新区2011年企业及人才保障优惠购房政策

第一篇：新区2011年企业及人才保障优惠购房政策

甬新办发〔2011〕77号

关于印发《宁波杭州湾新区2011年企业及人才住房保障优惠购房办法（试行）》的通知

各局（办）、庵东镇，各企业：

《宁波杭州湾新区2011年企业及人才住房保障优惠购房办法（试行）》已经新区管委会同意，现予以印发，并就申购时间安排、购房申请方法及有关要求明确如下：

一、申购时间安排

（一）9月1日—9月10日，政策宣传；

（二）9月11日—9月25日，购房申请；

（三）9月20日—9月26日，集中审核；

（四）9月27日—9月30日，确认并公示；

（五）10月8日—10月10日，确定购房座落；

（六）10月11日—10月25日，签订购房协议、支付首付款。

二、购房申请方法

新区符合条件的人才可向各单位提出申请，各单位根据《办法》规定收集资料并进行初审后，将资料提交到行政服务中心购房申请窗口。各企业购房申请资料可以直接提交到行政服务中心购房申请窗口。

三、有关要求

优惠购房是新区党工委、管委会出台的一项激励企业发展和人才引进的重要政策。新区各单位和广大企业要广泛宣传优惠购房政策，并配合做好政策解释工作，把好事办实，把实事办好。新区管委会相关部门要精心组织、认真把关、加强协作，确保购房工作规范、有序进行。

二○一一年九月二日

宁波杭州湾新区2011年企业及人才住房保障优惠购房办法（试行）

为满足新区企业人才住房需求，吸引更多优秀高端人才落户新区，促进企业加快发展步伐，新区管委会将以协议定价方式，向区内企业和人才定向优惠供应一批商品房，优惠购房具体操作办法如下：

一、申购对象

申购对象分为企业和个人两类，企业和个人申购资格分别按以下条件认定。

（一）企业申购优惠商品房的资格条件

1.在新区（含庵东镇，下同）注册登记，具有独立核算企业法人资格并在新区纳税；

2.工业企业，2010年销售收入须达1000万元及以上或入库税费（不包括房产税、土地使用税）在100万元及以上。服务型企业（以营业税为主体税种，不包含享受三产招商优惠政策的企业），2010年营业收入须在200万元及以上或入库税费（口径同上）在10万元及以上。投产不足一年的工业企业和服务型企业（口径同上）可以根据2011年上半年数据换算成全年后，比照2010年销售收入（营业收入）或入库税费标准确定。享受三产招商优惠政策的企业，2010年在新区所缴纳的税费地方留成在20万元及以上的，经管委会批准后可以申请购买。

3.企业申购数量实行指标控制，购房指标根据企业的性质、销售规模、纳税数额等确定（见表一）。新区拟上市企业，各级高新技术企业，各级科技创新企业，已经取得多项专利的企业（至少有一项发明专利和三项实用新型专利以上），技术人员比例大于8%的企业，以及对新区有较大贡献企业，可以提出申请，经批准后适当增加购房指标。表一：

4.申购优惠商品房的企业须纳入“和谐企业”创建的单位，且近两年内未发生重大群体性事件、重大环保责任事件、重大安全生产事故和重大劳资纠纷。

（二）个人申购优惠商品房的资格条件

1.2010年在新区缴纳税费在10万元及以上的工业和服务型企业（不包括享受三产招商优惠政策的企业）的法定代表人、合伙人或出资人，每人可以申请一套（有多个合伙人或出资人的限定不超过3套）；享受三产招商优惠政策且2010年在新区缴纳税费在50万元及以上的企业法定代表人、合伙人或出资人，可以申购一套（有多个合伙人或出资人的限定不超过2套）；新区大企业的企业高层管理人员（2011年8月30日前任职，相当于副总以上职务）可以申购一套，企业高层管理人员核定数详见“表一”。

2.在新区企业实际工作满2年，具有大专以上学历或初级以上及相当于初级以上职称，且继续同新区企业签订三年以上劳动（聘用）合同的各类人才（具有大学本科学历或中级职称及相当于中级职称的实际工作年限满1年，硕士研究生以上学历学位或副高以上职称及相当于副高以上职称的不限工作年限）。工作年限计算截止日期为2011年8月30日。

3.近三年获得新区（含慈溪市）及以上技术能手、首席工人、劳动模范、优秀党员、先进生产工作者等荣誉称号的，且继续同新区企业签订三年以上劳动（聘用）合同的企业员工。

4.夫妻双方均在新区企业连续工作三年以上，且继续同新区企业签订三年以上劳动（聘用）合同的企业技术骨干。5.其他做出特殊贡献的员工，经管委会批准，也可列入申购范围。夫妻双方均符合申购条件的，只能有一方享受。以上各类申购资格，个人不能重复享受。

上述人才包括管委会下属企业人才以及通过人事代理或以劳务派遣方式实际工作岗位在新区的人才。在新区注册登记的企业分支机构及办事处的人才。在新区工作的教育、医疗单位各类人才比照实行。已经享受过房改政策或宅基地分配政策的人才不参加本次优惠商品房申购。

二、申购房屋产权、转让及使用规定

购房人拥有完全房屋产权和土地产权。企业产权房屋在五年内只能出售给本单位人才（须符合本办法中确定的个人优惠购房申购条件）。个人产权住房五年内不得转让，确因特殊原因需转让住房的，由新区开发建设有限公司按原价加上银行同期存款利息回购（本款相关规定作为房屋销售协议约束条款内容）。

拥有企业产权房屋的单位要制定所购房屋使用和出售给本企业员工的方案，并报管委会备案。同时，要承诺五年内企业产权房屋只能出售给本单位人才（须符合本办法中确定的个人优惠购房申购条件），不得出售给本单位员工以外个人和其他企业。个人产权住房，五年内只能用于本人居住，不得出租经营。违反规定的一经发现，新区开发建设有限公司按原价加上银行同期存款利息回购（本款相关规定作为房屋销售协议约束条款内容），并取消其以后优惠购房资格。

以上房屋由新区房屋管理部门和土地管理部门在房产证、土地证登记信息中明确标记，严格房屋产权转让管理。

三、优惠购房面积

本次供应的优惠价商品房由宁波杭州湾世纪城置业有限公司开发的杭州湾世纪城，套型面积以80-140平方为主。各类人才和企业享受优惠价购房面积为：

（一）企业法定代表人、合伙人、出资人和具有博士研究生学历学位、正高职称或相当于正高级职称的人才享受优惠价面积130平方米；

（二）企业高层管理人员、具有硕士研究生学历学位或副高职称或相当于副高职称的人才享受优惠价面积110平方米；

（三）具有大学本科学历或中级职称及相当于中级职称的人才享受优惠价面积90平方米；

（四）具有大专学历或初级职称及相当于初级职称的人才享受优惠价面积85平方米；

（五）获得新区（含慈溪）及以上技术能手、首席工人、劳动模范、优秀党员、先进生产工作者等荣誉称号的企业员工享受优惠价面积80平方米；

（六）夫妻双方均在本区企业连续工作三年以上的企业技术骨干享受优惠价面积60平方米；

（七）企业产权的按照平均每套100平方米计算。

四、价格约定

购房基准价为5000元/平方米，在基准价基础上，按照房屋楼层、朝向确定每平方的优惠价格。个人申购面积超出优惠价购房面积标准的，其超出部分在10m2以内的按每平方米优惠价格上浮10%补差价，超出10m2以上部分按杭州湾世纪城一期市场价（初定基准价为7000元/m2）补差价。企业申购多套房屋，按照所购房屋平均每套面积作为计算依据，超出部分补差与个人申购超面积部分补差方式一致。

五、申购程序和付款方式

（一）提出申请。申购企业和个人填写申请表，并附企业及个人的各种证明材料。证明材料包括：身份证、实际工作年限证明（劳动合同、聘用合同）、工资发放清单或个人所得税纳税证明、学历学位和职称证书、任职文件、企业法定代表人、合伙人或出资人证明材料、个人信息真实性承诺书以及其他必要的材料。

（二）资格审核。以新区人力资源和社会保障局、监察室为主，其他相关部门和庵东镇参加，负责个人申购资格条件的审核。以经济发展和行政审批局、财政税务局为主，其他相关部门和庵东镇参加，负责企业申购资格条件的审核。

（三）确认。根据优惠价房屋数量及企业、个人申购数量，先确定中签比例，再分别确定企业和个人可以购买的房屋总数量；通过企业和个人分别摇号（或抽签）的方式，确定每个企业可认购数量和具有认购资格的个人名单。

（四）公示。摇号（或抽签）结果公示三天后，发给认购资格通知书，并缴纳认购保证金。在公示期内发现有违规行为的，取消认购资格，已缴纳的认购保证金予以返还。对已获得认购资格又放弃认购的，已缴纳的认购保证金不予返还，三年内不再享受新区各种优惠购房政策。

（五）房屋座落确定。申购同一户型的企业和个人，按照一户一号摇号（或抽签）确定房屋具体座落，房屋具体座落一旦选定，不得变更。

（六）签约付款。认购企业应当在收到认购资格通知书15天内与新区开发建设有限公司签订购房意向协议，并按照5000元×面积×30%，缴纳首付款，由新区开发建设有限公司统一向杭州湾世纪城置业有限公司办理订购手续。未在规定时间内缴款视同放弃。

（七）付款结算。购房人凭购房意向协议与杭州湾世纪城置业有限公司换签房屋销售合同（2012年1月31日前），同时由购房人、新区开发建设有限公司和杭州湾世纪城置业有限公司三方按照普通商品房销售的有关规定办理付款结算。本试行办法由新区人力资源和社会保障局、财政局共同负责解释。

主题词：住房保障Δ 办法 通知

宁波杭州湾新区开发建设管委会办公室2011年9月6日印发

表一：

第二篇：新办企业政策税收优惠

新办企业政策税收优惠

企业所得税税收优惠、营业税、印花税

1、企业所得税优惠

财政部 国家税务总局关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知（财税［2015］99号）

自2015年10月1日起至2017年12月31日，对年应纳税所得额在20万元到30万元（含30万元）之间的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

企业所得税法：一般居民企业 25% 小型微利企业 20% 自2015年10月1日起至2017年12月31日：小型微利企业10% 举例子：年应纳税所得额（或者利润）20万，原应纳所得税20万*20%＝4万，现在只须缴20万*10%＝2万元。

2、营业税

财政部 国家税务总局关于继续执行小微企业增值税和营业税政策的通知 财税［2015］96号

即至2017年12月31日对月销售额3万元及以下（含本数，下同）的增值税小规模纳税人，免征增值税；对月营业额3万元及以下的营业税纳税人，免征营业税，按季纳税的季度销售额或营业额不超过9万元。同时免征教育费附加、地方教育附加、城建税。

3、印花税

财政部 国家税务总局关于金融机构与小型微型企业签订借款合同免征印花税的通知(财税［2014］78号)

自2014年11月1日至2017年12月31日，对金融机构与小型、微型企业签订的借款合同免征印花税。

（一）规费优惠

地方水利建设基金和残保金

4、地方水利建设基金

浙江省财政厅 浙江省地方税务局关于印发《浙江省地方水利建设基金征收和减免管理办法》的通知(浙财综［2012］130号)2012年1月1日起新创立的符合产业政策的小微企业，自创立之日起3年内免征地方水利建设基金，第4-5年减半征收地方水利建设基金。

减免流程，新办企业当先作减免备案，根据收入按月申报水利基金，未超过备案金额的部分自动减免。次年企业提供经过经信局认定的小微企业材料，不符合条件的要补缴。

5、残保金

第一章 总 则

第一条 为了规范残疾人就业保障金（以下简称保障金）征收使用管理，促进残疾人就业，根据《残疾人保障法》、《残疾人就业条例》的规定，制定本办法。

第二条 保障金是为保障残疾人权益，由未按规定安排残疾人就业的机关、团体、企业、事业单位和民办非企业单位（以下简称用人单位）缴纳的资金。

财政部 国家税务总局关于对小微企业免征有关政府性基金的通知财税［2014］122号 自工商登记注册之日起3年内，对安排残疾人就业未达到规定比例、在职职工总数20人以下（含20人）的小微企业，免征残疾人就业保障金。

第三篇：购房申请及优惠证明

**项目优惠申请书

**房地产公司：

申请人（包括自然人和单位，以下同）已详细了解**项目相关购房优惠，特向贵公司申请办理武汉**项目诚意申请书。

一、申请人资料

姓名：(先生/女士)

身份证号：

联系电话：Email：详细通讯地址：

个人信息必须与其成功选购后签订的认购协议、《武汉市商品房买卖合同》一致，请准确填写，由此引起的任何责任与开发商无关。

二、申请人意向

意向房号：第一意向第二意向第三意向

意向总价： □ 80万～90万□91万～100万□101万～110万□111万～120万

□121万～130万□131万～140万□ 141万～150万□151万～160万

□>161万

意向付款方式：□ 一次性付款□ 银行按揭付款□ 公积金贷款□ 组合贷款

购房次数：□ 首次购房□ 二次购房□ 三次及三次以上购房

获知渠道：□ 朋友介绍□ 老业主介绍□短信□网络□报纸□夹报

□ 凤凰城业主□ 中央公园业主□ MO+业主□ 其它城市业主□ 集团员工 □ 武

汉员工□定向单位□其它

（以上仅为申请人单方意向，不作为双方约定，始终以申请人实际认购房屋为准。）

申请人签名：

申请日期：2011年月日

经办人签名：

销售经理确认：

**项目优惠证明

兹有先生/女士，身份证号码。已于2011年3月日缴纳人民币贰万元诚意金，可享受以下约定的相关优惠。

感谢您对·**项目的支持，对于您能够享受的权益和注意事项作以下说明：一、二、三、您在指定时间内交付2万元诚意金，即可办理《·**项目优惠证明》（以下简称优惠证明）的申请手续。本优惠证明作为·**项目指定房源购房凭证，可在总房款扣除其他优惠之后，享受额外9.9折的优惠权益，即本优惠可与其他各项优惠累加计算。开盘当天签订《武汉市商品房认购书》时，每套住宅单位需交齐10万元定金，届时所交付的2

万元诚意金将自动转为定金，8万元定金差额需另行补齐，每套住宅单位所享受的总房款优惠不得抵扣定金。四、五、六、本优惠证明采用实名制，仅限您本人使用，不得更名、转让，且需与您本人身份证同时使用方为有效；每张身份证限申请2张优惠证明，每张优惠证明限认购1套住宅单位。选房日当天，需您本人到场办理相关手续；若您本人因故不能到场，代理人必须携带经公证处公证的委托书以及本人的身份证、委托人的身份证复印件和上述相关文件到场办理； 本优惠证明不作为选房先后顺序的依据，您须遵守·**项目的销售安排，按规定的选房流程与时

间进行选房活动，并签订相关认购书和合同等文件，如您在开盘当天未签订《武汉市商品房认购书》，则不再享受本优惠证明的相关优惠折扣。七、八、九、十、如您在开盘当天未能成功购房，7个工作日后可办理诚意金无息退款手续。请确保您所登记的资料真实有效，否则所填写的优惠证明作废，后果自行负责。本优惠证明如有遗失，请携本人身份证原件，前往·**项目营销中心处办理挂失补办手续，否则造成的一切损失由您自行负责； 若对本优惠证明有任何疑问，请向·**项目现场工作人员咨询；

十一、特别提示：金卡及以上客户，按照《会员手册》中的会员权益规定，享受优先选房的权利。

十二、购房特别优惠证明的最终解释权归**房地产公司所有。

**房地产公司

年 月

第四篇：购房政策

限购已经执行三年了，好多人对南京的房屋限购政策还是没有完全吃透，我今天给大家普及下。

第一，南京户口家庭（家庭指父母加未成年小孩）在全南京有一套房子（房子不管在家庭谁的名下）可以再买一套，有两套不给买第三套。

第二，外地人最近一年内在南京必须每月不间断缴纳社保或个税满一年，否则没有买房资格。第三，夫妻中，一人是南京户口，一人是外地户口，外地户口的一方无需提供社保或纳税，提供夫妻身份证，各自户口本，结婚证就能开到购房证明。

第四，外地户口家庭在南京有一套房，不给买第二套，当然若将户口迁到南京，则可以再买一套。

第五，军人必须提供军官证与在南京的军队服役证明才可开取购房证明，在南京以外的城市军队服役不行。

第六，境外人士，比如台湾或其他国家人，在南京买房，必须提供近一年纳税的税单（地税局打印）与南京工作单位出具的工作证明。

第七，小孩过了18岁（22岁以内不要开单身证明，因为没到法定结婚年龄），就与父母名下房产无关，单独算一个家庭，按以上政策开取购房证明。

第八，目前大多家庭避开限购的主要办法还是如下几个办法:

1、把名下的南京多余房产卖掉。

2、把名下的多余房产过户给父母或其他人。

3、夫妻离婚，把房产转移到一人名下，让另一人符合政策。

4、其他规避限购的办法不方便在这里细说，需要咨询的请私下联系。

第九，新房在与开发商签约时（有的开发商在认购或者缴纳意向金时就要）出具《新购住房证明》，二手房最迟在房产过户时买方要开好《新购住房证明》。第十，《新购住房证明》是不显示套数的，与你契税首套房二套房无关，与你的贷款是首套房二套房无关。十一，《新购住房证明》是以家庭名义开出来，如果不是单身，是显示夫妻名字的，但你买房时用两个人名字买可以，用其中任意一人名字买买也可以。十二，《新购住房证明》开出来有效期三个月，过期需重开。

第五篇：光明新区鸿鹄人才及团队住房保障办法

光明新区鸿鹄人才及团队住房保障办法

第一章 总 则

第一条 为加快实施人才强区战略，优化人才发展环境，提升人才保障水平，根据《光明新区关于进一步实施“鸿鹄计划” 促进人才优先发展的若干措施》，制定本办法。

第二条 本办法适用对象为已经新区认定、且在有效期内的“鸿鹄人才”和“鸿鹄团队”。

第三条 新区住房保障部门负责“鸿鹄人才”公租房申请的受理、审核、分配及监管。

第四条 “鸿鹄人才”住房保障采取实物配租和货币补贴两种方式实施。实物配租包括免租金租住、租金租住，货币补贴包括租房补贴等。申请人同时符合实物配租和货币补贴条件的，只可提起一项申请，不得同时享受。

第五条 申请人已婚的，应当以家庭为单位申请租住公租房，其配偶、未成年子女应当作为共同申请人。申请人及共同申请人都符合租房补贴申请条件的，可以各自申请。

第六条 用人单位负责对申请人的资格和申请材料进行查验，并对其真实性、合法性负责。

第七条

申请人同时符合租房补贴和人才安居配租房申请条件的，只可提起一项申请，不得同时享受。

第八条 机关事业单位在编人员不得申请租房补贴。第九条 住房保障部门对申请人的资格条件审核合格 1 后，应当在新区政府在线公示5个工作日，公示无异议或者异议不成立的，按规定落实相关待遇。

第二章 保障方式

第十条 杰出人才：

（一）本人及共同申请人在本市未享受过购房优惠政策的，可通过用人单位向新区住房保障部门申请免租金租住建筑面积不超过120平方米的住房，免租金期限累计不超过10 年。期限届满后，符合条件的可申请续租，按公租房标准缴交租金。

（二）10年免租期限满，仍在新区有关单位工作，且符合条件的，可以通过其用人单位（主管部门）向新区住房保障部门申请赠与或按优惠价购买所租住的人才公租房。赠与或购买政策以申请时深圳市有关住房政策为依据。

（三）如已享受购房优惠政策的，可向新区住房保障部门申请租住建筑面积不超过120平方米的公租房10年，按公租房标准缴交租金。

第十一条 突出贡献人才住房保障按照本办法第十条执行。

第十二条 精英人才：

（一）本人及共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、未拥有商品房、未领取过人才租房补贴的，可以申请租住免租金公租房3年。不符合免租金条件的，可向新区住房保障部门申请租住相应面积公租房3年，按公租房标准缴交租金。期限届满后，可申请续租，按公租房标准缴交租金。2 如新区无房源，可向新区住房保障部门申请累计不超过3年的租房补贴。

（二）免租金公租房建筑面积标准： 精英人才A类：不超过120平方米； 精英人才B、C类：不超过90平方米； 精英人才D类：不超过80平方米。

（三）租房补贴标准：

精英人才A类：不超过4800元/月； 精英人才B、C类：不超过3200元/月； 精英人才D类：不超过2560元/月。

第十三条 成长型人才可按新区公租房相关配租管理办法申请住房，新区住房保障部门优先轮候安排。

第十四条 “鸿鹄团队”中未纳入成长型人才及以上目录的其他主要成员，其住房保障按照本办法第十三条执行。

第三章 日常管理

第十五条 承租人（指申请人，下同）不得转租公租房。租赁期间发生的物业管理、水电气等费用由承租人自行负担。承租人未按时缴交的，可由用人单位先行垫付。

第十六条 承租人离职的，原用人单位应当自离职之日起15日内书面通知新区住房保障部门。承租人离职未退房的，自离职之日起至被新区用人单位录用之日止，按照公租房租金标准缴交租金，1年后仍未被新区用人单位录用的，由新区住房保障部门收回公租房。1 年内被新区新用人单位录用的，办理公租房退房手续后，由新用人单位参照原住房 3 待遇向新区住房保障部门重新申请公租房。

第十七条 “鸿鹄人才”在领取租房补贴期间离开原用人单位的（退休的除外），原用人单位应当自其离职之日起15日内书面通知新区住房保障部门，其租房补贴自离职下月起暂停发放。

第十八条 被新区新用人单位录用后，可以通过新用人单位向新区住房保障部门申请，符合条件的，由新区住房保障部门继续发放租房补贴剩余部分。

第十九条 新区住房保障部门负责受理住房保障违法违规行为举报及后期查处工作。申请人涉及有关违法违规行为的，由新区住房保障部门依照《深圳市保障性住房条例》、《深圳市人才安居办法》等相关法律法规及新区有关规定处理。

第四章 附则

第二十条 本办法所称购房优惠政策，包括购买过政策性住房或者享受过购房补贴。因违法行为被终止发放购房补贴的，视为已享受购房优惠政策。市住房保障部门针对高层次人才实行的购房贴息视为本办法规定的租房补贴。

第二十一条 本办法所称政策性住房是指各类带有政策优惠性质的住房，包括准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品房以及政府赠与住房等。

第二十二条 本办法所称在用人单位工作是指“鸿鹄人才”的申请单位与其聘用合同签订单位、社会保险缴纳单位、纳税申报单位一致。

第二十三条 “鸿鹄人才”应当在人才证书有效期内申请人才住房。突出贡献人才可在评定之日起1年内，提出申请。

第二十四条 人才评估不合格的或连续两年评估基本合格的，收回人才住房，停止续发租房补贴。

第二十五条 新区引进或培养的急需人才，经新区人才工作领导小组审议同意，其住房保障可适当突破本办法相关规定。

第二十六条 本办法自颁布之日起正式施行，有效期5年，《光明新区高层次领军人才住房奖励试行办法》不再执行。本办法出台前已经认定的新区高层次领军人才，继续按原办法享受相关住房待遇。

第二十七条 本办法由光明新区人才工作领导小组办公室负责解释。