温泉项目策划书

第一篇：温泉项目策划书

温泉是泉水的一种，严格意义说，是从地下自然涌出的自然水，泉口温度显著地高于当地年平均气温而又低于（等于）45度的地下水天然泉水叫温泉，并含有对人体健康有益的微量元素的矿物质泉水。下面是小编整理的温泉项目策划书，欢迎参考。

温泉项目策划书

定义：什么是温泉度假村(酒店)？

根据规模，可分为小型的温泉度假酒店，中型的温泉度假村，大型的温泉旅游地产：

温泉度假酒店：是以度假客房、会议设施、项目区域中的景点等吸引旅游度假客、旅游会议客等。

温泉度假村：通常有较大的室内外温泉娱乐区，适于旅游团队、家庭游客温泉旅游。

温泉地产：则是以养生养老、温泉酒店、别墅、住宅、公寓等项目来发展旅游地产、养老地产。

南方温泉和北方温泉的差异特征

温泉项目在中国有较大的南北差异，南方普遍不注重室内温泉设施，而北方则侧重于室内温泉建设，室内大型园林温泉是其发展的大趋势。

温泉、酒店、旅游、地产的关系

首先温泉、酒店、旅游、地产都在同一个项目或者区域项目中，形成一个旅游目的地。为满足游客在吃、住、行、游、娱、购等方面的旅游需求，而规划建设一系列必要的功能设施。

全国温泉已开发有3000余处，温泉旅游的火爆，不仅成为了众多旅游地产投资商的焦点，也成为温泉所在地政府招商引资、发展旅游经济的金字招牌。

旅游地产作为旅游业和房地产业的完美结合，旅游房地产兼具服务性、经济性、灵活性和投资性的联动需要，既满足了旅游度假者的游憩需求，又能为部分投资置业者提供了新的投资渠道。

旅游地产集投资与消费于一体的新型物业模式，是以旅游度假为目的，通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络管理等各个环节，把旅游业、房地产业及其他关联产业相结合的一个全新模式。

随着大众休闲时代国民休闲度假需求已经成为一种常态生活方式、国民对房地产的投资需求和国家对一线城市房地产行业的政策调整等方面的综合影响，使消费者和开发商对旅游地产的需求更加强烈，也使得旅游地产具有更大的升值潜力。

温泉开发模式

联邦国际充分利用温泉水资源的优势与生态环境，结合养生、休闲、观赏、户外活动、旅游地产和养老，在开发温泉旅游度假时满足开发商的实际需求和基本利益，同时满足当地政府及政策要求。通过多年的实操经验，总结出成功的开发模式。

温泉＋景区

温泉＋会议休闲

温泉＋运动游乐

温泉＋养生休闲

温泉＋生态农庄

温泉＋旅游地产

温泉＋养老地产

温泉综合体

联邦国际温泉酒店、温泉度假村服务内容

温泉度假村总体规划

温泉度假村功能定位

温泉度假村建筑平面策划

温泉度假酒店定位

温泉度假酒店策划

温泉度假酒店投资可研

温泉度假酒店技术顾问

温泉度假酒店设计

温泉度假酒店品牌引进

温泉度假酒店经营管理

温泉旅游地产总规划

温泉旅游地产定位

温泉养老地产总规划

温泉养老地产定位

第二篇：温泉项目申请报告

《温泉新城项目申请报告》根据政府公共管理的要求，对拟建温泉新城项目从规划布局、资源利用、征地移民、生态环境、经济和社会影响等方面进行综合论证，为有关部门对企业投资温泉新城项目进行核准提供依据。

报告目录

第一章 温泉新城项目申报单位及项目概况

1、温泉新城项目申报单位概况。

包括温泉新城项目申报单位的主营业务、经营年限、资产负债、股东构成、主要投资项目、现有生产能力等内容。

2、温泉新城项目概况。包括拟建温泉新城项目的建设背景、建设地点、主要建设内容和规模、产品和工程技术方案、主要设备选型和配套工程、投资规模和资金筹措方案等内容。

第二章 温泉新城项目发展规划、产业政策和行业准入分析

1、发展规划分析。拟建温泉新城项目是否符合有关的国民经济和社会发展总体规划、专项规划、区域规划等要求，项目目标与规划内容是否衔接和协调。

2、产业政策分析。拟建温泉新城项目是否符合有关产业政策的要求。

3、行业准入分析。温泉新城项目建设单位和拟建温泉新城项目是否符合相关行业准入标准的规定。

第三章 温泉新城项目资源开发及综合利用分析模

1、资源开发方案。

2、资源利用方案。

3、资源节约措施。

第四章 温泉新城项目节能方案分析

1、用能标准和节能规范。阐述拟建温泉新城项目所遵循的国家和地方的合理用能标准及节能设计规范。

2、能耗状况和能耗指标分析。阐述温泉新城项目所在地的能源供应状况，分析拟建项目的能源消耗种类和数量。根据温泉新城项目特点选择计算各类能耗指标，与国际国内先进水平进行对比分析，阐述是否符合能耗准入标准的要求。

3、节能措施和节能效果分析。阐述拟建温泉新城项目为了优化用能结构、满足相关技术政策和设计标准而采用的主要节能降耗措施，对节能效果进行分析论证。

第五章 温泉新城项目建设用地、征地拆迁及移民安置分析

1、温泉新城项目选址及用地方案。包括项目建设地点、占地面积、土地利用状况、占用耕地情况等内容。分析温泉新城项目选址是否会造成相关不利影响，如是否压覆矿床和文物，是否有利于防洪和排涝，是否影响通航及军事设施等。

2、土地利用合理性分析。分析拟建温泉新城项目是否符合土地利用规划要求，占地规模是否合理，是否符合集约和有效使用土地的要求，耕地占用补充方案是否可行等。

3、征地拆迁和移民安置规划方案。对拟建温泉新城项目的征地拆迁影响进行调查分析，依法提出拆迁补偿的原则、范围和方式，制定移民安置规划方案，并对是否符合保障移民合法权益、满足移民生存及发展需要等要求进行分析论证。

第六章 环境和生态影响分析

l、环境和生态现状。包括温泉新城项目场址的自然环境条件、现有污染物情况、生态环境条件和环境容量状况等。

2、生态环境影响分析。包括排放污染物类型、排放量情况分析，水土流失预测，对生态环境的影响因素和影响程度，对流域和区域环境及生态系统的综合影响。

3、生态环境保护措施。按照有关环境保护、水土保持的政策法规要求，对可能造成的生态环境损害提出治理措施，对治理方案的可行性、治理效果进行分析论证。

4、地质灾害影响分析。在地质灾害易发区建设的项目和易诱发地质灾害的项目，要阐述项目建设所在地的地质灾害情况，分析拟建项目诱发地质灾害的风险，提出防御的对策和措施。

5、特殊环境影响。分析拟建项目对历史文化遗产、自然遗产、风景名胜和自然景观等可能造成的不利影响，并提出保护措施。

第七章 温泉新城项目经济影响分析

1、经济费用效益或费用效果分析。从社会资源优化配置的角度，通过经济费用效益或费用效果分析，评价拟建项目的经济合理性。

2、行业影响分析。阐述行业现状的基本情况以及企业在行业中所处地位，分析拟建项目对所在行业及关联产业发展的影响，并对是否可能导致垄断等进行论证。

3、区域经济影响分析。对于区域经济可能产生重大影响的项目，应从区域经济发展、产业空间布局、当地财政收支、社会收入分配、市场竞争结构等角度进行分析论证。

4、宏观经济影响分析。投资规模巨大、对国民经济有重大影响的项目，应进行宏观经济影响分析。涉及国家经济安全的项目，应分析拟建项目对经济安全的影响，提出维护经济安全的措施。

第八章 温泉新城项目社会影响分析

1、社会影响效果分析。阐述拟建温泉新城项目的建设及运营活动对项目所在地可能产生的社会影响和社会效益。

2、社会适应性分析。分析温泉新城拟建项目能否为当地的社会环境、人文条件所接纳，评价该项目与当地社会环境的相互适应性。

3、社会风险及对策分析。针对温泉新城项目建设所涉及的各种社会因素进行社会风险分析，提出协调项目与当地社会关系、规避社会风险、促进项目顺利实施的措施方案。

第三篇：广元川北温泉度假村开发项目建议书

广元川北温泉度假村开发项目建议书

一、项目名称：川北温泉度假村开发

二、项目单位：四川广元经济开发区管委会

三、项目地址：广元经济开发区下西坝办事处建设村四组

四、项目背景：

1、广元川北温泉水质独特，开发价值极高。广元川北温泉位于广元经济开发区下西办事处建设村四组。温泉地下储水层厚度近百米，井控面积达数十平方公里的储水空间，是深部循环的水位、水压、水量、水温相对稳定的深埋藏地下热矿水资源。广元川北温泉于1999年取得了四川省地质矿产厅颁发的《中华人民共和国采矿许可证》和《四川省医疗矿泉水鉴定证书》，温泉水中含有偏硅酸、偏硼酸的氟、锶、二氧化碳等矿物质，还含有多种对医疗有益的微量元素和硫酸根、碳酸根等负离子，对各种皮肤病、慢性胃肠炎、妇科疾病、风湿麻痹、关节炎、心血管疾病、神经系统等症均有疗效，并具有促进血液循环，增强新陈代谢，灵活肢体等功效。该温泉全年的出水量很大，经枯水期抽水试验日涌水量6518立方米，井口水温41.2℃，是省内罕见的同时具有多种医疗保健作用的医疗热矿泉水源，具有较高的医疗价值和 1

开发前景。

2、广元川北温泉地理位置特殊，处于川北旅游环线中心。广元交通区位优势突出，地处四川盆地北部、秦岭南麓，位于嘉陵江上游，毗邻陕西、甘肃两省，是四川、陕西、甘肃三省结合部的重要交通枢纽和物资集散中心，是成都、西安、重庆、兰州四大城市交通线的交汇点。温泉距广元市中心城区五公里，井眼位于下西办事处王家沟口右侧，处在成都—德阳—绵阳—江油—广元旅游铁路（宝成复线）及国道108线上，距绵广高速公路广元出口1公里，距成都280公里，距绵阳195公里，距江油155公里，交通十分便捷。广元气候宜人，属亚热带湿润性季风气候，四季分明，南北兼具，全市森林覆盖率达43.9%，旅游资源极为丰富。主要旅游景区有剑门关、明月峡、皇泽寺、唐家河、昭化古城、天台山、七里峡等。川北温泉刚好处于川北旅游环线旅游中心，与上述旅游资源互补相极强。该项目建成后还能与剑门关蜀道风景线、昭化古城、广元女皇文化园、青川唐家河自然保护区形成旅游环线，可接待大量的国内外旅客及旅游团队。

3、川北温泉开发前景好，有强烈的开发预期。广元市幅员面积1.63万平方公里，总人口304万，其中城市人口57万，市区面积25平方公里，市区人口25万余人。广元是全国卫生城市、全国双拥模范城和四川省山水园林城市、中

国人居环境范例奖城市。近几年，广元经济发展迅速，人们的旅游休闲意识进一步增强，随着浙江娃哈哈、四川长虹、启明星集团等大项目纷纷入驻广元，使得广元人气、商气大增。修建一家集餐饮娱乐、会议接待、宾馆服务于一体的大型综合性旅游休闲项目的预期十分强烈。同时温泉是大自然赐给人类的宝贵财富，温泉产业已创新为集疗养保健、休闲娱乐、旅游度假、商务聚会为一体的时尚项目。拟重新开发的广元川北温泉度假村规划占地面积500亩，根据该井的独特水质和特定的地理位置以及方便快捷的交通优势和广元的自然生态环境，结合川、陕、甘、云、贵、渝现有开发的温泉度假洗浴中心的优点，按照布局合理、功能齐全、环境幽雅、服务规范、效益显著的原则，将广元川北温泉打造成一流的于医疗、保健、洗浴、娱乐、宾馆、会议中心为一体的旅游休闲中心。项目建成后将是广元首家唯一的综合性旅游休闲项目。

五、投资概算及经济效益：以投资方和投资预算来确定。

六、合作方式：合资、合作、独资或其它方式。

第四篇：布温泉乡村旅游项目申报书

龙州镇那浪屯“布温泉”生态园

旅游项目申报书

第一章

总论

1.1项目介绍： 1.1.1项目名称、地点

项目名称： “布温泉”生态园旅游项目

建设地点：本项目拟建地点位于龙州镇贯明村那浪屯往八角方向约300米的公路边，距龙州县城12公里，交通便利。1.1.2项目概况

“布温泉”生态园，距龙州县中心12公里。周边拥延绵起伏的山脉，山上植被茂盛，有绿水青山的美域。“布温泉”涌出的泉水清澈，深澈见底的两谭湖水水面面积达18公顷的，景观独具特色。

本项目的、建成后，将为旅游消费人群提供一个集观光游览、休闲为一体的绿色生态的旅游接待场所。

场址现状：

1.“布温泉”属于地下泉水一类，泉水涌出后，借助周边地貌形成两个大型水塘，总水面面积18公顷，常年流水，水流量较大，水质清澈，生态环境保存完好。一直是周边村民生活用水的水源地。

2.“布温泉”周边，山、林、水有机结合，交相辉映，群山起伏构成道道山谷，区内林木葱郁，种类繁多，拥有30多个树种，构成了完整的森林生态体系。1.1.3建设条件

本项目建设旅游基础设施需要征用20亩耕地。本项目此次拟建项目区域内没有建筑，不涉及拆迁。本项目靠近村庄，人力、物力水、电设施取用方便。1.1.4建设规模、建设期限、建设内容 1.建设规模：

“布温泉”生态园是一个以生态环境建设为宗旨，集种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园。本项目占地面积20亩，水面面积18亩。拟建项目为：10亩耕地用作服务接待区：含停车场、商店、餐馆、绿化用地等，其中建筑占地面积为800平方米。10亩为种植区，分为果园和蔬菜园；取水面面积为10亩的水塘用作养殖区，包括家禽园和养鱼场两部分。另一个水塘提供游客观光垂钓使用。本项目的建设，将蔬菜、果树的种植、畜禽的养殖与销售、餐饮与、以及观光休闲集于一体，突出原汁原味的乡村风味,为旅游者提供观光、娱乐、运动、餐饮、购物的乐趣。2.建设期限： 建设期为2年。3.建设内容：

本项目建设内容主要包括建设种植区、养殖区、服务接待区以及配套的基础设施。

(1)种植区：现有地块进行整平，建设部分温室大棚，栽植各种适合热带地区地区的果树。

(2)养殖区：建设小型现代化的养殖中心。

(3)服务接待区：包括接待大厅、宴会大厅、停车场。

(4)配套设施：园区内通往各功能区的主干道及人行步道、供电系统、供水系统、排水系统、通讯系统、灌溉系统、养殖管理系统等。1.1.5资金构成

项目估算总投资300万元，其中：固定资产投资300万元（含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用），流动资金20万元。1.3项目综合评价 “布温泉”生态游所倡导的关爱自然、保护自然、利用自然、享受自然的主题，充分反映了现代旅游业发展的潮流和方向，具有强大的生命力。农村的农耕文化、乡土文化、民俗文化，也将通过乡村旅游这种形式得到有效开发和利用。“布温泉”生态旅游方面具有先天的资源优势和地位优势。开发生态旅游项目是最佳之选。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化产业结构，通过生态园的建设，引导和推动 龙州县旅游产业结构调整。

第二章

项目背景

2.1.1 国外乡村游发展概况

乡村旅游业的雏形来自于国外的乡村旅游,开展的比较成功的是一些欧美发达国家。早在19世纪，在欧美一些发达国家，都市人为逃避城市工业污染和快节奏的生活方式而走进了乡间。意大利在1865年就成立了“农业与旅游全国协会”，专门介绍城市居民到农村去体验野外生活。随着交通设施的发展，缩短了城乡距离，加大了乡村地区的可进入性，欧洲的阿尔卑斯山区和美国、加拿大落基山区成为世界早期的乡村旅游区。

现阶段，乡村旅游业在欧洲及美国、加拿大地区得到了蓬勃发展，已具有相当大的规模，走上了规范化发展的道路，如流行日木的观光农业、意大利的乡村度假、澳大利亚的牧场旅游、美国的农场旅游等。在新西兰、爱尔兰、法国等国家，政府甚至把乡村旅游作为稳定农村，避免农村人口向城市流动的重要手段，并在资金和政策上给与大力支持。2.1.2 国内乡村游发展概况

我国是一个古老的农业大国，悠久的农业历史孕育了浓厚的农耕文化，加上各地的农业资源丰富,景观差异大，具备了发展乡村旅 游产业的充足条件。

乡村旅游是传统农业与旅游业相结合所应运而生的一种新兴的都市农业项目，既是乡村旅游的一种形式，也是休闲农业的项目之一，其旅游主题既是民俗旅游又是生态旅游，是农业经济与旅游经济的有机契合。

20世纪80年代以来，乡村旅游异军突起，“吃农家饭、品农家菜、住农家院、干农家活、娱农家乐、购农家品” 深深受到人们的青睐，到农村去体验乡野生活已成为一种休闲时尚。本文通过对广西龙州县龙州镇那浪屯“布温泉”生态园项目开发所具备的基本条件、市场需求、建设的必要性等进行分析，确定龙州镇那浪屯“布温泉”生态园项目开发应科学规划、合理布局，树立现代营销观念，实现那浪屯“布温泉”生态园项目持续健康的发展。

90年代以后，随着国家宏观政策调整，旅游业的发展和农村条件的日益改善，为乡村旅游的发展提供了更大的可能。1994年我国“双休日”休假制度的改革，以及政府提倡的“调整农村产业结构和增加农民收入”这一政策也促进了乡村旅游业的发展。

1998年国家旅游局把的旅游主题定为“华夏城乡游”，在全国兴起了乡村旅游的风潮。2006年国家旅游局将旅游主题确定为“2006年中国乡村游”, 2009年国家旅游局又把宣传主题定为“2009中国和谐城乡游”。发展到现阶段，我国的乡村旅游逐渐形成了北方以北京为中心，长江中下游以上海为中心，东南沿海以珠江三角洲为中心，西南地区以成都为中心的建设格局，各地的乡村旅游业已成为农村经济的重要增长点。2.1.3 广西省乡村游业发展概况

广西省是农业大省，关东悠久的历史文化与秀美纯净的自然风光广泛地蕴藏在广西乡村的每个角落。淳朴的民俗民风、独特的自然奇景、诗意的田园风情，又是开展乡村旅游业的优势资源。广西省各地区多山,气候湿润，自然环境类型独特，使乡村特色独具一格。80%以上的旅游资源在农村、山区和少数民族地区，风景秀丽，经过多年的发展，广西已创建乡村旅游示范区、点200多个，农家乐旅游点达700多个，这些乡村旅游示范区、点、乡村旅游业接待游客约2000多万人，旅游收入约50亿人民币。乡村旅游逐年丰富，从单一走向多元化，形成六类乡村旅游产品：

1、农家乐，如攻城红岩瑶族村；

2、民俗文化村寨，如宾阳蔡氏书香古宅；

3、集体观光、体验、购物于一体的农园，如南宁乡村大世界、我县的橡胶所百果园；

4、高科技农业观光园，如广西八桂田园；

5、依托乡村名胜开展乡村旅游，如龙胜平安乡的平安壮寨、借助龙脊梯田文化景观；

6、融合当地乡村民族风情开展的乡村旅游，如阳朔田镇枥村等；一批乡村旅游精品路线不断面世。

目前乡村旅游成为广西旅游开发的一大特色，成为广西旅游业的品牌。乡村旅游具有开发难度小，见效快，风险低、适应消费人群广等特点，在各地农村兴旺红火。在乡村旅游不断受到人们的青睐。

但广西省发展乡村旅游起步较晚，一些乡村旅游的基础设施不到位，交通、通讯、住宿、餐饮等方面还存在不少问题。有关业内人士呼吁，政府有关部门应尽快制定乡村旅游的发展规划、服务质量标准及行业管理办法，加快广西乡村旅游的发展步伐。2013年，广西省把发展乡村旅游作为旅游行业的重点，加大扶持力度，规划行业管理，促进广西省乡村旅游加快发展，把乡村旅游市场向以观光、参与、康体、休闲、度假、娱乐等为一体的综合型方向发展。2.2.1项目建设的重要性与必要性

1.乡村旅游业为农民提供了许多就业岗位。农村劳动力过剩是个大问题，而乡村旅游则可以让农民在当地就业，打零工、办旅馆、摆小摊、开饭店、加工旅游纪念品等，由此提高了农民的收入。其 次也促进农村产业结构调整，乡村旅游的兴起，为农副土特产品提供了很大消费市场，促进了当地蔬果种植业、农产品加工业、畜牧业等多种行业的产业化规模化发展。

2.乡村旅游丰富了旅游产品，满足了人们特别是城市居民的假日旅游需求,在一定程度上分流化解了黄金周假日出游的庞大客流压力。乡村旅游的开发,有效扩大了旅游产品供给,促进了城乡交流。由于农业旅游开发的低成本带来的低价格,因而对广大城镇工薪阶层旅游者具有很强的吸引力。

3.乡村旅游有利于营造良好的农村人居环境,促进了农村传统民俗文化的回归与传承。农村开发旅游，加强了水土保持，环境治理，带动了农副业、加工业和服务业的全面发展，特别是在保护、开发利用和传承民族历史文化和自然文化方面发挥了十分独特的作用。

4.乡村旅游项目的建设不仅具有生产性功能，还具有政善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——乡村旅游应运而生。可以肯定，乡村旅游生是非常具有前景的现代农业与旅游业的融合体。2.2.2项目建设的意义

1.乡村旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题。今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为人们的追求和渴望，而与此强 烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活。

2.乡村旅游项目开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而乡村旅游却由于其开发项目的农业特色，城市周边农村地带的这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。

第三章

市场分析

3.1 市场潜力

乡村旅游是新兴的旅游休闲形式，是乡村旅游点向城市现代人提供的一种回归自然从而获得放松身心、愉悦精神的休闲旅游方式。一般来说，乡村旅游项目的业主利用当地的农产品进行加工，满足客人的需要，成本较低，因此消费就不高了。而且乡村周围一般都是美丽的自然或田园风光，可以舒缓现代人的紧崩的思绪，因此受到很多城市年轻人的热烈欢迎。

不同收入群体对乡村旅游的态度 3.2 消费群体

调查显示，收入在1000-3000之间的群体有将近60%的人对乡村旅游有兴趣，30%的人很有兴趣，收入在3000-5000之间的群体有40%的人对乡村旅游有兴趣，超过50%的人对于乡村旅游很有兴趣，收入在5000-8000之间的群体也有40%的人对乡村旅游有兴趣，40%的人很感兴趣，随着收入的提高，对乡村旅游的态度逐渐转低。分析得出，乡村旅游的消费模式符合低中层次收入人群的消费习惯，高收入群体更喜欢高雅奢侈的消费方式，由于目前我国以中低收入群体为主，由此推断，乡村旅游业存在巨大的市场。3.3 市场环境

1、政治方面

2007年由商务部出台的《乡村旅游项目经营服务规范》开始实施，《规范》对旅游景点、环保和安全等方面作了规范要求并划分等级，这对目前存在问题或无证经营的商家设定了行业门槛。《乡村旅游项目经营服务规范》对旅游景点相关设施的环保、消防、卫生、安全等多方面作出了详细的规范和要求，还特别根据经营服务的质量划分了5个等级。此外，《规范》首次对乡村旅游按经营模式进行了划分，有田园休闲型、山地观景型、民俗风情型等6种类型。这样的划分，将方便旅客根据自己的喜好选择景点。

业界分析，由于乡村旅游旅游是近几年新兴的细分旅游产品，没有行业准则的情况下，不少商家无证经营，比如一些没有消防许可、卫生情况差等弊端比比皆是，甚至有些地方根本没有好好投资和规划过乡村旅游，仅仅是联合当地一些村民，现在有了规则出台，相信这类“浑水摸鱼”的商家将受到冲击。

今年来年，广西省把发展乡村旅游作为旅游行业的重点，加大 扶持力度，要把我区乡村旅游做大做强。政策的引导，将为乡村旅游业带来充足的客源。

2、经济方面

乡村旅游能解决农村部分富余劳动力就业、帮助了农民增收脱贫。在新农村建设的进程中，发展乡村旅游起到了巨大的作用：它促进了城市一体化发展，在解决农村部分富余劳动力就业、帮助农民增收脱贫、提高农村文明程度等方面发挥了积极作用。借助广西省发展乡村旅游的旅游行业将借助这一有利契机，旅行社将加大乡村旅游产品的开发，而乡村旅游业经营者将在环境建设、产品开发方面，加大投入，为游客提供更加优美的环境、舒适的休闲空间、绿色生态的饮食产品。经营者还要在传统的经营模式中注入新的元素。只有这样，才能在激烈竞争的旅游市场中处于不败之地，取得良好的经济效益。

3、社会因素

乡村旅游以其浓厚的乡土､田园文化气息,逐渐发展成为旅游产品类型中一个新的亮点。

乡村旅游作为一项新的旅游项目,已成为世界潮流｡它源于欧洲的西班牙,二十世纪六十年代初,有些西班牙农场把自家房屋改造装修为旅馆,用以留宿过往客人,并为客人提供徒步旅游､骑马､滑翔､登山､漂流､参加农事活动等项目,从而开创了世界乡村旅游的先河｡此后, 乡村旅游在美国､法国､意大利､波兰､日本､马来西亚､韩国等国家得到倡导和大发展｡国内的乡村旅游始于20世纪90年代,近年来乡村旅游以其浓厚的乡土､田园文化气息,逐渐发展成为旅游产品类型中一个新的亮点,满足了当前我国城市居民返璞归真,回归自然的心理需求,吸引了许多城市游客的眼光｡一些地方随之也兴起了乡村旅游的热潮｡在湖南､湖北､陕西､四川､上海等省市乡村旅游业已形成了产业链,促进了当地经济的发展｡

第四章

项目总体方案设计

4.1项目建设指导思想

1、建设自然景观和乡村风味。

生态园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使生态园经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此生态园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边环境融为一体。

2、兼顾景观生态性与与娱乐性。

在对乡村生态园进行实地规划时将通过合理布局，采取养殖区与种植区和观光娱乐区分开、果树中间种农作物等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。

3、开发“体验经济”。

通过乡村生态园的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广泛参与到乡村生态园的生产、生活中，增强农耕、民俗体验。4.2项目规划原则

布温泉乡村生态园的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然生态，保护好生态环境，将经济发展与环境保护相协调，走可持续发展道路。1.整体性与开放性的原则

布温泉乡村生态园的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。从生态园内部讲，整个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是种开放式的有机结合体；同时生态园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。2.生态性原则

生态园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场本身和周边乡村产生不良影响。3.经济性原则

生态园将充分发挥高科技公司的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；同时，生态园本身除了发展生态农业产品以外，还将开展采摘观光等，以带来更多的经济效益求得生态园自身良性循环，因此在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容。4.参与性原则

亲身直接参与与体验、自娱自乐成为当前的旅游时尚。生态园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，结合生态园本身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引观光者广泛参与到生态园的生产、生活的方方面面，多层面地体验乡村生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。5.特色性原则

特色是生园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，布温泉乡村生态园会明确资源特色，选准突破口，使生态园具有更鲜明的市场特色。6.多样性原则

鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，生态园在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。4.3项目建设总体方案 l、计划重点建设基础设施：

(1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并 进行具体分区：

(2)兴建小型现代化养殖中心：(3)修建小规模接待区；

(4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；(5)建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；(6)修建小型会议中心：

(7)兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲区规划结构为：水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。

(8)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。

3、建立绿色产品生产基地。

进行土地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范区。

4、建设生态休闲观光园。

在生态示范区的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的体闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景光和集“自然--生产--休闲--康乐--教育”于一体的景观综合体，发展体验农业观光农业相结合的特色旅游。4.4项目建设内容

布温泉乡村生态园立足以生态农业开发为基础，以创造优美的自然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨，走农业观光、农村休闲渡假之路。在种养殖项目选择和设计上充分考虑农业与旅游的有机结合。园区规划项目有：采摘园、垂钓池、儿童乐园、设施农业、农作物迷宫、田园风光区、生态养殖（水产／家禽）、野营烧烤等项目。在休闲活动安排上，生态农业观光园追求与游客的互动性，游客参与性项目安排有采摘、垂钓、植物组织培养、老式农耕活动等，是久居城市的人回归自然，追求野趣。也是学校进行“寓教于游，寓教于乐”的科普教育理想之地。

1．设施农业区：园区主要种植各种各样的瓜果蔬菜如小番茄、小黄瓜、草莓、并种西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和园区餐厅所用。

2．田园风光区：以老石扳铺设田埂，让游客真正参与到农事活动中来。其他包括在园区内放养了鸡、鸭、鹅、等家禽家畜，建有长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊等休闲项目供游客观赏、休憩。

3.垂钓区：农业园选一个鱼塘做垂钓池环境优美，设施齐备，专业垂钓池养殖有多种常规鱼。

4．嘻水区：为满足儿童喜欢玩水的需要，农业园建有嘻水河，嘻水河水深在0.3～05米之间，河底密铺鹅卵石，河边种植荷花，是儿童夏天嘻水、抓鱼的好地方。

5．水果采摘区：生态种养殖系统农业园种植有桃、李、杏、山梨、葡萄等种类果树的优良品种，争取不同季节不同花果。所有果园严格按照无公害农产品生产标准进行管理，采用有机肥、果园种草覆草、果实套袋、果园养鸡等生态措施来管理果园，尤其是果园养鸡，通过果园种草养鸡--鸡吃果园害虫--鸡粪还田增强果园土壤肥力。果园水土得到良好保持，同时减少劳动用工，减少农药（除草剂和杀虫荆）用量，提高了果品质量，还为餐厅提供了大量优质放养土鸡和土鸡蛋。

6．餐饮区：“布温泉”生态园在服务接待区设置可同时容纳10桌客人的餐饮区，餐厅设施齐备。可同时供100人就餐。餐厅菜肴大部分使用本生态园种、养的优质生态农产品，游客可现采现做，享受具有独特风味的农家菜。

7.景区内的建筑物风格、景观设计上与整体协调。组织机构、人力资源配置由项目建成后按实际情况配置。

结

论

该项日的建设符合国家宏观经济政策和产业政策，同时符合长春市旅游业发展总体划划。项目建设充分发掘当地自然资源及人文文化，改善布温泉周边环境，提高当地人民收入等具有积极意义和社会效益显著。

本项目运行后，带动周边农民发展庭院经济，种植各种绿色瓜果蔬菜和树苗，形成规模养殖、种植，合理调整产业结构，不但能美化家园，还将减少水资源的浪费；配合退耕还林还草的措施的实施可以使因人为和其它因素破环的植被得到进一步的恢复。从而起到保持水土、防止土壤沙化，涵养水源的作用，具有显著的生态效益。同时，随沼气等新型能源的推广应用、无公害农产品生产技术的引进应用，空气将更加清新，环境更加优美，训调节大气候，生态环境向良性循环的方向发展。

该项目运行后，由旅游业为龙头带动现代化种植业及养殖业的发展，如绿色土豆、瓜果、蔬菜、土鸡、山鸡、鸭、鹅等特色种植、养殖业，项目每年可向市场提供无公害的农副产品，丰富了农副产品的市场供应。本项目创造大量农村剩余劳力就业机会，增加地方财政收入，布温泉生态园附近农民生产、生活条件的改善、保持社会稳定、促进社会主义物质文明和精神文明建设，都将产生推动作用，社会效益十分明显。

投资估算

项目建设投资估算 1.项目固定资产投资

本项目固定资产投资估算为300万元，其中：建筑工程费200万元，设备购置费70万元，其他费用30万元。2.流动资金估算

流动资金估算为20万元。3.项目总投资

项目估算总投资320万元，其中流动资金200万元。固定资产投资300万元。

说明：以上估算仅作为参考，如要精确计算请移交专业公司设计详细方案。

第五篇：邵武瀑布林温泉度假村项目简介

邵武瀑布林温泉度假村项目

项目简介

邵武市素有“铁城”之称，地处武夷山南麓、富屯溪畔，史称南武夷。1983年10月撤县建市，现辖12镇3乡4个街道，全市总人口30万，其中，城区人口14万，全市土地面积2852平方公里，建成区面积12.15平方公里。

邵武是重要交通枢纽。鹰厦铁路入闽第一大站在邵武，316国道纵贯全境，距武夷山机场仅70余公里，福银高速公路入闽第一个互通口设在境内。邵武至武夷山和泰宁大金湖均只需半个小时。邵武市位于闽西北绿三角的中心，距离世界双遗产地武夷山仅71公里，距离国家级风景名胜区泰宁金湖仅74公里，距离省级风景名胜区将乐玉华洞141公里。是沟通闽西旅游线路的中心位置。

邵武是武夷旅游胜地。邵武地处闽西北“绿三角”之旅的中心，北接“双世遗”武夷山，南邻泰宁世界地质公园，境内山川秀美，景观众多，旅游资源得天独厚，天成奇峡是泰宁世界地质公园的重点组成部分，和平古镇是国家历史文化名镇。

项目位于邵武市东南部，是邵武市的东大门，规划用地北面为东部交通主干道316国道，该区域离市中心仅12公里，离火车站为17公里，距福银高速邵武出口仅5分钟。待吴家塘工业园建成后，将有多部公交车线路联系东南部与市区，区位条件良好，交通条件便捷。周边为高峰农场、吴家塘工业园。

邵武市瀑布林景区，项目总投资12000万元，注册资本5000万元。景区建设目标：以对接大武夷、拓展闽西北，打造山水兼备、温泉休闲养生的4A级市郊度假景区。景区建设以休闲、养生、度假为特色，融入“森林氧吧温泉”概念。集入口广场、六曲花溪景区、生态湖景区、游客接待区、度假别墅区、垂钓休闲区、生态农业观光采摘区、氧吧温泉休闲区、森林瀑布观光及野外拓展区、高峰祥云寺游览区，十大景区为一体的综合性多功能景区。

景区分两期建设：一期建设为前八个景区，占地约300亩，建设用地50亩，投资约4000万元，建设期三年；二期建设为后二大景区，投资约8000万元，建设期五年。

在第一期中建设中有200亩的水面，其中有水库100亩，中型垂钓塘两个（30亩），