如何解读精装修

第一篇：如何解读精装修

近来，随着楼市限购等调控政策的深入，开发商面临着巨大的销售压力。不少开发商打出“精装修住宅”“全装修交房，拎包入住”等优惠促销。精装修住宅入住方便，无需装修、省时省力的优点也吸引了相当一部分购房者。然而，当你在享受精装修住宅带来的种种便利的同时，你是否留意过精装修住宅的保质期?遭遇精装修质量纠纷时，你是否了解该如何维护正当权益?如果你忽略了这些问题，请千万别错过这篇报道，它将

为你的精装修爱巢加上一把安全锁。

北京装修队认为精装修维权 三大问题千万别忽略地面渗水 交房1年内开发商保修

案例

你是否遇到过这样的问题：半夜楼下的邻居来敲门，说你家的卫生间漏水，弄坏了他家卫生间的吊顶和浴霸，要求你砸了已经装修好的卫生间，重新做防水，并赔偿他的损失?

家住朝阳区管庄的邓女士就遇到了这样的事。邓女士2009年购买了管庄的某精装修楼盘位于12层的两居室。2010年3月入住后，一直没有遇到什么问题，直到当年冬天楼下的邻居找上门，才知道原来自己的卫生间存在漏水隐患。随后邓女士把开发商告上法院，要求开发商赔偿全部损失。后经调解，邓女士和开发商达成协议，由开发商赔偿相关损失，并责成物业负责卫生间墙面和地面防水维修。而邓女

士维权胜利的关键就是《住宅之质量保证书》中关于屋面和地面防水保质期的规定。

案例解读

房屋漏水，是我们日常生活中经常遇到的问题，当你的房子漏水时，由谁负责维修，并赔偿相

关损失呢?这就要看《住宅质量保证书》中的相关规定了。

北京市要求开发商在房屋交付使用时，必须向业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在《住宅质量保证书》中规定了正常使用情况下，住宅各部位、部件保修内容与保质期。其中明确

要求：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。

专家提示

住宅保修期从竣工验收交付使用之日计算，案例中邓女士在2010年3月入住，冬天发生卫生间地面渗漏，还处在保修期之中。此外，由于邓女士未对卫生间墙面、地面进行违规拆改，属于正常使用范

畴，也是邓女士胜利维权的关键。

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法规链接

1.《住宅质量保证书》中还对住宅其他部位、部件的保质期做了如下规定：

墙面、顶棚抹灰层脱落1年;

门窗翘裂、五金件损坏1年;

地面空鼓开裂、大面积起砂1年;

管道堵塞2个月;

供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;

卫生洁具1年;

灯具、电器开关6个月;

其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

2.《住宅使用说明书》中，对保质期的规定给出了前提，即要求用户正常使用，否则“因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任;因住户使用不

当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任”。约定不厌细，精装条款无小事

案例

2001年3月，郑先生购买了某开发商开发的精装修住宅，双方在购房合同附件中规定，开发商交付使用的精装修住宅的装饰、设备等必须符合开发商承诺的标准，达不到承诺标准的，购房人有权要求赔偿双倍的装饰、设备等差价。到2002年8月，郑先生收房时发现，房屋的装饰、设备达不到合同约定的标准，遂向法院提起诉讼，要求双倍赔偿。法院受理，判决开发商赔偿购房人装饰、设备的差价共8万

元。

案例解读

目前，北京没有专门针对精装修住宅的验收制度。因此，购房者在购买精装修住宅时必须就主要装修部位、材料、设备等与开发商详细约定，并规定如达不到约定标准时，按何种方式赔偿处理，以维

护权益。

在实践中，精装修住宅因不同项目、不同价格、不同档次等因素的影响，对房屋质量、装饰、设备标准的要求也不同，购房者应根据具体情形与开发商协商。另外，开发商会把样板间做得美轮美奂，告诉你：“只要搬不走的都是我们精装标准。”购房者千万别轻易相信口头承诺，因为样板间的装修标准不

具备强制性法律效力，且多数样板间在交房时会被拆掉，届时无从参考。

专家提示

精装修使用的主要材料在合同当中应该准确无误地标明，不要遗漏，包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地约定“进口”“高档”“国内

名牌”“国际名牌”等。

品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器、多功能户门等，不同品牌、型号、规格的质量和价格差别都很大，因此合同中必须予以明确。还有部分设备

材料的质量、价格与产地相关，因此还应该注明产地。

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法规链接

现行的《北京市商品房预售合同》中，关于商品房质量、装饰、设备标准的约定主要集中在“第十六条”。而其中多是对毛坯房的规定，关于精装修的内容，列在了“附件六”中，购房者应当把“卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器，以及具备防盗、防火、隔音、保温功能的多功能户门”

等部件、设备的品牌、型号、规格等具体内容在该附件中详细标明。开发商是精装修质保第一责任人

案例

“人在家中坐，祸从天上来”，常被用来形容生活中遭遇的不测。家住山东省青岛市某小区的李先生就当真碰到了这样的不测。李先生在家里休息时，客厅正中的拼花玻璃灯罩突然掉落，溅起的玻璃碎片划伤了李先生的小腿，造成医疗费用和误工损失约2000元。由于李先生购买的是精装修住宅，该灯具由

开发商提供并安装，所以李先生要求开发商赔偿损失。然而开发商认为，灯罩脱落属于灯具厂商的制造质

量问题，并非由于开发商安装不当引起，开发商不应对此负责。目前，纠纷还在调解中。

案例解读

对于这起纠纷，相关法律人士认为，根据2002年建设部颁布的《商品住宅装修一次到位实施细则》第1.7.1条规定：“确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应施工和产品的质量责任。”开发商、施工单位和灯具厂商均负有责任，三者为连带责任人，开发商不能完全免责。

专家提示

对于毛坯住宅各部位、部件的保修期和维修责任，《住宅质量保证书》有明确规定。而对精装修住宅中涉及的地砖、地板、卫浴、橱柜等材料和部件的保质期及维修责任，却没有具体规定，而是交由

开发商与用户自行约定。

但这并不意味着开发商就能完全推卸责任。因为根据建设部《商品住宅装修一次到位实施细则》的规定，住宅交付使用时开发商必须向用户提交装修质量保证书，并在其中列明装修明细表、主要部件的生产厂家，并执行相关保修责任。

不过也有业内人士指出，《商品住宅装修一次到位实施细则》只是参考性规范意见，不具备强制性规范的法律效力，因而在实际生活中，仍需要购房者就精装修的材料、品牌、保质期等内容与开发商

在购房合同中详细约定，才能有效维护权益。

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法规链接

《商品住宅装修一次到位实施细则》第1.7.3条：住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表、装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修期。

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第二篇：家庭精装修

一、精装修工程现场管理规定 l、必须按工期制订《工程进度表(含人工组织计划)》，《材料组织计划》、，对装修工程的工期、人员、质量等要求做出相应承诺，并书写在《项目承诺书》内；

2、按《工程进度表》严格施工，并按《人员组织计划》分期将人员名单及身份证复印件交予各甲方代表，并办理施工卡。《工程进度表》、《材料组织计划》、《人工组织计划》施工方、甲方、物资部、督查科各壹份。

3、将《项目承诺书》、《工程进度表(人员组织计划)》，《项目部人员组织结构》、现场文明施工管理处罚条例等粘贴在木板牌上(文本见附件，木板牌由甲方统一格式制定)，木板牌摆放在施工现场醒目处。

4、施工前应对施工现场进行勘察(施工面的误差、防水、设备的使用功能、配件是否齐全完好)，结合勘查结果对图纸进行会审，并将勘察、图纸会审结果上报甲方，做好交接工作和解决图纸问题。

5、开工日期见甲方代表开工令。开工前须将项目管理成员及管理职能上报甲方，并与甲方一起对施工人员进行施工进场前的技术、安全、质量、现场规章制度交底，做好记录。

6、施工中，严禁损坏房屋原有绝热设施、承重结构；严禁超荷载集中堆放物品；严禁在房间地面打孔安装任何圈定件；严禁擅自拆改燃气、通讯等配套设施。

7、管道、设备工程的安装及调试应在装饰装修工程施工前完成，必须同步进行的应在饰面层施工前完成。装饰工程不得影响管道、设备的使用和维修，涉及燃气管道的装饰工程 必须符合有关安全管理的规定。

8、施工人员应严格遵守有关施工安全、劳动保护、防火、防毒的法律、法规。

9、必须熟知并严格执行甲方施工要求，严禁使用非甲方指定材料。如发现偷工减料，除罚款外，必须全部整改。

10、施工过程中，各阶段的验收，施工方工地代表必须到场，并严格按甲方施工规范验收。每道工序及隐蔽工程的验收，乙方必须先自检自查达到报验程度的，方可书面向甲方进行报验，且需提前两天通知甲方，验收合格后方可进行下道工序的施工。

11、施工现场土建原有灯座、灯具不需使用时，乙方应按实际数量退回甲方仓库，如有缺少，决算时按实际价格从乙方工程款中扣除。

12、施工现场用电应符合下列规定：

(1)、施工现场用电须设立临时施工用电系统，不得使用房间内已安装好的供电插座。暂停施工时必须切断电源。

(2)、安装、维修或拆除临时施工用电系统，应由电工完成，电工必须持证上岗，且将上岗证复印件报监理、甲方存档。

(3)、临时施工供电进入开关箱的电源线必须用接线柱连接。同时在开关箱中应设漏电保护器和电度表，电度表底数由施工方、甲方共同做好记录。临时用电线路应避开易燃、易爆物品堆放地。4）、工程竣工后，临时用电拆除应在规定时间由电工拆除，拆除时电度表数须由施工方、甲方共同做好记录。

13、文明施工和现场环境应符合下列要求：（1）、现场管理人员和施工人员一律佩带本人工卡，工卡不得转借，遗失须补办，无卡者不存上岗工作。（2）、非现场管理人员和施工人员一律不准擅自进出施工现场

(3)、进入施工现场，须正确使用个人劳动防护用品。特种作业人员必须持证上岗。（4）、两米以上高度、悬空作业、无安全设施的，必须系好安全带、扣好保险钩，如在光滑的地面使用梯子，必须在梯脚做好防滑措施。

(5)、施工现场的材料，每天整理归类，长短厚薄分开，妥善保管，摆放整齐，且严禁占用楼道内的公共空间，封堵紧急出口，避开公共通道、绿化地、_化粪池等公用设施；严禁超荷载集中堆放物品；

(6)、每天安排工人清扫现场，清运垃圾。施工现场必需保持整洁，通畅，对垃圾做到日产(7)、施工过程中不得堵塞、破坏上下水管道、消防等公共设施，不得损坏楼内各种公共标识。

(8)、严禁在未做防水的地面蓄水，临时用水管不得有破损、滴漏。临时停水、停止施工时应关闭水阀。

(9)、严禁在现场随地大小便，到指定地点方便；高层应设临时卫生间，并做好清洁工作。（10）、材料运输使用电梯时，应对电梯采取保护措施；并避免损坏楼道内顶、墙、扶手、楼道窗户及楼道门。

(11)、严禁赤脚，穿高鞋跟或拖鞋进入施工现场。(12)、严禁在电梯井口及楼梯口倒垃圾，扔杂物。

(13)、严禁聚众赌博，严禁观看淫秽书刊、音像，严禁打架、斗殴，酗酒闹事。(14)、严禁施工人员在工地住宿，必须留住工地的值班人员或仓库保管人员，应经项目部上报甲方同意并登记备查，同时应注意搞好住宿区的卫生。

(15)、进入施工现场后，应详细检查有否带有隐患的危险孔洞并做好足够的围护措施。施工班组每天进行工作方面的自我检查。定期检查安全措施，如发现隐患，应立即整改。

(16)、加强施工现场的日夜值班制度，配备足够的人员加强巡回检查，切实做好防火、防盗工作。

(17)、施工过程中的成品保护：施工方须对所有门扇、护栏、窗台板等做成品保护，门扇、门框须敷设保护膜保护，门槛用木盒保护，现场其他所有的成品、半成品施工方必

须在施工当天就做好成品保护，同时详细记录成品、半成品的进场时间。竣工时，任何物品均做到完好无损。如出现损坏，处以施工方损坏物品价格的双倍罚款。（18）、存放在现场的施工用料不得随意运出工地。必须外运的应向项目部申报原因及办理有关手续，经批准后发给出门条方能运出。（19）、工地水电做到人走水停、灯灭，不得出现长明灯、长流水现象。（20）、服从甲方及项目部领导，对违反文明施工管理规定，或施工现场不达标的施工单位及个人进行批评教育并下令整改，拒不整改的予以处罚。

14、施工现场的防火：(1)、易燃物品应相对集中放置在安全区域并有明显标识。施工现场不得大量积存可燃材料。易燃易爆材料的施工，应避免敲打、碰撞、摩擦等可能出现火花的操作。配套使用的照明灯、电动机、电气开关、应有安全防爆装置。‘(2)、严禁在施工现场吸烟及用明火作业，在运行中的管道、装有易燃易爆的容器和受力构件上进行焊接和切割。

(3)、动用电气焊作业人员，必须办理用火许可证，并设有专人看火和消防器材或水桶，作业完毕后要检查是否有残余火种，清理干净后再离开现场。(4)、现场除看护材料人员外严禁住宿，严禁使用电炉、电暖风等取暖，严禁在施工现场做饭，一经发现处以罚款并清出现场。(5)、严禁随意动用或损坏消防器材，(6)、施工方项目部在下达任务时，必须向现场施工班组人员交代防火注意事项并做好记录，而造成火灾事故的要追究项目部的责任。

(7)、加强应变能力的相关培训，对突发事件须采取有效措施，防止灾情扩大

二、精装修工程施工管理要求

1、电气安装：

(1)、灯具不得直接固定在龙骨吊顶上，严禁使用木楔、木砖。单独用膨胀螺栓吊筋固定或灯具配件固定，安装牢固可靠。

(2)、吸顶灯具安装必须在各自房间中央(有要求的除外)，镜前灯必须安装在防水镜宽度的中间位置。(3)、照明灯回路的线路严禁从插座回路接线，必须从照明回路引线。(4)、同一室内、同一高度的强弱电开关、插座面板应在同一水平线上并且垂直。

(5)、所有线路敷设必须穿管敷设，接头必须挂锡且作双道绝缘(防水胶布第一道，绝缘胶布第二道)或专用绝缘接头连接。’

(6)、电气照明(全部灯具)须通电8小时工作正常，插座漏电保护动作正常。

４

2、卫生器具：（1）、各种卫生设备与墙体的连接应用金属固定件安装固定，其金属固定件进行防锈处理。手纸盒中心距地面480mm（如无法安装。由甲方代表现场决定)。（2）、各种卫生器具安装的管道连接件应易于拆卸、维修，排水管道连接应采用橡胶垫片、排水栓，卫生器具与金属固定件间的连接表面应安置铅质或橡胶垫片，各种卫生陶瓷类器具不得采用水泥砂浆窝嵌。座便器必须用中性玻璃胶周圈密封固定。（3）、各种卫生器具与台面、墙面、地面等接触部位均应采用中性玻璃胶密封。安装验收合格后应采取适成品保护措施。

(4)、洗脸盆安装完毕后，必须做盛水、冲水试验，确保上、下水通畅不渗水。(5)、排水主立管及水平干管均须做通球试验，通球直径不小于排水水平管道最小管径的2／3，通球率必须达到100％。

3、瓦工部分：

(1)、从仓库领出瓷砖应按户数领取，不足一户或剩余的瓷砖不得粘贴上墙，以避免不同批次的瓷砖存在色差。

(2)、选用墙砖应表面平整色泽一致，边缘整齐，棱角完整无损坏。基面应铲平、凿毛，清浮灰，严禁在非水泥砂浆基层上直接粘贴。素混凝土墙面在铺贴前必须做甩浆处理，具体做法如下：先将墙面润水湿润后甩浆，甩浆用素水泥浆，并洒水养护，第一次养护在泥浆终凝前(甩浆后6小时左右)，然后每过12小时养护一次，养护三天。达到强度后，经甲方验收后再粘贴。如成品烟道和排气道未抹灰也必须甩浆后再粘贴，以防瓷砖脱落、空鼓。

(3)、墙砖铺贴前须测量房间尺寸是否周正，并及时通知甲方以及土建监理，让土建方整改或并在甲方的同意下自行调整房间尺寸；如果无墙砖，则将不周正的地砖粘贴在斜墙体下方，以方便土建方或自行整改。对不平整垂直的墙面用1:2.5水泥砂浆找平。

(4)、墙面上不得铺贴小于整砖1／3的饰面砖，阳角处必须磨边碰45。角对接，在墙面突出物处，应整砖套割吻合，边缘整齐，不得用非整砖拼凑铺贴。(5)、铺贴前应将砖浸水2小时以上，取出晾干表面水分后铺贴。墙面宜洒水湿润。

(6)、铺贴时，在待贴基层上弹出水平及垂直控制线，固定木托板，木托板表面应平直，拆除时间为铺完后12小时，固定木托板时，注意应避开水管，电线管。(7)、粘贴剂结合砂浆采用水泥：细砂=1：2，细砂要过16目筛，室温低于5℃时要加早强减水剂，并按说明使用。(8)、铺贴时背面砂浆应饱满，厚度一般为6一10mm(亦可按产品说明书施工)，双手上墙铺贴先用双手按动，再用橡皮锤轻敲到砖缝处有浆渗出，调节平整度，直至与相邻砖的砖缝排出空气：应自下而上铺贴，先大墙面后柱面，再窗洞口墙面。

(9)、每铺完一片检查一片的平整度、垂直度，并及时把墙砖四周余浆清除，铺完一行用 靠尺横向校正一次，高的应用橡皮锤轻敲平齐，低的应取下瓷片重新铺贴，不得在砖口处塞干灰，否则会产生空鼓，仔细观察砖周边接缝是否平直均匀，以便下一行的铺贴。’ ．．（10）、饰面砖接缝应平直，铺完24小时后用白水泥嵌缝，并及时除去墙面砖污迹，嵌缝必须饱满，无脱落，光滑均匀，缝隙无污染，颜色一致。（11）、面砖无空鼓，平整度、垂直度、阴阳角方正度不大于2 mm，目测接缝直线度平直无高低感。（12）、先墙砖后铺地砖，墙砖与原水泥地面应预留20mm缝，缝内不得填实，不得有杂物，地砖与墙砖接缝应宽窄一致(1.5～2 mm)。卫生间、厨房的下水主管道有检修口的必须标签纸标记，用玻璃胶粘贴，不得实贴。

(13)、窗台贴砖后，窗扇应开启顺畅，窗扇与窗台砖面之间缝隙不碍低于5mm，窗侧合页应完全露出砖面。

(14)、厨房、卫生间地砖应比室内地面低15—20mm，并应向地漏按0.5%自找坡，地漏需略低于其四周砖面，安装地漏的地砖应四面割缝找坡。地面泼水不得有积水c(15)、观察砖表面注意是否需要拼花，砖背面有箭头标识(或字母标识)的须按箭头（或字母方向)方向统一铺贴。

(16)、铺贴前，地砖应浸水湿润，拉十字线控制结合层砂浆厚度和地砖表面平整度。铲除地面凸渣、尘土、油污，并清扫干净；浇水湿润地面，用1：1水泥砂浆。地砖或石材用干铺法：1：3水泥砂拌至湿度均匀粉粒状(手捏成团落地即散)，铺平后，用砖试铺平整适合，再拿起用素水泥浆涂于块材背面双手平端到位，用橡胶皮锤敲击平实，直至地砖四周有水泥浆渗出，后及时清净表面水泥砂浆，拼缝宽度为0.8~1.2mm以内，留缝均匀一致。阳台砖应按0.5％找顺水坡出水口位置地砖须割缝找坡安装地漏，坡向出水口。铺贴后24h，应用白水泥嵌缝。地面砖不得有空鼓现象。

(17)、厨房门界石的接缝不得放在推拉门中间，需两边放缝，尺寸统一。

4、免漆门套及门的安装：

(1)、在同一空间内，门套上槛必须在同一水平线上安装，安装前必须弹线找平，安装好后报甲方验收后方可安装；入户套可以另计高度。(2)、根据洞口尺寸、门中心线和位置线在墙上用电锤钻直径12mm孔，深度须大于50mm，打上木楔，用60mm长以上圆钉横向固定木方，每个固定点不得少于两个圆钉。

(3)、骨架应平整牢固，表面刨平。除预留免漆门套厚度外，骨架与预埋件的间隙应垫以木垫，．并连接牢固。木格间距不超过300mm，在墙体与门套板之间用发泡裁填充，填充于木方两边。’

(4)、门套的贴脸接缝应严密，贴脸盖住抹灰层墙面应不小于10mm，且贴脸与墙体之间 的间距不应大于3mm，间距用腻子顺墙面找平，不得用腻子堵缝。卫生间门

内贴脸应压在门界石上，周围缝隙用玻璃胶抹平，需平直光滑无污染。两侧贴脸高于门套上贴脸的，安装时两侧贴脸应高于上贴脸80mm，误差不大于1mm。（5）、免漆门套骨架、固定用木质材料皆须进行防腐、防火处理。（6）、免漆门五金配件的安装应符合下列规定：

·合页的安装：上合页中心距门扇上端宜取离250mm，下合页中心距门下端宜取350mm，中间合页中心距门扇上端700mm。合页安装时应门套、门扇双面裁口(特别要求除外)。

·门吸应牢固安装在墙面上，不允许安装在地面上(特别要求除外)。·五金配件应采用木螺钉固定。应钻螺钉1／2深度的孔，孔径应略小于木螺钉直径，不应直接安装木螺丝。

·门锁宜安装在门把手中心距地面950mm处。

5、吊顶：

（1）、应根据吊顶的设计标高在四周墙上弹线。弹线应清晰、位置应准确。顶棚需要用电锤打眼时，钻头必须安装卡具以控制钻入太深。

(2)、主龙骨吊点间距应为小于1000mm。金属吊筋须做二遍防锈处理或用镀锌吊筋，吊顶上木质件应傲防腐、防火处理。石膏板吊顶所用固定螺钉必须在安装完成后做防锈处理。(3)、吊杆应通直，距主龙骨端部不得超过300mm。当吊杆与设备相遇时，应调整吊点构造或增设吊杆。

(4)、边龙骨应按设计要求弹线，固定在四周墙上，宣安装木楔固定。

(5)、安装面板前应完成吊顶内管道和设备的调试和验收(须有隐蔽工程验收记录)。

(6)、饰面材料安装应牢固严密，压条应平直、紧密无缝隙。安装石膏板时，如果使用双层石膏板，上下两层板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝；单层石膏板的接缝不得与吊顶反光灯槽立面在同一直线上。石膏板接缝处必须45。倒边，以增加嵌缝石膏与石膏板之间的接触面积。

(7)、窗帘盒内必须加封石膏板，防止乳胶漆爆皮脱落。

6、免漆板的安装：

(1)、严格按照施工图纸规格、尺寸安装，如有色差的板块必须挑出，不得安装。(2)、基层必须使用多层板，并在多层板安装前检查基础墙面的平整、垂直度，达到要求后方能安装，多层板的安装宜用木楔子固定，木楔子间距不得大于150*150mm；免漆板的粘贴必须使用甲方招标要求中指定品牌的万能胶。(3)、万能胶使用方法：用刮板或毛刷在粘合面上由内向外均匀涂胶(若大面积粘

第三篇：精装修合同

精装修工程合同

（本合同内容与最终签署协议不一致的，以最终签署的协议为准）

发包人：（甲方）承包人：（乙方）

甲方和乙方双方经友好洽谈协商，甲方决定委托乙方进行宾馆装修。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同（包括本合同附件和所补充合同）以便共同遵守。工程概况

1、工程名称：。

2、工程地点：。

3、工程内容：详见合同附件

（一）《宾馆装修施工内容单》和效果图。

3、建筑面积：约4000平米。承包范围及承包方式

1、承包范围：宾馆内部装修范围内所有内容见附件

（一）2、承包方式：包工、包料、（按建筑面积1050元/平米，单价计算。）

3、材料供应：甲方可保留部分材料指定特权，乙方自行采购的材料和设备，规格、品牌、生产厂家在采购前须得到甲方的认可。

4、不属于本合同范围内的工程项目（如：网络宽带、WIFI、数字电视、电脑、监控等弱电系统，电梯，消防，结构外窗,户外广告牌、亮化工程等）。

充合同。

8.5如果工程指令单涉及减账项目而乙方未在５个工作日内上报减账金额的，则甲方有权按甲方单方面估算的金额暂扣乙方当月部分工程款。

8.6每份设计变更／签证施工完毕后7个工作日内完成该变更工程的工程量、质量的验收手续。甲方开始会签《设计变更／签证确认单》。每份设计变更或现场签证对应一个甲方确认的增减金额。该金额将作为项目决算的依据。

8.7《设计变更／签证确认单》必须经过甲方的工程主管、工程部负责人、总经理共同会签方为有效，缺少任何一方的签字即视为无效，不得作为请款和结算的依据。

8.8如果《工程指令单》涉及的项目的计价在合约中已经有相同或类似的约定，则按既定的计价原则结算，乙方不得以任何理由要求重新定价。如果合约中没有类似约定的工作内容可供参考，则双方友好协商，或按成本加成的原则结算。

8.9设计变更／签证的增减金额经甲方核定后在工程款中支付或扣除。如果乙方对甲方的核价结果有异议，则暂以甲方核定的价格作为支付进度款的依据，在决算时通过

2.2关于变更签证的审计，按合同规定，必须做到一单一价，且乙方的决算报告中必须提交每个变更签证事项的《工程指令单》、《工程变更/签证造价申报表》签收、《设计变更/签证确认单》的原件。上述文件必须齐全且签字完整、真实有效，否则甲方在决算审计中不予认可。审计公司的酬金分两部分组成。

场，乙方未按甲方或监理单位要求清除不合格材料、更换合格材料的，甲方有权单方面解除合同，甲方有权不支付任何工程款，由此造成的损失和一定的经济处罚均由乙方承担。无论甲方或监理单位是否发现和制止，由于使用自购不符合规定材料施工所引起的一切不良后果均由乙方负责全部责任。

（4）甲方有权随时抽检乙方施工中所用的甲定乙购材料及甲供材料情况，一旦发现乙方施工有偷换材料之行为，甲方有权进行制止，乙方应按偷换材料的该批次入场总金额的100%支付甲方违约金。

（5）乙方须在次月5号前与甲方核对确定上月甲供材料数量，并将上月进入施工现场的甲定乙购材料的合格证、检验报告、工程材料使用报审表等相关资料报甲方。

3、乙购材料:（1）主要材料、设备采购，品牌、规格、生产厂家要经过招标单位认可并以所报品牌及封样作为验收标准。原则上不允许使用替代品或品质低下的产品（注：如因为订货周期长等原因直接影响到无法正常按照合同约定内完工的材料除外）乙方在购买使用前必须提供其质保书和样板等交由甲方确认，甲方对上述资料确认后，乙方方可购买使用。如乙方所提供资料不能得到甲方确认，乙方必须无条件调换，直到满足甲方要求为止，该项目合同约定的综合单价不予调整。未经甲方同意，乙方擅自采购设备、材料进场用于本工程，则该部分工程造价结算时不予计算。

（2）本工程所有设备和材料必须配件齐全，乙方提供给本工程的所有设备、材料和配件均须有质保书,并符合国家规定的技术标准(若设计图上规定的技术标准与国家规定不一致，则采用标准高的)。否则，不得用于本工程，如果乙方使用了不符合上述要求的设备材料,则由乙方负责无偿调换。

（3）若发生设计变更，甲方有权根据设计变更情况确定变更材料品牌和价格。

更。施工图纸、说明和有关技术资料以及有效的设计变更将作为合同的补充文件。

而造成的经济损失。

14、非甲方原因，单体竣工验收必须一次性通过验收。

及时维修，甲方有权自行安排维修，所发生的维修费用从工程质保金中扣除。

9、保修期内乙方维修内容：合同价款所包含的工程内容、设计变更或修改、现场签证或文字约定、双方或多方会议纪要约定的乙方所有施工内容。

7、乙方在收到甲方指令后10个工作日内仍未按书面指令执行，甲方有权另行委托其他人员或单位执行指令内容的工程，由此产生的费用由乙方承担，甲方有权从应付给乙方的当期工程款中扣除。如因甲方发出的书面指令出现返工或质量问题，则所造成的经济损失和相应的责任由甲方承担。

粗暴对待甲方管理人员和监理人员的； 不服从甲方的监督和管理的； 无能力履行其职责或玩忽职守的；

不遵守本合同、国家法律法规和验收标准的； 有损于质量安全或他人健康的；

（2）施工前，乙方应向监理工程师及甲方提交一式三份详细的、切实可行的施工组织设计报监理公司、甲方审核。当现场施工组织需变动时，乙方必须告知并将修订资料提交监理公司及甲方。（3）施工准备

①及时参加由甲方组织的图纸会审，做好五方签署的交底纪要，并在5个工作日内分送有关单位；

②乙方应做好现场现有的电缆及其它市政设施的保护工作，并确保其正常使用。

③甲方不会在项目地提供任何场地，乙方自行安排一切所需的临时工程场地及根据施工进度计划调整和搬迁施工用的临时场地，甲方予以协助。

④乙方应确保工程顺利进行。使用的机械和设备等均应保持其操作状态良好；所有施工机械的维修必须在正常开工时间以外进行，为保证工程不因任何一部机械的损坏而中断，乙方应提供足够的各种类型的后备机械和设备。

⑤工程施工临时用水、用电由乙方在甲方指定的水、电源处自行安装合格的水电表后方可使用。

（4）劳动、劳务安排

①乙方应自行安排一切劳务雇用，并自行安排这些人员的交通、居住、膳食及劳务费等事项。乙方不得在施工区域内为其任何人员提供食宿设施及不得批准工人在施工区域内食宿。②在本合同期间内，乙方应负责工人的安全和劳动保护，其费用由乙方自行承担（包括社保、商业保险等费用）。

③工程开工前，乙方应根据当地有关规定和惯例申请及办妥一切手续和证件，如：外地人员暂住证等，如有疏忽，一切经济和工期上的损失均由乙方负责，且应保证甲方不受由于乙方未合法用工而产生一切处罚及连带责任。

④乙方必须确保劳务工人的工资得到及时、足额发放。

⑤如乙方未按时支付劳务工人工资造成纠纷，乙方应按甲方要求，提交表明乙方在现场雇用的各类工人人数的详细报告，甲方将代为支付，并从工程进度款中扣除。（5）工程看护与防护

①在本工程合同实施期间，乙方应当承担对工程看护的全部责任。如果乙方在保修期间还进行未完工程施工，则乙方应对该未完成工程的看护完全负责，直到其完工并移交甲方为止。②本合同期间，如果发生任何质量或安全事故，甲方认为需进行紧急处理或补救，而乙方又无能力承担此类工作时，甲方有权雇用其它人员或单位从事该项工作，有关费用由责任方承担，属于乙方责任的，甲方有权从应付款中直接扣除。（6）安全文明：

①乙方必须遵守国家及地方政府部门颁布的一切有关施工安全、劳动保护、文明施工、卫生管理等法律法规和甲方的要求，并编制本工程《安全文明施工组织设计》，进场一周后编制审核完成，严格按照安全标准施工，按照乙方投标时承诺的安全文明示范工地标准施工。②无条件接受政府职能部门、甲方和监理的技术指导、安全质量监督检查，确保安全、质量、环保达到标准。

③特殊工种要经过专业培训，做到持证上岗。施工作业人员未经安全生产教育培训，不得上岗作业。

④制定项目规章制度，包括：

A．安全保卫制度；B.工地出入管理制度；C.环境卫生制度；D.消防措施；E.周围及邻近环境保护等制度。（进场一周后制定完成，并悬挂、公示）

⑤乙方应采取一切必要的安全措施，如在工地、宿舍和工棚配备医疗救护设施；设立安全警告标示牌；安排足够的合格的安全保护人员，负责处理全体工作人员和劳务人员的安全保护事务；采用严格的安全防范措施，防止事故发生。在动力设备、地下管道、易燃易爆地段及临时交通要道等附近施工前，乙方应向甲方报告并提交专项安全保护措施。乙方必须严格控制火工品，遵守有关火工品的管理制度，严禁私藏火工品，因乙方管理不善而造成的后果由乙方承担法律责任和经济损失。

⑥在事故发生后尽可能短的时间内报告事故的详细情况，如出现人员伤亡或其他严重事故，应以最快方式通知甲方，并有责任尽力采取必要的措施，防止或减少损失。施工过程直至工程移交甲方前，在施工场地范围内发生人身伤害、财产损失的，均由乙方承担全部责任。⑦乙方如违反当地有关部门交通法规、管制或因遗留建筑物料及垃圾等在街道上而遭到处罚，一切由此产生的费用及罚款均由乙方承担。

⑧在任何时候，乙方应采取合理措施，防止其员工或工人发生违法或妨碍治安的行为，并保护工程附近的个人或财产免受以上行为的破坏。

⑨必须遵守当地有关扰民法规及甲方对施工时间的限制和规定，如乙方在规定时间以外进行施工，因此发生噪音、空气污染等扰民事故造成索赔、额外费用、工期延误等，均由乙方承

担。乙方施工时间可能因其它人作息要求而需要暂停或间歇性停工，乙方须在甲方批准的情况下，才能停工。同时乙方应主动协调周围居民及有关单位，妥善处理好相关关系，以免造成窝工、延误工期的现象发生。

⑩乙方必须铺设一切所需的临时排水工程，防止从工程现场排除的污水流溢到邻近土地或工厂区而造成的损失。一切临时排水系统必须取得有关部门批准后，方可将污水引入公用排水管道或沙井内，如因施工关系导致这些公用管道系统淤塞或发生污水流溢到邻近地域，一切补偿及清理费用均由乙方承担。

○任何因乙方自身原因（如工地内的安全、卫生设施、噪音控制不完善，工艺不标准等）11导致甲方、监理单位声誉及形象遭受损害，对此乙方都必须赔偿，赔偿额一经确定将在乙方的工程款内扣除。

（7）协调工作：作为承包商，乙方应全面负责工程的协调工作，对所有分包单位，乙方应做好配合工作。

（8）工程施工：乙方应严格按照相关规定、规范及标准按期、保质、保量地进行施工，不得借故拖延工期、偷工减料、以次充好。做好施工原始记录。（9）竣工资料、验收：

①乙方应在工程竣工后15个工作日内向甲方提交3套按有关部门要求的本工程竣工资料，包括乙方的竣工图纸及全部记录、技术资料和文件，且乙方应确保以上所提交的资料真实、完整。

②参加竣工验收，办理工程竣工结算。

（10）竣工后维修：工程竣工验收合格后，乙方应按法律法规或国家关于工程质量保修的有关规定及本合同约定，对属于乙方责任的施工质量问题，负责修理。（11）其他责任：

①乙方应与分包单位提供服务；

②乙方应服从甲方及监理公司对本项目的管理；

③乙方在施工期间应积极配合甲方其他发包工程，做好交叉衔接施工； ④尊重监理和甲方,信守合同，维护甲方及监理的声誉； ⑤对本工程内容、合同条款、价格保密。

⑥认真审核整套施工图和设计总说明，弄清施工图纸的连续性一致性。由于对图纸的理解错误及未发现图纸中相互矛盾之处而产生的施工错误，造成返工或其他损失（包括客户索赔）须负全部责任。

⑦提供或维护适当的梯架和通道，以便甲方、设计、监理单位及有关部门人员能在安全和适

当的环境下，对工程的任何部分进行查验；并在工程竣工后拆除及修复一切受影响的工程、构件等。

⑧工程竣工验收合格后，乙方应按法律法规或国家关于工程质量保修的有关规定以及乙方质保书、承诺书，对属于乙方责任的施工质量问题，负责修理。对交付甲方使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任，并按规定提交《工程质量保修书》和《使用说明书》。

（10）乙方项目经理或项目负责人，每次工程例会缺勤一次支付违约金1,000元/人（特殊原因向甲方请假且经甲方同意的除外）。

（11）项目经理或技术负责人每个月驻工地时间不得少于20天为合格，且两人不能同时离开工地，否则按500元/日·人次的标准直接从工程款中支付违约金，累计计算。由于乙方管理人员未按合同（或协议）要求到位，造成施工现场管理不力且混乱，乙方应予以改正。由于改正不力，甲方视实际情况另行给予乙方经济处罚，直到解除合同。

（12）为保证工程的质量及进度，乙方项目经理应常驻现场协调解决施工过程中出现的问题。夜间施工时，乙方项目经理及技术负责人应保持联系渠道的畅通，及时到场解决施工中的问题。若因乙方项目经理或技术负责人不能满足该项要求而影响工程的质量或进度的，甲方有权按1,000元/人次对乙方收取违约金。

（13）每月25号前报送本月的完工报表和下月的施工计划，如不按时报送监理单位、甲方，每发生一次向甲方支付违约金1000元，且甲方不予支付工程款。

（14）日常施工中发现乙方有与国家规范相违背或与施工组织设计严重不符的违规操作，除令乙方立即停止并纠正违规操作的内容除外，还将乙方支付违约金3,000元/次，处罚金额以监理公司开具的处罚单为依据。

（15）本工程施工期间，如因乙方原因造成对

甲方单位：（公章）： 乙方单位：（公章）：

代表人：（签字）： 代表人：（签字）：

年 月 日 年 月 日

第四篇：精装修设计任务书

精装修设计任务书

一、项目概况

项目位于

，总占地面积

㎡，总建筑面积

㎡。项目由两栋主楼和裙房共同组成，其中一栋为SOHO公寓，建筑面积

㎡；一栋为LOFT办公，建筑面积

㎡；裙房商业面积为

㎡。

建筑性质：商业综合体 建筑使用年限：50年

项目地上 层，地下 层。

 项目地下二层为功能为停车场和设备间；其中受到地势高差影响，地下一层裸露地上部分为临街商业网点；

 地下一层（局部）至地上二层（局部）为商业网点及SOHO办公和LOFT办公的入户大堂；

 项目南侧3-12层为SOHO公寓，其中3-10层层高3.6米，11层层高4.5米，12层层高5.6米（含设备层）；  项目北侧2-12层为LOFT办公，层高4.7米。

二、项目定位：

项目以当前国家政策和导向为基础，响应政府提出的“大众创业、万众创新”的号召，打造以城市创客聚居为目标，集合创客工坊、创客公寓、创客酒店、创客商业和创客配套服务五大功能于一体的全产业链小型MINI商业综合体。

三、设计依据及基础资料

1、设计依据

1.1符合国家现行有关强制性标准的规定

1.2 符合《建筑内部装修设计防火规范》的有关规定 1.3 符合《室内装修防火规范》GB50222-95 1.4 符合中华人民共和国有关物料安全规定

四、设计工作内容及工作深度要求

1、设计服务范围：

1.1 设计范围主要包括【但不限于】室内装修设计、室内外装修配套设计等，并有装饰与装修设计方根据项目定位及使用功能，参照建筑图纸提出强弱电、给排水、消防的设计接口等。

1.2具体设计范围包括【但不限于】： 1.2.1 项目室内装修、装饰设计：

本项目室内区域的装修设计包括【但不限于】天棚、地面、墙壁、门、卫生间、厨房及室内家具、摆饰和灯光等。

A、入户大堂及公共区域：

a、大堂、前台、背景墙、客人免费休息区、水牌指示区； b、中小型会议室、贵宾室、公共食堂、健身场所、商务中心； c、电梯轿厢、各楼层公共电梯厅； d、楼层走廊等公共区域。B、LOFT公寓：（143套+24套）

a、中间间隔层的搭建方案以及二次结构施工的配合要点； b、满足纯居住、纯办公以及居住与办公相互结合多功能需求； c、天棚、地面、墙壁的处理方式 d、卫生间和厨房的设计和布局

f、样板间（假窗夜景）的灯光方案及软装方案 C、SOHO公寓：（192套）

a、满足纯居住、纯办公以及居住与办公相互结合多功能需求； b、天棚、地面、墙壁的处理方式 c、卫生间和厨房的设计和布局 1.2.2 项目装饰、装修配套设计：

A、包括【但不限于】活动家具、洁具选型、灯具选型、装饰材料样板、窗帘布艺、艺术/装饰画、盆景、门窗五金、卫生间五金、标识系统、室内陈设等；

B、以上项目需要提交所选用材料的外形尺寸、材质和技术指标，同时提供产品明细目录、样板或效果图【概念草图】。

1.2.3 根据国家相关政策法规要求及使用功能要求，提出强弱电系统、通风空调、给排水、消防及照明系统等的收口设计。包括【但不限于】：

A、综合布线天棚图（包括风口、烟感、喷淋、音视频等机电的定位）。

B、强电开关插座面板的定位。C、弱点出线口的定位。

D、五金件、卫浴材质、参数要求等。

2、设计界面的划分：

2.1 设计单位再设计过程中，需与建筑设计单位相互紧密配合，在此基础上开展项目的设计工作。

2.2 公司与设计方确定的设计工作，主要包括【但不限于】： 2.2.1 项目室内装修与装饰、固定家具与活动家具设计类：  项目内所有房间的装修与装饰、固定家具和活动家具。2.2.2 给排水设计类：

 楼层各功能区域管井内阀门后的给排水系统；  楼层房间管井内阀门后的给排水系统。2.2.3 照明系统射击类：

项目各功能区配电房或管井后的照明系统。2.2.4 弱电系统设计类：  综合布线系统；

 根据建筑设计单位提供的弱点与音响系统图，考虑/设计弱电出线位置及喇叭设置。2.2.5 消防系统设计类：

 根据建筑设计单位提供的消防系统图，考虑/设计消防喷淋、烟感及消防喇叭的位置。2.2.6 设备房和管井房射击类：

 面向公共区域的管井门、设备房门等对客与对外区域。2.2.7 项目室内外导向与区位标志设计：  项目室内外导向与区位标识；  设计单位需提供标识的尺寸、材质、参数指标、同时需提供明细目录及效果图【或概念草图】；

 所设计的导向和区位标识应符合：国家关于标识与图形系统的规范、标准、图形；国际惯例；与设计风格、VI系统等协调一致。

3、项目设计总体要求：

3.1 项目整体设计风格和文化内涵与现代文化品位的时尚、简洁、大气、灵动相一致，将年轻一代和创客一族的文化内涵和个性追求融入一体，通过色彩的变化和软装的设计，来体现项目的主题，不盲目最求星级酒店的品质和奢华住宅的感官。

3.2 突出功能性、便捷性和空间延展性。

3.3 充分体现信息化、网络化、智能化的功能要求。

3.4 设计方案布局合理，突出较强的空间利用效率，功能分区明确，与公共区域间的衔接顺畅，交通动线清晰完善。整体规划符合科学、经济、实用的要求，且各项技术指标符合国家相关法律法规和技术规范要求。

3.5 设计方案需要具备极强的可行性，符合日常经营管理和后期运行服务的需要，切忌出现为了设计而设计的情况发生。

3.6 室内装饰设计充分考虑空间布局，可在不影响整体结构和相关验收的情况下进行优化。

3.7 设计和施工建议推广和采用新材料、新工艺、新技术，选材便捷、实用，施工工艺简单、精致，材料损耗率低，且便于维护、保养和清洁，经久耐用。

3.8 灯具设计以节能、高效为主，慎用大型高能好灯饰。

五、设计成果要求：

5.1 方案设计【包括图纸说明】应用中文书写；若同时附有英文参考本且两种文本表述不一致时，以中文为准。

5.2 方案设计【包括图纸】应用的计量单位为国际通用公制计量单位。

5.3 设计说明书需包括一下内容： 5.3.1 设计理念。

5.3.2 体现设计理念的构思、手法和特点。

5.3.3 方案设计综合说明【包括总体布局、局部构思、主要材料选择及对消防、环保、卫生防疫、采光照明等方面要求所采取措施的说明】

5.3.4 设计概算书及经济技术指标。5.3.5 设计所采用的技术规范说明。

5.3.6 主要装饰材料的选用说明及相关图片资料，并列明材料等级和产地。

5.3 设计服务阶段及要求

5.3.1 第一阶段概念及方案设计阶段

A、与招标单位紧密协作，以便了解在项目设计、布局、功能、品牌及机电设备方面的要求。

B、设计方向必须向业主建议提升空间及功能特性的设计，以使室内设计能够营造出更好的环境。

C、设计方面应着重示意平面图和设计风格概念形象图的设计、说明，用以识别室内设计的基本设计概念。

D、对SOHO办公和LOFT办公空间设计提出书面审核意见。E、平面分析图纸（1:50）、初步平面图方案（1:200），显示区域各层的功能及家具的陈列布置。

F、简单单线剖面图（1:100），用于核查LOFT、SOHO、走廊、电梯前室以及大堂的高度。

G、各主要区域的设计概念总体方向。H、各主要区域的手绘透视效果草图。I、设计意向简述。

5.3.2 第二阶段设计深化阶段 A、深化色彩方案，选择家具样式；

B、深化平面图和完成的平面图功能充分传达设计要求。C、天花图功能充分传达设计要求。

D、主要立面效果图用来说明饰面材料、墙壁饰面及固定的装饰物。

E、各主体区域的透视效果图。

F、各主体区域之间的衔接关系透视效果图。

G、设计制作平面图、天花草图、主立面图、主要剖面图、对设计部分设计示意图和剖面图。

H、物料及家具展示板。I、提供初步、深度概算。5.3.3 第三阶段设计完善阶段

A、设计单位在设计深度达到施工图及以后，在施工过程中根据施工实际条件、需求，须及时优化装修方案与施工图。

B、设计单位根据产业、科技动态变化，出现更为合理的材料、标准、技术等，须及时调整原有设计方案及施工图。

C、其他应予完善的条件、实际、问题、可能等出现时，设计单位须及时调整原有设计方案及施工图。

六、项目其他设计要求：

1、以上设计要求中，项目和设施的面积指标，在具体设计时可按国际、国内标准及具体条件进行合理调整。各功能空间也可根据建筑

2、为节能创造有利条件，在春、夏、秋季充分利用室外空气。

3、建筑平面布局经济合理、高效实用、尽量提高建筑利用系数，并满足智能化和信息网络化的相关要求。

4、建筑结构体系设计应与建筑设计有机结合，结构选型、材料应用和施工技术等，必须符合国情及适用于项目所在地相关规定，并体现项目以创客服务为根本的定位要求。本项目所实用的室内材料、卫浴五金及机电设备等，应选用性价比恰当且美观实用品牌，在控制投资的前提下，可尽量考虑选用具有较高知名度的品牌。

5、项目设计符合国家防火设计规范：若超出国家规范设计，需要提交详细的消防设计专篇。

6、业主方与设计单位的任何沟通【含知会、通知、变更、决定等】均通过双方指定人员、地址、邮箱、传真等以书面/邮件形式进行。

第五篇：工作总结-精装修

年 终 工 作 总 结

2017年个人年终工作总结

转眼将进入年底，对今年工作情况从以下几方面做出总结:

一、2017年工作情况回顾：

本人今年是在莱蒙湖工地，本主要工作情况如下： 三期精装修阶段的施工管理工作：主要负责现场9#、10#、11#楼精装修工作

现介绍其相关情况及认识，具体如下：

1、工程概况及特点

本工程位于经十东路以南、二号路东侧位置。

精装特点基本一致，大致如下：吊顶为轻钢龙骨简易吊顶喷涂乳胶漆，墙面为壁纸附带阳角护角，地面客餐厅贴砖、卧室为木地板，每户均设计有成品家具，卫生间附带浴凳及养老扶手，内门为柯尚木门，衣柜及厨房吊柜设计下拉式晾衣架、下拉式置物架，俗称天使降临，所有房间地面统一标高即为无障碍设计，洗手盆下设可翻挡板可以停放轮椅，上述设计均体现了三期精装修适老设计的特点。

2、工程进展情况

本大致施工情况：

9#楼9月29、30日已顺利交付给业主，目前相关问题整修基本完善，无业主投诉或反映不良好现象；

10#楼目前已顺利交付给业主，目前相关问题整修基本完善，无业主投诉或反映不良好现象；

11#楼暂定于12月10日交付业主，目前处于竣工收尾准备分户验收阶段；

三期剩余所有单体计划1月份即年底之前全部交付给业主。

3、日常工作内容

本人在莱蒙湖项目部主要从事以下几方面的日常工作：（1）前期刚到岗，熟悉现场并且悉知现场的相关资料，完成与郭意宾的工程交接

（2）相关具体工作：所有现场日常工作的巡视、验收、检查，交房前的竣工分户验收，同物业交接验收，同业主交房验收，以及相关问题的落实整改等；

4、有关本工程在本涉及到的主要分项内容总结

本主要涉及精装修工程，主要分项工程及特点如下：

（1）吊顶工程：主要包括客餐厅、卧室吊顶及厨卫间的集成吊顶。吊顶做法一般为主副轻钢龙骨做基层，封石膏板，然后石膏腻子找平，再配上石膏线做线条，喷涂乳胶漆成活。施工中主要注意拼缝的搭接处理，防止后期开裂，主要是拐角处部分，现场控制情况基本到位。集成吊顶做法为龙骨加成品铝扣板，主要做好搭接及平整。（2）墙面壁纸：壁纸施工前，主要做好基层的处理，包括阴阳角的处理，墙面平整度水平度的控制，踢脚线上口整平，对此现场已设计了基层分户验收检查表，每项在整改到位后方可进行壁纸的施工。壁纸施工过程中，主要控制基层刮胶处理，壁纸拼缝严密到位，接缝处胶需清理到位，避免色差，阴角处顺直，与其他交接收口部位到位并

打胶处理。

（3）瓷砖分项：主要包含客餐厅地砖及阳台墙地砖。在开始施工时，均进行样板先行，样板排版经验收合格后再进行大面积施工。主要控制瓷砖缝隙的大小均匀、平整，地砖的标高，避免空鼓、错台现象。另外，根据今年管理的经验，瓷砖欠缝不易过早，应待潮气基本排出后再欠缝，以免再出现欠缝过早导致后期墙面壁纸施工后出现大面积泛潮的情形。

（4）木地板工程：主要做好基层找平及自流平施工，并控制好标高避免开裂，木地板施工时注意色差、拼缝严密，施工完成后注意成品保护。

（5）门窗工程：主要是户内木门及原施工的窗户。施工过程中应特别注意成品保护，木门磕碰及玻璃损坏时有发生，均是现场施工不注意造成的，下步应加强此方面的管理。

（6）整体衣柜：现场施工工艺是根据样板间及设计图纸或由精装单位二次深化设计来施工的，主要控制好材料的颜色，避免色差，控制好材料尺寸、位置，阳角处的圆弧处理。（7）橱柜：施工管理情况同衣柜类似。

（8）卫生间相关设施：主要包含洗手盆、镜子、毛巾架、适老扶手、浴缸、浴凳、淋浴、坐便器、玻璃隔断等。

（9）成品家具组装：主要包含床、床头柜、书架、书桌、餐桌、餐椅、换鞋凳（可以放拐杖）、电视柜、茶几、单人双人或三人沙发等。主要是控制好材料的磕碰、掉漆、污染及成品保护等。

（10）精装修阶段所涉及的需要复试的材料及空气检测内容：三期精装修工程执行的复试材料种类主要包括：轻钢龙骨、石膏板、细木工板、防火涂料、乳胶漆、大理石、瓷砖、衣柜、木地板、橱柜及木门等。由于精装材料复试省实验室要求监理到场，取样材料未出现弄虚作假现象，材料复试结果均为合格。空气检测按楼户数多少及每户平方面积来确定抽查检测点数，一般为每户至少三或四个点、不少于四户或六户。现场空气检测采集样本数据时，均进行了见证。

（11）有关精装修工程的其他细部分项，不再一一列出。

通过今年对精装修的管理工作，更加对于精装带家具交房有了深刻地认识。精装的标准要求相对更高些，对于业主的需求更实用些，通过今年对三期精装工程的管理有了进一步的提高。

二、存在问题教训及要求：

1.开展工作方法有待于改进，在与相关单位的沟通协调上仍有不足，在处理问题上方法有待改进。