住房公积金知识的大全及问答

第一篇：住房公积金知识的大全及问答

住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

房公积金提取使用程序及所需材料

一、程序

1．财政拨款单位：

申请人提供有关提取依据-------分口负责人初审------营业厅负责人核实------中心主任审批--------财务科汇总报财政局核实拨款----------财务科支付

2．非财政拨款单位：

申请人提供有关提取依据---------营业厅负责人初审-------中心主任审批-------财务科支付

二、提取所需材料

a、购买自住住房：个人申请，单位证明，购房合同及发票（看原件留复印件）

b、离、退休：个人申请，单位证明，离、退休批文（原件及复印件）

c、在职死亡：委托提取人身份证明，提取人单位证明，死亡证明（原件及复印件）

d、自建自住住房：个人申请，单位证明，建房审批手续（准建证原件及复印件）

e、翻建大修自住住房：个人申请，单位证明，有关审批手续原件及复印件

f、出境定居：个人申请，单位证明，出境定居证明

g、偿还购房贷款本息：个人申请，单位证明，公积金的使用

目前，公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为4.41%，比现行的商贷利率5.51%低了近一个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。我爱我家金融理财部的专家向记者透露，公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。

一、公积金贷款利率优惠。

（1）同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元.（2）同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元.二、公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便。

（1）还款方式灵活：公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。

Page 1 of 15（2）提前还款方便：公积金贷款提前还款

（3）数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。

（4）次数不限，可按月提前还款。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。

（5）先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额。

（6）预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。

三、公积金贷款的其他优势。

（1）贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小。

（2）贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小。

（3）房龄限制较灵活。商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。

（4）各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款，远郊区县的房产审核极为严格。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外，也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷。

（5）对借款人年龄无限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。

四、公积金贷款使用的误区

针对许多购房者对公积金贷款使用的误区，我爱我家的金融理财专家指出，公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额，而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。以28万贷款25年还清为例，公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元，许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是，贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还，并最终导致末期还款压力巨大。

针对公积金贷款的使用，我爱我家的金融专家建议：贷款人在使用公积金贷款时，在不低于最低还款额的情况下，若有富余支付能力，最好每期能多还款。每月多支付的金额将会直接冲抵贷款本金，对贷款人而言只会降低还款总利息，缩短还款日期，有益无害。

住房公积金的缴交额如何确定

Page 2 of 15 1）住房公积金的缴交额＝职工上年的月平均工资个人缴交比例＋职工上年的月平均工资单位缴交比例（个人及单位缴交额元四舍五入）。

（2）住房公积金如何结息？

资金管理中心于每年6月30日进行公积金结息，并打印结息单。

办理公积金贷款流程图

领取《贷款申请表》－＞信贷科提供贷款相关材料－＞担保公司办理抵押手续－＞与信贷科签订借款合同并填写贷款转存小票－＞中心委托银行放款－＞借款人每月按时还款．

住房公积金知识50问

1、什么是住房公积金？

答：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工按照《住房公积金管理条例》规定缴存的长期住房储金。住房公积金由职工及其单位共同缴存，属职工个人所有。

2、住房公积金性质和特点是什么？

答：住房公积金具有保障性、互助性、长期性、普遍性、强制性、福利性、返还性。

3、单位和职工缴存住房公积金有哪些好处？

答：

1、增加购房资金。住房公积金实行单位和个人同比缴存的办法，即单位缴存的部分和单位从职工工资中代扣代缴的部分都属于职工个人所有。如某职工每月从工资中扣缴100元缴存住房公积金，加上单位缴存的100元后，该职工每月就可得到200元的购房款。

2、可以申请住房公积金贷款。根据相关文件规定，凡依法缴存住房公积金的职工，在购、建、大修自住住房时可以申请公积金贷款，由于住房公积金贷款的利率较同期银行贷款利率低，故可以减少购房开支。

3、可以增加收入。根据国家规定，职工缴存的和单位为职工缴存的住房公积金归职工个人所有，住房公积金收入及其利息所得均免征个人所得税，这样职工在退休时就可以领到一笔相当可观的养老资金。

4、住房公积金缴存者的基本权利和义务有哪些？

答：

1、缴存住房公积金的义务。缴存住房公积金是职工和单位的基本义务。

2、享有住房公积金的权利。单位与职工在履行住房公积金缴存义务的同时，享有住房公积金的权利。职工的基本权利有五项：

（1）要求所在单位为其缴存住房公积金的权利。如果职工所在单位没有参加住房公积金制度，未为职工缴存住房公积金，就意味着职工应该享有的住房公积金权益受到了侵害，职工可以通过行政救济来维护自己的合法权益。

（2）查询的权利。查询权是住房公积金个人所有权的延伸，赋予职工查询的权利，可以及时发现单位是否为自己缴存住房公积金。

（3）提取住房公积金的权利。职工提取住房公积金必须符合条件，这些条件包括：购买住房、离退休、户口迁出本市或者出境定居、在职期间死亡（被宣告死亡）、在职期间完全丧失劳动能力等。

（4）申请贷款的权利，这是住房公积金制度核心所在。建立住房公积金制度是为参加制度的职工提供政策性的住房贷款，以提高职工购房能力。

Page 3 of 15

（5）监督的权利。赋予职工监督的权利，在于督促住房公积金管理机构依法行政，管理工作能做到公开、公正、公平。

5、在目前的住房分配制度下职工解决住房问题的主要途径是什么？

答：主要途径是利用包括住房公积金、住房补贴、工资及储蓄在内的资金，并通过住房贷款的支持解决。住房公积金和住房补贴是新的住房分配制度下职工解决住房问题的两个重要资金来源。

6、单位为职工缴存的住房公积金的列支渠道是什么？

答：行政机关在财政预算中列支；事业单位经财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支；企业在成本中列支。

7、住房公积金的缴存基数如何确定？

答：职工住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资。新参加工作职工的缴存基数为参加工作的第二个月的工资，调入职工住房公积金缴存基数是调入当月的工资。计算缴存基数时，按国家统计局发布的工资总额口径计算。职工住房公积金缴存基数最低不得低于上一年度劳动部门规定的职工月最低工资标准。住房公积金管理机构每年组织住房公积金缴存基数的调整工作。

8、计算住房公积金的工资基数如何确定？

答：根据国家统计局《关于工资总额组成规定》（统制字[1990]1号）文件规定，职工工资由计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资组成。住房公积金的月缴存基数为职工上一年度所领取的由用人单位支付的计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资等各项年度收入的总和除以12个月。

9、住房公积金管理中心有哪几项职责？

答：住房公积金管理中心是直属城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位，履行下列职责：

（一）编制、执行住房公积金归集、使用计划；

（二）负责记载职工住房公积金的缴存，提取和使用；

（三）负责住房公积金的核算；

（四）审批住房公积金的提取、使用；

（五）负责住房公积金的保值和归还；

（六）编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；

（七）承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。

10、职工住房公积金如何缴存？

答：职工住房公积金月缴存额是缴存基数分别乘以职工本人和所在单位的住房公积金缴存比例之和。新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，单位新调入的职工从调入单位发放工资之月起缴存住房公积金。职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当自每月发放职工工资之日起五日内到住房公积金管理机构办理缴存手续，将代扣的职工个人应缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，汇缴到住房公积金管理机构开立的住房公积金专户内。

Page 4 of 15

11、建立住房公积金制度，享受哪些税收优惠政策？

答：住房公积金管理机构用住房公积金发放个人住房贷款取得的收入按国家规定免征营业税；用住房公积金购买国债和在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的利息收入按国家规定免征企业所得税；职工个人缴存的住房公积金，按规定不计入个人所得税的纳税基数，职工提取的住房公积金本息，按规定免缴个人所得税。职工用住房公积金和住房补贴购买住房免征契税。

12、怎样办理住房公积金的变更和转移？

答：

（一）单位调入、调出及新录用员工的

1、职工调入或新录用的员工，要根据劳动人事部门的通知（调令、录用通知书或劳动合同），从调入或新录用（聘用）之日起30日内到住房公积金管理机构业务大厅办理缴存登记和变更登记，单位应填写《住房公积金缴存变更清册》，经审核后办理职工公积金账户的建立和缴存手续。

2、职工调出，根据劳动人事部门的通知（调令）或原单位辞退、解除劳动关系的文件在调出或解除劳动关系之日起30日内到住房公积金管理机构业务大厅办理转移变更登记；在本市范围内变动工作单位的，原单位填写《住房公积金转移通知书》直接办理转移过户手续；调出本市的，将原职工公积金账户内余额划入该职工的新工作地住房公积金管理机构所设的个人账户。职工原单位需提供职工调入地单位的公积金账号、收款单位名称和开户银行名称。

（二）单位合并、分立、更改名称的

1、单位合并、分立，应当自发生之日起30日内，由原单位到住房公积金管理机构业务大厅办理变更登记，单位须填写《住房公积金缴存变更清册》。

2、单位合并、分立、更改名称的，须提供合并、分立、更名的文件和工商注册相关证明资料，经住房公积金管理机构审核后办理单位账户的合并、分立或更名。

3、单位办理合并和分立账户手续时，按审核的《住房公积金缴存变更清册》，填写《住房公积金转移通知书》到住房公积金管理机构办理合并或分立账户，并做好调账的说明。

13、怎样办理住房公积金的封存与启封？

答：

（一）属于下列情况之一的单位应办理住房公积金账户封存手续：

1、被兼并或破产企业的职工未与新单位签订劳动合同的；

2、职工所在单位撤销的；

3、职工逾期一年未归、单位提出封存管理的；

4、职工与单位解除劳动合同、未重新上岗的；

5、职工辞职或被单位辞退、开除、未重新上岗工作的；

6、职工办理住房公积金质押贷款及为他人提供质押担保的；

7、职工提前内部休养的；

8、职工在服刑、劳教期间的；

9、经批准缓缴住房公积金的单位在批准缓缴期限内的；

10、其它原因需要封存的。

（二）单位办理住房公积金封存手续时，到住房公积金管理机构领取并填写《住房公积金封存申请表》，携带相关证明材料，经审批后，办理住房公积金封存手续。

（三）单位办理住房公积金启封手续时，到住房公积金管理机构领取并填写《住房公积金启封申请表》，携带相关

Page 5 of 15 证明资料，经审批后，办理职工住房公积金启封手续，并领取和填写《住房公积金汇缴清册》，经审批后，办理职工住房公积金缴存手续。

14、单位怎样办理住房公积金缓缴和降低比例手续？

答：

（一）单位办理住房公积金缓缴、降低缴存比例的条件：

1、经政府确定特困企业，连续6个月未发放工资的；

2、企业停产半年以上的；

3、企业经济效益差或处于严重亏损状态，职工月平均工资低于上年度职工月平均工资60％的。

（二）单位办理住房公积金缓缴、降低比例时，到住房公积金管理机构领取并填写《企业单位缓缴、降低比例住房公积金审批表》，携带政府确认特困企业批文、单位财务报表、单位停产及停发工资情况资料等相关资料。并加盖职代会（工会）印章。

（三）单位申请降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金时，须本单位职工代表大会或工会讨论通过形成决议。住房公积金管理机构审核后，报市住房公积金管理委员会批准后执行。

（四）单位申请降低比例或缓缴期限每次最长不超过一个缴存年度，如到期仍无力缴存的，应提前一个月按上述程序重新办理缓缴及降低比例手续。

15、进城务工人员、城镇个体工商户、自由职业人员可否申请缴存住房公积金？

答：有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金，城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。月缴存额的工资基数按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。在购买自住住房或者在户口所在地购建自住住房的，可以凭有效证明材料，提取本人及其配偶住房公积金账户内的存储余额，并可按规定申请住房公积金贷款。

16、住房公积金查询形式有几种？

答：职工可按如下七种形式查询：

1、声讯查询。职工可以在全天24小时拨打住房公积金管理机构住房公积金专用声讯查询电话：16889666。

2、网上查询。网址：www.xiexiebang.com

3、短信查询。

4、触摸屏查询。

5、职工个人住房公积金结息对账单查询。每年6月30日给职工结息后，通过专用对账单与缴存单位职工对账，保证账账相符。住房公积金管理机构对职工个人住房公积金户计息，打印各单位明细单、利息结算单、对账回执单。

6、财务查询。尚不具备电算化管理的住房公积金管理机构，提供账务查询服务。

7、临柜查询：职工持住房公积金卡到住房公积金管理机构业务大厅现场查询。

17、设立住房公积金托管账户的目的是什么？

答：住房公积金管理机构设立住房公积金托管账户，对单位撤销、解散、破产及与单位终止劳动关系后，尚未有新的接受单位的职工进行直接管理。住房公积金管理机构对进入托管账户的职工签发职工住房公积金封存凭证，由单位转交职工本人签收。进入托管账户五年后，仍未重新就业的，凭封存凭证直接办理提取住房公积金。

18、住房公积金投诉形式有几种？

答：投诉有以下三种形式：

1、电话投诉。

Page 6 of 15

2、到住房公积金管理机构投诉。

3、书面投诉。写明被举报单位的违法事实、单位名称、地址、联系人、联系电话、举报人姓名、联系电话，同时附举报人与被举报单位的劳动合同或劳动关系证明文件、工资收入证明等材料。

19、如何进行住房公积金的行政处罚？

答：

（一）未按规定办理住房公积金缴存登记或变更、注销登记的，责令限期补办；逾期不办理的处以一万元以上五万元以下罚款。

（二）未按规定为职工办理住房公积金个人账户设立、转移或者封存、启封手续的，责令限期补办，逾期不办理的，处以一万元以上五万元以下罚款。

（三）单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，责令限期缴存，逾期仍不缴存的，申请人民法院强制执行。

20、住房公积金提取的条件有哪些？

答：职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的(住房装修不能提取公积金)；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；职工与单位终止劳动关系五年以上的，或距离退休年限3年以内，没有再就业，也没有继续缴存住房公积金的；

（四）出境定居或调离本市的；

（五）偿还购房贷款本息的（申请住房公积金质押贷款，不能提取住房公积金）；

（六）房租超出家庭工资收入规定比例的。

（七）职工死亡或被宣告死亡的。

21、住房公积金提取的程序有哪些？

答：

（一）个人申请

1、提出申请；

2、填写《住房公积金支取审批表》和《住房公积金支款凭证》；

3、提供有关证明资料原件，同时提供复印件备案。

（二）单位审核

1、审核个人提供有关证明资料的真实性，合法性，完整性；

2、在《住房公积金支取审批表》上签署意见并加盖公章。

（三）住房公积金管理机构审批

1、核对提供的有关证明资料；

2、核定提取金额；

3、收集备案资料；

4、在《住房公积金支取审批表》及《住房公积金支款凭证》上签署审批意见，并加盖“住房公积金提取审批专用章”印鉴。

（四）办理提款手续

1、住房公积金提取方式，同城采取转账方式，转入职工所在单位账户，异地采用电汇或者信汇到调入所在地的公

Page 7 of 15 积金中心（汇费由汇出地公积金中心负担）。

2、个人提取用于偿还贷款本息的，由住房公积金管理机构将开具的转账支票直接转入贷款银行为借款人开设的专用账户，用于偿还贷款本息，一年可提取一次。其它情形的提取，可由住房公积金管理机构用转账支票转入职工所在单位账户，再由单位提取现金支付发给职工个人。

22、提取住房公积金的额度如何确定？

答：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房提取的房屋产权拥有人及配偶提取个人账户余额之和不得超过发生此项住房消费所支付的总价款。

（二）离休、退休的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；出境定居的；职工死亡或被宣告死亡的（无继承人或受遗赠人的转入增值收益专户）等经审核后，本息一次提取，并注销个人住房公积金账户，如提取时，提取人及配偶未还清公积金贷款，应做冲还贷款处理。

（三）偿还购房贷款本息的：借款人及其配偶提取个人账户余额之和不得超过偿还贷款本息之和。如为组合贷款，提取的住房公积金应优先偿还公积金贷款。

（四）房租超出家庭工资收入的：不得超过当年实际支付房租的50%。

23、提取住房公积金要出具哪些证明资料？

答：职工提取住房公积金时，由个人提出申请，单位审核盖章后提供下列资料的原件或复印件。

（一）购买自住住房的1、住房公积金卡（折）；

2、本人身份证；

3、个人申请报告；

4、购买现房的，需提供土地使用权证和房屋产权证；购买期房的，提供购房合同正本及首付款凭据，售房单位的土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证核验后的复印件；购买二手房的，提供房屋买卖合同（契约书）、房产估价报告书，过户后的房屋产权证、土地使用证、房地产交易契税凭据。

5、提取方为家庭成员时，须提供结婚证、户口簿。

（二）建造、翻建自住住房的1、住房公积金卡（折）

2、本人身份证；

3、个人申请报告；

4、国有土地使用权证；

5、建设工程规划许可证；

6、施工许可证；

7、提取方为家庭成员时，须提供结婚证、户口簿。

（三）大修自住住房的1、住房公积金卡（折）；

2、本人身份证；

3、个人申请报告；

4、提供房屋所在地房产管理部门出具的危房鉴定书；

5、提取方为家庭成员时，须提供结婚证、户口簿。

Page 8 of 15

（四）离休、退休的1、住房公积金卡（折）；

2、本人身份证；

3、离休、退休证。

（五）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的1、住房公积金卡（折）；

2、本人身份证；

3、三级甲等医院出具的《因公或非因公伤残疾病医疗技术鉴定书》或市级以上劳动鉴定委员会《伤残职工劳动能力鉴定表》；

4、终止劳动关系的退职证明或期满合同协议。

（六）户口迁出本市或出境定居的1、住房公积金卡（折）；

2、本人身份证；

3、公安户籍管理部门出具的户口迁出证明和单位调令、出国出境定居证明。

（七）偿还贷款本息的1、住房公积金卡（折）；

2、本人身份证；

3、商品房买卖合同；

4、住房借款合同；

5、当月贷款银行出具的借款余额清单；

6、个人还款账号及开户行。

（八）房租超出家庭工资收入规定比例的1、住房公积金卡（折）；

2、本人身份证；

3、房产管理部门登记备案的租赁合同；

4、住房租金收款发票；

5、家庭收入证明。

（九）死亡或被宣告死亡的

1、死亡证明书或派出所的户口注销手续；

2、合法继承人或受遗赠人身份证；

3、公安部门或公证部门出具的继承人或受遗赠人与该职工关系的合法证明、证件；

4、合法继承人或受遗赠人书面报告及单位意见。

（十）下岗失业人员（满五年以上或距离退休年龄3年以内）

（1）住房公积金卡（折）；

（2）本人身份证；

（3）《湖北省城镇劳动者失业证》和《城镇居民最低生活保障金领取证》。

24、我市住房公积金缴存比例是多少？

答：从2005年元月1日起，我市住房公积金的缴存比例提高到单位和个人各8%，有条件的可提高到12%。

Page 9 of 15

25、提取住房公积金办结时间是多长？

答：住房公积金管理机构对职工提供的相关资料进行审核，符合提取规定的，当天办结。需要核实的，在接到申请之日起3个工作日内做出准予或不准予提取的决定，并通知申请提取的职工。

26、职工死亡或被宣告死亡后，其住房公积金储存余额如何处理？

答：按照《条例》规定职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。

27、是否企业缴齐住房公积金后才能改制？

答：是，近日建设部、财政部、中国人民银行出台《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》，该意见指出，单位应当为职工缴存住房公积金，当单位发生合并、分立、撤销、破产、解散或改制等情形，应当为职工补缴以前欠缴（包括多缴或少缴）的住房公积金。单位合并、分立和改制，如无力补缴住房公积金，应当明确住房公积金缴存责任主体，才能办理合并、分立和改制等有关事项。

28、对购买的自住住房进行装修，是否可以申请住房公积金贷款，或支取住房公积金用于支付装修费用？

答：目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

29、是否可以提取住房公积金用于购房首付款？

答：不可以。办理住房公积金提取时，应提供办理提取业务所需的购房合同及发票，确定提取人所发生的购房行为以及购房时所发生的房款金额，因此办理购房提取时应先提供购房发票再办理住房公积金提取。

30、购买门面房，能否提取个人的住房公积金？

答：购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

31、提前退养的职工能否提取住房公积金？

答：按照《条例》规定，职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

32、考取研究生能否提取本人住房公积金？

答：这种类型分两种情况：一种情况是，职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，说明该职工还是本市职工，这种情况是不能提取住房公积金；第二种情况，职工考取了研究生，同时户口也迁出了本市，则可以提取本人住房公积金的存储余额，同时注销该职工的住房公积金账户。

33、住房公积金管理机构和职工有权督促单位履行哪些义务？

答：

1、住房公积金的缴存登记或者变更、注销登记；

2、住房公积金账户的设立、转移或封存；

3、足额缴存住房公积金。

34、如何办理住房公积金的汇缴与补缴手续？

答：

（一）住房公积金的汇缴

住房公积金的汇缴采取送缴方式。单位在办妥住房公积金账户设立手续后，应按规定办理住房公积金的汇缴。住

Page 10 of 15 房公积金一般采取按月缴存的方式。

（二）住房公积金的补缴

单位发生如下情况之一的，应当办理住房公积金补缴：

（1）新增加职工或调入职工未按时缴交住房公积金；

（2）单位职工因故漏缴住房公积金；

（3）缓缴补缴的；

（4）其他原因。

办理补缴手续不对个人办理，由单位经办人员填写《住房公积金汇变更清册》和《住房公积金汇缴书》，采取送缴方式补缴。

35、住房公积金如何对账？

答：住房公积金的对账分为住房公积金管理部门与受托银行账户余额的核对、住房公积金管理部门与住房公积金缴存单位的账务核对以及职工个人贷款余额的核对。

1、住房公积金管理部门在每个月末通过银行对账单与受托银行核对住房公积金本金户、利息户和基金户的余额，如有未达账项，必须编制银行存款余额调节表，并及时与银行核对。

2、住房公积金管理部门定期与缴存单位核对单位住房公积金存款余额。每年对账一次。

3、住房公积金贷款受托银行应根据借款人的需要，随时提供核对贷款本息余额的服务。

职工如对个人住房公积金存、贷款余额有异议的，可以向受托银行和住房公积金管理部门申请复核，住房公积金管理部门或受托银行在收到复核申请之日起5个工作日内给予书面答复。

36、如何办理住房公积金结息？

答：

（一）每年6月30日为缴存住房公积金的职工结息；

（二）结息根据上年结转和当年新增两档利率计算，即上年结转按三个月整存整取利率，当年新增按活期利率；

（三）利率按结息日挂牌利率计算，不分段计算。

37、住房公积金贷款对象和条件有哪些？

答：

（一）凡在本区域内按规定足额缴存住房公积金的职工，均有资格成为公积金贷款的申请人。

（二）公积金贷款申请人应同时具备下列条件：

1、有本行政区域常住户口（提供居住地址证明、户口薄或近期水、电、煤气费等账单），且有完全的民事行为能力；

2、单位及个人连续缴存住房公积金时间不少于两年，且最后缴存日距申请贷款日不超过三个月；

3、购买住房的，必须有符合法律法规的购房合同或协议，建造、翻建、大修等自住住房的，必须有规划、房管、土地等管理部门的批准文件；

4、购买住房的，已付首期房款占所购住房总价的比例不低于30%（二手房不低于40%）；建造、翻建、大修自住住房的，须将其50%以上自筹资金存入委托贷款银行或具备相应的实物投资进度；

5、提供经公积金中心及其分支机构和受托银行认可的有效担保；

6、身体健康、具有稳定的职业和收入，个人信誉良好，具有按时偿还贷款本息的能力。

7、申请人没有尚未还清且数额较大，可能影响住房公积金贷款偿还的债务。

Page 11 of 15

38、住房公积金贷款范围有哪些？

答：凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款；

1、经济适用住房、普通商品住房；

2、单位集资（合作）建房；

3、购买具有《土地使用权证》和《房屋产权证》的二手房；

4、经管理部门批准，自建住房、翻建、大修住房；

5、拆迁安置房。

39、办理住房公积金贷款需要哪些资料？

答：

1、办理购买经济适用住房、普通商品住房的住房公积金贷款，必须提交以下资料：

（1）开发商的营业执照、资质证书、税务登记、发改委批文等；

（2）购房合同正本、预付款凭据、户型图、花名册（原件及复印件）；

（3）售房单位的国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售（销售）许可证；

2、办理集资（合作）建房的住房公积金贷款，必须提交以下资料：

（1）集资（合作）建房方案；

（2）政府有关管理部门对集资（合作）建房的批文；

（3）集资（合作）建房的国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；

（4）集资（合作）建房协议和预付款凭据；

（5）提供房屋户型分布明细列表。

集资（合作）建房单位将多余住房向外单位职工销售，外单位职工申请住房公积金贷款必须提供该房屋销售许可证。

3、办理购买具有土地使用权证、房屋产权证的二手房的住房公积金贷款，须提交以下资料：

（1）房屋买卖合同（契约书）；

（2）房屋抵押价值估价报告书；

（3）房屋产权证、土地使用权证；、（4）房地产交易契税凭据。

（5）已取得购房《产权证》的距申请贷款日不超过6个月。

4、办理建造、翻建、大修自住住房的住房公积金贷款，须提交以下资料：

（1）土地使用权证、房屋产权证；

（2）规划许可证及施工许可证；

（3）施工合同（协议）、预算方案。

对建造、翻建、大修自住住房发放的住房公积金贷款，须在房屋施工形象进度达到50%以上或者在工程竣工交付使用结算时拨付资金。

5、办理个人住房商业性贷款转个人住房公积金贷款，须提交以下资料：

（1）房屋买卖合同书或贷款所购房屋产权证；

（2）商业银行住房贷款合同、借据原件；

（3）商业银行出具正常还款的信誉证明。

6、拆迁安置房贷款须提交一下资料：

（1）拆迁安置补偿协议书；

Page 12 of 15

（2）有效的付款收据；

（3）房产评估报告书。

40、我市为职工发放缴存住房公积金的有效凭证是什么？

答：住房公积金卡。此卡只限于查询、证明，不能用于住房公积金的缴存和提取。发放住房公积金卡，既方便职工随时查询了解住房公积金缴存情况，并监督单位及时汇缴，也确保了住房公积金管理机构、单位及银行三者之间职工个人住房公积金账户的数据准确。

41、住房公积金贷款额度、期限和利率如何确定？

答：

（一）公积金贷款额度包括可贷额度和最高额度。公积金贷款可贷额度，为借款人（包括配偶）缴存住房公积金余额的10倍（若配偶住房公积金缴存不正常则不予以合并计算）。最高额度：公积金贷款的最高额度为20万元（各县（市）分支机构为10万元），一般不超过抵押物的70%（二手房为60%，翻建、自建、大修住房为50%）。贷款额度=借款人夫妻双方月工资之和×40%×12（月）×贷款年限。

公积金贷款的具体额度按照借款人申请金额和上述规定的限额标准计算，申请金额不超规定限额的，以申请金额作为贷款金额。申请金额超过规定限额的，以其中最低的限额作为贷款金额。

（二）公积金贷款期限为1—20年，个人贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定离退休年龄。

（三）公积金贷款利率按照中国人民银行批准的利率标准执行。贷款期限在一年以内按合同利率执行，贷款期限在一年以上的按人民银行的利率调整实行一年一定（如遇调整在下年一月一日执行新利率）。

42、住房公积金贷款办理时限有多少？

答：公积金中心或分支机构受理借款人的申请后，要一次性告知借款人需要提交的文件和资料，在15日内按规定程序办理完贷款发放手续。

1、受理申请人提供的齐全资料后，由信贷工作员调查核实，提出初审意见，时限为4个工作日。

2、信贷部门负责人复审、签署审核意见时限为1个工作日；

3、公积金贷委会审议审批签署审批意见，时限为1个工作日；

4、受托银行审批、签订《借款合同》时限为2—3个工作日；

5、办理抵押登记手续、房产管理部门对外公开承诺为5个工作日；

6、划拨资金为1个工作日。

43、住房公积金贷款的担保形式有哪几种？

答：

（一）住房抵押借款人可用自购自住住房进行抵押。

（二）用国债、银行定期存单等有价证券及住房公积金进行质押。

（三）保证担保。

44、什么叫住房公积金组合贷款？

答：是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

Page 13 of 15

45、下岗失业人员是否可以提取个人住房公积金账户余额？

答：可以，在我市职工下岗、失业、与单位终止劳动关系满五年以上或距离退休年龄3年以内，可凭住房公积金卡（折）、本人身份证、《湖北省城镇劳动者失业证》和《城镇居民最低生活保障金领取证》提取个人住房公积金账户余额。

46、在什么样的情况下，贷款人有权终止借款合同，提前收回贷款？

答：

1、擅自改变贷款用途，挪用贷款；

2、借款人连续三期不按时还款，或累加六期不按时还款的；

3、提供资料不实，已经或可能造成贷款损失的。

4、借款人及配偶在贷款期内无正当理由停止缴存住房公积金的。

47、住房公积金贷款的还款方式有哪些？

答：住房公积金贷款期限在1年以内（含1年），实行到期本息一次性清偿的还款办法；住房公积金贷款期限在1年以上贷款本息采用“等额本息还款法”按月还款方式，即每月还款金额为：

贷款金额×月利率（1+月利率）

（1+月利率）贷款期限

贷款期限

－1

48、如何进行住房公积金贷款贷后管理与监督？

答：

（一）建立公积金贷款档案管理制度。对发放的每笔贷款做好资料的收集、立卷、登记和归档工作，做到一宗一卷、统一格式、分类保管，建立档案查阅登记制度。不允许外借，只能在档案管理人员监督下查阅、摘录、复印，保证档案的安全性。

（二）建立贷后管理台帐。详细登记借款人姓名，共同还款人姓名，借款金额、期限，每月应还本息，办公、住宅详细地址、电话、移动电话、逾期情况、催收情况。

（三）加强逾期贷款的管理。对于逾期一期的借款人，以电话催收为主，并认真做好催收情况的记录；对于逾期两期以上的借款人，电话催收无效的、电话无法联系上的借款人及时跟踪上门，送达《催款贷款通知书》；对于连续逾期三期以上的借款人发放贷款催收函（发函后签字备案及时归档）；对于逾期六期以上的，撰写书面报告，提请公积金中心贷委会审批后，提起诉讼（或采取其他强制措施）。

（四）本区域各县、市管辖范围内的住房公积金贷款，由公积金中心委托所在县、市的分支机构实施管理，并由各分支机构承担相应的贷款责任和风险。

（五）各分支机构必须实行规范的公积金贷款会计核算和统计报表制度，定期向公积金中心报送公积金贷款发放与收回情况统计明细表、逾期贷款明细表及其它有关业务资料。

49、什么情况下贷款人有权依法处理抵押物或质押物？

答：发生下列情况之一者，贷款人有权依法处理抵押物或质押物：

1、借款人不按照借款合同规定偿还本息，连续3个月未偿还的；

2、借款人超过借款合同最后的还款期限3个月仍未还清全部贷款本息的；

3、借款人在借款合同终止前死亡、失踪或移居国外，借款人合法继承人或遗赠人拒不承担偿还贷款本息或无力偿还贷款本息的；

4、借款人违反借款合同有关规定，严重影响贷款人资金安全，贷款人有权并决定提前收回贷款而借款人未偿还的。

Page 14 of 15 50、贷款人依法处理抵押物和质押物所获价款应按什么方式分配？

答：贷款人依法处理其抵押物或质押物所获得价款，应按下列顺序分配：

1、支付抵押物拍卖费用和处理抵押物的其他费用；

2、扣除与抵押物有关的税费；

3、补交土地出让金；

4、归还借款人所欠贷款本息、违约金和赔偿金等；

5、支付有关诉讼费用；

6、归还共有产权人所占份额；

7、剩余部分，退还借款人。

处分抵押物所得价款不足以偿还欠款本息，借款人应继续清偿，贷款人有继续追偿的权利。

Page 15 of 15

第二篇：西宁住房公积金知识问答

西宁住房公积金知识问答

1、什么是住房公积金？

答：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

2、我如何提取住房公积金，应满足那些条件？

答：（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（2）偿还购买自住住房贷款本息的；

（3）房租超出家庭月工资收入规定比例的；

（4）离休、退休的；

（5）与单位解除劳动关系的；

（6）出境或到港、澳、台地区定居的；

3、我购买了一套商品房，如何提取住房公积金？

答：（1）经房产部门登记备案的《商品房买卖合同》原件及复印件一份；

（2）首付款收据原件及复印件一份；

（3）账户所在单位盖章的《西宁地区职工住房公积金提取转移审批表》一份；

（4）职工本人的身份证原件及复印件一份（如委托代办，另需提供代办人身份证原件及复印件一份）。

（5）如需提取配偶的公积金，还需提供结婚证原件及复印件一份；

4、我购买了一套二手房，如何提取住房公积金？

答：（1）过户后的《房屋产权所有证》原件及复印件一份；

（2）购房过户契税发票原件及复印件一份；

（3）账户所在单位盖章的《西宁地区职工住房公积金提取转移审批表》一份；（4）职工本人的身份证原件及复印件一份（如委托代办，另需提供代办人身份证原件复印件一份）。

（5）如需提取配偶的公积金，还需提供结婚证原件及复印件一份.5、我购买了一套单位的集资房，如何提取住房公积金？

答：（1）经房产登记部门备案的《集资建房协议书》原件及复印件一份；

（2）集资款收据原件及复印件一份；

（3）账户所在单位盖章的《西宁地区职工住房公积金提取转移审批表》一份；

（4）职工本人的身份证原件及复印件一份（如委托代办，另需提供代办人身份证原件复印件一份）;

（5）如需提取配偶的公积金，还需提供结婚证原件及复印件一份。

6、我购买了一套单位的回迁房，如何提取住房公积金？

答：（1）经房产登记部门备案的《房屋拆迁安置协议书》原件及复印件一份；

（2）账户所在单位盖章的《西宁地区职工住房公积金提取转移审批表》一份；

（3）职工本人的身份证原件及复印件一份（如委托代办，另需提供代办人身份证原件复印件一份）;

（4）如需提取配偶的公积金，还需提供结婚证原件及复印件一份。

7、我打算把自住的房子装修（中修或小修）一下，能否将自己名下的住房公积金提取出来？

答：不能提取。

8、我已办理了退休手续，如何提取住房公积金？

答：退休人员办理住房公积金销户提取手续时需提供：

（1）离、退休证或《退休审批表》原件及复印件一份；

（2）账户所在单位盖章的《西宁地区职工住房公积金提取转移审批表》一份；

（3）职工本人的身份证原件及复印件一份（如委托代办，另需提供代办人身份证原件复印件一份）;

9、我父亲（母亲、配偶等）去世了，我怎么才能把他的住房公积金提出来？

答：

（一）转账到单位账户的，经办人应持以下材料办理提取手续：

（1）缴存人死亡证明或被宣告死亡证明、户籍注销证明复印件一份；

（2）经办人身份证原件及复印件一份；

（3）同意转入单位的协议书一式四份；

（4）账户所在单位盖章的《西宁地区职工住房公积金提取转移审批表》一份。

（二）转入合法继承人或受遗赠人储蓄账户的，经办人应持以下材料办理提取手续：

（1）缴存人死亡证明或被宣告死亡证明、户籍注销证明复印件一份；

（2）由公证部门出具的有关遗产继承或受遗赠公证书原件及复印件一份；

（3）经办人身份证原件及复印件一份；

（4）账户所在单位盖章的《西宁地区职工住房公积金提取转移审批表》一份。

10、我在自己家宅基地上建造一套住房，能否提取我的住房公积金？

答：在农村宅基地建造自住住房可以提取住房公积金，需提供：

（1）宅基地使用证或土地使用证原件及复印件一份；

（2）村委会证明；

（3）账户所在单位盖章的《西宁地区职工住房公积金提取转移审批表》一份；

（4）职工本人的身份证原件及复印件一份（如委托代办，另需提供代办人身份证原件复印件一份）；

（5）需中心工作人员实地察看。

11、我有租房的情况，如何办理住房公积金提取业务？

答：住房公积金用于支付本人租赁自住住房房租的，主要针对本市的无房且属于中低收入的家庭和个人，提取住房公积金时需提供：

（1）家庭收入证明（未婚的，需提供民政部门出具的单身证明；已婚配偶无工作的，提供户口所在社区出具的无收入证明）;

（2）经房产部门登记备案的《房屋租赁合同》和《房屋租赁登记备案证》原件及复印件一份；

（3）完税证明原件及复印件一份；

（4）账户所在单位盖章的《西宁地区职工住房公积金提取转移审批表》一份；

（5）职工本人的身份证原件及复印件一份（如委托代办，另需提供代办人身份证原件复印件一份）。

12、我已办理了出境定居手续，如何销户提取住房公积金？

答：（1）户籍管理部门出具的户籍迁出证明；

（2）有效出境定居证件原件及复印件一份；

（3）账户所在单位盖章的《西宁地区职工住房公积金提取转移审批表》一份；

（4）职工本人的身份证原件及复印件一份（如委托代办，另需提供代办人身份证原件复印件一份）。

13、公积金贷款的对象有哪些？

答：凡在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房并按规定缴纳住房公积金的本省职工，均可申请个人住房公积金贷款。

14、西宁地区借款申请人住房公积金贷款的额度是如何确定的？

答：贷款额度同时按以下三种方式计算，取最小的一种为最高限额：

（1）借款申请人缴存住房公积金的月工资基数×35%（规定比例）×12（月）×贷款年限（年）；

（2）在本市行政区域内，职工首次购买住房的：90平方米以上的新建普通住房贷款最高额度为住房总价的70%，90平方米及以下的新建普通住房和保障性住房贷款最高额度为住房总价的80%，二手住房贷款最高额度为住房总价的70%；属于第二套住房的，贷款最高额度为购房总价的40%，利率上调1.1倍；第三套（及以上）住房不予办理公积金贷款。

（3）贷款最高额度为40万元。贷款金额具体以公积金缴交额、家庭收入、离退休年龄等综合测算。借款人月均还款额不超过夫妻月收入的50%。

15、西宁地区住房公积金贷款期限是多久？

答：购买新建普通住房的，贷款年限最长不超过20年；购买二手房房屋的使用年限不超过十五年，公积金贷款期限不超过十五年；在规定的住房贷款期限内，贷款期限最长为借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。

16、目前公积金贷款的利率是多少？

答：公积金贷款利率按照中国人民银行规定利率执行。目前期限为5年以下（含）的贷款利率为4.45%,5年以上你的贷款利率为4.9%。

17、申请住房公积金贷款应具备哪些条件？

答：申请住房公积金贷款应同时具备以下几个条件：

（1）借款人在申请住房公积金贷款日前，单位按期足额缴存住房公积金一年以上，借款人缴存半年以上；

（2）具有本省常住户口或有效居留身份，且具有完全民事行为能力；

（3）有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息能力；

（4）购买住房的，必须有合法的购房合同或协议，建造、翻建、大修自住住房的，必须有规划、土地管理部门的批准文件；

（5）有购买自住住房总价30%以上的自筹资金；

（6）同意按照公积金中心和受托银行认可的担保方式进行担保；

（7）法律、法规规定的其他条件。

18、什么叫做按期足额缴存？

答：按期足额缴存是指职工及其所在单位按月正常缴存住房公积金，没有发生漏缴或拖欠缴存的现象。之所以将它作为申请住房公积金贷款的条件之一，是因为单位如能按月正常缴存住房公积金的，说明该单位履行法定义务的意识较强，职工收入稳定，偿还贷款有保障。

19、购买小面积的新建住房或二手住房可以申请住房公积金贷款吗？

答：凡购买新建普通住房或二手住房都可以申请公积金贷款，二手房使用年限不超过15年，申请贷款期限不超过15年。

20、在本市缴存住房公积金的外地户籍职工能够申请住房公积金贷款吗？

答：凡符合贷款申请条件的，不管其户口在本地或外地，只要本市居住地的派出所出具暂住证或有效居留证明的，均可申请办理贷款。

21、住房公积金账户处于封存状态时可以申请贷款吗？

答：不可以。因为住房公积金账户处于封存状态，表明缴存住房公积金已中断，不符合“申请前按期足额缴存住房公积金六个月以上”的条件。如果恢复正常缴存住房公积金并达到规定时间后，仍可申请贷款。

22、夫妻间任何一方以买受人签订购房合同（协议），是否会影响申请住房公积金贷款？

答：双方都符合“按期足额缴存住房公积金六个月以上”条件的，不会影响；如仅一方符合条件，购房合同（协议）的买受人中必须有其姓名。

23、夫妻双方以一方的名义取得了住房公积金贷款，另一方可以另外申请住房公积金贷款买房吗？

答：配偶一方取得了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，另一方或夫妻双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房是夫妻双方共同财产，贷款是双方共同的债务，要以家庭收入偿还，在贷款未还清之前再贷款，很有可能影响还款能力。但是，当还清了贷款本息后，再次购买住房，如仍符合公积金贷款条件的，可以再次申请住房公积金贷款。

24、购买新建普通住房申请住房公积金贷款需提供哪些材料？

答：须提供如下材料

（1）借款人填写《西宁市职工个人住房公积金借款审批表》三份，并单位盖章；

（2）提供借款人和符合条件参与计算贷款额度的配偶、父母的身份证原件和复印件六份；

（3）婚姻证明原件和复印件四份（未婚或未再婚的，提供未婚或未再婚证明原件）；

（4）户口簿（或暂住证、居住证等有效证明）原件和复印件六份；

（5）借款人及配偶、参与共同还款人需提供工资折或银行出具的工资明细清单复印件1份；

（6）首期付款发票（收据）和复印件4份；

（7）州县职工需填写《异地贷款承诺书》及公积金委托银行提供缴交明细清单并盖章；

（8）购买商品房的，提供已备案的《商品房买卖合同》原件五份

（9）购买二手房的，提供《房屋买卖契约书》、过户后的房产证、土地证、契税发票原件和复印件五份，《抵押房屋评估报告书》四份（中心委托指定的评估公司）

（10）购买单位集资建房的，提供集资建房协议书；（11）购买拆迁安置住房的，提供拆迁安置备案协议（合同）五份；

25、申请住房公积金贷款时为什么要求夫妻双方共同办理？

答：公积金贷款必须办理抵押，根据有关法律规定，住房作为夫妻双方的共有财产，在办理抵押时须经产权人及共有人同意。因此办理住房公积金贷款应由夫妻双方到场共同办理手续。

26、办理住房公积金贷款有哪些程序？

答：（1）借款人向公积金中心委托的银行提交贷款申请；（2）银行初审并提交公积金中心审核；（3）中心审批；（4）借款人与银行签订借款合同；(5)办理住房抵押、公证手续；（6）中心划款资金；（7）委托银行发放贷款。

27、办理住房公积金贷款审核到发放需要多少时间？

答：在申请人符合申贷条件、资料齐全、手续完备的情况下，中心从贷款审核到贷款放款的时限原则上不超过15个工作日（房产、土地抵押及公证办理时间除外）。

28、贷款期间遇贷款利率调整，所有住房公积金贷款的利率是否随之调整？

答：如遇国家利率调整，在调整日起发放的贷款，随之执行调整后的利率；在法定利率调整日前已经发放的贷款，贷款年限在1年以内（含1年）的，继续执行借款合同约定的利率；贷款年限在1年以上的，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。

29、什么样的房源可以办理住房公积金贷款？

答：新建普通住房：开发商已办理销售和贷款相关手续的、并且主体结构已封顶的普通商品住房；二手房：具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》及完税发票的均可申请办理公积金贷款。

30、住房公积金贷款的还款方式有哪些？

答：住房公积金贷款可申请办理提前部分偿还本金和提前一次性偿还贷款本息的还款方式。

31、什么情况下贷款人有权依法处理抵押物或质押物？

答：发生下列情况之一者，贷款人有权依法处理抵押物或质押物：(1)借款人不按照借款合同规定偿还本息，连续6个月未偿还的；

(2)借款人超过借款合同最后的还款期限3个月仍未还清全部贷款本息的；

(3)借款人在借款合同终止前死亡、失踪或移居国外，借款人合法继承人或遗赠人拒不承担偿还贷款本息或无力偿还贷款本息的；

(4)借款人违反借款合同有关规定，严重影响贷款人资金安全，贷款人有权并决定提前收回贷款而借款人未偿还的。

32、贷款人依法处理抵押物和质押物所获价款应按什么方式分配？

答：贷款人依法处理其抵押物或质押物所获得价款，应按下列顺序分配：

(1)支付抵押物拍卖费用和处理抵押物的其他费用；

(2)扣除与抵押物有关的税费；

(3)补交土地出让金；

(4)归还借款人所欠贷款本息、违约金和赔偿金等；

(5)支付有关诉讼费用；

(6)归还共有产权人所占份额；

(7)剩余部分，退还借款人。

处分抵押物所得价款不足以偿还欠款本息，借款人应继续清偿，贷款人有继续追偿的权利。

33、在西宁地区履行公积金缴存义务的职工在外地购房能否申请公积金贷款？

答：在西宁地区履行住房公积金缴存义务而在西宁市以外城市购买住房的，不能申请住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款实行以所购住房予以抵押，担保住房公积金债权实现的制度。由于抵押物在外地，对抵押物的监管难以实现，贷款风险相对较大。所以，职工在外地购买住房不能申请住房公积金贷款。

34、住房公积金贷款风险应由谁承担？

答：住房公积金贷款的风险由住房公积金管理中心承担。受托银行违规办理住房公积金贷款除追究责任外，其风险由受托银行承担。

35、住房公积金贷款可以提取现金吗？

答：住房公积金贷款的发放采用转账方式。即借款合同生效后,受托银行按照借款合同的约定,将资金以转账方式划入售房单位账户内。

第三篇：住房公积金提取知识问答

1、单位职工如何提取住房公积金？

答：符合住房公积金提取条件的职工，先到单位住房公积金经办人员那里（或到住房公积金提取网点）领取住房公积金提取申请表，单位统一办理住房公积金龙卡的，携带本人住房公积金联名卡和有关提取资料到住房公积金管理中心五个办事大厅（百花路办事大厅、郑东新区办事大厅、花园路办事大厅、经开区办事大厅、高新区办事大厅）办理住房公积金提取手续。如果在郑东新区办事大厅、花园路办事大厅、经开区办事大厅、高新区办事大厅办理提取手续的，也可以提供中行银行卡或存折。

2、为什么不能随意提取住房公积金？

答：住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金。根据《住房公积金管理条例》第三条规定，职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有，所有权为职工个人。既然住房公积金的所有权为职工个人，那么，职工为什么不能随意提取呢？ 住房公积金制度是我国城镇住房制度改革的一项创举。建立住房公积金制度的目的，是为城市政府筹集一笔长期的、稳定的政策性住房资金，促进政策性住房金融体系的建立和城镇住房建设，提高城市政府的住房保障能力和城镇职工的居住水平。住房公积金制度实质上是一种住房保障制度，具有社会性、互助性、强制性和保障性等特征。为了实现建立住房公积金制度的目的，根据住房公积金制度的特征，行政机关要依据有关法律、法规和政策制定出具体的管理规定对住房公积金实行强制管理。由于行政机关对住房公积金实行强制管理，使得职工对住房公积金的占有、使用、收益和处分四项权能的行使受到了一定程度的限制，是一种受限制的所有权。具体表现为：

（1）住房公积金在未被提取前，职工并不能实际占有，而是由职工所在单位缴存到住房公积金管理中心设立的专户内统一管理。

（2）住房公积金专项用于住房方面的支出，如：购买、建造、翻建、大修自住住房，不能挪作他用，只有在规定的条件出现时才允许提取。

（3）住房公积金是个人的专项资金，没有可转让性，在未被所有人以现金形式提取以前，所有人除可用于住房支出外，没有其他处分权。

3、办理住房公积金提取手续为何要修改住房公积金龙卡密码？

答：为了保护职工个人隐私和资金安全，单位经办人员为职工办理住房公积金龙卡后，必须经职工本人携带身份证到建行网点修改密码后，方可办理住房公积金提取手续。

4、如何填写住房公积金提取申请表？

答：填写《郑州住房公积金提取申请表》中的单位名称、单位住房公积金账号、个人住房公积金账号、姓名、身份证号、提取原因等内容，提取金额暂不填写，此表三联职工本人来办理提取手续的，申请表上不需加盖单位财务章；若他人代办的，申请表上必需加盖单位财务章。

5、购买商品房和经济适用房提取住房公积金需提供什么资料？

答：身份证、（携带原件，用A4纸复印一份）住房公积金提取申请表。

（1）签订过合同未取得房产证的提供房管局备过案两年之内的购房合同（用A4提纸张复印合同第2、4、16页）。提供两年之内购房发票原件（用A4纸复印一张）。（2）取得房产证的

提供两年之内的房产证原件（用A4纸复印一份）。提供两年之内契税证原件（用A4纸复印一份）。

6、购买二手房提取住房公积金需提供什么资料？ 答:身份证原件（携带原件，用A4纸复印一份）、住房公积金提取申请表、两年之内的房产证和契税证（携带原件，用A4纸复印一份）。

7、购买拆迁安置房提取住房公积金需提供什么资料？

答：身份证（携带原件，用A4纸复印一份）、住房公积金提取申请表。拆迁通知（批文）；

拆迁安置协议（携带原件，用A4纸复印一份）。结算清单（携带原件，用A4纸复印一份）。

两年内的发票或收据（携带原件，用A4纸复印一份）。

8、购买单位集资房提取住房公积金需提供什么资料？ 答：身份证（携带原件，用A4纸复印一份）、住房公积金提取申请表。

未取得房产证的：提供集资建房批复、购房人员名单、发票（收据）（有效期两年），单位备案后统一办理； 已经取得房产证的：房产证（携带原件，用A4纸复印一份）、购房发票（收据）。（有效期两年）

9、购买单位房改房提取住房公积金需提供什么资料？ 答：身份证（携带原件，用A4纸复印一份）、住房公积金提取申请表。

未取得房产证的：出售公有住房的批复、购房人员名单、发票或收据，有效期两年（携带原件，用A4纸复印一份）； 已经取得房产证的：房产证（携带原件，用A4纸复印一份）、购房发票或收据。（有效期两年）

10、建造、翻建自住住房提取住房公积金需提供什么资料？

答：身份证、（携带原件，用A4纸复印一份）、住房公积金提取申请表。

在市区内建住房：提供国有土地使用证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证、施工许可证、两年内建房支付费用的凭证。在农村建房:提供宅基地使用证、乡村建设规划许可证、有效期两年内建造和翻建住房支付费用的凭证。

11、偿还住房公积金贷款提取住房公积金需提供什么资料？

答：身份证（携带原件，用A4纸复印一份）、住房公积金提取申请表。

行业系统偿还住房公积金贷款提取公积金的，首次提取提供借款合同、公积金管理中心加盖印章的偿还公积金贷款的明细单；再次提取只提供还公积金贷款明细单。

12、偿还商业贷款提取住房公积金该提供什么资料？ 答：身份证、（携带原件，用A4纸复印一份）、住房公积金提取申请表。

提供购房合同和借款合同（携带原件，用A4纸复印一份）、银行出具的归还贷款明细单(加盖银行信贷部门印章)或归还贷款的存折明细。

13、房租超出家庭收入规定比例提取住房公积金需提供什么资料？

答：身份证、（携带原件，用A4纸复印一份）、住房公积金提取申请表。

家庭收入证明、户口本、房管部门登记备案的房屋租赁合同、税务机关开具的房屋租赁专用发票（有效期两年，报销的支付租金不超过一年）。（携带原件，用A4纸复印一份）住房公积金提取额=（月住房租金-月家庭收入X15%）X交付房租月数

14、异地购房、偿还购房贷款提取公积金提供什么资料？ 答：提供身份证、（携带原件，用A4纸复印一份）、住房公积金提取申请表；

购房人身份证、户口薄（当地公积金缴存证明或社保缴费证明），有效期两年内的购房合同（房产证）、购房发票（要求发票能在当地地税网站上查到购房信息，购房人户口或工作单位，必须与购房地址一致）（携带原件，用A4纸复印一份）。

偿还购房贷款的还需提供借款合同及银行出具的偿还贷款的明细单。

异地拆迁房未取得房屋所有权证之前不得提取住房公积金

15、退休或到达法定退休年龄提取住房公积金需提供什么资料？

答：身份证、（携带原件，用A4纸复印一份）、住房公积金提取申请表。

退休证（携带原件，用A4纸复印一份）。已经达到退休年龄没有办理退休手续的，可按身份证上的年龄办理提取，女满55周岁、男满60周岁。

16、完全丧失劳动能力提取住房公积金需提供什么资料？ 答：身份证、（携带原件，用A4纸复印一份）、住房公积金提取申请表。

与单位终止劳动关系证明和县（市）以上劳动鉴定委员会出具的劳动能力鉴定证明。（一至四级）

17、与单位终止劳动关系提取住房公积金需提供什么资料？

答：身份证、（携带原件，用A4纸复印一份）、住房公积金提取申请表。

农业户口和外地户口提取住房公积金，提供与单位终止劳动关系证明，郑州市（包括六县一区）提供身份证和户口本，显示农业粮农户的可直接提取，不是粮农户口的，身份证地址和户口本一致，显示到某村的可以提取住房公积金，居住地址在城区的不予办理。外地（郑州六县一区以外）户口的，只需提供身份证和终止劳动关系证明即可。

18、在职期间被判刑提取住房公积金需提供什么手续？ 答：身份证（携带原件，用A4纸复印一份）、住房公积金提取申请表。

司法部门出具的判决书（携带原件，用A4纸复印一份）和与单位终止劳动关系证明。

19、与单位终止劳动关系，未重新就业满五年提取住房公积金需提供什么资料？

答：身份证、（携带原件，用A4纸复印一份）、住房公积金提取申请表。

失业证、下岗证或再就业优惠证任何一个证件（携带原件，用A4纸复印一份），下岗或失业至今满五年未再重新工作的。

20、户口迁出本市行政区域的提取住房公积金需提供什么资料？ 答：身份证（携带原件，用A4纸复印一份）、住房公积金提取申请表。

户口迁移证明和与单位终止劳动关系证明（携带原件，用A4纸复印一份）。

21、出境定居提取住房公积金需提供什么证明？ 答：身份证（携带原件，用A4纸复印一份）、住房公积金提取申请表。

户口注销证明或境外居住证明（携带原件，用A4纸复印一份）和与单位终止劳动关系证明。

22、享受最低生活保障提取住房公积金需提供什么资料？ 答：身份证（携带原件，用A4纸复印一份）、住房公积金提取申请表。

领取最低生活保障金证件（低保证）（携带原件，用A4纸复印一份）。

23、本人、配偶、及其父母、子女患九种重大疾病提取住房公积金需提供什么资料？

答：身份证、（携带原件，用A4纸复印一份）、住房公积金提取申请表。县（市）、上街区职工提供县（市）级以上医院盖章确认的病历证明、住院证明及有效期两年内的住院费用凭证（提取金额是除医保报销外个人支付的金额），提取人与患者之间的关系证明。

郑州市区职工提供市级以上医院盖章确认的病历证明、提取人与患者之间的关系证明、住院证明及有效期两年内的住院费用凭证。（携带原件，用A4纸复印一份）

24、九种重大疾病包括什么？

答：九种重大疾病包括：慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术。

25、本人患九种重大疾病都能提取谁的住房公积金？能提取多少？

答：患九种重大疾病的可提取本人的住房公积金、其配偶、父母、子女可同时提取其住房公积金帐户上的余额。但提取金额不能超过本人实际支付的住院费用，即住院费用扣除医保报销后的个人负担部分。

26、职工死亡提取住房公积金需提供什么资料？由谁为其办理提取手续？

答：提供职工死亡证明，住房公积金提取申请表。一般要求单位经办人员为其办理公积金提取手续，住房公积金转入其单位银行账户。单位因故不能办理的，可转入继承人、受遗赠人的卡或存折。如果死亡人有几个子女，应出具遗产继承公证及委托书，委托一人办理，办理人填写保证书，若发生家庭经济纠纷与住房公积金管理中心无关，本人承担一切责任。

27、房产共有人办理住房公积金提取手续需提供什么资料？

答：提供产权人身份证和提取人身份证（携带原件，用A4纸复印一份），住房公积金提取申请表；

购房合同、购房发票或房屋所有权证、契税证（携带原件，用A4纸复印一份）；

按购房、偿还住房贷款共有人本人可以提取住房公积金（共有人的其他关系不能提取），提取金额不能超过其支付房款的金额和已归还贷款的金额。

28、通过拍卖购买的房产提取住房公积金需提供什么资料？

答：身份证（携带原件，用A4纸复印一份），住房公积金提取申请表；

通过拍卖购买的房产，已经取得房产证的凭两年之内的房产证和契税证提取本人住房公积金；没有取得房产证的，凭拍卖契约、付款凭证、契税证提取本人的住房公积金。

29、本人购房可以同时提取配偶、父母、子女的住房公积金吗？怎样办理提取手续？

答：本人购房，配偶、父母、子女的住房公积金可同时提取，提取金额不能超过支付房款的金额。

需提供产权人、提取人身份证（携带原件，用A4纸复印一份）、住房公积金提取申请表。

配偶提取住房公积金需提供结婚证（或户口本），父母、子女提取住房公积金的，需提供户口本，户口不在一起的，提供所在地派出所出具的关系证明。

30、职工提取住房公积金在金额上有哪些限制？ 答：（1）提取金额不超过办理当日职工本人住房公积金账户内的余额。

（2）同一套住房所有提取人的提取总金额不能大于已支付房款的总金额、建房总费用、归还贷款总额或提前还款总额。

31、提取住房公积金，单位、职工出具虚假证明该如何处理？

答：单位为职工出具虚假住房公积金提取证明的，由住房公积金管理中心依据《河南省住房公积金管理条例》第四十五条之规定，对单位处以两千元以上一万元以下的罚款，并追回职工非法提取金额。

32、继承、赠与、离婚过户等取得的房产能否提取住房公积金？

答：继承、赠与、离婚过户等取得的房产，不能办理住房公积金提取，因为不属于房产交易行为且产权人没有支付房款。

第四篇：住房公积金知识问答

住房公积金知识问答

住房公积金是什么?

住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下简称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

缴存住房公积金，实行税前列支，并免征个人所得税。职工个人和职工所在单位为其缴存的住房公积金，属于职工个人所有，实行个人专户存储，按国家规定的利率计息，并免征利息税。

职工和单位住房公积金的缴存比例不得低于职工上一月平均工资的5%；不得高于20%。

新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。

提取和使用住房公积金应具备那些条件？

职工有下例情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：购买、建造、翻修、大修自住住房的；离、退休的；完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；户口迁出本市或者非本市户口职工、农民工与单位终止劳动关系的；职工死亡或被宣告死亡的；出境定居的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入的规定比例的。

职工按时足额缴存住房公积金达到规定期限、具有稳定的经济收入和贷款偿还能力的，在购买、建造、翻修、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理条例

网上查询：登录http:///shownews.asp?id=45 惠州市住房公积金管理中心网站或http:// 惠州市行政审批（信息）服务平台。

住房公积金行政执法机构

惠州市住房公积金管理中心

住房公积金的所有权属于谁？

职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金属于职工个人所有。

企业现缴住房公积金额多少？

员工个人75元∕月，公司75元∕月；课级个人250元∕月，公司250元∕月；经理个人400元∕月，公司400元∕月；

职工能否有多个住房公积金账户？

根据国务院《住房公积金管理条例》(以下简称《条例》)规定，每个职工只能有一个住房公积金账户。

职工可否免缴住房公积金？

缴存基数低于或等于我市现行最低工资标准780元的职工，单位应当按规定为职工缴存住房公积金；经职工本人同意，职工个人部分可以不缴存。

如何缴存住房公积金？

职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。

单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金账户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。

职工的住房公积金如何计息？

根据国务院《条例》规定，住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。

职工个人住房公积金存款，当年归集的按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，结息后转入上年结转户；上年结转的按结息日挂牌公告的3个月定期整存整取存款利率计息。住房公积金的结息日为每年的6月30日。

什么情况下，职工可以提取住房公积金？

职工有下列情形之一的，可以申请提取职工本人住房公积金账户内的存储余额：

（1）购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的；

（2）偿还购房贷款本息的；

（3）租房自住的；

（4）离休、退休(或达到法定退休年龄)的；

（5）完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；

（6）出境定居的；

（7）非本市户口职工与单位终止劳动关系的；

（8）户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的；

（9）下岗、失业人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上，且连续下岗、失业12个月以上的；

（10）职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内存储余额的。

依照上述1－3项提取的，提取金额保留到十位整数；依照4－10项提取的，需同时注销职工住房公积金账户。

职工购买、建造、翻建、大修自住住房时，若提取本人名下住房公积金不足时，对房屋拥有所有权的家庭成员可以提取本人住房公积金账户内的存储余额，但所提住房公积金总额不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房的费用或偿还购房贷款本息。在申请提取本人住房公积金账户内的存储余额时，需提供产权证明（配偶需提供结婚证或户口簿）及上述有关证明材料。

提取住房公积金需提供哪些证明材料？

职工提取住房公积金时，须提供经单位盖章的个人住房公积金提取申请表（一式三份）、提取人身份证原件及复印件一份及以下证明材料：

（1）非按揭购买自住住房的，提供以下证明材料：

购买一手楼的，首次提取时，提供购房合同（或预售契约）、购房发票（或收据）原件及复印件一份；以后提取时，提供《广州市住房公积金提取登记证》。

购买二手楼的，首次提取时，提供房地产权证、契税完税证原件及复印件一份；以后提取时，提供《广州市住房公积金提取登记证》。

征地补偿购买增大住房面积的，首次提取时，提供房屋拆迁安置协议、购买增大住房面积发票原件及复印件一份；以后提取时，提供《广州市住房公积金提取登记证》。

（2）偿还购房贷款本息（按揭购买自住住房）的，首次提取时，提供与银行签订的借款合同原件及复印件一份；以后提取时，提供《广州市住房公积金提取登记证》。

（3）建造自住住房的，提供镇（乡）以上城建部门同意用地证明（或房地产权证）、镇（乡）以上规划部门同意建房的批文、购买建筑材料发票（或收据）原件及复印件一份。

翻建自住住房的，提供镇（乡）以上城建部门同意翻建的批文、房地产权证、购买建筑材料发票（或收据）原件及复印件一份。

大修自住住房的，提供镇（乡）以上房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定证明、房地产权证、修缮费用发票（或收据）原件及复印件一份。

（4）租房自住的，首次提取时，提供租赁合同（指经房管部门登记备案的合同或与单位签订的公房租赁合同）、房租发票（或收据）原件及复印件一份；以后提取时，提供《广州市住房公积金提取登记证》。

（5）离休、退休的，提供离、退休证原件及复印件一份。

达到法定退休年龄的，提供身份证原件及复印件一份。

（6）完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的，提供市级以上医院证明、职工与所在单位终止劳动关系的证明原件及复印件一份。

（7）出境定居的，提供签证和护照原件及复印件一份。

（8）非本市户口职工与单位终止劳动关系的，提供职工与所在单位终止劳动关系的证明原件与复印件一份。

（9）户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的，提供户口迁出证明、职工与所在单位终止劳动关系的证明原件及复印件一份。

（10）失业（或下岗）人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上，且连续失业（或下岗）12个月以上的，提供失业证（或下岗证）原件及复印件一份。

（11）职工死亡或被宣告死亡的，其继承人或受遗赠人需提供职工死亡证明、经公证机关公证的合法继承权或受遗赠权证明、户口簿原件及复印件一份。

本人不能亲自办理提取，委托他人办理的，需提供经公证机关公证的委托书及职工本人、受委托人身份证原件及复印件一份。

应在什么时间申请提取住房公积金？

（1）非按揭购买自住住房的，在支付房款后两年内提出申请，以后每半年提取一次，至提取额达到实际支付的购房款。

（2）偿还购房贷款本息的，在还款期内提出申请，以后每半年提取一次，至提取的住房公积金总额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。

（3）建造、翻建、大修自住住房的，在批文有效期内提出申请，只能申请提取一次，且所提取的住房公积金总额不能超过建造、翻建、大修自住住房的费用。

（4）租房自住的，在租赁合同期内提出申请，以后每半年提取一次，至提取的住房公积金总额达到实际支付的房租。

职工如何办理住房公积金提取？

符合住房公积金提取条件的职工到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表，持有关证明材料到开户银行办理审核手续。

夫妻一方购房双方提取公积金要提供哪些材料？

职工在发生住房消费以后，依照法定程序可以申请办理住房公积金的提取。在夫妻一方购房，双方提取住房公积金时，一般在办理提取时，需主购房人先办理提取，配偶方才能办理提取(如果购房合同中只写了夫妻一方的名字，则该人为主购房人；如果同时签有夫妻双方名字，则谁的名字在前，谁为主购房人)。

根据双方建立住房公积金的情形，有以下两种情形：

(1)如果双方都建立有住房公积金账户，则应由主购房人，也就是在购房合同上签名的买房人先办理提取手续，然后配偶方才可相继办理。主购房人提取时应提供购房合同、购房发票、身份证等材料；配偶方提取时，除了要提供主购房人所提供的资料外，还需要出具结婚证和主购房人的提取记录单，并且双方累计提取金额不得超过所购买的自住住房总价款。

(2)如果主购房人没有建立住房公积金，无法提供他的提取记录单，配偶方提取时，须由主购房人的单位开具没有建立住房公积金的证明。

住房公积金个人储蓄支取业务是怎样操作的？

住房公积金个人储蓄支取业务操作指南

(1)单位经办人在所属归集部门领取《住房公积金个人储蓄账户明细表》。

(2)经办人应按不同开户银行、储蓄卡、存折分别填写该表。

(3)首次采用储蓄账户方式支取住房公积金时，支取人向单位经办人提供在本行政区域内开立的个人储蓄存折账号(邮政存折、工行存折、商行存折)或银行卡号，单位经办人填写《住房公积金个人储蓄账户明细表》，支取人签字后，连同支取资料交归集部门经办人员。

(4)住房公积金归集部门经办人员审核支取申请，符合支取条件的将支取数据资料和储蓄账号或银行卡号等录入住房公积金信息系统，上报市住房公积金管理部门，由市住房公积金管理部门统一将支取款项直接划入个人储蓄账户。

(5)支取人从个人储蓄账户中提取住房公积金。

如果你是第一次提取住房公积金，则需要准备以下东西：

身份证、购房合同(借款合同)、购房发票(首付款发票)和配偶的住房公积金提取证明(如果你不是主购房人的话)，以后提取还需要提供本人的《住房公积金提取记录单》。

带齐材料就可以到单位的公积金经办人员处办理公积金支取手续。由汇缴单位开具《住房公积金支取申请书》，加盖单位预留印鉴，后面附上有关支取证明材料，经市住房公积金管理中心系统审核后方可办理支取，支取时既可以通过单位也可以自己办理。

在支取公积金时，不能直接从住房公积金管理中心提取现金，而是需要以转卡或转账的方式。以转卡方式提取的，银行可以直接将住房公积金转入个人在银行开立的储蓄账户；以转账方式提取的，银行只能将住房公积金转入本单位的银行账户，再由单位打入个人的工资账户，但是现在主要的提取方式都是转卡方式。

职工可否委托他人办理住房公积金提取手续？

职工本人不能亲自办理提取的，可委托他人办理，但需提供经公证机关公证的委托书及职工本人、受委托人身份证及有关证明材料原件及复印件一份。

职工大修承租的住房或只拥有使用权的住房，可否提取住房公积金？

根据国务院《住房公积金管理条例释义》规定，大修自住住房才可提取住房公积金。“自住住房”是指提取住房公积金的职工居住其内且对该房屋拥有所有权的住房，即产权归职工所有。承租的住房或只拥有使用权的住房大修，不能提取住房公积金。

大修的具体含义是什么？装修能否提取住房公积金？

国务院《住房公积金管理条例释义》第二十四条规定，大修是指由当地房屋鉴定部门鉴定为危房，需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。根据《条例》规定，职工购买、建造、翻建、大修自住住房的，可以提取住房公积金。装修、装饰、中修、小修等行为都不可以提取。

本市户口职工到本市以外的地区工作，能否提取住房公积金？ 职工户口迁出本市的，可申请提取住房公积金账户内的存储余额。本市户口职工到外地工作，户口没有迁出本市的，不能提取住房公积金。

非本市户口职工与所在单位终止劳动关系的，可否支取住房公积金？

《关于提取住房公积金有关问题的通知》（穗公积金管委会[2003]1号）规定，非本市户

口职工，与所在单位终止劳动关系的，可申请支取本人名下住房公积金账户内的存储余额。

职工购买、建造、翻建、大修房屋的，其家庭成员可否提取各自名下的住房公积金？

根据国务院《条例》的有关解释，对购买、建造、翻建、大修的房屋拥有所有权的家庭成员（包括配偶、父母、子女等）可以提取自己的住房公积金账户内的存储余额。对住房不拥有所有权的家庭成员，不能提取自己的住房公积金。

失业阶段买房，能不能申请公积金贷款？

按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款。

符合什么条件才能申请个人住房抵押贷款？

同时具备下列条件者可申请住房公积金个人住房抵押贷款。

(1)、有城镇常住户口或有效居留身份证件；

(2)、广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；

(3)、非广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）；

(4)、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；

(5)、购房首期付款符合规定：一手楼首期付款不得低于购房总价的20％，二手楼首期付款不得低于购房总价的30％；

(6)、签定了购买住房的合同或协议；

(7)、所购房屋可用于抵押；

(8)、符合委托人和受托人规定的其他条件。

第五篇：住房公积金知识问答

一、概况

1、我国住房公积金制度是借鉴哪个国家成功经验设立的？

答：我国住房公积金制度是借鉴新加坡公积金制度的成功经验，结合我国国情而建立的一项职工基本住房保障制度。

2、郑州市是哪一年开始建立住房公积金制度的？

答：是 年。

3、《住房公积金管理条例》的宗旨是什么？

答：主要是加强对住房公积金的管理，建立和健全住房社会保障制度，维护住房公积金所有者的合法权益，提高城镇居民的居住水平。

4、郑州住房公积金管理委员会是什么性质的机构？

答：郑州住房公积金管理委员会（下称公积金管委会）是郑州市行政区域住房公积金管理的决策机构。

5、郑州住房公积金管理中心是什么性质的机构？

答：郑州住房公积金管理中心（下称公积金中心）是直属郑州市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位。负责郑州市行政区域住房公积金管理运作，监督检查单位和职工住房公积金设立、缴存、提取、贷款等情况，依法履行行政处理和处罚职能。

6、郑州住房公积金管理中心有哪些分支机构？

答：郑州住房公积金管理中心下辖 个管理部。

7、郑州市受托办理住房公积金缴存、提取和贷款金融业务的承办银行有哪几家？

答：目前有建设银行、农业银行、工商银行、中国银行。

8、对住房公积金管理实施监督检查的有哪些行政部门？ 答：有财政、人民银行、审计等行政部门。

9、住房公积金结算等有何规定？

答：住房公积金的结算为当年的7月1日至次年的6月30日。

二、缴存

10、什么是住房公积金？

答：住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度是我国住房保障制度的重要组成部分，它具有义务性、互助性和保 1 障性等特性。

11、实行住房公积金制度的法律依据是什么？

答：实行住房公积金制度的法律依据，是国务院于1999年颁布并于2002年修订的《住房公积金管理条例》。

12、哪些对象应当依法缴存住房公积金？

答：国家机关、事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，均应依法足额、按时缴存住房公积金。

13、缴存住房公积金对职工主要有哪些保障？

答：（1)单位和职工个人缴存的住房公积金全额归职工个人所有；（2）提取用于购建自住住房、偿还住房贷款；

（3）在购建普通自住住房时申请住房公积金低息贷款；

（4）租赁自住住房支付房租时，可提取使用；

（5)职工调离本地、外地户籍职工在与单位解除劳动关系后，可办理帐户转移或提取；

(6)按其他相关规定提取的情况。

14、缴存的住房公积金是否要征个人所得税？

答：缴存、提取使用、以及留存在个人账户中的住房公积金均免征个人所得税，其存款利息免征利息税。

15、缴存住房公积金对企业有什么益处？

答：企业为职工缴存住房公积金，有利于企业塑造依法履行义务、自觉维护职工权益的良好社会形象；有利于企业引进人才、留住人才；有利于稳定职工队伍，增强企业的凝聚力；有利于增强职工对企业的归属感，激发职工的工作积极性。

16、新设立的单位怎样为职工办理住房公积金手续？

答：新设立的单位应当自设立之日起30日内，持单位营业执照和组织机构代码证到公积金服务大厅办理住房公积金缴存登记。

单位凭公积金管理机构审核批准的《住房公积金汇缴单位登记表》到承办银行为本单位职工办理住房公积金帐户设立手续。

17、单位怎样汇缴住房公积金？

答：单位应当于每月发放职工工资起5日内（不跨月）将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到公积金管理机构在承办银行开设的专户内，并计人职工个人帐户。

住房公积金自存人职工个人帐户之日起按国家规定的利率计息。

18、新参加工作的职工怎样缴存住房公积金？

答：对新参加工作的职工，由所在单位从其参加工作的第二个月开始为其缴存住房公积金，其缴存住房公积金的工资收入按本人当月工资收入计算。

19、目前缴存住房公积金的比例应是多少？

答：在机关、事业单位，单位和职工各按职工月缴存基数的 %计缴；在企业，单位和职工各按 %计缴。企业缴存比例未到各 %的应调至各 %，在各 %幅度内未达上限的，可继续上调至各 %。

20、企业计缴职工住房公积金的月工资基数包括哪些收入？

答：计缴的月工资基数为职工工资总额。根据国家统计局现行劳动工资统计制度规定：工资总额是指直接支付给职工的全部劳动报酬。不论成本中列支的还是其他项目中列支的，均应计人工资总额。包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资等。

21、职工住房公积金缴存基数是怎样确定的？

答：按职工本人上一月平均工资收人确定。

职工月平均工资收入＝职工本人年工资收入（年工资总额）÷12个月（不满12个月的按实际发放的工资月份）。

22、新职工的12％住房补贴月缴存基数是如何确定的？

答：1998年12月1日以后参加工作的为新职工，单位为其缴存12%住房补贴的月缴存基数口径与住房公积金月缴存基数口径相同。

23、住房公积金的月缴存额如何计算？

答：职工住房公积金月缴存额用以下公式按实计算：

月缴存额＝（月缴存基数×单位缴存比例）＋（月缴存基数×个人缴存比例）。计算的住房公积金见角分进元。

24、单位为职工缴存的住房公积金怎样列支？

答：单位为职工缴存的住房公积金，机关在预算中列支；事业单位经 3 财政部门核定后，在预算或者费用中列支；企业在成本中列支。

25、不是本市户口可以缴存住房公积金吗？

答：凡是单位在职职工，不论是否属本市户口，单位都应当为其缴存。

26、缴存的住房公积金全部归个人所有吗？

答：职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，全部归个人所有。

27、职工缴存住房公积金后有哪些权利？

答：职工有权查询本人住房公积金的缴存、提取情况，公积金管理机构和受委托银行不得拒绝。

职工对住房公积金帐户内的存储余额有异议的，可以申请公积金管理机构重新复核。

职工有权揭发、检举、控告挪用住房公积金的行为。

28、违反《住房公积金管理条例》规定，单位不办理住房公积金缴存登记如何处罚？

答：住房公积金管理机构责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。

29、单位缴存住房公积金确有困难怎么办？

答：单位缴存住房公积金确有困难的（如：处于停产、半停产状态的、发生严重亏损的、经依法批准缓缴养老和失业保险的、及其他确有困难的情形），经本单位职工代表大会或者工会通过（没有建立职代会和工会组织的单位由所在县区级以上工会组织提出意见），并经公积金管理机构审核，报公积金委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴，待单位经济效益好转后，再恢复缴存比例或者补缴缓缴部分。单位降低缴存比例或缓缴住房公积金的期限不得超过一年；超过一年，需要继续降低缴存比例或缓缴的，应当重新办理申请手续。

降低住房公积金缴存比例或缓缴的，单位应填报《住房公积金降低缴存比例（缓缴）审批表》，并提供单位申请降低住房公积金缴存比例或缓缴书面报告，职代会或工会决定（决议），上财务报表和企业所得税纳税申报表。

30、单位发生合并、分立，住房公积金如何处理？

答：应自发生之日起30日内，由原单位或清算组织持有关文件材料到公积金管理机构办理名称变更登记或注销登记，并自办妥变更登记或注销登记之日起20日内持公积金管理机构的审核文件，到承办银行为本单位职工办理住房公积金帐户转移或封存手续。

根据上述不同情况，单位所持有关文件材料分别为：上级主管部门批文、营业执照、法院判（裁）决书等。

31、哪种情况下职工住房公积金帐户可办理托管？

答：所在单位发生撤销、解散、破产或与单位终止劳动关系、且暂不符合提取条件的职工，其住房公积金可以申请公积金管理机构托管，即由单位填写《住房公积金托管户转移申请表》，并交验托管职工身份证原件或复印件，经公积金服务大厅经办人员核准后，到承办银行办理托管入户手续。

32、职工出大市范围工作或返回原籍，其住房公积金怎么转移？

答：应持本人住房公积金卡及身份证、外地新单位录用通知书（劳动合同或证明）、新单位所在地公积金管理机构汇缴住房公积金的银行帐号及新单位住房公积金代码，到原单位缴存住房公积金的承办银行办理转移手续。

33、职工怎样查询本人住房公积金和咨询相关政策？

答：语音查询电话（固定电话）：

手机短信查询： 住房公积金缴存咨询电话：

住房公积金提取、贷款咨询电话： 网站：

34、若单位不办理住房公积金缴存登记，职工怎样维护自己的合法权益？

答：职工可以用书面形式向公积金管理机构进行投诉和向本单位工会组织反映。

三、贷款

35、申请住房公积金贷款应具备哪些条件？

答：申请住房公积金贷款应同时具备以下四个条件：

（1）借款人申请之月前按期足额缴存住房公积金六个月以上；

（2）购房首期付款，新建普通住房不低于 %，二手房不低于 %；

5（3）已提供贷款担保；

（4）未发生或已还清住房公积金贷款。

36、什么叫做按期足额缴存？

答：按期足额缴存是指职工及其所在单位按月正常缴存住房公积金，没有发生漏缴或未缴的现象。之所以将它作为申请住房公积金贷款的条件之一，是因为单位能按月正常缴存住房公积金的，说明该单位履行义务的意识较强，职工收入稳定，偿还贷款有保障。

37、住房公积金贷款有哪几种担保方式？

答：目前，住房公积金贷款有三种担保方式，借款人可选择其一：

（1）住房置业担保机构提供的保证担保；

（2）有价证券（借款人或第三方名下的国债、国库券＜国家规定不可质押的除外＞），或在住房公积金贷款承办银行的本外币定期储蓄存单的质押担保；

（3）借款人名下或他人名下等额住房公积金余额质押担保。

以有价证券和定期储蓄存单担保的，按银行规定的额度质押。

38、购买小面积的新建房或二手房可以申请住房公积金贷款吗？

答：只要是购买新建普通住房或成套二手房，对小面积住房贷款没有限制。

39、在本市缴存住房公积金的外地户籍职工能够申请住房公积金贷款吗？

答：凡向公积金管理机构按期足额缴存住房公积金六个月以上的职工，在本市购房均具有申请资格。

40、住房公积金帐户处于封存状态下可以申请贷款吗？

答：不可以。因为住房公积金帐户处于封存状态，表明缴存住房公积金已中断，不符合“申请前按期足额缴存住房公积金六个月以上”的条件。如果恢复正常缴存住房公积金并达到规定时间后，仍可申请贷款。

41、购买顶层带阁楼的住房，在计算贷款比例时，可否将其房款合井计入购房款？

答：购买阁楼的房款，在购房合同中载明的，可将其合并入购房总额计算贷款比例。

42、夫妻间任何一方以第一买受人签订购房合同（协议），是否会影晌申请住房公积金贷款？

答：双方都符合“按期足额缴存住房公积金六个月以上”条件的，不会影响；如仅一方符合，购房合同（协议）上的第一买受人必须以符合条件的作为借款申请人。

43、夫妻双方以一方的名义取得了住房公积金贷款，另一方可以再次申请住房公积金贷款买房吗？

答：配偶一方取得了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，夫妻双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房是夫妻双方共同资产，贷款是双方共同的债务，要以家庭收入偿还，在贷款未还清之前再贷款，很有可能影响还款能力。但是，当还清了贷款本息后，如果再次购买住房，可以再次申请办理住房公积金贷款。

44、购买新建普通住房申请住房公积金贷款须提供哪些材料？

答：须提供如下材料：

(1)《商品房买卖合同》的“贷款银行留存”文本；(2)首付款收据；(3)夫妇双方身份证；

(4)婚姻关系证明（结婚证或户口簿）；(5)如申请人为单身的，应出具单身声明；

(6)如以共同共有产申请贷款的，应提供直系亲属关系证明（户口薄或公安＜公证＞部门出具的证明）；(7)夫妇双方的《住房公积金卡》。

以上各项在提供原件的同时，第(1)项另交复印件1份；第(2)-(6)项各交复印件3份。

如申请住房公积金与商业组合贷款的，还应提供夫妇双方所在单位出具的个人收人证明。

45、住房公积金货款年限有哪些规定？

答：购买新建普通住房、二手房、自（翻）建住房的，贷款年限最长不超过20年；借款人的贷款年限加实际年龄目前规定最长不能超过法定退 7 休年龄。

46、购买新建普通住房应在什么时候申请住房公积金贷款？

答：应在预付首期房款到付清全部购房款期间申请办理。对因特殊原因而无法在上述期间办理的，经批准，可从截止日起顺延三个月。

47、购买二手房申请住房公积金贷款须提供哪些材料？

答：须提供如下材料：

（1）（房屋置换成交协议》；

（2）首付款收据；

（3）夫妇双方身份证；

（4）婚姻关系证明（结婚证或户口簿）；

（5）如申请人为单身的，应出具单身声明；

（6）如以共同共有产申请贷款的，应提供直系亲属关系证明（户口簿或公安＜公证＞部门出具的证明）；

（7）夫妇双方的《住房公积金卡》；

（8）住房成交（评估、认定）价格证明；

（9）原《房屋所有权证》和＜国有土地使用证》。

以上各项的第（2）一（8）项提供原件，第(1)项交复印件2份、第（9）项交复印件3份（均须加盖经认可的中介机构公章）；第(2)-(6）、（8）项各交复印件3份。

如申请住房公积金与商业组合贷款的，还应提供夫妇双方所在单位出具的个人收人证明。

48、自（翻）建住房，应在什么时候申请住房公积金贷款？

答：尚未竣工的，应在规划部门《建设工程规划许可证》批准之日起的三个月内办理；已经竣工的，应在《房屋所有权证》和（国有土地使用证》核发之日起的一个月内办理。

49、申请住房公积金贷款时为什么要求夫妻双方共同办理？ 答：根据有关法律规定，住房作为夫妻双方的共有财产，在办理抵押时须经产权人及共有产人同意。因此住房公积金贷款若选择住房置业保证担保方式的，应由夫妻双方到场共同办理抵押（反担保）手续。50、单身职工办理住房公积金贷款怎样提供证明？

答：在办理住房公积金贷款时，由单身职工本人在公积金管理机构提供的格式化（本人声明》上签名即可。

51、借款申请人住房公积金贷款的额度是如何确定的？

答：贷款额度同时按以下三种方式计算，取最小的一种为最高限额：(1)借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和× 30%（规定比例）×l2（月）×贷款年限（年）；

(2)新建普通住房购房款的70%，二手房购房款的60%;(3)贷款最高限额。最高限额由住房公积金管委会规定，目前常熟市每笔贷款最高不超过30万元。

如借款人及其他共有产人仅一人符合贷款条件或无配偶的，贷款最高限额标准按50%计算。

52、计算住房公积金贷款额度时，除了借款申请人及配偶外，如有其他共有产人，贷款额度能否合并计算？

答：借款人的父母或一名子女（含配偶）是共有产人、且符合住房公积金贷款条件的，可以合并计算贷款额度。

53、办理住房公积金贷款有哪些程序？

以上程序除首付购房款外，其余环节均可在住房公积金服务大厅“一站式”完成。

54、在本市范围内，职工两地缴存住房公积金，贷款额度可以合并计算吗？

答：在市区及所辖范围内，借款人和配偶及其他共同借款人分别在两地缴存住房公积金，因在其中一地购（建）住房，可以按双（多）方月缴存额合并计算贷款额度。

55、办理住房公积金贷款器要多少时间？

答：办理住房公积金贷款手续实行服务大厅“一站式”服务，只要资料齐全、手续完备，一般情况下可以当场办结。

56、住房公积金贷款的利率是如何规定的？目前利率是多少？

答：按中国人民银行规定的利率标准执行。目前公积金贷款利率（自2006年5月8日起执行）1-5年期月利率3.45‰，6-20年期月利率3.825‰。

57、贷款期间遇银行存贷欲利率调整时，住房公积金贷救利率是否随 9 之调整？

答：贷款利率政策按中国人民银行的规定执行。如遇法定利率调整，在法定利率调整日前已经发放的贷款，贷款年限在1年以内（含1年）的，继续执行借款合同约定的利率；贷款年限在1年以上的，于次年1月旧起开始，按相应利率档次执行新的利率。

58、住房公积金贷款有哪几种还款方式？

答：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。

贷款期限在1年以上的，采用等额本息或等额本金两种还款方式，借款人可任选一种，在借款合同履行期限内不能变动。

59、什么是等额本息还款？它有什么特点？

答：等额本息还款，是指借款人每月应偿还的贷款本金和利息之和相等，每月偿还本金先少后多，偿还利息先多后少。其特点是，贷款期间还贷压力比较均衡，贷款前期月还款压力相对较小，比较适合还贷前期资金紧张的借款人。

60、什么是等额本金还款？它有什么特点？

答：等额本金还款又称利随本清法，是指借款人应偿还的贷款本金每月相等，随之应偿付的利息随着贷款余额的减少而减少，每月偿还的贷款本金和支付的利息之和逐月递减。其特点是：还款压力随还款时间逐年递减，而且支付利息总额相对较少。

61、提前偿还住房公积金贷款要支付违约金吗？

答：提前偿还住房公积金贷款不需支付违约金。62、提前偿还住房公积金贷款有几种形式？

答：借款人提前偿还住房公积金贷款有两种形式：

（1）一次性提前还清全部贷款本息。

（2）提前偿还部分贷款，即住房公积金贷款在未到期之前，借款人在偿还当月应还贷款本息的同时，提前偿还部分贷款本金的方式。如当月偿还的金额大于本次应还本息额，也属提前还款。63、提前还货后利息负担能减轻吗？

答：由于提前还贷使借款人贷款的实际占用金额和时间减少，故贷款 10 利息支出比原还款计划相应减少，对于借款人来说，利息负担将减轻。但按政策规定，原合同已约定的贷款利率档次不变。

四、提取

64、什么情况下可以提取住房公积金？

答：（1)购建（翻建、大修）住房的；

（2)偿还住房贷款的；

（3）离休、退休的；

（4）完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（5）女满40周岁男满50周岁下岗失业且住房公积金帐户封存满二年的；

（6）属于主管部门认定的低保、低保边缘和特困对象的；

（7）调离郑州市或出境定居的；

（8）租赁自住住房支付房租的；

（9）职工死亡或被宣告死亡等情况的（由继承人、受遗赠人办理）

职工符合上述条件之一的，办理提取时需携带相关的证明材料，证明材料中除本人住房公积金卡、身份证外，其他均需查验原件交复印件1份。65、偿还商业住房贷款的可以提取住房公积金吗？

答：可以。需提供本人住房公积金卡、身份证、贷款银行出具（经公积金管理机构确认）的住房贷款还贷证明或清单。

66、购建住房或偿还住房贷款的，提取人的直系亲属可否提取住房公积金？

答：提取人的配偶及同一户口簿内的直系亲属可同时提取本人的住房公积金。

本处直系亲属仅指提取人的父母或子女（含配偶）。67、支付房租可以提取住房公积金吗？

答：职工租住住房支付租金提取住房公积金的，可提额度的核定为月租金乘以支付月份数。职工本人住房公积金个人帐户提取额不足以支付应付租金的，其配偶可提取缴存的住房公积金。

职工提取时，应同时提供租赁双方签订的租房协议（多人合租住房的，须在租房协议中列明合租人名单及各自支付的租金额）、当地税务部门开具 11 的房屋租赁纳税发票。如涉及配偶提取的，另需提供婚姻关系证明。在租赁期内。一年可提两次。

68、购买新建住房的需带哪些凭证提取住房公积金？

答：需带职工个人与房产开发商签订的购房合同、房地产开发企业开具的销售发票或者市契税征收部门开具的契税完税凭证。

69、购买存t住房（二手房）的需带哪些凭证提取住房公积金？

答：需带房产买卖双方签订的购房合同（房产买卖契约或房产买卖协议）、市契税征收部门开具的契税完税证。

70、建造（翻建、大修）自住住房的需提供什么凭证提取住房公积金？

答：需提供建制镇镇级以上城建规划部门批准文件、工程建设许可证或者房屋所有权证、国有土地使用证（宅基地证）。71、偿还住房贷款的需提供什么凭证提取住房公积金？

答：需提供办理住房公积金贷款（含组合贷款）银行出具的《住房贷款还贷证明》。

72、购建住房或还清全部贷款本息而提取住房公积金时，需要留存保底数吗？

答：不需要。提取额可为相应票据（购房发票、还清全部贷款证明）开具当月本人帐户中的余额。

73、购买公有住房的需提供什么凭证提取住房公积金？

答：需提供与房屋产权单位签订的房产买卖契约、房屋产权单位开具的单位房改售房专用现金解款单。

74、私房拆迁安置住房的需提供什么凭证提取住房公积金？

答：需提供与房屋拆迁部门签订的拆迁协议书、房屋拆迁部门开具的专用收款收据。

职工所提供拆迁协议书中的被拆迁人，原则上应与原私房所有权人一致。如不一致，应提供被拆迁人与原私房所有权人为直系亲属关系的户籍证明或原私房所在街道办事处出具的直系亲属关系证明。

私房拆迁非安置住房而是结付资金购买定销房等新建住房的，提取需提供凭证与购买新建住房凭证相同。

75、职工出境定居的怎样办理住房公积金提取手续？

答：凭公安部门出具的户口注销证明或境外永久居留证件或境外身份证，办理提取手续。

76、职工完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的需提供什么凭证提取住房公积金？

答：需提供《中华人民共和国残疾人证》、与单位终止劳动关系的证明。77、对下岗失业职工，在住房公积金提取上有什么特定政策？

答：女职工满40周岁男职工满50周岁下岗失业且住房公积金帐户封存满二年的，可以全部提取本人帐户中的住房公积金余额。办理手续时需提供本人与单位解除劳动关系证明或劳动部门出具的下岗、失业证明。78、对主管部门认定的低保、低保边缘和特困对象职工，在住房公积金提取上有什么倾斜政策？

答：凡属于主管部门认定的低保、低保边缘和特困对象职工，并提供下列之一证件：当地民政部门发放的《城市（镇）居民最低生活保障救济（补助）金领取证》和《低保边缘困难人群生活救助金领取证》、当地市总工会发放的《特困职工救助证》。如该职工住房公积金个人帐户已封存的，可给予销户提取。仍在缴存住房公积金的，一年可提两次。79、职工调离郑州市范围，其住房公积金怎样提取？

答：凭以下证明材料之一的，可销户提取住房公积金。

（1）户口迁移证明。

（2）外地户口薄或外地公安部门出具的户籍证明或市区户口暂住证、与原单位脱离劳动关系证明。

（3）不迁移户口的，需提供与外地（不含大市范围）单位签订的劳动（聘用）合同（须经外地劳动人事行政部门签证）。80、在什么情况下可委托他人代办提取住房公积金？

答：职工因死亡、病卧、出市（境）等特殊情况，确需他人代办的，代办人应知晓委托人住房公积金卡密码，并持相关证明材料及委托人、代办人身份证原件办理代为提取手续。

如代办人不知晓委托人住房公积金卡密码的，代办人（必须是直系亲属）应持上述证明材料等先到公积金服务大厅代设密码后，再办理提取手续。

81、住房公积金缴存人死亡或被宣告死亡后，代为领取人怎样提取？

答：代为领取人凭本人身份证、缴存职工的死亡（或被宣告死亡）证明、或公安部门出具的户口注销证明，办理代领手续。82、提取住房公积金的时效和次数有什么规定？

答：（1）购建住房或还清全部贷款本息的，凭相应票据（购房发票、还清贷款证明）可一次性提取。提取时效自相应票据（证明）开具之日起一年内有效。

（2）在偿还贷款期间的，凭还贷证明可一年提取两次，提取日期由提取人自行确定。

（3）因退（离）休等属于销户提取的，不受时效限制。

五、公积金卡

83、职工所持的住房公积金卡有哪些用途？

答：住房公积金卡是职工缴存住房公积金的有效凭证。职工在办理住房公积金转移、提取、贷款手续，以及查询、打印本人住房公积金缴存、帐户余额情况，均需出示住房公积金卡。

84、怎样设置住房公积金卡密码？

答：职工首次使用住房公积金卡时，承办银行或公积金管理机构经办人员应将职工本人身份证号码输入计算机，核对无误后，再由职工自行设置6位以内阿拉伯数字密码。未设置密码的住房公积金卡不能使用。95、怎样更改住房公积金卡密码？

答：住房公积金卡密码的更改原则上由本人办理。职工遗忘住房公积金卡密码的，应持本人身份证、住房公积金卡到公积金管理机构办理密码挂失手续。经核对无误后，恢复初始密码，再由职工本人当场重新设置密码。

如有特殊情况的，可委托代办人（必须是直系亲属）代办设置或更改密码。代办人应持委托人身份证及住房公积金卡、直系亲属关系证明及代办人身份证到公积金管理机构办理。公积金管理机构根据代办人提供的证件填写《住房公积金卡代设密码登记表》，由代办人签名后，方可办理住房公积金密码更改手续。

86、住房公积金卡上姓名和身份证号码等有错怎么办？

答：职工住房公积金卡上姓名与本人身份证姓名不符的，职工应持住房公积金卡、本人身份证和所在单位出具的书面证明，到公积金管理机构办理更改手续，换领新卡，交回原卡。

职工首次使用住房公积金卡，所提供的本人身份证号码与领卡时输入计算机号码不符，包括首次使用前号码升位的，应到公积金管理机构办理更正手续。更正以职工本人身份证号码为准。住房公积金卡经首次使用后，职工本人身份证号码再升位的，不需要更正。87、住房公积金卡遗失怎么办？

答：（1）住房公积金卡发生遗失，职工应持本人身份证，到公积金管理机构申请办理住房公积金卡的挂失手续。

（2）公积金管理机构根据挂失申请，确认并告知职工挂失时的个人帐户住房公积金余额，同时冻结其帐户。

职工以口头、函电方式先行申请挂失的，须在公积金管理机构受理后的5个工作日内办理正式挂失手续，逾期的该挂失无效，冻结的个人帐户予以撤销。

（3）住房公积金卡挂失后，职工应持公积金管理机构开具的《住房公积金卡挂失申请表》到本地报纸上登载挂失作废声明。见报后，凭本人身份证及登报手续费凭证（留复印件）到公积金管理机构补领新卡。公积金管理机构对新设置的帐户应开具《住房公积金帐户变更通知》，交职工本人送达所在单位。

88、损坏井且无法使用的住房公积金卡怎么更换？

答：职工不慎造成住房公积金卡缺损无法使用的，应持本人身份证及缺损的原卡，到公积金服务大厅办理更换手续。89、住房公积金卡挂失后又重新找到怎么办？

答：职工住房公积金卡自挂失之日起到补领新卡期间，又重新找到要求撤销挂失的，职工应持本人身份证、挂失申请书第一联到公积金管理机构撤销挂失。

90、住房公积金卡可由单位集中保管吗？

答：不可以。住房公积金卡是职工缴存住房公积金的有效凭证，住房公积金卡上职工个人缴存的和职工所在单位为职工缴存的住房公积金全部 15 归职工个人所有，职工在办理相关手续时均需提供住房公积金卡，因此住房公积金卡应由职工本人保管，不能由单位集中保管或以任何理由扣押。