个人住房商业贷款办理须知

第一篇：个人住房商业贷款办理须知

个人住房商业贷款办理须知

（一）贷款对象

 具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民；

 港﹑澳﹑台居民及在中华人民共和国境内连续居住一年以上的外籍人士,同时须

满足国家对境外人士购买商品房的相关要求.（二）贷款条件

 具有合法有效的身份证明. 年龄加贷款年限不得超过70周岁. 具备按时偿还贷款本息的能力.偿还住房贷款的月支出不得高于月收入的50%,且

月所有债务支出不得高于月收入的55%,或扣除每月所有债务支出后的剩余可支配收入不低于5000元.（三）有以下情况之一，原则上不予放款:

信用卡近6个月内有连续逾期3期（含）以上记录，或贷款近24个月

内有连续逾期3期（含）以上记录；

信用卡近12个月内累计逾期6期（含）以上，或贷款近24个月内累计

逾期6期（含）以上；

信用报告上显示涉及贷款安全的诉讼信息或不良公共事业记录；

列入银联个人信用联网提供的黑名单；

属于公安局提供的有犯罪记录登记在案人员；

 其他降低借款人信誉的情况。

对有逾期记录的，应根据逾期原因及情况适当提高定价。

（四）贷款利率：

商业贷款基准利率：6.55%但对第二套房屋贷款时在基准利率基础上上升10%（贷款利率以签订合同时利率为准）

（五）特殊规定：

暂停第三套住房贷款（需要在户籍所在地开取无房证明）

对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款

交通银行重庆分行两江新区支行

2012年9月21日

第二篇：交通银行个人住房商业贷款须知

交通银行个人住房商业贷款须知

一、贷款申请资料

（一）借款人及配偶的身份证明文件、户口簿

（二）婚姻证明（结婚证、未婚证明、离婚证等）

（三）收入证明（收入≥4000元需提供最近3个月银行账户交易明细）

（四）首付款收据

（五）商品房购房合同

二、贷款金额、期限、利率、还款方式(一)贷款金额

1、对购买首套普通自住房的，贷款金额最高不超过所购房产价值的70％（首付3成）；

2、对购买第二套普通自住房的，贷款金额最高不超过所购房产价值的40％（首付6成）；

3、监管部门政策调整的，执行监管部门及我行相关规定。(二)贷款期限 贷款最长期限30年。(三)贷款利率

1、对首套房按揭贷款，按基准利率上浮10%执行；对第二套住房按揭贷款，按基准利率上浮15%执行；

2、在上述利率基础上，须按不低于贷款金额的30%新增储蓄定期存款。

(四)还款方式 等额本息、等额本金。

第三篇：办理个人住房商业贷款目前政策

办理个人住房商业贷款目前政策

一、申请人借款基本条件

1、具有完全民事行为能力；具有偿还贷款本息的能力；个人贷款期限最长不超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和最长不超过男方60、女方55岁。

2、借款人及其配偶信用状况良好，无连续逾期3次以上或累计逾期4次以上的不良信用记录。

二、申请个人住房贷款需提供的资料

1、借款人有效身份证、户口薄；

2、婚姻状况证明（已婚提供结婚证、离婚提供离婚证和户籍所在地民政部门开具的单身证明、未婚出具所在地民政部门开具的未婚证明）；若其中内容与身份证不一致，需要发证机关，民政局开具证明。

3、首付款证明：首付30％（含30％）以上，农行40％；其中单身者首付在30％-40％之间的必须追加担保人，4、收入证明（借款人及其共同还款人就职单位出具）；同时提供六个月以上存折（卡）交易流水清单和纳税证明。

5、商品房买卖合同原件。

6、填写诚信证明。

7、本市以外户口，必须提供一年以上养老金缴纳证明或纳税证明。

8、十堰市房管局档案室出具的房屋查询书。

三、贷款需知：

1、所有贷款需要签字的文件及合同都必须本人到场签字。

2、贷款金额只能贷款的整数倍。（注：贷款金额以贷款银行批准金额为准）

3、一套房贷款首付不低于30％，执行基准利率。

4、二套房贷款首付不低于60％，利率根据银行政策在基准利率基础上上浮10％-20％。

5、三套房按照国家政策不予受理。

6、借款人收入能力需达到每月还款额度的2倍以上，以上所有条件及利率都以办理时银行当时执行按揭政策为准。

第四篇：个人住房商业贷款转公积金贷款须知

个人住房商业贷款转公积金贷款须知

一、申请条件

1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。

2、原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款)，还款状态正常，信用良好。组合贷款不可办理本业务，且不能转为组合贷款。

3、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅，原则上应为住宅小区（房产证上标明为小区）的房屋，且已办理房产证（房产无权属争议），土地权属清晰、无争议，申贷人产权比例不得低于50%。

4、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%；

5、申贷人原商业贷款须支持提前结清（结清后原商贷银行开具“房地产他项权证注销委托书”）。

二、贷款额度及期限

1、最高额度：商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分；同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。

2、申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元；申贷人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元，申贷人在最高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12（月）×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。

3、最长期限：20年；且申贷人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。

三、个人贷款办理的几项费用

1、担保费：办理“商转公”业务免收担保费；如个人因信用不良无法申办贷款的借款人，可向担保公司申请信用担保。担保公司若同意提供担保，则按贷款额ｘ0.6‰ｘ贷款年限收取，最低300元；

2、印花税：贷款额的0.05‰。（税务部门收取）

3、他项权利变更费：50元（房产局收取）。

四、“商转公”业务办理流程

（一）担保审批阶段：

1、申贷人咨询，填写商转公申报表；

2、申贷人前往合肥市住房公积金管理中心（以下称管理中心）营业大厅2楼担保公司柜台处进行商转公担保申请，担保公司初审；管理中心复审，确定转贷金额；

3、申贷人自行结清原商业贷款剩余本息，并注销原“房地产他项权证”。

（二）申请转贷阶段：

1、申贷人凭原商业贷款结清凭证等转贷资料至担保公司申请转贷，签署合同等相关资料；

2、银行征信查询，管理中心审核，担保公司陪同申贷人办理房屋抵押登记手续；

3、房屋抵押登记手续完成后（以管理中心确认为准），担保公司收押他项权证，管理中心放款。

注：

1、申贷人、共有产权人需夫妻双方亲自到场签署借款合同，若委托他人代签，须出具经过公证的《授权委托书》。复印件均

为A4纸，一纸一份。直系亲属参与还款或有共有产权人(未满18周岁不得作为共有产权人申请贷款，已满十六周岁以上不满十八周岁的，以自己的劳动收入为主要生活来源的除外)的，须参照上表提供参与还款人、共有产权人相关证明材料。

2、申贷人提出担保申请后，如因年龄、工作变动等原因停缴或公积金缴存比例下调，造成贷款额度变动，实际公积金贷款额度以委 贷通知为准。

合肥市兴泰融资担保有限公司

地址：合肥市长江中路168号招商大厦6楼电话：0551-62657516 0551-62620079

网址：http:///article/?8/8005/4/1/653 合肥市住房公积金管理中心 电话：62617480 62624574地址：花园街79号群艺巷内 网址：

第五篇：个人住房商业贷款贷款资料

个人住房商业贷款贷款资料

借款人提供：

1、借款人经济收入证明（原件1份）

2、借款人配偶经济收入证明（原件1份）

3、结婚证（复印件3份）、未婚证明（原件2份）、身份证（复印件3份）、户口簿（复印件借款人3份、配偶3份）、户口簿首页（3份）

4、首付款发票（复印件3份）、购房合同（原件4份）

银行提供：

1、资料册（1份）、个人住房贷款借款合同、抵押合同（各2份）

2、借款借据（1份）

3、武汉市房地产抵押登记申请表（1份）

4、办理抵押登记授权委托书（1份）

5、承诺书、房地产抵押承诺书（夫妻双方）（1份）

6、同意抵押证明（1份）、不可撤消阶段性担保函（1份）

7、中国银行开户申请书

8、贷款访谈录

9、零售贷款资料真实性确实书、业务流转单

注：

1、客户前来办理贷款申请时需带齐结婚证、身份证、户口簿、首付款发票原件及工资收入证明原件。费用：抵押登记费：85.00元、银行开立帐户：10.00元。换证费80元，合计175元。签订合同时夫妻双方必须到场。

中国银行武汉市江夏支行联系电话：027---87911529