深圳市住房公积金问答

第一篇：深圳市住房公积金问答

住房公积金问答

1、什么是住房公积金？能不缴纳吗？

答：住房公积金是公司及员工个人缴存的长期住房储金。

不能，所有在职员工都需缴纳，深户和非深户都需要缴纳，退休返聘人员不需缴纳。

2、住房公积金的缴存比例是多少？

答：公司与个人的缴存比例相同，均为5%，即公司交5%，个人交5%。

3、住房公积金的月缴存比例如何计算？

答：员工住房公积金缴存额用以下公式计算：月缴存额=（月缴存基数*单位缴存比例）+（月缴存基数*个人缴存比例）。

每月缴存额举例说明：（1100元*5%）+（1100元*5%）=110元（单位与员工个人的缴存比例要求一致）。

非深户：（1100元*5%）+（1100元*5%）=110元，其中公司缴55元/月，个人缴55元/月

深户：（2236元*5%）+（2336元*5%）=233.6元，其中公司缴116.8元/月，个人缴116.8元/月

4.住房公积金是否需要补缴？如何补缴？

答：根据住房公积金管理条例规定，需从2010年12月开始缴纳住房公积金，新员工在缴纳社保的当月购买住房公积金，所以咱们公司2010年12月及之前的购买社保的人员，住房公积金需从2010年12月开始补缴到2011年3月，将会在3月份在个人工资里扣去个人账户中需缴的4个月的住房公积金费用。

2011年1月开始购买社保的人员，将会在3月份的个人工资里扣去个人账户中需缴的3个月的住房公积金费用。

2011年2月开始购买社保的人员，将会在3月份的个人工资里扣去个人账户中需缴的2个月的住房公积金费用。

2011年3月15日购买社保的人员，将会在3月的个人工资里扣去个人账户中需缴的3个月的住房公积金费用。

5.如何查询个人账户？

答：联名卡激活：直接在深圳住房公积金网站的办事大厅输入联名卡号和密码，修改密码后就可以激活了。网址是：http:///

联名卡的初始密码是身份证的后六位（如果身份证最后一位数字是字母，直接把字母改成0）公司员工的个人联名卡正在申办中，大概还要20天左右才能领取

个人可以通过住房公积金网站http:///网上办事大厅的右上角有余额查询，输入个人社保电脑号或者个人住房公积金账号和身份证号可以查询到自己的余额。

6.住房公积金可否市内转移？

个人账户市内转移是指职工住房公积金账户在本市范围内不同单位之间的转移，个人账户市内转移由转入单位或职工本人办理。

答：可以。办理方法：网上办事大厅或公积金业务银行网点。

所需材料：

（1）《深圳市住房公积金个人账户市内转移申请清册》一份；

（2）企业专办员身份证原件及公积金联名卡（专办员办理）；

（3）转移职工身份证原件及公积金联名卡（职工本人办理）。

7.住房公积金可否异地转入？

住房公积金个人账户异地转入是指将职工在外地的住房公积金个人账户转入深圳市公积金业务系统。

答：可以。

办理方法：

方式一：网上申报，柜台办结（专办员办理）；

方式二：柜台办结（职工本人或专办员办理）。

所需材料：

（1）《深圳市住房公积金个人账户异地转入申请表》一式两份；

（2）转出地住房公积金个人账户转入我市证明（可用《深圳市住房公积金个人账户异地转入申请表》替代，须加盖转出地公积金管理机构公章）；

（3）须办理转移业务职工的身份证原件及公积金联名卡（专办员办理的不须提供此项材料）；

（4）专办员身份证原件及公积金联名卡（职工本人办理的不须提供此项材料）。

备注：转入单位须先为转入职工在深圳市公积金业务系统设立个人账户；职工到异地办理账户转移业务时，请提醒转出地公积金管理中心务必将职工在深圳公积金中心设立的个人公积金号填入汇款单备注栏中。

8、缴存的住房公积全部归个人所有吗？

答：员工个人缴存的住房公积金和公司为员工所缴存的住房公积金，都属于员工个人所有，在员工个人银行账户存储。

9、公积金的用途—提取

答：符合下列情况之一可以提取住房公积金账户内的存储余额：

（1）.购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房（仅限本市范围内）

（2）.偿还自住住房贷款本息（仅限本市范围内）

（3）.按本市规定的比例支付自住住房（仅限本市范围内）

（4）.退休

（5）.完全丧失劳动能力，且与所在单位终止劳动关系

第二篇：深圳市提取住房公积金问答-2011.08.11

深圳市提取住房公积金问答

http://2011-08-10 08:20来源： 晶报【字号：大 中 小】 全市近200网点可提取住房公积金

住房公积金管理中心就提取热点答疑，多套住房消费只能选其中一套提取公积金 深圳新闻网讯 有多套住房如何提取公积金？在外地购房能否提取？„„日前深圳市住房公积金管理中心公布了提取管理暂行规定，引起广大市民的高度关注，提出很多关切问题。昨天市住房公积金管理中心针对市民关心的这些热点问题作出解释。１、我市住房公积金住房消费提取情形包括哪些？

答：住房消费情形包括购房，租房，还房贷，建造、翻建和大修住房，其他住房消费（如付物业费、装修费等）。

2、除了住房消费情形，还有没有其他提取情形？

答：其他提取情形包括退休、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系、男性年龄满50周岁或者女性年龄满45周岁失业且住房公积金账户封存均满2年、在国外或者港、澳、台地区定居、户籍迁出本市、户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续、享受最低生活保障、职工本人或者家庭成员患重大疾病。

３、同一时间段，发生多种住房消费情形的，发生多套住房的，如何提取？ 答: 在同一时间段内，职工仅能选择一项住房消费情形提出申请，并不得重复申请；在同一项情形中存在多套住房消费情况的，每次申请提取时，职工仅能选择其中一套住房申请提取。

例如：同时发生租房和支付物业服务费的情形，仅能选择其中一项；若同时租了两套房，只能选其中一套申请提取。

４、异地购房可以提取吗？

答：异地购房可以提取。

５、还贷、租房、建造、翻建、大修的住房的，住房有地域限制吗？

答：住房需要在本市范围内。

６、非本市户籍职工怎样可以提取住房公积金？

答：发生购房、租房、还贷等住房消费情形时都可以申请提取。此外，离开深圳时也可以申请销户提取。

非深户且属于农业户口的职工，在户籍所在地宅基地建房的，也可以提取，具体规定由公积金中心另行制定，报住房公积金管委会批准后公布执行。

７、异地还贷可以提取吗？

答：还贷提取情形只限于本市范围内房产，可以选择其他住房消费情形提取。

８、购买自住住房，是否可以提取住房公积金作首付？

答：提取住房公积金是要求发生住房消费，所以要求职工提供相应的凭证等证明材料，先有支出，再来申请报销。职工购房后，才可以提取住房公积金。

９、职工本人购房，可以提取配偶的住房公积金吗？

答：经配偶同意，可以一并提取。

１０、没有发生购房行为，但家庭生活困难，能否提取住房公积金？

答：职工享受最低生活保障的；职工本人、配偶或其未成年子女患有重大疾病的；男性年龄满50周岁或者女性年龄满45周岁，失业且住房公积金账户封存均满2年的；上述三种情形，均可提取住房公积金。

１１、非户籍人员离开深圳时，只办理了申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转出手续，还没有办理申请基本养老保险或者基本医疗保险关系接续手续的，能否先申请提取呢？

答：可以先申请提取，职工没有办理申请基本养老保险或者基本医疗保险关系接续手续的，职工基本医疗保险和工伤保险停止缴费时间达到三个月的，公积金中心将核准职工提取，并将职工住房公积金账户的本息余额转入职工住房公积金联名卡的储蓄账户。

１２、租房提取的，提取额度和提取时间有什么要求？是否可累计提取？

答：每月可提取额不超过申请当月应缴存额的50%，且不超过月实际支付的租金，每可以提取不超过12个月的月可提取额，每可以申请提取两次；当未提取的剩余额度，可以在以后累计提取。

１３、家庭成员合计二套房及以上的，购房提取额度是多少？

答：可提取额不超过申请时账户内存储余额的60%，且不超过购房总价款；2010年9月30日起，职工本人及其家庭成员购买第三套及以上住房的（包括异地），第三套及以上住房不予提取。

１４、家庭成员合计二套房及以上的，还贷如何提取？

答：职工本人及其家庭成员合计有两套及以上住房的，每月可提取额不超过申请当月应缴存额的60%；2010年9月30日起，职工本人及其家庭成员购买第三套及以上住房的（包括异地），第三套及以上住房不予提取。

１５、我市住房公积金的提取，提取地点在哪里？

答：目前，全市有近200家住房公积金业务网点可以办理提取业务，请在公积金中心网站查询网点具体地址及网点具体可办理的业务，职工可以就近选择网点办理。

□提取案例

1、租房提取

张先生名下无房、单身，每月缴存住房公积金１０００元，房租每月９００元，怎样提取？

答：张先生每月可以提取月缴存额的50%，即每月可提取500（1000元/月×50%）元用于支付房租，每年最多可以提取12个月即6000元（500元×12个月）用于支付房租。

2、购房提取

李先生在2010年１月购房（二手房，１００万），已婚，家庭名下仅有一套房，每月缴存２０００元，住房公积金账户余额２００００元，２０１１年９月来申请提取，怎样提取？

答：李先生可以凭房地产权属证书、契税税票在全市住房公积金受托银行网点申请提取，可以提取18000元（留存2000元）。

3、还贷提取

王先生在2010年１月购房（二手房，１００万），已婚，家庭名下仅有一套房，２０１０年１２月开始缴存住房公积金，每月缴存２０００元，住房公积金账户余额２００００元，每月还贷３０００元，２０１１年９月来申请提取，提取额度多少？

答：王先生可以先选择一次性提取2010年12月至2011年8月期间还贷的额度，即提取18000元（留存2000元）。此后，可以和公积金中心签订还贷按月还贷委托提取协议，每月提取2000元。

4、异地购房

王女士在2010年１月在广州购房（二手房，１００万），已婚，家庭名下仅有一套房，每月缴存２０００元，住房公积金账户余额２００００元，２０１１年９月来申请提取，该套在广州购买的住房能否提取，提取额度是多少？

答：可以提取，可以提取１８０００元（留存２０００元后）。

多套住房消费只能选其中一套提取公积金

购买第一套住房可提取多少公积金？名下有多套住房可按几套房提取？公积金业务在哪里办理？„„住房公积金一直是民众关注的热点，《深圳市住房公积金提取管理暂行规定》（以下简称《暂行规定》）公布后，更引起广大市民热切关注，市民纷纷通过各种渠道提出问题，寻求答案。昨天，市住房公积金管理中心针对市民关心的热点问题作出回应，解答疑问。

职工退休后可提取公积金

究竟在什么情形下可提取公积金呢？

市住房公积金管理中心回应说，根据《暂行规定》，公积金提取情形包括住房消费情形和其他情形，具体包括：一是住房消费情形，包括买房、付房租、还月供、建房（以及翻建和大修住房）、其他住房消费（如付物业费、装修费等）。二是其他情形，包括退休、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系、男性年龄满５０周岁或者女性年龄满４５周岁失业且住房公积金账户封存均满２年、在国外或者港、澳、台地区定居、户籍迁出本市、户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续、享受最低生活保障、职工本人或者家庭成员患重大疾病。

需要说明的是，职工的配偶或者未成年子女发生住房消费的，职工也可以申请提取账户内的住房公积金。

多种住房消费情形只能选其一提取

同一时间段，发生多种住房消费情形的，如何提取？市住房公积金管理中心回应，根据《暂行规定》，住房消费提取有如下几项基本要求：

所有的住房消费中，如同时发生了购房、租房、还贷，建造、翻建、大修住房和其他住房消费情形的，只能选择其中一项情形提取。

在住房消费提取时，如果每一种住房消费情形下多套住房同时发生的，即同时购买了多套房、同时租了多套房、同时还贷了多套房，同时建造、翻建、大修了多套房和用于多套其他住房消费情形的，只能选择其中一套提取。例如：职工同时租住几套住房，申请提取时，只能选择其中一套来提取。

贷款买房可分两次提取

职工本人及其配偶、未成年子女买了房，职工怎么提取呢？

市住房公积金管理中心回应，可以选择以下方式：一次性付清房款的，可以选择购房提取，按规定提取账户内的额度；通过银行贷款买房的，可以先选择购房提取，按规定提取账户内的额度后，再选择还贷提取。

但这里有个前提是，提取住房公积金是要求发生住房消费，所以要求职工提供相应的凭证等证明材料，先有支出，再来申请报销。职工购房后，才可以提取住房公积金。

需要说明的是，市外购房的，须凭房地产权属证书提取；市内外购房时间以票据开具时间为准，职工应当在票据开具后的两年内申请提取，购房提取不仅对其家庭成员（职工本人、配偶、未成年子女）名下的房产数量有要求，而且对其家庭成员名下合计一套房情形和两套房及以上情形的，提取额度有所区分。

签还贷委托协议的提取额可每月转账

根据《暂行规定》，职工本人及其配偶、未成年子女名下住房正在还贷的，职工可以选择其中一套提取用于还贷。那么职工如提取公积金用于还房贷该如何操作？

市住房公积金管理中心回应，如果职工和公积金中心签订按月还贷委托提取协议的，公积金中心按月将职工每月的可提取额度转至职工的联名卡储蓄账户，用于职工还贷。如果职工没有选择按月还贷委托提取的，每年只能到公积金网点柜台提取一次。

市住房公积金管理中心强调，职工本人及其配偶、未成年子女用于其他住房消费的，职工缴存住房公积金满１２个月后，可以提取住房公积金。每年可提取一次，上一或连续几年没有提取的，可以累计提取；每次提取额度不超过申请时段职工住房公积金应缴存总额的３０％。

需要说明的是，其他住房消费包括支付住房物业服务费、日常收取的物业专项维修资金、住房装修费、旧住宅区加装电梯费等其他未纳入《提取规定》第五条即购房、租房、还贷和建造、翻建、大修中的住房消费情形。

非深户职工离开深圳可申请提取

按照我市的提取具体政策，非深户职工同样可以提取住房公积金用于租房、买房、还月供以及其他住房消费。

考虑到非深户籍职工在户籍所在地的宅基地建造住房的需要，我市增设了该提取情形，目前具体操作办法正在制定中，将在今后适时发布。

此外，非深户职工离开深圳的，在其申请办理基本养老保险或者基本医疗保险关系转出和接续手续后，可以在住房公积金业务银行网点申请提取。

职工不能办理申请基本养老保险或者基本医疗保险关系接续手续的，职工基本医疗保险和工伤保险停止缴费时间自申请之日起应当满３个月。

未缴纳基本养老和基本医疗保险的，须提交与单位终止劳动关系的证明并且职工工伤保险自住房公积金提取申请之日起停缴达３个月；其中劳动关系终止证明不能提供的，职工住房公积金账户须已办理封存手续。

职工可就近选择网点办理提取业务

据介绍，目前，全市有近２００家住房公积金业务网点可以办理提取业务，请登录公积金中心网站查询网点具体地址及网点具体可办理的业务，职工可以就近选择网点办理提取业务，提交相关材料的原件、复印件办理。

需要说明的是，“其他住房消费”只要在网点签订网上业务办理协议后，就可以在公积金中心网站的网上办事大厅办理了。

第三篇：深圳市住房公积金基本情况

深圳市住房公积金基本情况

来源：本站整理 点击量:2137 什么是住房公积金

住房公积金是指国家机关、事业单位、企业、民办非企业单位、社会团体及其在职职工逐月缴存的支持职工解决自住住房问题的具有保障性、互助性和强制性的长期住房储金。

住房公积金贷款条件

1.公积金需连续交满6个月以上方可用（补交不算连续，补交只能增加帐户余额），且申请时属于正常缴存状态。注：连续的意思是指一个接一个，中间没断过。如：1～6个月已交满，到第7个月时为连续，若只交了1～5个月，到第6个月时停交，第7个月再重交的话，不算连续。须由开始交的第1个月起再重新连续交6个月；

2.若有共同申请人（父母、配偶、子女），共同申请人也需达到同样的条件，分两种情况：a：主申请人为深户的，共同申请人需连续交满6个月以上的公积金，且申请时属于正常缴存状态。b：主申请人为非深户的，共同申请人需连续交满6个月以上公积金且连续交满1年社保方可，且申请时属于正常缴存状态；

3.非深户买房需交满1年社保方可贷款。

公积金贷款额度及相关比例、基数

住房公积金贷款利率为：4.5% 相关比例、基数：

月还款额不能超过缴存基数的二分之一（缴存基数不能低于1808元，缴存基数不能高于上在岗职工平均工资的5倍，即26091）。

以最低工资1808基数为例：单位5%，90元，个人5%，90元。合：180元/月。

a:缴费额=缴存基数X缴费比率 ；

b:缴存基数是指上一月平均工资。缴存基数=缴费额X缴费比率 ；

c:缴费比率：是指公司与个人各承担50%（全部进入个人帐户）；

1.缴存比例：单位为职工缴纳和职工个人缴纳的住房公积金的缴存比例均不得低于缴存基数的5%，均不得缴存比例 高于缴存基数的20%。

5%～20%由企业自己定，同一单位只能有一个缴存比例。个人最低缴费额为180元，最高缴费额为10436元。最低缴费额：1600X10%【即2（公司+个人）X5%最低缴存基数】=160元 最高缴费额：26091X40%【即2（公司+个人）X20%最高缴存基数】=10436元 2.缴存基数：住房公积金缴存基数不得低于市人力资源和社会保障部门公布的上一职工月最低工资标准，缴存基数不得超过市统计部门公布的上一全市在岗职工月平均工资的5倍(即26091)。

住房公积金贷款额度

公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，不高于单套住房的公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房的公积金贷款最贷款额度高额度为90万元。

补交公积金方式：先封存，再调入，然后起封，补交完成后再封存。

第四篇：住房公积金问答

第九章 住房公积金部分

44、问：住房公积金应如何查询、支取所需材料？

答：（1）查询：本人带居民身份证到开发区金融街东区E4开发区社保分中心一楼服务大厅查询。

（2）支取申报范围及所需材料：

申报范围：

①购房、建房、大修私房不使用住房公积金贷款的； ②贷款购房的；

③退休、户口迁出本市或到国外定居或死亡的； ④完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系；

⑤失业职工失业满两年或者养老保险关系转出开发区满两年的； ⑥非本市户口职工与单位终止劳动关系并离开本市的；

⑦被纳入本市城镇居民最低生活保障范围或特困救助范围的； ⑧正在领取失业保险金的；

⑨家庭成员患重大疾病（包括心肌梗死、尿毒症、白血病、肝硬化、再生障碍性贫血、风心二狭二闭、脑血管畸形、脑血管意外、坏死性肠梗阻、肝萎缩、严重复合性外伤、严重电击伤、各种癌性病变）住院治疗的；

⑩到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的。所需材料：

①购房合同、房产证、购房发票、完税契税证、居民身份证、社发卡复印件；区县级规划、土地等部门批准的土地使用证或者用地许可证、规划许可证、建房时所购材料的有效发票、本人居民身份证、社发卡复印件；房屋所有权证、区县级房管部门批准的大修鉴定证明、修房所购材料的有效发票、本人居民身份证、社发卡复印件；公有住房租赁合同、住房调剂协议书或者置换单、居民身份证、置换发票或者有效收据、社发卡复印件；

②购房合同、房产证、借款合同、还款凭证、购房发票、完税契税证、贷款银行提供每月还款凭证、居民身份证、社发卡复印件（如果是等额本金还款，还需要提供还款计划书）、有提前偿还贷款的，需提供提前还款的凭证以及提前还贷后变更的每月还款凭证。如属于一次性还清贷款的还须提供一次性还贷凭证；

③退休证或者户口迁移证、居民身份证、社发卡复印件；护照、移民证或者绿卡、户口注销证明、社发卡复印件；

④解除劳动关系通知书、区县级及以上医院证明、天津市伤病职工劳动能力鉴定书、居民身份证、社发卡复印件；

⑤解除劳动关系通知书、居民身份证、档案所在地开出的失业满两年未就业的证明、社发卡复印件；养老保险关系转移单或职工养老保险手册原件及复印件、居民身份证、社发卡复印件；

⑥解除劳动关系通知书、居民身份证、社发卡复印件（若为2009年12月之前转移，还需提供《养老保险关系转移单》）；

⑦本市城镇居民最低生活保障或特困救助证明、居民身份证、户口本、社发卡复印件。⑧就失业证、居民身份证原件及复印件、社发卡复印件； ⑨参加医疗保险的职工，提供以下资料：

市医保定点医院或医保机构认可的外省市医院加盖就诊医院医疗保险证明专用章的《诊断证明书》、居民身份证以及社发卡复印件；

在与社保联网的医院就医的，提供加盖就诊医院医疗保险证明专用章的《天津市基本医疗保险住院医疗费申请支付审核单》或加盖就诊医院收费印章的《天津市医疗机构住院专用收据》（红联）、居民身份证以及社发卡复印件；

在未与社保联网的医院就医的，还应提供二级甲等及以上医院出具并加盖医院诊断证明专用章的《诊断证明书》，加盖就诊医院收费印章的《天津市医疗机构住院专供收据》（红联）或其他医疗单位住院票据，居民身份证以及社发卡复印件。

⑩到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，提供异地住房公积金管理中心出具的开户或缴存证明以及本人的居民身份证、社发卡复印件。特别提示：申报范围1至10项与所需材料1-10项一一对应！注意事项：

（1）2002年4月1日前购房的，可以不提供完税契税证，但购二手房无有效发票的，仍需要提供；

（2）若为配偶购房的，需要提供双方的居民身份证、结婚证、户口本；（3）每张还款凭证只能使用一次。

（4）每月20日以前办理，公休日及每星期五下午不办公；

（5）在职人员由单位经办人员统一代职工办理；离职人员由本人办理或其配偶持证明文件可以代办。

45、问：农行与建行公积金可否组合贷款？ 答：不可以。

46、问：公积金转市内建行，如何处理？

答：目前天津开发区外资企业的住房公积金与市内建行的住房公积金尚未并轨，所以目前尚不能办理转移业务。职工满足以下条件后，可支取账户内的住房公积金。（1）购房后，可按照购房支取的相应条件、手续以及支取限额支取。（2）养老保险转移出开发区后满两年。

47、问：社会保险仍在开发区缴纳，但公积金转移至公积金管理中心缴纳，如何支取农行的公积金？

答：开发区在职职工只有买房才可以支取公积金。如果公积金转至建行缴纳，可凭未使用过的还款凭证支取农行公积金。

48、问：子女买房可以支取父母公积金么？

答：2009.6.13-2010.6.30期间签订购房合同的，子女买房可以提取父母的公积金。

49、问：父母大病可以支取子女公积金么？

答：不可以。只有职工本人、配偶和未满18周岁子女患重大疾病（包括心肌梗死、尿毒症、白血病、肝硬化、再生障碍性贫血、风心二狭二闭、脑血管畸形、脑血管意外、坏死性肠梗阻、肝萎缩、严重复合性外伤、严重电击伤、各种癌性病变）住院治疗的，可以申请支取公积金。

50、问：为什么提前部分还款后公积金按月支付停了？

答：提前还款后，每月还款额会有变化，需将提前还款后连续两个月的还款凭证，连同支取申请提交至农行，方可恢复按月支付。

51、问：一次性付款买房能把公积金账户里的钱全都取出来么？

答：只能取到签订购房合同当月公积金账户里的累计余额，以后缴纳的公积金凭本套住房无法支取。

第五篇：住房公积金贷款问答

住房公积金贷款问答

1、什么是住房公积金贷款？

答：住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房贷款。

2、住房公积金贷款的原则是什么？

答：住房公积金贷款实行“存贷结合，先存后贷，贷款担保”的原则。

3、住房公积金贷款的发放对象是哪些？

答：在本市行政区域范围内购买、建修自住住房，并按月连续、足额向管理中心缴存住房公积金的职工，可到受委托银行申请公积金贷款。

4、住房公积金贷款的承办银行有哪些？

答：职工可选择工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、南京银行、中信银行、兴业银行、浦发银行、深圳发展银行、民生银行、光大银行、华厦银行、江苏银行十五家银行中任何一家银行所指定的网点申请办理住房公积金贷款。

5、住房公积金贷款对职工的住房公积金缴存有什么要求？

答：职工在申请贷款前单位和本人须开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上，同时单位和个人住房公积金账户均处于正常状态。

6、买卖契约签订后多长时间内可办理住房公积金贷款？

答：购买商品房和经济适用住房的，在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款；购买二手房的，在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款；购买二手房两证已过户的，在过户完毕后三个月内办理住房公积金贷款。

7、住房公积金贷款利率是多少？

答：住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行，现行利率自2008年12月23日起，期限1至5年的，年利率为3.33%；期限6至30年的，年利率为3.87%。

8、住房公积金贷款额度如何计算？

答：其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前个人还贷能力系数为0.45）×12（月）×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。但不能超过规定的购房贷款比例及最高贷款限额。

9、住房公积金贷款最高限额是多少？

答：目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。

10、住房公积金购房贷款的比例是多少？

答：购买商品房的，最高贷款额不超过购房总价的80%；购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。

11、购买二手房买卖契约与完税凭证上价格不一致的，怎样认定成交价格？

答：购二手房的，以《中华人民共和国契税完税证》原件上填写的价格和《房地产买卖契约》原件上填写的价格对比，取其价格低者作为房屋的成交价格计算其购房总价。

12、住房公积金贷款期限如何计算？

答：借款人申请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算。

13、住房公积金贷款最长期限是多少？

答：购买商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年；购买二手房的最长贷款期限不得超过20年。14、2006以来军队转业干部能否申请公积金贷款？

答：可以，只要按照宁金管[2007]59号文的要求缴存公积金，即可申请公积金贷款。军转干部开户缴存的住房公积金到帐后，即可按实际缴存住房公积金的金额和比例办理住房公积金贷款，不受“连续、足额缴存6个月以上”才能办理住房公积金贷款的限制。

15、2006以来军队转业干部怎样办理公积金贷款？

答：军转干部办理住房公积金贷款时，由贷款承办银行按贷款要求正常受理，同时填写贷款专用的“住房公积金缴存情况证明”单(一式三联，“证明”中初始缴存日按实际开户日提前6个月填写)，并附军转干部相关证明，直接报管理中心审批。

16、借款人配偶方为部队军官的，可否申请住房公积金贷款？

答：可以申请，但须出具有效期内的军官证。

17、借款人配偶方为部队军官，在申请住房公积金贷款时可贷额度如何计算？

答：借款人配偶为军官（含士官）在出具军队统一颁发的有效证件后，可贷额度为规定的个人贷款最高限额。

18、住房公积金贷款查询的渠道有哪些？

答：借款人可登陆南京市住房公积金网站（www.xiexiebang.com）查询；也可拨打住房公积金语音查询电话（电话号码025-84552899）或短信查询（移动、联通用户发送GJJ或GJ到8872，小灵通用户发放GJJ或GJ到9972）。

19、住房公积金贷款的还款方式有哪些？

答：等额本息还款法和等额本金还款法。

20、住房公积金贷款提前部分还款的还贷方式有哪些？

答：缩短贷款期限和减少月还本付息额两种。

21、贷款全部结清后如何注销抵押？

答：在还清贷款本息后，到银行打印出贷款结清证明，开具《注销抵押证明》，再到房地产抵押登记部门办理注销抵押手续。

22、没有按期偿还住房公积金贷款如何处理？

答：（1）借款人未按借款合同约定按月偿还贷款本息的，按中国人民银行有关规定计收罚息。

（2）按照借款合同的约定，逾期超过规定的期限后，将处分其抵押物。

23、如果父母购房，子女能否申请住房公积金贷款？

答：如果以子女名义申请住房公积金贷款，子女的名字必须在购房的买卖契约中，且应理解为是子女购房申请公积金贷款，父母是房屋的共有权人。

24、如果本人是外地城镇户口，但在南京市缴存住房公积金能否申请住房公积金贷款？

答：可以。但在申请贷款时除提供户口簿以外还须提供南京市公安机关出具的暂住证。

25、提取了住房公积金的职工，买房可以申请住房公积金贷款吗？

答：可以。只要按规定足额、连续缴存住房公积金且单位和个人新开户均超过半年即可申请住房公积金贷款。

26、贷款期间，借款人能否办理所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》？

答：可以。但同时必须办理《房屋他项权证》交给贷款银行执管，并由相关部门在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》上加盖房产抵押注记。

27、进行房屋装修能否申请住房公积金贷款？

答：不能，住房公积金贷款是为职工在购买自住住房产权时提供的贷款。房屋装修不属于购买房屋产权，所以不能办理住房公积金贷款。

28、购买使用权的住房能否申请住房公积金贷款？

答：不能，住房公积金贷款是为职工在购买自住住房产权时提供的贷款。购买使用权不属于购买房屋产权，所以不能办理住房公积金贷款。

29、购买集体土地上的住房能否申请住房公积金贷款？

答：不能，《南京市住房公积金贷款管理办法》第八条第四款规定所购买、建修住房土地性质为国有土地。

30、等额本息还款法和等额本金还款法哪种还款方式合算？

答：人民银行规定的这两种还款方式，计算利息的原理实际是相同的，借款人选择哪种还款方式，我们认为应根据自己家庭经济收入状况来决定。

31、配偶在非南京中心本部缴存住房公积金的职工，如何申请住房公积金贷款？

答：以在管理中心本部缴存公积金的一方作为主贷人，配偶方由省直机关公积金分中心、铁路公积金分中心、监狱管理局公积金管理部、华东石油公积金管理部出具正常、连续缴存住房公积金的证明，且在缴存证明上注明其住房公积金的缴存比例，在申请贷款时可按夫妻双方均缴存住房公积金计算可贷额度。

32、购买商品房期房，对于房屋的建设进度有何要求？

答：按照中国人民银行的有关规定，商品房期房必须主体封顶后方可发放住房公积金贷款。

33、借款人能否办理住房公积金购房贷款用于买房以外的其他用途？

答：不能。借款人申请住房公积金贷款后，只能用于购买所购住房，严禁挪作他用。借款人在贷款期限内，要配合贷款银行对贷款使用情况进行检查。如果挪作他用，贷款银行有权按照借款合同的约定提前收回贷款并中止合同。

34、住房公积金网站贷款查询的初始密码是多少？

答：住房公积金网站贷款查询的初始密码为借款人住房公积金卡账号的后六位。

35、没有领取结婚证能一起办理住房公积金贷款吗？

答：不能。必须领取结婚证后才能以夫妻的名义办理住房公积金贷款，享受双方缴存住房公积金的贷款额度。

36、在非本市行政区域购房是否可以办理住房公积金贷款？

答：不可以。

37、办理住房公积金贷款需要提供哪些基本证明材料？

答：（1）职工及配偶身份证、户口簿原件（外地城镇户口还须提供暂住证）、结婚证原件或婚姻状况证明原件、住房公积金卡；

（2）买卖契约原件（购买二手房还另须提供房屋所有权证、国有土地使用证、中华人民共国和契税完税证）

（3）售房单位出具的首付款证明；

（4）借款人亲笔签字的自行安置承诺书，同意贷款银行通过人民银行征信系统查询并打印个人信用报告的承诺书。

38、申请住房公积金贷款是否需要提供收入证明？

答、不需要，但申请组合贷款的借款人，由于商业住房贷款要求，须提供由借款人及其配偶单位出具的收入证明。

39、职工如何确定住房公积金贷款额度和期限？

答：职工携带身份证和买卖契约前往住房公积金贷款承办银行网点，银行网点人员将职工提供的材料的相关信息输入系统中，系统可给出最大可贷额度和最长可贷期限，职工申请贷款的金额和期限，只要小于或等于最大可贷额度和最长可贷期限即可。

40、已办理商业性住房贷款能否转为住房公积金贷款？

答：不可以。

41、购买哪些房屋不得办理住房公积金贷款？

答：购买办公用房、商业用房以及其他非居住用房的、购买住房土地性质为非国有土地的、购买独立别墅、联排式别墅的不予办理住房公积金贷款。

42、什么是组合贷款？

答：职工购买自住住房时，在申请住房公积金贷款后如资金仍然不足，可以向商业银行同时申请商业性住房贷款，此类贷款称为组合贷款。

43、可用于偿还住房公积金贷款的住房资金有哪些？

答：可用于偿还住房公积金贷款的住房资金是指职工所在单位为职工在南京住房公积金管理中心开设的住房公积金和住房补贴账户中的资金。

44、二手房采取直接用所购自住住房抵押担保方式的，需要在多长时间内办理住房公积金贷款？

答：应在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》过户完毕三个月内申请住房公积金贷款，贷款银行须在取得其《房屋他项权证》后放款。

45、如果所购房屋《房屋所有权证》和《国有土地使用证》地址不符的应提供什么证明？

答：提供住房所在地公安机关出具的《南京市街巷门牌号码编排（变更）证明单》。

46、购买什么住房开发商需要与管理中心签订按揭协议？

答：购买商品房和经济适用住房，开发商需要与管理中心签订按揭协议。

47、贷款期限为一年的，如何提前还款？

答：贷款期限为一年的，如需提前还款，必须一次性还清贷款本息。

48、贷款期限为一年的，如何偿还贷款本息？

答：贷款期限为一年的，采取到期一次性还本付息，利随本清的方式进行还款。

49、一年期贷款如遇利率调整如何处理？

答：公积金贷款期限为一年的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。

50、一年期以上住房公积金贷款如遇利率调整如何处理？

答：一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，新办理的贷款按新利率执行；已经办理过的贷款，于次年1月1日起，按新利率执行。

51、住房公积金贷款对于首付款有何要求？

答：购买商品房的，具有开发商出具的不少于购房总价20%的首付款证明；购买二手房的，具有卖方出具的不少于购房总价30%的首付款证明。

52、购买商品房的，住房公积金贷款如何发放？

答：购买商品房、经济适用住房的，贷款银行以转账方式将借款人的贷款划入售房单位在银行开设的资金监管账户。

53、购买二手房的，住房公积金贷款如何发放？

答：购买二手房的，贷款银行以转账方式将借款人的贷款划入售房人在银行开具的账户。

54、住房公积金贷款发放后，首期还款什么时候开始？

答：住房公积金贷款发放后，首期还款日为贷款发放后次月15日。

55、如何偿还住房公积金贷款？

答：借款人必须按月归还贷款本息。借款人按照借款合同约定的时间将还款金额存入还款账户中，贷款银行每月从借款人账户中扣取应还本息。

56、还款方式能否更改？

答：不能，借款合同中规定，还款方式一经确定不得更改。

57、住房公积金贷款部分提前还款有何规定？

答：住房公积金贷款部分提前还款每年不得超过两次，每次部分提前还款金额不得低于5000元（使用住房公积金还贷除外）。

58、如果想提前还款怎么办？

答：借款人提前归还贷款本息，需提前5个工作日向承办银行提出书面申请，经审核同意后，可偿还全部或部分贷款。

59、职工提前偿还住房公积金贷款是否收取违约金？

答：职工提前偿还住房公积金贷款，不论部分提前还款还是提前结清贷款，都不收取违约金。

60、住房公积金贷款部分提前还款的扣款顺序是什么？

答：先还逾期贷款本息、罚息，再还本期应还贷款本息、剩余金额用于归还住房公积金贷款本金。

61、提前还款是否将后几年的利息也支付给了银行？

答：不是，对提前归还的贷款本金，将按照借款人实际占用资金的时间计收贷款利息。

62、没有按期偿还贷款怎么办？

答：借款人应及时带资金到贷款银行归还逾期贷款，或者将还款资金存入还款账户并通知贷款银行在当晚系统批量扣收。

63、在什么情形下贷款银行有权停止支付或者提前收回全部贷款？

答：(1)借款人采用欺诈手段隐瞒真实情况，提供虚假证明材料的；

(2)还款期间，违反借款合同规定的。

64、在什么情况下贷款银行依法处分抵押物？

答：借款人连续六个月未按期归还贷款本息或贷款到期后六个月未还清贷款本息的，受委托贷款银行依法处分抵押物。

65、贷款还清后，要办理哪些后续手续？

答：借款人结清贷款后，凭银行出具的《贷款结清证明》、《撤消抵押申请书》，并持本人身份证、购房合同或《房屋所有权证》，到房产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

66、贷款后个人缴存的住房公积金和住房补贴能否用于归还贷款？

答：可以，归还住房公积金贷款可以选择逐月转帐或逐年转帐还贷；归还商业性住房贷款可以每年提取一次公积金用于还贷。

67、使用住房公积金和住房补贴归还组合贷款，有何规定？

答：使用住房公积金和住房补贴归还组合贷款，必须先还住房公积金贷款，住房公积金贷款全部还清后再还商业性贷款。

68、何时调整住房公积金贷款最高可贷额度的？

答：自2008年11月17日起，住房公积金贷款最高可贷额度由20万元/人调整到30万元/人。

69、目前住房公积金贷款还贷能力系数是多少？

答：目前实行的还贷能力系数是0.45。

70、曾经办理过住房公积金贷款，还可以再次申请住房公积金贷款吗？

答：可以，购买自住住房的借款人，还清住房公积金贷款后，可再次申请办理住房公积金贷款。

71、购买城内单价“万元”以上的楼盘可以申请公积金贷款吗？

答：可以，南京市自2008年2月初就取消了对“每平方米万元以上楼盘，不予公积金贷款”的限制。

72、购买单身公寓或酒店式公寓可否申请住房公积金贷款？

答：可以，项目与公积金管理中心签订了《南京市住房公积金贷款按揭协议书》，就可以办理住房公积金贷款。

73、开发企业签订《按揭协议书》需要多长时间？

答：在开发企业及项目资料齐全，工程进度符合要求的情况下，开发企业与公积金管理中心签订《按揭协议书》在七个工作日内完成。

74、开发商或银行拒绝公积金贷款怎么办？

答：任何单位和个人无正当理由拒绝购房人办理住房公积金贷款或变相刻意引导购房人办理商业货款，一经查实，将按照宁金管[2008]19号文的规定对有关单位、责任人进行处理。

75、开发企业应怎样帮助购房人办理公积金贷款？

答：符合办理住房公积金贷款条件的房地产开发企业，应根据有关规定，及时与住房公积金管理中心签订按揭协议书，协助贷款银行引导购房人办理公积金贷款。

76、贷款银行在办理公积金贷款时应做什么工作？

答：贷款银行应协助中心做好房地产开发企业签订按揭协议书的引导工作，对符合公积金贷款条件的购房人应主动办理住房公积金贷款，不得变相引导购房人办理商业性贷款。