房地产买卖定金协议(样本)

第一篇：房地产买卖定金协议(样本)

房地产买卖定金协议

出售方：【证件号码：_____________________】（以下简称“甲方”）买受方：________________【证件号码：_____________________】（以下简称“乙方”）见证方/居间方：（以下简称“丙方”）

甲乙双方根据自愿及平等原则就买卖上海市_______区___________路______弄____号________室之房地产事宜达成如下协议：

一、买卖房地产的基本情况：（若本条描述的该房地产之条件与实际情况不符或不详尽，则以该房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准。）

1、房屋座落：_______区___________路______弄____号________室；

房地产权证编号： 沪房（地）_____字（_______）第_______号 ；

2、买卖标的：_______区___________路______弄____号________室房地产

及地下一层____号车位、地下二层_____号车位；

3、建筑面积（实测）： ；

4、房地产权利人：；

二、买卖条件：

1、房价款：□人民币 □美元（大写）__________________________元整（￥/ $_______________元）。

2、房价款的支付方式：

A.甲乙双方签订本协议____日内乙方应支付给甲方购房定金计人民币_____佰_____拾____万元整。□________年____月_____日前乙方应将定金补足至人民币_____佰_____拾____万元整。

B.甲乙双方约定于__________年_____月____日前到上海市________公证处或甲乙双方共同指定的中介居间代理机构签订《上海市房地产买卖合同》（以下简称“买卖合同”）。待甲、乙双方签订《上海市房地产买卖合同》（买卖合同）并申请办理买卖合同公证手续后日内，乙方应直接支付给甲方首期房价款计人民币仟佰拾万元整，连同乙方已支付给甲方的定金计人民币_____佰_____拾____万元整，如此构成乙方支付给甲方的首期房价款计人民币仟佰拾万元整。

C.待甲、乙双方签订买卖合同且公证处出具买卖合同公证书后且于________年____月____日前（即_____个工作日内），甲、乙双方亲自或委托丙方赴上海市浦东新区房地产交易中心申请办理产权过户手续（送件），上海市________公证处或甲乙双方共同指定的中介居间代理机构收执收件收据后当日内，乙方应支付给甲方第二期房价款计人民币仟佰拾万元整。

D.待上海市___________区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的房地产权证后_____个工作日内，甲、乙双方应对该房地产进行验看、清点，确认无误后，甲方应将该房地产交付乙方。同时乙方应自行支付给甲方房价尾款计人民币佰拾万元整。

3.其他：

A 甲方已经支付给该房地产发展商或物业管理公司或其他相关部门的维修基金、管理费押金（若有）、电话初装费（若有）、煤气初装费（若有）、有线电视申请费（若有）等已包含在房价款内，不再另行结算，但以上各项的更名费用由乙方承担。

B 该房地产内的附属设施、设备及室内主要大件家具（详见附属之家具清单）价格均□已/□未包含在房价款内，并随该房地产交付同时一并转让乙方。

C 甲、乙双方应根据国家法律、法规、规章、政策等规定各自承担本交易所产生的税、费。（买卖合同如需公证，公证费用由引发公证的原因方承担）

D 在本交易履行过程中，甲方应自行出具或委托税务机关出具全额房价款发票给乙方，并由甲方承担因此而涉及的费用。

三、甲方接受本协议第二条所述买卖条件并签订本协议的，乙方同意在甲方签署本协议后且在_____年___月

___日前与甲方签订《上海市房地产买卖合同》或类似合同。如果乙方未能履行本条所述事项，则已支付甲方的定金不予返还。甲方接受本协议第三条所述买卖条件并签署本协议的，甲方同意在签署本协议且在_______年___月___日前与乙方签订《上海市房地产买卖合同》或类似合同。如果甲方未能履行本条所述事项，则应向乙方双倍返还定金。

四、依据本协议，乙方应当支付给甲方的任何款项若需通过转帐等方式支付的，甲方同意支付至以下帐户：

户名：；开户银行：；帐号：。

五、甲、乙、丙三方在本协议签章处书写的联络地址即为本协议下任何书面通知的送达地址，若因受送达方拒

收或因联络地址错误无法送达的，均按照付邮日（以邮局邮戳为准）视作通知方已依本协议给予书面通知。若任何一方联络地址变更的，应及时书面通知相对方。

六、甲、乙、丙三方在履行本协议过程中发生争议，应自行协商解决；自行协商解决不成的，三方同意依法向

该房地产所在地人民法院起诉。

七、本协议系甲、乙、丙三方在平等自愿的基础上经过充分协商后达成的一致意见，任何一方在未征得其他方

同意的前提下不得擅自变更本协议内容；如一方违反本协议，其他方有权按本协议约定索赔。

八、本协议一式三份，经三方签章后即为生效，三方各执一份。

出卖方（甲方）：买受方（乙方）：

证件号码：证件号码：

联络地址：联络地址：

签订时间：年月日于上海签订时间：年月日于上海

见证方/居间方（丙方）：

经办人员签字：

联络地址：

签订时间：年月日于上海

第二篇：房地产买卖定金合同

二手房定金合同

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：

第一条 转让标的卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于：胜中社区聚翠苑小区5号楼2单元5层501室。

房地产证号为：________________________。房地产用途为：居民住宅。

登记建筑面积为：105平方米。套内建筑面积为：80 II型。

该房地产于1999年10月竣工。

第二条 房地产产权现状

该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。

第三条 房地产租约现状

该房地产所附租约现状为

该房地产没有租约；

第四条 附着于该房地产之上的户口

该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起30日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之一向买方支付违约金。

第五条 转让价款

该房地产转让总价款为人民币：陆拾万（小写：600000元）。该转让价款不含交易费。

第六条 交易定金

该房地产交易定金为人民币：万（小写：元）。买方同意按以下方式支付：本合同签订时，向卖方支付定金人民币：万（小写：元）后，卖方若将该房地产转让于第三方，买方有权要求卖方承担该房地产总价款百分之二百的违约金。

本合同签订后40日内，向卖方支付购房余额人民币：万（小写：元）。上述定金与购房余额共计人民币：万，买方结清该部分款项后，卖方应在当日将房屋交付给买方使用。

第七条 交房保证金

为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：万（小写：元）。作为交房保证金（不超过交易总价款的1％）。此款在卖方实际交付房地产及完成交易登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为：由买方承管。

第八条 买方逾期付款的违约责任

买方逾期付款的（因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外），卖方有权要求买方按下列第种（只能选择其中一种）方式承担违约责任：

1．要求买方以未付款项为基数，按日万分之一支付违约金，合同继续履行。

2．有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之一的违约金。

第九条 税费承担

按有关规定，卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费。（9）提前还款短期贷款利息；（10）提前还款罚息。

买方需付税费：（11）印花税；（12）契税；（13）产权登记费；（14）房地产交易服务费；（15）《房地产证》贴花；（16）抵押登记费；（17）借款（抵押）合同公证费；（18）授权委托公证费。

其他费用：（19）权籍调查费；（20）房地产买卖合同公证费；（21）评估费；（22）律师费；（23）保险费；（24）其他（以实际发生的税费为准）。

经双方协商，其中：

上述（7）房地产交易服务费 项由买卖双方共同支付。各承担百分之五十。

本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，由买方支付：50％；卖方支付：50％。

以上按规定应由卖方和（或）买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。

任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之一的违约金。

第十一条 房地产交付

卖方应当于收到买方支付的定金与购房余额，共计人民币：万后，将该房地产交付买方，并履行下列手续：

1．买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；

2．交付该房地产钥匙；

3．交付该房地产证。

第十二条 延迟交房的违约责任

除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。

第十三条 附随债务的处理

卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、网络通信费、暖气费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。

第十四条 产权转移登记

买卖双方须在2012年12月31日前，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。

第十五条 其他违约责任

任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之二百的违约金。

第十六条 不可抗力

因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明。

第十七条 本合同与其他文件的冲突解决买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。第十八条 合同附件本合同共有附件2份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。第十九条 法律适用与纠纷解决因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，向人民法院起诉。第二十条 合同数量及持有本合同一式贰份，卖方一份，买方一份，均具同等法律效力。第二十一条 送达当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。

第二十二条 合同生效

本合同自买卖双方签字（盖章）之日起生效。

卖方（签章）：_______________买方（签章）：_______________

卖方（身份证号）：________________________ 买方（身份证号）：________________________ 2011年月日2011年月日

第三篇：买卖房屋定金协议

购房定金协议

甲方：身份证号码：电话：

乙方：身份证号码：电话：

一、协议成交房屋：成交房屋坐落于平度市房屋建筑面积为平方米，其房产证号为：号，成交价为：￥元，大写人民币元整。

二、付款结算办法：乙方自本协议签定的同时向甲方交纳人民币元，大写人民币元整，作为购房定金（注：购房定金冲抵首期购房款）。乙方保证在申请银行按揭贷款当日起日内，付清首期购房款 ￥元，大写人民币元整；（通过银行按揭贷款）一次性支付剩余购房款元，大写人民币元整。逾期五天，视为违约。

三、违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金；甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起三日内双倍定金返还给乙方。

四、特别约定：

1、甲方于时将房屋交付给乙方，双方商定房屋内设施：一并转让给乙方，甲方不再另收取费用。甲方保证本房屋交房前的设施完好，不得损坏。如有损坏，甲方负责赔偿。

2、甲方保证上述房屋产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任。由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

3、经甲乙双方协商协议购买此套房屋所发生的所有费用由

4、甲乙双方于日内办理过户手续。甲方须协助乙方办理银行贷款手续。

5、本协议在履行过程当中如发生纠纷，可协商解决，如协商不成可向房屋所在地人民法院起诉。

6、本协议一式二份，甲乙双方各持一份。

五、补充条款：

1、甲方向乙方交房的同时须做到该房屋二清：（1）、清房：甲方须清理完毕协议外的该房屋内的一切杂物（2）、清户：甲方户口不得继续挂在该房屋下

甲方（签字）：

乙方（签字）：

签约日期：年月日

第四篇：房地产买卖协议

房地产买卖协议

编号：

TEL：

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

丙方：桂林宝立明房产经纪有限公司

甲、乙、丙三方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和桂林市相关地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。

第一条房屋的基本情况

1、经丙方介绍，甲方自愿将座落在_____________________________________________________的房产（___________房权证__________字第____________号），房产建筑面积_______平方米，土地证号_______(_________）第___________号，土地分摊面积_________平方米，产权附属面积_________出售给乙方。甲方自愿将该房屋出售给乙方，乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。

第二条房屋的售价及付款方式

1、甲、乙双方协商后的实际成交价格为人民币（大写）：__________________即￥：__________元，房产现状过户。

2、在本合同签定时，乙方支付给甲方购房定金人民币（大写）：_____________________,定金暂由_________保管，定金在第_______期付款时冲抵房款。

3、购房款项分期付清：

第一期购房款项乙方于____________________________________支付人民币_________________给甲方。第二期购房款项乙方于____________________________________支付人民币_________________给甲方。第三期购房款项乙方于____________________________________支付人民币_________________给甲方。第四期购房款项乙方于____________________________________支付人民币_________________给甲方。

第三条责任与权利

1、甲方对所出售该房地产的真实性、合法性、有效性、准确性负责。若发生与甲方有关的权属纠纷或债权债务纠纷及该房国有土地使用权证原办证时的一切费用和纠纷，概由甲方负责清理并承担法律民事责任，因此给乙方丙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

第四条房屋买卖中介服务的范围、费用收取及过户税费

1、服务范围：丙方受甲、乙双方共同委托，协助甲、乙双方办理房屋产权转移过户登记手续。

2、丙方向甲、乙双方提供房屋买卖中介服务，如因甲方、乙方或甲、乙双方没有履行合同中约定的义务，而导致丙方服务工作不能开展或中断的，丙方不对甲、乙双方或任何单方承担责任，但丙方有义务协助另一方追讨违约方责任。甲、乙双方由此所受的损失，由甲、乙双方根据本房屋买卖协议的约定自行追索对方的责任。

3、该房地产的房屋所有权证和国有土地使用权证从甲方名下正常过户到乙方名下所缴纳的所有税费由_________承担;其中产生的营业税及附加费、土地增值税、所得税由______承担，房改房上市前的公示费、超标费由______承担，过户时参考市场评估价。

4、本次房产交易，丙方收取中介费为人民币_____________，甲方支付人民币__________,乙方支付人民币______________,在__________________________________________________________________________________________________________________给丙方。如支付方不按时支付，逾期按应付额双倍支付丙方违约金。如中途毁约，丙方已收中介费不退还，未收中介费由毁约方支付。

第五条违约与违约责任

1、该房购房定金视为违约金。

2、乙方中途毁约或未按本协议条款规定付清任何一期房款时，甲方有权按照下列步骤处理该房产：

（一）甲方暂保留该房产十日，等侯乙方付款，但在保留期间，乙方应支付延期利息，每天按应付甲方总房款万分之五计息，由乙方支付给甲方。

（二）保留期限届满，乙方仍然延期未付应支款款项，即视为自动放弃购置，甲方有权将该房产转卖他人，乙方不得有异议。乙方所交的购房款甲方在三日内不计利息予以退还，乙方不得向甲方索还定金，定金视为违约金归甲方所有，并承担违约金为人民币______________________元整。

（三）乙方毁约如房产证已过户到乙方名下（7天内），甲方要求转户，则房产证再转回甲方名下所发生的一切费用由乙方承担。

3、如甲方中途毁约，乙方有权按以下步骤追究甲方违约责任：

（一）甲方应在毁约之日起三日内向乙方退还所交房款，逾期每天按总房款的万分之五计息支付给乙方，乙方等候甲方十日，等候期间满，甲方应当日支付给乙方逾期违约金，超出十日违约金依此类推。

（二）甲方应在毁约之日起三日内将定金退还给乙方，并付给乙方违约金人民币________元整。

（三）如房产证已过户到乙方名下（7天内），甲方要求转户，则房产证再转回甲方名下所有发生的费用及中介费由甲方承担，并退还乙方过户已经支付的费用。

第六条房屋的交付与其他

1、甲方应于乙方付清_____期房款______天内将上述房屋交付给乙方使用，并负责结清交房前所欠的一切费用（水费、电费、燃气费、物业费、有线电视费等应该由甲方支付的费用），并协助乙方及丙方办理该房屋配套设施（物业、水、电、燃气、有线电视等）过户。甲方原房产落户户口在___________前迁出，若甲方逾期迁出则按该房产总价每日万分之五支付乙方违约金。

2、甲方将该房屋交付给乙方即日起，若该房屋正在出租，则由甲方负责与承租方协商租赁事宜，经乙方签字认可后并交付给乙方。

3、若乙方需办理二手房按揭贷款，因贷款产生的担保费、评估费、抵押登记费、保险费等费用由乙方自理，丙方代理代办服务费__________元，并在__________支付丙方，贷款金额和贷款利率以国家及银行调控为准。乙方应本着积极配合丙方办理和提供银行贷款所需个人资料，在该房贷款中乙方不能恶意故意拖办银行贷款，如因乙方原因造成贷款不能批准或不能足额批准的，乙方需在_____日内将该房产未付款项补齐给甲方，如还未能补齐，甲方有没收乙方已支付的款项。

4、合同签字生效后，因政府方面原因、不可抗力或自然因素，导致无法交易，甲、乙、丙三方均无责任，甲方应无条件将所收房款及定金不计利息退还乙方，丙方所收中介费退还。本协议终止执行。

本协议在履行中若发生争议，甲乙丙三方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

5、本合同在乙方取得乙方名下的房产证、土地证，房产交割完毕，甲方收取所有房款，中介费结清，本合同终止。所有付款到位均以当事人签署收款收据（或收条）为准。本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字并收到购房定金之日起生效。

6、双方约定_________________________________到房地产交易所办理产权变更登记手续，如不能按期交件，超出三十天则由不配合方承担违约责任。

7、其他约定（如本条内容与上述内容不符，以本条内容为准）

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第七条本合同经甲、乙、丙三方签字盖章后生效，一式三份，一份三页，甲、乙、丙三方各执一份。

甲方：乙方：丙方：

身份证号：身份证号：地址：

联系电话：联系电话：经办人： ______年____月____日______年____月____日联系电话：______年____月____日

第五篇：房地产买卖协议

房地产买卖协议

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：