住宅性能认定协议书

第一篇：住宅性能认定协议书

委托单位：_________________________

项目名称：_________________________

认定等级：_________________________

委托日期：_________________________

一、基本情况及联系方式

项目名称

项目地址认定栋号土地使用证号规划许可证号总用地面积总建筑面积住宅建筑面积住宅总栋数容积率绿化率开工时间竣工时间开发建设单位资质及证号设计单位资质及证号施工单位资质及证号委托单位通信地址负责人电话联系人电话传真邮编

二、委托住宅性能认定的等级与实施方案

1．工程所在具体位置及周边环境；

2．建设类型；

3．市政基础设施条件；

4．当地一般住宅建设成本、销售价格及销售情况，说明性能等级确定的依据；

5．开发模式；

6．进度安排。

三、委托单位意见

____________________________________________________________________

负责人：_________________ 单位盖章_________________

_______年______月______日

填写说明

1．随表附上土地使用权证书、规划许可证书和开发单位资质等级证书的复印件。

2．申请预审时，表中的施工单位可以暂时不填。

3．建设类型指新区开发、旧区改造、古城保护等。

4．开发模式指独家开发或多家开发。

5．表中各栏内容填不下的可附页。

第二篇：建设部住宅产业化促进中心住宅性能认定制度回答

建设部住宅产业化促进中心住宅性能认定制度回答

1、什么是住宅性能认定制度？

答:住宅性能认定系指按照国务院建设行政主管部门规定的评定方法和认定程序，根据国家统一颁布的《住宅性能评定技术标准》，对住宅综合性能状况进行技术评估，最终确定其性能等级，并授予相应认定证书和认定标志的制度。

2、实行住宅性能认定制度的意义是什么?

答:实行住宅性能认定制度，可以使消费者对住宅的性能状况做到心中有数。消费者在购买住房时，可以根据自身需要和经济条件选购不同性能的得等级的住宅。同时，住宅性能认定制度的建立也有利于鼓励开发商提高住宅品质，有利于引导住房的理性消费，对于完善我国的住宅产业现代化体系，推进住宅产业现代化发挥重要作用。

3、住宅性能认定的内容有哪些方面？

答：按照国标《住宅性能评定技术标准》GB/T50362-2005的规定，住宅性能认定工作首先要对主债五方面的性能，即实用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能分别进行评价，在分别评价的基础上，在对住宅性能进行评价，由此确定住宅的综合性能等级。

4、住宅如何分定得等级？

答：住宅性能按照评定的分划分为A、B两个级别，其中A及住宅为执行了国家现行标准且性能好的住宅；B及住宅为执行了国家现行强制性标准但性能达不到A级的住宅。A级住宅按照得分由低到高又细分为1A、2A、3A三等。至于那些没有执行国家现行强制性标准的城镇新建和改建住宅，按照规定，必须局部乃至于全部返工重做，待完全符合国家现行强制性标准之后，才能够通过验收，进入市场销售。因此可以说，B级是城镇新建和改建住宅必须达到的最低性能等级。

5、什么是A级住宅？

答：凡按照《住宅性能评定技术标准》的评定方法和统一的认定程序，经过专家组评审，获得建设部1A、2A、3A级证书和认定标志的住宅统称为“A级住宅”标识A,是字母“A”的变形体，它的图案代表住宅，其颜色为标准绿，象征着A级住宅是健康、绿色和生态的住宅。

6、住宅适用性能的评定包括哪些方面？

答：适用性能从单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施和无障碍设施6个反感认定的优劣。

7、面积越大的房子，性能认定的等级越高吗?

答：不是这样的，A级住宅对户型和面积的要求不是越大越好。国标《住宅性能评定技术标准》GB/T50362-2005充分体现了节能、节地、节水、节材的产业技术政策，提倡建造高性能的中小套型住宅。那些综合性能高的小户型会得到高分；相反，一些大户型如果综合性能差，反倒可能得分很低。

8、实行住宅性能认定对购房者有哪些好处？

答：对购房者而言，在购买住宅中，只要看到“1A”、“2A”、“3A”住宅，就等于购买了一套经过业内资深专家帮助把关的住宅。A级住宅是在各专业专家指导、监督和跟踪下，从规划、设计、建造到交付使用，精心打造出来的，所有认定程序完成后，还要报经国务院建设行政

主管部门予以公布。比如适用性能以共有78个评定子项来考察住宅，包括居住空间的自然通风、采光和视野、楼板的隔声性能、墙体的隔声性能、管道的噪声量、设备的减震和隔声、单元公共区域无障碍设施的设置等，这些都是一般购房者在选购住宅时，容易忽略或无法考察的。所以购买A级住宅就买到了业内资深专家帮忙把过关的住宅。

9、住宅环境性能的评定包括哪些方面？

答：环境性能的评定包括用地与规划、绿地与活动场地、室外噪声与空气污染、水体与排水系统、公共服务设施、智能化系统等，有68个评定子项。具体考查内容包括住宅的建设是否因地制宜，合理利用原有地形地貌。是否重视居住区内原有的自然环境及历史文化遗迹的保护和利用，比如是否保留和利用了原有的树木和水体等。还要考查建筑形式是否美观，是否体现了地方气候特点和建筑文化传统等。作为A级住宅的比保指标，要求绿地率要达到30%以上。同时要考查绿地配置是否合理，位置和面积是否适当，是否充分利用建筑散地、停车位、墙面、平台、屋顶和阳台等部位进行了绿化等。

12、A级住宅的汽车停车位有何要求？

答：考虑到全国的经济发展水平不一，在机动车停车位设置方面，国标《住宅性能评定技术标准》CB/T50362-2005对于1A和2A及住宅的机动停车率并无硬性规定，但规定只有当停车场率高于40%，而且不低于当地标准时，相关子项才能得分。作为3A级住宅，国标《住宅性能评定技术标准》CB/T50362-2005规定停车率不得少于100%，即户均1辆，而且不低于当地标准。

13、为什么要进行住宅经济性能评价？包括哪些方面？

答：住宅经济性能着重体现了节约资源、能源，并与消费者日常生活息息相关。住宅经济性能主要包括节能、节水、节地和节材四方面的内容。

14、住宅节能都包括什么方面，与消费者什么关系？

答：住宅节能主要包括：?住宅建筑设计采取的节能措施，如建筑朝向、建筑物体形系数、窗墙面积比、外窗遮阳、可再生能源利用等；?维护结构隔热保温性能，如窗外和阳台的气密性、外窗的转热系数、外墙的平均转热系数、屋顶的平均传热系数等；?采暖空调系统的节能；

4、照明系统的节能。这些都决定着今后消费者日常能耗支出，换句话讲，居住经济性能好的住宅。日常能耗支出就少。

15、住宅节水都包括什么方面，与消费者什么关系？

答：水是生命之源，我国是严重缺水的国家，因此住宅节水非常重要，它关系到我们每一个人的生存。住宅节水主要包括家庭和公共场所节水器具的使用、管道系统防漏损、中水和雨水的利用、绿地采用节水灌溉方式、不用自来水作为小区景观水体的补充水等。

16、住宅安全性能评定包括哪些方面？

答：住宅安全性能的评定包括结构安全、建筑防火、燃气及电器设备安全、日常安全防范措施和室内污染控制5个方面。

17、耐久性能评定包括哪些内容？

答：住宅耐久性能的评定应包括结构工程耐久性、装修工程耐久性、防水工程耐久性、管线工程耐久性、设备耐久性和门窗耐久性6各方面。

18、住宅性能认定对结构耐久性能有何要求？

答：A级住宅必须采取措施，使结构耐久性能达到50年。

19、A级住宅要求外墙装修设计年限是多少年？

答：A级住宅外墙装修设计年限最低是10年。二档要求是15年，三档要求是20年。

20、A级住宅对隔声有什么要求？

答：近年来，随着人民生活水平的提高，对住宅隔声的要求也越来越高，但是一些开发商对这些问题仍重视不够，往往达不到标准。国标《住宅性能评定技术标准》GB/T50362-2005规定板楼计权标准化撞击声，压级≦75分贝是该评定子项才能得分，3A级住宅楼板计权标准化撞击声压级必须≦65分贝；国标《住宅性能评定技术标准》GB/T50362-2005同时规定楼板和分户墙的空气声计权隔声量，≧40分贝该两个评定子项才能得分，而3A级住宅板楼和分户墙的空气声计权隔声量必须≧50分贝此外，国标《住宅性能评定技术标准》GB/T50362-2005还规定要考查还窗外强、户们、分室墙、管道和设备的隔声性能。

21、A级住宅对适应老龄化社会作了哪些努力？

答：A级住宅把“无障碍”作为考查住宅性能问题时特别关注的方面。从户内和户外的设备问题，都有了评价要求。有些要求在无需大量增加投入的情况下是可以做的。比如有住宅单元入口室内外高差留有10厘米的台阶，拦住的轮椅的通行，只要将10厘米的高度做成坡道，就能给出行不方便的人，增加不少便利。

22、开发商如何开发A级住宅？

答：首先，开发商应当阅读《住宅性能评定技术标准》GB/T50362-2005，按照开发项目的定位提出拟达到的住宅性能要求，然而交给规划设计单位进行设计。在初步设计完成后，应对照《住宅性能评定技术标准》GB/T50362-2005进行自评。如首次自评介过于项目设定性能目标差距较大，应交规划设计单位查找原因平修改完善。当自评介过达到了项目设定的性能目标并有一定余地后，就可以证实申报住宅性能认定了。在通过专家组的预审后，可以进一步明确项目在那些性能方面存在不足。经过继续优化和完善方案，并严格按照规范精心设计、精心时空、就能够在项目终审时达到预定的性能等级。

23、A级住宅如何获得优先贷款服务？

答：根据建设部和中国工商银行的合作协议，A级住宅可以优先获得中国工商银行的开发贷款和按揭贷款服务。

24、A级住宅可以获得住宅质量保证保险吗？

答：A级住宅可以凭借A级住宅的预审或终审批准文件或证书，向中国人民财产保险公司投保，这样消费者就可以得到长达10年的保险，多了一重经济上的保障。

第三篇：住宅性能认定房地产开发企业应提交材料明细

住宅性能认定房地产开发企业应提交材料明细

一、房地产开发企业申请预审评定时，主要提供以下资料，并要求采用A3纸编印，四套装订成册：

1、项目位置图；

2、规划设计说明（对照《住宅性能评定技术标准》内容）；

3、规划方案图；

4、总平面规划图（注明等高线或标高）；

5、规划结构分析图；

6、道路交通分析图；

7、公共服务设施配置（附表）；

8、绿地配置与绿化系统；

9、主要总体和单体效果图；

10、用地平衡表、经济技术指标（规划局设计条件批文）；

11、日照分析图；

12、住宅单体设计方案图（不同户型的平面图、立面图、剖面图；套内功能空间的使用面积，套建筑面积、使用面积系数；住宅单元公共空间的使用面积等）；

13、住宅建筑结构图、水、电、弱电、暖图及外网图；

14、新技术应用一览表；

15、节能计算书；

16、地勘资料；

17、其他备查的设计资料（五证原件）。

二、房地产开发企业申请中期检查主要提供以下资料内容：

（一）综合情况汇报：

1、预审整改情况汇报，设计审查意见执行情况报告；

2、施工组织与现场文明施工情况；

3、施工质量保证体系及其执行情况；

4、建筑材料和部品的质量合格证或实验报告；

5、工程施工质量；

6、其他有关的施工技术资料。

（二）适用性能和环境性能方面的内容：

1、厨房排烟、通风设施和卫生间通风设备、卫生器具的选用和安装；

2、管线集中隐蔽布置和施工，新型管材的应用；

3、配电线路的设计与材料、设备、接口的选用；

4、一次性装修设计及部品的配套选用；

5、电梯的选用和安装；

6、供热、采暖、制冷设备的选用和安装，空调室外机隐蔽设计与施工；

7、水处理设备的选用和安装；

8、垃圾的收运及处理方式；

9、智能化系统与信息设备的配置；

10、环境景观设计。

（三）经济性能、安全性能和耐久性能方面的具体内容

1、节能、节水、节地、节材、环保方面的技术和措施，如围护墙体的保温隔热措施，节能门窗的选择，屋面的保温隔热材料的选择与施工质量，节能灯具和节水器具的选用和安装等；

2、是否满足有关设计、消防等国家规范；

3、隔断结构体系的选择及施工质量；

4、防水材料的选用及施工质量；

5、采用施工新技术情况。

（四）资料要求

1、施工图等技术资料放在会议室，供专家抽查。

三、房地产开发企业申请住宅性能认定终审主要提供以下内容，并要求采用A3纸编印，四套装订成册：

（一）小区基本建设情况汇报

1、开发企业基本情况（资质、以前开发的项目及销售情

况、资产负债率等，综合开发成本费用表及对所采用技术和部品的经济评价）；

2、小区基本情况（包括项目区位、建筑面积、工程建设概况、竣工验收及销售入住的情况等）；

3、开发建设经验特点及实施性能认定制度的体会等。

4、概述及设计依据等；

5、规划布局、居住环境规划与设计、绿地及环境景观、户型及单体设计；

6、规划技术经济指标及用地平衡表。

7、科技含量及采用的新技术应用情况（以下资料可列表 说明）；

8、结构及隔墙技术体系；

9、环保、供水及环境水体水质、节能节水技术体系；

10、管网成套技术体系；

11、施工技术及质量保证体系；

12、物业管理及智能化技术体系；

13、无障碍设计及老年设施等。

14、噪声及空气污染控制；

15、卫生及垃圾收运措施等。

16、3A级必须提供的检测报告

（1）楼板计权标准化撞击声压级；

（2）楼板的空气声计权隔声量；

（3）分户墙空气声计权隔声量；

（二）图纸：

1、项目区位图

2、规划总平面图（标明楼栋号、单元户型、层数等）

3、规划分析图（结构、户型分布、交通、公建布局、绿化）

4、环境设计图

5、日照分析图

6、管线综合设计图

7、竖向设计图

8、智能化系统结构图及综合布线图

9、住宅户型平面图（标明栋号、户型、建筑面积、使用面积、使用面积系数及各功能空间面积、标高等）

（三）住宅部品及一次装修的应用情况（以下资料可列表说明）

1、门窗、墙体材料；

2、保温、防水材料；

3、厨卫设备；

4、住宅内外装修材料；

5、供热、采暖、制冷设备的选用；

6、消防、报警保安装置；

7、给排水管材及设备；

8、供配电线路及设备；

9、电梯及室内外公共活动设施等。

（四）：住宅性能认定备查资料提纲 本部分为备查资料，可准备一份，由专家在评审过程中抽查。

1、住宅竣工图及全套技术文件；

2、原材料、半成品和成品、设备合格证书及检验报告；

3、试件等试验检测报告；

4、隐蔽工程验收记录和分部分项工程质量检查记录；

5、竣工报告和工程综合验收资料；

6、住宅性能检测项目检测结果单。

7、需要提交的其它资料。

第四篇：住宅性能评定技术标准试卷

住宅性能评定技术标准试卷

— 填空题（每题3分）1．住宅性能评定标准将住宅性能划分成（），（），(),()和（）五个方面。

2．住宅性能按照评定得分划分为（），（）两个级别。其中（）级住宅为执行了国家现行标准且性能好的住宅；（）级住宅为执行了国家现行强制性标准但性能达不到A级的住宅。

3．A级住宅按照得分由低到高又细分为（），（）,()三个等级。

4．评审工作包括（），（），（）三个环节。其中（）在初步设计完成后进行，（）在主体结构施工阶段进行，（）在项目竣工后进行。5．《标准》的指导思想是以总分高低作为区分住宅性能等级的基本依据，为了防止有的参评工程个别性能很差却被评为A级住宅甚至3A级住宅，《标准》要求A级住宅五方面性能的得分率必须分别达到（）%以上。同时，采用符号 ☆ 和★分别表示（）级住宅和（）住宅的一票否决指标

6．《标准》中适用性能和环境性能满分为（）分，经济性能和安全性能满分为（）分，耐久性能满分为（）分，总计满分（）分。7．住宅适用性能的评定项目包括（）、（）、（）、隔声性能、设备设施和无障碍设施等6个评定项目。

8．适用性能评定单元平面评定项目中楼梯段净宽应大于等于（）米，住宅套型评定项目中3个 及3个以上卧室的套型至少配置（）个卫生间。建筑装修评定项目中要求装修到位是评定（）级住宅的重要指标。

9．住宅环境性能评定中机动车停车率3A级住宅应大于等于（），且不低于当地标准；绿地配置绿地率A级住宅应在（）% 以上。

10．住宅经济性能的评定包括（），（），（）和节材4个评定项目，满分为（）分。

11．节能的评定应包括建筑设计、围护结构、采暖空调系统和照明系统4个分项，山东省执行节能标准应达到（）%以上。

12．住宅环境性能评定指标包括（）、（）、（）、室外环境噪声与空气污染、水体与排水系统、公共服务设施、智能化系统等7个项目，满分为（）分。

13．节水的评定包括（）、（）、节水器具及管材、公共场所节水措施和景观用水5个分项。

14住宅安全性能的评定包括（）、（）、燃气及电气设备安全、日常安全防范措施和室内污染物控制5个评定项目，满分为（）分。15．住宅耐久性能的评定包括（）、（）、防水工程及防潮措施、管线工程、设备和门窗6个评定项目，满分为（）分。

二．选择题（每题3分）

1． 每套住宅至少有（）个居住空间获得日照。当有4个以上居住空间时，其中有2个或2个以上居住空间获得日照。

A.1个 B.2个 C.3个

2．要达到A级住宅，五个方面性能得分必须达到（）以上，并且满足全部（）所有标准空心星的评定子项的要求。要达到3A级住宅，还必须满足（）个标有实心星的评定子项的要求。

A.80%、10个、6个 B.60%、18个、6个 C.80%、18个、6个。3．A级住宅结构的耐久性措施应该符合使用年限（）年的要求。

A.30年 B.50年 C.100年

4．A级住宅防水工程设计使用年限，屋面和卫生间不低于（）年，地下室不低于（）年。

A.15年、50年 B.25年、50年 C.10年、50年 5．A级住宅地下室工程设计使用年限不能低于（）年。

A.30年 B.50年 Ｃ．１００年

６住宅适用性能评定套内功能空间形状合理，起居室、卧室、餐厅长短之比≦（）；起居室（厅）、卧室有自然通风和采光，无明显视线干扰和采光遮挡，窗地面积比不小于（）。

Ａ．１．８、１／７

Ｂ．２．０、１／５

Ｃ。１．７

、１／６

７．住宅环境性能评定中，公共服务设施主要道路及公共活动场地均匀配置废物箱，其间距小于（）米，且废物箱防雨、密闭、整洁，采用耐腐蚀材料制作。

Ａ．８０

Ｂ．１００

Ｃ．６０

８．住宅环境性能评定中，规划住区周边设有公共汽车、电车、地铁或轻轨等公共交通场站，且居民最远行走距离小于（）米。

Ａ．６００

Ｂ．５００

Ｃ．４００

９．住宅环境性能评定绿地与活动场地中，绿地中配置占绿地面积（）的硬质铺装。

Ａ．１０％＿１５％

Ｂ．１５％＿２０％

Ｃ．１０％＿２０％ １０．住宅环境性能评定绿地与活动场地中，植物长势良好，没有病虫害和人为破坏，成活率（）以上。

Ａ．９５％

Ｂ．９６％

Ｃ．９８％ 三。简答题

１．在住宅性能评定中，申请Ａ级住宅应提供的施工验收文件和记录有哪些方面的材料？（１５分）

２．结合公司建设的国家康居示范工程——《泰山庄园》，作为一名工程管理人员你是如何管理工程，如何准备评审专家检查验收的？（１０分）

第五篇：最新版万科住宅性能标准

建造性能

一、公共空间

1、单元入口

1.1、功能配置：应配置标识系统、信奶箱、告示栏，信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。

1.2、完成度标准：地面应采用防滑材料铺贴，近人尺度不宜采用涂料饰面。

2、楼梯间：

2.1、功能配置：楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。2.2、完成度配置：地面及踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，开敞部分需采用外墙涂料。

3、墙体及保温：

3.1、外墙：300厚夹芯保温墙；由外及内依次为：120厚页岩空心砖（填充型）；60厚阻燃型聚苯乙烯保温板（容重=15kg/m³）；120厚页岩空心砖（填充型）。3.2、住宅分户墙：180厚页岩空心砖。

3.3、内隔墙：100厚炉渣空心砌块，地面以上150高（距结构层）为C15砼。

4、屋面

4.1、坡屋面配置：

1)屋面瓦采用“英红彩瓦”。

2)需做通风道，烟道及出屋面下水管等各种管道的穿板防水处理，宜加铺卷材一层，老虎窗与坡屋面交接处及平屋面女儿墙与坡屋面交接处均需加铺卷材一层，卷起高度不小于300。

3)穿过屋面瓦的各种构件如避雷带等，穿过瓦孔洞均需做好防水处理。4)坡屋面需做有组织排水。4.2、上人平屋面配置： 1)屋面采用有组织排水。

2)防水层遇门口、屋面突出物以及突出屋面的其它构件时需加铺卷材一层，并做好构造处理。

3)穿过屋顶平台的风道、烟道及下水通气道高出平台顶面高度应为2000。4.3、非上人平屋面设计配置：非上人屋面保护层采用1：2水泥砂浆20厚；其它要求同上人平屋面。

4.4、女儿墙配置：非上人屋面女儿墙高度可根据屋面大小及泛水高度适当降低。

4.5、雨落管配置

1）立面雨落管面层需与相应部位墙面作同色处理。

2）上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下层屋面时，设防护措施，并考虑上层的防盗问题。

套内空间

5、统一指标： 1)层高：2800

6、分项标准

2.1、起居及卧室空间： 1)采暖标准 温度＞18度

气流平均速度（m/s）≤0.2

2)通风标准：通风开口面积不应小于地板面积的1/20。

注：通风开口面积为外窗开启扇面积，如外门安装纱扇，也可算为通风开口面积。3)采光标准：采光洞口面积不应小于地板面积的1/7。

3)采光标准：采光洞口面积不应小于地板面积的1/12。4)完成度标准

2)每户至少有一个阳台设置晾衣架。3)开敞阳台门窗应为保温门窗。2.5、可利用阁楼：

1）当顶层户型有可利用阁楼时，一层平面应考虑用户改造阁楼的方式。在相应位置预留埋件, 为楼板楼体等构件的安装提供可能。

2）二层高度应做:卫生间的楼板, 二层(假复式层)的门窗，坡屋面的老虎窗。

7、门窗

1)外窗开启扇均需安装纱窗。2)需按照国家及地方规范安装窗护栏。3)门窗选型需按照工程管理部相关规定。

设备性能

一、空调系统

1、住宅空调位置

1.1、住宅公共部位（如楼梯间、电梯厅等）不设空调。1.2、住宅套内仅起居室及卧室预留空调。

2、空调形式

2.1、所有空调机位按分体式预留，空调机用户自理。

2.2、卧室预留壁挂式空调机配套，起居室预留柜式空调机配套。

3、空调配套装置 3.1、空调专用插座。3.2、冷媒洞。

3.3、空调室外机位包括可拆缷铝板空调百叶及冷凝水管

采暖系统

1、采暖形式：单户循环系统，支管采用单管水平串联式，下供下回。

2、住宅采暖空间

3.1、公共部分（楼梯间、电梯厅、单元门厅、电梯机房、水箱间等）根据当地采暖规定，确定是否采暖。

3.2、住宅户内：除阳台以外其它房间均为采暖房间（直接或间接采暖房间）。

3、住宅采暖系统配置 3.1、集中管道井，内设采暖立管、锁闭阀、过滤器等。3.2、散热器 1)散热器均为明装

2)散热器规格、型号、材质符合国家相关标准 3.3、户内管为埋地PP-R管材。

电气系统

1、照明系统

1.1、公共部分

1)住宅楼梯间采用声光双控或红外线控制的自熄式开关。

2)高层住宅（十层，及十层以上）楼梯间设应急照明灯（仅在失火时启用）。3)单元入口雨蓬灯由物业集中控制，定时启闭。1.2、住宅户内

1)卧室、餐厅、厨房、卫生间、阳台、玄关、储藏间顶棚设白炽灯一盏，居中布置。

2)起居室顶棚设白炽灯二盏，均匀布置。3)卫生间镜前预留灯位。

2、插座系统

3、室内配电箱系统

3.1、室内配电箱安装在室内靠近入口处；

3.2、住户配电箱设置电源总断路器，该总断路器具有过载保护、断路保护功能，并同时短开相线和中性线；

3.3、空调电源插座、厨房电源插座、卫生间电源插座、其它电源插座及照明，设单独回路。

3.4、每个空调电源回路不超过两个电源插座，每个柜式空调电源插座单独设回路。

3.5、户内只有一路插座回路时，设有漏电断路器；插座回路多于两个时，设有漏电保护器，各回路分设单极断路器。

智能化系统

1、家居智能化控制 远程水表记费系统 远程电表记费系统 远程煤气表记费系统

每户宜设置智能化布线箱一个，安置于主卧或客厅不显眼位置，对有线电视、通信、网络、安防等线路集中布线。

2、门禁对讲系统

单元楼门出入口处，应设单门禁对讲系统。单元门设非可视对讲主机，户内设非可视对讲分机，并与物业管理控制中心联网 情景花园的首层，直接从花园入户，可考虑不设。

3、户内有线电视

每户在客厅和主卧设两处有线电视接口，有线电视系统的线路应预埋到住宅套内。每栋楼设总进户箱，从进户箱到各单元、以及单元到住户均采用铜轴电缆。

4、户内电话

按两部电话设计，每户在客厅和主卧各设一处电话接口。电话通讯线路应预埋管线到住宅套内。

每栋楼设总进户箱，总进户箱到各单元采用大对数电缆，单元进各户采用话线。

5、户内网络

每户设一处网络接口，优先选择设于书房，无书房则设置于主卧内。单元至每户的网络线采用超五类线。

6、家居安防系统

每户1套户内对讲系统，安装于住户进门处，与单元门对讲机连接。每户于厨房设置煤气泄漏报警器一个。

每户设红外线报警系统，客厅设红外报警探头1个，主卧设紧急报警按钮1个。首层私家花园院墙应设周界防越报警系统，并与保安监控中心联网。

给排水系统

1、给水

1.1、用水量定额

1.2、水压：套内分户水表前的给水静水压力不应小于50kPa。住宅室内给水系统最低配水点的静水压力，宜为300～350 kPa。1.3、给水方式

多层住宅的给水不采取竖向分区，1～6层由市政水压直供，不设屋顶生活水箱。自来水供水采用水柜供水，不设水池。

消防水泵房和生活水泵房应分别设置。6层以下住宅层数不设室内消防给水，仅考虑室外消防即可。1.4、管材选择

生活给水管材为外管线采用球墨铸铁管，内网使用PP-R管，阀门采用铜质球阀，水表采用智能远传表。自来水立管底部必须设过滤器及检修阀。1.5、管道布置要求

给水立管及水表设在管道井内，管道井大小应保证其内部的水暖管道检修。给水立管应沿公共卫生间内的管井暗敷；户内支管暗敷在楼板面层内或沿墙暗敷，必须在墙面、地面标识暗管走向标志，避免住户二次装修破坏。1.6、水表和阀门

每户设一个水表，物业、商业网点、车库、配置用房及绿化用水点均应单独设置水表，半地下车库应设置用水点，并单独设水表。

住户单元必须考虑集中抄表处，宜集中设置表箱来掩藏并考虑美化处理。首层水表箱应避免设在私家花园里，并应留有足够的检修空间。1.7、给水点

主人卫生间、公用卫生间和厨房的相应用水器具的合理位置，预留给水点，分布参照下表

底层私家庭院预留给水接驳点一个。

2、生活热水 2.1、热水器

厨房或与其相邻的阳台预留强排燃气热水器，供给厨房及相邻的公用卫生间热水。主人房卫生间预留电热水器。

2.2、热水供应点：厨房洗涤盆，卫生间洗手盆，浴缸，淋浴房。2.3、热水管材：采用专用PP-R热水管及接头，热熔连接，不需保温。2.4、管道布置要求：热水支管暗敷在楼板面层内或沿墙暗敷，与冷水支管并行敷设，各用水点预留甩口，高度按现行设计规范要求。热水支管暗敷必须在墙面、地面标识暗管走向标志，避免住户二次装修破坏。

3、污水系统

3.1、污水收集：小区雨、污分流排放，生活污水经室内管道收集后排入室外污水管道。

3.2、污水处理及排放：小区污水经化粪池（化粪池尽量集中设置）处理后，排入最近的市政污水管道。3.3、污水系统分区

多层住宅底层污水应单独排放，便于维护管理。小高层首层排水管应单独设置。地下室、半地下室中低于室外地面的卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管连接，应设置集水坑用污水泵排出。

3.4、污水管材：室内及室内排往室外第一个检查井的污水管均采用UPVC排水管，胶粘连接。3.5、管道布置要求

厨房、卫生间内的污水立管应暗敷设管井内，管道转换接头处应设检修口，安置检修门。

厨房内污水立管应注意横管不要与排油烟井冲突。3.6、地漏设置

洗衣机位单独设置洗衣机专用地漏。厨房不设地漏。卫生间布置洗浴器的部位设置地漏所有地漏为深水封地漏，其水封深度不应小于50mm，并设存水弯。3.7、卫生洁具及配件 卫生洁具及配件选择参见下表：

4、雨水系统 4.1、雨水收集排放

雨水系统必须单独设置，不能与生活污水合流；屋面雨水经雨水立管收集后排入室外雨水管道，阳露台雨水可就近排入雨水立管；阳露台不可放置洗衣机。室外雨水由雨水口收集后汇入雨水管道，直接排往市政雨水管网。4.2、雨水利用

部分雨水需要收集利用，其收集范围及应用方式按各项目情况另行要求。4.3、雨水管材

室内及室内排往室外第一个检查井的雨水管均采用UPVC排水管，胶粘连接。4.4、管道布置要求

雨水立管由建筑专业定位，尽量隐藏到凹槽或空调井道内，少量外露时其管道颜色应与外墙协调一致；

雨水斗靠外墙安装，屋面雨水经女儿墙穿墙管道汇入雨水斗； 雨水管与空调冷凝水管应分开设置。雨水立管不应设在首层入口处。

首层的污水、雨水出户管的第一个检查井避免设在私家花园里,且第一个检查井距楼不得大于5米。