第一篇：成都市房地产开发项目报建流程(详细)
成都市房地产开发项目报建流程
目录：
第一部分：立项、前期规划报建手续
立项
设计条件、用地许可证
方案图审查
规划许可证
第二部分：前期施工报建手续
项目卡
报建费
机构施工图审查
建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查
预售面积测量
预售面积审核
商品房预售许可证 第三部分、竣工验收阶段
一、城建档案馆备案
二、成勘院竣工测量
三、竣工并联审查
四、大产权办理
第一部分：立项、前期规划报建手续（4个步骤）
一、立项
收件部门：市政务 中心发展改革窗口
审批行政部门；成都市发展和改革委员会、成都市防震减灾局 联系电话：86921922 收费标准：不收费 申请材料 企业投资项目核准 公司需准备资料：
1、项目申请报告；
2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证；
3、规划局出具的项目规划意见（用地许可证=设计条件、国土出让合同）；
4、国土局出具的项目用地意见； 5、20-35%银行开具资金证明（资金证明一般一个月期限），6、窗口领取表格 其他部门需准备资料；无
二、设计条件、用地许可证 审批行政部门；成都市规划管理局 联系电话：86917530、86628054 审批时间：1个工作日 收费标准：不收费 申请材料： 公司需准备资料：
1、《设计条件、用地许可》申请表； 2、1：500红线图；
3、土地权属文件；
4、测绘单位出具的用地界址测绘成果1套； 技术部需准备资料：
1、叠加用地界址信息和规划控制信息的红线图1：500（或1：1000）5份。注意事项：
1、建设单位应在1年内，向规划部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效；
2、建设单位取得《建设用地规划许可证》1年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。如因故超期又未申请延期的，《建设用地规划许可证》自行失效。需延期的建设项目，应持取得的审批文件在有效期内延期。
三、方案图审查
审批单位：成都市规划管理局 联系电话：86957130 审批时间：15个工作日 收费标准：不收费 申请材料： 公司需准备资料：
1、建设工程设计方案送审单。技术部需提供资料：
1、建设工程方案总平图5份；
2、建设工程设计方案2套；
3、日照分析综合计算图；
4、A3幅面效果图2份 注意事项：
1、方案设计时必须一次设计到位，设计中对不确定的因素应事先与规划局进行咨询，避免在报批审查中出现较多问题多次进行修改；
2、方案一经通过不能进行修改；
四、规划许可证
审批行政部门：成都市规划管理局 联系电话：86917530 审批时限：1个工作日 收费标准：不收费 申请材料： 公司需准备资料：
1、《建设工程规划许可证》申请表；
2、土地权属文件；
3、测绘单位出具的坐标放线资料1套。技术部需提供资料：无 注意事项：
1、建设单位取得《建设工程规划许可证》后，应在6个月内申请开工，逾期未开工又未延期的《建设工程规划许可证》即自行失效。第二部分：前期施工报建手续（7个步骤）
一、项目卡
审批部门：成都市建委 联系电话：86262899 审批时限：1个工作日 收费标准：不收费 申请材料： 公司需准备资料：
1、《项目基本信息表》；
2、组织机构代码；
3、立项批复；
其它部门需提供资料：无 注意事项：无
二、报建费
审批部门：成都市建委 联系电话：86278714 审批时限：2个工作日
收费标准：收费，按建筑面积每平米164.5元收取； 申请材料： 公司需准备资料：
1、立项批复；
2、建委审核通知书； 技术部需提供资料：
1、总平图、各层平面图；
注意事项：应随时了解报建费有无减免。
三、机构施工图审查
审批部门：具备审图资质的审查机构 审批时限：7个工作日
收费标准：收费，1万平米以下按照每平米2元，1-10万平米按每平米1.2元； 申请材料： 公司需准备资料：
1、地勘报告；技术部需提供资料：全套施工图5套；概算书； 注意事项：建议找较熟悉的审查机构，以免在审查过程出现技术上的问题便于沟通，审图时间上也可以控制；
四、建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查 审批时限：15个工作日 联系电话：86697927 收费标准：不收费
收件部门；成都市建设委员会
审批部门；市建设委员会、市规划局、市消防支队、市卫生局、市人防办、市水务局、市安监局、市气象局、市广电局、市国安局、市城管局； 申请材料 公司需准备资料：
1、工程项目基本信息表（同时收电子文档）；
2、经市规划局批准的方案总平图（2份）、规划设计条件通知书及公
建配套设施相关行业标准；
3、经施工图审查机构审查合格的建筑专业总平图、平、立、剖（1份）；
4、市环保局环境影响报告书批复；
5、中标通知书；
6、非国家投资项目招标报告；
7、立项批复、招标核准表；
8、《质量监督备案表》一式四份并签章、《成都市建筑工程设计文件审查合格书》；
9、《安全监督备案表》《施工现场地下管线资料交接材料证明表》一式四份并签章、《施工现场开工安全生产条件自查表》一式四份并签章；
10、安全文明施工措施费支付凭证（查银行进帐单原件收复印件，合同中有约定除外）；
11、《建筑工程施工许可申请表》；
12、国土证（查原件收复印件）；
13、建筑工程规划许可证及盖骑缝章总平图（查原件收复印件）；
14、建设单位签章施工组织设计会签表；
15、建设单位民工工资担保手续；
16、建设单位预付工程款进帐单；
17、建设项目报建费交费核缴单； 工程部提供资料：
1、市建委：工程项目设计概要表；户型统计表（非住宅不报送）；外立面设计说明及效果图1份；外立面效果图及地勘报告电子文件（1份，刻录光盘）；设计概（预）算书；工程项目基本情况表；
2、市规划：建施总平图3分，建施平、立、剖图1份；
3、市消防：各专业施工图（各1份，包括建施总平图、水施总平图；市卫生局：建施总平图1份，建施图1份（纯住宅项目不报），水施总平图1份，水施生活饮用水二次贮水设施及水泵房平面图1份，通风专业施工图1份；
4、市人防办：建施总平图1份，地下室各专业施工图1份；
5、市水务局：水施总平面图1份；
6、市安监局：建施总平图1份，建设项目安全设施设计专篇1份；
7、市气象局：设计说明1份，电施防雷设计图1份；
8、市广电局：设计说明1份，电施有线电视设计图1份（非住宅不报送）；
9、市国安局：建筑方案图1份，建施总平图1份，建施平面图1份，强弱电系统图1份（未销售外国客户不报送）；
10、市城管局：项目使用权证明1份，建施总平图1份，户外广告设施设计图及效果图1份，户外广告设施制作说明及安全维护措施。工程名称
子项名称
录入本光盘的工程勘察设计文件与送审的工程勘察设计文件内容完全一致，并对内容的真实性承担责任。
勘察设计单位名称：
（加盖公章）
施工单位提供资料：
1、《四川省外企业入川从事勘察设计活动备案证》；
2、资质证书、安全生产许可证（查原件收复印件）；
3、外地施工企业入蓉备案登记；
4、《安全监督备案表》《施工现场地下管线资料交接材料证明表》一式四份并签章；
5、项目负责人经建设行政主管部门安全生产能力考核合格的证明材料；
6、专职安全管理人员的〈安全生产考核合格证书〉及安全元一寸彩照一张；
7、综合社会保险缴纳费确认函；
8、施工单位民工工资担保手续；
9、施工单位组织设计会签表； 监理单位需提供资料：
1、注册建造师和总监理工程师岗位证书（押原件，交1张1寸照片）及总监理工程师任命书；
2、监理单位确定的工程质量检测见证取样送检人员名单及授权书；
3、监理单位施工组织设计会签表 项目部需提供资料：
1、承包合同和分包合同原件5份；
2、监理合同副本原件1本；
3、安全文明施工措施费支付协议； 财务部需提供资料：
1、银行出具的到位资金证明（收原件，工期不足1年资金不得少于50%；工期超过1年，资金不得少于30%）注意事项：
1、报施工图审查、施工许可证资料时不确定的地方应先与各相关政府部门进行咨询、沟通后再申报，以免资料错误导致退件，影响下一步程序办理。；
2、施工图经各部门审批后，施工中应严格按照图纸进行修建，如因特殊原因需局部调整，需与相关部门进行沟通；
五、预售面积测量
审批部门：具有资质的测量单位 审批时限：7个工作日
收费标准：收费，商业收费标准：每平米2.72元，住宅收费标准每平米1.36元； 申请材料：
公司需准备资料：规划许可证；施工许可证；经机构审核通过建施图1套；
其它部门需准备资料；无 注意事项：
1、建议找较熟悉的测绘单位，测绘过程中出现问题便于沟通，出测绘报告时间上也可以控制；
2、测绘单位完成面积报告后，建设单位应对面积报告事先进行审核，审核无误后在报房管局审核。
六、预售面积审核 审批部门：成都市房管局 联系电话：86280027 审批时限：10个工作日 收费标准：不收费 申请材料 公司需准备资料：
1、预售面积报告及技术报告原件2份；
2、验收合格书及光盘；
3、与测绘公司签定的测绘合同原件；
4、面积审核申请；
5、规划许可证、总平图；
6、机构审核建施图1套；
7、施工许可证；
8、营业执照、资质证书 其它部门需准备资料：无
七、商品房预售许可证 审批部门：成都市房管局 联系电话：86279795 审批时限：3个工作日 收费标准：不收费 申请材料 公司需准备资料：
1、规划许可、总平；
2、施工许可；
3、预售许可证申请表；
审核后面积报告；
5、国土证；
6、营业执照资质；
7、门牌号证明；
8、介绍信； 销售部需准备资料：
1、销售计划；
2、销售价格；
备注：工程现场达到办理预售许可证进度后，先通知房管局勘察现场，资料齐备后再申报房管局，可节省办证时间； 第三部分、竣工验收阶段（4个步骤）城建档案馆备案
审批部门：成都市规划管理局 联系电话：83194173 审批时限：3个工作日 收费标准：收费，每卷115元 申请材料： 公司需准备资料： 综合性文件资料：
1、计委关于项目建议书批复及项目建议书（立项报告），可行研究报告及批复，关于立项有关会议纪要、领导讲话；
2、选址意见书、建设用地规划许可证及用地红线图、界址点成果表；
1、建设项目开工前的地形、地貌，原由建筑物的旧貌的摄像材料，典型的、比较重要的建筑物相片资料；
2、基础至±0阶段，基槽底部、地下室隐蔽前、±0时要布设摄测量三
3、征地拆迁意见，协议、方案等，政府建设用地批准书，划拨建设用地文件、国土使用证及国有土地出合同等；
4、工程地质勘察、水文地址勘察报告；
5、环保、消防、卫生、人防、市政、有限光纤电视系统、园林、白蚁等审批文件；
6、工程监理、设计、施工、勘察合同及中标通知书；
7、建设工程规划许可证及总平图、座标放线交接单、规划设计条件通知书；
8、施工许可证、交纳绿化建设费等缴费证明、工程质量监督书
9、工程验收报告、结算书、监理规划、监理细则、工程竣工总结、质量评价意见报告； 工程部需提供资料； 土建工程施工文件材料：
1、开、竣工报告、图纸会审记录、设计变更、设计会审记录；
2、工尺感洽商记录、建筑定位放线测量记录；
3、地基验槽、地基处理记录、基槽开挖线测量资料、地基钎探记录和钎探平面布点图、桩基施工记录、试桩记录；
4、钢材、水泥、砖、砂、石、防水合格证、试验报告汇总表及合格证、试验报告，构件（门窗、外墙、油漆）合格证、检验报告，预制构件出厂合格证、试验记录；
5、土壤试验报告，单位工程混泥土抗压强度汇总表及试验报告、混泥土抗渗试验报告；
6、砌筑砂浆强度评定、砂浆抗压强度汇总表及试验报告，建筑工程隐蔽检查记录；
7、商品混泥土出厂合格证、复试报告，钢筋试验报告。
8、结构吊装试验记录、结构验收记录、沉将观测记录，基础、主题、基桩工程验收记录；
9、质量保证资料核查表、单位工程综合质量评定表、单位工程观感质量评定表；
10、基础、主体、楼 地面、屋面、门窗、装饰分部工程质量评定表； 给排水、电、采暖、通风、空调、消防、电梯工程文字材料：
1、开、竣工报告、施工技术总结；
2、图纸会审、设计变更、技术核定单、工程洽商记录；
3、材料、设备、产品合格证质量证明书、试验单，设备装箱单、商检证明和说明书、开箱报告、设备安装记录、设备试运行记录、设备明细表；
4、隐蔽工程检查记录，各专业工程试验记录，质量事故处理记录、质保核查资料、单位工程综合质量评定表、分部工程质量评定表； 竣工图：
1、综合图（建筑、水景、照明、道路、绿化等平面布置图）；
2、各专业（建筑、结构、给排水、电气、通讯、通风）竣工图；
3、消防、幕墙竣工文字材料及竣工图； 假设工程项目声像档案拍摄内容：
维标，进行摄影形成立体像对；
4、主题封顶段：大象的混泥土梁、板、承重柱贴有标尺的摄影相片，有代表性结构标高9层）混泥土施工状况相片，主题封顶相片；
4、竣工阶段：建筑物正面、侧面全景，质量事故发生部位的位移、沉降、变形及处理的相片、摄像；
二、成勘院竣工测量 审批时限：7个工作日 联系电话；83227508 审批部门：成都市勘察设计院
收费标准：收费（需申报图纸后根据点位、放线长度、面积进行收费）公司需准备资料：总平图复印件 其它部门需提供资料：无
三、竣工并联审查
审批部门：成都市建设委员会 审批时限：7个工作日 联系电话：86921925 注意事项：
1、绿化不达标的每平米按3元收费；
2、不修建人防地下室的按每平米28元收费；
3、在验收申报资料时，可提前预约各部门勘察现场及审查资料，以免交件后现场或资料不符合，发生退件。申请材料
市建委工程竣工验收 公司需准备资料：无 工程部需准备材料：
1、成都市建筑工程竣工验收申请表；
2、竣工验收报告 规划核实验收： 公司需准备资料：
1、规划许可证及总平；
2、房屋竣工验收测绘图及规划竣工测绘报告；
3、房产测绘报告；
4、城建挡案审核意见； 工程部需准备材料：无 人防工程竣工备案： 公司需准备资料：无 工程部需准备材料：
1、市人防审核通过人防施工图全套1份；
2、人防施工图技术交底纪要、设计变更通知、隐蔽工程记录质量保证和自检材料、分部分项工程质量评定表等质量备案资料各1份；
3、建设、设计、监理、施工防护设备常等单位出具的该项目人防工程质量评估报告各1分 环保验收： 先到环保局进行申报环保验收检测，检测完毕领取检测报告后在准备资料进行环保验收。公司需准备资料：
1、竣工环保验收监测报告（涉及柴油发电机、中央空调等强噪音设备项目和产生餐饮油烟、餐饮废水项目提供）；
2、其他项目提供无上述污染源说明）其他部门需准备资料：无 防雷验收：
先到防雷局进行申报防雷验收检测，检测完毕领取检测报告后在准备资料进行防雷验收。
公司需准备资料：防雷装置检测报告 其他部门需准备资料：无 有线电视系统竣工验收： 公司需准备资料：
1、工程竣工文件（含竣工报告、工程竣工图纸、隐蔽工程记录、系统指标测试记录；
2、有线电视系统工程质量检测报告； 其他部门需准备资料：无 消防验收： 公司需准备资料；无 工程部需准备资料：
1、消防施工单位资质复印件；
2、自动消防设施维修保养合同；
3、经建设单位签字认可的施工安装单位隐蔽工程、国定消防灭火系统、自动报警系统、防排烟系统安装、调试、开通的记录级水系统的耐压实验报告（均由责任人签字）；
4、建筑内部装修材料见证取样，抽样检验报告及燃烧能证明材料、助燃性能证明（装饰工程应提供此文件）；
5、监测单位对国定消防灭火系统、自动报警系统、防排烟系统检测报告（只设室内消火栓系统的建筑不作要求）；
6、施工、监理、建设三方责任人签名认可并盖有公章钢结构防火处理详细施工记录报告；
7、商住楼、综合楼、办公楼等公众聚集场所及易燃易爆场所应提供竣工图2份（以电子文档形式报送）建筑工程涉水竣工验收： 公司需准备资料：无 工程部需准备材料：
1、涉水竣工图、设计变更（取、排水）；
2、取水工程验收报告； 卫生防疫竣工验收： 公司需准备资料：
1、生活用水二次供水涉水产品的 卫生行政部门许可批文；
2、餐饮、食品生产工业、公共场所应提供建筑、通风空调、二次供水竣工图（光盘）； 工程部需准备材料：无 园林竣工验收：
公司需准备资料：
1、规划批准总平；
2、绿化总平
工程部需准备材料：无 国家安全事项验收： 公司需准备资料：
1、建筑及强弱电竣工图各1份；
2、国家安全防范系统完成情况说明； 其它部门需准备资料：无
三、建委综合备案 审批部门：成都市建委 联系电话：86921925 审批时限：1个工作日 收费标准：不收费 申请材料： 公司需准备资料：
1、建筑工程并联竣工验收意见书；
2、城建档案进馆审核意见书（原件）工程部需提供资料：
1、工程竣工验收备案表原件2份；
2、施工单位签署的工程质量保修书，商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件；
3、电梯扶梯工程验收安全检验合格证；
4、工程结算书（原件，封面有甲乙双方公章和造价师资质章）。注意事项：
1、项目验收完毕后，施工单位应督促质检站监督报告尽快转建委；
2、竣工并联验收完毕后，7个工作日内需完成综合备案；
四、大产权办理 审批部门：成都市房管局 联系电话；86279795 审批时限：7个工作日 收费标准：不收费 申请材料： 公司需准备资料：
1、成都市房屋登记申请表；
2、营业执照或组织机构代码证（副本）；
3、单位介绍信或法人授权委托书及经办人身份证；
4、国有土地证；
5、建设工程规划许可证及盖有骑缝章规划总平图；
6、建设工程规划验收合格证；
7、建设工程施工许可证；
8、工程竣工验收备案表；
9、经测绘审核归档的面积测量报告；
10、维修基金缴存证明 其他部门需准备资料：无
注意事项：住宅及商业按照套进行填写房屋登记申请表；
第二篇：成都市房地产开发项目报建流程
成都市房地产开发项目报规，报建流程
目录
第一部分：立项、前期规划报建手续
1、立项
2、设计条件、用地许可证
3、方案图审查 规划许可证
第二部分：前期施工报建手续
1、项目卡
2、报建费
3、机构施工图审核
4、建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查
5、预售面积预测
6、预售面积审查
7、商品房预售许可证
第三部分：竣工验收阶段
1、城建档案馆备案
2、成勘院竣工测量
3、竣工并联审查
4、大产权办理
第一部分：立项、前期规划报建手续（4个步骤）
一、立项
收件部门：市政务 中心发展改革窗口
审批行政部门；成都市发展和改革委员会、成都市防震减灾局 收费标准：不收费
申请材料 企业投资项目核准 公司需准备资料：
1、项目申请报告；
2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证；
3、规划局出具的项目规划意见（用地许可证=设计条件、国土出让合同）；
4、国土局出具的项目用地意见； 5、20-35%银行开具资金证明（资金证明一般一个月期限），6、窗口领取表格 其他部门需准备资料；无
二、设计条件、用地许可证
审批行政部门；成都市规划管理局 审批时间：1个工作日 收费标准：不收费
⑴申请材料： A、公司需准备资料：
1、《设计条件、用地许可》申请表； 2、1：500红线图；
3、土地权属文件；
4、测绘单位出具的用地界址测绘成果1套；
B、技术部需准备资料：
1、叠加用地界址信息和规划控制信息的红线图1：500（或1：1000）5份。注意事项：
1、建设单位应在1年内，向规划部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效；
2、建设单位取得《建设用地规划许可证》1年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。如因故超期又未申请延期的，《建设用地规划许可证》自行失效。需延期的建设项目，应持取得的审批文件在有效期内延期。
三、方案图审查 审批单位：成都市规划管理局 审批时间：15个工作日 收费标准：不收费
⑴申请材料： A、公司需准备资料：
1、建设工程设计方案送审单。
B、技术部需提供资料：
1、建设工程方案总平图5份；
2、建设工程设计方案2套；
3、日照分析综合计算图；
4、A3幅面效果图2份 注意事项：
1、方案设计时必须一次设计到位，设计中对不确定的因素应事先与规划局进行咨询，避免在报批审查中出现较多问题多次进行修改；
2、方案一经通过不能进行修改；
四、规划许可证
审批行政部门：成都市规划管理局 审批时限：1个工作日 收费标准：不收费
⑴申请材料：
A、公司需准备资料：
1、《建设工程规划许可证》申请表；
2、土地权属文件；
3、测绘单位出具的坐标放线资料1套。
B、技术部需提供资料：无
注意事项：
1、建设单位取得《建设工程规划许可证》后，应在6个月内申请开工，逾期未开工又未延期的《建设工程规划许可证》即自行失效。
第二部分：前期施工报建手续（7个步骤）
一、项目卡
审批部门：成都市建委 审批时限：1个工作日 收费标准：不收费
⑴申请材料：
A、公司需准备资料：
1、《项目基本信息表》；
2、组织机构代码；
3、立项批复；
B、技术部需提供资料：无
二、报建费
审批部门：成都市建委 审批时限：2个工作日
收费标准：收费按建筑面积每平米224.50元收取
⑴申请材料：
A、公司需准备资料：
1、立项批复；
2、建委审核通知书
B、技术部需提供资料：
1、总平图、各层平面图 注意事项：
应随时了解报建费有无减免。
三、机构施工图审查
审批部门：具备审图资质的审查机构 审批时限：7个工作日
收费标准：收费，1万平米以下按照每平米2元，1-10万平米按每平米1.2元。
⑴申请材料：
A、公司需准备资料：
1、地勘报告；技术部需提供资料：全套施工图5套；概算书
注意事项：建议找较熟悉的审查机构，以免在审查过程出现技术上的问题便于沟通，审图时间上也可以控制；
四、建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查
审批时限：15个工作日 收费标准：不收费
收件部门；成都市建设委员会
审批部门；市建设委员会、市规划局、市消防支队、市卫生局、市人防办、市水务局、市安监局、市气象局、市广电局、市国安局、市城管局；
⑴申请材料：
A、公司需准备资料：
1、工程项目基本信息表（同时收电子文档）；
2、经市规划局批准的方案总平图（2份）、规划设计条件通知书及公建配套设施相关行业标准；
3、经施工图审查机构审查合格的建筑专业总平图、平、立、剖（1份）；
4、市环保局环境影响报告书批复；
5、中标通知书；
6、非国家投资项目招标报告；
7、立项批复、招标核准表；
8、《质量监督备案表》一式四份并签章、《成都市建筑工程设计文件审查合格书》；
9、《安全监督备案表》《施工现场地下管线资料交接材料证明表》一式四份并签章、《施工现场开工安全生产条件自查表》一式四份并签章；
10、安全文明施工措施费支付凭证（查银行进帐单原件收复印件，合同中有约定除外）；
11、《建筑工程施工许可申请表》；
12、国土证（查原件收复印件）；
13、建筑工程规划许可证及盖骑缝章总平图（查原件收复印件）；
14、建设单位签章施工组织设计会签表；
15、建设单位民工工资担保手续；
16、建设单位预付工程款进帐单；
17、建设项目报建费交费核缴单；
B、工程部提供资料：
1、市建委：工程项目设计概要表；户型统计表（非住宅不报送）；外立面设计说明及效果图1份；外立面效果图及地勘报告电子文件（1份，刻录光盘）；设计概（预）算书；工程项目基本情况表；
2、市规划：建施总平图3分，建施平、立、剖图1份；
3、市消防：各专业施工图（各1份，包括建施总平图、水施总平图；市卫生局：建施总平图1份，建施图1份（纯住宅项目不报），水施总平图1份，水施生活饮用水二次贮水设施及水泵房平面图1份，通风专业施工图1份；
4、市人防办：建施总平图1份，地下室各专业施工图1份；
5、市水务局：水施总平面图1份；
6、市安监局：建施总平图1份，建设项目安全设施设计专篇1份；
7、市气象局：设计说明1份，电施防雷设计图1份；
8、市广电局：设计说明1份，电施有线电视设计图1份（非住宅不报送）；
9、市国安局：建筑方案图1份，建施总平图1份，建施平面图1份，强弱电系统图1份（未销售外国客户不报送）；
10、市城管局：项目使用权证明1份，建施总平图1份，户外广告设施设计图及效果图1份，户外广告设施制作说明及安全维护措施。工程名称 子项名称
录入本光盘的工程勘察设计文件与送审的工程勘察设计文件内容完全一致，并对内容的真实性承担责任。
勘察设计单位名称：
（加盖公章）
C、施工单位提供资料：
1、《四川省外企业入川从事勘察设计活动备案证》；
2、资质证书、安全生产许可证（查原件收复印件）；
3、外地施工企业入蓉备案登记；
4、《安全监督备案表》《施工现场地下管线资料交接材料证明表》一式四份并签章；
5、项目负责人经建设行政主管部门安全生产能力考核合格的证明材料；
6、专职安全管理人员的〈安全生产考核合格证书〉及安全元一寸彩照一张；
7、综合社会保险缴纳费确认函；
8、施工单位民工工资担保手续；
9、施工单位组织设计会签表；
D、监理单位需提供资料：
1、注册建造师和总监理工程师岗位证书（押原件，交1张1寸照片）及总监理工程师任命书；
2、监理单位确定的工程质量检测见证取样送检人员名单及授权书；
3、监理单位施工组织设计会签表
E、项目部需提供资料：
1、承包合同和分包合同原件5份；
2、监理合同副本原件1本；
3、安全文明施工措施费支付协议；
F、财务部需提供资料：
1、银行出具的到位资金证明（收原件，工期不足1年资金不得少于50%；工期超过1年，资金不得少于30%）。注意事项：
1、报施工图审查、施工许可证资料时不确定的地方应先与各相关政府部门进行咨询、沟通后再申报，以免资料错误导致退件，影响下一步程序办理。；
2、施工图经各部门审批后，施工中应严格按照图纸进行修建，如因特殊原因需局部调整，需与相关部门进行沟通；
五、预售面积测量
审批部门：具有资质的测量单位 审批时限：7个工作日
收费标准：收费，商业收费标准：每平米2.72元，住宅收费标准每平米1.36元；
⑴申请材料：
A、公司需准备资料：
1、规划许可证；
2、施工许可证；
3、经机构审核通过建施图1套；
B、其它部门需准备资料；无
注意事项：
1、建议找较熟悉的测绘单位，测绘过程中出现问题便于沟通，出测绘报告时间上也可以控制；
2、测绘单位完成面积报告后，建设单位应对面积报告事先进行审核，审核无误后在报房管局审核。
六、预售面积审核
审批部门：成都市房管局 审批时限：10个工作日 收费标准：不收费
⑴申请材料：
A、公司需准备资料：
1、预售面积报告及技术报告原件2份；
2、验收合格书及光盘；
3、与测绘公司签定的测绘合同原件；
4、面积审核申请；
5、规划许可证、总平图；
6、机构审核建施图1套；
7、施工许可证；
8、营业执照、资质证书
B、其它部门需准备资料；无
七、商品房预售许可证
审批部门：成都市房管局 审批时限：3个工作日 收费标准：不收费
⑴申请材料：
A、公司需准备资料：
1、规划许可、总平；
2、施工许可；
3、预售许可证申请表；
4、审核后面积报告；
5、国土证；
6、营业执照资质；
7、门牌号证明；
8、介绍信；
B、销售部需准备资料：
1、销售计划；
2、销售价格；
备注：工程现场达到办理预售许可证进度后，先通知房管局勘察现场，资料齐备后再申报房管局，可节省办证时间。
第三部分、竣工验收阶段（4个步骤）
一、城建档案馆备案
审批部门：成都市规划管理局 审批时限：3个工作日 收费标准：收费，每卷115元。
⑴申请材料： A、公司需准备资料： ①、综合性文件资料
1、计委关于项目建议书批复及项目建议书（立项报告），可行研究报告及批复，关于立项有关会议纪要、领导讲话；
2、选址意见书、建设用地规划许可证及用地红线图、界址点成果表；
3、征地拆迁意见，协议、方案等，政府建设用地批准书，划拨建设用地文件、国土使用证及国有土地出合同等；
4、工程地质勘察、水文地址勘察报告；
5、环保、消防、卫生、人防、市政、有限光纤电视系统、园林、白蚁等审批文件；
6、工程监理、设计、施工、勘察合同及中标通知书；
7、建设工程规划许可证及总平图、座标放线交接单、规划设计条件通知书；
8、施工许可证、交纳绿化建设费等缴费证明、工程质量监督书
9、工程验收报告、结算书、监理规划、监理细则、工程竣工总结、质量评价意见报告；
B、工程部需提供资料： ①土建工程施工文件材料
1、开、竣工报告、图纸会审记录、设计变更、设计会审记录；
2、工尺感洽商记录、建筑定位放线测量记录；
3、地基验槽、地基处理记录、基槽开挖线测量资料、地基钎探记录和钎探平面布点图、桩基施工记录、试桩记录；
4、钢材、水泥、砖、砂、石、防水合格证、试验报告汇总表及合格证、试验报告，构件（门窗、外墙、油漆）合格证、检验报告，预制构件出厂合格证、试验记录；
5、土壤试验报告，单位工程混泥土抗压强度汇总表及试验报告、混泥土抗渗试验报告；
6、砌筑砂浆强度评定、砂浆抗压强度汇总表及试验报告，建筑工程隐蔽检查记录；
7、商品混泥土出厂合格证、复试报告，钢筋试验报告。
8、结构吊装试验记录、结构验收记录、沉将观测记录，基础、主题、基桩工程验收记录；
9、质量保证资料核查表、单位工程综合质量评定表、单位工程观感质量评定表；
10、基础、主体、楼 地面、屋面、门窗、装饰分部工程质量评定表； 给排水、电、采暖、通风、空调、消防、电梯工程文字材料（1、开、竣工报告、施工技术总结；
2、图纸会审、设计变更、技术核定单、工程洽商记录；
3、材料、设备、产品合格证质量证明书、试验单，设备装箱单、商检证明和说明书、开箱报告、设备安装记录、设备试运行记录、设备明细表；
4、隐蔽工程检查记录，各专业工程试验记录，质量事故处理记录、质保核查资料、单位工程综合质量评定表、分部工程质量评定表）。
11、竣工图
11.1、综合图（建筑、水景、照明、道路、绿化等平面布置图）； 11.2、各专业（建筑、结构、给排水、电气、通讯、通风）竣工图； 11.3、消防、幕墙竣工文字材料及竣工图；
假设工程项目声像档案拍摄内容：
1、建设项目开工前的地形、地貌，原由建筑物的旧貌的摄像材料，典型的、比较重要的建筑物相片资料；
2、基础至±0阶段，基槽底部、地下室隐蔽前、±0时要布设摄测量三维标，进行摄影形成立体像对；
3、主题封顶段：大象的混泥土梁、板、承重柱贴有标尺的摄影相片，有代表性结构标高9层）混泥土施工状况相片，主题封顶相片；
4、竣工阶段：建筑物正面、侧面全景，质量事故发生部位的位移、沉降、变形及处理的相片、摄像；
二、成勘院竣工测量
审批时限：7个工作日 审批部门：成都市勘察设计院
收费标准：收费（需申报图纸后根据点位、放线长度、面积进行收费）。
⑴申请材料：
A、公司需准备资料：总平图复印件 B、其它部门需提供资料：无 竣工并联审查
审批部门：成都市建设委员会 审批时限：7个工作日 注意事项：
1、绿化不达标的每平米按3元收费；
2、不修建人防地下室的按每平米28元收费；
3、在验收申报资料时，可提前预约各部门勘察现场及审查资料，以免交件后现场或资料不符合，发生退件。
申请材料：
一、市建委工程竣工验收
A、公司需准备资料：无 B、工程部需准备材料：
1、成都市建筑工程竣工验收申请表；
2、竣工验收报告
二、规划核实验收：
A、公司需准备资料：
1、规划许可证及总平；
2、房屋竣工验收测绘图及规划竣工测绘报告；
3、房产测绘报告；
4、城建挡案审核意见；
B、工程部需准备材料：无
三、人防工程竣工备案
A、公司需准备资料：无 B、工程部需准备材料：
1、市人防审核通过人防施工图全套1份；
2、人防施工图技术交底纪要、设计变更通知、隐蔽工程记录质量保证和自检材料、分部分项工程质量评定表等质量备案资料各1份；
3、建设、设计、监理、施工防护设备常等单位出具的该项目人防工程质量评估报告各1分。
四、环保验收：
先到环保局进行申报环保验收检测，检测完毕领取检测报告后在准备资料进行环保验收。
A、公司需准备资料：
1、竣工环保验收监测报告（涉及柴油发电机、中央空调等强噪音设备项目和产生餐饮油烟、餐饮废水项目提供）；
2、其他项目提供无上述污染源说明）
B、其他部门需准备资料：无
五、防雷验收：
先到防雷局进行申报防雷验收检测，检测完毕领取检测报告后在准备资料进行防雷验收。
A、公司需准备资料：防雷装置检测报告 B、其他部门需准备资料：无
六、有线电视系统竣工验收：
A、公司需准备资料：
1、工程竣工文件（含竣工报告、工程竣工图纸、隐蔽工程记录、系统指标测试记录；
2、有线电视系统工程质量检测报告；
B、其他部门需准备资料：无
七、消防验收：
A、公司需准备资料；无 B、工程部需准备资料：
1、消防施工单位资质复印件；
2、自动消防设施维修保养合同；
3、经建设单位签字认可的施工安装单位隐蔽工程、国定消防灭火系统、自动报警系统、防排烟系统安装、调试、开通的记录级水系统的耐压实验报告（均由责任人签字）；
4、建筑内部装修材料见证取样，抽样检验报告及燃烧能证明材料、助燃性能证明（装饰工程应提供此文件）；
5、监测单位对国定消防灭火系统、自动报警系统、防排烟系统检测报告（只设室内消火栓系统的建筑不作要求）；
6、施工、监理、建设三方责任人签名认可并盖有公章钢结构防火处理详细施工记录报告；
7、商住楼、综合楼、办公楼等公众聚集场所及易燃易爆场所应提供竣工图2份（以电子文档形式报送）。
八、建筑工程涉水竣工验收： A、公司需准备资料：无 B、工程部需准备材料：
1、涉水竣工图、设计变更（取、排水）；
2、取水工程验收报告
九、卫生防疫竣工验收
A、公司需准备资料：
1、生活用水二次供水涉水产品的 卫生行政部门许可批文；
2、餐饮、食品生产工业、公共场所应提供建筑、通风空调、二次供水竣工图（光盘）；
B、工程部需准备材料：无
十、园林竣工验收：
A、公司需准备资料：
1、规划批准总平；
2、绿化总平
B、工程部需准备材料：无
十一、国家安全事项验收：
A、公司需准备资料：
1、建筑及强弱电竣工图各1份；
2、国家安全防范系统完成情况说明；
B、其它部门需准备资料：无
三、建委综合备案
审批部门：成都市建委 审批时限：1个工作日 收费标准：不收费
⑴申请材料： A、公司需准备资料：
1、建筑工程并联竣工验收意见书；
2、城建档案进馆审核意见书（原件）
B、工程部需提供资料：
1、工程竣工验收备案表原件2份；
2、施工单位签署的工程质量保修书，商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件；
3、电梯扶梯工程验收安全检验合格证；
4、工程结算书（原件，封面有甲乙双方公章和造价师资质章）。注意事项：
1、项目验收完毕后，施工单位应督促质检站监督报告尽快转建委；
2、竣工并联验收完毕后，7个工作日内需完成综合备案；
四、大产权办理
审批部门：成都市房管局 审批时限：7个工作日 收费标准：不收费
⑴申请材料： A、公司需准备资料：
1、成都市房屋登记申请表；
2、营业执照或组织机构代码证（副本）；
3、单位介绍信或法人授权委托书及经办人身份证；
4、国有土地证；
5、建设工程规划许可证及盖有骑缝章规划总平图；
6、建设工程规划验收合格证；
7、建设工程施工许可证；
8、工程竣工验收备案表；
9、经测绘审核归档的面积测量报告；
10、维修基金缴存证明
B、其他部门需准备资料：无
注意事项：住宅及商业按照套进行填写房屋登记申请表。
第三篇：房地产开发项目规划报建流程
房地产开发项目规划报建流程
1、项目前期立项。
规划部门须参与项目前期立项，招商引资工作，就建设项目选址提出初步意见。
2、办理《选址意见书》。
建设单位向规划部门提出申请，经规划审查会研究，按规定程序报批后，颁发《选址意见书》，同时提出规划设计条件。
3、办理《建设用地规划许可证》。
建设单位依据规划设计条件，利用招标、委托等方式，委托有资质的规划设计单位做出修建性详细规划，报规划审批会议研究，按规定程序报批后颁发《建设用地规划许可证》。
4、办理《土地证》。
建设单位依据《建设用地规划许可证》，到土地部门办理用地手续，同时规划部门提出建筑设计要求。
5、审批建筑设计方案。
建设单位依据建筑设计要求委托有资质的建设设计单位做建筑设计方案。大型工程、沿主要干道、国道的工程需提报二个以上建筑工程方案，经规划审批会研究，按规定程序报批后实施。
6、办理《建设工程规划许可证》。
建设单位依据经批准的建筑设计方案做建筑工程施工图。施工图经建设部门审图中心审查后，报规划分局申请办理建设工程规划许可证。办证时，土地手续尚未办理完毕但已同意使用的，应由土地部门出具证明。
7、办理《建设施工许可证》。
建设单位依据建设工程规划许可证，到建设部门办理建设工程施工招投标手续和施工许可证。
8、批后管理。
开工前，建设单位须到规划部门申请放线、验线。开工后，应申请验槽，否则视为违法建设。
9、竣工规划验收。
工程竣工后，建设单位应到规划部门申报竣工规划验收，验收合格的办理建设工程竣工规划验收合格证；不合格的做为违法建设查处。
第四篇：详细的房地产开发报建流程[最终版]
房地产开发报建流程
第一步 房地产开发公司的设立
房地产开发公司设立阶段的法律程序
一、内资房地产综合开发公司的设立
1、公司设立准备
2、申请资质等级审批
3、申请办理企业名称预先核准
4、办理工商注册登记
5、办理税务登记
二、外资房地产开发公司的设立
6、申请批准项目建议书
7、办理企业名称登记
8、送审合资或合作合同、章程
9、申领外商投资企业批准证书
10、办理企业登记
房地产开发公司设立阶段的相关税费
1、企业法人开业登记费
2、企业法人变更登记费
3、企业法人检验费
4、补、换、领证照费
第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究
房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序
1、选定项目，签定合作意向书
2、初步确定开发方案
3、申报规划要点
4、申报、审批项目建议书
5、编制项目可行性研究报告
6、申报、审批项目可行性研究报告
房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费
1、可行性研究费
2、建设工程规划许可证执照费
第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套
房地产开发报建流程
房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序
一、房地产开发项目的规划设计
1、申报选址定点
2、申报规划设计条件
3、委托作出规划设计方案
4、办理人防审核
5、办理消防审核
6、审定规划设计方案
7、住宅设计方案的专家组审查
8、落实环保“三废”治理方案
9、委托环境影响评价并报批
10、建设工程勘察招、投标
11、委托地质勘探
12、委托初步设计
13、申报、审定初步设计
二、房地产开发项目的市政配套
14、征求主管部门审查意见
15、落实市政公用设施配套方案
16、报审市政配套方案
17、市政各管理部门提出市政配套意见
18、市政管线综合
房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费
1、工程勘察（测量）费
2、工程设计费
3、建设工程规划许可证执照费
4、竣工档案保证金
5、临时用地费
6、临时建设工程费
7、建设工程勘察招标管理费
8、勘察设计监督管理费
9、古建园林工程设计费
第四步 房地产开发项目土地使用权的取得
取得房地产开发项目土地使用权的法律程序
一、国有土地使用权的出让
1、办理建设用地规划许可证
2、办理建设用地委托钉桩
3、办理国有土地使用权出让申请
4、主管部门实地勘察
房地产开发报建流程
5、土地估价报告的预审
6、委托地价评估
7、办理核定地价手续
8、办理土地出让审批
9、签订国有土地使用权出让合同
10、领取临时国有土地使用证
11、领取正式国有土地使用证
12、国有土地使用权出让金的返还
二、国有土地使用权的划拨
13、国有土地使用权划拨用地申请
14、主管部门现场勘察
15、划拨用地申请的审核、报批
16、取得划拨用地批准
三、集体土地的征用
17、征用集体土地用地申请
18、到拟征地所在区（县）房地局立案
19、签订征地协议
20、签订补偿安置协议
21、确定劳动力安置方案
22、区（县）房地局审核各项协议
23、市政府下文征地
24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费
25、办理批地文件、批地图
26、办理冻结户口
27、调查户口核实劳动力
28、办理农转工工作
29、办理农转居工作
30、办理超转人员安置工作
31、地上物作价补偿工作
32、征地结案
取得房地产开发项目土地使用权的相关税费
1、地价款（土地出让金）
2、资金占用费
3、滞纳金
4、土地使用费
5、外商投资企业土地使用费
6、防洪工程建设维护管理费
7、土地闲置费
8、土地权属调查、地籍测绘费
9、城镇土地使用税
10、地价评估费
11、出让土地预订金
房地产开发报建流程
12、征地管理费
13、土地补偿费
14、青苗及树木补偿费
15、地上物补偿费
16、劳动力安置费
17、超转人员安置费
18、新菜田开发建设基金
19、耕地占用税
第五步 房地产开发项目的拆迁安置
房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序
1、委托进行拆迁工作
2、办理拆迁申请
3、审批、领取拆迁许可证
4、签订房屋拆迁责任书
5、办理拆迁公告与通知
6、办理户口冻结
7、暂停办理相关事项
8、确定拆迁安置方案
9、签订拆迁补偿书面协议
10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置
11、发放运作拆迁补偿款
12、拆迁施工现场防尘污染管理
13、移交拆迁档案资料
14、房屋拆迁纠纷的裁决
15、强制拆迁
房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费
1、房屋拆迁补偿费
2、搬家补助费
3、提前搬家奖励费
4、临时安置补助费（周转费）
5、清理费
6、停产停业综合补助费
7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费
8、一次性异地安置补助费
9、房屋拆迁管理费
10、房屋拆迁服务费
第六步 房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段
房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序
房地产开发报建流程
一、房地产开发项目开工前准备工作
1、领取房地产开发项目手册
2、项目转入正式计划
3、交纳煤气（天然气）厂建设费
4、交纳自来水厂建设费
5、交纳污水处理厂建设费
6、交纳供热厂建设费
7、交纳供电贴费及电源建设集资费
8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续
9、设计单位出报批图
10、出施工图
11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金
12、办理消防审核意见表
13、审批人防工程、办理人防许可证
14、核发建设工程规划许可证
15、领取开工审批表，办理开工登记
二、房地产开发项目的工程建设招投标
16、办理招标登记、招标申请
17、招标准备
18、招标通告
19、编制招标文件并核准
20、编制招标工程标底
21、标底送审合同预算审查处确认
22、标底送市招标办核准，正式申请招标
23、投标单位资格审批
24、编制投标书并送达
25、召开招标会，勘察现场
26、召开开标会议，进行开标
27、评标、决标
28、发中标通知书
29、签订工程承包合同
30、工程承包合同的审查
三、房地产开发项目开工手续的办理
31、办理质量监督注册登记手续
32、建设工程监理
33、办理开工统计登记
34、交纳实心黏土砖限制使用费
35、办理开工前审计
36、交纳投资方向调节税
37、领取固定资产投资许可证
38、报装施工用水、电、路
39、协调街道环卫部门
40、协调交通管理部门
房地产开发报建流程
41、交纳绿化建设费，签订绿化协议
42、领取建设工程开工证
四、房地产开发项目的工程施工
43、施工场地的“三通一平”
44、施工单位进场和施工暂设
45、工程的基础、结构施工与设备安装
46、施工过程中的工程质量监督
五、房地产开发项目的竣工验收
47、办理单项工程验收手续
48、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》
49、商品住宅性能认定
50、竣工统计登记
51、办理竣工房屋测绘
52、办理产权登记
^ 房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费
1、三通一平费
2、自来水厂建设费
3、污水处理厂建设费
4、供热厂建设费
5、煤气厂建设费
6、地下水资源养蓄基金
7、地下热水资源费
8、市政、公用设施建设费（大市政费）
9、开发管理费
10、城建综合开发项目管理费
11、建筑行业管理费
12、绿化建设费
13、公园建设费
14、绿化补偿费
15、路灯维护费
16、环卫设施费
17、生活服务设施配套建设费（小区配套费）
18、电源建设集资费（用电权费）
19、外部供电工程贴费（电贴费）
20、建安工程费
21、建设工程招投标管理费
22、合同预算审查工本费
23、质量管理监督费
24、竣工图费
25、建材发展补充基金
26、实心黏土砖限制使用费
27、工程监理费
房地产开发报建流程
28、工程标底编制管理费
29、机电设备委托招标服务费
30、超计划用水加价
31、夜间施工噪声扰民补偿费
32、占道费
33、固定资产投资方向调节税
第七步 房地产开发项目的经营阶段
房地产开发项目经营阶段的法律程序
一、北京市外销商品房的销售
1、办理《外销商品房预（销）售许可证》
2、选定中介代理机构和律师事务所
3、与购房者签订认购书
4、签订正式买卖契约
5、办理签约公证
6、办理外销商品房预售契约公证
7、办理外销商品房的预售登记
8、外销商品房转让登记
9、外销商品房抵押登记
10、楼宇交付入住手续
11、办理产权过户手续
二、北京市内销商品房的销售
12、提交完成建设项目投资证明
13、签署预售内销商品房预售款监管协议
14、办理《内销商品房预（销）售许可证》
15、销售项目备案
16、委托中介代理机构进行销售
17、与购房者签订认购书
18、与购房者签订买卖契约
19、办理预售登记
20、办理转让登记
21、办理房地产抵押登记手续
22、楼宇交付入住
23、质量保证书和使用说明书
24、办理产权立契过户手续
三、北京市房地产出租的综合管理
25、房屋出租权的确认
26、申请房屋租赁许可证
27、出租人与承租人签订书面承租协议
28、租赁当事人办理租赁登记手续
29、租赁房屋的转租
30、房屋租赁关系的终止
房地产开发报建流程
四、北京市房地产出租的专项（外地来京人员）管理
31、房屋出租权的确认
32、出租人办理房屋租赁许可证
33、出租人办理《房屋租赁安全合格证》
34、签订书面租赁协议
35、租赁双方办理租赁登记备案手续
五、北京市房地产的抵押
36、抵押权的设定
37、签订抵押合同
38、办理房地产抵押登记
39、抵押房地产的占管
40、抵押房地产的处分
房地产开发项目经营阶段的相关税费
1、营业税
2、城市维护建设税
3、教育费附加
4、印花税
5、契税
6、土地增值税
7、企业所得税
8、个人所得税
9、房产税
10、城市房地产税
11、房屋产权登记费
12、房屋所有权证工本费
13、房产共有权执照费
14、房屋他项权利执照费
15、房屋买卖登记费
16、房屋买卖手续费
17、房屋租赁审核备案手续费
18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费
19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费
20、房屋租赁登记费
21、房屋估价手续费
22、房屋公证估价手续费
23、房地产价格评估费
24、房地产中介服务费
第八步 房地产开发项目的物业管理阶段
房地产开发项目物业管理阶段的法律程序
1、物业管理单位经营资质审批
房地产开发报建流程
2、签署物业管理委托合同
3、居住小区的物业接管综合验收
4、物业使用、管理、维修公约的核准
5、安排签订管理公约
6、制定、提供质量保证书和使用说明书
7、物业管理服务基本要求
8、物业管理委员会的设立
房地产开发项目物业管理阶段的相关税费
1、居住小区物业管理启动经费
2、共用部位共用设施设备维修基金
3、普通居住小区物业管理费
4、高档住宅物业管理费
5、经济适用住房小区物业管理费
6、供暖费
房地产开发报建流程
第五篇：房地产开发报建流程
房地产开发报建流程
1、规划方案审批 需提交以下资料：
1)〈规划方案送审表〉一份
2)小区主要配套公建项目一览表一份
3)规划设计方案的现状地形图一份。比例1：500或1：1000（分区规划）(配电子文件)4)规划方案的总平面图3份（设计单位加盖出图章）（配电子文件）
5)拟建建筑方案图（平、立、剖）
6)道路规划和竖向规划图（包括交通分析示意图）（配电子文件）7)规划方案说明书一份（配电子文件）
8)总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图各一份（配电子文件）
9)规划建筑设计要点、用地红线图复印件一份。（已办〈建设用地规划许可证〉项目）
2、办理选址意见书 需提交以下资料：
1)《选址意见书》2份，2)项目可行性报告或经批准的项目建议书复印件一份：“项目可行性报告”由策划部前期请人做
3)1：500到1：1000现状地形图1份，图中用地界线须加盖确认章（配电子文件）
4)拟建方案的总平面图1份，比例1：200或1：500或1：1000 5)（上报市府项目）总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图（单栋建筑除外）各一份（配电子文件）
6)附送有关环境保护、卫生防疫、消防安全和其它特殊要求的资料（有污染或其他有特殊要求的建设项目）
7)拟建建筑物方案图（平、立、剖）；（配电子文件）结果：选址意见书（原件一份）、选址红线图（一张）
3、立项审批
需提交以下资料：
1)营业执照复印件（需提交原件核对），合作开发的项目需提供合作协议：房地产资质开发证书复印件
2)立项的申请报告 3)开设项目资金账户和办理投资商的资信证明：（公司信用和帐户内资金情况）必须达到投资额的20% 4)项目的可行性报告
5)项目选址意见书和选址红线图
6)立项申请表（一式一份，交给区计统办）7)招标基本情况表（如果是集体企业）8)用地预审的意见（如果有调整用地）9)地名申请批复（交给区计统办）10)总平面图
4、办理《国有土地使用证》
5、《建设用地规划许可证》 需提交以下资料
1)规划用地申请表一份：另加申请书一份 2)立项批准文件复印件一份（区提交2份）：需备原件查验 3)选址红线图复印件一份（提交2份）：需备原件查验
4)反映建设项目用地位置和界限的地形图一份，比例为1：1000或1：500，涉及与多个部门交界的用地，应加盖多方单位界线确认章（配电子文件）
5)拟建方案的总平面图一份（设计单位加盖图章）6)调整的项目提交调整前后界线对比图一份 7)已批规划方案一份
6、设计方案申报 需提交以下资料
1)《建筑设计方案申报表》1份：独立的每栋写一张
2)申报项目的〈技术指标及功能情况表〉1份：独立的每栋写一张
3)《建设用地规划许可证》复印件1份：规划用地红线图1份（窗口要留一份原件）：〈国有土地使用证〉或国土局批复文件复印件1 份
4)建筑设计方案图纸（包括总平面图）3份（配电子文件）5)透视图1 套：较大的建筑群须提供鸟瞰图：在城市主干道或指定道路两侧的建筑方案须提供灯光夜景效果图（每栋的屋顶标高、平面、立面用A3普通纸打出附在图册后面）
6)属房地产项目，须提交房地产立项文件
7)属重报项目，须提交前一次已审查方案及批复文件
（以上所有资料都需提供原件核对，国土证如果抵押了可用复印件加盖银行确认章）
7、验收资料
需提交以下资料：
1)《建筑消防设计防火审核申报表》、申办个人介绍信及个人有效证件、建设单位营业执照复印件
2)《建筑工程立项选址或初步设计消防审核意见书》
3)设计单位资质证书、营业执照复印件（加盖设计单位公章、注册建筑师章）
4)建筑平面图纸（需含门窗表）二套，立面、剖面、总平面图纸各一套（加盖设计院红章）
5)详细消防设计专篇一套（加盖设计院红章，包括每栋建筑详细说明，并附工程项目概况表格，表中列明技术指标及各栋建筑高度、层数）
6)完整消防工程图纸一套（建筑、给排水、暖通、弱电专业、加盖设计院红章）
7)设计人员资格证书复印件一份（最少二人以上，并与图纸签名人员相符）
7、施工图送审 需提交以下资料
1)全套施工图纸一式两份
2)批准的立项文件复印件（提交原件核对后退回）
3)按备注2规定应进行初步设计审查的项目，提交初步设计文件和初步设计审查意见书及批准文件复印件
4)按备注3规定的重要工程，提交工程建设场地地震安全性评价审核意见书复印件
5)工程勘察成果报告（即：岩土工程勘察报告）
6)结构计算书、结构计算数据磁盘、计算软件名称及授权序号 7)工程设计质量保证书
8)勘察设计合同副本复印件(提交原件核对后退回)
8、建筑物命名申请 需提交以下资料：
1)建筑物命名、更名审批表3份（由申报单位到镇区社会事务办或市名办领取表格填报，并加盖公章）
2)授权委托证明书一份（法定代表人签单，加盖公章，明确委托内容、权限、期限）
3)建设用地批准书及附图复印件2份（需加盖提供单位名章）4)建设用地规划许可证及红线图原件1份（需加盖提供单位名章）5)建设工程报建审核书复印件2份（需加盖提供单位名章）6)经规划部门批准的四至图或总平面图复印件2份（应附经济技术指标，需加盖提供单位公章）
9、（准建项目开发手册）申报 需提交以下资料:按顺序装订成册 1)建设用地规划许可证复印件 2)建筑方案图（图册）一份
3)总平面规划图（一式二份，需经规划局审查盖章）在规划方案送审时规划科确认的两份原图，房地产管理科盖章后自留一份存档，返还一份给公司
4)投资商出具项目开发资金的银行证明原件（资金不少天项目申办准建部分投资的20%，时间不可以过长）
5)环评报告、子女教育及排污配套解决方案 6)国土证复印件
7)营业执照、资质证书复印件 8)立项批复原件及复印件
10、《建设工程规划许可证》
需提交以下资料：所有复印件需提供原件核对后退回 1)〈报建表〉一份：一栋一份 2)〈建设报建项目附表一〉（房地产项目用）或〈建设报建项目附表二〉1份（工业建筑用）一栋一份
3)申报项目的〈技术指标及功能情况表〉1份（在建筑方案送审后退回的）
4)〈建设用地规划许可证〉复印件，规划用地红线图，〈国有土地使用证〉或国土局批复文件各一份
5)〈建设工程建筑设计方案审查意见书〉一份，获批准的建筑设计方案图纸一套（即盖“已审”章的图册）
6)建筑施工图纸（包括总平面图、各栋首层平面图）2套、结构施工图纸1套
7)〈防空地下室易地建设申请审核意见书〉〈防空地下室易地建设缴费证明书〉一份
8)（建筑面积达3000平方米以上的高层公共建筑手册）消防审核意见书复印件一份
9)房地产立项文件复印件各一份
10)反映该项目用地现状全貌的数码相片及电子文件 11、建设工程放线办理 需提交以下资料：
1)《建设工程放线申请表》（建设单位盖章）2)用地红线图，《建设工程规划许可证》复印件各一份 3)已批复总平面图、首层平面图原件各一份 4)总平面图电子文件一份
12、质量监督办理 需提交以下资料：
1)建设工程质量监督登记表 2)建设工程规划许可证复印件
3)全套施工图纸、施工图纸审查批准书复印件 4)工程地质勘察报告
5)施工合同复印件、招标工程还需提交中标通知书复印件 6)质量监督费和质量监督服务费缴费收据复印件 13安全监督办理
申报材料：按顺序装订成册 1)建设工程安全监督登记表 2)建设工程施工合同复印件 3)施工图纸
14、施工许可证的办理 申报材料：按顺序装订成册
1)建筑工程施工许可证申请表、申请建筑工程施工许可材料目录 2)中标通知书复印件；建设单位营业执照副本复印件及章程复印件（加盖公章）提交原件核对后退回
3)建设工程承发包合同复印件（加盖建设单位公章）4)《施工单位拟投入本工程的技术管理人员、设备表》
5)建筑工程施工图设计文件审查批准书复印件（加盖建设单位公章）
6)施工图（全套）一式两份，附：设计单位资质证书副本 复印件（加盖设计单位公章）
7)建设工程地质勘查报告复印件（加盖建设单位公章）
8)需缴交发展散装水泥专项资金的，提交施工合同原件去开收费单进行缴费
9)需缴交使用新型墙体材料专项基金 10)缴交建设工程质量监督费
15、防雷设施设计审核 需提交以下资料： 1)设计资料：防雷设计说明，防雷接地平面图及大样图，均压环设计图及大样图，天面防雷平面图及大样图，立面图，桩基平面图，总平面布置图
2)规划报建审核书，施工资质证，焊工证的复印件
3)采用非标防雷产品进行设计，必须附产品说明书及有关证件，设计方案
4)审核合格后，按规定交纳验收费，领取《防雷设施设计审核书》《防雷设施验收手册》凭《审核书》到建设行政主管部门办理报建、施工手续
16、预售证申报
申报材料：按顺序装订成册 1)《商品房预售申报表》 2)预售许可材料目录
3)预售楼款监管协议、预售楼款专用账户的银行印鉴卡复印件 4)《国有土地使用证》原件及复印件
5)《建设工程规划许可证》副本及其附件的复印件 6)《建设工程施工许可证》复印件 7)商品房预售方案（预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容）
8)经过规划、建设部门同意的房地产项目总体规划平面图复印件并用彩笔画出申报位置
9)房地产开发资质证书和鸏执照复印件
10)经房管局备案的《商品房买卖合同》示范文本
17、办理商品房预售总体备案
需提交以下资料：所有资料均需提交原件
1)《批准预售及商品房屋合同备案按揭登记申请表》（经建设局盖章）
2)国有土地使用证
3)营业执照正本、资质证书
4)建设用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证 5)房地产开发项目手册、预售许可证 6)所销售房屋总平面图
7)缴交公共设施配套基金发票原件
18、房地产工程规划验收 需提交以下资料：
1)《建设工程规划验收申请表》一份 2)红线图，总平面布置图
3)《建设工程规划许可证》副本原件 4)建筑工程消防验收意见书 5)工程报建跟踪表
6)现状地形实测四置图
19、房地产工程竣工验收备案
需提交以下资料：所有资料复印件均需加盖建设单位公章 1)工程竣工验收报告、工程竣工验收备案表 2)工程竣工验收申请有
3)建筑工程施工许可证复印件
4)质监机构出具的工程质量监督报告，施工单位出具的工程质量自评报告，监理公司出具的工程质量评估报告
5)勘察单位出具的勘察质量检查报告设计单位出具的设计文件质量检查报告
6)商品住宅还应提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《房屋建筑工程质量保修书》
7)施工安全评价书
8)规划验收许可文件、建筑工程消防验收意见书、环保验收文件或准许使用文件复印件
20、商品房确权
需提供资料：均需提交原件和复印件 1)开发证书和营业执照 2)《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》
3)《商品房建设谁建证》、《商品房预售许可证》 4)《工程施工许可证》、项目总平面图、单体平面图 5)《建筑工程竣工验收备案证》 6)《商品房产权权属申请表》
点击咨询 