项目报建流程及所需资料一览表

第一篇：项目报建流程及所需资料一览表

项目报建流程及所需资料一览表

一、《建设用地规划许可证》：规划局

1、授权委托书（原件）

2、《企业法人营业执照》（复印件加盖公章）

3、申请函

4、现状地形图及电子文件：城市勘测设计研究院建设工程测量队

5、国有土地使用证及附图（复印件加盖公章）

6、投资计划（复印件加盖公章）

7、总平面规划图（原件）

8、现场照片

二、申请建筑工程单体规划设计条件：规划局

1、立案申请表、授权委托书

2、①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件；②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明

3、《建设用地规划许可证》及附图附件（复印件）

4、1/2000或1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现况地形图（一式两份）

5、本年度有效的计划投资批文（复印件）

三、修建性详细规划审批的立案资料（规划局）

1、立案申请表、授权委托书（原件，当申请人委托代理人办理有关事宜时提交，应当明确代理权限）；

2、申请人身份证明（申请人是自然人的，应当提交本人有效身份证明；申请人是法人或其他组织的，应当提交：①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件，②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。以上证件可为复印件，核对原件）；

3、历次规划设计条件的批准文件（复印件）；

4、历次总平面规划方案审批文件及附图（复印件）；

5、规划设计条件及总平面规划方案审批文件中要求取得的专业管理部门的意见；

6、《建设用地规划许可证》及附图附件（复印件）；

7、绘制在1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现状地形图上的总平面图（一式两份）；

8、规划说明书、规划设计蓝图（两图）以及总平面规划彩图（以上均一式四份）；

9、电子磁盘报批文件；

10、规划设计条件中要求提交的规划模型或效果图。

四、土地有偿（划拨）使用手续《建设用地批准书》：国土局

1、申请表（原件）2份

2、法人资格证明（《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件）（复印件加盖公章）

3、法定代表人身份证明书和授权委托书（原件）2份

4、受委托代理人身份证明（复印件）2份

5、《建设用地规划许可证》及附图（复印件加盖公章）2份

6、有效的规划批准文件及有关图纸（复印件加盖公章）2份

7、历史用地土地权属证明（复印件加盖公章）2份

8、历史用地界址与申请界址套图结果（原件）2份：国土局测绘所

9、发展和改革部门批准、核准项目的批复或固定资产投资备案证（复印件加盖公章）

10、建设资金证明（原件）

11、已描绘用地界址红线、贴附界址点坐标列表的蓝晒地籍图（原件）4份：（国土局测绘所办理套图业务）

12、坐标点电子文档：根据规划局用地红线图所示坐标点编制

五、消防专业审核：消防局

1、建筑消防审核申请报告（原件）

2、建筑设计防火审核申报表（原件）2份

3、项目计划批准文件（复印件加盖公章）2份

4、《建设用地规划许可证》（复印件加盖公章）2份

5、市规划部门核发的设计要点、关于报审方案的历次复文（复印件加盖公章）2份

6、报建的建筑设计图纸平、立、剖面图一套及消防说明（原件）注：届时消防

审核单位会派人到现场了解情况

六、卫生防疫专业审核：广州市疾病预防控制中心

1、建设项目卫生学预评价申请表（原件）

2、建设项目卫生学预评价申请报告（原件）

3、规划局审批文件及[地形图、建筑红线图、四置图]（复印件加盖公章）

4、建筑设计蓝图（平、立、剖面图）一套及电子文档 注：届时卫生审核单位会派人到现场了解情况

七、人防专业审核：广州市人民防空办公室

1、工程报建人需持建设单位授权委托证明书（在线填写和打印加盖公章）；

2、《建设项目情况登记表》（在线填写和打印加盖公章）；

3、申请修建防空地下室的函（说明该建设项目地址、规模、性质、总建筑面积、首层建筑面积、地下室概况等）；

4、计划部门的立项批文或有关计划审批资料（复印件加盖公章）；

5、建设项目《建设用地规划许可证》、用地红线图（复印件加盖公章）；

6、规划部门关于报审方案的历次复文（复印件加盖公章），如有附图，应提交；

7、规划部门审定的方案图纸一份（建筑平、立、剖图纸及总平面图，注：用于核对，立即退回）；

八、环境影响报告：环保局（注：一般委托有资质的环保公司办理）

1、建设单位申请报批项目环评文件的申请书。

2、建设项目环境影响评价文件（环境影响报告书、报告表或登记表）一式三份。

3、建设单位在报批环境影响报告书前，通过论证会、听证会或采取其他形式征求的有关单位、专家或公众的意见。

4、规划部门对项目选址、场地使用功能的证明文件（属部队场地的，要有相应使用功能的部队后勤部对外经营许可证和部队土地权属证明）。

5、国家规定需要立项的，应提供有关部门的立项文件。

6、三产（包括：餐饮、商业、娱乐业、汽车维修、加油、加气站等）服务业类项目，应提交工商部门对项目的核名核准通知书。

7、房地产开发项目应提供规划部门的批复意见、项目的总平面布置图和各层建筑的平面布置图。

8、属租用场地的项目，应提交出租和承租双方已签署的租用合同或意向书。

9、建设项目环境保护审批登记表（俗称“环评台帐表”）。

10、凡委托申请的应提交由申请人签字或盖章的委托书（一式2份）。委托书应当载明代理人的姓名、名称、权限、委托事项（申报、领取批文等）及委托期限注：凡提供的资料是复印件的，应在复印件上加注“该复印件与原件相同”的字样，并加盖建设单位的公章，必要时需加盖发文机关的公章加以确认

九、《广州市建设工程放线测量记录册》：城市勘测设计研究院建设工程测量队

1、征地红线图（复印件加盖公章）

2、经规划部门审批的《建筑设计方案复函》及建筑设计方案平、立、剖面图一套

3、按《建筑设计方案复函》修改后的拟报建建筑施工图、四置图（用地形图蓝图描绘）各两套

4、电子光盘（报建通）

5、规划局审批出来的四至图蓝图（原件）注：在现场测量时要求测量队尽可能地将规划局批复的建筑物各个角点全部测出，而且要符合规划局的批复，满足《放线册》的要求，方便以后领取《建设工程规划许可证》及规划验线的进行。

十、《建筑功能指标明细表》和《建筑面积明细表》：规划局自动化中心

1、电子报批文件

2、设计要点批文（复印件加盖公章）

3、该项目送审建筑设计方案的复函（复印件加盖公章）

4、两套报建图纸（注：该图纸是放线完毕，由规划院盖放线章的原图，一套由申报单位提供，另一套由规划院提供）

十一、申请建筑工程《建设工程规划许可证》 ：规划局

1、申请函

2、立案申请表、授权委托书（原件）；

3、①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件；②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。以上证件可为复印件，核对原件；

4、已批准的历次建筑设计方案复函或相关复函（复印件加盖公章）；

5、根据已批准修建性详细规划跨越建筑设计方案审查阶段直接进入建筑施工图报建阶段的，应提交下列文件（复印件）：

（1）《建设用地规划许可证》及附图附件；（2）已批准修建性详细规划的，应提交规划批准文件及附图；

6、本年度有效的计划投资批文（复印件加盖公章）；

7、《建设用地批准书》或国有土地使用证及附图附件（复印件加盖公章）；

8、建筑施工图（一式两份）注：该建筑施工图是放线完毕，规划院盖了放线章的原图；

9、绘制在1/2000或1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现况地形图上的总平面图（一式两份）注：该总平面图是放线完毕，规划院盖了放线章的原图；

10、《广州市建设工程放线测量记录册》（一式两份）；

11、电子磁盘报批文件及广州市城市规划自动化中心出具的《建筑功能指标明细表》和《建筑面积明细表》；

12、历次批复文件中要求取得的专业管理部门的意见（复印件加盖公章）；

13、勘测成果资料验审报告或备案回执（复印件加盖公章）

十二、建设工程施工图设计文件初审 ：建委

1、广州市建设工程施工图设计文件审查申请表

2、市建委对该项目的初步设计批复和（或）超限审查批复

3、项目计划批准文件

4、市规划部门核发的设计要点、项目定点及其相应附图复印件

5、规划部门关于报审方案的历次复文及审定方案图纸、设计说明及指标的复印件

6、《建设用地规划许可证》及附图

7、《建设工程规划许可证》及报建审核书

8、公安消防、环保、人防、卫生防疫、民航部门的审核意见或复函复印件

9、《建设工程设计合同》、《建设工程勘查合同》

10、勘察设计中标通知书

11、设计图纸、设计说明书、计算书、勘察资料。

第二篇：项目报建流程及所需资料一览表

项目报建流程及所需资料一览表

一、《建设用地规划许可证》：规划局

1、授权委托书（原件）

2、《企业法人营业执照》（复印件加盖公章）

3、申请函

4、现状地形图及电子文件：城市勘测设计研究院建设工程测量队

5、国有土地使用证及附图（复印件加盖公章）

6、投资计划（复印件加盖公章）

7、总平面规划图（原件）

8、现场照片

二、申请建筑工程单体规划设计条件：规划局

1、立案申请表、授权委托书

2、①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件；②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明

3、《建设用地规划许可证》及附图附件（复印件）4、1/2000或1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现况地形图（一式两份）

5、本有效的计划投资批文（复印件）

三、修建性详细规划审批的立案资料（规划局）

1、立案申请表、授权委托书（原件，当申请人委托代理人办理有关事宜时提交，应当明确代理权限）；

2、申请人身份证明（申请人是自然人的，应当提交本人有效身份证明；申请人是法人或其他组织的，应当提交：①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件，②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。以上证件可为复印件，核对原件）；

3、历次规划设计条件的批准文件（复印件）；

4、历次总平面规划方案审批文件及附图（复印件）；

5、规划设计条件及总平面规划方案审批文件中要求取得的专业管理部门的意见；

6、《建设用地规划许可证》及附图附件（复印件）；

7、绘制在1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现状地形图上的总平面图（一式两份）；

8、规划说明书、规划设计蓝图（两图）以及总平面规划彩图（以上均一式四份）；

9、电子磁盘报批文件；

10、规划设计条件中要求提交的规划模型或效果图。

四、土地有偿（划拨）使用手续《建设用地批准书》：国土局

1、申请表（原件）2份

2、法人资格证明（《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件）（复印件加盖公章）

3、法定代表人身份证明书和授权委托书（原件）2份

4、受委托代理人身份证明（复印件）2份

5、《建设用地规划许可证》及附图（复印件加盖公章）2份

6、有效的规划批准文件及有关图纸（复印件加盖公章）2份

7、历史用地土地权属证明（复印件加盖公章）2份

8、历史用地界址与申请界址套图结果（原件）2份：国土局测绘所

9、发展和改革部门批准、核准项目的批复或固定资产投资备案证（复印件加盖公章）

10、建设资金证明（原件）

11、已描绘用地界址红线、贴附界址点坐标列表的蓝晒地籍图（原件）4份：（国土局测绘所办理套图业务）

12、坐标点电子文档：根据规划局用地红线图所示坐标点编制

五、消防专业审核：消防局

1、建筑消防审核申请报告（原件）

2、建筑设计防火审核申报表（原件）2份

3、项目计划批准文件（复印件加盖公章）2份

4、《建设用地规划许可证》（复印件加盖公章）2份

5、市规划部门核发的设计要点、关于报审方案的历次复文（复印件加盖公章）2份

6、报建的建筑设计图纸平、立、剖面图一套及消防说明（原件）注：届时消防审核单位会派人到现场了解情况

六、卫生防疫专业审核：广州市疾病预防控制中心

1、建设项目卫生学预评价申请表（原件）

2、建设项目卫生学预评价申请报告（原件）

3、规划局审批文件及[地形图、建筑红线图、四置图]（复印件加盖公章）

4、建筑设计蓝图（平、立、剖面图）一套及电子文档 注：届时卫生审核单位会派人到现场了解情况

七、人防专业审核：广州市人民防空办公室

1、工程报建人需持建设单位授权委托证明书（在线填写和打印加盖公章）；

2、《建设项目情况登记表》（在线填写和打印加盖公章）；

3、申请修建防空地下室的函（说明该建设项目地址、规模、性质、总建筑面积、首层建筑面积、地下室概况等）；

4、计划部门的立项批文或有关计划审批资料（复印件加盖公章）；

5、建设项目《建设用地规划许可证》、用地红线图（复印件加盖公章）；

6、规划部门关于报审方案的历次复文（复印件加盖公章），如有附图，应提交；

7、规划部门审定的方案图纸一份（建筑平、立、剖图纸及总平面图，注：用于核对，立即退回）；

八、环境影响报告：环保局（注：一般委托有资质的环保公司办理）

1、建设单位申请报批项目环评文件的申请书。

2、建设项目环境影响评价文件（环境影响报告书、报告表或登记表）一式三份。

3、建设单位在报批环境影响报告书前，通过论证会、听证会或采取其他形式征求的有关单位、专家或公众的意见。

4、规划部门对项目选址、场地使用功能的证明文件（属部队场地的，要有相应使用功能的部队后勤部对外经营许可证和部队土地权属证明）。

5、国家规定需要立项的，应提供有关部门的立项文件。

6、三产（包括：餐饮、商业、娱乐业、汽车维修、加油、加气站等）服务业类项目，应提交工商部门对项目的核名核准通知书。

7、房地产开发项目应提供规划部门的批复意见、项目的总平面布置图和各层建筑的平面布置图。

8、属租用场地的项目，应提交出租和承租双方已签署的租用合同或意向书。

9、建设项目环境保护审批登记表（俗称“环评台帐表”）。

10、凡委托申请的应提交由申请人签字或盖章的委托书（一式2份）。委托书应当载明代理人的姓名、名称、权限、委托事项（申报、领取批文等）及委托期限

注：凡提供的资料是复印件的，应在复印件上加注“该复印件与原件相同”的字样，并加盖建设单位的公章，必要时需加盖发文机关的公章加以确认

九、《广州市建设工程放线测量记录册》：城市勘测设计研究院建设工程测量队

1、征地红线图（复印件加盖公章）

2、经规划部门审批的《建筑设计方案复函》及建筑设计方案平、立、剖面图一套

3、按《建筑设计方案复函》修改后的拟报建建筑施工图、四置图（用地形图蓝图描绘）各两套

4、电子光盘（报建通）

5、规划局审批出来的四至图蓝图（原件）注：在现场测量时要求测量队尽可能地将规划局批复的建筑物各个角点全部测出，而且要符合规划局的批复，满足《放线册》的要求，方便以后领取《建设工程规划许可证》及规划验线的进行。

十《建筑功能指标明细表》和《建筑面积明细表》：规划局自动化中心

1、电子报批文件

2、设计要点批文（复印件加盖公章）

3、该项目送审建筑设计方案的复函（复印件加盖公章）

4、两套报建图纸（注：该图纸是放线完毕，由规划院盖放线章的原图，一套由申报单位提供，另一套由规划院提供）

十一、申请建筑工程《建设工程规划许可证》 ：规划局

1、申请函

2、立案申请表、授权委托书（原件）；

3、①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件；②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。以上证件可为复印件，核对原件；

4、已批准的历次建筑设计方案复函或相关复函（复印件加盖公章）；

5、根据已批准修建性详细规划跨越建筑设计方案审查阶段直接进入建筑施工图报建阶段的，应提交下列文件（复印件）：（1）《建设用地规划许可证》及附图附件；

（2）已批准修建性详细规划的，应提交规划批准文件及附图；

6、本有效的计划投资批文（复印件加盖公章）；

7、《建设用地批准书》或国有土地使用证及附图附件（复印件加盖公章）；

8、建筑施工图（一式两份）注：该建筑施工图是放线完毕，规划院盖了放线章的原图；

9、绘制在1/2000或1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现况地形图上的总平面图（一式两份）注：该总平面图是放线完毕，规划院盖了放线章的原图；

10、《广州市建设工程放线测量记录册》（一式两份）；

11、电子磁盘报批文件及广州市城市规划自动化中心出具的《建筑功能指标明细表》和《建筑面积明细表》；

12、历次批复文件中要求取得的专业管理部门的意见（复印件加盖公章）；

13、勘测成果资料验审报告或备案回执（复印件加盖公章）

十二、建设工程施工图设计文件初审 ：建委

1、广州市建设工程施工图设计文件审查申请表

2、市建委对该项目的初步设计批复和（或）超限审查批复

3、项目计划批准文件

4、市规划部门核发的设计要点、项目定点及其相应附图复印件

5、规划部门关于报审方案的历次复文及审定方案图纸、设计说明及指标的复印件

6、《建设用地规划许可证》及附图

7、《建设工程规划许可证》及报建审核书

8、公安消防、环保、人防、卫生防疫、民航部门的审核意见或复函复印件

9、《建设工程设计合同》、《建设工程勘查合同》

10、勘察设计中标通知书

11、设计图纸、设计说明书、计算书、勘察资料

房地产前期工作：

1、竞标土地使用权，竞得土地使用权后，签订土地使用权出让合同，还有红线图。

2、建设规划部门办理用地规划许可证。

3、办理取得土地使用权证。

4、接下来是项目的总平面布置设计，还有地质勘探，等总平审批通过之后就可以着手单体工程的方案设计并报批，等单体工程的方案也审批通过这后就可以进行施工图设计了，施工图设计之后还得送专业审图公司审查，等审查通过后就可以到建设规划部门办理建设工程规划许可证。

5、接下来得去办理人防、消防审核、防雷检测。还有工程开工前手续和监理手续，等这些办妥后可以到建设局建工科办理工程施工许可证。

大概就是这些了，希望能帮到你！

项目的可行性分析报告

一、概况

1、项目概况

2、报告范围

3、公司简介

二、项目建设规模及建设内容

1、项目建设规模

2、项目建设内容

三、项目组织管理机构

1、项目建设组织管理

2、项目运营组织管理

四、项目市场分析及市场定位

1、市场分析

2、市场定位

五、项目选址及建设条件

1、项目选址

2、建设条件

六、尚城豫园项目整体策划

七、项目产品规划

1、总体规划

2、工程方案设计

3、项目总图布局

4、智能化系统设计

5、项目配套设施

八、项目环境保护、安全卫生、消防和节能

1、环境保护

2、安全卫生

3、消防

4、节能

九、项目投资估算和资金筹措

1、投资估算

2、资金筹措

十、财务与效益分析

1、财务分析

2、效益分析

十一、项目风险分析

1、项目风险分析

2、项目风险回避

十二、结论

建筑工程开工前，建设方要完成那些工作？

浏览次数：1228次悬赏分：0 | 解决时间：2009-12-18 21:16 | 提问者：CZ111277

我想知道监理公司现在要做代甲方工作，请问要做那些工作，有那些内容？怎么做？

最佳答案

原则上监理公司不应代甲方行事。在工程建设中，甲方为建设单位，投资建设、购置土地、办理相关建设手续。

乙方有咨询公司，接受甲方咨询，进行项目前期可行性研究等工作。

策划公司，受甲方委托进行项目策划。

设计单位，受甲方委托负责工程设计，提供图纸等设计文件。

审图公司，受甲方委托审查施工图纸。

施工单位，受甲方委托进行项目施工。

供货单位，根据建设需要，进行设备供货、安装、调试等服务。

丙方为监理公司，受甲方委托，对工程施工、进货、安装等进行全程监督，保证工程质量。

之所以安排监理公司这个“丙方”监督乙方(主要是施工单位、供货单位)的工作，就是避免甲方、乙方之间出现不利于工程建设的“默契”。如果出现“丙方”代替“甲方”工作的情况，其角色出现变化，正常开展工作的基础就破坏了。所以监理公司不应代甲方行事。如果建设单位由于各种原因，管理工程建设事务有困难，可以委托房地产开发公司或咨询公司为其“代建”，办理相应事务。

建筑工程开工前，甲方进行的工作大致如下： 工程立项

建立工程项目组 项目可行性研究 筹措建设资金

取得建设用地的《用地规划许可证》 取得建设用地的规划意见书

取得建设用地周边的市政条件——给水、排雨污水、热力、电力、电话、电视、煤气等

设计方案招投标 拆迁

组织建设用地的地质勘探

工程设计报规划、消防、人防、交通、园林绿化等主管部门审查，取得许可文件 施工招投标、监理招投标

工程设计报《工程规划许可证》 施工图审查 办理开工证

电梯、厨房设备、空调等设备订货

（工程项目的具体情况不同，工作内容会有所增减。）

第三篇：项目报建流程

项目报建流程

项目报建必须取得“一书四证”，“一书”是指“选址规划意见书”，“四证”是指“用地规划许可证”和“工程规划许可证”、“建筑工程施工许可证”、“商品房预售许可证”。

一、新征划拨土地类《建设项目选址意见书》核发 报建部门：规划局 报送资料：

1、申请报告；

2、肇庆市建设项目规划选址申请表；

3、发改部门批准的立项文件；

4、建设单位上级主管部门用地选址的意见；

5、法人委托书（法人签名、单位盖章的原件）；

6、其它与建设项目有关的附加说明材料；

7、平面位置示意图（八份）。

二、国有存量土地类《建设项目选址意见书》核发 报建部门：规划局

报送资料：

1、申请报告；

2、肇庆市建设项目规划选址申请表；

3、原批准总平面规划图；

4、相关土地手续的复印件（核原件，有其中一样即可）：

1:500比例尺，用地过大时可采用1:1000比例尺）；

2、设计院出具的设计说明文本（每一个方案须单独说明）；

3、出让土地提供土地出让合同（核原件）；

4、现状地形图

5、勘测定截图及勘测定截报告（原件）；

6、鸟瞰图（不小于A2尺寸）；

7、重要地段及大型建设项目，须同时报送街景效果图、独幢建筑须报送相应方案的效果图（效果图必须标明材质、开发公司、设计单位名称）；

备注：次阶段需要注意的是，可以提前在勘测院购买项目地形图，以报建节省时间

第二阶段：总平面规划设计方案联审

报建部门：各有关单位（如：规划、园林、环保、地震、民防、房管局、消防、公安（交警）等）

申报资料：

1、总平面规划方案图（十份）；

2、总平面规划图电子版（dwg格式光盘）；

（备注：此阶段需注意园林局绿化率一般不少于35%，如绿化率达不到相关标准，需缴纳异地绿化费<一类地区1800元/m2；二类地区1400元/m2；三类地区1000元/m2；>、环保局需申报环境影响评价审批；地震局需做地震安评报告； 公安上需按要求设计够停车位数量）

报建部门：规划局（专委会讨论）

申报资料：

1、建筑设计方案（三个以上含三个）；

2、方案设计说明文本；

3、方案效果图（至少两个方向以上立面如：南北立面、街景立面等，并注明色彩、材料做法、建设单位、项目名称等）；

4、住宅建筑户型比例说明表（住宅项目）。

方案同意后提供：

1、同意的建筑设计效果图（A4两份）；

2、平、立、剖面建筑单体图纸（3套）；

3、规划公示图（两份A3及电子图IPG格式）

（备注：此阶段需要提前报审图中心审核施工图纸，并取得审图合格书及审图报告。这样为后续报批节省时间。）

第七阶段：施工图审核（核算城市基础设施配套费）报建部门：规划局

申报资料：

1、建设工程规划申报表(两份)；

2、审图合格书（核原件）；

3、光盘（含批准的总图、效果图、施工图（建施部分））；

4、经批准的平、立、剖面图原件一套；（审核完毕后退回）

5、经批准的总图、建筑单体图原件各一份、盖有审图专用章的建施部分施工图一套；（审核完毕后退回）

6、发改委部门出具的核准批复文件。

5、环境影响评价、安全性评价批复。

6、根据项目情况需要提供的相关资料（会议纪要、承诺书、领导批示等）。

第十一阶段：《建设工程施工许可证》的核发

报建部门：住建局（建筑行业管理处：执法大队、节能办、劳保基金科、招标办）

申报资料：

1、工程类别确认单（建筑行业管理处办理）；

2、施工、监理招投标（市招标办）；

3、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证（核原件）；

4、拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件（在项目达到三通一平，规划手续齐全的时候，需要提前在建筑行业管理处办理开工报告）；

5、施工、监理单位中标通知书；

6、合同审查（提供资料：中标通知书、施工合同、监理合同原件复印件各十份）；

7、建筑工程施工图设计文件审查合格书（需在审图中心审核盖章）；

8、施工组织设计（施工组织设计方案报审表原件）

9、监理合同或建设单位工程技术人员情况；

10、安全措施审查及安全报监手续（需提供安全监督申报书4份）；

⑥保险手续（中标通知书、施工合同、由施工单位缴纳）；‘

17、施工许可证的取得（提供建筑工程施工许可申请表一式三份及以上16项所办理的全部资料）；

第十二阶段：《商品房预售许可证》的办理

报建部门：房管局、物价局、物业办、供热办、民政局 报建资料：

1、国有土地使用权证或监管协议（需要银行、建设单位、房管局三方签署商品房预售款监管协议书）；

2、房地产开发企业的资质证书、建设工程用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、发改委核准批复；

3、商品房预售审批表（一式两份）；

4、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（需在肇庆市住建局购买）；

5、建设项目总平面图、预售商品房分层平面图（顶层带阁楼的须提交剖立面图）刻盘并复印A3；

6、《房地产开发项目手册》（一式两份）；

7、商品房预售方案和楼盘表（需加盖公章）；

8、地名命名申报表（报建部门：民政局窗口办理，需提供单位介绍信）；

9、商品房销售价格备案表（报建部门：物价局）；

①项目申请报告；

②商品房价格审核填报表；

附：产权证手续办理流程

报建单位：房管局交易中心、房产测绘中心 报建资料：

1、填写房屋所有权初始登记申请表；

2、提供企业《营业执照》《组织机构代码证》、法定代表人身份证明、授权委托书；

3、项目立项批复、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《工程竣工验收备案表》（核原件）；

4、房屋测绘报告办理；

①报建部门：房产测绘中心；

②提供资料：（项目建设规划总平面图、建设工程规划许可证复印件、土地使用证复印件、地名证复印件、电子版图纸）；

③收费标准：1.5元/㎡；

5、规划总平面图原件

6、房地产开发企业需提交房地产开发项目手册（住宅需三次验核，非住宅需两次验核）；

以上所有资料准备齐全——→提交房产交易中心——→现场勘察——→提交确权会审核——→发证

收费标准：住房80元/套，非住房：550元/件；

第四篇：项目报建流程

项目报建流程：

1、进行项目了解和地方性项目报建程序及建立相互关系；勘验项目现场情况并将所取得土地边界坐标、面积数量进行复核；取得该宗《土地现状图纸》，联系设计院并和建设单位沟通后出台项目规划方案，并和规划部门沟通后进行项目方案的申报。同时将该项目的《项目可行性研究报告》、《节能评估报告》及《环境影响评估报告》取得，为后期申报工作奠定基础。勘探工作及项目《勘探报告》取得备用申报。

2、项目规划方案获批后，进行施工图纸设计工作和施工图纸规划对接工作，并与勘探、审图、消防、环保、气象等相关部门进行对接，保证施工图纸的正常进行。

3、进行《项目审批手册》工作开始，并办理建设手续工作图审、消防、质监站、安监站等工作办理施工许可证、规划许可证（土地权属证前期已办理）；进行监理单位、施工单位招标工作。原来17个部门盖章、缴费，现在需要详查确认。各种配套费用缴纳等。

4、监理单位、施工单位进场施工道路（三通一平，具备施工前的准备工作）建设及临舍建设等。并陆续进行项目建设单位供材的各单项招标工作。

5、规划局放验线后，施工单位确定标高基准点和单体项目坐标点，进行《项目成本控制》、《施工进度控制》、《施工质量控制》、《施工安全措施控制》等程序，确保项目工程质量、进度、安全等顺利完成。

第五篇：项目报建流程

项目报建流程

项目报建必须取得“一书四证”，“一书”是指“选址规划意见书”，“四证”是指“用地规划许可证”和“工程规划许可证”、“建筑工程施工许可证”、“商品房预售许可证”。

一、新征划拨土地类《建设项目选址意见书》核发

报建部门：规划局

报送资料：

1、申请报告；

2、银川市建设项目规划选址申请表；

3、发改部门批准的立项文件；

4、建设单位上级主管部门用地选址的意见；

5、法人委托书（法人签名、单位盖章的原件）；

6、其它与建设项目有关的附加说明材料；

7、平面位置示意图（八份）。

二、国有存量土地类《建设项目选址意见书》核发

报建部门：规划局

报送资料：

1、申请报告；

2、银川市建设项目规划选址申请表；

3、原批准总平面规划图；

4、相关土地手续的复印件（核原件，有其中一样即可）：

①土地使用证（附宗地图及界点坐标）；

②土地批复；

③土地出让合同。

5、法人委托书（法人签名、单位盖章的原件）；

6、平面位置示意图（八份）；

7、发改部门立项文件（政府投资的固定资产项目）；

8、根据项目情况需要提供的相关资料（会议纪要、承诺书、领导批示等）。以上联办单位：

工业项目：环保、安监、房管、园林、文广、人防、水务、地震、建设、公安（交警）

住宅项目：环保、房管、园林、文广、人防、民政、城管、水务、地震、建设、公安（交警）

商业综合：环保、房管、园林、文广、人防、民政、城管、水务、地震、建设、公安（交警）

以上为新征划拨土地、国有存量土地类选址定点手续办理，其他手续与以下新征出让土地类办理程序一样。

三、新征出让土地类

第一阶段：总平面规划设计方案审查

报建部门：规划局

报送资料：

1、总平面规划方案图纸（首次申报三个以上方案，1:500比例尺，用地过大时可采用1:1000比例尺）；

2、设计院出具的设计说明文本（每一个方案须单独说明）；

3、出让土地提供土地出让合同（核原件）；

4、现状地形图

5、勘测定截图及勘测定截报告（原件）；

6、鸟瞰图（不小于A2尺寸）；

7、重要地段及大型建设项目，须同时报送街景效果图、独幢建筑须报送相应方案的效果图（效果图必须标明材质、开发公司、设计单位名称）；

备注：次阶段需要注意的是，可以提前在勘测院购买项目地形图，以报建节省时间

第二阶段：总平面规划设计方案联审

报建部门：各有关单位（如：规划、园林、环保、地震、民防、房管局、消防、公安（交警）等）

申报资料：

1、总平面规划方案图（十份）；

2、总平面规划图电子版（dwg格式光盘）；

（备注：此阶段需注意园林局绿化率一般不少于35%，如绿化率达不到相关标准，需缴纳异地绿化费<一类地区1800元/m2；二类地区1400元/m2；三类地区1000元/m2；>、环保局需申报环境影响评价审批；地震局需做地震安评报告；公安上需按要求设计够停车位数量）

第三阶段：总平面图批准

报建部门：规划局、园林局

申报资料：

1、盖有园林审查专用章的总平面图纸（八份）；

第四阶段：发改委核准批复

报建部门：发改委

申报资料：

1、申请报告（内容需写明建设四至范围、总占地面积、总建筑面积、主要建设内容、总投资、资金来源、建设周期）；

2、项目用地预审意见或土地证（宗地图）；

3、项目环境影响评价审批意见（商品房开发不需要提供）；

4、审核通过的总平面规范方案图（核原件）；

5、法人身份证明；

6、相关资质、批文、协议等文件；

第五阶段：《建设用地规划许可证》核发

报建部门：规划局

申报资料：

1、银川市建设用地规划许可申请表；

2、国有土地使用权出让合同（核原件）；

3、建设项目的核准或备案文件（核原件）；

第六阶段：建筑设计方案的审查

报建部门：规划局（专委会讨论）

申报资料：

1、建筑设计方案（三个以上含三个）；

2、方案设计说明文本；

3、方案效果图（至少两个方向以上立面如：南北立面、街景立面等，并注明色彩、材料做法、建设单位、项目名称等）；

4、住宅建筑户型比例说明表（住宅项目）。

方案同意后提供：

1、同意的建筑设计效果图（A4两份）；

2、平、立、剖面建筑单体图纸（3套）；

3、规划公示图（两份A3及电子图IPG格式）

（备注：此阶段需要提前报审图中心审核施工图纸，并取得审图合格书及审图报告。这样为后续报批节省时间。）

第七阶段：施工图审核（核算城市基础设施配套费）

报建部门：规划局

申报资料：

1、建设工程规划申报表(两份)；

2、审图合格书（核原件）；

3、光盘（含批准的总图、效果图、施工图（建施部分））；

4、经批准的平、立、剖面图原件一套；（审核完毕后退回）

5、经批准的总图、建筑单体图原件各一份、盖有审图专用章的建施部分施工图一套；（审核完毕后退回）

6、发改委部门出具的核准批复文件。

7、办理减、免、缓、抵顶手续须提供相关证明

（备注：城市基础设施配套费的核算是按照建安成本的5%计算。）

第八阶段：办理建设工程放线通知单

报建部门：规划局、执法大队、勘测院、档案管

申报资料：

1、配套费缴费单（原件）；

2、竣工档案移交责任书（一式三份，原件）。

3、开具放线通知单（由规划局、执法大队、勘测院三家到项目地放线）

第九阶段：建设工程验线

报建部门：规划局、执法大队、勘测院

申报资料：验线申请单（由三家单位到现场验线，如符合要求签字确认，并出验线回执单）

第十阶段：《建设工程规划许可证》核发

报建部门：规划局

申报资料：

1、银川市建设工程（建筑类）规划许可申请表；

2、建设用地规划许可证复印件；（核原件）

3、国有土地使用证；（核原件）

4、验线回执单（经规划局建管处、执法大队、勘测院三方签字）；

5、环境影响评价、安全性评价批复。

6、根据项目情况需要提供的相关资料（会议纪要、承诺书、领导批示等）。第十一阶段：《建设工程施工许可证》的核发

报建部门：建设局（建筑行业管理处：执法大队、节能办、劳保基金科、招标办）申报资料：

1、工程类别确认单（建筑行业管理处办理）；

2、施工、监理招投标（市招标办）；

3、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证（核原件）；

4、拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件（在项目达到三通一平，规划手续齐全的时候，需要提前在建筑行业管理处办理开工报告）；

5、施工、监理单位中标通知书；

6、合同审查（提供资料：中标通知书、施工合同、监理合同原件原件各十份）；

7、建筑工程施工图设计文件审查合格书（需在审图中心审核盖章）；

8、施工组织设计（施工组织设计方案报审表原件）

9、监理合同或建设单位工程技术人员情况；

10、安全措施审查及安全报监手续（需提供安全监督申报书4份）；

11、质量报监（需提供工程报建表、中标通知书、立项批准计划书、施工合同原

件、监理合同原件、质监申报书4份、审图合格书复印件）；

12、统计登记；

13、建筑节能备案（报建部门：节能办提供资料：民用建筑节能审查备案登记表四份、施工图建施、暖施部分、施工图审查报告、居住建筑热工计算书）；

14、城水手续（审查工程给排水设计图纸、鉴定审批验收合同书三份）；

15、人防手续（施工图审图报告、发改委核准批复、总平面规划图；如没有建造人防地下室，需缴纳人防异地建设费，商业30元/㎡、住宅15元/㎡）；

16、需缴纳的费用：①劳保基金（中标通知书、建设单位缴纳工程总造价的3%）； ②墙改基金（中标通知书、填写墙体材料登记表一式四份，缴纳金额为10元/㎡）；

③散装基金（中标通知书、填写建设工程应用散装水泥审核表一式三份，缴纳金额为1元/㎡）；

④农民工工资保证金（中标通知书、填写农民工工资保证金承诺书一式两份、甲乙双方各缴纳中标价的2%）；

⑤安全防护、文明施工措施费（中标通知书、安全措施费收缴通知单、建设单位缴纳中标价的2.48%）；

⑥保险手续（中标通知书、施工合同、由施工单位缴纳）；

17、施工许可证的取得（提供建筑工程施工许可申请表一式三份及以上16项所办理的全部资料）；

第十二阶段：《商品房预售许可证》的办理

报建部门：房管局、物价局、物业办、供热办、民政局

报建资料：

1、国有土地使用权证或监管协议（需要银行、建设单位、房管局三方签署商品房预售款监管协议书）；

2、房地产开发企业的资质证书、建设工程用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、发改委核准批复；

3、商品房预售审批表（一式两份）；

4、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（需在银川市物业办购买）；

5、建设项目总平面图、预售商品房分层平面图（顶层带阁楼的须提交剖立面图）刻盘并复印A3；

6、《房地产开发项目手册》（一式两份）；

7、商品房预售方案和楼盘表（需加盖公章）；

8、地名命名申报表（报建部门：民政局窗口办理，需提供单位介绍信）；

9、商品房销售价格备案表（报建部门：物价局）；

①项目申请报告；

②商品房价格审核填报表；

③商品房价格审核表；

④价格公示表；

10、物业前期介入证明（报建部门：物业办）

①议标申请书（需提前向物业办申请物业公司确定申请书）；

②前期物业服务合同备案

提供资料：a前期物业服务合同备案登记表、b、物业管理企业资质证复印件

c、建设工程规划许可证及规划总平面图复印件

d、前期物业服务合同

e、业主临时公约

f、物业服务方案

g、物业服务成本测算

h、中标通知书（或议标申请批复）

③供热入网协议（以项目开始报建时房管局批复的供暖方式为主，如改变供暖方式，需提前向物业办申请变更）

④物业管理前期介入证明申请表（提供资料：物业管理前期服务合同备案单、物业专项维修资金缴存开户备案单、供热入网协议）

11、商品房预售许可证的取得（提供商品房预售审批表一式两份及以上10项所办理的所有资料）；

以上是项目前期报建需要办理的所有手续！

附：产权证手续办理流程

报建单位：房管局交易中心、房产测绘中心

报建资料：

1、填写房屋所有权初始登记申请表；

2、提供企业《营业执照》《组织机构代码证》、法定代表人身份证明、授权委托书；

3、项目立项批复、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《工程竣工验收备案表》（核原件）；

4、房屋测绘报告办理；

①报建部门：房产测绘中心；

②提供资料：（项目建设规划总平面图、建设工程规划许可证复印件、土地使用证复印件、地名证复印件、电子版图纸）；

③收费标准：1.5元/㎡；

5、规划总平面图原件

6、房地产开发企业需提交房地产开发项目手册（住宅需三次验核，非住宅需两次验核）；

以上所有资料准备齐全——→提交房产交易中心——→现场勘察——→提交确权会审核——→发证

收费标准：住房80元/套，非住房：550元/件；