项目报建流程

第一篇：项目报建流程

项目报建流程

项目报建必须取得“一书四证”，“一书”是指“选址规划意见书”，“四证”是指“用地规划许可证”和“工程规划许可证”、“建筑工程施工许可证”、“商品房预售许可证”。

一、新征划拨土地类《建设项目选址意见书》核发

报建部门：规划局

报送资料：

1、申请报告；

2、银川市建设项目规划选址申请表；

3、发改部门批准的立项文件；

4、建设单位上级主管部门用地选址的意见；

5、法人委托书（法人签名、单位盖章的原件）；

6、其它与建设项目有关的附加说明材料；

7、平面位置示意图（八份）。

二、国有存量土地类《建设项目选址意见书》核发

报建部门：规划局

报送资料：

1、申请报告；

2、银川市建设项目规划选址申请表；

3、原批准总平面规划图；

4、相关土地手续的复印件（核原件，有其中一样即可）：

①土地使用证（附宗地图及界点坐标）；

②土地批复；

③土地出让合同。

5、法人委托书（法人签名、单位盖章的原件）；

6、平面位置示意图（八份）；

7、发改部门立项文件（政府投资的固定资产项目）；

8、根据项目情况需要提供的相关资料（会议纪要、承诺书、领导批示等）。以上联办单位：

工业项目：环保、安监、房管、园林、文广、人防、水务、地震、建设、公安（交警）

住宅项目：环保、房管、园林、文广、人防、民政、城管、水务、地震、建设、公安（交警）

商业综合：环保、房管、园林、文广、人防、民政、城管、水务、地震、建设、公安（交警）

以上为新征划拨土地、国有存量土地类选址定点手续办理，其他手续与以下新征出让土地类办理程序一样。

三、新征出让土地类

第一阶段：总平面规划设计方案审查

报建部门：规划局

报送资料：

1、总平面规划方案图纸（首次申报三个以上方案，1:500比例尺，用地过大时可采用1:1000比例尺）；

2、设计院出具的设计说明文本（每一个方案须单独说明）；

3、出让土地提供土地出让合同（核原件）；

4、现状地形图

5、勘测定截图及勘测定截报告（原件）；

6、鸟瞰图（不小于A2尺寸）；

7、重要地段及大型建设项目，须同时报送街景效果图、独幢建筑须报送相应方案的效果图（效果图必须标明材质、开发公司、设计单位名称）；

备注：次阶段需要注意的是，可以提前在勘测院购买项目地形图，以报建节省时间

第二阶段：总平面规划设计方案联审

报建部门：各有关单位（如：规划、园林、环保、地震、民防、房管局、消防、公安（交警）等）

申报资料：

1、总平面规划方案图（十份）；

2、总平面规划图电子版（dwg格式光盘）；

（备注：此阶段需注意园林局绿化率一般不少于35%，如绿化率达不到相关标准，需缴纳异地绿化费<一类地区1800元/m2；二类地区1400元/m2；三类地区1000元/m2；>、环保局需申报环境影响评价审批；地震局需做地震安评报告；公安上需按要求设计够停车位数量）

第三阶段：总平面图批准

报建部门：规划局、园林局

申报资料：

1、盖有园林审查专用章的总平面图纸（八份）；

第四阶段：发改委核准批复

报建部门：发改委

申报资料：

1、申请报告（内容需写明建设四至范围、总占地面积、总建筑面积、主要建设内容、总投资、资金来源、建设周期）；

2、项目用地预审意见或土地证（宗地图）；

3、项目环境影响评价审批意见（商品房开发不需要提供）；

4、审核通过的总平面规范方案图（核原件）；

5、法人身份证明；

6、相关资质、批文、协议等文件；

第五阶段：《建设用地规划许可证》核发

报建部门：规划局

申报资料：

1、银川市建设用地规划许可申请表；

2、国有土地使用权出让合同（核原件）；

3、建设项目的核准或备案文件（核原件）；

第六阶段：建筑设计方案的审查

报建部门：规划局（专委会讨论）

申报资料：

1、建筑设计方案（三个以上含三个）；

2、方案设计说明文本；

3、方案效果图（至少两个方向以上立面如：南北立面、街景立面等，并注明色彩、材料做法、建设单位、项目名称等）；

4、住宅建筑户型比例说明表（住宅项目）。

方案同意后提供：

1、同意的建筑设计效果图（A4两份）；

2、平、立、剖面建筑单体图纸（3套）；

3、规划公示图（两份A3及电子图IPG格式）

（备注：此阶段需要提前报审图中心审核施工图纸，并取得审图合格书及审图报告。这样为后续报批节省时间。）

第七阶段：施工图审核（核算城市基础设施配套费）

报建部门：规划局

申报资料：

1、建设工程规划申报表(两份)；

2、审图合格书（核原件）；

3、光盘（含批准的总图、效果图、施工图（建施部分））；

4、经批准的平、立、剖面图原件一套；（审核完毕后退回）

5、经批准的总图、建筑单体图原件各一份、盖有审图专用章的建施部分施工图一套；（审核完毕后退回）

6、发改委部门出具的核准批复文件。

7、办理减、免、缓、抵顶手续须提供相关证明

（备注：城市基础设施配套费的核算是按照建安成本的5%计算。）

第八阶段：办理建设工程放线通知单

报建部门：规划局、执法大队、勘测院、档案管

申报资料：

1、配套费缴费单（原件）；

2、竣工档案移交责任书（一式三份，原件）。

3、开具放线通知单（由规划局、执法大队、勘测院三家到项目地放线）

第九阶段：建设工程验线

报建部门：规划局、执法大队、勘测院

申报资料：验线申请单（由三家单位到现场验线，如符合要求签字确认，并出验线回执单）

第十阶段：《建设工程规划许可证》核发

报建部门：规划局

申报资料：

1、银川市建设工程（建筑类）规划许可申请表；

2、建设用地规划许可证复印件；（核原件）

3、国有土地使用证；（核原件）

4、验线回执单（经规划局建管处、执法大队、勘测院三方签字）；

5、环境影响评价、安全性评价批复。

6、根据项目情况需要提供的相关资料（会议纪要、承诺书、领导批示等）。第十一阶段：《建设工程施工许可证》的核发

报建部门：建设局（建筑行业管理处：执法大队、节能办、劳保基金科、招标办）申报资料：

1、工程类别确认单（建筑行业管理处办理）；

2、施工、监理招投标（市招标办）；

3、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证（核原件）；

4、拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件（在项目达到三通一平，规划手续齐全的时候，需要提前在建筑行业管理处办理开工报告）；

5、施工、监理单位中标通知书；

6、合同审查（提供资料：中标通知书、施工合同、监理合同原件原件各十份）；

7、建筑工程施工图设计文件审查合格书（需在审图中心审核盖章）；

8、施工组织设计（施工组织设计方案报审表原件）

9、监理合同或建设单位工程技术人员情况；

10、安全措施审查及安全报监手续（需提供安全监督申报书4份）；

11、质量报监（需提供工程报建表、中标通知书、立项批准计划书、施工合同原

件、监理合同原件、质监申报书4份、审图合格书复印件）；

12、统计登记；

13、建筑节能备案（报建部门：节能办提供资料：民用建筑节能审查备案登记表四份、施工图建施、暖施部分、施工图审查报告、居住建筑热工计算书）；

14、城水手续（审查工程给排水设计图纸、鉴定审批验收合同书三份）；

15、人防手续（施工图审图报告、发改委核准批复、总平面规划图；如没有建造人防地下室，需缴纳人防异地建设费，商业30元/㎡、住宅15元/㎡）；

16、需缴纳的费用：①劳保基金（中标通知书、建设单位缴纳工程总造价的3%）； ②墙改基金（中标通知书、填写墙体材料登记表一式四份，缴纳金额为10元/㎡）；

③散装基金（中标通知书、填写建设工程应用散装水泥审核表一式三份，缴纳金额为1元/㎡）；

④农民工工资保证金（中标通知书、填写农民工工资保证金承诺书一式两份、甲乙双方各缴纳中标价的2%）；

⑤安全防护、文明施工措施费（中标通知书、安全措施费收缴通知单、建设单位缴纳中标价的2.48%）；

⑥保险手续（中标通知书、施工合同、由施工单位缴纳）；

17、施工许可证的取得（提供建筑工程施工许可申请表一式三份及以上16项所办理的全部资料）；

第十二阶段：《商品房预售许可证》的办理

报建部门：房管局、物价局、物业办、供热办、民政局

报建资料：

1、国有土地使用权证或监管协议（需要银行、建设单位、房管局三方签署商品房预售款监管协议书）；

2、房地产开发企业的资质证书、建设工程用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、发改委核准批复；

3、商品房预售审批表（一式两份）；

4、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（需在银川市物业办购买）；

5、建设项目总平面图、预售商品房分层平面图（顶层带阁楼的须提交剖立面图）刻盘并复印A3；

6、《房地产开发项目手册》（一式两份）；

7、商品房预售方案和楼盘表（需加盖公章）；

8、地名命名申报表（报建部门：民政局窗口办理，需提供单位介绍信）；

9、商品房销售价格备案表（报建部门：物价局）；

①项目申请报告；

②商品房价格审核填报表；

③商品房价格审核表；

④价格公示表；

10、物业前期介入证明（报建部门：物业办）

①议标申请书（需提前向物业办申请物业公司确定申请书）；

②前期物业服务合同备案

提供资料：a前期物业服务合同备案登记表、b、物业管理企业资质证复印件

c、建设工程规划许可证及规划总平面图复印件

d、前期物业服务合同

e、业主临时公约

f、物业服务方案

g、物业服务成本测算

h、中标通知书（或议标申请批复）

③供热入网协议（以项目开始报建时房管局批复的供暖方式为主，如改变供暖方式，需提前向物业办申请变更）

④物业管理前期介入证明申请表（提供资料：物业管理前期服务合同备案单、物业专项维修资金缴存开户备案单、供热入网协议）

11、商品房预售许可证的取得（提供商品房预售审批表一式两份及以上10项所办理的所有资料）；

以上是项目前期报建需要办理的所有手续！

附：产权证手续办理流程

报建单位：房管局交易中心、房产测绘中心

报建资料：

1、填写房屋所有权初始登记申请表；

2、提供企业《营业执照》《组织机构代码证》、法定代表人身份证明、授权委托书；

3、项目立项批复、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《工程竣工验收备案表》（核原件）；

4、房屋测绘报告办理；

①报建部门：房产测绘中心；

②提供资料：（项目建设规划总平面图、建设工程规划许可证复印件、土地使用证复印件、地名证复印件、电子版图纸）；

③收费标准：1.5元/㎡；

5、规划总平面图原件

6、房地产开发企业需提交房地产开发项目手册（住宅需三次验核，非住宅需两次验核）；

以上所有资料准备齐全——→提交房产交易中心——→现场勘察——→提交确权会审核——→发证

收费标准：住房80元/套，非住房：550元/件；

第二篇：项目报建流程

项目报建流程

项目报建必须取得“一书四证”，“一书”是指“选址规划意见书”，“四证”是指“用地规划许可证”和“工程规划许可证”、“建筑工程施工许可证”、“商品房预售许可证”。

一、新征划拨土地类《建设项目选址意见书》核发 报建部门：规划局 报送资料：

1、申请报告；

2、肇庆市建设项目规划选址申请表；

3、发改部门批准的立项文件；

4、建设单位上级主管部门用地选址的意见；

5、法人委托书（法人签名、单位盖章的原件）；

6、其它与建设项目有关的附加说明材料；

7、平面位置示意图（八份）。

二、国有存量土地类《建设项目选址意见书》核发 报建部门：规划局

报送资料：

1、申请报告；

2、肇庆市建设项目规划选址申请表；

3、原批准总平面规划图；

4、相关土地手续的复印件（核原件，有其中一样即可）：

1:500比例尺，用地过大时可采用1:1000比例尺）；

2、设计院出具的设计说明文本（每一个方案须单独说明）；

3、出让土地提供土地出让合同（核原件）；

4、现状地形图

5、勘测定截图及勘测定截报告（原件）；

6、鸟瞰图（不小于A2尺寸）；

7、重要地段及大型建设项目，须同时报送街景效果图、独幢建筑须报送相应方案的效果图（效果图必须标明材质、开发公司、设计单位名称）；

备注：次阶段需要注意的是，可以提前在勘测院购买项目地形图，以报建节省时间

第二阶段：总平面规划设计方案联审

报建部门：各有关单位（如：规划、园林、环保、地震、民防、房管局、消防、公安（交警）等）

申报资料：

1、总平面规划方案图（十份）；

2、总平面规划图电子版（dwg格式光盘）；

（备注：此阶段需注意园林局绿化率一般不少于35%，如绿化率达不到相关标准，需缴纳异地绿化费<一类地区1800元/m2；二类地区1400元/m2；三类地区1000元/m2；>、环保局需申报环境影响评价审批；地震局需做地震安评报告； 公安上需按要求设计够停车位数量）

报建部门：规划局（专委会讨论）

申报资料：

1、建筑设计方案（三个以上含三个）；

2、方案设计说明文本；

3、方案效果图（至少两个方向以上立面如：南北立面、街景立面等，并注明色彩、材料做法、建设单位、项目名称等）；

4、住宅建筑户型比例说明表（住宅项目）。

方案同意后提供：

1、同意的建筑设计效果图（A4两份）；

2、平、立、剖面建筑单体图纸（3套）；

3、规划公示图（两份A3及电子图IPG格式）

（备注：此阶段需要提前报审图中心审核施工图纸，并取得审图合格书及审图报告。这样为后续报批节省时间。）

第七阶段：施工图审核（核算城市基础设施配套费）报建部门：规划局

申报资料：

1、建设工程规划申报表(两份)；

2、审图合格书（核原件）；

3、光盘（含批准的总图、效果图、施工图（建施部分））；

4、经批准的平、立、剖面图原件一套；（审核完毕后退回）

5、经批准的总图、建筑单体图原件各一份、盖有审图专用章的建施部分施工图一套；（审核完毕后退回）

6、发改委部门出具的核准批复文件。

5、环境影响评价、安全性评价批复。

6、根据项目情况需要提供的相关资料（会议纪要、承诺书、领导批示等）。

第十一阶段：《建设工程施工许可证》的核发

报建部门：住建局（建筑行业管理处：执法大队、节能办、劳保基金科、招标办）

申报资料：

1、工程类别确认单（建筑行业管理处办理）；

2、施工、监理招投标（市招标办）；

3、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证（核原件）；

4、拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件（在项目达到三通一平，规划手续齐全的时候，需要提前在建筑行业管理处办理开工报告）；

5、施工、监理单位中标通知书；

6、合同审查（提供资料：中标通知书、施工合同、监理合同原件复印件各十份）；

7、建筑工程施工图设计文件审查合格书（需在审图中心审核盖章）；

8、施工组织设计（施工组织设计方案报审表原件）

9、监理合同或建设单位工程技术人员情况；

10、安全措施审查及安全报监手续（需提供安全监督申报书4份）；

⑥保险手续（中标通知书、施工合同、由施工单位缴纳）；‘

17、施工许可证的取得（提供建筑工程施工许可申请表一式三份及以上16项所办理的全部资料）；

第十二阶段：《商品房预售许可证》的办理

报建部门：房管局、物价局、物业办、供热办、民政局 报建资料：

1、国有土地使用权证或监管协议（需要银行、建设单位、房管局三方签署商品房预售款监管协议书）；

2、房地产开发企业的资质证书、建设工程用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、发改委核准批复；

3、商品房预售审批表（一式两份）；

4、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（需在肇庆市住建局购买）；

5、建设项目总平面图、预售商品房分层平面图（顶层带阁楼的须提交剖立面图）刻盘并复印A3；

6、《房地产开发项目手册》（一式两份）；

7、商品房预售方案和楼盘表（需加盖公章）；

8、地名命名申报表（报建部门：民政局窗口办理，需提供单位介绍信）；

9、商品房销售价格备案表（报建部门：物价局）；

①项目申请报告；

②商品房价格审核填报表；

附：产权证手续办理流程

报建单位：房管局交易中心、房产测绘中心 报建资料：

1、填写房屋所有权初始登记申请表；

2、提供企业《营业执照》《组织机构代码证》、法定代表人身份证明、授权委托书；

3、项目立项批复、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《工程竣工验收备案表》（核原件）；

4、房屋测绘报告办理；

①报建部门：房产测绘中心；

②提供资料：（项目建设规划总平面图、建设工程规划许可证复印件、土地使用证复印件、地名证复印件、电子版图纸）；

③收费标准：1.5元/㎡；

5、规划总平面图原件

6、房地产开发企业需提交房地产开发项目手册（住宅需三次验核，非住宅需两次验核）；

以上所有资料准备齐全——→提交房产交易中心——→现场勘察——→提交确权会审核——→发证

收费标准：住房80元/套，非住房：550元/件；

第三篇：项目报建流程

项目报建流程：

1、进行项目了解和地方性项目报建程序及建立相互关系；勘验项目现场情况并将所取得土地边界坐标、面积数量进行复核；取得该宗《土地现状图纸》，联系设计院并和建设单位沟通后出台项目规划方案，并和规划部门沟通后进行项目方案的申报。同时将该项目的《项目可行性研究报告》、《节能评估报告》及《环境影响评估报告》取得，为后期申报工作奠定基础。勘探工作及项目《勘探报告》取得备用申报。

2、项目规划方案获批后，进行施工图纸设计工作和施工图纸规划对接工作，并与勘探、审图、消防、环保、气象等相关部门进行对接，保证施工图纸的正常进行。

3、进行《项目审批手册》工作开始，并办理建设手续工作图审、消防、质监站、安监站等工作办理施工许可证、规划许可证（土地权属证前期已办理）；进行监理单位、施工单位招标工作。原来17个部门盖章、缴费，现在需要详查确认。各种配套费用缴纳等。

4、监理单位、施工单位进场施工道路（三通一平，具备施工前的准备工作）建设及临舍建设等。并陆续进行项目建设单位供材的各单项招标工作。

5、规划局放验线后，施工单位确定标高基准点和单体项目坐标点，进行《项目成本控制》、《施工进度控制》、《施工质量控制》、《施工安全措施控制》等程序，确保项目工程质量、进度、安全等顺利完成。

第四篇：项目报建流程（精选）

项目报建流程

附录1：办理建设项目选址意见书审批所需材料

（1）《建设项目选址申请表》一式二份

（2）申请选址说明报告1份

（3）1/500或1/500至1/2000地形图三份

（4）工业项目附环境评价报告一份

附录2：办理立项审批所需材料

（1）项目备案申请（一式2份），简要载明：项目情况说明、产品情况及年产量、项目建筑面积、项目计划总投资、项目年耗能（每年耗电、油、气、水等）

（2）项目备案申请表

（3）企业营业执照复印件

（4）新增建设用地项目提供预审意见书；非新增用地项目提供土地证复印件；

（5）总平面图（蓝图）

附录3：办理建设用地规划许可证审批所需材料

（1）建设用地规划许可证申请表一式二份

（2）计划部门批准的项目建设书或其它计划批准文件一份

（3）红线图10份

（4）规划设计批准文件（含图）一份及电子文件一份

（5）环境影响报告表（书）

附录4：办理土地审批（国土证）所需材料

（1）发改、环保、规划意见

（2）项目批文

（3）建设用地规划许可证

（4）红线图

（5）总平面布置图

（6）营业执照

（7）环保意见

（8）竞价成交确认书，出让合同

（9）发证材料，法人代表身份复印件

附录5：办理建设工程规划许可证审批所需材料

一、设计方案审定

（1）拍卖地块规划设计条件

（2）设计方案

二、施工图及抗震审图申报程序

办事程序：申报、审图、出具审图意见

提交材料：

（1）三套图纸（含建筑、结构、水、电、暖通）按A4纸大小折叠成册

（2）电子光盘

(3)结构计算书

（4）节能报审表、节能计算书

（5）施工图情况表（由窗口领取）

（6）地质勘察报告

（7）备过案的设计、勘察合同复印件（原件各二份）

（8）设计、勘察资证复印件

收费标准：工业建筑：0.55元/平方米；工业内的综合楼、办公楼、宿舍等建筑：0.75元/平方米;多层居住房：0.75元/平方米；别墅：1.25元/平方米;小高层以上居住房（包含小高层）：0.8元/平方米（抗震扩初审图费）+ 0.75元/平方米

许可依据：《建设工程勘察案设计管理条例》

三、建设项目防雷工程设计审定

办事程序：受理、图纸审查、审批、签发

提交材料：

（1）防雷装置设计审核申请书（一式三份）

（2）项目立项批准文件（复印件）或初步设计批准文件（复印件）

(3)总规划平面图

（4）防雷设计说明；专业防雷设计方案

（5）防雷设计图纸一套（包括电施、建施、结构等）

（6）经当地气象主管机构认可的防雷专业技术机构出具的技术评价意见（审查意见书）

（7）专业防雷工程设计单位设计资质证（复印件）、设计人员资格证书（复印件）

（8）电子设计图采用光盘或U盘形式递交

收费标准：0.10元/平方米。

一、二类建（构）筑物加10%。

四、《建设工程规划许可证》（建筑工程）

办事程序：受理、审查、（放线）、出证

提交材料：

（1）建设工程规划许可证申请表一式二份

（2）《建设用地规划许可证》及红线图（复印件）各一份

（3）土地证复印件或土地权属证明一份

（4）有关主管部门审查意见

a．项目立项依据

b．环境影响评价批准文件

c．水务排污审批意见

d．需人防审核的应提供人防审核意见

（5）建设项目总平面定位图3份、建筑施工图（含土建工程说明、平、立、剖图）、结构基础图各2份（包括电子光盘文件2份），图纸需按A4大小要求折叠

（6）《设计方案审定意见书》复印件一份（办公住宅商业类建筑需附效果图，并附建筑明细明细表，停车位表、综合经济技术指标表）

（7）选址意见书复印件

（8）工业厂房不足三层需提交申请

（9）外省市设计单位需提供资质和入境许可(复印件)

（10）违章建筑补办提供处罚决定书

收费标准：营业用房或设施1.0元/平方米；住宅及其它建筑0.8元/平方米；工业厂房0.9元/平方米

备注：总图设计中角点坐标应在墙体外包线上。领工程证需在相关测绘单位放线后，凭放线成果单来领取。

五、房管局（白蚁）

（1）白蚁预防申请表2份及合同3份

（2）立项批文

（3）总平面图1份

六、经贸局

（1）项目批文

（2）总平面图

（3）建设用地规划许可证

（4）土地证

附录6：办理建设工程施工许可证审批所需材料

一、公开招标项目：中标通知书、招标合同备案表原件；直接发包项目：《直接发包申请及审批表》、《批准直接发包通知书》、《施工合同备案表》原件。（建设单位）

二、完成合同备案管理系统中施工、监理、商品混凝土合同的网上申报。

三、完成质监、安监、施工许可网上申报，并在网上打印二份，均需盖章、签字；质监：

提供建设工程质量监督申报表；安监：苏州建筑工程安全受监登记表、安全施工措施申报表、苏州市建筑工程项目施工安全责任保证书；施工许可：建筑工程施工许可申请表。（建设单位、施工单位）

四、提供土地使用证或用地规划证原件及复印件。（建设单位）

五、《建设工程规划许可证》原件及复印件。（建设单位）

六、已盖章的《基本建设项目办理手续联系单》原件。（空表在区规划局领取）（建设单位）

七、提供施工单位的法人营业执照、企业资质证书、安全生产许可证的原件及复印件（省

外施工企业应提前办理进省资质核验和《信用手册》手续，材料领取需提供原件）。提供建造师注册证书及B类安全员考核证书、C类安全员考核证书、质检员证书原件及复印件。（施工单位）

八、监理单位应提前办理监理合同备案手续。（市以外监理企业还需提前办理非驻苏监理

企业承接监理工程资质核验登记手续，材料领取）。（监理单位）

九、提供抗震审图初、复审意见原件及复印件。（建设单位）

十、项目立项批文、消防审核意见书原件及复印件。（建设单位）

十一、提供民工工资担保证明原件及复印件。（施工单位）

十二、现场踏勘证明原件。如有分包，必须办理分包手续。（提前至6号楼3楼建管处办理，电话0512-85182390）。（建设单位、施工单位）

十三、其它材料。（提供勘察、设计单位资质证书及设计人员岗位证书，复印件需盖章）十四、一千万以上房地产项目，建设单位需办理工程款支付担保证明，担保期限开竣工日期，担保金额为合同造价的10%。

注：所有复印件均需加盖公章，材料齐全后，至建设局窗口报送材料，并缴纳相关费用。咨询电话：67591830

附录7：消防

一、消防手续实行网上申报

二、消防验收每年抽检一次

第五篇：县级房地产项目报建流程

县级房地产项目报建流程（概况）

一、立项批批文（县改革局）

1、项目申请报告（主要包括以下内容：（1）、项目申报单位情况：总投资、建设规模、建设内容、拟建地点；（2）、建设用地与相关规划；（3）、资历源利用和能源耗用分析；（4）、生态环境影响分析；（5）、经济和社会效果分析。

2、国土资源行政主管部门出具的项目用地预算意见

3、环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见

4、营业执照、企业代码、法人代表身份证、税务登记、企业资质证书复印件。

二、建设用地规划许可证（市局规划局办理、县级规划股办理）

1、申请报告

2、相关批文或固定资产投资登记备案证

3、法人委托书及经办人身份证复印件

4、填写《建设用地规划定点申请表》

5、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，应提交建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用出让合同各一份。

三、总平审批（规划局审批）

1、申请报告

2、法人委托书及经办人身份证复印件

3、建设用地规划许可证及附图

4、土地使用证及附图，拟建设地块附路网的地形图一份（1：500或1：1000）

5、总平面规划图6份及电子光盘一份

四、单体方案审批（规划局审批与总平同时办理）

1、填写《建设工程项目设计方案申请表》

2、收回设计红线图原件

3、建筑设计方案文本3份，磁盘一张

4、如直接报送方案须补充土地证等第一阶段相关材料

五、建筑施工图纸审查备案（规划局办理）

1、发改委当年基建计划或登记备案证复印件一份

2、建设用地规划许可证及附图复印件一份

3、报建表

4、施工图审查初审意见

5、勘察，设计企业针对初审意见原件一份

6、审查合格报告原件一份

7、建设单位与审查机构签订的审查协议原件一份

8、建筑节能设计计算报告书

9、经审查合格的一套施工图（建施、结施、含建筑节能设计说明、建筑节能设计一览表）和勘察报告

10、建筑节能设计审查备案表原件

六、中标通知书（规划局办理）

建设单位

1、申请报告（报告内容：工程名称、工程地址、建筑面积、结构层数、工程性质新建或扩建），工程质量要求及工期，工程审定造价及拟定发包单位。

2、发承包单位申请表（一式两份）

3、该工程项目计划批文或登记备案复印件

4、施工图纸

5、已审批的《建设工程报建表》复印件一份并加盖报建单位公章

6、由甲、乙双方法人代表签字并加盖公章认可的经有资质造价咨询单位审定的工程造价（注明工程造价、钢筋、水泥等主要材料用量、工期、质量）

7、经审定的总体规划平面图或符合城镇规划意见书

承包单位

1、有关确立法律地位原始文件的副文本复印件（包括营业执照、资质证书等）安全生产许可证

2、项目经理简历及经理证件（复印件）

3、项目经理与法定施工单位的人事及财务关系（单位开证明或者养老保险）

4、二年来无重大质量和安全事故的公司证明

5、担供农民工工资保障金承诺书

七、质监安监备案（规划局质监站）

1、业主向质监部门领取《建设工程质量监督登记书》和《建材取样见证授权委托书》

2、中标（或发承包）通知书（原件、复印件各一份）；

3、《建设工程质量监督登记》（一式四份）（请盖建设单位公章）；

4、《建材取样见证授权委托书》（一式三份）

5、施工图审查备案表（原件，由县规划建设局出具）；

6、施工图纸（建施部分的底层、标准层的平面图，结施部分的基础平面图、建施、结施、目录表、结构总说明、建筑总说明、转换层结构图）；

7、岩土工程勘察报告（核原件，核完后退回）

8、施工合同备案表（原件，由规划建设局招标站审查施工合同后出具）；

9、施工、监理单位资质证书（副本）复印件；

10、施工、监理单位人员的资格证书和岗位证书（核原件，包括施工单位项目经理、施工员、质检员岗位证书，技术负责人职称证书；监理单位监理工程师资格证书）

11、建设工程规划许可证（含附件）（复印件，盖建设单位的章并注明原件存放处）

12、建设工程质量监督登记审查表（表二）（涂改位置请盖相应单位公章）

13、报监登记表格

八、建设工程规划许可证（规划局办理）

1、填写《建设工程规划许可证申请表》

2、法人委托书及经办人身份证复印件

3、相关批文或备案文件

4、中标通知书一份

5、施工合同一份

6、审定的总平图规划图及批复文件复印件

7、国有土地使用权证或土地使用批准文件复印件一份

8、经审查的施工图一套

9、施工图审查合格证及备案表

10、已审定的方案文本或单体方案原件及批复文件

备注：

1、小城镇建设配套费：9元/平米;

2、墙体材料专项基金：８元/平米;

3、农民工工资保障金：工程总投资额的2%

4、规划服务费0.8元/平米

九、消防审计审核（县消防中队审批）

1、建设工程消防设计审核申报表；

2、建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件；

3、新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件；

4、设计单位资质证明文件；

5、规划设计红线图复印件；

6、建筑图纸一套（除结构图外）

十、建设工程施工许可证（规划局办理）

1、《施工许可证申请表》一式两份；

2、已审核的《建设工程质量安全监督登记书》、《建设工程项目开工前安全施工措施审查表》各一份

3、已审核的《建设（拆除）工程安全施工措施备案表》

4、开工申请报告

5、房地产开发项目协议书

6、建筑安装工程劳动保险费统一票据（建设单位办理）

7、施工人员意外伤害保险证及条款（施工单位办理）

8、项目用地批准（国有土地使用证正本及附图样）；

9、中标通知书（可直接发包的项目提供发承包审核通知书）；

10、施工合同（合同副本原件1份）及项目经理资格证书、施工企业资质证书和安全生产许可证（复印件各1份）

11、监理合同（原件一份）及监理工程师岗位证书、监理企业资质证书（复印件1份）

十一、商品房预售证（规划局）

（一）《商品房预售许可证申请表》（一式三份）

（二）开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》（其中营业执照必须经年检合格，资质证书必须在有效期内，验原件后收复印件）

（三）相关报建批准文书：

1、土地部门批准文书；《国有土地使用证》及其附图（验原件后收复印件，土地证必须在有效期内，如土地有抵押，还须出具抵押权人同意开发企业主该项目向我局申报预售的书面证明，抵押权人证明收原件）

2、规划部门批准文书：（1）《建设工程规划许可证》及其附件、施工红线图（验原件后收复印件）；（2）规划总平图（验原件后收复印件）；

（3）规划局审批的建施图（平、里剖面图全套，验原件后收A3复印件）；

3、建设部门批准文书：（1）《建筑工程施工许可证》（验原件后收复印件）;（2）建设局（建委）审批的建施图（验原件后收A3复印件，如委托审图机构审图的，还须提供施工图审查备案表）

4、人防工程建设许可证或易地建设审批凭证

（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；

1、工程施工合同（验原件后收复印件）

2、施工进度合同（附注明座落、栋号及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，上述三份材料须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，收原件）

(五)商品房预售方案（收原件）

预售方案应当说明以下几个方面内容：

（1）预售商品房的座落、栋号、面积、用途、均价；（2）开工日期、竣工交付日期、销售方式；（3）物业公司及物业管理用房落实情况；（4）预售商品房价目表及房号编排示意图。（附派出所出具的门牌证明、房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件）

（六）其他需要的材料

1、预售款专存协议（开发企业在本市银行专门开立的代收商品房预售款的结算帐户，并与银行签定的商品房预售款监督协议，收原件）及预售款专存证明（由上述银行出具，收原件）

2、经办人委托书（收原件）及身份证明（验原件后收复印件）

3、建委出具的无拖欠工程款证明。（收原件）

4、《物业管理项目中标备案表》（验原件后收复印件）

5、《白蚁预防合同书》（验原件后收复印件）

6、《地质灾害危险性评估报告备案登记表》(验原件收复印件)

备注：纸张大小一律采用A3或A4纸，可缩印。（注：红字部分必需提交）

十二、建设工程规划竣工验收（规划局办理）

1、填写《建设工程规划竣工验收申请表》

2、法人委托书及经办人身份证复印件

3、竣工测量书及电子图件，建筑四个立面照片一组

4、收回施工红线图原件

5、收回建设工程规划许可证

6、收回我局审定的施工图一套

7、竣工工程结算书（含土建、水电安装）必须是第三方，具有造价审核资质的部门审定

8、档案移交证明

9、有违法建设行为经处理后的提交行政处罚决定书及罚款发票复印件

10、有资质的测量单位出具的竣工面积测量书

11、质检部门的竣工验收备案表复印件

十三、办理房地产证（县房产局）

注：有土地手续后可同时办理

一、办理环境保护审批（由县环保局）

1、申请报告；

2、建设项目环境影响登记表3份；

3、建设项目用地地理位置图2份；

4、建设项目总平面布置图2份;(涉及土建需红线图)

5、建设项目拟建地周边200米环境状况图2份。

二、抗震审批（由县地震局办理）

三、防雷装置设计审核（气象局办理）

1、新建防雷装置设计审核登记表

2、基础防雷平面图

3、天面防雷平面图

注：请有资质单位出具

一、岩土勘察

二、环境影响评估

三、施工图审查

四、工程造价预算

五、房产测量