房地产转让买卖协议

房地产转让买卖协议

卖方（甲方）：_______________________

买方（乙方）：_______________________

根据中华人民共和国有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本协议，以资共同遵守。

第一条 甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方。房地产具体状况如下

（一）房地产座落在_________市_________（区/县）_________（部位：_________）房屋类型_________结构：_________；

（二）房屋建筑面积_________平方米，该房屋占用范围内的土地使用权_________（面积/分摊面积）_________平方米。

（三）房地产四至范围：________________________________________；

（四）该房地产土地所有权性质为___________（国有/集体所有）土地；土地使用权以_________（出让/划拨）方式获得；

（五）房屋平面布局及附属设施某、套内装饰标准：______________。

（六）甲方依法取得房地产权证号：__________；乙方对甲方上述转让的房地产具体状况已充分了解，自愿买受上述房地产。

第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价格为（_______币）计_________元。（大写）：________________元整。甲、乙双方同意，在本协议自签订之日起的_________天内，乙方将上述房地产转让价款分_________付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。

第三条 甲方转让的房地产为以______________（出让方式/划拨方式）取得国有土地使用权的，按下列第_________款办理。

（一）甲方取得国有土地使用权的使用年限为______年（从______年______月起至______年______月______日止），其中乙方按本协议约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的年限为______年（从______年______月______日至__

___年______月______日止），为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让协议载明的权利、义务一并转移给乙方。

（二）按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，_______（应办理/可以不办理）土地使用权出让手续的，应由_____（甲方/乙方）按规定_______（办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金/将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家）。

第四条 甲、乙双方同意，本协议生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于某_____年______月______日将上诉房地产交付（转移占有）乙方。交付标志：________________。

第五条 除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以_________（市/区/县）房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。

第六条 上述房地产风险责任自该房地产________________（权利转移/转移占有）之日起转移给乙方。

第七条 本协议生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。在上述房地产_________（权利转移/转移占有）前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，按本协议附件四约定支付。自_________（权利转移/转移占有）后该房地产所发生的费用，按本协议附件四约定支付。

第八条 甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的属_________（居住/非居住）房屋，其相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见附件五，业主公约见附件六。乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施某享有相应的权益承担相应的义务，并应维护公共设施某共利益。乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和承担相应的义务。上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业管理单位办理该房地产转让后变更使用、维修管理户名及有关手续。

第九条 甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方承担全部责任。

第十条 乙方未按本协议约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实

付款之日止，利息按_________计算。逾期_________天后，甲、乙双方同意按下列方式处理。

（一）乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的_________%向甲方支付违约金，协议继续履行。

（二）甲方有权通知乙方单方解除协议，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款_________%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起_________日向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。

第十一条 除人力不可抗拒因素外，甲方未按协议约定的期限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止，利息按_________计算。逾期_________天后，甲、乙双方同意按下列方式处理。

（一）甲方除应支付利息外，还应按已收款的_________%向乙方支付违约金，协议继续履行。

（二）乙方有权通知甲方单方解除协议，甲方除应在接到书面通知之日起_________日内向乙方返还已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除协议之日止）外，还应按已支付房款的_________%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。

第十二条 经甲、乙双方协商一致，本协议未尽事宜，在不违反本协议原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本协议不可分割的一部分。本协议及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

第十三条 本协议由甲、乙（双方签定）（_________公证处公证）之日起生效。甲、乙双方在签署本协议时，具有完全民事行为能力，对各自的权利，义务清楚明白，并按本协议规定履行。

第十四条 本协议使用于某人民共和国法律、法规。甲、乙双方在旅行本协议过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，选定下列一种方式解决：（不选定的划除）

（一）提交_________仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院起诉。

第十五条 本协议一式______份，甲、乙双方各执_____份，_________（市/区/县）房地产交易管理机构执一份，_________（市/区/县）房地产登记机构一份（本协议经公证的公证部门留存一份）。

卖方（签章）：_________

买方（签章）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

签订地点：_____________

签订地点：_____________

房地产买卖协议

编号：

TEL：

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

丙方：桂林宝立明房产经纪有限公司

甲、乙、丙三方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和桂林市相关地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。

第一条房屋的基本情况

1、经丙方介绍，甲方自愿将座落在_____________________________________________________的房产（___________房权证__________字第____________号），房产建筑面积_______平方米，土地证号_______(_________）第___________号，土地分摊面积_________平方米，产权附属面积_________出售给乙方。甲方自愿将该房屋出售给乙方，乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。

第二条房屋的售价及付款方式

1、甲、乙双方协商后的实际成交价格为人民币（大写）：__________________即￥：__________元，房产现状过户。

2、在本合同签定时，乙方支付给甲方购房定金人民币（大写）：_____________________,定金暂由_________保管，定金在第_______期付款时冲抵房款。

3、购房款项分期付清：

第一期购房款项乙方于____________________________________支付人民币_________________给甲方。第二期购房款项乙方于____________________________________支付人民币_________________给甲方。第三期购房款项乙方于____________________________________支付人民币_________________给甲方。第四期购房款项乙方于____________________________________支付人民币_________________给甲方。

第三条责任与权利

1、甲方对所出售该房地产的真实性、合法性、有效性、准确性负责。若发生与甲方有关的权属纠纷或债权债务纠纷及该房国有土地使用权证原办证时的一切费用和纠纷，概由甲方负责清理并承担法律民事责任，因此给乙方丙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

第四条房屋买卖中介服务的范围、费用收取及过户税费

1、服务范围：丙方受甲、乙双方共同委托，协助甲、乙双方办理房屋产权转移过户登记手续。

2、丙方向甲、乙双方提供房屋买卖中介服务，如因甲方、乙方或甲、乙双方没有履行合同中约定的义务，而导致丙方服务工作不能开展或中断的，丙方不对甲、乙双方或任何单方承担责任，但丙方有义务协助另一方追讨违约方责任。甲、乙双方由此所受的损失，由甲、乙双方根据本房屋买卖协议的约定自行追索对方的责任。

3、该房地产的房屋所有权证和国有土地使用权证从甲方名下正常过户到乙方名下所缴纳的所有税费由_________承担;其中产生的营业税及附加费、土地增值税、所得税由______承担，房改房上市前的公示费、超标费由______承担，过户时参考市场评估价。

4、本次房产交易，丙方收取中介费为人民币_____________，甲方支付人民币__________,乙方支付人民币______________,在__________________________________________________________________________________________________________________给丙方。如支付方不按时支付，逾期按应付额双倍支付丙方违约金。如中途毁约，丙方已收中介费不退还，未收中介费由毁约方支付。

第五条违约与违约责任

1、该房购房定金视为违约金。

2、乙方中途毁约或未按本协议条款规定付清任何一期房款时，甲方有权按照下列步骤处理该房产：

（一）甲方暂保留该房产十日，等侯乙方付款，但在保留期间，乙方应支付延期利息，每天按应付甲方总房款万分之五计息，由乙方支付给甲方。

（二）保留期限届满，乙方仍然延期未付应支款款项，即视为自动放弃购置，甲方有权将该房产转卖他人，乙方不得有异议。乙方所交的购房款甲方在三日内不计利息予以退还，乙方不得向甲方索还定金，定金视为违约金归甲方所有，并承担违约金为人民币______________________元整。

（三）乙方毁约如房产证已过户到乙方名下（7天内），甲方要求转户，则房产证再转回甲方名下所发生的一切费用由乙方承担。

3、如甲方中途毁约，乙方有权按以下步骤追究甲方违约责任：

（一）甲方应在毁约之日起三日内向乙方退还所交房款，逾期每天按总房款的万分之五计息支付给乙方，乙方等候甲方十日，等候期间满，甲方应当日支付给乙方逾期违约金，超出十日违约金依此类推。

（二）甲方应在毁约之日起三日内将定金退还给乙方，并付给乙方违约金人民币________元整。

（三）如房产证已过户到乙方名下（7天内），甲方要求转户，则房产证再转回甲方名下所有发生的费用及中介费由甲方承担，并退还乙方过户已经支付的费用。

第六条房屋的交付与其他

1、甲方应于乙方付清_____期房款______天内将上述房屋交付给乙方使用，并负责结清交房前所欠的一切费用（水费、电费、燃气费、物业费、有线电视费等应该由甲方支付的费用），并协助乙方及丙方办理该房屋配套设施（物业、水、电、燃气、有线电视等）过户。甲方原房产落户户口在___________前迁出，若甲方逾期迁出则按该房产总价每日万分之五支付乙方违约金。

2、甲方将该房屋交付给乙方即日起，若该房屋正在出租，则由甲方负责与承租方协商租赁事宜，经乙方签字认可后并交付给乙方。

3、若乙方需办理二手房按揭贷款，因贷款产生的担保费、评估费、抵押登记费、保险费等费用由乙方自理，丙方代理代办服务费__________元，并在__________支付丙方，贷款金额和贷款利率以国家及银行调控为准。乙方应本着积极配合丙方办理和提供银行贷款所需个人资料，在该房贷款中乙方不能恶意故意拖办银行贷款，如因乙方原因造成贷款不能批准或不能足额批准的，乙方需在_____日内将该房产未付款项补齐给甲方，如还未能补齐，甲方有没收乙方已支付的款项。

4、合同签字生效后，因政府方面原因、不可抗力或自然因素，导致无法交易，甲、乙、丙三方均无责任，甲方应无条件将所收房款及定金不计利息退还乙方，丙方所收中介费退还。本协议终止执行。

本协议在履行中若发生争议，甲乙丙三方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

5、本合同在乙方取得乙方名下的房产证、土地证，房产交割完毕，甲方收取所有房款，中介费结清，本合同终止。所有付款到位均以当事人签署收款收据（或收条）为准。本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字并收到购房定金之日起生效。

6、双方约定_________________________________到房地产交易所办理产权变更登记手续，如不能按期交件，超出三十天则由不配合方承担违约责任。

7、其他约定（如本条内容与上述内容不符，以本条内容为准）

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第七条本合同经甲、乙、丙三方签字盖章后生效，一式三份，一份三页，甲、乙、丙三方各执一份。

甲方：乙方：丙方：

身份证号：身份证号：地址：

联系电话：联系电话：经办人： ______年____月____日______年____月____日联系电话：______年____月____日