锦州商品房公积金贷款流程（推荐）

第一篇：锦州商品房公积金贷款流程（推荐）

1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

第一步 准备资料

锦州市职工住房政策性抵押贷款须知

一、申请住房公积金贷款具备的条件

1、凡在锦州市及各县（市、区）购买的商品房、私有产权交易房（竣工年限不超过20年）、房改房、动迁房（个人出资部分）均可申请贷款。

2、按月在住房公积金管理中心存储住房公积金一年以上（从贷款申请日向前推算），具有稳定经济收入、良好信誉、有偿还贷款本息能力的在岗职工（不含买断、假退、长期病假、离岗休养等）均可申请贷款。

3、同意办理个人住房抵押贷款担保和房屋抵押登记手续。

4、借款人公积金贷款、商业贷款没有不良还款记录可以办理第二次贷款，二次贷款间隔时间一年以上。

5、单位公积金欠缴三个月以上的，不予办理贷款。夫妻双方贷款额度计算不足一万元的不予办理贷款。

二、贷款额度和期限

1、贷款额度为借款人夫妻双方到法定退休年龄所交纳的公积金累计合的2倍，计算公式：（月缴存额×12×剩余退休年龄＋已存公积金余额）×2＝一个人贷款额度。

2、首次使用住房公积金个人住房贷款购买自住住房，贷款额不能超过房屋总值的70%（交易房竣工年限10年以内按70%，11-20年按60%办理）；第二套住房公积金个人住房贷款首付50%，贷款利率是同期首套住房个人住房贷款利率的1.1倍。目前贷款最高额度暂定为30万，贷款期限最长25年，同时不超过剩余退休年龄。凌海、义县、北镇定额缴存暂定贷款额度8万元、黑山5万元（均以户为标准）。

3、借款人夫妻双方的固定收入扣除基本生活费外（每人300元/月，县区每人255元∕月）余下的工资收入为还本付息最高额度。

4、申请住房公积金和银行信贷资金相结合的组合贷款，在享受公积金贷款额度的基础上其它资金与银行协商（只限商品房）。

三、贷款要件

1、商品房：商品房买卖合同，网上备案表及复印件2份。

交易房：所购房屋（原）产权证、辽西资产评估事务所评估表、公证书及复印件2份。

房改房：出售公有住房出售审批表及复印件2份。动迁房：动迁安置协议2份。

2、个人要件 借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件各2份；未婚的提供婚姻登记处未婚证明及复印件2份；离婚的提供离婚证明和婚姻登记处未再婚证明及复印件2份；借款人配偶退休、下岗、无工作的提供退休证、下岗证、失业证等有关证明及复印件2份；借款人准备方章一枚（1.5×1.5com，字体正楷）。所有复印件一律用A4纸复印，贷1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

款申请表用黑色炭素笔填写。

四、贷款利率

1、已发生的贷款遇法定利率调整时，于下年1月1日开始按相应利率档次执行新利率，住房公积金管理中心不另行通知，借款人可以凭借身份证到住房公积金管理中心打印新的还款计划。

2、借款人在还贷过程中拖欠贷款本息的，逾期部分按中国人民银行规定的利率计收罚息。

五、提前还款

1、借款人在还款一年后，借款人可以申请办理一次性还清业务，须在每月5-28之前（2月为26日之前）办理，一次性还清必须当天办理完毕。

2、借款人在还款半年之后，可以申请用每月公积金抵顶还款（逾期贷款不予办理）。个人要件 带上所有原件 就可以然后再大厅的二楼西侧有个复印的（自己复印的东西不行，身份证、户口本、结婚证原件及复印件各2份；未婚的提供婚姻登记处未婚证明及复印件2份；离婚的提供离婚证明和婚姻登记处未再婚证明及复印件2份；借款人配偶退休、下岗、无工作的提供退休证、下岗证、失业证等有关证明及复印件2份+网上备案表要复印在一张A4纸上，自己复印的要注意了）

然后用商品房买卖合同，网上备案表，去住房公积金处的2楼东侧信贷科 去取《房公积金贷款申请表》2份回单位盖章 单位公章 和法人公章 添完表 所有东西都准备就绪

第二步 交表提出公积金贷款申请

1一共2份表格和复印件 一份拿给信贷科（二楼东面），然后问什么时候来签担保合同 第二份拿给担保公司（二楼西面），添个表格就可以了（大概要等一周的时间签合同）2按照通知时间携带身份证 借款人方章（1.5*1.5 正楷）到担保公司窗口办理抵押担保 3 填写抵押担保合同

领取房屋抵押权登记申请表 到一楼西侧中国银行窗口交担保费 担保收费标准 贷款额*‰1*贷款年限 然后到一楼银行窗口填写《个人住房借款合同》 购买交易房的直接到产权处交纳各项税费并领取办照回执单交回担保公司窗口 6 商品房的 到二楼东侧信贷科开具贷款承诺书 拿贷款承诺书 到开发公司领取 1商品房合同正本 2购房首付款收据 3购房贷款收据 4商品房大票 5公用设施维修费收据 6住房批准证 等 然后到产权处交纳各项税费 并领取7办照回执单 交回担保公司窗口

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

第二篇：锦州商品房公积金贷款流程

第一步 准备资料

一、申请住房公积金贷款具备的条件锦州市职工住房政策性抵押贷款须知

1、凡在锦州市及各县（市、区）购买的商品房、私有产权交易房（竣工年限不超过20年）、房改房、动迁房（个人出资部分）均可申请贷款。

2、按月在住房公积金管理中心存储住房公积金一年以上（从贷款申请日向前推算），具有稳定经济收入、良好信誉、有偿还贷款本息能力的在岗职工（不含买断、假退、长期病假、离岗休养等）均可申请贷款。

3、同意办理个人住房抵押贷款担保和房屋抵押登记手续。

4、借款人公积金贷款、商业贷款没有不良还款记录可以办理第二次贷款，二次贷款间隔时间一年以上。

5、单位公积金欠缴三个月以上的，不予办理贷款。夫妻双方贷款额度计算不足一万元的不予办理贷款。

二、贷款额度和期限

1、贷款额度为借款人夫妻双方到法定退休年龄所交纳的公积金累计合的2倍，计算公式：（月缴存额×12×剩余退休年龄＋已存公积金余额）×2＝一个人贷款额度。

2、首次使用住房公积金个人住房贷款购买自住住房，贷款额不能超过房屋总值的70%（交易房竣工年限10年以内按70%，11-20年按60%办理）；第二套住房公积金个人住房贷款首付50%，贷款利率是同期首套住房个人住房贷款利率的1.1倍。目前贷款最高额度暂定为30万，贷款期限最长25年，同时不超过剩余退休年龄。凌海、义县、北镇定额缴存暂定贷款额度8万元、黑山5万元（均以户为标准）。

3、借款人夫妻双方的固定收入扣除基本生活费外（每人300元/月，县区每人255元∕月）余下的工资收入为还本付息最高额度。

4、申请住房公积金和银行信贷资金相结合的组合贷款，在享受公积金贷款额度的基础上其它资金与银行协商（只限商品房）。

三、贷款要件

1、商品房：商品房买卖合同，网上备案表及复印件2份。

交易房：所购房屋（原）产权证、辽西资产评估事务所评估表、公证书及复印件2份。房改房：出售公有住房出售审批表及复印件2份。

动迁房：动迁安置协议2份。

2、个人要件 借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件各2份；未婚的提供婚姻登记处未婚证明及复印件2份；离婚的提供离婚证明和婚姻登记处未再婚证明及复印件2份；借款人配偶退休、下岗、无工作的提供退休证、下岗证、失业证等有关证明及复印件2份；借款人准备方

章一枚（1.5×1.5com，字体正楷）。所有复印件一律用A4纸复印，贷款申请表用黑色炭素笔填写。

四、贷款利率

1、已发生的贷款遇法定利率调整时，于下年1月1日开始按相应利率档次执行新利率，住房公积金管理中心不另行通知，借款人可以凭借身份证到住房公积金管理中心打印新的还款计划。

2、借款人在还贷过程中拖欠贷款本息的，逾期部分按中国人民银行规定的利率计收罚息。

五、提前还款

1、借款人在还款一年后，借款人可以申请办理一次性还清业务，须在每月5-28之前（2月为26日之前）办理，一次性还清必须当天办理完毕。

2、借款人在还款半年之后，可以申请用每月公积金抵顶还款（逾期贷款不予办理）。

个人要件 带上所有原件 就可以然后再大厅的二楼西侧有个复印的（自己复印的东西不行，身份证、户口本、结婚证原件及复印件各2份；未婚的提供婚姻登记处未婚证明及复印件2份；离婚的提供离婚证明和婚姻登记处未再婚证明及复印件2份；借款人配偶退休、下岗、无工作的提供退休证、下岗证、失业证等有关证明及复印件2份+网上备案表要复印在一张A4纸上，自己复印的要注意了）

然后用商品房买卖合同，网上备案表，去住房公积金处的2楼东侧信贷科 去取《房公积金贷款申请表》2份回单位盖章单位公章和法人公章 添完表 所有东西都准备就绪

第二步 交表提出公积金贷款申请

1一共2份表格和复印件 一份拿给信贷科（二楼东面），然后问什么时候来签担保合同 第二份拿给担保公司（二楼西面），添个表格就可以了（大概要等一周的时间签合同）

2按照通知时间携带身份证借款人方章（1.5*1.5 正楷）到担保公司窗口办理抵押担保 3 填写抵押担保合同领取房屋抵押权登记申请表到一楼西侧中国银行窗口交担保费担保收费标准 贷款额*‰1*贷款年限 然后到一楼银行窗口填写《个人住房借款合同》购买交易房的直接到产权处交纳各项税费并领取办照回执单交回担保公司窗口商品房的 到二楼东侧信贷科开具贷款承诺书拿贷款承诺书 到开发公司领取 1商品房合同正本 2购房首付款收据 3购房贷款收据 4商品房大票5公用设施维修费收据 6住房批准证 等 然后到产权处交纳各项税费 并领取7办照回执单 交回担保公司窗口

第三篇：公积金贷款流程-青岛市商品房

购房的一般手续及公积金贷款流程（青岛市商品房）

经过一个多月时间的筹备,以及两个月的复杂手续，终于买下了我的房子,四方区海清御园的一套房子,未来的幸福生活也正式开启了,可是期间的酸甜苦辣一言难尽,就把我的经历整理一下,希望能对其他人有益,可以少走弯路

各种手续各种跑要开始了，麻烦啊麻烦~` 第一部分:与开发商签订商品房预定协议书

与开发商签订预定协议,就是先交定金,某些开发商会在这时候做一些活动搞优惠,具体内容大致如下: 定金：RMB¥20000.00(大写：贰万元整）须于签订本认购书时付清。

签约时间：本协议签订后须于2012年10月14日至10月30日期间签署《商品房预售合同》，同时缴首付并办理按揭贷款手续。其他约定：

1、参加10月特惠活动“2万抵4万”，另总房款优惠5000元整，若未能按期签订购房合同，本项优惠取消。

预定协议签订后,接下来又有两个步骤要走

1、办理住房情况证明

购房人持身份证、户口簿、婚姻关系证明等证件的原件及复印件到青岛市房地产交易中心（周一至周五办公）（市南区瞿塘峡路11号）领取并填写《住房人及家庭成员情况申报表》后，申请出具《住房情况证明》。符合购房条件的，房产交易中心予以出具《住 房情况证明》。（7天有效期），办理这个《住房情况证明》的作用那，开发商是说要对房产进行解锁，本人估计是所有的新开盘的商品房都需要在房产交易中心登记备案，说的解锁可能是针对这个的 注意点：

1、如果是未婚，那么两个人都要办理单身证明，这个需要到户籍地所在的民政局办理，此外如果户口不在本地，还需要到户籍所在地的派出所办理一个户籍证明，这个最好一次多办理几张，后面还要使用，最少办理三张；可以在公证处出一份委托书，委托他人办理，本人可以不用回户籍所在地，公正费用一般在200到400之间

2、如果户口不在青岛市的，没有结婚的需要准备和打印在青岛市一年的纳税证明；如果夫妻双方有一方是青岛户口，领取结婚证后就不受该条件限制

2、交房屋专项维修资金，内容如下：

青岛市房屋专项维修资金交款通知书 交通银行青岛分行：

----业主购买的四方区开平路*号*号楼*单元***房屋，坐落于四方区开平路**号，建筑面积***平方米，业主资金账号3200056777284，本次需交存维修资金金额为人民币壹万贰仟零贰拾玖元捌角五分¥12029.85元。

青岛双星集团房地产开发有限责任公司

2012年10月14日

3、准备好以上两项后，确认总房价和贷款额度，再准备好首付款就可以到开发商那里去签订正式的房屋预售合同了

在签订房屋预售合同的时候，开发商会让你看5份合同，之后要签字、按手印，开发商会给你首付款的收据，这个一定要收好，之后开发商会给你讲贷款的流程和手续，让你准备什么资料，其他资料开发商会替你准备好；如果需要买车位的话，这时候开发商一般也都会告诉你怎么操作

接下来就是最麻烦的部分，住房公积金贷款了 第二部分：查询可贷款额度 这个有以下几种方法：

1、需要拿身份证到山东路2号（市政府南）的住房公积金中心贷款柜台查询你自己的贷款额度有多少，以便于和开发商签合同。顺便拿回《贷款申请审批表》和空白的《收入证明》。公积金中心办公时间：8：30-11：30，13：30-17：00，需要拿号，而且人多时9点之前就没号了。不过办贷款的柜台一般人很少，到12号之后的柜台直接问就行。不排队的费时10分钟。排队的话就不好说了。9点以后基本就不要去了，人太多。要么早点去，要么下午4：00到5点去。

2、用114查询公积金中心的客服电话，然后告诉他们你要查询可贷款额度，报上你的身份证号就可以了，不过这个电话老是占线，不容易打通

3、也可以在半岛网的房地产模块部分来查询，里面有个公积金贷款计算器，你可以算一算能贷款多少，目前青岛市住房公积金的贷款额度是不超过40万，一般你每个月的公积金扣款金额超过400块就可以贷到40万，分30年还款

4、部分人的贷款额度超过40万怎么办？这个可以组合贷款，公积金贷一部分商业贷款贷一部分，组合贷款的手续比较麻烦，全部走商业贷款手续较简单，但是利率要高

第三部分 公积金贷款

第一步：开发商处签合同拿资料

和开发商签完合同，开发商一般都会把资料给你准备好，应该包括：

1、购房首付款发票或收据原件及复印件二份；(加盖开发商印章)；

2、平面图、配臵图原件及复印件一份(用红笔框示加盖开发商公章并由申请人签字按指印);(加盖开发商印章)；

3、购房合同正本原件五份合同

第二步：单位开收入证明，盖公章。收入证明是公积金专用格式。可以在青岛市住房公积金网站上下载。收入证明必须盖单位公章，如果是办理共有产权的，双方都要出具收入证明

第三步：到公积金管理中心送材料（11-15窗口，取号业务类别H）

1、申请人及其配偶的公积金查询单（交材料时公积金就给打印了，不需要事先准备）；

2、《青岛市住房公积金贷款申请审批表》；

3、单位出具的收入证明（加盖单位公章）

4、申请人身份证原件及复印件一份，户口簿原件及复印件一份；申请人配偶身份证、户口簿原件及复印件一份。夫妻两人户口不在一起的还需提供结婚证原件及复印件一份；申请人未婚的，本地职工未婚证明必须由民政婚姻登记部门出具;外地职工出具户籍地婚姻登记部门证明有困难的,也可由所在单位或单位所在地街道办事处出具未婚证明。申请人离异的，需出具离婚证原件及复印件一份；非本市户籍的申请人，需提供在本市的暂住证明（这个最好提前办好，在当地派出所办理就可以，一般要等一个月左右，我自己就因为这个耽误了一个月时间）

5、购房合同正本原件及复印件一份；

6、购房首付款发票或收据原件及复印件二份(加盖开发商印章)；

7、平面图、配臵图原件及复印件一份(用红笔框示加盖开发商公章并由申请人签字按指印);

8、办理共有产权的还需提供共有人的身份证、户口簿原件及复印件一份;

9、购买经济适用房的，还需提供盖章齐全的《经济适用房购房证明》原件及复印件一份。

10、房产预售登记证明原件及复印件；（初次送材料这个可以没有）

11、交通银行或建设银行的的公积金联名卡，最好是单位给办好，以后还款用.联名卡复印件，单位没有给办好的也可以自己去办理。

管理处工作人员核对原件后收取上述材料的复印件（1、2、3项收取原件)，将原件退回申请人。

需要夫妻双方都到现场去签字，审批表上有很多内容，不确定就不签，到了现场再写就可以。它会给你很多表签名，所有的签名上都要按右手食指手印。签完还是给它们。最后他会给你一个袋子，袋子里面有5份抵押借款合同和其他资料。第三步过程半天到1小时不等。看排队人多少。

第四步：办抵押合同

拿着刚才给你的袋子，去最后一个窗口，（上一步给你袋子的时候就告诉你了，去哪个窗口），办一下登记。他会给你一个袋子，上面是你的名字和编号。告诉你拿着5份抵押合同去找开发商盖章。

开发商盖完章通知你，你去了之后交给公积金中心最后一个窗口（就是第四步中的那个），他会告诉你下午四点再去拿。为什么是四点？因为四点钟银行去他那统一盖章。

下午去的时候他就给你一个档案袋（就是你交给他的那个）一张小纸条，指示你下面的步骤。

档案袋里面的材料包括：抵押借款合同一份、房地产登记申请书、补充协议、身份证复印件、房产预售登记复印件。第四步预计3分钟。不用领号，直接去。

小纸条的内容就是让你去办理抵押登记。接下来就是去各个区的交易中心了。在哪个区买的房子去哪个区的房产交易中心。市南区、市北区、四方区：市南区京浦路6号。李沧区：李沧区峰山路117号，第八人民医院对面。崂山区：崂山区苗岭路18号崂山区财政局1楼大厅。第四部分：交易中心手续

主要内容：办理抵押、交契税、地税登记

我是去的京浦路6号房产交易中心。之前去看过，心里有准备会有很多人。有些人在早上5点多就去排队了，去了赶快去领号，如果晚了，一天的号都发完了，那你就不要等了，下一天再来

第一步：记得带着开发商给你的材料，在总服务台说明要办预告和抵押。他会给你一个号，之后就等着叫号。

第二步：领号后等着叫号1-2号窗口，所需提供的材料：

1、取号小纸条

2、第二部分第四步的那个档案袋：抵押借款合同一份、房地产登记申请书、补充协议、身份证复印件、房产预售证明复印件

3、身份证原件复印件

这之间他会让你签字按手印。完了窗口工作人员会给你一个《青岛市房地产交易中心收件回执》。

第三步：第一次购房的房奴们看，非第一次购房者跳过这关。这个期间最好去办理首次购房证明的地方排队以节省时间。

在后面有个窗口办理首次购房证明。

需提供材料

1、刚才的收件回执原件及复印件2身份证原件及复印件。其中原件看完后给你。这个过程会要你填一个表，其中表中的合同编号填第二步领到收据单的单号。填完表之后会给你两张“青岛房地产交易中心专用发票”，价格是50元。

拿着这两张单子去收费窗口交钱之后，再把其中一张送还给刚才办购房证明的窗口，他会在上面盖个章。

完了后，会给你一张首次购房证明。（不容易啊！）

第四步：交契税

去地税窗口，所需资料：

1、第一步给的收据单；

2、第三步给的首次购房证明；

拿着单子去交契税。（我的房子在90平以上，交了房款的1.5%。可刷卡和现金，最好刷卡速度快）。之后他们会给你一张 8 收款收据，然后拿着《青岛市房地产交易中心收件回执》回第一个窗口

第五步：交费

再去第一个窗口。所需资料为：第四步给的单子。他好像看看就还给你。然后给你开两组单子，让你去交钱，基本都交150元，还有手续费10元；总计160元，交完费拿着交费回执单，在跑回刚才的交费窗口，他会给你2张收据单。告诉你三天后带着这2张单子和那个带编号的回执，去领证。

第四部分：收尾工作

三天后，拿着身份证和回执单去领证。排队的时候，有一队是专门的领证的，别站错了免得浪费时间。不过领证很快，我领到了一个绿色的，叫《房屋预告登记证》。

等啊等，公积金中心会给你发短信，让你拿着身份证到公积金中心的交通银行去领取借款合同。他会给你五份借款合同其中的两份，还有一个公积金还款须知，还有三张发票。须知上告诉你把其中一份合同和红色的那联收据送还给开发商，剩下的你就要保存了。须知上还告诉你啥时候还款，一般是办好之后的下个月还款，基本都是6号扣款。把合同和收据给开发商之后，开发商会给你一张发票，你贷多少款，额度就是多少。

这样你就有两张发票了，一张是首付的发票，一张是公积金贷款的发票。手头上还有房屋销售合同一份、借款合同一份还有其他若干发票。一定要妥善保存，别扔掉了，交房后办理房产证的时候还要用到。房产证实大红的本本。至此，公积金贷款结束，开始还款了，痛并快乐着的房奴生活开始了~~~接下来的装修啊等工作才刚刚开始，O(∩_∩)O~

第四篇：公积金贷款流程

公积金贷款流程

办理程序：

1、购房人与售房人达成交易意向后，双方至房屋坐落区县房地产交易中心服务窗口签订《成都市房产买卖协议》。

2、交易双方到房地产评估机构对房屋进行评估。

3、借款人携带贷款基本资料(如使用配偶额度，还应提供配偶基本资料和相关证明)、首付款证明、《成都市房产买卖协议》及交易房屋评估报告等贷款材料，向贷款银行申请贷款。

4、借款人与贷款银行签订借款合同及相关的合同或协议。

5、办理担保手续，以房产作为贷款抵押的，借款人办理抵押及保险手续。

6、到贷款银行办理划款手续。

借款人申请公积金贷款需提交的资料包括：

①申请人身份证明文件、户口薄或有效居住证件、婚姻证明文件； ②公积金卡及住房公积金缴存证明；

③个人收入证明、收入存折流水账；

④首期款存折或收据；

⑤符合银行规定条件的购房合同、协议和定金发票；

⑥贷款银行的供款活期存折。

哪里办公积金贷款

首先要向自己所在的单位咨询自己的公积金是缴存在什么部门，然后根据自己所缴存的部门，再结合自己所购房屋的坐落，选择自己办贷款的相关部门。

对于公积金缴存在各管理部或北京铁路分中心的借款申请人应根据其所购房屋的坐落位置来选择申请公积金贷款的部门。

对于公积金缴存在中央国家机关分中心的借款申请人，可到中央国家机关分中心委托的银行经办网点提出贷款申请。

对于公积金缴存在中共中央直属机关分中心的借款申请人，可到中直分中心提出贷款申请。

贷款额度有何限制

首先，要符合贷款中心规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;

其次，借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

第三，借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。另外，还需注意，借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

对于贷款额度，住房公积金贷款额度与借款人公积金缴存额、申请借款年限、首付款金额、所购房屋建筑面积都有关系，最好咨询相关的公积金管理机构，找专业的人士帮您计算。而就目前而言，单笔贷款最高额度为60万元;个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的可上浮15%，即69万元，AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30%，即78万元。贷款涉及哪些费用

申请住房公积金贷款主要涉及两笔费用：

评估费。借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其他需要评估的房屋的，必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》，需要向评估机构交纳评估费。(收费标准：按抵押物评估价值的3%。收取评估费，最低收费300元，最高收费1500元。)

担保服务费。借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理中心认可的担保方式。目前主要为北京市住房贷款担保中心提供连带责任保证担保和其他担保方式(抵押担保、质押担保等)。由担保中心提供担保的，应向担保中心交纳担保服务费。担保费的收费标准是贷款额度的5%。

首次去办理贷款事宜，只需缴纳300元的评估费订金，但由于目前该项费用的收取处还不能刷卡缴费，待需要缴纳费用时需事先准备好足够现金，以节省办事的时间。提前还贷如何办

贷款发放以后，除了去开发商处办理房屋的后续手续以外，也要做好还款的相关事宜，可以从如下几方面安排：

首先，应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。其次，按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。对于提前还贷的申请，分以下几种情况：

若是采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，此时，必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。

采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为建设银行的，可直接到贷款发放银行办理提前还款手续。

采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。

公积金贷款的月利率分别是1-5年：3.45‰、5-20年：3.825‰；商业性贷款的月利率分别是1年：5.1‰、2-3年：5.25‰、4-5年：5.4‰、5-20年：5.7‰。

第五篇：公积金贷款流程

个人贷款申办指南

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一、贷款对象

凡在本市缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的在职职工，在本市范围（含县、市、区）购买、建造自住住房时，均可向住房公积金管理部门申请住房公积金贷款（以下简称贷款）。

二、贷款条件

1、正常汇缴住房公积金一年以上。欠缴三个月以上（含三个月）的，在未恢复正常汇缴前不能申请贷款。

2、月汇缴额未达到当年最低汇缴标准的，在达到当年最低汇缴标准后，正常汇缴满六个月后方能申请贷款。

3、有稳定的收入和按期偿还贷款的能力，信用记录良好。如果申请人及配偶信用记录有连续6个月或累计10个月不良记录，不能申请贷款。

4、两年内在本市范围合法购买、建造自住住房。

购买期房的，首套房必须付清30%购房款，二套房必须付清60%购房款；购买现房的，必须先将房屋过户。同时要提供相应的、合法有效的证明文件。

建造自住房的，必须等房屋建成后，以本次所建住房作抵押。同时要提供相应的、合法有效的证明文件。

除经济适用房外，土地性质为划拨土地的不能申请贷款。住房用地为集体土地使用权的，不能申请贷款。

5、以本次购买、建造的住房作为抵押。

6、符合岳阳市住房公积金管理中心规定的其他条件。

三、贷款额度、期限及利率

1、首套房贷款额度不超过购房款的70%；二套房贷款额度不超过购房款的40%；同时贷款额度都不得超过住房公积金管理委员会规定的最高限额。多套房不得申请贷款。

2、贷款期限最长25年且不超过国家法定退休年龄。借款人身份为上级单位临时派驻人员、单位临时聘用人员或劳务派遣人员的，贷款期限不得超过10年。

3、贷款利率按中国人民银行规定的现行利率执行，二套房贷款利率在同期同档次首套房利率的基础上上浮10%；逾期罚息利率、复利利率在执行利率水平上加收50%。

四、贷款所需资料

1、申请人填写《岳阳市住房公积金抵押贷款申请审批表》（点击下载）两份。

2、申请人及其配偶的身份证和户口簿，携带原件、复印件五份。

3、由民政部门出具的申请人婚姻状况证明文件。结婚证原件、未婚证明原件两份、离婚/丧偶未再婚证明原件两份，复印件四份。

4、购买期房的提供购房合同（协议）、已付清规定比例首付款的发票（收据）、《预告登记证》，携带原件、复印件一份。

购买二手房的提供购房合同（协议）、不动产交易发票、过户税费的发票（收据）、过户后的《房屋所有权证》、《国土证》，携带原件、复印件一份。

5、申请人及其配偶的经济收入证明（点击下载），携带原件一份。

6、申请人及其配偶的住房公积金联名卡，携带原件、复印件一份。

7、申请人的银行代发工资存折或卡。存折携带原件、并复印最近12个月的代发工资记录（一份）；工资卡则由银行打印最近12个月的代发工资记录，并加盖银行业务章（一份）。

8、房产局档案馆出具的夫妻双方及未成年子女的房源证明。

五、贷款手续的办理

1、申请人及其配偶携带身份证原件及贷款所需资料到管理中心填写查询个人信用记录的《授权委托书》，领取《岳阳市住房公积金抵押贷款申请审批表》和《借款人家庭收入情况证明》文本。

2、接到管理中心已通过贷前调查的通知后，申请人及其配偶携带所有贷款所需资料，到管理中心办理审批、抵押、公证手续，到放贷银行盖章。

3、接到产权部门已办结抵押手续的通知后，申请人携带相关资料，到管理中心办理贷款发放手续，到放贷银行签署借据、进账。

六、办理时限

管理中心自受理申请之日起10个工作日内作出准予贷款或不准贷款的决定，并通知贷款申请人；准予贷款的，自准予贷款之日起10个工作日内办结贷款手续。

七、其它注意事项

1、贷款采取按月“等额本息”还款法，每一笔还款记录都将进入人民银行征信系统数据库，成为个人信用报告的一部分，请按月足额偿还贷款。

2、在贷款期间，借款人及配偶的住房公积金只能用于偿还公积金贷款。

3、申请人使用虚假材料申请贷款、未按合同约定用途使用借款、借款人连续三个月或累计六个月未按时、足额偿还贷款的，管理中心有权宣布贷款提前到期，并向法院起诉，申请强制执行。

4、如需提前还贷，需向管理中心提出申请，经同意后到放贷银行柜台办理相关手续。

5、提前结清全部贷款时，可以支取借款人及其配偶的住房公积金用于偿还贷款。

6、如有疑问或遇到相关政策调整，请拨打管理中心的咨询电话，以管理中心的实时解释为准。