签约及贷款流程

第一篇：签约及贷款流程

目 录一、二、三、四、五、六、签约 备案

贷款资料及流程

买卖预告登记须知及流程 抵押预告登记须知及流程 房屋结顶放款

一、签约

⒈签约前准备工作：

1、认购当天派发贷款银行的收入证明格式及贷款须知；

2、签约前两天电开通知客户签约时间、地点、金额、付款方式以及所需按揭的手续资料；

3、网签人员进行网签培训；

4、确定签约场地并布置好网络及打印机联网、电话宝、pos机；

5、确定签约人员安排；

6、核算项目价格表至商城财务；

7、确定签约流程；

8、与项目财务部联系，确定财务人数以及贷款银行是否到场

9、跟开发商联系拿取密码器（至少3个）

10、准备购房清单、签约情况确认表、按揭回单、销控表2份；

11、打印好房源每层户型图、地下车位平面图

12、准备两个印章（本户用于盖该房源户型图，本户用于盖该地下车位图）

13、准备办公用品（印泥、笔、A4纸、墨盒或墨粉、电脑、计算器、档案柜、档案袋等）

⒉签约流程（按揭）：

1、业务员检查贷款资料（检查夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、单身的需提供单身证明原件3份、购房协议书、当地和户籍地的房产证明、银行证信证明）

2、解说合同条款（置业顾问现场解说）

3、银行确定首付比例（银行根据房产证明和证信证明，在购房清单上确定首付比例）

4、填写购房清单（置业顾问填写房源信息和客户资料）

5、审核购房清单（负责人A审核签字确定并进行签约销控）

6、财务部缴纳房款（开发商财务部根据价格表、购房清单收取房款并做销控及收回购房协议书，开项目收款收据）

7、贷款资料复印（复印夫妻双方身份证、户口本、户口本首页、结婚证、单身的提供单身证明、购房清单、首付款收款收据及刷卡签字小票各3份）

8、网签（凭购房清单、首付款收款收据复印件等贷款资料提交至网签人员A进行网签）

9、网签审核（合同草案后由网签人员B负责审核，如网签合同出现差错，由A和B各罚款10元）

10、（审核之后进入备案，并打印合同。一次性为3份，商业贷款为5份，组合贷款为6份，公积金为5份）

11、黏贴图纸和盖印章（置业顾问负责。本宅盖于该房源面积内，本户用于盖该地下车位内。如盖错房号或车位号，罚款10元）

12、合同审核（负责人B检查合同是否有条形码、水印，合同内容、图纸是否正确）

13、签字（客户在买受人方签字并按手指印，要求用食指按印）

14、房产公司盖章（由开发商办公室人员在合同的出卖人方盖法人章、公章）

15、合同审核（负责人B检查合同所签字、盖章、手印处是否到位）

16、办理按揭手续（客户凭2份买卖合同、2份贷款资料、1份按揭回单至贷款银行办理按揭手续）

17、合同归档（负责人C收取按揭回单，要求客户在签约情况确认表签字按手指印并将贷款资料及买卖合同归档）

18、领取合同离场（提取1份买卖合同给客户）

2.2签约流程（一次性付款）：

1、检查资料（购房者身份证、购房协议书、）

2、解说合同条款（置业顾问现场解说）

3、填写购房清单（置业顾问填写）

4、审核购房清单（负责人A审核签字确定并进行签约销控）

5、财务部缴纳房款（开发商财务部根据价格表、购房清单收取房款并做好收款销控及开项目收款收据）

6、资料复印（购房者身份证、购房清单、首付款收款收据及刷卡签字小票各3份）

7、网签（凭购房清单、首付款收款收据复印件、身份证提交至网签人员A进行网签）

8、网签审核（合同草案后由网签人员B负责审核，如网签合同出现差错，由A和B各罚款10元）

9、（审核之后进入备案，并打印合同。一次性为3份，商业贷款为5份，组合贷款为6份，公积金为5份）

10、黏贴图纸和盖印章（置业顾问负责。本宅盖于该房源面积内，本户用于盖该地下车位内。如盖错房号或车位号，罚款10元）

11、合同审核（负责人B检查合同是否有条形码、水印，合同内容、图纸是否正确）

12、签字（客户在买受人方签字并按手指印，要求用食指按印）

13、房产公司盖章（由开发商办公室人员在合同的出卖人方盖法人章、公章）

14、合同审核（负责人B检查合同所签字、盖章、手印处是否到位）

15、合同归档（负责人C要求客户在签约情况确认表上签字按手指印并将买卖合同归档）

16、领取合同（提取1份买卖合同给客户）

3.整理签约资料

1、整理项目签约明细表；

2、整理未签约客户名单；

3、整理买卖合同；

4、整理收款收据编号和办理按揭回单；

5、总结签约流程优劣势；

二、备案

1.流程：

1、整理商品房买卖合同交接清单；

2、提交买卖合同至路桥房管处六楼产权产籍（2）备案；

3、房管部门盖章接收；

4、合同交接清单归档；

注意点：建议一次性备案，否则给房管处带来很大的工作量。

三、放贷资料及流程

1.与各银行或公积金管理中心签订合同 1.1签约需房产公司提供的资料：

1、开户许可证

2、信用卡复印件

3、楼盘按揭账号及名称

4、利润表

5、资产负债表

6、公司章程

7、区政府会议纪要

8、项目计划通知

9、税务登记证

10、组织机构代码证

11、企业法人营业执照

12、法人代表身份证复印件

13、土地出让合同

14、五证复印件盖公章

2.1住房公积金中心（现房）贷款所需资料：

1、购买现房的提供房产证、契证（1份）

2、购买期房的提供购房合同、地税收据

3、抵押物的房产证、土地证/契证/评估报告（24、借款人夫妻双方身份证

5、借款人夫妻双方户口簿、结婚证

6、借款人夫妻双方收入证明

7、借款人建行存折或储蓄卡

2.2住房公积金中心（期房）贷款所需资料：

1、购房合同（原件）1份

2、发票（加盖房产公司公章）2份

3、贷款联系书（原件）1份

4、借款人夫妻双方身份证 3份

5、借款人夫妻双方户口本、结婚证 2份

6、委托书（需要律师见证或公证，原件）1份

7、借款人建行存折或储蓄卡 2份

8、借款人夫妻双方收入证明(原件)1份

9、监理单位出示结顶报告书 1份

10、股东担保协议书.1份

（1份）份）（3份）（2份）（1份）（1份）

注：①配偶不在本区缴存公积金的由当地公积金中心出具证明。

②单身的需提供由婚姻登记处出具的单身证明。③以上资料如为复印件，请带原件核对。

④咨询电话：公积金管理中心：82409329 联系人：王海奇 ⑤公积金网站：www.xiexiebang.com

3.1公积金组合抵押贷款流程（现房抵押）：

1、填写申请表、提交资料

2、中心审批

3、约定时间签订借款合同

4、到房管处办理房屋抵押权登记

5、房屋抵押权登记凭证交回中心

6、放贷

3.2公积金组合抵押贷款流程：

1、与房产公司签订购房合同；

2、联系律师做律师见证或公证并签订贷款联系书（个人委托房产公司，房产公司委托个人。律师费一般为100元/户，另收取买卖和抵押预告登记办理费用170元，共计270元）

3、合同备案（提交一份合同至路桥房管处6楼产权产籍（2）办公室备案）

4、提交贷款资料至公积金管理中心签字受理；

5、到房管处办理预购商品房预告登记（路桥房管处2楼房管3窗口办理）

6、填写申请表、交贷款所需资料

7、中心审核

8、房屋结顶后，中心通知借款人夫妻到中心当面签订借款合同

9、借款人办理抵押房屋财产险，房产公司到房管处办理抵押权预告登记10、11、中心发放贷款至房产公司账户 贷款人按时偿还贷款

产权产籍2办公室：8228195 联系人：奚公、小蔡 职务：合同备案、合同变更、合同撤销等

房管3窗口：82409020 联系人：徐伊 职务：办理买卖预告登记和抵押预告登记

2.1商业贷款所需资料

1、购房合同（原件）1份

2、发票（加盖房产公司公章）2份

3、借款人夫妻双方身份证 2份

4、借款人夫妻双方户口本、结婚证 2份

5、借款人建行存折或储蓄卡 1份

6、借款人夫妻双方收入证明（原件）1份

注：①以上资料为办理组合贷款时所需资料。

②单身的需提供由婚姻登记处出具的单身证明。③以上资料如为复印件，请带原件核对。④咨询电话：建行：82442553 联系人：陈庆中

农行：82444703 联系人：张文明

浦发银行：81828010 联系人： 余阳

2.21期房抵押贷款流程：

1、与房产公司签订买卖合同；

2、办理按揭手续；

3、到房管处办理预购商品房预告登记（一般为银行自行办理）

4、填写申请表、交贷款所需资料

5、中心审核

6、房屋结顶后，中心通知借款人夫妻到中心当面签订借款合同

7、借款人办理抵押房屋财产险，银行到房管处办理抵押权预告登记

8、中心发放贷款至房产公司账户

9、贷款人按时偿还贷款

三、1、2、3、4、买卖预告登记办理

房地产公司营业执照；(盖公章)商品房预售许可证；（盖公章）法人代表身份证； 地名办批文； 1.买卖预告登记办理提交给房管处的资料：

2.1公积金组合贷款买卖预告登记办理资料须知：

（1）申请人的夫妻双方身份证，结婚证（单身打单身证明，男22以上，女20以上，单身证明要一个月内）;(2)首付款发票复印件

（3）已登记备案的商品房预售合同；

（4）委托书《个人委托房产公司，房产公司委托个人。》（5）被委托人的身份证复印件；（6）询问笔录（房管局提供）；

（7）买卖预告登记申请书。（房管局提供）。

2.2银行买卖预告登记办理资料须知：

（1）申请人的夫妻双方身份证，结婚证（单身打单身证明，男22以上，女20以上，单身证明要一个月内）;(2)首付款发票复印件

（3）已登记备案的商品房预售合同；

（4）委托书《个人委托房产公司(银行)，房产公司（银行）委托个人。》（5）被委托人的身份证复印件；（6）询问笔录（房管局提供）；

（7）单身承诺书，未婚申明书（银行提供）；（8）承诺函（银行提供）；

（9）买卖预告登记申请书。（房管局提供）。二：费用：

(1)办理费用80元/户；(2)印花税5元/户

2.3.买卖预告登记流程图：

买卖预告登记资料受理（房管3）并提交80元/户的费用

↓

房管（3）来电拿买卖预告登记申请书需房产公司盖章以及经办人签字

↓

房管处扫描室扫描资料

↓

6楼产权管理（2）做网上预告登记申请

↓

缮证室出买卖预告登记证

↓

二楼建设窗口做买卖预告登记证登记

↓

房管（3）领取买卖预告登记证

注意点：组合贷款买卖预告登记需提交两次买卖预告登记资料，并办理出两户买卖预告登记证。

四、抵押预告登记办理

1.1（公积金组合）预售商品房抵押权预告登记办理须知

（1）申请人的夫妻双方身份证，结婚证（单身打单身证明，男22以上，女20以上，单身证明要一个月内）;（2）首付款发票复印件

（3）抵押合同；（公积金管理中心提供，房产公司需在抵押合同的保证人中盖公司公章和法人章）

（4）委托书《个人委托房产公司，房产公司委托个人。》（5）被委托人的身份证复印件；（6）询问笔录（房管局提供）；

（7）买卖预告登记申请书。（房管局提供）。(8)买卖预告证（原件）二：费用：

（1）办理费用80元/户；

（2）印花税5元/户

1.2（商业贷款）预售商品房抵押权预告登记办理须知

（1）申请人的夫妻双方身份证，结婚证（单身打单身证明，男22以上，女20以上，单身证明要一个月内）;（2）首付款发票复印件

（3）抵押合同；（银行提供，房产公司需在抵押合同的保证人中盖公司公章和法人章）

（4）委托书《个人委托房产公司(银行)，房产公司（银行）委托个人。》（5）被委托人的身份证复印件；（6）询问笔录（房管局提供）；

（7）单身承诺书，未婚申明书（单身），（银行提供）；（8）承诺函（银行提供）；

（9）买卖预告登记申请书。（房管局提供）。(10)买卖预告证（原件）二：费用：

（1）办理费用80元/户；（2）印花税5元/户。2.1抵押预告登记流程图：

抵押预告登记资料受理（房管3）并提交80元/户的费用

↓

房管（3）来电拿抵押预告登记申请书需银行盖章以及经办人签字

↓

房管处扫描室扫描资料

↓

6楼产权管理（2）做网上抵押预告登记申请

↓

缮证室出抵押预告登记证

↓

二楼建设窗口做抵押预告登记证登记

↓

房管（3）领取抵押预告登记证

注意点：组合贷款会办理出2本抵押预告登记证，一本银行、一本公积金。

四、放款 1.1放款时间：

1、公积金管理中心为每月的10号放款；

2、各银行根据银行每月的额度来发放；

1.2放款流程：

1、银行领取抵押预告登记证；

2、中心发放贷款至房产公司账户；

3、银行通知购房者领取借款合同；

4、财务开贷款金额的收款收据；

5、售楼部通知客户领取贷款的收款收据；

第二篇：签约流程

签约需知

一、签约时提供身份证便可签订合同；

二、按揭客户需知：

1、夫妻双方必须到场

2、夫妻双方身份证，户口本（包含子女），结婚证（单身的需提供两份单身证明，离婚的需提供离婚证和未再婚证明），必须全部带上原件。

3、夫妻双方收入证明：收入证明样本为工商银行，需加盖工作单位公章或个人企业公章。（表格空白无需填写）

4、经商的需提供营业执照正副本，副本需经年审的。

5、提供夫妻双方银行流水帐（近期一年，需银行盖章）

（备注：贷款期限为客户年龄加贷款年限不得超65周岁；未满18周岁的不能办理按揭手续，只能分期或一次性购买。）

三、代理签订购房合同的：

一次性客户代签：需委托方写授权委托书，不需公证，便可代理签订；

按揭客户必须本人亲自签订购房合同。

四、代理签订银行按揭合同的：

必须经公证处公证才能代理签订按揭合同，在国外的中国客户本人不能前来的需经当地大使馆见证，授权公证后才能办理。（授权委托书需提供两份）

五、外籍人士购房问题：

只有持身份证才能办理按揭手续，持护照及港澳台证件的客户只能分期或一次性付款才能购房，不能办理按揭手续。

持护照及港澳台证件的客户还需到金华安全局办理备案手续。（手续代办，客户提供一寸照一张、自我简历一份、填写备案表）

外籍人士全额付款购买商铺的，需有经翻译公证的中文名字才能签订合同。

六、更名问题

不能随意变更合同买受人。只有银行开具的信用不良的证明才能去房管局申请办理手续，（需客户去人民银行开具证明）。

问题（需统一口径，作为销讲资料）：

1、税收问题：（返租协议上的回报收益，税收怎么收）

2、利率上浮：

3、分期付款的期限：（固定在几个月内？）

4、房产证的办理时间：合同上明确写明办理时间，请如实回答。

第三篇：签约流程

签约流程

1．单位开户

省内用人单位登陆http://填写注册信息后，持有效证件到隶属市或区人事局的就业主管部门办理开户手续。

具体操作为点击首页“单位注册”链接，选择“省内单位”，进入协议界面，点“接受”按钮，显示省内单位注册界面，输入注册信息后，点“确定”，打印出《山东高校毕业生就业信息网注册申请表》，持有效证件和盖章后的《山东高校毕业生就业信息网注册申请表》到隶属就业主管部门的审核。

省外用人单位网上填写注册信息后，持有效证件到山东高校毕业生就业信息网服务中心办理开户手续。

具体操作为点击首页“单位注册”链接，选择“省外单位”，进入协议界面，点“接受”按钮，显示省外单位注册界面，输入注册信息后，点“确定”，等待山东高校毕业生就业信息网服务中心的审核。

2．发布招聘信息

用人单位登录专区后，在“招聘信息管理”栏目填写招聘需求信息，招聘需求信息上报到隶属的就业主管部门审核，就业主管部门审核通过后信息自动发布在首页(按照发布的先后顺序更新显示)，毕业生登录后也能搜索到该单位发布的招聘信息。

3．毕业生投递简历

毕业生利用注册的“用户名”和“密码”登陆“信息网”，利用信息网提供的各种搜索功能，搜索到单位发布的招聘信息，打开应聘岗位，点击底部的“投递简历”即可。

4．发送“签约”邀请

用人单位登陆信息网收到毕业生投递的简历后，将简历放入“人才储备库”，然后向毕业生发送签约邀请。

5．应约

毕业生登陆信息网，收到单位的“签约邀请”后点击“应约”，网上自动生成“就业协议书”并发送到当地的就业主管部门审核签证，就业主管部门签证通过后，“就业协议书”发送到毕业生所在的学校审核，学校审核通过并存档则“就业协议书”自动上传到山东省人事厅生源信息库，山东省人事厅根据协议书的内容打印报到证进行派遣。

红的为需要我们学生办理的相关手续

第四篇：应届毕业生签约流程

各位毕业时：

推荐表和三方协议均和学号对应的一人一份，请务必好好保管和填写。模板见附件。领取三方协议的流程：

1.在 job 网登陆，维护毕业去向，由“待定”状态改为“拟定”--“领取三方协议”

2.毕业生凭借用人单位的录用证明（盖章的 offer）或者推荐表回执，到北 103 找辅导员领取

3.填写好个人信息和学校信息后，拿到公司签字盖章

4.job 网系统维护“拟定”--“已定”-“签就业协议”，并在下面按照三方协议内容填写单位信息

4.到学院辅导员处签字盖章

5.就业办签字盖章

1.收到用人单位接收证明：毕业生确定接收单位，单位同意接收后，由用人单位（能解决毕业生户口和档案关系）出具接收函或录取通知或《北京地区普通高校毕业生就业推荐表》下方的“用人单位回执”并加盖公章，毕业生与用人单位达成签约意向前，请务必询问清楚该单位能否接收毕业生的户口和档案关系（县团级以上单位具有人事档案接收权）；如用人单位不能接收，学校将无法派遣，毕业生也就不需与该单位签订协议书。本人经慎重考虑后，同意到该单位工作，开始进入签约程序。

2.领取三方协议书：凭用人单位的接收证明到院系负责就业工作老师（各学院负责就业老师名录及联系方式见附录）处领取《全国普通高等学校毕业生就业协议书》或《全国毕业研究生就业协议书》（简称“三方协议书”）。具体填写参考《毕业去向及三方协议录入说明》。普通定向生、中专保送生需将原定向单位或原保送学校同意其自主择业的证明交到学校就业服务中心后，才可以领取、签订就业协议书。

3.毕业生个人签字：如实填写“毕业生情况及意见”部分，“用人单位情况及意见”部分应按照用人单位要求填写。并签字确认。

4.用人单位签字盖章：用人单位填写单位相关资料并签字盖章，如果本单位无人事权，还需该单位的上级单位（具有人事接收权）或人才服务中心签字盖章。如果单位要求校方先盖章，学院必须审核单位出具的同意接收该学生的接收函，并做好登记。

5.个人签约系统维护：毕业生登录学校就业信息网，进入“我的就业网”系统，填写相关信息并提交。具体操作详见《毕业去向及三方协议录入说明》。

6.院系签字盖章：院系负责就业工作的老师网上审核信息后记录、签字盖章（毕业研究生也需要进行此步骤）。

7.就业办公室签字盖章：用人单位签字盖章后，视为协议生效，一经确定不能更改，否则将按照违约处理，违约的相关规定请参阅就业相关规定。学校就业办审核网上信息后锁定信息（此后学生将无法更改签约系统内的任何信息），并在“学校毕业生就业部门意见”一栏签字盖章后，协议书签订完成。签署完毕后学校、用人单位和毕业生三方各留存一份。

8.毕业派遣，领取就业报到证：毕业典礼后（即完成学历电子注册后），学生到学院领取就业报到证。

9.迁移户口：毕业后如果落户北京，直接将户口卡交给单位即可。如果落户外地，都需要办理户口迁移证。到大钟寺派出所办理户口迁移证准备材料：《就业报到证》原件及复印件，户口卡。

10.报到并落户：了解单位报到要求，持就业报到证、户口迁移证到单位报到并落户。

11.注意：学校不允许学生个人在无法落户口的情况下，仅仅将自己的档案材料从学校直接转放到人才交流中心，即如果单位不能解决户口问题，学校将无法向该单位派遣。

第五篇：签约、揭牌流程（本站推荐）

1010签约暨 1010揭牌仪式活动方案

（草稿）

时间：10 地点：10饭店

11:00 外来嘉宾下榻10大饭店 11:30 全体参加人员到10进行午餐

一、前期准备阶段

5月*日 确保全部请柬呈送完成，邀约9日11:00到达10大饭店指定房间。

5月*日 确保全部灯光、音响、摄像等设备、物料等到位，人员、车辆等分工明确，进行现场彩排。

5月*日 再次现场彩排。张贴各类指示标识。迎接10及外来领导，个别领导需再次核实如期到否。

二、现场实施阶段 5月9日

13:00 全体工作人员到场，到各自岗位做准备工作 14:00-14:30 工作人员固定地点迎接、引领到场嘉宾

（一）座谈（14:30-15:30）

参加人员：10机关及集团公司部分人员、媒体记者、工作人员 14:25 确保参加座谈人员全部到达10 14:30 座谈正式开始

1、市领导致欢迎辞，并就10合作进行回顾与展望（稿约20分钟）

2、邀请10领导讲话（建议10分钟左右）

3、董事长汇报10集团概况、定位、工作情况（约20分钟）

4、全场有关部门领导随机发言（总时控制建议10分钟左右）

5、近15:30时结束，我方领导示意移步10

（二）签约仪式（15:30-15:50）

参加人员：10领导签约，10其他领导、集团公司领导后排见证 1、15:30主持辞约3分钟，开始音乐、背景放映

2、市领导致辞 3、10领导致辞

4、邀请上台签约，合影，落座，结束约10分钟

工作人员与礼仪注意细节服务，如呈放合约、递交签字笔、交换合约、示意签字位置、安排合影、收起合约等

（三）揭牌仪式（15：50-16:10）参加人员：

10、工作人员、礼仪人员

15:50 全体与会嘉宾移步中海厅，落座，注意音乐、灯光、背景放映

1、主持人开场，邀请市领导致辞

2、市领导致辞约3分钟 3、10致辞 4、10导致辞（稿约4分钟）5、10领导共同揭牌

工作人员与礼仪人员注意细节服务，如引领上台、接手红布、安排合影等，整理现场，续接签约仪式

（四）1010签约仪式（16：10-16:25）参加人员：10领导，部分人员后排见证 1、16:10主持邀请嘉宾上台，开始音乐、背景放映

2、签约，合影，落座，结束约10分钟

工作人员与礼仪注意细节服务，如呈放合约、递交签字笔、交换合约、示意签字位置、安排合影、收起合约等

（五）结束

1、赠送纪念品

2、餐饮安排

3、工作人员检查会场物品

4、送行

准备工作:

1、确定揭牌仪式、签约仪式背景音乐、背景投影

2、工作人员确定、人员分工

3、牌匾支架、红盖头、大红花制作，空飘、横幅制作

4、工作服装、礼仪服装、工作人员牌证制作

5、嘉宾席签、胸花定制，购买席签套牌

6、会场绿色植物、鲜花、水、水果

7、各类路线引领标识

8、签到处设置，签到簿

9、请柬设计制作

10、时间确定后请柬呈送

11、礼品购买、分配表

12、签约时文件夹、签字笔

13、通知媒体记者、安保

14、大小车辆调配

15、做好各项支出预算与决算