竞 买 须 知

第一篇：竞 买 须 知

竞 买 须 知

根据《中华人民共和国拍卖法》、《浙江省拍卖行有限公司拍卖规则》以及相关法律法规和行业惯例制定本须知，以明确拍卖活动当事人的权利、义务，并对本次拍卖有关事项进行约定。本须知的效力高于本公司的《拍卖规则》，凡二者有冲突或歧义，以本须知为准。本公司举行的拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则。拍卖活动各环节均具有相应法律效力。

拍卖标的见特别说明。

一、办理竞买申请登记时需提交以下材料：

1)企事业单位：提交营业执照副本、法定代表人身份证明复印件加盖公章、法定代表人之外其他工作人员参加拍卖的须提供授权委托书； 2)自然人：提交有效身份证件原件（身份证、护照等）；

3)代理他人竞买：提交授权委托书（载明代理人姓名或名称、代理事项、代理权限和期间）、代理人身份证件、委托人（竞买人）身份证件复印件。

有意竞买者根据以上相应身份证明材料填写并签署《竞买证》，签收拍卖会资料后交纳拍卖保证金。拍卖前凭《竞买证》领取竞价号牌，入场竞拍。未办理手续的，不视为有效竞买人，无权参加竞买。

竞买人须自行妥善保管拍卖号牌，在拍卖会场无论是否本人举牌其法律效力均归属于相对应的竞买人。竞买人必须遵守拍卖会场秩序，不得阻挠其他竞买人的竞价，不得妨碍拍卖师的正常操作，更不得进行恶意串通、操纵、垄断等违法行为，否则将立即取消其竞买资格并依法追究法律责任。

二、本次拍卖标的面积、房产品质、法律关系等状况均以现状为准，对拟拍卖标的的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的使用性能、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对，并对竞买本标的可能存在的投资风险进行充分评估并自愿承担。本公司提供的拍卖标的的相关资料是本公司所了解的对拍卖标的的历史及现状提供意见性说明的文字及材料，仅供参考，本公司不对标的承担瑕疵担保责任。竞买人一旦进入拍卖现场并举牌应价的，即表示认可拍卖标的的状况，并愿意为自己按照拍卖标的的状况参与竞买的行为承担责任。

三、本次拍卖采用的拍卖方式由拍卖师当场宣布说明，无论采用何种方式，竞买人一经出价即不得反悔。

四、拍卖标的竞买成功后，买受人必须当场亲自与本公司签署《拍卖成交确认

书》，并按约定时间付清首年租金、租赁保证金及佣金。逾期不付清佣金及成交价款者，本公司有权认定其违约，其所交纳的拍卖保证金作为违约金不予返还，本公司有权按《拍卖法》第三十九条之规定追究法律责任，撤销原成交确认书，另行出让该标的的价格低于原成交价的，原买受人须补足差额。

五、拍卖成交，买受人付清约定款项后，产权人或处臵人按照相应约定与买受人办理标的的移交。

六、本公司有权根据委托人的要求撤销拍卖标的的拍卖。

七、本须知的内容请竞买人务必认真阅读，有任何疑义请当场立即向本公司咨询，竞买人一旦进入拍卖会场即被认为知悉并愿意遵守和履行本须知的各项条款与内容。拍卖人有权根据实际情况对拍卖材料进行修正或补充，拍卖人可在拍卖活动举行之前书面通知竞买人，也可以在拍卖正式开始前由拍卖师当场进行口头说明。竞买人举牌应价的，均被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力。

八、竞买未成交者，拍卖会当日起办理退还保证金手续，无需承担任何费用，也不对保证金支付利息（以票据支付的保证金，拍卖之日起三个工作日内退还）。

九、其他说明：

1)本次拍卖的所有时限均以北京时间为标准，拍卖会实际开始时间与拍卖公告所指拍卖时间允许有合理幅度的提前或延迟； 2)本次拍卖所有款项以人民币结算，结算帐号由本公司指定；

3)拍卖会上拍卖师以落槌或其他方式示意成交时，交易合同即告成立，《拍卖成交确认书》是对合同成立的进一步书面固定。4)本须知如有修正与补充见《特别说明》。

浙江省拍卖行有限公司

特别说明

根据本次拍卖会的实际情况，特制定如下特别说明：

一、拍卖标的：浙江传媒学院桐乡校区下列营业房2011年9月1日—2014年12月31日租赁权

1#公寓楼3号、4号营业房

2#公寓楼7号、8号、10号、11号营业房

3#公寓楼12号、13号、14号、15号、16号、17号、18号营业房 4#公寓楼19号、20号、21号、22号、23号、24号、25号营业房

共计20个标的，经营业态必须执行校方规定（详见拍卖标的经营业态说明）

二、起拍价详见拍卖标的经营业态说明。

三、报名及竞买保证金：本次拍卖报名以保证金实际到账为准，竞买保证金人民币1万元/每标的。竞买人应于2011年7月21、22日下午4：00前到桐乡市庆丰南路7号银园大酒店507房间交纳竞买保证金、办理报名手续。

四、拍卖成交，买受人必须当场签订《拍卖成交确认书》，并与校方签订《房屋租赁合同》(样本附后)。买受人于2011年7月27日上午11时前向浙江传媒学院指定帐户付清首年租金、租赁保证金（租赁保证金为可由拍卖保证金转抵）及向浙江省拍卖行有限公司支付总成交价3%的拍卖佣金。

五、标的交付：买受人签订《房屋租赁合同》并付清全部款项后由校方在2011年7月28、29日下午4时前向买受人交房。装修期为7月30日至8月31日(免租费),商铺必须在9月5日前开张营业（否则按超一天扣除保证金叁佰元作惩罚，直至保证金扣完）。

六、本次拍卖设保留价及最高限价，同一标的有二人以上出价在最高限价以上的，抽签决定买受人。年租金不含经营中产生的水电费、物业费、垃圾清运费，上述费用由买受人承担，其中水费3元/度、电费1元/度、物业费1.5元／月/平方，垃圾清运费按10个月收取（其中水果店垃圾清运费按3元/月/平方收取，其它垃圾清运费1.5元/月/平方）。现有房屋有水电一户一表，租赁期间国家对水、电价格进行调整的，校方有权进行调整。买受人必须按照校方的统一规范设臵标牌，现有玻璃门不得拆除、变动，现有结构不得变动，房屋内设臵夹层必须经校方同意，卷

帘门色调需经校方确定大致统一。商铺用房不得作为居住用房（不能作商家住宿使用），不能使用明火，拍卖成交后，由校方协助买受人办理营业执照等相关手续，买受人不得擅自转租。租赁期间买受人负责承租设施的维护保养，合同到期时保证所有承租设施完好交付校方。

七、本次拍卖所有标的租金每年在首年租金基础上递增20%，第四年四个月的租金标准参照第三年租金（例：第一年2万，第二年2万4，第三年2万8）。

八、拍卖相关文件均以盖章文件为准。如因不可抗力的原因所引起的一切事宜，委托人和拍卖人不承担任何责任。拍卖人对本次拍卖会拥有最终解释权。

九、房屋租赁合同样本详见附件。

浙江省拍卖行有限公司 2011年7月5日

拍卖时间：2011年7月23日上午9时30分

拍卖地点：桐乡市庆丰南路7号 银园大酒店三楼和顺厅

联系电话：0571—85108026 85101055 ***（张先生）0571－86876795 ***（王老师）0571－86876795 ***（宋老师）

浙江省工商行政管理监督电话：0571—88385224

本人已详细阅读本次拍卖会的《竞买须知》、《特别说明》及《拍卖标的经营业态说明（清单）》，并对以上条款予以认同，同意接受标的现状，竞拍所产生的风险自负。

竞买人签字：

第二篇：竞买须知

竞买须知

依照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国拍卖法》，《拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，经批准，受委托，湖北三公拍卖有限公司拟对进行公开拍卖。现根据上述法律、法规的原则精神和拍卖行业规则，结合本次拍卖标的实际情况，制定如下拍卖须知。

一、上述标的的拍卖会定于年月日下午时，在举行。

二、凡在中华人民共和国境内的事业、企业单位及其他组织和个人，除法律，法规及本次拍卖文件另有规定外，均可参加竞买，可独立竞买，也可联合竞买。

三、委托人要求参与竞买上述标的的竞买人必须具备以下条件，并作出如下承诺：

1： 2：

四、作为拍卖委托人，负责确定拍卖标的的保留价，在拍卖成交后，与买受人签订《合同》，并依照《竞买协议》及上述《合同》的约定，协助买受人办理标的移交、价款交割及产权过户登记事宜。

五、湖北三公拍卖有限公司作为拍卖人，只负责依法定拍卖程序确定标的成交价和买受人；负责在拍卖会召开前，与竞买人签订《竞买协议书》，同时向竞买人提供以下拍卖文件及相关的图文资料，不负责标的及价款的移交。

1、拍卖公告；

2、拍卖须知；

3、拟拍地块宗地图；

4、规划红线图；

5、《国有土地使用权出让合同》样本；

6、《竞买协议书》样本；

7、《湖北三公拍卖公司拍卖规则》及《拍卖手法》；

8、《拍卖成交确认书》样本；

9、《竞买申请书》样本；

10、标的瑕疵声明；

11、标的简介。

六、有意竞买者，须于拍卖公告发布之日起，至 年月日前，带相关身份证明材料到湖北三公拍卖公司报名，查阅有关资料，察看标的，办理竞买登记手续。

七、竞买申请人办理登记时，应向拍卖人提交下列证明文件、资料并按规定交付竞买保证金。

1、竞买申请书；

2、居民身份证（复印件）；

3、营业执照副本（单位购买用）；

4、组织机构代码证（复印件）；

5、法人代表身份证明；

6、法定代表人的居民身份证复印件，若是委托代理人则应提交授权委托书及代理人身份证复印件；

7、董事会（经理办公会）或单位决策机构的决定；

8、竞买保证金万元。

八、竞买保证金须在年月日时前汇入拍卖人指定的银行帐户（以到帐时间为准），拍卖成交后，竞得者的竞买保证金可转为拍卖佣金，多余部份可转为成交价款，未竞得者的竞买保证金，于拍卖会结束后五日内全

额无息退还。

未按时参与拍卖会的竞买人的保证金，在扣除总额2%的违约金后，按上述办法退还。

九、申请人在办理报名登记前，应仔细阅读全部拍卖文件及相关的图文资料，认真察看拍卖标的，若有疑问或异议，请务必在拍卖会前向拍卖人提出，竞买人一经进入会场参与竞买，即视为完全了解拍卖文件和标的的全部真实意思和情况，并全部接受拍卖文件的要求。

十、拍卖人有权对竞买人提交的申请文件进行审查，发现有下列情形之一的不予登记。

1、申请文件在报名截止时间后才到达拍卖人。（函寄申请文件的以拍卖人签收时间为准）；

2、申请文件不齐备或申请人不符合委托方规定要求的；

3、字迹不清，无法辨认的。

十一、经登记报名后的竞买申请人同意拍卖人提供的拍卖文件中的全部义务条款并与拍卖人签订《竞买协议》，且按规定足额交付竞买保证金后，才能取得竞买资格。

十二、取得竞买资格的申请人须于月现场领取竞买牌号，进场对号入座，否则视为自动放弃竞买资格，并按已交保证金的2%支付违约金。

十三、本次拍卖会举行的时间、地点及其他事项如有变更，拍卖人将于拍卖会前三日在原发布公告的媒体上刊登变更公告，对已交付了保证金的申请人，则在拍卖会前电告本人。

十四、拍卖人有权对委托人及其它竞买人的信息保密，对密封的保留价保密。

十五、竞买人相互之间不得串通；竞买人与委托人、竞买人与拍卖人，不

得恶意串通，损害国家利益和他人利益。否则，拍卖人有权取消其竞买资格或竞得资格，并依法追究其责任。

十六、拍卖人、委托人对已声明的标的瑕疵，不承担任何责任。

十七、本次拍卖会依照下列程序进行：

1、司仪介绍与会人员及执槌拍卖师；

2、拍卖师宣读标的介绍、拍卖规则、拍卖手法、标的瑕疵声明；

3、委托人递交标的保留价；

4、拍卖师宣布起拍价和加价幅度，开始竞价；

5、竞买人竞价；

6、拍卖师就最高应价征询三次后，若无人加价，则击槌成交；

7、宣布成交价和买受人；

8、买受人、当场签署《成交确认书》；

9、有公证员、监拍人到场时，则由其致公证词、监拍词。

十八、本次拍卖，采用方式拍卖，拍卖师有权根据竞价情况，现场适时调整增价幅度，应价不得撤回；最高应价不达保留价，不能成交。若委托人现场调低保留价，则继续竞价，否则终止拍卖。

十九、上述标的拍卖 其参考价为人民币元，最终的拍卖成交价，包含了以下内容：

1、2、二十、拍卖成交，买受人应在拍卖成交价款之外，另按成交价总额的%向拍卖人一次性付清全部竞买人佣金。拍卖人有权从买受人所交竞买保证金中直接扣收全部佣金。买受人在办理标的物产权过户时，还需承担以下费用

二十一、拍卖成交，买受人须当场签署《成交确认书》并依照《竞买协议书》及本须知的规定与委托人订立《合同》，并积极自觉履行《竞买协议》、《合同》中为买受人设定的各项义务条款，特别是委托人、将在《合同》中设定的以下付款要约条款：（以委托人与买受人订立的协议为准）委托人要求：

1、2、二十二、若买受人有下列情形之一，则视为买受人违约，并丧失竞得人资格，买受人所交保证金及已付部份价款（不予还退）作为违约金。若其损失超过保证金和已付价款额度，则拍卖人、有权向其继续追索。

1、现场拒绝签署《成交确认书》的；

2、在规定时间内不与委托人订立《合同》

3、不按约定付清成交价款和佣金的；

4、与他人恶意串通，损害国家和他人利益的；

5、开出的银行支票或汇票在有效期内不能兑现的。

二十三、因买受人违约或违规、违法，导致其丧失竞得人资格的，拍卖人有权单方解除与买受人所签署的《成交确认书》，重新拍卖该标的，并就再次拍卖所减少的价款向违约、违规者追索。

二十四、买受人擅自改变《合同》约定的标的用途，出让人有权单方解除《出让合同》依法收回（仅适用于国有土地拍卖）。

二十五、买受人付清全部价款后，依照规定申请办理土地登记，领取《土地使用权证》，办理登记手续所发生的税费由买受人另行支付（仅适用于国有土地拍卖）。

二十六、成交后的宗地面积以国土部门办证时核准的使用权面积为准，若有出入，不影响拍卖成交的成立，也不能改变成交单价，但应据实结算价款（仅

适用于国有土地拍卖）。

二十七、本次拍卖的交易币种为人民币，若买受人要以外币支付，则须征得委托人同意，并按当日当地外汇管理部门发布的人民币与外币兑换汇率结算。

二十八、若申请人不愿与拍卖人订立《竞买协议》或未按规定足额交付保证金，均不能取得竞买人资格。

二十九、凡参与拍卖会者，均应遵守会场纪律，听从指挥，关闭手机，不得大声喧哗，不得吸烟。

三

十、本《须知》的最终解释权归湖北三公拍卖有限公司。

湖北三公拍卖有限公司

年月日

第三篇：竞买须知

竞买规则

一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国合同法》及有关法律法规所制定。

二、竞买人须是具有合法资格的企业、事业单位或具有完全民事行为能力的个人。

三、拍卖标的详见清单。

四、参加竞买人员凭单位资格证明、授权委托书和个人身份证件，并交付竞买保证金20000元（银行转账应于拍卖日前汇到指定的帐户），办理竞买手续，领取竞买号牌，取得竞买资格。没有竞买号牌者报价无效。竞买号牌只限竞买人本人使用，如竞买人将号牌借给他人出价，本公司仍视为出价人为竞买人本人，该出价产生的一切责任由竞买人本人承担。

五、按照《中华人民共和国拍卖法》有关规定“依物品原状进行拍卖”的国际惯例，本公司已在拍卖会前对拍卖标的进行了超过两天的预展，并声明不承担瑕疵担保责任。竞买人应在拍卖预展期间认真查看了解拍卖标的，仔细阅读本《竞买须知》。竞买人一旦参加竞买，即表示接受拍卖标的一切现状和本规则之全部条款，并对自己的竞投行为负法律责任。

六、拍卖方式、起拍价、竞价幅度等以拍卖师当场宣布的为准。增价式拍卖竞价中，拍卖师宣布起拍价，一次举牌是对该价位的认可，以后每次举牌为加价一次。拍卖师可根据拍卖现场情况临时调整加价幅度。竞买人的报价不得撤回，当有更高报价时，原报价即丧失法律效力。经拍卖师三次报价无人应价时，以落槌表示成交，该出价的竞买人即为买受人。竞买未成交者，请在拍卖会后交回竞买号牌，凭保证金收据领回保证金。

七、拍卖成交后，买受人应当场签署成交确认书，竞买保证金自动转为过户保证金，过户完毕后将过户保证金退还买受人，成交款在拍卖成交

之日起3日内付清，同时支付本公司成交价款5%的拍卖佣金。

八、买受人拒付成交价款、不按规定时限付清余款，视为违约，无权要求退回竞买保证金或过户保证金，并按照《中华人民共和国拍卖法》等有关法律条款承担违约责任。

九、买受人在规定时限付清全部成交价款和佣金后，三日内由委托方将所有拍卖标的的相关手续和办理过户的相关证明及标的物交付买受人，并于交清全部价款后3日自行领取标的物。逾期未领取标的物的买受人需支付每日500元标的保管费。

十、本次拍卖会所拍卖的全部标的，在过户当中发生的买卖双方交纳的全部税费均由买受人承担，该标的交割前的所有前欠费用均由买受人承担。

十一、本次拍卖标的成交后需支付每辆车一万元车辆过户保证金。买受人需在30个工作人内进行车辆过户，过户完成后领取车辆保证金。每逾期一天扣除保证金200元。自车辆成交之日起，与该标的物有关的一切责任均由买受人自行承担。

竞买人确认：本人（公司）对上述条款已认真阅读、充分理解，并承诺完全遵守。

竞买人签字：

河北信诚拍卖有限责任公司

2014年1月17日

第四篇：租赁权竞买须知

租 赁 权 竞 买 须 知

一、本公司对本场拍卖会拍品所提供的资料仅供参考，凡参加竞拍者都应在竞拍前自行实地勘踏现场，确认竞拍租赁房屋范围并认可范围现状及竞拍租赁要求，如在拍卖前未提出异议则视为完全认同，对此，委托人、我公司无义务承担任何责任。

二、本次拍卖会为增价形式的无声拍卖，即先由拍卖师报出起拍价和加价幅度，然后由竞买人应价，即表示按照一个加价幅度应价，竞买人也可跳叫，即超过一个加价幅度叫价，如有两个竞买人同时应价，则由拍卖师点号为准，拍卖师也可根据场上情况临时调整加价幅度。

三、本次拍卖为有底价拍卖，如竞买人竞价未达到底价，拍卖师即可宣布不成交。对超出底价的最高应价，拍卖师连叫三次，如无人再加价，拍卖师落槌成交，最后的应价者即为买受人。

四、竞买人一经应价不得撤回，但有更高应价时，其应价即失去约束力，拍卖成交后，若买受人反悔，须按成交价的20﹪向本公司支付违约金，如再次拍卖的成交价低于原成交价，差额部分和新发生的费用由违约的责任人承担。

五、拍卖成交后买受人租金如不能按期付清，届时竞买保证金不予退还，本公司有权根据相关法律规定另行处理拍卖标的，并向违约责任人追偿经济损失和法律责任。

六、拍卖成交后买受人须当场签订《成交确认书》。买受人必须在拍卖成交后十个工作日内与委托方签订租赁合同。第一年租金、拍卖佣金（第一年成交额的2%）、履约保证金（人民币2万元）应于订立租赁合同前全部付清。租赁期满房屋经委托人验收合格后，买受人履行合同，且无违约行为，履约保证金全额无息退还。

七、本次拍卖的标的经营业态、范围必须满足当涂县城市总体规划范围内的详规要求，配合有关部门做好文明创建等工作，不得从事任何污染环境的项目，否则委托方有权终止合同。

八、标的物的经营人只限于拍卖成交的买受人，租赁期内未经委托人书面同意，买受人不得将该房屋对外转让、转租、出借或以联营、承包等其他形式变相转租。

九、买受人租赁标的物期间发生任何自然灾害、火灾、盗窃、抢劫、刑事犯罪、意外伤害和使用标的物经营时所造成的他人意外伤害或其他不可抗力等事件，使买受人遭受损失或损害的，委托方无需向买受人承担赔偿责任和法律责任。

十、买受人未按委托方及国家规定的环保标准排水、排油烟、排油污等，委托方有权无条件解除合同，并不承担任何违约责任。

十一、本次拍租房产实际面积若与本拍租公告中公示的面积有差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整房屋租赁租金。房屋租赁时以现状交接，租赁房屋的清场工作由委托方负责。意向竞租人应在本公告截止日前到现场查看拟出租房屋，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策变化带来的一切后果及责任，凡参加竞租者都视同已经实地踏勘，确认了拟出租房屋范围、面积、现状及对意向竞买人的要求并认可本次出租标的的所有状况，委托方及我公司无义务承担任何责任。

十二、买受人应及时自行办理水、电、煤气、网络安装手续（相关费用由买受人承担），委托人配合提供相关资料，并自拍卖成交之日起由租赁人承担物业管理费、水、电、煤气、网络等所有相关费用。

十三、本标的无装修期。

十四、本场拍卖会的竞买人必须符合国家的相关法律、法规、政策的规定，拍卖成交后，若买受人不能在期限内缴纳租金、拍卖佣金、保证金或不与委托方签订租赁合同，即为违约，应承担违约责任，履约保证金不予退还，造成拍卖标的再次拍卖的，并承担再次拍卖的成交价低于第一次拍卖成交价的差额部分，同时承担法律责任。

十五、因政府规划用途变更或该资产纳入征迁范围等相关情况，乙方应无条件服从，并在征迁部门规定的要求内腾空房屋，并不得提出任何补偿要求，甲方因征迁原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补，乙方若未按时间腾空的，甲方无条件扣除所有履约保证金，并按照相关法律法规办理。

十六、竞买人没有举号牌或以其他方式应价无效，也不得拿自制的号牌应价，号牌不得转让他人使用，若他人举牌应价，造成的后果由此号牌的登记者负责。

十七、进场人员必须遵守场内公共秩序，不得阻挠其他竞买人竞价，不得阻碍拍卖师主持拍卖工作，更不得有操纵垄断、恶意串买等违法行为，否则，一经发现将取消竞买资格并追究其经济责任和法律责任。

十八、凡领到竞价号牌及进入拍卖会现场者，均表示对本公司“竞买须知”的认可，一旦成交，必须遵守。

十九、监督管理部门：县公共资源交易监督管理局 电话：0555-6797971

竞买人确认签字：

安徽省金桥拍卖有限责任公司

208年1月29日

第五篇：租赁权竞买须知

租 赁 权 竞 买 须 知

一、本公司对本场拍卖会拍品所提供的资料仅供参考，凡参加竞拍者都应在竞拍前自行实地勘踏现场，确认竞拍租赁房屋范围并认可范围现状及竞拍租赁要求，如在拍卖前未提出异议则视为完全认同，对此，委托人、我公司无义务承担任何责任。

二、本次拍卖会为增价形式的无声拍卖，即先由拍卖师报出起拍价和加价幅度，然后由竞买人应价，即表示按照一个加价幅度应价，竞买人也可跳叫，即超过一个加价幅度叫价，如有两个竞买人同时应价，则由拍卖师点号为准，拍卖师也可根据场上情况临时调整加价幅度。

三、本次拍卖为有底价拍卖，如竞买人竞价未达到底价，拍卖师即可宣布不成交。对超出底价的最高应价，拍卖师连叫三次，如无人再加价，拍卖师落槌成交，最后的应价者即为买受人。

四、竞买人一经应价不得撤回，但有更高应价时，其应价即失去约束力，拍卖成交后，若买受人反悔，须按成交价的20﹪向本公司支付违约金，如再次拍卖的成交价低于原成交价，差额部分和新发生的费用由违约的责任人承担。

五、成交后买受人租金如不能按期付清，届时竞买保证金不予退还，本公司有权根据相关法律规定另行处理拍卖标的，并向违约责任人追偿经济损失和法律责任。

六、拍卖成交后买受人须当场签订《成交确认书》，买受人必须在拍卖成交后十个工作日内与委托方签订租赁合同。第一年租金、拍卖佣金2000元、履约保证金和一年物业费（0.5元/月/㎡）应于订立租赁合同当日全部付清。履约保证金为五年租金成交总额的6%，剩余四年物业费由委托人直接从履约保证金中扣除，租赁期满房屋经委托人验收合格后，买受人履行合同，且无违约行为，剩余履约保证金无息退还。

七、本次拍卖标的经营业态、范围必须满足护城河总体规划范围内的详规要求，不得改变其经营业态，不得从事任何污染环境的项目，否则委托方有权终止合同。买受人应在拍卖成交后十个工作日内向委托方书面报装修方案（含排水、排油烟、排油污等）经委托方审查通过后，到相关行政审批部门（如环保、规划、消防、卫生）履行相关许可后，并办理营业执照和税务登记证等相关证件（相关证照法人名称需与买受人名称一致，名称不一致的，委托方视为无效）。

八、标的物经营人只限于拍卖成交的买受人，租赁期内未经委托方书面同意，买受人不得将该房屋对外转让、转租、出借或以联营、承包等其他形式变相转租。

九、买受人租赁标的物期间发生任何自然灾害、火灾、盗窃、抢劫、刑事犯罪、意外伤害和使用标的物经营时所造成的他人意外伤害或其他不可抗力等事件，使买受人遭受损失或损害的，委托方无需向买受人承担赔偿责任和法律责任。

十、买受人未按委托方及国家规定的环保标准排水、排油烟、排油污等，委托方有权无条件解除合同，并不承担任何违约责任。

十一、本次拍租房产实际面积若与本拍租公告中公示的面积有差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整房屋租赁租金。房屋租赁时以现状交接，租赁房屋的清场工作由委托方负责。意向竞买人应在本公告截止日前到现场查看拟出租房屋，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策变化带来的一切后果及责任，凡参加竞租者都视同已经实地踏勘，确认了拟出租房屋范围、面积、现状及对意向竞买人的要求并认可本次出租标的的所有状况，委托方及我公司无义务承担任何责任。

十二、买受人应及时自行办理水、电、煤气、网络安装手续（相关费用由买受人承担），并自拍卖成交之日起承担物业管理费、水、电、煤气、网络等所有相关费用。

十三、本标的物无装修期。

十四、本场拍卖会的竞买人必须符合国家的相关法律、法规、政策的规定，拍卖成交后，若买受人不能在期限内交纳租金，拍卖佣金，保证金或不与委托方签订租赁合，即为违约，应承担违约责任，履约保证金不予退还，造成拍卖标的再次拍卖的，并承担再次拍卖的成交价低于第一次拍卖成交价的差额部分，同时承担法律责任。

十五、竞买人没有举号牌或以其他方式应价无效，也不得拿自制的号牌应价，号牌不得转让他人使用，若他人举牌应价，造成的后果由此号牌的登记者负责。

十六、进场人员必须遵守场内公共秩序，不得阻挠其他竞买人竞价，不得阻碍拍卖师主持拍卖工作，更不得有操纵垄断、恶意串买等违法行为，否则，一经发现将取消竞买资格并追究其经济责任和法律责任。

十七、凡领到竞价号牌及进入拍卖会现场者，均表示对本公司“竞买须知”的认可，一旦成交，必须遵守。

十八、监督管理部门：县公共资源交易监督管理局

电话：0555-6797971

竞买人确认签字：

安徽省金桥拍卖有限责任公司

2017年5月5日