商品房预售证流程

第一篇：商品房预售证流程

商品房预（销）售许可证申请书

恭城县房管所：

我公司新建的“茶江华府”项目位于恭城镇燕新路，工程进度如下：1#楼一段完成四层楼面，二段完成二层楼面，三段完成四层楼面； 2#、3#、5#楼已完成四层楼面。现申请办理商品房预（销）售许可证，望予以办理为盼。

桂林恭城燕新房地产开发有限公司

2013年3月8日

第二篇：沈阳市商品房预售证办理流程

沈阳市商品房预售证办理流程

一、法定依据：

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②、持有建设工程规划许可证和施工许可证；③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同；第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

二、申报条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

三、申报材料：

1、《企业法人营业执照》（验原件交复印件）（1份）；

2、《房地产开发企业资质证书》（验原件交复印件）（1份）；

3、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（验原件交复印件）（1份）；

4、《国有土地使用权证》（验原件交复印件）（1份）；

5、建设项目立项批准文件（验原件交复印件）（1份）；

6、规划设计方案和主要楼层或户型平面图、剖面图（复印件）（1份）；

7、已完成基础以上的的部分工程质量验收合格证明（验原件交复印件）（1份）；

8、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（复印件）（1份）；

9、商品房预（销）售方案（方案中应说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容）（原件）（1份）；

10、商品房预售资金监管协议（验原件交复印件）（1份）；

11、建设行政主管部门出具的符合预售条件的工程进度证明（原件）（1份）；

12、商品房预售许可审批表；

13、建筑施工许可证；

14、工程建设施工合同。

四、办理程序：

1、受理；

2、审查资料；

3、现场查看；

4、发证。

五、办理时限：5个工作日

六、收费事项：不收费

第三篇：办理预售证流程

长兴县预售证申请流程

一、建立楼盘表

1、提交材料：

（1）红线图1张，总平图2张（有审批章）

（2）加盖规划局公章的审批图纸复印件2套（验原件）

（3）加盖设计院章的户型面积统计表复印件2份（验原件）

（4）商业加盖设计院章的施工图

（5）建设工程规划许可证复印件1份（验原件）

（6）防空地下室建设审批表或申报表1份，加盖人防办公章。

（7）门牌号码使用证或地址证明1份（验原件）

（8）电子楼盘表一份，公寓、地下室、商业提供分户编号图

（9）填写房产测量申请表、房产测量委托书各1份

2、取得结果： 预测绘结果

二、建立联机楼盘信息和在线申报

1、提交材料

（1）土地证

（2）工程规划许可证

（3）开工证

（4）营业执照

（5）授权委托书（附委托人复印件）

（6）组织机构代码证（或法人证明）

（7）法人身份证

（8）测绘成果

以上均验原件，复印件1份盖红章

2、取得成果：

领取秘钥，网上申报表格和在线楼盘表建立完成

三、提交预售材料

1、提交材料（验原件，提供两卷复印件）

（1）商品房预售许可申请书（附授权委托书）（2）土地证、工程规划证（正副本和附件）、施工证（正副本）

（3）监理公司出具的投入资金达到25%以上的证明

（4）

预售方案，注明预售商品房基本情况，预售房屋面积、套数，公共部位和公共设施范围，预售商品价格及变动幅度，住房质量责任承担主体和承担方式。

（5）住房能源消耗指标和节能措施

（6）建设进度安排（横道图）

（7）房产预测绘成果报告

（8）预售款监管协议

（9）联机备案预售申报表

（10）标准地名证书

（11）项目总平图

（12）暂定资质的，明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，并由质量责任承担主体提供担保函

2、取得结果：列入审批名单

四、现场勘测由房管局组织专人到现场核实工程进度

五、审核、发证

申办《商品预售证》须具备的条件和提交资料：

１、具有省、市（地）建设行政主管部门颁发的《资质等级证书》和工商行政管理部门颁发的《营业执照》；

２、规划管理部门签发的《建设工程规划许可证》； ３、经审核批准的图纸（施工平面图含总布图）；

４、除土地出让金外，实际投资已达到该开发项目总投资的２０％以上或已完成项目的基础工程。基础未完成而需预售的，需提供开户银行提供的实际投入已达总投资２０％以上的资金证明。

第四篇：商品房预售证备案申请操作手册

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椒江区商品房预售证备案申请系统

操作流程及注意事项

椒江区房地产管理局 杭州中房信息科技有限公司

二〇一六年二月

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透明售房网 台州 项目申报

1.1申请预售证前必须先申请填报预售项目，在业务申请-房地产项目备案登记

1.2 在项目备案中填写完项目信息后保存转出业务。

注：一个房地产项目只需要做一次“房地产项目备案登记”，预售项目申报的时候去选择这个“房地产项目”，也就是一个房地产项目对应一个或者多个预售项目

2.测绘申请

申请完项目后前往测绘公司申请测绘。

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3．预售证申请

3.1 测绘成果完成后再申请预售证，在“预售申报”中。

3.2 预售证申请的时候，项目信息点“关联房地产项目”

3.3 房屋信息编辑

除了房屋坐落、面积等需要核对外，红色框出来的几项为必须修改确认的属性（测绘和规划批建用途供参考用，用途以预售房屋用途为准），可以选中房屋（在前面勾选）后单个编辑，也可以勾选需要修改的房屋，双击出来批量编辑修改，如下图：

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批量编辑修改的界面：勾选需要修改的房屋属性，如房屋性质、可售状态等，修改后选择应用范围，应用到本幢，则该幢下的属性均修改，其他应用项道理相同。

如果只需编辑其中某几套的房屋属性，可以选择“应用到所选房屋”，如图：

为了方便录入一房一价信息（房屋多的情况下在浏览器中编辑不太方便，在excel中更为直观），系统提供了从excel导入的功能（必须先导出房号列表）： 如下图：先点“导出模版”，导出房屋清单

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在导出的模版excel中“毛坯价格”一列编辑一房一价，编辑完成后点“导入房价”，选择编辑好的excel，导入房价，如下图：

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3.4 三证信息录入：

可以点“按幢申报三证”，根据加载的幢自动提取三证信息（前提是测绘房屋入库时候关联了预售项目申报的三证信息）

也可以自行添加三证信息，点新建后，点“选择”可以选择继承项目申报时候填写的三证信息，也可以在输入框里直接录入三证信息。

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3.5 保存业务

所有信息都确认编辑好以后，点左上角“保存”按钮保存申请信息。

3.6 转出业务

保存完后点业务流转-》准出，转出业务到房管处审核。如果弹出以下提示，无需理会，点确定即可。

注意：如果因为某些原因无法马上办好转出到房管处的，可以先保存业务，预售申请业务点过保存按钮后即会保留在业务办理的在办列表中，下次可以在业务办理中双击打开已保存过的业务继续完善信息后再转出。如下图：（注意同一个预售申请业务不要在业务申请里受理多次！）。

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第五篇：商品房销售流程

合肥市商品房销售全流程

一、办理预售证

所需材料：

1、预售申请报告、方案、委托书、审批表；

2、立项批复及名称核准；

3、开发企业营业执照及资质证书；

4、土地使用证、施工许可证、建设工程规划许可证；

5、建设工程规划定位图；

6、施工合同、白蚁防治合同、规划总平面图、面积测绘报告；

7、物业管理企业营业执照及资质证书；

8、项目配套物业用房具体位置

9、前期物业服务合同及业主临时公约；

10、配套设施备案表；

11、网上楼盘表的建立与提交；

备注：规划总面积住宅5万平方米以上（含5万）、非住宅2万平方米以上（含2万）需进行物业招投标；物管用房按总建面的千分之三配备，最低不小于60平方的地上房屋。

二、办理价格备案

所需资料：

1、介绍信、填写《合肥市商品住宅销售明码标价书备案表》及电子版；

2、填写《安徽省商品住宅销售明码标价书》一式三份，并提供电子版壹份；

3、经规划、房地产管理部门批准，所售楼盘有可售车位、车库的，应以文字形式具体说明可售车位、车库的建设费用未纳入整个小区建设成本、房价和公摊；

4、提供《民用燃气建设安装工程合同书》、承诺书和《有线电视综合信息网络安装协议》复印件；

三、商品房买卖合同样本备案

所需资料：商品房格式合同审批表及合同样本到工商局备案

四、网上楼盘备案表提交

所需资料：

1、入网承诺书、入网委托书、开发企业情况表、项目备案申请表、楼盘备案预售申请表；

2、开发企业营业执照及资质证书；

3、网上提交楼盘建设工程规划许可证及面积预测报告；

4、已审批的价格备案表及样本合同备案表；

5、预售楼盘价格表明细；

五、按揭办理

前期开发商申报商贷所需资料：

1、项目简介及五证；

2、企业营业执照及资质；

3、上与最近一季度的审计报告；

4、公司章程、企业信用等级证明、贷款卡；

5、与合作银行签订项目合作按揭贷款协议；

前期开发商申报公积金所需资料：

1、企业营业执照、资质证书、税务登记证、企业代码证、贷款卡；

2、本企业信用等级证明、企业法人代表身份证、法定代表人或授权代理人证明；

3、企业公司章程、验资报告、上审计后的财务报表及最近一期的财务报表；

4、项目五证、楼盘销售情况统计表；

5、申请审批表；

6、董事会同意为借款人提供贷款担保的决议；

7、担保函；

8、银行商业性贷款按揭合作协议；

9、签订三方合作协议；

客户办理商业贷款所需资料：

1、借款人夫妻双方身份证、结婚证或民政部门出具的未婚证明；

2、户口本；

3、按银行规定缴纳的首付款收据；

4、已备案的商品房买卖合同及网上备案单；

5、收入证明（收入应是每月所还贷款的2倍以上）；

客户办理公积金贷款所需资料：

1、有贷款人单位盖章按要求填写好的《合肥市住房公积金个人住房

贷款申请表》

2、借款人夫妻双方身份证、结婚证或民政部门出具的未婚证明；

3、户口本；

4、按银行规定缴纳的首付款收据；

5、已备案的商品房买卖合同及网上备案单；

6、收入证明（收入应是每月所还贷款的2倍以上）；

7、开发商所出具担保函；

8、承办银行还款存折开户；

备注：办理贷款手续时客户夫妻双方需到场签字。

六、办理预抵押

所需资料：

1、已备案的商品房买卖合同三份；

2、预售许可证；

3、银行委托书及开发商委托书；

4、抵押审批表及客户身份证、结婚证或民政部门出具的未婚证明；

七、银行放款

银行放款后电话通知借款人每月还款时间

八、房屋交付

所需资料：

1、开发商邮寄房屋入住通知书

2、业主带上本人身份证、入住通知书、办理房产证相关费用

3、到开发商指定地点办理入住手续

撤销备案所需资料及步骤

一、客户书面提出申请并说明原因；

二、已签合同和备案单需全部找齐；

三、开发商同意并在申请表盖章；

四、银行按揭贷款需贷款还清银行盖章撤销抵押；

五、客户夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证（未婚的民政局出

具未婚证明）原件及复印件到市产权监理处核对身份；

六、房产局审批撤销备案；