第一篇：房地产报建规划流程
报建规划
1、提交可行性研究报告和立项申请，到计划发展委员会申请立项；
2、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证（总体规划通过后如一次规划分批实施，将分期实施详细规划和相应单体建筑设计报规划管理处审批。）
3、在项目签订土地出让合同、取得立项批文和建设用地规划许可证后到当地民政局地名管理办公室申报地名。
4、上述手续完毕，到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证。
5、在项目的总体规划设计审查通过以后，由规划设计单位对整个项目的所有专业管线（包括：供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯、市政道路、雨污水管网）进行管线规划设计，设计方案送规划局的市政规划管理处审核，通过后，将管线规划图送上述各专业部门听取各部门意见，然后由建设单位会同规划局的有关人员召集各专业部门召开管线规划协调会，将所有专业部门的意见形成会议纪要，以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮，管位相撞。
6、到各规费收缴部门报审、缴费，具体手续办理如下：
（1）将报批的范围内所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防意见书。（2）到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。（3）到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。（4）到卫生防疫站进行工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费。
（5）与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费。
（6）按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计，将绿化报建图，送园林管理局审批。（7）按当地的人防配套要求，做项目的人防规划，然后将所做的人防规划和人防工程的立项请报当地人防办部门审批通过。
（8）到当地经济委员会缴纳新型墙体改造费和散装水泥费。
（9）到当地城建档案馆签订建设工程档案移交协议书。（10）到当地建设局质监站签订建设工程质监协议，缴纳工程质监费。
7、领取建设工程规划许可证后，将准备实施的所有单体建筑的施工图纸送建设局技术处和建筑工程施工图审查中心审查。审查通过后领取建筑工程施工图审核批准书。
8、如投资方（项目控股方）是国有资产，建筑工程必须
通过当地招投标办公室进行公开招投标，对中标施工单位发中标通知书。
9、凭建筑工程施工图审核批准书和施工单位中标通知书到建设局建管处，申领建设工程施工许可证。
10、凭建设工程施工许可证及商品房核价的有关资料送当地物价部门进行商品房预售核价。
1、销售准备阶段
策划公司：提交项目销售策略及执行报告：具体价格表（包括销售底价、表价、成交价）、销控安排、销售策略、价格策略、促销方式、广告策略、包装策略、媒体计划、销售人员组织与培训计划，由甲方审核认可后执行（或委托执行）；
完成要素列表
2、正式销售
在正式销售开始前，可采用内部认购（或内部咨询）的方式进行市场试探市场反映，同时进行市场预热，为正式销售累计客户资源。
项目建设进度达到法定要求，凭建设工程施工施工许可证和预售批准文件到当地国土局开发办（或房管局房地产市场
处）领取商品房预销售许可证，销售正式展开。
第二篇：房地产报建流程
房 地 产 报 建 流 程
一、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复；（30天）
1、土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；
2、建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；
3、规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率、建筑密度、停车位配置、用地退让、建筑退让、绿地率、建筑限高等指标；
二、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质；（20天）
1、立项主要是考察项目的投资额及可行性；
2、环境评估是委托一家环评公司编写环境评估报告；
三、总平面审查；（60--90天）月
主要审查小区建筑物怎么排的；每栋单体建筑有多高，有多大；单体建筑之间距，日照够不够；总容积率多大，建筑密度多少；车位按（34—45）平米一个车位估算；进出小区的道路怎么安排是不是符合消防规范等。
四、管线综合审查、排水许可证；（15天）
1、给排水管线；怎么引自来水进小区，怎么将生活污水及雨水排出；
2、强电线路；生活用电线路怎么进小区，怎生上楼进户；
3、弱电线路；有线电视、各类通讯、网线、内部监控等线路怎么走；
这三项综合起来考虑，根据各项设计规范科学统筹安排，放到同一张图纸上；
4、排水许可证：雨水和生活污水两条管线，市政部门管管径和流量；
五、单体审查、建筑工程规划许可证；（20天）
1、总平面规划的基础上，落实单体建筑的设计方案；关键是落实各空间的大小尺寸；重点是审查车位数，一般是每户住宅配一个车位，商业一般是100平米配个车位；审完单体设计，设计公司再细化一下建筑施工图，就可以申领建设工程规划许可证；
六、消防和人防专项审查；（15天）
1、委托消防施工企业代理报建；（12层以上要设置专门的消防电梯）；
2、由于人防部分地下室不能颁发产权证，想办法降低面积；
七、节能审查、施工图审查；（15天）
1、在领取建设工程规划许可证后，设计公司在建筑施工图基础上在次细化，完成结构施工图、水电施工图等全部图纸及结构计算书等。
2、完成节能设计，做个节能计算书，就可以开始这一项审查了。
3、施工图审查：专家红包不能少的；
八、质量监督、安全监督；（7天）
1、在拿施工许可证前必须去两个站办审批手续；
九、施工招投标、监理招标；
十、施工许可证；
十一、防线、验线；
1、规划部门下属的测绘院干，在正式放线前提是领取施工许可证；
2、想提前施工，做通测绘院工作，让他们提前做放样；
十二、预售许可证；
1、预售许可最重要条件是：高层建筑结构完成2/3；低层建筑结构结顶；
2、银行容许办理按揭的条件：无论层数高低，全部封顶才能放贷；这是开放商只能收到30%销售额，单各项交易税费却按促成在当年予以计算；
3、预测绘由房管部门下属的房屋测量部门做，根据开放商提供的图纸，事先算个面积；要做通测绘部门工作，让预测绘与实测面积相差不大;
十三、关于预售中的土地解押；
1、土地必须在办理施工许可证后才能抵押贷款；贷款额是根据许可证上建筑规模来确定和发放；
2、土地抵押必须办理抵押登记；
3、办理预售许可证时，该地块不能有任何抵押；
4、大部分开发商都选择土地抵押贷款；
5、以更换抵押物为理由，将已经解压的土地证从国土部门拿出，到房管部门办理预售证；然后再回国土部门抵押；
十四、规划、消防、人防、管线、质量等专项验收，竣工验收备案，交楼；
1、消防、人防和管线验收，都由这几项专业的施工单位搞定；
2、竣工验收备案完成，是法定的正式交楼条件；没有竣工验收备案表，业主可以拒绝收楼；
第三篇：房地产报建流程
【房地产报建流程】房地产开发前期报建经验
要点批复阶段
土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。
土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限(只是载明);建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据;规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。
一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证(以下简称地规证)之后，才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。
但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。然后给人家办出商住用地土地使用权证。这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。
我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。要知道，我国正式搞土地出让也只不过是从1990年开始的，而以公开交易的形式搞土地出让，甚至都只是从1997年才正式开始。而北京第一块公开交易的土地，是到2000年之后才上市的。我只不过是说，我国在这个问题上缺乏经验，国际上也没有什么可供借鉴的模式。因为我国的房地产管理体系那绝对是全世界独有的。愤青们不要在这里给我指三道四。我在这个行业浸了这些年了，起码我个人觉得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。城市规划这个概念一直到现在都还没深入人心，更何况当时呢。
不过无论如何，这种土地交易模式现在已经只是历史了。
新城乡规划法第三十八条：在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
第四篇：房地产报建流程
房地产报建流程
国有土地上房屋征收决定
项目单位应当向房屋征收部门提交的主要资料：
1、属于政府组织实施项目,提交发展改革部门出具的项目建议书批复；属于旧城区改建项目,提交发展改革部门出具的该项目符合国民经济和社会发展计划的证明；
２、城乡规划部门出具的项目用地规划条件和项目用地红线图；３、国土资源部门出具的符合土地利用总体规划证明；
４、财政部门、项目主管部门或银行出具征收补偿概算资金到位证明。↓
土地储备
城中村改造项目土地收储提交的主要资料:
1、国有土地使用证;
2、经城中村改造办公室批准的文件或函，包括以下内容:
(1)列入城中村改造计划；
(2)拆迁补偿安置方案；
(3)回迁情况认定（等价值量部分及扩房部分）；
(4)回迁房交房标准、交房时间。
3、评估机构出具的评估报告及相关资料或财政局评审中心出具的评审报告书，包括以下内容：
(1)前期发生费用；
(2)回迁等价值量部分及扩房部分成本；
(3)应收及已收价款。
4、用地红线图、规划条件、宗地图。
土地招拍挂
挂牌提交的主要资料：
1、竞买申请书；
2、董事会或股东会等其他权力机构（非股份制企业有权决定机构）关于受让土地事宜的决议及委托代理人的授权文件；
3、报价承诺书(格式和内容由市土地行政主管部门统一印制);
4、竞买文件规定数额的履约保证金的到帐凭证。
固定资产投资项目备案证
提交的主要材料:
1、项目备案申请文件；
2、河北省固定资产投资项目备案申请表；
3、石家庄市固定资产投资项目基础信息登记表；
4、石家庄市建设项目招标方案和不招标申请表；
5、项目简介；
6、国有建设用地使用权出让合同；
7、规划条件；
8、用地红线图；
9、节能专项分析报告或节能登记表。
建设用地规划许可证
提交的主要资料：
1、申请办理建设用地规划许可申请书；
2、石家庄市建设用地规划许可申请表；
3、固定资产投资项目备案证；
4、国有建设用地使用权出让合同；
5、用地红线图；
6、用地定线勘测成果（成果表、光盘）。
国有土地使用证
提交的主要资料：
1、国有建设用地使用权出让合同;
2、土地出让价款缴纳凭证；
3、契税缴纳凭证；
4、宗地图。
建设工程规划许可证
提交的主要资料：
1、建设项目申请书；
2、建设工程申请表和设计质量保证书；
3、固定资产投资项目备案证；
4、国有土地使用证；
5、建设用地规划许可证及用地红线图；
6、地形图；
7、规划设计方案阶段性成果；
8、报批图纸；
9、日照分析成果、交通影响评价、方案设计专家评审会意见、审批委员会纪要；
10、空域管理部门意见。
建筑工程施工许可证
提交的主要资料：
1、建筑工程施工许可申请表；
2、国有土地使用证；
3、建设工程规划许可证；
4、现场勘验记录；
5、河北省建设工程施工图设计文件审查合格书；
6、房屋征收决定；
7、建设工程质量监督手续、建设工程安全监督手续；
8、资金落实证明；
9、城市配套费完费证明；
注：
1、房地产公建项目需提交建筑工程消防设计审核意见书。
2、房地产项目需提交建设工程中标通知书、建设工程施工合同。
商品房预售许可证
提交的主要资料：
1、商品房预售许可申请书；
2、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；
3、按预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的比例在25%以上的证明；
4、商品房预售方案。
竣工验收备案证明书
提交的主要资料：
1、建设工程竣工验收报告；
2、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及验收证明；
3、建设工程消防验收意见书；
4、环保验收认可文件；
5、建设工程档案验收认可文件；
6、工程质量保修书；
7、施工单位出具的建设单位已按合同约定拨付工程款的证明；
8、监理单位出具的建设单位已按合同约定拨付工程款的证明；
9、商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
10、房地产项目联合验收会签单；
11、建设工程质量监督报告；
12、建设工程安全评定报告；
13、其他资料：开工证、工程概况表、建管处监管意见等。
确权登记（初始确权登记）
提交的主要资料：
1、申请书；
2、固定资产投资项目备案证；
3、国有土地使用证；
4、建设用地规划许可证；
5、建设工程规划许可证（加盖规划部门验收合格章）；
6、竣工验收证明及相关图纸；
7、房屋测绘成果；
8、房屋坐落证明。
注：一个项目一个报建流程，在此无法一一列举，此流程图是以国有土地的城中村改造项目为模板。
第五篇：房地产报建流程(自编)
规划用地许可证的办理：
1、调规过后－上会－报市政府（入库、打表批复）详规处报上去重新划红线大概需15天。11月3日补交资料：选址意见书（申请）和建设项目选址申请表、国土签的意向性协议书、地籍图
11月17日：交文本方案和光盘。
计委：
备案证所需资料：（渝中区计委区府新大楼12楼张小玲：63765085）
1、企业决定投资建设的有效文件(股东会决议）
2、营业执照副本（复印件）
3、行业要求的资质证书（复印件）
4、房地产开发土地使用权（复印件）
5、企业投资项目申请 10月31日交到计委 11月3日取到备案证
6、市建委的批复
园林：
所需资料：
1、方案图一套，2、2张绿化现状图 3、2张绿化总平面图
4、光盘1张
5、选址意见和用地许可证复印件
消防：
所需资料：
1、申请表（建筑消防设计防火审核申报表网上下载）、2、2套方案、3、消防自审意见（设计院出）
4、选址意见和用地许可证复印件
人防：
所需资料 1、2套方案、2、光盘1张、申请表（何力处取表）、3、选址意见和用地许可证复印件
环保：
所需资料：
1、重庆市建设项目环境保护申报表一张（网上下载）三个工作日出环境通知书
（园林、消防、人防、环保为并联审批，统一把资料交到规划何力处，由何力把资料送至经办人刘科，刘科出协办通知，然后分送各单位。11月26日已交到何力处）12月9日已从规划取回各单位反馈的审批意见表。取得文件：方案审查。满堂红房层测绘：
12月17日
所需资料：
1、规划许可证复印件。
2、施工图。由于我们工期紧，加强进度，并未取得施工图，只提供了： ﹙1﹚规划许可证复印件。
﹙2﹚各套平面蓝图并设计院和公司盖章。﹙3﹚承诺书。
12月19日：已取回测绘报告书。
区规划：三通一平的申请所需资料：
（12月18日）
1、2张总图，2、手写申请书
市建委：
经济适用房的申请：（12月19日）
1、备案证批复，2、选址意见书
3、方案审查意见（规划）
4、1.500红线图（复印件）
5、国土用地合同（意向性协议）
6、市建委开展前期工作的通知
7、公司的资质证书和营业执照。
8、经济选用房的项目申请书一式三份（网上下载）市建委报初设：（并联审批）2008.12.24
1、重庆市建筑工程初步设计预审申报表（网上下载）
2、初步设计全套蓝图
3、初步设计说明书（含节能计算书）
4、初步设计工程概算书
5、初步设计整体彩色效果图
6、初步设计图说光盘（含以上内容及节能模型）
7、工程勘察报告及其质量审查合格意见
8、投资行政主管部门的审批、核准或备案文件
9、规划方案设计审查意见及附图
10、建设工程选址意见书及红线图
11、勘察、设计合同
12、经济适用房、危改房确认书
市消防部门报初设：
1、初步设计蓝图（不含结构专业图纸）
2、初步设计说明书
3、设计单位自审意见书
4、防火审核申报表（网上下载）
5、含以上内容光盘
A4幅面1份 A0－A3幅面1套另附总图3张A4幅面2套 A4幅面1套 不限幅面1套
2张
A4幅面1份
A4幅面1份
A4幅面1份
A4幅面1份
A4幅面1份
A4幅面1份
A0－A3幅面1套
A4幅面1份
A4幅面1份
A4幅面1份 1张
园林部门报初设：
1、项目初步设计总平面蓝图
A0－A3幅面1份
2、绿化布置图蓝图
A0－A3幅面3份
3、建筑专业蓝图（涉及屋顶或平台绿化的）
A0－A3幅面1套
4、初步设计说明书（总说明、园林绿化说明、建筑专业说明）
A4幅面1套
5、含以上内容光盘
1张 气象部门报初设：
1、项目初步设计总平面蓝图
A0－A3幅面1张
2、建筑专业蓝图
A0－A3幅面1套
3、电气专业蓝图
A0－A3幅面1套
4、初步设计说明书（总说明、建筑和电气专业说明）
A4幅面1套
5、含以上内容光盘
1张 人防部门报初设：
1、项目初步设计总平面蓝图
A0－A3幅面1张
2、人防部分初步设计蓝图
A0－A3幅面1套
3、初步设计说明书
A4幅面1套
4、含以上内容光盘
1张 如是异地人防，则需要市人防批准过的意见审批回执 轻轨办：
1、初设图
2、张总平图（2张）
3、申请书（手写）。勘察协会：
1、修改过的初设图
1份
2、初步设计说明
1份
3、专家意见回复
1份
4、轨道办的意见
1份 渝中区国土：周科长：63834552 划拨地申请：
2月26日取得用地批准书
1、书面申请
原件2份
2、备案证
复印件2份
3、规划部门的建设用地许可证和附图
复印件2套 4、1：500实测现状地籍图及勘测报告（在土地勘测站索取）原件3份
5、法定代表人身份证明
复印件2份
6、工商营业执照
房地产资质
复印件2份
7、和国土签订的协议和红线图
2份
8、交款的收据
2份
9、市建委确认书
2份 渝中区规划 放线申请：
1、书面申请
原件1份
2、总平面图
原件1份
施工图报建： 市建委龚老师
63672112（09－2－22）当日内办妥
1、备案登记表三份
3份
电子光盘
1份
2、施工图设计文件审查合格书综合篇
1份
施工图设计文件审查合格书消防篇
1份 施工图设计文件审查合格书节能篇
1份
3、勘察文件审查合格书
复印件
1份
4、经审查合格的施工图电子文件
3份
5、勘察、设计合同、审查合同、审查收费发票复印件
1份
人防费用减免：市人防小陈
67050832（09－2－24）办理
5工作日（26日取得减免通知）
1、初设批复
复印件
1份
2、施工图建筑部分
1份
3、书面申请
4、有关减免文件
建设工程规划许可证的办理：（区规划：何力：63818868）3月6日
1、书面申请
2、施工图说
（2份，附电子文档，建筑工程限于建施图）
3、土地权属证件
复印件1份
4、初设批复
（原件1份，限政府投资项目）
5、备案证
复印件1份
6、国土证
复印件1份（办理中，延期提供）
7、建设用地批准书及附图
复印件1份
国土证办理：3月6日办理
渝中区七星岗重客隆超市4楼
文老师：63834483
1、划拨土地决定书
原件
2、建设用地批准书
复印件
3、用地红线图
复印件
4、规划方案审查意见书
复印件
5、规划红线图
复印件
6、建设项目投资立项备案表
复印件
7、土地勘测报告
原件
8、重庆市房地产登记申请书
原件
9、经年检的营业执照
复印件
10、法人代码证
复印件
11、受权委托书（国土站领取）原件
12、委托人身份证
复印件
13、受托人身份证
复印件
14、土地证（属调整用地的）
原件（暂未提供）
15、交地记录
16、拆迁安置结果证明
（暂未提供）消防施工图备案：
市消防肖参谋
697315410 当日内取得：施工图备案告知书（3月16日办理）
1、施工图图审合格书
2、送审表
3、施工图光盘
4、消防（初步设计审核意见）
5、重庆市房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案登记表
防雷施工图备案：
江北新牌坊车站对面；防雷中心
何小姐：89116087 3月17日办理
1、工程概算
2、总平面图2张
3、建筑施工图一套
4、电气施工图一套
5、防雷评估报告
3月19日已算出防雷费用：78884.建设工程招投标、质量安全、施工许可、建设工程报建。
重庆渝中区建委：
陈名
63672149
3月30日办理
1、重庆市建设工程报建（发包方式核准）及施工招标组织形式备案表
原件2份
2、重庆市建设工程施工直接发包情况确认书
原件4份
3、立项备案证
见原件收复印件1份
4、满足施工要求的建设资金证明材料
见原件收复印件1份
5、施工图审查设计文件合格书
见原件收复印件1份
6、建设单位的营业执照
见原件收复印件1份
7、经工商局签单的公司章程
见原件收复印件1份
8、验资报告
见原件收复印件1份
9、施工合同
原件1份
10、施工单位对项目经理聘用书
原件1份
11、承包单位的营业执照
见原件收复印件1份
12、资质证书副本
见原件收复印件1份
13、安全生产许可证
见原件收复印件各1份
项目资本金报建：
重庆渝中区建委：王敏
63672149
6月22日办理 ８月１１日打款１２日取得项目结办通知书
1、企业投资项目备案证明
复印件1份
2、初步设计批复
复印件1份
3、建设工程规划许可证
复印件1份
4、房地产开发建设项目手册
复印件1份
5、国有土地使用证（房地产权证）
复印件1份
6、项目资本金申请
原件1份 配套费报建资料：
重庆市建委 鹅领 4楼
杜老师
63672123 6月23日办理 ７月２８日打款并已取得配套费手续证明
1、《城市建设配套费申报审批意见书》
原件
2、建设工程规划许可证
见原件收复印件
3、建设工程招标确认书
见原件收复印件
4、立项批文
见原件收复印件
5、初设审查批文
见原件收复印件
6、施工图（建筑部分规划盖章）
审后退回
7、经济适用房批文
见原件收复印件 办理施工许可证报建资料：
重庆市渝中区建委：鹅领 4楼
王敏
63672149
8月13日办理
１、施工许可证申请表（在重庆建设工程信息网www.xiexiebang.com）下载中心打印提供原件
2份
２、开发项目须提供项目资本金办结通知书
提供原件1份 ３、配套费手续证明
提供原件1份 ４、建设工程规划许可证
见原件收复印件 ５、农民工资保障金银行交费回执
甲、乙双方各一份
６、各项收费发票复印件（散装水泥费、印花税费、综合服务费、甲乙双方）
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