龙庭伟业不动产简介

第一篇：龙庭伟业不动产简介

龙庭伟业不动产简介

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第二篇：不动产登记简介

（1）不动产的概念

不动产（immovable property）是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权、如建筑物及土地上生长的植物。

我国规定不动产的类型有：土地、建筑物、构筑物以及添附于土地和建（构）筑物的物。最核心的是土地、最复杂的是房产。

不动产与动产的划分是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的。动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物。

（2）不动产登记的概念和内容

不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。

1.登记是依当事人申请的行为。2.登记是国家专职部门的活动。

3.登记内容为不动产物权及其变动事项。4.登记事项须记载于不动产登记簿。登记的权利包括：

（一）集体土地所有权；

（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；

（三）森林、林木所有权；

（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；

（五）建设用地使用权；

（六）宅基地使用权；

（七）海域使用权；

（八）地役权；

（九）抵押权；

（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

不动产登记的内容：

1.不动产的坐落、界址、空间界址、面积、用途等自然状况。

2.不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利等变化等权属状况。3.涉及不动产权利限制、提示的事项。4.其他相关事项。

不动产登记的确是房地产税向存量环节征收的必要前提，但并不是充分必要条件。

2013年3月28日，国务院办公厅就实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工进行通知，要求2014年6月底前出台并实施不动产统一登记制度，由国土资源部、住房城乡建设部会同法制办、税务总局等有关部门负责。

2013年11月20日，国务院常务会议决定，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记制度，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。

《不动产登记暂行条例》由国务院签发，于2015年3月1日起施行。

国土资源部在其官网上发文表示，将在2016年全面实施统一登记制度。

具体时间表为：在2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。

不动产登记的作用：

（1）不动产统一登记制度是基于健全市场经济需求。

（2)为全国统一的不动产交易市场的形成构建明晰的产权基础。

（3）将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，理顺部门职责关系，减少办证环节，减轻群众负担。

（4）建立不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享。

（5）推动建立不动产登记信息依法公开查询系统，保证不动产交易安全。

伴随着《不动产登记暂行条例》的出台，不动产登记对房地产市场的影响又成为热点话题。有人认为，不动产登记条例的实施，会逼出房叔、房姐，使以人查房落到实处；也有人认为会因此而导致房价应声而落；还有人认为，为房产税征收打下了基础。那么，不动产登记条例的实施到底会有什么作用呢？到底会触动谁的利益呢？

（3）不动产登记的步骤

原则：新申请办理的将不再是过去的“房本”，而是不动产权证书。另外，原有的房屋、土地等权利证书继续有效，遵循“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不用更换。

登记步骤：

应买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情况之一的，可由当事人单方（这里不是指一个人，当权利人为多人时应当有多人共同）申请：

1.尚未登记的不动产首次申请登记。2.继承、接受遗赠取得不动产权利的。3.人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的。

4.权利人姓名、名称或者自然状态发生变化，申请变更登记的。5.不动产灭世或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的。6.申请更正登记或者异议登记的。

7.法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

（不动产登记机构自受理登记申请之日起30个工作日内办理，法律另有规定的除外。）

（4）不动产数据库整合、权籍调查、业务登记、资料汇交

不动产数据库整合：

2015年5月国土资源部出台《不动产登记数据库整合建库技术规范（征求意见稿）》规定了不动产登记数据整合建库的目标、任务、内容、方法、程序。

目标：

通过将现有的分散存放、格式不

一、介质不同的不动产登记信息进行规范整合，依据不动产登记数据库标准整合建设不动产登记数据库，为不动产登记信息基础管理平台运行提供数据支撑。

任务：

1.对土地、房产、森林林木、海域等已有的登记信息按现行的数据标准和技术规范进行梳理和规范，形成符合相关技术标准的数据集。

2.依据不动产登记数据库标准通过抽取、转换、补录、整合等方法，建立不动产登记数据库。

农村土地承包经营权、草原所有权和使用权、取水权、探矿权、采矿权等数据整合另行规定。

不动产数据整合建库的步骤： 资料准备：（电子数据信息、纸质登记薄、电子化档案、技术规程等）数据库设计：（空间数据库分层方案、数据库平台和地理信息平台、根据《不动产登记数据库标准》设计具体数据库表、建立数据字典）制定实施方案和技术细则； 技术培训：（建库、质检等）

内容：

空间数据、非空间数据、不动产历史档案、逻辑关系

逻辑关联后阶段性成果： 1.土地登记数据集 2.房产登记数据集 3.林权登记数据集 4.海域登记数据集

数据整合后阶段性成果： 1.空间信息数据 2.不动产登记薄信息数据 3.不动产登记业务数据

最终成果：

1.不动产空间信息数据库 2.不动产登记电子登记薄 3.不动产登记历史档案数据库 4.不动产登记信息元数据 5.各类文档资料

权籍调查

2015年3月30日，国土资源部下发关于做好不动产权籍调查工作的通知。指出建立不动产权籍调查体系和工作机制的重要性，并下发《不动产权籍调查技术方案》，有效期为8年。

权籍调查的内容：

不动产权籍调查应以不动产登记申请人申请登记的不动产单元为对象，遵循“权属清楚、界址清晰、面积准确”的原则，根据申请调查或登记的不动产权利类型，合理确定不动产权籍调查的内容，以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物组成的不动产单元状况，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、构筑物）信息、森林和林木信息等。

（一）宗地信息。查清宗地的权利人、权利类型、权利性质、土地用途、四至、面积等土地状况。

（二）宗海信息。查清宗海的权利人、项目名称、项目性质、等级、用海类型、用海方式、使用金总额、使用金标准依据、使用金缴纳情况、使用期限、共有情况、面积、构（建）筑物基本信息等内容。

（三）房屋等构（建）筑物信息。查清房屋权利人、坐落、项目名称、房屋性质、构（建）筑物类型、共有情况、用途、规划用途、幢号、户号、总套数、总层数、所在层次、建筑结构、建成年份、建筑面积、专有建筑面积、分摊建筑面积等内容。

（四）森林、林木信息。查清森林与林木的权利人、坐落、造林、小地名、林班、小班、面积、起源、主要树种、株数、林种、共有情况等内容。

调查的基本方法：

1.不动产单元的设定和编码。2.不动产权属调查。3.不动产测量。

不动产单元编码采用七层28位层次码结构，由宗地（宗海）代码和定着物代码构成。

例：

不动产变化的权籍调查（这里就不一一介绍）

表格：

1.《地籍调查表》 2.《界址标示表》 3.《界址签章表》 4.《宗地草图》 5.《界址说明表》 6.《调查审批表》

7.《共有/共用宗地面积分摊表》

8.《土地承包经营权、农用地其他使用权调查表》 9.《集体土地所有权宗地分类面积调查表》 10.《房产调查表》 11.《建筑物区分所有权业主共同部分调查表》 12.《房产分户图》 13.《林权调查表》 14.《海籍调查表》

15.《宗海及内部单元记录表》 16.《宗海现场测量记录表》 17.《宗海位置图》 18.《宗海界址图》

19.《构（建）筑物调查表》 ……

图： 图：

业务登记

（一）集体土地所有权；

（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；

（三）森林、林木所有权；

（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；

（五）建设用地使用权；

（六）宅基地使用权；

（七）海域使用权；

（八）地役权；

（九）抵押权；

（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

涉及：首次登记、转移登记、变更登记、注销登记等

基本流程：

收件受理——》权籍调查——》初审——》复审——》审批——》制证——》缮证——》发证——》归档

资料汇交

1.省级、市级信息推送

2.权利人信息查询、法院信息查询、银行他项权信息查询等 3.涉及不同部门的信息共享，如税务部门 4.月度、报告汇总需要 „„

问题：

1.时间紧，任务重 2.业务复杂

3.数据整合不到位

4.不动产登记各部门配合不紧密，相关机制不完善。5.经验缺乏

6.技术力量有待加强

希望有兴趣的同仁加入我们，共同学习、共同研究、共同实施。

（6）展望

1.完善不动产登记相关规程。

2.登记机构职责明确、各部门沟通协调更加顺畅。

3.不动产登记数据库逐步完整、登记业务更加全面、登记系统更加完善。4.能够更便捷的服务群众。

5.其他作用，比如反腐、不动产税收、保护权利人利益等。

第三篇：21世纪不动产昆明简介

21世纪不动产昆明区域简介

21世纪不动产（CENTURY 21）于1971年在美国创立，是美国Realogy公司旗下最大的不动产服务体系。21世纪不动产2000年进入中国，经过十余年发展，已成长为国内领先的房地产综合服务提供商，业务涵盖从前端到末端完整的房地产服务链条，包括二手房买卖与租赁，商业地产、新楼盘的策划、销售、租赁及咨询，房地产金融，房地产互联网，房地产基金，以及房地产品牌的 “21世纪不动产昆明区域分部”成立于2005年10月。2006年2月21日正式被21世纪不动产中国总部核准开业。

“21世纪不动产昆明区域分部”旨在昆明地区（包括昆明市5区以及安宁市及晋宁、嵩明等1市八县）推广“21世纪不动产”系统，考察并接纳合格的昆明地区房地产中介机构和投资者加盟“21世纪不动产”连锁经营体系，共同在全球著名品牌——CENTURY21的旗下，为消费者提供专业、高效、国际化、多元化的服务，将CENTURY21在全球较先进、成功的房地产中介服务理念、经营模式带入昆明房地产市场，支持帮助昆明房地产中介机构依托“21世纪不动产”体系抢占市场份额，获取较好经济效益。

我们将秉承“真诚服务，始终如一”的服务理念竭诚服务每一位客户，相信我们，相信您的选择。

第四篇：银香伟业简介

山东银香伟业集团有限公司简介

山东银香伟业集团有限公司一大型农副产品深加工民营企业，位于曹县五里墩村，是我市唯一一家国家级农业产业化重点龙头企业。始建于2003年7月。公司占地面积4000多亩，建筑面积36000平方米，固定资产20091万元，流动资产10163万元，无形资产650万元，职工1200多人，其中研究生26人，中级职称以上12人。公司下辖山东银香大地乳业有限公司、山东银香伟业生物工程有限公司、山东银香伟业太行生物药品有限公司，主要产品有有机肽乳、有机肥、有机血清、有机犊牛肉等。公司连续六年被山东省农业银行评为“AAA”级信用企业。1-5月份实现销售收入1.62亿元，完成全年任务目标的90.12%，增长105%；利税1210万元，增长5%。

公司采取“龙头企业+基地+农户”的模式，在倪集、郑庄、梁堤头、魏湾、朱洪庙、普连集、砖庙等8个乡镇建设牧草种植基地，以合同制形式与农户结成利益共享、风险共担的稳定的利益共同体，带动大量农户种植牧草致富。公司共建设青贮玉米及牧草种植基地12万亩，为种植户提供牧草种子和种植技术培训，签订合同18000多份，种植青贮玉米5万亩、黑麦草5万亩，带动近万农户种草。公司对种植农户实行“利益反哺”，无偿为农户提供有机肥，按统一标准和要求种植有机牧草，按保护价统一收购和加工。既收购农户的小麦秸杆，又收购全株玉米和苜蓿等饲草料，农户每年直接获益2000多万元。

公司首创“公司建区﹢客户种养﹢五四服务﹢AB管理”新模式，先后建起500头、1000头、2000头、3000头、6000头的奶牛养殖小-1-

区15处，2006年底，万头奶牛国际牧场在黄河故道的梁堤头建成，现公司奶牛总存栏近3万头，是中国目前规模化养殖奶牛最大的基地之一。不但带动了菏泽市的农民致富，还带动了苏豫皖交界地区的农民致富，远程还辐射到内蒙、河北、上海、山西、黑龙江、江西、北京等地4000多头奶牛在银香伟业安家落户。为从源头保障食品安全，公司启动了黄河故道100万亩有机土地开发项目，立足将曹县乃至整个菏泽地区打造成全国最大的有机产品集散地。利用养殖小区中创造的肥料资源，采用高端生物技术与生产设备用来生产有机肥，并与农民签订种植合同，每年按500斤/亩有机肥料免费向农民提供使用三年。为农民提供有机肥改良土地，让农民种植有机作物，公司进行收购，加工有机饲料，服务于畜牧养殖。

第五篇：建党伟业观后感1000字简介

建党伟业观后感1000字简介：昨天，我们红心团队组织看电影《建党伟业》。说道看电影，我觉得自己还是有的话说的。一直以来就很喜欢看电影，当然很少看国.建党伟业观后感1000字正文：昨天，我们红心团队组织看电影《建党伟业》。

说道看电影，我觉得自己还是有的话说的。一直以来就很喜欢看电影，当然很少看国产的所谓“大片”。原因复杂，总的来说就是觉得国产电影不管是在剧情、表现手法、演员演技、特技等方面我都不是很赞同。国产电影不管是导演、编剧在拍摄电影过程中的视角，还是表达目地的方式都没有西方导演那么的创新，更重要的是整部电影要连贯，一层扣一层。有些国产电影有时候你看半天要不就是不知道在看什么，要不就是早猜到电影的结局了，看后完全没有引导我们去思考一些更深层次的问题，诸如：战争、革命、疾病、爱情、和平等等。《建党伟业》这部电影在开机前后都抄的异常火热，但是直到6月15日公映也没去看过。但是这次看完后还是给了我些许欣慰，也有许多的感想。

整部电影《建党伟业》围绕1921年前后展开，展现了从1911年的辛亥革命后到1921年中国共产党成立这段时间内的历史故事与风云人物，它以毛泽东、李大钊、陈独秀、蔡和生、张国焘、周恩来等第一批中国共产党为中心，讲述了他们在风雨飘摇的时代为国家赴汤蹈火的精彩故事。

这次观影，也让我更加深刻的明白了我们党实在何种环境建立起来并承担起拯救被西方凌辱、压迫的处于危亡边缘的中国的责任。1911年到1921年这十年，或许在中国几千年的历史长河当中显得微不足道，但是，就是这短短的十年，我们伟大的党终于诞生了！当时的中国，军阀混战、民不聊生，“十月革命一声炮响，为中国送来了马克思主义”；创建中国共产党！“全世界无产者联合起来！”成为拯救中华民族的唯一出路！因为中国长期被西方列强瓜分和欺辱的惨痛教训，警醒了国人，“靠洋人是永远没有出路的”！“五四爱国运动”的全面爆发，激发了无数爱国人士的勇气和热情！“声讨国贼”、“救我中华”的呐喊声，令人热血沸腾、激情难抑。整部影片让我感受到在那动荡的年代，我们共产党人为国家民族的存亡抛洒热血的炽热情怀和不屈不挠的抗争精神！那是的中国，无数的仁人志士都在寻找一条拯救处于危亡边缘的中国道路，无数次的失败最终证明：只有中国共产党才能救中国，只有马克思主义才能救中国。正式在这个时候，我们党走在了时代的前面，承担起这份历史赋予的使命！

没有共产党就没有新中国！共产党给中国带来的是60年的和平发展环境，是中华民族五千年历史上从所未有的教育推广和文化普及，是一个属于中国自己的工业文明时代。而这一切，都发源于90年前，发源于1921年的那个7月，发源于那些已经在中国历史上留下不可磨灭的足迹的人们。90年来，中国共产党自始至终都代表着中国大多数人的愿景和诉求。从1921年到1949年，甚至有超过370万中共党员为了国家和民族的独立自由献出了自己的生命。所以，作为当代的大学生，作为红心团队的一员，我们更应该铭记那段峥嵘岁月，牢记我们的党史，时刻怀抱理想，努力地成为一名优秀的共产党员，为中国的现代化建设而奋斗，努力实现中华民族的伟大复兴！