教师公寓物业管理制度

第一篇：教师公寓物业管理制度

教师公寓物业管理制度

为营造优美、整洁、舒适、方便、安全、文明的居住环境，更好的对教师公寓进行管理，特制定本物业管理方案。

一、公共服务

（一）安全管理

1、教师公寓聘请保安，门口24小时执勤；保安不定期对教师公寓进行巡查；监控室实行24小时监控；

2、所有外来车辆未经许可不得进入小区；对进入小区内的车辆进行登记管理；

3、对进出小区的装修等劳务人员实行登记管理；

4、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告有关部门，并协助采取相应措施。

（二）环境管理

5、按单元设置垃圾桶，生活拉圾每天定时清运；

6、小区道路、院落、绿地等定期清扫；电梯厅、楼道每日清扫二次；路灯、楼道灯损坏后及时维修、更换；

（三）房屋管理

7、每周巡查一次小区房屋单元门、楼道通道以及其他公共部位的门窗、玻璃等，定期维护养护；

8、按照住宅装修管理规定和业主公约要求，建立装修管理制度。业主进行二次装修需到物业办公室办理有关证件，并通知业主装修事项，完工后物业进行验收，对不符合要求的要进行整改。

二、公共管理制度

（一）停车管理须知

1、小区交通、治安均由小区保安人员负责。进入小区车辆都应自觉服从保安人员的调度和管理。

2、业主不要乱停、乱放车辆，不要将车辆停放在阻碍其他车辆进出的位置。除预先告知外，非小区业主车辆禁止在小区停车过夜。

3、不要将车辆停放在小区出入口处，以免影响小区居民的出入。

4、出租车（除特殊情况下）不得驶入小区。

5、为了公共安全，住户请把自行车、电动车停放在公共车棚内，不要放进楼道内，以免影响通畅。

6、对于违反本规定的车辆，保安人员将有权进行锁车及扣押；同时相关业主应对由此造成的损失负责赔偿。

（二）卫生管理须知

1、业主请将生活垃圾装袋并放置单元楼门旁边垃圾桶内，不要放在电梯或楼道内。业主要自觉看护好自己的孩子，不得在电梯或楼道内大小便。

2、不要将各种杂物投入下水道及便桶中。如因使用不当，造成堵塞或损坏，业主应承担全部修理费用及连带责任。

3、请爱护小区内公共环境，不要随意乱涂、乱画、乱帖广告、标语。如属儿童所为，应由其家长负责。

4、请不要将自种花卉放置在楼栋口或楼道内，避免丢失及影响其他业主的出入。

5、请不要在楼梯间放置车辆或将鞋架、家具、储藏类等家庭物品。一经发现，物业处不经通知，有权进行清理。

6、小区内不允许饲养宠物。

三、缴纳相关费用、公共设施报修管理制度

1、缴纳相关费用、公共设施报修时间：上午：8:30—12:00；下午：2:00—6:00；地点：物业办公室。联系电话：（办公室就绪后安装并公布）。

2、公共设施报修在上述时间外，请拨打电话：***（王师傅）住户应急解卡充电联系电话：***（高师傅）

教师公寓室内装修管理规定

为保证住宅的结构安全，保持住宅优美整洁，使居民安居乐业，现对住宅区装修的有关事项规定如下：

一、住宅装修必须办理相关手续。

1、住户装修住宅，必须提前三天向物业管理部门申请，签订“房屋装饰装修管理服务协议”，如实填写装修项目、范围、标准、时间，经物业管理部门同意后，方可进行施工。

2、装修人员进出小区，必须办理小区出入证。

3、户主在“房屋装饰装修管理服务协议”上签字。

二、住宅装修不得对房屋结构和美观造成危害。

1、禁止改动或损坏房屋的柱、梁、板、混凝土墙、燃气管道、通风柱、屋面防水、隔热板等。

2、如需拆除非承重墙，必须经有关工程建设部门论证并签字认可。另外，卫生间有防水层，严禁破坏。

3、允许对住宅楼地面、内墙面、天棚面进行表面装修。但楼地面不得凿除原水泥面层。

4、空调室外机应安装在不影响相邻业主正常生活的位置上。

5、不得改变进房门门洞的设计，不得阻塞楼梯通道和妨碍消防。

6、不得改变厨房、卫生间的结构和功能，禁止将生活污水排入雨水管道。

三、装修施工管理

1、为了您的财产、居住安全与舒适，装修时请务必派人盯岗。

2、住宅装修时间不能影响小区住户的正常休息。

3、装修垃圾应堆放在不影响住户正常通行的地方。装修垃圾由户主自行及时清运，或者交由物业管理部门进行清运，清运费由户主承担。严禁从楼上抛弃垃圾或任何物品。严禁将装修垃圾倒入垃圾箱。

4、装修施工用电、用水，住户不得私自在户外接用，违者按照规定给以处罚。因装修施工造成管道堵、塞、渗、漏、停电、损坏他人物品等，应由装修业主负责修复和赔偿。

5、业主装修前应按500元/户交纳装修保证金。工程完工后，经物业办查验，无违规情况，退回装修保证金。

教师公寓物业办公室 2014年7月25日

各项收费标准和规定

1、每户安装水表一个，水费 1.50 元/立方米，水表每月定期查验，两月收取水费一次，逾期不交的用户物业办会根据有关规定停止供水。

2、每安装智能电表一个，发放智能卡一个，电表基本电量10千瓦时，电费按居民生活用电标准收取，即0.52元/千瓦时(超过国家规定的居民户用电量按阶梯电价收取)，每次充电最高限额 150元。（本次交钥匙预交50元电费）

注： 第一档：居民户月用电量在180度及以内，维持现行电价水平。其中：不满1千伏用户价度 0.52 元(居民用户电压一般为220伏)；1-10千伏用户电价每度0.47元。第二档：居民户月用电量在181度-280度，在第一档电价基础上每度提高0.05元。第三档：居民户月用电量在281度及以上，在第一档电价基础上每度提高0.30元。

3、公共照明部分暂时不交，学校进行补贴，何时收取另行通知。

4、教师公寓供暖时间大概为每年11月15—明年3月15日，暖气费

元/平米，收取时间为每年11月15日前，逾期不交的用户将根据物业办的有关规定停止供暖，并停止供水、供电。

6、物业费：一层住户物业费按0.5元/平米收取（因不包含电梯使用费），二层至十一层0.6元/平米，物业费每次收取时间为6个月，逾期不交的用户将根据物业办的有关规定停止供水、供电。

注：A型（40.92㎡）：一层每月物业费：20.46元，6个月物业费：122.76元；其余层每月物业费：24.55元，6个月物业费：147.312元。

B型（49.37㎡）：一层每月物业费:24.685元，6个月物业费：148.11元； 其余层每月物业费：29.662元，6个月物业费：177.732元。

C型（34.24㎡）：一层每月物业费:17.12元，6个月物业费：102.72元；:其余层每月物业费：20.544元，6个月物业费：123.264元。

7、公共维修基金（面积单价：一层和顶层：1700元╱㎡；其余层：1820元╱㎡）

A型（40.92㎡）：一层和顶层：需交1391.28元；二层至十一层：需交1489.488元。B型（49.37㎡）：一层和顶层：需交1678.58元；二层至十一层：需交1797.068元。C型（34.24㎡）：一层和顶层：需交1164.16元；二层至十一层：需交1246.336元。

第二篇：教师公寓管理制度

教师公寓管理制度

为了加强学校教职工公寓的管理，保障教职工的正常学习、生活条件，维护生活秩序，为教职工营造一个整洁、安全、文明的生活环境，结合我校实际情况，特制定此管理制度：

一、教职工公寓及其物品由学校后勤统一管理和调配。入住时先向学校总务处申请，签订租用合同，办理相关手续。未经学校同意不得私自调动房间，不得私自调换门锁，不得在房门上另行加锁。

二、爱护室内公物，不得随意损坏或私自将公寓内的公共物品搬出室外。如有损坏和违反规定者，可视情节严重予以赔偿和处理。

三、严禁在室内使用大功率用电器等危险用品，不准私拉乱接电源，不准在墙上乱订、乱画、乱张贴，不得在公寓内明火烧饭，自觉节约水、电，人离宿舍随手关灯、关门，做好防火、防盗工作。

四、不得将校外无关人员带入宿舍住宿，不得出借、出租给校外人员或学生（非子女）居住。家属探亲需住宿时，必须到总务处办理暂住手续。

五、文明休息，不准在走廊内大声喧哗，保持室内卫生和公共场所卫生清洁，不准随地吐痰，乱扔果皮、纸屑。不准乱倒垃圾、污水，不准向窗外投杂物等。创建和谐、文明、健康的休息环境。

六、教师离职后，必须把室内卫生清理干净，并保证学校物品的完好，再到总务处办理相关退房手续并将钥匙上交总务处，不准私自转给他人和归为己有。

金师附小教育集团婺城小学

第三篇：教师公寓管理制度

内乡高中南校区教师宿舍管理制度

为了维护学校的整体利益,保障教职工的正当权益,进一步加强教师宿舍的安全管理,切实维护宿舍和学校安全,特制定本管理制度如下:

1、老师们要按照学校统一安排入住，不得私自调换。宿舍楼内其他空置房间由学校统一计划管理，不准擅自占用。经学校批准其他教师需要入住或教师宿舍需要调整时，入住者必须予以配合。

2、入住教师有正常使用宿舍内公共设施、设备的权利，同时，也有妥善保护、保管教师宿舍楼内各项设施、设备的责任和义务。教师宿舍楼水电开学后已经整修完毕，如果老师们在使用过程中损坏，请自行修理。

3、积极倡导入住者养成讲文明、讲卫生的良好个人习惯和道德品质。每个宿舍要准备好垃圾袋收集处理生活垃圾。剩饭剩菜、纸巾、厕纸等绝不允许倒入厕所下水道以防堵塞。如果个人房间下水道发生堵塞，请自行修理；总下水道发生堵塞疏通费用由所处单元的全部住户分摊。

4、自觉维护公共场所卫生环境，养成良好的卫生习惯。禁止往走廊内泼水、堆放垃圾或向窗外门外倒水。禁止在走廊内悬挂有碍观瞻的物品。

5、注意用电安全，不准私拉乱接电线。教师宿舍内除正常使用照明设备、电风扇外，禁止使用空调、电炉、热得快、电热毯、电暖气、油汀等大功率电器。违反以上规定每查出一样，一次罚款100元。

6、加强安全防范和自我保护意识，注意防火、防盗。禁止酗酒、赌博、大声喧哗以及其他各种有碍他人学习休息的活动。

7、所住老师自己负责打扫公寓公共区域卫生，公寓楼长和各层层长负责具体安排。

内乡县高级中学

第四篇：教师公寓管理制度

杨凌高新幼儿园教师公寓管理制度（讨论稿）

为进一步加强幼儿园安全管理，规范教师公寓管理，提升教师文明生活素养，使教师能在安全、安静、整洁的环境中休息，对幼儿园教师公寓管理制定如下条款。

1.教师公寓由后勤主任负责协调安排，需要入住宿舍的教师必须向幼儿园提出书面申请，符合条件后方可入住。

2.3.床位分配听从后勤主任安排，不得私自随意调换。因个人原因要退住宿舍的教师必须向幼儿园递交申请并在规定时间内迁离宿舍。

4.5.教师离职即终止宿舍使用权，应于次日内迁离宿舍。所有迁离人员不能无故拖延或索要补偿，并在规定时间内整理好个人物品，清理好杂物，完整交出个人使用的公共物品（桌子、柜子、钥匙等），经后勤部验收合格方可离开。

6.遵守寝室安全纪律要求，没晚十点钟之前必须按时归队，自觉委会宿舍环境安静，22:00后不进行有噪声的活动，以免影响他人休息，严禁在室内外大声吼叫、喧哗、酗酒、赌博等。

7.严禁及时私自带亲朋好友上楼或留家人、男朋友在寝室过夜，一经发现立即取消住宿资格、处以100元罚款并取消年终评优资格。

8.由社长安排住宿人员轮流进行卫生值日，并严格遵循《杨凌高新幼儿园宿舍卫生管理制度》进行。

9.爱护宿舍物品，凡宿舍内的设施设备发生破损或故障，应及时上报进行维修，如因人为或故意损坏的要按折扣价全额赔偿。

10.注意用电、用水安全，禁止私自在宿舍内接电线，以免发生危险，随时关水断电，由于管理不善带来的财产损失幼儿园将追究相关人员责任并纳入幼儿园考核。

11.每周周末到周四晚上必须归寝（出差、请假除外），如有特殊情况必须在社长出办理请假手续，填写请假条，私自不归寝者取消住宿资格、处罚50元并取消年终评优资格。

12.宿舍成员必须团结一心，听从舍长的安排，对宿舍管理建言献策。严禁在宿舍内吵架、打架，一经发现取消住宿资、处罚100元并纳入年终师德考核项目。

（制度如有不全，具体情况具体分析，由园务会做出协调处理）

杨凌高新幼儿园 2016.5.17

第五篇：公寓管理制度

测井公司职工公寓管理制度

审核人： 批准人：

日

期：2009年5月

目

录

1．公寓管理员管理制度 2．公寓消防安全制度 3．公寓治安防范制度 4．公寓设施使用制度 5．公寓卫生制度

6．自动电热开水器安全操作规程 7．茶浴炉安全操作规程 8.洗衣机安全操作规程 9.天然气安全使用规定

10.综合管理中心安全用电管理制度

公寓管理员管理制度

一、熟悉公司和公寓的基本管理制度，工作责任心强，在公寓组长的领导下，负责本公寓的安全及服务工作。

二、认真执行公寓安全保卫制度。做好每日消防巡查，熟悉防火、防盗基本常识和报警方法、报警电话。

三、严格执行门卫制度，非本公寓住宿人员谢绝进楼，做好会客登记、严格执行会客制度。

四、做好24小时值班，不准擅离工作岗位，负责公寓的治安管理，确保公寓安全，发现可疑人员立即询问，同时报告保安处理。

五、熟悉本楼住宿情况，并及时掌握职工住宿的调整变动情况。

六、维护公寓正常秩序，严禁自行车进楼，严禁小商贩进楼经商或在门口摆摊。

七、对公寓内职工的不良行为应及时纠正或批评教育，对不服从管理、无理取闹的职工应上报领导，按有关规定处理。

八、做好传递信件、传呼电话等工作，做到热情服务、文明管理。

九、做好公共卫生清扫、安全防火，公共设施的管理与报修工作。

十、完成管理中心领导交办的其它工作。

公寓消防安全制度

一、严格遵守公寓中心节水节电有关规定，禁止使用电炉、电热器等大功率电器和电饭煲、饮水机、电热毯等生活用品，不准随意乱接电线，安装插座。

二、公寓楼内严禁明火，宿舍内不准使用各种炉具做饭，不准在宿舍、走廊及公共场所焚烧废纸和其他物品，禁止在宿舍公寓内燃放烟火爆竹等。

三、宿舍照明设备发现故障要及时向值班员报修，做到人走灯灭，插座拔掉，保证安全。

四、公寓消防设施做到齐全完好，定期检查，专人保管，任何人不得破坏、拿走或移位，挪做他用。

五、宿舍、楼道、库房等，不准存放易燃易爆等危险物品，禁止堆放物品或障碍物，保障消防通道畅通无阻。

六、发生火警火灾时，要及时进行扑救，如火势较大应同时报警，然后再报告值班员及有关部门，要保护好现场，不准隐瞒、不报或谎报，报警电话119。

七、楼内值班人员要认真学习消防常识，做到“四懂”“四会”，并要经常巡视检查，及时处理险情，防患于未然。

八、高度重视治安消防安全工作，坚持做到五到位，即：责任到位、制度到位、布置检查到位、整改到位，奖惩到位。

九、公寓组织有关人员，每月不少于两次安全检查，并填写好纪录，每月将检查结果和隐患、整改情况书面报中心HSE监督员。

十、实施安全管理，建立健全各种安全管理制度，并同各岗签订安全责任书，做到有计划、布置、检查、总结、奖励，把安全工作落实到实处。

公寓治安管理制度

一、职工公寓实行封闭式管理，管理员24小时值班，严格履行进楼验证制度，公司基层单位领导进出公寓楼应出示工作证，并做好登记。如发现非本公寓职工或可疑人员，保安有权询问验证，有权拒绝其进入楼内。

二、职工凭住宿卡进出公寓，卡上印有住宿人照片和姓名，未携带者或住宿卡丢失，由单位领导证明方可入内；工作人员发放出入证，凭证进出。同时值班室内张贴住宿人员花名册和一寸照片，便于管理员辨识住宿人员。

三、公寓内设监控系统，在一楼入口处安装一个、每层楼安装两个监视器，终端监视记录设备放在保安室。

四、非住宿人员和工作人员严禁入内，住宿职工有客人来访时，只能在保安室见面会谈。需住宿的，由来访客人自行解决，一律不准在公寓内住宿。

五、职工公寓严禁私自留宿他人。

六、严格执行作息制度，准时开关大门。夜间楼道照明全部打开，管理员认真巡视各层，对晚归的职工要进行登记。

七、不准将易燃易爆、腐蚀、有毒等危险物品进入公寓，不准存放明令禁止的任何凶器。

八、公寓住宿职工要妥善保管好自己的财物，严格遵守各项规章制度，做好治安防范工作。

九、公寓管理人员不准私自进入职工宿舍，因公务（卫生、安全检查、维修等）需要进入宿舍内时，必须两人以上。

十、严禁在公寓内打架斗殴，酗酒滋事，以各种方式赌博，严禁播放黄色影碟、张贴不健康字画，留宿异性。

十一、住宿职工违反管理规定，视情节将给予警告、罚款处理，情节严重或屡教不改的取消其住宿资格。

公寓设施使用制度

一、公寓管理员对室内所有公共设施建帐立卡，卡物相符。

二、职工应爱护楼内所有设施，不允许随意损坏，如人为损坏照价赔偿。

三、公共设施如有损坏，宿舍人员要向管理人员及时报修。

四、公共设施人为损坏，追究个人责任，查不到当事人，由整个宿舍负责。

五、因结婚或离职离开公寓，要办理移交验收手续，如有丢失或损坏由使用人照价赔偿。

公寓卫生制度

一、体现整体效果、洁净、高雅、美观、有序、统一。

二、洁净、无污迹、无尘土。

三、清洁、明亮、窗台清洁无杂物。

四、地面保持无痰迹，无烟头、无杂物。

五、墙面装饰文明、有特色，无尘土、无污迹。

六、床单、被罩、枕巾干净、被子叠放整齐统一。

七、桌面物品摆放整齐有序，桌面无尘土。

八、洗漱用具、清洁卫生，放置整齐有序。

九、不准穿戴工服进入宿舍，不准将带有油污的仪器仪表带入室内。

自动电热开水器安全操作规程

一．使用开水器时，应先注满水，水满后注水会自动停止。此时检查水箱是否漏水，如不漏水就可合上电源开关。

二． 通电后，两指示灯发亮，红灯为电源指示，绿灯为加热指示。水沸腾后绿灯自动熄灭，加热管停止加热。当水温下降到一定程度时，绿灯又会发亮，进行保温加热。保温期间，绿灯会时亮时灭，此为正常现象。

三． 开水器使用期间，如发现水箱漏水或溢水，应立即断电，并迅速与公寓管理人员联系处理。

四． 使用过程中发生故障，应断电停用，待修好后再恢复使用。五． 清洁、维护和停用时，应关闭电源开关。六． 清洗时应在断电和开水冷却后进行。

七． 定期清理水箱内沉积物及水垢，一般每15-30天清理一次，否则会影响加热管散热和引起水位控制装置失灵。八． 指定专人负责管理，定时检查其运转状态，定期检查电源线是否有破损。

九． 保持设备外观卫生，表面有水或赃物时用抹布擦拭干净，防止将水喷溅到机体上，严禁用喷水管清理，严禁浸入水中清理。

十． 本机在使用过程中，严禁儿童玩耍热、开水笼头，以免造成烫伤。

茶浴炉安全操作规程

一、茶浴炉生火前必须进行检查：检查水位线、温度表是否正常，各连接管及接驳处有无渗漏现象。

二、当以上检查确实正常后，才能对锅炉进行点火。

三、茶浴炉点火注意事项：点火时要关上观察们，缓慢开气，使炉内的气体完全点燃后，再开大火。

四、储水罐上满后，要打开回流阀门，防止上水管冻住。

五、每隔一小时查看一次，以防断气、超温等情况发生。

六、每周对茶浴炉房场地搞卫生一次。

洗衣机安全操作规程

一．洗衣机使用完毕，进行维护或清洗时，应拔掉电源插头。请勿用湿手插、拔电源插头，防止触电。

二．请勿将易燃、挥发性物质或沾有上述物质的衣物放入或 靠近洗衣桶。

三．洗衣房清洁卫生时，请不要往洗衣机上洒水。如发现洗衣机下面有水时请勿靠近。

四． 不要将沾有可燃性的稀释剂、苯、汽油、干洗洗涤剂溶剂、食用油、脂肪类等的衣物洗涤或脱水烘干。

五． 沾有油类成分的衣物在水洗后也不能完全清除油渍，有可能发生油类成分的化学反应引起的火灾。

六．洗衣机电源插头接触过松时请勿使用。保持电源插头清洁，勿用湿布除尘，防止触电。

七． 当机器出故障时，部件散开或部件损坏时，不要操作洗衣机，应及时上报领导，维修后方可使用。八． 请勿让儿童接触洗衣机。九． 每三个月定期清洁滤网一次。

天然气安全使用规定

一．点火前必须先检查闸门是否关闭严密，作到先点火，后开气，人

走火灭，人睡关火，夜间特殊情况用气时，必须有专人看管。二． 点火时，必须站在灶具侧后方，以保证安全，严禁让不懂操作和用气知识的人点火用气。

三． 严禁私搭乱接管线和任意扩大火嘴，严禁擅自、安装拆除天然气灶具、计量仪表及设备。

四． 使用天然气时，人不得远离，防止因火熄灭，室内充气而引起着火、爆炸事故的发生。五． 灶具周围不得堆放易燃易爆物品。

六． 经常检查输气管线的焊口、接口、丝口、闸口、塑料管等连接处，确认是否紧固严密，若室内有天然气气味时，严禁动用明火和关闭电器开关，必须打开门窗至少5分钟，查明原因及时处理，经检查确无可燃气体后在点火。

七． 室内若有两个以上灶具，如果其中一个燃烧中断，必须立即关闭闸门，通风除气直至无可燃气体后方可点火。

八． 塑料管连接处必须绑紧，如果发现天然气起火时，必须首先关闭闸门，切断电源。

九． 凡室内用气必须设有通风装置或通风口，保持室内空气流通，以防中毒和爆炸。

安全用电管理制度

1、公司基建设施电气线路的使用单位必须按规定限额使用，凡2KW（含2KW）以上的用电设施，使用前应向中心提出申请，审核后方可以使用。

2、公司外网的供用电线路由综合管理中心负责巡查，有问题负责联系水电气公司维修。

3、生产场所的电气线路由其主管领导负责组织安全检查，有总是报综合管理中心维修。

4、办公场所的用电必须按线路布置使用，严禁私拉乱接，严禁使用电热器等大功率用电设施。

5、所有用电设备都应设专人保管，安全操作规程和安全使用规定齐全。

6、用电设备应与所用电源匹配，不能超负荷用电。

7、公司各单位、部门新增的空调等大功率用电设施必须向综合管理中心提出申请，经综合管理中心审核增容后方可使用。

8、电气线路需断电维修时，控制开头必须明显挂牌，防止误操作和违章作业。

9、在用漏电保护器必须按要求定期试验，确保灵活有效。

10、各种用电设施的保险丝必须符合安全规定，严禁用其它金属物或电线替代品。

11、操作电气设施和设备人员必须按规定正确穿戴和使用合格的劳动保护用品、安全护具等。

12、配电盘及开头装置必须有良好的防护装置和标识，各种标识必须明显，标明配电盘及开关装置的电压、用途。

13、停用或拆除的电气设施应断电，不得留有带电的线头，不要时应做好封存标识。

14、临时外引用电，必须经过电源所在场所负责人的同意，使用完毕后，应立即拆除。

15、外接电源应在断电情况下进行，若由于条件所限，无法断电时，必须代绝缘手套，穿绝缘鞋（或站在绝缘物上）进行操作，外引电源时，必须有人监护。

16、电气设施操作人员必须经过培训方可上岗，用电人员在使用前应对电源和设备进行检查。用守后及时断电，并使其处于安全状态。