射建发(2012)1号 2011年社会宣传工作总结

第一篇：射建发(2012)1号 2011年社会宣传工作总结

射建发〔2012〕1号

射洪县住房和城乡建设局 2011年社会宣传工作总结

2011年，我局认真贯彻落实省、市、县关于社会宣传工作的有关精神，坚持以人为本，不断创新工作思路和方法，增强工作的主动性、针对性和实效性，坚持把社会宣传工作纳入岗位目标管理责任制，贯穿于各项工作业务之中，注重发挥社会宣传工作的导向功能、凝聚功能、创新功能和辐射功能，有力地促进了各项工作的开展。现将情况总结如下：

一、强化组织领导，认真落实工作责任制

局党委对社会宣传工作高度重视，将其纳入各股室和下属企事业单位目标管理责任制，并列入重要议事日程。年初，党委就召开专题会研究制定了《2011年党委中心组学习安排意见》，成立思想政治工作领导小组，党委书记、局长袁阳同志亲手抓，负总责，分管领导具体抓，形成“一把手抓两手”、“一班

展了9大系列活动：一是开展党建工作“回头看”，总结工作经验；二是组织专题民主生活会和党员重温入党誓词，加强党的先进性教育；三是举办党务知识培训，提高党务工作水平；四是开展“党建红色宣传月”活动，加强对党的热爱和忠诚教育；五是组队参加 “学党史、知党情、跟党走”的党史党建知识大赛，以赛促学；六是认真开展“党员奉献日”活动，走访慰问建设系统贫困党员14名，发放慰问金5400元，走访慰问“挂帮包”联系村党员干部9名，发放慰问金1800元；七是开展以“红歌会”为主的文娱活动，一方面选拔90人，参加县 “党旗颂”大型歌咏比赛。在比赛中，全体队员克服天气炎热、工作繁忙等困难，挤时间刻苦排练，获得了一等奖的优异成绩，充分展示了在局党委的坚强领导下，我局党员职工精诚团结、奋勇争先的团队精神。另一方面以支部为单位举办“红歌”赛，丰富党员教育的内容和形式；八是倡导参观红色根据地，进行党史和党的传统教育；九是评选表彰先进，树立标杆，弘扬正气。

（二）开展辛亥革命100周年纪念活动。围绕纪念辛亥革命100周年，兴起回忆民族复兴历程、展望祖国美好未来的宣传教育热潮。精心策划“弘扬辛亥精神，振兴中华民族”专题宣传，深入阐述辛亥革命的历史背景、伟大意义和深远影响，激励全系统干部职工把实现民族复兴的豪情转化为推进住房和城乡建设事业加快发展的精神动力。

（三）开展社会主义核心价值体系学习教育。紧紧抓住建党90周年、辛亥革命100周年、西藏和平解放60周年、汶川

要做好援藏期间的每一项工作”的诺言，体现他对藏区人民的深情和一颗爱心。任少涛同志也因此被评为我局的优秀共产党员，成了巩固和发展民族团结进步的先进典型。

（六）进一步加强思想政治工作。认真开展好公民道德宣传活动。组织好３月“公民道德宣传月”、9月20日全国第八个“公民道德宣传日”活动。加强调查研究和舆情信息工作，做好化解矛盾、疏导情绪、凝聚人心、增强信心的工作，切实维护团结和谐安定的良好局面。

（七）宣传一批先进典型。我局深入开展向先进典型学习活动，远学杨善州、李林森，近学身边的共产党员标兵冯涛、杜玲莉、任绍涛，全体干部撰写了学习心得，深刻认识到先进典型们的时代精神内涵。自觉把道德原则、道德规范转化成自己的实际行动，从身边的事做起、从点滴做起，恪尽职守、无私奉献、求真务实、廉洁奉公，争当“标兵式”的好干部。

（八）开展“四下乡”活动。我局结合工作实际，从农业、农村和农民的实际出发，主要送住房建设知识下乡，传播安全使用天然气知识，普及建筑业法律知识，引导农民知法、用法、守法。我局还积极开展帮扶活动，对帮扶对象--沱牌镇竹林村和明星镇龙凤社区10余户计生三结合户进行了入户调查摸底，不仅帮助疏导思想，鼓励他们信心和决心，而且有针对性制定了的帮扶规划，建立起常态化联系沟通机制，确保帮扶工作落到实处。

（九）扎实开展基层党组织和共产党员创先争优活动。目前，重大事项进展情况、行政许可事项、行政事业收费项等四大方面进行公示公开。三是建设项目贯彻落实“一站式”收费。明确了收费范围，统一了收费项目及标准，制定和完善审批和收取程序，落实了责任划分，实行制度化收取，推行收费政策公示制，发挥各级监督作用。四是稳步推进惩防体系建设，源头治理力度不断加大。切实加强教育和制度创新，党员干部自律意识明显增强；认真加强了监督检查，确保上级重大决策部署在建设系统的全面落实；狠抓了建设领域各类专项治理，纠风工作不断取得新成效；认真查摆建设系统的廉政建设风险点，以支部为单位组织广大党员对《廉政准则》进行了专题学习；制定了廉政风险防控试点单位建设实施意见，组织各股室制定了办事流程图；认真开展惩治和预防腐败体系调研，向县纪委上报调研文章《加强以完善惩治和预防腐败体系为重点的反腐倡廉建设，着力打造阳光住建事业》1篇。

二○一二年一月十一日

主题词：文秘工作

2011年

社会宣传

总结

射洪县住房和城乡建设局办公室

2012年1月11日印发

（共印5份）

第二篇：业主大会指导规则京建发〔2010〕739 号

市住房城乡建设委、市民政局、市社会办关于印发《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》的通知

京建发〔2010〕739 号

各区县建委、房管局，各区县民政局、社会办，各有关单位：

为贯彻实施《北京市物业管理办法》（北京市人民政府令第219号），进一步规范住宅区业主大会和业主委员会的成立及活动，市住房城乡建设委、市民政局、市社会办等部门研究制订了《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》（京建发[2010]739号），现印发给你们，请结合实际认真贯彻执行。

附件：《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》

北京市住房和城乡建设委员会 北京市民政局

北京市社会建设工作办公室

二〇一〇年十二月三十日

附件：

北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则

（市住房城乡建设委 市民政局 市社会办 二〇一〇年十二月三十日）

第一章 总则

第一条 为了规范业主大会、业主委员会的成立及活动，保护业主、业主大会和业主委员会的合法权益，协助、指导全体业主正确行使共同管理权利，进一步建立和完善权责一致、依法有序的住宅区业主自我治理机制，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》（市政府令第219号）及有关规定，制定本规则。

第二条 本市行政区域内住宅区业主大会、业主委员会的成立、选举和活动，适用本规则。

第三条 业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，在物业管理活动中，业主基于建筑物区分所有权，依据法律、法规和规章以及管理规约和业主大会议事规则行使共同管理权利、承担共同管理责任。

第四条 业主大会、业主委员会应当依据法律、法规、规章的规定和管理规约、业主大会议事规则的约定行使共同管理权、履行职责。业主大会、业主委员会依法行使共同管理权不受任何组织和个人的非法干涉。

业主大会、业主委员会不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

本市建立业主决定共同事项公共决策平台，法律、法规、规章规定需要业主共同决定的事项，提倡业主通过公共决策平台进行决策。

第五条 街道办事处、乡镇人民政府应当依据法律、法规、规章和本规则，本着依法行政、合理行政、程序正当、高效便民、权责统一、政务公开的原则对业主大会、业主委员会的成立及活动提供协助、指导和监督。

街道办事处、乡镇人民政府对业主大会、业主委员会作出的违反法律、法规和规章的决定，应当及时责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

第六条 业主大会、业主委员会的成立及活动的法律服务工作和物业管理纠纷人民调解工作应当接受司法行政主管部门的指导和监督。

第二章 业主大会成立

第七条 本规则所称业主，包括：

（一）依法登记取得房屋所有权的人；

（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋所有权的人；

（三）因继承或者受遗赠取得房屋所有权的人；

（四）因合法建造等事实行为取得房屋所有权的人。

基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，在物业管理活动中享有业主权利、承担业主义务。

第八条 业主在物业管理活动中享有下列权利：

（一）对物业管理区域内共用部分实施共同管理；

（二）对共同管理的有关事项提出建议；

（三）对需要业主共同决定的事项，行使表决权；

（四）在物业管理活动中，享有选举权和被选举权；

（五）对物业管理活动享有知情权、监督权；

（六）监督业主大会和业主委员会的工作；

（七）监督物业服务合同的履行；

（八）监督专项维修资金的管理和使用；

（九）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况具有知情权和监督权。

（十）法律、法规、规章以及管理规约、业主大会议事规则规定或者约定的其他权利。

第九条 业主在物业管理活动中履行下列义务：

（一）遵守法律、法规、规章及相关规定；

（二）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（三）执行业主共同决定和业主大会授权业主委员会作出的决定，并承担相应的责任；

（四）履行物业服务合同约定的义务；

（五）按照规定和约定交纳专项维修资金、物业服务费用和其他应当由业主共同分摊的费用。

第十条 物业管理区域内，已交付业主的专有部分面积达到建筑物总面积50%以上的，建设单位应当向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府报送筹备首次业主大会会议所需的业主名册、业主专有部分面积、建筑物总面积等资料，并同时推荐业主代表作为临时召集人，召集占总人数5%以上或者专有部分面积占建筑物总面积5%以上的业主，向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府书面申请成立业主大会。

占总人数5%以上或者专有部分面积占建筑物总面积5%以上的业主也可以自行向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面申请。

第十一条 街道办事处、乡镇人民政府应当自接到成立业主大会申请之日起60日内，指定首次业主大会会议筹备组组长，组织建设单位、业主代表成立首次业主大会会议筹备组。

筹备组组长在筹备组中没有表决权。街道办事处、乡镇人民政府指定业主担任筹备组组长的，该业主不得参选业主委员会委员。

本市鼓励和支持公益律师为业主大会的成立和活动提供法律服务。提倡街道办事处、乡镇人民政府指定具有专业知识和服务能力的律师或者其他人员担任筹备组组长。

第十二条 筹备组组长应当履行以下职责：

（一）召集和主持筹备组会议；

（二）对筹备组会议的会议记录予以签字确认；

（三）签发筹备组公告；

（四）在筹备组出具的业主大会成立和业主委员会选举情况的报告上签字；

（五）筹备组自动解散的，由筹备组组长将建设单位提供的相关资料退回建设单位或者移交给街道办事处、乡镇人民政府临时保管；

（六）筹备组赋予筹备组组长的其他职责。

筹备组组长不履行或者不适当履行前款规定职责的，经筹备组中具有表决权的三分之二以上成员签字确认，可以向街道办事处、乡镇人民政府书面申请另行指定组长，街道办事处、乡镇人民政府应当及时指定。

第十三条 筹备组中的业主代表，可以由业主自荐或者联名推荐产生。业主自荐或者联名推荐人数不足的，由街道办事处、乡镇人民政府组织业主推荐。业主自荐或者被推荐人数较多的，由街道办事处、乡镇人民政府组织自荐或者被推荐的业主互相推荐产生，业主代表最终名单按照推荐票数顺序确定。

业主代表应当具有业主身份、具有完全民事行为能力、责任心强、具备必要的工作时间。

筹备组中有表决权的成员人数应为单数，每人享有一票表决权，其中非建设单位的业主代表人数不得低于筹备组中具有表决权成员人数的三分之二。

第十四条 街道办事处、乡镇人民政府应当将最终确定的筹备组成员名单、分工、联系方式等在物业管理区域内显著位置公告，筹备组自公告之日起成立。

第十五条 建设单位在筹备活动中应当履行以下义务：

（一）自筹备组成立之日起7日内向筹备组提供业主名册、业主专有部分面积、建筑物总面积等资料，资料的相关数据信息应更新至筹备组成立之日。筹备组应当对业主资料保密，不得将本项相关资料用于与筹备无关的活动。

（二）根据本市有关规定已将相关信息录入公共决策平台；

（三）承担筹备及召开首次业主大会会议所需费用。

建设单位拒不履行承担筹备及召开首次业主大会会议所需费用义务的，筹备组可向街道办事处、乡镇人民政府说明情况，不影响筹备及召开首次业主大会会议的活动。相关费用可先由业主垫付。

第十六条 筹备组负责首次业主大会会议筹备工作，并在成立之日起60日内，完成下列事项并以书面形式在物业管理区域内显著位置公示：

（一）制订首次业主大会会议召开方案，确定首次业主大会会议召开及表决方式、召开时间、召开地点、决议事项、表决规则、业主委员会委员候选人产生办法、业主委员会委员及候补委员产生办法、筹备及召开首次业主大会会议费用预算明细及费用结算方案和筹备组的解散等；

（二）拟订管理规约草案、业主大会议事规则草案；

（三）确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的表决权数；

（四）首次业主大会会议的其他筹备工作。

上述事项公示时间为7日，在公示期间，业主可以对以上事项向筹备组提出建议和意见，筹备组应当予以记录。

公示期满后7日内，筹备组应当参考业主的建议和意见对各事项进行修改，确定拟提交表决的内容。

首次业主大会会议召开前，筹备组应当将首次业主大会会议议题和需要业主表决的内容以书面形式在物业管理区域内显著位置公告并告知相关的社区居民委员会，公告期不少于15日。

第十七条 首次业主大会会议应当对以下事项进行表决，并应当全部经专有部分面积占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意：

（一）管理规约（草案）；

（二）业主大会议事规则（草案）；

（三）选举业主委员会委员。

《北京市物业管理办法》实施后申请办理商品房预售许可或者现房销售的住宅物业项目，首次业主大会会议除完成前款事项表决外，还应当就解除前期物业服务合同并确定物业管理方式进行表决。但是未表决该事项的，不影响业主大会的成立和备案。

第十八条 管理规约应当对下列主要事项依法作出约定：

（一）物业的基本情况；

（二）物业管理方式；

（三）业主共同管理的权利和责任；

（四）物业共用部分的经营和收益分配；

（五）物业的使用、维护和管理；

（六）物业管理区域内的应急预案；

（七）违约责任；

（八）争议解决方式；

（九）其他应当依法约定的事项。

管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规、规章或者损害社会公共利益。

管理规约对业主及物业使用人具有约束力。业主或者物业使用人违反管理规约，损害其他业主和物业使用人合法权益的，受损害人可以提起诉讼。

第十九条 业主大会议事规则应当规定以下事项：

（一）业主大会会议种类；

（二）业主大会会议召开的形式、程序；

（三）业主大会议事和表决方式；

（四）关于业主小组、业主代表、业主的代理及业主大会

解散的规定；

（五）业主委员会委员资格、人数、任期、更换、候补及补

充办法；

（六）业主委员会议事规则；

（七）业主大会和业主委员会等执行机构经费的筹集以及、使用和管理制度；

（八）业主大会、业主委员会设置的财务、秘书等专职人员的聘任程序以及职责；

（九）业主大会、业主委员会印章、档案等管理制度等。

第二十条 业主有损害业主共同权益行为的，包括不交存专项维修资金、拒付或者不按时缴纳物业服务费用和其他应当分摊的费用等，业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其被选举权、表决权的行使予以限制，限制时限由业主大会在管理规约和业主大会议事规则中约定，业主大会备案或者变更备案事项时应当向街道办事处、乡镇人民政府予以说明。

管理规约和业主大会议事规则对业主权利的限制不免除其应承担的义务。

第二十一条 业主的表决权按照面积和人数计算。

业主的面积表决权数按照下列方法认定：

（一）专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行不动产登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算；

（二）建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。

业主的人数表决权数按照下列方法认定：

（一）业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售 6 和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；

（二）总人数，按照前项的统计总和计算。

按照规划建设的已经办理了不动产登记的车库、车位，按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行不动产登记但是具有销售（预售）许可证的车库、车位,按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按买卖合同记载的面积计算。按照规划建设的人防工程面积不计算投票权。

第二十二条 筹备组应当遵守以下工作原则：

（一）筹备组组长召集和主持筹备组会议；

（二）筹备组作出决定应当经筹备组中具有表决权的过半数成员同意；成员进行表决时应当在决议上签字，注明同意、反对或者弃权。持保留意见的成员不签字的，不影响决议的效力。

（三）筹备组应当对会议进行书面记录，筹备组组长应当对会议记录签字确认；

（四）筹备组成员不能委托代理人参加会议，但成员是法人或其他组织的除外；

（五）筹备组应当自成立之日起3个月内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议；

（六）业主大会成立后，筹备组应当将相关资料移交给业主委员会。

因筹备组成员辞职或者因其他原因造成筹备组不能履行职责的或者逾期未完成筹备工作的，筹备组应当在在物业管理区域内显著位置公告并说明理由，筹备组自公告之日起自动解散，符合第十条规定的，业主可以重新申请成立业主大会。

第二十三条 筹备组应当自首次业主大会会议作出决定之日起3日内，将表决结果在物业管理区域内显著位置公告，公告时间不少于7日。

第二十四条 管理规约、业主大会议事规则和业主委员会委员选举事项全部通过的，业主委员会自首次业主大会决议作出之日起30日内，持以下材料向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府备案：

（一）筹备组出具的由组长签字的业主大会成立和业主委员会选举情况的报告；

（二）业主大会决议；

（三）管理规约、业主大会议事规则；

（四）业主委员会委员名单。

材料齐全的，街道办事处、乡镇人民政府应当当场予以备案，出具书面备案证明，并在备案后7日内将备案材料抄送区县房屋行政主管部门，将有关情况书面通报物业所在地公安派出所、社区居民委员会。

第二十五条 业主委员会凭街道办事处、乡镇人民政府出具的备案证明，向区、县公安分局申请刻制业主委员会印章。

第二十六条 本市试行业主大会登记制度。业主大会成立并完成业主委员会备案的，经专有部分面积占建筑物总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意，可以到市房屋行政主管部门办理业主大会登记，业主委员会凭业主大会登记证明，向区、县公安分局申请刻制业主大会印章。

第三章 业主大会活动

第二十七条 业主大会是物业管理权利和管理责任主体，履行以下职责：

（一）制定、修改管理规约、业主大会议事规则；

（二）选举或者更换业主委员会委员；

（三）确定或者变更物业管理方式、服务事项、服务标准和收费方案；

（四）选聘、解聘物业服务企业或者不再接受物业服务企业事实服务；

（五）筹集、管理和使用专项维修资金；

（六）决定物业共用部分的经营方式，管理、使用物业共用部分经营收益；

（七）申请改建、重建建筑物及附属设施；

（八）申请分立或者合并物业管理区域；

（九）改变或者撤销本物业管理区域内部分业主、业主委员会作出的与业主大会决定相抵触的决议；

（十）督促业主依据法律法规规章和管理规约安全使用房屋；组织对房屋建筑的日常检查活动；配合相关行政主管部门对房屋建筑安全的检查工作；负责治理房屋建筑安全问题；

（十一）对业主违反法律法规规章和管理规约、业主大会议事规则的行为，可以向人民法院提起诉讼；

（十二）决定物业管理区域内的其他重大物业管理事项。

决定第（五）项事项，应当经专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定第（七）项事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定第（八）项事项，应当经原物业管理区域内以及拟调整后物业管理区域内的专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

决定其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意；法律、法规和规章另有规定的，从其规定。

第二十八条 业主大会会议可以采取集体讨论或者书面征求意见形式召开。

业主大会表决时，提倡通过北京市业主决定共同事项公共决策平台进行。

第二十九条 业主人数较多，业主可以幢、单元、楼层等为单位共同推选业主代表参加业主大会会议，具体办法应当在业主大会议事规则中明确规定。

推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加会议前3日，就业主大会会议表决的事项书面征求其所代表业主们的意见，业主代表不能代替业主本人作出决定。表决书应当经业主本人签字后，由业主代表送达业主大会会议投票表决。

第三十条 业主大会会议提议事项应当符合本规则第二十七条的规定和业主大会议事规则。

业主委员会应当自提议确定之日起，将业主大会拟表决事项在物业管理区域内显著位置公告并告知相关的社区居民委员会，公告期间不少于15日。

公告期内，业主可以对拟表决事项提出建议和意见，业主委员会应当予以参考，可以对拟表决事项的具体内容进行修改，并接受业主质询。拟表决事项经修改后应重新公告，公告期间不少于15日。

公告期满后，业主委员会应当确定拟表决事项，可以启动公共决策平台进行决策。

第三十一条 业主大会会议投票期限由首次业主大会会议筹备组或者业主委员会根据具体情况决定。因故无法按期完成会议投票的，筹备组或者业主委员会应当按照首次业主大会会议召开方案或者业主大会议事规则的约定，在物业管理区域内公告相关情况及延长期限，但延长期限最长不得超过15日。

第三十二条 业主可以幢、单元、楼层为单位，共同决定本单位范围内的物业管理事务，但不得违反法律、法规、规章及管理规约，不得与业主大会的决定相抵触。事项范围、议事方式、程序应当在管理规约和业主大会议事规则中约定。

第三十三条 业主大会定期会议由业主委员会根据业主大会议事规则组织召开，每年至少召开一次。业主大会定期会议召开前，业主委员会应当向业主公告以下内容：

（一）上一物业管理情况报告；

（二）上一业主委员会工作情况报告；

（三）上一业主大会收支情况报告；

（四）物业管理的其他有关事项。

业主大会定期会议应当讨论并决议以下内容：

（一）审查业主委员会和物业服务企业或者其他管理人的工作计划；

（二）选举需要补选或者定期改选的业主委员会委员；

（三）决议下一物业管理有关事项；

（四）决议下一业主大会收支预算；

（五）决议物业管理其他的有关事项。

第三十四条 发生下列情形之一的，业主委员会应当自业主提议和情形发生之日起45日内组织召开业主大会临时会议：

（一）专有部分占建筑物总面积20%以上的业主或者占总人数20%以上的业主向业主委员会提议召开业主大会临时会议的；

（二）出现管理规约中约定的需要召开业主大会临时会议的其他情形。

第三十五条 业主委员会对提议业主人数有异议的，应当自收到业主提议之日起30日内自行核查或者向街道办事处、乡镇人民政府申请启动公共决策平台进行核查，并作出是否召集业主大会临时会议的书面决定，在物业管理区域内显著位置公告。

业主对业主委员会自行核查的结果有异议的，业主可以于自行核查结果公示后3日内向街道办事处、乡镇人民政府申请启动公共决策平台进行核查，并将核查结果在物业管理区域内显著位置公示。

第三十六条 业主委员会未按时作出决定或者业主委员会决定不召开临时会议，但经公共决策平台核查后业主提议符合第三十四条规定的情形的，业主大会设立监事会的，应当由监事会根据管理规约、业主大会议事规则予以监督；业主委员会不接受业主大会监事会监督，或者未设立监事会但相关业主提出申请的，物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府应当于10日内责令其限期履行职责，业主委员会逾期仍不履行的，街道办事处、乡镇人民政府应当协助业主组织召开业主大会临时会议并对相关事宜进行表决。

第三十七条 业主大会可以决定由业主自行管理物业共用部分。业主在决定自行管理之前，应当对拟定的详细的自行管理方案以及应急保障措施进行表决，并告知物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府。

第三十八条 物业服务合同期限届满前，业主大会应当就是否变更物业管理方式、服务内容、是否更换物业服务企业等事项召开业主大会会议进行表决。

决定续聘原物业服务企业的，应当与原物业服务企业协商签订物业服务合同；决定解聘的，应当履行必要的通知义务，合同未约定通知期限的，应当于合同期限届满3个月前告知原物业服务企业并在物业管理区域内公告。

物业服务合同届满，物业服务企业决定不再续签物业服务合同并按照《北京市物业管理办法》第二十五条第二款的规定履行了告知义务的，业主委员会应当及时组织召开业主大会会议，决定物业管理方式、服务事项和服务标准等。

第三十九条 业主大会设立业主委员会，可以设立监事会，可以聘用财务人员和秘书等工作人员。相关工作经费具体筹集和使用办法由业主大会决定。

业主大会设立监事会、聘用财务人员和秘书的，应当在业主大会议事规则中约定。

业主委员会委员、监事会监事、应当由业主大会选举产生；财务人员和秘书的聘用方式应当由业主大会议事规则约定。

第四章 业主委员会

第四十条 业主大会选举产生业主委员会。业主委员会一般由5人以上单数组成，具体数额、选举结果的确认应当在业主大会议事规则中明确约定。

业主委员会委员每次选举产生后3日内应当组织召开业主委员会会议，推选主任委员、副主任委员等。

主任委员、副主任委员应当由业主委员会委员推选，不经业主委员会委员推选不得连任，具体产生办法可以通过业主大会议事规则约定。

第四十一条 业主委员会委员由物业管理区域内的业主担任，并应当符合下列条件：

（一）具有完全民事行为能力；

（二）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（三）未被业主大会依约限制被选举权；

（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

（五）具有一定组织能力；

（六）具备必要的工作时间；

（七）管理规约、业主大会议事规则规定的其他条件。

除上述条件外，主任委员还应当符合以下条件：

（一）具有丰富的工作经验和良好的群众基础；

（二）熟悉物业管理相关法律、法规、规章和政策。

业主是法人或者其他组织的，可以授权自然人参加业主委员会委员的选举。一个物业管理区域内，一名自然人只能代表一个法人或者其他组织。

第四十二条 业主委员会执行业主大会的决定，接受业主的监督，依法履行下列职责：

（一）召集业主大会定期会议和临时会议；

（二）定期向业主大会报告物业管理情况；

（三）代表全体业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督物业服务；

（五）组织和监督专项维修资金的筹集、使用；

（六）监督物业共用部分的经营及经营收益的管理和使用；

（七）督促业主按照约定交纳专项维修资金、物业服务费和其他应当由业主共同分摊的费用；

（八）建立并妥善保管工作档案，为业主提供查阅、抄录和复制档案资料的便利；

（九）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；

（十）对违反国家和本市相关规定以及管理规约、业主大会议事规则的行为，可以要求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产；

（十一）配合社区相关组织做好本物业管理区域内的社区建设工作；

（十二）业主大会赋予的其他职责，但《北京市物业管理办法》第十一条规定由业主共同决定的事项不得授权业主委员会直接行使。

第四十三条 业主委员会会议应当按照业主大会议事规则约定的业主委员会议事规则召开。会议由主任委员召集和主持；主任委员不能履行职责或者不履行职责的，由副主任委员召集和主持；副主任委员不能履行职责或者不履行职责的，由半数以上委员共同推举一名委员召集和主持。业主委员会会议不得以书面形式召开。

业主委员会会议应当有过半数委员出席，每名委员拥有一票表决权，委员不能委托代理人参加会议。业主委员会作出决定必须经全体委员过半数同意并书面签字确认，自作出决定之日起3日内在物业管理区域内显著位置公告，公告时间不少于7日。业主委员会作出的决定自公告之日起对业主具有约束力。

业主委员会召开会议时，业主大会设立监事会的，监事会监事应当列席会议，并可以同时邀请物业所在地街道办事处、乡镇人民政府的代表或者相关的社区居民委员会参加。涉及重要事项的，业主委员会召开会议前应当先行召开业主意见征求会，公开听取业主的意见，并可以邀请业主代表旁听业主委员会会议。重要事项的范围由业主大会议事规则约定。

业主委员会会议应当制作书面记录，由参会委员签字后存档。

第四十四条 业主委员会应当建立工作档案，并指定专人保管，主要包括以下材料：

（一）业主大会、业主委员会会议记录；

（二）业主大会、业主委员会的决议和决定；

（三）管理规约、业主大会议事规则、物业服务合同、专项服务合同等；

（四）业主委员会委员选举及备案材料；

（五）专项维修资金账目和物业共用部分经营收益账目；

（六）业主的意见和建议；

（七）业主委员会印章使用记录和工作档案查阅记录；

（八）业主委员会工作中产生的其他书面材料和音像资料等。

管理规约、业主大会议事规则、业主委员会委员等事项内容发生变更时，业主委员会应当自变更之日起30日内到原备案机关办理变更备案。

业主可以对以上工作档案进行查询、抄录和复制，但涉及业主个人隐私的，应当征得相关业主本人同意。

第四十五条 业主委员会委员实行任期制，委员每届任期不得超过六年，连选可以连任。业主委员会每两年定期改选部分委员，在召开第一次全体委员会议时，应当按照委员在业主大会选举中得票的多少，将全部委员尽量平均分为三组：得票较少的一组委员应当在第2年任满后的业主大会定期会议上改选，得票居中的一组委员应当在第4年任满后的业主大会定期会议上改选，得票较多的一组委员应当在第6年任满后的业主大会定期会议上改选。

第四十六条 业主委员会委员有下列情形之一的，其委员资格自动终止，并由业主委员会在物业管理区域内显著位置予以公告：

（一）任职期限届满的；

（二）不再具备业主身份的；

（三）限制民事行为能力或者无民事行为能力的；

（四）被依法追究刑事责任，无法履行委员职责的；

（五）以书面形式向业主大会或者业主委员会提出辞职的；

（六）业主大会议事规则规定的其他情形。

第四十七条 《北京市物业管理办法》规定的业主共有的相关财物及本规则第四十四条规定的材料属于业主共有，任何组织或者个人不得侵占。

业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日内将所保管的档案资料、印章及其他应当移交的财物，移交给业主委员会；拒不移交印章、相关财物和档案资料的，街道办事处、乡镇人民政府10日内应当责令移交，物业所在地公安机关应当予以协助。

第四十八条 业主委员会委员任期内，委员出现空缺时，应当按照业主大会议事规则约定的候补制度自动递补并办理变更备案，递补的委员任期为缺额委员余下的任期。

候补委员递补后人数仍不足的,业主委员会应当及时组织召开业主大会会议补选业主委员会委员。

第五章 指导监督

第四十九条 建设单位拒不履行协助筹备成立业主大会相关义务的，街道办事处、乡镇人民政府应当责令限期改正；违反法律、法规、规章的，可以依法处罚，并将处理、处罚结果抄送区县房屋行政主管部门。

第五十条 业主委员会不履行职责，业主大会设立监事会的，应当由监事会根据管理规约、业主大会议事规则予以监督；业主委员会不接受业主大会监事会监督，或者未设立监事会但经相关业主提出申请的，物业所在地街道办事处、乡镇人民政府应当于10日内责令其限期履行职责；业主委员会逾期仍不履行的，街道办事处、乡镇人民政府应当协助业主组织召开业主大会会议，共同决定有关事项。

第五十一条 业主委员会委员空缺达半数以上的，业主委员会应当及时组织召开业主大会会议决定增补委员，在委员增补之前，不得以业主委员会的名义从事组织召开业主大会会议决定增补委员以外的活动。

业主委员会委员集体提出辞职的，应当向业主大会报告工作、说明辞职理由，并将其保管的档案资料、印章及其他财物账目交由监事会指定的人员保管；未设立监事会的，交由业主大会秘书或者其他档案保管人员保管，并以书面形式告知物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府。业主大会设立监事会的，监事会应当及时组织召开业主大会会议，选举产生新的业主委员会；未设立监事会或者监事会不履行职责的，街道办事处、乡镇人民政府应当及时协助业主组织召开业主大会会议，选举产生新的业主委员会。

业主委员会不移交其保管的档案资料、印章及其他财务账目的，街道办事处、乡镇人民政府10日内应当责令移交，物业所在地公安机关应当予以协助。

新的业主委员会产生后，档案保管人员应当将档案资料、印章及其他财物账目等转交给业主委员会。

业主委员会委员离任时，全体业主可以在管理规约和业主大会议事规则中约定是否对离任委员进行财务审计。

第五十二条 业主委员会委员和业主大会其他工作人员应当忠于职守，依法履行职责。业主委员会委员和业主大会其他工作人员违反管理规约、业主大会议事规则的，其委员资格和工作人员资格是否终止，由业主大会共同决定。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

第五十三条 物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关的社区居民委员会依法履行自治管理职责，支持社区居民委员会开展工作，共同做好物业管理区域内社区建设等相关工作。社区居民委员会应当协助街道办事处、乡镇人民政府指导、监督社区内的业主委员会开展工作，维护居民的合法权益。

物业管理区域内召开业主大会、业主委员会会议，应当告知相关的社区居民委员会，并听取其意见。

第五十四条 街道办事处、乡镇人民政府可以组织召开物业管理联席会议。由区县房屋行政主管部门、司法行政主管部门、公安派出所、社区居民委员会、业主委员会和物业服务企业等各方代表参加，共同协商解决物业管理活动中遇到的问题。

第五十五条 对街道办事处、乡镇人民政府作出的撤销业主大会、业主委员会违反法律、法规和规章的决定有异议的，业主大会、业主委员会可以依据《行政复议法》提出行政复议申请，或者依据《行政诉讼法》提起行政诉讼。

第六章 附则

第五十六条 物业管理区域内业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由全体业主行使共同管理的权利。

第五十七条 《北京市物业管理办法》实施前已经办理商品房预售许可或者现房销售住宅物业项目，建设单位应当向业主大会筹备组提供业主清册以及业主变动信息，并根据有关规定将相关信息录入公共决策平台；建设单位注销的，前期物业服务企业应当履行以上义务。

第五十八条 非住宅区业主大会和业主委员会的成立和活动，参照本规则。

第五十九条 本规则自2011年1月1日起实施。

第三篇：xx政发xx号--xx乡社会救助宣传月活动工作总结

Xx政发[2013] xx号

关于上报

xx乡社会救助宣传月活动 工作总结

为进一步规范社会救助工作，提高服务质量和管理水平，我乡社会救助宣传工作在乡党委、政府的领导下，在县民政局及相关部门的鼎力支持下，按照xx县民政局《关于关 于 转 发 省 民 政 厅 关 于 开 展 社 会 救 助 宣 传 月 活 动 的 通知》要

求，在全乡范围内，扎扎实实开展以“阳光救助暖万家”为主题的社会救助宣传活动，取得了一定的成效，现将工作情况总结如下：

一、基本情况：

我乡地处永靖县东部干旱山区，共辖xx个村xx个社xx户xx人。2013年我乡共有城乡低保xx户，xx人，其中：城市低保xx户，xx人，农村低保xx户，xxx人；共有农村五保xx人，孤儿xx人。

二、工作成效

我乡xx个村总计发放社会救助宣传资料xxxx份，张贴宣传喷绘xx面，制作宣传栏xx个，张贴宣传小标语xx幅，发送手机短信xx次，发动学生向家长面对面宣传xx人次。

三、主要工作情况：

1、加强领导，建立建全机构。

我乡成立了社会救助宣传工作领导小组，由乡党委副书记、乡长xxx任组长，副乡长xxx任副组长，各包村领导、各站所负责人为成员的领导小组。并落实了干部包村包社责任制。

2、筹集资金，加大宣传投入。

我乡xx个村，发放社会救助宣传资料xxxx份，张贴宣传喷绘xx面，制作宣传栏xx个，张贴宣传小标语xx幅，发送手机短信xx次。在乡级财力非常困难的情况下，乡党委、乡政府筹集xx万元完善了社会救助宣传工作的硬件投入。

3、狠抓宣传，营造宣传氛围。

为了提高群众的知晓度，我乡首先是统一认识，召开专题会议进行了安排部署，下发了社会救助政策宣传月工作方案。及时召开了乡村两级的工作动员会，做到了主要领导亲自抓、分管领导具体抓、全体干部齐心抓的一级抓一级，层层抓落实的格局。其次是切实有效的宣传方式：资料宣传，每户发放1份宣传资料，贴在农户家中显眼位置，在乡镇宣传栏、村宣传栏、社级聚居点等地方张贴宣传资料、悬挂宣传标语，如三联村村级召开了动员会后，明确由农村低保户到每个社的农户家中张贴宣传资料，在3天之内就将资料张

贴到了农户；开会宣传，村上利用村“两委”换届召开党员和村民代表大会多次进行广泛宣传；媒体宣传，利用乡、村级广播、手机短信宣传社会救助政策摘要。三是宣传进校园：乡民政办联合司法所，到乡中心小学，为中心小学师生详细讲解社会救助政策和法律法规，并向每位师生发放了一份宣传资料。寄希望于广大在校生将政策带回家，给家人面对在，面宣传政策、讲解政策，让他们切实了解政策，发挥在校学生的能动作用。四是宣传进医院：乡民政办联合计生办、乡卫生院，利用群众看病抓药，计划生育常规性身体检查等工作，发放宣传资料，并针对性的讲解相关救助政策。截至十月底，已发放各类救助政策资料数xxx份，接待群众政策咨询数百人。

4、明确任务，靠实责任。

各村的社会救助宣传由包村领导负责包片，干部包社，将社会救助宣传与农村低保清理和规范工作、村“两委”换届、“双联”行动等工作有机结合，充分发挥村社基层组织的积极作用。建立以村、社宣传为主体的层次分明的宣传网络，做到村不漏社，社不漏户。真正让群众了解低保救助、医疗救助、临时困难救助等方面的政策。

四、存在的问题

虽然我乡的社会救助管理宣传工作在各级领导的高度重视下取得了一定的成效，但也存在不足，主要表现在我乡地处贫困山区，人员居住分散，农村中青年人普遍外出打工，在家的是老人、妇女、儿童，对政策法规存在理解障碍，知晓率也会受到影响。

五、下一步的打算

我乡社会救助管理宣传工作在乡党委、政府的领导下，在县民政局及相关部门的鼎力支持下，我们将把社会救助宣传纳入常态化管理工作，坚定不移的宣传下去，下一步的目标是有效利用春节返乡农民工回家过年及党员冬训的机会，进一步扩大宣传，让这些惠及民生的优惠政策深入人心，让群众得到实惠，为构建和谐xx创造良好的条件。

xx乡人民政府 二Ｏ一三年十一月一日

抄报：县民政局

抄送：乡xx书记、xx乡长

存档

（二）共印5份

第四篇：社会宣传工作总结

社会宣传工作总结

20**年**旗社会宣传工作以围绕经济建设为中心，以“营造氛围、统一思想、鼓舞士气”为主要任务，组织开展了形式多样的宣传教育活动，达到了专题性宣传有特点，常规性宣传有效果，集中性宣传有影响的良好成绩。

一、常规性宣传教育活动形式多样，效果明显。

1、开展优化经济发展环境再学习再教育活动。今年开展了以提高全旗干部群众环境意识、思想观念和诚信水平为重点的学习教育活动，我们在电视台和阿荣通讯上开辟了“优化发展环境，建设美好阿荣”专栏，围绕发展是执政兴国第一要务这一中心，全面宣传全旗优化发展环境的动态和进程，目的就是为迅速壮大旗域经济提供坚强的环境保障、健康的思想基础和良好的舆论氛围。

2、开展人口与计划生育工作的宣传教育活动。按照计划生育宣传工作的相关要求，今年的人口与计划生育宣传工作做到了以下几点： 一是将人口理论的学习纳入计生理论学习的内容之中，突出了“以人为本”的中心。

二是将计生宣传工作纳入精神文明建设的总体规划之中，各级文明单位、文明乡镇、文明小区、文明楼院等文明创建活动的验收评比，严格实行一票否决。

三是将计生宣传工作纳入媒体宣传的重点之中，《阿荣通讯》、XX旗电视台及广播电台都开辟和开办了专栏专题，超额完成责任状的要求。四是将计生宣传纳入经常性文化活动之中，组织了“婚育新风进万家”的专题广场演出和文艺下乡演出活动，广大文艺工作者还创作了一大批反映计生工作的作品，如三句半《万不愁》、天津快板《计划生育谱华篇》等，发挥了很好的宣传效果。

3、组织开展“百城万店无假货”示范点创建工作。充分发挥了牵头组织的作用，广泛宣传了创建意义，向市委宣传部推荐“百城万店无假货示范街”，并通过了验收。

4、切实加强了“综治”、“普法”、“双拥”、“经济普查”等重点工作的宣传教育力度，完成了职工干部的司法考试、老年体协成立20周年及第一次经济普查工作的宣传工作任务。

二、切实加强和改进思想政治工作。

1、坚持党的群众路线，加强典型经验的总结宣传，通过一系列的先进典型推动思想政治工作。如，我们对太平庄镇党委、政府做好上访群众思想转化的事迹，进行重点采访宣传，先后在市报、市电视台及《内蒙古日报》、《内蒙古信访》上刊登，在广大干部群众中反响很大，也对全旗其他乡镇开展农村思想政治工作带来了促动。向市委宣传部推荐了那吉镇党委结合社区实际开展思想政治工作的典型，起到了积极的带动作用。还在《阿荣通讯》开辟了“立党为公，执政为民”专栏，刊载基层党员干部的先进典型，弘扬了社会新风。在阿荣政务上转载了部分机关党支部书记关于思想政治工作的调研文章，以便于互相之间的交流学习。

2、坚持寓教于乐，通过活动增强教育效果。广泛开展了广场大舞台演出活动、儿童公园主题教育、电影广场活动和丁香园健身活动等阿荣之夏系列文化活动。那吉镇建设社区是一个退休职工干部的聚居区，居委会针对老年人精神空虚的实际，建立了晨练点，组织了秧歌队、文艺演出队，他们在健身的同时，既陶冶了情操，又丰富了文化生活。这支老年艺术团还经常开展下乡演出，成为我旗一支不可多得的业余文艺宣传队伍。

3、加大了企业文化工作力度。积极创造条件鼓励企业文化的繁荣和发展，向上推荐我旗信合职工付云峰创作的歌曲《信和颂》，并组织歌手参加了全区的企业文化调演，获得二等奖的荣誉。

三、专题性宣传教育活动拓展载体，深受群众欢迎。

1、组织开展“三下乡”活动。为了深入贯彻落实十二届八次全委（扩大）会议精神，推动“三个代表”重要思想在基层的贯彻落实，旗委宣传部等11家单位联合在春耕生产之前深入全旗部分乡镇开展了“文化、科技、卫生”“三下乡”活动。活动中共授课75课时，累计发放科技资料及科技图书2万余份，解答农民咨询农牧业常识3000多条，为农民义诊427人次，送药2万多元。

2、启动了第九届“科普宣传周”活动。从5月14日开始，启动了第九届科普宣传周，当天就发出各种科技资料和科技图书1万余份，科技局、科协、农牧局、卫生局等单位还在中央街举行了图片和实物展示及义诊和健康咨询活动。

3、组织开展了阿荣之夏系列文化活动。今年我们以王杰广场、儿童公园、丁香园等几大公共活动场所为载体，以展示行业特色、弘扬阿荣精神、满足群众文化需求为目标，组织开展“阿荣之夏大舞台”、“阿荣之夏电影广场”、儿童公园主题活动和阿荣之夏全民健身等四个系列的群众性文化活动。从4月30日阿荣之夏大舞台在王杰广场开始启动共演出21场，参与单位20个，参加演出的演员2800余人，演出节目400多个，据不完全统计到广场观看演出的观众达15万人次之多。５月１２日还举办了全民健身环城赛跑，１０支代表队５００多名运动员参加，最大的运动员８２岁，最小的运动员１１岁，新发乡农民代表队也参加了比赛，通过活动极大的调动了人们参加全民健身的热情。

4、开展阿荣精神的再学习再教育活动。为了进一步弘扬以王杰精神为代表的“热爱家乡，勤奋学习，不畏艰难，团结务实，创新争先”的阿荣精神，我们组织了以纪念王杰为主题的“英雄赞歌”专场演出，和市电台联合组织了三地联动的“五月——为了英雄的纪念”专题节目，并在全旗青少年中开展了“学习王杰事迹，弘扬阿荣精神”的主题教育。

5、开展了庆祝建党83周年和庆祝建国五十五周年系列活动。组织了纪念日的广场系列文化活动，如：建党83周年大合唱汇演，9月26日举办了庆祝建国五十五周年暨阿荣之夏广场系列活动总结颁奖晚会；9月28日上午举办了庆祝建国五十五周年茶话会，29日晚焰火晚会；9月27日XX旗委宣传部、旗教育局、团旗委在王杰纪念馆联合举办了庆祝建国55周年全旗师生书法绘画作品展览活动。

第五篇：射建发(2012)10号 关于开展房地产市场专项执法检查的通知

射建发„2012‟10号

射洪县住房和城乡建设局

关于开展房地产市场专项执法检查的

通

知

各房地产开发企业：

为认真贯彻落实国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》精神，确保国家对房地产业宏观调控措施落到实处，根据住房城乡建设部重点稽查执法工作安排。经研究，决定在全县开展房地产市场专项执法检查，现将有关事项通知如下：

一、检查范围

县域各城镇规划区范围内在建、拟建以及近两年竣工的房地产项目。

二、检查内容

此次检查重点查处以下违法、违规或不规范行为：

管理水平，指出企业经营建设中存在的问题，提出整改要求；整改阶段：3月20日至5月10日，企业对自查及检查组提出的问题逐一整改；回访处罚阶段：4月20日至5月31日，检查组对企业整改情况实施回访，逐一督察企业的整改落实情况。对认识不到位，拒不整改或整改不符合要求的从重从严予以查处。

四、执法检查要求

各房地产开发企业要高度重视本次检查工作，充分准备，认真自查，及时整改，力争以此次检查为契机，使企业的依法经营水平迈上新的台阶。

检查组要对检查范围内的所有项目逐一排查，确保检查质量和检查效果。对检查中发现的问题要责令企业及时整改并依法查处；对不履行行政处罚和不按要求整改的房地产开发企业要公开曝光，停办相关后续手续，记入不良信用档案；对严重损害人民群众利益和社会反响强烈的房地产开发企业，要加大处罚力度并向社会各界公示。

二○一二年三月十二日