国泰盛世嘉园幼儿园个人工作总结

第一篇：国泰盛世嘉园幼儿园个人工作总结

个人工作总结

转眼间一个学期的工作又结束了，回顾这学期的点点滴滴，颇感欣慰，孩子们的每一点进步都倾注了我们老师的心血，当然更离不开家长对我们工作的支持和配合。看着孩子们一张张活泼，可爱的笑脸，我觉得自己的付出并没有白费，现在我就对本学期的个人工作做如下总结：

一、思想品德

能够积极参加园里组织的政治学习，认真记笔记，数量足，内容丰富。积极参加园里组织的各项活动。热爱集体、团结同事、尊重老教师、对待幼儿有爱心。严格遵守园里的各项规章制度，不迟到、早退。工作中实事求是、毫无刻薄，争取有创新的方向。本着工作的原则，以“爱心、耐心、责任心”三个基点出发，装备完善，去爱我的每一个孩子，心与心的尊重对待每一个孩子。

二、教育教学

高尔基曾经说过：“谁爱孩子，孩子就会爱谁”，它一直盘绕在我内心的左右。如果要想真正做到爱孩子，那就首先从了解孩子的爱好、兴趣、家庭状况等方面出发，才能以引自己的思路去执行操作，因为我们教育的是幼儿，所以要针对幼儿角度去思考问题、分析问题、解决问题，不能从简单的层面畅想去构思，针对不同幼儿的特点去进行填补，了解实际情况掌握尺度，去对个别幼儿进行教育性的研究和观察。争取那份爱孩子的心漏露在每个小精灵的身上，真正让他们感受到老师是爱他们的。在日常的工作中，我能认真的完成各项工作计划，记录，认真对待每天的半日活动，有时还组织丰富有趣的教育活动。注意给胆小的、注意力易分散的孩子多一些鼓励；给体弱的孩子多一些照料；给能干的孩子多一些挑战。关注全体幼儿，注重个别教育，使其保持相对稳定性，同时激发幼儿的情感，使幼儿产生愉快的心境，创造良好的课堂气氛。多看对业务有帮助的书籍，不断扩宽知识面，为教学内容注入新的活力。

在每一次的教学活动中，我们都让每位孩子举手回答问题，在一次次的鼓励下，许多小朋友在上课时都能集中注意力了。当老师提问时，有些小朋友就会用求助的眼光看着我们，这时当我们给孩子一个鼓励的眼光时，有的孩子就能勇敢的举起小手。通过一学期的活动，孩子们养成了良好的活动常规和与同伴分享、合作的习惯，动手能力、想象力、创造力也大大提高了。同时我还不断地学习理论知识；向同行学习；向教育对象学习，尽量以别人的长处来补自己的短处。为此，我通过各种途径及手段，自身素质得到了很大的提高，为自己从事的教育工作奠定了良好的基础。

1．在教育教学活动中，为幼儿创设良好的机会与条件，提供充足的操作材料。2．在教育教学活动中认真备课，做好课前的物质准备和知识准备工作。3．认真填写周、月计划及各种表格。4．认真写好每月上交的教养笔记、反思等。

5．根据制定的活动目标、内容与要求组织好教育教学活动的各环节。

三、保育工作

养成良好的生活习惯是靠日常的培养来断定，抓好幼儿在园的生活习惯，有利于幼儿身体健康的发展。具体如下：

1．喝水：分组拿水杯排队喝水。

2．洗手：教育幼儿饭前便后洗手，学习挽袖子、提裤子，饭后擦嘴等卫生习惯。3．入厕：有秩序让幼儿分男女两队进行排队入厕，养成不推不挤的习惯，对大小便的幼儿给予帮助，并督促让幼儿学自己努力去完成。

4．生活：观察有异常情况的幼儿，先是进行体温测查，严重者将会及时通知家长告知情况；对体弱多病的幼儿给予特殊照顾。带药幼儿将会让家长做好登记，教师会按时服药，若有不明，会及时拨打电话进行说明。对午休的幼儿进行被褥和安全性的检查。以防不必要的事情发生。

5．卫生：每天认真做好消毒和打扫工作，加强幼儿卫生质量的提高，我们还会在每周不定期的给幼儿剪指甲、提醒家长给幼儿更换衣服等卫生习惯。这些都是我们卫生保健的循环指南，这样也是对每个人的清洁做了一遍冲刷。

四、安全工作

安全是首要，也是重中之重的工作，也是每位老师的职责，要想让每个孩子都能够有安全知识的思想，我们也经常教孩子们有关安全方面的知识和怎样自我保护方面的意识，幼儿园也会组织一些有关安全方面的演练，如：早晚接送幼儿都会进行检查、不吞异物、不和陌生人搭话、消防演习等。为了确保一日活动的各个环节间的有效管理和安排，首先要做到“心在否，心在身”，我认为：做为一名有心的老师，会把一日的思想及精力全部投放在里面，去认真管理当日的工作。这样，幼儿在一个安全、舒适的环境中快乐生活、健康成长，家长放心，我们也做到了一份尽老师的责任。

五、家长工作 家长工作也是我们教育的一个重要部分。我班的家长们对于幼儿园各项工作开展的目的，方式方法有所认识。许多家长非常重视教育，也知道从何下手，来配合教师。因此，我们主动和家长们沟通，详细介绍。同时我们对所有家长介绍本学年开展各项工作的意图，耐心、细心地回答他们的疑惑，让家长们全面、深刻地了解本学期幼儿园、班级、老师的工作目的及工作方法；为了让家长更了解我们的工作，我们通过多种形式（家长园地、多利用早、晚接待与离园时与家长交谈、个别幼儿打电话、家长半日活动开放活动）向家长介绍幼儿在园的生活、学习情况，让家长更加放心地把他们的孩子放在我们幼儿园、我们班学习，生活。当然在我们的工作中还存在着不足，所以我想在以后的工作中我会不断实践和总结，争取将这份工作做得更好。

其实做为一名幼儿教师光有耐心是不够的，我们还有细心，更重要的是要有一个爱心，这颗爱心要平等的对待每一个孩子，这颗爱心撒向每一个角落的都是一样的爱，只有这样你不但能赢得孩子们的心，还可以赢得家长和朋友们的心。

做一名优秀的幼儿教师是我的最大心愿，在今后的工作中，我将以更大的热情来做好这个太阳底下最光辉的职业，为孩子创设一个更为舒适温馨的氛围，让每个孩子都能够健康快乐的成长！

国泰盛世嘉园幼儿园

应 飞 2011年6月25日

第二篇：盛世嘉园小区简介

盛世嘉园小区简介

东市街道是金安区主城区老街道，下辖7个社区，盛世嘉园座落在我街军民社区，该小区是2007年由安徽盛达房地产开发公司开发建设，2008年交付使用的。小区占地总面积7.67公顷,总建筑面积约为17.8万平方米,有1638户、入住居民3650人，以小高层为主体、局部配置多层住宅，小区有地下车库、人防工程等配套设施，幼儿园一所，小区规划合理，绿化、园林景观尚可，布局美观。该小区地处七里站圆盘交会处，紧邻皖西大道和长安南路，交通便捷，区位优势突出。

自市人大督办2号议案以来，我街先后对辖区内安置小区、老旧小区存在问题进行梳理、摸排，多次与社区、物业公司、业主委员会、业主代表召开联席会议，全面对接整治。对基础较好的盛世嘉园内零星搭建、乱涂乱画、拉绳晾衣，开门扒窗、改变住房性质等进行了集中整治，对地下雨污系统、垃圾死角等进行了集中清理。此小区由六安市安美物业管理有限公司进行管理服务。该物业公司能按照规范化小区要求进行物业服务，目前小区居民对小区居住环境及物业服务质量比较满意，整体小区秩序井然，环境良好。

第三篇：盛世嘉园交房前期准备工作

fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

交房前期准备工作

一、销售部

1、收集业主名单；（可交房资格审查及商议处理办法，包括款项不齐，按揭手续未办）（一定要核实业主的详细地址，如有变更，要求业主提供书面通知）

2、提前通知业主交房，以信函、电话通知为主。（形式上只承认挂号信或快递方式。电话只是辅助手段）

3、提供各式交房表单及流程。

二、财务部

1、提交资料与款项未清客户名单。

2、确认手续齐全客户名单。

三、工程部

1、工程部联合物业部，检查各套住宅的质量情况（包括：门、窗、水、电、气、锁、公共照明等公共设施的正常使用和确认的最终开通时间）；工地工程人员居住情况及清理现场。

2、由工程部提供《竣工验收报告》

3、最终确认道路、绿化及智能系统的落架时间

4、已验收合格的套房向物业公司交接锁匙。

6、由房管局出示的面积表盖章。（一般在竣工备案表之后。这是所有费用计算的依据。一定要准确，最容易出争端的地方）

fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

四、物业部：

1、提前在销售部与物业部展示：业主公约、交房流程、装修制度等相关约定。（收费标准及收费依据）

2、相关人员尽快到岗。

3、提出交房方案及应急预案。

4、指派专人对销售部人员进行适当培训和相关客户问题解释。

5、制作物业使用交房答客问。

6、对小区的相关物业费的收取制定人性化标准，对各种情况提前做出相应的收取方法及标准。

7、确定物业管理合同；

8、根据小区的实际情况编写和印制《住户手册》、《消防安全责任书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

9、印刷以下各类入住表格：

《业主资料领用登记表》

《装修申请表》

《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》

《钥匙领用登记表》

《入住验房表》

《业主（住户）入住基本情况登记表》

10、熟悉掌握本项目的工程情况。

fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

11、区内环境布置：

入口处挂欢迎横幅，插彩旗，营造热烈的气氛。

插指路牌，由入口处到管理处办公环境。

12、已租赁客户的交房流程（及收费）。

13、熟悉了解本项目详细情况

14、与销售部密切配合：客户在销售部的所有相关手续齐全后，（包括：按揭资料手续完成、购房余款、面积差价补足）由销售部确认并出具交房通知书与物业部方可与客户办理相关手续。

四、公司

1、提前报纸通知交房。

fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

第四篇：盛世嘉园前期物业合同

盛世嘉园

前期物业服务合同

甲方：————————————————————————————————————

乙方: ————————————————————————————————————

（编号：）

前 期 物 业 服 务 合 同

第一章 总则

合同双方当事人

甲方（房地产开发公司）: —————————————————————————— 注册地址：———————————————————————————————————— 营业执照注册号：————————企业资质证书号：——————————— 法定代表人：—————————————— 联系电话：———————————— 乙方（物业服务公司）: ———————————————————————————— 注册地址：———————————————————————————————————— 营业执照注册号：—————————企业资质证书号：——————————— 法定代表人：—————————————— 联系电话：———————————— 根据法律、法规和有关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方就甲方选聘乙方对盛世嘉园物业（以下简称“本物业”）实行前期物业服务有关问题达成一致意见,特订立本合同，双方共同遵守。

第一条 物业基本情况

物业名称: —————————————————————————————— 物业类型: —————————————————————————————— 坐落位臵: —————市——————区——————路(街道)———号 物业管理区域四至: 东至: ——————————————————；南至: ——————————————————； 西至: ——————————————————；北至: ——————————————————；

占地面积: ——————————————————平方米，其中绿地面积——————— 1平方米。建筑面积: ———————平方米，其中住宅——————平方米，商场——————平方米，写字楼——————平方米，停车场—————平方米，工业厂房—————平方米。

（物业服务区域范围示意图见附件一，物业及共用设施设备明细表见附件二）

第二条 本合同中涉及的币值，均指人民币。

第二章 物业服务事项

第三条 甲方按照法律、法规和有关规定，采用【招标】、【协议】方式，选聘乙方对本物业实施前期物业服务。

第四条 本物业在未竣工验收（以建设部门签发房屋建筑工程竣工验收备案表的时间为准，下同）交付使用前，乙方要求甲方提供以下内容及达到质量。

1、建筑物主体外的共用部位。

外墙完好，外观整洁，完好率达98%，零修及时率、合格率100%。

2、共用设施设备。

设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。

3、绿化、环境卫生。

设施完好、整洁，绿化长势良好，公共场地保洁率95%。

4、车辆道路。交通畅顺，停放有序。

第五条 本物业竣工验收交付使用后，乙方向业主和非业主使用人提供以下管理内容及达到以下管理质量

（一）日常管理

1、房屋建筑共用部位的维修养护和管理，包括：【楼盖】、【屋顶】、【外墙面】、【承重结构】、【楼梯间】、【走廊通道】、【门厅】、——————————————————； 2 管理质量：外墙完好，外观整洁，完好率达98%,零修及时率、合格率100%。

2、共用设施设备和相关场地的维修养护、运行和管理，包括：【道路】、【垃圾道】、【烟囱】、【化粪池】、【沟渠】、【池】、【照明系统】、【中央空调】、【电梯】、【发电机】、【消防设施设备】、【智能化设备】【外墙排水管】、。

管理质量：设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。

3、按国家《物业服务条例》（以下简称《条例》）第四十五条的规定，物业服务区域内，供电、供水、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当向最终用户收取有关费用。或按合同的约定，来行使合同权利和履行合同义务。

4、生活管理设施的维修养护和管理，包括【商业网点】、【文化体育娱乐场所】、——————————————————————————————————————。

管理质量：设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。

5、绿化与建筑小品的维修养护和管理,包括【共用绿地】、【花木】、【建筑小品】、【园林小品】 ———————————————————————————。

管理质量：完好、整洁，绿化长势良好。

6、公共环境卫生，包括【公共场所、房屋共用部位的清洁卫生】、【垃圾的收集、清运】、——————————————————————————————————。

管理质量：设施完好、整洁，公共场地保洁率95%，垃圾日产日清。

7、交通与车辆停放秩序的管理。

管理质量：交通畅顺，停放有序，行车线路标志明显。

8、安全防范工作，包括【安全监控】、【巡视】、【门岗执勤】、。管理质量：设备良好，运行正常，岗亭24小时值班。

（二）定期管理

1、【日】、【月】清理生活垃圾一次；

2、【日】、【月】清洗水池一次；

3、【日】、【月】清疏化粪池一次；

4、【日】、【月】清疏排水系统一次；

5、【日】、【月】清洗建筑物外立面一次；

6、【日】、【月】检修水泵一次；

7、【日】、【月】检修电梯一次；

8、【日】、【月】检修发电机一次；

9、【日】、【月】检修中央空调一次；

10、【日】【月】检修消防设施、设备；

11、； 管理质量：设备良好，运行正常，垃圾日产日清。

（三）管理与物业相关的工程图纸、业主和非业主使用人档案和竣工验收资料。

管理质量：收集整理，装订规范，妥善管理，合理使用。

（四）其它管理事项

1、； 管理质量：

。第六条 业主或非业主使用人装饰装修物业时，应当告知乙方并与乙方签订物业装饰装修协议。乙方可向业主或非业主使用人收取物业装饰装修保证金

元。物业装饰装修完毕，如未发现有损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，不存在安全隐患的，及未违反“物业装饰装修协议”的，乙方应在————日内将物业装饰装修保证金【本金】退回给业主或非业主使用人。

第七条 业主和非业主使用人对其房屋自用部位、自用设施设备向乙方提出维修养护管理要求的，乙方认为有能力承担的可以接受，收费由双方协商确定。

第三章 物业服务费用

第八条

本物业未竣工验收交付使用前，物业服务费用由房地产开发企业交纳。物业服务费用的构成包括：

1、物业服务成本；

2、法定税金；

3、物业服务企业的利润等； 第九条

本物业竣工交付使用后，物业服务费用由业主或非业主使用人缴交；已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业、物业服务费用由房地产开发企业交纳。

第十条

物业服务费的收取方式和物业服务酬金

（一）甲方于本合同签订之日起——日内分——期支付乙方物业服务费，其中—————————————————————————————————————————。

（二）本物业竣工验收交付使用后，甲乙双方约定采用以下第————种方式收取物业服务费和提取酬金：

1、酬金制一：

物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下： 多层住宅：—————————————————元/月.平方米； 高层住宅：—————————————————元/月.平方米； 别墅：————————————————————元/月.平方米； 办公楼：——————————————————元/月.平方米； 商业物业：—————————————————元/月.平方米；

其他物业：—————————————————元/月.平方米（————————————）； 乙方按【每月物业服务费总收入的————%】、【每月从物业服务费总收入中提取——————元】作为乙方酬金。乙方在年终决算物业服务总收入和总支出，总收入减去总支出的结余列入【下一物业服务总收入】、结余属全体业主所有。5 乙方每半年将物业服务计划和支出预算送甲方备案，甲方有异议的，可在收到备案资料后五个工作日内向乙方提出。

2、酬金制二

物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下： 多层住宅：—————————————————元/月.平方米； 高层住宅：—————————————————元/月.平方米； 别墅：————————————————————元/月.平方米； 办公楼：——————————————————元/月.平方米； 商业物业：—————————————————元/月.平方米；

其他物业：—————————————————元/月.平方米（————————————）； 共用水费、电费每月按【各户使用量】、另行分摊。乙方按【每月物业服务费总收入的————%】、【每月从物业服务费总收入中提取——————元】作为酬金。乙方在年终决算物业服务总收入和总支出，总收入减去总支出的结余列入【下一物业服务总收入】、结余属全体业主所有。乙方每半年将物业服务计划和支出预算送甲方备案，甲方有异议的，可在收到备案资料后五个工作日内向乙方提出。

3、包干制一

物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下： 多层住宅：—————————————————元/月.平方米； 高层住宅：—————————————————元/月.平方米； 别墅：————————————————————元/月.平方米； 办公楼：——————————————————元/月.平方米； 商业物业：—————————————————元/月.平方米；

其他物业：—————————————————元/月.平方米（————————————）；

按每月每平方米一定的标准收取物业服务费，包括共用水费、电费。乙方在年终决算物业服务总收入和管理总成本，盈余或者亏损均由物业服务企业享有。

4、包干制二

物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下： 多层住宅：—————————————————元/月.平方米； 高层住宅：—————————————————元/月.平方米； 别墅：————————————————————元/月.平方米； 办公楼：——————————————————元/月.平方米； 商业物业：—————————————————元/月.平方米；

其他物业：—————————————————元/月.平方米（————————————）； 共用水费、电费每月按【各户使用量】、———————————另行分摊。乙方在年终决算物业服务总收入和管理总成本，盈余或者亏损均由物业服务企业享有。

第十一条

本物业竣工验收交付使用后，乙方按本合同第五条约定的内容要求提供管理。

已竣工验收（以建设部门签发房屋建筑工程竣工验收备案表的时间为准）但仍未售出或交付使用的物业，由乙方按本条本款第1点约定的标准向建设单位（业主）收取物业服务费。

第十二条

业主从办理收楼手续后开始缴纳当年物业服务费，以后每次收缴物业服务费的时间为—————————————。业主或非业主使用人变换时，如业主、非业主使用人不欠乙方物业服务费时，业主、非业主使用人所缴纳的物业服务费不予退还，乙方应将预收的物业服务费【本金】转入下一业主、非业主使用人。

第十三条

物业服务费的调整和违约责任

1、物业服务费收取标准在合同期内【不作调整】。

2、甲方逾期缴纳物业服务费的，按以下第———项处理：（1）从逾期之日起按每天——————元交纳滞纳金；

（2）从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之————交滞纳金；

3、业主和非业主使用人逾期交纳物业服务费的，按第———项处理：（1）从逾期之日起按每天——————元交纳滞纳金；

（2）从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之————交滞纳金；

4、业主和非业主使用人无正当理由连续三个月不交物业服务费的，乙方可采取———————————————————————————————————。有超过20%的业主无正当理由连续三个月拒交物业服务费的，管理公司可在告知业主15天后，有权单方中止物业服务合同，退出物业服务区域。

非业主使用人不履行交费义务时，由业主承担连带交费责任。

第十四条 物业竣工验收交付使用后，车位停放管理费和停车保管费由乙方按下列标准向车位使用人收取：

（一）车位管理费及车位停放管理费（已购买车位的，收取车位管理费；未购买车位的，收取车位停放管理费）

1、小车车位管理费—————元/月

2、小车车位停放管理费—————元/月；

（二）停车保管费

车主缴交停车保管费的，乙方与车主应另行约定保管责任，签订车辆保管合同。发生车辆损坏或丢失车辆事故的，由责任方按约定承担责任。

（三）临时停车的，【每小时】、【每次】收取————————元。

第十五条 物业服务有关收费，按规定需报价格主管部门核准的，由乙方负责。

第十六条 物业竣工验收交付使用后，其共用部位、共用设施设备的大、8 中修和更新、改造费用按以下方式承担：

1、保修期内由甲方承担；

2、保修期后由全体业主承担，或用专项维修资金支付；

3、—————————————————————————————————————————。第十七条 专项维修资金的筹集、使用和管理

甲乙双方约定按如下标准、方式筹集、使用、管理维修资金。

1、筹集：购房人按 元/m2的标准（市规定30-50元/m2）在收楼前直接向——————————————银行（及各网点）维修资金专户缴交，或物业服务公司代收后统一缴交，实行专户存储，核算到户，专款专用，所有人决策，政府监管的管理原则。

2、使用：物业保修期满确需使用维修资金的，由物业服务企业提出使用方案，聘请有资质的施工企业根据维修工程的工程量定出费用预算报告，业委会（或业主代表）持费用报告征求维修工程涉及的三分之二以上业主同意，依法通过使用方案，并经辖区建设行政主管部门核实，专户银行将资金划拨给施工企业，并按维修费用分摊扣缴到相应的个人帐户上。

3、管理：物业服务公司入场管理后，代管物业维修资金，并与辖区建设行政主管部门、银行签订维修资金监管协议，没有维修工程涉及的三分之二以上业主同意，不得用维修资金。

第十八条 业主自用物业存在安全隐患，危及公共利益及他人利益的，应当及时维修养护，其他有关业主应当给予配合。存在安全隐患的业主不履行维修养护责任造成公共利益及他人利益损害的，由乙方负责维修养护，费用由该业主承担。

第十九条 本物业竣工验收交付使用后，按以下第————种方式筹集购买房屋共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用：

1、由乙方代办，保险费用由全体业主按各自业权建筑面积比例分摊；

2、从物业服务费总收入中支出，计入成本。

3、———————————————————————————————————————————。具体投保的保险险种为

。附加险险种为

。业主或非业主使用人的家庭财产与人身安全保险，由业主或非业主使用人自行办理。

第四章 双方责任

第二十条 甲乙双方责任

（一）甲方责任

1、履行本合同约定的甲方责任，按照法律、法规和有关规定及本合同的约定，协助乙方做好物业服务工作。

2、起草《业主临时公约》，在销售物业时向买受人明示，并要求买受人作出遵守的书面承诺。

3、起草《前期物业服务管理协议》，在销售物业时与买受人签订。

4、本物业竣工验收交付使用时，协助乙方对物业进行接管验收。甲方交付给乙方管理的房屋、设施、设备应当达到国家验收标准的要求。如存在质量问题，双方应书面确认并按以下第———种方式处理：

（1）由甲方负责返修；

（2）委托乙方返修，由甲方支付全部返修费用； 返修后由双方共同验收，并以书面形式确认。

5、在本合同签订之日起或本物业竣工验收交付使用之日起—————日内甲方按总建筑面积1.5-2‰比例向乙方提供物业服务用房，乙方无偿使用，2-3‰比例(商业大厦按3-5‰比例)向乙方提供公共用房。公共用房经业委会同意可用 10 作商业用房，由乙方出租，其租金收入主要用于补贴物业服务费不足、。

6、负责收集、整理物业服务所需图纸、档案、资料，并于本物业竣工验收交付使用之日起————日内向乙方移交；

前款所述的资料包括：

（1）竣工验收资料，包括但不限于物业竣工总平面图；单体建筑、结构、设备竣工图；配套设施、地下管网工程竣工图等；

（2）技术资料，包括但不限于设施设备安装、使用、维护等资料；（3）物业质量保证书和物业使用说明书；（4）与买受人签订的《前期物业服务管理协议》；（5）物业服务所必需的其他资料。

由于甲方提供的资料不完整导致乙方无法履行物业服务合同的，乙方不承担违约责任。

7、协调、处理本合同生效前发生的物业服务遗留问题。

（二）乙方责任

1、履行本合同约定的乙方责任，按照法律、法规和有关规定及本合同的约定，制定物业服务管理制度，开展物业服务管理活动；

2、编制物业维护计划和维修方案并组织实施。

3、向业主和非业主使用人告知使用物业的有关规定，当业主或非业主使用人装饰装修物业时，告知有关禁止行为和注意事项。

4、可将物业服务的专项管理委托给专业公司承担，但不得将物业服务整体管理内容一并转让或委托给第三方；

5、不得擅自占用物业的共用设施或改变其使用功能。

6、本合同终止时，应当向业主委员会移交各种用房及物业的全部档案资 11 料，清理与业主或非业主使用人发生的债权债务，与新的物业服务公司妥善交接，按时退出物业服务区域。业主、非业主使用人欠交物业服务费等费用的，乙方可依法追讨，但不得以此为理由不移交物业服务权和不退出物业服务区域。

第二十一条 乙方未能履行本合同的约定，导致业主和非业主使用人人身、财产安全受到损害的，业主和非业主使用人可依法向法院提起诉讼，由法院裁定乙方应承担的责任。

第五章 违约责任

第二十二条

甲方违反本合同第二十条第（一）项约定的，乙方有权要求甲方在合理的期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

第二十三条 乙方违反本合同第四条、第五条和第二十条第（二）项约定的，甲方有权要求乙方在合理的期间内整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第二十四条 乙方违反本合同第三章约定，擅自增加收费项目和提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退多收的费用；造成甲方、经济损失的，乙方应给予经济赔偿。

第二十五条

甲方根据第二十三条或乙方根据第二十二条行使终止合同权利的，应当书面通知另一方，终止合同通知书在送达另一方时生效，双方应当对物业服务的有关事项进行交接。

第二十六条 甲乙任何一方无正当理由提前中止合同的，应向对方支付

元的违约金；给对方造成经济损失超过违约金的，还应对超过部分给予赔偿。

第二十七条 本合同在执行期间，如遇到不可抗力致使合同无法履行时，甲乙双方应当按有关法律规定协商处理。

第二十八条 业主和非业主使用人违反法律、法规和有关规定及业主公约的，乙方也可根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、提请有关行政管理部门处理、法院裁决等措施。

第二十九条 物业服务区域内如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、强台风、暴雨、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方为维护甲方、公众、业主、非业主使用人的人身和财产利益，在迫不得已的情况下因采取紧急措施造成甲方或者业主、非业主使用人财产损失的，双方按有关法律、法规和有关规定处理。

第三十条 因房屋建造质量、设施设备质量或安装质量等原因，使物业或物业的一部分达不到正常使用功能，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以具有国家规定资质的鉴定机构的鉴定结论为准。

第三十一条 挪用住宅专项维修资金的，由主管部门追回，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他责任人员的刑事责任。

第六章 管理期限

第三十二条 管理期限自———————年———月———日起至本物业业主委员会与物业服务公司签订的物业服务合同生效之日止。

第七章 附则

第三十三条 合同签订后甲乙双方需要变更合同条款或有其他事项需要补充约定的，应当协商一致后以书面形式签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第三十四条

本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商解决，协商不成的，双方同意向——————————————仲裁委员会申请仲裁或依法向人民法院起诉。

第三十五条 本合同连同附件共————页，一式————份，具有同等法律效力。本合同由甲方存1份，乙方存1份，————————

第三十六条 本合同自双方法定代表人签字、加盖公章之日起生效。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人（签名）：—————— 法定代表人（签名）：——————————

年 月 日 年 月 日

附件一：物业服务区域范围示意图(总平面图)。附件二：物业及共用设施设备明细表。

第五篇：08年盛世地产个人工作总结

08年盛世地产个人工作总结

自工作以来，我认真完成工作，努力学习，积极思考，和同事尽量把工作开展起来，完成工作的内容，在这个过程当中，我不断的学习和积累经验，经常反省做过的事情，哪里做的还不到位，需要下次改正，需要进一步提高。人生就是这样的慢慢的一步一步的积累和完善。工作是一项过程性的动作，每一步每一个环节都很重要，因此，过程的精彩决定工作内容的精彩，工作意义的价值体现在过程当中。

一开始到公司来，首先是熟悉环境，了解工作的概况，熟悉各位同事，把自己的工作内容和方向了解下，以及各部门之间的工作开展和分配情况。再次就是在崔大哥的指教下，慢慢进入工作状态。很感谢崔大哥的悉心关照和指点，我一到公司就从文案学习开始。崔大哥给了我很多的关于地产文案的资

料和信息给我看，说让我先熟悉下文案的情况。

一开始来的那段时间，基本上都在看那些文案，感觉人家写的思路清晰，文字优美，意蕴丰富和行文个性。这也添加了我热爱这份工作和努力学习的激情。那个时候真的很用心，很投入，很刻苦。

然后春节放假回家玩了一段时间。开春后上班，基本上各项工作就正常运行起来了。公司安排我到天长去，我每一个星期天基本上会和一位同事到那边去。后来我们租了房子，买了家具和生活日用品。就正式开始在那里上班，工作很充实，也很有激情开展工作，毕竟是喜欢的工作，干起来格外的有精神和力量。虽然没有完美的完成公司交给我的任务，但是我尽力在工作，我也不断的在反省做的哪些

地方还不到位，还需要学习和改进。

平时我会利用网络，搜索一些地产资料看看，看看那些优秀的文案资料，楼书资料和地产策划的项目调研报告。我知道，干房地产策划不是一朝一夕的事情，所有我只能慢慢的积累和学习。

我所工作的策划部作为公司的宣传部门尤为重要。对外宣传的每一篇资料，每一句话都代表着公司的形象。所有，我在实际工作中，时时严格要求自己，做到谨小慎微。此外，火车跑的快还靠车头带，由于刚参加工作，无论从业务能力，还是从思想上都存在许多的不足。在这些方面我都得到了公司领导、部门领导的正确引导和帮助，使我在工作能力提高，方向明确，态度端正。从而，对我的发展打

下了良好的基础，再次，我非常很感谢赵总对我的栽培和指点。

2008年是我真真正正走上工作岗位的第一年，对于工作或者说事业，每个人都有不同的认识和感受，我也一样。对我而言，我通常会从两个角度去把握自己的思想脉络。

首先是心态，套用米卢的一句话 “态度决定一切”。有了正确的态度，才能运用正确的方法，找到正确的方向，进而取得正确的结果。具体而言，我对工作的态度就是选择自己喜爱的，然后为自己的所爱

尽自己最大的努力。我一直认为工作不该是一个任务或者负担，应该是一种乐趣，是一种享受，而只有你对它产生兴趣，彻底的爱上它，你才能充分的体会到其中的快乐。我相信我会在对这一业务的努力探索和发现中找到我工作的乐趣，也才能毫无保留的为它尽我最大的力量。可以说，懂得享受工作，你才懂得如何成功，期间来不得半点勉强。

其次，是能力问题，又可以分成专业能力和基本能力。对这一问题的认识我可以用一个简单的例子说明：以一只骆驼来讲，专业能力决定了它能够在沙漠的环境里生存，而基本能力，包括适应度、坚忍度、天性的警觉等，决定了它能在沙漠的环境里生存多久。具体到人，专业能力决定了你适合于某种工作，基本能力，包括自信力，协作能力，承担责任的能力，冒险精神，以及发展潜力等，将直接决定工作的生命力。一个在事业上成功的人，必是两种能力能够很好地协调发展和运作的人。

公司认识

我们公司在淮安地方还是属于实力派企业，而且公司的营业能力和业务能力在同行当中算是一个很厉害的，目前淮安地区，我们是算得上资深公司。我们的顾客也很有实力，我们的业绩也得到同行的一

致好评和欣赏。

公司的人才结构初具规模，互相之间的工作开展情况良好。同事之间的交流沟通也逐渐的加深，相信

未来工作的效率会更加的优秀和美好。

公司的同事之间的沟通和交流的机会和热情不是很高，这对公司开展协同工作不是很好，希望以后在这方面多加鼓励和引导。

工作自评

1.我具备工作职责范围内的工作能力，尽职尽责，并保证工作效果。但由于学习资源有限、缺乏培训

计划等原因，感觉工作能力提升速度有限，很多问题做的不是很到位。

2.我与团队良好合作，快乐生活，能快速融入团队；但由于工作地点原因，与公司本部同事交流偏少，见识有限，希望后期得以提高，做更加优秀的员工。

努力方向

1.做房地产营销综合型人才：了解工程细节、掌握销售技巧、精通策划思维及广告文案；借此希望公

司能提供高水平的认证培训。

2.做“事业经理人”：将房地产营销职业当成“事业”来做，而不是简单的“职业”；借此希望公司能提供良

好的发展空间（给予升职，加工资）。