商业贷款是什么意思

第一篇：商业贷款是什么意思

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。51赎楼理财网为您提供更实惠优质的房产解押服务。

商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。

建设银行向购买自用住房的城镇居民发放个人住房贷款。

第二篇：商业贷款流程

商业（按揭）贷款流程

甲乙双方签订关于出售甲方名下的座落于的《房产买卖合同》。为明确合同履行过程，在福州市仓山区一圣房地产代理有限公司（中介方）的建议下，双方对交易流程 达成如下一致：

一、交易保证： 甲方按约定提交上述房产的权属资料，乙方按约定支付履约保证金。

二、准备材料： 如上述房产处于抵押状态，甲方应于年月日前向贷款银行提出申请并即时解押还款。在甲方解除银行抵押权之日起计算（如上述房产的权属证书尚未办理，则改从权属证书办出之日起计算）叁个工作日内准备好交易过户的材料（产权证、土地证、身份证、户口簿、结婚证等）。乙方委托中介方在购房定金中取出部分金额作为代缴办理该房产产权过户及按揭手续过程中产生的费用（包括评估费、税费、交易手续费、印花税、权证工本费、保险费、他项权证费等），待该房产按揭手续办结后中介方凭实际单据与乙方结算。同时，乙方准备好按揭购房贷款的材料提交至中介方（身份证、结婚证、户口簿、收入证明等）。

三、代送评估：签订本合同后三个工作日内，在甲乙双方将交易所需的相关材料交至中介方后二个工作日内，中介方代乙方委托评估事务所对该房产进行评估，七个工作日内评估事务所出具评估报告。评估时甲方应配合评估人员现场评估。

四、申请银行贷款：丙方在收到评估报告起二个工作日内将该房产的评估报告和甲、乙双方提供的材料证明呈送贷款银行后，乙方应于前将首期房款存入乙方在贷款银行开具的房款冻结帐户，贷款银行进行对乙方的资信审核，同时甲、乙双方同意乙方在前将该房产按揭方式付款产生的差额款（差额款=总成交价-首付款-银行承诺的贷款）一并存入 甲乙双方开设帐户冻结。

四、交易收件：在甲方收到贷款银行出具的《贷款承诺书》后，在 中介方收到乙方支付的上述差额款后，中介方即与甲、乙双方共同到房产交易管理部门办理交易收证收件审核受理手续。收件后，甲、乙双方同意房产交易管理部门出具的“产权交易登记收证收件”交由中介方收执。

五、缴纳税费：在在收件审核受理后，受理次日起后十个工作日后，中介方通知甲、乙双方携带相关证件到房产交易管理部门缴纳税费并领取《房屋所有权证》（各区房管局收件按各区房管局规定时限为准）。完税后同日中介方将扣除“物业交接保证金”及应支付给丙方的费用后的差额款转给甲方，同时定金中转为“物业交接保证金”

六、抵押登记：在缴税完毕及乙方领取《房屋所有权证》后，乙方在中介方的协助下办理该房产贷款银行和房产交易管理部门的抵押相关手续。

七、房款交接：银行取得他项权证后并通知领证放款后当日，中介方协助甲乙双方到银行办理放款及领证手续。同日，甲双方进行结算。甲方收到扣除“物业交接保证金”人民币元整（￥）“户口迁出保证金”人民币元整（￥），“土地证过户手续保证金”人民币元整（￥）及甲方在交易过程中所产生的一切费用外的房款。（注：物业保证金指甲方预留在 中介方处的用于甲方履行房屋交接、附属配套设施过户、户口迁出、土地证过户手续等义务的保证金）

八、房产及房产配套设施： 中介方协助甲、乙双方于乙方取得名下产权证后三个工作日内进行房产移交及办理配套设施的过户手续，房产验收后，甲方不再对房产现状负责，甲方向乙方交房，并移交房屋钥匙。

九、土地证：甲乙双方约定于乙方取得名下产权证后三个工作日内到土地局办理土地证过户手续。（若土地证暂无法办理的，则待上述房产能办理土地证后叁个工作日内，甲方需无条件配合乙方办理土地证或者甲乙双方另行协商处理）。

十、户口：甲方应于甲乙双方缴税之日前将座落在该单元内的户口清户（迁出）。

十一、结清购房款： 中介方协助甲、乙双方办结房产配套设施的过户手续、土地证过户受理手续及户口迁出后贰日内将“物业交接保证金”扣除相应缴交的费用后一次性付给甲方。

十

二、至此，全程代理服务结束，本合同终止。

本附件为房产买卖的交易方式，与《房产买卖合同》具有同等法律效力，甲乙双方违反本附件约定之事宜，将根据《房产买卖合同》中的约定承担违约责任。本附件同时作为中介方提供服务的依据。甲乙双方手续证件齐备并按本流程约定，同时双方积极配合中介方的工作，是中介方保障甲乙双方利益及合同正常履行的前提条件。

甲方：乙方：

代理人：代理人：

日期：年月日

第三篇：什么是商业贷款范文

什么是商业贷款

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。目前北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

贷款程序

1、贷款申请条件

具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：

· 有合法的居留身份；

· 有稳定的职业和收入；

· 有按期偿还贷款本息的能力；

· 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；

· 有购买住房的合同或协议；

· 提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30％的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；

· 贷款行规定的其他条件。

2、借款申请人应提供的材料

借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订“合作协议”的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：

a)本人户口本、身份证或其它有效居留证件；

b)职业和收入证明；

c)购房合同或意向书等有关证明材料；

d)占房价款30%的首期付款证明；

e)建设银行经办机构要求提供的其它材料。

3、办理手续

o 建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。

o 建行经办机构对借款人的申请进行审批。

o 借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。

o 办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。

o 借款合同生效，资金划入开发商账户。

4、借款人偿还贷款

o 借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

o 借款人可选择计算机自动扣划或到贷款银行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本金和利息；

5、借款合同的变更或终止

o 借款合同需要变更的，必须经贷款经办行、借款人及有关各方协商同意，并依法签订变更合同。

o 借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产继承人、监护人或受遗赠人继续履行借款人所签订的借款合同的，应签订新的借款合同并办理有关手续。

o 借款人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。

三种形式

1、普通商业贷款(无须利用买方贷款清偿)

2、快速商业贷款(需要利用买方贷款来清偿，通过担保机构提供阶段性担保)

3、公积金贷款(手续多，拿款时间过长，相对卖方而言风险较大)

办理程序

1.借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%购房款；

2.将有关资料交律师事务所审查；

3.银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同；

4.根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。

5.借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。

第四篇：商业贷款银行利率

商业贷款银行利率

中国人民银行基准利率：5.94（对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民，暂停发放购买住房贷款）

住宅：

1、首套住房首付30%（各银行不一样）

2、二套住房首付50%，利率不得低于1.1倍

3、三套房停止发放贷款

商业：首付50%，利率不得低于1.1倍

第五篇：商业贷款申请书

商业贷款申请书（代借据）

_____年_____月_____日 贷款第_____号

借款单位

开户银行

帐号

本季贷款计划额

千元

临时贷款

已贷

千元

归还日期 年 月 日 千元

截止 月 日

余额 千元

本次

千元

申请

归还日期 年 月 日 千元

归还日期 年 月 日 千元

借款原因

借

款

用

途

商品名称

单位

数量

单价

总值

进货地点和单位名称

计划销完日期

月 日

月 日

月 日

月 日

月 日

经济指标

本季计划

本季实际完成数

借款单位盖章

商品销售额(千元)

商品资金

占用(千元)

周转天数

企业主管部门意见

银行审核意见

章

年 月 日

科长 经办人

〔说明〕1.申请书各栏要填写齐全,一式两联。

2.贷款余额由银行填写。