第一篇：商品房签约流程
商品房签约流程
注意：客户需按照规定，在签订完商品房认购书后三天内签订商品房买卖合同，否则签约需报备柜台
填写审核签字单
审核单可以在客户来签约之前就先将其审核单填写好，或者在来以后再做合同审核签字单，审核单分为一次性和按揭审核单两种，根据客户的付款方式，选择对应的审核单
审核单上填写内容包括：房号，购房人（可1至3人），销控单价，建筑面积，定购时间，折扣，折后单价，折后总价，首付款（首套不低于30%，二套不低于40%），贷款金额（或者一次性付款应补款）（贷款金额为以万为整数，贷整不贷零）
在审核单的空白处填写：购房人姓名，购房人有效证件号码，购房人有效通讯地址，邮编号码，以及购房人联系号码。
至柜台审核签字
将签好字的审核单复印成一式三份，并将购房人的身份证复印成一式两份。
（审核单一份客服，一份财务待用，一份合约部待用；身份证复印件一份客服待用，一份合约部待用）
合同制作
将一份审核单，一份购房人身份证复印件，商品房认购书白联（客户原持有的）交至客服，让客服制作合同
（从客服处得到合同号，并填写在另外两张审核单上）
交首付
拿一份合同审核单以及客户的两万定金收据带客户至财务交首付款，开首付款发票。
将首付款发票复印两份，原件给客户
（首付款发票复印件一份客服，一份合约部）
领取合同
将一份首付款发票复印件交到客服，同时换取商品房买卖合同（一式五份），业主临时公约（一式五份）
合同签订
合同签字前，先确认合同内容，客户需签订的页码为：9，10，11，12，13，18，补充协议以及客户签约注意事项（注：客户签约注意事项四份在合同的最后，一份交给客户的在合同的最前一页）；业主临时公约只需签最后一页
合同审核
将一份审核单复印件，一份购房人身份证复印件，一份首付款发票复印件
备注：律师审核完以后，如客户是银行贷款方式支付的，则律师会给业务员两份商品房买卖合同，如客户是一次性支付，则会给业务员一份商品房买卖合同。
将合同以及业主临时公约交给客户，签约完成 注：最好客户在当天进行银行按揭贷款的手续
贷款部分
贷款需先向柜台报备，由柜台确定银行，通知银行的人提前到现场
贷款前需先通知客户提前准备需要的基础资料（客户准备在签约当天办理按揭贷款手续的，业务员需提前询问并通知客户）
基础资料包括，购房人夫妻双方的身份证，结婚证，户口本，收入证明（收入证明为夫妻双方的总月收入为月还款金额的双倍以上）
关于收入证明方面：如客户的收入证明超过8000元，需要提供佐证(如进账流水，税票，以法人的营业执照等)所以建议客户将收入证明平摊，尽量减少提够佐证的麻烦
第二篇：商品房买卖签约流程（定稿）
状元府小区商品房买卖签约流程
一、流程
客户看房
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明确购买意向，确定购买房号
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交纳定金并签约《状元府商品房认购意向订单》
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认购后等待电话通知（在甲方邀约时间内）交清首付款并签署《商品房买卖合同》
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夫妻双方全部到场并携带身份证、认购意向订单及定金发票
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置业顾问填写签约确认单及客户选定车库（储藏室或汽车库）
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客户签订《商品房买卖合同》共四份（一次性付款合同三份）及三张备案证明
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办理备案登记（房管局留一份备案证明）
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合同开发商自留一份合同及备案证明，客户领取三份（一次性付款二份）及一份
备案证明
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地税局缴纳契税（携带身份证复印件、首付款发票复印件及合同2.3.4.5.15页
复印件各一份）
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房管交易所打印首套房证明（携带身份证、结婚证、户口本复印件各一份）
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客户前往指定银行办理银行按揭手续（所需材料见下页）
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房管交易所进行房产抵押（携带身份证、结婚证或单身证明复印件各二份）并将
抵押单交留银行
二、银行按揭所需材料：
■ 购房合同一份及备案证明一张
■ 夫妻双方首套房证明（如夫妻有一方非涟水县户口，请见下方备注）
■ 购房首付款发票原件及复印件二份
■ 夫妻双方身份证原件（含反面）及复印件二份
■ 结婚证原件及复印件一份。（离婚、单身证明前往民政局办理，地址原城南今世缘大酒店）
■ 户口本原件及复印件二份（包括户口本户主页即户主）
■ 夫妻双方收入证明（收入证明需盖有单位公章）且所填月收入必须大于月还款额的两倍
备注：
◆ 如单身购房者需找共同还款人（共同还款人需具有事业单位编制或公务员），共同还款人需携带夫妻双方身份证、户口本、收入证明、结婚证
◆ 夫妻双方均淮安市以外户口的购房者不可办理银行按揭手续 ◆ 客户需按规定时间开始还款，切勿遗忘。以免造成信贷不良记录 ◆ 如夫妻双方有一方非涟水县户口的，需到户口所在房管局办理首套房证明（开据首套房证明需携带夫妻双方结婚证、户口本、身份证）
备注：
1、所有购房者均需业主本人办理或出具经过公证的授权委托书
委托他人办理。
2、以上流程仅为指引，解释权归属江苏道勤置业有限公司所有，相关信息以相关政府部门的最新信息为准，如有任何不明事宜，敬请联系：
联系电话：82398666、82398555
状元府贷款合作银行：
建设银行：首套房首付比例不得低于40%（夫妻双方为事业单位或公务员单位可以30%），单身购房首付比例不得低于60%且需要国家公务员或事业单位编制人员作为担保人（事业单位或公务员单位可以50%）。购房者还需出具近6个月的收入明细账，收入明细帐必须为贷款本人所持卡的收入明细或贷款担保人的。江苏银行：首套房首付比例不得低于30%，单身购房无需担保人（前提是单身购房者必须有正规的收入证明且收入证明收入是每月还贷的两倍以上）
农业银行：首套房首付比例不得低于30%，单身购房者必须担保人（担保人需国家公务员或事业单位编制）。
第三篇：签约流程
签约需知
一、签约时提供身份证便可签订合同；
二、按揭客户需知：
1、夫妻双方必须到场
2、夫妻双方身份证，户口本（包含子女），结婚证（单身的需提供两份单身证明，离婚的需提供离婚证和未再婚证明），必须全部带上原件。
3、夫妻双方收入证明：收入证明样本为工商银行，需加盖工作单位公章或个人企业公章。（表格空白无需填写）
4、经商的需提供营业执照正副本，副本需经年审的。
5、提供夫妻双方银行流水帐（近期一年，需银行盖章）
（备注：贷款期限为客户年龄加贷款年限不得超65周岁；未满18周岁的不能办理按揭手续，只能分期或一次性购买。）
三、代理签订购房合同的：
一次性客户代签：需委托方写授权委托书，不需公证，便可代理签订；
按揭客户必须本人亲自签订购房合同。
四、代理签订银行按揭合同的：
必须经公证处公证才能代理签订按揭合同，在国外的中国客户本人不能前来的需经当地大使馆见证，授权公证后才能办理。（授权委托书需提供两份）
五、外籍人士购房问题：
只有持身份证才能办理按揭手续，持护照及港澳台证件的客户只能分期或一次性付款才能购房，不能办理按揭手续。
持护照及港澳台证件的客户还需到金华安全局办理备案手续。（手续代办，客户提供一寸照一张、自我简历一份、填写备案表）
外籍人士全额付款购买商铺的，需有经翻译公证的中文名字才能签订合同。
六、更名问题
不能随意变更合同买受人。只有银行开具的信用不良的证明才能去房管局申请办理手续，（需客户去人民银行开具证明）。
问题（需统一口径，作为销讲资料）：
1、税收问题：（返租协议上的回报收益，税收怎么收）
2、利率上浮：
3、分期付款的期限：（固定在几个月内？）
4、房产证的办理时间：合同上明确写明办理时间，请如实回答。
第四篇：签约流程
签约流程
1．单位开户
省内用人单位登陆http://填写注册信息后，持有效证件到隶属市或区人事局的就业主管部门办理开户手续。
具体操作为点击首页“单位注册”链接，选择“省内单位”，进入协议界面，点“接受”按钮，显示省内单位注册界面，输入注册信息后，点“确定”，打印出《山东高校毕业生就业信息网注册申请表》，持有效证件和盖章后的《山东高校毕业生就业信息网注册申请表》到隶属就业主管部门的审核。
省外用人单位网上填写注册信息后，持有效证件到山东高校毕业生就业信息网服务中心办理开户手续。
具体操作为点击首页“单位注册”链接，选择“省外单位”，进入协议界面，点“接受”按钮，显示省外单位注册界面，输入注册信息后，点“确定”，等待山东高校毕业生就业信息网服务中心的审核。
2．发布招聘信息
用人单位登录专区后，在“招聘信息管理”栏目填写招聘需求信息，招聘需求信息上报到隶属的就业主管部门审核，就业主管部门审核通过后信息自动发布在首页(按照发布的先后顺序更新显示)，毕业生登录后也能搜索到该单位发布的招聘信息。
3．毕业生投递简历
毕业生利用注册的“用户名”和“密码”登陆“信息网”，利用信息网提供的各种搜索功能，搜索到单位发布的招聘信息，打开应聘岗位，点击底部的“投递简历”即可。
4．发送“签约”邀请
用人单位登陆信息网收到毕业生投递的简历后，将简历放入“人才储备库”，然后向毕业生发送签约邀请。
5．应约
毕业生登陆信息网，收到单位的“签约邀请”后点击“应约”，网上自动生成“就业协议书”并发送到当地的就业主管部门审核签证，就业主管部门签证通过后，“就业协议书”发送到毕业生所在的学校审核，学校审核通过并存档则“就业协议书”自动上传到山东省人事厅生源信息库，山东省人事厅根据协议书的内容打印报到证进行派遣。
红的为需要我们学生办理的相关手续
第五篇：商品房买卖合同签约注意事项(精)
商品房买卖合同签约注意事项
根据《合同法》、《物权法》、《商品房销售管理办法》等法律法规，按照平等、自愿的原则，双方当事人签约合同时应注意下列内容：
一、合同当事人的相关资料：本条款内容据实填写，特别是身份证号、联系地址、联系电话等，这是双方联系畅通的基础。当联系信息发生变更的，应以书面通知变更为准。买受人为多人时，应约定所占产权的比例，并且指定一个或多个为联系人。
二、项目建设依据、销售依据：根据售楼现场公示内容认真核对，据实填写。
建议双方在空白行处根据【国有土地使用证】约定买受人所购房屋分摊土地的使用年限。
三、商品房的基本情况：主要是依据规划部门批准建设的商品房的位置、户型、面积、阳台等，本条款需注意的是:
1、预售期房的面积是预测面积，可能和产权登记面积存在误差，现售房屋的面积为实测面积，即产权登记面积。
2、建筑面积的约定应在附件二中对分摊的情况给予说明，依据测绘报告如实填写。明确参与分摊的部位名称、大致位置等，分摊方式是按比例分摊、协议分摊两种方式。
四、付款方式的约定：一般有三种：一次性支付、分期支付、按揭贷款支付。一次性支付、分期支付相对比较简单，按揭贷款支付方式较为复杂，容易出现纠纷，应进行详细约定：
1、首付款支付的时间和数额，剩余房款的数额和贷款方式。
2、因买受人或出卖人的原因导致未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，双方约定违约责任及解决方式。
3、出卖人为买受人贷款而提供阶段性担保的有关约定。
4、因非双方原因，导致未能获得银行贷款或少于申请贷款数额的，双方应就具体付款方式另行约定，且不得排除解除合同的权力。
本条款需注意的是买受人应当提前掌握贷款银行的贷款政策，确保自己符合贷款要求，避免承担违约责任。
五、面积差异处理：
面积差异处理主要是指以建筑面积或套内建筑面积作为计价方式，在合同中约定面积与产权登记面积发生差异时的处理办法。面积差异处理依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《商品房销售管理办法》(建设部令第88号第二十条的有关规定进行约定。建议合同双方选择第二种处理方式即按法定原则处理面积差异。转
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