第一篇：住房公积金问答
第九章 住房公积金部分
44、问：住房公积金应如何查询、支取所需材料？
答：（1）查询：本人带居民身份证到开发区金融街东区E4开发区社保分中心一楼服务大厅查询。
（2）支取申报范围及所需材料：
申报范围：
①购房、建房、大修私房不使用住房公积金贷款的； ②贷款购房的；
③退休、户口迁出本市或到国外定居或死亡的； ④完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系；
⑤失业职工失业满两年或者养老保险关系转出开发区满两年的； ⑥非本市户口职工与单位终止劳动关系并离开本市的；
⑦被纳入本市城镇居民最低生活保障范围或特困救助范围的； ⑧正在领取失业保险金的；
⑨家庭成员患重大疾病（包括心肌梗死、尿毒症、白血病、肝硬化、再生障碍性贫血、风心二狭二闭、脑血管畸形、脑血管意外、坏死性肠梗阻、肝萎缩、严重复合性外伤、严重电击伤、各种癌性病变）住院治疗的；
⑩到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的。所需材料：
①购房合同、房产证、购房发票、完税契税证、居民身份证、社发卡复印件；区县级规划、土地等部门批准的土地使用证或者用地许可证、规划许可证、建房时所购材料的有效发票、本人居民身份证、社发卡复印件；房屋所有权证、区县级房管部门批准的大修鉴定证明、修房所购材料的有效发票、本人居民身份证、社发卡复印件；公有住房租赁合同、住房调剂协议书或者置换单、居民身份证、置换发票或者有效收据、社发卡复印件；
②购房合同、房产证、借款合同、还款凭证、购房发票、完税契税证、贷款银行提供每月还款凭证、居民身份证、社发卡复印件（如果是等额本金还款，还需要提供还款计划书）、有提前偿还贷款的，需提供提前还款的凭证以及提前还贷后变更的每月还款凭证。如属于一次性还清贷款的还须提供一次性还贷凭证；
③退休证或者户口迁移证、居民身份证、社发卡复印件；护照、移民证或者绿卡、户口注销证明、社发卡复印件；
④解除劳动关系通知书、区县级及以上医院证明、天津市伤病职工劳动能力鉴定书、居民身份证、社发卡复印件；
⑤解除劳动关系通知书、居民身份证、档案所在地开出的失业满两年未就业的证明、社发卡复印件；养老保险关系转移单或职工养老保险手册原件及复印件、居民身份证、社发卡复印件；
⑥解除劳动关系通知书、居民身份证、社发卡复印件（若为2009年12月之前转移，还需提供《养老保险关系转移单》）；
⑦本市城镇居民最低生活保障或特困救助证明、居民身份证、户口本、社发卡复印件。⑧就失业证、居民身份证原件及复印件、社发卡复印件； ⑨参加医疗保险的职工，提供以下资料：
市医保定点医院或医保机构认可的外省市医院加盖就诊医院医疗保险证明专用章的《诊断证明书》、居民身份证以及社发卡复印件；
在与社保联网的医院就医的，提供加盖就诊医院医疗保险证明专用章的《天津市基本医疗保险住院医疗费申请支付审核单》或加盖就诊医院收费印章的《天津市医疗机构住院专用收据》（红联）、居民身份证以及社发卡复印件；
在未与社保联网的医院就医的，还应提供二级甲等及以上医院出具并加盖医院诊断证明专用章的《诊断证明书》，加盖就诊医院收费印章的《天津市医疗机构住院专供收据》（红联）或其他医疗单位住院票据，居民身份证以及社发卡复印件。
⑩到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，提供异地住房公积金管理中心出具的开户或缴存证明以及本人的居民身份证、社发卡复印件。特别提示：申报范围1至10项与所需材料1-10项一一对应！注意事项：
（1）2002年4月1日前购房的，可以不提供完税契税证，但购二手房无有效发票的，仍需要提供；
（2）若为配偶购房的，需要提供双方的居民身份证、结婚证、户口本；（3）每张还款凭证只能使用一次。
（4）每月20日以前办理，公休日及每星期五下午不办公；
（5）在职人员由单位经办人员统一代职工办理；离职人员由本人办理或其配偶持证明文件可以代办。
45、问：农行与建行公积金可否组合贷款？ 答：不可以。
46、问：公积金转市内建行，如何处理？
答：目前天津开发区外资企业的住房公积金与市内建行的住房公积金尚未并轨，所以目前尚不能办理转移业务。职工满足以下条件后，可支取账户内的住房公积金。（1）购房后，可按照购房支取的相应条件、手续以及支取限额支取。（2）养老保险转移出开发区后满两年。
47、问：社会保险仍在开发区缴纳，但公积金转移至公积金管理中心缴纳，如何支取农行的公积金？
答：开发区在职职工只有买房才可以支取公积金。如果公积金转至建行缴纳，可凭未使用过的还款凭证支取农行公积金。
48、问：子女买房可以支取父母公积金么？
答：2009.6.13-2010.6.30期间签订购房合同的，子女买房可以提取父母的公积金。
49、问：父母大病可以支取子女公积金么？
答：不可以。只有职工本人、配偶和未满18周岁子女患重大疾病（包括心肌梗死、尿毒症、白血病、肝硬化、再生障碍性贫血、风心二狭二闭、脑血管畸形、脑血管意外、坏死性肠梗阻、肝萎缩、严重复合性外伤、严重电击伤、各种癌性病变）住院治疗的，可以申请支取公积金。
50、问：为什么提前部分还款后公积金按月支付停了？
答：提前还款后，每月还款额会有变化，需将提前还款后连续两个月的还款凭证，连同支取申请提交至农行，方可恢复按月支付。
51、问：一次性付款买房能把公积金账户里的钱全都取出来么？
答：只能取到签订购房合同当月公积金账户里的累计余额，以后缴纳的公积金凭本套住房无法支取。
第二篇：住房公积金贷款问答
住房公积金贷款问答
1、什么是住房公积金贷款？
答：住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房贷款。
2、住房公积金贷款的原则是什么？
答：住房公积金贷款实行“存贷结合，先存后贷，贷款担保”的原则。
3、住房公积金贷款的发放对象是哪些？
答：在本市行政区域范围内购买、建修自住住房，并按月连续、足额向管理中心缴存住房公积金的职工，可到受委托银行申请公积金贷款。
4、住房公积金贷款的承办银行有哪些？
答：职工可选择工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、南京银行、中信银行、兴业银行、浦发银行、深圳发展银行、民生银行、光大银行、华厦银行、江苏银行十五家银行中任何一家银行所指定的网点申请办理住房公积金贷款。
5、住房公积金贷款对职工的住房公积金缴存有什么要求？
答：职工在申请贷款前单位和本人须开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上，同时单位和个人住房公积金账户均处于正常状态。
6、买卖契约签订后多长时间内可办理住房公积金贷款？
答：购买商品房和经济适用住房的，在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款；购买二手房的，在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款；购买二手房两证已过户的，在过户完毕后三个月内办理住房公积金贷款。
7、住房公积金贷款利率是多少？
答：住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行，现行利率自2008年12月23日起，期限1至5年的，年利率为3.33%；期限6至30年的，年利率为3.87%。
8、住房公积金贷款额度如何计算？
答：其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前个人还贷能力系数为0.45）×12（月）×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。但不能超过规定的购房贷款比例及最高贷款限额。
9、住房公积金贷款最高限额是多少？
答：目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。
10、住房公积金购房贷款的比例是多少？
答：购买商品房的，最高贷款额不超过购房总价的80%；购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。
11、购买二手房买卖契约与完税凭证上价格不一致的，怎样认定成交价格？
答：购二手房的，以《中华人民共和国契税完税证》原件上填写的价格和《房地产买卖契约》原件上填写的价格对比，取其价格低者作为房屋的成交价格计算其购房总价。
12、住房公积金贷款期限如何计算？
答：借款人申请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算。
13、住房公积金贷款最长期限是多少？
答：购买商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年；购买二手房的最长贷款期限不得超过20年。14、2006以来军队转业干部能否申请公积金贷款？
答：可以，只要按照宁金管[2007]59号文的要求缴存公积金，即可申请公积金贷款。军转干部开户缴存的住房公积金到帐后，即可按实际缴存住房公积金的金额和比例办理住房公积金贷款，不受“连续、足额缴存6个月以上”才能办理住房公积金贷款的限制。
15、2006以来军队转业干部怎样办理公积金贷款？
答：军转干部办理住房公积金贷款时，由贷款承办银行按贷款要求正常受理，同时填写贷款专用的“住房公积金缴存情况证明”单(一式三联，“证明”中初始缴存日按实际开户日提前6个月填写)，并附军转干部相关证明，直接报管理中心审批。
16、借款人配偶方为部队军官的，可否申请住房公积金贷款？
答：可以申请，但须出具有效期内的军官证。
17、借款人配偶方为部队军官，在申请住房公积金贷款时可贷额度如何计算？
答：借款人配偶为军官（含士官）在出具军队统一颁发的有效证件后，可贷额度为规定的个人贷款最高限额。
18、住房公积金贷款查询的渠道有哪些？
答：借款人可登陆南京市住房公积金网站（www.xiexiebang.com）查询；也可拨打住房公积金语音查询电话（电话号码025-84552899）或短信查询（移动、联通用户发送GJJ或GJ到8872，小灵通用户发放GJJ或GJ到9972）。
19、住房公积金贷款的还款方式有哪些？
答：等额本息还款法和等额本金还款法。
20、住房公积金贷款提前部分还款的还贷方式有哪些？
答：缩短贷款期限和减少月还本付息额两种。
21、贷款全部结清后如何注销抵押？
答：在还清贷款本息后，到银行打印出贷款结清证明，开具《注销抵押证明》，再到房地产抵押登记部门办理注销抵押手续。
22、没有按期偿还住房公积金贷款如何处理？
答：（1）借款人未按借款合同约定按月偿还贷款本息的，按中国人民银行有关规定计收罚息。
（2）按照借款合同的约定，逾期超过规定的期限后，将处分其抵押物。
23、如果父母购房，子女能否申请住房公积金贷款？
答：如果以子女名义申请住房公积金贷款，子女的名字必须在购房的买卖契约中，且应理解为是子女购房申请公积金贷款，父母是房屋的共有权人。
24、如果本人是外地城镇户口，但在南京市缴存住房公积金能否申请住房公积金贷款？
答：可以。但在申请贷款时除提供户口簿以外还须提供南京市公安机关出具的暂住证。
25、提取了住房公积金的职工，买房可以申请住房公积金贷款吗？
答：可以。只要按规定足额、连续缴存住房公积金且单位和个人新开户均超过半年即可申请住房公积金贷款。
26、贷款期间，借款人能否办理所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》？
答：可以。但同时必须办理《房屋他项权证》交给贷款银行执管，并由相关部门在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》上加盖房产抵押注记。
27、进行房屋装修能否申请住房公积金贷款？
答：不能，住房公积金贷款是为职工在购买自住住房产权时提供的贷款。房屋装修不属于购买房屋产权，所以不能办理住房公积金贷款。
28、购买使用权的住房能否申请住房公积金贷款？
答：不能，住房公积金贷款是为职工在购买自住住房产权时提供的贷款。购买使用权不属于购买房屋产权，所以不能办理住房公积金贷款。
29、购买集体土地上的住房能否申请住房公积金贷款？
答：不能，《南京市住房公积金贷款管理办法》第八条第四款规定所购买、建修住房土地性质为国有土地。
30、等额本息还款法和等额本金还款法哪种还款方式合算？
答：人民银行规定的这两种还款方式，计算利息的原理实际是相同的，借款人选择哪种还款方式，我们认为应根据自己家庭经济收入状况来决定。
31、配偶在非南京中心本部缴存住房公积金的职工，如何申请住房公积金贷款？
答：以在管理中心本部缴存公积金的一方作为主贷人，配偶方由省直机关公积金分中心、铁路公积金分中心、监狱管理局公积金管理部、华东石油公积金管理部出具正常、连续缴存住房公积金的证明，且在缴存证明上注明其住房公积金的缴存比例，在申请贷款时可按夫妻双方均缴存住房公积金计算可贷额度。
32、购买商品房期房，对于房屋的建设进度有何要求？
答：按照中国人民银行的有关规定，商品房期房必须主体封顶后方可发放住房公积金贷款。
33、借款人能否办理住房公积金购房贷款用于买房以外的其他用途？
答：不能。借款人申请住房公积金贷款后，只能用于购买所购住房，严禁挪作他用。借款人在贷款期限内，要配合贷款银行对贷款使用情况进行检查。如果挪作他用，贷款银行有权按照借款合同的约定提前收回贷款并中止合同。
34、住房公积金网站贷款查询的初始密码是多少？
答：住房公积金网站贷款查询的初始密码为借款人住房公积金卡账号的后六位。
35、没有领取结婚证能一起办理住房公积金贷款吗？
答：不能。必须领取结婚证后才能以夫妻的名义办理住房公积金贷款，享受双方缴存住房公积金的贷款额度。
36、在非本市行政区域购房是否可以办理住房公积金贷款？
答：不可以。
37、办理住房公积金贷款需要提供哪些基本证明材料？
答：（1）职工及配偶身份证、户口簿原件（外地城镇户口还须提供暂住证）、结婚证原件或婚姻状况证明原件、住房公积金卡；
（2）买卖契约原件（购买二手房还另须提供房屋所有权证、国有土地使用证、中华人民共国和契税完税证）
（3）售房单位出具的首付款证明；
（4）借款人亲笔签字的自行安置承诺书，同意贷款银行通过人民银行征信系统查询并打印个人信用报告的承诺书。
38、申请住房公积金贷款是否需要提供收入证明？
答、不需要，但申请组合贷款的借款人，由于商业住房贷款要求，须提供由借款人及其配偶单位出具的收入证明。
39、职工如何确定住房公积金贷款额度和期限？
答：职工携带身份证和买卖契约前往住房公积金贷款承办银行网点，银行网点人员将职工提供的材料的相关信息输入系统中，系统可给出最大可贷额度和最长可贷期限，职工申请贷款的金额和期限，只要小于或等于最大可贷额度和最长可贷期限即可。
40、已办理商业性住房贷款能否转为住房公积金贷款？
答：不可以。
41、购买哪些房屋不得办理住房公积金贷款？
答：购买办公用房、商业用房以及其他非居住用房的、购买住房土地性质为非国有土地的、购买独立别墅、联排式别墅的不予办理住房公积金贷款。
42、什么是组合贷款？
答：职工购买自住住房时，在申请住房公积金贷款后如资金仍然不足，可以向商业银行同时申请商业性住房贷款，此类贷款称为组合贷款。
43、可用于偿还住房公积金贷款的住房资金有哪些？
答：可用于偿还住房公积金贷款的住房资金是指职工所在单位为职工在南京住房公积金管理中心开设的住房公积金和住房补贴账户中的资金。
44、二手房采取直接用所购自住住房抵押担保方式的，需要在多长时间内办理住房公积金贷款？
答：应在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》过户完毕三个月内申请住房公积金贷款，贷款银行须在取得其《房屋他项权证》后放款。
45、如果所购房屋《房屋所有权证》和《国有土地使用证》地址不符的应提供什么证明？
答：提供住房所在地公安机关出具的《南京市街巷门牌号码编排（变更）证明单》。
46、购买什么住房开发商需要与管理中心签订按揭协议？
答：购买商品房和经济适用住房，开发商需要与管理中心签订按揭协议。
47、贷款期限为一年的，如何提前还款？
答：贷款期限为一年的，如需提前还款，必须一次性还清贷款本息。
48、贷款期限为一年的，如何偿还贷款本息？
答：贷款期限为一年的，采取到期一次性还本付息，利随本清的方式进行还款。
49、一年期贷款如遇利率调整如何处理？
答：公积金贷款期限为一年的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。
50、一年期以上住房公积金贷款如遇利率调整如何处理？
答：一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，新办理的贷款按新利率执行；已经办理过的贷款，于次年1月1日起，按新利率执行。
51、住房公积金贷款对于首付款有何要求？
答：购买商品房的，具有开发商出具的不少于购房总价20%的首付款证明；购买二手房的，具有卖方出具的不少于购房总价30%的首付款证明。
52、购买商品房的，住房公积金贷款如何发放？
答：购买商品房、经济适用住房的，贷款银行以转账方式将借款人的贷款划入售房单位在银行开设的资金监管账户。
53、购买二手房的，住房公积金贷款如何发放？
答：购买二手房的，贷款银行以转账方式将借款人的贷款划入售房人在银行开具的账户。
54、住房公积金贷款发放后，首期还款什么时候开始？
答：住房公积金贷款发放后，首期还款日为贷款发放后次月15日。
55、如何偿还住房公积金贷款？
答：借款人必须按月归还贷款本息。借款人按照借款合同约定的时间将还款金额存入还款账户中，贷款银行每月从借款人账户中扣取应还本息。
56、还款方式能否更改？
答：不能，借款合同中规定，还款方式一经确定不得更改。
57、住房公积金贷款部分提前还款有何规定？
答：住房公积金贷款部分提前还款每年不得超过两次，每次部分提前还款金额不得低于5000元（使用住房公积金还贷除外）。
58、如果想提前还款怎么办？
答：借款人提前归还贷款本息，需提前5个工作日向承办银行提出书面申请，经审核同意后，可偿还全部或部分贷款。
59、职工提前偿还住房公积金贷款是否收取违约金？
答：职工提前偿还住房公积金贷款，不论部分提前还款还是提前结清贷款，都不收取违约金。
60、住房公积金贷款部分提前还款的扣款顺序是什么？
答：先还逾期贷款本息、罚息，再还本期应还贷款本息、剩余金额用于归还住房公积金贷款本金。
61、提前还款是否将后几年的利息也支付给了银行？
答：不是，对提前归还的贷款本金，将按照借款人实际占用资金的时间计收贷款利息。
62、没有按期偿还贷款怎么办？
答：借款人应及时带资金到贷款银行归还逾期贷款，或者将还款资金存入还款账户并通知贷款银行在当晚系统批量扣收。
63、在什么情形下贷款银行有权停止支付或者提前收回全部贷款？
答：(1)借款人采用欺诈手段隐瞒真实情况，提供虚假证明材料的；
(2)还款期间，违反借款合同规定的。
64、在什么情况下贷款银行依法处分抵押物？
答：借款人连续六个月未按期归还贷款本息或贷款到期后六个月未还清贷款本息的，受委托贷款银行依法处分抵押物。
65、贷款还清后，要办理哪些后续手续？
答：借款人结清贷款后，凭银行出具的《贷款结清证明》、《撤消抵押申请书》，并持本人身份证、购房合同或《房屋所有权证》，到房产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
66、贷款后个人缴存的住房公积金和住房补贴能否用于归还贷款？
答：可以，归还住房公积金贷款可以选择逐月转帐或逐年转帐还贷；归还商业性住房贷款可以每年提取一次公积金用于还贷。
67、使用住房公积金和住房补贴归还组合贷款，有何规定？
答：使用住房公积金和住房补贴归还组合贷款，必须先还住房公积金贷款，住房公积金贷款全部还清后再还商业性贷款。
68、何时调整住房公积金贷款最高可贷额度的？
答：自2008年11月17日起，住房公积金贷款最高可贷额度由20万元/人调整到30万元/人。
69、目前住房公积金贷款还贷能力系数是多少？
答：目前实行的还贷能力系数是0.45。
70、曾经办理过住房公积金贷款，还可以再次申请住房公积金贷款吗？
答：可以，购买自住住房的借款人，还清住房公积金贷款后，可再次申请办理住房公积金贷款。
71、购买城内单价“万元”以上的楼盘可以申请公积金贷款吗？
答：可以，南京市自2008年2月初就取消了对“每平方米万元以上楼盘，不予公积金贷款”的限制。
72、购买单身公寓或酒店式公寓可否申请住房公积金贷款？
答：可以，项目与公积金管理中心签订了《南京市住房公积金贷款按揭协议书》，就可以办理住房公积金贷款。
73、开发企业签订《按揭协议书》需要多长时间？
答：在开发企业及项目资料齐全，工程进度符合要求的情况下，开发企业与公积金管理中心签订《按揭协议书》在七个工作日内完成。
74、开发商或银行拒绝公积金贷款怎么办？
答：任何单位和个人无正当理由拒绝购房人办理住房公积金贷款或变相刻意引导购房人办理商业货款，一经查实，将按照宁金管[2008]19号文的规定对有关单位、责任人进行处理。
75、开发企业应怎样帮助购房人办理公积金贷款？
答：符合办理住房公积金贷款条件的房地产开发企业，应根据有关规定，及时与住房公积金管理中心签订按揭协议书，协助贷款银行引导购房人办理公积金贷款。
76、贷款银行在办理公积金贷款时应做什么工作？
答：贷款银行应协助中心做好房地产开发企业签订按揭协议书的引导工作，对符合公积金贷款条件的购房人应主动办理住房公积金贷款，不得变相引导购房人办理商业性贷款。
第三篇：上海住房公积金问答
2012基数调整问答
一、住房公积金
1、住房公积金月缴存额如何计算？
答：住房公积金月缴存额=职工本人上一月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例（计算到元，元以下四舍五入）+职工本人上一月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例（计算到元，元以下四舍五入）
【举例】某职工2011年月平均工资为2978元，则2012住房公积金月缴存额为2978*7%+2978*7%=208+208=416元。
2、住房公积金的缴存比例如何确定？
答：2012，住房公积金缴存比例分别为单位7%，职工7%。
3、计算住房公积金月缴存额的工资基数如何确定？
答：住房公积金缴存基数应按照职工本人上一月平均工资确定。2012年1月1日起新参加工作的职工，应以该职工参加工作的第二个月的当月工资收入或以其新参加工作以来实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数；2012年1月1日起新调入的职工，以调入后发放的当月工资收入或以其实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。
职工月平均工资按国家统计局规定列入工资总额统计的项目计算，包括工资、奖金、津贴、补贴等收入。
4、住房公积金月缴存额有上、下限规定吗？2012上、下限金额是多少？
答：2012住房公积金月缴存额设上、下限。按问题1解答的公式计算得出的月缴存额，如在规定的上、下限范围之内，则按实确定，如超过上限或不到下限的只能按上限或下限计算。2012住房公积金月缴存额上限为1820元，下限为180元。
【举例】某职工2011年月平均工资为15000元，则2012其按缴存比例计算出住房公积金月缴存额=15000*7%+15000*7%=2100元。由于2100元超过了1820元，因此其2012住房公积金实际月缴存额应为1820元。
【举例】某职工2011年月平均工资为800元，则2012其按缴存比例计算出住房公积金月缴存额=800*7%+800*7%=112元。由于112元不到180元，因此其2012住房公积金实际月缴存额应为180元。
5、城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者2012缴存住房公积金的基数、比例和上下限是多少？ 答：基数为其2011年月平均收入；比例为10%-24%；上限为3118元，下限为180元。
6、住房公积金是指哪个时间段？
答：住房公积金是指当年的七月一日至次年的六月三十日。
7、单位为外省市城镇户口、农业户口职工缴存住房公积金的基数、比例和上下限是多少？ 答：与本市城镇户口职工的计算口径均一致。
8、工伤职工缴存住房公积金的基数如何确定？
答：与单位建立劳动关系的职工工伤后仍由单位安排工作岗位并由单位支付工资的，职工住房公积金月缴存额的缴存基数仍按照职工上一月平均工资计算；与单位建立劳动关系的职工工伤后退出工作岗位的，职工住房公积金月缴存额的缴存基数由职工每月享受的伤残津贴标准代替工资计算。
9、实行承包、提成等薪酬制度的单位职工，住房公积金月缴存额如何确定？
答：须由单位和职工协商确定月缴存额，并不得低于当住房公积金月缴存额下限（2012住房公积金月缴存额下限为180元）。
10、单位如何为实行承包、提成等薪酬制度的职工办理住房公积金月缴存额申报手续？
答：单位应与实行承包、提成等薪酬制度的职工协商一致后签定《上海市职工定额缴存确认书》（每个职工一份），并填写 《上海市住房公积金定额缴存审批表》，由单位法定代表人商同级职工代表大会或者工会（单位无职工代表大会或工会的，由职工集体签名）后向市公积金管理中心提出申请。
有上级主管单位的，应先经上级主管单位同意后，将申报材料送所在地的区（县）公积金管理部初审；无上级主管单位的，应直接将申报材料送所在地的区（县）公积金管理部初审。初审通过后再由市公积金管理中心进行审核。
11、单位为实行承包、提成等薪酬制度的职工办理住房公积金月缴存额申报手续时需要提供哪些材料？ 答：《上海市住房公积金定额缴存审批表》、《上海市职工定额缴存确认书》、单位书面申请报告（需写明本单位采用的用工制度、薪酬制度等内容）、2012《上海市个人缴纳社会保险费核定表》。
二、补充住房公积金
1、哪些单位可以缴存补充住房公积金？
答：履行住房公积金缴存义务的企业、自收自支的事业单位和社会团体、民办非企业及其在职职工，可以缴存补充住房公积金。
2、参加补充住房公积金的单位是否可以有选择性地为部分职工缴存补充住房公积金？
答：不可以。参加补充住房公积金制度的单位，原则上应为与其建立劳动关系的所有职工缴存补充住房公积金，即补充住房公积金缴存职工人数应与住房公积金缴存职工人数一致。在实际操作过程中，已实行补充住房公积金制度的单位，如补充住房公积金缴存职工人数与住房公积金缴存职工人数不一致，应向所在地建行区（县）支行提供经职工代表大会通过或工会（无职代会或工会需经全体职工签名）通过的补充住房公积金实施方案备案。新建立补充住房公积金制度的单位，补充住房公积金缴存职工人数应与住房公积金缴存职工人数保持一致。3、2012计算补充住房公积金月缴存额的工资基数如何确定？
答：计算补充住房公积金月缴存额的工资基数应与住房公积金的工资基数是一致的。
4、补充住房公积金的缴存比例如何确定？
答：2012，住房公积金缴存比例分别为单位1%-8%（取正整数），职工1%-8%（取正整数），单位和职工缴存的部分，全部属职工个人所有，计入职工个人补充住房公积金账户。单位可根据实际情况在1%-8%之间确定单位和职工缴存补充住房公积金的比例，单位和职工的缴存比例应相同，每个职工的缴存比例之和原则上应一致。
5、补充住房公积金月缴存额如何计算？
答：补充住房公积金月缴存额=职工本人上一月平均工资乘以职工补充住房公积金缴存比例（计算到元，元以下四舍五入）+职工本人上一月平均工资乘以单位补充住房公积金缴存比例（计算到元，元以下四舍五入）
6、补充住房公积金有上、下限规定吗？ 答：没有。
【举例】某职工2011年月平均工资为20000元，该单位将补充住房公积金缴存比例确定为单位和职工各6%，则该职工2012补充住房公积金月缴存额为20000*6%+20000*6%=1200+1200=2400元。
三、实施方面
1、单位在2012基数调整前应收到哪些与调整相关的资料？ 答：参加基数调整的单位至少应收到以下资料：
（1）关于2012上海市住房公积金缴存基数、比例和月缴存额上下限的通知（沪公积金管委会[2012]4号）
（2）关于开展上海市单位住房公积金核查工作的通知
2、采用盘片调整的单位如何进行操作？
答：（1）获取基数调整数据（EXCEL电子表格文件），存入优盘。
（2）打开EXCEL电子表格，录入工资基数等规定信息并保存。
（3）按EXCEL电子表格种的“校验”功能键，检验通过后打印《2012住房公积金基数调整汇总表》等相关表单及优盘到指定的基数调整网点进行验盘，并汇缴7月份住房公积金。
3、采用盘片调整的单位如何获取基数调整数据？
答：按建行通知的时间，携带好优盘，到所在地指定的基数调整网点获取调整数据。
4、采用网上调整的单位如何进行基数调整？ 答：共有两种方式：单位会员系统或网页版本
（1）上海住房公积金网注册会员单位可采用单位会员系统或网页版本两种方式
（2）非会员单位可采用网页版本方式
以上两种方式均为全程网上基数调整，这两种方式将实时返回调整成功或失败的结果。请登录上海住房公积金网2012公积金基数调整专栏，按网上基数调整操作流程办理。
5、单位完成基数调整后（包括盘片调整和网上调整），需要携带哪些资料到指定的基数调整网点？ 答：（1）调整好的优盘（网上调整的单位无须携带）
（2）《2012住房公积金基数调整汇总表》
（3）2012年7月份的《上海市公积金汇缴书》
（4）《上海市公积金汇缴书附表》
（5）《上海市公积金汇缴变更清册》（有人员变化的需要提供）
（6）转帐支票
（7）凡符合《关于2010上海市调整住房公积金缴存基数和月缴存额上下限的通知》（沪公积金管委会[2010]3号）第四条第三款规定范围的单位申请定额缴存，须携带已通过审批的《上海市住房公积金定额缴存审批表》、《上海市职工定额缴存确认书》
（8）凡降低住房公积金缴存比例的单位，须携带已通过审批的《降低住房公积金缴存比例、缓缴住房公积金审批表》
6、签约建行网上银行住房公积金缴存方式和签约委托建行代扣代缴方式的单位完成基数调整后（包括盘片调整和网上调整），是否还需办理其他手续？
答：一是通过盘片调整的，携带好以下资料，到建行进行审核验盘。
（1）调整好的U盘；
（2）加盖公章、要素齐全准确的《2012基数调整汇总表》(一式二联)。
注：签约建行网上银行住房公积金缴存方式的单位完成调整并通过审核验盘后可直接网上汇缴7月，签约委托建行代扣代缴方式的单位完成调整后建行会在10日扣款或20日补扣款。
二是通过网上全程调整的，无需到建行进行审核验盘。
注：签约建行网上银行住房公积金缴存方式的单位完成调整后可直接网上汇缴7月，签约委托建行代扣代缴方式的单位完成调整后建行会在10日扣款或20日补扣款。
第四篇：深圳市住房公积金问答
住房公积金问答
1、什么是住房公积金？能不缴纳吗？
答：住房公积金是公司及员工个人缴存的长期住房储金。
不能，所有在职员工都需缴纳，深户和非深户都需要缴纳，退休返聘人员不需缴纳。
2、住房公积金的缴存比例是多少？
答：公司与个人的缴存比例相同，均为5%，即公司交5%，个人交5%。
3、住房公积金的月缴存比例如何计算？
答：员工住房公积金缴存额用以下公式计算：月缴存额=（月缴存基数*单位缴存比例）+（月缴存基数*个人缴存比例）。
每月缴存额举例说明：（1100元*5%）+（1100元*5%）=110元（单位与员工个人的缴存比例要求一致）。
非深户：（1100元*5%）+（1100元*5%）=110元，其中公司缴55元/月，个人缴55元/月
深户：（2236元*5%）+（2336元*5%）=233.6元，其中公司缴116.8元/月，个人缴116.8元/月
4.住房公积金是否需要补缴？如何补缴？
答：根据住房公积金管理条例规定，需从2010年12月开始缴纳住房公积金，新员工在缴纳社保的当月购买住房公积金，所以咱们公司2010年12月及之前的购买社保的人员，住房公积金需从2010年12月开始补缴到2011年3月，将会在3月份在个人工资里扣去个人账户中需缴的4个月的住房公积金费用。
2011年1月开始购买社保的人员，将会在3月份的个人工资里扣去个人账户中需缴的3个月的住房公积金费用。
2011年2月开始购买社保的人员，将会在3月份的个人工资里扣去个人账户中需缴的2个月的住房公积金费用。
2011年3月15日购买社保的人员，将会在3月的个人工资里扣去个人账户中需缴的3个月的住房公积金费用。
5.如何查询个人账户？
答：联名卡激活：直接在深圳住房公积金网站的办事大厅输入联名卡号和密码，修改密码后就可以激活了。网址是：http:///
联名卡的初始密码是身份证的后六位（如果身份证最后一位数字是字母，直接把字母改成0）公司员工的个人联名卡正在申办中，大概还要20天左右才能领取
个人可以通过住房公积金网站http:///网上办事大厅的右上角有余额查询，输入个人社保电脑号或者个人住房公积金账号和身份证号可以查询到自己的余额。
6.住房公积金可否市内转移？
个人账户市内转移是指职工住房公积金账户在本市范围内不同单位之间的转移，个人账户市内转移由转入单位或职工本人办理。
答：可以。办理方法：网上办事大厅或公积金业务银行网点。
所需材料：
（1）《深圳市住房公积金个人账户市内转移申请清册》一份；
（2）企业专办员身份证原件及公积金联名卡（专办员办理）；
（3）转移职工身份证原件及公积金联名卡（职工本人办理）。
7.住房公积金可否异地转入？
住房公积金个人账户异地转入是指将职工在外地的住房公积金个人账户转入深圳市公积金业务系统。
答：可以。
办理方法：
方式一：网上申报，柜台办结（专办员办理）；
方式二：柜台办结（职工本人或专办员办理）。
所需材料：
（1）《深圳市住房公积金个人账户异地转入申请表》一式两份；
（2）转出地住房公积金个人账户转入我市证明（可用《深圳市住房公积金个人账户异地转入申请表》替代，须加盖转出地公积金管理机构公章）；
（3）须办理转移业务职工的身份证原件及公积金联名卡（专办员办理的不须提供此项材料）；
（4）专办员身份证原件及公积金联名卡（职工本人办理的不须提供此项材料）。
备注：转入单位须先为转入职工在深圳市公积金业务系统设立个人账户；职工到异地办理账户转移业务时，请提醒转出地公积金管理中心务必将职工在深圳公积金中心设立的个人公积金号填入汇款单备注栏中。
8、缴存的住房公积全部归个人所有吗？
答：员工个人缴存的住房公积金和公司为员工所缴存的住房公积金，都属于员工个人所有，在员工个人银行账户存储。
9、公积金的用途—提取
答：符合下列情况之一可以提取住房公积金账户内的存储余额：
（1）.购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房（仅限本市范围内）
（2）.偿还自住住房贷款本息（仅限本市范围内）
（3）.按本市规定的比例支付自住住房（仅限本市范围内）
（4）.退休
（5）.完全丧失劳动能力，且与所在单位终止劳动关系
第五篇：西宁住房公积金知识问答
西宁住房公积金知识问答
1、什么是住房公积金？
答：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
2、我如何提取住房公积金，应满足那些条件？
答：（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（2）偿还购买自住住房贷款本息的；
（3）房租超出家庭月工资收入规定比例的；
（4）离休、退休的；
（5）与单位解除劳动关系的；
（6）出境或到港、澳、台地区定居的；
3、我购买了一套商品房，如何提取住房公积金？
答：（1）经房产部门登记备案的《商品房买卖合同》原件及复印件一份；
（2）首付款收据原件及复印件一份；
（3）账户所在单位盖章的《西宁地区职工住房公积金提取转移审批表》一份；
（4）职工本人的身份证原件及复印件一份（如委托代办，另需提供代办人身份证原件及复印件一份）。
（5）如需提取配偶的公积金，还需提供结婚证原件及复印件一份；
4、我购买了一套二手房，如何提取住房公积金？
答：（1）过户后的《房屋产权所有证》原件及复印件一份；
（2）购房过户契税发票原件及复印件一份；
（3）账户所在单位盖章的《西宁地区职工住房公积金提取转移审批表》一份；（4）职工本人的身份证原件及复印件一份（如委托代办，另需提供代办人身份证原件复印件一份）。
（5）如需提取配偶的公积金，还需提供结婚证原件及复印件一份.5、我购买了一套单位的集资房，如何提取住房公积金？
答：（1）经房产登记部门备案的《集资建房协议书》原件及复印件一份；
（2）集资款收据原件及复印件一份；
（3）账户所在单位盖章的《西宁地区职工住房公积金提取转移审批表》一份；
（4）职工本人的身份证原件及复印件一份（如委托代办，另需提供代办人身份证原件复印件一份）;
（5）如需提取配偶的公积金，还需提供结婚证原件及复印件一份。
6、我购买了一套单位的回迁房，如何提取住房公积金？
答：（1）经房产登记部门备案的《房屋拆迁安置协议书》原件及复印件一份；
（2）账户所在单位盖章的《西宁地区职工住房公积金提取转移审批表》一份；
（3）职工本人的身份证原件及复印件一份（如委托代办，另需提供代办人身份证原件复印件一份）;
（4）如需提取配偶的公积金，还需提供结婚证原件及复印件一份。
7、我打算把自住的房子装修（中修或小修）一下，能否将自己名下的住房公积金提取出来？
答：不能提取。
8、我已办理了退休手续，如何提取住房公积金？
答：退休人员办理住房公积金销户提取手续时需提供：
（1）离、退休证或《退休审批表》原件及复印件一份；
（2）账户所在单位盖章的《西宁地区职工住房公积金提取转移审批表》一份；
（3）职工本人的身份证原件及复印件一份（如委托代办，另需提供代办人身份证原件复印件一份）;
9、我父亲（母亲、配偶等）去世了，我怎么才能把他的住房公积金提出来？
答：
（一）转账到单位账户的，经办人应持以下材料办理提取手续：
（1）缴存人死亡证明或被宣告死亡证明、户籍注销证明复印件一份；
（2）经办人身份证原件及复印件一份；
（3）同意转入单位的协议书一式四份；
（4）账户所在单位盖章的《西宁地区职工住房公积金提取转移审批表》一份。
（二）转入合法继承人或受遗赠人储蓄账户的，经办人应持以下材料办理提取手续：
（1）缴存人死亡证明或被宣告死亡证明、户籍注销证明复印件一份；
（2）由公证部门出具的有关遗产继承或受遗赠公证书原件及复印件一份；
（3）经办人身份证原件及复印件一份；
（4）账户所在单位盖章的《西宁地区职工住房公积金提取转移审批表》一份。
10、我在自己家宅基地上建造一套住房，能否提取我的住房公积金？
答：在农村宅基地建造自住住房可以提取住房公积金，需提供：
（1）宅基地使用证或土地使用证原件及复印件一份；
（2）村委会证明；
（3）账户所在单位盖章的《西宁地区职工住房公积金提取转移审批表》一份；
（4）职工本人的身份证原件及复印件一份（如委托代办，另需提供代办人身份证原件复印件一份）；
（5）需中心工作人员实地察看。
11、我有租房的情况，如何办理住房公积金提取业务？
答：住房公积金用于支付本人租赁自住住房房租的，主要针对本市的无房且属于中低收入的家庭和个人，提取住房公积金时需提供：
（1）家庭收入证明（未婚的，需提供民政部门出具的单身证明；已婚配偶无工作的，提供户口所在社区出具的无收入证明）;
（2）经房产部门登记备案的《房屋租赁合同》和《房屋租赁登记备案证》原件及复印件一份；
（3）完税证明原件及复印件一份；
（4）账户所在单位盖章的《西宁地区职工住房公积金提取转移审批表》一份；
（5）职工本人的身份证原件及复印件一份（如委托代办，另需提供代办人身份证原件复印件一份）。
12、我已办理了出境定居手续，如何销户提取住房公积金？
答：（1）户籍管理部门出具的户籍迁出证明；
（2）有效出境定居证件原件及复印件一份；
（3）账户所在单位盖章的《西宁地区职工住房公积金提取转移审批表》一份；
（4）职工本人的身份证原件及复印件一份（如委托代办，另需提供代办人身份证原件复印件一份）。
13、公积金贷款的对象有哪些？
答：凡在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房并按规定缴纳住房公积金的本省职工，均可申请个人住房公积金贷款。
14、西宁地区借款申请人住房公积金贷款的额度是如何确定的？
答：贷款额度同时按以下三种方式计算，取最小的一种为最高限额：
（1）借款申请人缴存住房公积金的月工资基数×35%（规定比例）×12（月）×贷款年限（年）；
（2）在本市行政区域内，职工首次购买住房的：90平方米以上的新建普通住房贷款最高额度为住房总价的70%，90平方米及以下的新建普通住房和保障性住房贷款最高额度为住房总价的80%，二手住房贷款最高额度为住房总价的70%；属于第二套住房的，贷款最高额度为购房总价的40%，利率上调1.1倍；第三套（及以上）住房不予办理公积金贷款。
（3）贷款最高额度为40万元。贷款金额具体以公积金缴交额、家庭收入、离退休年龄等综合测算。借款人月均还款额不超过夫妻月收入的50%。
15、西宁地区住房公积金贷款期限是多久？
答：购买新建普通住房的，贷款年限最长不超过20年；购买二手房房屋的使用年限不超过十五年，公积金贷款期限不超过十五年；在规定的住房贷款期限内，贷款期限最长为借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。
16、目前公积金贷款的利率是多少？
答：公积金贷款利率按照中国人民银行规定利率执行。目前期限为5年以下（含）的贷款利率为4.45%,5年以上你的贷款利率为4.9%。
17、申请住房公积金贷款应具备哪些条件？
答：申请住房公积金贷款应同时具备以下几个条件：
（1）借款人在申请住房公积金贷款日前，单位按期足额缴存住房公积金一年以上，借款人缴存半年以上；
（2）具有本省常住户口或有效居留身份，且具有完全民事行为能力；
（3）有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息能力；
（4）购买住房的，必须有合法的购房合同或协议，建造、翻建、大修自住住房的，必须有规划、土地管理部门的批准文件；
（5）有购买自住住房总价30%以上的自筹资金；
（6）同意按照公积金中心和受托银行认可的担保方式进行担保；
（7）法律、法规规定的其他条件。
18、什么叫做按期足额缴存？
答：按期足额缴存是指职工及其所在单位按月正常缴存住房公积金，没有发生漏缴或拖欠缴存的现象。之所以将它作为申请住房公积金贷款的条件之一，是因为单位如能按月正常缴存住房公积金的，说明该单位履行法定义务的意识较强，职工收入稳定，偿还贷款有保障。
19、购买小面积的新建住房或二手住房可以申请住房公积金贷款吗？
答：凡购买新建普通住房或二手住房都可以申请公积金贷款，二手房使用年限不超过15年，申请贷款期限不超过15年。
20、在本市缴存住房公积金的外地户籍职工能够申请住房公积金贷款吗？
答：凡符合贷款申请条件的，不管其户口在本地或外地，只要本市居住地的派出所出具暂住证或有效居留证明的，均可申请办理贷款。
21、住房公积金账户处于封存状态时可以申请贷款吗？
答：不可以。因为住房公积金账户处于封存状态，表明缴存住房公积金已中断，不符合“申请前按期足额缴存住房公积金六个月以上”的条件。如果恢复正常缴存住房公积金并达到规定时间后，仍可申请贷款。
22、夫妻间任何一方以买受人签订购房合同（协议），是否会影响申请住房公积金贷款？
答：双方都符合“按期足额缴存住房公积金六个月以上”条件的，不会影响；如仅一方符合条件，购房合同（协议）的买受人中必须有其姓名。
23、夫妻双方以一方的名义取得了住房公积金贷款，另一方可以另外申请住房公积金贷款买房吗？
答：配偶一方取得了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，另一方或夫妻双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房是夫妻双方共同财产，贷款是双方共同的债务，要以家庭收入偿还，在贷款未还清之前再贷款，很有可能影响还款能力。但是，当还清了贷款本息后，再次购买住房，如仍符合公积金贷款条件的，可以再次申请住房公积金贷款。
24、购买新建普通住房申请住房公积金贷款需提供哪些材料？
答：须提供如下材料
（1）借款人填写《西宁市职工个人住房公积金借款审批表》三份，并单位盖章；
（2）提供借款人和符合条件参与计算贷款额度的配偶、父母的身份证原件和复印件六份；
（3）婚姻证明原件和复印件四份（未婚或未再婚的，提供未婚或未再婚证明原件）；
（4）户口簿（或暂住证、居住证等有效证明）原件和复印件六份；
（5）借款人及配偶、参与共同还款人需提供工资折或银行出具的工资明细清单复印件1份；
（6）首期付款发票（收据）和复印件4份；
（7）州县职工需填写《异地贷款承诺书》及公积金委托银行提供缴交明细清单并盖章；
（8）购买商品房的，提供已备案的《商品房买卖合同》原件五份
（9）购买二手房的，提供《房屋买卖契约书》、过户后的房产证、土地证、契税发票原件和复印件五份，《抵押房屋评估报告书》四份（中心委托指定的评估公司）
（10）购买单位集资建房的，提供集资建房协议书；（11）购买拆迁安置住房的，提供拆迁安置备案协议（合同）五份；
25、申请住房公积金贷款时为什么要求夫妻双方共同办理？
答：公积金贷款必须办理抵押，根据有关法律规定，住房作为夫妻双方的共有财产，在办理抵押时须经产权人及共有人同意。因此办理住房公积金贷款应由夫妻双方到场共同办理手续。
26、办理住房公积金贷款有哪些程序？
答：（1）借款人向公积金中心委托的银行提交贷款申请；（2）银行初审并提交公积金中心审核；（3）中心审批；（4）借款人与银行签订借款合同；(5)办理住房抵押、公证手续；（6）中心划款资金；（7）委托银行发放贷款。
27、办理住房公积金贷款审核到发放需要多少时间？
答：在申请人符合申贷条件、资料齐全、手续完备的情况下，中心从贷款审核到贷款放款的时限原则上不超过15个工作日（房产、土地抵押及公证办理时间除外）。
28、贷款期间遇贷款利率调整，所有住房公积金贷款的利率是否随之调整？
答：如遇国家利率调整，在调整日起发放的贷款，随之执行调整后的利率；在法定利率调整日前已经发放的贷款，贷款年限在1年以内（含1年）的，继续执行借款合同约定的利率；贷款年限在1年以上的，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。
29、什么样的房源可以办理住房公积金贷款？
答：新建普通住房：开发商已办理销售和贷款相关手续的、并且主体结构已封顶的普通商品住房；二手房：具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》及完税发票的均可申请办理公积金贷款。
30、住房公积金贷款的还款方式有哪些？
答：住房公积金贷款可申请办理提前部分偿还本金和提前一次性偿还贷款本息的还款方式。
31、什么情况下贷款人有权依法处理抵押物或质押物？
答：发生下列情况之一者，贷款人有权依法处理抵押物或质押物：(1)借款人不按照借款合同规定偿还本息，连续6个月未偿还的；
(2)借款人超过借款合同最后的还款期限3个月仍未还清全部贷款本息的；
(3)借款人在借款合同终止前死亡、失踪或移居国外，借款人合法继承人或遗赠人拒不承担偿还贷款本息或无力偿还贷款本息的；
(4)借款人违反借款合同有关规定，严重影响贷款人资金安全，贷款人有权并决定提前收回贷款而借款人未偿还的。
32、贷款人依法处理抵押物和质押物所获价款应按什么方式分配？
答：贷款人依法处理其抵押物或质押物所获得价款，应按下列顺序分配：
(1)支付抵押物拍卖费用和处理抵押物的其他费用；
(2)扣除与抵押物有关的税费；
(3)补交土地出让金；
(4)归还借款人所欠贷款本息、违约金和赔偿金等；
(5)支付有关诉讼费用；
(6)归还共有产权人所占份额；
(7)剩余部分，退还借款人。
处分抵押物所得价款不足以偿还欠款本息，借款人应继续清偿，贷款人有继续追偿的权利。
33、在西宁地区履行公积金缴存义务的职工在外地购房能否申请公积金贷款？
答：在西宁地区履行住房公积金缴存义务而在西宁市以外城市购买住房的，不能申请住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款实行以所购住房予以抵押，担保住房公积金债权实现的制度。由于抵押物在外地，对抵押物的监管难以实现，贷款风险相对较大。所以，职工在外地购买住房不能申请住房公积金贷款。
34、住房公积金贷款风险应由谁承担？
答：住房公积金贷款的风险由住房公积金管理中心承担。受托银行违规办理住房公积金贷款除追究责任外，其风险由受托银行承担。
35、住房公积金贷款可以提取现金吗？
答：住房公积金贷款的发放采用转账方式。即借款合同生效后,受托银行按照借款合同的约定,将资金以转账方式划入售房单位账户内。
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