房屋征收与补偿安置经验交流会发言稿

第一篇：房屋征收与补偿安置经验交流会发言稿

房屋征收与补偿安置经验交流会发言稿

各位领导、各位同事：

大家好，首先非常感谢市委组织部给我们提供这个机会，让大家相聚在这里交流工作经验，学习工作技巧，使我们更好的服务于群众，自2011年8月份我被抽调到XX市政府新组建的房屋征收与补偿安置中心工作，在新的工作环境中，我得到了锻炼，有收获，有欢笑，有汗水。如今对征安工作的每一步都越来越得心应手，在稳定成绩的同时，我正积极寻求创新与突破为领导出谋划策，为2012年我市征安工作出一把力，在房屋征收工作中要解决新问题、新矛盾、要完成新使命、新任务，我们就必须要与时俱进，加强学习，开拓我们的新视野，新思路，无论何时何种情况下，心系全办，下面我将在市征安办工作的情况和一些心得体会向各位领导汇报一下：

一、努力学习工作有关理论和政策、学习相关的法律法规 随着《国有土地上房屋征收与补偿条例》的颁布与实施，《城市拆迁管理条例》也退出了历史的舞台。通过对《新条例》的学习，我感觉到，相对与旧条例，《新条例》更强调了公共利益、征收程序以及合理的补偿。我把值得与大家分享的地方简单归纳如下几点:

1、《新条例》把公共利益征收与商业开发征收彻底分开。将“公共利益”征收与商业开发征收混为一谈的拆迁模式，已经

彻底退出历史舞台。而“公共利益”和“非公共利益”的界定，是我们首先要深入学习的重点。

2、政府是公共利益征收惟一补偿主体。这就是说，实施公益性征收、补偿的主体只有一个，那就是政府。明确政府是征收补偿的主体，是对现行操作的彻底颠覆。

3、发生“公共利益”争执交司法判决。这是一个新规定。突破只能对补偿、安置可以提起复议或诉讼的局限。征收者与被征收者在征收阶段产生的争议，通常因是否属于“公共利益”而起。在这个问题上，相当于给了征收方与被征收方一个平等的说理平台。

4、征收补偿额按市场评估价确定。《新条例》首先是明确评估价“不得低于房屋征收决定生效之日类似房地产的市场交易价格”；其次是强调评估机构的中立性。如果评估机构或估价师出具虚假或者有重大差错的估价报告的，还将面临被警告、吊销资质、被追究刑事责任等制裁。新规加强了对评估机构的约束力，同时也保证了评估报告的说服力。

5、尊重被征收人补偿方式多样选择。《新条例》规定，补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。

6、野蛮暴力强制搬迁者可追刑责。

《新条例》规定，房屋征收部门及其委托的单位不得采取中断供水、供热、供气、供电等方式实施搬迁。任何单位和个人不

得以暴力、胁迫以及其他非法手段实施搬迁。如果房屋征收部门及其委托实施征收补偿与搬迁的单位违法上述规定，不仅造成的损失要赔偿，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，将依法追究刑事责任，尚不构成犯罪的，依法给予处分。这里严格规范了征收实施单位的行为，暴力拆迁已经随着《新条例》的实施而成为过去。

二、要注意发现征安困难问题，研究征安困难问题，解决征安困难问题，促进征收工作。

在市征安办工作一段时间后，我发现我市征安工作并不像我 当初想象的那么容易，征收难，主要体现六个方面：

1、是因困难群体集中而带来的征收难。我市经过多年的房地产开发项目改造，生活较为优越的群众基本住上楼房，目前征收地段大多数居住人是困难群体，这部分人群中还有一部分是下岗、无业人员、一部分人是通过拆迁再购买的房屋，这样造成特困群体较为集中。引发了这部分人将社会矛盾集中到征收过程中进行发泄，给征收工作带来难度。

2、是因货币补偿价格与实际市场交易价格间的矛盾而带来的征收难，也给征收带来很大的影响。由于市场价格变化速度远远超过市场预测，造成评估价格无法与市价格变化速度相一致，致使被征收人获得房屋货币补偿后再无法按补偿价格购买到房屋，导致被征收人对估价产生异议，而导致其不搬迁或集体抗诉。

3、是因被征收人对征收工作的认识和理解程度不一致而带

来的征收难。被征收人所站的角度不同，在理解规定上还存有差距。

4、是因现行的补偿安置政策不能完全与征收实际情况相一致而带来的征收难。例如货币补偿价格与安置房屋价格间的矛盾。再如，现行的征收补偿保障政策不能完全满足弱势群体的要求。部分特困户和残疾人得到政府政策照顾后还要求有特殊照顾。

5、是因被征收人要求补偿安置标准过高而带来的征收难。选择货币补偿，认为房屋价值的评估低，要求按商品价格补偿。选择产权调换的，要求增加面积、超面积部分不交纳投资款。

六是不符合规定的“住改非”、违章建筑要求补偿安置不能得到满足而带来的征收难。

在房屋征收实践中，我个人认为破解征收难的主要做法有以下几点：

1、是要发动猛烈的宣传攻势。进行住户走访，认真宣传 和解释房屋征收相关法律法规及政府的优惠政策，补偿安置方案等。征收人要有“不怕苦、不怕累、不怕屈、厚脸皮”的精神，2、是及时发现各种矛盾，寻找症结，化解矛盾。迅速采 取一切可能的措施，尽量把各种矛盾消灭在萌芽状态中，防止矛盾激化，简单问题复杂化。

3、是利用亲情友情攻势做工作。尽可能熟悉被征收人的 家庭状况，亲属关系，联络方式。利用被征收人亲情关系、友情

关系、上下级关系进行深入工作。

4、是采取一事一议的有效措施解决突出问题。特别是对 一些难以处理的问题要及时研究和反馈。对重点问题，重点分析，重点解决。在面对被征收人做征收与安置思想工作的时候，需要耐心、细致、讲述国家政策及房屋征收的各项好处等等，相信一切问题都会迎刃而解。

三、搞好服务、严于律己、行为规范

1、热情服务，礼貌待人。认真做好房屋征收政策、标准的宣传解释工作，做到热心接待、耐心答复、细心解释，语言文明，坚决杜绝门难进，脸难看，话难听，事难办现象。

2、依法行政，政务公开。严格执行征收条例和办法；公开征收办法、征收程序、补偿标准。严格执行政策、法规，依法行政。

3、坚持原则，按章办事，不弄虚作假，不徇私舞弊，不收受被征收人的钱物。杜绝向被征收人吃、拿、卡、要行为的发生。

4、忠于职守，廉洁从政。认真遵守党风廉政建设相关规定，严格执行征收与补偿的条例、规定和补偿标准。按照公开、公平、公正的原则开展征收与补偿工作，坚决杜绝违法违纪行为的发生。

5、端正态度，接受监督。对群众的投诉举报，做到记录详细、快速查办、及时回复、件件落实。

要正确处理好工作和学习的关系，要做到真正学、真正懂；要虚心听取各方面意见，严格要求自己，胸怀要宽，要有雅量；要紧紧依靠组织，接受组织、群众的监督。脚踏实地，树立实干作风。天下大事必作于细,古今事业必成于实。虽然每个人岗位可能平凡，分工各有不同，但只要埋头苦干、兢兢业业就能干出一番事业。好高骛远、作风漂浮，结果终究是一事无成。要进一步提高做好房屋征收工作，如果不去“更新理念 转变作风 改变思维”提高自身本领，工作手段不丰富，没有应对之策，就可能在工作中处于被动。我们要更加勤奋地工作，兢兢业业创一流的工作业绩。完成领导交办的各项工作任务。

谢谢。

第二篇：房屋征收与补偿安置协议书

房屋征收与补偿安置协议书

序号：2011第[]号

甲方 ： 多伦县住房和城乡建设局

乙方 ：

按照多伦县城乡总统规划及《多伦县城镇房屋征收与补偿实施方案》要求，依据《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》，通过甲、乙双方平等协商，现就拆迁补偿事宜达成如下协议：

一、甲方将乙方位于街号的房屋实施征收，该房屋用途为（商业、住宅）结构，建筑面积，附属房屋结构，建筑面积m，占地面积，附属物：

二、安置与补偿

（一）乙方自愿选择以房屋产权调换方式获得补偿安置。甲方为乙方采取房屋产权调换方式进行，经过测算乙方可获得：（1）住宅楼房为砖混结构m，位置：；（2）商业房屋为砖混结构m，位置：

（3）车库为砖混结构，位置：。同时甲方付给乙方搬迁费元，临时安置周转过渡费元，如期搬迁奖励元，营业损失元，其它元，共计人民币元（大写：元），乙方根据签订的《房屋征收与补偿安置协议书》序号的先后顺序挑选回迁房屋。产权调换的房屋标准为：厨房、卫生间墙面贴砖、卫生洁具、室内刮白、供暖（供热管道建设费由乙方承担）、电力、电照、网络、网通、上、下水齐备，地面为地板砖铺设，防盗门及普通木门、塑钢窗等配备齐全，有线电视、水、电表等本着拆一补一的原则。回迁楼二楼和四楼为置换的回迁标准楼层；回迁三楼的每平米增加80元，回迁五楼的每平米减少80元。

（二）乙方自愿选择以货币方式获得补偿。乙方选择锡盟恺信房地产价格评估公司对其房屋进行评估，评估总价为人民币元（包括房屋、附属房及附属物），同时甲方支付乙方土地补偿费元，搬迁费元，临时安222222

置周转过渡费元，如期搬迁奖励元，营业损失元，其它元共计人民币元（大写;元），做为甲方支付给征收乙方房屋的全部补偿款。

三、乙方计划回迁面积住宅 ；商业 m；车库，最终结算以实际回迁面积为准，其它未尽事宜，待分房结算后签订补充协议进行约定。

四、经评估作价的设施，乙方不得擅自拆除，如违反甲方有权扣除已作价相应款项。

五、乙方办理的房屋所有权证工本费80元，建设工程规化许可证及建设用地规划许可证200元，土地证工本费20元，土地出让合同工本费8元/宗，规划、房地产、土地测绘费由乙方交纳。

六、甲乙双方签订协议后，乙方必须在年月日 前搬迁完毕，经验收后，甲方收回乙方房屋产权证、国有土地使用证或证明房地产权的其他手续，同时甲方一次性付给乙方全部拆迁货币补偿款。

七、乙方回迁时间为年月日前，本次产权调换由乙方自行临时过渡。

八、以上条款双方共同遵守，如违反协议，违约方将按照《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律、法规承担法律责任。

九、本协议一式三份，甲、乙双方各一份，备案留存一份，甲、乙双方签字盖章后生效。

十、其他约定：

甲方：（盖章）乙方：（盖章）

年月日年月日 222

第三篇：房屋征收补偿安置协议

房屋征收补偿安置协议

甲方（征收部门）：盘锦市兴隆台区城市建设环境保护局

甲方委托实施单位：盘锦市兴隆台区拆迁管理办公室

乙方（被征收人）：盘锦振兴嘉禾房地产开发有限公司联系电话：2950021（***）

按照盘锦市城市总体规划的要求，兴隆台区人民政府因道路修建项目需要，对向海大道以东；石油大街以南；荒地村、腰二十里以北，环城东路以西途经东升村区域的国有土地上的房屋及其附属物实施征收，乙方所拥有的房屋及其附属物在征收范围内。甲、乙双方依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》及有关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋征收补偿安置达成如下协议：

一、甲方对乙方在征收区域内的房屋及附属物进行补偿，残值归乙方所有，补偿款为柒佰伍拾万元（见评估报告）。

二、乙方按照甲方的要求按时搬迁腾空房屋并交给甲方。

三、本协议签订后，乙方须结清水、电、气等费用。被征收房屋因出租或抵押行为，涉及承租人或抵押权人权益的，乙方需与承租人或抵押人达成协议，甲方不再对承租人或抵押权人进行补偿。

四、本协议签订后，甲方先支付50%补偿款共计375万元，其余补偿款375万元，在30日内一次付清。

五、协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的依法向人民法院提起公诉。本协议一式三份，甲乙双方各持一份，自双方签字之日起生效。

甲方：法人代表：

甲方委托施工单位：

乙方：法人代表：

经办人：签于年月日时分

第四篇：房屋征收补偿安置协议

房屋征收补偿安置协议

甲方：贵阳银杏树大鲵养殖有限公司

法人：身份证号：

乙方：修文县六屯镇独山村下西冲组村民

身份证号：

按照桃源河现代高效观光农业示范园的建设要求，需对六屯镇独山村下西冲组土地上的房屋及其附属物实施征收，乙方所拥有的房屋及其附属物在征收范围内。甲、乙双方依照《贵州省房屋征收与补偿条例》及贵阳市的有关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋征收补偿安置达成如下协议：

一、甲方对乙方在征收区域内的房屋及附属物进行补

偿，残值归乙方所有，补偿款为万元（见双方签订的《房屋征收赔偿明细表》）。

二、乙方按照甲方的要求按时搬迁腾空房屋并交给甲

方。

三、本协议签订后，乙方须结清水、电、气等费用。

被征收房屋因出租或抵押行为，涉及承租人或抵押权人权益的，乙方需与承租人或抵押人达成协议，甲方不再对承租人或抵押权人进行补偿。

四、甲方为乙方协调安置土地平方米。与乙

方原有占地面积实行置换。实行多退少补。

五、付款方式：本协议签订后，甲方协调好乙方安置所需土地，并平整场地后，一次付清。

六、协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的依法向人民法院提起公诉。

本协议一式三份，甲乙双方各持一份，自双方签字之日起生效。

甲方：

法人代表：

乙方：

年月日

第五篇：房屋征收补偿安置方案

房屋征收补偿安置方案

第一章总 则

第一条为加快**城市化发展进程，改善人民群众的生活环境，推进城市建设，需对****区域内的房屋进行征收。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）的规定，结合本地区的实际情况，制定本方案。

第二条征收范围：***

第三条征收主体：***

第四条征收实施部门：***

第五条征收期限：**年**月**日至**年**月**日。

第六条房屋征收范围确定后，不得在征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等其他不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的不予补偿。

第七条征收房屋补偿安置方式为货币补偿和产权调换两种，由被征收人自行选择。

第八条被征收房屋的建筑面积和用途以《房屋所有权证》记载为准。对《房屋所有权证》记载建筑面积与实际不符的，以具有资质的测绘部门实际测算为准。对用途有异议的，按照房屋产籍登记簿记载的设计用途确定。

第九条未取得《房屋所有权证》的房屋，但符合土地、规划相关规定，由土地、规划部门认定后，按照评估价格给予补偿。

第十条对于超过期限的临时建筑，按建筑成本给予适当的补偿，对于违章和违法建筑，由相关部门依法处理。

第十一条为保证征收工作如期完成，被征收人应积极配合，按期 1

搬迁。无理取闹、阻挠、干扰征收人员正常工作的，依照相关法律规定惩处。

第二章征收补偿与安置

第十二条征收部门对被征收人给予的补偿对象包括：被征收住宅房屋的价值；附属用房的价值；院落附属物、附着物、室内装饰物的价值；因征收房屋造成的搬迁补助费、临时安置费等。

第十三条被征收房屋、院落附属物、附着物、室内装饰物的价值，由具有资质的房地产评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》和相关规定确定。房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，由房屋征收部门通过投票、抽签、摇号等方式确定。

第十四条征收部门给被征收人一次性搬迁补助费每**元。临时安置费按照每户3人以下（含3人）每月**元，每增加一人增加**元的标准执行。选择货币补偿住宅房屋的一次性给付6个月的临时安置费；选择产权调换住宅房屋的一次性给付18个月的临时安置费。给付日期以被征收人交房之日起计算。

第十五条被征收人选择货币补偿的，住宅房屋和商业网点房屋均按本征收区域同期同类商品房市场价格给予补偿。其它附属房屋、院落附属物、附着物、室内装饰物按评估价格给予货币补偿。

第十六条被征收人选择产权调换的，被征收住宅房屋按确认面积以****的比例回迁安置楼房；被征收的商业网点房屋按确认面积以***的比例就近沿街进行调换。其它附属房屋、院落附属物、附着物、室内装饰物按评估价格给予货币补偿。被征收人选择的产权调换房屋面积小于被征收房屋面积的，剩余的被征收房屋面积按选择货币补偿方式的对应价格给予货币补偿。

第十七条被征收人的商业网点房屋正在经营，且于**年*月*日之

前取得工商营业执照、税务登记证等相关证照一年以上的，其停产停业损失由具有资质的评估机构按照相关税收规定进行核算，选择货币补偿的被征收人一次性给予6个月的停产停业损失补偿；选择产权调换的被征收人，一次性给予18个月的停产停业损失补偿。

第十八条产权调换的住宅房屋为统一规划，统一标准、统一建设的****安置楼。产权调换的商业网点房屋为****商业区。

第十九条产权调换住宅房屋和商业网点房屋建筑结构同为框架结构。产权调换住宅房屋建筑户型有：******。住宅房屋基本设施为：单元电子对讲门、入户防盗门、塑钢窗、地热取暖、水电入户；商业网点房屋基本设施为：入户玻璃钢门、地热取暖、水电入户。产权调换房屋户型以回迁安置楼建筑图纸为准，建筑面积为约定面积，最终以房产测绘部门测算为准。

第二十条选择产权调换的被征收人，按照签订《房屋征收补偿安置协议书》的先后顺序，并将土地使用证、房屋产权证等相关证件交予征收部门，在安置区内选择安置住宅房屋或商业网点房屋。

第三章征收奖励

第二十一条被征收人在征收期限内签订《房屋征收补偿安置协议书》，并完成搬迁，交房验收合格的，征收人给予以下补助和奖励政策：

1、如被征收人为改善居住条件增加面积，按选择的楼层给予**平方米的优惠面积（三、四楼优惠价为****元/m，二、五楼为****元/m平方米，一、六楼为****元/m）。

2、如被征收人为改善居住、经营条件继续增加面积，按同区域同期同类商品房市场价格进行购买。

3、选择产权调换住宅房屋的被征收人，征收部门按被征收人的原住宅房屋建筑面积每平米****元给予装修补助费；选择产权调换商业网22

2点房屋的被征收人，征收部门按被征收人原商业网点房屋建筑面积每平米**元给予装修补助费。

4、对于积极配合政府征收，在***年**月**日前完成签订协议、搬家交房的被征收人，征收部门给予奖励人民币****元。

第二十二条在**年**月**日之后签订协议的被征收人，不再享受人民币****的奖励政策。

第四章 房屋补偿款兑付与拆除

第二十三条被征收房屋的补偿款由征收部门在指定地点组织兑付。

第二十四条被征收人领取房屋补偿款前，由征收现场工作人员对腾空的房屋进行验收，并填写交房验收合格单。

第二十五条被征收人持本人身份证，并将交房验收合格单及本人身份证复印件等交予征收部门后领取房屋补偿款。

第二十六条凡是给予补偿的所有设施，必须保持完整，否则原价扣款。水表、电表等在交房验收前丢失的，由被征收人自行承担损失。

第二十七条房屋拆除由征收部门统一组织，选择具有拆除资质的房屋拆除单位实施。

第五章救济办法与强制措施

第二十八条房屋征收过程中如有不服、异议、违约等行为可采取以下救济方法：

1、被征收人对县政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

2、对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向原房地产评估机构申请复核评估，也可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

3、补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的，另一方

当事人可以依法提起诉讼。

4、房屋征收部门与被征收人在规定的征收期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请县人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，并在征收范围内公告。补偿决定不再给予第二十一条规定的补助和奖励。

第二十九条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的县人民政府依法申请人民法院强制执行。

第六章其他

第三十条自征收决定发布之日起，被征收人自行解除房屋租赁关系、解除贷款抵押、解决产权纠纷等事宜。征收人不承担因房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济损失和法律责任。

第三十一条办理安置房屋权属证照时的营业税、契税由征收人承担，其它有关费用按照相关文件执行。

第三十二条本方案未尽事宜按有关规定执行。