东神农溪温泉旅游策划项目资源分析

第一篇：东神农溪温泉旅游策划项目资源分析

湖北巴东神农溪旅游区总体策划项目因其源于南山一洞穴内有鱼，鱼泉瀑布故而得名，瀑布泉水向东流经70米后，从一岩坎上急剧垂直下跌，坠入神农溪中，落差高达百余米，丰水和枯水季节，瀑布水量、宽幅变化较大，丰水水量增大，下部宽幅达18米，如银水飞泻而下，水雾蒙蒙，珠玑四溅，气势磅礴，其声震耳，极为壮观，过往行人无不停步观赏叫绝。冬季枯水期，下部宽幅约3米，水声潺潺，飘然而下，近视有如一串明珠，顺岩壁滚落，源源不绝。在瀑布北侧岩根，亦有洞穴，多寸长小鱼随泉水从洞中流出，故名鱼泉洞。食之味美，是闻名远近的风味菜肴，给美丽的神农溪风光增添了游览情趣。

湖北巴东神农溪旅游区总体策划项目规划区域主要包括别墅、产权酒店、度假庄园、会所、会议酒店，并辅以水上运动及湖滨休闲为主题的融运动、休闲、娱乐和餐饮为一体的综合旅游区，把群众性的水上运动中心与专业比赛级的水上体育运动相结合，日常游玩与专业比赛活动相得益彰，并打造区域的接待服务救援和商业供应系统，完善区域功能，在旅游策划项目开发方面，应进行高水准的开发，逐步改变目前以普通浴池和游泳池为主的俗套开发模式，修建一些人与自然相融合的洗浴设施。

旅游策划项目组以充分体现巴东神农溪温泉地热热资源的“自然特性”，体现出“人与自然”合谐的意境和情趣，在沿渡河镇移民迁建的过程中，将于旅游策划有关的配套设施建设在新镇建设中，首先要注意整体形象的塑造，其次要给旅游设置预留空间。这些基础设施和旅游服务设施建设，已成为沿渡河镇建设的重要内容和当务之急，以旅游休闲度假、商务会议、第二居所为主题的综合度假区，依据地形地势，把该区域打造成以度假居住为核心功能的旅游度假区。

第二篇：如今对温泉主题乐园进行旅游策划

温泉主题乐园旅游策划项目的主题定位是度假区内以温泉为主要活动内容的公共休闲和娱乐中心，也是整个度假区的温泉主题核心区，包括阳光大厅、spa休闲中心、梦幻歌舞之夜三个部分，阳光温泉大厅是温泉主题乐园内的露天式公共温泉沐浴和娱乐场所，针对来温泉项目区的所有游客。主要包括大厅、温泉池、水上活动三个方面的设计。

阳光温泉大厅的旅游策划建筑设计方案，大厅的顶部为大型可开合式膜结构建筑，覆盖着整个大众温泉娱乐空间。白天可沐浴阳光、夜晚可远眺星辰。大厅的四边由中国式木结构柱廊支撑，形成可望天下、可观四周的开放式视野格局，阴阳太极温泉池座落于阳光大厅的中心。是游客公共沐浴、娱乐的地方，太极池的设计充分承载了中韩两国的文化传统：一深一浅代表着一阴一阳;阴鱼池和阳鱼池各成体系，其间由小石桥相连;水池四壁为高低错落之岩石、鹅卵石，便于游客踏坐、浸泡;石间有小孔喷出水柱，为游客冲击按摩;池底为防滑水泥;池中布有石头岛礁，在太极温泉池的阴阳双鱼的连接处建人工假山，形成三层温泉瀑布跌水。游客可由假山内部阶梯登上假山的二层和三层，同时享受瀑布按摩的乐趣。

从岸边看，雾气腾腾的假山，宛若云雾中的海上三仙山——蓬莱、方丈、瀛州。同时水雾与阳光结合可以产生彩虹景观，十分壮丽迷人，温泉池的四周铺设从海边运来的最好的细砂，打造成天然的海滩，宛若文登金沙银滩的海滨，沙滩周边引种或盆栽富有海岸特色的植物，一方面加强海边风光的效果，一方面也是游客的休憩地。同时配置遮阳伞、沙滩椅等，打造文登独有的“道德圣泉”阳鱼池的温泉水有着特殊的文化旅游策划理念，它继承了文登市内昆俞山、圣经山道家养生文化中的精华，并结合中国古老的中医理论和中草药配制秘方，制造出文登温泉旅游策划所独有的“道德圣泉”。

第三篇：温泉旅游策划带来的社会效益综合评析（范文）

旅游项目具有资金需求大，投资回收期长，利润空间较小，但收益期长而稳定的特点。该项目的投资净利率为22.19%，营业收入净利率为33.81%，高于同行业平均水平，投资回收期为4.5年，回收期较短其收益期为长达30年，有稳定的现金收入作保证，出现财务危机的可能性很小，从投资风险看，该项目具有强大的抗风险能力，达到设计接待量的29.20%，即可保本。项目开发商把重点将放在温泉度假区的整体开发上面，实行一体化的环境打造、品牌推广和完整的商业运作，通过引入战略合作伙伴，获得建设资金，并吸引项目投资者投资酒店、会馆、商铺、餐饮等项目。同时，区域开发商也可有选择地自行经营功能性项目，以此实现赢利。作为一个系统化的复合功能区域，温泉度假区将吸引大量消费，因此具有良好的投资前景，项目投资者投资后，可自行进行经营管理，或转租、转包，以获得显著的经济收益。

项目开发后，政府可以获得直接税收，更重要的是，温泉项目的开发改善了城市的生活、工作和投资环境，产生很强的经济联带效应，推动了文登市的经济发展和建设。一方面将逐步增加居民收入，带动地区经济的发展。另一方面增加了对从事温泉旅游专业的科技人才、管理人才、旅游管理策划人才、旅游人力资源管理培训人才和旅游文娱组织策划的艺术人才等的需求。就业结构中旅游、房地产、管理、培训的高级人才的比例将增大。增加了当地就业人口，调整现有的就业比例，而通过对温泉旅游的规划建设，文登市张家产镇将成为文登市新的经济活跃区，周边的土地价值也将有明显提高，政府因此将获得巨大的边际效益。

第四篇：太仓市旅游策划项目总体定位分析

旅游策划期间太仓市政府将着重打造一个城市中心集散核，完善配套设施和商务度假项目建设，规划一条新浏河滨河旅游带，重点发展休闲经济、创意经济与总部经济;开发一个核心项目，使浏河长江口旅游度假区及太仓国际旅游港成为太仓旅游业的引擎;建设一个国际化慢生活社区，打造集运动康体、生态休闲、度假于一体的国际化低碳休闲度假社区;进行三大功能片区提升，全面实现“福地双凤”民俗旅游区、沙溪古镇人文旅游区、现代农业园区的旅游产品升级。

旅游策划项目是以太仓城区的城市基础设施和现代服务业产业基础为依托，建设太仓游客服务中心项目，增强城市的旅游服务配套建设，将太仓城区打造为太仓旅游的集散、咨询和服务中心;以“城市即旅游”为理念，强化娄东文化元素对城市旅游的包装，大力发展城市旅游产品和完善城区的旅游服务功能，在弇山园大门东建设太仓旅游服务中心，建立咨询系统、接待系统、票务系统、导游系统、医疗系统、邮递系统、投诉系统七大功能系统，形成游客服务中心的完备功能体系。

旅游策划项目组以娄东文化展示为脉络，按照“以博物馆为文化内涵展示场所、五大景点为文化元素实景展示空间”的整合旅游策划理念，将太仓博物馆、南园、弇山园、张溥故居、江南丝竹曲社、海运仓博物馆六个景点进行整合。游客在太仓博物馆基本了解了娄东文化的内涵后，以南园等景点进行实景展示;通过游线式串联，打造娄东文化综合博览旅游线，在天镜湖周边建设太仓国际会展中心，满足太仓本地会展及上海宝山区和嘉定区商务度假的需求;建设时尚购物街区，整体建筑风格与餐饮街、国际会展中心相一致;建设集“观水、亲水、戏水、赞水”于一处的水景娱乐广场，在科教新城南部林带，开发以户外休闲度假、户外拓展为主题的生态郊野休闲旅游度假区，打造上海周边最大的户外运动基地和都市休闲郊野度假旅游区。

第五篇：布温泉乡村旅游项目申报书

龙州镇那浪屯“布温泉”生态园

旅游项目申报书

第一章

总论

1.1项目介绍： 1.1.1项目名称、地点

项目名称： “布温泉”生态园旅游项目

建设地点：本项目拟建地点位于龙州镇贯明村那浪屯往八角方向约300米的公路边，距龙州县城12公里，交通便利。1.1.2项目概况

“布温泉”生态园，距龙州县中心12公里。周边拥延绵起伏的山脉，山上植被茂盛，有绿水青山的美域。“布温泉”涌出的泉水清澈，深澈见底的两谭湖水水面面积达18公顷的，景观独具特色。

本项目的、建成后，将为旅游消费人群提供一个集观光游览、休闲为一体的绿色生态的旅游接待场所。

场址现状：

1.“布温泉”属于地下泉水一类，泉水涌出后，借助周边地貌形成两个大型水塘，总水面面积18公顷，常年流水，水流量较大，水质清澈，生态环境保存完好。一直是周边村民生活用水的水源地。

2.“布温泉”周边，山、林、水有机结合，交相辉映，群山起伏构成道道山谷，区内林木葱郁，种类繁多，拥有30多个树种，构成了完整的森林生态体系。1.1.3建设条件

本项目建设旅游基础设施需要征用20亩耕地。本项目此次拟建项目区域内没有建筑，不涉及拆迁。本项目靠近村庄，人力、物力水、电设施取用方便。1.1.4建设规模、建设期限、建设内容 1.建设规模：

“布温泉”生态园是一个以生态环境建设为宗旨，集种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园。本项目占地面积20亩，水面面积18亩。拟建项目为：10亩耕地用作服务接待区：含停车场、商店、餐馆、绿化用地等，其中建筑占地面积为800平方米。10亩为种植区，分为果园和蔬菜园；取水面面积为10亩的水塘用作养殖区，包括家禽园和养鱼场两部分。另一个水塘提供游客观光垂钓使用。本项目的建设，将蔬菜、果树的种植、畜禽的养殖与销售、餐饮与、以及观光休闲集于一体，突出原汁原味的乡村风味,为旅游者提供观光、娱乐、运动、餐饮、购物的乐趣。2.建设期限： 建设期为2年。3.建设内容：

本项目建设内容主要包括建设种植区、养殖区、服务接待区以及配套的基础设施。

(1)种植区：现有地块进行整平，建设部分温室大棚，栽植各种适合热带地区地区的果树。

(2)养殖区：建设小型现代化的养殖中心。

(3)服务接待区：包括接待大厅、宴会大厅、停车场。

(4)配套设施：园区内通往各功能区的主干道及人行步道、供电系统、供水系统、排水系统、通讯系统、灌溉系统、养殖管理系统等。1.1.5资金构成

项目估算总投资300万元，其中：固定资产投资300万元（含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用），流动资金20万元。1.3项目综合评价 “布温泉”生态游所倡导的关爱自然、保护自然、利用自然、享受自然的主题，充分反映了现代旅游业发展的潮流和方向，具有强大的生命力。农村的农耕文化、乡土文化、民俗文化，也将通过乡村旅游这种形式得到有效开发和利用。“布温泉”生态旅游方面具有先天的资源优势和地位优势。开发生态旅游项目是最佳之选。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化产业结构，通过生态园的建设，引导和推动 龙州县旅游产业结构调整。

第二章

项目背景

2.1.1 国外乡村游发展概况

乡村旅游业的雏形来自于国外的乡村旅游,开展的比较成功的是一些欧美发达国家。早在19世纪，在欧美一些发达国家，都市人为逃避城市工业污染和快节奏的生活方式而走进了乡间。意大利在1865年就成立了“农业与旅游全国协会”，专门介绍城市居民到农村去体验野外生活。随着交通设施的发展，缩短了城乡距离，加大了乡村地区的可进入性，欧洲的阿尔卑斯山区和美国、加拿大落基山区成为世界早期的乡村旅游区。

现阶段，乡村旅游业在欧洲及美国、加拿大地区得到了蓬勃发展，已具有相当大的规模，走上了规范化发展的道路，如流行日木的观光农业、意大利的乡村度假、澳大利亚的牧场旅游、美国的农场旅游等。在新西兰、爱尔兰、法国等国家，政府甚至把乡村旅游作为稳定农村，避免农村人口向城市流动的重要手段，并在资金和政策上给与大力支持。2.1.2 国内乡村游发展概况

我国是一个古老的农业大国，悠久的农业历史孕育了浓厚的农耕文化，加上各地的农业资源丰富,景观差异大，具备了发展乡村旅 游产业的充足条件。

乡村旅游是传统农业与旅游业相结合所应运而生的一种新兴的都市农业项目，既是乡村旅游的一种形式，也是休闲农业的项目之一，其旅游主题既是民俗旅游又是生态旅游，是农业经济与旅游经济的有机契合。

20世纪80年代以来，乡村旅游异军突起，“吃农家饭、品农家菜、住农家院、干农家活、娱农家乐、购农家品” 深深受到人们的青睐，到农村去体验乡野生活已成为一种休闲时尚。本文通过对广西龙州县龙州镇那浪屯“布温泉”生态园项目开发所具备的基本条件、市场需求、建设的必要性等进行分析，确定龙州镇那浪屯“布温泉”生态园项目开发应科学规划、合理布局，树立现代营销观念，实现那浪屯“布温泉”生态园项目持续健康的发展。

90年代以后，随着国家宏观政策调整，旅游业的发展和农村条件的日益改善，为乡村旅游的发展提供了更大的可能。1994年我国“双休日”休假制度的改革，以及政府提倡的“调整农村产业结构和增加农民收入”这一政策也促进了乡村旅游业的发展。

1998年国家旅游局把的旅游主题定为“华夏城乡游”，在全国兴起了乡村旅游的风潮。2006年国家旅游局将旅游主题确定为“2006年中国乡村游”, 2009年国家旅游局又把宣传主题定为“2009中国和谐城乡游”。发展到现阶段，我国的乡村旅游逐渐形成了北方以北京为中心，长江中下游以上海为中心，东南沿海以珠江三角洲为中心，西南地区以成都为中心的建设格局，各地的乡村旅游业已成为农村经济的重要增长点。2.1.3 广西省乡村游业发展概况

广西省是农业大省，关东悠久的历史文化与秀美纯净的自然风光广泛地蕴藏在广西乡村的每个角落。淳朴的民俗民风、独特的自然奇景、诗意的田园风情，又是开展乡村旅游业的优势资源。广西省各地区多山,气候湿润，自然环境类型独特，使乡村特色独具一格。80%以上的旅游资源在农村、山区和少数民族地区，风景秀丽，经过多年的发展，广西已创建乡村旅游示范区、点200多个，农家乐旅游点达700多个，这些乡村旅游示范区、点、乡村旅游业接待游客约2000多万人，旅游收入约50亿人民币。乡村旅游逐年丰富，从单一走向多元化，形成六类乡村旅游产品：

1、农家乐，如攻城红岩瑶族村；

2、民俗文化村寨，如宾阳蔡氏书香古宅；

3、集体观光、体验、购物于一体的农园，如南宁乡村大世界、我县的橡胶所百果园；

4、高科技农业观光园，如广西八桂田园；

5、依托乡村名胜开展乡村旅游，如龙胜平安乡的平安壮寨、借助龙脊梯田文化景观；

6、融合当地乡村民族风情开展的乡村旅游，如阳朔田镇枥村等；一批乡村旅游精品路线不断面世。

目前乡村旅游成为广西旅游开发的一大特色，成为广西旅游业的品牌。乡村旅游具有开发难度小，见效快，风险低、适应消费人群广等特点，在各地农村兴旺红火。在乡村旅游不断受到人们的青睐。

但广西省发展乡村旅游起步较晚，一些乡村旅游的基础设施不到位，交通、通讯、住宿、餐饮等方面还存在不少问题。有关业内人士呼吁，政府有关部门应尽快制定乡村旅游的发展规划、服务质量标准及行业管理办法，加快广西乡村旅游的发展步伐。2013年，广西省把发展乡村旅游作为旅游行业的重点，加大扶持力度，规划行业管理，促进广西省乡村旅游加快发展，把乡村旅游市场向以观光、参与、康体、休闲、度假、娱乐等为一体的综合型方向发展。2.2.1项目建设的重要性与必要性

1.乡村旅游业为农民提供了许多就业岗位。农村劳动力过剩是个大问题，而乡村旅游则可以让农民在当地就业，打零工、办旅馆、摆小摊、开饭店、加工旅游纪念品等，由此提高了农民的收入。其 次也促进农村产业结构调整，乡村旅游的兴起，为农副土特产品提供了很大消费市场，促进了当地蔬果种植业、农产品加工业、畜牧业等多种行业的产业化规模化发展。

2.乡村旅游丰富了旅游产品，满足了人们特别是城市居民的假日旅游需求,在一定程度上分流化解了黄金周假日出游的庞大客流压力。乡村旅游的开发,有效扩大了旅游产品供给,促进了城乡交流。由于农业旅游开发的低成本带来的低价格,因而对广大城镇工薪阶层旅游者具有很强的吸引力。

3.乡村旅游有利于营造良好的农村人居环境,促进了农村传统民俗文化的回归与传承。农村开发旅游，加强了水土保持，环境治理，带动了农副业、加工业和服务业的全面发展，特别是在保护、开发利用和传承民族历史文化和自然文化方面发挥了十分独特的作用。

4.乡村旅游项目的建设不仅具有生产性功能，还具有政善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——乡村旅游应运而生。可以肯定，乡村旅游生是非常具有前景的现代农业与旅游业的融合体。2.2.2项目建设的意义

1.乡村旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题。今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为人们的追求和渴望，而与此强 烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活。

2.乡村旅游项目开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而乡村旅游却由于其开发项目的农业特色，城市周边农村地带的这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。

第三章

市场分析

3.1 市场潜力

乡村旅游是新兴的旅游休闲形式，是乡村旅游点向城市现代人提供的一种回归自然从而获得放松身心、愉悦精神的休闲旅游方式。一般来说，乡村旅游项目的业主利用当地的农产品进行加工，满足客人的需要，成本较低，因此消费就不高了。而且乡村周围一般都是美丽的自然或田园风光，可以舒缓现代人的紧崩的思绪，因此受到很多城市年轻人的热烈欢迎。

不同收入群体对乡村旅游的态度 3.2 消费群体

调查显示，收入在1000-3000之间的群体有将近60%的人对乡村旅游有兴趣，30%的人很有兴趣，收入在3000-5000之间的群体有40%的人对乡村旅游有兴趣，超过50%的人对于乡村旅游很有兴趣，收入在5000-8000之间的群体也有40%的人对乡村旅游有兴趣，40%的人很感兴趣，随着收入的提高，对乡村旅游的态度逐渐转低。分析得出，乡村旅游的消费模式符合低中层次收入人群的消费习惯，高收入群体更喜欢高雅奢侈的消费方式，由于目前我国以中低收入群体为主，由此推断，乡村旅游业存在巨大的市场。3.3 市场环境

1、政治方面

2007年由商务部出台的《乡村旅游项目经营服务规范》开始实施，《规范》对旅游景点、环保和安全等方面作了规范要求并划分等级，这对目前存在问题或无证经营的商家设定了行业门槛。《乡村旅游项目经营服务规范》对旅游景点相关设施的环保、消防、卫生、安全等多方面作出了详细的规范和要求，还特别根据经营服务的质量划分了5个等级。此外，《规范》首次对乡村旅游按经营模式进行了划分，有田园休闲型、山地观景型、民俗风情型等6种类型。这样的划分，将方便旅客根据自己的喜好选择景点。

业界分析，由于乡村旅游旅游是近几年新兴的细分旅游产品，没有行业准则的情况下，不少商家无证经营，比如一些没有消防许可、卫生情况差等弊端比比皆是，甚至有些地方根本没有好好投资和规划过乡村旅游，仅仅是联合当地一些村民，现在有了规则出台，相信这类“浑水摸鱼”的商家将受到冲击。

今年来年，广西省把发展乡村旅游作为旅游行业的重点，加大 扶持力度，要把我区乡村旅游做大做强。政策的引导，将为乡村旅游业带来充足的客源。

2、经济方面

乡村旅游能解决农村部分富余劳动力就业、帮助了农民增收脱贫。在新农村建设的进程中，发展乡村旅游起到了巨大的作用：它促进了城市一体化发展，在解决农村部分富余劳动力就业、帮助农民增收脱贫、提高农村文明程度等方面发挥了积极作用。借助广西省发展乡村旅游的旅游行业将借助这一有利契机，旅行社将加大乡村旅游产品的开发，而乡村旅游业经营者将在环境建设、产品开发方面，加大投入，为游客提供更加优美的环境、舒适的休闲空间、绿色生态的饮食产品。经营者还要在传统的经营模式中注入新的元素。只有这样，才能在激烈竞争的旅游市场中处于不败之地，取得良好的经济效益。

3、社会因素

乡村旅游以其浓厚的乡土､田园文化气息,逐渐发展成为旅游产品类型中一个新的亮点。

乡村旅游作为一项新的旅游项目,已成为世界潮流｡它源于欧洲的西班牙,二十世纪六十年代初,有些西班牙农场把自家房屋改造装修为旅馆,用以留宿过往客人,并为客人提供徒步旅游､骑马､滑翔､登山､漂流､参加农事活动等项目,从而开创了世界乡村旅游的先河｡此后, 乡村旅游在美国､法国､意大利､波兰､日本､马来西亚､韩国等国家得到倡导和大发展｡国内的乡村旅游始于20世纪90年代,近年来乡村旅游以其浓厚的乡土､田园文化气息,逐渐发展成为旅游产品类型中一个新的亮点,满足了当前我国城市居民返璞归真,回归自然的心理需求,吸引了许多城市游客的眼光｡一些地方随之也兴起了乡村旅游的热潮｡在湖南､湖北､陕西､四川､上海等省市乡村旅游业已形成了产业链,促进了当地经济的发展｡

第四章

项目总体方案设计

4.1项目建设指导思想

1、建设自然景观和乡村风味。

生态园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使生态园经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此生态园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边环境融为一体。

2、兼顾景观生态性与与娱乐性。

在对乡村生态园进行实地规划时将通过合理布局，采取养殖区与种植区和观光娱乐区分开、果树中间种农作物等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。

3、开发“体验经济”。

通过乡村生态园的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广泛参与到乡村生态园的生产、生活中，增强农耕、民俗体验。4.2项目规划原则

布温泉乡村生态园的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然生态，保护好生态环境，将经济发展与环境保护相协调，走可持续发展道路。1.整体性与开放性的原则

布温泉乡村生态园的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。从生态园内部讲，整个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是种开放式的有机结合体；同时生态园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。2.生态性原则

生态园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场本身和周边乡村产生不良影响。3.经济性原则

生态园将充分发挥高科技公司的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；同时，生态园本身除了发展生态农业产品以外，还将开展采摘观光等，以带来更多的经济效益求得生态园自身良性循环，因此在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容。4.参与性原则

亲身直接参与与体验、自娱自乐成为当前的旅游时尚。生态园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，结合生态园本身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引观光者广泛参与到生态园的生产、生活的方方面面，多层面地体验乡村生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。5.特色性原则

特色是生园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，布温泉乡村生态园会明确资源特色，选准突破口，使生态园具有更鲜明的市场特色。6.多样性原则

鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，生态园在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。4.3项目建设总体方案 l、计划重点建设基础设施：

(1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并 进行具体分区：

(2)兴建小型现代化养殖中心：(3)修建小规模接待区；

(4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；(5)建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；(6)修建小型会议中心：

(7)兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲区规划结构为：水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。

(8)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。

3、建立绿色产品生产基地。

进行土地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范区。

4、建设生态休闲观光园。

在生态示范区的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的体闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景光和集“自然--生产--休闲--康乐--教育”于一体的景观综合体，发展体验农业观光农业相结合的特色旅游。4.4项目建设内容

布温泉乡村生态园立足以生态农业开发为基础，以创造优美的自然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨，走农业观光、农村休闲渡假之路。在种养殖项目选择和设计上充分考虑农业与旅游的有机结合。园区规划项目有：采摘园、垂钓池、儿童乐园、设施农业、农作物迷宫、田园风光区、生态养殖（水产／家禽）、野营烧烤等项目。在休闲活动安排上，生态农业观光园追求与游客的互动性，游客参与性项目安排有采摘、垂钓、植物组织培养、老式农耕活动等，是久居城市的人回归自然，追求野趣。也是学校进行“寓教于游，寓教于乐”的科普教育理想之地。

1．设施农业区：园区主要种植各种各样的瓜果蔬菜如小番茄、小黄瓜、草莓、并种西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和园区餐厅所用。

2．田园风光区：以老石扳铺设田埂，让游客真正参与到农事活动中来。其他包括在园区内放养了鸡、鸭、鹅、等家禽家畜，建有长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊等休闲项目供游客观赏、休憩。

3.垂钓区：农业园选一个鱼塘做垂钓池环境优美，设施齐备，专业垂钓池养殖有多种常规鱼。

4．嘻水区：为满足儿童喜欢玩水的需要，农业园建有嘻水河，嘻水河水深在0.3～05米之间，河底密铺鹅卵石，河边种植荷花，是儿童夏天嘻水、抓鱼的好地方。

5．水果采摘区：生态种养殖系统农业园种植有桃、李、杏、山梨、葡萄等种类果树的优良品种，争取不同季节不同花果。所有果园严格按照无公害农产品生产标准进行管理，采用有机肥、果园种草覆草、果实套袋、果园养鸡等生态措施来管理果园，尤其是果园养鸡，通过果园种草养鸡--鸡吃果园害虫--鸡粪还田增强果园土壤肥力。果园水土得到良好保持，同时减少劳动用工，减少农药（除草剂和杀虫荆）用量，提高了果品质量，还为餐厅提供了大量优质放养土鸡和土鸡蛋。

6．餐饮区：“布温泉”生态园在服务接待区设置可同时容纳10桌客人的餐饮区，餐厅设施齐备。可同时供100人就餐。餐厅菜肴大部分使用本生态园种、养的优质生态农产品，游客可现采现做，享受具有独特风味的农家菜。

7.景区内的建筑物风格、景观设计上与整体协调。组织机构、人力资源配置由项目建成后按实际情况配置。

结

论

该项日的建设符合国家宏观经济政策和产业政策，同时符合长春市旅游业发展总体划划。项目建设充分发掘当地自然资源及人文文化，改善布温泉周边环境，提高当地人民收入等具有积极意义和社会效益显著。

本项目运行后，带动周边农民发展庭院经济，种植各种绿色瓜果蔬菜和树苗，形成规模养殖、种植，合理调整产业结构，不但能美化家园，还将减少水资源的浪费；配合退耕还林还草的措施的实施可以使因人为和其它因素破环的植被得到进一步的恢复。从而起到保持水土、防止土壤沙化，涵养水源的作用，具有显著的生态效益。同时，随沼气等新型能源的推广应用、无公害农产品生产技术的引进应用，空气将更加清新，环境更加优美，训调节大气候，生态环境向良性循环的方向发展。

该项目运行后，由旅游业为龙头带动现代化种植业及养殖业的发展，如绿色土豆、瓜果、蔬菜、土鸡、山鸡、鸭、鹅等特色种植、养殖业，项目每年可向市场提供无公害的农副产品，丰富了农副产品的市场供应。本项目创造大量农村剩余劳力就业机会，增加地方财政收入，布温泉生态园附近农民生产、生活条件的改善、保持社会稳定、促进社会主义物质文明和精神文明建设，都将产生推动作用，社会效益十分明显。

投资估算

项目建设投资估算 1.项目固定资产投资

本项目固定资产投资估算为300万元，其中：建筑工程费200万元，设备购置费70万元，其他费用30万元。2.流动资金估算

流动资金估算为20万元。3.项目总投资

项目估算总投资320万元，其中流动资金200万元。固定资产投资300万元。

说明：以上估算仅作为参考，如要精确计算请移交专业公司设计详细方案。