型将成为开发主流，而大户型也将逐渐从寸土寸金的中心城区不断减少至较合理的比例。□ 总 结

随着房地产市场的不断发展，在经历了福利分房时代、中大户型时代之后，中小户型时代随着房价的快速上涨而轰轰烈烈地到来了。由上可知，未来80㎡左右的2房+小书房的户型格局将成为武汉市场需求主力，与此同时，大户型将逐渐从中心城区退守次中心城区甚至郊区。

而小户型做为一个过度期的产品也将长期存在，这也是由市场需求所决定的，但是很难重现05年的火爆场面，市民购买小户型将更多地从自身需求及投资性进行综合考虑。同时，小户型开发量会随着市场发展而控制在合理范围内。武汉的房地产市场也将不断迈向理性和成熟。

当然，主力户型需求主要是由购房者的购买能力决定，如果购房者的购买能力不断上升，那么，主力户型需求将会随之产生变化，也许将会重回中大户型时代或向多元化发展。在市场经济规律的作用下，需求决定市场，经济决定政治，这也是为什么直至目前为止国家宏观调控政策作用不大的原因之一。市场规律在经济活动中永远都会起到举足轻重的作用。

目前，武汉的购房者所面临是矛盾是购买能力相对不足与住房供应面积过大，而80㎡左右的2房+小书房的户型格局的出现将能有效地缓解这一矛盾，解决实际需求问题。

第三篇：住宅户型设计之分析和建议

住宅户型设计之分析和建议

户型设计的创新程度直接反映区域住宅产业发展水平。目前国内户型设计水平走在前列的城市有深圳、广州等地，主要特征是户型设计功能更丰富合理更人性化，面积区间更宽更合理，而广大地级以下城市的户型设计还处在粗放阶段，表现在面积浪费、功能单

一、结构混乱等方面。颇为意外的是，作为地产价格高地的北京、上海，笔者抽样发现其户型设计差强人意，与xx等广大省会城市相比，优势很小。现在针对xx户型设计现状，做以下小评和建议。

一、xx户型设计之现状

1、主流取向：

崇拜“三大”户型：大面积、大客厅、大阳台

崇拜板式结构：一梯两户、南北通透

崇拜卧室大阳台：主卧室或者次卧室有大阳台（用于洗、晾衣服，笔者试住此户型后，深恶痛绝）

崇拜正南正北超向：卧室和阳台必须在户型南边向阳处

2、几个成因：

xx冬冷夏热的气候原因，要求冬天晒太阳、夏天通风。

本土建筑设计自主创新能力直接制约了开发商创新能力和媒体鉴别能力。

消费群的传统居住理念和对户型优劣的甄别能力比较低。

二、xx户型设计若干问题

面积浪费：

三房分大、中、小三房，大三房建筑面积在130以上，小三房在90以下。xx三房110以上居多，集中分布在130-140之间。大多抽样户型中的客厅在30平米以上。

功能单一：

超过130平米的三房属于舒适型三房，在功能方面要求更多，如门厅过渡空间、玄关、衣帽间、纯粹生活卫生阳台、储藏间、多功能空间等。而大多户型缺少玄关和过渡空间、缺少生活阳台、缺少娱乐活动空间。

私密性较差：

兵营式板式结构的最大问题是楼宇对视严重，卧室和对面阳台之间无视觉障碍。

卧室门正对客厅，洗手间正对大门或客厅，工人房无专用洗手间等问题比较严重。

人流动线不合理：

家庭行人流线混乱，公共流线和私人流线相交叉、家庭流线经过客厅。公共区域和相对私人区域界限不清晰。

问题户型1：客厅流线干扰大，生活阳台次卧中。（申奥美域）

动静干湿不分：

☆生活阳台连通次卧室，次卧室受水淋和噪音之苦。（见图1、4）

☆洗衣阳台与餐厅相通，餐厅有遭受水淹之虞。（见下图）

问题户型2：餐厅咫尺的洗衣房（湘府东苑）

☆公共洗手间深入腹地，主卧室怎堪陌生人窥视（见下图）。

问题户型3：公共卫生间深入腹地（泰祥苑）

☆次卧在两个洗手间中间，夹缝中惊梦马桶声。（见下图）

问题户型4：次卧室夹缝中睡眠，次卧室惨遭水淹。（BOBO天下城）

☆卧室紧靠电梯间，早晚电梯声声不断。

☆主卧室紧靠客厅，喧哗之声破墙来（如下图）。

问题户型5：餐厅客厅居中间，四个卧室不胜烦。（湘府东苑）

舒适度不够

主卧室没有设计梳妆台，主卧室设计衣柜比较少，主卫要设计浴缸，卧室浴室设计电话连线，客厅的钢琴位置、转角观景阳台、卧室设计落地玻璃窗、入户花园设计、空中休闲院落设计等要素不多见。

三、对策建议：

引进发达地区建筑设计院：如奥园、珠江花城、香墅美地等楼盘的户型设计相对更加人性。

引进沿海产品策划公司：设计院的工作大多是脱离市场需求而闭门造车的，深圳住宅户型设计均聘请市场外脑协助建筑设计院优化定稿，已经形成一种有效的设计纠错优化机制。

引导市场消费方向：不盲从多数人（消费者）的感性市场，提供超凡的户型设计产品，引领市场方向，形成差异化的竞争优势，避免户型的“千人一面”现象。

媒体纠正消费偏差：做专业化和技术型的新媒体（笔者以为SOUFUN此方面优于0731f dc），前瞻性宣传和引导市场消费方向，不做开发商和代理商的传声筒。

以上对策建议主要针对开发商们，因为掌握金钱不代表掌握真理

第四篇：置业顾问住宅户型设计知识培训

房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。

◆房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。

◆在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫，建筑面积在８０～１００平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住；三室外二厅一厨双卫，建筑面积在１００～１２０平方米之间，适合三口之家，子女在１２岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在１４０～１５０平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮；对于两代或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化。

区分住宅的基本功能 一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。

公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。

这些分区，各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。

起居室（客厅）：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。

厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。根据建设部的住宅性能指标体系，3A级住宅要求厨房面积不小于8平方米，净宽不小于2．1米，厨具的可操作面净长不小于3米；2A级面积不小于6平方米，净宽不小于1．8米，可操作面不小于2．7米，1A级则分别是5平方米、1．8米和2．4米。

卫生间：满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离，可以避免使用冲突。从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。从面积角度来看，带浴缸的卫生间净宽度不应小于1．6米，淋浴的净宽度不宜小于1．2米。

卧室：一般来说主卧室的面宽不应小于3．6米，面积在14至17平方米左右，次卧的面宽不应小于3米，面积在10至13平方米左右；其次，应注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直接朝向起居室开门也应避免通视。辅助空间：包括阳台、储藏间等。这部分面积虽小，但在日常生活中的地位非常重要。比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省户内的家具空间。

总之，根据户型面积不同，小户型经济住宅强调基本生活要求；普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性；豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个性。关注住宅流线设计

流线俗称动线，是指日常活动的路线

人们对流线的概念可能还不太熟悉，其实这是在房型设计中经常要用到的一个基本概念。流线俗称动线，是指人们活动的路线，它根据人的行为方式把一定的空间组织起来，通过流线设计分割空间，从而达到划分不同功能区域的目的。而且随着居民住房由满足需求型向改善型过渡，一百平方米以上的大套型住宅逐渐成为目前房型的主流。这么大的空间如何规划便成为房型设计中的关键，于是流线的概念尤显重要。

据天津大学建筑设计研究院杨昌鸣教授介绍，一般来说，居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线，三条线不能交叉，这是流线设计中的基本原则。如果一个居室中流线设计不合理，流线交叉，就说明空间的功能区域混乱，动静不分，有限的空间会被零散分割，居室面积被浪费，家具的布置也会受到极大的限制。家务流线

储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排，决定了下厨流线。由储存、清洗、料理这三道程序进行规划，就不会有多绕几圈浪费时间、体力，或在忙乱中打翻碗碟的现象。除思考自己下厨的习惯外，充分的考虑流线，比如以L型流线安排设计厨房用品的摆设，会是女主人最轻松的下厨流线。一般人家中的厨房可能较狭窄，流线通常排成一直线，即使如此，顺序不当还是会引起使用上的不便。举例来说，假使料理台的流线规划是先冰箱、炉具，然后是水槽清洗，再走回炉具进行烹调，感觉流线并不顺畅，如果一开始的安排就是冰箱、水槽、炉具，使用起来会更流畅。家人流线

家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。这种流线设计要充分尊重主人的生活格调，满足主人的生活习惯。目前流行的在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间，就是明确了家人流线要求私密的性质，为人们夜间起居提供了便利。此外，床、梳妆台、衣柜的摆放要适当，不要形成空间死角，让主人感觉无所适从。访客流线

访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与家人流线和家务流线交叉，以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。客厅周边的门是保证流线合理的关键，一般的做法是客厅只有两扇门。而流线作为功能分区的分隔线划分出主人的接待区和休息区。目前大多数的流线设计中把起居室和客厅混为一谈。这样一来，如果来访者只是家庭中某个成员的客人，那么若大的客厅就只属于这两个人，其他家人就得回避，浪费空间不说，还影响其他家庭成员正常的活动。杨教授认为，在起居室中划分出单独会客室是必要的。单纯大面积的客厅效果并不佳，通过流线的细分，从而科学的分割空间，这才是房型设计的根本。复式住宅中的流线

谈到复式及跃层住宅的流线设计，杨教授说，由于空间较大，如果单纯在平面上设计流线，实现功能区域的最佳组合是有一定困难的，因此，流线设计中利用高低区分动静分解空间是可行的。这就产生了错层、跃层以及复式住宅中比较丰富的流线设计和空间感受。这本是无可厚非的，但是目前存在这样一种现象：开发商设计房型不是从人的需求、活动规律和心理状态考虑，而是追求一种“时尚”，似乎房间里没有楼梯就是落伍。本来只有一百多平方米的房子，偏要设计成三层的复式住宅，平均下来每层不到50平方米，显得华而不实。其实，人的活动在水平面上是最舒服的。流线的设计要“以人为本”一切以人的舒适方便为出发点，而生硬的人为的流线设计是不可取的。

流线就是把人的活动串联起来，使空间的格局满足人的需要。设计者通过流线设计可以有意识地以人们的行为方式加以科学的组织和引导，向人们传达动静分区的概念，改变不良的生活习惯，为业主提供人性化的房型设计。

第五篇：某“舒适之家”中小户型住宅设计研究

某“舒适之家”中小户型住宅设计研究

摘要：由于房产调控政策、银行房贷收紧与购房首付比例上调等原因，投资者把眼光转向了中小户型住宅，刚性需求者也更能接受中小户型，开发商大力发展中小户型住宅已迫在眉睫。在分析中小户型住宅设计存在的问题与设计原则的基础上，对某中小户型住宅中起居室、餐厅、主卧室、卫生间、书房等居住空间进行了效果图设计与分析，在有限面积内创作了体现居住空间时尚、简约、舒适、实用特点的“舒适之家”。

关键词：中小户型 舒适性 设计 居住空间

1中小户型住宅开发的必要性

2006年国家提出90平方米以下户型要占到开发量70%以上、个人住房贷款首付比例不低于3成等“硬指标”。另外，由于房产调控政策、银行房屋贷款收紧与首付比例上调等原因，限制了很大一部分改善型购房者。在政策调控下，投资客买房积极性也日渐消退，都在调控下观望，流连在市场上的主要是刚性需求购房者。对于刚性需求购房者来说，中小户型面总价相对低，易于被大多数人接受。

房地产市场经过十多年的培育和发展，高收入及工龄长的中等收入阶层多已拥有自己的住房。现在急需解决和改善居住条件的是部分中等收入阶层和刚参加工作不久的年轻人。这是一个庞大的购房团体，而他们又无力承受大面积、高档住宅的高价。因而，开发商在户型设计时，大力发展中小户型普通住宅，扩大住房有效需求已迫在眉睫，主要表现在：

（1）传统家庭结构改变，需要中小户型。随着社会的发展，多代同堂与多个儿女的大家庭结构已渐消失，新的家庭结构基本上是“3+2”结构，即正常的三口之家加上两个老人，这种家庭结构的变化决定了中小户型将引领住宅时尚。

（2）观念的变化，需要中小户型。“而立一族”，或是事业初成，或是新筑爰巢，虽小有积蓄，但要“一步到位，买个大房子”却也困难。这一部分人观念正在发生新的变化，二次、三次置业者也不鲜见，但其购置的中小户型一般都具有过渡性。

（3）老人一族，需要中小户型。一般来说，老年人的儿女大多已成家立业，很多都不与他们同住一室，再住大房子已没有必要，交换一套舒适的中小户型，其差价可用来养老，他们可能是未来中小户型住宅重要的客户群。

（4）房产功能的变化，需要中小户型。近年来房产投资功能开始被消费者所关注，活跃的租赁市场加上国家对住房消费的金融支持，投资意识逐步兴起。投资必然伴随着风险，购买中小户型总价低，易于出租，风险较低。

2中小户型住宅设计存在的问题

（1）缺乏对中小户型的认同

受攀比心理的影响，人们总是认为“居住小康”就是面积越大越好，盲目扩大住宅面积，认为中小户型是低标准住宅的代名词，受到了消费者、开发商甚至设计人员的抵制。另外，中小户型的开发与原有规范标准还有矛盾的地方，如原规范对于卧室、起居室有最小面积规定，中小户型设计一不小心就会触犯这个规范，许多设计人员认为中小户型限制了创作，即便创作出优秀的设计也得不到市场的认同，因此存在对中小户型的抵触心理，这种心理限制了中小户型设计的发展。

（2）舒适性低

许多中小户型，是为了迎合市场或迎合政策需要由大户型改装而成，甚至有些就是在大户型为主的楼层中充当“填缝”角色，设计上存在着许多缺陷，如户型单一，起居、视听、读书等空间相互交叉影响，厨卫空间小，细节设计粗糙，采光不足、通风不良，所有这些都使中小户型住宅舒适度大大降低。

（3）灵活性、可变性低

随着家庭人口结构的变化，人们对居住的需求也在不断变化，为此，必须对居住建筑进行灵活、可变性设计，中小户型受面积的局限，可变性设计要求更高。3中小户型住宅设计原则

住宅设计应以人为本，考虑中小户型面积小的特征，如何提高居住空间的舒适度，紧凑安排各功能空间，控制合理的面积比例，提供有特色的配套设施是设计难点。今后一段时间中小户型住宅设计要求做到：

（1）功能布置合理，室内流线便捷

中小户型住宅设计应正确处理它们的功能关系，满足各功能分区的要求，动静分区、公私分离、洁污分离是住宅功能良好、舒适、安全的基本条件，也是人门选择户型的重要着眼点。在合理考虑各区功能的同时，还要做到室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，做到交通面积的综合利用，提高室内有效使用面积。进入户门后，由公共区逐渐过渡到私密区，使主卧具有良好的私密性；起居室与餐厅既可相互贯通，形成大空间，又可加以分隔，保持各自的独立性；卫生间设置位置合理，方便卧室区使用。

室外环境设计是提高居住环境质量的另一个重要方面。一个好的外部环境，首先要有一个好的总平面布局，尽量避免外部空间的呆板划一，创造一个活泼、生动有机的室外空间。其次是环境设计，考虑人际关系、邻里交往的需要，设置必要的公共活动场所和交往空间。绿化设计时，应根据树的不同科目，不同形状，不同色彩，不同季节变化进行有效搭配，来增加绿化的层次感。

（2）合理使用功能区域

将某些功能分区合并或连接，不做明确限定，如将起居室与餐厅合并，把厨房设计成开敞或半开敞形式等。用活动轻质材料构件分隔不同的功能区域，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使得户型根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适应性和实用性。使住宅具有如下特点：1）使用面积虽小，但浴室和厕所却是分开的，可以减少相互干扰，提高利用效益；2）内部隔墙多为推拉式，美观大方，不但占用面积少，还可以根据需要移动，形成较大空间；3）厨房、浴室、厕所和下水管都是分开的，为设计人员留有更多的空间。

（3）厨房、卫生间的布局适当、合理

厨房、卫生间内活动时间长、内容多。厨房是否适用不仅取决于使用面积，而且也取决于形状和尺寸是否适合布置设备及操作。其设置从一个侧面反映了住户的生活水平和文明居住程度。设计中厨房位置应力求接近户门，便于食品蔬菜及垃圾的进出，与家务阳台和餐厅力求联系方便，减少对其它房间的干扰。卫生间可将洗漱与浴室分开，减少干扰，有利于洗衣机、热水器的布置。

（4）考虑良好朝向和自然通风条件

中小户型住宅设计应根据该地区的气候条件，争取较好的朝向和通风环境。住宅主要房间都应做到直接采光。起居室、卧室应力争1～2间南向，特别是起居室要有一定的开窗面积。现在人们对住房要求越来越高，采光好不好直接影响住宅设计的质量。平面设计中应着重考虑自然对流通风，有效改善室内空气质量和卫生状况。

4某“舒适之家”中小户型住宅设计案例分析

户型必须满足一个家庭最基本的居卧、会客、学习、洗淋、烹饪、就餐的功能，还要考虑工作、交流、休闲、娱乐等功能需求，保证健康的生活环境。户型设计上的创新能力，就是要在考虑完整功能的基础上，提高舒适，度，给人一个健康、舒适、温馨的家。下面结合某中小户型住宅进行分析。

4.1设计概况

本设计为楼梯多层公寓，一梯两户，住宅标准层使用面积145.6m2（图1），单户建筑面积88.40m2，户型为三室两厅，户主是一对年轻的夫妇外加一个6～12岁小男孩的三口之家。户型为88.40m2，要容纳必需的生活元素，应力求从小处见精致。在考虑美化空间，丰富空间层次感的同时，要注意方寸空间利用，把小房子变大。

除了从功能上满足要求，从感官上也不应忽视，不能因为小，就没有了大空间的绿化与贴近自然的权利，整个方案设计都在努力尝试在较小的面积内营造美丽的室内小景，让小空间也能洋溢自然气息。

4.2居住空间设计

整个设计方案体现时尚、简约、舒适、实用的风格。起居室（图2）在居室中具有举足轻重的地位，设计元素显得尢为重要。起居室和餐厅连在一起，节省空间的同时增加了视野的开阔度，光线明亮，起居室设计显得旷达与简约，在简约中表现宁静与高贵。沙发与茶几为互相搭配而设计，红色的靠垫似乎过于“抢眼”，这就是个性。整体以白色为基调，配以黑色乳胶漆的电视背景墙点缀，不失稳重。装饰区域使整个空间活跃起来，从起居室望向餐厅空间通透，加上棚面的灯光呼应，简约而明快。主卧（图

3、图4）设计提倡简约时尚、实用性、舒适性。简约并非简单，在设计方案中以巧妙的构思来营造空间，全方位考虑建筑空间的形态，家具的选择，色彩与灯光的配置等方面。通过运用材料质感对比色彩协调感，创造一种现代时尚气派的生活空间。全明卫生间设计无疑是卧室的亮点之一，色彩材质与卧室保持一致。卫生间（图5）设计，与整个居室风格保持一致。即使在中小户型居住空间中，细部也是非常重要的。卫生间内没有一些不必要的设施，保障了基本需要同时保持了简约的风格。书房（图6）设计代表乐高品位。独立办公空间设置成为很多人忽略的问题。把书房当成生活中必不可少的一个场所的同时，生活品质也就随之提升。

5结语

投资者把眼光投入市场上的中小户型住宅，对于刚性需求购房者来说，中小户型也更易被大多数人接受，因而开发建设中小户型住宅迫在眉睫。在分析中小户型住宅设计存在的问题与中小户型住宅设计原则的基础上，对某中小户型住宅居住空间起居室、餐厅、卧室、卫生间、书房进行了效果图设计，在有限面积空间内既满足居室基本功能需求，整个设计又体现了中小户型住宅居住空间时尚、简约、舒适、实用的风格，创作了“舒适之家“中小户型居住空间。