北京公务员最新时事：“京七条”为楼市调控提供新实践模式

第一篇：北京公务员最新时事：“京七条”为楼市调控提供新实践模式

时事政治近日，北京市住建委等部门联合下发“京七条”，明确北京市今后将加快发展建设建筑面积90平方米以下的自住型商品住房;销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右;符合限购政策在北京市具有购房资格的家庭，均可购买。“京七条”的运作路径是通过部分满足“夹心层”住房需求改善市场供求矛盾，进而遏制房价不合理上扬的冲动，堪为对楼市长效调控机制的一次探索与求新。但应当指出的是，实现这一政策诉求还需操作执行的积极配合。为避免最终绩效被各种投机行为所蚕食，具体落实方案尚待缜密推出。

“京七条” 的出炉掀起了地方政府新一轮调控序幕，其中的亮点就在于彰显出“门户开放”精神;有明确的价格优势;退出机制灵活。然而，自住型商品住房身兼公益与商业双重属性，即便其交易时间受到一定限制、投资回报也有所折扣，但作为一种廉价商品房仍会吸引市场投机者觊觎的目光。曾有北京市民对媒体坦言，只要与妻子假离婚就可以做到个人家庭名下无房，成为优先购买人群。以此观之，正如同以往经适房、限价房一样，其在分配环节依旧难免滋生各种腐败与寻租，即使通过政策设限以及摇号等方式来进行防范，彻底杜绝不公现象也是一项棘手难题。从发达国家经验看，多通过推出重典对试图舞弊者进行事前威慑，而我国目前在这一法律构建方面仍需跟进，只有切实提高违规成本、让投机者感到得不偿失，才可能有效防范错位配置现象频发。

除了配置环节的精准性问题，自住型商品住房惠民的另一个要素就是品质保障。根据“京七条”规定，采取“限房价、竞地价”等方式供地，终端售价则要有30%左右的优惠幅度。现在的问题是，自住型商品住房低价格体现的是社会公益属性，是否都交由开发商来承担。从以往保障房建设实践看，“墙脆脆”等设计和质量瑕疵的产生，皆是因开发商为扩充利润空间无度压缩成本而来。当然，开发商的本性就是趋利，社会责任的履约程度需视其道义水平而定，无法强求。就此而言，参与各方如何合理分担这30%的让利幅度、如何加强外部监管保障相关住房的品质不打折扣，这些具体操作路径也需进一步明确。

此外值得关注的是，“京七条”对自住型商品住房转让提出了交纳价差30%价款的要求，是对保障性住房收益分配与退出机制的创新，但同时也对日后执行提出了诸多具化要求。包括业主为购房而支付的各项税费、为提高居住品质而投入的装修成本等是否应在收益中扣除，这些细节直接关乎向政府交纳价款的多寡;而诸如以“阴阳合同”做低网签价格扩大收益等行为如何被规制等，也是相关部门不可回避的现实问题。

当然，任何创新性政策的推出都会面临各种新问题困扰，但并不能据此就否认其积极意义。无论如何，“京七条”点亮了北京许多刚需购房者的希望，也给楼市调控提供了一种新的实践模式。

第二篇：北京公务员最新时事：共有产权住房搅了动荡楼市的局

北京公务员最新时事：共有产权住房搅了动荡楼市的局

时事政治：如果6城市的共有产权住房试点成功，未来的中国房地产市场结构将发生多大变化? 6月4日，住房和城乡建设部总经济师冯俊在国新办的新闻发布会上表示，写进今年政府工作报告的共有产权住房已经在一些城市建设，很多问题需要试点来解决。

这样的试点在4月3日即已公开，北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石成为探索这种新住宅类型的试点城市。

尽管还处在试点阶段，但这种住宅发展迅猛。以北京为例，从去年年底至今年将形成7万套共有产权住房的供地规模，而即便在成交放量的2013年，北京市新建商品房交易量也不到12万套。

共有产权住房的“前世今生”

中国社会科学院经济所研究员汪丽娜最近对我国住宅市场上的住宅类型做了一个统计，结果让她吃惊，居然有20余种住房类型，而如今在北京住宅市场上日渐红火的自住型商品住房让她犯了难：这到底是保障房还是商品房? 其实自住型商品房就是现在被频频提及的共有产权住房。

所谓共有产权住房，从字面理解，就是政府与购房人共同拥有产权的住房。

这种住房类型最早出现于2007年的江苏省淮安市，这个城市试图通过这种方式来帮助那些既不符合保障房申请标准，又没有能力买房的人解决住房问题。

“2007年的时候，房价已经开始迅速上涨，而我国的廉租房体系刚刚开始起步，经济适用房的弊端已经广为人知，各个收入层次的人群对住房问题都有意见。”一位参与过我国住房体系设计的专家告诉记者，高收入群体可以买商品房，低收入人群可以申请廉租房，夹心层怎么办?当时很多地方都在探索。

在淮安市，这种探索最初被界定在保障房范畴，其名称为“共有产权经济适用住房”，套型面积被限定在90平方米以下。购房人与政府之间的出资比例则根据购房人的经济状况分档确定，有5∶

5、有6∶4，也有7∶3。

“共有产权的目的是为了防止再出现‘开着宝马住经济适用房’现象的发生。”这位专家告诉记者，在北京，类似的探索表现为两限房、中小套型商品房，但这两种类型的住房建设一直没有得到足够的落实。

在经历了2008年下半年的萧条后，全国楼市在2009年二季度一飞冲天，房价大幅上涨。买不起房的抱怨随处可闻。

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2010年5月，北京市拍卖了房山区长阳半岛的一块土地，与之前的“招拍挂”不同，这块土地的拍卖采取了“限房价、竞地价”的方法。中国铁建集团拍得这块土地，其将要建设出售的住宅价格被限定为每平方米12500元，在当时，周边楼盘的价格在每平方米14000元左右。

这个项目可以看作是北京市最早的共有产权住房，只不过在当时，还没有这个名称。但限制条件已经明确：摇号购房，自拿到房本之日起5年内不得出租出售。

2011年4月，这个楼盘进行了摇号，1594套住房，参与摇号者9011人，供需比接近1∶6。2013年3月底，“京十五条”房地产调控措施提出，北京将进一步降低自住型、改善型商品住房的价格。之后，昌平、朝阳、海淀陆续推出了多个“限房价、竞地价”地块。当年8月，北京市住建委透露，这种类型的住房被定义为“自住型商品住房”。

2013年10月23日，北京市住建委、北京市发改委、北京市财政局、北京市国土局、北京市规划委发布《关于加快中低价位自住型改善性商品住房建设意见》。这个意见定下任务，要在当年年底之前拿出2万套自住型商品住房的供地规模。

至此，这种类型的住房从最初的保障房范畴中划了出来，成为介乎保障房与纯商品房之间的一种形态，成为共有产权住房在北京的基本形态。看起来，这是为拉低整体房价作出的行政努力。

住房和城乡建设部总经济师冯俊表示，共有产权的方式，可以使得一部分群众支付一部分钱解决自己的住房问题。同时也规范现在的经济适用房和限价商品房制度，通过共有产权方式明确产权人和政府间的产权比例关系，从而确定上市交易的分配比例，目的就是遏制购置型保障房里的牟利空间。

住宅市场将三分天下

毫无疑问，自住型商品住房已经成为北京市住宅市场的搅局者。

今年年初，北京市国土资源局公布2014年北京市土地供应计划。与往年相比，土地供应结构出现了大变化，2014北京市共安排住宅用地计划1650公顷，其中，保障性安居工程用地650公顷，商品住宅用地1000公顷，而在商品住宅用地中，一半为自住型商品房用地。

这也就是说，2014年北京市保障房、自住型商品房、商品房的土地供应比例为1.3:1:1。按照计划，北京市今年将形成5万套自住型商品房的供应，加上2013年底拿出的土地供应，将一共形成7万套自住型商品房。在北京市未来的住宅体系中，保障房、自住型商品房、商品房将呈现出三足鼎立的趋势。

由于价格比周边楼盘便宜至少30%，这种类型的住房一下得到了购房者的追捧。在网上，众多网友聚在一起，形成了一个“血拼自住商品房论坛”。在这个论坛里，众多网友分享有关自住型商品房申请、摇号、建设进度等等信息。

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10年前排队买商品房的情景又回来了。

2013年9月份拿地建设的恒大御景湾，2000套房源吸引了14.8万户家庭申请，供需比达到1:74。

金隅嘉业的两个自住型商品房项目合计申请订单量达43万余份，初步审核通过33万户家庭。而这两个项目可供房源总计为5200余套，总计中签率约为60∶1。

“大家都会算账，都想要便宜货，自住型商品房价格比周边便宜3成，所有人都想要。”汪丽娜告诉记者，如今每推出一个自住型商品房项目，就会有大量的家庭加入申请队伍。

自住型商品房宽泛的申请标准也造成众多家庭争抢的结果。根据北京市的规定，北京户籍的个人年满25周岁、在京无房或只有一套住房即可申请。在“血拼自住商品房论坛”上，有网友提问：在外地有一套住房，在北京没有住房，是否可以申请自住型商品房，答案是肯定的。

“自住型商品房究竟要满足什么人的需要?这个问题，政府部门有没有认真考证过?”汪丽娜提出了疑问。

从北京市今年的土地供应来看，自住型商品房用地要占到商品房总用地规模的一半，而在以往，除了保障房用地外，其他的都是商品房用地。用于商品房建设的土地少了一半，这意味着，今年北京新建的纯商品房将会相应减少一半。

在房地产业内，对商品房市场被打乱的担心一直存在。早在北京探索第一个自住型商品房之时，中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强就提出过疑问。在他看来，商品房是要用市场化的手段来配置资源，可政府却似乎要通过自住型商品房的模式制定价格、管制价格，市场将会受到冲击。

这样的冲击不仅仅体现在商品房的供应量上，也体现在未来可能出现的商品房价格变动上。有业内专家预言，未来的商品房市场将会是豪宅化的市场。

“等大家发现参与自住型商品房摇号总也摇不到的时候，大量购房人群又会重回商品房市场，商品房价格会出现怎样的变动?”汪丽娜说，实际上，每次商品房价格大涨之前都有土地供应短缺的现象。

住宅市场需要怎样的体系设计

对自住型商品房的覆盖人群，一直存在争议。

伟业我爱我家副总胡景晖告诉记者，这个问题有过多次争论。一开始，目标人群定义为夹心层，但很快发现，这样的界定太模糊。之后就改为优先满足保障房轮候家庭，如今又说要通过摇号的方式来分配。

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“这个过程中其实已经产生了矛盾。”胡景晖说，如果一个家庭是保障房的排队者，那意味着这个家庭是没有能力购买商品房的，怎么可以成为自住型商品房的购买群体?到底该怎么界定这种类型住房的购买人群? 从政策上看，目标人群非常宽泛，与限购政策基本一致。

2013年北京市《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》中规定：按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。这意味着，名下无房或只有一套住房的北京户籍家庭可以购买，连续5年在京缴纳社保个税、名下无房的非京籍家庭也可以购买。

两类家庭可以优先购买，一是北京市户籍无房家庭，一是经济适用房、限价商品住房轮候家庭。

“按照北京市的说法，今年将有7万套自住型商品房推出，这是未来的主流产品?还是只是阶段性的做法?”胡景晖说，自住型商品房从制度设计初衷来看是好意，但是不是具有长期可行性?恐怕还需要实践来论证。

胡景晖告诉记者，之所以出现这种共有产权的住房类型，实际是政府在吸取以往保障房的教训，试图在解决夹心层住房问题的同时也能够兼顾土地出让收益。“政府在土地收益上作出让步，以此形成共有产权的理由，以让步的资金占总房价的比例来确定与购房人在产权上的比例关系。”

按照规定，在拿到房本5年之后，自住型商品房将可以进入市场流通，届时将如何进行产权的确权?能够设想的确权方式有三种：购房人在若干年后出资将所有产权买下;政府从购房人手中将所有产权买下;购房人将住房出售，与政府分享收益。胡景晖告诉记者，目前这个问题还在讨论。

与此同时，另一个问题也浮出水面，这种类型的住房究竟要解决多少人的住房问题?迄今为止，还没有正式的说法。

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文章来源：中公教育北京分校

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第三篇：北京公务员最新时事：北京公积金调整基本生活费标准 与楼市政策无关

北京公务员最新时事：北京公积金调整基本生活费标准 与楼市政策无关

时事政治：昨日，北京住房公积金管理中心表示，根据相关规定，北京市今年4月1日起最低工资标准由此前的每月1560元上调至1720元，基本生活费标准由每月1092元上调至1204元。通过了解北京最新时政，可以帮助京考考生积累更多的社会热点，预祝考生备考成功。了解更多公务员考试最新新闻，请点击北京公务员考试网

随着北京市最低工资标准和基本生活费标准调整，昨日，北京住房公积金管理中心发布通知，公积金将执行最低工资标准每月不低于1720元、基本生活费标准每月不低于1204元，部分家庭的贷款额度和缴存额会有影响。

2013年4月，北京推出公积金新政，调整了公积金贷款额度的确定标准。其中规定，决定公积金贷款额度的一项指标——基本生活费，会适时根据北京市每年公布的新标准动态变化。

昨日，北京住房公积金管理中心表示，根据相关规定，北京市今年4月1日起最低工资标准由此前的每月1560元上调至1720元，基本生活费标准由每月1092元上调至1204元。

由于基本生活费与公积金贷款额度有关，此次基本生活费上调之后，部分缴存职工的贷款额度会有变化。以贷款期限30年为例，单身职工个人月缴存额在832元及以上的，已婚家庭月缴存额在977元及以上的，贷款额度不会受到影响。月缴存额低于这两条线的，则贷款额度略有降低。

公积金的此次调整是否与楼市政策有关?为何基本生活费挂钩贷款额度?哪些家庭会有什么影响?就这些问题，记者昨日采访了北京住房公积金管理中心。

问题1 问：这次调整的目的是什么?与楼市政策是否有关? 答：本次调整属于例行调整，并不是政策变化。根据《北京住房公积金缴存管理办法》和2013年出台的住房公积金个人贷款差别化政策，住房公积金会根据每年相关部门调整的最低工资和基本生活费标准，实行动态调整，执行每年北京市的新标准。

问题2 问：为什么基本生活费调整会影响公积金贷款额度? 答：2013年出台的住房公积金个人贷款差别化政策，调整了公积金贷款额度的确定标准，其中规定，根据借款申请人的月收入确定贷款额度。借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。基本生活费提高了，对于一些收入不高的家庭，贷款的额度就会减少。

问题3 问：目前执行的最低生活费标准是多少?新标准从何时起实施? 答：目前执行的标准是：借款申请人每月的基本生活费1092元。新标准从4月1日起实施，新受理的贷款会执行新标准，已经受理的仍执行原标准。

问题4 问：哪些人群贷款额度会有变化?

答：以贷款期限30年为例，对于单身缴存职工，住房公积金月缴存额个人部分在832元(含)以上的，不受本次基本生活费标准调整的影响。对于已婚缴存职工，住房公积金月缴存额个人部分在977元(含)以上的，不受本次基本生活费标准调整的影响。

月缴存额低于上述额度的职工，基本生活费标准调整后，其贷款额度将略有降低。问题5 问：具体会降低多少? 答：例如：缴存职工赵先生和孙女士为夫妻，贷款期限30年，购买套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房。夫妻双方住房公积金月缴存额个人部分之和为950元，调整前扣减2184元的生活费，其可以申请到120万元的贷款;调整后扣减2408元的生活费，其可以申请到115.3万元的贷款，贷款额度减少4.7万元。

再例如：缴存职工张先生未婚，贷款期限30年，其住房公积金月缴存额个人部分为590元，调整前扣减1092元的生活费，其可以申请到80万元的贷款;调整后扣减1204元的生活费，其可以申请到77.7万元的贷款，贷款额度减少2.3万元。

问题6 问：为什么最低工资和基本生活费标准会影响到公积金的缴存额? 答：根据《北京住房公积金缴存管理办法》规定，职工工资扣除住房公积金个人月缴存额后，低于最低工资的，个人住房公积金月缴存额可以降低，低于最低工资部分可以不缴;下岗、内退等类似情况职工工资扣除住房公积金个人月缴存额后，低于基本生活费的，个人月缴存额可以降低，低于基本生活费部分可以不缴。单位住房公积金月缴存额不变。

问题7 问：此次标准调整后，哪些职工的缴存会受到影响? 答：职工每月缴纳的住房公积金分为两个部分：个人缴存部分和单位为职工缴存部分。正常情况下，两部分的数额是一致的，均为该职工月平均工资的12%。此次调整后，少部分低收入职工的公积金个人月缴存额可能会低于单位月缴存额，甚至为零，而单位缴存额是不变的。

问题8 问：具体来说有什么变化? 答：例如：缴存职工王先生月工资为1800元，住房公积金个人缴存额为1800×12%=216元，扣除后，实际工资会低于1720元的最低工资标准，故王先生公积金个人缴存额为1800-1720=80元，低于单位216元的缴存额，单位缴存额不变。

缴存职工李先生因内退，月工资为最低生活费1204元，住房公积金单位缴存额为1204×12%=144元，如再扣除公积金个人缴存额，职工实际工资会低于1204元的最低生活费标准，故此情况下李先生住房公积金个人缴存额为1204-1204=0元，单位缴存额不变。

问题9 问：缴存公积金什么时间执行新标准?

答：住房公积金基数的变更从2015公积金即2015年7月1日起执行，所以缴存额的变化是从7月1日起执行。

文章来源：中公教育北京分校惠新西街学习中心

第四篇：北京公务员最新时事：通州下月启动“为老优待服务月”

中公教育• 给人改变未来的力量

北京公务员最新时事：通州下月启动

“为老优待服务月”

时事政治：北京人事考试网提供2015年北京公务员考试最新新闻事件：通州下月启动“为老优待服务月”。通过了解北京最新时政，可以帮助京考考生积累更多申论热点及行测常识技巧等，预祝考生备考成功。了解更多公务员考试最新新闻，请点击北京公务员考试网。

过几天就是九九重阳节了,为让通州老人充分享受到各方关爱,今年重阳期间，通州将举办“关爱老人 我们在行动”主题系列活动;全区签约服务商将为老年人办一件实事。同时,各街道、乡镇将充分协调辖区内的公共卫生资源，为本辖区老人提供一次免费体检。

日前,区老龄办出台了《2014年“重阳节”期间开展尊老敬老活动的安排意见》，将今年10月1日至31日定为全区为老优待服务月和敬老宣传月。

按照安排,在“关爱老人 我们在行动”主题系列活动中，由各级、各单位党政领导带头慰问、看望全区18名百岁老人和227名高龄特困老人，为老人祝寿，并解决好他们的生活困难问 题。区老龄办将与区红十字会、孝子网合作,联合开展红十字南丁格尔爱老助老志愿队进街区活动，免费为部分老年人进行健康检查。区中医药协会也将聘请专家为 老年人进行心理健康知识讲座。同时,10月底前,将举办 “长寿杯”老年门球赛、“重阳杯”台球赛、“重阳北京·中国梦”大型书画比赛等系列老年文体活动。

节日期间,全区签约服务商都将为老年人办一件实事。其中，北京雅视眼镜公司将进社区、进敬老机构为老人义务送花镜;鼎盛晓虹、匠艺无间等美容美发中心将免费为老人理发;运河荣峰脚业中心进光荣院、养老机构为老人义务修脚。区老龄办要求各单位、各涉老部门要以“重阳节”为契机，加大老龄事业投入，在节间为本辖区老年人办2-3件实事。各街道、乡镇要充分协调辖区内的公 共卫生资源，为本辖区老人提供一次免费体检;各服务网点，如医院、银行等行业，要根据各自服务特点，开展“方便老年人，温暖一颗心”活动。

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通州2014慈善助老项目启动

今年，区慈善协会继续与区老龄办合作，开展了一年一度的“金秋慈善送温暖、百岁老人度佳节”慰问百岁老人的慈善助老项目。

经统计，截至今年10月2日“重阳节”当天，全区共有百岁及以上老人18名。按照安排,重阳节期间将向每名百岁及以上老人发放5000元慰问金和价值1000元的慰问品，共计10.8万元。自2011年开展该项目至今，已先后为78人次的百岁老人发放慰问金共计39万元。

同时，节日期间还将慰问116位高龄特困老人，并为每名老人送去600元慰问金及价值300元的慰问品。

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第五篇：北京公务员最新时事：本市养老助残券升级为“打折卡”

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北京公务员最新时事：本市养老助残券升级为“打折卡”

时事政治：即日起，北京养老(助残)券将“升级”为养老助残卡，第一批试点在海淀区590多个社区展开，明年全市推广。

“升级”后的养老助残卡使用起来更方便，不但增加了找零、补办等功能，还可以在物美、京客隆等签约服务单位消费，享受打折、优先结账、上门送货等优惠待遇。今后，公交一卡通等功能也将纳入养老助残卡中。

养老助残券不找零易浪费

北京市民政局副局长李红兵介绍，北京市2010年1月开始向符合条件的老年人、残疾人免费发放养老(助残)券。使用过程中，发现养老(助残)券存在无法重复使用、印刷成本高、容易出现假券的风险等问题，国家审计署、北京市审计局也曾提出，养老助残券的结算复杂，同时涉嫌使用有价证券问题。

对于使用养老(助残)券的老人和残疾人来说，小额面值券偏少，且不能找零，容易存在浪费，“剩下一张10元的，但买东西只要4元，就浪费了6元。”李红兵表示，这会导致使用者为了凑够数额，买原本没准备买的东西。

券变卡后 可以打折消费

为此，北京市民政局决定启动全市养老(助残)券变卡工作，并在海淀区试运行，试运行时间从2014年7月1日起至全市全面实施之日结束。

李红兵介绍，养老助残卡与北京农商银行合作，具有金融借记卡基本功能。也就是说，可以当银行卡使用，用多少刷多少。“除了政府发的钱，自己还可以往里存钱。”不过李红兵提醒，养老电子券无法支取，只能消费。

每个月月底前，电子券额度会自动打入账户内。在海淀区试运行期间，电子券余额可跨累计使用。全市推广时，将根据试点期间各方意见和建议，做出适当调整。

养老助残卡同时具有打折功能，老年人、残疾人及家人持卡到物美、京客隆、超市发、稻香村、庆丰及其他养老助残卡签约服务单位处消费时，均可享受打折服务。李红兵表示，这将改变老年人和残疾人享受政府养老助残补贴的形式。

服务单位结算时间缩至2天

对于服务商提出，养老(助残)券结算周期过长的问题，李红兵表示，券变卡后将减少服务单位的结算时间。以前，服务单位从收券到结算需要90天，变卡后，结算时间缩至2天，再不需要服务单位自行垫压资金影响收益。

他还表示，将通过建设数据平台，实现与全市人口死亡数据库的及时比对，随时了解享受补贴人群的数量情况，把政府的有限资金用于补贴更多符合条件的老年人和残疾人。相关推荐：

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乘坐路线：地铁2、4、13号线，在西直门站下车，A西北口出，步行至城铁站西直门站；乘85、87、651在交大东路南口站下车，下车左转西行200米。

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