精装修要点提纲

第一篇：精装修要点提纲

精装修要点提纲

一、前期图纸等相关文件的学习

前期工作的不断学习，反馈与调整

二、分区管理

1、管理人员的分区

2、班组人员计划的落实

3、文明施工的管理细则，坚持评比，奖罚分明

三、对原土建结构，质量和外立面装修、安装等的交接验收，前期我方进场前的要求

四、深化设计的注意点

1、针对功能调整不合理的收头

2、对材料的特性、工艺性进行了解分析

3、结合分户验收要求，基本统一户型尺寸

4、橱柜、地板等甲供甲按与装修得收头考虑

五、样板指路

1、样板间

2、不同户型的提前房

3、不同班组的提前房

4、首检制度

六、过程控制

1、放线

2、人员组织

3、材料组织

4、技术交底(口头、书面、实物)

5、巡楼互检制度

七、配合单位协调

1、施工计划的衔接

2、与配合单位的书面交底

3、相互收头的处理

4、成品保护要求

九、质量注意点

1、质量通病的防治

2、关键节点的控制（防水、石材、家具）

3、楼层的检查、整改、再复查

十、产品化施工注意点

1、户型面层的统一

2、材料的统一互换

3、流水作业

4标准化的打包保护

5、楼层门户的管理要求

十一、经营控制

十二、材料节约控制要点

十三、分户验收注意要点

十四、交房维修

第二篇：批量精装修讲稿提纲

《批量精装修》讲稿提纲

深圳市中天装饰工程有限公司

一、概述

1． 特别关注：某类工程的管理问题

1.1 主要特点

1.1.1广阔的分布：平面型分布，立体型分布，混合型分布 1.1.2相似的设计 1.1.3快速的施工 1.2.1均质性比较难 1.2.2容易出现群诉

1.3.1专题：《集群工程的管理问题》 1.3.2专题：《工地管理》 1.4.1客户满意度指标

1.4.2优点：简洁，高效，收敛性好 1.2 主要风险

1.3 相关的管理探讨

1.4 集群工程的评价方法

2．当前进展

2.1 北京，长三角，珠三角 2.2 2003年开始关注和试验 2.3 2004年开始较大规模实施 2.4 2007年交付7000套 2.5 2008年交付7000套 2.6 2007.05～2008.12交付成绩

2.6.1集中入伙收楼率： 90%～100% 2.6.1集中入伙投诉率：0.3～0.9条/户

装修：30%～50%左右

其余：50%～70%左右

2.7 单一工程规模: 600～900套, 3000万 2.8 同时施工套数: 5000～6000套

2.9 最短工期：合理工期120天左右，最短工期70天 3.1 工厂生产部分 3．分工模式

3.2 现场施工部分 4.1 设计 4.2 施工 4.3 成本 4.4 售后 4.5 营销

5.1 区域经验限制：广州、深圳、佛山、珠海、中山、东莞、海口、南京、南昌、5.2 工业化经验限制 4．主要的着眼点

5．本讲座的局限性

长沙

二、设计

1．当前取得的进展

1.1 与万科集团合作编写的《装修房设计导则》

1.2 专题讲座：《批量精装修的设计问题》

1.3 标准精装修户型研究 1.4 分档次装修标准研究

350元/m2、500元/m2、800元/m2、1000元/m2、1500元/m2......1.5 重要建材及部品研究 2.1 效果方面

2.1.1花钱不少，但是不能取得客户的认可； 2.1.2设计千篇一律，不能体现个性化要求

2.2 功能方面

2.2.1毛坯房功能不全，不能满足生活需要 2.2.2设计师缺乏生活经验，导致功能不便 2.2.3细部设计不细，导致日常使用有缺憾 2.3.1“先毛坯，后装修”，导致改造成本相当高 2.3.2 毛坯验收与装修房场地要求不符，成本重复 2.3.3选用的材料难以批量采购，不容易降低成本 2.3.4设计本身导致材料损耗很大，成本上升很多 2.3.5某些细微的节点设计可能导致成本急剧上升 2.4.1设计的节点没有容差，使施工难度大增 2.4.2设计过于依赖手工，不能实现批量生产 2．容易出现的问题

2.3 成本方面

2.4 可实施性

2.4.3选用的材料不适合大面积使用 2.4.4设计的节点可维护性差

三、施工流程

1．四阶段管理法

1.1 正式开工前的准备阶段 1.2 以装饰施工为主的阶段 1.3 以分包施工为主的阶段 1.4 整改、验收和移交阶段 2.1 与一般家装的流程设计差别 2.2 设计不同可能显著改变流程

3.1示例1 <流程：从甲方角度编制的施工流程.doc> 3.2示例2 <流程：从甲方角度编制的精装修施工工艺总流程图.doc> 3.3示例3 <流程：精装修标准流程和标准工期.doc> 2．从施工方角度编制的流程

3．从甲方角度编制的流程

四、采购

1．施工单位招标

1.1 分判模式

1.1.1模式1：土建总包 1.1.2模式2：装饰总包 1.1.3模式3：装饰＋独立分包

1.1.4模式4：装饰包清工＋甲供材＋独立分包

1.2 关于战略合作 1.3 需关注的问题

1.3.1招标有效吗？ 1.3.2转包与挂靠

1.3.3公装公司？家装公司？ 1.3.4松紧适度的合同条件 1.3.5编制完善的工程量清单 1.3.6对于甲供材税费的考虑

1.4 边界条件：装修与土建

1.5 边界条件：装修与分包及甲供材

2.1 甲供材批量采购

2.1.1 范围

2.1.2慎防超过供方产能 2．材料设备采购

2.2需要关注的问题

2.2.1 木门 2.2.2 橱柜 2.2.3 衣柜和浴柜 2.2.4 木地板 2.2.5 瓷砖 2.2.6 石材 2.2.7 水泥

2.2.8 乳胶漆及腻子 2.2.9天花角线 2.2.10 装饰胶合板 2.2.11 空调

3．砍掉成本

3.1 专题：砍掉乙方成本 3.2 砍掉甲方成本

3.3 实例：350～1500元多个标准实例

五、场地移交

1．移交时期望的状态

1.1 顶棚 1.2 墙面 1.3 地面 1.4 电气 1.5 给排水

2．专题：场地移交 1．各种各样的进度计划

1.1 项目整体发展进度计划

1.2 装修与主体施工之间的衔接计划 1.3 封顶后粗装修与精装修并行的进度计划 1.4 批量精装修的总进度计划 1.5 单套房间的施工进度计划 1.6 以周为单位的进度报表 1.7 以日为单位的工作安排

1.8 更加精确的进度计划：示例1，示例2 2.1场地移交

六、进度控制

2．里程碑节点（120天）

2.2泥水完工日期 2.3乳胶漆 2.4木门 2.5卫生洁具 2.6五金件 2.7内部整改 2.8小业主开放日 2.9甲方监理检查 3.1 政府验收 3.2 场地移交 3.3甲供材及甲分包 3.4 泥水的进度 3.5 通水通电的时间 3.6 资金支付

3.7平面分布对管理效率有重大的影响 3.8垂直运输经常制约工地顺利进展 4.1每个工种所需劳动力

4.2任务连续性对工人的数量要求影响巨大 5.1 批量精装修的管理技术已经趋于成熟 5.2 瓶颈是劳动力供应

5.3 劳动力紧张估计会成为长期的趋势 5.4 劳动力的培训成为一个严肃的问题 5.5建设单位如何稳定优秀的劳动力 6.1 设计一个表格掌握移交进度 6.2 设计一个动态表格掌握进度全貌 6.3 在墙上不断标注实际进度 6.4 不断提高管理人员的执行力 6.5 对各种不利因素制定预案 6.6 如何赶工？

6.7整改验收阶段要有强力的措施

6.8多任务并行条件下的进度管理 3．影响进度的关键因素

4．估算各个工种劳动力

5．关注劳动力市场

6．进度管理

七、质量管理

1．建立健全质量管理体系

1.1检验标准

1.2建议统一的质量体系 1.3运用统计技术 1.4 编制详细的作业指引 1.5加速知识传播 1.6 协同管理的可能性 1.7 必须的质量交底

1.8 分部分项工程过程中的质量检验 1.9 交付时的验收内容 1.10 甲方的检查责任分工 2.1室内环境污染 2.2渗漏

专题：渗漏维修与防水 <../防水工程/讲座：渗漏维修与防水.ppt>

窗户渗漏

砖砌体外墙渗漏解决方案

阳台渗漏 <质量：阳台渗漏.jpg>

室内墙根返潮 <质量：墙根返潮.jpg>

烟囱渗漏 <质量：烟囱下的反坎做法.jpg>

卫生间门槛渗漏

其他渗漏 2．常见质量投诉

2.3裂缝

五花八门的裂缝 <质量：控制砌筑质量0.jpg>

控制砌筑和抹灰质量

改进的砌筑构造做法 <质量：控制砌筑质量2.jpg>

轻质砌体引致裂缝的解决方案

防止烟囱下沉引起的裂缝 <质量：防止烟囱下沉.jpg>

2.4木门 2.5水电 2.6木地板 2.7乳胶漆 2.8泥水工程 2.9木作工程 2.10橱柜 2.11衣柜

3．常见质量问题统计分析

3.1分类的口径 3.2某公司的统计结果

4．从简单装修到复杂装修的过渡

八、安全文明施工与成品保护

1．专题

九、整改验收和移交

1．何时开始安排检查和整改 2．何时组织业主预体验

2.1 精心策划 2.2 认真整改

3．模拟验收的示例 4．模拟入伙 5．入伙组织

5.1 甲方的组织 5.2 乙方的组织 5.3 开荒与精保洁 5.4入伙后 6.1 谁维修？ 6.2处理客户投诉 6．保修组织

总结

涉及到多个环节，需要相关部门协同作战

用客户满意度作为检验指标具有许多优点

主要的管理思路 <主要的管理思路.jpg>

需要防范的风险 <需要防范的风险.jpg>

第三篇：精装修项目管理要点及流程

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精装修项目管理要点及流程

第一部分：集中加工管理

1.2.3.4.第二部分：项目质量管理

1.熟悉合同要求的质量标准，工序样板实施，明确工艺技术 2.土建移交检查 3.界面交接检查 4.工序实测检查 5.完成面实测、观感检查

6.甲方、监理例行检查工作（隐蔽检查、实测检查等）7.竣工验收及小业主交付

第三部分：项目进度管理

1.项目进度计划（总计划、月计划、班组每日完成工作量计划）2.施工进度控制

3.工期滞后解决方案（解决措施和落实效果）

第四部分：项目材料管理

1.项目直接采购的材料约谈 2.材料使用成本控制

加工区和临时设施搭建 施工图交底、深化 施工材料集中加工 材料的配送和领用 上海银龙建筑装饰绿化有限公司

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3.材料订购、入库、仓储、出库管理 4.零星材料费用报销和材料对账 5.工具、劳防用品管理

第五部分：项目安全文明管理

1.安全文明设施布置、检查和调整 2.安全三级教育

3.安全文明现场监督和管理 4.工程保险

5.安全事故紧急处理

第六部分：成品保护、现场清理管理

1.成品保护、现场清洁管理

第七部分：项目资料管理

1.报建、报监资料（含防水、水电等隐蔽工程）2.项目备案

3.签证、涉及变更办理 4.竣工图绘制 5.进度款、工程款申报 6.零星材料报销、生活费支付

第八部分：合同管理

1.合同管理

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一、集中加工管理 1.加工区和临施搭建

目标：利用项目现有资源，完成加工区、办公区、生活区的搭建或租赁工作；完成加工区、办公区、生活区以及施工区域的临时设施、安全文明设施的搭建以及标示标语的布置和张贴工作。为项目施工提供合理的基础保障。责任人：项目经理

参与人员：资料员、仓管、安全员、采购部助理、设计员

涉及文件：《四化管理规定》、《精装修项目临时设施搭建参考清单》、《精装修项目安全文明表示标语汇总》《精装修项目安全文明设施搭建参考清单》。

2.施工图交底、深化

目标：按照施工图设计意图，完成水电、吊顶、墙地砖、大理石、地板等施工面的图纸，达到方便加工、施工、有效控制材料用量目的。责任人：技术员、设计员

参与人员：项目经理、楼长、质量员

流程：（技术员、设计员、楼长）熟悉图纸、比对样板房和现场——

（设计员、质量员）现场数据测量、收集——（技术员、设计员）数据分类、比对，确定图纸深化类别和户型——（设计员）深化图纸——（技术员、设计员、楼长）现场放样复核——（项目经理、设计员）深化图移交甲方审核，估算加工材料配比和损耗率——（技术员、设计员）开具加工单。

涉及文件：《现场尺寸测量图》、《户型分类表格》、《深化图》、《加工单》

3.施工材料集中加工

目标：按加工单操作，确保满足现场施工对材料要求的质量和进度，有效控制材料损耗。责任人：技术员、设计员、加工组组长 参与人员：楼长、加工组组员

流程：（技术员）对加工组组员进行技能指导和培训——（技术员、设计员、加工组组员）进行加工前的指导和交接——（加工组）样板房材料加工——工序样板房铺贴——（技术员、加工组组长）确认加工方法，测算实际材料配比或损耗——（加工组组员）大面 上海银龙建筑装饰绿化有限公司

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积材料加工、包装，提前一天做好第二天的加工计划，交技术员和楼长复核。涉及文件：《加工单》

4.材料配送和领用

目标：保证施工进度的前提下，按照材料的运送规定，提前完成材料的配送任务，过程中避免材料损坏。

责任人：技术员、仓管、配送组组长

参与人员：楼长、配送组组员、施工班组、加工组

流程：（技术员）对配送组（施工班组）进行技能指导和培训——（技术员、楼长、加工组、配送组组长）进行配送前的工作对接——（班组）开具领料单——（楼长）根据工期进度进行审核和确认——（仓管）接领料单签字，并分配任务——（配送组）提前一日做好第二日的配送任务，交技术员和楼长复核——（配送组）合理进行材料的配送——（施工班组）确认收货后签字——（配送组）将班组签好字的配送单交还给仓管。涉及文件：《领料单》、《配送单》

二、项目质量管理

1.熟悉合同要求的质量标准，工序样板实施，明确工艺技术

目标：研究讨论确定施工工艺，按照项目特征及各项质量规定，明确本项目的施工技术要求和质量标准。完成工序样板房的施工工作。责任人：项目经理、技术员

参与人员：资料员、楼长、设计员、班组长

流程：（项目经理、技术员、楼长、设计员）依据施工图，共同研究探讨各工种的施工工艺和节点做法——（设计员、资料员）分别做好节点图、工艺做法以及质量标准的书面文件——（项目经理、资料员）上报甲方、监理施工方案——（技术员、楼长）项目部成员和主要班组长进行讨论学习——（楼长）工序样板房实施——（项目经理、资料员）与班组签订施工协议——（技术员、楼长、设计员）进行大面积施工前的技术交底，签署技术交底文件——（资料员）做好班组协议、技术交底的文件存档工作 涉及文件：《产品质量实测操作指引》、《工艺节点图》、《施工方案》、《施工技术要求及质量标准》、《班组协议》、《技术交底文件》

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2.土建移交检查

目标：按照界面移交标准，及时有效的完成界面移交工作。责任人：项目经理、技术员、质量组组长 参与人员：楼长、质量员、资料员

流程：(项目经理)组织相关人员学习《土建与精装修的交接界面》，与甲方、土建、监理确认移交程序和计划——（质量组组长）做好移交进度计划安排——（质量员）现场实测，做好记录，开具整改单给土建单位——（质量员）测量合格与土建单位办理移交，签署移交单——（质量员）做好登记，一份移交单交资料员留底，一份给楼长——（楼长）安排进场施工。

涉及文件：《土建与精装修的交接界面》、《实测记录单》、《整改单》、《移交单》

3.界面交接检查

目标：一户一交，办理好界面的书面移交手续，界面交接包括但不限于以下界面：铝合金、地暖、空调、橱柜、户内门、地板、收纳系统、厨房电器、精保洁单位。责任人： 质量员

参与人：项目经理、技术员、楼长

流程：（项目经理、技术员、质量员）与各单位沟通协调，明确相互交接标准、以及计划时间——（楼长）通知质量员，开具《界面移交检查流程单》——质量员与分包单位现场测量——测量合格办理移交，并归还楼长流程单。

测量不合格：质量员在流程单上注明整改意见——交班组和楼长签字——班组整改——复测——合格后办理移交，并归还流程单。整改期限：24小时内完成。

涉及文件：《移交检查流程单》、《移交单》

4.工序实测检查

移交检查流程单.xls

目标：按照规定工序流程检查好每一步基层的质量检查，保证后道工序的正常进行。工序检查包括但不限于以下几个方面：防水、水电开槽、线盒安装、木工基层、地面的批嵌找平、墙顶面批嵌和粉刷等工序。

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责任人：质量员 参与人员：技术员、楼长

流程：（技术员、质量组组长）研究确认工序检查标准和方法——（楼长）通知质量组，开具《工序质量检查流程单》——（质量员）按标准检查与记录——测量合格——通知（楼长）进入下道工序，质量组将流程单归还楼长——资料上报（质量组组长）并存档。

测量不合格：（质量员）在流程单上填写整改意见——交班组、（楼长）签字——整改单移交（质量组组长）——班组整改——复测——合格后进入下道工序质量组将流程单归还（楼长）——（质量员）实测资料上报质量组组长存档。整改期限：24小时内完成。

涉及文件：《工序质量检查流程单》

5.完成面实测、观感检查

工序质量检查流程单.xls

目标：按照甲方的质量要求标准，根据实测规定做好现场完成面实测、观感检查，测量数据做好登记工作，一户一档案，做好书面和电子档两份资料。保证项目的质量达标。

责任人：质量组

参与人：楼长、细部整改班组

流程：（楼长）开具《完成面质量检查流程单》——（质量员）测量，测量合格——资料上报质量组组长存档，归还楼长流程单。

测量不合格：（质量员）在流程单上填写整改意见——交班组、楼长签字——流程单移交质量组组长——班组整改——复测——（质量员）资料上报质量组组长存档，归还楼长流程单。

整改期限：24小时内完成。

-涉及文件：《产品质量实测操作指引》及测绘登记表格、《整改流程单》

完成面质量检查流程单.xls

质量测量惩罚措施：

1、复测仍然不合格或24小时内未完成整改，计入楼长及质量组组长的工作能力考核；班组给予一次机会，第二次返修仍不合格，直接委派其他 上海银龙建筑装饰绿化有限公司

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人员维修，费用由班组承包工程款中直接扣除。

6.甲方、监理例行检查工作（隐蔽检查、实测检查等）

目标：按照甲方规定，配合甲方完成如实测实量、安全文明、进度等检查工作，并能达到合同规定的分值或质量要求。责任人：项目经理 参与人员：项目部全体成员

实施内容：项目部成员认真了解实测实量等检查的要求及规定，明白本岗位在检查中需要各项资料或完成标准，在项目实施过程中控制好各方面的质量，要严格要求班组按照质量要求实施；项目经理组织项目部成员在检查前做好充足的准备工作。涉及文件：《产品质量实测操作指引》

7.竣工验收及小业主交付

目标：项目顺利完成竣工验收，在规定的期限内 100%交付完成。责任人：项目经理 参与人员：项目部全体成员

实施内容：项目经理做好竣工验收和交付的分工交底工作，组建维修小组并做好培训工作。交付时每天做好总结会议，对第二天的交付方案进行有效调整。

三、项目进度管理

1.项目进度计划（总计划、月计划、班组每日计划）

目的：有合理的施工总进度计划，明确进度控制节点，有利于现场进度控制，确保施工能按期完成。责任人：项目经理、楼长

参与人：资料员、仓管、质量组组长、质量员

实施内容：项目经理编制项目施工进度总计划，编制依据：合同要求、土建移交进度、材料供货周期、甲分包的施工计划、竣工交付等。根据总进度计划细分月计划或周计划。（楼长）根据总进度计划、月（周）计划排列出各班组的日进度计划和完成任务，便于现场的直观了解到进度情况。施工阶段，根据项目的实际进度，调整项目进度计划，切实可行的开展工作。

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涉及文件：总进度计划、月（周）计划、班组的日计划和完成任务。

2.施工进度控制

目的：确保每日、每项、每个节点按计划实施和完成，严格控制好每一个节点、每一个环节的工期保证工作。杜绝因项目管理因素，导致误工、抢工或延误竣工等造成的施工成本增加的情况出现。责任人：项目（副）经理、楼长

参与人：资料员、质量组组长、质量员、仓管

实施内容：

1、项目部根据进度总计划，做好材料、劳动力、分包单位、临时设施等资源的备用计划，并按计划实施和落实。

2、楼长根据日进度表，测算好每个班组每日的劳动力人数，每日现场人数确认，发现问题及时与班组长沟通，情况严重及时上报项目经理处理。每日上报当日工作完成量，填写好表格，与日计划、总计划比较，发现问题及时补救。并主动与仓管沟通好材料的备货情况。

3、项目经理统筹好整个项目的进度，与甲供料、甲分包单位的及时有效的做好协调沟通工作；监管好楼长的进度控制工作。定期召开工期专题会议，调配好每一个环节的相互配合。

涉及文件：每日完成工作登记表、施工日记

3.工期滞后解决方案（解决措施和落实效果）

目的：分析并明确工期滞后的原因，制定有针对性且合理的补救措施，尽量减少施工成本的增加。

责任人：项目（副）经理 参与人员：楼长

实施内容：工期延误或滞后，项目（副）经理及时上报，并进行风险评估——分公司（事业部）审批项目上报的工期补救措施——（项目（副）经理、楼长）落实工作——补救工作完成，项目（副）经理上报落实情况。涉及文件：工期补救措施报告

四、项目材料管理 上海银龙建筑装饰绿化有限公司

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1.项目采购的材料约谈

目标：项目实施过程中，黄沙、水泥、砖块及部分特定材料须在项目当地采购，材料约谈统一由分公司（事业部）进行约谈采购，约谈前做好材料的询价和考察工作，并严格按照公司采购规定和流程执行，材料约谈和采购不影响项目的进度和质量。责任人：分公司（事业部）经理、采购部经理

参与人员：项目经理、楼长、仓管、资料员、行政专员

流程：分公司（事业部）、采购部根据《项目材料用量预估表》，做好材料的价格调查和比对工作——确定材料供应商——分公司（事业部）经理、采购部经理与供应商办理约谈——行政专员上传流程，各相关领导审核——审批完成后，行政专员存档留底，并将该文件分发给相关项目资料员。

涉及文件：《项目材料用量预估表》、《采购单》

2.材料使用成本控制

目标：按照公司《材料采购和使用管理办法》，严格做好材料用量的前期估算、过程中的预控、竣工后的统计核算以及总结工作。务实做好材料采购申报、合理使用、成本控制等工作。责任人：项目经理

参与人：技术员、楼长、仓管

实施内容：项目经理制定材料验货、运输、搬运、使用方法等制度，明确加工类材料的配合比或损耗；制定劳防用品、工具等材料的领用回收制度，并督促实施；通过材料系统，不定期检查各班组的材料使用情况，发现问题妥善处理。技术员和仓管根据现场施工进度，防止材料的超领和滥用。涉及文件：《材料采购和使用管理办法》

3.材料订购、入库、仓储、出库管理

目标：按照公司材料管理规定，做好项目所有材料的订购、入库、仓储、出库管理、登记和系统入账工作，确保项目的正常运作。责任人：仓管员

参与人：项目经理、楼长、资料员

实施流程：

1、采购：（仓管）根据库存量、施工进度做好材料的预订工作——（资料 上海银龙建筑装饰绿化有限公司

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员）协助仓管起发采购单——（采购部）确认采购渠道（三种渠道：上海配送、供应商送货、区域采购），落实采购——（资料员）收到采购单回复后，通知（区域采购员、仓管）——（仓管）做好库存准备工作。

2、入库：（仓管、楼长）熟悉材料约谈、合同以及材料验货标准——（楼长、仓管）按约定做好验货、收货工作——（仓管）填写材料入库单——（资料员、仓管）做好材料入库的系统数据录入工作。

3、仓储：（仓管）提前做好仓储计划和安排，材料分类、编号堆放整齐，做好防盗、防火、防鼠害、防水等工作。经常清理仓库，保证仓库整齐干净。

4、出库：（仓管）做好班组领料单的发放和培训工作——班组开领料单——（楼长）按照进度进行材料申请审批——（仓管）接收领料单，按领料单发货——（仓管、资料员）做好材料出库的系统数据录入工作。

涉及文件：《材料采购和使用管理办法》、《入库单》、《领料单》及系统数据文件

4.零星材料费用报销和材料对账

目的：严格按照材料采购规定，做好零星小材料、应急材料、办公用品等物品的采购工作，做好书面审批和流程审批单。每月与采购部做好所有材料商的送货核对工作。责任人：项目经理 参与人员：资料员、仓管

涉及文件：财务报销制度、对账资料、《办公用品采购申请表》、《报销单》

5.工具、劳防用品管理

目的：合理指导班组使用好工具及劳防用品，做好工具、劳防用品领用、回收登记工作。做好该类工具及材料的交旧领新，修旧利废工作，有效控制成本。责任人：仓管

参与人员：项目经理、楼长、安全员

实施内容：项目经理针对本项目设定有关工具、劳防用品的领用、使用规定和处罚措施，对各班组做好相关的交底工作；仓管按照班组的人数做好领用数量的管控工作；楼长做好现场工具和劳防用品的使用指导和监督工作。涉及文件： 工具及劳防用品管理制度

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五、项目安全文明管理

1.安全文明设施布置、检查及调整

目的：按照建筑工程安全文明规范，参照万科四化标准，完成施工现场、加工区、住宿区安全文明设施、标示标语的布置，以及后期的检查和调整工作。责任人：安全员

参与人员：项目经理、采购部助理

实施要点：安全文明设施符合国家标准；标示标语内容健康文明，基本参照公司统一格式；由公司采购部助理统一定制。

涉及文件：《四化管理规定》、《精装修项目安全文明表示标语汇总》《精装修项目安全文明设施搭建参考清单》。

2.安全三级教育

目的：认真有效的做好项目部、班组及施工人员的二、三级安全教育工作，并签署书面文件。循序渐进的做好施工人员（特别是新进施工人员、特殊工种）的安全生产的培训和引导工作。责任人：安全员

参与人员：项目经理、资料员

实施要点：第三级班组安全培训教育的主要内容是工种的安全操作规程、事故案例剖析、劳动纪律和岗位讲评等。安全技术交底的主要内容是施工项目的作业特点和危险点、针对危险点的具体预防措施、应注意的安全事项、相应的安全操作规程和标准、发生事故后应及时采取的避难和急救措施等。

涉及文件：国家、地区安全文明规范、安全教育签署单

3.安全文明现场监管

目的：加强安全文明管理意识，落实安全文明工作的检查和整改工作，保障工人在施工过程中的健康和安全，杜绝人员伤亡事故的发生。责任人：安全员

参与人员：项目经理、楼长

实施内容：项目经理、安全员制定本项目的安全施工操作规定，以及具体的奖罚措施。安全员每日做好安全设施的检查记录工作，检查施工人员施工操作是否符合规范；起 上海银龙建筑装饰绿化有限公司

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发《施工违规操作整改流程单》。楼长协助安全员做好监督安全规范工作，并落实违规整改工作。

涉及文件：《施工违规操作整改流程单》

4.工程保险

目的：合理有效的为项目提供安全保障。责任人：项目经理、行政专员

参与人员：分公司(事业部)经理、资料员

实施要点：工程保险分备案项目和非备案项目，备案项目的劳动力保险在备案时根据当地建管办的规定执行；非备案项目购买建筑项目工程险。

(备注：如在建管办办理的保险，出安全事故进行理赔前，需与公司进行沟通，上报安全事故会影响公司的资质年检工作。)涉及文件：熟悉当地的备案中的保险规定，熟悉建筑项目工程险条款。

5.安全事故紧急处理

目的：大事化小、小事化了；紧急救治伤员，妥善处理现场；降低损失。责任人：项目经理、安全员

参与人员：分公司(事业部)经理、行政人员

实施要点：（项目经理、安全员）遇安全事故，紧急处理，并上报公司——行政人员根据事故特点和保险类别，咨询保险公司，了解赔付情况和需提供的资料，及时上报分公司（事业部）经理、项目经理——（分公司（事业部）经理、项目经理、安全员）与事故班组或个人商讨处理方案——行政专员办理保险赔付的跟踪工作。涉及文件：安全事故报告

六、成品保护、现场清洁管理

1.成品保护、现场清洁管理

目的：依据甲方及合同要求，做好各道工序完成面的成品保护和现场清洁的管控工作，引导和督促分包单位做好保护和清洁工作。责任人：楼长

参与人员：项目经理、资料员

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实施要点：楼长上报成品保护和现场清理的人员安排计划，经项目经理审批通过后，楼长组织人员做好成品保护和清洁示范间，参照示范间对操作人员做好指导和交底工作。楼长每日检查成品保护和清理组的工作情况，并做好施工日记，发现问题及时纠正，出现严重情况及时上报项目经理，共同协商解决。项目经理和楼长共同与分包单位做好成品保护和清理的沟通和协调，资料员做好纪要并要求分包单位签字确认。实施阶段，楼长做好监管工作。涉及文件：《成品保护指导做法》

七、项目资料管理

1.报建、报监资料（含防水、水电等隐蔽资料）

目的：按照当地建管部门、甲方、监理的要求，及时有效的完成报建、报监（含隐蔽防水、水电）的所有资料。责任人：资料员

参与人员：项目经理、技术员、楼长 涉及文件：施工组织设计、技术方案等

2.项目备案

目的：公司、分公司（事业部）、项目部共同配合完成项目所需的备案全部工作。责任人：公司办公室

参与人员：行政专员、分公司（事业部）经理、项目经理、资料员

实施内容：办理招投标申请人的资料填报；协助投标代理公司完成招投标；当地信息入库登记；办理单项诚信手册；建筑合同备案；安监、质监申报、备案；通知验收；办理竣工验收备案。

备案项目程序复杂，资料繁琐，而且每个区域的特点有区别，办理程序和需要的证件等资料不尽相同，所以一般会由项目部或分公司（事业部）了解当地的特点后，由公司办公室进行资料收集，共同协助办理备案工作。涉及文件：公司的基本信息资料、本项目的相关资料。

3.签证、设计变更办理

目的：项目部认真学习合同文件，及时有效办理各类设计变更、现场签证，为项目创 上海银龙建筑装饰绿化有限公司

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收。

责任人：项目经理、资料员 参与人员：楼长、预算员、设计员

实施流程：（项目经理、预算员）组织项目部成员学习合同文件，了解项目的需签证内容，以及设计变更、签证办理的要点——（楼长）收集签证基础资料：照片、工作内容给资料员——（资料员）起发联系单，跟踪监理、甲方确认事项——（项目经理、资料员）召集预算员、设计员补充图纸和报价——(资料员)做好登记，并跟踪监理和甲方完成所有流程。

涉及文件：设计变更、现场签证汇总表；联系单；设计变更；现场签证。

4.竣工图绘制

目的：项目竣工，尽快完成清晰、详尽的竣工图，方便预算部办理结算、核算工作。责任人：设计员

参与人员：项目经理、楼长

实施流程：(预算员、设计员)按照合同文件，协商讨论竣工图的绘制形式——（楼长、预算员、设计员）施工现场测量、收集资料——（设计员）绘制户内和公共部位各一套竣工图模板——（项目经理、楼长）核对竣工图模板——（设计员）修正竣工图模板，直至项目经理和楼长确认合格——（设计员）绘制大面积的竣工图——（项目经理、楼长）核对竣工图，并签字确认——（预算员）做竣工决算——（设计员）调整在决算过程中遇到的图纸矛盾和不合理部分——（设计员）打印竣工图，并敲竣工章。涉及文件：竣工图

5.进度款、工程款申报

目的：进度款、工程款申报资料及时准确，确保进度款或工程款申领顺利。责任人：项目经理、资料员 参与人员：资料员、预算员、财务 涉及文件：进度工程量、发票等

6.零星材料报销、生活费支付

目的：按公司财务管理规定，完成零星材料费用、生活费的书面报销和网上审批流程。

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责任人：资料员

参与人员：项目经理、财务

实施要点：零星材料报销：项目经理做好审核工作，资料员做内网流程单，内网审批完成后财务付款，并登记入账。

生活费支付：楼长清点施工人数，资料员根据人数和生活费规定，做生活费申报内网流程，项目经理审核，内网审批完成后财务付款，并登记入账。

七、合同管理

1.合同管理

目的：做好项目合同的审批、签订、存档和解读工作，使项目成员熟悉合同内容，认真履行合同规定。

责任人：预算部助理、资料员、预算员

参与人员：分公司（事业部）经理、项目经理、项目部成员

实施要点：合同审批、签订、存档：预算部助理通过邮件形式将合同发各部门领导审批，各领导均需回复，预算部助理收到回复后，如有问题会及时与部门领导或甲方沟通，进行合理调整；如没有问题，预算部助理打印、装订、签署、敲章递交甲方；甲方返还合同文本后，由资料员和预算部助理分别存档。

合同解读：（项目经理、预算员）进行合同解读，内容主要有：

1、项目合同的核心工程进度、质量、工程价款的计算方式；

2、项目合同的责任：甲乙方的双方责任和义务；

3、项目合同的附件：工艺技术、成品保护等等。涉及文件：《项目合同》

第四篇：精装修工程监理质量控制要点

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精装饰工程监理控制要点

摘要：通过工程施工监理实践，对精装修工程的质量从图纸核对、测量放线、材料设备报验、各分项装饰工程质量控制要点四个方面进行详细的阐述。关键词：精装饰监理，控制，要点

建筑装饰装修是以美学原理为依据，是艺术与技术的综合体。一定的装饰效果在相当大的程度上要依靠一定的技术手段来实现，为此，掌握其内在施工关键性环节的控制，促进在装饰装修旋工中有针对性，指导性的进行监理是非常重要的。结合监理过的综合性精装饰工程，谈谈精装饰监理内容的注意事项。

一、施工前的准备阶段

1、核对全部装饰施工图。图纸要经具有资质审图部门审核，并加盖审图专用章。图纸会审应由项目总监主持，设计人员、承包单位项目技术负责人及专业技术人员、各专业监理工程师参加。核对的重点为：各种安装管线间是否存在“打架”现象，其平面位置、标高是否对吊顶造型、标高及使用功能的产生影响。

2、审核承包单位的施工组织设计和施工技术方案，编制建筑装修监理实施细则，建立完善监理自身的质量控制体系；制订各项规章制度，建立规范的监理工作程序，明确监理工作的范围、内容、目标和依据，优化监理工作的方法、措施和手段。在第一次工地例会上将监理控制要点与各参建单位详细交底，便于施工过程中与各参建单位相互协调配合。

3、工程测量、放线控制：大部分装饰及配套安装工程施工图中都没有标出管线的准确位置，承包单位只是根据施工质量验收规范中的有关要求及现场经验进行施工。因此吊顶内各专业工程的测量放线控制也是施工准备阶段监理工作的重点。各专业工程测量放线完毕后填写《施工测量放样报验表》报监理机构，项目总监组织各专业监理工程师对各专业测量放线结果进行集中复核，如果存在冲突或间距不符合规范要求等情况，及时通过建设单位要求设计单位进行修改。

二、材料质量控制

材料、设备的质量直接决定工程质量，为控制工程质量，施工前严抓材料、设备的报审十分重要，不合格材料、设备坚决不准用于工程。各专业监理工程师应对承包单位报送的工程材料/构配件/设备报审表及质量证明资料进行审核，并按规定比例采用平行检验方式进行抽检。视觉色装饰：www.xiexiebang.com

对质量证明资料重点要审核质量保证书、出厂合格证或安全认证、检验报告及产品技术说明书等；对于检验报告，要查看原件，保留复印件，对检验报告中产品名称、规格、型号与报审产品名称、规格、型号的一致性、检验报告的有效期、抽送检情况、检验项目的符合性、检验结论等要祥细审查。如果监理工程师认为承包单位提交的产品质量证明文件仍不足以说明进场产品的质量符合要求时，可以组织见证取样检验或试验。对于装饰及配套安装工程来说，通常需要做复试（包括消防检测）的有：水泥、各种装饰板材、瓷砖、花岗岩、保温材料、新型风管、电线、电缆、阀门等。

三、常见的几种装饰监理控制要点

1、墙、地砖（瓷砖、石材等）铺设

①在石材、地面砖铺贴过程中，应重点检查对色试拼，结合层砂浆拌制，砂浆厚度和饱满度，铺贴表面平整度、缝宽和灌缝饱满度，无起碱污痕和显著的光泽受损处，无空鼓现象。阴角处的板压面正确，非整砖使用部位适宜。

②大面积房间（超过8×8）m地砖铺贴要有防起拱措施（温度变化引起的热胀冷缩造成的）： A、踢脚线压地面部分留出一道伸缩缝，缝内填油腻子；

B、地砖留缝的宽度至少要有2㎜，尽量不采用密铺法（无砖缝），在实际允许的情况下，每10m设一道宽缝：

C、地砖勾缝后，过一段时间砖缝部分要做憎水处理防止水分渗入。③楼梯地砖铺设

A、铺贴地砖时，应加强楼梯在结构施工中的复检工作，踏步高度应尽可能一致，偏差控制在1cm；

B、楼梯贴砖必须满足楼梯梯段净高不低于2.2m的要求。④地面铺设石材时，石材背面必须进行背涂处理，防止泛碱。

2、吊顶工程

在吊顶施工中，监理应重点控制以下几个方面： 灯槽及窗帘盒的防裂及平整度控制； 大面积石膏板的防裂措施； 石膏板造型吊顶工艺及控制； 现就以上问题提出如下措施： 视觉色装饰：www.xiexiebang.com

①通长灯柄及窗帘盒的防裂及平整度控制：

在灯槽及窗帘盒的侧面板为纸面石膏板，与吊顶平面面板材料一致的情况下，侧面板接缝处理上，根据多个工程的监理经验，板接缝应控制在4-6㎜，用石膏嵌缝膏加乳胶制成嵌缝材料填实，由于该材料有一定弹性，故以后基本不会出现收缩裂缝。待其凝固后，在强度上也能达到甚至超过石膏板强度，能满足通常板的刚度要求。

通常板的平整度控制，主要采取两个措施：一是保证使用板材干燥、不受潮。变形石膏板不允许使用。二是在安装板材之前，对龙骨的平整度进行控制，控制龙骨自身变形，使石膏板能很好与龙骨吻合，保证一次安装即可达到平直要求，不需二次调整。②大面积石膏板防止变形：

吊顶板局部变形原因和应采取控制措施：

A、主要是吊杆螺丝固定不紧，吊杆间距太大，在施工完成后会发生缓慢变形。因此，如设计无明确要求，主龙骨应设在平行于吊顶短跨边；根据设计要求定出吊杆的吊点坐标位置；主龙骨端部吊点离墙边不应大于300mm；主龙骨安装完成应作整体校正其位置和标高，并应在跨中按规定起拱，起拱高度应不小于房间短向跨度的1/200；吊顶龙骨与吊杆连接时一定要拧紧挂件上下螺母。这二个方面要作为重要的环节加强检查、控制。

B、大型吊挂物荷载致使的局部变形，在监理过程中，一定要要求承包单位根据吊灯的实际情况设吊灯专用吊杆，对吊灯部分吊顶进行局部加固。.3 视觉色装饰：www.xiexiebang.com

A 2细木工板窗帘盒50主龙骨@<1200B250付龙骨@400X600空调.灯具.检修口50付龙骨加固300吊点@<1200x1200木边龙骨(25-30)X(30-35)刷防火涂料三度CEILING PLAN轻钢龙骨吊顶平面说明：

1、各房型普通迭级吊顶主龙骨及吊筋的排列数量根据灯具的数量及房间长度不同相应增加。

2、DU50轻钢主龙骨间距不大于1200mm，覆面龙骨间距400*600，灯洞、检修口及空调风口部位均增加覆面龙骨加固；

3、吊顶隐蔽部位的木质品均经防火涂料三遍。直径8镀锌全螺杆钢筋吊杆@<1200直径8镀锌全螺杆钢筋吊杆垫圈螺母镀锌吊件幕墙窗框50主龙骨挂件50付龙骨现场尺寸9.5MM纸面石膏板18mm细木工板窗帘盒刷防火涂料三度9.5MM纸面石膏板ASECTION剖面图直径8镀锌全螺杆钢筋吊杆垫圈螺母4X25自攻螺丝镀锌吊件付龙骨50付龙骨50主龙骨付龙骨4X25自攻螺丝9.5MM纸面石膏板木边龙骨(25-30)X(30-35)刷防火涂料三度BSECTION剖面图

3、涂饰工程

（1）对腻子施工质量的控制：刮腻子一般为三遍，第一遍腻子最好不加入熟胶粉（如熟胶粉的目的是为了降低强度，方便打磨，加入越多越易打磨，不加熟胶粉就打磨困难，但基层质量好），强度一定要达到要求。因此监理人员最好能旁站检查，若未能做到，即要观察第一遍视觉色装饰：www.xiexiebang.com

腻子的打磨难易程度，如发现打磨时粉末较多应检查腻子配比，如不易确定可以在已施工的墙面浇水检查，若加入熟胶粉会出现气泡、起皮，出现此现象必须铲除返工。第二遍腻子可适当加入熟胶粉，第三、四遍必须加熟胶粉，均要打磨平整，腻子层不宜过厚，应薄而均匀。

（2）监理检查油漆的质量宜在灯光下进行，斜视顺光检查墙面有无凹凸不平、深浅不一的现象，近距离检查有无漏涂、透底、流坠情况，接槎应不显现，阴阳角应顺直且为90°

4、干挂饰面板（瓷砖、石材等）工程

①骨架施工：

A、骨架的横梁必须保证是一边固定（焊接），一边松动（螺栓），以便热胀冷缩。B、骨架的焊缝必须满足设计要求，必要情况下可以进行复试。②饰面板材（包括花岗岩、大理石、瓷砖）安装。

A、板材的表面应平整、尺寸准确、边缘整齐、楞角不得损坏；不得有裂纹、翘曲、隐伤、风化等缺陷，具体的品种、规格应符合设计的要求。如选用大理石板材做饰面板，施工前应对大理石作罩面涂层和背面玻璃纤维布增强处理。金属挂件（包括不锈钢角码、连结板、化学锚固螺栓等）的材质、规格应符合设计的要求。

B、干挂胶的质量控制：长期以来，在施工过程中用大力士胶代石材干挂胶使用是一种错误。因其属于不饱和聚脂，是石材与石材之间相互粘结用胶，将它用于石材与金属间粘结是不科学的。其粘结强度要弱于石材干挂胶很多倍。石材干挂胶是环氧树脂胶。

C、饰面板材安装一般存在接缝不平直、色泽不匀的质量通病，主要原因如下：

a、基层处理不好，超出了挂件可调节的范围。或旋紧螺栓时，注意不够，在角码与连结板滑动位移。

b、块料端面钻孔位置不准确，插入锚固销时引起两块料平面错位。c、安装前未对块材严格挑选分色。视觉色装饰：www.xiexiebang.com

干挂饰面板钢结构安装工程隐蔽图

5、隔断、金属覆盖板工程

轻质隔墙在复板前隐蔽验收的要点是：一是检查立挺横梁的规格和间距，特别应注意与上下原结构要牢固连接，如果是木龙骨应做好防火和防腐处理；二是检查门窗部位的构造固定是否到位；三是检查填充材料的密实度和厚度；四是检查应敷设在隔墙里的管线是否到位；五是检查轻质隔墙、顶棚和其它墙体的交接处是否采取防开裂措施。

金属饰面板安装检查时应注意以下几点：一是当设计无要求时，应采用抽芯铝铆钉，中间必须垫橡胶垫圈。抽芯铝铆钉间距以控制在100-150mm为宜；二是安装突出墙面的窗台、窗套凸线的部位的金属饰面时，裁板尺寸应准确，边角整齐光滑。搭接尺寸及方向正确；三是板材接长时严禁采用对接。搭接长度应符合设计要求，不得有透缝现象。

6、木地板工程

①实木地板面层所采用的材质和铺设时木材的含水率是否符合设计要求。木搁栅、垫木和毛地板等是否做防腐、防蛀处理。视觉色装饰：www.xiexiebang.com

②木搁栅的截面尺寸、间距和稳固方法等是否符合设计要求。木搁栅固定时，不得损坏基层和预埋管线。木搁栅应垫实钉牢，与墙之间应留出30mm 的缝隙，表面应平直。各种木质板面层与基层铺钉必须牢固，无松动（或粘结牢固），粘贴使用的胶必须符合设计要求。实木地板面层铺设时，面层与墙之间应留8～12mm 缝隙。木板面层缝隙严密，接头位置错开，表面洁净，拼缝平直方正

③采用实木制作的踢脚线，背面是否抽槽并做防腐处理，踢脚线铺设是否接缝严密、表面平整、光滑；出墙高度、厚度是否一致等。

7、地毯铺设工程

①检查地毯的色调和图案是否符合设计要求，铺设的方向是否正确（要使绒毛的走向背光）。②检查地毯衬垫铺贴厚度是否适宜，接缝是否均匀，高度一致，粘结牢固

③检查地毯同其他面层连接处、收口处和墙边、柱子周围的接缝是不是顺直、有没有压紧。

8、木门窗工程

（1）门窗套安装时，重点注意检查以下几个问题：①两个面的夹角是否是90°；②门窗框的上、中、下是否一样宽，相差超过5㎜时就要调整；③裁口里角的对角线长度差是否符合规范要求。

（2）贴脸安装时，检查其与木门窗的接触面是否是采用胶贴处理，与墙面接触处是否采用射钉固定，如不采取以上措施会容易出现翘边现象。

（3）安装门窗时应注意检查以下几点：①扇与扇、扇与框之间是否留有适当缝隙；②为开关方便，平开扇上下冒头是否刨成斜面；③合页的进出、深浅是否一致，合页轴是否保持在一个垂线上。视觉色装饰：www.xiexiebang.com

防火涂料三度80X12柚木实木平板线门扇与上框留缝1-1.5MM18厘细木工板防火涂料三度12厘板细木龙骨防火涂料三度柚木夹板饰面110X10柚木止口线40X10柚木封边线25X100杉木龙骨间隔2CM排布防火涂料三度门扇与侧框留缝1-1.5MM7厘中密度板防火涂料三度门扇与地面留缝6-7MM1

9、裱糊

裱糊前是否用封闭底漆涂刷了基层；检查是否按设计要求或业主选定的壁纸或墙步进行品牌、规格、颜色和花纹，注意阻燃性能的要求，合格后封样；检查裱糊作业时各幅拼接是否横平竖直、不离缝，拼接处图纹是否自然吻合，在离裱糊面1.5m处正视是否能不显拼缝，侧视能不显胶缝。

10、软包。

首先对软包面料、内衬料及边框料按装饰大样图进行验收，要现场抽查内衬料和面料的阻燃性能，与样板核对面料的颜色和图案；检查软包的基层工程，包括边框制作和内衬充垫，特别在复面前要经隐蔽工程验收，主要防止内衬料的材质、密实度和厚度不符合要求；检查软包的面层是否平整、四周是否绷紧而圆滑，整块面层有否碎拼，图案看上去是否有倾斜和不对称感觉。

11、细部

细部工程要注意以下几个要点：一是细部工程均由木工完成主体，对木工本身素质要求较高，监理可以建议业主进多一些队伍进行样板房的施工，根据施工的效果来挑选好的单位；二是细部以木材为主，均要检查其阻燃性、含水率和甲醛含量的质保资料；如果有花岗石还要有放射性检测数据；并按规定的批量进行监理见证取样复试；三是木材表面应平整，拼缝严密，视觉色装饰：www.xiexiebang.com

线条顺直并对角，经挑选的木纹基本一致，镶嵌无痕，两种不同材料的过度应平滑自然；四是检查护栏的高度、栏杆间距和位置严格按设计要求并符合强制性条文。

第五篇：精装修工艺质量控制要点指引

精装修工艺质量控制要点指引

室内精装修——泥水作业局部

一、材料控制

常用分类:

室内精装修泥水施工中常用的主材有四种：

①抛光砖；②釉面砖〔瓷片、仿古砖〕；③石材；④马赛克；

材料验收要点:

1、对于瓷砖、石材类，进场前必须严格检查质量，原那么上要求每批次材料送检，但现场可根据具体情况进行1～2次的送检。检测数据中重点关注材料的放射性〔必须单独送检〕、吸水率、平整度等性能指标；

2、色差：

〔1〕

任何一批材料进场时，在空地上铺开10m2，2m视线范围内，判断材料是否色差。

〔2〕

建议同一房间使用同一批次材料。不同批次的材料分别堆放。

3、材料运输过程中，注意瓷砖外表的石蜡，经叠加后产生的反面石蜡污染的问题；

4、平整度：

〔1〕

瓷砖类：±0.2%，且最大不超过2mm；

〔2〕

石材类：最大不超过0.3mm；

其他控制要点

〔1〕

石材厚度：用于干挂工艺的石材，按经验值：室内安装时，花岗岩≥25mm，砂岩≥30mm；

〔2〕

釉面砖〔瓷片、仿古砖〕使用前，需浸泡2小时以上，〔3〕

大理石铺贴前需排版，切割瓷砖铺贴前需排版；

二、工作面交接

关注重点：

〔1〕

墙面强度是否满足，墙面防水施工质量是否引发墙砖空鼓等；

〔2〕

墙面空鼓、裂缝；

〔3〕

结构楼面板的防水质量；

〔4〕

冷热水管连通后的管线打压记录；

〔5〕

门窗安装的进出位、水平位；

〔6〕

提供贴砖标高控制线；

〔7〕

地面的给水管线保护措施合理，防止外露破损；

说明：地面给水管线设计在楼面板上，未做有效的保护措施

施工工艺1

：墙地面排砖

质量控制要点

〔1〕

每面墙不宜超过2列非整砖；

〔2〕

非整砖的宽度不宜小于原砖的1/3〔除地面设计有波打线之外〕；

〔3〕

非整砖宜铺贴在阴角或家具下面，原那么上排放在视觉不明显处，且要求放在两侧，禁止放中间；

〔4〕

主立面压侧立面，阳面压阴面；

参考做法示意图：

说明：非整砖约为1/2砖，且放在阴角；

错误示意图：

说明：阴角出现约100mm宽的非整砖，不美观

施工工艺2

：贴砖控制线

〔1〕

墙砖贴砖前，在抹灰墙面做好灰饼；

〔2〕

每隔1～3排，在结合层上弹出纵横或对角的控制线；

〔3〕

对于墙面有非方正型的大于90度的阴阳角时，贴砖必须吊垂线控制；

〔4〕

厨卫间墙贴砖顺序：先墙砖--〔最下一排砖暂不贴〕--后地砖--墙面最下排砖；

标准做法示意图：

说明：墙砖在铺贴之前，已在抹灰层弹出贴砖控制线；

施工工艺3：平整度和坡度

〔1〕

每贴一行釉面砖，要用靠尺板校正、找平；

〔2〕

设有排水地漏的厨房、卫生间的排水坡度为1％；

〔3〕

地砖铺贴，禁止出现积水、倒坡问题；

〔4〕

注意L型平面的排水和坡度设计；

施工工艺4

：墙面阳角

〔1〕

釉面砖采取预留1～2mm的45

度倒角方式；

〔2〕

抛光砖和石材〔20mm

厚〕预留2～3mm的45

度倒角方式，禁止采用原边收口；

参考图示

釉面砖标准做法示意图：

说明：釉面砖的阳角收口美观，上下砖的阳角缝顺直；

釉面砖错误示意图：

说明：阳角收口不竖直，倒角不美观；

抛光砖、石材的参考做法示意图：

不推荐做法示意图：

说明：收口处没采取倒角形式，且顶砖与侧砖压向很随意，不美观；

施工工艺5

：地漏四周参考图示

〔1〕地漏收口宜采用四边倒八字角方式，较为美观；

说明：采取倒八型收口，美观且实用

不推荐做法示意图：

说明：地漏周边的排水坡度不易控制

施工工艺6

：水电管线收口

〔1〕

室内开关插座预留线盒不宜凹陷抹灰层过深，宜控制在10mm以内；

〔2〕

室内的开关插座预留严格按装修图纸定位尺寸预留，偏差小于3mm，并排开关建议采用联体开关；

〔3〕

厨卫间、阳台等部位的给水管线管口：

a)

在贴砖墙面时，宜高出抹灰面层5～10mm，给水口的丝口比瓷砖完成面低0～5mm，不宜过深；

b)

涂料墙面时，宜与抹灰面层齐平；

参考图示

标准做法示意图：

说明：管口凸出抹灰面10mm，确保在墙砖粘贴后与其齐平。

错误做法示意图：

说明：管口未齐平瓷砖面层，可能影响后期的角阀安装。

施工工艺7

：门槛石

质量控制要点

〔1〕

入户门槛石，宜高出室内完成面15mm；

〔2〕

厨卫间门槛石外表，宜高出厨卫间完成面15mm，且与室内的完成面宜齐平；

〔3〕

门槛石与室内木门框的关系：宜门框压门槛石，或门槛石顶紧门框；

〔4〕

多水房间〔卫生间、厨房，或阳台〕的门槛石采用湿贴法；

〔5〕

门槛石与墙根或门框两边，要用水泥砂浆填塞密实；

参考图示：

标准做法示意图一：

说明：门槛石与墙体、卫生间门框间的缝隙，采用水泥砂浆填塞密实

标准做法示意图二：

说明：室内门框压门槛石；

施工工艺8

：门框根部收口

质量控制要点

〔1〕

多水房间的木门门框下部100mm高位置，宜采用石材替换处理，防止木门框发霉变黑现象；

施工工艺9

：客厅踢脚线

质量控制要点

〔1〕厅房涂刷腻子、涂料时，或阳台、露台部位的外墙贴砖，宜预留地面踢脚线高度150mm不施工；

〔2〕地面采用地砖时，注意地砖对墙面的返潮，宜在踢脚线位置涂刷防水层，防水层高度宜为100mm，水平方向100mm；

〔3〕假设时间允许，踢脚线宜在地面砖铺贴完成20天以后施工；

参考图示：

标准做法示意图：

说明：墙面腻子没施工至楼地面，预留踢脚线安装位置；

错误做法示意图：

说明：涂料施工至楼面，未预留踢脚线安装高度，影响后续工序；

施工工艺10

：浴缸位置的墙地砖

质量控制要点

〔1〕

卫生间设计有浴缸时，根据浴缸的尺寸，预留出墙面、地面的瓷砖暂时不贴，未铺贴地砖的部位应将地面用水泥砂浆与地面铺平，待浴缸安装完成后，再进行收口；

〔2〕

浴缸安装后，建议裙边不固定，方便检修；

〔3〕

浴缸采用瓷砖收口过程中，做好成品保护措施；

室内精装修——橱柜安装

一、材料控制

常用分类

：

橱柜的主要分类为：

〔1〕

根据门板的材料，分为；防火板、三聚氰氨板、吸塑板、烤漆板、实木板等；

〔2〕

根据台面的材料，分为：人造石台面、天然石材台面；

材料验收要点：

〔1〕

柜体、胶、门板、台面要进行甲醛含量的检测；

〔2〕

柜体：橱柜柜体、门板外表平整、无损伤、划伤、缺陷；门板安装留缝均匀，柜体、台面和墙地面收口均匀、得当，门板、抽屉开启灵活、无异常响声；

〔3〕

台面：外表平整、无划伤、接缝圆滑，有前后挡水；

〔4〕

五金：外表光滑、无锈，开启灵活；

〔5〕

龙头、水槽：外观良好，无划痕、缺陷、无锈点；

其他控制要点

〔1〕

龙头、水槽的安装，特别是给排水的安装得当，不漏水；

〔2〕

台面与墙面的安装距离以及打胶；

〔3〕

台面的平整度以及水平度，以防水槽处的水往炉灶处流。

二、工作面交接

质量控制要点

关注重点：

〔1〕

墙地面砖铺贴合格、无空鼓、墙地面面砖已完成勾缝；

〔2〕

墙体的阴阳角方正；

〔3〕

水电关系预留位置和数量：开关插座数量、位置满足设计要求〔电饭煲、微波炉插座等〕，橱柜给水和下水管等；

〔4〕

照明位置合理；

橱柜审图要点

质量控制要点

与墙体深度问题：

〔1〕

墙体深度≥600mm，注意与厨房门的开启位置不要“打架〞；

橱柜的功能问题：

〔2〕

吊柜门板开启不得碰撞到灯具、厨房电器等，尤其在转角位置；

〔3〕

单门柜体宽度应≥200mm；

〔4〕

橱柜内需设置燃气软管通道，且满足0.3m≤燃气软管长度≤2m

[注1]；

〔5〕

炉灶柜尺寸，宽度≥燃气灶洞口尺寸+300mm，适合操作；

〔6〕

排水管、煤气管、排烟管道的位置；

参考图示

说明：橱柜台面宽度与墙体深度的尺寸在审图中要注意：

参考示意图：

说明：灶台开孔的内侧距离大于100mm；

三、施工工艺

施工工艺

1：柜体安装

〔1〕

橱柜背板材料应具备相应强度不变形、可开孔、安装牢固、密封；

〔2〕

踢脚板安装牢固、平直、美观；

参考图示

参考标准做法示意图一：

说明：连接件与预留孔眼结合紧密，柜体连接牢固

参考标准做法示意图二：

说明：设置防尘角

施工工艺2

：门板

〔1〕

门板开启不碰到其它电器、把手高矮、开启方式方便：

参考标准做法示意图一：

说明：地柜的门板开启设计较为合理。

参考标准做法示意图二：

说明：吊柜的门板开启设计较为合理，以及微波炉的底板前角进行圆弧处理。

施工工艺3

:台面质量

质量控制要点

〔1〕

设置挡水线：台面应配有后挡水装置，后挡水与墙面之间距离应≤2mm，高度宜≥40mm，台面前部可设置挡水沿高度为5mm左右；

〔2〕

台面打磨、上蜡应在所有工序完成后进行；

〔3〕

注意台面平水，防止水流到灶台面；

施工工艺3:

橱柜与吊顶关系

质量控制要点

〔1〕

先装吊顶方式：确保最底高度≥2100mm，吊柜与吊顶缝隙应≤1mm，并打胶封闭；

〔2〕

后装吊顶方式〔推荐〕，并打胶封闭；

〔3〕

照明位置合理实用，居中布置，色光要适宜〔3400k〕，充分考虑吊柜完成后的影响；

参考标准做法示意图一：

说明：吊柜与吊顶缝隙应≤1mm，并打胶封闭；

参考标准做法示意图二：

说明：吊柜与吊顶缝隙应≤1mm，并打胶封闭；

施工工艺5

:

给排水

质量控制要点

〔1〕

排水位置合理，以通畅、对橱柜功能影响最小为原那么。排水管径应和水嘴下水管相匹配；

〔2〕

水嘴的下水管与主管的接口处应做密封除臭；

〔3〕

水槽柜底部加装防水铝膜防潮。

标准做法示意图：

说明：预留的排水管位置合理，角阀处采用收口盖板，较为美观；

错误做法示意图：

说明：预留的排水管与橱柜的下水管位置发生偏差，且偏差较大；

施工工艺6：开关插座

质量控制要点

〔1〕

建议家用电气插座，宜选用带开关的插座；

〔2〕

微波炉柜可不装背板，假设安装背板，插座位置开口应做包边线条，改善观感；

〔3〕

安装吊柜前，必须对开关插座的位置进行复核；

参考标准做法示意图一：

说明：柜体插座开孔处，应做包边线条

参考标准做法示意图二：

说明：开关面板直接安装在橱柜的背板上；

施工工艺7

：洗菜盆

质量控制要点

〔1〕

洗菜盆安装后盆口比台面略低15-20mm左右。

〔2〕

注意防止香蕉水等溶剂对洗菜盆等不锈钢材料的腐蚀。

参考做法示意图：

说明：洗菜盆安装后盆口比台面略低，较为美观；

施工工艺8

：抽油烟机

质量控制要点

〔1〕

橱柜安装前，提前安装烟道止逆阀；

〔2〕

烟管畅通不堵塞，接口处不漏烟；

参考做法示意图：

说明：抽油烟机距离台面的高度，以保证排烟效果为基准；

错误做法示意图：

说明：橱柜内的排烟孔在吊柜安装前，没及时开

室内精装修——天花吊顶局部

一、材料控制

常用分类

室内精装修在吊顶中常使用的材料有三种：

①胶合板〔限制使用〕；②铝扣板；③纸面石膏板；

材料验收要点

〔1〕

进场材料的品牌与甲方指定品牌相符，且需提供材料合格证、质保书、3C认证等书面资料；

〔2〕

胶合板：主要检测甲醛释放量和胶合强度，以及标称厚度与实际厚度是否相符；

〔3〕

铝扣板：主要检测外观质量、厚度〔批量装修时，采购的厚度宜≥0.7mm〕、静载加载挠度以及相应的外表处理质量等。龙骨及配件的质量检查，要注意尺寸要求，外观要求，镀锌量以及弹塑性变形量，挠度等。

〔4〕

纸面石膏板：应平整，无缺陷。检测外观质量时应在0.5m远处光照明亮的条件下，进行目测检查。

其他控制要点

材料堆放：

〔1〕

石膏板要有防潮、防水措施，运输时要轻拿轻放；

〔2〕

铝扣板安装过程中，应防止切割下来的碎片材料，划伤地面瓷砖，要集中堆放；

二、施工工艺

施工工艺1：

铝扣板轻钢龙骨

质量控制要点

〔1〕

假设在厨卫间安装铝扣板，钻孔装吊杆时，必须加装限位器≤40mm；

〔2〕

主龙骨的相互间距≤1.2m，主龙骨端部距离墙体的间距≤0.3m[注4]，当大于0.3m时，应增加吊杆；

〔3〕

固定板材的次龙骨间距≤600mm；

〔4〕

吊杆长度≥1.5m时，应设置反支撑；

〔5〕

禁止采用铁丝代替吊杆；

标准做法示意图一：

说明：主、次龙骨的间距合理；

标准做法示意图二：

说明：龙骨的末端与墙体之间留10mm的空隙；

施工工艺2：

铝扣板的收边条

质量控制要点

〔1〕

铝扣板材料建议采用咬扣式，不采用平缝式；

〔2〕

收边条的固定方式，宜采用胶粘方式；

〔3〕

收边条的阴角，宜采用45度拼接方式；

参考做法示意图：

说明：收边条采用胶粘法固定，较为美观；

错误做法示意图：

说明：阴角拼接不美观；

施工工艺3：

铝扣板开孔

〔1〕

厨房、卫生间的天花开孔前，必须参照天花设计的定位尺寸图，标识灯具、排气扇等设备的具体位置；

〔2〕

偏重的设备开孔位置，宜安放主次龙骨附近，或加设龙骨，排气扇需单独采取固定措施；

〔3〕

假设开孔位位于主次龙骨处，需加设附加龙骨；

〔4〕

吊顶上方的开孔，要注意防鼠、防虫。

标准做法示意图：

说明：根据天花的设计定位尺寸，做好灯具位置、大小的开口；

错误做法示意图：

说明：橱柜内的排烟孔在吊柜安装前，没及时开孔；

施工工艺4：天花吊顶的电线

质量控制要点

〔1〕

天花吊顶内穿线，必须采用防火管材〔如黄蜡管〕对裸露电线穿线保护；

标准做法示意图：

说明：天花吊顶内穿线，必须采用防火管材〔如铝型软管〕对裸露电线穿线；

施工工艺5：木龙骨

〔1〕

木龙骨一般选用20mm×40mm〔b×h〕的杉木方作吊顶龙骨；

〔2〕

木龙骨必须要做好防腐、防火、防虫处理；

参考做法示意图：

说明：木龙骨安装前，做好防腐、防火、防虫处理；

错误示意图：

说明：木龙骨安装前，没做好防腐、防火、防虫处理；

施工工艺6：

纸面石膏板间的缝隙处理

（1）

石膏板的纵横接缝处相应受到各种应力的影响，应留设3～5mm板缝；

（2）

在平面转角处宜用一张板裁剪，不宜直接断在接缝处；板缝处理可适当延迟处理；

〔3〕

嵌缝材料包括接缝带〔牛皮纸、确实良布、PVC网格布〕和嵌缝腻子。嵌缝腻子要有良好强度、粘结性，而且还要有一定的韧性和好的施工性能。

标准做法示意图一：

说明：螺钉处进行防锈处理，石膏板缝采用专用腻子＋胶＋防裂带处理；

施工工艺7：

木夹板的缝隙处理

〔1〕

胶合板的纵横接缝处相应受到各种应力的影响，应留设3～5mm板缝；

〔2〕

嵌缝材料采用接缝带〔牛皮纸、确实良布、PVC网格布〕和环氧树脂胶掺木屑。

施工工艺8：

吊顶的固定螺丝

质量控制要点

〔1〕

石膏板吊顶，宜采用不锈钢螺丝钉，且所有螺丝必须做防锈处理；

〔2〕

螺丝头宜略埋入板面，约0.5mm；

标准做法示意图：

说明：螺钉处进行防锈处理

施工工艺9：

厨房吊顶

〔1〕

排气扇的接管长度不宜过长，靠窗边；

〔2〕

厨房的铝扣板吊顶安装方式有两种：

u

橱柜的吊柜完成，安装天花吊顶，建议优先采用该做法〔优点：吊顶收口美观、节省材料〕，注意橱柜上方须有专门的收口顶板；

u

天花吊顶安装完成，安装橱柜的吊柜；

参考做法示意图一：

说明：橱柜的吊柜完成，安装天花吊顶；

参考做法示意图二：

说明：天花吊顶施工完成后，开始橱柜吊柜安装；

室内精装修——室内门安装

一、材料控制

常用分类

按材质可分为木质门、玻璃门、铝合金门。

材料验收要点

〔1〕

原材料的验收：

u

需要厂家提供?材质证明书?〔木质门包括含水率数据、材料环保相关数据〕、?产品合格证?等资料；

u

需要进行抽检，对里面构件、材料进行检验，以及进行破坏性实验；〔具体技术参数详见招标技术要求〕；

〔2〕

出厂按合同规定要求进行成品保护；

其他控制要点

〔1〕

门扇、门框外观良好，无划痕、碰伤，无掉漆、起泡，无翘曲、变形；

〔2〕

铰链、门吸、门锁等五金配件不生锈、使用灵活；

〔3〕

运输、堆放、安装、以及安装过程中成品保护；

〔4〕

环保、性能参数达标；

〔5〕

白蚁防治处理。

二、工作面交接

关注重点：

〔1〕

加强门洞验收，包括门洞的标准高度〔以1m线为验收基准线〕，门洞尺寸，门洞偏差，左右墙体厚度，左右墙体方正性等；

〔2〕

门洞移交验收时，不允许有负公差；

〔3〕

门洞尺寸，允许偏差±5mm〔标准要求〕；+20mm~0〔经验值〕范围都可以通过塞缝来调节；

〔4〕

门左右墙面平整度、垂直度满足抹灰工程质量要求〔≤3mm，2m范围〕；

〔5〕

门洞设计宜考虑门垛，且厚度≥40mm；

三、施工工艺

施工工艺1：门洞质量

质量控制要点

〔1〕

门洞是否合格，影响后期安装质量的因素有：

u

左右门洞墙体厚度是否相等，防止大小头；

u

门洞口偏差，禁止出现负偏差；

u

门洞口的高度验收，以1m线为基准线来验收，宽度验收，以门洞中心线为基准线来验收；

施工工艺2：

门框

质量控制要点

〔1〕

安装方式

l

附框宜采用与墙同宽，≥25mm木板，用长钉固定到墙体，且射入深度≥40mm。

l

每边不少于三个固定点，间距不应大于0.6m；

〔2〕

门框安装必须牢固，固定的木块等做好防腐处理；

参考标准做法示意图：

说明：对不合格洞口，采取打凿修补措施，再安装门框，安装平直方正，牢固；

错误标准做法示意图：

说明：门框固定的固定片直接安装在已完成抹灰面层上，影响后期贴砖；

施工工艺3：

门框嵌缝

质量控制要点

〔1〕

无水房间门嵌缝材料一般采用发泡剂，应灌注饱满，但不应过多，防止将门框挤压变形。

〔2〕

及时清理残留在门框面层的发泡剂。将硬化后的发泡剂切平门框面。

施工工艺4：

五金件

质量控制要点

〔1〕

门锁、合叶需与门固定的局部应使用木螺钉〔注：螺旋较深的木作专用不锈钢螺钉〕固定

〔2〕

锁体安装牢固，不松动，一般把手位置距地面0.9-1.05m为宜。

参考标准做法示意图：

说明：室内门扇的门吸，建议固定在木地板踢脚线上方，较为牢固；

参考标准做法示意图：

说明：室内门扇的合叶，安装较为美观，材料质量合格〔建议采用三向铰链〕；

施工工艺5：

门扇

质量控制要点

〔1〕

门扇安装必须牢固，横平竖直，上下一致，开启灵活，关闭后密封条应处压缩状态；

〔2〕

门扇安装后，必须预留6～8mm与木地板完成面的间隙；

〔3〕

室内门扇与框的留缝宽度，宜考虑在1.5～2.5mm；

错误做法示意图；

说明：门扇与门框间缝隙过大，不美观；

施工工艺6：

门套线

质量控制要点

〔1〕

门套线安装的应在墙面涂料、铺贴〔门框边地脚线甩尾〕工程完成后进行。

〔2〕

门套线应与墙面完成面结合紧密，缝隙不宜大于3mm；

〔3〕

门套线的宽度宜≥55mm，并可以掩盖门框与墙面间的缝隙。

参考做法标准示意图：

说明：门套线组成的安装示意图；

错误做法示意图：

说明：门套线安装完成后，与墙面的缝隙较宽，达5mm；

室内精装修——木地板局部

一、材料控制

常用分类

常用的室内精装修木地板材料有三种：

①实木复合地板；②强化复合地板；③实木地板〔限制在批量精装房中使用〕；

材料验收要点

〔1〕

进场材料的品牌与甲方指定品牌相符，且需提供材料合格证、质保书、3C认证等书面资料；

〔2〕

色差严格控制为同一批次≤3个色号，对分批进场的地板应严格进行色差比照，且加强铺装过程中的色差控制。

〔3〕

材料送检，重点关注含水率、环保指标、耐磨转数〔针对强化复合地板材料〕、甲醛等主要指标参数；

〔4〕

产品的规格尺寸公差长、宽、厚与确定选型标准、确认样板相同。

其他控制要点

〔1〕

木地板堆放室内地面时，必须对地面做好成品保护；

〔2〕

木地板铺装时，室内精装修接近收尾阶段，防止污染墙面和破坏地面和门等成品；

二、施工工艺

施工工艺1:

地坪质量

质量控制要点

〔1〕

完成的地坪，要标识给水管〔PP-R管〕的走向和位置，在其左右两侧100mm范围内禁止打钉；

〔2〕

地坪平整度宜控制在2～3mm〔以2m范围内计算〕以内，建议在门槛处、地面的踢脚线附近位置，平整度控制在1mm；

〔3〕

地板铺装前，要测试地坪的含水率，控制在8％以内〔常用检测方法：放一张地板，经过24小时后，接触面无潮湿痕迹即可〕；

〔4〕

墙体底部踢脚线位置的平整度，宜控制在1mm以内，防止木地板踢脚线施工完毕后，仍需修补平整；

施工工艺2：室内环境

质量控制要点

〔1〕

地板铺装前，建议检测房间的相对湿度，50%～70%是最适宜木地板铺装的湿度环境；

〔2〕

木地板安装前，应进行结合层的除尘处理〔可使用吸尘器〕，以防止面层铺装后产生起灰问题；

施工工艺3:

常规铺贴

质量控制要点

〔1〕

木地板四周预留8～10mm的伸缩缝隙，在与门槛石或其他材料收口处，宜采用专用扣条；

〔2〕

木地板铺贴方向，优先参考顺光方向排放，接着参考以垂直于进门方向排放；

〔3〕

铺装时，建议从房间的里往外侧铺装；

〔4〕

木地板安装前，应在底层铺一层防潮垫，且沿墙上上返80mm；

参考做法示意图一：

说明：木地板在距离墙边位置，预留8～10mm间隙，且在安装的踢脚线位，打好木胶塞；

参考做法示意图二：

说明：卧室木地板以顺光方向排放，较为美观

施工工艺4：

木夹板安装

〔1〕实木复合地板、实木地板的木夹板一般采用条铺；

〔2〕条件允许，木地板下方可采用铺垫宝〔即：挤塑板〕，增强隔音效果；

不建议做法示意图：

说明：木地板下方，采用条铺形式的木夹板龙骨；〔不建议采用〕

参考做法示意图：

说明：木地板下方，采用铺垫宝〔即：挤塑板〕替代龙骨，墙四周仍采用木夹板；

施工工:5：

踢脚线间的缝隙

质量控制要点

〔1〕

踢脚线选材时，禁止选用中纤板

〔2〕

木地板的踢脚线变形较大，接头处宜留设0.5～1mm缝隙，或采用专用的木地板踢脚线接口；

〔3〕

踢脚线选用的材料安装长度宜大于200mm，且短踢脚线宜放置在不易被人发觉的部位；

错误做法示意图：

说明：踢脚线预留的缝隙过小，导致拼接位置，已出现起拱问题；

施工工艺6：

踢脚线间的连接

质量控制要点

〔1〕

踢脚线的连接不建议直缝；

〔2〕

钉眼要用同色的原子灰修补，防止修补时污染踢脚线的其他部位；

推荐做法示意图一：

说明：踢脚线拼接位，采用斜缝做法；

推荐做法示意图二：

说明：木地板踢脚线端部专用收口扣条；

推荐做法示意图三：

说明：木地板踢脚线阳角专用收口扣条；

推荐做法示意图四：

说明：木地板踢脚线阴角专用收口扣条；

施工工:7：

踢脚线与墙面

质量控制要点

〔1〕

踢脚线安装，宜在腻子和第一遍涂料完成后施工；

〔2〕

踢脚线安装后，用腻子对墙面不平整部位，进行修补；

参考做法示意图一：

说明：木地板和踢脚线在第二遍涂料施工前完成；

参考做法示意图二：

说明：工人在第二遍涂料施工前，采用美纹纸对踢脚线做好保护；

施工工艺8：

与柜子和门扇

质量控制要点

〔1〕

木地板与柜子，建议先装柜子，再安装木地板收口；

〔2〕

门扇安装后，必须预留5～8mm与木地板完成面的间隙；

室内精装修——卫生洁具安装

一、材料控制

常用分类

常用的室内精装修配送安装主要有：

马桶、浴缸、花洒、龙头、洗菜盆等。

材料验收要点

〔1〕

安装前：①外观检查；②功能：马桶、浴缸、洗脸盆注满水后检查蓄水是否有漏水、排水是否通畅；

〔2〕

安装完毕：①外观；②功能、安装方式：检查是否安装合理，特别是给排水、角阀、管道的安装。

〔3〕

具体性能参数详见技术标书。

其他控制要点

〔1〕

使用的角阀应和洁具相匹配；

〔2〕

进入室内安装的灯具和小五金，需保持轻拿轻放；

〔3〕

安装过程中，防止对已有墙面、地面等成品污染和破坏；

二、施工工艺

工作面交接

关注重点：

〔1〕

墙地面砖铺贴合格、无空鼓，以及阴阳角方正；

〔2〕

安装到位：预埋给水管口凸出墙面宜在0～5mm范围内，易于角阀安装；

〔3〕

下水管位置正确，通畅；

〔4〕

浴缸冷、热水的预埋线管高度宜高出浴缸150mm；

〔5〕

主体施工完成通水后，要保证冷、热水连通保水；

施工工艺1：

角阀

质量控制要点

（1）

洁具的给水管连接处均需安装角阀，角阀无渗漏。

〔2〕

角阀安装时，注意“左热右冷〞；

标准做法示意图：

说明：角阀安装，注意“右热左冷〞安装做法；

〔1〕

预留位置

l

宽度宜大于900，满足功能的正常使用；

〔2〕

给水

l

连接紧密，无渗漏；

〔3〕

排水

l

应采用橡胶垫片的排水栓，与下水管结合处要密封；

〔4〕

安装

l

马桶宜采用“白水泥＋胶〞的座浆方式固定，条件允许，橡胶垫等材料密封；

（5）

注意对防水层的保护；

参考做法示意图一：

说明：马桶两边空间，宜大于900，否那么影响正常使用；

参考做法示意图二：

说明：马桶下部使用的防臭皮圈；

施工工艺2：

浴缸

质量控制要点

〔1〕

浴缸下水管处必须设置检修口，有裙边的浴缸裙边应采用活装，便于拆装；

〔2〕

浴缸底座坐落地面结合处，宜采用硅酸酮胶封闭；

〔3〕

浴缸与砌筑的平台接口处，贴砖面应比浴缸略低3～5mm；

〔4〕

浴缸的排水管不宜采用软管，尽量使用铜质材料，排水与排水管连接应牢固密实，且便于拆卸，连接处不得敞口；

参考做法示意图：

说明：浴缸的排水管不宜采用软管，宜使用铜质材料；

参考做法示意图：

说明：浴缸上外表与比周边贴砖面略高3～5mm，收口较为美观；

施工工艺3：打胶收边

质量控制要点

〔1〕

建议使用品牌产品，确保质量，宜采用中性防霉硅酸酮，不得使用酸性胶；

〔2〕

胶体干透时间≥24h，在胶体干透前不得沾水；

室内精装修——涂料工程

一、材料控制

常用分类

室内精装修使用的涂料一般有水性涂料、溶剂型涂料〔限制大批量使用〕和美术涂料等，批量精装修楼盘使用的大多数是水性涂料。

材料验收要点

〔1〕

进场材料的品牌与甲方指定品牌、色卡样板相符，且需提供材料合格证、质保书、3C认证等书面资料；

〔2〕

材料送检：重点关注涂料的环保指标、防水、防霉、耐碱性、耐洗刷次数、耐老化等性能指标；

其他控制要点

〔1〕

室内涂料材料集中堆放处，要求做好防火措施；

〔2〕

室内墙面假设采用非白色涂料时，一定要根据样板的“色卡〞进行电子调色，且同一批次的有色涂料，易在同一房间内使用；

二、施工工艺

施工工艺1：

墙面基层

质量控制要点

〔1〕

土建施工单位移交精装单位前，建议不施工腻子，否那么影响后期精装修施工；

〔2〕

墙面内墙抹灰建议到达高级抹灰标准，重点关注天棚、门窗处的阴阳角线的抹灰质量；

〔3〕

墙面空鼓、开裂、露钢丝网、墙面返锈、顶篷的铁钉、钢筋，窗边固定片等问题须处理；

施工工艺2：

腻子材料使用

批量精装修施工过程中，可使用现场调兑的腻子和专用成品拟制：

〔1〕

满刮现场调制腻子或专用成品腻子〔缺陷：过硬、外表粗糙〕；

〔2〕

腻子的施工控制：

对阴阳角及垂直平整度误差大的地方进行局部第三遍腻子修补，腻子干透后用砂纸打磨。

（3）

单遍腻子不宜超过2mm，累计厚度不宜超过5mm；

施工工艺3：

阴阳角腻子施工

质量控制要点

〔1〕

先用腻子对阳角修整，阳角采用刮白水泥＋108胶修整，完成后再施工大面墙面腻子、底漆和面漆等工序；

〔2〕

每完成满刮腻子一遍后，所有阴角部位必须弹出控制线，以便对其阴阳角进行修补调直；

〔3〕

阳角位置的腻子打磨，可用2m长靠尺，贴边进行砂纸打磨；

阴角标准做法示意图：

说明：腻子完成后，对其阴角部位进行修直；

阳角标准做法示意图：

说明：腻子完成后，用2m靠尺，采取砂纸进行阳角部位的打磨；

施工工4：

滚涂工艺

质量控制要点

〔1〕

在清理干净的腻子上满涂一遍底漆；

〔2〕

假设底漆刷涂后显露的裂纹、刮花用腻子修补后，再补刷底漆一道；

说明：刮花处需按工序要求处理

〔1〕

底漆干透后，进行第一遍面漆的施工；

〔2〕

先边角后大面，阴角部位和开关面板等边角位置可采取毛刷或小滚筒涂刷；

〔3〕

要求均匀、无色差、不漏涂、不太厚；

说明：阴角处和开关面板周边，采用小滚筒或毛刷施工；

〔1〕

第一遍面漆干透后，用600号砂纸大面积打磨；再进行第二遍面漆施工；

〔2〕

大面施工时按W形涂刷，滚筒或漆刷不能醮太多涂料以免流挂。

说明：大面采用滚筒施工；

施工工艺5：

滚筒

质量控制要点

〔1〕

滚筒自身的质量，注意其不掉毛、损伤；

〔2〕

滚筒要注意及时清洗干净，确保墙面涂料效果；

〔3〕

滚筒工具要选择细毛的。

施工工:6：

墙面裂缝修补

质量控制要点

墙面砂浆裂缝处理方案：

〔1〕

用切割机将裂缝处切成“V〞字形填充口，外口宽15～20mm，深15mm；

〔2〕

三合一弹性腻子刮缝；

〔3〕

枯燥固化后，用牛皮纸贴在“V〞字形填充口外面，墙面裂缝不建议使用“环氧树脂＋木屑〞填充；

〔4〕

牛皮纸宽度约为40～50mm宽；

施工工艺7：

涂料施工中对其他成品的保护措施

〔1〕

腻子、涂料等工序施工前，采用PE膜〔采用30mm，100mm、300mm不同宽度〕对门窗、开关插座等部位作保护；

〔2〕

对于分色墙面的涂料施工，需采用PE膜粘贴已干透的涂料面上，否那么易造成墙面涂料破损,粘贴时要轻贴，完成施工后立即撕除；

标准做法示意图：

说明：用美纹纸对其木地板踢脚线进行贴边保护，防止涂料污染踢脚线；

标准做法示意图：

说明：插座面板周边采用美纹纸粘贴保护，防止涂料污染面板；

施工工:8：

涂料与木地板

质量控制要点

建议涂料与木地板的施工工序：

〔1〕第一遍面漆---木地板---踢脚线---à第二遍面漆〔踢脚线位置腻子、涂料修补〕。

施工工艺9：

涂料与室内家具

建议内墙乳胶漆与室内家俱〔木器、铁器、地板〕油漆防止同时施工，否那么家俱用聚酯、聚氨酯或环氧漆的挥发物质将使未枯燥的乳胶漆变黄。

室内精装修——灯具、家电和小五金安装

一、材料控制

常用分类

常用的室内精装修配送安装的灯具、家电和小五金有以下几种：

灯具、空调、热水器、抽油烟机、晾衣架和小五金挂件；

材料验收要点

〔1〕

作为成品的小五金挂件成品材料的控制：

l

所有小五金件外表平整光滑，无毛刺和凹凸感；

l

安装完成后，注意检查其小五金外表的效果，不退色、不起锈点等问题；

〔2〕

灯具成品材料的控制，要求灯具成品无破损、无锈点等问题；

〔3〕

空调、热水器、抽油烟机等家电设备，要求成品外表无划痕、无破损，能正常使用；

〔4〕

具体性能参数详见技术标书。

其他控制要点

〔1〕

进入室内安装的灯具和小五金，需保持轻拿轻放；

〔2〕

安装过程中，防止对已有墙面、地面等成品污染和破坏；

二、施工工艺

施工工艺1：卫生间和厨房内的小五金安装

〔1〕

小五金配件安装位置，以“方便、实用、美观〞为原那么；

〔2〕

安装前的钻孔，禁止在瓷砖面的边部部位，防止崩边崩角〔建议更换钻头〕；

〔3〕

安装前的钻孔，必须避开给水管线的位置100mm以上，防止破坏水管；

〔4〕

安装后，不要影响其他物品的正常功能使用；

标准做法示意图一：

说明：卫生间的纸巾盒安装高度、位置适宜，避开给水管线位置；

标准做法示意图二：

说明：厨房的小五金安装位置合理，高度适宜；

施工工艺2：

厅房灯具安装

质量控制要点

〔1〕

灯具安装时，注意防止污染天花涂料，且安装灯具的位置居中；

〔2〕

大型灯具，禁止采用胶塞方式固定，必须采用膨胀螺丝；

〔3〕

灯具安装的位置，以美观为参考原那么；

标准做法示意图一：

说明：安装位置合理，未污染天棚

标准做法示意图二：

说明：配送的挂衣镜安装位置合理，未污染墙面

施工工艺3：空调

空调定位原那么：

根据室内家私布局，确定吹风方向，再空调位置，之后定插座和空调管的出墙位置；

空调出墙孔洞：

〔1〕

预留的空调洞，必须里高外低，坡度宜≥2％；

〔2〕

空调安装完毕后要堵住墙洞以防止雨水渗入、纹虫进入，损坏墙面和地板；

空调安装质量控制要点；

〔1〕

空调安装要保持冷凝管排水坡度，确保冷凝水排水顺畅，不堵塞；

〔2〕

空调铜管禁止现场焊接，必须采用一根原管；

〔3〕

在安装时内机墙板要钉牢，内机固定，否那么易导致噪音过大问题；

〔4〕

入伙前，室内的空调要测试2小时以上；

标准做法示意图：

说明：空调排水口高度位置合理，但电源插座建议可适当提高；

施工工艺4：热水器

设计定位原那么：

〔1〕

插座距离燃气管道应保证有300mm以上的距离；

〔2〕

连接热水器的给水点高度定为1.2m高；

热水器安装质量控制要点：

〔1〕

热水器防止安装在卫生间内，否那么一定要将热水器的排气管延伸至室外；

〔2〕

假设设计安装在室外，必须有防雨淋措施；

其他：

厨房内的燃气报警器，注意橱柜门板的开孔面积，使用煤气管道时，报警器和门板开孔在下发；使用天然气管道时，报警器和门板开孔在上方；

施工工艺5：

抽油烟机

质量控制要点

抽油烟机排烟管安装要求：

〔1〕

安装抽油烟机前，检查止逆阀是否安装、固定完成；

〔2〕

排风出口到机体的距离不宜过长，转弯半径尽可能大且少转弯，否那么影响排烟效果；

〔3〕

排烟管伸出户外或通进共用吸冷风烟道，接口处要严密，注意室外水倒灌；

标准做法示意图：

施工工艺6：

开关插座

质量控制要点

〔1〕

卫生间、阳台部位的插座宜采用防溅插座；

〔2〕

常用电器的插座面板宜带开关；

〔3〕

涂料施工时，必须采用PE膜将其保护，防止涂料污染；

〔4〕

并排的开关插座，建议采用联体开关或插座；

标准做法示意图：

三、安装中的成品保护

〔1〕

家电设备、灯具安装所采用的梯子或板凳，要求其脚必须采用软布保护，防止破坏地砖或地板；

〔2〕

采用的凳子长度不宜超过1.5m，防止凳子在室内搬运过程中，碰坏门框、墙面阳角等；

室内精装修——成品保护

由于精装修产品是我们工程开发建设的最终产品，它将直接面对我们的客户，因此成品保护在精装修工程中显得尤为重要。成品保护可以分为两个局部：对土建移交的初装修产品的成品保护，以及精装修施工产品的成品保护。

建议成品保护措施费用，在合同中约定。

一、土建移交的初装修产品保护

1、电梯轿箱

地面用地毯+细木工板，四周和天棚用细木工板全部保护到位；电梯门口的底部采用9夹板做活动挡板保护地槽。

2、招呼按钮

内外招呼按钮用瓦楞纸开孔内衬透明薄膜保护按钮。

3、电梯门套

用细木工板U型门套保护电梯石材装饰条线

4、过道地面砖

保护措施

满铺废旧地毯+5mm板(由底至上)

图示

直接铺设在完成的地面砖上，铺设前，清理地面，铺贴服帖和固定。

5、进户门框

5mm厚夹板后细木工板做U型套，高1.5米保护

或：用L型瓦楞纸保护

U型套的固定方式，宜采取胶纸粘贴固定〔补图〕。

不合格的保护措施示意图：

说明：U型门套的固定，采用铁钉固定方式，损坏门框。

保护措施示意图：

说明：U型套采用胶粘贴方式来固定；

6、进户门扇

保护措施

可先不安装门扇。如需安装门扇由厂方按要求预作保护。或：用瓦楞纸双面保护。

成套木门出厂时应做好门扇内外三层保护

〔从外向里：薄膜+苯板+静电膜〕

或：防潮膜＋瓦楞纸＋薄膜，角部用护角保护。

原厂包装好，运输至现场

7、栏杆

楼梯栏杆和阳台栏杆扶手采用塑料薄膜缠绕固定。

图示

8、铝合金推拉门框

侧框用瓦楞纸，底部U型套，高1.0米扣住，用胶纸粘贴固定。

底框用9厘夹板做U型套覆盖保护，9、门窗玻璃、栏杆玻璃

保护措施

:内侧粘贴薄膜

门窗玻璃：里侧采用薄膜粘贴固定；

室外阳台玻璃：玻璃采用薄膜粘贴固定，二、精装修产品的保护

1、地面砖

交付前客餐厅及厨卫地砖用瓦楞纸保护。

2、室内木地板

交付前用瓦楞纸和胶带纸保护

注：假设采用木地板的包装纸箱，要去钉；

3、户内门扇

保护措施

成套木门可在出厂时要求做好门扇内外三层保护

〔从外向里：薄膜+苯板+静电膜〕

或：防潮膜＋瓦楞纸＋薄膜，角部用护角保护

；或：在交付前用瓦楞纸双面保护。

原厂包装好，运输至现场

4、门槛石

双面胶＋瓦楞纸

注：假设瓦楞纸受潮，应及时更换。

5、墙面砖阳角处

公装区用木板包边1.5米高。精装修区交付前瓦楞纸包边保护。

采用透明胶带粘贴固定

6、橱柜

交付前橱柜台面用瓦楞纸保护，吊柜及橱柜用薄膜保护。

原厂包装，运输至现场

7、马桶

原包装纸箱包裹

采用透明胶带粘贴固定。

8、浴缸

带折边的5mm厘夹板覆盖

直接覆盖即可

9、淋浴房玻璃

交付前用瓦楞纸或3mm夹板用在玻璃面外面1米高左右，用胶带包封。

10、洁柜、柱盆

包装箱纸盒和透明胶带保护

采用透明胶带粘贴固定

11、五金件

原包装纸箱包裹

采用包箱纸盒和透明胶带粘贴固定

12、地漏

PE膜粘贴覆盖

采用透明胶带粘贴固定

地面清洗时，必须取出地漏盖；

13、开关插座面板

面板周边采用PE膜粘贴专用保护纸覆盖

面板周边采用美纹纸粘贴固定