天地壹号庄园项目说明书正本..[五篇模版]

第一篇：天地壹号庄园项目说明书正本..

“天地·壹号庄园”

项 目 说 明 书

四川省天地农场开发有限公司

序

在我国，土地归国家所有，过去想建一座功能齐全、占地巨大的庄园成为海市蜃楼——可望不可及。今天，随着体制的完善、政策的开放和和市场的需求，建造庄园成为可能。

骑龙庄园—中国首座庄园的诞生，便以众多的“

目 录

3、生态型企业庄园

4、森林养生型酒店

5、会议型会所（EMBA、国学讲堂）

6、精英及教育机构（贵族学校，拓展训练培训）

千年养生之地--彭祖山和牧马南山，高差最大约80米，属于真正原生地貌山地资源；有水，锦江和鹿溪河环绕庄园区，而且还拥有丰富的水库资源，水能生财，万事兴旺；有原生松林和果园，上千亩的的原生松林和果园我们将尽可能的保留，这里的自然资源优势无可比拟。重中之重的是园区内的大型水库一级饮用水源-天生埝水库被群山环抱，形成天然的五爪金龙阵势（金龙头望锦江，环抱群山，构成金龙归海的风水格局）。

2）最地道的千年古蜀文化底蕴：1700多年历史的黄龙溪古镇是中国十大古镇之

一、天府

随着成都市区功能不断南扩和天府新区规划的落地，目前项目形成了“四纵三横”的快速交通干道，分别是天府大道南延线、成雅高速（也叫京昆高速）、双黄大道、剑南大道南延线，从项目驱车30分钟就是国际城南大源组团，那里医院学校购物休闲娱乐等所有配套设施一应俱全。医院有成都市

时车程范围内离成都最近的唯一一个可以同时享受原生态的山水自然资源和国家4A级旅游景区资源千年古镇文化底蕴的庄园区。“野奢”生活文化发源于欧美国家，是在最原始、最极致、无雕琢的大自然景观上用最贴心、最专属、最细致的服务来构造的生活模式。国内“野奢”代表是三亚亚龙湾的“鸟巢”酒店；国外“野奢”代表有泰国清迈的“四季”、“文华东方”酒店；巴厘岛的“乌布空中花园”、“阿里拉”、“金巴兰”；埃及“沙姆沙伊赫”。所有的这些“野奢”酒店都是选择在最原始的山河湖海边，并赋予最奢华、精致的建筑元素。

我们走访很多国家深入拜访了各个地区的成功人士后发现：处于财富积累初期的富人对居住的需求往往会多停留在满足舒适条件这一层次；在经过一段时间积累后，逐渐对品牌、身份等其他方面的附属价值有了一些认识；会选择购置别墅符号产品作为资产配置，而当人生阅历不断增长，财富积累越多，修为素养和追求也会发生变化，会更向往自由，更崇尚原始，更想回归自然，也就是说人生的最高追求是一种野与奢交融的生活。

因此，为了最懂生活的这部分人。我们用“野奢”这一核心理念打造了“天地·壹号庄园”。

2、项目有几个大的亮点：

1）数十平方公里的生态观光农业示范基地于一体的万亩生态庄园区。项目地处彭祖山生态隔离区，周边数十公里范围内无任何工业，未来

也不会规划有任何工业设施，这里是真正最适合居住的原生态中国后花园。

2）天地·壹号庄园将以中国首个定制庄园模式出现，园区内规划有3000亩茶文化博览园、商务庄园示范区、宜居庄园示范区、旅游文化示范区。汇集多种生活状态，集合多种商业形态，成为多元化复合型的野奢生活区。生活舒适度达到极致，真正生活的最高形态；现尚处价值洼地，自身价值增幅空间不可估量；自身运营价值和业态经济产出的效益是无可比拟的；所覆盖业态可更新升级，可随着客户意愿自行改变。未来将成为国内顶级的私家养生、休闲、度假和聚会的生态聚集地。

3）在目前市场上众多别墅都在一味强调自己的配套如何奢侈，产品多么个性，赠送面积和空间多么大。。。的时候，很多人都忽略了我们最需要的生活本质是什么？什么才是真正的奢侈？在全世界的环境都在被工业革命破坏，为了片面的追求经济的发展，地球的资源正在枯竭，生态的平衡已经被破坏，全球的气候在变暖，地球的水资源在不断减少，PM2.5很多国家和地区都已经到了警戒线，在生存环境都无法保障的情况下，所有的奢侈、个性、赠送都只能是浮云。。。

因为黄龙溪占有中国四大中央别墅区的牧马山区域的土地资源 因为黄龙溪占有位列中国经济

因为黄龙溪占有中国十大古镇的人文资源

还有中央庄园区最完善商业资源、最便捷地铁资源、水路资源。。

4）富茂 威尼斯（概况：富力地产和世茂房地产两大香港上市品牌企业，联合巨献，总投资超过400亿元，占地7000亩，是一个集滨海度假休闲为主要特色的超大型综合项目，致力打造广东的海滨旅游度假休闲生活区，离深圳城区1个小时车程。面积180-350㎡，均价1.4万元/㎡）

2、天府新区规划

天府新区是由四川省人民政府于二〇一一年十一月批准的，其《总体规划》范围涉及包含共3市、7县（市、区）、37个乡（镇），规划面积1578平方公里，规划人口:580—630万人。

继珠三角、长三角、环渤海经济圈之后的成渝经济核心，其目的是再造一个成都，以高端服务业集聚，宜业、宜商、宜居的国际化现代新城区，形成现代产业、现代生活、现代都市三位一体协调发展的示范区。

天府新区+中心城区=成渝经济区成都发展核心

天府新区以成都和重庆为核心的成渝城市群是引领中国西部发展的重要增长极，被称作“国家发展

作为内陆开放门户，天府新区是内陆面向欧亚开放的重要组成部分，将成为西部地区与全球经济、技术、信息、文化交流与合作的通道和平台。宜人天府新区

“绿色”是天府新区的主打色。在新区里，建设用地只占40%，生态用地占据了60%。天府新区还规划了快速路网，其公共交通资源配置比中心城区高出20%左右。到2030年，国际机构与总部数量达300个，单位GDP碳排放为0.35吨/万元。

3、

第二篇：庄园旅游项目建议书

篇一：关于建设生态观光型庄园经济的项目建议书

关于建设生态观光型庄园经济的项目建议书

（初稿）

生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业。进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。

生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。

第一章 项目背景

一、项目建设的意义

1、项目建设的必然性

生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，更是社会主义新农村建设的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业。

2、项目建设的适应性

发展生态农业是造福子孙后代的事业，江泽民同志在党的十五大报告中指出：“我国经济发展必须实现两大战略，即可持续发展和科教兴国战略”。生态观光型庄园经济提出的建设生态园规划方案，正是贯彻党的十五大精神，实现可持续发展的具体举措。生态观光型庄园强化真正意义上的综合性和多样性，将农业系统各组、各链条的有机整合，对不同产业之间进行有机整合，把初级农产品生产．与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式，对上符合党心，对下符合民心。

3、项目建设的长久性

近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业旅游却由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。城市剧边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。尤其是利用长沙旅游构筑

的“一带三圈”格局，力争2020年跻身全国省会城市前五强的契机，有效对接省会的人流、物流、信息流、经济流。努力把特色做优、精品做强、品牌做大，建设好岳阳的“南大门”具有重大意义。

二、生态观光农业的基本特点

生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。它具有三大基本特点： 1）市场化：生态农业观光园的起点和终点都要定位于市场上。其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。）高新化：高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位高效益产品的必备条件。生态农业观光园对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。

3）示范与观赏性：这是生态农业观光园区别于传统现代农业的最基本和最主要之处。在生态农业观光园中，示范性和观赏性是其基本内涵。

三、生态农业观光园发展定位

生态观光农业园主要是以养殖、种植、生产化妆品、健身休闲、老年疗养、美容美体为主要内容。养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生抗病丰产好看好吃，或外观奇特的产品。

在生态观光农业园内游客不但可尝到各种新、奇、特产品，品尝到珍奇水果蔬菜，还能享受到健身休闲的五星级服务，同时还能垂钓、野炊，使农产品在各种休闲参与的项目中就地消费。

第二章 项目建设原则

该项目的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然循环和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起来，实现产业化发展和生态环境相互促进的良性循环。庄园规划将遵从以下原则：

1、经济性原则

在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容，坚持在经济效益好的基础上，良性发展生态农业观光，充分发挥高科技的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源。另外，“合作”将是整个生态庄园建设中的亮点。

2、特色性原则

特色是生态园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准突破口，使庄园的观光旅游具有更鲜明的市场特色。

3、适宜性原则 土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。要对庄园内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价，以达到土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。

4、近期和远期规划建设性原则

庄园的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。

第三章、项目建设区域及所在地概况

一、地理位置：项目设立在湘阴县岭北镇柳江村，柳江村因其地处柳林江畔而得名。东连新塘村，南接竹山村，西南依伴柳林江，西为双合村，北为长湖村和围坚村，现在被称为柳林江片。该村与长沙市望城区的乔口渔都紧紧相联，雷锋大道直 通柳林江大桥，距省会长沙仅60公里。距湘阴直线距离10公里，水陆交通十分便利。

二、自然环境

1、气候：该地区气候温和，年平均气温在16—18℃之间，七月温度最高，日平均气温在26—30℃之间，一月气温最低，日平均气温为4—8℃；全年无霜期270—300天，平均年降水日数约140—180天，该地区为气候温暖，四季分明，热量丰富，雨水集中。

2、地质：该地区地处湘水尾闾，南洞庭湖边缘，属第四糸河流冲积层平原地带，地势平坦，土地肥沃。

3、水资源：该地区水资源十分丰富。一江（湘江）两河（静平河、撇洪河）围三湖（长径湖、小字湖、大白湖），加之该地区地势偏低，常年水量充足。

4、自然资源：该地区因地处洞庭湖区，自然资源丰富，是有名的“鱼米之乡”其它动植物种类也很丰富，药之属有菖蒲、荆介、龙胆草、金银花、车前子、野菊花、鱼腥草、水灯芯、牛奶浆、铁马鞭、艾叶、仙人掌等。现有动物主要有120余种，分兽、禽、鱼鳖、昆虫4类。

三、养殖业概况：该地区地处南洞庭湖区。为湖中洲滩围恳而成，四面防洪大堤宽阔，堤外河洲遍布，堤内湖泊众多，是天然的畜牧和水产养殖基地，除传统的家庭圈养生猪和家禽，以及大湖放养鱼类外，利用河洲和大堤养牛、羊，利用河、湖放养鹅、鸭，利用低洼地和湖泊修精养渔池，已成为该地区的特色产业。

第四章、项目建设目标

一、项目名称：湖南省柳林江生态农业科技有限公司（暂定）

二、注册资本：1000万元（前期）

三、企业类型：有限责任公司

四、注册地址：湖南省湘阴县岭北镇柳江村

五、建设规模：

园区内总体目标为：“一厂、四区”

一厂：建立一个以生产化妆品、药妆品为主的生产加工厂

四区：建立一个以特种水产为主的养殖区

建立一个以花草为主的百花区

建立一个以老年人疗养为主的疗养区

建立一个以美容美体为主的健身休闲区

通过生态农业园建设，合理调整农村产业结构，开发农业自然资源，提高生态农业系统的产业水平，建立一个适合农村经济可持续发展的高效农业系统。采用现代生物技术、纳米技术、农业科技开发特色资源，建设与这地区中心城市相匹配的生态农业园。整个园区占地面积约1000—1500亩。其中水面500亩，耕地1000亩。经过5—10年的建设，把园区建设成为国内一流的化妆品生产基地，国内一流的特种养殖基地，国内一流的老年疗养基地。国内一流的高科技农业示范基地，国内一流的高档健身休闲基地。

六、阶段目标 规划期为10年

规划建设期6年（即2012—2018年），市场推广及培养期4年（即2015—2022年）。

第一阶段（2012—2013年）：重点建设好中美合资的晋湘科美日化有限公司高档化妆品为主的生产车间及配套工程。年底试生产并办好相关证件和其他手续。

项目达产后年产值可达5000—10000万元，利税达1000—3000万元，安排剩余劳力50余人。

第二阶段（2013—2014年）：重点建设好以大白湖为主的特种养殖立体

循环区。面积600亩。通过对两河（静平河、避洪河）三湖（长镜湖、小子湖、大泊湖）的改造，还大白湖的本来面目，使面积达到最大。对大白湖实行立体开发，湖边植莲耦，水下养特种水产。夏季可以在湖边垂钓，还可以在湖中驾驶小船漫游采花。同时建好环湖的楼、台、亭、阁和基础设施。通过与湖南农大的合作，引进新的科研品种，对湖泊的改造和品种的改良，使水产品增值；农民增收。该园区占地面积约600亩，预计年产值：1000万元—2000万元，年利税300—600万元，安置安排剩余劳力60余人。

第三阶段（2015—2016年）：重点建设好以蓝莓、火龙果、栀子花为主的“百花园”园区。花卉园应用现代移栽技术、生物技术、繁育技术，探索驯化方法和栽培技术，开发特色资源，建立苗圃和成林园，为城市绿化提供绿化种苗，规划用地350亩，年产林木种苗100万株。花卉园规划用

地150亩，应用替代嫁接技术适当环割技术，利用露地栽培和自动控温栽培方式，开发盆花盆景。规划设计生产能力年产花卉3万盆。

通过与湖南师大生物生命学院的合作，将该园区作为他们的科研基地，种植和栽培由他们提供的新品种植物，从百花园的植物里提取化妆品所需求的原料，让这些花草既成为化妆品的原料来源基地，也能让游客观赏采摘。规划用地500亩，其中经济林350亩，花卉苗木园150亩，规模产值达到500—1000万元，创利税达100—200万元，安置安排剩余劳力150余人。

第四阶段（2016—2017年）：重点建设好以老年人疗养为主的疗养区。首先是做好“夕阳红”工程。中国的老年化成为世界很明显的问题，2007年我国60岁以上的老年人口已经达到1．43亿，超过了总人口的11％。2030年我国的老年人口将达2．48亿。配合长沙市政府民政部门、岳阳市政府、湘阴县政府，做好国家十二五规划，通过大白湖改造，做出湖南第一个“夕阳红”产业示范基地。将新农村建设与老年人晚景安居工作紧密结合在一起，为社会提供减压服务，缓解都市新生代高压人群的压力。建立老年人安居服务机制，是顺应国情、民情和社会需求的利国利民的需要。，同时兼具安居与疗养功效，也将开创湖南省老年人安居的经济模式。设想200个床位，服务五星级标准，其次就是跟长沙市卫生系统衔接，重病接受治疗后的康复疗养。设想100个床位，做康复疗养这一块，在这里好吃好住玩好。该园区占地约50亩，年产值：300万元—500万元，年利税100—200万元。安置安排剩余劳力100余人。

第四阶段（2016—2018）：重点建设好以美容美体健身为主的多功能休闲区。建好一个美容美体馆，可容纳50—100人；建好一个健身馆，可容纳50—80人；建好一个可容纳100—200人的高等级住宿区，建好一个为其配套的高等级服务区及多功能的会务中心。该园区占地约100亩，预计年产值：500—800万元，年利税150—300万元。安置安排剩余劳力200余人。

1、a、b、第五章 项目投资概算 整个园区预计总投资：1—1.5个亿 化妆品厂：2000万元 养殖区：1500万元 篇二：有机庄园项目建议书

有机茶庄园创建项目建议书

一、项目实施单位基本情况

xxx公司属合资企业，成立于xxxx年，是xxx和xxx合资组建的股份制有限公司,注册资本xx万美元，现有员工xxx人。公司位于----------------------。地理位置优越、气候湿润、水资源充沛、土壤肥沃，是有机种植乌龙茶的理想区域。该公司xxxx年与村、社、农户签订了土地流转协议，共流转到土地xxxx亩，流转期限xx年，国土部门实地勘测并核发了土地使用权证。

二、发展现状及规划建设情况

（一）园区规划目标

园区以荒山绿化工程为切入点，开发以乌龙茶为主导的有机生态农业园。一期总开发面积2860亩，计划投资600万美元，分五年实施，2011年正式产茶，2015年为产出高峰期，年产值约2000万元。形成生态农业产业化经营的龙头企业，有效带动当地经济的发展。

（二）园区规划功能

园区以生态种植、养殖和生态农产品加工、生态旅游服务为主。其中：乌龙茶种植区1500亩；乔木科大叶种茶叶种植区300亩；绿茶种植区200亩；柳树塘湿地保护区200亩；水生动植物

养殖区100亩；天然草场放牧区150亩；草场种植区100亩；茶叶改良、组培、试种、育苗基地50亩；农产品加工区15亩；生态旅游服务区50亩。

（三）园区发展现状

截至2012年底，完成投资4700多万元。基础设施是开发的重头，园区铺设道路30余公里、所有的种植地块全部铺设了地下管道、浇注永久性抗旱高点水塘4座、中心水塘1个，整个园区全部实现自动喷灌；种植乌龙茶1500亩，饲料田800亩；建成并投产的茶叶加工厂3400平米、晒青场10000平米、引进台湾全套加工乌龙茶生产设备；建成园区接待客房一期600平米；生态养殖生猪、山羊300余头；持续三年获得农业部中绿华夏有机认证；加工厂已获得qs生产证书；与xxxxx集团签署战略协议，为其规模化有机农庄项目的推广做示范。

（四）经营模式

园区引进台湾茶叶6个优良品种（乌龙、金萱、四季、高山、翠玉、梨山），输入台湾农业先进的茶园管理技术和制茶技术，以优化资源配置和循环经济为主导，采取堆肥、高位蓄水、水网铺设、自动喷灌、规模管理等手段，改良土壤条件、改善种植条件，实现种植、养殖、放牧、观光、深加工一体化经营，形成资源循环，优势互补，高效节约的经营模式。

三、下步实施计划

公司规模化经营进入稳定期后，适时开始项目的二度开发，即内涵的拓展和外延的推广。计划投资2400万元。

（一）内涵拓展

与旅游业进行产业整合，启动生态旅游、生态光观农业、园区自助采摘等项目的规划。

首先要完善庄园的整体生态环境，扩大坝内水池面积，在xxx构筑永久性堤坝，保证旱期用水；同时涵养好200亩湿地，草场种植维护并举，计划投资400万元。

改良部分贫瘠荒坡的土壤面积，扩大有机茶叶种植面积，预计投入300万元。

将有条件地块美化起来，如，修葺出“八卦茶园”、“游龙茶园”、“矩阵茶园”等，为旅游者营造更好的氛围。预计投资100万元。

再引进一套台湾制茶设备，预计投资240万元。

扩大养殖种类和数量，扩建养殖场，扩建有机堆肥场，预计投入200万元。水生动植物养殖区项目启动，放养鳟鱼、鲟鱼等鱼种，建设中心垂钓园一座，计划投资200万元。

以柳树塘为中心，重点建设观光、度假、餐饮等基础设施，计划投资800万元。

计划投资100万元，扩大果园种植面积，将已经试种成功的

北方蜜桃、樱桃、苹果、柿子等水果种植面积扩大。以及在茶园内间种。

计划再投入60万元进一步完善污水处理、垃圾处理、废弃农作物残渣处理等环保设施。

（二）外延推广

在技术普及、管理完善、种苗培育成熟、人力资源具备、农户思想观念转变的情况下，逐步并入“公司＋农户”的模式，计划扩展2000—3000亩的种植面积，进入规模化、产业化、集约化发展阶段。辐射带动全县适宜区域发展生态有机茶叶种植面积10000亩以上。

四、保障措施

（一）组织保障 为切实抓好农业庄园创建工作，特成立xxxx有机茶庄园创建领导小组和项目创建技术指导组，具体工作由农业局相关股室和县农技推广中心、县植保站、县土肥站等单位参加组织实施，形成主要领导亲自抓，整合有关项目和技术力量，保证各项措施到位。项目创建工作领导小组和项目创建技术指导组人员名单如下：

1.项目创建工作领导小组

组 长：xxx 县农业局局长

副组长：xxx 县农业局副局长

成 员：xxx 县农技推广中心主任

xxx 县农业局办公室主任

xxx 县农业局产业办负责人

xxx县农业局财务室负责人

2.项目创建技术指导小组

组 长：xxx 县农技推广中心主任 高级农艺师 副组长：xxx xxxxxxx有限公司 董事长

成 员：xxx 县植保站站长 高级农艺师

xxx县土肥站站长 农艺师

xxx 县农业局产业办职工 助理农艺师

（二）技术保障和技术支撑

县农业局组织县内技术人员抓好对农民的培训和技术指导工作，举办现场观摩和技术培训，发放技术资料及标准手册；聘请省、州果树专家开展专项技术培训和指导，切实把生产栽培技术和技术规程落实到农业庄园创建的每个管护区和每个农户，实现农业园区农户全覆盖并幅射带动周边农户。

（三）政策保障

充分利用各种惠农政策，增加对农业庄园创建的物化补贴，如农机具购置补贴等。整合与农业庄园有关的各类项目资源，加快改善农业庄园的生产条件。保证农业庄园建设需要的资金、物资等，推进农业庄园建设工作有效展开。篇三：乡村旅游项目建议书

某某乡村旅游项目建议书

一、概 况

（一）、项目名称及建设单位

1.项目名称：某某乡村旅游

2.建设单位：某旅游开发有限公司

3.注册资金：50万元

4.项目负责人：某某

5.项目主管部门：乡镇政府

（二）、项目总投资 1500万元。近期500万元。

（三）、资金筹措：

公司筹资300万元；银行贷款500万元；项目合作700万元。

（四）、建设期限

三至六年

（五）、编制单位

某某规划设计院

二、某村基本情况

某村位于某乡的最南端，北临下港乡 村，东接 镇、西靠 镇。

距市中心约35公里。全村总面积为2200亩，人口2226人，8个生产组，13个自然村，438户人家。民风纯朴，社会治安很好。主要经济来源为种植业、养殖业和外出务工。该村人均收入3400多元，在全乡处于中上游水平。主要产业是林果业，占总产值的70％左右，其中板栗占50％，杏占20％。养蚕户70多户，已初步形成规模产业。目前，村子引山泉入户，家家户户用上了自来水。

某村空气洁净、负离子含量高、食品和饮用水无污染，是人们理想的居住地。该村共有人口976人，其中80岁以上的老人30多位，90多岁的老人6位，是有名的长寿村。

本区域小梯田众多，田内种植粮食作物，田边种植杏、花椒、板栗、核桃等经济林木。农林间作，很有特点。

自给自足的田园经济是本区域最典型特色。家家都有小菜园，且以分布在房前屋后最多。这里的蔬菜不打药，不施化肥，是名副其实的绿色蔬菜。

石磨、碾子分布较多，是村民加工食物的主要工具。也是发展民俗旅游不可缺少的重要“原生态”资源。

三、可行性分析

（一）、必要性 1．兴村富民，建设社会主义新农村的需要

旅游业是富民兴村的产业，某村需要通过旅游产业的发展带动社会主义新农村建设，增加村民收入，全面建设小康家庭、小康社会。

通过某村的旅游发展，形成典型的示范效应，带动农村社会经济的发展。2．提升替代传统产业，保护水源地的需要

某村地处 市水源地黄前水库上游，对水环境的要求高。当前某村的产业是林果业、种植业和养殖业，产值不高，效益一般。其中几十个养鸡大棚对水环境造成威胁，需要进行替代。通过旅游业这一“无烟工业”的发展，替代传统的养殖业的发展，既提高经济效益，又提高环境效益。3．弘扬和保护某村民俗文化的需要

某村民俗有自己的特点，目前基本没有展示和整理，不利于民族文化的传承发展。通过旅游业，就可以有目的、有意识地进行整理保护和利用。

（二）、可行性

1、区位交通相对便利，市场条件好，可进入性强

从某村区位看，该村地处两城市交界地带，有公路直接与都市区相连，城区是规划区的主要客源地，客源地与目的地之间车程都在1-2小时左右，旅游区的可进入性较强。某村旅游东线经过此处，从宏观旅游地理位置看，本旅游区发展旅游业的区位优势显著，可以借助多层次、高密度的旅游交通网络充分发展旅游业。

2、生态资源相对丰富，有较大吸引力

某村四面环山、独特的小盆地自然环境，形成独特的山地小气候。山间植被繁茂，林果品种繁多，以板栗和杏树为主，谷底春来

早，一年三季花飘香。自然生态资源相对丰富，以“山泉小溪流水人家；杏花板栗鸟语花香”为其主要特色。盆地周边基本没有工业污染，内部基本没有污染源，加之植被茂密，一年四季空气清新，可谓天然氧吧，村内八旬以上老人30多位，是远近闻名的长寿村。这一切对城市居民有较大的旅游吸引力。

3、上级政府部门重视和支持

随着旅游的经济效益和关联效益的突显，有关政府部门对乡村旅游发展给予了更多的政策支持和经济支持。在制定全区经济发展时将旅游业提到战略高度，提出“旅游兴区”的指导思想。此次，将某村作为民俗村开发试点，投入50万资金，支持某村旅游开发，有区、乡政府的重点扶持，本区必然将获得巨大的发展空间。

4、旅游规划已经制定

通过紧张的野外考察，旅游规划专家充分挖掘了某村的社会文化与自然内涵，设计了较为全面的方案，制定了《某某乡村旅游概念性规划》，为今后的发展提供了可靠的技术支持。

5、管理体制较先进

某村旅游管理，一开始就设计了公司＋农户的模式，体现了政府主导，更体现了市场主体的原则，调动了方方面面的积极性，管理体制的安排较科学合理。

总之，某村有条件、有能力发展好旅游业，实现农业与旅游业的结合，农民、农村与旅游业的结合，优化产业结构，提升当地文明水平，旅游业会成为某村兴村富民的重要产业，为社会主义新农村建设

做出表率和示范。本项目的实施会带来可观的经济、社会和环境效益，本项目是可行的。

四、项目发展总体定位

（一）战略定位

近期：生态休闲、三农乐园

中远期：以乡村风情为特色、以度假、休闲、娱乐为主体的综合旅游地

（二）战略品牌

乡间小路、世外桃源

（三）旅游形象定位

某村杏花村——下港某村（主要用于春季、夏初）

某村民俗村——下港某村（常年使用）

（四）目标市场定位

依托周边城镇居民市场；吸引分流来某村的游客市场；利用特色专题旅游产品拓展省内外专项旅游市场。

五、规划项目布局

根据旅游资源的地域组合结构、类型结构、开发利用方向，某村旅游总体布局采取“一区三沟” 格局，形成三足鼎立格局。

篇四：湖韵.紫竹苑休闲庄园项目建议书

滨湖新区“湖韵·紫竹苑休闲庄园”

旅游设施建设

项

目

建

议

书

二〇一〇年八月二十八日

项目名称：滨湖新区“湖韵·紫竹苑休闲庄园”

项目负责单位：深圳鑫鹏钢构有限公司

巢湖市紫竹苑文化餐饮有限公司

项目建议书编制单位：巢湖市紫竹苑文化餐饮有限公司

项目建议书编制日期：二○一○年八月

目 录

第一章

项目概况.................................................................................3

一、旅游概况...................................................................................3

二、项目背景及概况........................................................................4

三、项目的可行性及必要性.............................................................5 第二章 市场客源分析..........................................................................6 第三章 项目内容及规模......................................................................7 第四章 投资估算及建设进度..............................................................8

一、投资概算：...............................................................................8

二、建设进度计划............................................................................8 第五章 社会和经济效益分析..............................................................8

一、社会效益...................................................................................8

二、经济效益...................................................................................9

三、生态环境效益.........................................................................10 第六章 综合评价及结论....................................................................10 第一章 项目概况

一、旅游概况

巢湖市位于安徽省中部，是全国唯一因湖得名的城市，枕湖襟江，山环水合。

巢湖——中国五大淡水湖之一，是国家级重点风景名胜区。八百里巢湖惊涛拥雪，烟波浩淼，宛如一面宝镜镶嵌在江淮大地；湖中姥山与长江中的西梁山两个岛屿，被誉为“两颗明珠”；环湖的半汤、香泉、汤池三大温泉，飞珠溅玉，俨然“三串珍珠”；太湖山、鸡笼山、冶父山、天井山四个国家森林公园，茂林蓊郁，犹如“四块翡翠”；仙人洞、紫薇洞、王乔洞、华阳洞、泊山洞五发溶洞，各具特色，恰似“五座龙宫”；还有一株生长千年，风姿绰约的奇花——银屏野生白牡丹。天然组合的奇观，点缀着巢湖沿岸，犹如“众星捧月”，交相辉映，组成了一幅绝妙的立体山水画。清代诗人孙芝芳有诗赞道：“登高四望皆奇绝”、“天与人间作画图”。

巢湖市区位优越，交通便捷。地处合肥、芜湖、南京“金三角”腹地，长江流经巢湖市182公里，合九铁路及合宁、合巢芜、沪蓉高速公路穿境而过，可依托合、芜、宁三个航空港和万吨级芜湖外贸码头直达世界各地。

经过多年的开发建设，目前已建成并开放20余处的精品旅游景区（点），含括自然景观一百余处，人文景观五十余处，旅游吃、住、行、游、娱、购等六要素日臻完善，可谓皖中之最。

二、项目背景及概况

近年来，省委、省政府高度重视环巢湖旅游开发工作，将环巢湖旅游开发作为推动我省旅游业发展的重要举措来抓。同时，为紧抓建设合肥经济圈的机遇，迅速拉开滨湖城市的新框架，市委、市政府决定把“沿湖西进”作为城市发展的战略取向，加快推进滨湖新区开发建设，精心打造滨湖城市宜居福地。居巢区属我市中心区位，临湖而坐具有独天独厚的地理优势，现在的区委区政府高度重视为打造滨湖城市做出了重要决策，提供了很好的发展机遇。在城区滨湖地带规划建设30平方公里，集商业服务、生态居住、文化办公、休闲度假为一体的中心城区滨湖拓展区；在中庙、黄麓规划建设20平方公里，集观光旅游、休闲居住为一体的滨湖旅游新城组团，形成轴向延伸、组团发展的滨湖新区。

篇五：金色庄园项目建议书

4．1旅莳地产市场分析．?．．?．．?．．．??．．．．．??．．．．．???．．．．．24 4．1．1发展旅游地产的条件．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24 4．1．2旅游地产市场现状．．???．??．．．??2 5 4．2项目客源市场分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27 4．2．1客源结构．?．?．?．?．?．．．27 4．2．2客源市场???．?．???．?．．．．．．．．27 第五章项目建设单位概况及征地拆迁．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．???29 5．1项目建设单位．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29 5．2征地拆迁和移民安置．．．．．．．．．．．．．．．．．．．?．．．．．．．．．．．．．．．．．．?．．．．．．．．30 第六章项目建设方案．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．?．．．?．．．．．．．．．．．?．．．．．．．．．32 6．1项目建设内容及规模??．．．．．?．．．．．．．．．．．．．32 6．2规划设计．．．．．．．．．?．．．．．?．?．．?．．．．?．?．．?．．?．?．．?．．32 6．2．1设计依据???．．32 6．2．2项目概况??．．．．．．．．．．?．．?．．．．．?．．．．?．?．．．．．?．．．．．．．．33 6．2．3设计指导思想、特点及空间布局???．??．?．．．?．33 6．2．4总平面规划．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35 6．3建筑设计．?．?．?．．．?．???．?．??．．．．??37 6．3．1设计概况???．??．??．??．?．?．．．．．．．．．37 6．3．2建筑抗震设防?．．??．．．．?．．?．．?．．．．．．．．．．．．．．．38 第七章项目环境影响评价39 7．1建设场址区域环境状况．．．．．．．．．．．．．．．．．．．?．．．．．．．．．．．．．．．?．．．?．．．39 7．1．1项目区域气候状况?．??．．?．．．．．??．39 7．1．2地块工程、水文地质条件??．?．??．．．?．．．．．．．．．．39 7．2环境评价依据及保护目标．．．．．．．．???．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．39 7．2．1评价依据．???．．??．．?．??．?．?．．．．．??．．．．．．．．．．39 7．2．2环境保护目标．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．?．．．．．．?．??．??40 7．3建设期环境影响及治理措施???．．．．．?．．．．40 7．3．1建设期环境影响?．．．．．．．???．．．?．．．．．?．?．?．．．．．．．．．．．．40 7．3．2治理措施．．．?．．．．．．．．．．．．．．?．．?．．．．．．．．．．?．．．．．．．．．．．．．．．．．．42 7．4建议．．．?．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．?．．?．．．?．．．．．．．．．．．．．．．．43 第八章投资估算与资金筹措???．44 8．1投资估算依据．．?．??．．．?．．．．．．．．．．．．．．．．?．．．．．?．．．．??．．44 8．2估算项目范围．．．．．．．．．．．．?．．．??．?．?．?．?．．?．???．．44 8．3项目投资估算．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．?．．．．45 8．3．1建设投资???．．?．??．．45 8．3．2固定资产投资方向调节税．．?．．．?．?．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．?．．．．．．．46 8．3．3建设期利息．?．．．．．46 8．3．4铺底流动资金?．．．．．．．．．?．．?．．??．．．．．．．?．．．．．．．．．．．．．．．．．46 8．3．5项目总投资?．．．．．．．．．．?．．．．?．．．．．．．．?．??．?46 8．4资金来源与筹措．．．．．．．?．?．．．．．?．．．??46 第九章效益分析与风险控制．??．．．?．．．．．．．．．47 9．1财务估算分析依据??．．?．．?．．．．．．．．．?．47 9．2经济效益分析?．．．．．．?．?．．?．?．?．．．．．．．．．．．．．??．．．?．．．47 9．2．1分析说明．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．?．?．．．．?．?．．．?47 坌鱼廛旦 塑旦蕉丛圭

旅游功能：观光、休闲、度假等；

居住功能：生态居住、避寒养老养生等。

旅游功能：观光、休闲、度假等；

居住功能：生态居住、避寒养老养生等。

总论

项目概况

项目建设内容：

本项目包括：三语国际幼儿园、傣泰民族民俗文化村、傣泰村落休闲民居度假区(含涉外酒店)、康复疗养区、运动休闲区、高端特色民居住宅区、高档阳光住宅区、绿化景观休闲区和生态林观光采摘园区等九大主题功能区。

三语国际幼儿园：以汉语、英语和泰语三种语言进行教学，幼儿固包含两栋幼儿园综合楼、门卫室以及儿童活动广场，预计班级数为12个班：

傣泰民族民俗文化村：民族民俗丈化村(2栋3f和5f建筑)以及16栋风格各异的少数特色民居，集中展示少数民族住宅、饮食等文化：

傣泰村落休闲民居度假区(含涉外酒店)：酒店主楼(12f)，酒店辅楼(4栋6f建筑)、酒店客房(12f)、涉外酒店客房(12f)、独栋特色民居客房和服务站；

康复疗养区：康复医疗综合门诊楼(12f)，为在此度假、休闲和养老的人群提供全天后的医疗、保健和康复服务；

运动休闲区：室内运动馆(3f)和室外篮球场构成，室内运动馆可提供室内游泳、网球、羽毛球、健身的休闲运动项目； 高端特色民居住宅区：主要以低层(3f)度假住宅为主，配以物业管理、社区管理和服务站等，主要面向一些高端群体的度假、休闲目建议

1．1_7项目建设内容及规模

项目建设内容：

本项目包括：三语国际幼儿园、傣泰民族民俗文化村、傣泰村落休闲民居度假区(含涉外酒店)、康复疗养区、运动休闲区、高端特色民居住宅区、高档阳光住宅区、绿化景观休闲区和生态林观光采摘园区等九大主题功能区。

三语国际幼儿园：以汉语、英语和泰语三种语言进行教学，幼儿固包含两栋幼儿园综合楼、门卫室以及儿童活动广场，预计班级数为12个班：

傣泰民族民俗文化村：民族民俗丈化村(2栋3f和5f建筑)以及16栋风格各异的少数特色民居，集中展示少数民族住宅、饮食等文化：

傣泰村落休闲民居度假区(含涉外酒店)：酒店主楼(12f)，酒店辅楼(4栋6f建筑)、酒店客房(12f)、涉外酒店客房(12f)、独栋特色民居客房和服务站；

康复疗养区：康复医疗综合门诊楼(12f)，为在此度假、休闲和养老的人群提供全天后的医疗、保健和康复服务；

运动休闲区：室内运动馆(3f)和室外篮球场构成，室内运动馆可提供室内游泳、网球、羽毛球、健身的休闲运动项目；

高端特色民居住宅区：主要以低层(3f)度假住宅为主，配以物业管理、社区管理和服务站等，主要面向一些高端群体的度假、休闲和养老需求；

高档阳光住宅区：主要以高层(12)度假住宅为主，配以物业管理、社区管理和服务站等，主要面向一些大众群体的度假、休闲和养老需求；

绿化景观林闲区：主要以一些热带景观为主，配件一些休憩凉亭等，是整个项目的主要景观节点；

生态林观光采摘园区：环绕于整个项目用地南侧和东侧的外围，种植一些热带地区和西双版纳独有的蔬菜、水果花卉等，面向游客开放，游客可以亲手采摘这些果蔬，体验新鲜采摘的乐趣；

配套设施：停车位、绿化、道路、供电、消防、给排水等基础和配套设施。

投资规模及资金筹措方式

项目建设周期 1．1．10项目建议书编制单位

昆明兰德设计有限公司 工咨丙：*** 项目建议书编制 1．2．1编制依据(1)西双版纳武光房地产开发有限公司委托昆明兰德设计有限公司进行项目建议书编制的委托书及合同；(2)《金色庄园项目概念性规划》；

(3)《西双版纳州国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

(4)((西双版纳旅游度假区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》：

(5)《西双版纳旅游度假区三期总体规划》；

(6)ⅸ西双版纳旅游度假区三期控制性详细规划》；

(7)《西双版纳州“十二五”旅游发展规划》；(8)《建设项目经济评价方法与参数》(2006年第三版)；(9)《投资项目可行性研究指南》中国国际工程咨询公司；

(1o)《工程咨询业管理暂行办法》；

(11)当地相关的自然、地理、气象、水文、土地、价格资料；

(12)国家其他相关政策、法规；

1．2．2编制原则

本着客观性、公正性、科学性的原则，在尊重项目单位和项目建设地点的客观事实，尊重科学，尊重自然规律，尊重市场规律的基础上，重点进行项目建设的可行性和必要性研究，同时也充分考虑项目布局的合理性以及项目建成后的社会、经济和生态效益。

1．2．3编制范围

在现实条件下，考虑未来发展趋势，从社会、经济、生态、技术等多方面进行分析研究和论证。研究项目提出的依据、目的、意义；中长期发展前景；有利条件和存在的问题；项目建设具体内容；项目投资渠道、资金使用；效益分析、必要性分析等。

1．2．4编制工作概况

昆明兰德设计有限公司在接受项目建议书编制工作的委托后，立即组织人员，到西双版纳旅游度假区对区域给排水、供电、消防、环保、卫生、交通运输等基础条件进行现场踏勘，并与西双版纳武光房地产开发有限公司、西双版纳旅游度假区管委会等相关部门就项目建设的有关问题进行了广泛的协商，取得了比较一致的意见和共识后，按照国家有关建设项目规划和项目建议书的编制要求，编制本项目的项目建议书。座旦亟目蕉丛生 2 项目背景及建设的必要性分析

项目建设背景 2．1．1西双版纳旅游度假区概述

西双版纳旅游度假区一期于1993年3月奠基动3-，至1997年基本建成。西双版纳旅游度假区一期基础设施和公共设施投资1．25亿元，吸引投资15亿元，建成道路10条共6．79公里，给排水、电力电讯、绿化和光彩工程等设施完善。投资项目共54户，建成投产52户；协议投资16亿元，实际投资11．3亿元。旅游项目建设以酒店为主，建成四星级1家，三星级10g-、二星级4家，二星级以下5家，共有标准客房1908间，床位3816个，年接待能力100万人次。2．1．2旅游产业发展背景

(1)进入21世纪，休闲已成为~l-4k潮流，全球出现大量休闲城市和度假目的地。国内旅游也开始由传统的观光旅游向体闲度假旅游转型，随着刖门生活水平的提高和休闲时间的增加，休闲旅游已经成为旅游业未来发展的趋势。

预测显示，到2020年，中国接待国际游客数量将达1．37亿人次，成为世界第一旅游目的地，世界第四客源国。在全国范围内，产生了以杭州、大连为代表的休闲旅游城市，以三亚为代表的国际休闲度假区。云南省内则出现了以大理、丽江为代表的新兴休闲旅游城市。

(2)云南省旅游产业发展大会提出推进旅游“二次创业”，由观光旅游向休闲旅游转型升级的全省旅游战略。西双版纳州正全力推进旅游“二次创业”，景洪市及西双版纳州将成为云南省旅游“二次创业”的主战场。景洪市将力争建设成为国际旅游度假休闲城市，实现旅游资源大市向旅游经济强市的跨越。

(3)随着休闲旅游的升温，东盟成为全球休闲度假的热点区域，并出现了曼谷、新加坡等世界级休闲城市。随着休闲度假游的扩展，曼谷等地的旅游休闲人群大量进入泰国“北方玫瑰”清迈、老挝古都琅勃拉邦、金三角等地，清迈、琅勃拉邦正崛起为新兴休闲城市。景洪至泰国清迈、老挝古都琅勃拉邦均可以在一天之内到达，随着景洪打造澜沧江一湄公河“一江连六国”的旅游线路，打造景洪、清迈、古都琅勃拉邦、金三角旅游环线已经成为可能，一个世界级的“黄金四国旅游环线”正在形成。

第三篇：白沙工墅壹号项目介绍

丰茂·白沙工墅壹号项目介绍

白沙工墅壹号是丰茂工墅壹号项目二期，位于重庆江津白沙工业园，规划用地120亩，建筑面积约7万平方米，总投资2亿人民币。

一． 项目概况

项目分为标准厂房生产区、品牌展示区、产业服务区、生活配套区四大板块。专业针对制约生产性中小企业发展问题，提供优越办公环境和快速成长平台。

为响应国家“新型工业化、城镇化”“加快产业结构转型升级”号召，以及拓展重庆都市功能区和城市发展新区战略需求，丰茂实业有限公司在经过详细的市场调研后，决心打造“工墅壹号”系列项目，在重庆开拓性的提出“工墅”的新概念与标准。通过徳感一期的历史性成功，为白沙二期打下了夯实的基础，二期项目沿承一期主体风格和建筑构造，立足于白沙工业园区交通区位和产业定位，打造二环以内绝无仅有的钢结构厂房，完全满足生产性企业生产需求，吸引更多配套企业进驻。为助力白沙工业复兴，推动中小企业快速转型升级。

二． 交通区位

“一江两铁三高速”

一江：28公里长江黄金岸线，两个国家级深水良港；

两铁：成渝铁路和规划建设的渝滇高速铁路穿境而过；

三高速：重庆二环高速公路、建设中的重庆三环高速公路、建成通车的渝滇高速公路；

一空港：从园区到重庆江北国际机场仅70分钟车程。

一小时经济核心圈

20分钟——园区到江津主城

40分钟——园区到重庆主城区及泸州市

三．产品介绍

1、超大庭院；

超大庭院，框架结构600平左右，钢架结构1000平左右。

2、庭院式厂房：

厂办一体，布局灵活，自由组合，办公区和厂房通过外立面区隔，通过局部造型，形成市场传统厂房区隔。面积、层高、行车吨位等都能充分满足企业需求，实用性强。

3、独栋：

6.5M层高，院落式布局，私密性、身份地位体现。

4、产品结构：

填补重庆主城没有钢结构厂房的空白，其基建宽度20米左右，基建长度60米，能有效的利用空间，有序的安放生产线，保持企业环境的整洁有序。办公与生产外立面区隔，极大满足重工型企业的需求。

5、景观环境优越：

亲地、亲水、亲绿为自然标准的第一要素，打造极富人性化、错落有致的 “自生态体统”，全力营造开放、生态、清新的产业公园社区的集群环境。

四．产业配套

供气能力：天然气配气站2个、日供气量30万立方米；

供水能力：辖区内有自来水厂2座，日供水能力5万吨；

供水能力：辖区内有自来水厂2座，日供水能力5万吨；

金融支持：农行、建行、工行、农商行、邮政储蓄等金融机构分支机构

生活配套：商业步行街、星级宾馆、娱乐设施、休闲旅游中心、拥有大型商住社区以及低密度高尚住宅区。劳务输出众多，人力资源丰富。

五．产业环境

白沙工业园是国家级农产品加工基地和重庆市机械加工基地，总体规划30平方公里，首期建设4.65平方公里，现已有“重庆娇王花椒”等30多个项目签约入驻，涉及摩托车、汽车零配件、装备制造等10余个产业。首批集中开工项目19家，涵盖了新型建材、房地产建设、农副产品深加工等多个领域。预计到2016年实现产值150亿元，增加就业2万余人。

六．投资环境

工墅壹号整体设计沿用了国际现代化工业园区的精髓，与原生态的园林设计融汇贯通，彰显其国际高标准工业园的时尚与大气。园内主干道宽35米，动线规划合理，企业各类运输车辆均可畅行，园内景观采用自然的设计手法，利用自然高差因势造景，或采用大中心景观，或随交通路线自由布置等各种方式点、线、面的布置情况，设置喷泉水池、广场、雕塑、小品等，更有高低落差的花草树木，与人工水系、建筑亮点、风情小品相配，达到自然景观、人文景观、工业生产的和谐相处的悦目效果。每户拥有超大庭院，屋顶花园，独门独院，别墅级享受。实用、美观、私密、安全。

七．优惠政策

1.“四园加一”政策：享受重庆市中小企业创业基地政策，重庆市移民培训就业基地优惠政策，江津区职

教创业基地，江津区现代农业园优惠政策；

2.西部大开发政策：符合国家激励类发展的产业项目，入驻企业自投产之月起至2010年期间，减按15%的税率征收企业所得税。

3.三峡库区贷款贴息政策：国家三峡库区产业发展基金贴息政策；企业贷款利息可申报享受国家三峡库区产业发展基金贷款贴息政策。

4.进口设备税收政策：符合国家重点鼓励发展的产业，产品和技术，免征收关税和进口环节增值税。

5.新产品开发政策：国家级新产品3年内、重庆市级新产品2年内，按新产品新增增值税地方留成部分的60%计算给予拨款补贴。

6.国产设备投资抵免所得税政策：国产设备投资的40%可从企业技术改造项目设备购量当年比前一年新增的企业所得税中抵免，享受期限5年。

八．入园流程

1.项目引进2.名称核对 3.企业介绍产品与生产流程 4.签订意向合同 5.报管委会审批 6.双方签订正式合同 7.办理银行按揭或完善交款手续 8.签订物管协议 9.办理产权登记或地房产权 10.入驻前办理物管手续 园区为入驻企业代办各项手续，提供一站式服务，实行首问责任制和限时结办制。

九．关于开发商

重庆丰茂实业有限公司专业从事产业地产开发运营。公司由重庆创丰投资与重庆港龙实业携手打造。创丰投资具有丰富的工业厂房开发投资与运营经验，港龙实业具有强大的资本实力和房地产综合开发经验。集团总资产超50亿元，现同时综合开发包括住宅、创意产业园。标准厂房项目在内的8个房地产项目。

作为专业产业地产开发运营商，我们始终坚持诚信和让利于客户，坚持用自己的真诚服务感动客户。“持续为客户创造价值”是丰茂实业全体同仁始终不变的宗旨。我们努力的方向是为企业提供优质的生产办公环境与服务，助力企业发展与产业升级！丰茂企业立志成为重庆独特，一流的产业地产营运商，引领工业厂房发展新标准。

尊重，坦诚，开心做人！激情高昂，锲而不舍，精益求精做事！

第四篇：新光天地项目考察报告

北京新光天地项目考察报告

商务部李晨晨

考察时间：2012年2月27日

考察地点：北京新光天地百货

一、定位和业种分布

1、定位及业种分布

新光天地整体定位为中高端精品百货。各楼层经营业种如下：

BIF：超市、食品、美食街、快餐店、流行服饰、图书馆、咖啡厅、餐厅； 1F：国际名品、珠宝、化妆品、女鞋、皮革护理、餐厅和咖啡厅；

2F：国际名品、高级女装、进口女装、内睡衣沙龙、时尚配饰餐厅、咖啡厅； 3F：时尚名品、少女装、少淑女服饰、餐厅和咖啡厅、女士沙龙工作室；

4F：绅士服饰、都会休闲、刘翔休闲服饰、运动服饰、咖啡厅和餐厅、服饰改制室； 5F：家居生活用品、厨房用品、精品家店、工艺礼品、卧室用品、儿童用品、儿童游戏区、餐厅和咖啡厅；

6F：名店餐厅、顾客服务中心；

B2F-84F：停车场、司机休息室。

2、卖场主动线与名品牌之间的衔接

新光天地主动线宽3米，副主动线2.5米，依据动线贯穿全场。由于业种不同，货柜之间的衔接有所区分，每个业种采用不同的设计道具进行货柜间衔接处理，效果美观协调。

3、边柜、中岛装修高度

场内背柜高2.8米、抱柱中岛柜2.2米，中岛柜1.6米。

4、全场统装特点

全店统装区域主要集中在：

1F：鞋区（外方内圆的镂空内打灯具）；

2F：内衣区（珠帘配纱的神秘柔性设计）；

4F：男装衬衣领带区(内打灯设计使每一件衬衣完美展现）；

5F：童鞋区（色彩艳丽的方形营具，配有圆角的设计在童鞋区即保证了鞋子展示之外也体现了人性化的安全设计，同时边角处亮色的点缀更是显现出活泼生动的一面）童装区（运用哈哈镜的作用，让每一个孩子进入童装区后都会流连忘返）

二、商品陈列

1、销售道具特点

没有统一定做卖场的道具和模特。但鞋区、伞区及小饰品区的个别品牌有相互值得借鉴的经营道具。

2、现场模特击摆放位置

整个现场根据经营区面积的大小不同，拜访了不同数量的模特，平均每个经营去有4个（最少有2个，最多有6个）。模特的拜访主要集中在经营区前两侧的MVP点。

3、低柜陈列的装饰特点

低柜货品的拜访通畅比较丰满，让货区有一种饱满的感觉。多数区域都采用层叠式摆放货品，货品的分类以颜色的深浅、款式的不同而进行分割。

第五篇：信托项目说明书

新华信托华惠44号•广州致达成装饰公司信托贷款

集合资金信托计划说明书

根据《中华人民共和国信托法》、《信托公司管理办法》及《信托公司集合资金信托计划管理办法》以及其他有关法律、法规,新华信托股份有限公司(简称“新华信托”)发挥信托作为金融工具的优势，为拓宽民间投资渠道，满足投资者集合投资于房地产领域，获取稳定收益的需求,设计了风险适中、收益较高的信托产品，特制定本信托计划。

一、信托计划名称

新华信托华惠44号•广州致达成装饰公司信托贷款集合资金信托计划（简称“信托计划”）。

二、信托计划目的

委托人基于对受托人的信任，自愿将其合法拥有的资金委托给受托人集合管理，贷款给广州市致达成装饰设计有限公司，用于借款人与其他公司签署的广州汇景新城装修项目、中海金沙湾装饰项目、惠州珑湖湾装修项目等项目装修和补充借款人流动资金，取得信托收益并分配给受益人。

三、信托计划规模

（一）信托计划规模：信托计划总规模为人民币3-3.5亿元。

（二）信托计划项下自然人委托人人数不超过50人，但单笔委托金额在300万（含）以上的自然人投资者和合格的机构投资者数量不受限制。

四、信托计划的期限

信托计划各期信托期限俱为12个月，分别自信托计划各期生效之日起计算。若本信托计划只发行第一期，则本信托计划信托期限同信托计划第一期信托期限。若信托计划期限届满之日，受托人需要对抵押物进行处臵或追究保证人责任，处臵期预设为6个月，则信托计划后延6个月，如发生上述情况，受托人可自行决定延长信托计划期限，无需召开受益人大会审议该事项。

（一）信托计划的推介

本信托计划发行地为重庆市，可以根据实际情况分期发行，信托计划第一期推介期自201 年 月 日到201 年 月 日止。每期推介期拟定为30天，受托人有权视情况适当缩短或延长推介期，信托计划第一期生效到最后一期生效时间不超过6个月。

（二）信托计划的成立：

1、信托计划第一期推介期内，信托资金规模达到人民币35000万元，且单笔委托金额低于300万元的自然人委托人不超过50人，则不进行信托计划其他期发行，信托计划提前成立。信托计划第一期推介期结束，信托资金规模达到或超过人民币10000万元，且单笔委托金额低于300万元的自然人委托人不超过50人，则信托计划第一期按实际募集金额成立。受托人有权决定是否和何时发行其他期信托计划，信托计划其他期的成立日期与金额以受托人公告为准，且信托计划各期单笔委托金额低于300万元的自然人委托人总数不超过50人。信托计划各期募集的信托资金规模总和不超过35000万元，不低于30000万元。

2、若信托计划第一期推介期结束，信托资金规模未达到人民币10000万元，则本信托计划不成立，信托计划其他期也不再发行。受托人于信托计划第一期推介期结束之日起10个工作日内承担向委托人返还信托资金及信托资金在信托资金账户获得按中国人民银行规定计算的活期存款利息的义务。此外，受托人不再承担其他任何义务。

（三）信托计划的生效

全部的信用增级措施办理完毕后信托计划开始发行，信托计划成立之后，受托人将信托贷款资金划付至广州市致达成装饰设计有限公司账户当日，信托计划生效。信托计划的信托资金分笔发放信托贷款的，信托计划各期分别自信托贷款发放之日起生效。如果在本信托计划成立后5个工作日内，因不可归责于受托人的原因，致使受托人没有向广州市致达成装饰设计有限公司发放贷款，本信托计划未生效，信托计划终止。受托人于信托计划终止日起10个工作日内承担向委托人返还信托资金及信托资金在信托资金账户获得的按中国人民银行规定计算的活期存款利息的义务。此外，受托人不再承担其它任何义务。

（四）信托资金在信托计划生效前产生的利息计算及其分配

信托资金在受托人收到日至本信托计划各期生效日期间产生的利息按信托资金在信托资金专用账户获得的中国人民银行活期存款利率计算，由受托人在第一次分配收益时支付给受益人。

八、信托资金的运用

委托人基于对受托人的信任，自愿将其合法拥有的资金委托给受托人集合管理，十一、信托计划风险揭示及防范

（一）信用风险及对策

信用风险：借款人的经营状况可能会受市场周期性变化等因素的影响，面临不能及时向受托人偿还信托贷款本金及利息，从而导致信用风险。

对策：借款人经营稳健，年经营收入来源稳定、可靠，信誉状况良好。借款人将进一步提高管理和运营效率，严格控制资本支出，确保公司的可持续发展，尽可能地降低本次信托融资的偿还风险。另外，新华信托将发挥在贷款领域的专业优势，对借款人的经营状况实行严格的监控，及时发现并解决其经营中可能出现的问题。

（二）保证风险及对策

保证风险：抵押物不能及时变现或者担保人不履行担保承诺而影响资金回收的风险。

对策：新华信托将发挥专业优势，对借款人涉足的经营领域及自身的经营状况进行经常性的调查研究，及时监控相关情况，确保抵押、连带责任保证担保的合法、有效。

（三）管理风险及对策

管理风险：在信托资金的管理运用过程中，特别是对贷款利息收入在信托收益分配前进行运作过程中，可能发生受托人因其知识、管理水平有缺陷、获取的信息不完全或存在误差及对经济形势、政策走势等判断有误，影响部分信托资金运作的收益水平。

对策：新华信托按照监管部门的有关规定建立了决策体系和内部机构管理制度，还将继续不断健全内部管理制度,提高信托管理水平和效率,降低管理风险。此外，新华信托将以安全性为首要原则，对贷款利息收入在信托收益分配前进行谨慎、有效的运作，严格限制投资方向，除存放银行外，不进行其他方式的投资，从而有效规避管理风险。

（四）其他风险

其他风险：因政治、经济、自然灾害等不可抗力因素均有可能对信托资金本金和收益产生影响。

对策：尽管不可抗力因素非人力可避免与化解，但受托人将竭尽所能，积极加强对不可抗力因素的研究判断分析能力，尽可能地向项目公司、信托资金委托人报告不可抗力因素的出现可能，以便其采取相应的对策。

（五）风险承担

受托人违背信托合同及信托的约定管理，运用、处分信托财产，导致信托财产遭受损失的，由受托人负责赔偿。不足赔偿时，由信托财产承担。

性支付到信托账户，如有剩余，则归受托人所有；如不足，则由信托财产承担。但因实现债权产生的费用包括但不限于诉讼费、评估拍卖费、执行费、律师费等由信托财产承担。如受托人事先垫付的，享有优先受偿权。

七、费用计提应符合如下原则：

1、受托人因违反本合同所导致的费用支出，以及处理与本信托无关的事项发生的费用不列入应由信托财产承担的费用。

2、应由信托财产承担的费用从信托财产中支付，列入当期费用。受托人如以固有财产先行垫付的，受托人有权从信托财产中优先受偿。

十三、信托收益的计算、分配及信托本金的分配

一、信托收益的计算

（一）信托收入来源于信托财产管理、运用、处分过程中产生的收入，包括贷款利息收入及银行存款利息收入。

（二）信托收益=信托收入-信托费用。

（三）本信托计划收益率

受益人的预计年收益率为：100-300万元之间（含100万，不含300万）的A类受益人的预计收益率为：10.5%/年，300以上（含300万）B类受益人的预计收益率为：12%/年。

（四）受益人预计年收益=信托本金×受益人适用的年收益率。

本信托合同中关于收益率的预计只是受托人的预测，不构成受托人对收益的承诺或保证。在满足受益人预期收益后，如有剩余，则归受托人所有。

二、信托收益的分配

1、信托收益以现金方式进行分配，由受托人支付到受益人指定的账户。

2、信托收益按年分配，分配时间为信托生效之日起满一年后的10个工作日内。由受托人将扣除信托税费后的信托净收益，以现金方式支付到受益人指定的银行账户。

十四、信托受益权的转让（捐赠）、继承和质押

一、信托受益权转让（捐赠）

（一）在本合同信托期限内，受益人可以转让信托受益权，但不得分割转让，且机构所持有的信托受益权不得向自然人转让。

（二）受益人转让（捐赠）信托受益权，转、受让双方应当分别按拟转让（捐赠）信托财产（受益权）的0.1%向受托人缴纳转让登记手续费。

二、信托受益权的继承，按照国家相关法律、法规办理，并到受托人处办理变更登记手续，并按拟继承信托财产（受益权）的0.1%缴纳变更登记手续费。

人全体通过。受益人大会决定的事项，应当及时通知相关当事人，并向监管部门报告。

特别说明：本信托计划预设6个月处臵期，即信托计划期内或信托计划期满，如发生处臵抵押物、追索保证人责任的情况，受托人需要一定的处臵时间，原定向受益人分配信托本金及收益的时间相应后延，借款人处臵期内未能实现及时顺利退出的各项费率按原存续期合同约定的费率上浮30%。因处臵抵押物、追索保证人责任而延长的期限（即处臵期）内的受益人信托收益及信托费用的费率按本合同以下公式计算，计算公式=信托实际募集金额×各项费率（处臵期内受益人预期收益率、信托报酬率、保管费率）×130%×处臵期实际存续天数÷365。处臵抵押物、追索保证人责任完毕后，由受托人将所得部分资金扣除原信托计划中应付信托费用及信托收益，如有剩余，则返还于借款人。受托人可自行决定办理，而无需召开受益人大会审议该事项。

十六、信托计划的信息披露

（一）本信托计划的信息披露分为定期披露与临时披露。由受托人在受托人网站公告、电子邮件、来函索取时邮寄的形式通知受益人。

1、按月制作信托资金管理的报告和信托资金运用及收益情况表，以备委托人和监管部门查询。按每自然季度定期向委托人披露信托资金管理报告及收益情况表，按年向委托人披露信托资金保管人出具的信托资金保管报告。委托人同意受托人出具的信托资金管理报告及清算报告不须经过第三方审计。

2、本信托计划及时向委托人披露可能对信托受益人权益发生重大影响的信息以及受益人希望了解的信息。

（二）信息披露方式：

1、在受托人住所地公告。

2、在受托人网址上公告，网址为：http://www.xiexiebang.com。

3、电子邮件、来函索取时邮寄。

十七、信托计划的终止与清算

（一）如下情况发生时，本信托计划终止：

1、信托合同期满；

2、信托目的已经实现或不能实现；

3、信托被撤销；

4、信托被解除；

5、受益人大会决定终止。

（二）信托计划清算：

1、信托计划终止,受托人负责信托计划财产的保管、清理、变现、确认和分配。

2、受托人应在期满后对信托资金进行清算分配，并出具信托管理报告，信托终止

抵押给新华信托，为信托贷款本息提供担保，抵押率不超过50%。目前，已评估的物业价值约7亿元，并可以根据实际需要，对同等价值抵押物进行臵换。

（三）担保方介绍

本信托贷款担保方为广东方直集团有限公司和法人陈专先生。

广东方直集团有限公司成立于2004年9月，注册资本人民币10000万元，法人代表陈专，住所为广州市天河区华强路3号富力盈力大厦北塔2201房。经营范围：以自有资金进行项目投资（法律法规允许的行业、项目），投资管理、咨询及策划，企业资产并购、重组，商业批发、零售（法律法规禁止及限制销售的商品除外）等。

截止到2011年12月，公司总资产40.76亿元，净资产20.74亿元，2011年实现经营收入17.24亿元。

十九、信托财产保管人介绍

受托人聘请 银行担任本本信托计划的信托资金的保管人，该行是一家依法设立并合法存续的商业银行，其具有担任信托财产保管人的合法主体资格。

受托人与保管人订立《保管合同/协议》，明确受托人与保管人之间在信托财产的保管、信托财产的管理和运作及相互监督等相关事宜中的权利、义务及职责，确保信托财产的安全，保护受益人的合法权益。

二十、受托人简介

新华信托股份有限公司(NEW CHINA TRUST CO.,LTD.)成立于1979年，是我国最早的信托公司之一，公司注册资本为人民币6.2亿元。公司自成立以来，经历了银信分离、证信分业、增资扩股、战略重组等历程，在公司治理、制度建设、人才结构和业务开拓等方面不断完善，发展成为一个资产质量较高、经营理念先进和风格稳健的全新金融服务机构。2001年10月，公司完成重新登记，2007年9月，经中国银行业监督管理委员会核准，公司重新换发金融许可证。2008年8月经中国银监会批准，英国巴克莱银行作为战略投资者入股公司，成为公司第二大股东。

公司秉承“珍视所托，专业理财”的经营理念，积极进行金融服务创新，稳步实现管理机制更新，业务逐年稳定增长，形成了以信托业务为主的业务格局。截止2011年底，公司信托服务费收入及占比在信托行业内位列前茅，管理资产约680亿元人民币。迄今，公司累计实现融资约1000亿元、外汇5亿美元，承销发行债券约86亿元，代理发行国债数亿元。

二十二、风险警示

虽然受托人将采取有效防范措施，但仍有可能发生并有可能给信托财产带来损失。新华信托依据信托文件的约定管理信托财产所产生的风险，由信托财产承担。新华信托违背信托计划文件、处理信托事务不当而造成信托财产损失的，由新华信托以

三、惠州飞扬实业公司

1、股东会决议

2、贷款卡复印件及密码

3、抵押物所有权证明

4、抵押物评估报告

二十四、备查方式

1、在受托人住所地公告。

2、在受托人网址上公告，网址为：http://www.xiexiebang.com。

3、电子邮件、来函索取时邮寄。

新华信托股份有限公司

二○一 年 月 日