第一篇：工程报建程序及所需相关资料
A：项目立项
B：规划(国土证、规划许可证)
主办单位：国土局、市规划局
B/01：用地规划，规划用地科
资料：购地合同（正、补）、成交确认书、国土证及附图、申请报告、营业执照、组织代码证；
回复：用地规划许可证，用地红线图。
B/02：工程规划
主办单位：规划局工程规划科
协办单位：人防、消防、白蚁、图纸审查
资料：立项批复、建设申请报告、国土证及附图、设计平面图、设计方案（一般要求2套，各2份）；
B/02/01规划信息中心面积审核（总平面图审查）
资料： 甲方：全套设计图 ；乙方：全部电子文档：单体总平面布置图、建筑平面图、立面图及剖面图、单体效果图，发往信息中心信箱
B/02/02消防
资料：消防审核申报表（建设单位、设计单位盖章）、全套图纸
B/02/03人防
资料：易地建设申请报告、立项批复、规划红线、总平面图（设计图纸）B/02/04白蚁
资料：底层平面图（基础）、红规划线图、立项批复
回复：白蚁协议合同
B/02/05管线综合审查、排水许可证
B/02/06图纸审查
资料： 建设单位：施工图纸全套（1）、地质勘察报告（2）、规划红线图、总平面图、工程规划方案设计批复、设计合同、勘察合同； 设计：结构计算书（2）、节能计算书及电子文档；
回复：图纸审查报告，图纸备案审查表。
以上完成后送规划工程科
规划工程科回复：工程规划许可证
B/02/07 节能审查、结构水电施工图审查（专家红包）（专业施工的报建由施工方代理他们有自己的门路）
B/02/08 淤泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可
B/02/09 质量监督、安全监督
C：招投标（监理报建：监理规划和监理细则）
C/01：招投标方式审核
主办单位：市发改委
资料：图纸备案表、招投标审核表、公司章程（股东组成部分）、招投标代理协议书、营业执照、立项批复、用地许可证、国土证；
回复：招投标审核表（2）、发改委就招投标方式发文
C/02：开标（开标前先建设受理、交费）
主办单位：市（省）招标办
协办单位：招标代理公司（由建设单位联系）
资料：规程规划许可证、国土证、用地规划许可证、立项批复、招投标方式核准表、营业执照、法人授权委托书；
回复：中标通知书
D：施工许可
主办单位：市建设局
协办单位：气象局、地震办公室
D/01：建设受理
资料：建设单位：施工许可申请表、中标通知书、已备案的施工合同、已备案的监理合同、质量及安全受监通知书、银行出具的专项资金证明；
施工单位：企业资质
受理后交费，然后请报建科联系建设监察大队看现场。
D/02：抗震审核
主办单位：地震办公室
资料：地质勘察报告
回复：抗震审核
D/03：防雷审核
资料：设计审核申请表、全套施工图纸、两个协议书
回复：气象防雷审核书
D/04：监理合同备案
由监理单位全部操作
D/05：质监、安监
主办单位：市质检站
资料： 建设单位：建设工程质量监督申请注册书、建设工程施工安全监督申请注册书、规划工程许可证、图纸审查报告、中标通知书、监理合同备案表、参建单位项目管理人员组成表、工程质量安全监督费支付计划、工程项目质量安全责任告知书、施工人员意外伤害保险单、建设工程安全防护、文明施工措施费支付计划及交费证明； 施工单位：项目负责人、专职安全生产管理人员安全生产考核证件（B、C证）、计划生育工作责任书。
回复：质监、安监受监通知书
D/06：农民工资保证金三方协议书
主办单位：建设局
协办单位：劳动保障局、商业银行
资料：施工合同、营业执照等建设单位资料
D/07：施工合同备案
主办单位：市造价站
资料： 建设单位：施工合同、施工合同备案表、中标通知书、资金证明、安全防护及文明施工5%的资金证明；施工单位：工程量清单报价单、施工单位和作业工程签定的劳务分包合同。
以上办完后建设报建科回复：建筑工程施工许可证
相关说明：
E/01：施工图纸设计完成后要先送规划面积复核，可能会因为设计超出规划要求，而相关领导又不同意超出的面积，那么就要多出钱。
E/02：面积复核后，立即送消防和图纸审查，因为这两个地方容易找麻烦，而且时间长。
E/03：人防、消防、图纸审核、白蚁、防雷、抗震可以同时进行，只要图纸够。因为建设局报建科需要防雷、抗震证明，而人防、消防、图纸审核、白蚁审核需要10个工作日左右，完全有时间先做防雷、抗震。（四
2、四3）
E/04：报建科受理交费后，要求报建科联系建设监察大队看现场，监察大队会要求签定混凝土协议，早点让施工单位解决。
报 批 报 建 流 程
一般流程：
1、可行性研究报告；
2、开发项目立项；
3、申请《建设用地规划许可证》；
4、申请土地开发使用权；
5、领取《房地产开发项目手册》；
6、拆迁安置；
7、筹集开发资金；
8、项目规划设计与报建；
9、办理开工审批手续；
10、选择施工企业；
11、开发项目工程管理与控制；
12、项目的竣工验收。
第一大点：立项及四证的办理
一、立项所需资料：
（一）可行性研究报告
主要内容有：
1、总论，包括：项目名称、该项目提出的背景、承办单位情况、可行性报告编制的依据、项目提出的来由、项目拟建地点项目预期目标、项目主要建设条件、主要技术经济指标、问题与建议。
2、项目投资环境与市场研究；
3、建设规模与项目开发条件；
4、建设方案比选；
5、节能节水措施；
6、环境影响评价；
7、劳动、安全、卫生和消防；
8、组织机构与人力资源；
9、项目进度计划；
10、投资估算与资金筹措计划；
11、财务评价；
12、社会评价；
13、研究结论与建议；
14、附图、附表、附件。
（二）项目建议书
主要内容包括项目提出的必要性和依据、项目规模、建设地点和初步方案、建设条件分析、投资估算、资金筹措初步方案、项目进度、综合效益（社会效益、环境效益、经济效益）；
二、办理国土证所需的资料：
1、省、市、县政府同意用地批文
2、计划局立项批准批文
3、建设用地规划许可证
4、用地红线图2份，应交纳测绘费0.14元/平方米，征地管理费（征地总额0.21%）
5、订立土地出让合同2份，应交纳出让金15元/平方米（或县政论减免批文）
6、应交新增建设用地有偿使用费10元/平方米
7、占用耕地需缴纳地开垦费10元/平方米
8、地籍调查审批
9、土地登记申请书
10、土地登记卡
11、土地归户卡
12、承诺书
13、土地登记收件单
14、法人身份证复印件
三、建设用地规划许可证
所需的资料：
1、申请表；
2、申请人身份证明材料（营业执照复印件加盖公章）；
3、项目批准、核准或备案文件；
4、规划设计条件；
5、《国有土地使用权出让合同书；》
6、用地红线图（含1：500用地现状图，附符合数据标准规范的电子文件）。
四、总体规划平面图审查
所需资料：
1、建设用地规划许可证；
2、设计要点；
3、红线图（复印件加盖公章）；
4、总体规划平面图（蓝晒图）一套；5电子文档。
五、单体审查
所需资料：
1、建设用地规划许可证；
2、设计要点；
3、红线图（复印件加盖公章）；
4、单体报建图文本一套；5电子文档。
六、建设工程规划许可证
所需资料：
1、规划报建申请表；
2、报建数据信息表；
3、《建设用地规划许可证》有效复印件；
4、《国有土地使用证》有效复印件；
5、计划立项批文和消防、环保、抗震、防雷等部门对施工图设计的审查意见；
6、经批准的建设工程总平面规划设计图；
7、经批准的单体建筑方案文本及建筑定位图（附符合数据标准规范的电子文件）；
8、经批准的建筑施工图（附符合数据标准规范的电子文件）；
9、房地产开发资质、营业执照、企业法人代码证等材料。
东源县规划局作法是：2套建筑施工图（蓝晒图）审查和《建设工程规划许可证》一起办理，缴纳市政设施配套费用按总建筑面积（包括地下室面积）每平方米45元收取。办结后发回一套盖有规划局章的建筑施工图和《建设工程规划许可证》复印件，原件待工程竣工验收合格后颁发。
七、建设工程施工许可证（招标结束，发出中标通知书并签订建设工程合同后开始办理）
所需资料：
1、立项文件；
2、国土证、建设工程用地规划许可证、建设工程规划许可证；
3、施工图纸及设计审查批准文件；
4、工程预概算、中标通知书原件；
5、施工合同原件、监理合同、施工组织设计；
6、建筑工程施工许可申请表；
7、工程质量、安全监督登记表；
8、单位工程开工报告；
9、基建工程项目施工报建表；
10、施工质量、安全生产、文明施工承诺书；
11、防雷装置设计核准书；
12、人防许可证；
13、建筑工人意外伤害保险；
14、工伤保险证明；
15、房地产资质（房地产开发项目）；
16、外地施工企业单项备案表、监理项目单项备案表；
17、商品混凝土使用证明；
18、施工企业资质证书、安全生产许可证及企业营业执照副本；
19、项目经理、施工员、质安员资格证书、安全生产考核合格证；20、交费单据。
需交费用：中标方负责
1、建筑企业管理费按4‰；
2、施工安全监督费3.2‰；
3、交易服务费1.7‰；
4、发展散装水泥专项资金1元/㎡；
5、新型墙体材料专项基金10元/㎡；
6、材料检测费3.5‰。
发包方负责：施工图审查费1.5元/㎡。
第二篇：工程项目报建程序及所需资料2018
工程项目报建程序及所需资料
规划局行政许可受理必备资料一览表
目录
核发《建设项目选址意见书》........................................................................4 划拨用地及重大项目......................................................................................4 1.建设项目选址意见初审.............................................................................4
1.1 申请报告；.........................................................................................................4 1.2 建设项目选址意见书申请表；........................................................................4 1.3 组织机构代码证或工商营业执照的复印件；...............................................4 1.4 授权委托书及受委托人身份证复印件；.......................................................4 2.核发建设项目选址意见书..........................................................................4
2.1 申请报告；.........................................................................................................4 2.2 政府决议决定或主管部门意见；....................................................................4 2.3 组织结构代码证或主管部门意见；................................................................4 2.4 授权委托书及受委托人身份证复印件；.......................................................4 2.5 建设项目选址范围所在地形图；....................................................................4 2.6 建设项目选址意见书初审意见表；................................................................4 2.7 项目建议书的批复；.........................................................................................4 2.8 建设项目选址论证报告，环境影响评估及其批复文件；..........................4 3.规划条件和蓝线........................................................................................4
3.1 申请报告（需由土地储备机构申请）；.......................................................5 3.2 意向用地范围地形图（含规划路网，标注申请地块范围）；..................5 3.3 组织机构代码证复印件；................................................................................5 3.4 授权委托书及受委托人身份证复印件；.......................................................5 3.5 该地块周边地块地籍调查图1套；...............................................................5 3.6地块规划条件申请表；.....................................................................................5 4.核发《建设用地规划许可证》...................................................................5
4.1 出让供地方式：.................................................................................................5 4.2划拨供地方式：..................................................................................................5 5.核发《建设工程规划许可证》...................................................................6
5.1 规划设计方案审查：.........................................................................................6 5.2核发建设工程规划许可证.................................................................................7 6.核发《市政工程规划许可证》...................................................................8
6.1市政工程规划许可初审.....................................................................................8 6.2市政工程规划许可审批.....................................................................................8 7.核发《乡村规划许可证》（村桩基图土地上）...........................................9
7.1乡村规划许可证初审..........................................................................................9 7.2核发乡村规划许可证；.....................................................................................9 8.核发《建设工程》规划（临时）许可证..................................................10
8.1临时建设方案审查...........................................................................................10 8.2核发临时规划许可证.......................................................................................10 9.规划方案调整........................................................................................11
9.1（控规、容积率）审批程序详见XX市控制性详细规划调整管理办法.11 注：1.以上资料纸质文件和电子文档各一份；.............................................11 2.复印件须承诺与原件一致，并加盖建设单位公章。...................................11
核发《建设项目选址意见书》
划拨用地及重大项目
1.建设项目选址意见初审
1.1 申请报告；
1.2 建设项目选址意见书申请表；
1.3 组织机构代码证或工商营业执照的复印件； 1.4 授权委托书及受委托人身份证复印件； 15.道路上线地形图（用铅笔全出拟选址范围）； 1.6 政府决定或主管部门意见；
1.7《建设项目选址论证报告》（大中型项目，跨行政区域的）；
2.核发建设项目选址意见书
2.1 申请报告；
2.2 政府决议决定或主管部门意见； 2.3 组织结构代码证或主管部门意见； 2.4 授权委托书及受委托人身份证复印件； 2.5 建设项目选址范围所在地形图； 2.6 建设项目选址意见书初审意见表； 2.7 项目建议书的批复；
2.8 建设项目选址论证报告，环境影响评估及其批复文件； 3.规划条件和蓝线
3.1 申请报告（需由土地储备机构申请）；
3.2 意向用地范围地形图（含规划路网，标注申请地块范围）； 3.3 组织机构代码证复印件；
3.4 授权委托书及受委托人身份证复印件； 3.5 该地块周边地块地籍调查图1套； 3.6地块规划条件申请表；
4.核发《建设用地规划许可证》
4.1 出让供地方式： 1）申请报告；
2）组织机构代码证或工商营业执照复印件； 3）授权委托书及受委托人身份证复印件； 4）发改委的立项批准文件、核准或准备文件；
5）出让用地：国土宗地测量图、土地出让合同书、出让红线图及电子文件、规划条件通知书及其准的规划用地蓝线图； 6）道路上线图（含规划路网）4.2划拨供地方式： 1）申请报告；
2）组织机构代码证或工商营业执照的复印件； 3）授权委托书及受委托人身份证复印件； 4）发改委的立项批准文件、核准或备案文件； 5）《建设项目选址意见书》及规划蓝线图、湖南省人民政府农用地转用.土地征收审批单、土地权属收回证明（国有土地项目）； 6）道路上线图（含规划路网）；
7）涉及征收集体土地的提供土地征收补偿到位证明文件（征拆完毕单），集体土地所有权复印件（加盖分局公章），涉及使用国有土地的提供与原国有土地使用者的补偿协议、拆迁补偿到位的证明材料、原土地使用证复印件；
5.核发《建设工程规划许可证》
5.1 规划设计方案审查：
1）申请报告；
2）组织机构代码证或工商营业执照的复印件；
3）授权委托书及受委托人身份证复印件；
4）土地权属证明：《国有土地使用证》和国土部门发证红线图（出让用地还需提供土地出让合同书及该地块规划条件通知书）；新增划拨用地需提供国有建设用地批准书、国有建设用地划拨决定书、国土红线图；
5）《建设用地规划许可证》、规划用地红线图；
6）道路上线地形图及地下管网图各1套 ；
7）设计单位资质复印件；
8）拟审核的修建性详细规划或规划总平面图及立面设计（附电子文档）；
9）拟审核的建设工程规划方案报建图册（含规划设计、建筑设计等）.附电子文档一套；
10）发改委的立项批准文件（划拨用地），核准或备案文件（出让用地）； 11）变更规划许可需要提交原规划审批资料； 5.2核发建设工程规划许可证 1）申请报告；
2）组织机构代码证或工商营业执照的复印件； 3）授权委托书及受委托人身份证复印件；
4）土地权属证明：《国有土地使用证》和国土部门发证红线图（出让用地还需提供土地出让合同书及该地块规划条件通知书）、新增划拨用地须提供国有建设用地批准书、国有建设用地划拨决定书、国土红线图； 5）《建设用地规划许可证》、规划用地红线图；
6）已批准的总平面图及建设工程报建图册含光盘（原件）； 7）经济技术指标、建筑面积复核报告及日照分析报告；
8）《建设工程规划许可证申请表》及相关部门意见（加盖公章）； 9）已审批的小区管网图； 10）公示结论报告及附件；
11）测量放线图及放线光盘、承诺书、《建设工程验线审查表》；
12）收费证明（基本建设项目收费一览表、配套费发票、相关减免文件）； 13）发改委的立项批准文件（划拨用地）、核准或备案文件（出让用地）； 14）设计单位资质复印证；
15）规划道路上线地形图及地下管网图各1套； 16）变更规划许可需提交原规划审批资料； 17）初步设计审查结论；
6.核发《市政工程规划许可证》
6.1市政工程规划许可初审 1）申请报告；
2）组织机构代码证或工商营业执照的复印件； 3）授权委托书及受委托人身份证复印件；
4）土地权属证明：除燃气、通讯、电力、道路（新增用地项目需提供国土部门用地预审意见、用地规划许可证及用地规划红线图）、基站项目外，其他项目需提供国土证和国土红线图；
5）道路上线图地形图、地下管网图各1套（地形图上标注拟建设用地范围）； 6）拟批准的市政工程规划报建报建图册2套； 7）设计单位资质复印件； 6.2市政工程规划许可审批 1）申请报告；
2）组织机构代码证或工商营业执照的复印件； 3）授权委托书及受委托人身份证复印件；
4）土地权属证明：除燃气、通讯、电力、道路（新增用地项目需提供国土部门用地预审意见、用地规划许可证及用地规划红线图）、基站项目外，其他项目需提供国土证和国土红线图；
5）道路上线图地形图、地下管网图各1套； 6）已批准的市政工程规划报建图册2套； 7）放线测量报告及放线光盘； 8）《市政工程规划方案审查通知单》、《建设工程规划许可证申请表（乙）》及相关部门意见； 9）发改委文件；
10）设计单位资质复印件；
7.核发《乡村规划许可证》（村桩基图土地上）
7.1乡村规划许可证初审
1）申请报告（附村集体组织意见）；
2）组织机构代码证或工商营业执照的复印件； 3）授权委托书及受委托人身份证复印件； 4）所在地乡、镇人民政府初审意见； 5）区政府及相关部门意见；
6）集体土地证（如无集体土地证须提供由国土局出具的关于该用地为建设用地的证明）；
7）道路上线图地形图、地下管网图各1套； 8）市发改委立项批复； 9）已审批的总平图及报建图册； 7.2核发乡村规划许可证；
1）申请报告（附村集体组织意见）； 2）所在地乡、镇人民政府初审意见； 3）区政府及相关部门意见；
4）国土部门的农转非批复或建设项目预审意见书； 5）道路上线图地形图、地下管网图各1套（标注预000建设用地范围）； 6）市发改委立项批复； 7）已审批的总平图及报建图册； 8）建筑面积复核报告及日照分析报告；
9）《乡村规划许可初审意见表》及相关部门意见； 10）设计单位资质复印件；
8.核发《建设工程》规划（临时）许可证
8.1临时建设方案审查 1）申请报告；
2）组织机构代码证或工商营业执照的复印件； 3）授权委托书及受委托人身份证复印件；
4）土地权属证明：《国有土地使用证》和国土部门发证红线图（出让用地还需提供土地出让合同书及该地块规划条件通知书）；新增划拨用地需提供国有建设用地批准书、国有建设用地划拨决定书、国土红线图；
5）拟批准的修建性详细规划（总平面图）及建设工程报建图册（光盘）； 6）道路上线图地形图、地下管网图各1套； 7）设计单位资质复印件； 8.2核发临时规划许可证 1）申请报告；
2）组织机构代码证或工商营业执照的复印件； 3）授权委托书及受委托人身份证复印件； 4）土地权属证明：《国有土地使用证》和国土部门发证红线图（出让用地还需提供土地出让合同书及该地块规划条件通知书）；新增划拨用地需提供国有建设用地批准书、国有建设用地划拨决定书、国土红线图； 5）已批准总平面图及建设工程报建图册（含效果图）； 6）公示结论；
7）建设工程规划许可证申请表（临时）及相关部门意见； 8）放线测量报告及光盘； 9）拆除保证书；
10）设计单位资质复印件；
11）道路上线图地形图、地下管网图各1套；
9.规划方案调整
9.1（控规、容积率）审批程序详见XX市控制性详细规划调整管理办法
注：1.以上资料纸质文件和电子文档各一份；
2.复印件须承诺与原件一致，并加盖建设单位公章。
第三篇：工程报批报建所需资料
软件路西延长线及支路工程
报批报建所需资料
1、规划方案报批（区国规局）：（2017.5.10～2017.5.23）
立案申请表（原件正本（收取）1份）（由代建单位填写，业主盖章）
申请函（原件正本（收取）1份）（由代建单位填写，业主盖章）申请人身份证明（复印件1份）（业主）授权委托书（原件正本（收取）1份）（业主）代理人身份证明（复印件1份）（代建）
道路及轨道交通工程设计方案电子报批文件（原件正本（收取）1份,电子件1份）（设计出图，业主盖章）
绘制在1/500至1/2000现状地形图上的总平面图（原件正本（收取）2份）（设计出图，业主盖章）
道路或轨道交通工程设计方案图、说明书及电子文件（原件正本（收取）2份,电子件1份）（设计出图，业主盖章）
管线综合规划图、说明书（原件正本（收取）2份）（设计出图，业主盖章）
水务部门出具的排水工程设计方案审批文件（复印件1份）供电部门关于电缆沟配套建设的书面意见（复印件1份）其他相关材料（复印件1份）法定期限：30个工作日 承诺期限：30个工作日
业主资料需在2017年5月8～2017年5月9日完成
2、环评审批（区环保局）：（2017.5.10～2016.6.20）
建设单位申请报批项目环评文件的申请书（原件正本（收取）1份,电子件1份）（由代建单位填写，业主盖章）
建设项目环境影响报告表（原件正本（收取）3份,电子件1份）（由专业环保公司编制，业主盖章）
建设项目立项文件（电子件1份,复印件1份）（代建）建设项目规划选址文件（电子件1份,复印件1份）（代建）
建设项目环境保护审批登记表（原件正本（收取）1份,电子件1份）（由代建单位填写，业主盖章）
按规定进行环评文件全本公开的证明材料（含建设项目是否涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私事项的说明）（原件正本（收取）1份,电子件1份）
技术评估意见（电子件1份,复印件1份）（代建）法定期限：30个工作日 承诺期限：30个工作日
业主资料需在2017年5月8～2017年5月9日完成
3、节能审批（市节能办）：（2017.5.10～2017.5.16）
《广州市免民用建筑节能设计审查结果备案表》（由代建单位填写，业主盖章）
《免民用建筑节能设计审查结果备案申请函》（由代建单位填写，业主盖章）
《建设工程规划许可证》（包括附件“报建审核书”和“功能明细表”）
业主资料需在2017年5月8～2017年5月9日完成
4、勘测定界及套图（区国规局）：（2017.5.24～2017.6.6）
测绘申请书
（由代建单位填写，业主盖章）
组织机构代码证
（业主）
企业营业执照
（业主）
法人代表身份证明书
（业主）
法人代表身份证
（业主）
经办人授权委托书
（业主）
经办人身份证
（代建）
国有建设用地使用权出让合同
规划条件
业主资料需在2017年5月22～2017年5月23日完成
5、建设项目选址意见书（区国规局）：（2017.5.24～2017.6.6）
立案申请表（原件正本（收取）1份）（由代建单位填写，业主盖章）申请函（原件正本（收取）1份）（由代建单位填写，业主盖章）申请人身份证明（复印件1份）（业主）授权委托书（原件正本（收取）1份）（业主）代理人身份证明（复印件1份）（代建）
具有相应资质的技术审查机构出具的实测广州坐标现状地形图及电子报批文件（原件正本（收取）1份）（设计出图，业主盖章）
绘制在1/500现状地形图上的总平面图（原件正本（收取）1份）（设计出图，业主盖章）建设单位盖章确认的现场照片（原件正本（收取）1份）（由代建单位拍照，业主盖章）
《广东省建设项目选址意见申请表》（原件正本（收取）1份）（由代建单位填写，业主盖章）
规划方案审查意见、附图（复印件1份）规划选址论证报告（原件正本（收取）1份）
《国有土地使用证》或其他用地权属证明文件及附图、附件（复印件1份）（业主）
业主资料需在2017年5月22～2017年5月23日完成
6、用地预审（区国规局）：（2017.6.7～2017.6.20）
申请单位法人资格证明（复印件1份）（业主）
法定代表人身份证明书和法定代表人授权委托书（原件正本（收取）1份）（业主）
受委托经办人身份证明（原件正本（核验）1份,复印件1份）（代建）向市国土规划委申请办理用地预审的申请报告（原件正本（收取）1份）（由代建单位填写，业主盖章）
建设项目用地预审申请表（原件正本（收取）3份）（由代建单位填写，业主盖章）
建设项目基本情况表（原件正本（收取）1份）（由代建单位填写，业主盖章）
规划部门出具的《建设项目选址意见书》及附图或规划其它相关文件（原件正本（核验）1份,复印件1份）
前述附图红线坐标的电子文件（电子件1份）
已描绘用地界址的地形图（原件正本（收取）4份）（设计）项目建议书的批复文件（原件正本（核验）1份,复印件1份）
拟报发改委等部门核准的项目申请报告（原件正本（核验）1份,复印件1份）（业主）
作为该项目用地规模确定依据的相关技术规范文件（复印件1份）（业主）银行或验资机构出具的一个月内的资金证明（原件正本（收取）1份）（业主）
项目用地范围内或邻近地块的岩土工程勘察报告（复印件1份）（由勘察单位出报告，业主盖章）
法定期限：20个工作日 承诺期限：10个工作日
业主资料需在2017年6月5～2017年6月6日完成7、用地规划许可证（区国规局）：（2017.6.21～2017.7.4）
立案申请表（原件正本（收取）1份）（由代建单位填写，业主盖章）申请函（原件正本（收取）1份）（由代建单位填写，业主盖章）申请人身份证明（复印件1份）（业主）授权委托书（原件正本（收取）1份）（业主）代理人身份证明（复印件1份）（代建）
投资批准文件或投资核准文件或投资备案登记文件（复印件1份）具有相应资质的技术审查机构出具的实测广州坐标现状地形图及电子报批文件（原件正本（收取）1份）（设计出图，业主盖章）
绘制在1/500现状地形图上的总平面规划图（原件正本（收取）1份）（设计出图，业主盖章）
《建设项目选址意见书》（复印件1份）《建设项目选址意见书》中要求提交的专业管理意见（复印件1份）土地管理部门核发的《建设项目用地预审报告书》及电子附图（广州坐标）（复印件1份）
国有建设用地使用权有偿使用合同（复印件1份）（业主）环评批复文件（复印件1份）（代建）
法定期限：30个工作日 承诺期限：4个工作日
业主资料需在2017年6月19～2017年6月20日完成8、用地批准书（国规局）：（2017.6.21～2017.7.4）
办理建设用地批准书的申请函（原件正本（收取）1份）（由代建单位填写，业主盖章）
法人资格证明（复印件1份）（业主）
法定代表人身份证明书及授权委托书（原件正本（收取）1份,复印件1份）（业主）
法定代表人身份证明、受委托代理人身份证明（原件正本（核验）1份,复印件1份）（业主、代建）
立项批文（原件正本（核验）1份,复印件1份）规划批文（原件正本（核验）1份,复印件1份）
《国有建设用地使用权出让合同》（含补充合同或变更协议）、《国有建设用地划拨决定书》（原件正本（核验）1份,复印件1份）（业主）
建设用地批准书附图（原件正本（收取）3份）建设用地套图（原件正本（收取）1份）
地理位置图、正射影像图（原件正本（收取）1份）法定期限：9个工作日 承诺期限：9个工作日
业主资料需在2017年6月19～2017年6月20日完成9、管线平衡及审批（区国规局）：（2017.7.5～2017.7.18）
申请表（原件正本（收取）1份）（由代建单位填写，业主盖章）申请函（原件正本（收取）1份）（由代建单位填写，业主盖章）申请人身份证明（复印件1份）（业主）授权委托书（原件正本（收取）1份）（业主）代理人身份证明（复印件1份）（代建）业主资料需在2017年7月3～2017年7月4日完成10、建设工程规划许可证（区国规局）：（2017.8.2～2017.8.15）
立案申请表（原件正本（收取）1份）（由代建单位填写，业主盖章）申请函（原件正本（收取）1份）（由代建单位填写，业主盖章）申请人身份证明（复印件1份）（业主）授权委托书（原件正本（收取）1份）（业主）代理人身份证明（复印件1份）（代建）
设计单位的建筑设计资质证书或单项建筑设计资质证书（复印件1份）（设计）显示或标注有拍照日期的多角度现场照片（原件正本（收取）1份）（由代建单位拍照，业主盖章）
本次申报的单体建筑设计方案图（原件正本（收取）2份）（设计出图，业主盖章）
绘制在1/500现状地形图上的总平面规划图（原件正本（收取）2份）（设计出图，业主盖章）
具有相应资质的技术审查机构出具的《建筑工程放线测量记录册》（原件正本（收取）2份）（）
建筑设计电子报批文件（电子件1份）（设计）《建设用地规划许可证》及规划条件（复印件1份）勘测成果资料备案回执（复印件1份）有效的建设用地批准文件及附图（复印件1份）发改部门立项投资批文（复印件1份）
规划条件或修建性详细规划批文要求提供的专业管理部门审查意见（复印件1份）
法定期限：20个工作日 承诺期限：7个工作日
业主资料需在2017年7月31～2017年8月1日完成
11、施工图审查备案（区住建局）：（2017.8.30～2017.9.8）
审批表（原件正本（收取）1份）（由代建单位填写，业主盖章）审查机构出具的《广州市建设工程施工图审查合格书》【必备。由施工图审查机构出具并按规定盖章】（原件正本（收取）3份）（审图机构）项目立项计划批准（备案）文件【必备。】（原件正本（核验）1份,复印件1份）广州建设工程交易中心确认的《勘察设计中标通知书》【项目审批部门核准需招标的项目提交】（原件正本（核验）1份,复印件1份）
广州市节能墙革办盖章的《（绿色）建筑节能设计审查备案表（公共、居住）》【限房建项目。对装修工程，凡涉及外墙、外窗、屋面、暖通空调和照明等部分变化的，均须提交；否则，须提交广州市节能墙革办出具的免予备案的文件。（节能办：81095283）】（原件正本（收取）1份）
《建设工程规划许可证》及其附件（有效期内）【应提交的附件包括建筑功能明细表、建设工程审核书等。对装修工程，需提交相关规划批文。
1、属于房屋建筑室内装修工程的，可用《房地产权证》代替；
2、属于租赁人出资的房屋装修工程的，应提供房屋产权人同意租赁人进行装修的证明】（原件正本（核验）1份,复印件1份）
公安消防、环保、民防、卫生防疫等部门对建设项目的审核意见或复函【必备。
1、符合《消防法》第11条、《建设工程消防监督管理规定》（公安部令第106号）第13、14条的应提交消防批复（市消防局 总值 38766119；窗口 38920626）.2、已提交建设主管部门初步设计批复的项目，不再提交环保、民防、卫生部门的审核意见。
3、对装修项目，不需提交民防审核意见。
4、市政工程仅需提供环保批复。】（原件正本（核验）1份,复印件1份）
审查机构填写的《广州市建设工程施工图设计文件审查意见书》、《广州市建设工程施工图设计文件审查意见回复单》【必备。】（原件正本（核验）1份,复印件1份）（审图机构）
《建设工程设计合同》、《建设工程勘察合同》、《施工图审查合同》【必备。《施工图审查合同》应由建设单位和施工图审查机构直接签订。】（原件正本（核验）1份,复印件1份）
法定期限：20个工作日 承诺期限：5个工作日
业主资料需在2017年8月28～2017年8月29日完成12、建设项目建设系统项目编码办理（交易中心）：（2017.11.10～2017.11.14）
授权委托书（原件正本（收取）1份）（业主）代理人身份证明（复印件1份）（代建）广州市单项工程编码登记表（由代建单位填写，业主盖章）建设工程规划许可证
业主资料需在2017年11月8～2017年11月9日完成13、安全、质量报监（区住建局）：（2017.11.20～2017.11.26）
《中标通知书》或招标投标情况情况备案表【按招标投标情况备案办事指南办理，含施工、监理单位招标投标情况备案表；不属依法招标项目的，可以不提供；监理费超过50万元，需提供《监理中标通知书》】（原件正本（核验）1份,复印件1份）（业主）
天河区建设工程质量安全监督报监表（申报表5份、告知表5份、勘察表2份）【办事窗口领取。】（原件正本（收取）12份）（由代建单位填写，业主盖章）
岩土工程勘察资料（原件正本（核验）1份,复印件1份）
意外伤害保险合同【总承包单位为该工程项目从事危险作业的人员购买。】（原件正本（核验）1份,复印件1份）（施工单位）
施工单位及分包单位安全生产许可证【复印件（加盖公章）】（复印件1份）（施工单位）
施工组织设计（或分项工程专项施工方案）【经监理审批，加盖总监注册章，需加盖施工单位公章。】（原件正本（收取）1份）（施工单位）
监理规划、监理实施细则和旁站监理方案【 需加盖监理单位公章。】（原件正本（收取）1份）（监理单位）
施工安全措施文件【包括：1.安全生产责任制；2.应急救援预案；3.专项安全施工方案。】（原件正本（收取）1份）（施工单位）
施工企业应以文件形式提供技术负责人姓名、技术职称、签名笔迹以及任命文件复印件.【复印件（加盖公章）。施工单位应以文件形式提供企业技术负责人姓名、技术职称、签名笔迹以及任命文件复印件】（复印件1份）（施工单位）
施工、监理、勘察、设计单位资质证书。中标的建造师资质证书、安全生产考核合格证及身份证复印件；总监理工程师资质证书及身份证复印件；专职安全员安全生产考核合格证及身份证复印件【复印件（加盖单位公章），项目经理、总监理工程师已办理变更手续的，持建设行政主管部门批准文件。专职安全员数量按住建部建质[2008]91号文件规定配置。】（复印件1份）
工程质量终身责任承诺书 法定代表人授权书【根据住房城乡建设部办公厅建办质[2014]44号文，参建各方提交一份法定代表人授权书工程质量终身责任承诺书（天河区建设工程质量安全监督站网站下载）。】（原件正本（收取）1份）（各参建方）
法定期限：15个工作日 承诺期限：5个工作日
业主资料需在2017年11月18～2017年11月19日完成14、施工许可证申请办理（区住建局）：（2017.11.27～2017.12.3）
建筑施工许可证申请表（原件正本（收取）1份）（由代建单位填写，业主盖章）
用地批准手续【必备。建设用地批准书或者土地使用权证。应在有效期内，市政道路附属设施工程、房屋装修工程等未新增用地的改、扩建工程可不提供；道路大中修工程和管线开挖项目提供“道路挖掘许可证”。】（原件正本（核验）1份,复印件1份）
建设用地规划许可证【新建项目需提交，未新增用地的改、扩建工程可不提交。】（原件正本（核验）1份,复印件1份）
建设工程规划许可证及附件【必须在有效期内，道路大中修工程和未改动房屋结构、外立面的房屋装修工程可不提供。】（原件正本（核验）1份,复印件1份）
施工现场是否具备施工条件的说明【必备。施工单位组织现场查勘，由施工单位技术负责人签署并盖施工单位公章的书面说明。样式在广州城乡建设网“企业网上申报系统http://online.gzcc.gov.cn/”下载。】（原件正本（收取）1份）（施工单位）
中标通知书和施工合同备案表【1.含施工、监理单位招标投标情况备案表，按招标投标情况备案办事指南办理；不属依法必须进行招标项目可不提供。2.施工合同（包括劳务分包合同）备案表，按建设工程合同备案办事指南办理。中标通知书提交复印件，核对原件。施工合同备案表为网上打印件。】（原件正本（核验）1份,复印件1份）（施工单位）
施工图设计文件审查合格证明【必备。包括已备案的建设工程施工图设计文件合格书和民用建筑节能设计审查结果备案表，具体按施工图设计文件审查备案（含民用建筑节能设计审查结果备案）办事指南办理。】（原件正本（核验）1份,复印件1份）
监理合同备案表或建设单位工程技术人员情况【必备。监理合同备案表，按建设工程合同备案办事指南办理。按照工程类别及规模的规定不需要委托监理的，应提交建设单位工程技术人员情况。】（原件正本（收取）1份）（监理单位）质量、安全监督手续【必备。按质量安全监督登记办事指南提供相关资料。已先行办理质量安全监督登记的可提供《建设工程质量安全监督登记告知书》。】（原件正本（核验）1份,复印件1份）
资金保函或证明【必备。1.建设单位开户银行的存款证明或银行、担保机构的担保（属于政府投资项目的，可以提供发展改革部门的立项批文代替），已缴齐相关费用的凭证。2.存款证明必须由银行近两个月内出具。工期不足一年的，到位资金不得少于工程合同价的50％，工期超过一年的，到位资金不得少于工程合同价的30％。3.支付和履约担保为银行或担保公司出具的保函。】（原件正本（核验）1份,复印件1份）（业主）
建设单位无拖欠工程款情形的承诺书【必备。样式在广州城乡建设网“企业网上申报系统http://online.gzcc.gov.cn/”下载，盖建设单位公章。】（原件正本（收取）1份）（业主）
其他资料【必备。1.印花税凭证（含建设、施工单位）； 2.建筑施工企业工人工资保证金存储凭证；3.新型墙体材料专项基金缴纳凭证； 4.广州市城市基础设施配套缴费缴费证明书；5.工伤保险缴费凭证。】（原件正本（核验）1份,复印件1份）（业主、施工单位）
法定期限：15个工作日 承诺期限：5个工作日
业主资料需在2017年11月25～2017年11月26日完成
15、城市建筑垃圾排放证：（2017.12.4～2017.12.17）
《广州市建筑废弃物处置证（排放、消纳）申请表》（原件正本（收取）1份）（由代建单位填写，业主盖章）《建设用地规划许可证》或《建设用地批准书》或《房地产权证》或国土房管、城乡规划等部门核发的土地使用文件或用地合同（协议）及其红线附图（原件正本（核验）1份,复印件1份）
《建筑工程施工许可证》或《临时施工复函》或城乡建设、国土房管、城市管理、水务、交通等行政管理部门核发的施工许可文件或相关批文（房屋拆除类工程和投资额<30万元或建筑面积<300平方米的房屋装修工程无须提供）（原件正本（核验）1份,复印件1份）
《余泥渣土场外运输与排放量汇总表》（根据建设工程招投标文件或施工总承包合同的工程量清单填报,核对招投标文件或施工总承包合同原件）（原件正本（收取）1份）（施工单位填写，业主盖章）
运输合同（与持有《广州市建筑废弃物处置证（运输）》的运输单位签订，如非运输单位法人签订，须提供法人授权委托书）（复印件1份）（施工单位）
总平面图（复印件1份）（施工单位）
显示有拍照日期的工地出入口设置符合规定的硬地化、洗车槽、冲洗设备、沉淀池以及工地现场的彩色照片资料（原件正本（收取）1份）（施工单位）平整场地类工程须提供竖向规划总平面图、平整场地说明、计算土方量示意图（方格网法）（复印件1份）（施工单位）
申请扣减场地内土方平衡回填量，（1）使用因本工程施工产生建筑废弃物作为回填材料且符合回填土质要求；（2）工地红线范围内具备足够的土方堆放场地；（3）施工流程可实现场地内土方平衡。同时提供加盖建设单位、施工单位、监理单位三方公章的详细的“场地内土方平衡回填施工方案”，内容包括：（1）工程概况；（2）土方回填施工流程；（3）红线内各堆放场地现状照片、平面示意彩图（原件正本（收取）1份,复印件1份）（施工单位）法定期限：10个工作日 承诺期限：10个工作日
业主资料需在2017年12月2～2017年12月3日完成
报批报建的行政收费由代建公司提前2天通知业主准备资金，等拿到缴费单后由业主缴费
第四篇：报建程序及所需文件--规划局
一、规划局
A--建设项目选址意见书申请
一、所需资料
1．中山市建设项目选址意见书申请表1份 2．用地测量图原件2份 3．用地测量图电子文件1份
4．国土局出示的用地情况说明书1份（指城区范围补征用地，且要求在测量图上盖章）
备注：用地选址批准后，持相关文件到计划主管部门办理立项手续，及到国土部门办理用地指标手续。
二、审批时间（不包含窗口受理时间、专家评审时间、听证时间、公示时间）20个工作日
B--建设用地规划许可证申请
一、所需资料
1．中山市建设用地规划许可证申请表1份 2．用地测量图原件1份 3．用地测量图电子文件1份
4．中山市建设项目选址意见书复印件1份（需验正本）5．计划部门出具的立项文件复印件1份（需验正本）6．国土部门出具的用地初审意见：
用地指标或确权证明（新征用地办理《建设用地规划许可证》需提供）国家建设用地受理通知书（旧城拆迁改造需提供）
7．土地使用证及附图复印件1份
（历史用地办理《建设用地规划许可证》需提供，需验正本.如土地使用证的附图非中山市统一座标的请先到国土部门换领新证）
8．房产证及附图复印件1份（扩、加、改建或旧城区旧房拆建的历史用地办理《建设用地规划许可证》需提供，需验正本）
9．危房鉴定书复印件1份（位于风貌保护区范围内需提供）10.原用地规划许可证及附件(附件即设计要点及三线图)
11.项目建议书、项目可行性研究报告及初步规划设计方案（化工项目由化工设计单位做方案设计及编制项目可行性研究报告）
（控制性规划范围以外的建设单位须提供）
备注：建设用地规划许可证及附件批准后，若属新征用地需持相关文件到国土部门办理用地手续后，委托有资质的设计单位进行方案设计；若属历史用地则可直接委托有资质的设计单位进行方案设计。
二、审批时间（不包含窗口受理时间、专家评审时间、听证时间、公示时间）20个工作日
三、收费标准：根据粤价[2003]208号文件批准中山市城市建设档案馆经营性服务性收费项目“城市规划信息技术服务费--规划控制线”100元/幅。
C--建设工程方案审查申请
一、所需资料
1．中山市建设工程方案审查申请表1份 2．建设用地规划许可证及附件复印件1份
（需验正本,附件即设计要点及三线图）
3．规划建筑设计方案图2套（化工项目由化工设计单位设计方案图）
4．方案图电子文件1份 5．最新测量现状地形图1份
6．原方案审查意见及方案图1份（再次送审时需要提供）7．若属会审项目，需6份资料
备注：方案审查通过后，委托有资质的设计单位进行施工图设计（化工项目委托化工设计单位），并持相关文件到我局办理施工图报建手续。
二、审批时间（不包含窗口受理时间、专家评审时间、听证时间、公示时间）20个工作日
D--建设工程规划许可证申请
一、所需资料
1．中山市建设工程规划许可证申请表1份 2．建设用地规划许可证及附件复印件1份
（需验正本,附件即设计要点及三线图）
3．村、小区控规图复印件1份(有控规的住宅用地报建时需提供)4．方案审查意见及盖章的方案图1份(单位及用地400m²以上或建筑面积500m²以上的私人住宅需提供)）
5．土地使用证及附图复印件1份（需验正本,如土地使用证的附图非中山市统一座标的请先到国土部门换领新证）
6．建筑面积统计表1份（由设计单位填写盖章）
7．建筑施工图2套（含总平面图、绿化布置平面图、基础平面图、立剖面图，加建或补办超面积报建的需在图上注明该部分）
8．总平面图电子文件1份（小规模建筑物不需提供）9．《中山市建设工程竣工档案验收报送登记表》
（单位报建时与城建档案馆签订）
10．原报建批复书或房产证复印件（加建或超面积补办报建时需提供）11．原报建施工图（加建时需要提供,图纸已盖“规划报建审批”章）12．执法局行政处罚决定书及结案证明（违章建筑补办报建手续时需提供）或执法局证明（办理历史遗留房屋报建手续时需提供）
13．房产测量图1份（补办房屋报建手续时需提供）14．原缴费发票原件（原已在区办事处缴费的需提供）15.市政综合管线施工图2份(小区报建时需提供)
备注：施工图审查及报建通过后，需到相关建设部门办理施工许可手续,并委托规划局认可的有资质的勘测单位到施工现场放线，取得放线技术报告后经规划局验线后方可施工。
二、审批时间（不包含窗口受理时间、专家评审时间、听证时间、公示时间）20个工作日
三、收费标准：根据中价[2002]161号文，批准中山市规划局收取“城市基础设施配套费”，非工业类100元/平方米，工业类50元/平方米，其中城区工业园区的工业企业15元/平方米。
E--建设工程规划验收申请
一、所需资料
1．中山市建设工程规划验收申请表1份 2．建设用地规划许可证及附件复印件1份
（需验正本,附件即设计要点及三线图）
3．村、小区控规图复印件1份(有控规的住宅用地需提供)4．建设工程规划许可证及附件复印件1份（需验正本）5．报建批准的施工图原件（已盖规划局审核章）6．建设工程放线技术报告原件 7．中山市建设工程验线批复书原件
8．报建缴费核查证明（报建时曾在我局交按金的需提供，先经财务室审核）
9．中山市城建档案馆出示已报送城建档案的证明（办理公共建筑、工业建筑项目、市政管线、民用建筑验收时需要提供, 其中6层或5000m²以下的住宅除外）
10．竣工测量图原件及电子文件1份
11．土地使用证及附图复印件1份（需验正本）
12．市政管线竣工测量图原件（小区及市政项目验收需提供）
备注：建设工程规划验收批准后，持相关文件到建设主管部门办理综合验收手续。
二、审批时间（不包含窗口受理时间、专家评审时间、听证时间、公示时间）20个工作日
F--建设工程验线申请
一、所需资料
1．中山市建设工程验线申请表1份 2．建设用地规划许可证及附件复印件1份
（需验正本,附件即设计要点及三线图）
3．村、小区控规图复印件1份(有控规的住宅用地需提供)4．建设工程规划许可证及附件复印件1份（需验正本）5．报建批准的施工图原件（已盖规划审核章）6．用地测量图复印件1份（需验正本）
7．建设工程放线技术报告原件
8．建设工程放线技术报告电子文件1份
备注：建设工程验线批准后，需取得建设主管部门的施工许可，方可进行施工。
二、审批时间（不包含窗口受理时间、专家评审时间、听证时间、公示时间）20个工作日
第五篇：建设工程报建程序2015
建设工程报建程序
建设工程报建程序：
一、立项审批（发改部门办理）
二、征地（国土管理部门办理）
三、办理建设项目选址意见书（建设主管部门办理）
四、进行项目环境影响评估（环保部门办理）
五、进行项目勘察设计（建筑设计部门办理）
六、办理《建设用地规划许可证》（建设主管部门办理）
七、图纸审查
八、办理《防雷审查通知书》（气象部门办理）
九、消防备案（消防部门办理）
十、办理《临时占道许可证》（城建监察部门办理）
十一、办理《建设工程规划许可证》（建设主管部门办理）
十二、进行工程招投标（招投标部门办理）
十三、办理《建设工程质量、安全监督委托书》（质监部门办理）
十四、办理《建设工程施工许可证》（建设主管部门办理）
十五、办理建设工程开工证（建设主管部门办理）
十六、工程竣工验收及备案管理
一、工程项目立项审批
1、工程项目立项申请
项目建设单位向发展改革局提出建设项目申请，包括：申请函、项目可行性报告、投资概算表、项目规划图纸、土地使用证（国土部门意见）、资金来源和落实情况（财政承诺函）、环评 报告、原有办公场所处理意见及上级对工程项目的初步意见等文件资料。
2、工程项目立项审查
发展改革局按工程立项规定收齐有关资料核准后，提出初审意见，呈报市（县）政府审批。
3、工程项目立项审批
发展改革局根据市（县）政府的审查批示，市（县）政府同意立项建设的，由发展改革局报上一级发展改革局审批；市（县）政府不同意立项建设的，由发展改革局向申请单位作出复函说明。
工程项目立项审批后，由发展改革局下发固定资产投资项目备案证。
二、征地
1、通过划拨方式取得土地使用权所需资料有：（1）立项批复
（2）用地申请：用地理由、批准机关（立项）、建筑规模（总投资）、建设面积、同底位置、建筑容积率、建筑密度、建筑限高、绿化率、用地面积等情况
（3）项目可行性研究报告批复文件（4）固定资产投资计划
（5）区土地行政主管部门出具的建设用地预设意见书（6）总平面布置图元件（线性工程应由平面图和标准横纵断面图）
（7）规划红线图：规划许可证副本（8）国有土地使用权划拨呈报表、协议（9）土地登记申请书、审批表（10）有关部门（林业、环保、消防等）意见（11）现场勘查卡片（12）缴纳各项费用的收据
（13）宗地图、成果表、建设用地勘测定界图及报告书（14）地质灾害、压矿评估报告及市局备案文件（15）地籍调查成果表、法人代表身份证明书（16）市局规划、地籍会审意见（17）用地包干协议
（18）地震部门出具的地震安全性评价文件
2、通过招、拍、挂等方式取得土地使用权（附规划条件和土地出让合同）
三、办理建设项目选址意见书
建设项目选址意见书的主要内容应包括：建设项目的基本情况和建设项目规划的主要依据。
建设项目选址意见书的审批权限。建设项目选址意见书，按建设项目计划审批权限实行分级规划管理。
1、办理建设项目选址意见书，申请人须向受理单位提交的材料有：
（1）填写建设项目选选址意见书申请表、建设用地审批单申请表
（2）申请报告
（3）计划立项批文、法人身份证、经办人身份证复印件（4）法人委托书
（5）所申请位置的规划路网图一份
（6）属机关行政事业性质的单位须提供机构和人员编制文 件，属企业性质的须提供当年年审的工商注册的营业执照
（7）房地产公司资质证书
（8）在旧城区的开发项目需提供《旧城改造开发项目临时批准书》
（9）区、市政府有关部门的文件
2、受理单位办理流程
（1）受理。申请人提交申请书、有关材料及相关部门意见等申报材料，具体工作人员出具接收材料（受理）凭证。材料不符合要求的，向申请人发出一次性补正材料通知书。
（2）现场调研。具体工作人员查勘初选地点现场，核查用地及四邻现状（含管线）。
（3）职能科室初审。全面审查各项规划要求，复核建设单位送审文件、图纸。查核建设项目选址及相邻地区的详细规划情况。核查建设项目选址附近有无道路规划红线、河道蓝线、河港岸线、高压输电线走廊、绿地控制线、铁路、城市轨道交通线路、机场、收发电讯地区净空要求、水源保护区、文物或历史建筑保护单位及地下管线等规划控制要求，如有，应在红线图上正确划出控制线。
大型建设项目、对城市布局有重大影响的建设项目、对周围环境有特殊要求的建设项目，应会同有关部门进行建设项目的选址论证。对符合城市规划要求的，提出项目选址意见和规划设计条件。
（4）集体会审。由分管局长或业务会核定。
（5）上报审批。局领导或业务会核定后上报市政府审批。对需要公示的项目在相应场所进行批前公示。
（6）组织听证。审查该《建设项目选址意见书》的核发是 否直接涉及申请人与他人之间的重大利益关系。直接涉及的，应当告知建设单位及利害关系人享有要求听证的权利，必要时可发布公告。建设单位、利害关系人提出听证申请的，应当在二十日内组织听证。
（7）发放审批文件。对符合规划要求的（若是经过听证程序，则应当根据听证笔录），作出行政许可决定，核发《建设项目选址意见书》（或其他许可文件），并在红线图上按审核结论划出建设项目的规划设计范围和有关控制线，明确建设项目规划选址地址、范围和规划设计要求，作为《建设项目选址意见书》的附件。
（8）公示。将需要公示的项目在相应场所进行批后公示。
四、进行项目环境影响评估
建设单位应当选择具有相应资质的环境影响评估部门编织针对本工程项目的环境影响报告书。
建设项目环境影响报告书应当包括下列内容：
1、建设项目概况
2、建设项目周围环境现状
3、建设项目对环境可能造成影响的分析、预测和评估
4、建设项目环境保护措施及其技术、经济论证
5、建设项目对环境影响的经济损益分析
6、对建设项目实施环境监测的建议
7、环境影响评价的结论
五、进行项目勘察设计
1、建设单位委托设计单位，按照《建设项目选址意见书》 及规划设计条件，提供工程项目设计方案（含工程效果图），报规划局进行设计方案审批。
2、设计方案确定后，设计单位按确定的设计方案进行工程项目的整体设计。
3、建设单位委托勘察单位对工程项目所在位置进行地质勘查，并编制地质勘察报告书。
六、办理《建设用地规划许可证》（建设主管部门办理）建设单位办理《建设用地规划许可证》需提交以下资料：
1、建设单位申请书
2、《建设用地规划许可证》申请表 3、2套设计方案及审查意见
4、土地证复印件
七、图纸审查
工程项目的整体设计完成后，建设单位须委托图纸审查单位进行施工图审查。
1、建设单位向图纸审查单位提交的资料有：（1）施工图审查委托书及委托协议（2）项目立项批准文件或备案文件
（3）建设工程规划许可证及其附件和规划报批图
2、勘察单位向图纸审查单位提交的资料有：（1）勘察单位资质证书副本（2）勘察合同（3）工程勘察成果报告
3、设计单位向图纸审查单位提交的资料有：（1）设计单位资质证书副本（2）设计合同
（3）建筑专业施工图；节能计算书；公共建筑节能设计审查备案登记表；居住建筑节能设计审查备案登记表
（4）结构专业施工图；结构计算书及计算软件名称（5）给排水专业施工图（6）电气专业施工图
（7）暖通专业施工图；采暖热负荷计算书（8）建设项目概况表；设计人员名单 施工图审查合格后，由审查单位加盖审查章。
八、办理《防雷审查通知书》（气象部门办理）
工程设计中防雷装置的设计有气象主管机构参与审核，防雷装置的施工按审核合格后的设计方案施工，并接受当地气象主管机构的监督管理。工程竣工验收时，由气象主管机构对防雷装置进行检测并出具合格证。
九、消防备案（消防部门办理）
建设单位申请消防设计审核（备案）应当提供以下资料：
1、建设工程消防设计审核申报表
2、建设单位的营业执照等合法身份证明文件
3、建设工程规划许可证明文件
4、设计单位资质证明文件
5、消防设计文件（除结构外所有的图纸）
十、办理《临时占道许可证》（城建监察部门办理）工程施工时需要临时占用道路的，建设单位须向城建监察部门办理《临时占道许可证》。
十一、办理《建设工程规划许可证》（建设主管部门办理）建设单位办理《建设工程规划许可证》时需提交的资料有：
1、建筑施工图纸2套，其中施工总平面图纸中的经济技术指标要全面
2、消防审查意见、环境影响评估意见
3、土地证证复印件
4、建设单位申请书
5、《建设工程规划许可证》申请表
十二、进行工程招投标（招投标部门办理）
工程项目招投标由建设单位委托具有招投标资质的单位或部门代理招投标，确定施工单位，发布中标通知书并公示。
公示期满后，建设单位与中标单位签订施工合同、安全协议、廉政责任书，并到建设局、监察局备案。
十三、办理《建设工程质量、安全监督委托书》（质监部门办理）
办理《建设工程质量、安全监督委托书》需要提交的资料有：
1、施工、监理等单位中标通知书
2、监理备案表
3、监理、勘察、设计、施工（含桩基施工、检测）等单位资质证书及合同书
4、建设、监理、勘察、设计、施工等单位现场质量保证体 系文件及相关人员资格证书
5、勘察报告、完整的施工图
6、见证单位及见证人员授权书
7、监理规划、监理细则
8、建设、施工、监理等单位的项目负责人和机构组成
9、法律、法规、规章、规定应提交的其他文件性资料
十四、办理《建设工程施工许可证》（建设主管部门办理）办理《建设工程施工许可证》需要提交的资料有：
1、建筑用地许可证
2、提供承包单位项目经理资格证书
3、承包单位或监理单位出具的施工场地已具备施工条件的证明
4、应实行招标的，提供中标通知书；实行直接发包的，提供承包单位资质证书和批准直接发包证明。招标范围外实行直接发包的工程，提供承包单位资质证书
5、经审查的施工承包合同
6、保证施工质量和安全的施工组织设计
7、建筑工程质量监督手续（质量监督委托书和质量监督登记表）
8、应委托监理的，提供经审查的监理合同
9、提供公安消防机构出具的建筑工程消防设计审核意见书
10、建设单位必须提供由开户银行出具的资金到位证明，其中建设工期不足一年的，到位资金不得少于工程合同价款的50%；超过一年的，不得少于合同价款的30%。后续资金来源必须有保证。
十五、办理建设工程开工证（建设主管部门办理）办理建设工程开工手续须提交以下资料：
1、批准的计划或更新改造计划文件（立项批复）
2、固定资产投资备案登记表
3、施工图技术性审查报告、节能备案表、审查协议、审查合格书、审查资料备案登记表
4、资金落实意见（资金审计报告）
5、监理备案表
6、建设工程规划许可证
7、建设工程土地使用证
8、商品混凝土合同书
9、工程质量责任书
10、建设单位与检测中心签订的协议
十六、工程竣工验收及备案管理
工程分项验收主要有：规划验收、消防验收、环保验收、节能验收、档案验收等。
工程竣工验收是最终验收，只有各分项验收完毕后才能组织竣工验收。工程竣工验收由建设单位组织质量监督部门、设计单位、勘察单位、监理单位、施工单位等共同验收，工程验收合格后填报工程竣工验收报告书，并报质量监督部门备案。
1、投资额在20万元及建筑面积在500平米以上的工程。
2、建设工程竣工验收应当具备以下条件：（1）完成建设工程全部施工合同内容
（2）有工程使用的主要建筑同约定的各项内容，达到使用 要求
（3）有完整的技术档案资料；建筑构配件和设备的进场试验报告
（4）有勘察、设计、施工图审查机构、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件
（5）有施工单位签署的工程保修书
3、建设单位向建设行政主管部门申请备案应提交下列资料：（1）备案表一份
（2）建设工程竣工验收报告
（3）规划部门出具的工程规划验收认可文件
（4）公安消防部门出具的《建设工程消防验收意见书》（5）环保部门出具的建设工程环保验收认可文件（6）城建档案管理部门出具的建设工程档案验收认可文件（7）施工单位签署的工程质量保修书（8）法律、法规、规章规定的其他材料
（9）质量监督报告。商品住宅还应提交《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
4、建设工程竣工验收备案按照下列程序进行：
（1）建设单位向主管部门领取《建设工程竣工验收备案表》；（2）建设单位持加盖单位公章和法定代表人签名的《建设工程竣工验收备案表》及规定的材料，向建设行政主管部门备案；
（3）建设行政主管部门在收齐、验证备案材料后十五日内出具建设工程竣工验收备案证明书。
5、建设单位必须提供不拖欠工程款、农民工工资的证明。（各地报批审查程序会有所不同，仅供参考）
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