拍卖规则与竞买须知

第一篇：拍卖规则与竞买须知

炉霍县安心工程B区58间铺面

竞卖规则与竞买须知

本竞卖规则及竞买须知依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，由炉霍县国有资产经营管理有限责任公司（以下简称本公司）制定，仅适用本场竞卖会（请各位竞买者认真阅读）：

一、本着公开竞卖、公平竞争、公正成交、诚实信用的原则，竞卖过程符合法律程序，竞卖结果受法律保护。竞卖按照单个标的以顺序现场竞价竞卖（如：标的2、标的3至标的61），本公司就竞卖标的向竞买人提供的相关说明及数据仅供竞买人参考，在竞拍前敬请竞买人到现场考察标的实际情况，对竞卖标的的质量及有关资料进行详细了解并作出明确判断，本公司不能保证竞卖标的的质量，不承担任何瑕疵担保责任。竞买人举牌应价则表示认可本次竞卖会的竞买规则及竞卖标的现状和有关标的的特别说明。

二、竞买人必须是中国境内注册的具有合法资格的企事业单位、其他经济组织和法人自然人。

三、办理登记手续，企事业单位及其他经济组织须提交营业执照副本、法人代表证明、非法人代表办理需法定代表

承担由此产生的法律责任。如是委托代理人参与竞买的，须出示本人身份证及委托人身份证件和委托书。

八、本次竞卖会采用的是在起拍价基础上增价竞卖，加价幅度由竞卖主持人当场宣布，竞卖主持人视现场情况有权调整竞价阶梯。

九、竞买人一经应价，即表明已接受拍品之一切现状，认可本公司《安心工程B区58间铺面竞卖规则与竞买须知》，并对自己的竞买行为负法律责任。竞买人每次举牌表示递增一档，口头出价需同时举牌，不受递增一档的限制，若连续三次报价无人再应价时，即击槌以示成交，最后应价者为买受人，买受人须当场签署《竞卖成交确认书》并交回号牌，如不签订《竞卖成交确认书》的，不退还交纳的保证金。一经击槌，成交行为即告确立，如击槌后反悔，须负法律和经济责任。

十、在竞卖时只有一个竞买者，且报价不低于起拍价，并符合其他出让条件的，则该标的由该竞买者得。

十一、标的竞卖时，竞卖人报起叫价后，连续三次报价无人应价，该竞卖标的作无成交处理。

十二、在竞买时有两个或两个以上的竞买者，标的由高于起拍价的最高报价者得；报价相同的，现铺面承租人优先为竞得人，如果不是现承租人竞价，先提交报价者为竞得人。

十三、有下列情形之一者，为无效报价： 1．报价者的报价低于起拍价的； 2．报价不高于前一轮报价的； 3．未按加价幅度的有关规定报价的；

4．实际竞买标的与报名申请竞买标的不一致的； 5．其他按规定应属无效的。

十四、竞得人应按《竞卖成交确认书》规定的时间、地点与炉霍县国资公司签订《铺面出让合同》。

十五、竞得人按《铺面出让合同》的约定按期付清成交价款（出让金）、缴纳各种规定税费后，方可领取产权证书。

十六、竞得人逾期未与炉霍县国资公司签订《铺面出让合同》的，视为违约，已交付的竞买保证金不予退还，并负责赔偿炉霍县国资公司因此遭受的一切损失，包括组织该

标的竞卖支出的全部费用。

十七、竞得人一经确定，竞得人应于竞卖会结束后一个月（即：2012年8月11日至2012年9月10日）内付清出让合同约定的铺面所有权成交价款及其规定费税后(竞买保证金抵作铺面所有权成交价款)，未按出让合同的约定按期付清铺面所有权成交价款及规费税的，炉霍县国资公司可解除《铺面出让合同》，已交付的竞买保证金不予退还，并依法追究竞得人的经济责任。

十八、竞买人以弄虚作假、串通压价等非法手段竞得的，经查实，安心工程B区铺面竞卖领导小组可以取消其竞得资格，已取得铺面所有权的报请县国资委收回铺面所有权，已缴纳的竞买保证金不予退还，对有关责任人追究责任，构成犯罪的由司法机关依法追究刑事责任。

十九、竞买人进入竞卖会场参与竞买，即表明已知晓并同意遵守本竞卖会资料全部内容及相关规定。竞买人应对竞买标的充分了解，拍后无悔，未经咨询或不了解而参与竞拍的责任自负。竞卖会结束后3日内，未竞买成功的竞买人交回号牌，凭保证金收据领回保证金（不计利息）。

二十、竞买人在竞卖会前获取的任何文件及资料与竞卖会现场公布的资料内容有不相符的地方，以竞卖会现场公布

第二篇：国有土地使用权拍卖竞买须知

国有土地使用权拍卖竞买须知

第一条中华人民共和国境内外的公司、企业、其它组织和个人均可参与竞拍，可以独立竞买，也可以联合竞买。

分宗拍卖，共40宗，地块位于经开区板桥村2—7社，总面积为4971.354平方米（合7.457亩），分宗面积为94.738平方米至245.29平方米不等。用途为商业、住宅用地，出让年限为商业40年，住宅70年。

土地规划要求以规划主管部门对每宗地的具体规划为准。本宗拍卖土地起拍价为人民币 1000元/平方米。

第二条 本宗土地以现状拍卖。

第三条 本宗地拍卖文件包括：1、2、3、4、5、6、7、8、拍卖公告 竞买须知 规划设计条件 竞买申请书 成交确认书 国有土地使用权出让合同 宗地图 土地位置图

第四条 有关拍卖文件可于 2005 年11月 23日起到市土地矿产市场（新益大厦南三楼）索取或在绵阳市土地矿产交易网上查询（网址：）。有意竞买人如决定竞买，应于2005年11月 23 1

日至2005年 12 月 22日到市国土资源局办理报名手续，填写《竞买国有土地使用权报名表》和《国有土地竞买申请书》，并提交有关资料，经审查符合竞买资格的，向市国土资源局指定帐户交付竞买保证金人民币2万元（到帐），由市国土资源局发给统一制作编号的竞价标志牌，方可参与竞价。竞买人应对竞买申请书的承诺承担责任并全面履行。竞买的费用由竞买人自行承担。未竞得者的保证金在竞买截止之日后五个工作日内给予退回（不计利息），竞得者的竞买保证金抵作成交价款。

开户单位：绵阳市土地矿产市场管理所

开户行：中国银行涪城支行

帐号：35205478091001

或：

开户单位：绵阳三江开发建设投资有限责任公司

开 户 行：塘汛信用社

帐号：000120110023

第五条竞买人应提供以下资料：

一、企业参与竞买的1、营业执照副本；

2、法定代表人证明书及其身份证影印件；

3、股东会或董事会关于参与竞买的决议（按照该企业章程的规

定提供）；

4、法定代表人签署的法人授权委托书及委托代理人的身份证

影印件。

二、组织参与竞买的1、设立该组织的有效批文；

2、该组织负责人的任命文件及其身份证影印件；

3、该组织负责人签署的委托代理人的授权文件及委托代理人的身份证影印件。

三、个人参与竞买的1、身份证影印件；

2、委托他人参与竞买的，须提交经公证的授权文件及委托代理

人的身份证影印件。

四、境外竞买人，按照上述规定提交的有关竞买人身份证明的文件，应按规定经认证。

竞买人须全面阅读有关拍卖文件，竞买人应到现场踏勘拟竞买地块。竞买人一经举牌，视为竞买人对本拍卖文件、地块现状及《国有土地使用权出让合同》无异议并全面接受，不得撤回。

第六条 本次公开拍卖会定于2005年12月22日13：30时在绵阳市土地矿产市场举行。

第七条 拍卖程序：

1、至少在拍卖前20日将地块基本情况、土地使用条件、起叫价等在《绵阳日报》或《绵阳晚报》、绵阳市土地矿产交易网及绵阳市土地矿产市场电子显示屏等处进行公告。

2、有意竞买者在公告规定的时间内到市土地矿产市场办理报名

手续，经审查符合竞买资格的，缴纳竞买保证金，领取竞价标志牌后方可参与竞买。

3、拍卖开始，拍卖主持人、记录员就位，点算竞买人。

4、主持人简介拍卖地块的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项，宣布拍卖起叫价及每一次应价递增的数额。在拍卖过程中，主持人有权根据竞投应价情况调整每一次应价数额。

5、竞价标志牌代表竞买人的资格。竞买人以举牌方式应价。竞买人应价时，手举的竞价标志牌应高出头部。在新开价之前，竞买人不得撤回已经举出的竞价标志牌。

6、起叫价不等于该幅上地使用权出让的底价，竞投者最后应价低于底价时，主持人有权终止拍卖，宣布此次拍卖无效。

7、竞买人最后一次举牌应价时，经主持人宣布最后应价数目“第一次”、“笫二次”而没有人再举牌应价，主持人一槌敲下，该幅土地使用权由最后应价者取得。

8、主持人宣布拍卖地块的竞得人。

9、签订《国有土地使用权成交确认书》。

10、签订《国有土地使用权出让合同》。

11、按《国有土地使用权出让合同》约定付清后，申请国有土地登记，并领取《国有土地使用证》。

第八条竞买人应按《国有土地使用权成交确认书》规定的时间、地点与绵阳市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》，并不得对《国有土地使用权出让合同》条款提出异议。

第九条竞得人逾期未与绵阳市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》的，视为违约，已付的竞买保证金全额不予退还，并赔偿市国土资源局因此遭受的一切损失。

第十条竞得人应按有关规定缴纳相应的土地出让交易服务费。第十一条几项具体规定：

1、板桥村2-7社商业（住宅）门面，由经开区管委会委托有资质的设计单位统一规划、统一设计、统一街景的施工图，并报经市规划局审定，任何单位或个人都不得提出修改意见，必须按审定的方案实施。

2、竞买成交者在拍卖成交后一年内必须开工建设，否则将按土地管理法律法规的规定进行处理。

3、竞买成交者，动工建设前必须到管委会建设主管部门办理建设开工手续，城市建设配套费仍按原规定执行，按总建筑面积25元/平方米收取。

4、竞买成交后，受让方应按规定缴纳成交总额4%的契税及万分之五的印花税和成交总额3.5%的土地交易服务费。

5、竞买成交后，规划手续（一书一证、绿线图）、出让土地使用权手续及《国有土地使用证》由经开区管委会按规定统一办理，其费用由管委会缴纳（费用包括规划资料费、地籍测绘费、土地登记费）。

6、竞买成交后，受让方必须在10日内付清土地出让金，即土地款，任何单位或个人均不得拖欠或抵扣。否则，将视为竞买者（受让方）自愿放弃，其所交土地保证金不予退还，竞买的土地由市国土资源局无条件收回。

7、动工建设时，由绵阳市规划局涪城片区规划所按照已经审查

批准的总平面图（红线图）进行施工图放线，确定正负零位置。

8、在办理施工报建手续中发生的人防工程异地建设费、工程质量监督费、白蚁防治费、建房保证金、定额测定费、建设施工意外保险以及水、电、气、通讯等基础设施入网费，由受让方根据市级及市级以上部门规定的收费标准自行缴纳。

2005年11月22日

第三篇：拍卖规则及竞买须知

山东光彩银星拍卖有限公司拍卖文件----《拍卖规则及竞买须知》

拍卖规则及竞买须知

一、本规则根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。

二、本场拍卖会采用中国拍卖行业协会网络拍卖平台进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会视为同意本拍卖规则，不得以未签署本拍卖规则为反悔的理由。如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、中国拍卖行业协会网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由导致拍卖会无法正常进行，拍卖会择期另行举行，委托人和拍卖人不承担任何责任。

三、拍卖标的：

本场拍卖会的拍卖标的为：

1、奔驰轿车S320一辆；

2、东风菱智小型普通客车一辆；

3、东南普通客车、颐中普通客车各一辆，整体拍卖；

4、帕萨特轿车一辆；

5、解放小型普通客车一辆；

6、蓄电池平台搬运车两辆、蓄电池平衡重叉车三辆、电动叉车一辆、电动牵引车一辆，整体拍卖。

上述拍卖标的不含车牌。

四、本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，并已公开展示，拍卖人对拍卖标的是否存在法律纠纷、能否办理证照变更、产权过户或（和）产权完善手续以及标的品质可能存在的瑕疵不做任何保证，拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人应认真查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的的质量，拍卖人提供的拍卖标的相关资料仅供参考。如拍卖标的实物与拍卖标的相关资料不符，不影响拍卖效力，拍卖成交价款和拍卖佣金的数额均保持不变，委托人和拍卖人不承担任何责任。

五、竞买人在中国拍卖行业协会网络拍卖平台注册并申请参加本场拍卖会，参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，委托人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。买受人的竞买保证金转为定金并抵顶拍卖佣金和部分拍卖成交价款，不再退还。竞买不成功者，保证金于拍卖会后五个工日内退还，不计息。

六、本次拍卖以增价方式进行，竞买人应认真考虑，成熟竞价；竞买人应为自己每次出价付法律和经济责任，且出价后无法反悔。

七、拍卖师已经在拍卖平台中设置三个加价幅度，竞买人可以自行选择，也可以手写出价。竞买人手写出价时一定不要写错，特别是报价的位数，（例如出价10000元写成100000元），一旦写错无法更改。竞买人的加价幅度无法小于拍卖师在拍卖会中设置的最小加价幅度。拍卖师可以根据报价情况调整加价幅度。

八、本次拍卖会中拍卖标的的自由竞价时间设置为5分钟，限时竞价时间设置为1分钟。在自由竞价时间内，竞买人可以自由出价。当自由竞价时间结束后，会有1分钟的限时竞价时间。限时竞价时间内如有竞买人出价时，限时竞价时间将重新计算。当1分钟的限时竞价时间结束后，最高报价如超过保留价既成交。

拍卖人有权根据网络平台竞价情况及网络通畅情况对自由竞价时间和限时竞价时间进行更改。

九、本次拍卖设保留价，竞买人的最高应价达不到保留价时不能成交。

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十、网络拍卖中，各位竞买人的信息会得到充分的保密。拍卖人分配给竞买人的竞买账号密码邮件是由中国拍卖行业协会发送的，拍卖人无法知道竞买人参拍登陆的密码。竞买人登陆后，系统会自动分配给竞买人号牌，成交后也只显示号牌，不会显示姓名、电话等个人信息。竞买人也要妥善保管自己的邮箱和系统分配的参拍用户名和密码，如丢失，由竞买人承担因此产生的责任。

十一、拍卖成交后，买受人需在两个工作日内到我公司办理《成交确认书》及其他拍卖文件的签署手续。

十二、拍卖成交后，买受人应在两个工作日内将拍卖成交价款及每辆车0.5万元过户保证金支付至拍卖人指定帐户，所有价款的支付以在约定时间到达指定的帐户为准。

买受人应在七个工作日内将拍卖标的进行过户，拍卖标的的违章、罚款、拖审、保险、欠费、扣分等均由买受人负责解决并承担费用；证照变更、产权过户等相关手续或（和）相关手续的完善等由买受人自行办理，因办理相关手续而产生和在办理相关手续过程中所产生的一切责任和必须缴纳或（和）补缴的任何税金、交易费等税、费均由买受人自行承担并支付。委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。

十三、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交当日按照拍卖成交价款5%的比例向拍卖人支付拍卖佣金，由拍卖人在拍卖成交当日自买受人的竞买保证金中扣除。

十四、买受人有下列行为之一的，视为违约：

1、买受人提供虚假失实材料的；

2、买受人串通或干扰公平竞争扰乱正常拍卖秩序的；

3、买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》、《拍卖记录》及其他拍卖相关文件的；

4、买受人逾期或拒绝按照本竞买规则规定的付款期限支付成交价款和拍卖佣金的。

十五、买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，买受人交纳的竞买保证金自动转为支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

十六、买受人付清全部拍卖成交价款，即可获取拍卖标的，由委托人直接与买受人办理标的移交手续，以现状交付，待拍卖人将成交价款转交给委托人或委托人指定的银行账号后三个工作日内，由买受人凭拍卖人出具的有效凭证直接与委托人办理标的移交手续。

十七、拍卖成交后，自拍卖标的移交给买受人之时起，拍卖标的的安全保管责任一并移交，买受人必须尽快提取拍卖标的。在拍卖标的提取之前，买受人必须对拍卖标的妥善保管，做好防盗、防火等工作，若出现拍卖标的被盗、受损、灭失等影响买受人对拍卖标的使用或行使权利的，委托人和拍卖人不承担任何责任。

买受人自行承担拍卖标的交接后提取拍卖标的所产生的安全责任和费用，因提取拍卖标的产生的一切财产和人身安全责任由买受人自行承担并支付相关费用。

十八、买受人签署《成交确认书》并支付全部拍卖成交价款和拍卖佣金的同时，应向委托人支付每辆车0.5万元过户保证金，由拍卖人代为收取。买受人应在七个工作日内完成拍卖标的过户，如买受人在规定时间内将拍卖标的过户完毕并经委托人确认无误后，由拍卖人将过户保证金退还给买受人（不计息）。如买受人违约或无故不提取标的，买受人承担的场地占用费和其他费用在过户保证金中扣除。

如果买受人未在前述规定期间办理完过户，每逾期一日应支付0.1万元违约金，直接从过户保证金中扣除，剩余过户保证金可退还。

委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。

第 2 页 山东光彩银星拍卖有限公司拍卖文件----《拍卖规则及竞买须知》

十九、拍卖人已提请竞买人详细了解拍卖标的质量、存在的瑕疵等相关情况，并注意对本拍卖规则各写就条款作全面、准确的理解，因竞买人对本拍卖规则理解有误而导致竞买人损失，由竞买人自行承担责任。

二十、本《拍卖规则》在公司网站提供下载，竞买人自行打印、填写。请竞买人不要更改《拍卖规则》中各项条款。如竞买人传真到我公司的《拍卖规则》传真件与公司网站中《拍卖规则》不相符，我公司有权以欺诈对竞买人提起诉讼。

二十一、本《拍卖规则》解释权归山东光彩银星拍卖有限公司。

您如果同意本拍卖规则并参加拍卖，请您将下面一段话抄写在下方横线处，然后填写竞买人信息。发送传真至0531-66957881（本拍卖规则每页均要传真），未收到您签字的《拍卖规则》传真件，我方将取消您的竞买权限。

本人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的，了解拍卖标的一切现状，愿意按照标的的现状参加竞买，对拍卖标的展示无异议，认可、接受本《拍卖规则》的一切内容，且未对《拍卖规则》进行更改，拍卖人收到的本人签署的《拍卖规则》传真件视同原件。

竞买标的：

竞买人姓名：（按手印）身份证号： 上述材料敬请竞买人本人填写。我方在无法确认上述材料是否由竞买人填写时，认定为竞买人本人填写。竞买人对非本人填写上述内容产生的后果付全部责任。

山东光彩银星拍卖有限公司

二O一四年七月十五日

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第四篇：竞买须知

竞买规则

一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国合同法》及有关法律法规所制定。

二、竞买人须是具有合法资格的企业、事业单位或具有完全民事行为能力的个人。

三、拍卖标的详见清单。

四、参加竞买人员凭单位资格证明、授权委托书和个人身份证件，并交付竞买保证金20000元（银行转账应于拍卖日前汇到指定的帐户），办理竞买手续，领取竞买号牌，取得竞买资格。没有竞买号牌者报价无效。竞买号牌只限竞买人本人使用，如竞买人将号牌借给他人出价，本公司仍视为出价人为竞买人本人，该出价产生的一切责任由竞买人本人承担。

五、按照《中华人民共和国拍卖法》有关规定“依物品原状进行拍卖”的国际惯例，本公司已在拍卖会前对拍卖标的进行了超过两天的预展，并声明不承担瑕疵担保责任。竞买人应在拍卖预展期间认真查看了解拍卖标的，仔细阅读本《竞买须知》。竞买人一旦参加竞买，即表示接受拍卖标的一切现状和本规则之全部条款，并对自己的竞投行为负法律责任。

六、拍卖方式、起拍价、竞价幅度等以拍卖师当场宣布的为准。增价式拍卖竞价中，拍卖师宣布起拍价，一次举牌是对该价位的认可，以后每次举牌为加价一次。拍卖师可根据拍卖现场情况临时调整加价幅度。竞买人的报价不得撤回，当有更高报价时，原报价即丧失法律效力。经拍卖师三次报价无人应价时，以落槌表示成交，该出价的竞买人即为买受人。竞买未成交者，请在拍卖会后交回竞买号牌，凭保证金收据领回保证金。

七、拍卖成交后，买受人应当场签署成交确认书，竞买保证金自动转为过户保证金，过户完毕后将过户保证金退还买受人，成交款在拍卖成交

之日起3日内付清，同时支付本公司成交价款5%的拍卖佣金。

八、买受人拒付成交价款、不按规定时限付清余款，视为违约，无权要求退回竞买保证金或过户保证金，并按照《中华人民共和国拍卖法》等有关法律条款承担违约责任。

九、买受人在规定时限付清全部成交价款和佣金后，三日内由委托方将所有拍卖标的的相关手续和办理过户的相关证明及标的物交付买受人，并于交清全部价款后3日自行领取标的物。逾期未领取标的物的买受人需支付每日500元标的保管费。

十、本次拍卖会所拍卖的全部标的，在过户当中发生的买卖双方交纳的全部税费均由买受人承担，该标的交割前的所有前欠费用均由买受人承担。

十一、本次拍卖标的成交后需支付每辆车一万元车辆过户保证金。买受人需在30个工作人内进行车辆过户，过户完成后领取车辆保证金。每逾期一天扣除保证金200元。自车辆成交之日起，与该标的物有关的一切责任均由买受人自行承担。

竞买人确认：本人（公司）对上述条款已认真阅读、充分理解，并承诺完全遵守。

竞买人签字：

河北信诚拍卖有限责任公司

2014年1月17日

第五篇：竞买须知

竞买须知

依照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国拍卖法》，《拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，经批准，受委托，湖北三公拍卖有限公司拟对进行公开拍卖。现根据上述法律、法规的原则精神和拍卖行业规则，结合本次拍卖标的实际情况，制定如下拍卖须知。

一、上述标的的拍卖会定于年月日下午时，在举行。

二、凡在中华人民共和国境内的事业、企业单位及其他组织和个人，除法律，法规及本次拍卖文件另有规定外，均可参加竞买，可独立竞买，也可联合竞买。

三、委托人要求参与竞买上述标的的竞买人必须具备以下条件，并作出如下承诺：

1： 2：

四、作为拍卖委托人，负责确定拍卖标的的保留价，在拍卖成交后，与买受人签订《合同》，并依照《竞买协议》及上述《合同》的约定，协助买受人办理标的移交、价款交割及产权过户登记事宜。

五、湖北三公拍卖有限公司作为拍卖人，只负责依法定拍卖程序确定标的成交价和买受人；负责在拍卖会召开前，与竞买人签订《竞买协议书》，同时向竞买人提供以下拍卖文件及相关的图文资料，不负责标的及价款的移交。

1、拍卖公告；

2、拍卖须知；

3、拟拍地块宗地图；

4、规划红线图；

5、《国有土地使用权出让合同》样本；

6、《竞买协议书》样本；

7、《湖北三公拍卖公司拍卖规则》及《拍卖手法》；

8、《拍卖成交确认书》样本；

9、《竞买申请书》样本；

10、标的瑕疵声明；

11、标的简介。

六、有意竞买者，须于拍卖公告发布之日起，至 年月日前，带相关身份证明材料到湖北三公拍卖公司报名，查阅有关资料，察看标的，办理竞买登记手续。

七、竞买申请人办理登记时，应向拍卖人提交下列证明文件、资料并按规定交付竞买保证金。

1、竞买申请书；

2、居民身份证（复印件）；

3、营业执照副本（单位购买用）；

4、组织机构代码证（复印件）；

5、法人代表身份证明；

6、法定代表人的居民身份证复印件，若是委托代理人则应提交授权委托书及代理人身份证复印件；

7、董事会（经理办公会）或单位决策机构的决定；

8、竞买保证金万元。

八、竞买保证金须在年月日时前汇入拍卖人指定的银行帐户（以到帐时间为准），拍卖成交后，竞得者的竞买保证金可转为拍卖佣金，多余部份可转为成交价款，未竞得者的竞买保证金，于拍卖会结束后五日内全

额无息退还。

未按时参与拍卖会的竞买人的保证金，在扣除总额2%的违约金后，按上述办法退还。

九、申请人在办理报名登记前，应仔细阅读全部拍卖文件及相关的图文资料，认真察看拍卖标的，若有疑问或异议，请务必在拍卖会前向拍卖人提出，竞买人一经进入会场参与竞买，即视为完全了解拍卖文件和标的的全部真实意思和情况，并全部接受拍卖文件的要求。

十、拍卖人有权对竞买人提交的申请文件进行审查，发现有下列情形之一的不予登记。

1、申请文件在报名截止时间后才到达拍卖人。（函寄申请文件的以拍卖人签收时间为准）；

2、申请文件不齐备或申请人不符合委托方规定要求的；

3、字迹不清，无法辨认的。

十一、经登记报名后的竞买申请人同意拍卖人提供的拍卖文件中的全部义务条款并与拍卖人签订《竞买协议》，且按规定足额交付竞买保证金后，才能取得竞买资格。

十二、取得竞买资格的申请人须于月现场领取竞买牌号，进场对号入座，否则视为自动放弃竞买资格，并按已交保证金的2%支付违约金。

十三、本次拍卖会举行的时间、地点及其他事项如有变更，拍卖人将于拍卖会前三日在原发布公告的媒体上刊登变更公告，对已交付了保证金的申请人，则在拍卖会前电告本人。

十四、拍卖人有权对委托人及其它竞买人的信息保密，对密封的保留价保密。

十五、竞买人相互之间不得串通；竞买人与委托人、竞买人与拍卖人，不

得恶意串通，损害国家利益和他人利益。否则，拍卖人有权取消其竞买资格或竞得资格，并依法追究其责任。

十六、拍卖人、委托人对已声明的标的瑕疵，不承担任何责任。

十七、本次拍卖会依照下列程序进行：

1、司仪介绍与会人员及执槌拍卖师；

2、拍卖师宣读标的介绍、拍卖规则、拍卖手法、标的瑕疵声明；

3、委托人递交标的保留价；

4、拍卖师宣布起拍价和加价幅度，开始竞价；

5、竞买人竞价；

6、拍卖师就最高应价征询三次后，若无人加价，则击槌成交；

7、宣布成交价和买受人；

8、买受人、当场签署《成交确认书》；

9、有公证员、监拍人到场时，则由其致公证词、监拍词。

十八、本次拍卖，采用方式拍卖，拍卖师有权根据竞价情况，现场适时调整增价幅度，应价不得撤回；最高应价不达保留价，不能成交。若委托人现场调低保留价，则继续竞价，否则终止拍卖。

十九、上述标的拍卖 其参考价为人民币元，最终的拍卖成交价，包含了以下内容：

1、2、二十、拍卖成交，买受人应在拍卖成交价款之外，另按成交价总额的%向拍卖人一次性付清全部竞买人佣金。拍卖人有权从买受人所交竞买保证金中直接扣收全部佣金。买受人在办理标的物产权过户时，还需承担以下费用

二十一、拍卖成交，买受人须当场签署《成交确认书》并依照《竞买协议书》及本须知的规定与委托人订立《合同》，并积极自觉履行《竞买协议》、《合同》中为买受人设定的各项义务条款，特别是委托人、将在《合同》中设定的以下付款要约条款：（以委托人与买受人订立的协议为准）委托人要求：

1、2、二十二、若买受人有下列情形之一，则视为买受人违约，并丧失竞得人资格，买受人所交保证金及已付部份价款（不予还退）作为违约金。若其损失超过保证金和已付价款额度，则拍卖人、有权向其继续追索。

1、现场拒绝签署《成交确认书》的；

2、在规定时间内不与委托人订立《合同》

3、不按约定付清成交价款和佣金的；

4、与他人恶意串通，损害国家和他人利益的；

5、开出的银行支票或汇票在有效期内不能兑现的。

二十三、因买受人违约或违规、违法，导致其丧失竞得人资格的，拍卖人有权单方解除与买受人所签署的《成交确认书》，重新拍卖该标的，并就再次拍卖所减少的价款向违约、违规者追索。

二十四、买受人擅自改变《合同》约定的标的用途，出让人有权单方解除《出让合同》依法收回（仅适用于国有土地拍卖）。

二十五、买受人付清全部价款后，依照规定申请办理土地登记，领取《土地使用权证》，办理登记手续所发生的税费由买受人另行支付（仅适用于国有土地拍卖）。

二十六、成交后的宗地面积以国土部门办证时核准的使用权面积为准，若有出入，不影响拍卖成交的成立，也不能改变成交单价，但应据实结算价款（仅

适用于国有土地拍卖）。

二十七、本次拍卖的交易币种为人民币，若买受人要以外币支付，则须征得委托人同意，并按当日当地外汇管理部门发布的人民币与外币兑换汇率结算。

二十八、若申请人不愿与拍卖人订立《竞买协议》或未按规定足额交付保证金，均不能取得竞买人资格。

二十九、凡参与拍卖会者，均应遵守会场纪律，听从指挥，关闭手机，不得大声喧哗，不得吸烟。

三

十、本《须知》的最终解释权归湖北三公拍卖有限公司。

湖北三公拍卖有限公司

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