规划项目报建流程材料（最终版）

第一篇：规划项目报建流程材料（最终版）

肥西县项目报建流程材料

一、项目规划报建

（一）、项目选址意见书

1、肥西县《选址意见书》申报表1份；

2、立项批文复印件；

3、用地协议复印件；

4、项目可行性报告或项目建议书；

5、工业项目县工业办证明复印件； 6、1:500或1:1000地形图2份，并加盖出图章；

7、环保等相关部门意见；

8、地形图电子文档（由测绘单位提供）。

（二）、规划设计条件要点通知书

1、肥西县《建设工程规划报建》申请表1份、立项批文、投资协议书、经营性项目控规批复、环保等相关部门意见； 2、1:500或1:1000地形图2份，并加盖出图章；加盖园区及土地部门预审和盖章。

（三）、建设用地规划许可证

1、肥西县《建设用地规划许可证》申请表1份；立项批文 ；

2、土地部门出具的《国有土地使用权出让合同》及附图各1份复印件； 3、1:500或1:1000地形图2份，并加盖出图章（当地政府或园区章）已批准的总平面方案（经营性项目不需要）

（四）、规划方安报审

1、肥西县《建设工程规划报建》申请表1份；

2、已核发的规划设计条件及附图各1份（复印件）、经营项目提供日照分析；

3、总平面布置图2份，并有消防、环保等相关部门签署的意见盖章、工业办证明、立项批文、可行性研究报告；

4、总平面布置图、鸟瞰图、单体立面等，包括电子档（经营性用地必备）；(经营性地下车库布置图、日照分析报告)

5、规划方案电子档。

（五）、建设工程规划许可证副本（每单体一套材料）

1、肥西县《建设工程规划许可证》每单体申请表1份；

2、土地证及附图1份复印件；

3、立项批文复印件、消防部门对单体的审核意见；

4、规划批准备的总平面图、规划方案审批通知书、规划设计要点复印1份； 5、1:500或1:1000总平面定位图每单体2份、单体施工图一套、建设项目日照分析报告；

6、预测报告（房产局）；

7、文本（原件），立面效果图一份；

8、缴纳相关费用（人防、抗震、配套费、墙改资金、规划技术咨询费）

（六）、竣工核实（换发正本）

1、肥西县《建设工程竣工规划验收》申报表每单体1份，并加盖申请人印章；

2、《建设工程规划许可证》副本及附件、附图（定位图）（原件）；

3、经规划部门批准的总平面设计图及方案审定通知书各1份；

4、由肥西县规划测量队测绘的《竣工测量成果图》（每单体2份）；

5、《国有土地使用权证》及附图各1份（复印件）；

6、消防、环保部门竣工意见（文字材料通知书）；

7、竣工图纸并加盖竣工图章（由施工单位提供）；

8、所有复印件加盖企业公章（立项批文）

二、审图报建

1、设计单位资质证书、营业执照（复印件加盖公章）；

2、勘察单位资质证书、勘察单位营业执照（复印件加盖公章）、外地设计院（勘察院）来皖备案证明及申请表（复印件加盖公章）；

3、勘察报告原件；

4、全套施工图（至少2套）；

5、结构计算书（三级签名，日期，加盖设计单位出图章或技术专用章，注册结构师章）

6、节能计算书（三级签名，日期，加盖设计单位出图章或技术专用章，工程主持人加盖注册建筑师章）

7、节能光盘（必须含有审查文件）、节能备案登记表（需提供三份并且加盖建设单位公章）、节能设计一览表；

8、暖通负荷计算书（大型公建）（三级签名，日期，加盖设计单位出图章或技术专用章）；

9、电气负荷计算书（大型公建）（三级签名，日期，加盖设计单位出图章或技术专用章）

10、项目立项批准文件、城市规划部门意见及批复（室外排水、人防）

11、勘察现场情况作业表（合肥市）

12、建设工程勘察、设计合同（需备案）

13、勘察、设计单位应按照要求在安徽省建设工程监管和信用管理平台将设计院信息及图纸上签字的设计人员资料录入，录入的设计人员还应进行实名制认证

14、规划许可证（复印件）

三、项目消防报审

1、建设工程消防设计审核（备案）申报表1份；

2、建设单位营业执照、组织机构代码证等合法身份证明文件；

3、设计单位营业执照、组织机构代码证、设计资质等合法身份证明文件；

4、设计单位出具的消防设计文件加盖齐缝章；

5、施工图审查合格文件复印件、审图机构的营业执照、组织机构代码证、审图资质复印件；

6、建设用地规划许可证（或选址意见书）、立项批文；

7、由消防、环保、规划部门签字盖章的总平面图（附室外消火栓平面布置图）；

8、授权委托书及相关人员身份证复印件；

9、全套图纸并用光盘刻录电子图纸；

10、建设、设计、施工图审查机构应分别填写建设工程消防质量终身负责制登记表，加盖公章并提供填写人员的身份证复印件及人员资质。（建设单位可不提供人员资质）

四、项目室外排水报建

1、规划审批文件：指对排水系统、排水制度、排水设施等的确定（接建委通知可以不提供）；

2、环评审批文件；

3、排水制度（分流或合流）的确定；

4、污水、雨水流量的确定（附计算书）；

5、接入市政管网设计条件（检查井位置、管径、高程）；

6、盖有设计单位资质章的排水总平面图，应符合《建筑工程设计文件编制深度规定》中的第4.6.4，4.6.5条相关内容的规定。

五、项目施工许可报建

（一）、施工许可基础资料

1、建设五方主体的质量授权及承诺书（建设、施工项目经理、临理、勘察、设计单位）；

2、项目负责人质量终身责任信息档案；

(二）、建设工程合同备案报建

1、《合肥市建设工程施工合同备案表》（1份）；

2、所有施工合同原件（GF-2013-0201）(至少3份）（招标工程的提供中标通知书，核原件）；

3、申请单位营业执照和税务登记证复印件1份、开发企业资质证书复印件1份；

4、施工单位营业执照、资质证书、安全生产许可证复印件、建造师复印件（盖注册章）、外地企业提供来肥信息备案证书复印件（各1份，核原件）；

5、所有监理合同原件（GF-2012-0202）（至少3份）（招标工程提供中标通知书复印件）；监理单位营业执照、资质证书、总监证书复印件（盖注册章）、外地监理单位来肥信息备案证书复印件（各1份核原件）；

6、建设工程农民工资专用账户开户证明、建设工程农民工工资专用账户资金托管协议（原件）。

（三）、建设工程安全监督报建

1、安全监督报监表一式四份；

2、施工单位（总、分包）安全生产许可证复印件、建造师复印件（盖注册章）、建造师安全考核证复印件（B证）、安全员考核证复印件（C证）；（各1份，核原件）；

3、工伤保险凭证复印件1份（核原件）；

（四）、建设工程质量监督报建

1、质量监督报监表一式四份；

2、施工图审查意见、答复、合格书复印件各1份，核原件；

3、施工单位（总、分包）资质证书复印件、建造师证书复印件（盖注册章）（各1份，核原件）；

4、监理单位资质证书、总监证书复印件（盖注册章）（各1份，核原件）；

（五）、建设工程施工许可证报建

1、施工许可证申请表1份；

2、土地证、建设用地规划许可证复印件各1份（核原件）；

3、建设工程规划许可证复印件1份（核原件）；

4、已备案的施工合同（建设工程施工合同、专业分包合同）、监理合同；

5、施工图审查合格证书复印件1份；

6、质量、安全、监督手续（同时办理整个项目的室外排水 质量安全报监手续）；

7、缴纳费用（农民工工资支付保障金、综合技术服务费）；

8、由银行出具的到位资金证明；

9、合肥市建设工程质量安全措施审查情况表（3份）及建设工程质量安全措施一套、工伤保险凭证复印件；

10、建设工程档案报送责任书2份；

11、建筑垃圾处置许可证（或证明）；

12、工业项目的，提供职业病危害预评价报告审核（备案）通知书（县安监局）；

13、项目的大配套费缴纳凭证（规划局出具的基础信息表原件、城市基础设施配套费、白蚁预防工程费、人防工程易地建设费、新型墙体材料和散装水泥专项基金（减免或缓片凭证））；

14、建设单位在安徽省建设工程作息网--施工许可证管理系统中注册、填写相关信息并提交审核。

注：上述材料中的复印件，均需要加盖各单位公章

第二篇：房地产开发项目规划报建流程

房地产开发项目规划报建流程

1、项目前期立项。

规划部门须参与项目前期立项，招商引资工作，就建设项目选址提出初步意见。

2、办理《选址意见书》。

建设单位向规划部门提出申请，经规划审查会研究，按规定程序报批后，颁发《选址意见书》，同时提出规划设计条件。

3、办理《建设用地规划许可证》。

建设单位依据规划设计条件，利用招标、委托等方式，委托有资质的规划设计单位做出修建性详细规划，报规划审批会议研究，按规定程序报批后颁发《建设用地规划许可证》。

4、办理《土地证》。

建设单位依据《建设用地规划许可证》，到土地部门办理用地手续，同时规划部门提出建筑设计要求。

5、审批建筑设计方案。

建设单位依据建筑设计要求委托有资质的建设设计单位做建筑设计方案。大型工程、沿主要干道、国道的工程需提报二个以上建筑工程方案，经规划审批会研究，按规定程序报批后实施。

6、办理《建设工程规划许可证》。

建设单位依据经批准的建筑设计方案做建筑工程施工图。施工图经建设部门审图中心审查后，报规划分局申请办理建设工程规划许可证。办证时，土地手续尚未办理完毕但已同意使用的，应由土地部门出具证明。

7、办理《建设施工许可证》。

建设单位依据建设工程规划许可证，到建设部门办理建设工程施工招投标手续和施工许可证。

8、批后管理。

开工前，建设单位须到规划部门申请放线、验线。开工后，应申请验槽，否则视为违法建设。

9、竣工规划验收。

工程竣工后，建设单位应到规划部门申报竣工规划验收，验收合格的办理建设工程竣工规划验收合格证；不合格的做为违法建设查处。

第三篇：项目报建流程

项目报建流程

项目报建必须取得“一书四证”，“一书”是指“选址规划意见书”，“四证”是指“用地规划许可证”和“工程规划许可证”、“建筑工程施工许可证”、“商品房预售许可证”。

一、新征划拨土地类《建设项目选址意见书》核发 报建部门：规划局 报送资料：

1、申请报告；

2、肇庆市建设项目规划选址申请表；

3、发改部门批准的立项文件；

4、建设单位上级主管部门用地选址的意见；

5、法人委托书（法人签名、单位盖章的原件）；

6、其它与建设项目有关的附加说明材料；

7、平面位置示意图（八份）。

二、国有存量土地类《建设项目选址意见书》核发 报建部门：规划局

报送资料：

1、申请报告；

2、肇庆市建设项目规划选址申请表；

3、原批准总平面规划图；

4、相关土地手续的复印件（核原件，有其中一样即可）：

1:500比例尺，用地过大时可采用1:1000比例尺）；

2、设计院出具的设计说明文本（每一个方案须单独说明）；

3、出让土地提供土地出让合同（核原件）；

4、现状地形图

5、勘测定截图及勘测定截报告（原件）；

6、鸟瞰图（不小于A2尺寸）；

7、重要地段及大型建设项目，须同时报送街景效果图、独幢建筑须报送相应方案的效果图（效果图必须标明材质、开发公司、设计单位名称）；

备注：次阶段需要注意的是，可以提前在勘测院购买项目地形图，以报建节省时间

第二阶段：总平面规划设计方案联审

报建部门：各有关单位（如：规划、园林、环保、地震、民防、房管局、消防、公安（交警）等）

申报资料：

1、总平面规划方案图（十份）；

2、总平面规划图电子版（dwg格式光盘）；

（备注：此阶段需注意园林局绿化率一般不少于35%，如绿化率达不到相关标准，需缴纳异地绿化费<一类地区1800元/m2；二类地区1400元/m2；三类地区1000元/m2；>、环保局需申报环境影响评价审批；地震局需做地震安评报告； 公安上需按要求设计够停车位数量）

报建部门：规划局（专委会讨论）

申报资料：

1、建筑设计方案（三个以上含三个）；

2、方案设计说明文本；

3、方案效果图（至少两个方向以上立面如：南北立面、街景立面等，并注明色彩、材料做法、建设单位、项目名称等）；

4、住宅建筑户型比例说明表（住宅项目）。

方案同意后提供：

1、同意的建筑设计效果图（A4两份）；

2、平、立、剖面建筑单体图纸（3套）；

3、规划公示图（两份A3及电子图IPG格式）

（备注：此阶段需要提前报审图中心审核施工图纸，并取得审图合格书及审图报告。这样为后续报批节省时间。）

第七阶段：施工图审核（核算城市基础设施配套费）报建部门：规划局

申报资料：

1、建设工程规划申报表(两份)；

2、审图合格书（核原件）；

3、光盘（含批准的总图、效果图、施工图（建施部分））；

4、经批准的平、立、剖面图原件一套；（审核完毕后退回）

5、经批准的总图、建筑单体图原件各一份、盖有审图专用章的建施部分施工图一套；（审核完毕后退回）

6、发改委部门出具的核准批复文件。

5、环境影响评价、安全性评价批复。

6、根据项目情况需要提供的相关资料（会议纪要、承诺书、领导批示等）。

第十一阶段：《建设工程施工许可证》的核发

报建部门：住建局（建筑行业管理处：执法大队、节能办、劳保基金科、招标办）

申报资料：

1、工程类别确认单（建筑行业管理处办理）；

2、施工、监理招投标（市招标办）；

3、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证（核原件）；

4、拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件（在项目达到三通一平，规划手续齐全的时候，需要提前在建筑行业管理处办理开工报告）；

5、施工、监理单位中标通知书；

6、合同审查（提供资料：中标通知书、施工合同、监理合同原件复印件各十份）；

7、建筑工程施工图设计文件审查合格书（需在审图中心审核盖章）；

8、施工组织设计（施工组织设计方案报审表原件）

9、监理合同或建设单位工程技术人员情况；

10、安全措施审查及安全报监手续（需提供安全监督申报书4份）；

⑥保险手续（中标通知书、施工合同、由施工单位缴纳）；‘

17、施工许可证的取得（提供建筑工程施工许可申请表一式三份及以上16项所办理的全部资料）；

第十二阶段：《商品房预售许可证》的办理

报建部门：房管局、物价局、物业办、供热办、民政局 报建资料：

1、国有土地使用权证或监管协议（需要银行、建设单位、房管局三方签署商品房预售款监管协议书）；

2、房地产开发企业的资质证书、建设工程用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、发改委核准批复；

3、商品房预售审批表（一式两份）；

4、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（需在肇庆市住建局购买）；

5、建设项目总平面图、预售商品房分层平面图（顶层带阁楼的须提交剖立面图）刻盘并复印A3；

6、《房地产开发项目手册》（一式两份）；

7、商品房预售方案和楼盘表（需加盖公章）；

8、地名命名申报表（报建部门：民政局窗口办理，需提供单位介绍信）；

9、商品房销售价格备案表（报建部门：物价局）；

①项目申请报告；

②商品房价格审核填报表；

附：产权证手续办理流程

报建单位：房管局交易中心、房产测绘中心 报建资料：

1、填写房屋所有权初始登记申请表；

2、提供企业《营业执照》《组织机构代码证》、法定代表人身份证明、授权委托书；

3、项目立项批复、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《工程竣工验收备案表》（核原件）；

4、房屋测绘报告办理；

①报建部门：房产测绘中心；

②提供资料：（项目建设规划总平面图、建设工程规划许可证复印件、土地使用证复印件、地名证复印件、电子版图纸）；

③收费标准：1.5元/㎡；

5、规划总平面图原件

6、房地产开发企业需提交房地产开发项目手册（住宅需三次验核，非住宅需两次验核）；

以上所有资料准备齐全——→提交房产交易中心——→现场勘察——→提交确权会审核——→发证

收费标准：住房80元/套，非住房：550元/件；

第四篇：项目报建流程

项目报建流程：

1、进行项目了解和地方性项目报建程序及建立相互关系；勘验项目现场情况并将所取得土地边界坐标、面积数量进行复核；取得该宗《土地现状图纸》，联系设计院并和建设单位沟通后出台项目规划方案，并和规划部门沟通后进行项目方案的申报。同时将该项目的《项目可行性研究报告》、《节能评估报告》及《环境影响评估报告》取得，为后期申报工作奠定基础。勘探工作及项目《勘探报告》取得备用申报。

2、项目规划方案获批后，进行施工图纸设计工作和施工图纸规划对接工作，并与勘探、审图、消防、环保、气象等相关部门进行对接，保证施工图纸的正常进行。

3、进行《项目审批手册》工作开始，并办理建设手续工作图审、消防、质监站、安监站等工作办理施工许可证、规划许可证（土地权属证前期已办理）；进行监理单位、施工单位招标工作。原来17个部门盖章、缴费，现在需要详查确认。各种配套费用缴纳等。

4、监理单位、施工单位进场施工道路（三通一平，具备施工前的准备工作）建设及临舍建设等。并陆续进行项目建设单位供材的各单项招标工作。

5、规划局放验线后，施工单位确定标高基准点和单体项目坐标点，进行《项目成本控制》、《施工进度控制》、《施工质量控制》、《施工安全措施控制》等程序，确保项目工程质量、进度、安全等顺利完成。

第五篇：项目报建流程

项目报建流程

项目报建必须取得“一书四证”，“一书”是指“选址规划意见书”，“四证”是指“用地规划许可证”和“工程规划许可证”、“建筑工程施工许可证”、“商品房预售许可证”。

一、新征划拨土地类《建设项目选址意见书》核发

报建部门：规划局

报送资料：

1、申请报告；

2、银川市建设项目规划选址申请表；

3、发改部门批准的立项文件；

4、建设单位上级主管部门用地选址的意见；

5、法人委托书（法人签名、单位盖章的原件）；

6、其它与建设项目有关的附加说明材料；

7、平面位置示意图（八份）。

二、国有存量土地类《建设项目选址意见书》核发

报建部门：规划局

报送资料：

1、申请报告；

2、银川市建设项目规划选址申请表；

3、原批准总平面规划图；

4、相关土地手续的复印件（核原件，有其中一样即可）：

①土地使用证（附宗地图及界点坐标）；

②土地批复；

③土地出让合同。

5、法人委托书（法人签名、单位盖章的原件）；

6、平面位置示意图（八份）；

7、发改部门立项文件（政府投资的固定资产项目）；

8、根据项目情况需要提供的相关资料（会议纪要、承诺书、领导批示等）。以上联办单位：

工业项目：环保、安监、房管、园林、文广、人防、水务、地震、建设、公安（交警）

住宅项目：环保、房管、园林、文广、人防、民政、城管、水务、地震、建设、公安（交警）

商业综合：环保、房管、园林、文广、人防、民政、城管、水务、地震、建设、公安（交警）

以上为新征划拨土地、国有存量土地类选址定点手续办理，其他手续与以下新征出让土地类办理程序一样。

三、新征出让土地类

第一阶段：总平面规划设计方案审查

报建部门：规划局

报送资料：

1、总平面规划方案图纸（首次申报三个以上方案，1:500比例尺，用地过大时可采用1:1000比例尺）；

2、设计院出具的设计说明文本（每一个方案须单独说明）；

3、出让土地提供土地出让合同（核原件）；

4、现状地形图

5、勘测定截图及勘测定截报告（原件）；

6、鸟瞰图（不小于A2尺寸）；

7、重要地段及大型建设项目，须同时报送街景效果图、独幢建筑须报送相应方案的效果图（效果图必须标明材质、开发公司、设计单位名称）；

备注：次阶段需要注意的是，可以提前在勘测院购买项目地形图，以报建节省时间

第二阶段：总平面规划设计方案联审

报建部门：各有关单位（如：规划、园林、环保、地震、民防、房管局、消防、公安（交警）等）

申报资料：

1、总平面规划方案图（十份）；

2、总平面规划图电子版（dwg格式光盘）；

（备注：此阶段需注意园林局绿化率一般不少于35%，如绿化率达不到相关标准，需缴纳异地绿化费<一类地区1800元/m2；二类地区1400元/m2；三类地区1000元/m2；>、环保局需申报环境影响评价审批；地震局需做地震安评报告；公安上需按要求设计够停车位数量）

第三阶段：总平面图批准

报建部门：规划局、园林局

申报资料：

1、盖有园林审查专用章的总平面图纸（八份）；

第四阶段：发改委核准批复

报建部门：发改委

申报资料：

1、申请报告（内容需写明建设四至范围、总占地面积、总建筑面积、主要建设内容、总投资、资金来源、建设周期）；

2、项目用地预审意见或土地证（宗地图）；

3、项目环境影响评价审批意见（商品房开发不需要提供）；

4、审核通过的总平面规范方案图（核原件）；

5、法人身份证明；

6、相关资质、批文、协议等文件；

第五阶段：《建设用地规划许可证》核发

报建部门：规划局

申报资料：

1、银川市建设用地规划许可申请表；

2、国有土地使用权出让合同（核原件）；

3、建设项目的核准或备案文件（核原件）；

第六阶段：建筑设计方案的审查

报建部门：规划局（专委会讨论）

申报资料：

1、建筑设计方案（三个以上含三个）；

2、方案设计说明文本；

3、方案效果图（至少两个方向以上立面如：南北立面、街景立面等，并注明色彩、材料做法、建设单位、项目名称等）；

4、住宅建筑户型比例说明表（住宅项目）。

方案同意后提供：

1、同意的建筑设计效果图（A4两份）；

2、平、立、剖面建筑单体图纸（3套）；

3、规划公示图（两份A3及电子图IPG格式）

（备注：此阶段需要提前报审图中心审核施工图纸，并取得审图合格书及审图报告。这样为后续报批节省时间。）

第七阶段：施工图审核（核算城市基础设施配套费）

报建部门：规划局

申报资料：

1、建设工程规划申报表(两份)；

2、审图合格书（核原件）；

3、光盘（含批准的总图、效果图、施工图（建施部分））；

4、经批准的平、立、剖面图原件一套；（审核完毕后退回）

5、经批准的总图、建筑单体图原件各一份、盖有审图专用章的建施部分施工图一套；（审核完毕后退回）

6、发改委部门出具的核准批复文件。

7、办理减、免、缓、抵顶手续须提供相关证明

（备注：城市基础设施配套费的核算是按照建安成本的5%计算。）

第八阶段：办理建设工程放线通知单

报建部门：规划局、执法大队、勘测院、档案管

申报资料：

1、配套费缴费单（原件）；

2、竣工档案移交责任书（一式三份，原件）。

3、开具放线通知单（由规划局、执法大队、勘测院三家到项目地放线）

第九阶段：建设工程验线

报建部门：规划局、执法大队、勘测院

申报资料：验线申请单（由三家单位到现场验线，如符合要求签字确认，并出验线回执单）

第十阶段：《建设工程规划许可证》核发

报建部门：规划局

申报资料：

1、银川市建设工程（建筑类）规划许可申请表；

2、建设用地规划许可证复印件；（核原件）

3、国有土地使用证；（核原件）

4、验线回执单（经规划局建管处、执法大队、勘测院三方签字）；

5、环境影响评价、安全性评价批复。

6、根据项目情况需要提供的相关资料（会议纪要、承诺书、领导批示等）。第十一阶段：《建设工程施工许可证》的核发

报建部门：建设局（建筑行业管理处：执法大队、节能办、劳保基金科、招标办）申报资料：

1、工程类别确认单（建筑行业管理处办理）；

2、施工、监理招投标（市招标办）；

3、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证（核原件）；

4、拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件（在项目达到三通一平，规划手续齐全的时候，需要提前在建筑行业管理处办理开工报告）；

5、施工、监理单位中标通知书；

6、合同审查（提供资料：中标通知书、施工合同、监理合同原件原件各十份）；

7、建筑工程施工图设计文件审查合格书（需在审图中心审核盖章）；

8、施工组织设计（施工组织设计方案报审表原件）

9、监理合同或建设单位工程技术人员情况；

10、安全措施审查及安全报监手续（需提供安全监督申报书4份）；

11、质量报监（需提供工程报建表、中标通知书、立项批准计划书、施工合同原

件、监理合同原件、质监申报书4份、审图合格书复印件）；

12、统计登记；

13、建筑节能备案（报建部门：节能办提供资料：民用建筑节能审查备案登记表四份、施工图建施、暖施部分、施工图审查报告、居住建筑热工计算书）；

14、城水手续（审查工程给排水设计图纸、鉴定审批验收合同书三份）；

15、人防手续（施工图审图报告、发改委核准批复、总平面规划图；如没有建造人防地下室，需缴纳人防异地建设费，商业30元/㎡、住宅15元/㎡）；

16、需缴纳的费用：①劳保基金（中标通知书、建设单位缴纳工程总造价的3%）； ②墙改基金（中标通知书、填写墙体材料登记表一式四份，缴纳金额为10元/㎡）；

③散装基金（中标通知书、填写建设工程应用散装水泥审核表一式三份，缴纳金额为1元/㎡）；

④农民工工资保证金（中标通知书、填写农民工工资保证金承诺书一式两份、甲乙双方各缴纳中标价的2%）；

⑤安全防护、文明施工措施费（中标通知书、安全措施费收缴通知单、建设单位缴纳中标价的2.48%）；

⑥保险手续（中标通知书、施工合同、由施工单位缴纳）；

17、施工许可证的取得（提供建筑工程施工许可申请表一式三份及以上16项所办理的全部资料）；

第十二阶段：《商品房预售许可证》的办理

报建部门：房管局、物价局、物业办、供热办、民政局

报建资料：

1、国有土地使用权证或监管协议（需要银行、建设单位、房管局三方签署商品房预售款监管协议书）；

2、房地产开发企业的资质证书、建设工程用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、发改委核准批复；

3、商品房预售审批表（一式两份）；

4、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（需在银川市物业办购买）；

5、建设项目总平面图、预售商品房分层平面图（顶层带阁楼的须提交剖立面图）刻盘并复印A3；

6、《房地产开发项目手册》（一式两份）；

7、商品房预售方案和楼盘表（需加盖公章）；

8、地名命名申报表（报建部门：民政局窗口办理，需提供单位介绍信）；

9、商品房销售价格备案表（报建部门：物价局）；

①项目申请报告；

②商品房价格审核填报表；

③商品房价格审核表；

④价格公示表；

10、物业前期介入证明（报建部门：物业办）

①议标申请书（需提前向物业办申请物业公司确定申请书）；

②前期物业服务合同备案

提供资料：a前期物业服务合同备案登记表、b、物业管理企业资质证复印件

c、建设工程规划许可证及规划总平面图复印件

d、前期物业服务合同

e、业主临时公约

f、物业服务方案

g、物业服务成本测算

h、中标通知书（或议标申请批复）

③供热入网协议（以项目开始报建时房管局批复的供暖方式为主，如改变供暖方式，需提前向物业办申请变更）

④物业管理前期介入证明申请表（提供资料：物业管理前期服务合同备案单、物业专项维修资金缴存开户备案单、供热入网协议）

11、商品房预售许可证的取得（提供商品房预售审批表一式两份及以上10项所办理的所有资料）；

以上是项目前期报建需要办理的所有手续！

附：产权证手续办理流程

报建单位：房管局交易中心、房产测绘中心

报建资料：

1、填写房屋所有权初始登记申请表；

2、提供企业《营业执照》《组织机构代码证》、法定代表人身份证明、授权委托书；

3、项目立项批复、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《工程竣工验收备案表》（核原件）；

4、房屋测绘报告办理；

①报建部门：房产测绘中心；

②提供资料：（项目建设规划总平面图、建设工程规划许可证复印件、土地使用证复印件、地名证复印件、电子版图纸）；

③收费标准：1.5元/㎡；

5、规划总平面图原件

6、房地产开发企业需提交房地产开发项目手册（住宅需三次验核，非住宅需两次验核）；

以上所有资料准备齐全——→提交房产交易中心——→现场勘察——→提交确权会审核——→发证

收费标准：住房80元/套，非住房：550元/件；