一封关于民办教师安置补偿问题的信5篇范文

第一篇：一封关于民办教师安置补偿问题的信

一封关于民办教师安置补偿问题的信

尊敬的省长先生: 您好！

我们是把青春（有的十年、多的二、三十年、）献给了农村基础教育事业、现已离职的原民办代课教师、幼师，为讨回法律和人格的尊严、为落实政策讨还普九欠债、为老有所养病有所医、为求生存，已多年到各级政府上访，至今没有全面、彻底、妥善解决，今特至公开信。一、原民师的定义

（一）从时间上来定义：

A.根据湖南省教委《关于中小学民办教师管理暂行规定》湘教人字[1991]60号文件：“根据国家教委规定，对1986年12月底以前任教的合格民办教师，由县（市）教育行政部门造册，报省、地教育行政部门审定，由省教育委员会统一发给《任用证书》。”也是说，在1986年12月底之前省教委还没发《任用证书》，不论合格与否都不可能持有《任用证书》。因此，此前参加工作的都是国家认可的民办教师。

B.根据国办发[1997]32号文件《关于解决民办教师问题的通知》规定：“关住新增民办教师的口子”，所以，1997年9月7日前参加工作的民办教师（不论合格与否）也都是国家认可的民办教师；

（二）从性质上来定义：

民师：顾名思义--农民身份，在公办学校教书，属教育部门主管的教师。

凡符合以上两条件的耕读老师、代课教师、幼师统称为“原民师”。

（三）关于学历和证书：

老民师并没有值得炫耀的高学历，当时根本就没有高学历。当时农村有百分之九十五是文盲或半文盲，而我们是佼佼者——鹤立鸡群的知识青年！老民师并没有经过什么专业培训和资格认证（省发《任用证书》是无辜辞退后的事），当时国家根本就没这个想法和能力去认证，就迫不及待地把我们拉到民办教师这个舞台上。我们没有什么文凭或仅有些含金量不高的学历，但足以羞杀后来那些权钱交易的高文凭！这是因为老民师把自己生命中最好的时光、最值得珍惜的青春，献给了提高中华民族国民素质的事业上！

二、原民师长期重复上访的原因

地方政府卸磨杀驴，官员们没依法办事、没以理服人、没落实清退政策。

三、国家有关老民办教师的安置政策和法规

(一)《宪法》第四十五条：中华人民共和国公民在年老、疾病或者丧失劳动能力的情况下，有从国家和社会获得物质帮助的权利！

(二)《教师法》第三十条：教师享受国家规定的退休退职待遇。(三)国家教委、国家计委、人事部、财政部《关于进一步改善和加强民办教师工作问题的意见》[1992]41号： “

四、进一步提高民办教师的地位和待遇，逐步实现与公办教师同工同酬，民办教师和公办教师同是人民教师，同样履行教书育人的光荣职责，在政治待遇和社会地位上，没有公办民办之分。他们目前在经济待遇上的差别，要逐步缩小，逐步实现同工同酬。”(四)国务院办公厅《关于解决民办教师问题的通知》[1997]32号： “

六、…对辞退人员，地方政府要根据教龄等情况给予一次性的生活补贴。

七、各地要按照国家教委、国家计委、人事部、财政部联合下发的教人[1992]41号文件精神，建立民办教师保险福利基金，改进民办教师离岗退养办法，使年老病残民办教师的生活得到保障。有条件的地区，对离岗退养的民办教师可参照公办教师退休的有关规定执行。”

八、要采取有效措施落实《教师法》中民办教师与公办教师同工同酬的规定。”

(五)《中华人民共和国劳动合同法》 “第四十七条 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿”。

四、全国各地落实老民师政策的情况

(一)湖北省的有些地方在辞退时(八四年前后)补助的【退职金】做法是：随州市按教龄218元∕年，多的每人有四至五千元；公安县 400元∕年；武汉市个人多的上万元。【退养金】广水县140—160元∕月；武汉300—320元∕月；后来逐步增加的公安县450元∕月；钟祥495元∕月；【养老保险】2009年8月31日教育厅、人力资源和社会保障厅、财政厅联合发出了鄂教字[2009]11号文件：《解决辞退民办教师养老保险问题的指导意见》：“为减轻个人缴费负担，对参保的辞退民办教师个人补缴所需的部分费用，由财政按人平一万元的标准给予补助”；(二)辽宁省政府办公厅于2007年1月31日《进一步贯彻落实国办发[1997]32号文件精神，彻底解决民办教师遗留问题的通知》；(三)陕西省2009年11月23日教育厅、人力资源和社会保障厅《关于对曾在民办教师岗位上工作过的人员和代课人员发放养老补助的通知》；

(四)新疆人民政府办公厅于2010年9月16日《关于解决自治区已离岗农村代课教师问题的意见》新政办发[2010]207号(二)实施办法 对己离岗的农村代课教师采取经济补偿、多渠道就业、纳入养老保险及城乡低保等措施解决1… 按照代课年限，每代课一年给予本县(市)公办教师年平均工资一个月工资标准的经济补偿；

(五)安徽凤阳县最近为680位被辞退的民师办理了养老保险；(六)广西2011年1月31日《关于解决原民办教师、代课人员参加养老保险有关问题的意见》，桂政办发[2011]16号文件规定：凡是1986.12.1前在公办学校，经县级以上教育行政部门聘用的民办教师，(不论是自动离职或其它原因离职的)按累计教龄，分五个档次：1--5年、6--10年、11--15年、16--20年、21年从上，分别给每人每年500、700、900、1200、1500元的养老保险补助；南宁市兴宁区 2011年2月21日出台《进一步解决好被清退代课人员遗留问题工作方案》，为该区现已被清退的754位教师补偿了一年一个月工资的退职金，还一次性补缴单位应缴部分的养老保险；

(七)内蒙赤峰市松山区教育局、财政局、人事局、监察局于2011年3月14日制定了《解决被辞退民办教师问题工作实施方案》，在“1985年12月31日前，工作满一年以上，被辞退的民办教师(含被辞退后已去世的)，“补发退职补助金，教龄满一年发一个月标准工资”，“月工资标准按松山区2010年最低工资标准执行”(八)广东省近两年内就将两万多代课人员转为公办教师。五.如何解决我省老民师长期重复上访难题

到目前为止，湖南境内各县(市)完全没有按中央政策落实（连补发退资金都没有！），因为市、县、镇负责人说：现在省政府没有操作性很强的、新的、政府红头文件”…于是，“秀才遇到兵，有理说不清。”

我们的请求：以理服人，全面、彻底解决民师遗留问题（1）纠正冤假错误、恢复编制，按在册在职公办教师对待。

落实对象：确有证据，是被打击报复、冒名顶替、鸠占鹊巢、阴差阳错等，非本人主要过失，而的确不应该离职的合格老民师。（2）补发离职金。

落实对象：五年教龄以上的所有原民师，不论是被迫或自动离职的(含已去世的)。这是因为他们都在国家急需教师、教学条件差、待遇低的困境下，把青春献给了教育事业，都付出了辛勤的劳动，所作出的历史贡献是一样的。应尊重历史，尊重事实。补发标准：教龄乘以当前公立教师月平均工资。一次发给。（3）补缴养老保险或发退养金(由民师根据各人情况自选其一)。落实对象：所有原民师。但不含下列三种情况（都要有文字依据）：﹝1﹞自动离职的；﹝2﹞犯罪判刑的。﹝3﹞现仍视为犯有严重错误被开除的(超生不能视为被开除的。这是因为：企事业职工超生也没有政策要端掉饭碗而被开除、何况农民身份的民师。因僧多粥少而巧用“超生”这顶大帽子作为借口而“开除”，所以这二字应纠正过来，这些老民师不应属开除对象)。

A 补缴养老保险标准：分为一十五个档次： 即分别给予教龄为六年的每年600元，共3600元；七年的每年700元，共4900元；八年的每年800元，共6400元；以此类推，二十年教龄（含二十年以上的）给予每人每年2000元的补助，共40000元的标准，一次性补缴养老保险。

B 发放退养金标准：当前公办教师退休金一般每月1800元，按其一生教龄三十年计算，每工作一年其每月得到的退休金是六十元；那么原民师工作一年每月的退养金也应为六十元，教龄虽短些则：教龄乘以六十元等于其退养金。按此比例计算、合理合法！；（4）丧养抚恤费 适应对象：已去世的。A.去世前教龄十年以上的按每人一万元标准一次性补发； B.去世前已领过离职金，又领了退养金或养老保险的，可按每人三千元标准一次性补发。（5）尽可能地将困难户纳入城市低保。

3.步骤安排：（1）宣传发动，成立并公布省、县、乡领导组织名单(一定有民师代表参与)。民师写出个人申请、填表、提供证据。摸底造册。（2）公示、评议。由民师代表组织、联校配合、全体参与，民主评议，集中审定，把茅盾化解在基层，公正公开，防止腐败，才不会重复上访。（3）情况上报、审批、落实。4.工作原则：坚持公平、公开、公正，以人为本、实事求是、有据可依的原则。坚决杜绝暗箱操作及凭官场人事关系的不正之风。

5.资金来源：所需资金由省、市、与县多级财政按比例分担。民师补助由原工作单位所属地政府发放。

尊敬的省长先生：如何解决老民师长期重复上访 是决策的时候了！进入生命倒计时、活了今天不知明天的老民师不允许再拖！请您换位想一想，做执政为民的好省长，迅速制定全面、理性的新政策，下拨资金，以理服人，全面、彻底解决。

上面是我们根据政策和民意提出来的，请认真研究。关注民生，万分感谢！此致 敬礼！

湖南省原民办教师(含耕读教师、代课教师、幼师)二零一一年八月八 日

呈：国务院办公厅、国家教育部、省政府、省教育厅等相关单位

第二篇：安置补偿协议书

御景湾拆迁安置补偿协议书

拆迁人：湖南德兴成房地产公司（甲方）

被拆迁人：（乙方）

根据怀化市城市建设规划及棚户区改造的要求，甲方对鹤城区盈口乡团结村三级，芷江路原水泥厂路口梨山坡该综地上的旧建筑进行拆除，重建《御景湾》以安臵被拆迁人。按照《中华人民共和国合同法》、《房屋征收与补偿条例》等相关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿安臵达成如下协议：

一、补偿比例

所有住房、门店拆迁均按拆迁人原房地产所有权证所示面积1:1.2进行补偿。公摊面积写入乙方新房产证内，但不计在补偿比例中。

二、过渡期补偿

住房以户为单位1000元/月；门店1200元/月。过渡期自搬出之日始24个月甲方交付新住房（不可抗拒因素除外），若甲方超期交付新房，每月按过渡费额另支付10%违约金。

三、补偿安臵款包括

1、房屋装修补偿元；

2、临时安臵过渡费元；

3、其他费元；

协议签订后，乙方即可到甲方领取上述款项共计元。同时乙方应当将原房产证原件交甲方统一到相关部门办理注销手续。乙方于领款后一星期内腾空房屋交出钥匙。

四、选房次序

甲方按乙方腾房先后依次给搬出户发“选房序号”。新房建成后，乙方凭“序号”依次在甲方指定的范围内选用住房和门店位臵。

五、安臵补偿标准

为适应户主对房屋装饰的不同要求，甲方提供的安臵房不做装饰。但入户门是统一的合格安全门，外窗为铝合金全窗，室内地面为水泥砂浆抹平，墙面为混合砂浆打底，无室内门窗，水电接至入户表口，以方便户主自由选择装饰风格。

六、乙方要求新房大于原房面积的，在10平方米以内按2800元/m计价，超出10平方米以外按市场价格购买，小于原住房面积亦按上述标准由甲方予以补偿。

七、凡被拆迁户自愿放弃就地安臵，到别处购房者，按被拆面积（房地产证所示面积）以2800元/m由甲方进行一次性货币补偿。

八、新安臵房的《房屋所有权证》和《国土使用权证》的办证工本费由乙方承担，办证其他所需费用由甲方承担。若乙2

2方进行市场交易，责需按政策支付相关税费。

九、双方约定的其他事项：

十、本协议未尽事宜，双方当事人约定后可签补充协议。

十一、本协议一式肆份，具同等效力，甲方执贰份，乙方执壹份，拆迁实施单位壹份。签字生效。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

年月日

第三篇：安置补偿协议

房屋征收拆迁安置补偿协议 征收人（以下简称甲方）： 法定代表人：，地址：； 邮编：，电话：。

被征收人（以下简称乙方）： 姓名：，性别：；出生年月：； 住址：组；身份证号码：； 电话：。

委托代理人：； 姓名：，性别：；出生年月：； 住址：组；身份证号码：； 电话：。

第一条房屋征收依据

甲方因规划建设需要，根据国家有关法律法规和《xxxxxxxxxxxxxx房屋搬迁补偿安置方案》、《xxxxxxxxxxxxxxxxx国有土地上房屋征收与补偿实施意见（试行）的通知》、《xxxxxxxxxxxxxxxxx房屋重置价格标准的通知》文件精神，必须征收乙方的房屋，经甲乙双方协商，就征收房屋的安置补偿达成如下协议。第二条被征收房屋现状

以乙方签字认可的测绘、评估资料为准。被征收房屋的来源：

（一）乙方在征收范围内有房屋套（栋），建筑面积共平方米，其中：（201x年x月x日前原住房面积平方米；201x年x月x日至201x年x月x日内新建住房面积平方米）混合结构（砖混结构）房屋平方米；砖木结构房屋平方米。

（二）乙方在搬迁范围内自建的其他房屋及附属物情况如下：

1、灶立方米；

2、水池立方米；

3、堡坎立方米；

4、地坪平方米；

5、围栏立方米；

6、铝合金窗平方米；

7、室内地砖平方米；

8、铝合金扶手平方米；

9、厕所墙砖平方米；

10、房屋附属设施元，装修元，共计元；

11、；

12、；

13、；

第三条预期建筑成本价约定

安置房的预期建筑成本价为元/㎡。超面积部分由被征收人按元/㎡进行补差，不足部分由征收人按元/㎡补给被征收人。第四条征收房屋安置补偿方式

甲方对被征收房屋的产权人提供货币化补偿、产权调换和宅基地异地小区集中安置三种方式，任其自行选择其中一种方式进行安置补偿；

（一）经甲乙双方协商一致，乙方自愿选择方式进行安置补偿。

1、货币安置

选择货币形式进行安置补偿的，被征收人房屋的货币补偿金额，以房屋评估价为准。乙方被征收房屋套（栋），建筑面积平方米，由甲方按评估价支付乙方补偿费元。由甲方支付乙方其他房屋及附属物的补偿金额共元。

2、产权调换安置

（1）对选择产权调换的被征收人的住房，在2010年1月1日前的住房面积按1：的比例调换安置；在2010年1月1日至2011年5月31日前内新建住房面积按1：比例调换安置（根据凯府办发〔2011〕103号文件规定，以实际搬迁时间计算应得的奖励），乙方选择的安置房屋户型为㎡的住房。

（2）甲方在位置修建套共平方米（其中平方米套，平方米套；）住房，门面间安置乙方。（3）因甲方安置乙方的住房存在有一定面积差，按以下方式结算差价： ①甲方安置乙方的安置面积超出乙方被征收原住房实测建筑面积的部分，由乙方安置房的建筑成本价（xxx元/㎡）方式补差，计算公式为：补差金额=建筑成本价×〔安置面积-原住房测绘面积×应得的比例（1：x）〕；

②乙方被征收原住房实测建筑面积超出甲方安置乙方住房建筑面积的部分，由甲方按乙方被征收的住房评估价方式补差，计算公式为：补差金额=评估单价×〔原住房测绘房面积-安置面积÷应得的比例（1：x）〕。

③门面30平方米以内（含30平方米）以房屋置换方式置换给搬迁户，门面超出30平方米部分按xxx元/平方米计算，待安置房建成交付使用时，按实际测绘面积结算，由乙方一次性支付给甲方。

（4）房屋、门面差价，在房屋、门面交付同时，按实际测绘的面积进行测算补差。

（5）签订房屋征收协议之后30天内，按测绘评估结果，由甲方支付乙方附属物补偿款金额共元。

（6）乙方在收到甲方正式安置房交付通知之日起7日内（含住房装修时间），自行搬迁入安置房。

3、宅基地异地小区集中安置

（1）对选择宅基地异地小区集中安置的，甲方在安置点内安排乙方宅基地个，安置面积为㎡；甲方并负责免费为乙方办理土地使用证，建房手续由甲方协助乙方按相关规定办理，费用由乙方自理。

（2）选择宅基地异地小区集中安置形式进行安置补偿的，被征收人房屋的货币补偿金额，以房屋评估价为准。乙方被征收房屋套（栋），建筑面积㎡，由甲方按评估支付乙方补偿费元。由甲方支付乙方其他房屋及附属物的补偿金额共元。

（3）宅基地差价由甲方在签订房屋征收协议后30日内结算给乙方。（4）甲方提供给乙方的宅基地基础不能超过正常标准。

第五条乙方现有的（供水、供电、闭路电视、电话、互联网）设施由甲方登记备案、乙方不要甲方补偿，安置房或自建房完工后由甲方统一恢复，费用由甲方负责。第六条安置房屋的标准

1、甲方提供给乙方的安置房屋，共建造质量必须符合国家有关标准。并且门面开间不小于3.8米，层高不低于4米，住宅层高不得低于3米。

2、安置房屋产权性质：甲方提供给乙方的安置房屋产权属于私有性质的房屋。第七条过渡房租

1、选择产权调换安置

按乙方实际发生的过渡期限和实际测量的原住房面积，按每月每平方米10元进行补助（不足一月按一月计算；每月房租不足800元的按800元进行补助，房屋未征收完的，按测绘面积计算过渡费）直到乙方按规定时间搬入新安置房为止。在签订征收安置补偿协议后30日内，由甲方现一次性支付12个月过渡费，以后过渡费按搬迁安置方案规定在搬入安置房时一次性结算。

2、选择宅基地安置

在签订协议后30日内由甲方现支付12个月过渡费。标准按每月每平方米10元进行补助（每月房租不足800元的按800元进行补助，房屋未征收完的，按测绘面积计算过渡费）。以后过渡费在签订宅基地移交协议时一次性结算。第八条房屋搬迁补助费

1、选择货币补偿安置

按房屋所有权计户，一次性补助搬迁费5000元。

2、选择产权调换安置

选择产权调换安置的按房屋所有权计户，搬家费按5000元进行补助，按上述标准补助两次，即10000元。

3、选择宅基地安置

选择宅基地安置的房屋所有权计户，搬家费按5000元进行补助，按上述标准补助两次，即10000元。

第九条签订协议和搬迁时间及奖励

1、签订征收协议和房屋搬迁时间：7天（201x年月日至月日止）

2、奖励

（1）选择货币补偿安置的奖励

根据搬迁安置方案规定，乙方房屋补偿款万元，一次性奖励万元；（2）选择产权调换安置的奖励

被征收人积极配合征收人在规定时间内搬迁完房屋并交给征收工作组的，除了按搬迁安置方案规定享受1:x产权调换面积奖励外，征收人另外给予每栋房屋2万元奖励。即乙方有房屋栋，奖励费万元；

（3）选择宅基地安置的奖励

被征收人积极配合征收人在规定时间内搬迁完房屋并交给征收工作组的，征收人一次性奖励被征收人万元。

第十条乙方应在正式安置房交付之日起7日内搬进安置房居住，逾期不搬迁的，甲方不再支付超期的过渡费。

第十一条宅基地、安置房交付时间

1、宅基地交付时间

自本搬迁协议签订之日起 4 个月内完成宅基地的“三通一平”，并交付给被征收人建房。被征收人必须在签订宅基地移交协议之日起 8 个月内完成房屋建设工程，超过8 个月完不成房屋建成的，征收人不再支付过渡费。

2、安置房交付时间

自本搬迁协议签订之日起 24 个月内甲方正式交付安置房给乙方。因不可抗力因素造成甲方修建的安置房屋延期竣工，交房时间视灾害情况自然顺延，并互不赔偿损失。

出现上述情况，甲方应当在情况发生的15日内通知乙方。第十二条付款方式

乙方安置房超面积部分在房屋竣工验收合格后，甲方正式移交安置房之时一次性付清给甲方。乙方在签订完房屋移交协议和交清购房款后，由甲方免费为乙方办理安置房和门面的《房屋所有权证》。

第十三条违约责任

（一）甲方负责抓好集中安置点的“三通一平”建设，并在平基完成后45日内保证通水通电，以便乙方建房需要。否则将按实际超期的月数按每月15/㎡给乙方补偿过渡费，不足1个月的按1个月的计算。

（二）乙方有不按本协议约定期限搬迁交付土地的，不配合本次搬迁工作的，甲方可根据《城市房屋拆迁管理条例》第十五条规定申请人民法院在诉讼期间先予执行，并取消此次搬迁的所有奖励资格。

第十四条搬迁户签订本协议后，在规划区范围内临时搭建的过渡房进行过渡，如国家需要征用该地块时，不给予任何补偿及安置。

第十五条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决，协商不成的，通过仲裁或者诉讼方式解决。第十六条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行书面约定，其补充约定经双方签章后与本合同具有同等的法律效力。

第十七条本合同自双方签章（盖章）之日起发生法律效力。

第十八条本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份送市房地产管理局备案。甲方：乙方： 法人代表：

委托代理人：委托代理人：

第四篇：补偿安置协议（推荐）

补偿安置协议

协议方：

甲方：上海华瀛投资发展有限公司（以下简称甲方）乙方：王忠发（以下简称乙方）

协议事项：

乙方因原居住的脉通公司集体宿舍已抵偿给上海市社保局，故要求甲方帮助解临时住房问题，甲方虽多方联系，落实房源，但因房型、房租等因素，乙方表示无法接受。现经甲、乙双方充分协商，一致同意房源由乙方自行落实，甲方给予乙方一次性房租补贴。现将有关事项协议如下：

一、本协议签订后，甲方一次性补贴乙方安置费（含搬迁费）人民币元整。

二、乙方承诺，领取补偿安置费以后住房问题自行解决，以后不再向甲方提任何要求。

三、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。

甲方：上海华瀛投资发展有限公司乙方：

日期：二OO六年月日

第五篇：拆迁补偿安置协议

拆迁补偿安臵协议

拆迁人单位：商丘xxx实业有限公司（以下简称甲方）

法定代表人：身份证号：电话：委托代理人：身份证号：电话：被拆迁人姓名：（以下简称乙方）

身份证号：电话：

委托代理人：身份证号：电话：

甲方因开发建设用地需要，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《河南省城市房屋拆迁管理办法》及商丘市拆迁安臵补偿等规定，对乙方的房屋进行拆迁，经甲乙双方平等、自愿、协商、就乙方房屋拆迁补偿安臵等有关事宜达成如下协议：

第一条、被拆迁人土地及房屋现状

(一)被拆迁人所在地点位于xx路中段路南，xx路东侧（原车管所对面），土地使用权面积为3.6亩（约2400平方米），临xx路宽为39.6米。房屋建筑面积713.58平方米，房屋的用途为商住，房屋的产权性质为私有，房屋的结构为钢混，房屋的总楼层数三层，房屋的朝向为坐北朝南（临街门面朝北）。

(二)房屋内部设施及装潢情况：甲方对乙方室内装饰装修的现状完全表示认可，对室内各种设施予以认可，并表示愿意以合理的价格进行赔偿。补偿金额在甲方自愿的基础上，经双方商定估价处理。

(三)房屋的附属物及构筑物情况：房屋总建筑面积为713.58平方1

米，其中主房建筑面积为545.58平方米，配房建筑面积为168平方 米。另有铁皮房4间、围墙长度58.9米、机井一眼、大树110棵、小树170棵、果树20棵等附属设施

第二条、房屋产权具体补偿方案

1、甲方给乙方提供的补偿房产以原址不动为原则，经协商乙方同意移至位于xxx公安局家属院东南角，珠江路与银河路交叉口，即珠江路南侧、银河路东侧拐角处从西墙向东一至二层临街门面房东西总宽度不得少于28米（约七至八间），南北跨度不少于17米，甲方图纸设计跨度超过17米部分归乙方所有，低于17米的跨度，按每减少一米另在东西28米的基础上增加一米。该临街门面房的层数为底上二层，上下立体垂直，全部为钢混结构。否则，以违约论。

2、甲方应再补偿给乙方住宅房五套，每套住宅建筑面积不低于120平方米，如图纸设计面积大于120平方米，甲方不再另计费。如图纸设计面积小于120平方米，甲方应向乙方按该住宅房的平均价给予补偿。否则，以违约论。

3、甲方应补偿给乙方地上（下）停车库或停车位五个，不得以任何理由拒绝。否则，以违约论。

4、甲方同意乙方在其所开发的楼盘内所有房产中，在楼层、座向和面积上享有优先选房权，甲方不得拒绝，必须优先配合。否则，以违约论。

5、该安臵房的质量标准，必须符合国家质量安全标准，房屋内的设施不能低于甲方开发的同小区内其他房屋中的设施。其他附属设施

如暖气、燃气、电话线、有线电视、互联网、等等，均应具备和符合国家规定的交房条件。甲方向乙方交房时应为乙方办理好房屋所有权证书，费用由甲方承担。否则，以违约论。

第三条、房屋拆迁的过渡安臵

1、乙方过渡安臵期限自甲方完成土地规划审批和领取国有土地使用权证以及拆迁许可证后，并自接到甲方通知之日起18个月。

2、安臵临时周期费的金额为：临街门面房租金为每月5000元，住房租金为每月2000元，二项共计126000元。该费用在签订合同时甲方必须一次性给付。

3、甲方应补偿乙方的原房屋装饰装修和围墙100000元，室外铁皮房、机井、大树、小树、果树等附属设施30000元，该补偿款在本合同签订时一次性付清。

第四条、本协议生效后，乙方应在甲方完成土地规划审批和领取国有土地使用权证以及拆迁许可证后30日内将被拆迁房屋腾空，并由乙方自行拆迁，拆迁风险及拆迁废料由乙方负责承担及享有。

第五条、关于抵押担保的约定

甲乙双方在本协议签订后，甲方应在约定的拆迁时间到期前30日内提供不低于1500平方米的有效房产作为拆迁抵押，并必须到房地产管理部门办理抵押登记手续。否则，乙方可拒绝拆迁，并对甲方以违约论处。

第六条、本合同签订后，如甲方确需将合同权利、义务转让给第三人，必须书面通知乙方，其转让行为不影响本合同的履行，受让方

必须承担本合同约定的义务，必须在本合同落款处签名。否则，即视为甲方转让行为无效。如果因甲方的转让行为导致乙方合同目的不能实现，甲方应承担全部责任，并无条件将全部抵押物作为违约金进行赔偿，无须经过诉讼、评估、拍卖等程序。同时将本合同项下的标的物（土地）必须无条件返还给乙方。

第七条、违约责任的承担

（一）逾期安臵的违约责任

甲方应在临时过渡期满前，保证乙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满30日前通知乙方，按下列约定处理：

1、逾期12个月内，甲方应按本协议第三条第2项约定的临时安臵补偿金（费）的二倍向乙方支付临时安臵补偿金（费）。

2、逾期12个月后仍不能交房，甲方应按照本协议第三条约定的补偿房屋数额双倍赔偿给乙方。

（二）其他违约事项

1、本协议签订后，如发生以下情形，导致拆迁不能或建设不能，甲方应无条件将乙方的临街土地以及甲方的临街相邻土地全部归乙方所有，乙方无须任何赔偿，甲方无条件退出。本合同第四条约定的临时安臵费不再退回。

A甲方因故不能达到拆迁的条件，无法满足乙方的拆迁要求； B因国家政策或地方政府的原因不能（无法）拆迁，且临时过渡期已到期；

C甲方如将乙方房屋拆迁后，因甲方资金问题、建设手续或者由

于甲方的其他原因导致建设不能。

2、由于甲方的原因，不能按期交房或违反合同约定，直接导致乙方合同目的不能实现的，均应按照上述违约条款履行。如本协议约定不明或依照约定不足以赔偿乙方损失的，应以甲方抵押物作价赔偿或选择担保人承担连带清偿责任，直至满足乙方的赔偿请求。

3、甲方如在签订本合同时不能按照本合同第四条约定一次性支付临时安臵补助费的，视为甲方履行不能，并自动放弃。

第八条、本协议的上述约定为甲乙双方协商同意并自愿签订，均不得以本合同的效力而主张无效。

第九条、其他未尽事宜，双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第十条、本协议在履行过程中如发生争议，由当事人协商解决，协商或调解不成的，任何一方均可到该不动产所在地人民法院起诉。

第十一条、本协议一式四份，甲乙双方及担保人各持壹份。

第十二条、本协议自合同当事人签字盖章之日起生效。

第十三条、本合同如甲方确需将合同权利和义务转让给第三人，必须事先书面通知乙方，并由受让人在本合同落款处签名。

甲方（签章）：商丘市xx实业有限公司

法定代表人或委托代理人：

乙方（签章）：担保人签字：

见证人（签章）：

年月日