第一篇：法院拍卖房子的流程
法院拍卖房子的流程
1、到房管局查封被执行人的房屋产权。
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。
5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。
6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。
7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。
房屋拍卖流程： 产权人或有权机关委托——勘测评估——与拍卖公司签署委托合同——公告拍卖信息——拍卖登记——交纳保证金，取得竞拍人资格——参加拍卖——成交——支付房款——办理产权证——交房
原则： 房地产拍卖是一种特殊的交易方式，有其自身的规律性，因此拍卖中必须遵循以下原则：
(1)合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。(2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。
(3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。特征： 与其他房地产经纪活动相比，房地产拍卖具有以下几个特征： 1.房地产拍卖实行“价高者得”的原则 2.房地产拍卖法律性、政策性强 3.房地产拍卖的过程繁琐 具体条件：(一)房地产拍卖标的应具备的条件
1.法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖：
(1)未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书);(2)共有房地产，未经其他共有人书面同意的(3)权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的;(4)权利人对房地产的处分权受到限制的;(5)以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的;(6)司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的(7)国家依法收回土地使用权的;(8)法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。
2.以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件：
(1)以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付全部使用权出让金;(2)土地使用权已经依法登记并取得土地使用权证;(3)对于成片开发地块，需转让地块应已形成工业用地或者其他建设用地条件;(4)规划管理部门已经确定需转让地块的规划使用性质和规划技术参数;(5)出让合同约定的其他条件;(6)划拨方式取得的除符合(2)、(3)、(4)条外，还需报人民政府主管部门批准，补办出让手续。
3.以划拨方式取得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金;可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。
4.集体所有土地上建成的房屋需要拍卖的，应当符合法律、法规规定的买卖或转让条件。具体包括：(1)房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产产权证书;(2)集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖。5.下列划拨用地不可以拍卖：(1)国家机关用地和军事用地;(2)城市基础设施用地和公益事业用地;(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;(4)法律、行政法规规定的其他用地。
6.抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。如果未经抵押权人同意而因拍卖造成抵押权人经济损失的，需承担相应的民事责任。(二)房地产拍卖竞买人条件
(1)中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有规定的除外。(2)在国家允许的范围内，房地产竟买人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有关规定办理。
(3)对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人;非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者;超过此条件的，应当依法办理集体所有土地的征用手续。
程序： 一 接受拍卖委托 如果房地产的卖方有意将房地产拍卖业务交于拍卖行，拍卖行也有意承接该拍卖业务，在卖方向受理拍卖业务的拍卖行做出明确委托之后，双方签定委托协议书。
房地产拍卖的委托一般需提供下列有关证明文件： 1.房地产拍卖标的的产权证;2.产权人身份证明或企业法人营业执照;3.法定代表人证明书和法人授权委托书;4.对拍卖房地产有处分权的证明文件;5.产权证上标明是共有的，需出具共有证书及出具其他共有人同意出售的经过公证的委托书
;6.拍卖房地产的详细资料，包括权属、位置、数量、面积、性质、使用年限和当前使用情况、地图等;7.其他有关证明资料或房地产交易管理部门要求提交的其他文件;8.至于私产，如果拍卖委托人是受托人，要出示房地产的权利人出具的经过公证的委托文件 二 拍卖房地产标的确认和调查 拍卖行应对委托人提供的产权证明、有关文件批文、证明材料进行进一步核实、取证，并进行现场勘察。文件和资料核实内容主要包括：
1.拍卖标的与所提供的房地产权利证明是否一致，产权档案所标明产权人与产权证上产权人以及卖房人是否一致;2.产权来源是否清楚，如新建、翻建，是否有规划、用地、施工管理等单位的批准文件，是否领有新证;3.房地产面积是否与房地产测绘部门出具报告一致;4.产权证中”他项权利”一栏是否存在抵押登记或租赁权登记等其他权利登记;5.是否有被司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的文件;6.是否有他人声明对该房地产享有权利的文件;7.是否有产权证丢失的记录;现持产权证是原证，还是新证;是否登报声明;8.是否有关于产权纠纷的记录，处理情况如何;9.是否在拆迁范围，在被冻结和禁止买卖的范围内;10.土地来源和变更情况，包括用地性质、划拨、出让、转让、土地使用年限和剩余使用年限、用途变更及其他。三 接受委托、签定委托拍卖合同 具备接受拍卖委托条件后，应按照的要求，结合所拍卖房地产标的的特点签定委托拍卖合同，对有关事项进行明确规定。
一般房地产委托合同应包括以下内容：
1.委托人、拍卖行的名称、住所、法定代表人、代理人;2.委托房地产的名称、坐落、土地面积、建筑面积、用途及使用年限等;3.拍卖房地产的交付方式、价款的支付方式;4.拍卖费用条款、佣金及其支付方式;5.拍卖方式和期限;6.拍卖程序中止和终止的条件;7.违约责任;8.签约日期和合同的有效期限;9.拍卖底价;10.其他需要约定的条款。
四 房地产估价及底价确定 1：房地产估价 具体工作如下：
(1)选择房地产估价机构及对估价师的资格进行确认;(2)提出估价目的;(3)与评估机构签定委托评估协议，提供评估所需的资料;(4)与评估师一道现场看房，获取评估所需的现场资料;(5)评估师出具评估报告。
2：拍卖底价和起拍价确定 拍卖底价确定的主要依据是：
(1)卖标的房地产估价报告。评估报告应该由具有资质和经验的房地产评估机构出具;(2)双方对影响房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素加以分析。这些因素的分析对确定房地产拍卖标的的底价、起拍价和加价幅度也是有益的;(3)拍卖行的经验
(4)在与委托人共同对估价报告和各种因素进行客观、科学的分析，并在取得一致意见的基础上，确定拍卖底价和起拍价 五 发布拍卖公告，组织接待竞买人 公告信息内容应包括：
(1)委托人、拍卖行的名称、住所、法定代表人、代理人;(2)拍卖的时间、地点;(3)拍卖房地产的基本情况：
1： 委托房地产的名称、坐落、土地面积、建筑面积、用途及使用年限等;2：拍卖房地产的使用、占用或租赁情况;3：产权性质
(4)拍卖房地产转让后应交纳的税费;(5)竞买人的条件;(6)竞买保证金;(7)拍卖方式;(8)其他需要公告的事项。
六 现场拍卖阶段 拍卖行、竞买人按公告的时间、地点，以正常的拍卖程序、规则对拍卖房地产进行公开叫价。应价最高者为买受人;反之，拍卖行宣布不成交并撤回拍卖标的。
七 产权过户 现场竞买成功后，一般情况下，买受人应立刻交纳成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行的协助下与委托人签定拍卖房地产的转让合同书,协助买卖双方做好房地产权属转移和登记等各项工作，以最后取得房地产产权证书或房地产交易管理部门窗口受理单为止拍卖过程才告最终结束。
税费： 房地产拍卖(出让土地使用权拍卖除外)通常需交纳下列税费：
1、拍卖佣金费(委托人、买受人都交，具体标准按拍卖标的情况协商)。
2、营业税及其附加(由委托人在成交后按成交额的5%缴纳营业税;再按营业税的9%缴纳附加税)。
3、合同和权证印花税：(委托人、买受人根据合同金额和权证缴纳)。
4、契税(由买受人按成交额的4%缴纳)。
5、交易手续费。
6、评估费。
7、登记费。
8、合同公证费。注意事项：
(一)不同权属状况拍卖标的的审查与前期处理(1)拍卖标的房地产是否有重复查封。
(2)产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见。(3)如果拍卖标的发生用途转换，如产权证为住宅用途，拍卖按照实际商业用途拍卖时，为了保证拍卖成交后进行产权变更过户，补办规定的用途手续，必须进一步收集取证原始产权证办理过程的相关文件，如房屋平面图、地籍图、规划设计批文等。
(4)有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见。共有人享有优先购买权。
(5)有租赁登记的房地产拍卖，须将拍卖行为告知承租人。承租人享有优先购买权。(6)分层、分套的房屋拍卖，买受人按分摊的建筑面积取得相应比例的土地使用权。(7)房屋的附属设施、公共部位、公用设备与房屋同时拍卖转让，应在公告中说明，并按照国家和当地政府的有关规定办理。(8)建筑设计为成套的房屋，一般不得分割拍卖。
(二)房地产拍卖价格的评估 基于以下原因，拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低。
(1)房地产拍卖委托一般都是因债务人无法履行到期债务的清偿，或出于其他较急切的融资需求而被迫拍卖其依法拥有的房地产。如果是法院委托的抵债标的，拍卖完成将直接影响到执法程序的完结，如拍卖不成，通常会由法院将拍卖标的物折价抵偿债务。
(2)一般委托拍卖的房地产，尤其是直接查封开发商拥有的房地产都存在着这样那样的缺陷，且拍卖房地产多为单宗、部分、小规模物业，评估价格偏高势必会影响拍卖成交。
(3)买家也是在不充分了解该房地产的情况下进行竞投，拍卖实际上就是在短时间促成交易，买方需要在较短的时间内交付款项，承担的风险较大。为了促使拍卖成功，就必须具备价格优势，才能吸引买家竞投。(三)房地产拍卖登记及相关费用、税费 1.房地产拍卖登记需提交资料：(1)申请书;(2)当事人身份证明或单位合法资格证明;(3)委托书及代理人身份证明;(4)房地产权证;(5)拍卖成交确认书;(6)房屋平面图及地籍图;(7)出让或需补办出让手续的房地产需提交土地使用权出让合同及补缴土地使用权出让金收据;(8)契税完税证及契税完税贴花;(9)拍卖公告;(10)其他有关文件。
A其中自愿委托拍卖的，除需提交上述1—9项资料外，还需提交委托拍卖合同;B人民法院等强制拍卖的，除需提交上述1—9项资料外，还需提交： 1)拍卖委托公函;2)生效的判决、裁&考试大&定和调解书;3)协助执行通知书。
2.应缴费用和相关税费 房地产拍卖(除出让土地使用权拍卖外);属于房地产二三级市场交易，通常需缴纳下列税、费项目：(1)拍卖佣金;(2)营业税及其附加;(3)印花税;(4)契税;(5)交易手续费;(6)评估费;(7)登记费;(8)合同公证费等;(四)在建工程拍卖应注意事项 1.应详细核查项目状况
(1)土地使用权以出让方式取得的，是否已经支付了全部土地出让金;(2)土地使用权是否已经依法登记，取得产权证书;(3)政府相关管理各部门的批准文件是否齐全。包括建设用地规划许可证建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证(或开工证)、预售许可证是否取得等等;(4)房地产建设的开发投资总额是否已经完成25%;(5)政府各相关部门的市政配套和基础设施配套的协议，以及配套费用的支付状况;与项目其他参与人的合同和费用支付情况;(6)有多个债权人的工程项目最好将债权人联合起来，共同处理拍卖事宜;(7)在建工程项目是否存在抵押行为;(8)在建工程是否预售。
2.在建工程拍卖需要申请和审核 拍卖前，在建项目的权利人应当向城市房产主管部门提出申请，取得拍卖的书面批准文件。3.拍卖成交后的手续处理
(五)建成在售房地产拍卖应注意事项
1.房地产所属物业的商品房预售(销售)许可证办理情况;2.土地使用权款项是否付清;3.房地产当前使用和租赁情况，费用拖欠情况等等。(六)破产企业房地产拍卖应注意事项
(1)破产财产拍卖前，应由破产清算组委托具有国家国有资产管理行政主管部门认证的资产评估价构进行评估;(2)破产企业的国有土地使用权的拍卖需按照国有土地使用权出让的有关规定在拍卖前完成有关手续;(3)涉及以划拨方式取得的土地使用权或涉及改变出让条件的土地使用权价格评估的，须由具有估价资质的价格评估机构进行评估，并在拍卖所得中首先扣除土地使用权出让金。
(七)有瑕疵房地产拍卖的操作 有瑕疵的房地产是指手续不全和规定不允许转让的，但经过有关部门、单位协商和政府审批后可以拍卖的房地产。
(1)拍卖标的有房屋所有权证，未办理土地使用权证。经政府相关部门审批通过，如果是国有土地，则补缴出让金;如果是集体土地，则补缴征地费和出让金。补办土地使用权证。
(2)拍卖标的有土地使用权证，未办理房屋所有权证，须报请有关部门审批。经审批允许，并同意补办手续后后方可拍卖。
(3)拍卖标的既无土地使用权证，又无房屋所有权证。参照1、2办理。
(4)拍卖有产权证的以划拨方式取得土地的房地产，应向有批准权的人民政府报批。(5)对于房地产开发过程&考试大&未予交清的款项，或未办完手续的房地产，应补缴清剩余款项和补办完全部手续。
(6)拍卖标的设定抵押权或重复设定抵押权问题。
1、法院的生效判决是神圣的，必须执行。即必须要支付判决的款项。
2、不支付，轻则被司法拘留，重则判刑。
3、是司法拘留，最多15天，认错或支付后，就可以释放。拘留后没有支付的，还要支付。
4、情节严重的，或转移财产逃避支付的，判刑（拒不执行法院判决裁定罪）刑法313条规定，可以判3年以下有期徒刑、拘役或罚金。5不过确实没有财产可支付的，法院没办法，你只能说自己没有财产，等以后有了后再支付。如果有财产想把财产转为妻子或朋友，或变卖的，被法院知道后，就可能被判刑或司法拘留，不合算.
第二篇：法院拍卖申请书
法院拍卖申请书
申请人：××建设集团有限公司 被申请人：××房地产开发集团有限公司 申请事项：
要求对被申请人的房产再次公开拍卖，并将拍卖所得，按贵院判决确定的数额和申请人的损失，划归申请人所有。
事实和理由：
申请人××建设集团有限公司与被申请人××房地产开发集团有限公司建设工程施工合同纠纷一案，贵院于二O××年十一月十五日审理完结，并作出了（20××）××民初字第××号民事判决书，已发生了法律效力。由于被申请人未履行该判决确定的义务，申请人遂向贵院申请执行。
本案在执行程序中，贵院曾于20××年7月27日对被申请人的房产进行了一次公开拍卖，未果。为此，申请人要求再次进行公开拍卖。拍卖财产、请求数额与上次申请相同。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第216条、223条、232条之规定，特申请贵院依法对被执行的房产现次进行拍卖，将拍卖所得归申请人所有，以保护申请人的合法权益。
此致
××市中级人民法院
申请人：××建设集团有限公司
二O××年九月十八日
附：民事判决书1份、拍卖通知书1份
第三篇：法院拍卖申请书
评估、拍卖申请书
申请人：XXX，X，X
族，XXXX年XX月XX日出生，身份证号：X。
XXX，X，X族，XXXX年XX月X日生，身份证号：X。
被申请人：X，X，X族。
申请事项： 1.X；
2.由被申请人承担评估、拍卖的费用。
此致
X人民法院
申请人：
XXXX年XX月XX日
第四篇：法院拍卖申请书
法院拍卖申请书1
申请人：×× ，男，××生，住上海市嘉定区××
被申请人：××公司
法定代表人：×× 电话：××
住所：上海市嘉定区××
申请事项：
请求对被申请人 ×× 的机器设备进行评估和拍卖。
事实和理由：
申请人与被申请人承揽合同纠纷执行一案，业经贵院依法立案受理，在本案执行期间，被申请人拒不遵照贵院作出 ××《民事调解书》和限期执行通知书的规定履行义务。
据此，申请人特依据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，向贵院申请评估、拍卖已经被 ×× 《民事裁定书》依法查封的压铸机和加热炉，以维护申请人的'合法权益和贵院判决的严肃性。
此致
上海市嘉定区人民法院
申请人：××
xxxx年 月 日
法院拍卖申请书三：评估、拍卖申请书
申请人：xx有限公司，住所地：xx 法定代表人：xx，公司董事长 被申请人：xx有限公司，住所地：xx 法定代表人：xx，公司董事长
被申请人：xx，男，20xx年11月28日出生，住xx
申请事项：
1.请求贵院将属于被申请人xx所有的位于海口市龙华区滨海大道xx房产进行评估、拍卖，偿付申请人本金500万元及利息；
2.由被申请人承担评估、拍卖的费用。
事实与理由
现申请人与被申请人关于项目转让合同纠纷一案已审理终结。根据已生效的海南省高级人民法院于20xx年10月28日作出的xx民事裁定书，被申请人应向申请人支付本金500万元及利息。属于被申请人xx所有的位于海口市龙华区滨海大道xx号房产已于20xx年1月7日被贵院查封。
为了判决得以执行，保障申请人合法权益，维护法院判决权威，特申请贵院将上述房产评估、拍卖，以清偿申请人的上述债款且由被申请人承担评估、拍卖的费用。
此致
海口市中级人民法院
申请人：xx
申请日期：20xx年9月20日
法院拍卖申请书2
申请人：______________，住所地_____________，法定代表人：______________
被申请人：______________，住所地_____________，法定代表人：______________
申请事项：_________________
一、请求法院对被申请人_____________所有的，车牌为_________________的车辆进行评估、拍卖，偿付申请人_____________款本息。
二、本案评估、拍卖费用由被申请人承担。
事实与理由：_________________
申请人与被申请人_____________纠纷一案，经_____________人民法院判决结案，_____________人民法院于_____________作出(__________)__________民__________字第__________号《民事判决》。判决书生效后，被申请人未按判决书确定的'内容履行义务，申请人已向贵院申请强制执行。
为保证法院的生效法律文书得到履行及保障申请人的合法权益，特申请贵院对被申请人的上述财产进行评估、拍卖，并以拍卖所得款项向申请人清偿本息。
此致
_____________人民法院
申请人：_________________
________年_______月_____日
法院拍卖申请书3
申请人刘XX，女，1977年X月X日出生，汉族，住长沙市岳麓区X号。
被申请人邹XX，女，1975年X月X日出生，汉族，住长沙市雨花区X房。
被申请人翟XX，男，1968年X月X日出生，汉族，住长沙市开福区X房。
申请事项：
请求对被申请人所有的房产进行强制评估和拍卖。
事实和理由：
申请人与被申请人民间借贷纠纷执行一案，业经贵院立案受理，在本案执行期间，被申请人拒不遵照贵院作出（2008）雨民初字第X号民事调解书和限期执行通知书的`规定履行执行义务。据查，被申请人在长沙市内有两套以上的房产可供法院强制执行，其中自住一套，另一套房产坐落于长沙市雨花区＊＊中路232号X房（房屋产权证号“长房权证雨花字第X号“）由他人居住，且该房产已在本案审理期间被贵院采取诉讼保全措施。据此，申请人特依据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，向贵院申请强制评估、拍卖该房屋所有权，以维护申请人的合法权益和贵院判决的严肃性。
此致
敬礼
申请人：
二〇〇九年一月八日
法院拍卖申请书4
申请人：xx，男，xx生，住上海市嘉定区xx
被申请人：xx公司
法定代表人：xx电话：xx
住所：上海市嘉定区xx
申请事项：
请求对被申请人xx的机器设备进行评估和拍卖。
事实和理由：
申请人与被申请人承揽合同纠纷执行一案，业经贵院依法立案受理，在本案执行期间，被申请人拒不遵照贵院作出xx《民事调解书》和限期执行通知书的规定履行义务。
据此，申请人特依据《中华人民共和国民事诉讼法》的'有关规定，向贵院申请评估、拍卖已经被xx《民事裁定书》依法查封的压铸机和加热炉，以维护申请人的合法权益和贵院判决的严肃性。
此致
xxxx人民法院
申请人：xx
20xx年xx月xx日
法院拍卖申请书5
申请人A，女，生于19__年10月21日，汉族，无业，住济南市历城区____107号_____1100室，身份证号_______________。
被申请人B，女，生于19__年_月19日，汉族，章丘市____职员，住章丘市_______________，身份证号：_______________。
申请事项
1、依法评估、拍卖被申请人所有的位于章丘市___________房产，房产证号：城_______。
2、因评估、拍卖产生的'一切费用由被申请人承担。
事实与理由
申请人A与被申请人B民间借贷纠纷一案，贵院依法作出(20__)历下民初字第____号民事判决书，该判决书已生效。但被申请人迟迟不履行判决书确定的还款义务。该案在审理过程中，申请人曾申请贵院依法查封了被申请人所有的位于章丘市__________房产一套。执行立案后，被申请人未能按约定履行判决书所确定的还款义务。另：判决书第四条判决申请人A作为债权人有权就担保财产(房产证号：城_______，房屋坐落于_________;房屋他项权证号：章房他证城字第________号)申请法院拍卖、变卖，并就变价款优先受偿。
为保证申请人的合法权益能够实现，特依法申请贵院对被所有的位于章丘市___________房产予以评估、拍卖。
望贵院依法准许!
此致
__
20__年_月_日
法院拍卖申请书6
申请人：XXX，X，X族，XXXX年XX月XX日出生，身份证号：X。
XXX，X，X族，XXXX年XX月X日生，身份证号：X。被申请人：X，X，X族。
申请事项：
1.X；
2.由被申请人承担评估、拍卖的费用。
此致
X人民法院
申请人：
XXXX年XX月XX日
法院拍卖申请书7
申请人：___，_，_族，____年__月__日出生，身份证号：_。
___，_，_族，____年__月_日生，身份证号：_。被申请人：_，_，_族。
申请事项：
1._;
2.由被申请人承担评估、拍卖的费用。
此致
__
20__年_月_日
法院拍卖申请书8
申请人：谭波
地址：湖南省长沙市营盘中路296号元盛大厦16楼a座被申请人：衡山县建国服装实业***：衡山县城关镇建设街18号申请事项：
1、请求贵院将被申请人在衡山县开元宋塘路10号办公楼下第一层的两间门面***估计45平米每间***强制拍卖，偿付欠申请人本金25万及利息31.7万元。
2、由被申请人承担强制拍卖的'费用。
事实与理由：
衡山县服装厂***原称衡山县建国服装实业公司，以下简称服装厂***于***十月七日向中国银行衡山支行***以下简称衡山支行***申请流动资金贷款十五万元，期限三个月，该笔贷款由衡山县轻工业局签订了“不可撤销贷款担保书”。一九九o年服装厂又以衡山县轻工业局进行担保，向衡山支行贷款十万元，限期六个月。贷款到期后，衡山县服装厂和轻工业局逾期未偿还贷款本息，由此酿成纠纷。
后经衡阳市中级人民法院***20xx***衡经初字第81号民事判决书：判决服装厂应偿还贷款本金二十五万元，至一九九三年十一月二日止的利息四万二千零四十六元六角，限在判决书生效后一个月年付清，衡山县轻工业局承担连带赔偿责任。本人已于20xx年4月14日通过合法转让取得该笔债权，经调查得知现衡山县轻工业局有可供执行财产即为其享有所有权的位于衡山县开元宋塘路10号第一层门面两间。
由于上述款项拖欠时间过长，并且被执行人也有财产可供执行，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，特申请法院将上述房产强制拍卖，以清偿申请人的上述债款。
此致
xxx
20xx年x月x日
法院拍卖申请书9
申请人A，女，生于19XX年10月21日，汉族，无业，住济南市历城区****107号*****1100室，身份证号***************。
被申请人B，女，生于19XX年*月19日，汉族，章丘市****职员，住章丘市***************，身份证号：***************。
申请事项
1、依法评估、拍卖被申请人所有的位于章丘市***********房产，房产证号：城*******。
2、因评估、拍卖产生的一切费用由被申请人承担。
事实与理由
申请人A与被申请人B民间借贷纠纷一案，贵院依法作出***20xx***历下民初字第****号民事判决书，该判决书已生效。但被申请人迟迟不履行判决书确定的.还款义务。该案在审理过程中，申请人曾申请贵院依法查封了被申请人所有的位于章丘市**********房产一套。执行立案后，被申请人未能按约定履行判决书所确定的还款义务。另：判决书第四条判决申请人A作为债权人有权就担保财产***房产证号：城*******，房屋坐落于*********;房屋他项权证号：章房他证城字第********号***申请法院拍卖、变卖，并就变价款优先受偿。
为保证申请人的合法权益能够实现，特依法申请贵院对被所有的位于章丘市***********房产予以评估、拍卖。
望贵院依法准许!
此致
xxx
20xx年x月x日
法院拍卖申请书10
申请人：谭波
地址：湖南省长沙市营盘中路296号元盛大厦16楼a座被申请人：衡山县建国服装实业公司地址：衡山县城关镇建设街18号申请事项：
1、请求贵院将被申请人在衡山县开元宋塘路10号办公楼下第一层的两间门面(估计45平米每间)强制拍卖，偿付欠申请人本金25万及利息31.7万元。
2、由被申请人承担强制拍卖的费用。
事实与理由：
衡山县服装厂(原称衡山县建国服装实业公司，以下简称服装厂)于一九九八
后经衡阳市中级人民法院(20__)衡经初字第81号民事判决书：判决服装厂应偿还贷款本金二十五万元，至一九九三年十一月二日止的.利息四万二千零四十六元六角，限在判决书生效后一个月年付清，衡山县轻工业局承担连带赔偿责任。本人已于20__年4月14日通过合法转让取得该笔债权，经调查得知现衡山县轻工业局有可供执行财产即为其享有所有权的位于衡山县开元宋塘路10号第一层门面两间。
由于上述款项拖欠时间过长，并且被执行人也有财产可供执行，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，特申请法院将上述房产强制拍卖，以清偿申请人的上述债款。
此致
20__年_月_日
法院拍卖申请书11
申请人：××建设集团有限公司
被申请人：××房地产开发集团有限公司
申请事项：
要求对被申请人的房产再次公开拍卖，并将拍卖所得，按贵院判决确定的数额和申请人的损失，划归申请人所有。
事实和理由：
申请人××建设集团有限公司与被申请人××房地产开发集团有限公司建设工程施工合同纠纷一案，贵院于二O××年十一月十五日审理完结，并作出了（20××）××民初字第××号民事判决书，已发生了法律效力。由于被申请人未履行该判决确定的义务，申请人遂向贵院申请执行。
本案在执行程序中，贵院曾于20××年7月27日对被申请人的'房产进行了一次公开拍卖，未果。为此，申请人要求再次进行公开拍卖。拍卖财产、请求数额与上次申请相同。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第216条、223条、232条之规定，特申请贵院依法对被执行的房产现次进行拍卖，将拍卖所得归申请人所有，以保护申请人的合法权益。
此致
××市中级人民法院
申请人：××建设集团有限公司
二O××年九月十八日
法院拍卖申请书12
申请人：__有限公司，住所地：__法定代表人：__，公司董事长?被申请人：__有限公司，住所地：__法定代表人：__，公司董事长
被申请人：__，男，20__年11月28日出生，住__
申请事项：
1.请求贵院将属于被申请人__所有的位于海口市龙华区滨海大道__房产进行评估、拍卖，偿付申请人本金500万元及利息;
2.由被申请人承担评估、拍卖的`费用。
事实与理由
现申请人与被申请人关于转让合同纠纷一案已审理终结。根据已生效的__人民法院于20__年10月28日作出的__民事裁定书，被申请人应向申请人支付本金500万元及利息。属于被申请人__所有的位于__市__大道__号房产已于20__年1月7日被贵院查封。
为了判决得以执行，保障申请人合法权益，维护法院判决权威，特申请贵院将上述房产评估、拍卖，以清偿申请人的上述债款且由被申请人承担评估、拍卖的费用。此致
__人民法院
申请人：__
申请日期：20__年__月__日
法院拍卖申请书13
申请人：______________，男/女，_____________年__________月__________日出生，汉族，住__________省__________市__________镇_____________路__________号。
委托代理人：_________________，_______________律师事务所律师，电话：_____________。
申请事项：
请求对被执行人_______________所有的位于__________市_______________路_______________号的房产进行强制评估和拍卖。
事实和理由：
申请人与被执行人_______________房屋租赁合同纠纷执行一案，贵院已于_____________年底执行受理。在本案执行期间，被执行人拒不遵照贵院作出的（_____________）_____________初字第__________号判决书内容履行法定义务，并以种种理由推脱、拒绝履行至今向法院申请拍卖房子，导致该案执行_____年多才执行回来区区_____万多元，剩余的_______________万多元及相应的利息至今无法执行到位，给申请人带来了巨大的经济损失，也给被执行人有债不还尝到甜头，更给贵院的`执行工作带来困扰。
现鉴于被执行人_______________所有的位于__________市_________________路_______________号的房产可供法院强制执行，且此房产已由贵院于_____________年__________月__________日进行了查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》关于“在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施“的规定，申请人特依法向贵院申请强制评估、拍卖被执行人所有的上述房产，以维护申请人的合法权益和贵院判决的严肃性。
此致
敬礼！
__________区人民法院
申请人：______________
代理人：______________
_____________年_____月_____日
第五篇：拍卖流程
拍卖流程
征集拍卖标的↓
签订委托合同
↓
刊登拍卖公告、制定拍品目录
↓
标的展示
受理咨询
↓
办理竞买登记手续（包括：竞买须知、竞买申请书、竞买协议）
缴纳竞买保证金
↓
凭盖有财务章的保证金收据、签订好的竞买协议书、竞买人身份证
领取竞投号牌
↓
实施拍卖会
↓
宣读拍卖须知及特别规定
↓
标的物竞拍
↓
签署拍卖成交确认书
↓
收取拍卖佣金、缴纳拍卖价款
↓
凭盖有财务章的成交确认书在库房领取拍品
库房收取成交确认书
↓
向委托方呈报拍卖报告、返还拍卖价款
↓
拍卖资料装订成册呈送有关单位并存档备
文物艺术品拍卖流程：
一、拍品的征集
拍卖公司根据计划，发布征集广告，从海内外藏家手中征集
拍品。拍卖公司专业人员对藏家送来的藏品进行鉴定、评估、确定上 拍的拍品。双方商定保留价，办理上拍手续。
二、对征集的拍品进行综合评估鉴定
为保证每件拍品真实可靠，价格适中，拍卖行在印刷图录前，召集本公司专家团全体成员，对所征集的所有拍品进行逐件综合评估 鉴定。
三、图录编注
拍卖行对确定每件拍品进行拍照，文字注述、考证，编排拍 品序号，为印刷图录做好准备。
四、印制拍卖图录
拍卖行专业人员将编制的拍品照片、文字注述等资料，交印 刷厂，并派专业人员进驻，协同印刷厂进行图录整体设计、拍品排版、编序，进行三次以上的校队等等，然后装订成册，包装运回拍卖行验 收。
五、发布广告
六、按事先确定的时间与地点，筹备拍卖会
1、联系搬运公司，将拍品和拍卖会所需用品运至拍卖会场进 行布置。
2、由专业的会议布展公司和拍卖行工作人员进行布展。
七、召开拍卖会
1、拍卖行组织进行拍前预展，时间一般为3天以上，预展是为了让拍品与买家见面，进行更好的交流、推荐。
2、在预展结束后即开始拍卖，拍卖会在事先布置好的场地进 行，由国家注册拍卖师组织进行。
八、拍品移交
1、已成交的拍品，在买家付清价款和佣金后，即可提走自己 竞投的拍品。
2、未成交的流拍拍品，委托人按合同在拍卖会结束一个月内领 回自己的藏品。
点击咨询 