英语口译笔译实践：关于珠海市休闲度假房地产的发展

第一篇：英语口译笔译实践：关于珠海市休闲度假房地产的发展

英语口译笔译实践：关于珠海市休闲度假房地产的发展

发布: 2009-11-02 17:04 作者: 赖小琪

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珠海市休闲度假房地产的发展

The development of Zhuhai’s leisure vocation real estate

在本文里，我将会根据自己和同学上学期做的一次调研而探讨一下珠海市休闲度假房地产的发展，包括它的现状、分类、问题和趋势。

In this article, I will discuss with you about the development of the real estate for leisure vocation in Zhuhai City according to the research I conducted with my classmates last semester, covering its current situation, categories, existing issues and its developing trend.一首先需要明白休闲度假房地产的意思，它指的是什么。目前国内关于休闲度假地产的概念很模糊，相似的词有好几个如旅游房地产、休闲房地产。在对这些名词进行了比较后，我采用了学者王学发的定义，王学发认为：休闲度假房地产是为满足旅游者休闲度假为目的的房地产的统称。

Firstly, we have to have a clear understanding of the definition of real estate for leisure vocation.Currently its definition is quite vague domestically, and there are some identical words like real estate for travel and real estate for leisure.After a careful comparison among these words, I finally adopt the definition raised by a Chinese scholar named Wang Xuefa that real estates for leisure vocation refer to the estate that meets the need of travelers to spend the vocation on leisure.二珠海目前的休闲度假房地产类型主要有景区住宅、度假村Holiday village（别墅）、时权酒店Time Share Hotel、产权酒店Property Hotel。为了方便研究，在调研的过程当中，我们又将休闲度假地产分为居住型和经营型的两大类。居住型的休闲度假地产包括景区住宅，度假别墅等，而经营型的休闲度假地产则包括度假村，时权酒店和产权酒店等

Secondly, the real estates for leisure vocation in Zhuhai City are categorized into four, namely Scenic Residence, Holiday Village, Time Share Hotel and Property Hotel.In order to facilitate our study, in the process of researching, we again divide them into two types: Real Estate for Living and Real Estate for business.The former type includes Scenic Residence and Holiday Cottage, while the latter type includes Holiday Village, Time Share Hotel and Property Hotel, etc.从上图，我们可以看出这些类型房地产的分布，我们还可以发现一个特点，就是相当多的休闲度假房地产都沿香州区的海岸线分布。

Referring to the map above, we can learn the spread of various type of real estates.What is more, we can spot another characteristic, that is a considerable amount of real estates for leisure vocation spread along the coastal line of Xiangzhou Region.三下面将分析这两类休闲度假房地产的现状和问题。

A居住型休闲度假房地产

1现状：

a整体销售状况较好。珠海楼市并未如广深楼市一般出现成交量乃至价格的大跌。b销售状况存在局部差异。香洲、拱北较好，唐家、吉大一般。

c客源类型。珠海本地居民、港澳人士及部分外籍人士、内地人士是三大购买人群。购买动机主要是环境优美，气候舒适，价格相对较低（对港澳人士及部分外籍人士来说）。

Thirdly, we are going to analyze the current situation and issues about the main two types of the real estates.A Real Estates for Living 1.current situation: a.the sales of the real estates of this type is overall good.The real estates in Zhuhai did not suffer a slump of sales volumes and prices as those in Guangzhou and Shenzhen.销量

b.the sales volume vary from region to region within the city, with a higher volume in Xiangzhou and Gongbei and a lower in Tangjia and Jida.句式

c.category of clients.The main purchasing forces come from Zhuhai, HK and Macao, some foreign countries and inland.The major buying motive for some people from HK and Macao as well as some foreign countries, is driven by the beautiful environment, agreeable climate and lower prices.2问题: a主题雷同、建筑风格单一

b部分楼盘装修质量差 c某些楼盘存在环境问题。如唐家湾区两大海景楼盘海怡湾畔、远大美域周边存在环境污染问题及港湾大道的噪音污染问题。

2.Issues: a.most themes and styles of the architecture are too identical to each other and not innovative.b.the qualities of decors for some buildings are not good.c.some environmental problems exist around some buildings, for instance, the environmental pollutions around two main building sections in Tangjiawan, Haiyiwan and Yuandameiyu.As well as noise pollution caused by the main road from HK to Zhuhai.句式

B经营型休闲度假地产

1现状：

a整体上说，配套设施比较完善。

b整体经营状况良好，假日旅游度假经济效益显著

c主要客源地是珠三角地区和港澳地区，以及本地。

B.Real Estate for business.1.current situation: a.overall the facilities are more comprehensive.b.the overall operation of the business is on the sound way and the benefits from vocation leisure are obvious.c.the main consuming forces come from Zhujiang delta area , HK and Macao as well as local place.2问题：

a.度假功能的体现不突出。大多数客人逗留的时间为一两天.b海岛资源开发不足，还处于发展的初级阶段，缺乏旅游规划，开发建设带有盲目性.c旅游季节性明显，尤其是珠海海岛、海滨型的休闲度假地产旺淡季十分明显.2.issues: a.the function of holidaying is not evident.Most visitors just stay for one or two days.b.the exploitation of the resources on the islands is insufficient and remains in the preliminary stage, thereby lacking the overall traveling plan, which causes the following development and construction to be blind.c.the seasonal characteristic is obvious in traveling, especially on islands of Zhuhai and the real estates along the coast.四趋势预测 1整体趋势——长期来讲，前景乐观.。随着港珠澳大桥等交通设施的完善，珠海和周边城市的联系将变得更紧密和方便，再加上生活水平的提高，珠海未来将会吸引更多的休闲度假游客。

2区域趋势.a从现有的成熟区域向四周扩散。如下图

b金湾、横琴将成为未来开发的重点区域

Fourthly, trend prediction.1.In the long run, the overall rend is promising.With the big bridges connecting HK, Zhuhai and Macao further being perfected, the connections between Zhuhai and its surrounding cities will become tighter and more convenient.With the living standard rising, Zhuhai will surely attract more tourists.2.regional trend a.We can see from the map below that the development of real estate for leisure vocation spreads from saturated areas to the surrounding areas.b.Jinwan and Hengqin will become the major development area in the future

represent一词的含义及其翻译

发布: 2008-9-16 16:24 作者: 翻译考试

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在科技资料翻译中，represent是颇难对付的一个动词。这个词最为人们熟悉的一个意义是“代表”，然而，在很多场合下它却不表示此义。下面我们选用几个实例，说明这个词在具体语言环境中的意义和翻译。

1，意为be，可译作“是”。如：

The convective heat of molten magma in the upper 10 km of the continental crust represents a significant geothermal energy resource.大陆地壳10公里深度以内熔岩中的对流热是一种重要的地热能资源。

2，意为appear as, 可译作“为”。如：

The area of the earth is about 510 million square kilometers.Of this total, approximately 360 million square kilometers, or 71 percent, are represented by the oceans and marginal seas.The remaining 29 percent, 150 million square kilometers, are represented by the continents, which protrude from the water like enormous islands.地球的总面积约为五亿一千万平方公里。其中大约三亿六千万平方公里，即地球总面积的71%，为各大海洋和陆缘海。剩下的29%，即一亿五千万平方公里，为各大洲，宛如几个巨大的岛屿从水域中突起。

3，意为designate，可译作“成为”。如：

The rifts therefore represent divergent plate boundaries where seafloor spreading is taking place.这样，大洋中脊就成为板块分离边界，海底扩张就发生在这里。

4，意为denote, 可译作“表示”。如：

Specific gravity is a number which represents the ratio of the weight of a mineral to the weight of a mineral to the weight of an equal volume of water.比重为一数值，表示一种矿物的重量与等积水重之比。

5，意为show，可译作“表明”。如：

The hydrologic cycle represents the continuous movement of water from the oceans to the atmosphere, from the atmosphere to the land, and from the land back to the sea.水分循环表明水的不断流动：从海洋到大气层，从大气层到陆地，又从陆地返回到大海。

6，意为symbolize，可译作“代表”。如：

This is the top view of an oxygen-silicon tetrahedron.The four large spheres represent oxygen atoms, and the dark one represents a silicon atom.这是一个硅氧四面体的俯视图。图中四个大的圆球代表氧原子，那个暗色的圆球则代表一个硅原子。

7，意为be the equivalent of, make up, 可译作“占”。如：

The continental shelves represent 7.5 percent of the total area of the oceans, which is equivalent to about 18 percent of the earth's total land area.大陆架占海洋总面积的7.5%，约等于陆地总面积的18%。

8，意为involve, carry, 可译作“含有”。如：

A computer is a device that takes in a series of electrical impulses representing information, combines them, sorts then, analyses and compares the information with that stored in the computer.计算机是一种装置，它接收一系列含有信息的电脉冲，对这些脉冲进行合并，整理，分析，并将它们与储存在机内的信息进行比较。

第二篇：南宁市旅游和休闲度假产业发展情况汇报

南宁市旅游和休闲度假产业发展情况汇报

尊敬的梁春禄副主席、尊敬的自治区政协调研组各位领导：

大家辛苦了！首先我代表南宁市委、市人大、市政府、市政协四家班子对各位领导到我市调研表示热烈的欢迎！对各位领导在这两天调研中提出的关于推进我市旅游业发展的意见和建议表示衷心的感谢！下面，我向各位领导汇报我市旅游业和休闲度假产业发展情况，欢迎提出批评、意见和建议。

一、我市旅游业发展基本情况

近年来，在自治区党委、政府的正确领导和自治区旅游局的大力指导下，我市紧紧围绕“中国绿城、壮乡歌海、会展之城、美食天堂、旅游胜地”的总体目标，加强旅游资源整合开发，加大旅游景区建设、强化旅游宣传促销力度、规范旅游市场秩序、着力推动旅游业转型升级，促进了旅游业又好又快发展。旅游配套设施日趋完善，全市旅游景区招徕、吸纳游客的能力进一步增强，旅游经济持续快速增长。

（一）旅游经济持续增长

近年来，南宁市旅游业保持快速发展的势头，从2004年至2007年，南宁市全年接待国内旅游者从1386.91万人次增长到2058.1万人次，国内旅游收入从71.65亿元增长到114.22亿元，年均增长分别为10.37%和12.36%；接待入境旅游者从6.56人次增长到14.11万人次，年均增长21.1%，旅游外汇收入从1714.62万美元增长到 4171.58万美元，年均增长24.89%；2007年全市旅游总收入增长至117.39亿元，相当于2007年全市GDP的11.04%，约相当于第三产业的21.89％；旅游业作为我市第三产业的支柱产业的地位，得到巩固和发展。

2008年上半年全市共接待入境旅游者6.94万人次，同比增长23.1％；旅游外汇收入2060.53万美元，同比增长26.76％；接待国内旅游者1077.54万人次，同比增长13.37％；国内旅游收入61.12亿元，同比增长20.73％；全市旅游总收入62.6亿元。

（二）旅游接待能力日益增强

截至2007年底，我市旅游星级饭店的数量已增加到85家（其中五星级饭店5家、四星级饭店9家、三星级饭店32家、二星级饭店38家、一星级饭店1家）,共有客房12604间，床位22382张。旅行社有60家，其中国际社达16家，国内旅行社44家，在册各语种导游员2200多人。

（三）景区建设取得长足发展

旅游景区景点是旅游业运行的最基本单位，是吸引游客的根本所在。南宁旅游在这方面先天不足——产品单

一、特色不浓、缺乏精品，既没有闻名海内外的山水风光，也没有世界级的文化遗产。为了弥补这一不足，多年来，我市以创建国家旅游A级景区、全国工农业旅游示范点为抓手，努力打造南宁市旅游精品景区。我市旅游景区建设在积极探索中有新突破，目前，拥有10家A级景区，其中4A级景区4家(青秀山、嘉和城景区、九曲湾温泉度假村、八桂田园)，3A级景区6家(伊岭岩、良凤江、人民公园、金花茶公园、西津湖水库风景区、乡村大世界)，另外，还有金满园休闲观光果园等全国工农业旅游示范点6家（金满园休闲果园、扬美古镇、广西现代农业技术展示中心、广西现代农业科技示范园、乡村大世界、横县西津水力发电厂），5家全区工农业旅游示范点。我市现有旅游景区(点)40家。随着大明山风景区、昆仑关战役遗址景区等重点旅游项目将相继开放，环大明山旅游带又将成为我市极富吸引力的旅游线路。新景点的开发，旧景点的改造，新线路的推出、旧线路的充实，极大地丰富了南宁的旅游资源，使南宁逐步成为旅游目的地城市。

（四）区域旅游城市地位日渐突出。为适应旅游发展的新形势，借助中国－东盟博览会在南宁举办这个契机，近年来，我市加强探索与周边地区进行旅游协作、合作的新路子，致力发展区域旅游。在国内，先后联合桂林、长沙、贵阳等西南十城市，郑州、大连等北方重点旅游城市共同开发旅游产品，联手开拓广东、华东等地市场；与桂林、广州、海口、贵阳、长沙、大连等省市达成捆绑销售协议。在境外，加强与泰国、马来西亚、越南等东盟国家的旅游交流与合作；开辟国际旅游精品线路30多条，与泰国、西班牙、俄罗斯、加拿大等10多个国家达成旅游合作协议，互推产品，互组客源，还组织开通了马来西亚旅游包机、泰国旅游包机及自驾车团队来邕考察旅游。

（五）旅游综合环境明显改善。近年以来，结合城市“136”建设工程，创建全国文明城活动，围绕实现“优良秩序、优美环境、优质服务和游客满意”的总体目标，全市大力强化旅游基础设施建设，强力整治旅游环境，全力规范旅游市场，使全市重点旅游景区基本实现“安全、秩序、效益”的目标；旅游饭店星级划分与评定工作深入开展，则提升了城市旅游硬件水平。在改善 旅游硬件环境的基础上，我们又启动了以提高旅游服务质量、服务水平等为内容的创行业“文明窗口”建设活动，把旅游行业文明创建、旅游宣传促销、旅游市场规范、旅游商品设计等融为一体。为推动我市旅游市场健康有序发展，旅游、工商、公安、消防、安全监督、卫生等部门起抓共管旅游市场的合理机制已逐步形成，树立了安全、诚信的旅游城市形象。

二、南宁市旅游休闲度假产业发展情况

我市的休闲度假旅游起步较晚，近年来在经济全球化浪潮的推动下，我市的休闲度假旅游业逐步发展，休闲度假旅游产品日益丰富，一批主题鲜明、风格独特的度假产品涌现出来，一些传统观光型旅游产品也开始大量增加休闲度假旅游内容，迅速向观光休闲一体型转化。

（一）加强规划指导力度，突出休闲度假产品。南宁不仅旅游资源丰富，还具有得天独厚的区位优势和地缘优势，适宜观光，更适宜商务休闲度假。为此，围绕建设国际性区域旅游目的地的目标以及实现南宁市旅游产业从观光游向休闲度假旅游的发展的产业升级，南宁市编制了《南宁市旅游发展总体规划》。在《南宁市旅游发展总体规划》中确定了“把南宁建设成亚热带自然风光和壮民族风情特色突出，中国绿城、壮乡歌海、会展之城、美食天堂、旅游胜地等品牌形象鲜明，以休闲度假、商务会展、文化体验和游览观光为主要功能的区域性国际旅游目的地和旅游集散中心”的总目标。编制了《广西大明山国家级自然保护区生态旅游规划》和《环大明山旅游带总体规划》，通过整合大明山及大明山周边旅游资源，实现资源共享，优势互补，丰富和提升 大明山旅游的产品结构和品位，形成以大明山为中心，以南宁市为依托，以观光游览、休闲度假、民族风情体验为主要功能的休闲旅游新产品。各县区围绕发展休闲度假旅游制定了总体规划，西乡塘区提出打造“城市旅游、乡村旅游”两大主题，横县全力打造“中国茉莉之乡”，马山县立足“风情马山〃山歌之乡”，宾阳县定位于发展“中高档次的休闲度假旅游产品”。全市开始形成了发挥优势、各具特色，倾力打造旅游目的地的新格局。

（二）加强政策引导力度，调动各方力量参与旅游开发。旅游产业是一项系统工程，涉及部门多，必须依靠各级党委、政府加强统筹，发挥主导作用，通过各有关部门协同配合，形成合力才能实现全面协调发展。近年来，区、市党委、人大、政府、政协高度重视我市旅游业的发展，实施政府主导型旅游发展战略。市委、市政府成立了加快南宁市旅游业发展工作领导小组，出台了《中共南宁市委 南宁市人民政府关于加快南宁市旅游业发展的决定》、《南宁市加快旅游业发展实施方案》、《南宁市加快旅游业发展的若干规定》、《南宁市服务南博会扶持宾馆饭店设施更新改造若干规定》、《南宁市扶持国际航空客运市场发展暂行规定》等相关政策，从政策、资金上不断加大对南宁旅游业发展的扶持力度。“十一五”期间，市财政每年安排1000万旅游发展资金，重点安排专项资金用于休闲度假旅游产品的开发和建设，推动了广西嘉和集团、广西国悦集团、青岛啤酒公司、西津电厂等多经济成分参与旅游开发，创建了嘉和城景区、九曲湾温泉度假村、青岛啤酒、西津风景区、石埠“美丽南方”等20多处A级旅游景区、工农业示范点，拓宽了旅游产业链条。

（三）突出项目建设，打造休闲度假旅游精品。围绕着推动 由观光旅游到休闲度假旅游的转变，深度整合旅游资源，规划、招商、建设了一系列有特色、品位高的旅游项目。

一是突出休闲度假主题。首先，温泉资源得到较好利用。广西嘉和集团及广西国悦集团先后投资建设了嘉和城温泉谷和九曲湾温泉度假村，这两个景区于2006年被评为国家4A级旅游景区，并逐渐成为区内外游客来邕旅休闲度假的必选之地。其次，休闲体育设施进一步健全。青秀山高尔夫球场和嘉和城高尔夫球场的先后建成与南宁市其他休闲体育设施一起初步构建了立体的休闲体育设施网络，为南宁打造更高层次的休闲度假产品打下了坚实的基础。第三，深入挖掘休闲农业资源，努力打造风格迥异的休闲农业旅游品牌。江南区扬美古镇、宾阳县古辣镇蔡氏书香古宅、西乡塘区石埠“美丽南方”忠良村主要结合当地文化和人文景观开发农业旅游；八桂田园、金满园休闲观光果园主打现代农业科技和休闲旅游品牌；乡村大世界、武鸣纳天山庄主推生态农业和自助互动式旅游。第四，建设自驾（助）游配套设施。为满足日益增长的自驾游的游客的需要，建设乡村大世界旅游汽车营地。

二是注重文化内涵和品位。新建项目都做到了在文化品位上下功夫，上档次。九曲湾温泉度假村在建设过程中抓住壮民族文化，而嘉和城温泉谷则着重于各国温泉文化。大明山风景区围绕龙母文化做文章，设计建设了文化内涵丰富的景区大门，设计开辟了5条精品休闲线路，策划建设龙母文化园。昆仑关战役遗址突出爱国文化，以“铁血昆仑，威震华夏”为主题，建设昆仑关战役遗址景区，利用声光电技术建设昆仑关战役遗址博物馆。横县“中华茉莉花园”以“茉莉花与茶文化”为主题建设集生产、科研、文化、技术展示与旅游功能高度融合于一体的现代化生态农业园区。

三是投资规模大，资金来源多样化。近年来，南宁市每年安排的1000万元旅游发展专项资金中超过60%的资金投向重点旅游项目。广西嘉和集团及广西国悦集团分别投资5亿元和3.5亿元已建成国家4A级景区嘉和城温泉谷和九曲湾温泉度假村。2008年招商引资待建项目有：东盟旅游度假村、英皇龟山半岛生态旅游区投资7.5亿美元，梦幻水都-山水国际景区投资18.18亿元，保利集团开发的广西民族文化开发项目投资55亿元，青秀山国际高尔夫球场配套项目（度假中心）投资4935万美元。

（四）创新旅游活动内容，打造新的旅游休闲度假品牌。我市一直以来都非常重视大型活动、各种会展、特色节庆、主题活动的举办，这些活动的举办为南宁旅游注入了生机和活力，丰富了南宁旅游的活动内容，增强了南宁旅游的卖点。中国—东盟博览会、南宁国际民歌艺术节、南宁国际学生用品交易会的举办，给南宁旅游业带了巨大的发展机遇，带来了巨大的人流、物流、信息流、资金流。我们紧紧把握这一机遇，在全年的旅游宣传促销活动中，把这几大活动作为重点宣传载体，加大旅游宣传力度。在中国—东盟博览会期间，我们还举办了特色旅游节庆——南宁〃东南亚国际旅游美食节。美食节就是借助博览会、民歌节的巨大影响力，发展成为广西旅游第一节庆品牌的。我们深知，重要活动、特色节庆的举办对旅游业的影响是巨大的。因此，从2005年开始，我市以 “月月有活动、季季有亮点”为目标，整 合南宁市及周边县区资源，推出了多个节庆活动。青秀山的桃花节、扬美古镇的龙舟大赛、良凤江的森林旅游节、武鸣的三月三歌圩、宾阳的炮龙节、横县的茉莉花节等等都逐渐发展成为一个个较为成熟的旅游节庆品牌。2007年，我市以打造南宁美食天堂为目标，充分发掘我市的餐饮资源、美食特色，开展以“绿城美食，月月飘香”为主题的“2007南宁旅游月月美食节活动”，取得了圆满成功，吸引了众多游客、市民的关注和参与，得到了社会各界的好评。今年，我市又以“月月旅游节”为主题，成功举办了一月〃2008南宁旅游迎奥运开年仪式暨昆仑关大捷68周年纪念活动、二月〃南宁第二届旅游文化庙会、三月〃首届南宁赏花旅游节、四月〃南宁民俗旅游节、五月〃2008北部湾4+2城市旅游联盟欢乐旅游节暨首届大南宁旅游超市、六月〃北部湾4+2城市旅游联盟大明山首届养生旅游节及北部湾旅游“天天演”启动仪式、七月〃科普旅游节、八月〃环大明山养生旅游节，等活动。这些活动充分利用、发挥了南宁的旅游资源，通过有效整合，打造了一个又一个新的旅游休闲度假节庆品牌，创造了一个又一个新的旅游热点，使得南宁旅游月月有节庆、节节出亮点，宣扬了我市独特的旅游资源，活跃了我市旅游市场，不断提高南宁旅游的知名度和吸引力。

（五）改变旅游营销重点，不断提升南宁旅游美誉度和知名度。近年来，南宁市旅游营销的重点内容向休闲度假旅游产品转移，先后推出了休闲养生游、环大明山游、民俗生态游、美食天堂游等休闲度假旅游线路以及嘉和城景区、青秀山高尔夫球场等 休闲度假产品。先后接待了国旅总社考察、俄罗斯旅行商考察团、“寻找喀斯特神话自驾游”大型车队、加拿大旅行商及媒体考察团、“胡志明足迹之旅”考察团、韩国高尔夫球团等重要旅行商，并通过开展考察和座谈活动，让旅行商充分了解南宁的旅游产品，促进旅行商加大推广南宁旅游休闲度假产品的力度。积极参加各类国内外的旅游展会，推介、展示南宁旅游形象，休闲旅游产品，派发各类宣传品向参展商及游客宣传南宁旅游资源和特色，通过精心筹备和大力推广，提升南宁旅游整体形象。

（六）积极开辟国际班（航）线，提升南宁区域性国际城市形象。南宁面向东南亚、背靠大西南，毗邻粤、港、澳，独特的地理位臵是南宁入境旅游市场得以发展的先天优势。独特的区位优势、便捷的交通条件，使南宁成为中国—东盟两大市场的结合部和华南、华东、西南经济圈的交汇点，成为泛珠三角经济区乃至中国对东盟开放和东盟进入中国的陆地门户。市委、市政府充分利用这一优势，构建航空、铁路、公路、水路立体交通运输网络，特别是从2003年起，我市专门成立了开通国际航线工作组，2005年制定了《南宁市扶持国际航空客运市场发展暂行规定》等优惠政策，安排专项资金补贴国际航线、航班的开通。在我市的积极推动下，国航、深航等航空公司及桂林国旅南宁分社积极介入我市国际航空市场建设，开通了南宁—香港、昆明—南宁—金边、海口—南宁—曼谷、南宁—首尔、南宁至新加坡、吉隆坡、雅加达、马尼拉航线等10条国际航线，广西运德集团先后开辟了直达香港、澳门、越南下龙湾、河内的国际旅游直通车客运班线路，为南宁市休闲度假产业的进一步发展奠定了基础。

三、南宁市旅游休闲度假产业的存在的问题 南宁拥有理想的区位优势与便捷的交通条件、良好的生态环境与丰富的自然资源、人文历史资源与深厚的民族文化底蕴,地区经济的相对发达、休闲设施的逐步完善与已经颇具规模的消费场所,这一切都是南宁发展休闲业的有利条件。但休闲业在南宁还处于发展的初级阶段,南宁目前在休闲产业发展方面还存在问题,具体体现在以下几个方面。

第一，休闲旅游产品开发相对滞后。全市旅游产品品种虽然日趋丰富，但以“跟风”产品和大路产品居多，缺乏自身的个性和特色。虽然南宁已经初步形成了三大类旅游休闲场所和设施,如以嘉和城景区、青秀山风景区（高尔夫球场）等为代表的休闲度假类;以朝阳商圈、古城新民商圈以及琅东商圈代表的都市购物类;以南宁明园饭店、竹篱笆等新老酒家和各类休闲吧与茶室为代表的休闲餐饮类，以南宁国际龙舟赛为代表的体育健身类，但缺少以重要文化娱乐场所、文化娱乐节目为代表的休闲文化类。旅游购物、晚间旅游娱乐项目比较薄弱，游客基本上没有更多休闲度假场所，有钱花不出去。总体上看,南宁休闲产业还缺乏文化资源与休闲项目与旅游相结合的有效形式,也没有对传统的自然、文化资源进行现代意义上的创新性组合开发。目前南宁文化休闲项目依然处于分散的、浅层次的、粗放式的阶段。

第二，休闲度假旅游配套设施不足。目前南宁市的饭店经营方式以观光型、商务型为主,没有突出体现休闲度假旅游的需求，缺少接待高端度假游客的酒店;景区打着休闲度假的牌子,却没有完全具备休闲度假村的条件和设施;景区建设缺乏休闲设施,可供游客长时间逗留和游览的景点不多。

第三，专业人才不足,经营治理知识欠缺。旅游休闲产业作 为一个新型的朝阳产业,和其他行业不同,旅游休闲产业人才应该是一种复合型人才,外语要好,信息要通,还要具有国际国内休闲市场的开拓和应变能力。南宁旅游休闲产业在最近几年才起步,这方面的专业人才依然比较欠缺。一方面缺乏一批具有国际水准的休闲产业治理人才。另一方面,缺乏素质较高的休闲产业服务人才。

第四，休闲旅游度假项目落地难，投资环境有待改善。项目落地困难涉及最多的仍然主要是规划、国土等问题。

四、南宁市旅游休闲度假产业发展的思路

南宁市发展旅游休闲度假产业就是要发挥区位优势，重新整合旅游资源，加强与广西区内、西南、华南旅游协作体、泛珠三角旅游机构、东盟各国的旅游合作。

综合分析南宁市的旅游资源和产品分布、城市空间特征以及旅游交通体系等因素，南宁市旅游休闲度假产业发展总体构架概述为：“一个中心、两大功能、四大片区、六条廊道”即：一个中心：南宁城市中心；两大功能：区域性国际旅游目的地和旅游集散中心；四大片区：大明山旅游片区、西津湖旅游片区、龙虎山旅游片区、凤凰湖旅游片区；六条廊道（六条辐射旅游线路）：南线（滨海风光、跨国旅游线）、西南线（边关山水、跨国旅游线路）、西北线（岩溶奇观、红色旅游线）、北线（生态旅游、民族文化旅游线）、东北线（山水民俗文化旅游线）、东线（宗教历史文化游线）。将南宁打造成“中国绿城、壮乡歌海、会展之城、美食天堂、旅游胜地”。

（一）南宁区域性国际旅游目的地的建设

以“中国绿城、壮乡歌海、会展之城”为主题整合南宁旅游 资源和产品，重点打造旅游吸引物及以旅游吸引物为核心依托的旅游景区点，形成具有竞争力的拳头旅游产品，提高城市的旅游吸引力。

1、会展商务系列产品。利用中国—东盟博览会落户南宁所带来的人流、物流、资金流、信息流优势和区域经贸合作的平台，发挥首府城市的政治、经济、文化中心作用，开发设计跨区域旅游精品线路，挖掘专项旅游系列产品。

2、壮族文化项目的深度开发建设。以南宁国际民歌艺术节举办为突破口，围绕“壮乡歌海”的主题形象开展壮民族文化大采风行动，深度挖掘可开发的文化旅游资源。

3、建设“中国绿城”。规划建设城市游憩商业区，通过美化公园、道路、绿地构建南宁绿城景观框架，对南宁市邕江及内河进行综合整治的同时进行水系景观的规划设计和建设，开发城市水上观光休闲功能的邕江生态旅游休闲带，打造“百里邕江”游览项目，将建设良好的人居环境和生态环境作为南宁旅游的重要组成部分。

（二）南宁区域性国际旅游集散中心的建设

南宁旅游集散中心功能建设的主体任务包括旅游交通网络、信息网络、住宿、餐饮、旅游商品等，以及在更大的区域进行旅游联动。

1、旅游交通网络

加强机场基础设施建设，开通南宁至东南亚主要旅游客源地的航线，增开南宁至国内重点旅游城市和沿海发达城市的直达航线，增加航班密度，积极培育航空市场。升级改造火车客车站设施，提高区内铁路等级，加快区内列车运行速度，争取开通南宁 至越南下龙湾的国际专列，增开南宁至国内大中城市及重点旅游城市的车次。建设旅游码头，与城市水系景观改造配套，开辟水上旅游航线，进一步开发邕江观光水运游道。

2、旅游住宿、餐饮、旅行社、旅游商品等设施

——提升旅游饭店档次、规模，加强商务饭店和度假型饭店建设，引进国际性品牌酒店及管理公司，推行和加强星级饭店评定。

——适当提高旅行社行业的市场集中度，发展集团化、专业化、网络化经营。

——突出建设有本地特色的小吃街巷、饮食风味城，满足游客对异地饮食文化的需求，开设多元化风味主题餐饮体系，在琅东、青秀山一带建设集本地特色、全国各地菜系、世界快餐、东南亚风味等于一体的餐饮设施。

——发展土特产品和工艺纪念品商场，营造舒适的购物环境，扶持旅游工艺品和纪念品研发、生产专业机构。

——扩大休闲娱乐业的规模，提高品位，丰富内容，注重与地方文化、旅游产品特色相结合，使休闲娱乐业成为地方旅游资源和旅游活动的有效组成体。

3、区域旅游合作

南宁旅游的发展融入到大区域的旅游圈中，在构建形成南宁都市休闲度假旅游圈层系统的基础上，积极进行区域旅游联动。区域旅游联动以区域旅游整体营销为载体，以产品结构的差异性、互补性为基础，加强政府组织间的协调合作机制建设，扩大企业间的合作，形成资源共享、客源互引、市场对接，联动发展的格局，主要有三个层面的区域合作：一是广西北部湾经济区层 面的旅游合作。不断完善南宁、北海、钦州、防城港、玉林、崇左六城市旅游联盟合作机制，发挥南宁在广西旅游休闲度假区的中心作用；二是加强与西南旅游协作体、泛珠三角旅游机构的旅游合作；三是与北部湾东盟各国的旅游合作。

（三）休闲旅游项目。依托大明山发展山地森林度假，将大明山发展成国际山地生态度假胜地；依托九曲湾的温泉资源发展温泉度假，建设嘉和城温泉谷和九曲湾温泉度假村集温泉度假、商务会议、保健养生、休闲娱乐等功能于一体的高档休闲度假产品；依托上林、横县等乡村田园景观和生态环境开展乡村休闲度假游，建设上林三里洋渡乡村休闲度假和横县茉莉花乡村度假旅游带；依托大龙湖、凤凰湖、西津湖、凤亭湖等湖泊资源开展滨湖度假旅游，打造西津湖国际生态湿地度假地；开发跑马、登山、漂流、徒步、高尔夫、垂钓、定向越野、汽车车灯越野等运动休闲产品。同时结合发展休闲度假旅游产品，积极拓展会展旅游、商务旅游、购物旅游、美食旅游、节庆旅游、壮文化旅游、历史文化旅游。

五、对于加快广西旅游和休闲度假产业发展的意见和建议

1、编制广西旅游休闲度假产业发展规划。广西旅游休闲度假产业起步晚，要结合资源优势和产业发展实际，有效重组、整合和利用旅游休闲度假资源，科学地进行产业设计，制订出阶段性发展目标、政策、措施、重点项目等，指导今后旅游休闲度假产业发展工作，避免盲目、低层次和无效建设。由于旅游和休闲度假业的关联度高，带动性强，因此旅游和休闲度假业应成为泛北部湾经济区发展的先导产业，南宁市作为广西北部湾经济区旅 游产业发展的旅游集散中心和综合发展中心城市，建议自治区应将南宁市作为发展广西旅游休闲度假产业的核心城市重点打造。大力支持青秀山风景区、大明山风景区等休闲度假旅游项目建设。

2、加快旅游汽车营地建设。近年来高速增长的自驾车休闲旅游客观上已对旅游营地形成巨大需求，加快旅游汽车营地建设能带动相关产业的发展。

3、建议抓紧协调国家有关部门，尽快建立与东盟国家和地区的互免签证机制，落实南宁口岸城市的落地签证问题，简化通关手续，强化口岸旅游服务功能和水平。

4、强化人才引进队伍建设。建议自治区制定并实施大旅游与休闲产业人才培训计划。推出针对旅游、会展等专业人才的引进政策,加强人才储备;利用在邕旅游教育培训机构和师资力量,提高大旅游产业所需的各类人才素质。

5、加大对旅游休闲产业的政策和资金扶持力度。对旅游休闲度假产业相关项目进行政策倾斜，建立休闲产业投资基金等金融手段扶持发展。

尊敬的梁春禄副主席及调研组各位领导：虽然近年来我市在发展旅游休闲产业方面做了一些工作，取得了一定的成绩，但由于起步晚，还存在不少的困难和问题，希望各位领导多提批评、意见和建议，同时给予更多的关心、支持和帮助。我们有信心在自治区党委、政府的正确领导下，在自治区政协的大力支持下，加快推进旅游休闲度假产业的发展，为全区旅游业又好又快发展 做出更大的贡献。再次感谢调研组的各位领导，祝各位领导身体健康，万事如意！

第三篇：发展休闲度假业的调研报告

利用优势 挖掘潜力 加快发展近郊休闲游

经济的迅猛发展带来城市的快速发展，城市便利的交通条件和完备的生活配套形成人口聚集现象，城市人口快速膨胀，使得市民享受城市公共资源相对不断减少，环境污染、人际关系疏离等负面效应也日渐凸显，特别是生活节奏加快，工作压力增加，市民需要一个宽松的环境来调整状态、放松心情，在这种情况下，假日休闲正成为一种迫切需求。温总理在去年年初的《政府工作报告》中强调“完善消费政策，积极培育旅游、文化、休闲、健身等消费热点，扩大居民消费”，“休闲”第一次写入《政府工作报告》。市政府将今年确定为“乡村旅游主题年”，举办了“美丽乡村嘉年华”等系列休闲旅游主题活动，今年“清明”、“五一”期间，全市近郊休闲游的游客比去年同期增长近三成，个别地方增长达六成以上。近郊休闲游成为一种消费时尚，更将成为主城周边区县新的经济增长点。

一、现　状

**近郊休闲旅游目前处于一种自发状态，并形成了一定的规模。沙心食品有限公司的立体观光农业园区,规模已扩展到1300余亩,虎峰镇毓青山、青龙湖片区的会议度假、农家乐开发，巴岳前山、后山农家乐开发，安居镇的波仑寺、城隍庙以及古镇开发等一批休闲旅游点正在发展壮大、规模初具。近效休闲游的快速发展，对丰富城市居民闲暇生活，发展近郊农村特色经济，拓宽致富门路，盘活地方资源，激活消费市场起到了积极的推动作用。但是，自发的休闲游存在遍地开花、良莠不齐、特色不显、规模不大等诸多问题，制约了我县休闲旅游业的进一步发展。

**目前的近郊游发展存在三大突出问题：一是基础设施不完善。休闲旅游景点分布呈小而散的状态，通往景点的道路状况普遍较差，如巴岳后山、虎峰镇毓青山、青龙湖片区等景点道路等级低，车辆通行不便。不少景点尤其是农家乐大部分由农民投资，建设随意性较大，设施简陋，服务功能不全，卫生状况不尽人意，还处于较低开发水平。二是开发缺乏特色。**目前休闲游呈现一流资源、二流甚至不入流的开发状态，难以形成富有地方特色的拳头产品，难以形成规模效益，推出的项目基本上都是“住农家院、吃农家饭、看农家生活”，虽然异于城市生活，但如果“天天都一样，次次都相同”，项目总体的竞争力和吸引力必定会下降，项目的同质性使旅游点间可以轻易替代，缺乏市场竞争力，也不利于培养游客对该旅游点的忠诚度。三是农业与旅游业结合不完全。农业与旅游业的结合不是简单的转换，而是把农业中具有旅游资源部分的功能进行整合发掘和利用，使它充分满足人们回归自然，反璞归真的个性化需求，许多经营者缺乏对旅游的理解，没有进行深层次的开发，目前**的农家乐主要是打牌、吃饭，旅游活动单一。

二、优势和潜力

可自由支配收入、闲暇时间和消费模式三大促进因素共同构成休闲游的总体背景。首先，经济的持续增长增强了人们的旅游支付能力。一个地区的经济发展水平直接影响人们可自由支配收入的高低，可自由支配收入越高，旅游支付能力特别是以休闲和度假为代表的高端旅游支付能力就越强。2007年，全国、重庆市、**人均gdp分别为2280美元、2003美元、1934美元，根据国际经验，人均gdp超过1000美元是旅游需求急剧增长的临界点，但主要是观光性需求，人均2000美元是休闲需求急剧增长的临界点，这时人们生活需求已得到很好的满足，休闲享受需求萌发并逐渐占据主导地位，居民可支配收入中用于休闲享受方面的支出将快速增加，近郊休闲游将获得发展先机，得到迅猛发展。其次，休假制度的调整使人们可自由支配时间增多。从今年开始实施的新国家法定节假日制度，除保留春节和国庆两个七天长假外，又增加了元旦、清明、五

一、端午、中秋五个“小黄金周”，加上每周两天的周末例假，一年366天，平均每工作三天就可以休息一天，伴随“带薪年休假”制度的推行，城市人将有更多的休闲度假时间。据调查，新休假制度实施后，80％的城市人有意利用节假日进行旅游度假，半数以上倾向于选择距离生活工作城市较近的郊区进行休闲放松。新休假制度以小长假为主导，由于假期为三天，不适合远行，人们的出行选择会以短途的、自由式的休闲度假为主，城市近郊游便成了最佳选择。第三，城市化的推进加速近郊休闲游发展。随着城市建设的加速推进，城市人口大幅增长，城市生活空间越来越窄，市民越来越厌倦水泥森林、车水马龙，逃离城市的想法日益强烈，宁静而空气清新的乡村越来越成为他们的向往地，以回到农村、回归自然为特点的近郊休闲旅游，很好地满足了城市居民对“天人合一”境界的向往与对人与自然和谐相处的追求，被认为是满足消费者回归自然需求的最大亮点和最具潜力的朝阳产业。与此同时，私家车的普及将大大延伸居民的出行范围，假日带上家人开车到近郊休闲度假正成为一种时尚和趋势。

**发展近郊游还有不可替代的优势。一是良好的区位

第四篇：CATTI全国翻译资格证考试—英语口译笔译培训—口译和笔译的区别

口译和笔译的区别

口译与笔译的发展背景是不同的，笔译是在口译的基础上发展起来的，之后笔译发展比较迅速；笔译与口译存在着不同的标准、模式，尤其是近几年口译标准相继出现，丰富了口译标准，口译与笔译的特点与步骤不同，口译因为是现场工作，压力较大，而笔译相对而言要求的准确性较高。所以，口译与笔译对译员的素质要求是不同的。

翻译有笔译和口译之分。在英语中，从事笔译的人被成为translator，而从事口译的人则被称作interpreter。不论是笔译还是口译，都是用一种不同的语言来解释和再现原话的意思内容。笔译是通过笔头，即书面或文字形式，把一种语言表达的思想内容用另一种语言来再现。口译则是通过口头的形式，把一种语言表达的思想内容用另一种语言来再现。口译是一种特殊的口头交际手段，其任务是在不同语言、不同文化的交谈者之间发挥桥梁和纽带作用，使交谈双方感觉不到语言障碍而自由地进行思想交流。

口译就其工作方式而言一般可分为即席翻译（consecutive interpretation）和同声传译（simultaneous interpretation）两大类。讲话人说完一句话、一段话甚至一整篇后，由译员在现场立即译给听众的口译方式就叫做即席翻译，也称交替传译或连续翻译。讲话的时间可以从几秒（几十个字）到几分钟（几百乃至几千个字）不等。讲话与翻译交替进行。这种翻译方式主要用于两种情况：一是正式会见、北鼎教育

政治会谈、外交或商务谈判、公务交涉、大会发言、学术交流、新闻发布会、记者招待会、宴会祝酒、开幕式、闭幕式、法庭辩论、情况介绍会等正规场合，译员往往要借助笔记进行口译；二是接待、礼宾迎送、陪同、参观、游览、宴会、购物、娱乐、生活安排等日常会话中，译员通常凭记忆进行口译。同声传译则是讲话人一面讲，译员一面译的口译方式。同声传译主要用于国际会议。同声传译可以分为三种情况：一是会议传译，即译员利用大会会场的电化设备，在传译箱里通过耳机收听讲话人的讲话，马上又通过话筒译给听众，几乎与讲话人同步，最多比讲话人慢几秒钟：二是视译（sight interpretation），即译员一面看原文讲稿或书面材料（如讲话稿），一面译出材料的内容。一般要求译员不停地看，不停地译，而不是看完一句译一句；三是耳语传译（whispering），即译员把会议上听到的话，立即小声地译给身边的一两个人听。讲话人不停地讲。耳语翻译一般对原讲话有较大的压缩与概括。这种传译也称“咬耳朵”翻译。

就工作性质而言，口译可以划分为外事翻译、军事翻译、商贸翻译、医学翻译、联络翻译、会议翻译、法庭翻译、技术翻译、展览翻译、导游翻译、生活翻译等等。它们各有特点，在此不再叙述。

口译是一项艰苦而紧张的脑力劳动，是一个复杂的思维过程。译员决不是头脑简单的“传声筒”。口译由原语到目标语的过程并不是一条直线，而是一个由表及里、由里及表的理解、分析、表达的能动

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过程。两种语言的对应关系并不体现在表层结构，而是体现在于深层含义。口译的过程实际上是一个“听与理解→记忆→表达”的极短暂而又极其复杂的过程。

鉴于口译的任务是传达原话的思想内容，口译时应主要采用意译。其实，直译与意译本身没有高低之分，关键是看在具体情况下用哪种译法更能准确地体现原话的思想内容。该直译就直译，该意译就意译。直译并不是死译、硬译；意译也不是乱译、胡译。如果是政治会谈，或者外交措辞，则应重直译，因为外交措辞需要精确。如果是商贸会谈，则不妨多用意译。其实，译员从来就不可能完全直译或完全意译，而总是在自觉不自觉地交替使用直译和意译。直译和意译是相辅相成的两种翻译手段。

口译与笔译是两种既有密切联系又有很大差别的工作。由于两者各有自己的特点和要求，因此，标准不尽相同。笔译通过“读”理解原文，获取信息。笔译人员可以有充分的时间进行斟酌，可以查阅词典和各种工具书，该可以请教他人。因此，笔译要求做到“信、达、雅”，三者相辅相成、缺一不可。口译通过“听”理解原话，获取信息。译员要在听完讲话人的话后要立即用目标语言表达出来，甚至一边听一边表达，几乎没有时间进行思索推敲，在多数情况下不可能查阅词典或工具书，或者请教别人。译员的单位时间劳动强度大大超过了笔译。因此，对口译的质量不能太苛求，一般更多地要求“信”和“达”。

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当然，译员也有一些笔译工作者所没有的有利条件。他们可以借助于讲话人的手势、语调和表情来理解原话。从实际工作的要求来看，口译的标准可归结为“信、达、速”（也可把它归结为“准、顺、快”）。“信”是指忠于原话的内容与精神，不随意增、减，不胡编乱造，所译的语言风格应尽量贴近原话。“达”是指通顺自然，干脆利落，不拘泥于原话的词语和结构，用符合目标语用法习惯的话把原话的思想内容表达出来。“速”有两方面的含义，一是译员说话不能太慢，其语速应相当于或略快于讲话的语速；二是讲话人停顿后译员应立即开始译，中间的间隔一般不能超过两三秒，否则就会影响口译效果，招致听众的不满。三条标准之中，“信”是主要标准，是口译的基础和核心。

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第五篇：四川《花水丽景》旅游休闲度假房地产项目. 初步可行性研究报告

《花水丽景》旅游休闲度假房地产项目

初步可行性研究报告

协助单位：四川省建设投资服务中心 承办单位：四川花水温泉第一村有限公司

2005年7月

第一章 总论

1.1.2项目名称及承办单位概况

一、项目名称: “花水丽景”扩建

二、承办单位: 四川花水湾温泉第一村有限公司 1.2承办单位概况

四川花水湾温泉第一村有限公司(以下简称第一村)于1996年7月经四川省工商哼政管理局登记注册成立，法定代表人李竹燕。注册资金：388万元。经营范围:温泉浴、餐饮、文化娱乐、住宿、美容美发、百货销售等。

公司实行董事会领导下的总经理负责制,下设总经办、财务部、前厅部、温泉部、客房部、娱乐部、餐饮部、管家部、保安部、市内联络部(营销部)。花水湾温泉第一村在董事长李竹燕的率领下,经过十年的艰苦奋斗,已经成长为温泉区内最具竞争力企业,经营场所已形成集温泉、休闲度假、会议、住宿、娱乐、餐饮等多功能为一体的标准三星级旅游度假酒店，固定资产总值达2800万元.宾馆已建成的区域占地面积近40亩。主楼为欧式风格建筑,能同时接待250人住宿。拥有标准间70个,三人标准间7个,四人套房1个,五人套房2个,双人套房2个,温泉套间1个,温泉标准间3个,温泉单间5个,独立小别墅三幢(含16间住房),前后花园簇拥,并各有独立小温泉池。所有房间均设置空调、彩电、电话、独立卫生间。

宾馆设有具有浓郁乡土地域风格的生态园林式餐厅,面积约1300平方米,位于宾馆主楼侧,坐落在绿树翠竹之中,四面青山环抱,室内鱼池、山石、树木簇拥,鲜花烂漫,香气沁人心脾。拥有一楼大餐厅、二楼宴会厅,以及豪华包间5套,可以同时承办300余人的大小型宴会。茶楼位于餐厅三楼,面积200多平方米,全新藤器茶座。宾馆还拥有大中小会议室各一个,能同时容纳200多人进行会议以及商务洽谈,一个夜总会,二个大型停车场,一个篮球场,后花园钓鱼池,水吧,按摩房,美容美发室,桑拿室，休闲设施一应俱全,能满足各种层次消费者的需要。

通过多年的经营实践,花水湾温泉第一村在广大消费者中有了很好的口碑和知名度,已形成一个行业品牌。1997年,企业被四川省政府、四川省旅游局、四川省统计局评为“四川省宾馆饭店100强”第34名;大邑县授予企业“优秀纳税企业”的称号;四川省质量监督局还把企业作为“温泉区重质量守信誉企业”向广大消费者推荐。1.3项目概况 1.3.1项目地址

该项目选择在紧邻中国国家级风景区“西岭雪山”、四川省著名风景旅游区“花水湾温泉”区内。1.3.2扩建规模内容

“花水丽景”总规模大约为500亩,首期启动兴建50亩,建筑面积35000㎡,房型为40㎡—80㎡的普通多层建筑及标准间式建筑(4层以内),含少量100㎡—200㎡的连排连体别墅或独立别墅(4层以内)。

1.3.3扩建条件 本地区水、电、气、通讯都能满足新增用量要求。1.3.4建设期限

项目建设计划为1年,拟从2005年年底前动工,至2006年年底前竣工验收。

1.3.5项目投资与资金来源

项目总投资:￥4060万元

资金来源公司自筹￥1060万元,尚有￥3000万元缺口,要求合作伙伴投资合作。1.4概论

本项目是在中国国民经济及房地产高涨情况下展开的，具有地产加旅游资源加商业投资三合一特色。发展中的成都市是中国西部最大的城市,市区人口超过1000万,流动人口上百万。由于国家实行西部大开发,部少跨国公司,国内大企业纷纷看好成都,投资成都,视成都为一块黄金宝地。大量来成都商务考察，办理公务和旅游的人们纷至沓来,使得成都人流激增。城市发展速度太快,城市变得越来越大,伴随而来的是人居质量问题，住与行被越来越多的人关注,购置新住所渐成时尚,远离空气污染、水源污染、噪音污染、温室效应、气候异常以及各种有害物质是有钱有闲族的必然选择,顺应市场需要，“花水丽景”应运而生。

本报告对项目扩建的必要性,建设内容与规模等方面作出了初步分析和概要论述,重在说明无论从技术上,还是从社会效益方面建设“花水丽景”的必要性和可行性。项目的建成,将大大提高人们的旅居环境，并可获得社会和经济方面的双重效益。

第二章 项目背景及建设必要性

四川大邑花水湾温泉开发区位于成都市西部,距成都市区80KM,约1小时车程,离国家级风景区西岭雪山仅有25公里。沿途还有道教发源地鹤鸣山、刘氏庄园、南传佛教第一山雾中山等景点。这里海拔近1000多公尺,常年山清水秀,气候宜人。

花水湾温泉第一村位于温泉开发区黄金口岸,是规划的一号公共服务设施,李竹燕先生是1994年10月温泉开发区第一个投资者,对所建宾馆，中国著名作家魏传统、天宝、秦传厚、马识途都不约而同题词称其为“天府奇汤,温泉世界”、“源头活水第一村”。

花水湾温泉系古海水药泉,形成于白垩或三叠季四川盆地海陆变迁时期,处于成都平原于青藏高原交汇的龙门山地质断裂带,温泉日产量8000立方米,开采能力在100年以上。花水湾温泉是“古海水药泉”,有着不同于国内外其它温泉的个性特质。经地矿、卫生权威部门的检测,泉水出口水温高达68℃,富含硫磺、碘、氟、锂、镭、氭、偏硼酸、氯化钠(古海水)等七大珍贵矿产物,是珍稀的天然高温高矿化复合型古海水药泉,具有极高的医疗保健价值,对于关节筋骨、运动创伤、胃肠腑脏、微循环系统、植物神经系统、肌体皮肤等疾病具有综合治疗和保健效果。

随着中国经济建设的步伐加快,综合国力日益增强,国民手中可供高消费支配的资金日渐充盈,人们夜越来越向往清新的空气、清洁的水资源及优美的生态环境，流向地产的资金越来越多，居住、休闲环境的再选择极其自然。

为此,一个新的需求及商机日渐呈现出来,5+2生活模式成为很多人的生治现实：5天在城市工作,2天回归大自然生活,与大自然亲密接触,用清新的水和洁清的空气,用无污染的绿色环境营造一个纯净的居住空间。

近年来,在成都市风景名胜区“青城山”距成都市七、八十公里的“青城外山”边缘平原地带,先后出现了诸如“天下青城”、青城百鹭洲”等十多个依山傍水的旅游地产项目。建成后客源异常火爆。

但是,该旅游地产项目在国家级风景名胜区内,根据联合国教科文组织“世界遗产中心”相关条例的规定,在世界文化遗产保护区和其缓冲区内严禁出现新的人造建筑物,国家建设、文化、环境等有关职能部门相继对类似的新建项目紧急叫停。目前,青城山等风景区内的所有旅游地产项目用地已经基本告罄,不可能再有大量土地批租建设。

因此,地域条件接近,与市中心距离相仿的著名风景名胜区花水湾,西岭雪山的地产开发,展露出全新的契机。花水湾第一村在上级政府的支持下,抢占先机,拿下了开发“花水丽景”项目开发权。

“花水丽景”的开发,符合中国国家政策，符合四川省力争成为一个旅游大省的方展方向。这是一个功在当代,利在千秋的事业。

第三章 项目扩建规模与建设条件

3.1扩建规模

“花水丽景”第一期占地约50亩,建筑面积约为35000㎡,是一个综合性的旅游度假区。3。2项目选址

该项目在大邑县花水湾温泉区内,土地易完成“六通一平”并具备开工建设条件。3.3自然条件

成都的气候属于中亚温暖湿润气候,具有无霜长期长,雨量充沛,灾害性气候少的特点,本地区年平均气温为14—16℃。年降雨量1100㎜,空气湿度78﹪,日照时间为1375小时。3.4 供电

该区域电力供应充足,能满足工程建设需要和正常的用电需要。3.5 给排水

该项目在山区,供水管道有三套,有泉水,温泉水，地表水。排水畅通。3.6 通讯

通讯发达,可供国内国际直拨,用户传真、因特网、移动通讯十分便利。3.7 交通

从成都市出发,沿“成温”高速公路,行程40多公里即可抵达大邑县,再从大邑县至花水湾项目所在地,仅32公里，路况为专用高级旅游快速通道。全程八十公里，1小时可抵达。

成都市西门金沙车站等,每天都有开往大邑“西岭雪山”、“花水湾温泉”区的交通车，十分方便快捷。

第四章 总平面布置

4.1布置原则

一、遵循中国政符有关建筑防火、安全卫生、道路等设计规范及标准。

二、按照生态旅游休闲特点,合理布局。

三、保证布置流程顺畅,分区明确,出入便利。4.2 规划设计方案

依据中华人民共和国《城市居住规划设计规范》，参照国际、国内标准,力争把“花水丽景”建设成为一个特色鲜明,规划构思和设计富有新意,布局合理,配套设施齐全，环境优美,具有良好的条件和环境独特的旅游休闲居住小区。

设计的房型为组团式、排列式、点式,要创造不同人文环境,增加观赏新鲜感,组成和谐而富有变化的空间,增加组团的可识别性、标志性。

我们的项目定位为：“休闲、度假、避暑、疗养”，多用途，多功能。建筑风格应体现出生态、环保的理念。

尽量采用环保、节能、实用的建材及设施设备,突出环境优势,确保产品天然、环保、节能的个性特质,尽力让居住者能最大限度地贴近自然。

争取做成生态、环保、节能的模范项目。在规划上突出依山傍水的特点,景观上力争做到“房中见景、景中有房”。4.3 绿化方案 规划中心广场,中心绿地,组团绿地等低矮空间,灵活布置，自然形成群体空间,呈现疏密适度的空间形态。与小区总体布局一致,精心创造各具特色的户外共享空间,以小区中心绿地为主,各组团绿地为辅,形成点、线、面、排结合的绿化布局格式。

第五章 土建工程

5.1 工程地质

根据当地地质资料,该场地地表层为沙土层,其余均为第四季全新土层,依此为沙土、卵石、皇粉质土、岩石，区域内地震烈度6度,建筑设计按防震7度设防。5.2 建筑内容

先期开发50亩,建筑面积为35000㎡。5.3 结构设计

普通房为砖混结构,高档别墅为框架结构。5.4 建筑材料

钢材: 钢筋条用1级4级钢筋。砂浆: M5水泥砂浆或混合砂浆。混凝土: 基础采用C10。柱、楼面及屋面用C20。5.5 给排水及消防系统 5.5.1 给水设计

花水湾供水有三套,一套为矿泉水,一套为自来水,一套为温泉水。5.5.2 排水系统

项目排水采用暗管和雨水井结合的方式完成小区内场地排水,保证供水畅通,杜绝倒灌。5.5.3 消防

在小区内加装10个消防栓,管径不得小于DN100,消防水量20L/S。在楼内各层明显处的墙壁上安装消防栓和消防水带,室内消防水量15L/S,并均布灭火机。5.6 供配电系统

低压系统电压为380/220V,采用放射式或树干式对各用电点供电。楼顶加设避雷针装置。

第六章 环境保护、安全与节能 6.1 环境保护 6.1.1 执行标准

一、GB3095—82《大气环境质量标准》;

二、国环字第220号文《建设项目环境保护设计规定》;

三、GB8978—88《污水综合排放标准》。6.1.2 主要污染物和污染源

本项目没有工业性污染物,小区内的污染源及污染物主要是生活污水的排放。6.1.3 治理措施

生活污水经化粪池处理后,排放进小区排污管道。6.2 安全与卫生 6.2.1 危害因素

电气设备、电力线路可能引起的火灾或爆炸。6.2.2 治理措施

小区总体设计应按照规范的最低耐火等级和防火设计,并配置完善的灭火系统,对电气设备在保证其安全的间距的前提下,设置完善的保护装置。6.3 节约能源

本项目没有大型动力设施,主要能耗为水电及能源输送过程中损失,要积极采用新产品、新工艺、新技术,电气设备选用节能型产品。用水防止跑、冒、滴、漏,树立节约能源意识,并加强对各种设备的维护和保养。

第六章 项目管理与实施进度

该项目施工管理应严格按照中华人民共和国建设部、国家发改委等有关部门规定,强化工程质量管理,实行招投标和工程监理,切实保证工程质量和工期。7.1 项目组织

本项目承办单位为:四川花水湾温泉第一村有限公司。项目实施总经理负责,成立专门机构,具体负责该项目的组织、协调、管理,严格控制项目的进度、质量和资金。7.1.1 实行工程质量终生负责制

对项目建设工程质量负主要责任的领导,对参与单位的领导人和直接责任人,实行工程质量终身追究制度。7.1.2实行工程监理制

项目建设过程中,聘请有资格的监理单位和个人,对项目建设进行监理,抓好工程进度。7.1.3严格项目资金管理

对项目资金实行专账管理,专款专用,严禁挪用、挤占。7．2项目招标

根据《中华人民共和国招标投标法》，本项目工程应采用招标，以加强和规范工程建设，招标过程应严格按照国家有关规定，组织实施。

7．3项目实施 7．3．1建设计划

项目建设期为一年。7．3．2项目实施进度安排

该项目拟分二个阶段进行，第一阶段为前期工作，包括项目初步可行性研究报告的编制和审批，初步设计，资金筹措等；第二阶段为施工阶段，为加快建设进度，缩短建设周期，各阶段的工作应尽量提前进行，允许有一定交叉，尽量做好一切前期的准备工作。

第八章 投资估算和资金筹措

8。1估算依据

8．1．1按《四川省建筑工程预算定额》和《四川建筑工程费用定额》的具体规定进行设计，并按设计方案进行投资估算。

8．1．2依照国家及四川省政府、省发改委、省建设厅等有关部门政策法规及补充、编制文件。8．2投资估算说明 8．2．1基础建设投资 8．2．1．1项目主要工程量

1、建筑面积：￥600元×35000㎡ ￥2100万元

2、土地费用支出：￥25万元×50亩 ￥750万元

3、配套费用： ￥200万元

4、前期费用： ￥500万元

5、太阳能热水器： ￥150万元

6、节水设施费： ￥5万元

7、商场、会所：￥1000元×1000㎡ ￥100万元

8、广告费支出 ￥100万元

9、工资等业务支出估算： ￥100万元

10、其它费用： ￥55万元 综上所述，本项目总投资为：￥4060万元 8．3资金筹措

项目总投资为￥4060万元，其中项目单位自筹￥1060万元，寻求合作伙伴投资￥3000万元。8．4资金使用计划

本项目自资金到位起2年内可全部建成并投入使用。第九章效益分析

该项目的建成，能大大缓解成都市和大邑县旅游、商务、休闲人员对该类房产的需求，如果向海外售房，更有可能供不应求。9．2经济效益 9．2．1收入部分

一、售房款￥2000元（本土保守价）×35000㎡=￥7000万元 9．2．2支出部分

一、土建工程费及其它=￥4060万元

二、税收￥7000万元×8%=￥560万元 总支出=4620万元

综上所述，该工程可获利￥2380万元。利润率51%。9．3结论

综上分析可以看出，“花水丽景”项目可行，且效益显著。