甘肃省2016年房地产经纪人：因继承或者受遗赠等取得物权考试试卷

第一篇：甘肃省2016年房地产经纪人：因继承或者受遗赠等取得物权考试试卷

甘肃省2016年房地产经纪人：因继承或者受遗赠等取得物权考试试

卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权，其中是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。

A：请求权

B：形成权

C：支配权

D：抗辩权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、下列选项中，上的房地产经纪涉及住宅、商业地产、工业地产等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。

A：一级市场

B：土地市场

C：存量房市场

D：新建商品房市场

E：客户资金代收代付风险

3、从经济含义上来理解，可以认为是现代市场经济中众多直接或间接促进市场交易进行的经济活动的总称，是经济运行中不同主体或不同环节之间的联系。

A：代理

B：中介

C：包销

D：行纪

E：客户资金代收代付风险

4、根据《商品房销售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处的罚款。

A：2万元以上3万元以下

B：1万元以上5万元以下

C：3万元以上5万元以下

D：5万元以上10万元以下

E：权利型房地产投资信托

5、城镇土地使用税实行分类分级的税率。

A：累进定额

B：幅度定额

C：累进

D：比例

E：权利型房地产投资信托

6、房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体2_N以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和，维护和提高行业的整体利益。

A：资本回收

B：市场竞争

C：协同管理

D：持续发展

E：客户资金代收代付风险

7、房地产交易的基本制度中，不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。

A：房地产成交价格

B：房地产评估价格

C：房地产市场价格

D：房地产销售价格

E：权利型房地产投资信托

8、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成了四类细分产品。其中可根据建筑设计要求及软硬件配置水平，分为超甲级、甲级、乙级等。

A：商务公寓

B：LOFT C：写字楼

D：商务综合体

E：工厂的生产设备

9、关于规范的表述，正确的是。

A：执业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准

B：职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准

C：职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范

D：道德规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，用以指导，约束人们行为的一种规范

E：客户资金代收代付风险

10、按照我国产业结构分类，房地产业属于。

A：现代服务业

B：第一产业

C：第二产业

D：第三产业

E：客户资金代收代付风险

11、二氧化硫具有很强的腐蚀性，二氧化硫能使架设在空中的输电线上的金属器件和导线的寿命降低。

A：1／6 B：1／5 C：1／4 D：1／3 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产经纪人员知识结构的核心是。

A：经济知识 B：社会心理知识

C：哲学方面的知识

D：房地产经纪专业知识

E：客户资金代收代付风险

13、由于汽油价格上涨，公司要求房地产经纪人外出看房一律乘坐公共交通工具，这是损失融资方法中的。

A：自留与自保

B：保险

C：对冲

D：合约化风险转移手段

E：工厂的生产设备

14、下列不属于渗透定价策略缺点的是。

A：价格太低，投资回收期较长

B：不利于企业长期占领市场

C：新型商品房低价出售，会引起消费者对物业质量的怀疑，影响新产品的公众形象

D：初次价格定得过低，当有竞争对手进入市场后，不易再减低价格与之竞争，若成本上升，需调整价格时，会引起消费者的不满，影响销路

E：工厂的生产设备

15、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中，纯度最低。

A：青绿色

B：黄色

C：红色

D：紫色

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由人民政府撤销有关批准文件。

A：县级

B：县级以上

C：市级

D：市级以上

E：权利型房地产投资信托

17、根据规定，房地产中介服务收费实行，房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取服务费，并开具发票。

A：市场调节制度

B：明码标价制度

C：信用管理制度

D：统一管理制度

E：客户资金代收代付风险

18、城市拆迁估价应当坚持的原则是。

A：独立、客观、公正、合法

B：合理、合法、有效

C：公开、公平、公正

D：诚实信用 E：权利型房地产投资信托

19、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是。

A：业务部门

B：业务支持部门

C：权证代办部门

D：客户服务部门

E：客户资金代收代付风险

20、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的。

A：客户非个体属性

B：产品技术性

C：与宏观经济正相关

D：销售商务性

E：工厂的生产设备

21、房地产产权登记制的理论基础是。

A：对抗要件主义

B：强制要件主义

C：成立要件主义

D：必要要件主义

E：权利型房地产投资信托

22、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务。不属于其授权指示表现形式的是。

A：固定不变的指示

B：可以变动的指示

C：任意性指示

D：间断性指示

E：客户资金代收代付风险

23、财务管理目标的层次性，是由企业财务管理内容和方法的以及它们相互关系上的层次性决定的。

A：程序性

B：多样性

C：作业性

D：灵活性

E：客户资金代收代付风险

24、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格保守委托人的商业秘密或者个人隐私，不得擅自将委托人提供的资料公开或者泄漏给他人，体现了房地产经纪执业的原则。

A：公平

B：诚信

C：回避

D：保密

E：客户资金代收代付风险

25、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点是方法简单易行、开发客户的成本低、客户信息准确度高、较易和客户建立关系，为今后的进一步交往打好基础。

A：互联网

B：老客户推荐

C：人际关系网络

D：门店接待处

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、写字楼的特性主要包括等。

A：与宏观经济正相关

B：销售商务性

C：客户个体属性

D：项目运作专业性

E：产品技术性

2、征收土地具有的明显的特点包括。

A：具有一定的强制性，征地是国家的特有行为，被征地单位和农民必须服从国家的需要

B：只是土地使用权改变了

C：要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活，依法给予被征地单位和农民补偿

D：征用后，土地所有权仍然属于农民集体，使用结束后需要将土地还给农民集体

E：被征收后的土地所有权发生转移，即集体所有的土地变为国有土地

3、业态定位需考虑因素有。

A：项目整体功能组合、单层功能组合设计

B：要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营

C：商圈融合性

D：要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争

E：项目整体市场需求

4、房地产市场经济环境调查的内容具体包括。

A：居民职业构成

B：消费者民族与宗教信仰、社会风俗

C：国家、地区或城市的经济特性

D：汇率、一般利率水平、获取贷款的可能性

E：物价水平及预期的通货膨胀率

5、特殊能力是指为某项专门的活动所必需的能力，下列属于特殊能力的是。

A：观察力能力

B：记忆力能力

C：抽象概括能力

D：音乐能力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、样板房设立和装修均应从符合本项目购房者的身份特征和需求出发，突出优势。A：选址

B：户型

C：空间功能

D：系统功能

E：时间功能

7、关于行纪的表述，正确的是。

A：行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为

B：从事行纪活动的经纪人拥有的权利较大，承担的责任也较重

C：在通常情况下，经纪人与委托人之间有长期固定的合作关系

D：大多数情况下经纪人都取得交易商品的所有权

E：经纪人在行纪业务中应因介入买卖而改变中介本质

8、发布房地产广告，应当具有或者提供真实、合法、有效的证明文件，主要包括。

A：建设主管部门颁发的项目土地使用权证明

B：土地主管部门颁发的房地产开发企业资质证书

C：工程竣工验收合格证明

D：房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明

E：中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明

9、处分按份共有的财产，应经占份额以上的按份共有人同意。

A：1／2 B：2／3 C：3／4 D：4／5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、广告策划是一种的活动，决定广告活动的方向和基本思路。

A：优先

B：系统

C：提前

D：完整

E：指导性

11、房地产经纪是围绕一种特定的商品，即房地产，开展的中介服务活动，具有很强的专业性，因此，房地产经纪行业管理具有很强的。

A：对应性

B：专业性

C：针对性

D：应变性

E：客户资金代收代付风险

12、物业管理工作的主要环节包括。

A：物业管理的策划阶段

B：物业管理的前期准备阶段

C：物业管理的可行性研究阶段

D：物业管理的启动阶段 E：物业管理的日常运作阶段

13、由于计算机系统具有，因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。

A：信息转化功能

B：超大容量的信息存储功能

C：自动化信息处理

D：快速传输功能

E：快速检索功能

14、行纪合同的特征包括。

A：行纪人为委托人进行贸易活动

B：以自己的名义为委托人从事贸易活动

C：不要式合同，可以书面形式、口头形式和其他形式订立

D：具有限定性

E：对委托人与第三人之间的合同没有介入权

15、物业管理日常运作阶段的主要工作包括。

A：日常综合服务与管理

B：物业的接管验收

C：档案资料的建立

D：物业管理的早期介入

E：系统的协调

16、从法律文书角度来看，合同的内容是指。

A：法律的条款

B：行为的约束

C：合同的条款

D：道德的规范

E：客户资金代收代付风险

17、房地产经纪机构的横向多样化战略的类型包括。

A：资源多样化

B：产品、市场开发型

C：市场开发型

D：产品开发型

E：技术关系多样化

18、房地产估价机构主要的组成方式有。

A：股份制

B：个体制

C：合伙制

D：无限责任制

E：有限责任制

19、房地产新产品定价技巧中，撇脂定价策略的优点有。

A：低价薄利，能有效地排斥竞争对手进入市场，从而使企业较长期占领市场

B：在项目初期制定高的价格，为将来尾房降价销售提供了便利

C：在消费者心理容易形成高质高价的印象

D：随着商品销路的扩大，开发规模也会相应扩大，成本会因规模生产而降低，从而增加贏利 E：对需求弹性小的房地产，消费者对其价格不敏感，利用高价即使销售数量少，也可以将投资及早收回来

20、企业的品牌管理一般包含三层含义，即。

A：品牌管理、品牌建设以及品牌维护

B：品质管理、品牌建设以及品牌维护

C：品质管理、品牌管理以及品牌维护

D：品质管理、品牌建设以及品牌管理

E：客户资金代收代付风险

21、某房地产投资项目的现金流量表如下表，设定的折现率为10％，则计算该项目各年的财务净现值为万元。

A：18．89 B：18．87 C：19．56 D：19．26 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、1978年到现在的我内地房地产经纪业的发展可以分为。

A：萌芽阶段

B：起步阶段

C：崛起阶段

D：扩张阶段

E：成熟阶段

23、统计数据的图形显示中，主要用来反映单项式离散型变量数列的是。

A：条形图

B：象形图

C：线形图

D：折线图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、《城市房地产管理法》对房地产交易进行了更为明确的立法解释，房地产交易包括。

A：房屋租赁

B：房地产买卖

C：房地产转让

D：房地产出让

E：房地产抵押

25、下列保险项目中，属于人身保险的有。

A：信用保险

B：人寿保险

C：保证保险

D：健康保险

E：意外伤害保险

第二篇：2015年台湾省房地产经纪人：特殊原因导致物权设立、变更、转让或者消灭的规定考试试卷

2015年台湾省房地产经纪人：特殊原因导致物权设立、变更、转让

或者消灭的规定考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在国有建设用地使用权出让方式中，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。A：招标方式 B：拍卖方式 C：挂牌方式 D：协议方式

E：权利型房地产投资信托

2、目前，全国有多个省、市相继成立了本地区的房地产估价、房地产经纪行业组织。A：20 B：30 C：50 D：40 E：权利型房地产投资信托

3、客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供的服务。A：连续性 B：系统性 C：针对性 D：有效性

E：工厂的生产设备

4、国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合的有关规定。A：房产测绘管理 B：国有资产管理 C：物业管理 D：土地管理

E：权利型房地产投资信托

5、基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征，针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现。A：商务属性 B：技术属性 C：专业属性 D：区域属性

E：工厂的生产设备

6、主要用来反映单项式离散型变量数列的统计图是。A：线形图 B：条形图 C：圆形图 D：直方图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于个工作日内，将国有土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A：1 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托

8、租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。A：1 B：2 C：3 D：6 E：客户资金代收代付风险

9、在新建商品房销售过程中，结合销售资料细致介绍产品信息以加深客户对产品的印象，这项工作的地点最好选择在。A：售楼处模型前 B：售楼处区域图前 C：售楼处洽谈区

D：售楼处外围或样板房 E：工厂的生产设备

10、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。企业信息化不包括。A：业务处理自动化 B：业务系统自动化 C：办公自动化

D：生产、设计、客户服务自动化 E：客户资金代收代付风险

11、存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是。A：分类市场的供求信息 B：分类市场的价格信息 C：委托方信息

D：委托标的物的信息 E：客户资金代收代付风险

12、以下不属于住房公积金所具有的作用是。

A：增加职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换

B：建立了职工个人住房资金递减机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出 C：促进政策性住房信贷体系的建立

D：有利于扩大住房消费，增加住房有效需求 E：权利型房地产投资信托

13、在引导客户做出购买决策的技巧中，适用于已经遴选了多处房源的客户。A：直接法 B：总结法 C：对比法 D：假设法

E：工厂的生产设备

14、在房地产产品生命周期的四个阶段中，房地产开发企业可大幅度提高销售价格的是。A：引入期 B：成长期 C：成熟期 D：衰退期

E：工厂的生产设备

15、土地使用者延期付款超过日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A：15 B：30 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托

16、客户的因其地位、职业和收入等有较大差别，了解这种差别为经纪人提供了交易机会。A：购买需求 B：购买动机 C：购买能力 D：购买形式

E：工厂的生产设备

17、建设单位应当在工程竣工验收个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A：3 B：5 C：7 D：10 E：权利型房地产投资信托

18、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明。A：预售许可证书号 B：开发企业名称

C：建筑面积或者使用面积 D：土地使用权取得的方式 E：权利型房地产投资信托

19、材料在自然状态下单位体积的质量是指。A：密度 B：表观密度 C：干密实 D：堆积密度

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、农业污染源的特点是。A：含污染物多、成分复杂 B：面广、分散、难于治理

C：在水中不易净化，处理比较困难 D：含氮、磷、硫高，含有多种微生物 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循等原则。A：效率、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避 B：合法、效率、自愿、公平、诚信、保密、回避 C：合法、平等、效率、公平、诚信、保密、回避 D：合法、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避 E：客户资金代收代付风险

22、住房公积金定向于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值，增值收益也全部用于职工住房，这体现了住房公积金的特点。A：互助性 B：义务性 C：保障性 D：公平性

E：权利型房地产投资信托

23、存量房经纪业务基本流程的客户开发方法中，最快最有效的开发方式是。A：发放广告宣传单 B：电话及短信开发 C：媒体开发 D：同行开发

E：客户资金代收代付风险

24、买卖二手房的过程中，发生纠纷最多的因素是。A：卖方的户口没有及时迁出 B：电表未正常运行 C：水表账单未结清 D：电话费未结清 E：工厂的生产设备

25、风险中的不确定是指不确定性水平中的不确定。A：第1级 B：第2级

C：第1级和第2级 D：第2级和第3级 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、城市详细规划包括。A：城市居住区规划 B：城市分区规划 C：城镇体系规划 D：控制性详细规划 E：修建性详细规划

2、不符合房屋面积测算规定的是。A：边长以毫米(mm)为单位，取至1m B：房屋面积测算是指水平投影面积测算

C：房屋面积测算必须独立进行两次，其较差应在规定的限差以内，取简单算术平均数作为最后结果．

D：房屋面积测量的精度必须达到现行国家标准《房产测量规范》GB／T17986-2000规定的房产面积的精度要求 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、在居住区环境景观中，属于场所景观的有。A：路旁绿化种植 B：运动场所 C：雕塑小品 D：休闲广场 E：儿童游乐场

4、一般而言，房地产经纪机构应综合考虑等各种因素的基础上，选择合适的经营模式。

A：人力资源状况

B：自身所在区域的特点 C：技术特长 D：需求

E：市场占有目标

5、房地产的消费具有生命周期，客户有可能会重复购买，而且相对于获取新的客户而言，保持客户的成本要比吸引新客户低得多，因此房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们。可以从方面人手。A：资源优化配置 B：提供个性化服务 C：建立长久的合作关系 D：正确处理投诉 E：与客户积极沟通

6、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以的形式表现出来。A：需要 B：欲望 C：渴求 D：需求 E：意愿

7、房地产市场推广效果按显现的时间分类，主要包括。A：期望效果 B：预测效果 C：测定效果 D：潜在效果 E：即时效果

8、房地产经纪人在运用电话营销策略进行销售时，应把握的原则有。A：注意避开客户工作繁忙时段拨打跟踪服务电话

B：尽量在电话里处理客户对产品本身的异议，不要把客户约到现场见面 C：在打跟踪服务电话时，致电前要回顾上次与客户沟通的过程及话题 D：接听进线电话时，避免过早透露类似项目价格的具体数据 E：争取在一次通话中解决客户的所有疑虑

9、房地产经纪的作用不包括。A：降低交易成本，提高市场效率 B：规范交易行为，保障交易安全 C：促进交易公平，维护合法权益 D：促成交易合作，加快经济增长 E：客户资金代收代付风险

10、由于房地产交易的等特点，决定了房地产居间活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。A：业务量大 B：类型众多 C：手续繁杂 D：程序复杂 E：涉及面广

11、青年消费者群体的心理特征表现为。A：追求时尚与新颖 B：追求科学与实用 C：跟风的心理

D：追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现 E：冲动性购买多于计划购买

12、房地产经纪人应当具备的能力有。A：良好的基本职业素质 B：得体的仪表

C：重视资讯的收集和积累 D：较强的专业能力

E：丰富的阅历及本科以上学历

13、就目前来讲，大业主的类型主要有。A：资产管理公司 B：银行

C：拥有一套或几套住房的普通消费者 D：房地产开发商 E：大型企事业单位

14、下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有。A：业主委员会由业主大会选举产生

B：业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离

C：业主委员会应当接受县级以上人民政府工商行政管理部门监督管理 D：业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责 E：住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关物业服务企业

15、选择地理性目标市场的操作要点主要包括。A：调查该区域其他房地产经纪人的开发情况 B：向本店经理了解本店的市场情况

C：对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划 D：了解该区域的房地产周转率

E：根据教育背景、职业经历、企业资源等情况选定和开发某一客户群体

16、由于劳务活动内容的，制订完全统一的服务标准不切合市场的实际，但制订服务要求和内容趋于一致性的基本标准还是可行的。A：多样性 B：复杂性 C：多变性 D：不确定性

E：客户资金代收代付风险

17、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循原则。A：合法 B：合理 C：平等 D：自愿 E：诚信

18、房地产经纪执业规范的“回避原则”意味着。

A：房地产经纪机构不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易 B：房地产经纪人员不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易 C：与房地产交易有利害关系的房地产经纪人员不得承办经纪业务

D：在任何情况下，房地产经纪机构和人员均不能充当房地产的卖方和买方 E：房地产经纪人员在参与房地产交易时，应当向交易相对人明示自己的身份

19、室外装饰装修的原则主要包括 A：时代性原则 B：适用性原则 C：大众性原则 D：经济性原则 E：美观性原则 20、某住宅组团占地，共建住宅楼10幢，总建筑面积为。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总面积为，则该组团住宅楼的平均层数是层。A：11．0 B：11．5 C：11．6 D：12．0 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。其工程竣工验收报告主要包括。A：隐蔽工程的检查情况 B：工程竣工验收意见 C：建设单位执行基本建设程序情况

D：对工程勘察、设计、监理等方面的评价 E：工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式

22、建设工程符合的要求方可进行竣工验收。A：有完整的技术档案和施工管理资料

B：有工程使用的全部建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告 C：建设单位已按合同约定支付工程款 D：有施工单位签署的工程质量保修书

E：有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件

23、让客户成为真正的买方或租客，下列工作中，等工作能够缩短进程。A：了解最终出资人 B：对客户进行需求引导 C：了解市场行情

D：对客户的购买力进行判断 E：与律师进行友好沟通

24、在买卖业务的撮合过程中，回访前的准备工作包括等。A：预估看房结果 B：准备说服方案

C：准备分析客户的行动 D：准备备选方案

E：准备用于记录的纸笔

25、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括等。A：互换 B：赠与 C：买卖 D：继承 E：征收

第三篇：福建省2017年上半年房地产经纪人：所有权人设定他物权考试试卷

福建省2017年上半年房地产经纪人：所有权人设定他物权考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是元。A：4200 B：4800 C：5400 D：6000 E：权利型房地产投资信托

2、绿地率、容积率、楼间距、车位等推广主题内容对应的房地产项目产品定位内容是。A：建筑风格 B：小区环境 C：功能定位 D：物业服务

E：工厂的生产设备

3、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是指。A：城市绿线 B：城市紫线 C：城市蓝线 D：城市黄线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是。A：自知、自信 B：乐观、开朗 C：敢想、敢干 D：坚韧、奋进

E：客户资金代收代付风险

5、买卖二手房的过程中，发生纠纷最多的因素是。A：卖方的户口没有及时迁出 B：电表未正常运行 C：水表账单未结清 D：电话费未结清 E：工厂的生产设备

6、有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的客户属于客户。A：试探型 B：加强型 C：成熟型 D：关注型 E：工厂的生产设备

7、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的。

A：有效期限 B：调动范围 C：市场趋势 D：波动幅度

E：客户资金代收代付风险

8、某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息的反映。A：时效性 B：积累性 C：复杂性 D：增值性

E：客户资金代收代付风险

9、下列房地产中，适用收益法估价的有。A：公园

B：行政办公楼 C：旅馆 D：图书楼

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、构成房地产经纪信息的基本要素中，是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。A：语言要素 B：内容要素 C：特殊要素 D：载体要素

E：客户资金代收代付风险

11、房地产市场需求的实现条件是。A：购买决策人 B：购买欲望 C：购买能力 D：购买动机

E：工厂的生产设备

12、燃气表所在的房间室温应高于℃。A：23 B：15 C：5 D：筏板基础

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是元。A：80 B：275 C：285 D：560 E：权利型房地产投资信托

14、开拓客源的方法中，不受时间、场地的限制。A：驻守和横幅揽客法 B：人际关系法 C：讲座揽客法 D：会员揽客法 E：工厂的生产设备

15、根据我国《合同法》的规定，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。A：转让合同 B：代理合同 C：居间合同 D：租赁合同

E：客户资金代收代付风险

16、租赁期限以上的，应当采用书面形式。A：3个月 B：5个月 C：6个月 D：1年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、根据SWOT分析制定出的行动对策中，是一种最理想的对策。A：WT对策 B：WO对策 C：ST对策 D：SO对策

E：工厂的生产设备

18、关于商品房销售中禁止的行为，说法不正确的是。

A：房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用

C：商品住宅不得分割拆零销售

D：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 E：权利型房地产投资信托

19、验证价格策略是否合理的指标是。A：价值最大化

B：客户价格敏感点的确定 C：稳定的销售速度 D：合理的价格信息 E：工厂的生产设备 20、许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。A：网上门店

B：房地产经纪门店 C：售楼处 D：熟人推介

E：客户资金代收代付风险

21、建筑材料的物理性质中，可用含水率来反映的是材料的。A：吸湿性 B：吸水性 C：密度 D：耐水性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、某市房产税减除幅度为20％，某企业拥有一房产原值3600万元，净值为2600万元，则当年征收房产税为万元。A：21．36 B：34．56 C：37．36 D：48．6 E：权利型房地产投资信托

23、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是。A：代理 B：居间 C：行纪 D：拍卖

E：客户资金代收代付风险

24、与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是。A：占有交易标的，赚取差价 B：不占有交易标的，赚取佣金 C：不占有交易标的，赚取差价

D：不占有交易标的，赚取佣金和差价 E：客户资金代收代付风险

25、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。A：传统风格 B：自然风格 C：后现代风格 D：现代风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，他(她)就负有的义务包括。

A：按照指示处理事务的义务 B：亲自处理事务的义务

C：向被代理人报告处理事务情况的义务 D：处理事务的收益和所得交付被代理人的义务 E：承担后果的义务

2、交换发生必须符合的条件有。A：至少有两个以上的买卖者

B：交换双方都拥有另一方想要的商品或服务 C：交换双方都有沟通及运送商品或服务的能力 D：交换双方都有强制交换的权利

E：交换双方都认为与对方的交易是适当的或称心如意的

3、具有情况的房地产，不得投入房地产市场进行买卖。A：产权未经确认或存在产权纠纷的

B：未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的

C：司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的 D：国家依法收回土地使用权的

E：共有房地产经其他共有人口头同意的

4、物权与债权存在区别，主要表现在。A：权利法定原则不同 B：权利性质上不同 C：权利发生上不同 D：在权利期限上不同 E：权利效力范围不同

5、行政主管部门或其授权的部门可以在其职权范围内，对违法房地产经纪机构或房地产经纪人员处以与其违法行为相应的行政处罚种类包括。A：警告 B：管制 C：罚款 D：拘役 E：有期徒刑

6、客户总价值包括。A：产品价值 B：时间价值 C：服务价值 D：人员价值 E：形象价值

7、工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，分为类。A：二 B：四 C：三 D：五

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、关于工程建设监理的一般程序，说法正确的有。A：编制工程建设监理规划

B：按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则 C：按照建设监理细则进行建设监理

D：参与工程竣工验收，签署建设监理意见

E：建设监理业务完成后，向监理工程师提交工程建设监理档案资料

9、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作的限制性规定包括。

A：只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋

B：凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易

C：对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权

D：共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共确人有优先购买权

E：对于享受补贴或以优惠价格购买、建造的房屋，必须有公证机关或人民法院的法律文书证明方能投入市场交易

10、MLS系统的作用包括。A：有利于市场监控 B：有利于优化管理资源 C：有利于有效管理

D：有利于提高房地产经纪服务的效率 E：有利于规范行为

11、土地使用权出让具有的特点。A：平等 B：自愿 C：无偿 D：公开 E：有限期

12、中国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期的特点包括。A：市场规范，发展迅速 B：创造需求，引导消费 C：拓展项目，全面服务 D：调整薪奖，注重品牌 E：同业联盟，交易安全

13、房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行的义务包括。A：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范

B：不得同时受聘于3个或者3个以上房地产经纪机构执行业务 C：接受职业继续教育，不断提高业务水平

D：向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务 E：为委托人保守商业秘密

14、关于印花税税目的表述中，正确的有。

A：产权转移书据(含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同)B：权利、许可证照

C：产权转移书据(不含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同)D：营业账簿

E：各种合同及具有合同性质的各种凭证

15、知心朋友的私下交往属于人际交往方式中的。A：宏观交往 B：间接交往 C：微观交往 D：单向交往

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有。A：获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享 B：吸引人才

C：扩大有效服务半径

D：以规模化经营降低运营成本 E：形成垄断

17、房地产营销机构是指从事与房地产营销活动相关的机构的总称。一般来说，房地产营销机构大致包括等类。A：投资咨询机构 B：市场调研机构 C：项目策划机构 D：规划设计机构 E：法律服务机构

18、房地产经纪人欲与客户建立长期联系，其策略一般有。A：吸引最有价值的客户 B：与老客户保持联系

C：把眼光放在长期潜在客户上 D：建立广泛的社会联系

E：与相关服务供应商建立广泛联系

19、普通住房及非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照的有关规定执行。A：《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》 B：《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》 C：《关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》 D：《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》 E：《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》 20、从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有。A：资金增值 B：机会成本 C：资金贬值 D：通货膨胀 E：承担风险

21、根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有。A：合法建造取得的房屋所有权 B：最高额抵押权的设定 C：主债权转让申请抵押权转移 D：遗赠取得的房屋所有权 E：拍卖取得的房屋所有权

22、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道，以及制定相关设计及活动方案时，应当确保。A：渠道受众重点为企业高层人员或社会高端阶层

B：在广告宣传的画面与文案设计方面，必须明确体现商务气质

C：在活动主题的选择时，把握商务客户的敏感点，并在活动形式方面体现高端商务特色

D：通过展示內容及服务交流內容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台 E：行业资源的应用是写字楼推广与住宅推广的重要不同

23、行业学(协)会的主要职责是。A：投诉处理

B：信息维护和更新

C：担当政府与行业间的桥梁纽带 D：协助政府开展行业调查

E：为政府制定行业发展规划、产业政策、政策法规等提供建议

24、在建设用地审查报批的组织实施中，经批准的，由土地所在地的市、县人民政府组织实施。A：农用地转用方案 B：补充耕地方案 C：征收土地方案 D：土地处置方案 E：供地方案

25、房地产价格与一般物品价格的不同，表现为房地产价格的特征，其中包括。A：房地产价格受区位的影响很大

B：房地产价格实质上是房地产权益的价格

C：房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金 D：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响 E：房地产价格形成的时间通常较短

第四篇：2015年陕西省房地产经纪人《制度与政策》基础：取得和行使物权模拟试题

2015年陕西省房地产经纪人《制度与政策》基础：取得和行使物权

模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、景观评价方法中，旨在通过总结被调查人的心理反映来评价景观。

A：调查分析法

B：民意测验法

C：认知评判法

D：问卷调查法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地层现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等，这采用的是写字楼项目现场展示的要点．

A：系统接待流程

B：样板层层示

C：现场物料准备

D：看楼动线包装

E：工厂的生产设备

3、在实际工作中，较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。

A：市场分析的技能

B：人际沟通的技能

C：收集信息的技能

D：供需搭配的技能

E：客户资金代收代付风险

4、中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在以下。

A：45％

B：55％

C：60％

D：75％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、城市中市级或区级商业设施比较集中的地区是指。

A：居住区

B：开发区

C：中心商务区

D：商业区

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、如果某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息的反映。A：时效性

B：增值性

C：传递性

D：积累性

E：客户资金代收代付风险

7、住房公积金的缴存比例为。

A：5％～12％

B：3％～12％

C：5％～13％

D：3％～13％

E：权利型房地产投资信托

8、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的，施工中适当改变灰缝的颜色能够有效地影响整个墙面的色调与明暗程度。

A：1／7 B：1／6 C：1／5 D：1／4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、在房地产交易谈判的中后期，谈判内容主要围绕。

A：房价或房租问题

B：双方偏好和需求问题

C：谈判计划制定问题

D：谈判策略制定问题

E：工厂的生产设备

10、民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是。

A：物

B：人

C：行为

D：智力成果

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、货币衡量和表现商品价值的职能是指。

A：价值尺度职能

B：流通手段职能

C：贮藏手段职能

D：国际货币职能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、政府根据管理需要，评估某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设用地使用权价格是指。

A：基准地价

B：标定地价

C：市场调节价

D：房屋重置价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产市场调查方法中，是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般性结论。

A：重点调查

B：全面调查

C：抽样调查

D：典型调查

E：工厂的生产设备

14、由于的差异，使得买方代理制度目前尚无法在我国广泛推行。

A：政府规范与产业结构

B：市场定位与政府规范

C：市场结构与市场定位

D：法律规范与产业结构

E：工厂的生产设备

15、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。

A：15 B：30 C：50 D：90 E：权利型房地产投资信托

16、关于，销售人员必须熟悉每个单位房号与实物的对应关系，以及不同房号之间的关系，最好能够做到将其熟记，有利于在销售过程中引导客户。

A：价目表

B：销控表

C：销售导示牌

D：首期付款表

E：工厂的生产设备

17、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供的材料不包括。

A：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)B：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)C：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件

D：出资证明复印件(加盖申报机构公章)E：权利型房地产投资信托

18、房地产经纪信息MLS系统的本质在于实现了。

A：客户共享和佣金共享

B：客户共享和信息共享

C：信息共享和佣金共享

D：公众服务共享和客户共享

E：客户资金代收代付风险

19、选择自然销售方式销售住宅的流程为。

A：选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得

B：新老客户同等待遇，走炒作路线

C：热销盘客户会提前排队，维持秩序客户流失度高

D：确定前期积累客户选房顺序，正式发售前统一发出通知，客户凭借顺序号进行选房

E：工厂的生产设备

20、关于临时用地的表述中，正确的是

A：临时用地上可以修建永久性建筑物

B：临时用地不需要签订土地使用合同

C：临时用地的期限一般不超过2年

D：临时用地的用地不受约束

E：权利型房地产投资信托

21、城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制重要地块的。

A：修建性详细规划

B：控制性详细规划

C：修建性总体规划

D：控制性总体规划

E：权利型房地产投资信托

22、房地产项目竞争环境分析不包括。

A：法律特征分析

B：地上物特征分析

C：目标客户

D：区位和地块特征分析

E：工厂的生产设备

23、房地产经纪人员的客户意识表现方面不包括。

A：平等化意识

B：珍惜常客

C：顾客至上

D：体察客户的希望

E：客户资金代收代付风险

24、《消费者权益保护法》所讲的消费者，是指为生活消费需要而购买、使用商品或者接受服务的。

A：人

B：法人

C：个人

D：自然人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房地产营销可以从产品组合的进行衡量。

A：宽度、长度和增长度

B：增长度、主力和深度

C：深度、占有率和利润

D：宽度、长度和深度

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为。

A：原始需求

B：安全需求 C：便利需求

D：爱与归属需求

E：自我实现需要

2、房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、使用权及他项权利的有偿取得或转让，其主要内容包括。

A：房地产转让

B：房屋租赁

C：房地产抵押

D：以房地产抵债

E：以房地产作价出资

3、采集承租客户信息的要点包括。

A：客户在哪里上班或上学

B：入住时间要求

C：物业管理情况

D：最高能够承受的价位

E：物业需求位置、朝向

4、从众多的事物中选择出所要反映的对象是指。

A：注意

B：指向

C：选择

D：集中

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、关于不动产登记的说法，错误的有：

A：各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力

B：因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力

C：房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记

D：共有的不动产，应由共有人共同申请登记

E：不动产登记费按不动产价值的一定比例收取

6、中国台湾地区房地产经纪业的发展经历的阶段包括。

A：中介公司建立时期

B：扩张时期

C：中介雏型时期

D：零星户时期

E：传统时期

7、房地产经纪人利用网络获取信息的途径有。

A：利用互联网收集信息

B：上门拜访

C：门店接待

D：利用联机系统收集

E：利用商情数据库收集

8、房地产经纪机构制订薪酬制度的原则有。

A：底薪与奖金分离

B：简明扼要，易于执行

C：公平合理兼顾激励 D：适时动态调整

E：按需分配

9、房屋出租代理按房屋存在形式可分为等。

A：境外公司在我国境内承租房屋的代理

B：境外个人在我国境内承租房屋的代理

C：现房出租代理

D：在建商品房预租代理

E：商品房先租后售代理

10、洛可可风格的装饰装修中主要是指。

A：利用平面多变、强调层次和深度的手法

B：使用大镜面作装饰

C：频繁使用形态、方向多变的涡券形曲线及弧线

D：大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样

E：使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰

11、房地产经纪信息的收集的间接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。

A：媒体广告

B：网络信息

C：相关文件

D：上级部门

E：上门服务

12、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间地面材料应具有的良好性能包括。

A：耐水性

B：抗渗性

C：导热性

D：抗冻性

E：耐久性

13、建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括。

A：现代计算机技术

B：现代通信技术

C：现代地理信息技术

D：现代控制技术

E：现代图形显示技术

14、房地产中介服务机构应当具备的条件包括。

A：有必要的财产和经费

B：有固定的服务场所

C：有足够数量的专业人员

D：有自己的名称和组织机构

E：有必要的建筑设备

15、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作的限制性规定包括。

A：只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋

B：凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易 C：对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权

D：共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共确人有优先购买权

E：对于享受补贴或以优惠价格购买、建造的房屋，必须有公证机关或人民法院的法律文书证明方能投入市场交易

16、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有。

A：为买方提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务

B：对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务

C：关注客户新的需求意向，提供跟踪服务

D：为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务

E：为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务

17、下列选项中，通常以绝对数形式来表现的有。

A：平均工资

B：人口密度

C：人均住房使用面积

D：人口数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、承担侵权责任的主要方式有。

A：违约金

B：消除危险

C：返还财产

D：消除影响

E：赔礼道歉

19、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。在卖方的确认和说服工作中，重点把握的事项有。

A：资格甄别

B：真实意愿

C：珍惜常客

D：判断决策人

E：需求内涵

20、房地产价格与一般物品的价格的相同之处表现在。

A：都是价格，用货币表示

B：都有波动，受供求因素的影响

C：都是按质论价：优质价高，劣质低价

D：都容易受交易者的个别情况影响

E：既有交换代价的价格，又有使用代价的价格

21、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料有。

A：营业执照正本复印件(加盖申报机构公章)B：随机抽查的在申请核定资质等级之日前1年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)C：专职注册房地产估价师证明

D：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)E：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)

22、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的，一般采取分期偿还的方式。

A：30％

B：50％

C：60％

D：70％

E：客户资金代收代付风险

23、处罚标准为5万元以上20万元以下罚款的违反物业管理规定的行为有。

A：未取得资质证书从事物业管理

B：建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权

C：物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动

D：不移交有关资料

E：物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人

24、制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则。

A：城乡统筹

B：合理布局

C：节约土地

D：集约发展

E：先建设规划后

25、在建筑设计进行空间、功能、形式、体形等内容的图面研究前，对的可行性进行调查研究和数理分析，科学地制订设计任务书．

A：面积容积

B：规模

C：设计内容

D：朝向

E：空间尺寸

第五篇：内蒙古2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》基础：取得和行使物权考试题

内蒙古2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》基础：取得和行

使物权考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、全国二、三级市场均快速发展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业发展阶段的。

A：起步阶段

B：崛起阶段

C：扩张阶段

D：盘整阶段

E：客户资金代收代付风险

2、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是。

A：建立品牌识别系统

B：制订企业品牌战略

C：提升顾客感知价值

D：制订品牌推广计划

E：客户资金代收代付风险

3、售楼处内部功能分区中，属于配套功能区域的是。

A：模型展示区

B：办证收银区

C：接待区

D：洽谈区

E：客户资金代收代付风险

4、下列选项中，是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。

A：代理

B：居间

C：包销

D：行纪

E：客户资金代收代付风险

5、工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。

A：20％～30％

B：30％～40％

C：40％～50％

D：50％～60％

E：权利型房地产投资信托

6、无偿合同是指当事人不需为从合同中得到的利益支付相应代价的合同，如。

A：抵押合同

B：租赁合同

C：买卖合同 D：赠与合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物是指。

A：落尘

B：粉尘

C：飘尘

D：烟尘

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、下列关于抽样调查的表述，错误的是。

A：抽样调查大体上可以分成随机抽样和非随机抽样

B：抽样对象的范围直接影响样本的代表性，影响调查结果的可靠性

C：随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有平等的机会

D：非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时并不是随机选取，而是先确定某个标准，然后再选取样本数

E：工厂的生产设备

9、下列选项中，是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权。

A：原始取得

B：买卖取得

C：继受取得

D：租赁取得

E：客户资金代收代付风险

10、王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房。

A：只能自住不能出租

B：产权归王某所有

C：房主拥有部分产权

D：不得设定抵押

E：权利型房地产投资信托

11、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的。

A：居间服务内容之一

B：后续服务项目之一

C：咨询服务内容之一

D：信息服务内容之一

E：客户资金代收代付风险

12、作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、、经济、美观。

A：适用

B：舒适

C：耐久

D：环保

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、在同级监督的基础上，国务院和各省(区)建设行政主管部门会同财政、人民银行对住房公积金管理实施行政监督，建立自上而下的行政监督体系，其目的是。

A：实现住房公积金的保值、增值 B：保护住房公积金管理委员会的决策

C：保证住房公积金的安全高效运作

D：维护住房公积金所有人的合法权益

E：权利型房地产投资信托

14、非全面调查不包括。

A：抽样调查

B：邮寄调查

C：询问调查

D：重点调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、最常用的市场细分依据是。

A：地理因素

B：购买行为因素

C：人口统计因素

D：心理因素

E：工厂的生产设备

16、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成了四类细分产品。其中可根据建筑设计要求及软硬件配置水平，分为超甲级、甲级、乙级等。

A：商务公寓

B：LOFT C：写字楼

D：商务综合体

E：工厂的生产设备

17、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的处罚标准是，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。

A：5000 B：1万

C：1．5万

D：2万

E：权利型房地产投资信托

18、《城市房地产开发经营管理条例》属于。

A：法律

B：行政法规

C：地方性法规

D：行政规章

E：权利型房地产投资信托

19、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。这说明房地产经纪信息具有的特征。

A：共享性

B：积累性

C：多维性

D：复杂性

E：客户资金代收代付风险 20、住房项目销售的最后阶段是。

A：签订认购书

B：购房款全部结清

C：物业交付

D：借款人与开发企业签订购房合同

E：工厂的生产设备

21、房地产产品组合的长度是指。

A：企业销售不同产品的数量

B：企业能够提供产品线的数量

C：企业销售产品的产品质量

D：产品组合中每一产品线所包含的品种

E：工厂的生产设备

22、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为年。

A：37 B：40 C：47 D：50 E：权利型房地产投资信托

23、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续后日内，报原备案机关备案。

A：10 B：15 C：28 D：30 E：权利型房地产投资信托

24、在整个市场营销流程中，重要和关键问题应由。

A：房地产开发经营企业自行决策和实施

B：房地产经纪机构代为决策和实施

C：房地产开发经营企业与房地产经纪机构共同决策和实施

D：房地产开发经营企业决策，房地产经纪机构代为实施

E：工厂的生产设备

25、房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。议价谈判中，最为重要的是两点，一是，二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。

A：坚持原则

B：对对方的情况进行仔细分析

C：要将坚持原则与适当让步有机结合D：坚持让步幅度逐步减小的原则

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因主要包括。A：资金增值

B：资产升值

C：机会成本

D：经济发展

E：通货膨胀

2、物业管理中公共性的管理和服务工作通常包括。

A：维修资金的代管服务

B：物业档案资料的管理

C：房屋共用与私有部位的维护与管理

D：物业装饰装修管理服务

E：环境卫生、绿化管理服务

3、市场营销的4Rs理论是指。

A：关联

B：回报

C：反应

D：便利

E：关系

4、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括等。

A：金融资产管理公司

B：信托投资公司

C：财务公司

D：金融租赁公司

E：商业银行

5、对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害，除了地震，常见的工程地质病害还有。

A：冲沟

B：滑坡

C：地下溶洞

D：塌方

E：泥石流

6、关于房地产经纪合同的管理，说法正确的有。

A：房地产经纪机构与当事人签订房地产经纪合同前，应当明示有关部门或行业组织推荐的房地产经纪合同示范文本，供当事人选用

B：不得签署损害委托人利益的合同

C：房地产经纪合同中应当约定交易资金交付的条件和具体方式

D：推广使用有关部门和行业组织推荐的房地产经纪合同文本

E：房地产经纪合同应当有执行该业务的房地产经纪机构的签名

7、按照观测值的表现形式不同，时间序列分为。

A：平均数时间序列

B：绝对数时间序列

C：时期数列

D：相对数时间序列

E：时点数列

8、当折现率为10％时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11％时，净现值为一258万元，若投资者要求的基准收益率为12％，则该项目在经济。

A：不可接受

B：可接受

C：能否接受无法判断

D：可以接受，也可以不接受

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、下列关于完全竞争的房地产市场的表述，正确的是。

A：有相当多的买者和卖者

B：买者少而卖者多

C：买者多而卖者少

D：只有一个买者和一个卖者

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、运用市场法估价房地产时。选取的可比实例应符合的基本要求包括。

A：可比实例的付款方式应尽量为分期支付方式

B：可比实例的交易类型应与估价目的吻合C：可比实例的成交日期应尽量接近估价时点

D：可比实例的成交价格应尽量为正常价格

E：可比实例应是与估价对象相似的房地产

11、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意。

A：如果双方在物业交验过程中产生分歧，房地产经纪人应协助解决，不能放任双方自行协调

B：解决双方的分歧较大时，应将双方针对的问题重新进行协调

C：解决双方的分歧应当依照客观、强制的原則和市场惯例

D：房地产经纪人要与租赁双方仔细核对物业中的各种设施设备，注明品牌、型号和数量

E：对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法

12、在电磁波中，波长最短的是。

A：X射线

B：紫外线

C：红外线

D：无线电波

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、选择地理性目标市场的操作要点主要包括。

A：调查该区域其他房地产经纪人的开发情况

B：向本店经理了解本店的市场情况

C：对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划

D：了解该区域的房地产周转率

E：根据教育背景、职业经历、企业资源等情况选定和开发某一客户群体

14、房地产经纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。

A：获取双倍佣金

B：提高服务效率

C：节约时间成本

D：提升服务能力 E：避免产生纠纷

15、在市场经济体制下，企业作为市场中的独立主体，会根据进行行为决策。

A：市场竞争机制

B：市场供求状况

C：市场供求机制

D：行业竞争状况

E：企业自身条件

16、存量房房源按产权状态可以分为．

A：已购公房

B：军产房

C：再次交易的商品房

D：酒店

E：农村宅基地上的住房

17、决定利率水平的因素主要有。

A：平均利率

B：资金供求状况

C：通货膨胀率

D：国家经济政策

E：国际支出状况

18、客户关系管理，是一种以客户为中心的经营策略，它是以为手段。

A：信息技术

B：服务质量

C：营销方式

D：管理水平

E：客户资金代收代付风险

19、房地产经纪机构的流动费用包括等。

A：市场营销与广告宣传费、水、电等公共事业费

B：前期考察、项目接洽费用

C：销售成本

D：各项杂费

E：房租

20、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的，一般采取分期偿还的方式。

A：30％

B：50％

C：60％

D：70％

E：客户资金代收代付风险

21、房地产经纪人应该掌握的职业技能包括。

A：灵活运用各种方法和渠道收集信息的技能

B：对房地产市场进行简单统计分析、比较分析和因果分析的技能

C：人际沟通中对不同的人说不同的话的技能

D：体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能

E：把握购房人特点和需求，积极促成交易的技能

22、气质类型中，的人安静平衡，反应缓慢；善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但难于转移。

A：多血质

B：黏液质

C：胆汁质

D：抑郁质

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、房地产交易行为与经纪行为混淆的具体表现包括房地产经纪人通过，或者买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，获取差价和利润。

A：压价

B：买断

C：垄断

D：收购

E：欺骗

24、房地产经纪信息计算机管理系统的类型不包括。

A：数据管理系统

B：客户服务系统

C：流程控制系统

D：辅助决策系统

E：客户资金代收代付风险

25、客户分析系统一般包括。

A：客户分类分析

B：交叉销售与增量销售分析

C：市场活动影响分析

D：客户联系时机优化分析

E：市场预测分析