201107宁波北仑住房交易税费政策

第一篇：201107宁波北仑住房交易税费政策

宁波北仑区建设局协同北仑区地方税务局

对于购买方：

对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的（需要提供房管部门出具的家庭唯一住房证明，下同），减按1%的税率缴纳契税。

个人购买90平方米以上普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1.5%的税率缴纳契税。

个人购买普通住房，不能提供房管部门出具的家庭唯一住房证明的，按3%的税率缴纳契税。另外房产证、土地使用证等证件没本按5元缴纳印花税（贴花）。

对于出让方：

对个人购买未超过5年的普通住房转让的按照成交价全额的5.6%缴纳营业税、城建税、教育费附加和地方教育附加；还需要按照成交价全额的1%或者差额的20%缴纳个人所得税。对个人购买超过5年的普通住房转让的免征营业税、城建税、教育费附加和地方驾驭附加，如果能够提供家庭唯一住房证明的，免征个人所得税，如不能提供家庭唯一住房证明的还需要按照成交价全额的1%或者差额的20%缴纳个人所得税。

第二篇：2012年二手房交易的税费政策

新趋势房贷网

www.nlnw.net 2012年二手房交易的税费政策

2012年二手房交易的税费政策

一、什么是二手房? 答：二手房通常是指个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房或单位自建住房及房改房，在办完产权后，在二级市场上合法交易买卖的住房。它是房地产产权交易二级市场的俗称。经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。

二、什么叫住房、普通住房、非普通住房? 答：个人购买用于居住的房屋叫住房，用于生产经营的房屋叫非住房。住房包括普通住房、非普通住房，我省对普通住房规定以下标准：

江苏省建设厅、发展改革委、财政厅、国土资源厅、人行南京分行、物价局、地税局、江苏银监局八部门联合出台的《关于切实稳定住房价格促进房地产业健康发展的意见》明确指出：(1)住宅小区建筑容积率在1.0以上，(2)单套建筑面积在120平方米以下，江苏省将单套建筑面积向上最大浮动了20%，将普通住房的单套建筑面积定义为144平方米以下，(3)实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下(江苏省向上浮动比例不超过20%)。

住房平均交易价格，是指：报告期内同级别土地上住房交易的平均价格，经加权平均后形成的住房综合平均价格。由市、县房地产管理部门会同有关部门测算，报当地人民政府确定，每半年公布一次。

以上条件只要其中有一个不符合，就不是普通住房，超过此标准的即非普通住房。三、二手房交易涉及的契税

1、什么是契税? 契税是指在土地、房屋权属转移时,国家按照当事人双方签订合同契约,以及所确定价格的一定比例,向承受权属者一次性征收的一种行为税。

2、契税的纳税义务人是哪些? 《中华人民共和国契税暂行条例》第一条的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。具体包括：

(1)企业单位、事业单位、国家机关、军事单位、社会团体及其他组织;(2)个体经营者、城乡居民个人及其他自然人;(3)港澳居民、华侨和台湾同胞;(4)外商投资企业、外国企业、外国驻华机构和外国公民。

3、契税的征收对象包括哪些? 以下列方式转移土地、房屋的行为;

1、国有土地使用权出让;

2、土地使用权转让，包括出售、赠与、交换;

3、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。

4、契税的税率是怎样规定的? 根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《江苏省实施<中华人民共和国契税暂行条例>办法》规定：凡1997年10月1日前发生房屋权属转移行为的契税税率为6%;1997年10月1日以后发生的土地、房屋权属转移行为，契税税率为4%;个人于1999年8月1日以后购买自住普通住宅的契税税率暂减为2%征收，其它房屋转移行为的税率为4%。

5、二手房交易涉及缴纳契税的计税依据如何确定? 新趋势房贷网

www.nlnw.net(1)、房屋买卖。为成交价格;成交价格为土地、房屋权属转移合同确定的价格。包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换房屋价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由契税征收机关参照市场价格核定，(2)、房屋赠与。即房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。由契税征收机关参照房屋买卖的，市场价格核定。

(3)、房屋交换。即房屋所有者之司相互交换房屋的行为。

房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。

6、个人继承不动产是否征收契税? 国税函[2004]1036号规定：对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。

国税发[2006]144号规定：对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，四、二手房交易过程中如何缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加? 根据财税[2006]75号规定：2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。

第三篇：宁波北仑国有土地使用权转让合同(参考本)

国有土地使用权转让合同

本合同双方当事人：

转让方：（以下简称甲方）受让方：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国城市房地产管理办法》，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行办法》，《浙江省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》和国家有关规定，甲方将以出让方式取得的国有土地使用权转让给乙方，按照甲方与宁波市北仑区土地管理局签订的（仑土出合 []号）《国有土地使用权出让合同》，双方本着平等、自愿、有偿的原则，经过协商一致，订立本合同。

第一条甲方以出让方式取得国有土地使用权的地块位于宁波市北仑区，总面积为平方米（m2），甲方持有该地块的《国有土地使用证》，具有合法的土地使用权。其位置及四至范围如本合同附图示，附图已经甲乙双方确认。

甲方装让上述地块内的全部土地，面积为平方米（m2）。

第二条本转让地块的土地用途按政府有关部门规定的工业用地。在转让期限内，乙方如需改变合同规定的土地用途，改建或扩建建筑物和其他附着设施，应当取得规划行政部门许可，并报区土地管理部门批准，签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用

权出让合同，相应调整土地使用权出让金，需补交的出让金，全额由乙方承担。

第三条本合同项下的国有土地使用权转让期限自乙方领取本转让地块的《中华人民共和国国有土地使用证》之日起至年月日止。

本合同规定的转让年限届满时，乙方如需继续使用该地块，须在期满前一年向政府土地管理部门提交续期申请书，由土地管理部门决定是否给予延期。

第四条该地块的土地使用权出让金为每平方米元（元/m2），总金额为元（元），甲方已实际支付出让金元（元），现已投资开发。经双方自愿协商，确定转让金为每平方米（元/m2），总金额为元（元）。

第五条本合同签字之日起三天内，乙方必须以银行支票或银行汇票向甲方支付土地使用权转让金总额的100%，即元（元）。甲方协助乙方领取该转让地块的《中华人民共和国国有土地使用证》。

第六条甲乙双方应在本合同签订之日起十五天内，向土地管理部门办理土地使用权转让报批手续，在乙方领取转让地块的《中华人民共和国国有土地使用证》，并付清土地使用权转让金后，甲方向乙方移交土地使用权。

第七条甲方转让给乙方的地块具备通水、通电、通讯、通路条

件，接口位置由本合同所附宗地图上标示。

第八条乙方在转让地块内进行生产和建设，应遵守中华人民共和国的法律、法规和浙江省、宁波市和北仑区政府的有关规定，并不得损害社会公共利益。

第九条乙方取得转让地块的土地使用权后，愿意履行甲方与宁波市北仑区土地管理局签订的（仑土出合 []号）《国有土地使用权出让合同》（见附件）中规定的使用该地块的所有权利和义务，并同意按本合同附件《国有土地使用权出让合同》的有关条款开发、利用、经营该地块。

第十条如果乙方未按时支付本合同规定的土地使用权转让金，逾期每日按应支付款项的3‰向甲方支付违约金。除不可抗力外，逾期3个月后甲方有权解除合同，一方已支付的土地使用转让金作为违约金支付给甲方。

第十一条如果由于甲方的过失、致使乙方逾期占有转让地块，逾期每日甲方按以支付款项的3‰向乙方支付违约金；逾期三个月后，乙方有权解除合同，甲方应返还乙方以支付的金额，并赔偿乙方由此造成的一切经济损失。

第十二条甲乙双方因执行本合同发生争议，可以通过协商解决，协商不成的，可以提请中华人民共和国仲裁机构或直接向不动产所在地的人民法院起诉。

第十三条本合同经双方代表签字且按规定报经政府批准后生效。

第十四条本合同于2014年1月7日在中华人民共和国浙江省宁波市北仑区签订。正本一式三份，甲、乙双方及土地管理部门各执一份，副本六份。

附件一：宗地图

附件二：《国有土地使用权出让合同》

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

第四篇：宁波北仑广源印务有限公司简介

宁波北仑广源印务有限公司简介

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宁波北仑广企业类型： 私营有限责任公司

源印务有限经营模式： 生产加工

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主营行业： 主营产品： 不干胶印刷;手提袋、礼品标签印刷;

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第五篇：徐宁宁波北仑双岙生态环境调查报告

浙江农林大学2010年学生暑假社会实践调查报告

宁波北仑双岙生态环境调查报告

徐宁

（浙江农林大学，园林学院，2009级，土木工程092，200904100223）

摘要：本文关于北仑区各街道为辅，双岙村为主的水质、种植业调查分析

关键词：农村水质花木

一.前言：

北仑新区生态建设已进入全面推进和重点攻关的关键时刻，把建设生态城区战略贯彻落实到城市化建设全过程，在城市化进程中全面融入生态建设，从源头上解决好经济社会发展中的生态不足问题，解决经济结构不尽合理、增长方式转变等缺陷，防治城区发展中因环境引发的社会矛盾，实现人与自然的和谐发展。生态北仑正如火如荼的进行着。

家乡北仑的生态环境调研方向：各种经济产业发展对北仑生态环境的影响及潜在危害；种植业的蓬勃发展。

一、问题的提出及课题研究的目的和方法

随着人口的增多和污染加剧，我国有300多个城市缺水，而且江河湖、水库的水质普遍受到不同程度的污染。78%的城市河段不适宜做饮用水源，城市中 80%以上工业废水和生活污水未经处理直接排入江河湖海中，使七大水系和主要大淡水湖泊都受到污染。东海、渤海、黄河和南海四大海域的近岸海域污染严重，无机氮、无机磷和石油污染普遍超标。

北仑区是宁波经济最发达的地区之一，也是宁波水资源污染风险较高的地区之一。为了了解北仑区的主要河流水质状况，更好的保护北仑地区的水质，提高人们的资源保护意识，并通过调查研究运用所学的课内知识，提高自己的实践能力，我们对北仑区水质污染状况况进行了调查。我们将调查与研究相结合，运用所学专业知识技能，对主要河流的水质进行了采集检测，并对当地居民进行了采访。

二、北仑区水质污染的基本现状

1、河水污染总体比较严重

实地调查和在实地调查中我们发现，北仑大碶、杜家村南边有条十多米宽的河流，最近，这条河不仅颜色发黑，水面上泛起白色的泡沫，而且臭气难闻。很多时候都能看到不下一个环卫工人在那条主干河流上洗他们的环卫车，河面上飘满了垃圾，更多的，是数不尽的细菌和污染。沿路看去，那里有一个西河塘路卫生系统中转站。现在看到的河水是浑浊的，而且河面上漂浮着好多垃圾，污染十分严重。从我们对宁职院东校区大门西边的河流采集的污水初步检测结果看，里面的重金属含量严重超标。

2、实地调查和在实地调查中我们发现，北仑大碶、杜家村南边

条十多米宽的河流，最近，这条河不仅颜色发黑，水面上泛起白色的泡沫，而且臭气难闻。很多时候都能看到不下一个环卫工人在那条主干河流上洗他们的环卫车，河面上飘满了垃圾，更多的，是数不尽的细菌和污染。沿路看去，那里有一个西河塘路卫生系统中转站。现在看到的河水是浑浊的，而且河面上漂浮着好多垃圾，污染十分严重。从我们对宁职院东校区大门西边的河流采集的污水初步检测结果看，里面的重金属含量严重超标。

这是在宁波北仑区周边拍摄的照片，可见环境问题仍然存在。

三 以花木为主的种植业

随着北仑区域新一轮开发建设的全面展开、城市化进程的快速推进，农用土地资源日趋紧缺，人多地少、人增地减的矛盾越来越突出，面对新阶段农业和农村经济的发展形势，我们组织开展了全区农业“走出去”情况的调查座谈，听取了有关专业大户和农业企业对“走出去”的意向和建议，并对全区农业资源现状与“走出去”情况进行了综合。现将调查情况综诉如下：

一、全区农业资源现状

1985年，北仑区耕地面积为26.38万亩。到2003年底尚有耕地16.06万亩，其中水田11.97万亩，旱地4.09万亩，耕地面积比建区时减少10.32万亩，减少近40%。全区有农村劳动力15.24万人，其中征地安置的劳动力5.18万人，占34%，从事农

业的劳动力为5.6万人，占农村劳动力的36.75%，比建区时减少25.36个百分点。在务农劳动力中从事种植业的4.6万人，茶果林特业0.14万人，畜牧养殖0.17万人，水产养殖0.25万人，农产品加工流通0.45万人。种植业中平均占用耕地3.49亩，仅比1985年增加0.44亩。这说明近20年来，虽然农村经济有了迅猛发展，特别是二、三产业发展更快，但多数农民仍以兼业化的形式没有离开土地，农业收入仍占农村家庭收入比重的四分之一强。土地被大量征用后，多数农民通过劳动力安置补偿后，由兼业户成为单一的城市工人或个体经营者，对家庭生活没有严重的影响。但其中有一部分通过土地流转获得规模化经营的农业专业大户，土地征用后直接影响了他们的生活来源，由于这些劳动力在农业生产经营方面有一技之长，年龄又偏大（一般在40-55岁），土地征用丢失了就业门路后，要改行从事工业等其它行业相对比较困难，若加以引导和扶持，有可能成为今后农业“走出去”中坚力量。

四、农业“走出去”的重点行业产业分析

根据调查，全区目前外出从事涉农产业的劳动力有2163人，占外出劳动力的9.6%，如按所在区域划分：在区外省内的1560人，占72.1%；出省的603人，占27.9%。按从事的产业分类：外出从事种植业的有781人，占36.1%，经营面积2.49万亩，人均经营31.84亩；从事畜牧养殖179人，占8.3%；从事农产品流通1030人，占47.6%；从事其它产业173人，占8%。分析今后我区“走出去”的可行性及发展趋势，花卉业、畜牧业、茶叶水果等经济特产业可能成为我区农业“走出去”的重点行业。

1、花卉业：据调查统计，目前，全区有柴桥、郭巨2个镇722户花农到区外、省外发展花卉产业，总面积达24210亩，其中省外5户，面积3500亩，主要分布在江西南昌、九江、贵州、四川成都等地，每户面积在100到2500亩，租用年限15到50年。从今后需求情况分析，我区尚需到外地租用花卉用地近10000亩，其中郭巨镇3800亩，柴桥镇5000-6000亩。这些花农的大致租地要求是：租价按地区一般每年每亩50-100元（水田），由政府统一承租，并做到水、电路配套，水电政策享受与当地农民同等待遇，同时能得到当地政府的支持和农民的拥护，确保生产、生活安全；地势高燥不受淹，交通便利；租期30-50年。

2、畜牧业：区内城市化、工业化进程的加快对畜牧业的冲击很大。一方面，城区人口急增，肉禽蛋需求量上升。我区每年肉猪缺口达7万头左右，而且今后的缺口还会增大。另一方面，由于城区环境整治、畜禽类禁养区划定和征地拆迁工作的全面展开，传统的畜禽养殖场地越来越少。如新矸城区原有的0.23万头猪、5.27万羽鸭、023万只兔等养殖场正在搬迁，北仑万猪场、北仑食品有限责任公司畜禽良种场2个全区最大的规模化猪场也将面临被征用搬迁的可能，而在本区范围再择地新建养殖场条件也已经不现实。第三，因为畜禽产品以活口调运，在动物防疫检疫方面有严格的规定和要求，而主要调运地的安徽、河南等地为W病疫情重灾区，这样对于严重依赖生猪调入的北仑区无疑是个重大的隐患。2003年5月初，受“非典”疫情影响，生猪调入发生困难已给我区的肉类供应敲响了警钟。因此，鼓励企业和养殖大户到区外建立北仑畜禽产品“后方供应基地”，既有利于北仑区域“菜篮子”供应，又能保障养殖户的就业和自身发展。

3、经济特产业：适合北仑经济特产业“走出去”的产业主要有名优茶产销加工、金柑、杨梅等特色水果基地。名优茶生产在我区 有一定的基础，目前已拥有2万亩茶园和5000亩名优茶的生产规模，有10多家加工企业和6个获奖品牌，在名优茶叶机械化加工和销售方面有明显的竞争优势。但是，我区目前的环境状况和今后的发

展定位已越来越不适应绿色、有机茶生产的要求，到区外山地资源丰富、环境条件良好的地区合作开展名优茶加工销售，打响北仑茶叶品牌，不失为一计良策。最近，丽水市云和县对这方面的合作已表现有明显的兴趣。金柑、杨梅是我区的特色水果，尤其是北仑金弹是全国著名的传统品牌，其中牛奶金柑近年的销售价格一直看好，因此，寻找区外山地面积大、环境条件好、地租合适、交通方便的地区发展林业经济特产，有利于区内外农业的优势互补。

五、农民对农业“走出去”的心态分析

从调查情况看，大多数农户还没有强烈的意识要“走出去”。在问到如果你要到区外发展农业，需要考虑哪些方面、需要政府解决哪些问题时，农户主要反映以下情况：出去租地至少要50亩以上；农户要组队出去，不能单打一；路途要近，最好在市内，对出省外不很感兴趣，主要原因是路远不便，风险大，成本高，投资大，土壤、气候不熟悉；如果到外地租地，以一年去10次，计划每年也需5000多元的路费，加上本地的管理人员要长期在外蹲点指导，工资肯定要比在本地的高；如果规模小的农户出去租地，造管理用房开支大，不值得，不造又不能满足生产需要；花卉产业中目前出去的农户多数种植色块苗木，如杜鹃、红继木、龟甲冬青等，品种单一，近期这些苗木价格很低，花农座观其变，不愿急于外出租地。从以上农民的心态分析，当前，我区农业“去出去”主要存在以下5方面的制约因素：

1、专业大户、农业基地型企业规模不大，资金实力不强，尚未完成资本原始积累，到外地租地发展由于人、土环境不适应，风险大，亏不起。

2、农民组织化程度低，缺乏运作规范、有凝聚力和生命力的行业协会、专业合作经济组织的支撑，农民到外地发展没有组织保障，形不成合力，很难在异地落脚生根。

3、“走出去”势头相对较旺的花卉业，由于大众色块苗木价格大幅度回落，杜鹃从上半年的每株0.8元跌至0.3-0.4元，销售趋缓，许多花农对花卉业今后的发展前景

不明，认为本地种花都已赚不到钱，到外地种花更难生存。

4、除柴桥少数花农外，多数认为他们没有到非走出去不可的地步。郭巨等地花农只希望在宁波市内租地，不愿出市，更不愿出省。一些西洋鹃大户、五针松大户认为，他们种的这些品种占地少，单价高，可以育大苗，市场波动小，不需要到外地风风火火去闯。

5、许多花木种植户是兼业户，估计全区5亩以上花木户500户左右，总面积不超过2.5万亩，占花木总面积的约三分之一，剩余的上万的花木户有的有固定的工作，有的由于年龄偏大，土地征用、花木迁移后绝大多数已停产转业，不可能再到外地租地发展。

四、加快实施北仑农业“走出去”的建议我区农业“走出去”尚处于起步阶段，虽然政府部门和广大农民都认为“走出去”是我区今后农业的发展方向，但从目前的调查情况分析，到外地发展仅是极少数。因此，在实施“走出去”发展战略时一定要积极而稳妥，以出台扶持政策作为引导鼓励农民“走出去”的重要手段，以强化政府服务作为消除农民顾虑的主要措施，立足长远，扎实推进农业“走出去”工作。

1、建立专项发展基金。建议区财政每年安排500万元资金，专项用于区外农业示范园区的基础设施建设、农业风险基金、农业税、农林特产税减免和工作业绩突出的企业和个人的奖励。同时，实行区外农业项目建设的补助和奖励，对我区组织举办的区外投资贸易洽谈会、商品、项目推介会等经贸活动予以适当的费用资助。区政府每年对开展农业“走出去”的情况求区外农民能够有效地组织起来。另一方面，从进行考核评比，对当年“走出去”发展取得较好经济效益和社会效益的企业给予表彰奖励。对在未实行农业税和农林特产税减免的地区从事种养业的企业和农户，凭该地税务发票，经区有关部门审核，报区政府同意，予以全额贴补。对因自然灾害，造成较大损失的，经自己申请，区组织调查核实后，根据损失程度予以相应的补助。在畜牧业方面，对外地养猪返销到北仑的本区企业或大户按数量给予适当奖励，并对产地检疫防疫费用予以减免。

2、加强政府服务，提供安全保障。对一些通过企业、农户联系落实的区外农业项目，各级政府、部门要主动与落户的当地政府、部门进行沟通，根据企业和农户的要求为其出面协调，帮助解决生产和生活上的问题，为专业户在区外发展壮大提供安全保障。对在省外落 户的北仑农业企业，区要组织有关部门建立定期联系制度，或组织区外农业特派员，分赴本区企业集中的地区，经常性开展企业经营情况和生活情况调查，总结“走出去”经验，切实解决实际困难，为今后更大规模的“走出去”积累经验，营造环境。

3、着力提高农民组织化程度。区外农业经营者是我区农业的缩影，他们的形象、信誉和效益好坏，直接影响到整个北仑区的形象，从政府的角度要经营者角度看，要形成整体合力，增强抗卸风险的能力和市场竞争力，也必须依靠农民自己的专业合作经济组织，提高自身的组织化程度。因此，必须加强对农业企业和专业大户的宣传教育，探索对区外企业管理的有效办法和运作机制，正确处理好政府、基地、企业和农民之间的相互关系，落实相关管理制度，严格行业管理，维护自身形象和合法权益，引导农民在区外建立产业化经营体系，优势互补，带动外地农户共同发展。

结语:

经过这次调查，我们了解了北仑在经济快速发展的同时，保护环境方面做的欠佳，特别是水质与大气，渐渐远离当年青山绿水的城镇。另一方面，农村种植业以花木种植为主正在迅速发展，从个体到大体，从区内到区外。为了可持续发展，环

境污染问题必须解决并防护；种植业是一种绿色经济，它的发展是绿化的进步，是生态化的经营方式。

参考资料：北仑新农村年报告文献