房屋商业贷款问答

第一篇：房屋商业贷款问答

商业贷款答客问

1、客户资料审核需要多长时间？提交后多长时间可以放款？

答：审核时间放款时间一般在一个星期以内。

2、外地人贷款社保需要几个月的？

答：满一年社保的基本上都可以通过审核

3、社保是申请贷款当月交还是无所谓的？

答：提前三个月左右无所谓的，最多不能超过一年。

4、社保补足贷款要求后是不是还要继续交社保？审核放款期间是不是还要继续交社保？

答：不需要，当然可以自愿继续交，贷款只要满一年的社保。

5、这次贷款社保补交后，那么下次贷款是不是还要继续补交一年以上？ 答：三个月没多大关系，半年审核不一定能通过，一年肯定不行，6、贷款年龄限制，最高？最低？可以的话有没有其他的要求？

答：最短5年，最长30年； 购房人周岁年龄+借款年限≤ 60 周岁（女），65 周岁（男）；最小贷款年龄为法定成年16 周岁（但16岁的青年贷款会很难批贷，因为16岁基本都在上学）。贷款年限16-65岁，基本上60以上的审核都存在不确定性。对未达到法定年龄的和刚到达法定年龄的客户申请个人住房贷款，孩子为本地户口，可增加其法定监护人做为共同借款人。

7、贷款条例，利率？（首套，二套）？

答：首套贷款利率下调10%，二套贷款利率上浮10%

8、有没有VIP客户利率优惠情况？

答：对于在本行信誉良好的VIP客户，贷款利率可以享受85折的优惠。

9、如果是企业法人的话，还要不要其他资料？

答：企业法人办理贷款相对来说比较简单，需提供营业执照副本、公司章程、企业纳税证明、企业财务报表（三个月以上）、税务登记证、组织机构代码证、（为防止贷款政策在未批贷之前变化）收入证明一式两份。

10、贷款办理流程？

答：带齐相关资料到银行递交就行了。

11、如果还贷期间想把剩下的贷款一次性还清或还几年的，需要怎么办理？关于利率方面是按照原来的，还是？是否需要支付违约金？需要多少？

答：提前还款需要预约的，一般提前三天预约，需要支付当月的利息，没有违约金和补息的说法。

12、有没有什么违约限制？就是信誉问题。

答：借款人（含夫妻双方或共同借款人）如果在银行贷款（含车贷或信用卡等）出现连续3次以上的信用违约记录或目前仍有逾期贷款未还清的，不予贷款。这个可以去人民银行查询征信系统，一次收费三十元左右，逾期还款记录在三次一下的没关系。如果次数多的话，需要到相关银行去出具证明或者逾期记录，就是证明不是故意拖欠的，或者是银行系统方面的问题。

13、贷款所需资料？

答：

1、夫妻双方身份证复印件

2、结婚证或者单身证明或离婚证（需提供法院判决书）

3、夫妻双方户口本复印件（户口本首页、集体户口首页以及借款人主

页）

4、夫妻双方收入证明。

5、外地户口的需要提供一年以上社保清单或者纳税证明

6、其他收入佐证（存单、三个月活期存款明细流水、租金收入证明、个体户营业执照）

7、购房合同

8、首付款收据、POS签购单（签字）

9、征信不良客户需要去银行拉还款明细清单（清单上加盖银行业务章）

14、二套房怎样界定？

答：只要是夫妻双方有任意一方有购房贷款记录的，无论是婚前还是婚后，那么再次贷款购买住宅的就属于二套房，首付总放款的60%，利率上调10%

15、贷款还清后，要办理哪些后续手续？

答：借款人结清贷款后，凭银行出具的《贷款结清证明》、《撤消抵押申请书》、并持本人身份证、购房合同或《房屋所有权证》、到房产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

16、办理贷款的时候结婚的必须夫妻双方？

答：是的，结婚的必须夫妻双方到场签字确认，17、银行流水明细必须要吗？

答：根据实际情况而定，主要是看你月供金额的大小，考察你的职业和收入证明是否属实，基本上5000元/月左右的可以不提供的，18、很早以前贷款买的房子，现在还清了，还可以算首套吗？

答：这个要看银行的，以前国家对房产不限购不限贷的，银行大部分都没有联网，也有的也没有记录贷款信息，可以去人民银行征信系统上查一下看有没有您的贷款购房记录，查询费用三十元左右。

19、客户在外地买过房子，有贷款记录，现在在这里买可以算首套吗？ 答：属第二套房，首付60%，利率上浮10%

20、客户在外地买房，有贷款记录但房子已经卖掉，然后准备买在这里，还算二套吗？

答：属第二套房，首付60%，利率上浮10%

21、客户婚后贷款买过一套住房，后来离异，住房判给女方，客户名下无住房，请问该客户再购房申请贷款属第几套房？

答：只要有过贷款记录，再购房属于第二套房，首付60%，利率上浮10%

22、客户名下只有套拆迁房，请问该客户想要再买一套房子属于第几套，具体利率多少，首付多少？

答：目前我们这里只是限贷，不限购，只要在银行征信系统查不到贷款记录的就是首套房，利率下浮10%，首付30%

23、客户资质不好，能贷款吗？

答：看客户资质不好到什么程度，是恶意透支还是出差逾期，非主观恶意写情况说明可以贷款。

24、第三套房还可以贷款吗？

答：主要看你在银行征信系统里的贷款记录，如果是存在两次贷款的话，是属于第三套房，不能贷款，只能一次性付清。

25、收入证明有什么说法？

答：每月收入需要是每月还款额度的两倍。

26、还款方式?

答：

1、等额本息，每月还款额本息合计固定，月偿还本金逐月增加，利息逐月

减少

2、等额本金，每月还款额本息合计递减，月偿还本金不变，利息逐月减少

27、契税怎么算的？

答：按照地方政策，144平米以下契税1.5%，144平方米以上的属于高档住宅契税3%。

28、什么样的人贷款申请容易遭拒？

答：贷款申请人年龄不符合要求，银行贷款有条文规则，贷款申请人必须满18

岁，而且男贷款申请人不能超过70岁（女贷款申请人不超过65岁），以往曾有不良信用记录者。

另外一种容易被银行拒绝的贷款申请者则是个人信用较差者。对于借款人不注意信用记录，名下有多种贷款尚未还清，被银行列入黑名单者，这样的借款人申请贷款一般是遭拒的。因此“信用记录”的好坏，是银行对贷款申请人的另一个审核标准。

29、如何初步审核申办贷款客户的基本条件？

答：先具体询问客户的个人及家庭基本情况，如工作单位，月收入额，有无税

单，有无收入流水，有无缴金证明，是否结婚，名下房产套数，及贷款记录等，确认核实。

30、那办理贷款后是不是房产证就抵押在银行了？

答：现在银行做的是权证抵押，先和银行签订一个权证抵押合同，然后等产证

办理下来后，需要到银行先去办理一个关于完善权证抵押的手续，才能拿回产证。

31、关于新国五条银行会有什么变动？会不会税率提高，什么的？

答：等新国五条正式颁布还有将近五个月的时间，现在弹起来还早，再说国家

颁布什么政策，银行也必须要根据政策来制定一些相关规定的，这个我们说了不算的。

第二篇：房屋抵押银行贷款_商业贷款_买房全攻略

房屋抵押银行贷款怎么办理，需要什么条件，要提

供怎么资料？

答：首先我们得了解下什么是房屋抵押银行贷款，房屋抵押银行贷款分为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。也就是用银行的钱去办自家的事、买自家的东西：比如住房、汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等等，甚至可以申请银行消费贷款去旅游度假，求学深造。而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。

房屋抵押银行贷款申请的条件：不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。那是错误的。银行办理贷款，首先要考虑的就是风险。新房比老房要好。面积大的比面积小的要好，另外，产证里面没有老人小孩的要比产证里面有老人小孩的更容易申请下来。

房屋抵押银行贷款的利率：因为经济环境在变化，利率也是在变化，去年消费贷款还能九折优惠，但现在起码要上浮10-30%左右。个人经营性贷款就更不用说了，上浮40-50%都是有可能的。所以在申请贷款的时候，要考虑到自己的还款能力，不然月供压力太大，会很辛苦窘迫。

房屋抵押银行贷款的还款方式：个人消费贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。

房屋抵押银行贷款要提供的资料：

◆ 个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。

◆ 个人收入证明或资产状况证明。

◆ 抵押房屋的产权证明。

◆ 若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。

房屋抵押银行贷款流程

◆ 借款人提出申请，递交相关资料。

◆ 进行房产评估、贷前调查、审批。

◆ 审批通过，办理抵押登记手续。

◆ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。

◆ 贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

第三篇：房屋抵押银行贷款利率_商业贷款_买房全攻略

房屋抵押银行贷款利率是多少？

项目年利率（%)

一、短期贷款

六个月以内（含六个月）5.60六个月至一年（含一年）6.00

二、中长期贷款

一至三年（含三年）

三至五年（含五年）

五年以上6.55

6.156.40

第四篇：房屋抵押银行贷款利率_商业贷款_买房全攻略

各银行房产抵押贷款利率

各银行房产抵押贷款利率

案例分析：徐先生目前有一套自有的房子，建筑面积134平米，每平米1500元，总价约为20万元，想用这套房子办理抵押贷，想获得10万元10年期的贷款用于购买房子。

只要徐先生具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力，所提供的房子满足银行的要求，就能申请到房产抵押贷款进行消费，但是贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的70%;年限一般不超过20年;贷款利率按银行有关个人消费贷款的规定执行，个人房屋抵押贷款的具体利息和要求各银行并不相同，目前主要办理这项业务的是招商银行和中国银行。

招商银行具体情况如下：如果想要在招商银行办理房屋抵押贷款，贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%，如果您想贷10年，那么利率就是8.613%。中国银行目前只受理房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋抵押，同时它对于房屋抵押贷款的使用用途也有要求，具体需要由您提供贷款申请的支行来确定。贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，如果您想贷10年，那么利率就是

7.83%。

各家银行都一样，没有什么优惠而言，利率都是国家定的。

2010年最新贷款基准利率表

各项贷款单位：%

六个月 4.86

一 年 5.31

一至三年 5.40

三至五年 5.76

五年以上 5.94

各个银行会根据你的不同情况给以一些优惠，具体还是要询问各大银行具体规定。

房产抵押消费贷款五大秘密

第五篇：商业贷款银行利率

商业贷款银行利率

中国人民银行基准利率：5.94（对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民，暂停发放购买住房贷款）

住宅：

1、首套住房首付30%（各银行不一样）

2、二套住房首付50%，利率不得低于1.1倍

3、三套房停止发放贷款

商业：首付50%，利率不得低于1.1倍