房地产签约流程

第一篇：房地产签约流程

金利多·欧尚华府

定房流程

首先感谢您光临金利多·欧尚华府，金利多·欧尚华府是由四川金利多置地集团有限公司华蓥分公司倾力打造的一个商住一体的综合性项目。项目位于华蓥市汪杜路169号，占地40000平米，容积率3.6，绿地率36%,总规划户数1402户。周边学校、生态公园、购物中心等配套齐全。项目预计2014年年底初步呈现，2015年年底全部交房。建成后的金利多·欧尚华府必定会成为华蓥市城南一道靓丽的风景线。为了给您提供快速有效的优质服务，让您选到心仪的住房。请参考以下选房流程：

金利多·欧尚华府

《商品房买卖合同》签约流程

首先感谢您对金利多·欧尚华府的支持和厚爱，全体工作人员将竭尽所能为您提供服务。为了保障签约手续快速有序的进行。请参考如下签约流程：

第二篇：房地产签约流程

房地产签约流程

一、签约流程：

1、置业顾问做好签约准备；

2、预约客户，并通知须带的资料和房款；

3、置业顾问审核客户购房资格；

4、置业顾问填写《客户签约确认单》；

5、客户确认签字、置业顾问签字；

6、执认购单、确认单至销售经理审核；

7、销售经理确认签字并收回认购单；

8、置业顾问执确认单带客户至财务室交款；

9、财务审核，开出购房款发票；

10、财务在确认单上签字确认；

11、置业顾问执《客户签约确认单》、购房身份证复印件、发票复印件、POS单至网上签约处；

12、销售助理录入并打印合同；

13、客户签约；

14、销售助理在《客户签约确认单》签字；

15、销售助理执确认单交财务录入销售系统；

16、财务录入确认单，并交开发商助理存档。

二、销售签约流程说明；

1、签约前的准备：

（1）约钱置业顾问准备和检查签约时的工具与资料；

（2）事先分析签约时可能发生的问题和有异议的合同条款，研究解决办法，准备好解决方案或说词；

（3）与经理、财务进行客户的交底，并提前告知约定时间争取客户

签约时一次办理完手续。

2、通知客户签约；

（1）预约客户时告知客户签约时带身份证明原件、认购单、认购发票；

（2）告知客户为其签约销售经理、财务会在售楼部等候服务。

3、购房资格审核；

客户签约前，置业顾问要审核其购房资格，检查签约客户认购单、认购发票、身份证明等。

4、填写确认单；

（1）签约前置业顾问要填写 《客户签约确认单》，并仔细检查；

（2）确认无误后，客户签字确认，置业顾问签字；

5、销售经理审核；

（1）置业顾问执《客户签约确认单》带客户至代理商销售经理处审核并签字，再将往开发商销售经理审核签字确认，销售经理依据销售系统审核签约客户认购单、认购发票、身份证明等；

（2）审核《客户签字确认单》填写是否有误，如有误置业顾问要及时更正；

（3）开发商销售经理确认无误后在《客户签约确认单》上签字确认，并收回客户认购单存档。

6、交款；

（1）置业顾问带客户至财务处交款，财务要依据销售系统再次审核客户购房资格；

（2）按《客户签约确认单》收取客户购房款，开出购房发票，代收办理银行按揭所有费用，并开出收据；

（3）财务在《客户签约确认单》签字确认。

7、签约；

（1）置业顾问执《客户签约确认单》带客户至网上签约处，销售助理审核《客户签约确认单》，审核客户缴纳房款收据、发票；

（2）销售助理进行网上录入并打印合同，装认完毕交由置业顾问，在《客户签约确认单》签字确认；

（3）置业顾问问销售助理领取合同，引导客户完成合同签字，并检查确认无误。

8、签约登记与合同存档；

（1）销售助理执《客户签约确认单》至财务处，交由财务录入销售系统完成签约登记；

（2）财务录入系统完成签约登记后，在《客户签约确认单》签字确认，再交由开发商销售助理存档；

（3）置业顾问将客户已签字确认的购房合同、个人按揭资料分别装

入两个档案袋，确认无误后个人按揭资料交销售助理存档，购房合同袋需三日内交开发商销售助理盖章存档。

9、注意事项；

（1）签约时，如客户有问题无法说服或提出一些特殊条款，公司难以接受的条款，须立即向销售经理汇报；

（2）任何一位销售人员都有义务、责任保护公司利益和对外的统一形象；

（3）签合同最好由其本人签名盖章；

（4）解释合同条款时，在情感上应侧重于客户的立场，让其有认同感；

（5）签约后的客户，应始终与其保持接触，帮助解决各种问题并让其介绍客户；

（6）若客户的问题无法解决而不能完成签约时，让客户先请回，另约时间，以时间换取双方的折让；

（7）及时检查签约情况，若有问题，应采取相应的应对措施。

10、后续工作；

（1）签认《商品房买卖合同》后，销售人员必须保持与客户联系，逢重要节日，必须电话问候；

（2）签认《商品房买卖合同》后，销售人员必须负责该客户的楼款

催收工作，催收工作包括收集全部客户按揭资料、备案所需的维修基金缴款单、无房证明等，并协助开发商其他部门邀约客户办理按揭、工程变更、交楼等工作。

第三篇：签约流程

签约需知

一、签约时提供身份证便可签订合同；

二、按揭客户需知：

1、夫妻双方必须到场

2、夫妻双方身份证，户口本（包含子女），结婚证（单身的需提供两份单身证明，离婚的需提供离婚证和未再婚证明），必须全部带上原件。

3、夫妻双方收入证明：收入证明样本为工商银行，需加盖工作单位公章或个人企业公章。（表格空白无需填写）

4、经商的需提供营业执照正副本，副本需经年审的。

5、提供夫妻双方银行流水帐（近期一年，需银行盖章）

（备注：贷款期限为客户年龄加贷款年限不得超65周岁；未满18周岁的不能办理按揭手续，只能分期或一次性购买。）

三、代理签订购房合同的：

一次性客户代签：需委托方写授权委托书，不需公证，便可代理签订；

按揭客户必须本人亲自签订购房合同。

四、代理签订银行按揭合同的：

必须经公证处公证才能代理签订按揭合同，在国外的中国客户本人不能前来的需经当地大使馆见证，授权公证后才能办理。（授权委托书需提供两份）

五、外籍人士购房问题：

只有持身份证才能办理按揭手续，持护照及港澳台证件的客户只能分期或一次性付款才能购房，不能办理按揭手续。

持护照及港澳台证件的客户还需到金华安全局办理备案手续。（手续代办，客户提供一寸照一张、自我简历一份、填写备案表）

外籍人士全额付款购买商铺的，需有经翻译公证的中文名字才能签订合同。

六、更名问题

不能随意变更合同买受人。只有银行开具的信用不良的证明才能去房管局申请办理手续，（需客户去人民银行开具证明）。

问题（需统一口径，作为销讲资料）：

1、税收问题：（返租协议上的回报收益，税收怎么收）

2、利率上浮：

3、分期付款的期限：（固定在几个月内？）

4、房产证的办理时间：合同上明确写明办理时间，请如实回答。

第四篇：签约流程

签约流程

1．单位开户

省内用人单位登陆http://填写注册信息后，持有效证件到隶属市或区人事局的就业主管部门办理开户手续。

具体操作为点击首页“单位注册”链接，选择“省内单位”，进入协议界面，点“接受”按钮，显示省内单位注册界面，输入注册信息后，点“确定”，打印出《山东高校毕业生就业信息网注册申请表》，持有效证件和盖章后的《山东高校毕业生就业信息网注册申请表》到隶属就业主管部门的审核。

省外用人单位网上填写注册信息后，持有效证件到山东高校毕业生就业信息网服务中心办理开户手续。

具体操作为点击首页“单位注册”链接，选择“省外单位”，进入协议界面，点“接受”按钮，显示省外单位注册界面，输入注册信息后，点“确定”，等待山东高校毕业生就业信息网服务中心的审核。

2．发布招聘信息

用人单位登录专区后，在“招聘信息管理”栏目填写招聘需求信息，招聘需求信息上报到隶属的就业主管部门审核，就业主管部门审核通过后信息自动发布在首页(按照发布的先后顺序更新显示)，毕业生登录后也能搜索到该单位发布的招聘信息。

3．毕业生投递简历

毕业生利用注册的“用户名”和“密码”登陆“信息网”，利用信息网提供的各种搜索功能，搜索到单位发布的招聘信息，打开应聘岗位，点击底部的“投递简历”即可。

4．发送“签约”邀请

用人单位登陆信息网收到毕业生投递的简历后，将简历放入“人才储备库”，然后向毕业生发送签约邀请。

5．应约

毕业生登陆信息网，收到单位的“签约邀请”后点击“应约”，网上自动生成“就业协议书”并发送到当地的就业主管部门审核签证，就业主管部门签证通过后，“就业协议书”发送到毕业生所在的学校审核，学校审核通过并存档则“就业协议书”自动上传到山东省人事厅生源信息库，山东省人事厅根据协议书的内容打印报到证进行派遣。

红的为需要我们学生办理的相关手续

第五篇：应届毕业生签约流程

各位毕业时：

推荐表和三方协议均和学号对应的一人一份，请务必好好保管和填写。模板见附件。领取三方协议的流程：

1.在 job 网登陆，维护毕业去向，由“待定”状态改为“拟定”--“领取三方协议”

2.毕业生凭借用人单位的录用证明（盖章的 offer）或者推荐表回执，到北 103 找辅导员领取

3.填写好个人信息和学校信息后，拿到公司签字盖章

4.job 网系统维护“拟定”--“已定”-“签就业协议”，并在下面按照三方协议内容填写单位信息

4.到学院辅导员处签字盖章

5.就业办签字盖章

1.收到用人单位接收证明：毕业生确定接收单位，单位同意接收后，由用人单位（能解决毕业生户口和档案关系）出具接收函或录取通知或《北京地区普通高校毕业生就业推荐表》下方的“用人单位回执”并加盖公章，毕业生与用人单位达成签约意向前，请务必询问清楚该单位能否接收毕业生的户口和档案关系（县团级以上单位具有人事档案接收权）；如用人单位不能接收，学校将无法派遣，毕业生也就不需与该单位签订协议书。本人经慎重考虑后，同意到该单位工作，开始进入签约程序。

2.领取三方协议书：凭用人单位的接收证明到院系负责就业工作老师（各学院负责就业老师名录及联系方式见附录）处领取《全国普通高等学校毕业生就业协议书》或《全国毕业研究生就业协议书》（简称“三方协议书”）。具体填写参考《毕业去向及三方协议录入说明》。普通定向生、中专保送生需将原定向单位或原保送学校同意其自主择业的证明交到学校就业服务中心后，才可以领取、签订就业协议书。

3.毕业生个人签字：如实填写“毕业生情况及意见”部分，“用人单位情况及意见”部分应按照用人单位要求填写。并签字确认。

4.用人单位签字盖章：用人单位填写单位相关资料并签字盖章，如果本单位无人事权，还需该单位的上级单位（具有人事接收权）或人才服务中心签字盖章。如果单位要求校方先盖章，学院必须审核单位出具的同意接收该学生的接收函，并做好登记。

5.个人签约系统维护：毕业生登录学校就业信息网，进入“我的就业网”系统，填写相关信息并提交。具体操作详见《毕业去向及三方协议录入说明》。

6.院系签字盖章：院系负责就业工作的老师网上审核信息后记录、签字盖章（毕业研究生也需要进行此步骤）。

7.就业办公室签字盖章：用人单位签字盖章后，视为协议生效，一经确定不能更改，否则将按照违约处理，违约的相关规定请参阅就业相关规定。学校就业办审核网上信息后锁定信息（此后学生将无法更改签约系统内的任何信息），并在“学校毕业生就业部门意见”一栏签字盖章后，协议书签订完成。签署完毕后学校、用人单位和毕业生三方各留存一份。

8.毕业派遣，领取就业报到证：毕业典礼后（即完成学历电子注册后），学生到学院领取就业报到证。

9.迁移户口：毕业后如果落户北京，直接将户口卡交给单位即可。如果落户外地，都需要办理户口迁移证。到大钟寺派出所办理户口迁移证准备材料：《就业报到证》原件及复印件，户口卡。

10.报到并落户：了解单位报到要求，持就业报到证、户口迁移证到单位报到并落户。

11.注意：学校不允许学生个人在无法落户口的情况下，仅仅将自己的档案材料从学校直接转放到人才交流中心，即如果单位不能解决户口问题，学校将无法向该单位派遣。